Studi Kinerja Industri Properti Komersial Apartemen, Hotel, Perkantoran, Pusat Perbelanjaan, Lahan Industri

LAPORAN INDUSTRI

Januari 2014

Studi Kinerja Industri Properti Komersial Apartemen, Hotel, Perkantoran, Pusat Perbelanjaan, Lahan Industri

DAFTAR ISI I.

PENDAHULUAN………………..…………………………………………………………………………………………………………………….1 1.1 Kata Pengantar …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………2 1.2 Cakupan Studi ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….3 1.3 Metodologi …………………………………………………………………………………………………………………………..………………………………………………………………………………….4 1.4 Sumber Data ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………5

II.

PERTUMBUHAN INDUSTRI PROPERTI …...…………………………………………….……….……………………………………….6 2.1 Pertumbuhan Ekonomi Indonesia …………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………………………...7 2.2 Pertumbuhan PDB untuk Real Estate ……….………………………………………………..………………..………………………………………………………………………………………… 8 2.3 Pertumbuhan Investasi Properti ………………………….……………………………………………………..…………………………………………………………………………………………..9

III.

PROPERTI KOMERSIAL: APARTEMEN .…………………………………………….……….………………………………………...... 10 3.1 Penyewaan Apartemen……………………………………………………………………………………………………………………………..................................................................11 3.2 Penjualan Apartemen…………..…………………………………………………………………………............................................................................................................13 3.3 Perusahaan Pengembang Apartemen ...........................................................................................................................................................................17 3.4 Pembiayaan Apartemen ................................................................................................................................................................................................18

IV.

PROPERTI KOMERSIAL: HOTEL ……..…….………………………………………………….…………………….......................... 21 4.1. Pertumbuhan Jumlah Hotel ......…………………………………………………………………………………………………………………………………………......................................22 4.2. Pertumbuhan Tingkat Hunian Hotel ………………….……………………………………………………………………………………………………………………………………….............26 4.3. Pertumbuhan Tarif Hotel ………………..…….……………….……………………………………………………………………………………………………………….................................29

V.

PROPERTI KOMERSIAL: PERKANTORAN………………………………………………………..…………………………………........ 30 5.1 Ketersediaan Perkantoran ..……………………….………………………………………………………………………………………………….............................................................31 5.2 Penyewaan Perkantoran ……………….………………………………………………………………………………………………………....................................................................35 5.3 Penjualan Perkantoran ...................................................................................................................................................................................................37

VI.

PROPERTI KOMERSIAL: PUSAT PERBELANJAAN …………………………………………………..…………………………………..39 6.1 Jumlah Ketersediaan Pusat Perbelanjaan ..……………………….………………………………………………………………………………………………….....................................40 6.2 Penyewaan Tempat Pusat Perbelanjaan ……………….………………………………………………………………………………………………………...........................................44 6.3 Penjualan Tempat Pusat Perbelanjaan ..........................................................................................................................................................................46

www.indoanalisis.co.id

STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL

i

DAFTAR ISI VII.

PROPERTI KOMERSIAL: LAHAN INDUSTRI …………………………………………………..………………..……………………..... 48 7.1 Ketersediaan Lahan Industri ..……………………….…………………………………………………………………………………………………..........................................................49 7.2 Penjualan Lahan Industri ……………….………………………………………………………………………………………………………....................................................................50 7.3 Tingkat Hunian Lahan Industri……………………………………………………………………………………………………………………………….................................................... 53 7.4 Tarif Sewa Lahan Industri .............................................................................................................................................................................................. 54 7.5 Distribusi Lahan Industri di Lahan Industri ....................................................................................................................................................................55

LAMPIRAN: TABEL DATA & STATISTIK PROPERTI KOMERSIAL ………………………………………………………………………..... 56 L.1 Pertumbuhan Industri Properti ..................................................................................................................................................................................... 57 L.2 Properti Komersial: Apartemen .................................................................................................................................................................................... 60 L.3 Properti Komersial: Hotel ............................................................................................................................................................................................. 68 L.4 Properti Komersial: Perkantoran .................................................................................................................................................................................. 76 L.5 Properti Komersial: Pusat Perbelanjaan ....................................................................................................................................................................... 80 L.6 Properti Komersial: Lahan Industri ............................................................................................................................................................................... 88



ii

DAFTAR GAMBAR I.

