STAVEBNĚ TECHNICKÝ PRŮZKUM BYTOVÉHO DOMU

STAVEBNĚ TECHNICKÝ PRŮZKUM BYTOVÉHO DOMU

RAVENNSKÁ 318, 319, 320

Závěrečná zpráva

stavebně technický průzkum bytového domu

RAVENNSKÁ 318, 319, 320 Závěrečná zpráva

OBSAH: 1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE ...................................................................................................................................5 1.1. Údaje o stavbě .....................................................................................................................................5 1.2. Údaje o klientovi ...................................................................................................................................5 1.3. Údaje o zpracovateli dokumentace ......................................................................................................5 2. ÚVOD ..........................................................................................................................................................6 3. SEZNAM VSTUPNÍCH PODKLADŮ ...................................................................................................................6 4. OKRAJOVÉ PODMÍNKY..................................................................................................................................6 4.1. Klimatické údaje ...................................................................................................................................6 4.2. Poloha v rámci obce .............................................................................................................................7 4.3. seznam pozemků umístění stavby .......................................................................................................7 5. ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA OBJEKTU .........................................................................................................8 6. POPIS STÁVAJÍCÍHO STAVU ...........................................................................................................................8 6.1. Provedené, plánované a doporučené rekonstrukce ............................................................................9 7. PŘEDMĚT STAVEBNĚ TECHNICKÉHO PRŮZKUMU ............................................................................................9 7.1. Průběh průzkumu ...............................................................................................................................10 7.2. Navštívené prostory ...........................................................................................................................10 7.3. Zjištěné projevy vad a poruch ............................................................................................................10 7.3.1. Obvodový plášť ............................................................................................................................................ 11 7.3.2. Exteriér budovy ............................................................................................................................................ 11 7.3.2.1. Okapový chodník, zelené plochy ............................................................................................................................... 12 7.3.2.2. Exteriér budovy – vstupní schodiště .......................................................................................................................... 12

7.3.3. Stěny a stropní kce – společné prostory ...................................................................................................... 13 7.3.4. Podlahy a schodiště - krytiny ........................................................................................................................ 14 7.3.5. Výplně otvorů a parapety ............................................................................................................................. 16 7.3.6. Vnitřní instalace a technologie...................................................................................................................... 17 7.3.7. Střešní plášť, základy a sklep ....................................................................................................................... 22 7.3.8. Požární bezpečnost ...................................................................................................................................... 23 7.3.8.1. Instalační šachty ....................................................................................................................................................... 23 7.3.8.2. Elektrorozvody .......................................................................................................................................................... 24

7.3.9. Bezpečnost a orientace ................................................................................................................................ 25 7.3.10. Ostatní a estetika ....................................................................................................................................... 27

8. SOUHRNNÉ VYHODNOCENÍ STAVU NEMOVITOSTI ..........................................................................................29 9. KRITICKÁ MÍSTA.........................................................................................................................................30 10. PŘIBLIŽNÝ HMG POSTUPU PRACÍ ..............................................................................................................30 11. ZÁVĚR .....................................................................................................................................................30

Únor 2015 Strana: 2

Ing. Petr Lomnický www.lomnicky.cz [email protected]



