Stichting TOK
huurcontract werkruimte Contractnummer Stichting TOK, gevestigd te Amsterdam, voor deze vertegenwoordigd door haar bestuursleden:
hierna te noemen verhuurster. Naam: In aanmerking nemende dat ▫▫ verhuurster erfpachter is van het perceel Plantage Doklaan 8-12 te Amsterdam; ▫▫ verhuurster tot doel heeft A Het in erfpacht verwerven, (doen) renoveren, onderhouden en exploiteren van onroerende zaken (meer speciaal het perceel Plantage Doklaan 8-12 te Amsterdam), en wel door middel van het, met inachtneming van eventuele erfpachtvoorwaarden en met gebruikmaking van door de gemeente Amsterdam goedgekeurde modelcontracten voor perioden van ten hoogste vijf jaar verhuren van tot die onroerende zaken behorende woon- en/of werkruimten aan individuen en groepen, die voldoen aan de volgende criteria: a zij dienen te streven naar samenwerking met andere groepen en individuen, ten minste diegenen aan wie de stichting ruimten verhuurt; b zij dienen bereid te zijn om actief bij te dragen aan het onderhoud en het beheer van het pand waarin zij ruimten huren; en c zij dienen in principe niet in staat te zijn marktconforme huurprijzen voor ruimten te betalen; d zij dienen maatschappelijk betrokken te zijn; B het scheppen en instandhouden van faciliteiten ten behoeve van de huurder(ster) van de ruimten van de stichting waardoor deze instaat zijn hun activiteiten optimaal te ontplooien; C het verrichten van al hetgeen met het vorenstaande – in de ruimste zin genomen – in verband staat of daaraan bevorderlijk kan zijn; ▫▫ het perceel wordt verhuurd in het kader van het Project ‘Broedplaats’ van de Gemeente Amsterdam, zoals aangegeven in het Plan van Aanpak 2000; ▫▫ de doelstelling van Project Broedplaats is het zorgdragen voor het realiseren van kleinschalige infrastructuur voor (overwegend) niet commerciële, culturele ondernemers; ▫▫ een objectsubsidie voor het betreffende perceel verleend is door de Gemeente Amsterdam in het kader van het broedplaatsenbeleid; ▫▫ uitgangspunt van de objectsubsidie is ondermeer dat tenminste 40% van de beschikbare werkruimte in het project te bestemmen voor de realisering van betaalbare atelierruimte voor kunstenaars met een beperkt inkomen, instellingen, groepen en gezelschappen, waarbij huurder(ster) voldoet aan de eisen van de Stichting Woon-Werkruimtes Kunstenaars zoals deze zijn neergelegd in haar voorwaarden per 1 september 1999 (zie bijgevoegde brochure); ▫▫ de aard van deze verhuur is dat deze niet valt binnen de 40% zoals genoemd bij het vorige punt; ▫▫ De huurprijs per m2 is gebaseerd op het exploitatieplan van verhuurster en wordt naar gelang jaarlijks aangepast, daarnaast wordt de te betalen huur per huurder berekend aan de hand van de regeling voor huurdifferentiatie zoals nader omschreven in de bijlage. ▫▫ verhuurster op grond van de onderhavige overeenkomst een gedeelte van het perceel verhuurt aan huurder(ster); ▫▫ het niet geoorloofd is het gehuurde onder- of weder te verhuren; zijn partijen het volgende overeengekomen: Verhuurster verhuurt met ingang van aan huurder(ster) de ruimte voetstoots groot m², op bijgaande tekening nader met arcering aangeduid. De overeenkomst wordt aangegaan voor vijf jaren en eindigt derhalve op Eén jaar voor deze termijn zal verhuurster beoordelen of huurder(ster) nog voldoet aan voorwaarden zoals hier voor gesteld, al dan niet na advies van de vereniging c.q. de opvatting die verhuurster heeft over de manier waarop het pand moet worden gebruikt. Op grond van deze beoordeling zal het huurcontract wel of niet worden verlengd. -1-
Stichting TOK
