STSKÝ Ú AD PYŠELY Ú Pyšely, nám. T. G. Masaryka 4, 251 67 Pyšely, tel.: 323 647 218, I 00 240 664 j. 210/2014 Vy izuje: Stanislav Vosický
V Pyšelích dne 18. 9. 2014
VE EJNÁ VYHLÁŠKA stský ú ad Pyšely, p íslušný k po izování Zm ny . 4 územního plánu obce Pyšely na základ mandátní smlouvy s Ing. Renatou Perglerovou podle §6 odst. (2) s pln ním ustanovení § 24 zákona . 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu, v platném zn ní (dále jen „stavební zákon“) oznamuje v souladu s §47 odst. (2) stavebního zákona projednání
návrhu zadání Zm ny . 4 územního plánu obce Pyšely. Návrh zadání Zm ny . 4 územního plánu obce Pyšely je vystaven k ve ejnému nahlédnutí u po izovatele v kancelá i sekretariátu M stského ú adu Pyšely na tel. ísle 323 647 218 nebo na tel. Ing. Renaty Perglerové 606 380 252 a je zve ejn n na www.pysely.cz
v termínu od 23. 9. 2014 do 24. 10. 2014 (v etn ) Dot ené orgány a Krajský ú ad St edo eského kraje jako nad ízený orgán mohou uplatnit u po izovatele vyjád ení, ve kterém uvedou požadavky na obsah Zm ny . 4 územního plánu obce Pyšely vyplývající z právních p edpis a územn plánovacích podklad do 30 dn ode dne obdržení návrhu zadání. Krajský ú ad St edo eského kraje m že uplatnit stanovisko do 30 dn ode dne obdržení návrhu zadání. Nejpozd ji 7 dní p ed uplynutím 30-ti denní lh ty doru í p íslušný orgán ochrany p írody po izovateli a íslušnému ú adu stanovisko podle § 45i zákona o ochran p írody a krajiny. Sousední obce mohou uplatnit u po izovatele své podn ty do 30 dn od obdržení návrhu zadání. ipomínky m že uplatnit každý u po izovatele ve lh 15 dn ode dne doru ení ve ejné vyhlášky. K požadavk m dot ených orgán a krajského ú adu St edo eského kraje, k podn sousedních obcí a k p ipomínkám uplatn ným po výše uvedených lh tách se nep ihlíží. Požadavky, podn ty a p ipomínky zasílejte elektronicky, pop . písemn na adresu po izovatele: stský ú ad Pyšely, nám stí T. G. Masaryka 4, 251 67 Pyšely
Stanislav Vosický starosta obce a ur ený zastupitel
íloha pro dot ené orgány, krajský ú ad, sousední obce a ostatní organizace: Návrh zadání Zm ny . 4 územního plánu obce Pyšely Nepovinná grafická p íloha - pouze na www.pysely.cz
m
ZM NA
. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE
PYŠELY NÁVRH ZADÁNÍ
Po izovatel – Obecní ú ad Pyšely
Zpracováno v souladu s ustanovením § 47, odst. 1 zákona . 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), podle p ílohy . 6 k vyhlášce . 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti.
Datum zpracování: zá í 2014
Po izovatel:
Obecní ú ad Pyšely Nám. T. G. Masaryka 4, 251 67 Pyšely
Po izování na základ spln ní kvalifika ních požadavk pro výkon územn plánovací innosti podle §24 odst. 1 zák. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu, ve zn ní pozd jších p edpis (stavební zákon), zajišt ného smlouvou s fyzickou osobou, kterou je:
Ing. Renata Perglerová, . osv
ení 800026411
Adresa: Denisova 827, 250 82 Úvaly
Obec, pro kterou je zm na . 4 územního plán po izovánu:
Obec Pyšely
Starosta: Stanislav Vosický Ur ený zastupitel pro spolupráci s po izovatelem: Stanislav Vosický
Zpracovatel zm ny . 4 územního plánu:
ing. arch. Ladislav Komrska Mladenovova 3234, 143 00 Praha 4 101 94 894
Úvod:
Obec p istupuje ke zm
. 4 územního plánu, který doplní platný území plán v etn zm ny
. 1 - 3. edm tem zm ny . 1 je minoritní podn t vlastníka pozemku na umíst ní rodinného domu. Pozemek navazuje na zastav né území a spl uje další obecná kritéria metodiky územního plánování. Obec podporuje zm ny a promítá zkušenosti ze sou asného rozvoje obce ve prosp ch jejího vyvážení jako plnohodnotného residen ního sídla. Sou asný územní plán obce v právním stavu po zm neumož uje.