SEZNAM OBRÁZKŮ: Obrázek 1 - Výřez z mapy (zdroj: Mapy.cz) ..................................................................................................7 Obrázek 2 – Typické uspořádání bytu .......................................................................................................8 Obrázek 3 – Bytové jádro typ B7 – stavebnicový typ ..............................................................................9 Obrázek 4 – obvodový plášť budovy – chybějící mřížka větrání .........................................................11 Obrázek 5 – obvodový plášť budovy – grafiti – na více místech .........................................................11 Obrázek 6 – okapový chodník – podobné problémy na mnoha místech kolem budovy ...................12 Obrázek 7 – prohlubeň u domu – zatékání do provozovny Kniha .......................................................12 Obrázek 8 – vstupní schodiště – koroze .................................................................................................12 Obrázek 9 – vstupní schodiště – praskliny a zatékání ..........................................................................12 Obrázek 10 – oprýskaná malba a „zapracované“ výplně otvorů .........................................................13 Obrázek 11 – stav stropní konstrukce na chodbách .............................................................................13 Obrázek 12 – stav stropu v kočárkárně vchodu 320 .............................................................................14 Obrázek 13 – praskliny v omítce sklepních prostor ..............................................................................14 Obrázek 14 – odlepená podlahová krytina .............................................................................................14 Obrázek 15 – chybějící rohová ukončovací páska ................................................................................14 Obrázek 16 – rovinnost podlahy sklepa ..................................................................................................15 Obrázek 17 – nestejné uložení vstupní dlažby .......................................................................................15 Obrázek 18 – dveře od wc vchodu 320 ...................................................................................................16 Obrázek 19 – aretace vstupních dveří .....................................................................................................16 Obrázek 20 – napojení parapetů ..............................................................................................................16 Obrázek 21 – prasklá výplň sklepního okna ...........................................................................................16 Obrázek 22 – neupevněné ležaté potrubí ................................................................................................17 Obrázek 23 – neodstraněné staré potrubí vodovodu ............................................................................17 Obrázek 24 – neodstraněné staré potrubí kanalizace ...........................................................................18 Obrázek 25 – přípojková revizní šachta splaškové kanalizace ............................................................18 Obrázek 26 – ležaté a svodné potrubí ve sklepě ....................................................................................18 Obrázek 27 – detail koroze potrubí ..........................................................................................................18 Obrázek 28 – otevřená krabice elektro ....................................................................................................19 Obrázek 29 – typické špatné uchycení kabelů .......................................................................................19 Obrázek 30 – chybějící ochranné sklo ....................................................................................................20 Obrázek 31 – chybějící žárovka ...............................................................................................................20 Obrázek 32 – neupevněná chránička ......................................................................................................20 Obrázek 33 – sdělovací vedení ................................................................................................................20 Obrázek 34 – chybějící izolace na potrubí ..............................................................................................21 Obrázek 35 – ležaté a rozvodné potrubí ..................................................................................................21 Obrázek 36 – rozvaděč STA .....................................................................................................................21 Obrázek 37 – detail chrániček anténího rozvodu ...................................................................................21 Obrázek 38 – mokrý roh ............................................................................................................................22 Obrázek 39 – plesnivý roh v provozovně kniha .....................................................................................22 Obrázek 40 – inkrusty a průsaky od spoje panelů ................................................................................23 Obrázek 41 – zatékání do sklepa, viditelně odhalená výstuž ...............................................................23 Obrázek 42 – pohled na dělící konstrukci ve stoupačce .......................................................................24 Obrázek 43 – sklep „T“ s odkladištěm odpadu ......................................................................................24 Obrázek 44 – hydrantová skříň bez odcizené hadice ............................................................................25 Obrázek 45 – neodvětrávaný sklad hořlavých a výbušných látek v prostoru WC vchodu 318 ........25 Obrázek 46 – chybějící protiskluzná hrana a bezpečnostní značení ...................................................26 Obrázek 47 – typická porucha na mnoha místech chybí protiskluzná hrana schodu .......................26 Obrázek 48 – ilustrační foto .....................................................................................................................26 Obrázek 49 – chybějící značení pater ......................................................................................................26 Únor 2015 Strana: 3




Obrázek 50 – grafita na schodišti ............................................................................................................27 Obrázek 51 – chybějící madla zábradlí ....................................................................................................27 Obrázek 52 – zarezlá rohož ......................................................................................................................28 Obrázek 53 – kryt dešťového potrubí......................................................................................................28 Obrázek 54 – chybějící podhledové desky .............................................................................................28 Obrázek 55 – wc ve sklepě vchodu 318 ..................................................................................................28

SEZNAM TABULEK: Tabulka 1 Tabulka 2 Tabulka 3 Tabulka 4 -


Výpis pozemků ..........................................................................................................................7 místní šetření ........................................................................................................................10 Prostory a provozy ...............................................................................................................10 Souhrnné vyhodnocení........................................................................................................29




1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE 1.1. Údaje o stavbě a) Název stavby:

Obytný dům Ravennská 318, 319, 320

b) Místo stavby:

p.č. 238/6, 238/7, 238/8 k.ú Horní Měcholupy

c) Rok výstavby:

1978

1.2. Údaje o klientovi a) Název : b) Sídlo:

c) Kontaktní osoba:

Bytové družstvo Ravennská 318,319 a 320, Ravennská 318, Horní Měcholupy, 10900 10Praha

Mgr. DANIEL MÍKA, Mgr. ANDREA HOGENOVÁ

1.3. Údaje o zpracovateli dokumentace a) Zhotovitel : b) Sídlo: c) Kontakt:


Ing. Petr Lomnický Hlavní 16, 250 69 Vodochody i.č.76158942, tel: 603 114 507




2. ÚVOD Stavebně technický průzkum (STP) se zabývá zejména: 

Stavem konstrukcí budov, způsobem jejího provedení, geometrickým uspořádáním, odchylkami od projektu, změnami a pozdějšími úpravami, konstrukčním řešením a uspořádáním



Druhem, kvalitou a stavem materiálů, složením konstrukcí



Poruchami a vadami konstrukcí a jejich příčinami, povahou a velikostí zatížení, historii zatížení a jeho vlivy



Vlhkostním režimem stavby, stavem vlhkosti jednotlivých materiálů a konstrukcí



Stavem dřevěných konstrukcí a částí stavby



Stavem základových konstrukcí a hydrogeologickými podmínkami



Faktory vnějšího prostředí, okolní stavební činnosti a zástavby, které mohou mít vliv na posuzovaný objekt

3. SEZNAM VSTUPNÍCH PODKLADŮ 

Výrobní výbor a jednání s objednatelem



Místní šetření na lokalitě



Podklady od ČUZK



Fotodokumentace a zápisy z místního šetření



SPD skutečného provedení elektroinstalace



výkres typického podlaží objektu a podzemního podlaží



ČSN

4. OKRAJOVÉ PODMÍNKY 4.1. Klimatické údaje Krajina:

Městská zástavba

Nadmořská výška:

do 40 m n.m.