huurcontract werkruimte De huurprijs bedraagt bij de aanvang van de huur euro (¤ …..,..) per m2 Over de huurprijs is wel/geen BTW verschuldigd. De huurprijs dient bij vooruitbetaling te worden voldaan in gelijke maandelijkse termijnen door storting of overschrijving op rekeningnummer ten name van of door gebruik te maken van een door verhuurster toegezonden acceptgirokaart, en voorts onder de bedingen neergelegd in de aan deze overeenkomst gehechte Algemene Bepalingen voor huur en verhuur van bedrijfsruimte. Huurder(ster) heeft het recht deze overeenkomst tussentijds te beëindigen. De opzegging dient schriftelijk te geschieden met in achtneming van een opzegtermijn van twee maanden. Verhuurster heeft het recht deze overeenkomst tussentijds te beëindigen. Indien verhuurster niet in staat is aan haar betalingsverplichtingen te voldoen en gedwongen wordt tot verkoop van haar onroerend zaak, of als de financierende bank, te weten de Triodos bank te Zeist, tot verkoop moet overgaan, kan de huurovereenkomst tussentijds beëindigd worden. De opzegging door verhuurster dient schriftelijke te geschieden met inachtneming van een opzegtermijn van 3 maanden. De opzegging dient met redenen te zijn omkleed. Verdere redenen tot opzegging door verhuurster kunnen uitsluitend zijn: ▫▫ huurder(ster) voldoet niet meer aan de voorwaarden zoals deze aan huurder(ster) zijn gesteld bij het aangaan van deze overeenkomst ▫▫ huurder(ster) heeft zich niet als goed huurder(ster) gedragen ▫▫ wanbetaling door huurder(ster) van de huurprijs of met de huur samenhangende kosten ▫▫ de verhuurtermijn wis verstreken Huurder(ster) dient op de hoogte te zijn van en zich te houden aan al hetgeen geregeld is in het Huishoudelijk Reglement. Op deze overeenkomst zijn eveneens de aangehechte Bijzondere en Algemene bepalingen van toepassing. Aldus in drievoud opgemaakt te Amsterdam op Verhuurster
Huurder(ster)
-2-
Stichting TOK
algemene bepalingen werkruimte Art. 1 Huurder(ster) kiest voor de tenuitvoerlegging van deze overeenkomst domicilie in het gehuurde. Art. 2 Huurder(ster) dient lid te zijn van de vereniging 8 voor 12. Art. 3 Huurder(ster) wordt geacht kennis te hebben genomen van de statuten van verhuurster, de inhoud daarvan te begrijpen en te onderkennen, en zich naar letter en geest ervan te gedragen en in te spannen. Art. 4 Huurder(ster) verklaart het gehuurde voldoende te kennen en te aanvaarden in de staat, waarin het zich bevindt. Verhuurster is niet aansprakelijk voor de gevolgen van zichtbare en onzichtbare gebreken aan het gehuurde, tenzij er terzake van deze gebreken sprake is van grove schuld of ernstige nalatigheid van de zijde van verhuurster. Huurder (ster) vrijwaart verhuurster voor vorderingen van derden terzake van schade welke deze lijden ten gevolge van gebreken als bedoeld in de vorige zin. Art. 5 Huurder(ster) zal het gehuurde zelf naar behoren gebruiken en de in deze overeenkomst aangegeven bestemming niet wijzigen zonder schriftelijke toestemming van verhuurster. Verhuurster kan aan haar toestemming voorwaarden verbinden. Huurder(ster) zal het gehuurde overeenkomstig de bestemming van voldoende inventaris c.q. de nodige stoffering en meubilering voorzien en voorzien houden. Art. 6 Indien huurder(ster) uit meer dan één natuurlijk of rechtspersoon bestaat, zal ieder natuurlijk of rechtspersoon voor de gehele nakoming van deze overeenkomst kunnen worden aangesproken. Art. 7 Verhuurster kan opteren voor belaste verhuur in de zin van artikel 11, lid 1 letter b-5 van de Wet Omzetbelasting 1968. Dit optieverzoek dient mede door huurder(ster) te worden ondertekend. Art. 8 Indien belaste verhuur van de ruimte is toegestaan zal de verhuurster de in dit contract genoemde huurprijs verhogen met BTW. Huurder(ster) verplicht zich de B.T.W. tegelijk met de huurpenningen aan verhuurster te voldoen. Art. 9 Het is huurder(ster) verboden zonder schriftelijke toestemming van verhuurster het gehuurde geheel of gedeeltelijk in onderhuur of in gebruik te geven. Verhuurster kan aan haar toestemming voorwaarden verbinden. Art.10 Aan of in het gehuurde mogen geen veranderingen worden aangebracht zonder schriftelijke toestemming van verhuurster. Verhuurster kan aan haar toestemming voorwaarden verbinden. Art. 11 Indien in verband met de in deze overeenkomst genoemde bestemming aan of in het gehuurde al dan niet op overheidsvoorschrift verandering nodig zijn dan zullen deze kosten door huurder(ster) worden gedragen.