PENDAHULUAN ……………………………………………………………………………………………………………………………………. 1

II.

PERTUMBUHAN INDUSTRI PROPERTI …...…………………………………………….……….………………………………………. 6 Gambar 2.1. Pertumbuhan Ekonomi Indonesia, 2009 – 2013 ............................................................................................................................................ 7 Gambar 2.2. Pertumbuhan PDB untuk Real Estate, 2010 – 2013 ....................................................................................................................................... 8 Gambar 2.5. Pertumbuhan Investasi Properti di Indonesia, 2010 – 2013 .......................................................................................................................... 9

III.

PROPERTI KOMERSIAL: APARTEMEN .…………………………………………….……….………………………………….…....... 10 Gambar 3.1. Jumlah Stok Apartemen yang Disewa di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ............................................................................ Gambar 3.2. Persentasi Jumlah Stok Apartemen yang Terisi di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ............................................................. Gambar 3.3. Tarif Apartemen yang Disewa di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ........................................................................................ Gambar 3.4. Jumlah Stok Apartemen yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 .............................................................................. Gambar 3.5. Jumlah Stok Apartemen yang Dijual di Tangerang, Cilegon, Serang, 2012 – 2013 ......................................................................................... Gambar 3.6. Tingkat Penjualan Apartemen di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ........................................................................................ Gambar 3.7. Tingkat Penjualan Apartemen di Tangerang, Cilegon, Serang, 2012 – 2013 ................................................................................................. Gambar 3.8. Harga Jual Rata-rata Apartemen di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 .................................................................................... Gambar 3.9. Harga Jual Rata-rata Apartemen di Tangerang, Cilegon, Serang, 2012 – 2013 .............................................................................................. Gambar 3.10. Harga Jual Rata-rata Apartemen di Beberapa Wilayah di Jakarta, 2010 – 2013 ........................................................................................... Gambar 3.11. Komposisi Pengembang Apartemen Teraktif Berdasarkan Perusahaan, 2011............................................................................................... Gambar 3.12. Komposisi Pengembang Apartemen Teraktif Berdasarkan Perusahaan, 2012 ............................................................................................. Gambar 3.13. Tren Kredit Pembiayaan Apartemen Per Bulan Berdasarkan Jenis Bank, 2012 – 2013 ................................................................................ Gambar 3.14. Nilai Kredit Pembiayaan Apartemen Berdasarkan Jenis Bank, 2012 – 2013 ................................................................................................. Gambar 3.15. Nilai Kredit Pembiayaan Apartemen Berdasarkan Propinsi, Oktober 2013 .................................................................................................

IV.

11 11 12 13 13 14 14 15 15 16 17 17 18 19 20

PROPERTI KOMERSIAL: HOTEL ……..…….………………………………………………….……………………......................... 21 Gambar 4.1. Jumlah Hotel Bintang di Indonesia, 2017 – 2012 ........................................................................................................................................... Gambar 4.2. Jumlah Kamar Hotel Bintang di Indonesia, 2007 – 2012 ................................................................................................................................ Gambar 4.3. Jumlah Kamar Hotel Bintang (3-5) di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ....................................................................................... Gambar 4.4. Jumlah Kamar Hotel Bintang (3-5) di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 .......................................................................................... Gambar 4.5. Jumlah Rata-rata Pekerja di Hotel Bintang (1-5) di Indonesia, 2007 – 2012 .................................................................................................. Gambar 4.6. Pertumbuhan Tingkat Hunian Rata-rata di Hotel Bintang (1 – 5) di Indonesia, 2008 – 2013 ....................................................................... Gambar 4.7. Tingkat Hunian Rata-rata di Hotel Bintang (1 – 5) di Berbagai Daerah, 2012 – 2013 .................................................................................... Gambar 4.8. Tingkat Hunian Rata-rata Hotel Bintang (3 – 5) di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ................................................................... Gambar 4.9. Tingkat Hunian Rata-rata Hotel Bintang (3 – 5) di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 .................................................................... Gambar 4.10. Tarif Hotel Bintang (3 – 5) di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 .................................................................................................. Gambar 4.11. Tarif Hotel Bintang (3 – 5) di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ....................................................................................................