Sněhová oblast:

I

Větrová oblast:

I

Kategorie terénu:

IV





4.2. Poloha v rámci obce Objekt bytového domu je situován v zastavěné části Hlavního města Prahy, městské části Horní Měcholupy v ulici Ravennská. Okolní zástavbu tvoří na jihu a východě zástavba různorodých rodinných domů, na severu se nachází sídlištní park s občanskou vybaveností – mateřskou a základní školou a obchodním domem na západě. Obrázek 1 - Výřez z mapy (zdroj: Mapy.cz)

OBYTNÝ DŮM

4.3. seznam pozemků umístění stavby Výpis pozemků, na kterých se stavba nachází, je uvedený v tabulce. Tabulka 1 - Výpis pozemků 2

Parcelní číslo:

Výměra [m ]:

Způsob využití:

238/6

282

objekt k bydlení

238/7

282

objekt k bydlení

238/8

282

objekt k bydlení

Druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří

vlastnické právo: Bytové družstvo Ravennská 318,319 a 320, Ravennská 318, Horní Měcholupy, 10900 Praha 10





5. ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA OBJEKTU Předmětem průzkumu je panelový dům o výšce 8 podlaží se třemi sekcemi (vchody), který byl postaven v letech 1978-79 v rámci panelové zástavby v městské části Horní Měcholupy.Dům je jedním z výsledků vývoje typizace stavebních soustav v ČR, která probíhala od 2. Pol. 20. Století až do 90. Let. Na základě údajů zjištěných při místním šetření lze stavbu inetifikovat jako typ VVÚ ETA. Stavební soustava VVÚ ETA byla určena pro výstavbu v Praze (varianta P) a ve středních Čechách (varianta S). Jedná se o dvojmodulovou soustavu, kde převažuje velkorozponový příčně nosný systém. Soustava má základní rozpon příčných nosných stěn 6,0 m a doplňkový 3,0 m. Konstrukční výška soustavy je 2,8 m. Obrázek 2 – Typické uspořádání bytu

6. POPIS STÁVAJÍCÍHO STAVU Vnitřní nosné stěny jsou železobetonové plné o tloušťce 190 mm, stropy jsou železobetonové dutinové o tloušťce také 190 mm. Štíty tvoří sendvičové železobetonové nosné stěny o tloušťce 290 mm se 100 mm pěnového polystyrenu. Štít na východě není součástí posuzovaného objektu, protože se objekt nachází „vestavěn“ k dalším sekcím – vchodům. Na východě jsou ještě dvě sekce, na západě pak tři. Západní sekce je odsazena 2,5 m do ulice, a tedy zde vzniká štítová zeď o šířce 2,5 na výšku objektu. Průčelí tvoří sendvičové dílce tlošťky 240 mm s 100 cm pěnového polystyrenu. Jsou použity silikonové omítky nanesené na stěrkovou hmotu vystuženou tkaninou. Pro průčelí ve Středočeské variantě byl vyvinut pórobetonový obvodový plášť tloušky 300 mm, během místního šetření však nebyla tato skutečnost ověřována, jelikož tento údaj není primárním cílem průzkumu. Stropní konstrukce a mezistěna lodžií je zateplena 50 mm pěnového polystyrénu. U soustavy jsou použity předsazené lodžie na šířku 6,0 m. Všech 42 lodžií je orientováno na jihojihovýchod. Střecha je plochá s minimálním sklonem. Únor 2015 Strana: 8




Bytové jádro je též typizované. Při místním šetření bylo zjištěno, že se jedná o stavebnicový deskový typ B7. Typ B7 je variantou tzv. lehké prefabrikace. Stěny kompletu jsou sestaveny z polystyrenových desek, dřevěného rámu a s umakartovým pláštěm. Podlahu tvoří dřevotřískové desky opatřené nášlapnou vrstvou z PVC. V současné době jsou povrchové úpravy bytových jader tvořeny různě individuálně zvolenými materiály a stavebními prvky Obrázek 3 – Bytové jádro typ B7 – stavebnicový typ