-3-
Stichting TOK
algemene bepalingen werkruimte Art. 12 Geringe dagelijkse onderhouds- en reparatiewerkzaamheden komen voor rekening van huurder(ster), tenzij de algemene vergadering besluit dat deze zullen worden betaald uit de algemene middelen van de Vereniging. Tot de in de vorige zin bedoelde werkzaamheden worden onder meer gerekend: a alle inwendige schilder- en behangwerkzaamheden; b het vervangen van gebroken of beschadigde ruiten, spiegels closetpotten en wastafels; c het repareren of vervangen van defect hang- en sluitwerk, van zonweringen, schakelaars, contactdozen, deurbel, kranen vlotters, afdichtingsringen en kraanleertjes; d het treffen van voorzieningen aan waterleidingen en installaties die nodig zijn om bevriezing te voorkomen; e het ontstoppen van schrobputten, sifons, afvoerleidingen, closetpotten en goten; f het vegen van de schoorsteenkanalen; g het onderhouden van de bestrating of verharding van bij het gehuurde behorende grond; h het onderhouden van bij het gehuurde behorende erfafscheidingen. Indien huurder(ster) reparaties verricht of laat verrichten, moeten deze vakkundig worden uitgevoerd ten genoegen van verhuurster. Het hiervoor bepaalde laat onverlet de verplichtingen van huurder(ster) voortvloeiende uit art. 16. Het niet onder de eerste zin van dit artikel vallende onderhoud is voor rekening van verhuurster. Art. 13 Indien het gehuurde casco aan huurder(ster) wordt geleverd, is zowel het dagelijks onderhoud in de zin van artikel 12 als het groot onderhoud binnenshuis voor rekening huurder(ster). Art. 14 Het is huurder(ster) niet geoorloofd in het gehuurde een bedrijf uit te oefenen, werkzaamheden te verrichten, goederen te hebben of anderszins te handelen of datgene na te laten, waardoor gevaar, schade of milieuverontreiniging te duchten is. Huurder(ster) zal zich onthouden van gedragingen die omwonenden en/of gebruikers van naburige panden of gronden hinder of last bezorgen. Huurder(ster) is verplicht ervoor zorg te dragen, dat de met zijn goedvinden in het gehuurde aanwezige derden zich eveneens van de in dit artikel genoemde gedragingen zullen onthouden. Art. 15 Materialen of stoffen, die gebruikt worden of vrijkomen bij de uitoefening van het bedrijf van huurder(ster), mogen buiten het gehuurde alleen worden gestald of opgeslagen voor zover de normale bedrijfsuitoefening dat vereist en dan uitsluitend tijdens de openingsuren, tenzij anders is bepaald bij wet of verordening. Huurder(ster) dient er zorg voor te dragen, dat zijner/harerzijds zich geen personen op het dak of plat bevinden en dat geen voorwerpen hierop worden geplaatst. Art. 16 Huurder(ster) zal alle maatregelen nemen nodig ter voorkoming van schade aan het gehuurde of het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, waaronder begrepen schade die het gevolg zal kunnen zijn van enige weersgesteldheid. Alle schade aan het gehuurde of het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, ontstaan door opzet, schuld, nalatigheid of onoordeelkundig gebruik van huurder(ster) of van met zijn goedvinden aanwezige derden is voor rekening van huurder(ster). Huurder(ster) dient de in de vorige zin genoemde schade vakkundig te (laten) herstellen, ten genoegen van verhuurster. Huurder(ster) dient maatregelen te treffen die naar het oordeel van het Centraal Milieulaboratorium van de gemeente Amsterdam nodig zijn om milieuverontreiniging als bedoeld in art. 14 eerste zin, te voorkomen of ongedaan te maken. Indien huurder(ster), na sommatie door verhuurster met inachtneming van een redelijke termijn, in gebreke is met het herstel van de schade of het treffen van de in de vorige zin genoemde maatregelen, machtigt hij/zij verhuurster nu vooralsdan deze werkzaamheden op kosten van huurder(ster) te verrichten. Art. 17 De vloer zal niet zwaarder mogen worden belast dan met een gelijkmatig verdeelde belasting van 400 kg. per m2. -4-
