WONINGBOUW VANDEKERCKHOVE

WONINGBOUW VANDEKERCKHOVE

WESTENDE VERKAVELING LANGESTRAAT-HEIDESTRAAT BOUWEN VAN 5 RUIME KWALITATIEF AFGEWERKTE WONINGEN



WONINGBOUW VANDEKERCKHOVE VERKAVELING 5 WONINGEN TE WESTENDE HOEK LANGESTRAAT-HEIDESTRAAT 1

LASTENBOEK A. INLEIDING 01

OMSCHRIJVING Het nieuw project bestaat uit 5 volledig afgewerkte woningen met garages:

02



Langestraat: 2 halfopen en 1 gesloten woning



Heidestraat: 2 ruime villawoningen

LIGGING De woningen zijn gelegen te 8434 Westende (Middelkerke)

Woningbouw Vandekerckhove Menenstraat 39/0001, 8560 Wevelgem


03

PARTIJEN 1. Ontwikkeling en verkoop: Woningbouw Vandekerckhove Menenstraat 39/0001 8560 Wevelgem 0475 28 82 50 [email protected]

2. Architect: DC-Architects bvba Stationsstraat 140 9550 Herzele 053 60 86 93 www.dc-architects.be 3. EPB-verslaggever, Veiligheidscoördinatie en Stabiliteitsstudie Studiebureau Van Geluwe L. bvba Bilkenstraat 13 8540 Deerlijk 0495 53 58 84



B. TECHNISCHE BESCHRIJVING 04

RUWBOUWWERKEN

04 01

VOORBEREIDENDE WERKEN

04 02



Aan en afvoer van materiaal



Plaatsen van werfwagen



Uitzetten van het gebouw



Werfafsluiting, signalisatie

GRONDWERKEN 

De uitvoering omvat alle grondwerken nodig om het terrein op het voorziene niveau te brengen en voor de uitvoering van de funderings- en rioleringswerken

04 03



De afmetingen worden bepaald door ingenieur stabiliteit



Rondom het gebouw wordt onder de funderingen een aardingslus gelegd.



De nodige aanvullingen

FUNDERINGEN 

Een stabiliteitsstudie wordt opgemaakt door een bevoegd ingenieur (inbegrepen)



De funderingen worden uitgevoerd in gewapende beton met vorstranden en verstijvingsbalken, volgens studie ingenieur.

04 04

RIOLERINGEN 

De rioleringen worden uitgevoerd in Benor gekeurde dikwandige PVC afvoerbuizen met de diameter en helling volgens af te voeren debiet en voorschriften fabrikant

04 05

OPGAANDE MUREN. 

Het opgaand metselwerk van de woning wordt gemetseld, naargelang zijn functie, dragend of niet dragend in snelbouwstenen of betonblokken van 9, 14 of 19 cm breed of gelijkwaardig.



De buitenmuren bestaan uit een muur uit snelbouwsteen dikte 14 cm, 10 cm PUR isolatieplaten en een gevelsteen of plaatmateriaal.





De gevelsteen en het plaatmateriaal wordt gekozen door bouwheer in overleg met de architect.



In de muren wordt ter hoogte van de vloerpas een waterkerende DPC folie geplaatst over de volledige breedte van de muur.



Boven de ramen wordt eveneens een waterkering aangebracht.



In lokalen waar geen pleisterwerk voorzien werd wordt het metselwerk meegaand opgevoegd.



Boven de ramen en deuren wordt een metalen L-ijzer geplaatst zodat er geen contact is tussen binnen- en buitenspouwblad.



Boven de binnendeuren worden Stalton lintelen geplaatst.



Afvoeren van de dampkappen verlopen via centrale kokers naar het dak of via de gevels



tussen de woningen worden geïsoleerd met 4 cm akoestische glaswolisolatie.