22 23 24 24 25 26 27 28 28 29 29


iii

DAFTAR GAMBAR V.

PROPERTI KOMERSIAL: PERKANTORAN………………………………………………………..…………………………………...... 30 Gambar 5.1. Jumlah Ketersediaan (Stok) Perkantoran yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 .................................................. Gambar 5.2. Jumlah Ketersediaan (Stok) Perkantoran yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 .......................................................... Gambar 5.3. Komposisi Ketersediaan Perkantoran di Wilayah CBD di Jakarta Berdasarkan Tingkatan, 2012 – 2013 ....................................................... Gambar 5.4. Komposisi Ketersediaan Perkantoran di Luar Wilayah CBD di Jakarta Berdasarkan Tingkatan, 2012 – 2013 ............................................... Gambar 5.5. Tingkat Hunian Rata-rata Perkantoran yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi., 2012 – 2013 ..................................................... Gambar 5.6. Tarif Sewa Rata-rata Perkantoran di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi., 2012 – 2013 ....................................................................................... Gambar 5.7. Tingkat Penjualan Rata-rata Perkantoran di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi., 2012 – 2013 ........................................................................... Gambar 5.8. Harga Jual Rata-rata Perkantoran di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi., 2012 – 2013 .......................................................................................

VI.

PROPERTI KOMERSIAL: PUSAT PERBELANJAAN …………………………………………..…………………………………....... 39 Gambar 6.1. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ....................................... Gambar 6.2. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 .......................................... Gambar 6.3 Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ................................................ Gambar 6.4. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 .................................................. Gambar 6.5. Distribusi Jumlah Departemen Store di Jakarta, 2012 ................................................................................................................................... Gambar 6.6. Distribusi Jumlah Hyperstore di Jakarta, 2012 ............................................................................................................................................... Gambar 6.7. Komposisi Ketersediaan Pusat Perbelanjaan Berdasarkan Tingkatan, 2012 ................................................................................................. Gambar 6.8. Komposisi Pengembang Besar untuk Pusat Perbelanjaan di Jakarta, 2012 ................................................................................................... Gambar 6.9. Tingkat Hunian Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 .......................................... Gambar 6.10. Tingkat Hunian Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ............................................ Gambar 6.11. Tarif Sewa Rata-rata Pusat perbelanjaan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 .......................................................................... Gambar 6.12. Tarif Sewa Rata-rata Pusat perbelanjaan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 .............................................................................. Gambar 6.13. Tingkat Penjualan Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ............................................ Gambar 6.14. Tingkat Penjualan Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ................................................ Gambar 6.15. Harga Jual Rata-rata Pusat Perbelanjaan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ........................................................................... Gambar 6.16. Harga Jual Rata-rata Pusat Perbelanjaan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ...............................................................................

VII.

31 32 33 34 35 36 37 38

40 40 41 41 42 42 43 43 44 44 45 45 46 46 47 47

PROPERTI KOMERSIAL: LAHAN INDUSTRI ………..…………………………………………..…………………………………...... 48 Gambar 7.1. Jumlah Ketersediaan (Stok) Lahan Industri, 2012 – 2013 ............................................................................................................................... Gambar 7.2. Tingkat Penjualan Lahan Industri, 2012 – 2013 .............................................................................................................................................. Gambar 7.3. Harga Jual Lahan Industri, 2012 – 2013 .......................................................................................................................................................... Gambar 7.4. Harga Jual Rata-rata dan Pertumbuhannya untuk Lahan Industri Berdasarkan Wilayah, 2012 – 2013 …………………………………………………….. Gambar 7.5. Tingkat Hunian Lahan Industri di Jakarta, Depok, Bogor, Bekasi, 2012 – 2013 .............................................................................................. Gambar 7.6. Tarif Sewa Lahan Industri di Jakarta, Depok, Bogor, Bekasi, 2012 – 2013 ...................................................................................................... Gambar 7.7 Distribusi Lahan Industri di Enam Wilayah, 2013 ............................................................................................................................................. Gambar 7.8 Jenis Industri yang Aktif dalam Penggunaan Lahan Industri, Bogor, Bekasi, 2013 ..........................................................................................