Stichting TOK
algemene bepalingen werkruimte Art. 18 Huurder(ster) vrijwaart verhuurster voor alle aanspraken van derden, waaronder mede begrepen die terzake van hinder, milieuverontreiniging of de schade genoemd in artikel 16 tweede zin. Art. 19 Huurder(ster) zal noch voor het tijdelijk gemis van het genot van het door hem/haar gehuurde, noch in geval van schade, reeds geleden of nog te lijden en ongeacht de oorzaak ervan, schadeloosstelling kunnen vorderen, tenzij de vordering voortspruit uit schuld aan de zijde van verhuurster. Art. 20 Huurder(ster) zal geen enkele vordering die hij/zij op verhuurster meent te hebben compenseren of verrekenen met de verplichtingen zijner/harerzijds jegens verhuurster. Art. 21 Huurder(ster) zal moeten zorgen voor het verkrijgen van eventueel voor de bedrijfsvoering vereiste vergunningen en/of ontheffingen. De weigering of intrekking hiervan zal geen aanleiding kunnen geven tot enige actie tegen verhuurster of tot nietigverklaring van de huurovereenkomst, terwijl beëindiging van de overeenkomst kan plaatsvinden op de wijze en met opzegtermijnen zoals genoemd in het huurcontract. Art. 22 Indien ten gevolge van het gebruik, dat huurder(ster) van het gehuurde maakt, aan verhuurster een hogere premie voor de verzekering tegen brandschade in rekening wordt gebracht dan twee promille per jaar van de herbouwwaarde van het pand Plantage Doklaan 8-12, is huurder(ster) verplicht het meerdere bedrag op eerste aanzegging van verhuurster te vergoeden. Indien aan andere huurder(ster) of gebruikers van hetzelfde complex, als waarin het gehuurde zich bevindt, ten gevolge van het gebruik dat huurder(ster) van het gehuurde maakt, een hogere brandverzekeringspremie in rekening wordt gebracht, is al het meerdere van die premies voor rekening van huurder(ster). Art. 23 De kosten voor het gebruik van gas, water en electra, almede de onroerende zaak belasting voor het gebruikersdeel zijn voor rekening van huurder(ster), ook indien de rekening op naam van verhuurster is gesteld. Verhuurster zal een verdeelsleutel bepalen om deze kosten over de huurder(ster)s te verdelen. Art. 24 Indien betaling niet op tijd plaats heeft, zal, onverminderd de rechten die hieruit voor verhuurster voortvloeien, door huurder(ster) een rente verschuldigd zijn, berekend naar 1% per maand over de verschuldigde termijn, tot aan de dag waarop het achterstallige door hem/haar wordt voldaan. Art. 25 Indien huurder(ster) in gebreke blijft in enige verplichting, zijn alle kosten voortvloeiende uit gerechtelijke en/of buitengerechtelijke maatregelen, die door verhuurster moeten worden genomen, voor rekening van huurder(ster). Art. 26 Na mededeling door verhuurster zal huurder(ster) de door verhuurster aangewezen personen in de gelegenheid stellen het gehuurde te betreden en te bekijken in verband met de controle op eventuele gebreken of het verrichten van herstelwerkzaamheden. Art. 27 Huurder(ster) is verplicht gedurende drie maanden, of zoveel minder als de in het voorblad van dit contract genoemde opzegtermijn, voor het eindigen van de huur alsmede in geval van voorgenomen onderhandse of openbare verkoop, het gehuurde tweemaal in de week en op door verhuurster na overleg met huurder(ster) te bepalen dagen en uren voor het publiek ter bezichtiging te stellen.