04 06

DRAAGVLOEREN 

Vloerplaten boven gelijkvloers worden uitgevoerd met geprefabriceerde elementen (predallen) met druklaag in gewapend beton (dikte volgens studie ingenieur) of in geprefabriceerde betongewelven.



Waar geen pleisterwerk voorzien is worden gladde prefab draagvloeren/gewelven geplaatst. (ingeval van garages e.a.)

05

TIMMERWERKEN EN GEVELBEKLEDING 

De gevelbekleding, indien van toepassing, wordt uitgevoerd in inert plaatmateriaal. Type, kleur en formaat van plaatmateriaal of gevelsteen worden door bouwheer of architect gekozen.



De platen, die worden geplaatst bij mogelijks gebruik van de hierboven vermelde gevelbekleding, worden geplaatst op een houten draagstructuur. Er wordt minimaal 10 cm PUR-isolatie voorzien

06

DAKWERKEN 

Platte daken worden uitgevoerd met bituminueze dakdichting.



De dakdichting wordt geplaatst op minimaal 12 cm PUR of PIR isolatie volgens de geldende EPB-reglementering



Onder de isolatie wordt een dampscherm geplaatst.



Afvoeren en goten worden uitgevoerd in zink.



07

BUITENSCHRIJNWERK 

Alle ramen worden uitgevoerd in PVC profielen. Afmetingen en draairichting volgens keuze bouwheer.



De buitenzijde en binnenzijde van de profielen is in een kleur gekozen door de bouwheer.



Glas: Dubbel glas K: 1.1 W/m²K. Waar nodig wordt gelaagde beglazing voorzien conform de norm NBN S23-002



De raamverdelingen zijn voorzien zoals op de plannen doch afwijkingen zijn steeds mogelijk dit volgens keuze bouwheer.



De raamslagen worden bepleisterd, behalve in de niet gepleisterde lokalen.



Verluchtingsroosters zijn voorzien in de ramen volgens de geldende EPB reglementeringen.



Zonnewerende beglazing, akoestische beglazing, en akoestische verluchtingsroosters zijn verkrijgbaar tegen meerprijs.



Er worden geen rolluiken geplaatst.



Vliegenramen zijn niet voorzien, maar kunnen tegen meerprijs verkregen worden.



De poorten zijn sectionaalpoorten met manuele bediening. Bekasting naast en boven de poort zijn niet inbegrepen.

08

PLEISTERWERKEN 

Pleisterwerken zijn voorzien op alle muren en plafonds, behalve garages worden niet bepleisterd.



De raamslagen van de gepleisterde lokalen worden uitgepleisterd



De reparaties gebeuren na het plaatsen van de venstertabletten, kleine beschadigingen, opspuitwerken worden beschouwd als schilderwerk.



Schilderwerken en plamuren zijn ten laste van de koper. De koper kan deze schilderwerken uitvoeren ten vroegste 1 jaar na de voorlopige oplevering.

09

VLOERBEKLEDINGEN 

Keuken, inkomhal, living, toilet gelijkvloers en badkamer. : keramiektegel 45x45 cm handelswaarde 36.00 €/m², BTW incl. met bijhorende plinten



handelswaarde € 7.50/meter BTW incl. In de garage wordt een tegel 30cmx30cm geplaatst volgens keuze bouwheer. 

De eerste verdieping wordt afgewerkt met chape, klaar om laminaat op te leggen (laminaat niet inbegrepen), badkamer wordt bevloerd met een keramiektegel 45x45 cm handelswaarde 36.00 €/m², BTW incl. met bijhorende plinten



De venstertabletten zijn in natuursteen Mocca creme, dikte 2cm en 1 à 2cm uitstekend t.o.v. de muren.



Wandtegels 25cmx45cm zijn voorzien boven bad, één rij hoog en liggend geplaatst, handelswaarde van 36,00 €/m² (incl. BTW) , elders is geen wandbetegeling voorzien.