6.1. Provedené, plánované a doporučené rekonstrukce Bytový dům prošel v posledních letech částečnou rekonstrukcí uskutečněnou v několika etapách 1. Zateplení kontaktním zateplovacím systémem (10 cm polystyren); rok 2011 2. Osazení nových výplní otvorů z PVC; rok 2011 3. Rekonstrukce střešního pláště; rok 2012 4. Výměna dešťových svodů z neměkčeného PVC – novodur; rok 2012 5. Výměna stoupaček a ležatého rozvodu teplé a studené vody z PP; rok 2012 6. Výměna starého systému výtahu za nový – Schindler; rok 2013 7. Oprava stoupacího vedení a elektroinstalace na schodištích - osvětlení a telekomunikační rozvody O2 Czech republic, a.s.; rok 2015 Rozvody požárního vodovodu, ležaté kanalizace a svodů ve sklepě, domovního telefonu, horkovodu a rozvodu tepla jsou původní. Objekt je napojen na centrální zásobování teplem z blízké výměníkové stanice. Otopná soustava v objektu je původní. Do budoucna se počítá s celkovou rekonstrukcí zbývajících vedení a odstranění stavebně-technických nedostatků viz níže.

7. PŘEDMĚT STAVEBNĚ TECHNICKÉHO PRŮZKUMU Cílem STP je posouzení celkového stavu objektu, stav vnitřních rozvodů bytového domu, protipožární ochrany, vlhkostních poměrů, případně mykologie. Výstupem průzkumu je též nalezení kritických míst a doporučení rozsahu a obsahu nutných oprav včetně doporučené technologie realizace opatření.





7.1. Průběh průzkumu Povětrnostní podmínky při šetření byly příznivé. Bylo vždy polojasno, bez srážek, bezvětří s převažující teplotou 5-8 °C Vybavení pro stavební diagnostiku obsahovalo digitální fotoaparát, laserový dálkoměr a sklonoměr, teploměr a další pomocné vybavení. Byl prozkoumán stav svislých a vodorovných nosných konstrukcí a schodišť, svislost a vodorovnost ploch, obálky budovy včetně výplně otvorů a parapetů, posouzeny viditelné znaky základových poměrů a spodní stavby včetně okapového chodníku. Dále byly posouzeny vlhkostní poměry, avšak nebyla provedena mykologie. Ve sklepních prostorách byly prozkoumány ležaté rozvody zdravotně technických instalací a otopné soustavy. Na chodbách a schodištích byl zkoumán stav podlahových krytin, zábradlí a požárních rozvodů a hydrantů. Bylo nahlédnuto do stoupačky z prostoru kočárkárny. Místní šetření bylo provedeno na tři etapy a bylo provedeno ve všech dostupných prostorech vyjma bytových jednotek včetně lodžií, které nejsou předmětem této dokumentace. Tabulka 2 - místní šetření Den:

Čas:

Přítomné osoby:

13.2.2015 16.2.2015 24.2.2015

9:30 – 11:00 17:00 – 19:00 9:30 – 11:00

Kateřina Jirásková Kateřina Jirásková p. Hrabák – správce domu

7.2. Navštívené prostory Během místního šetření byly navštíveny následující prostory a provozy: Tabulka 3 - Prostory a provozy Místo:

Poznámky:

Společné prostory Suterénní prostory Venkovní prostory Provozovna Kniha Společné prostory Strojovna výtahu Kočárkárna

Vchod a prostory u schránek Včetně zamčených místností Vstupy do budovy a přilehlé plochy Prostor soukromého provozovatele v nájmu Chodby a schodiště Ve vchodu 320

7.3. Zjištěné projevy vad a poruch V objektu a okolí se vyskytují typické vady a poruchy jejichž shrnutí je patrno v tabulce 4.- souhrnné vyhodnocení viz níže? Systém hodnocení popisovaných poruch pracuje s následujícími škálami: Stav: výborný; dobrý, ne/uspokojivý; za hranou technické životnosti, neurčeno Míra závažnosti: havarijní; závažná; mírná; estetická; neurčeno Druh poruchy: zjevná, vizuální, zjistitelná, skrytá - pravděpodobná




Priorita oprav (časový horizont):


Bez zbytečného odkladu; Velmi krátký < 1 rok; Krátký 1-3 roky; Střední 3-5 let; Dlouhodobý > 5 let; dle technické životnosti

Rozsah opravy: kompletní rekonstrukce, dle individuální potřeby, neposuzováno Orientační cena (Investiční odhad): stanoveno odhadem ze zkušenosti zpracovatele Navrhované opatření: Doporučený popis prací a oprav, upozornění apod.

