16/12/2015
“straat van morgen” wijkrenovatie en participatie hand in hand Jeroen Verbeke, wvi – Ann Blontrock, stad
Ambitie Ambitie op straatniveau: - veilig en gezond: alle woningen - energie: 20% vermindering CO2-uitstoot - water: 20% besparing leidingwater Ambitie op woningniveau: - 5 labels duurzame (t)huis - woningpaspoort
1
16/12/2015
Participatie – “geestige buurt” Iedere bewoner, huurder, zelfstandige, school, omwonende, … voelt zich betrokken en maakt deel uit van de “straat van morgen”. - dag van de buren - art-project - brainstorming groen - tuin kijkwoning - straatkrant - facebook -…
2
16/12/2015
Participatie veilig en gezond wonen Iedere eigenaar (verhuurder) voelt zich verantwoordelijk voor de veiligheid en de gezondheid van de bewoners. Positief imago private huurmarkt versterken: - conformiteitsattest: HET kwaliteitslabel - goedkoper – groepsaanbod - ontzorging papierwerk, afspraken met huurder, … Drempels: - medewerking huurder nodig - stijging huurprijs
Participatie energiezuinig wonen Iedere bewoner, eigenaar van een woning ziet nu zijn/haar kans om “morgen” energiezuinig te wonen.
-
energie- en waterfacturen goedkoper renoveren goedkoper renovatiebegeleiding papierwerk door diensten duidelijke en onafhankelijke informatie
3
16/12/2015
Projectverloop “straat van morgen” enthousiasmeren Stap 1: screening voorjaar ’15
renoveren
Stap 2: resultaten mei ’15
Stap 3: veilig én gezond wonen voorjaar ‘16
Stap 4: energiezuinig wonen voorjaar ‘16
Stap 1: screening woning - verbruik waterscan
woningonderzoek
brandveiligheid
EPC
energiescan
thermografisch onderzoek gratis startpakket
4
16/12/2015
de huisscan scan woning: eigenaar, verhuurder scan verbruik: bewoner, huurder
Participatie huisscan = “verkopen van de huisscan” groepsaanpak = gewoon traject straatkenners, 3 pioniers, 1 kijkwoning
4 huisscans
kennismakingsmoment bewoner
4 + 16 13 huisscans (EW)
kennismakingsmoment verhuurder
10
op maat = plus traject
88
2 huisscans (HW)
huisbezoeken, via intermediairen, …
11 huisscans (8HW+3EW)
totaal
30/66 (11HW + 19EW)
5
16/12/2015
Stap 2: resultaten huisscan mei 2015
Rapport samenvatting eigenaar Resultaat
Commentaar
dringend aanpakken
• • • •
aanpakken
• rolluikkasten isoleren en luchtdicht afwerken • leuning voorzien bij trap naar tweede verdieping • muren: o om schade voortvloeiend uit opstijgend vocht te voorkomen, raden wij aan de nodige aanpassingswerken uit te voeren o isoleren • vloer: o isoleren (enkel bij uitbreken) • ventilatie: o om vocht- en schimmelproblemen te vermijden, is een ventilatiesysteem op woningniveau aangeraden • water: o regenwateropvang en hergebruik
goed op weg
• dak:
elektriciteit aanpassen volgens de normen gasinstallatie aanpassen volgens de normen (aandacht voor gasgeiser) verwarmingssysteem te vernieuwen (eventueel in combinatie met sanitair warmwaterproductie) ramen en deuren: o achterdeur is aan vervanging toe
o plat dak isoleren, inclusief vervangen koepels door platdakraam o eventueel hellend dak bij-isoleren • ramen en deuren: o dakvlakramen zijn aan vervanging toe mooi resultaat schitterend
10
6
16/12/2015
Rapport samenvatting bewoner Resultaat
Commentaar
Tips
aanpakken
drinkwaterverbruik
• Hou het verbruik maandelijks bij. • Wacht niet om lekkende kranen, toiletten, …te herstellen. • Het gebruik van regenwater is aan te raden.