Voor speciale legverbanden (romeins verband, diagonale plaatsing,..), voor het plaatsen van gerectificeerde tegels en andere formaten wordt door de verkoper een aangepaste prijsofferte opgemaakt op vraag van de koper.



De koper kan andere vloerbekledingen kiezen bij de firma aangeduid door de bouwheer, de prijzen in min/meer worden dan verrekend ten opzichte van de voorziene eenheidsprijzen. Er zijn geen plinten en afvoerputje in de garage voorzien.



Op verzoek van de koper kunnen de standaard voorzieningen worden aangepast aan de individuele wensen. Hierbij zal een verrekening in min of meer worden opgemaakt.

10

BINNENSCHRIJNWERK De binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren met binnenkast en omlijsting in MDF of Meranti  Trap in beuk 1° keus + leuning, niet vernist en onderzijde niet afgewerkt indien tussen 2 muren.  Zoldertrap en zoldervloer zijn niet voorzien. Geen binnenbekasting voorzien bij buitendeuren- of poorten in garage. 

Waar nodig om buizen van technische installaties weg te werken worden tegen meerprijs omkastingen in MDF of valse plafonds in gipskartonplaten geplaatst, dit volgens aanwijzingen van de architect. In de bergingen en technische lokalen worden de buizen en collectoren niet weggewerkt en



blijven deze zichtbaar. Er is geen uitbekleding voorzien thv binnen zijkant garagepoorten. 

Behalve de keukenkasten en badkamermeubel zijn geen meubels of kasten voorzien.

11

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

11 01

OMSCHRIJVING: 

Uitgevoerd volgens de laatste technische voorschriften.



Installatie volgens de wettelijke bepalingen en goedgekeurd door een erkend organisme.



De aansluitingskosten op het openbaar elektriciteitsnet, de buitenkabels, het graafwerk en de tellerkast zijn niet inbegrepen.



Schakelaars en stopcontacten NIKO – Original inbouw of dergelijke.



Schakelaars en stopcontacten hermetisch opbouw NIKO, spatwaterdicht materiaal . (voor niet bepleisterde ruimtes)



Alle leidingen en schakelaars zijn inbouw, behalve in de niet gepleisterde lokalen en eventueel ook in de bergingen.



Het verdeelbord wordt uitgevoerd met automatische zekeringen, de nodige differentieelschakelaars en de verdeelkast.



Lamparmaturen zijn niet inbegrepen.



De kosten voor aansluiting op het elektriciteits-, telefonie- en TVdristributienet zijn niet inbegrepen en zullen afzonderlijk gefactureerd worden. De keuring van de elektrische installatie is evenwel inbegrepen in de prijs.



Rechtstreekse aansluitingen worden als een stopcontact beschouwd.



Alle situering van de elektrische uitrustingen worden door de bouwheer bepaald.

11 02

11 03

SPECIFIEKE VOORZIENINGEN: 

Videofooninstallatie.



Branddetector

OVERZICHT INSTALLATIE



Voorzieningen electrische installatie:



16 lichtpunten 22 schakelaars 30 stopcontacten inbegrepen deze nodig voor de voorziene keukentoestellen 1 aansluiting telefonie 1 aansluiting tv 1 aansluiting pc 

de plaatsen der schakelaars en lichtpunten zijn te bepalen door de bouwheer.



de aardverbinding moet bestaan uit en aardingslus van 35 mm2.



de thermostaat wordt geplaatst in de living.



alle buizen zijn in harde PVC of preflex. De buizen die op de grondplaat rusten



moeten goed verankerd worden.

de draden zijn van het type VOB en beantwoorden aan de voorschriften van art.118 v.h. technische reglement van de vereniging der electriciteitsbedrijven in België.



het leveren en plaatsen van luchters alsook van sochets en lampen is niet inbegrepen. De installateur draagt geen enkele verantwoordelijkheid voor het plaatsen en aansluiten van

luchters en lampen.



de installatie eindigt bij de verdeelkast (voorzien van automaten)



Alle andere bijhorigheden zoals tellerkast, keuring , scheiderklem, aansluitkabel, enz…. zijn niet inbegrepen daar iedere stroomleverende maatschappij andere voorzieningen treft.



de installatie is aangepast aan het nieuwe technische reglement, dus ook verliesstroomschakelaars voorzien.



de controle door keuringsorganisme is ten laste van de verkoper.