49 50 51 52 53 54 55 55


iv

DAFTAR TABEL LAMPIRAN ........................................................................………………………………………………………………………..... 56 Tabel L.1.1. Pertumbuhan Ekonomi Indonesia, 2009 – 2013 ........................................................................................................................................... Tabel L.1.2. Pertumbuhan PDB untuk Real Estate, 2012 -2013 ....................................................................................................................................... Tabel L.1.3. Pertumbuhan Investasi Properti di Indonesia, 2010 –2013* ....................................................................................................................... Tabel L.2.1. Jumlah Stok Apartemen yang Disewa di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ......................................................................... Tabel L.2.2. Tingkat Hunian Apartemen yang Disewa di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 .................................................................... Tabel L.2.3. Tarif Apartemen yang Disewa di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ..................................................................................... Tabel L.2.4. Jumlah Stok Apartemen yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ........................................................................... Tabel L.2.5. Jumlah Stok Apartemen yang Dijual di Tangerang, Cilegon, Serang, 2012 – 2013 ...................................................................................... Tabel L.2.6. Tingkat Penjualan Apartemen di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 .................................................................................... Tabel L.2.7. Tingkat Penjualan Apartemen di Tangerang, Cilegon, Serang, 2012 – 2013 .............................................................................................. Tabel L.2.8. Harga Jual Rata-rata Apartemen di Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi, 2012 – 2013 ................................................................................ Tabel L.2.9. Harga Jual Rata-rata Apartemen di Tangerang, Cilegon, Serang, 2012 – 2013 ........................................................................................... Tabel L.2.10. Harga Jual Rata-rata Apartemen di Beberapa Wilayah di Jakarta, 2010 – 2013 ....................................................................................... Tabel L.2.11. Komposisi Pengembang Apartemen Teraktif Berdasarkan Perusahaan, 2011 & 2012 ............................................................................. Tabel L.2.12. Tren Kredit Pembiayaan Apartemen Per Bulan Berdasarkan Jenis Bank, 2012 – 2013* ........................................................................... Tabel L.2.13. Nilai Kredit Pembiayaan Apartemen Berdasarkan Propinsi, Oktober 2013 ............................................................................................... Tabel L.3.1. Jumlah Hotel Bintang dan Akomodasi Non Bintang di Indonesia, 2017 – 2012 .......................................................................................... Tabel L.3.2. Jumlah Kamar Hotel Bintang dan Akomodasi Non Bintang di Indonesia, 2007 – 2012 ............................................................................... Tabel L.3.3. Jumlah Kamar Hotel Bintang (3-5) di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ..................................................................................... Tabel L.3.4. Jumlah Kamar Hotel Bintang (3-5) di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ........................................................................................ Tabel L.3.5. Jumlah Rata-rata Pekerja di Hotel Bintang dan Akomodasi Non Bintang di Indonesia, 2007 – 2012 ......................................................... Tabel L.3.6. Pertumbuhan Tingkat Hunian Rata-rata di Hotel Bintang (1 – 5) di Indonesia, 2008 – 2013 ..................................................................... Tabel L.3.7. Tingkat Hunian Rata-rata di Hotel Bintang (1 – 5) di Berbagai Daerah, 2012 – 2013 .................................................................................. Tabel L.3.8. Tingkat Hunian Rata-rata Hotel Bintang (3 – 5) di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ................................................................. Tabel L.3.9. Tingkat Hunian Rata-rata Hotel Bintang (3 – 5) di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 .................................................................. Tabel L.3.10. Tarif Hotel Bintang (3 – 5) di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ................................................................................................ Tabel L.3.11. Tarif Hotel Bintang (3 – 5) di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 .................................................................................................. Tabel L.4.1. Jumlah Ketersediaan (Stok) Perkantoran yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ................................................ Tabel L.4.2. Jumlah Ketersediaan (Stok) Perkantoran yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ........................................................ Tabel L.4.3. Komposisi Ketersediaan Perkantoran di Wilayah CBD di Jakarta Berdasarkan Tingkatan, 2012 – 2013 ..................................................... Tabel L.4.4. Komposisi Ketersediaan Perkantoran di Luar Wilayah CBD di Jakarta Berdasarkan Tingkatan, 2012 – 2013 ............................................. Tabel L.4.5. Tingkat Hunian Rata-rata Perkantoran yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi., 2012 – 2013 ................................................... Tabel L.4.6. Tarif Sewa Rata-rata Perkantoran di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi., 2012 – 2013 ...................................................................................... Tabel L.4.7. Tingkat Penjualan Rata-rata Perkantoran di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ........................................................................... Tabel L.4.8. Harga Jual Rata-rata Perkantoran di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 .......................................................................................