7.3.1. Obvodový plášť Obrázek 4 – obvodový plášť budovy – chybějící mřížka větrání

Obrázek 5 – obvodový plášť budovy – grafiti – na více místech

Stav:

dobrý

Stav:

dobrý

Míra závažnosti:

mírná; estetická

Míra závažnosti:

mírná; estetická

Druh poruchy:

zjevná, vizuální, zjistitelná

Druh poruchy:


Priorita oprav:

Krátký 1-3 roky

Priorita oprav:

Krátký 1-3 roky

Rozsah opravy:

dle individuální potřeby

Rozsah opravy:


Orientační cena:

500 kč

Orientační cena:

12000 kč

Navrhované

Doplnit chybějící mřížku

Navrhované opatření:

Odstranit grafita

opatření:

7.3.2. Exteriér budovy





7.3.2.1. Okapový chodník, zelené plochy Obrázek 6 – okapový chodník – podobné problémy na mnoha místech kolem budovy

Obrázek 7 – prohlubeň u domu – zatékání do provozovny Kniha

Stav:

neuspokojivý

Stav:

neuspokojivý

Míra závažnosti:

závažná

Míra závažnosti:

závažná

Druh poruchy:


Druh poruchy:


Priorita oprav:

Velmi krátký < 1 rok

Priorita oprav:


Rozsah opravy:


Rozsah opravy:


Orientační cena:

35000 kč

Orientační cena:

15000 kč

Navrhované

Provést výměnu poškozených dlaždic a zacementování spár dochází k vlhnutí stěny sklepa


Provést odvodnění vznikající louže drenáží/ rigolem

opatření:

7.3.2.2. Exteriér budovy – vstupní schodiště Obrázek 8 – vstupní schodiště – koroze

Obrázek 9 – vstupní schodiště – praskliny a zatékání

Stav:

za hranou technické životnosti,

Stav:

za hranou technické životnosti

Míra závažnosti:

závažná; estetická;

Míra závažnosti:






Druh poruchy:

Priorita oprav:

zjevná, vizuální, zjistitelná, skrytá - pravděpodobná Krátký 1-3 roky

Priorita oprav:

zjevná, vizuální, zjistitelná, skrytá - pravděpodobná Krátký 1-3 roky

Rozsah opravy:

dle individuální potřeby,

Rozsah opravy:


Orientační cena:

50000 kč

Orientační cena:

V rámci předcházejícího

Navrhované

Provedení detailního průzkumu a poté odstranění koroze a nový nátěr


Provedení detailního průzkumu pravděpodobnost zatékání do konstrukce odstranit praskliny

Druh poruchy:

opatření:

7.3.3. Stěny a stropní kce – společné prostory Obrázek 10 – oprýskaná malba a „zapracované“ výplně otvorů

Obrázek 11 – stav stropní konstrukce na chodbách

Stav:

neuspokojivý

Stav:

neuspokojivý

Míra závažnosti:

mírná; estetická

Míra závažnosti:

mírná; estetická

Druh poruchy:

zjevná, vizuální, zjistitelná,

Druh poruchy:


Priorita oprav:

Krátký 1-3 roky

Priorita oprav:

Krátký 1-3 roky

Rozsah opravy:

kompletní rekonstrukce,

Rozsah opravy:

kompletní rekonstrukce

Orientační cena:

100 000 kč/ na vchod

Orientační cena:



Seškrábání staré výmalby, sjednocení povrchu a následné provedení nové m.






Obrázek 12 – stav stropu v kočárkárně vchodu 320


Obrázek 13 – praskliny v omítce sklepních prostor

Stav:

neuspokojivý

Stav:

neuspokojivý

Míra závažnosti:

havarijní;

Míra závažnosti:

mírná; estetická

Druh poruchy:


Druh poruchy:


Priorita oprav:

Bez zbytečného odkladu

Priorita oprav:

Krátký 1-3 roky

Rozsah opravy:

kompletní rekonstrukce,

Rozsah opravy:


Orientační cena:

120 000 kč (celá koupelna)

Orientační cena:



K napravení stavu je třeba předělat sprchový kout v prvním patře nad kočárkárnou



7.3.4. Podlahy a schodiště - krytiny Obrázek 14 – odlepená podlahová krytina


Obrázek 15 – chybějící rohová ukončovací páska




Stav:

neuspokojivý

Stav:

neuspokojivý

Míra závažnosti:

mírná; estetická

Míra závažnosti:

mírná; estetická

Druh poruchy:


Druh poruchy:


Priorita oprav:

Krátký 1-3 roky

Priorita oprav:

Krátký 1-3 roky

Rozsah opravy:


Rozsah opravy:


Orientační cena:

300 000 kč na jeden vchod

Orientační cena:

Viz vlevo


Odstranit stávající krytinu a položit novou


Odstranit stávající pásku a položit novou

Obrázek 16 – rovinnost podlahy sklepa

Obrázek 17 – nestejné uložení vstupní dlažby

Stav:

neuspokojivý

Stav:

neuspokojivý

Míra závažnosti:

neurčeno

Míra závažnosti:

závažná; estetická

Druh poruchy:


Druh poruchy:


Priorita oprav:

Střední 3-5 let

Priorita oprav:


Rozsah opravy:


Rozsah opravy:


Orientační cena:

60 000 kč

Orientační cena:

50 000 kč

Navrhované

Vystěrkování podlady dle norem a natření finálním povrchem


Odstranit a vyměnit dlažbu v celém přízemí

opatření:





7.3.5. Výplně otvorů a parapety Obrázek 18 – dveře od wc vchodu 320

Obrázek 19 – aretace vstupních dveří

Stav:

neuspokojivý

Stav:


Míra závažnosti:

mírná; estetická

Míra závažnosti:

mírná;

Druh poruchy:

zjevná, vizuální,

Druh poruchy:

zjistitelná

Priorita oprav:

Střední 3-5 let

Priorita oprav:


Rozsah opravy:


Rozsah opravy:

neposuzováno

Orientační cena:

1500 kč

Orientační cena:

500 kč


Vyměnit poškozené prokopnuté dveře na wc


Vyměnit nefungující aretační zařízení vstupních dveří

–

Obrázek 20 – napojení parapetů

Obrázek 21 – prasklá výplň sklepního okna

Stav:

uspokojivý

Stav:

neuspokojivý

Míra závažnosti:

mírná

Míra závažnosti:

havarijní

Druh poruchy:

Druh poruchy:

Priorita oprav:

zjevná, vizuální, zjistitelná, skrytá - pravděpodobná Velmi krátký < 1 rok

Priorita oprav:

zjevná, vizuální, zjistitelná, skrytá - pravděpodobná Bez zbytečného odkladu;

Rozsah opravy:


Rozsah opravy:


Orientační cena:

1000 kč

Orientační cena:

1500 kč


Zasilikonovat vrámci běžné údržby všechny spoje na parapetech


Vyměnit sklo v rámci údržby





7.3.6. Vnitřní instalace a technologie Celkový stav vnitřních instalací lze klasifikovat jako dobrý. Závažné poruchy ohrožující bezpečnost osob nebyly objeveny. Stav a opotřebení vnitřních instalací odpovídá jejich stáří a způsobu užívání

7.3.6.1. Vodovod Původní ocelové rozvody vodovodu byly vyměněny za nové plastové potrubí tepelně izolované návlekovou izolací. Dilatace potrubí je zajištěna kombinací pevných a posuvných bodů. Malé deformace potrubí jsou jeho přirozenou charakteristikou vlivem dilatačních změn. Stav potrubí se dá charakterizovat jako dobrý, priorita oprav dle technické životnosti cca 30 let. V rámci rekonstrukce nebylo vždy odstraněno staré nefunkční potrubí. Obrázek 23 – neodstraněné staré potrubí vodovodu

Obrázek 22 – neupevněné ležaté potrubí

Stav:

neuspokojivý

Stav:

neuspokojivý

Míra závažnosti:

havarijní

Míra závažnosti:

estetická;

Druh poruchy:


Druh poruchy:


Priorita oprav:


Priorita oprav:


Rozsah opravy:


Rozsah opravy:


Orientační cena:

200 kč za kus

Orientační cena:

100 kč za metr potrubí

Navrhované

Připevnit potrubí požadavku normy v běžné údržby


V rámci běžné údržby odstranit nefunkční staré potrubí

opatření:

dle rámci

7.3.6.2. Kanalizace Kanalizační potrubí bylo kromě sklepních prostor vyměněno za nové plastové potrubí. Podle sdělení správce objektu není problém s akustickou situací při provozu potrubí.




Obrázek 24 – neodstraněné staré potrubí kanalizace


Obrázek 25 – přípojková splaškové kanalizace

revizní

šachta

Stav:

neuspokojivý

Stav:

neuspokojivý

Míra závažnosti:

mírná; estetická

Míra závažnosti:


Druh poruchy:

zjevná, vizuální

Druh poruchy:


Priorita oprav:

Střední 3-5 let

Priorita oprav:


Rozsah opravy:


Rozsah opravy:


Orientační cena:

100 kč

Orientační cena:

1500 kč

Navrhované

V rámci běžné údržby odstranit a zaslepit nefunkční staré potrubí


Vyčištění jímky k eliminaci zápachu

opatření:

povede

Obrázek 26 – ležaté a svodné potrubí ve sklepě

Obrázek 27 – detail koroze potrubí

Stav:

neuspokojivý

Stav:


Míra závažnosti:


Míra závažnosti:


Druh poruchy:


Druh poruchy:

zjevná, vizuální, zjistitelná, skrytá - pravděpodobná





Priorita oprav:

Krátký 1-3 roky

Priorita oprav:

Krátký 1-3 roky

Rozsah opravy:


Rozsah opravy:


Orientační cena:

1500 kč za metr

Orientační cena:

1500 kč za metr


Vyměnit dosluhující ležaté a svodné potrubí ve sklepě


Vyměnit dosluhující ležaté a svodné potrubí ve sklepě

7.3.6.3. Plynovod Potrubí plynovodu je původní ocelové. Vzhledem ke svému stáří nevykazuje známky zjevného opotřebení. Během průzkumu nebyla zjištěna koroze ani netěsnost plynového potrubí. Pro rozvody plynu lze doporučit pravidelné měření těsnosti, zejména šroubových spojů. Měření provádějí specializované firmy nebo správce rozvodné sítě.