Alle situeringen van de electrische uitrustingen worden door de bouwheer bepaalt, wijzigingen gebeuren steeds tegen meerprijs voor rekening koper.



12

SANITAIRE INSTALLATIE

12 01

OMSCHRIJVING: 

Waterleiding aangesloten op stadswater. Verwarming sanitair water via gaswandketel merk Viessmann of gelijkwaardig van het doorstroomprincipe.



De leidingen van de aanvoer worden uitgevoerd in kunststofbuis met diameters ½ tot ¾.



De afvoeren onder de vloeren en de standleidingen worden uitgevoerd in PVC buizen benor gekeurd..



De kosten voor aansluiting op het waternet zijn niet inbegrepen en zullen afzonderlijk gefactureerd worden. De keuring van de sanitaire installatie kost € 245 +btw en is niet inbegrepen in de prijs.

12 02

OVERZICHT INSTALLATIE:



Keuken: -

Wastafel 

Koud water toevoer + Vaatwas



Warm water toevoer



Afvoer wastafel en vaatwas (vaatwas indien van toepassing, bij kleine appa geen vaatwas)



Badkamer: -

-

-



Bad: (indien van toepassing) 

Koud water toevoer



Warm water toevoer



Afvoer

Douche (indien van toepassing) 

Koud water toevoer



Warm water toevoer



Afvoer

Lavabo: 

Koud water toevoer



Warm water toevoer



Afvoer



Koud water toevoer



Afvoer

WC: -

-

Wc

Handwasbakje 

Koud water toevoer







Berging -

-

12 03

Afvoer

Wasmachine: 

Toevoer koud water



Afvoer

Ketel: 

Toevoer koud water



Afvoer

SANITAIRE TOESTELLEN De sanitaire toestellen zijn voorzien volgens de offerte van de leverancier in bijlage. 

Een lavabomeubel met verchroomde ééngreepsmengkraan en een afsluitkraan.



De lavabo en spiegel zijn voorzien.



Een wit bad met kraan en sproeier.



Een wc monobloc (hangtoilet) in wit porselein en witte zitting, verchroomde afsluitkraan.



Een handwasbakje in porselein met een koudwaterkraan en een afsluitkraan, alsook een spiegel in toilet.



De aanduiding van de sanitaire toestellen en hun afmetingen op de plannen is louter figuratief, bovenvermelde opsomming heeft voorrang op deze planaanduidingen.

13

VERWARMING- EN VERLUCHTING

13 01

VERWARMING 

De verwarming wordt uitgevoerd op aardgas.



Condenserende gaswandketel Viessmann of gelijkwaardig van het doorstroomprincipe.



Regeling d.m.v. modulerende thermostaat.



Keuring van de gasinstallatie is voorzien.



Radiatoren zijn voorzien van thermostatische kranen.



Gewaarborgde binnentemperaturen dit bij een buitentemperatuur van -8°C: o

inkom

niet verwarmd





o

Toilet

niet verwarmd

o

Living

22 °C

o

Keuken

22 °C

o

Badkamer

24 °C

o

Slaapkamers

18 °C

o

Berging

niet verwarmd

In andere ruimtes dan deze hierboven beschreven is geen verwarming voorzien.



De kosten voor aansluiting op het gasnet zijn niet inbegrepen en zullen afzonderlijk gefactureerd worden.