. 3 využití tohoto pozemku
Z t chto d vod zastupitelstvo obce Pyšely rozhodlo o po ízení zm ny . 4 územního plánu obce Pyšely. O po ízení zm ny . 4 územního plánu Pyšely rozhodlo zastupitelstvo obce Pyšely na svém ve ejném zasedání .3/2014 dne 2. 6. 2014 usnesením . 6-3-2014.
Obsah zadání zm ny . 4 územního plánu
(podle p ílohy . 6 k vyhlášce . 500/2006 Sb.)
1.
Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce 1.1 Požadavky na urbanistickou koncepci 1.1.1 Požadavky vyplývající ze ZÚR 1.1.2 Požadavky vyplývající z ÚAP (stávající hodnoty a limity) 1.1.3 Požadavky vyplývající z dopl ujících pr zkum a rozbor 1.2 Požadavky na koncepci ve ejné infrastruktury 1.2.1 Požadavky vyplývající ze ZÚR 1.2.2 Požadavky vyplývající z ÚAP (stávající hodnoty a limity) 1.2.3 Požadavky vyplývající z dopl ujících pr zkum a rozbor 1.3 Požadavky na koncepci uspo ádání krajiny 1.3.1 Požadavky vyplývající ze ZÚR 1.3.2 Požadavky vyplývající z ÚAP (stávající hodnoty a limity) 1.3.3 Požadavky vyplývající z dopl ujících pr zkum a rozbor
4 4 4 5 6 7 7 7 7 7 7 7 8
2.
Požadavky na vymezení ploch a koridor územních rezerv
8
3.
Požadavky na prov ení vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení a asanací
8
Požadavky na prov ení vymezení ploch a koridor , ve kterých bude rozhodování o zm nách v území podmín no vydáním regula ního plánu, zpracováním územní studie nebo uzav ením dohody o parcelaci
8
4
5 6
ípadný požadavek na zpracování variant ešení Požadavky na uspo ádání obsahu návrhu územního plánu a na uspo ádání obsahu jeho od vodn ní v etn m ítek výkres a po tu vyhotovení
9 9
1.
Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce
1.1
Požadavky na urbanistickou koncepci
1.1.1
Požadavky vyplývající z PÚR
R a ze ZÚR
Požadavky vyplývající z Politiky územního rozvoje
Zadání zm ny . 4 ÚPO Pyšely je v souladu se zásadami Politiky územního rozvoje eské republiky schválené vládou R dne 17. 5. 2006.
Správní území obce Pyšely se nachází v rozvojové oblasti OB1 – Rozvojová oblast Praha a je sou ástí rozvojové osy OS6 – Rozvojová osa Praha – Benešov – Tábor – eské Bud jovice – hranice R/Rakousko (–Linz). Území je ovlivn né p ipravovaným pokra ováním dálnice D3,
Požadavky vyplývající z územn plánovací dokumentace vydané krajem: Zásad územního rozvoje St edo eského kraje
Zm na . 4 ÚPO Pyšely bude vyhodnocena z hlediska souhlasu s t mito zám ry ZÚR St edo eského kraje:
Rozvojové oblasti:
ZÚR ve smyslu zp esn ní PÚR vymezují v OB 1 tyto úkoly pro územní plánování (relevantní pro obec Pyšely):
-
ad d): ov it rozsah zastavitelných ploch v sídlech a stanovit sm ry jejich využití s ohledem na kapacity obsluhy dopravní a technickou infrastrukturu, na možnosti rozvoje ob anského vybavení (jmenovit ve ejného vybavení), limity rozvoje území a ochranu krajiny;
ad g): Toj ek
respektovat požadavky na ochranu a up esnit vymezení skladebných ástí ÚSES –
Rozvojové osy: Obec Pyšely není sou ástí zp esn né rozvojové osy OS 6
Plochy a koridory nadregionálního a regionálního územního systému ekologické stability:
1856 -
-
nadregionální biokoridor K61 - Št chovice - Chra božský les
-
regionální biocentrum 1856 - Toj ek
-
regionální biokoridory: 1201 Grybla - Toj ek, 1288 Hláska - Toj ek
Plochy a koridory krajského významu: -
D015
Koridor silnice I/3: Benešov, rozší ení; rekonstrukce úseku Mirošovice - Benešov
-
E02
Transformovna 110/22 kV Pyšely
Požadavky vyplývající z širších územních vztah
Území obce Pyšely propojuje p írodní park Velkopopovicko s údolnicí Sázavy, zastav né území se nachází mimo dopravní osy regionálního významu.