7.3.6.4. Elektroinstalace – silová Domovní vedení elektroinstalace na chodbách v 0-6 podlaží bylo začátkem roku 2015 rekonstruováno. Stávající rozvody byly vyměněny za nové měděné. Je potřeba prověřit vedení v bytových jádrech a instalačních šachtách zda se nejedná o hliníkové vedení. Ve sklepních prostorách bylo zatím ponecháno staré vedení a osvětlení. Do budoucna se počítá s výměnou i v těchto prostorách. Pro rozvody elektroinstalací doporučuji pravidelné provádění revizí elektrického odběrného zařízení podle ČSN 33 1500. Účelem revize je ověření stavu elektroinstalace z hlediska bezpečnosti Obrázek 28 – otevřená krabice elektro

Obrázek 29 – typické špatné uchycení kabelů

Stav:

neuspokojivý

Stav:

neuspokojivý

Míra závažnosti:

havarijní

Míra závažnosti:

závažná

Druh poruchy:

zjevná, vizuální

Druh poruchy:

zjevná, vizuální

Priorita oprav:

Bez zbytečného odkladu;

Priorita oprav:


Rozsah opravy:


Rozsah opravy:


Orientační cena:

50 kč

Orientační cena:

50 kč za jeden úchyt


Zaslepení krabice – Nebezpečí úrazu el. Proudem !


V rámci běžné údržby provést nápravu uchycení vodičů





7.3.6.5. Elektroinstalace – osvětlení Obrázek 30 – chybějící ochranné sklo

Obrázek 31 – chybějící žárovka

Stav:

neuspokojivý

Stav:

neuspokojivý

Míra závažnosti:

závažná

Míra závažnosti:

havarijní

Druh poruchy:

zjevná, vizuální

Druh poruchy:

zjevná, vizuální

Priorita oprav:


Priorita oprav:


Rozsah opravy:


Rozsah opravy:


Orientační cena:

150 kč / kus

Orientační cena:

50 kč / kus


v rámci běžné údržby vyměnit svítidlo nebo doplnit kryt


provést nápravu běžné údržby

v

rámci

7.3.6.6. Elektroinstalace – slaboproud Obrázek 32 – neupevněná chránička

Obrázek 33 – sdělovací vedení

Stav:

neuspokojivý

Stav:

neuspokojivý

Míra závažnosti:

mírná

Míra závažnosti:

mírná

Druh poruchy:

zjevná, vizuální

Druh poruchy:

zjevná, vizuální

Priorita oprav:


Priorita oprav:


Rozsah opravy:


Rozsah opravy:


Orientační cena:


Orientační cena:










7.3.6.7. Otopná soustava Obrázek 34 – chybějící izolace na potrubí

Obrázek 35 – ležaté a rozvodné potrubí

Stav:

neuspokojivý

Stav:

neuspokojivý

Míra závažnosti:

havarijní

Míra závažnosti:

havarijní

Druh poruchy:

zjevná, vizuální

Druh poruchy:

zjevná, vizuální

Priorita oprav:


Priorita oprav:


Rozsah opravy:


Rozsah opravy:


Orientační cena:

300 kč / m2

Orientační cena:

300 kč / m2


V rámci běžné údržby znovu zaizolovat všechna poškozená místa


V rámci běžné údržby znovu zaizolovat všechna poškozená místa

7.3.6.8. STA – společná televizní anténa V objektu se nachází již nepoužívaný systém rozvodu televizní antény Obrázek 36 – rozvaděč STA

Obrázek 37 – detail chrániček anténího rozvodu

Stav:


Stav:


Míra závažnosti:

mírná; estetická

Míra závažnosti:

mírná; estetická

Druh poruchy:

zjevná, vizuální

Druh poruchy:

zjevná, vizuální

Priorita oprav:

Krátký 1-3 roky

Priorita oprav:

Krátký 1-3 roky

Rozsah opravy:


Rozsah opravy:






Orientační cena:

100 kč za rozvaděč

Orientační cena:

20 kč / m


V rámci běžné údržby vše demontovat


V rámci běžné údržby vše demontovat

7.3.6.9. Výtahy Výtahy jsou po rekonstrukci místní šetření neobjevilo žádnou závadu.

7.3.7. Střešní plášť, základy a sklep Střešní plášť je po provedené rekonstrukci v minulosti bez zjevných závad. Svodná dešťová kanalizace byla dle sdělení správce objektu vyměněna při rekonstrukci střechy za plastovou. Zatím bylo ponecháno plechové zakrytí stoupacího potrubí na chodbách. Počítá se s nahrazením sádrokartonové konstrukce Velkou závadou v chodbách sklepů je nenormová ne-rovinnost podlah. Náprava bude provedena v rámci řešení podlahových krytin. Obrázek 38 – mokrý roh