13 02

VERLUCHTING De woningen zijn voorzien van individuele regelbare woonhuisventilatoren. Er zijn afzuigmonden voorzien in de badkamer, toilet, keuken en berging, het af te zuigen debiet is aangepast aan het gebruik van het lokaal en volgens de normen. De ventilator wordt geplaatst in de berging. In de ramen van de slaapkamers zijn raamroosters voorzien voor de toevoer van verse lucht, bij slaapkamers onder hellend dak worden de ventilatieroosters mogelijks geplaatst in de dakconstructie.

14

KEUKEN De keukeninrichting is aangepast aan de indeling van de woningen en wordt uitgevoerd volgens het detailplan van keukenfabrikant in bijlage. Alle schetsmatige voorstellingen van de keuken zijn enkel indicatief en niet contractueel bindend. Op verzoek van de koper kan de keukenopstelling aangepast worden aan de individuele wensen, hierbij zal een verrekening in min of meer worden opgemaakt. De voorziene toestellen zijn: 

inox wastafel met druipvlak



een eengreepsmengkraan met mobiele hals



kookplaat merk Bosch



vaatwas merk Bosch



dampkap merk Novy





oven merk Bosch en microgolfoven merk Bosch of een combinatie van beide in één toestel



15

koelkast, eventueel met diepvriesvak

OMGEVINGSAANLEG



Er wordt waar momenteel geen afsluiting staat, en voor zover stedenbouwkundig toegelaten, thv de zij- en achterperceelsgrens een draadafsluiting geplaatst met onderaan een betonplaatje.



Niet inbegrepen: aanleg tuin , plaatsen keermuren, nivelleren en eventueel aanvoeren bijkomende grond, afvoeren alle gronden afkomstig van uitgravingen ten gevolge van bovenvernoemde bouwwerken. Het terras achter de woning wordt aangelegd met natuursteentegels, oppervlakte volgens afmetingen vergunde plannen.

16

SCHILDERWERKEN 

Schilderwerken zijn niet inbegrepen en worden eventueel uitgevoerd dit tegen meerprijs.



De kosten voor verwarming vóór de oplevering indien deze verwarming als doel heeft het drogen van de woongelegenheden te bevorderen zijn niet inbegrepen. Dit verbruik is ten laste van de koper.



C. ALGEMENE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN 17

ALGEMEEN De woningen worden verkocht volgens het principe ‘sleutel op de deur’, volgens de plannen van de architect, conform dit lastenboek. De koper erkent deze documenten te hebben ontvangen.

18

TOEGANG TOT DE WERF Om veiligheidsredenen mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de aannemer of de architect. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico.

19

WIJZIGINGEN DOOR DE VERKOPER Het is de verkoper toegestaan om wijzigingen aan te brengen aan onderhavige beschrijving van de diverse voorzieningen of aan de materialen, indien dit om praktische (leverbaarheid), constructieve of andere technische redenen nuttig of noodzakelijk is, of indien dit opgelegd wordt door de overheid of de nutsbedrijven, of om te voldoen aan de gestelde isolatie en energie-eisen, of om esthetishe redenen. Uiteraard mag er door deze wijzigingen geen afbreuk worden gedaan aan de aangeboden kwaliteit of het esthetisch uitzicht. Deze wijzigingen zijn toegestaan zonder voorafgaandelijk akkoord van de koper, en geven geen aanleiding tot schadeloosstelling.

20

WIJIZIGINGEN EN SUPPLEMENTEN AANGEVRAAGD DOOR DE KOPER. De wijzigingen, indien technisch mogelijk, zijn voor rekening van de koper. De eventuele wijzigingen aangevraagd door de koper worden slechts uitgevoerd na een schriftelijk akkoord over een globale prijs. Schriftelijk overeengekomen meerprijzen worden bij de afrekening steeds vermeerderd met coördinatiekosten van 14 %+btw 21%. Eventuele minwerken hebben geen invloed op die coördinatiekosten. Elk supplement gevraagd door de koper zal het onderwerp uitmaken van een geschreven document, getekend door de koper en zal betaald worden bij de aanvraag. Bij de keuze van ieder soort materialen zal telkens een