57 58 59 60 60 60 61 61 62 62 63 63 64 65 66 67 68 68 69 69 70 71 73 74 74 75 75 76 76 77 77 78 78 79 79 80


v

DAFTAR TABEL Tabel L.5.1. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ..................................... Tabel L.5.2. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ........................................ Tabel L.5.3. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ............................................. Tabel L.5.4. Jumlah Ketersediaan (Stok) Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ................................................. Tabel L.5.5. Distribusi Jumlah Departemen Store dan Hyperstore di Jakarta, 2012 ....................................................................................................... Tabel L.5.6. Komposisi Ketersediaan Pusat Perbelanjaan Berdasarkan Tingkatan, 2012 ................................................................................................ Tabel L.5.7. Komposisi Pengembang Besar untuk Pusat Perbelanjaan, 2012 ................................................................................................................. Tabel L.5.8. Tingkat Hunian Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ......................................... Tabel L.5.9. Tingkat Hunian Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Disewakan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ............................................ Tabel L.5.10. Tarif Sewa Rata-rata Pusat perbelanjaan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ......................................................................... Tabel L.5.11. Tarif Sewa Rata-rata Pusat perbelanjaan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ............................................................................ Tabel L.5.12. Tingkat Penjualan Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 .......................................... Tabel L.5.13. Tingkat Penjualan Rata-rata Pusat Perbelanjaan yang Dijual di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 .............................................. Tabel L.5.14. Harga Jual Rata-rata Pusat Perbelanjaan di Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, 2012 – 2013 ......................................................................... Tabel L.5.15. Harga Jual Rata-rata Pusat Perbelanjaan di Tangerang, Serang, Cilegon, 2012 – 2013 ............................................................................ Tabel L.6.1. Jumlah Ketersediaan (Stok) Lahan Industri, 2012 – 2013 ............................................................................................................................ Tabel L.6.2. Tingkat Penjualan Lahan Industri, 2012 – 2013 ............................................................................................................................................ Tabel L.6.3. Harga Jual Rata-rata Lahan Industri Berdasarkan Wilayah, 2012 – 2013 ..................................................................................................... Tabel L.6.4. Harga Jual Rata-rata Lahan Industri Berdasarkan Wilayah, 2012 – 2013 ...................................................................................................... Tabel L.6.5. Tingkat Hunian Lahan Industri di Jakarta, Depok, Bogor, Bekasi, 2012 – 2013 ............................................................................................ Tabel L.6.6. Tarif Sewa Lahan Industri di Jakarta, Depok, Bogor, Bekasi, 2012 – 2013 .................................................................................................... Tabel L.6.7. Distribusi Lahan Industri di Enam Wilayah, 2012 – 2013 .............................................................................................................................. Tabel L.6.8. Jenis Industri yang Aktif dalam Penggunaan Lahan Industri di Jakarta dan Sekitarnya, 2012 – 2013 ..........................................................


80 80 81 81 82 83 83 84 84 85 85 86 86 87 87 88 88 89 90 91 91 92 93


vi

PROPERTI KOMERSIAL: APARTEMEN

CONTOH TAMPILAN

3.4. Pembiayaan Apartemen 14.000 12.000

Bank Umum 10.000

BUSN Devisa

8.000

Bank Persero

6.000

BPD BUSN Non Devisa

4.000

Bank Campuran

2.000

Bank Asing

Jan

Feb

Mar

Apr

Mei

Jun

Jul

Ags

Sep

Okt

Nov

Des

Jan

Feb

Mar

Apr

Mei

Jun

Jul

Ags

Sep

Okt

2013

2012 (Miliar Rupiah)

Gambar 3.13. Tren Kredit Pembiayaan Apartemen Per Bulan Berdasarkan Jenis Bank, 2012 – 2013 Sumber: Diolah dari Survei Properti Bank Indonesia

(Untuk data lengkap, silahkan lihat Tabel L.2.12 pada halaman 66)

Kredit Pembiayaan Apartemen Berdasarkan Jenis Bank Semakin menariknya bisnis apartemen, yang diikuti dengan pembangunan apartemen baik sewa maupun milik oleh developer, tentu tidak terlepas dari peran perbankan sebagai salah satu sumber pembiayaan, baik untuk developer maupun konsumen. Dari sisi konsumen, faktor gaya hidup urban dan kebutuhan untuk berinvestasi menjadi pendorong yang utama untuk memiliki apartemen ataupun kondominium.


