Strawinskylaan 24, Heemstede

Strawinskylaan 24, Heemstede

LAM ERA MAKELAARS

Koopprijs € 585.000,-

ERA Garantie: een goed gevoel

Informatie over de STRAWINSKYLAAN 24

Een bestaand huis kopen met garantie op de installaties. Dat moet een fijn idee zijn. Want een verhuizing kost vaak meer dan u van tevoren had gedacht. Dan wilt u zich geen zorgen hoeven maken over onverwachte reparaties. Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Hierdoor bent u tot 12 maanden na de overdracht van uw woning beschermd tegen hoge kosten van reparaties aan gedekte installaties of inbouwapparatuur in de keuken. Vraag LAM ERA makelaars naar de voorwaarden of de brochure.

Aan woonerf gelegen goed onderhouden geschakelde villa met de achtertuin grenzend aan een voetpad en de Bronsteevaart. Door de centrale ligging zijn scholen, winkels en uitvalswegen op steenworpafstand. Indeling: Parterre: Entree met meterkast, toilet en deur naar de berging met wasmachine aansluiting. Mooie lichte woonkamer van 50 m2 met deur naar de tuin en een houtkachel. Nette keuken met 5 pits-gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser en openslaande deuren naar de tuin. 1e etage: Overloop, drie slaapkamers waarvan een met een inloopkast. Nette badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. 2e etage: Overloop, slaapkamer met kast voor een wastafel en een ruime berging met cv opstelling.

- Woonoppervlakte 161 m2. - Uiteraard kunt u deze woning ook op zaterdag bezichtigen! - Overbruggingsgarantie bespreekbaar; u kunt deze woning dus veilig kopen voordat u uw eigen huis heeft verkocht! - Volledige brochure te downloaden via Funda. - De woning wordt aangeboden met een garantie op elektra, leidingwerk, sanitair, inbouwapparatuur keuken en cv uitgezonderd C.V. ketel. Voor meer informatie en de voorwaarden kunt u terecht bij ons kantoor. Aanvaarding in overleg.

STRAWINSKYLAAN 24 HEEMSTEDE Soort woning Status Bouwjaar Woonopp.

Eengezinswoning, geschakelde villa Koop 1974 161 m²

Perceelopp.

252 m²

Inhoud

585 m³

Totaal aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Tuin

77 m²,

Koopprijs € 585.000,- k.k.

Bouwkundige gegevens Onderstaande gegevens gelden niet als een garantie op de bouwkundige staat, doch slechts als een indicatie, gebaseerd op visuele inspectie. Bouwjaar: De woning is gebouw in 1975. Verwarming en warmwater: CV-gas (combiketel) ongeveer 10 jaar oud. Elektra: Er zijn 9 groepen met een aardlekschakelaar. Gas: De gasmeter bevindt zich nabij de voordeur. Keuken: Nette keuken met openslaande deuren naar de voortuin voorzien van een dubbel werkblad, vaatwasser, afzuigkap en een 5 pits gaskookplaat (rechts is stuk). Badkamer: Nette badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en een toilet. Isolatie: De woning is gedeeltelijk voorzien van isolatieglas. Riool: Met het riool zijn bij de verkoper geen problemen bekend. Kozijnen, ramen: Kozijnen en ramen zijn van hout. Dak: Lessenaarsdak voorzien van pannen. Fundering en casco (betonpalen): De makelaar heeft bij de gemeente informatie ingewonnen. Daaruit blijkt dat deze woning op betonpalen is gefundeerd. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie.

Geen erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen vermeld Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. In het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar staan geen erfdienstbaarheden, kettingbedingen of bijzondere bepalingen vermeld.

Verdere bijzonderheden Milieu: Verkoper is geen grondverontreiniging bekend, noch de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Monument: Het pand is geen monument. Achterom: Ja, er is een achterom. Eigen grond: Het pand staat op eigen grond. Levering: Het wordt geleverd vrij van huur en ontruimd (behoudens de hierboven genoemde inbegrepen zaken). Notaris: De notariskeuze is het voorrecht van de koper. Koper kan voor een notaris kiezen die is gevestigd buiten de regio waar de woning is gelegen. Dit leidt echter vaak tot extra kosten voor de verkoper zoals reiskosten, tijd vrij maken van het werk of de kosten van een volmacht. Daarom maakt de verkoper het voorbehoud de overdracht te laten plaatsvinden bij een notaris in Haarlem, Heemstede, Bloemendaal of de gemeente waarin de woning is gelegen. Wanneer de koper toch de voorkeur geeft aan een notaris buiten de regio, dan neemt deze eventuele hierdoor voor de verkoper bijkomende kosten voor zijn rekening. Wij adviseren kopers dan ook om bij het vergelijken van de notaristarieven ook bijvoorbeeld de kosten van registratie van de koopakte, het doorhalen van de hypotheek en het opstellen van een volmacht te vergelijken. Het is voor beide partijen van belang de volledig getekende koopakte te laten registreren bij het kadaster. De kosten met betrekking tot deze registratie worden door de koper voldaan.