verrekening worden opgemaakt. Deze verrekening kan niet negatief zijn en wordt voor alle voorziene materialen en afwerking apart verrekend. Alle te leveren materialen zoals onder meer keukenkasten + toestellen, deuren, tegels, sanitair enz… dienen door de koper gekozen te worden bij de verkooppunten en leveranciers door BVBA Vandekerckhove John aangeduid. Indien de koper wijzigingen vraagt, is de gestelde uitvoeringstermijn niet meer geldig. Bouwheer kan éénzijdig, en zonder elke vorm van schadevergoeding, beslissen om aangevraagde wijzigingen niet uit te voeren zonder dat verdere uitleg of verantwoording hierover nodig is. Tijdens de werken wordt de controle der werken door de architect gewaarborgd. Alle geschillen nopens de kwaliteit van de uitvoering of het al dan niet beantwoorden van de uitvoering aan het lastenboek worden scheidsrechterlijk beslist door de leidinggevende architect. Indien de klant beslist om bepaalde in de prijs voorziene werken niet te laten uitvoeren door de verkoper, dan heeft de verkoper recht op een compensatie van 35% op het bedrag van de geannuleerde werken of reeds bestelde meerwerken. 21

KEUZEN MATERIALEN EN TOESTELLEN Bij de keuze van ieder soort materialen zal telkens een verrekening worden opgemaakt. Deze verrekening kan niet negatief zijn en wordt voor alle voorziene materialen en afwerking apart verrekend. Alle te leveren materialen zoals onder meer keukenkasten + toestellen, deuren, tegels, sanitair dienen door de koper gekozen te worden bij de verkooppunten en leveranciers door BVBA Vandekerckhove John aangeduid.

22

KOSTEN EN ERELONEN De kosten voor de aansluitingen van water, elektriciteit, gas (totaal € 3.000+ btw21%) en kosten telefoonkabels en tv-kabels zijn niet inbegrepen in de verkoopsprijs. Zijn wel inbegrepen in de voorziene werken: de honoraria van architect, veiligheidscoördinator, ingenieur en het volledig opkuisen van het werfafval op het einde van de werken. Kosten voor opmaken postinterventiedossier en epb-aangifte zijn niet inbegrepen en bedragen telkens € 650 plus btw 21 %.



23

WERKEN UITGEVOERD DOOR DE KLANT In functie van de organisatie van de werf, kunnen slechts werken uitgevoerd worden door de koper na de voorlopige oplevering van de woning.

24

AFMETINGEN EN PLANNEN De gronden gevelplannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopscontract. Zij werden ter goede trouw opgemaakt door de architect. De afmetingen aangeduid op de plannen zijn dan ook ruwbouwmaten. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen. Er dient rekening gehouden te worden met de normale toleranties in de bouw. Eventuele wijzigingen kunnen voorkomen door onvoorziene hindernissen op de werf, of door technisch/constructief noodzakelijke aanpassingen. De aanduidingen van meubilair op de plannen zijn slechts figuratief, er is geen meubilair (kasten, bedden,...) begrepen in de verkoopprijs. De materialen aangegeven op visualisaties zijn figuratief, de materiaalkeuze en de kleurkeuze worden gedaan door de architect. De bepalingen van dit lastenboek en de werfverslagen hebben voorrang op de aanduidingen op de plannen.

25

VERZEKERINGEN De koper zorgt zelf voor de brandverzekering na de voorlopige oplevering.

26

ZETTINGEN De krimp- en zettingbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstelling van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het gaat hier immers om de verschijnselen inherent aan de aard van het gebouw.

