Stimuleringsregeling woningbouw Provincie Noord-Brabant Veghel,23 januari 2010 25 januari 2010
J. (Jan) Bot MBA Rabobank Nederland Rabobank
Inhoud • ‘De woningmarkt’
• Analyse • Visie Rabobank op woningmarkt in 2010
• Stimuleringsmaatregelen woningbouw Provincie Noord-Brabant
• • • • •
Doel stimuleringsregelingen 1) ‘Brabantse Verkoopgarantie’ 2) ‘Brabantse Waardebescherming’ 3) ‘Brabantse subsidie Woonlastenverzekering’ 4) ‘Brabantse Starterslening’
• SVn-regeling gemeente Veghel • Nieuwbouwprojecten • Vragen? 2
Rabobank
‘De woningmarkt’ Rabobank en de huidige woningmarkt 25 januari 2010
Rabobank
Analyse woningmarkt
• ´VVV-probleem´ • V – Vertrouwen in huizenmarkt • V – Vertrouwen in bestendigheid van (huidig) inkomen • V – Vertrouwen in partijen zoals ontwikkelaars, banken, bouwers, enz.
4
Rabobank
Woningmarkt in 2010 ??? Verwachtingen (highlights) Rabobank inzake woningmarkt 2010: • • • •
Stabilisatie van aantallen en prijzen Daling vergunningen nieuwbouw: 17% Als gevolg van economisch herstel zal (hypotheek)rente stijgen Inflatie in 2010: 1%
Iedere 3 maanden Kwartaalbericht Woningmarkt van KEO Rabobank Nederland www.rabobankgroep.nl/kennisbank
5
Rabobank
“Samen trekken we de nieuwbouw vlot” aldus Provincie Noord-Brabant 25 januari 2010
Rabobank
Doel stimulering woningbouw
Verkoop van 10.000 ‘extra’ woningen ten behoeve van: - Werkgelegenheidseffect - Woningbouwvolume op peil houden - Potentiële kopers kans op nieuwe woning bieden
Zie www.brabant.nl/eerstesteen
De Stimuleringsmaatregelen: Gericht op herstel consumentenvertrouwen 1) Brabantse Verkoopgarantie 2) Brabantse Waardebescherming 3) Brabantse Subsidie Woonlastenverzekering 4) Brabantse Starterslening
1) Brabantse Verkoopgarantie (a) Waarom? •
Koop ‘nieuwe woning’ wordt uitgesteld omdat huidige woning nog niet verkocht is
•
Onzekerheid over toekomstige opbrengst huidige woning.
1) Brabantse Verkoopgarantie (b) Spelregels: •
Garantie Provincie = 90% van de getaxeerde marktwaarde als huidige woning binnen 2 jaar niet wordt verkocht
•
Bovengrens waarde huidige woning € 350.000
•
Waarde huidige woning lager dan waarde nieuwbouwwoning
•
Waardebepaling: uitgangspunt is 2 taxatierapporten (uw verkoopmakelaar en ‘onafhankelijk taxateur’)
1) Brabantse Verkoopgarantie (c) Spelregels: •
‘Doorlegmogelijkheid’ verkoopgarantie
•
Koop-/aannemingsovereenkomst nieuwbouwwoning tussen 05-11-2009 en 28-02-2010 = aanvraagperiode
•
Digitaal aanvraagformulier via website Provincie Brabant
2) Brabantse Waardebescherming (a) “U wordt voor 50% gecompenseerd bij waardeverlies als gevolg van een noodzakelijke verkoop van de nieuwbouwwoning binnen 3 jaar na aankoop” – Waardeverlies: verschil tussen aanschafwaarde (incl. bouwrente en verbeteringen) en verkoopwaarde
– Noodzakelijke verkoop: verkoop als gevolg van inkomensverlies door arbeidsongeschiktheid of invaliditeit, echtscheiding, overlijden of onvrijwillig ontslag
2) Brabantse Waardebescherming (b) “U wordt voor 50% gecompenseerd bij waardeverlies als gevolg van een noodzakelijke verkoop van de nieuwbouwwoning binnen 3 jaar na aankoop” – Uitkering: max. 10% van de aanschafwaarde of € 60.000,-
– Periode: Koopdatum nieuwe woning tussen 17-09-2009 en 28-02-2010
– Pas aanvragen als gedwongen verkoop aan de orde is
3) Brabantse Subsidie Woonlastenverzekering (a) “U krijgt 25% subsidie op de premie van een woonlastenverzekering” – Woonlastenverzekering: verzekering die bij bepaalde onzekere gebeurtenissen (bijv. onvrijwillige werkloosheid of arbeidsongeschiktheid) een periodieke uitkering verstrekt, waarmee u uw woonlasten kunt voldoen
– Uitkering: Maximaal € 450 (uitkering ineens vooraf, controle achteraf)
3) Brabantse Subsidie Woonlastenverzekering (b) “U krijgt 25% subsidie op de premie van een woonlastenverzekering” – Periode: 17-09-2009 – 28-02-2010
– Verzekeraars: Lijst met ‘Brabantproof’ verzekeringen op internet
– Aanvragen? Digitaal aanvraagformulier op website
4) Brabantse Starterslening (SVn) Stichting Stimuleringsfonds Volkhuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) biedt starterslening aan (= bestaand initiatief) •
Voordeel: Eerste 3 jaar geen rente en aflossing over dat lening, daarna betalen naar ‘draagkracht’
•
Bijdrage Provincie Noord-Brabant: €15 miljoen (plus gemeente en VROM = 60 miljoen)
•
Doel: - Koopwoning bereikbaar voor koopstarters - Alleen geldig in gemeenten waar de starterslening geldt
SVn gemeente Veghel: (a) Spelregels: (op hoofdlijnen) • Woningsegment ‘bestaande bouw’ en ‘nieuwbouw’ • Doelgroep Starterslening: - De aanvrager jonger dan 35 jaar - Eerste koopwoning voor aanvrager
SVn gemeente Veghel: (b) Spelregels: (op hoofdlijnen) • Voorwaarden: - verwervingskosten max. € 350.000,- meerwerk/verbeterkosten zijn toegestaan - Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verplicht - lening max. 20% van verwervingskosten en max. € 45.000,-. • Contactgegevens Contactpersoon omtrent de Starterslening gemeente Veghel: - mevrouw M.T.C. Bosch, (0413) - 386 463 - hypotheekadviseurs
Nieuwbouwprojecten gemeente Veghel
Luistruik te Nuenen
Communicatie / informatie: • www.brabant.nl/eerstesteen • ‘Woningmarkten’ • Vraag info bij: - uw makelaar - uw hypotheekadviseur
Deze presentatie is beschikbaar op site van Rabo Uden Veghel
Vragen ???