Kadastrale gegevens: Gemeente Heemstede, sectie A nummer 8833, groot 252 are.

Vaste lasten en andere periodieke betalingen (gemeente: Heemstede) De vermelde bedragen gelden voor 2015, tenzij anders aangegeven. Onroerende zaak belasting OZB: Totaal per jaar: € 563,53. Rioolbelasting (eigenaarslast): Vast bedrag € 195,83 per jaar. Eigenaren-omslag (Hoogheemraadschap van Rijnland, eigenaarslast): € 143,20 Algemeen: De verkoper betaalt de ‘vaste lasten’ over het hele kalenderjaar. Bij de notariële overdracht betaalt de koper aan de verkoper het deel van de eigenaarslasten terug over de periode die ligt tussen de overdracht en het jaareinde. Daarnaast betaalt elke hoofdbewoner (eigenaar of huurder) de volgende lasten, die niet tussen verkoper en koper worden verrekend: Afvalstoffenheffing (gebruikerslast): Kleine rolemmer (120 l.): € 202,20 per jaar, grote rolemmer (240 l.) € 252,20 per jaar. Ondergrondse inzameling pas met 25 tikken € 202,20 bij 50 tikken € 252,72. Zuiverings-verontreinigingsheffing (Hoogheemraadschap van Rijnland, gebruikerslast): € 47,25 per jaar per vervuilingseenheid. Watersysteemheffing Ingezeten (Hoogheemraadschap van Rijnland, gebruikerslast): € 102,91 per jaar. Energienota van de huidige bewoner (gebruikerslast): € 210,- per maand. Uiteraard is de hoogte van deze nota’s sterk afhankelijk van de gebruiker.

Uw referentie: Strawinskylaan 24

74 5

2

Uittreksel Kadastrale Kaart

74 53

26

8569 28

89

30

00

8899

7454

814

nste

eva

81 43

8836

1a

2

Bro

art

8835

8802

30

8834

28

8833

26

8832

24

7321 22

8822

20

8831

2

8823

18

10251 4 6

16

8830

8

14

24

88 8829

10

8825 12

8826

8828

8827 9

10246 0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 12 juni 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

HEEMSTEDE A 8833

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Het Amsterdamse biedsysteem is van toepassing De gebruikelijke procedure bij de onderhandelingen over de verkoop van dit onroerend goed is als volgt; er is pas sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kandidaat-koper een tegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigden onderhandeld. Er wordt wel bezichtigd. Bij de bezichtiging moet gemeld worden dat men in onderhandeling is en dat er bij interesse een éénmalig bod kan worden uitgebracht. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaatkoper gegadigde op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, wordt deze in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Men koppelt terug naar 1e bieder dat er een bod binnen is en dat hij zijn uiterste bod mag neerleggen. Koper kan ook bij zijn huidige bod blijven. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte van de geboden bedragen. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden.

Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard een waarborgsom (of bankgarantie) ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Deze wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. De koopakte wordt geregistreerd bij het kadaster. Dit gebeurt op zijn vroegst 6 maanden voor de overdrachtsdatum. De kosten die hiermee gemoeid zijn, zijn voor rekening van de koper.

Bedenktijd en opschortende voorwaarde Bedenktijd: De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Opschortende voorwaarde: Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de vijfde werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte bij het notariskantoor is ontvangen, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn.

Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte Algemene ouderdomsclausule: 1. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning tenminste 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte c.q. schimmels en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet in de weg te staan van het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Milieuclausule 2. De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging niets anders bekend is dan vermeld in het Uittreksel Bodeminformatie van de Omgevingsdienst IJmond d.d. 8 augustus 2015, dat onderdeel uitmaakt van deze koopakte. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken. Funderingsclausule 3. De woning is volgens de bouwtekeningen gefundeerd op betonnen palen. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie.

Asbestclausule 4. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn. Verkoper sluit iedere aansprakelijkheid voor de aanwezigheid van asbest uit en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest en/of asbesthoudende materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien. (Overbruggings)hypotheek 5. Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk - tot uiterlijk de overeengekomen dag van levering - te bezwaren met (overbruggings)hypotheek. Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3, lid 3 boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van verkoper het verkochte aan koper op de overeengekomen datum te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Verdere informatie Alle belangrijke stukken zijn bij de makelaar beschikbaar en kunnen op uw verzoek gemaild worden. Uiteraard kunt u ook bij de makelaar terecht voor al uw vragen.

Aanvaarding De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld.

Een huis kopen is een kunst apart Raadpleeg dé expert: een NVM-makelaar

LAM ERA makelaars Raamsingel 8 2012 DS Haarlem T 023-5319485 E [email protected]

TE KOOP