Studi Kelayakan Investasi Usaha Toko Mebel Sinar Terang di Proyek Bekasi
Nama NPM Kelas Fakultas Jenjang/Jurusan
: : : : :
Ratu Gingga Mentari 15210675 3EA18 Ekonomi S1/Manajemen
• Sumber daya manusia merupakan titik sentral yang sangat penting untuk maju dan berkembang. Peluang UKM (usaha kecil menengah) daDi Indonesia, sumber penghidupan amat bergantung pada sektor UKM. Gerak sektor UKM amat vital untuk menciptakan pertumbuhan dan lapangan pekerjaan. pat membantu mengurangi tingkat pengangguran. • UKM cukup fleksibel dan dapat dengan mudah beradaptasi dengan pasang surut dan arah permintaan pasar. Mereka juga menciptakan lapangan pekerjaan lebih cepat dibandingkan sektor usaha lainnya, dan mereka juga memberikan kontribusi penting dalam ekspor dan perdagangan
Rumusan Masalah • Bagaimanakah studi kelayakan investasi usaha toko mebel berdasarkan 1. penilaian metode Payback Period, NPV, IRR, dan PI? 2. Apakah usaha toko mebel sinar terang dapat dikategorikan sebagai investasi yang layak atau tidak layak?
Perkiraan Pendapatan Keterangan
Jumlah
Pendapatan per hari
Rp 1.500.000
Pendapatan dalam per bulan
Rp 1.500.000 x 30 hari = Rp 45.000.000
Perkiraan dalam per tahun
Rp 45.000.000 x 12 bulan = Rp 540.000.000
Biaya-Biaya Variabel No
Keterangan
Jumlah
1
Bensin mobil angkut @6500/liter
Rp 500.000
2
Uang makan
[email protected]/orang
Rp 56.000
3
Racun tikus @5000/shaset
Rp
4
Obat anti rayap @ 20.000/botol
Rp 20.000
5
Cat semir @ 35.000/botol
Rp 35.000
Jumlah biaya variabel
5.000
Rp 616.000
Jumlah biaya variabel dalam 1 bulan = Rp 616.000 x 30 hari = Rp 18.480.000 Jumlah biaya variabel dalam 1 tahun = Rp 18.480.000 x 12 bulan = Rp 221.760.000
Biaya Tetap perTahun No
Jenis biaya
Jumlah
1
Servis mobil Rp 1000.000.- x 2 mobil
Rp
2.000.000
2
Listrik & air, telfon Rp 350.000,- x 12 bulan
Rp
4.200.000
3
Gaji karyawan ( 4 orang ) x Rp 1500.000.- x 12 Rp 72.000.000 bulan
4
Pembayaran properti ke Produsen / tahun
Rp 110.000.000
5
Sewa mobil ( 2 mobil ) x Rp 3000.000.- x 12 Rp 72.000.000 bulan Jumlah biaya tetap per tahun
Rp 260.200.000
Tabel Investasi No
Jenis investasi
Jumlah
1
Meja resepsionis ( 2 unit ) @ Rp 2.500.000
Rp 5.000.000
2
Kipas ( 3 unit ) @ Rp 300.000
Rp
3
Komputer ( 2 unit ) @ 3000.000
Rp 6.000.000
4
Catalog ( 10 unit ) @ 750.000
Rp 7.500.000
5
Ac 2 PK ( 3 unit ) @ 3.500.000
Rp 10.500.000
Jumlah investasi
Rp 29.900.000
900.000
Metode depresiasi menggunakan metode garis lurus dengan memperkirakan umur ekonomis 5 tahun dan nilai residu = 0. Untuk menghitung pendapatan peneliti juga memperkirakan dalam 1 bulan = 30 hari dan 1 tahun = 12 bulan dari asetaset yang ada.