Z hlediska územního plánování je tedy rozhodující zajistit soulad prvk ochrany p írody a krajiny ve smyslu zákona . 114/1991 Sb. v etn návaznosti údolnic, lesních porost a celkové propustnosti území.
Jižní ást území je v kontaktu se silnicí I/3, která vytvá í logický koridor dopravní a technické infrastruktury. Je nezbytné zajistit jeho pot ebné parametry v etn koordinace se sousedními územními jednotkami.
Obec je p ístupná z navazující soustavy silnic III. t ídy. Propojení na Velkopopovicko je výhradn prost ednictvím ú elových, p ších a cyklo komunikací.
Obec má z hlediska ob anského vybavení a pracovních míst bezprost ední vazbu na okolní sídla er any, Mirošovice, Jesenici, v širším hlediska pak na m sto Benešov, any a hl. m. Prahu.
1.1.2
Požadavky vyplývající z ÚAP (stávající hodnoty a limity)
Územn analytické podklady ve smyslu § 27 stavebního zákona, jejichž d sledky se vztahují na ešení zm ny . 4 ÚPO Pyšely, budou respektovány. V rámci zm ny . 4 bude prov en skute ný stav ešeného území k poslední aktualizaci ÚAP.
V území dot eném zm nou . 4 ÚPO Pyšely bude prov eno: ke
zastav né území - bude aktualizováno v souladu s §58 stavebního zákona, s uvedením data, kterému je zastav né území takto aktualizováno;
-
zastav né území z hlediska bydlení, rekreace a ob anského vybavení - v etn dopln ní podle skute nosti;
stop 1.1.3
urbanistické hodnoty - ochrana krajinného rázu, horizontu, ve ejných prostranství, ochrana historických cest, atp.; Požadavky vyplývající z dopl ujících pr zkum a rozbor
Podmínkou zpracování požadavku na zm nu zastavitelného území bude:
-
zachování urbanistické struktury a vnit ních komunika ních vazeb p vodní zástavby,
-
ochrana, stabilizace a rozvoj ve ejných prostranství,
-
zajišt ní propustnosti územím mimo silni ní sí a místní komunikace,
-
zajišt ní prostor denní rekreace obyvatel,
stabilizace hydrologických prvk , zvýšení retence území a ochrana obce i navazujícího správního území Pyšely p ed balastními vodami, -
zobrazení aktuálního stavu krajiny a využití p írodních prvk pro kostru ekologické stability
území,
Urbanistická koncepce platného územního plánu obce Pyšely (v etn zm ny . 1-3) bude respektována.
Zásady uspo ádání obce:
Územní plán zajistí ochranu prostoru p vodní zástavby a p adí k n mu v od vodn ných p ípadech regulativ umož ující zachování charakteru p vodní venkovské zástavby pro p ípady p estaveb, dostaveb, nástaveb i náhrady p vodních staveb novostavbami.
Požadavky na rozvoj území dle zm ny . 4 ÚPO Pyšely:
Zm na . 4 ÚPO Pyšely prov í možnost vymezení zastavitelné plochy pro bydlení – umíst ní rodinného domu na parcele 544/3 k. ú. Pyšely.
Velikost parcely:
0,1386 ha
Druh pozemku:
zahrada
1.2
Požadavky na koncepci ve ejné infrastruktury
1.2.1
Požadavky vyplývající ze ZÚR
V ešeném území budou respektovány stávající trasy dopravní infrastruktury – silnice I/3, sí silnic III. ídy a systém p ších, cyklo a ú elových komunikací za ú elem zajišt ní propustnosti v území. Lokalizace p edm tu zm ny . 4 nebude v rozporu s umíst ním stavby krajského významu - E02 - Transformovna 110/22 kV Pyšely
1.2.2
Požadavky vyplývající z ÚAP (stávající hodnoty a limity)
Rozsah zm ny . 4 ÚPO Pyšely bude vyhodnocen na relevantní jevy ÚAP z hlediska zastav ného území (jev 001), jevy sledujícími dopravní a technickou infrastrukturu.
1.2.3
Požadavky vyplývající z dopl ujících pr zkum a rozbor
Dopl ující pr zkumy nebyly s ohledem na rozsah zm ny . 4 ÚPO provedeny. Pro zpracování zm ny . 4 ÚPO Pyšely je podmínkou soulad s jevy ÚAP dle p edchozí kapitoly Zadání.