goed op weg
elektriciteitsverbruik
• • • •
gasverbruik
• Hou het verbruik maandelijks bij. • Ventileer efficiënt. • Een goede afregeling en onderhoud van de technische installatie zorgt mee voor een zuinig verbruik.
dringend aanpakken
Hou het verbruik maandelijks bij. Vermijd elektrische bijverwarming. Laat elektrische toestellen niet nodeloos aanliggen. Meet het (sluimer)verbruik van de grote elektrische toestellen uit met de energiemeter.
mooi resultaat schitterend
15
Participatie rapport-renovatie = warm maken voor renovatie
aantal renovatie
groepsaanpak = gewoon traject terugkoppelingsmoment eigenaars
17
4 (EW)
6
0
terugkoppelingsgesprek eigenaar-bewoner 3
-
op maat = plus traject terugkoppelingsgesprek verhuurder renovatieteam
88
renovatiebegeleiding op maat
6 (1HW + 5 EW)
plustraject - stedenbouwkundige aanvraag
1 (1EW)
totaal
11/30 (10 EW, 1 HW)
7
16/12/2015
Projectverloop “straat van morgen” enthousiasmeren Stap 1: screening voorjaar ’15
renoveren
Stap 2: resultaten mei ’15
Stap 3: veilig én gezond wonen voorjaar ‘16
Stap 4: energiezuinig wonen voorjaar ‘16
Stap 3: veilig én gezond wonen Vaststellingen: - 90% woningen ongeschikt (14 EW + 13 HW) - elektriciteit en gas pieken - energetische oplossingen mogelijk (technieken) - 30% opgelost - 60% niet opgelost (12 EW + 10 HW)
groepsaanbod
Dak
Buitenmuren
binnenmuren
buitenschrijnwerk
Verluchting
verwarming
sanitair warm water
elektriciteit
= gemiddelde woning
8
16/12/2015
Stap 4: energetische renovatie
Renovatie kijkwoning in voorfase - inzichten verwerven op vlak van wetgeving, procedures, betaalbaarheid, … ten voordele voor de straat = ontzorging - inspirerend voor de straat
straatrenovatie
= renovatiebegeleiding in groep - dak- en spouwmuurisolatie - veilig en gezond wonen - gevelisolatie en schrijnwerk
renovatie op maat = individuele renovatiebegeleiding - uitgangspunt: samenvatting rapport
9
16/12/2015
Potentieel in de straat Hellend- en plat dak - aandeel hellende daken = 1.985,63 m² waarvan 914 m² niet- aandeel platte daken = 735 m² (26%) - niet geïsoleerde hellende daken/ zoldervloeren = 914 m² of 43,8% - platte daken in het algemeen niet geïsoleerd → groepsaanbod Roeselare hellend- en plat dak
Potentieel in de straat Muren - U-waarde < 1 W/m²K = 216 m² of 8,11% - U-waarde < 0,3 W/m²K = 50 m² of 1,88% - netto opp. spouwmuur = 484 m² of 18,2% → groepsaanbod Roeselare spouwmuurisolaƟe -
gemiddelde woning
dak 34 %
netto opp. volle muur = 2.180 m² of 81,8% muren 37%
ramen/deuren Schrijnwerk 18% - netto opp. = 709 m² - Uwaarde < 2 W/m²K opp. = 123m² of 17,3% vloer 11%
10
16/12/2015
Gevel en Gevelen schrijnwerk schrijnwerk
Voorbereidende fase: vocht, goten, nutsvoorziening, openbare verlichting, warmteverliezen, inname openbaar domein, … Energetische technieken: -isolatie -schrijnwerk (ventilatie)
Knelpunten -hoge kostprijs door o.a. voorbereidende fase -regelgeving, administratieve rompslomp -ongunstig subsidielandschap
→ groepsaanpak + voorfinanciering wijkaanpak
11