-5-
Stichting TOK
algemene bepalingen werkruimte Art. 28 Huurder(ster) zal uiterlijk op de dag waarop de huurovereenkomst eindigt het gehuurde geheel ontruimd en behoorlijk schoongemaakt opleveren, in geen mindere staat dan waarin hij/zij het bij het begin van de huur heeft aanvaard, behoudens normale slijtage. Huurder(ster) is verplicht de sleutels van het gehuurde bij de oplevering persoonlijk in handen te geven van verhuurster. Art. 29 Huurder(ster) zal alle veranderingen waaronder begrepen bouwkundige en technische voorzieningen, die hij/zij aan het gehuurde heeft aangebracht, vóór het einde van de huurovereenkomst ongedaan maken, tenzij anders wordt overeengekomen. Wanneer huurder(ster) dit nalaat, machtigt hij/zij verhuurster nu vooralsdan de aangebrachte veranderingen op zijn/haar (huurder(ster)) kosten ongedaan te maken. De huurder(ster) heeft het recht alles wat hij/zij op zijn/haar kosten tot stand heeft gebracht in de ruimte en waarvoor hij/zij geen vergoeding heeft ontvangen van verhuurster, af te breken en mee te nemen, waarbij de ruimte in dezelfde staat als bij aanvang van de huur zal worden opgeleverd. Art. 30 Huurder(ster) en verhuurster zullen tenminste vier weken voor het einde van de huurovereenkomst een afspraak maken omtrent het tijdstip, waarop verhuurster het gehuurde vóór de oplevering zal inspecteren. Bij deze inspectie zal verhuurster schriftelijk vaststellen welke reparaties en andere werkzaamheden, die ingevolge de artikelen 12, 13 (voor zover van toepassing) 16 en 29 van deze Algemene Bepalingen voor rekening van huurder(ster) zijn, voor rekening van huurder(ster) zullen worden verricht. Verhuurster zal schriftelijk de termijn vaststellen, waarbinnen huurder(ster) na het einde van de huurovereenkomst de in de vorige zin bedoelde reparaties en werkzaamheden moet (laten) verrichten. Wanneer huurder(ster) dit nalaat, machtigt hij/zij verhuurster nu vooralsdan de reparaties en andere werkzaamheden op zijn/haar (huurder(ster)) kosten te laten verrichten. Art. 31 Indien er sprake is van huurderving tengevolge van de uitvoering van de werkzaamheden genoemd in artikel 29 tweede zin, en artikel 30 laatste zin, zijn de kosten hiervan voor rekening van huurder(ster). Art. 32 Op, aan of tegen het gehuurde mag geen reclame worden aangebracht zonder schriftelijke toestemming van de vereniging. Art. 33 Huurder(ster) dient zich te houden aan de besluiten van de vereniging ten aanzien van het gebruik van het gehuurde. Art. 34 Het is huurder(ster) niet toegestaan om meer dan 200 maal per jaar in het gehuurde te overnachten.