1.3
Požadavky na koncepci uspo ádání krajiny
1.3.1
Požadavky vyplývající ze ZÚR
Z hlediska ZÚR jsou na ešené území kladeny požadavky zajišt ní souladu s nadregionálním a regionálním systémem ekologické stability.
1.3.2
Požadavky vyplývající z ÚAP (stávající hodnoty a limity)
Ochrana p írody a krajiny:
Vymezení územního systému ekologické stability je sou ástí platného Územního plánu obce Pyšely. Zm na . 4 ÚPO Pyšely prokáže soulad s plochami a koridory nadregionálního a regionálního územního systému ekologické stability: -
nadregionální biokoridor K61 - Št chovice - Chra božský les
-
regionální biocentrum 1856 - Toj ek
-
regionální biokoridory: 1201 Grybla - Toj ek, 1288 Hláska - Toj ek
Zm na . 4 ÚPO Pyšely prokáže soulad s lokálním systémem ekologické stability a dalšími jevy ochrany írody a krajiny:
-
22.
významný krajinný prvek registrovaný
-
23.
významný krajinný prvek ze zákona
-
32.
památný strom v etn ochranného pásma
-
37.
lesy ochranné
-
38.
les zvláštního ur ení
-
39.
lesy hospodá ské
-
40.
vzdálenost 50 m od okraje lesa
Ochrana p dního fondu:
edm tem zm ny . 4 ÚPO Pyšely je vymezení zastavitelné plochy o velikosti
41.
bonitovaná p dn ekologická jednotka edm tná parcely zm ny . 4 ÚPO Pyšely má velikost 0,1386 ha, kód BPEJ: 5 29 51, tj.
IV. stupe ochrany p dního fondu.
1.3.3
Požadavky vyplývající z dopl ujících pr zkum a rozbor
Dopl ující pr zkumy nebyly s ohledem na rozsah zm ny . 4 ÚPO provedeny. Pro zpracování zm ny . 4 ÚPO Pyšely je podmínkou soulad s jevy ÚAP dle p edchozí kapitoly Zadání.
2.
Požadavky na vymezení ploch a koridor územních rezerv Návrh zm ny . 4 územního plánu obce Pyšely nebude vymezovat plochy a koridory územních rezerv.
3.
Požadavky na prov ení vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení a asanací
S ohledem na rozsah zm ny . 4 ÚPO Pyšely nebudou plochy a koridory ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení a asanací vymezeny.
4. Požadavky na prov ení vymezení ploch a koridor , ve kterých bude rozhodování o zm nách v území podmín no vydáním regula ního plánu, zpracováním územní studie nebo uzav ením dohody o parcelaci
S ohledem na rozsah zm ny . 4 ÚPO Pyšely nebudou plochy a koridory, ve kterých bude rozhodování o zm nách v území podmín no vydáním regula ního plánu, zpracováním územní studie nebo uzav ením dohody o parcelaci vymezeny.
5.
ípadný požadavek na zpracování variant ešení Návrh zm ny . 4 územního plánu obce Pyšely nebude obsahovat varianty ešení.
6.
Požadavky na uspo ádání obsahu návrhu územního plánu a na uspo ádání obsahu jeho od vodn ní v etn m ítek výkres a po tu vyhotovení
Obsah zm ny . 4 územního plánu obce Pyšely a uspo ádání obsahu jeho od vodn ní bude odpovídat íloze . 7 vyhlášky . 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti, ve zn ní ú inném po velké novele stavebního zákona od 1. 1. 2013. Základní m ítko výkres bude 1 : 5 000 (na podkladu katastrální mapy), s výjimkou výkresu širších vztah , který bude zpracován v m ítku 1 : 50 000.
Po et vyhotovení zm ny . 4 územního plánu obce Pyšely: 4 kompletních paré, v etn elektronické verze na CD (DVD) v plném textovém i geografickém (GIS) formátu a formátu vhodném pro prezentaci na webu. Plným formátem se rozumí editovatelná informa ní a geografická data v systému ArcGis a v sou adnicích JTSK a editovatelné texty a tabulky ve formátech MS Office (Word, Excel). Prezentovatelné formáty pro vystavení na webu jsou výstupy textové i grafické ásti ve formátu PDF.
7.
Požadavky na vyhodnocení vliv územního plánu na udržitelný rozvoj
území
Vyhodnocení vliv územního plánu na udržitelný rozvoj území bude zpracováno v p ípad , pokud dot ené orgány státní správy a krajský ú ad st edo eského kraje dle §47 stavebního zákona ve svém stanovisku k návrhu zadání zm ny . 4 ÚPO Pyšely uplatní požadavek na obsah územního plánu, vyplývající ze zvláštních právních p edpis .