Perbankan sebagai lembaga pembiayaan tentu tidak mau melewatkan peluang bisnis ini. Oleh karena itu, jika kita amati tren kredit pembiayaan apartemen selama 2012 hingga 2013, terlihat kecenderungan yang meningkat perbulannya. Berdasarkan jenis bank, sebagaimana pembiayaan untuk kredit rumah tapak, maka Bank Umum sangat mendominasi kredit pembiayaan apartemen. Sedang di posisi dua dan tiga ada Bank Devisa dan Bank Pesero.


18

PROPERTI KOMERSIAL: HOTEL

CONTOH TAMPILAN

4.2. Pertumbuhan Tingkat Hunian Hotel 70

20% 15%

60

10% 50

5%

40

0%

30

-5% -10%

20

-15% 10

-20%

2008

0 1

3

5

7

2010

2009 9

11

1

3

5

7

9

11

1

3

5

7

9

11

Tingkat Hunian (%)

1

3

5

7

2013 2013

2012

2011 9

11

1

3

5

7

9

11

1

3

5

7

-25% 9

11

Pertumbuhan Bulanan

Gambar 4.6. Pertumbuhan Tingkat Hunian Rata-rata di Hotel Bintang (1 – 5) di Indonesia, 2008 - 2013 Sumber: Diolah dari BPS

(Untuk data lengkap, silahkan lihat Tabel L.3.6 pada halaman 71)

Pertumbuhan Tingkat Hunian Rata-rata di Hotel Bintang (1 – 5) di Indonesia Tetap menariknya sektor pariwisata dan juga membaiknya sektor ekonomi telah membuat pertumbuhan jumlah hotel dan kamar setiap tahunnya.

Stabilnya tingkat hunian hotel di Indonesia, salah satunya dikarenakan oleh banyaknya tempat wisata di Indonesia dan juga meningkatnya wisatawan domestik yang tidak mengenal musim dalam melakukan kunjungan wisata.

Berdasarkan grafik di atas, terlihat bahwa tingkat hunian hotel bintang rata-rata cenderung stabil tiap tahunnya. Namun, selalu terjadi penurunan tingkat hunian yang cukup signifikan pada bulan-bulan memasuki bulan puasa dan liburan hari raya Idul Fitri.

Berdasarkan grafik di atas, pada tahun 2013 rata-rata tingkat hunian kamar berada di atas 50 persen. Meskipun adanya pemilu 2014, diperkirakan tingkat hunian kamar di kota-kota besar, khususnya Jakarta akan tetap tinggi.



26

PROPERTI KOMERSIAL: PERKANTORAN

CONTOH TAMPILAN

5.1. Ketersediaan Perkantoran

64.099

120.599

120.599

567.639 Grade A (m2)

3Q 2012 1.363.278

645.799

Grade A (m2)

676.799

Grade A (m2)

B (m2) 4QGrade 2012

Grade B (m2)

Grade B (m2)

Grade C (m2)

Grade C (m2) 1.383.278

Grade C (m2)

1Q 2013

1.363.278

Gambar 5.4. Komposisi Ketersediaan Perkantoran di Luar Wilayah CBD di Jakarta Berdasarkan Tingkatan, 2012 - 2013 Sumber: Diolah dari Colliers International

Komposisi Ketersediaan Perkantoran di Luar Wilayah CBD di Jakarta Berdasarkan Tingkatan Jika kita amati dan bandingkan antara tren pilihan perkantoran di CBD dan di luar CBD, maka kita dapati perbedaan kecenderungan pemilihan grade perkantoran.

Sementara itu, pada persediaan perkantoran di luar CBD polanya terbalik, dimana persediaan terbesar pada grade C kemudian grade B dan terkecil grade A. Untuk diluar CBD, fasilitas terbaik bukanlah prioritas yang paling utama.