Depresiasi: No
Uraian
Umur
Harga
Depresiasi
ekonomis 1
2 unit meja
5
Rp 5.000.000
Rp 1.000.000
2
3 unit kipas
5
Rp
Rp 180.000
3
2 unit komputer
5
Rp 6.000.000
Rp
120.000
4
10 unit catalog
5
Rp 7.000.000
Rp
140.000
5
3 unit Ac
5
Rp 10.500.000
Rp 2.100.000
Jumlah depresiasi
900.000
Rp 3.540.000
Taksiran rugi laba Pendapatan
Rp 540.000.000
Biaya-biaya : Biaya tetap
= Rp 260.200.000
Biaya variabel = Rp 221.760.000
Jumlah biaya Laba
( Rp 481.960.000 ) Rp
Depresiasi
( Rp
Laba Sebelum Pajak (EBT)
Rp
Pajak usaha 15%
( Rp
Laba setelah pajak
Rp
58.040.000 3.540.000 ) 54.500.000 8.175.000 ) 46.325.000
Proceed= EAT + Depresiasi = Rp 46.325.000 + Rp 3.540.000 = Rp 49.865.000
Disesuaikan dengan ketentuan PPH pasal 21 : Lapisan Penghasilan Kena Pajak
Tarif Pajak
Sampai dengan Rp 50.000.000,di atas Rp 50.000.000,- sampai dengan Rp 250.000.000,-
5% 15%
di atas Rp 250.000.000,- sampai dengan Rp 500.000.000,-
25%
di atas Rp 50.000.000,-
30%
Metode Payback Period ( PP ) Payback Period
=
Jumlah Investasi x 12 Jumlah Proceed
=
Rp 29.900.000 x 12 Rp 49.865.000
=
7,19 ( 7 bulan 5 hari )
Kesimpulan : Dalam jangka waktu 7 bulan 5 hari usaha Toko Mebel Sinar Terang ini dapat
mengembalikan
investasinya.
dilaksanakan dan diperluasan.
Maka
usaha
ini layak
untuk
tetap
4.3.2 Metode Net Present Value ( NPV ) Untuk mencari NPV, penulis menggunakan tingkat suku bunga dari bank Mandiri sebesar 6 % pada bulan Juni
2013. Maka perhitungannya sebagai
berikut: PV Proceed = 0,943 x Rp 49.865.000 = Rp 47.022.695 PV Outlay =
= ( Rp 29.900.000 ) NPV
= Rp 17.122.695
Kesimpulan : Karena NPV diketahui hasilnya positif, maka usaha ini layak untuk diperluas.
4.3.2 Internal Rate of Return ( IRR ) Tahun
Proceed
Df(6%)
Pv proceed
Df(12%)
Pv proceed
1
49.865.000
0.9403
47.022.695
0.892
44.479.580
2
49.865.000
0.889
44.329.985
0.797
39.742.405
Jumlah
Pv
91.352.680
94.221.985
Investasi
(29.900.00)
(29.900.000)
NPV
61.452.680
54.32.985
proceed
IRR =
NPV 1 =
x ( i2 – i1 )
i1 + NPV 1 + NPV 2
61.452.680 = 6% +
x ( 12% - 6% ) 61.452.680 + 54.321.985
61.452.680 = 6% +
x ( 6% ) 115.774.665
= 6% + 0.03% = 6.03%
Kesimpulan: Investasi diterima karena hasil > tingkat suku bunga yang ditentukan yaitu 6%.
4.3.2 Metode Pofitability Index ( PI ) Profitability Index = PV Proceed PV Investasi = Rp 49.865.000 Rp 29.900.000 = 1.66 Kesimpulan : Jadi investasi layak dan dapat diterima karena nilai Profitability Index lebih besar dari 1 ( satu ).
• Keseluruhan dari ketujuh aspek yang telah diteliti yaitu Aspek Hukum, Aspek Pemasaran, Aspek Teknis dan Operasi, Aspek Manajemen dan Organisasi, Aspek Sosial dan Ekonomi, Aspek AMDAL, serta penilaian terhadap Aspek Keuangan, Toko Mebel Sinar Terang memperoleh pendapatan selama 1 tahun yaitu sekitar Rp 540.000.000, dengan jumlah biaya variabel dalam 1 tahun Rp 221.760.000, dan biaya tetap dalam 1 tahun Rp 260.200.000.
• Berdasarkan metode-metode penilaian dalm studi kelayakan makadidapatkan hasil sebagai berikut: • Berdasarkan metode Payback Period pengembalian modal dalam kurun waktu 7 bulan 5 hari. • Berdasarkan metode Net Present Value yang bernilai positif yaitu sebesar Rp 17.122.695 • Dengan metode IRR sebesar 6% dimana IRR-nya lebih besar daripada tingkat suku bunga yang telah ditetapkan sebesar 6.03% • Berdasarkan metode Profitability Index dapat diketahui PI > 1 yaitu 1.66. • Dari penilaian keseluruhan aspek di atas maka dapat dikatakan bahwa Toko Mebel Sinar Terang layak untuk memperluas usahanya. •