Zm na . 4 ÚPO Pyšely neobsahuje zám ry, jejichž charakter a rozsah odpovídá požadavku na vyhodnocení vliv na životní prost edí a na udržitelný rozvoj území z hlediska zákona . 114/1992 Sb., o ochran írody a krajiny a zákona . 100/2001 Sb., o posuzování vliv na životní prost edí.
8.
Další požadavky vyplývající z vyjád ení dot ených orgán k návrhu zadání
Kapitola bude dopln na na podklad stanovisek DO k návrhu Zadání zm ny . 4 ÚPO Pyšely.
Dot ené orgány:
1. Ministerstvo životního prost edí R, odbor ochrany horninového a p dního prost edí, Vršovická 65, 100 10 Praha 10
2. Ministerstvo životního prost edí R, odbor výkonu státní správy I, Podskalská 19, 120 00 Praha 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21.
2 Ministerstvo obrany R, Agentura hospoda ení s nemovitým majetkem, Odbor územní správy majetku Praha, Hradební 772/12, P. O. BOX 45, 110 05 Praha 1 Ministerstvo zdravotnictví R, Palackého nám stí 375/4, 128 00 Praha 2 Ministerstvo pr myslu a obchodu R, odbor hornictví, Na Františku 32, 110 15 Praha 1 Ministerstvo kultury R, odbor památkové pé e, Maltézské nám stí 1, 118 11 Praha 1 Ministerstvo dopravy R, náb eží Ludvíka Svobody 1222/12, P. O. BOX 9, 110 15 Praha 1 Státní ú ad pro jadernou bezpe nost, Senovážné nám stí 1585/9, 110 00 Praha 1 Krajský ú ad St edo eského kraje, odbor životního prost edí a zem lství, Zborovská 11, 150 21 Praha 5 Krajský ú ad St edo eského kraje, odbor regionálního rozvoje, Zborovská 11, 150 21 Praha 5 Krajská veterinární správa pro St edo eský kraj, ernoleská 1929, 256 38 Benešov R - státní energetická inspekce, územní inspektorát pro St edo eský kraj, Legerova 1825/49, 120 00 Praha 2 Krajská hygienická stanice St edo eského kraje - územní pracovišt Benešov, ernoleská 2053, 256 04 Benešov Hasi ský záchranný sbor St edo eského kraje, územní odbor Benešov, Pod Lihovarem 1816, Benešov Státní pozemkový ú ad, Krajský pozemkový ú ad pro St edo eský kraj, pobo ka Benešov, Žižkova 360, 256 01 Benešov Obvodní bá ský ú ad Kladno, Kozí 4, P. O. BOX 31, 110 01 Praha 1 eská republika - Krajské editelství policie St edo eského kraje, Na Baních 1304, 150 00 Praha 5 stský ú ad Benešov, odbor životního prost edí, Masarykovo nám stí 100, 256 01 Benešov stský ú ad Benešov, odbor školství, kultury a památkové pé e, Masarykovo nám stí 100, 256 01 Benešov stský ú ad Benešov, odbor dopravy, Masarykovo nám stí 100, 256 01 Benešov stský ú ad Benešov, odbor výstavby a územního plánování, Masarykovo nám stí 100, 256 01 Benešov
Sousední obce:
22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30.
Obec er any, Václavská 36, 257 22 er any Obec ty koly, p. 70, 257 22 er any Obec Kunice, p. 92, 251 63 Stran ice Obec Mirošovice, Na Ohrad 190, 251 66 Senohraby Obec Nespeky, Benešovská 12, 257 22 er any Obec P tihosty, p. 41, 251 67 Pyšely Obec ehenice, K ivá ek 6, 251 67 Pyšely Obec Senohraby, P ná 61, 251 66 Senohraby Obec Velké Popovice, Komenského 254, 251 69 Velké Popovice
Ostatní organizace:
31. 32. 33. 34. 35. 36.
Povodí Vltavy, Grafická 36, 150 21 Praha 5 Vodohospodá ská spole nost Benešov, s. r. o., ernoleská 1600, 256 13 Benešov ad pro civilní letectví, sekce letová a provozní, letišt Ruzyn , 160 08 Praha 6 EZ Distribuce, a. s., Teplická 874/8, 405 02 D ín NET4GAS, s. r. o., Na H ebenech II 1718/8, 140 21 Praha 4 eský svaz ochránc p írody Vlašim, Pláteníkova 264, 258 01 Vlašim