Perusahaan di wilayah CBD, premium kita sisihkan dulu, cenderung mempertimbangkan masalah prestige. Hal ini dapat kita lihat dimana ketersediaan untuk grade A lebih besar dari grade B dan yang terkecil adalah grade C, yang artinya permintaan untuk grade A lebih tinggi dibanding grade B dan C.

Grade C pada kuartal 1 2013 tersedia sebesar 1.383.278 m2 dan tidak berubah sejak 2 kuartal sebelumnya. Sedangkan grade B sebesar 676.799 m2, dengan pertumbuhan yang positif di bandingkan kuartal sebelumnya. Grade A hanya tesedia sebesar 120.599 m2 di kuartal 1 2013. Angka tersebut sama dengan pada kuartal sebelumnya.



34

PROPERTI KOMERSIAL: LAHAN INDUSTRI

CONTOH TAMPILAN

7.2. Penjualan Lahan Industri 70,00% 60,00%

Pertumbuhan Harga Jual Rata-rata

50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00% -10,00%

2Q

3Q

4Q

1Q

2012

-20,00%

2Q

3Q

2013

3.000.000 2.500.000 2.000.000

1.500.000 1.000.000 500.000

2013

2012

1Q

2Q

3Q Bogor

4Q

Bekasi

karawang

1Q Serang

2Q

3Q

Tangerang

Harga Jual Rata-rata (Rupiah) Gambar 7.4. Harga Jual Rata-rata dan Pertumbuhannya untuk Lahan Industri Berdasarkan Wilayah, 2012 - 2013 Sumber: Diolah dari Colliers International



52

FORM PEMESANAN DAFTAR PESANAN Judul Laporan Industri

Versi

Harga (Rp)

Jumlah

Total (Rp)

STUDI KINERJA INDUSTRI MOBIL 2014

Report

4.750.000

…….

……………………..

Report + Data Excel

6.750.000

STUDI KINERJA INDUSTRI BATUBARA 2014

Report

4.750.000

……. …….

…………………….. ……………………..

Report + Data Excel

6.750.000

…….

……………………..

STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI KOMERSIAL 2014

Report

4.750.000

…….

……………………..

Report + Data Excel

6.750.000

STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI RESIDENSIAL 2014

Report

4.750.000

……. …….

…………………….. ……………………..

Report + Data Excel

6.750.000

…….

……………………..

STUDI KINERJA INDUSTRI PARIWISATA 2013

Report

4.750.000

…….

……………………..

Report + Data Excel

6.750.000

STUDI KINERJA INDUSTRI ALAT BERAT 2013

Report

3.750.000

……. …….

…………………….. ……………………..

Report + Data Excel

5.750.000

…….

……………………..

Total

Kepada Yth, PT. Indo Analisis Phone : 021 5050 2048 - 49 Email : [email protected]

PILIHAN CARA PEMBAYARAN Pembayaran di Tempat/COD Pembayaran dengan Kartu Kredit (Terdapat tambahan biaya transaksi 3% dari nilai transaksi) Pembayaran dengan Transfer Perbankan (Maksimal 3 hari setelah Invoice & Laporan Industri Diterima)

……………………..

*Report: Laporan Industri (Hardcopy) **Data Excel: Data + Grafik dalam Format Excel (Softcopy)

TANDA TANGAN

PROFIL PEMESAN Nama

: …………………………………………………………………………………………………………………………………………

Perusahaan

: …………………………………………………………………………………………………………………………………………

Jabatan

: …………………………………………………………………………………………………………………………………………

No. Telepon/HP Alamat Pengiriman

: …………………………………………………………………………………………………………………………………………

……….………….…… / ………… / ……..……………….. 2014

: ………………………………………………………………………………………………………………………………………… : ………………………………………………………………………………………………………………………………………… : …………………………………………………………………………………………………………………………………………

Email

( ………………………………………………...………………………)

: ………………………………………………………………………………………………………………………………………… www.indoanalisis.co.id | [email protected] | Corporate: 021 5050 2048 – 49 | Marketing: 0811 8282 58 – 59

Studi Kinerja Industri Properti Komersial Apartemen, Hotel, Perkantoran, Pusat Perbelanjaan, Lahan Industri

Recommend Documents