27

PRIVATE PRESTATIES Tenzij uitdrukkelijk vermeld en overeengekomen zijn volgende prestaties niet inbegrepen in de verkoopprijs (niet limitatieve opsomming): 

alle decoratie- en schilderwerken



verlichtingsarmaturen





brievenbussen, carport, zoldervloeren, zonneweringen



vast en losstaand meubilair, behalve de voorziene keukenkasten



kosten en erelonen akte



meters elektriciteit, gas, water : deze worden door de bouwheer aangevraagd en kosten per woning forfaitair totaal € 3.000 + btw 21 % (inclusief alle voorbereidende werken in de woning zoals doorvoerbocht enz).



Aansluiting telefoonkabel van aan straat tot in de woning is voor rekening van de koper, voorzieningen Telenet thv openbaar domein worden door bouwheer aangevraagd tegeen meerprijs € 280 +btw



heraanleg en vernieuwing openbaar domein, onder andere: nieuwe voetpaden, ondergronds brengen bestaand electriciteitsnet, borduren, greppels zijn niet inbegrepen, deze worden mogelijks door de bouwheer bestelt een aan de koper gefactureerd. Er zijn dus geen werken thv. openbaar domein inbegrepen in de prijs inbegrepen.



aansluiten riolering is niet inbegrepen, deze worden door de bouwheer bestelt en aan de koper gefactureerd(€ 750+btw)

28



alle prestaties die niet uitdrukkelijk in het lastenboek vermeld staan.



Bouwtaksen, deze zijn niet gelijk te stellen met de BTW.

OPLEVERING De woning wordt opgeleverd met de verwijdering van alle puin en afval – dus“bezemschoon”. De voorlopige aanvaarding van de woning zal plaatshebben binnen de 15 dagen na de uitnodiging door de bouwheer aan de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen. Deze uitnodiging zal gebeuren bij gewone brief. De voorlopige aanvaarding van de woning aldus opgemaakt, verbindt volkomen de koper. Tijdens deze oplevering zal er overgegaan worden tot een tegensprekelijk onderzoek van het goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het opstellen ter plaatse van het procesverbaal dat ondertekend zal worden door de partijen. Dit proces-verbaal zal al de zichtbare gebreken vermelden. Het proces-verbaal van de voorlopige aanvaarding van de woning zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de uitvoering van de opmerkingen die in het proces-verbaal zullen voorkomen. Onmiddellijk na de uitvoering van deze werken zal de aanvaarding definitief zijn voor de zichtbare gebreken.



Ingebruikname van de woning houdt steeds aanvaarding in van alle zichtbare gebreken. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige aanvaarding van de woning. Vóór het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo betaald hebben. Bij het overhandigen wordt door de leidende architect een proces-verbaal opgemaakt van voorlopige aanvaarding. Indien dit niet gebeurt, aanvaardt de koper door het in gebruik nemen (onder in gebruik nemen wordt verstaan het aanwezig zijn van huishoudelijke materialen zoals meubels,onderhoudsmateriaal, of het in ontvangst nemen van de sleutels van de woning, of het(laten)uitvoeren van schilderwerken), een stilzwijgende voorlopige oplevering. De koper mag de woning pas betrekken na de voorlopige oplevering van de woning. De definitieve oplevering volgt automatisch 12 maanden na de voorlopige oplevering (waarborgperiode), tenzij intussen ernstige opmerkingen of tekortkomingen aan het licht zouden komen. De eigenaar zal de aannemer hiervan per aangetekend schrijven verwittigen, minstens 1 maand voor het verstrijken van de definitieve oplevering, indien dit niet gebeurt, aanvaardt de eigenaar stilzwijgend de definitieve oplevering. De 10-jarige waarborg gaat in vanaf de voorlopige oplevering. 29

VERKOOPPRIJZEN De verkoopprijzen zijn definitief en niet herzienbaar Dit lastenboek bevat 18 bladzijden en werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit lastenboek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat de woning werd verkocht met de afwerking zoals in dit bestek beschreven



zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, hetzij expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend.

DATUM ONDERTEKENING…………………………….. HANDTEKINGEN…………………………………………


WONINGBOUW VANDEKERCKHOVE

Recommend Documents