-6-
Stichting TOK
bijzondere bepalingen werkruimte De hieronder vermelde bepalingen zijn van toepassing op het huurcontract voor ruimten in het gebouw gelegen aan de Plantage Doklaan 8-12 te Amsterdam. 1. Huurder(ster) kan bij het eindigen van de huur, om welke reden dan ook, in geen geval aanspraak maken op enige vergoeding of tegemoetkoming, noch op vervangende huisvesting. 2. Het is huurder(ster) bekend dat de verhuring plaatsvindt in het kader van het Project Broedplaats. 3. Het is huurder(ster) eveneens bekend dat onderhavige verhuring per ……………………… eindigt tenzij minstens drie maanden voor deze datum door huurder(ster) en verhuurster verlenging van de huur wordt overeengekomen. Een jaar voor het einde van de huur zal de Vereniging beoordelen of verlenging van het huurcontract gewenst is. De Vereniging zal daarna advies uitbrengen aan verhuurster over het al of niet voortzetten van de huur. 4. De toegang tot het gehuurde is een gemeenschappelijke toegang voor en ten behoeve van de gezamenlijke huurder(ster)s en gebruikers. 5. Het is verboden op het gemeenschappelijke terrein - welke niet in de verhuring is begrepen - vuil, afval of zaken, van welke aard dan ook, te deponeren. Verhuurster heeft het recht om de vanwege huurder(ster) in strijd met dit verbod gedeponeerde zaken voor rekening en risico van huurder(ster) te verwijderen en op te slaan. 6. Huurder(ster) dient het gemeenschappelijke terrein samen met de andere huurder(ster)s en gebruikers van het terrein schoon te houden, een en ander voor hun gezamenlijke rekening en ten genoegen van verhuurster. Huurder(ster) is verplicht hiertoe sluitende afspraken te maken met de overige huurder(ster)s. 7. In de huurprijs zijn niet begrepen de kosten van schoonmaak van het gehuurde - daarin mede begrepen het lappen van ramen - alsmede van gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen zoals hallen, gangen en toiletten. Huurder(ster) dient zelf en voor eigen rekening het gehuurde schoon te houden. De kosten die gemaakt worden om de gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen schoon te maken en te houden worden aan huurder(ster) doorberekend via de servicekosten. De hoogte daarvan worden bepaald door de vereniging. 8. Het gehuurde mag slechts gebruikt worden overeenkomstig de doelstelling van het broedplaatsbeleid, zoals omschreven in het Plan van Aanpak van 2000. Ander gebruik van het gehuurde is te allen tijde verboden en kan aanleiding zijn voor de verhuurster om de huurovereenkomst te beëindigen door opzegging. 9. De huurder(ster) verklaart afstand te doen van zijn of haar gebruiksrechten ten aanzien van het registergoed. De afstand vindt plaats onder de opschortende voorwaarde, dat gedurende het bestaan van enige hypothecaire belasting ten behoeve van de bank, de bank zal overgaan tot verkoop of executie van het registergoed Plantage Doklaan 8,10 en12 te Amsterdam krachtens artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek. De huurder(ster) is verplicht om in geval van verkoop of executie krachtens artikel 3: 268 van het Burgerlijk Wetboek het registergoed te ontruimen binnen 3 maanden na eerste schriftelijke of mondelinge aanmaning van de bank of de koper van het registergoed; Voor het geval mocht blijken dat enig gebruiksrecht van de huurder(ster) op enig moment wordt vervangen door een ander soortgelijk recht, dan stemt huurder(ster) toe in vernietiging van deze overeenkomst, onder de opschortende niet-terugwerkende voorwaarde als voornoemd en neemt de huurder(ster) dezelfde verplichtingen op zich als in de vorige alinea omschreven; Huurder(ster) geeft bij deze aan de bank onherroepelijk volmacht om bij verkoop of executie van hun registergoed als bedoeld in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek, in de verkoopvoorwaarden onder meer op te nemen: a dat de huurder(ster) heeft toegestemd in de vernietiging van de huurovereenkomst of soortgelijke overeenkomst; b dat de huurder(ster) heeft toegestemd het registergoed binnen 3 maanden na de eerste mondelinge of schriftelijke verzoek van de bank of koper zal ontruimen en dat, bij niet voldoen daaraan, de bank en/of de koper die ontruiming kan bewerkstelligen krachtens de grosse van de akte van verkoop, zonder tussenkomst van de rechter.
-7-