Obrázek 39 – plesnivý roh v provozovně kniha

Stav:

neuspokojivý

Stav:

neuspokojivý

Míra závažnosti:


Míra závažnosti:


Druh poruchy:


Druh poruchy:

Priorita oprav:

Krátký 1-3 roky

Priorita oprav:

vizuální, zjistitelná, skrytá pravděpodobná Velmi krátký < 1 rok

Rozsah opravy:


Rozsah opravy:


Orientační cena:

Hrubý odhad 500 000 kč komplexní řešení kolem celého domu Najít důvod zatékání do objektu, pravděpodobně přes poškozené okapové chodníky a izolace

Orientační cena:

Hrubý odhad 500 000 kč komplexní řešení kolem celého domu Je třeba odvést vodu ze vznikající louže při dešti v rohu mezi opěrnou zdí a obvodovou zdí sklepa






Obrázek 40 – inkrusty panelů

a průsaky od spoje


Obrázek 41 – zatékání do sklepa, viditelně odhalená výstuž

Stav:

neuspokojivý

Stav:

neuspokojivý

Míra závažnosti:


Míra závažnosti:


Druh poruchy:


Druh poruchy:

vizuální, zjistitelná, skrytá pravděpodobná

Priorita oprav:


Priorita oprav:


Rozsah opravy:


Rozsah opravy:


Orientační cena:

Hrubý odhad 20 000 kč

Orientační cena:

Navrhované

Pravděpodobně dochází k zatékání ve spoji panelů, nutno provést další destruktivní zkoušky a sondy


Hrubý odhad 500 000 kč komplexní řešení kolem celého domu Najít důvod zatékání do objektu, pravděpodobně přes poškozené okapové chodníky a izolace

opatření:

7.3.8. Požární bezpečnost Požární bezpečnost objektů je trvale podceňována, přestože vývoj technologií zabezpečující požární ochranu jde neustále kupředu. Špatný technický stav objektů, u kterých výstavba probíhala v minulých dobách, představuje značné a skryté riziko požáru. Typické problémy vyskytující se u panelových objektů včetně zkoumaného:

7.3.8.1. Instalační šachty V šachtách nejsou požárně vyřešeny ani dostatečně utěsněny požárně dělící prostupy jednotlivých instalací, a nebo je nelze považovat za samostatné požární úseky. Předstěny bytového jádra jsou klasifikovány jako hořlavé, stejně jako revizní otvory apod. Instalační šachta tedy představuje jednu z největších hrozeb při vzniku a šíření požáru.





7.3.8.2. Elektrorozvody Původní elektrorozvody z hliníku představují neviditelnou hrozbu. Jedná se převážně o rozvody ukryté v hořlavých umakartových jádrech, případně ve sklepě kde nedošlo zatím k výměně vedení. Toto riziko hrozí všude, kde je použita elektroinstalace s vodiči s hliníkovým jádrem, které se v průběhu času uvolňuje ve spojích. Pokud přes uvolněný spoj protéká proud, místo se zahřívá, postupně se naruší izolace a to může vést ke zkratu a zapálení materiálu. Tuto skutečnost je třeba ověřit, není součástí tohoto průzkumu. V rozvaděčích umístěných na společných chodbách objektu došlo začátkem roku 2015 k výměně vedení za nové vyhovující. Obrázek 42 – pohled na dělící konstrukci ve stoupačce

Obrázek 43 – sklep „T“ s odkladištěm odpadu

Stav:

neuspokojivý;

Stav:

neuspokojivý

Míra závažnosti:

závažná

Míra závažnosti:


Druh poruchy:


Druh poruchy:

Priorita oprav:


Priorita oprav:


Rozsah opravy:


Rozsah opravy:


Orientační cena:

2400 kč/ kus za protipožární manžetu Zkontrolovat všechny dělící konstrukce a prostupy a vytvořit samostatné požární úseky

Orientační cena:

12000 kč


Vyklidit skladiště nepoužívaných – odpadních věcí a vyměnit elektroinstalace včetně svítidel





Obrázek 44 – hydrantová skříň bez odcizené hadice


Obrázek 45 – neodvětrávaný sklad hořlavých a výbušných látek v prostoru WC vchodu 318

Stav:

neuspokojivý;

Stav:

neuspokojivý

Míra závažnosti:

závažná

Míra závažnosti:

závažná

Druh poruchy:


Druh poruchy:

Priorita oprav:


Priorita oprav:


Rozsah opravy:


Rozsah opravy:


Orientační cena:

650 kč/ kus za hydrantovou skříň, hadice s proudnicí 1400kč/ kus Zkontrolovat všechny dělící konstrukce a prostupy a vytvořit samostatné požární úseky

Orientační cena:

18000 kč – vyklizení odpadu a nová elektroinstalace


Vyklidit skladiště nepoužívaných – odpadních věcí a vyměnit elektroinstalace včetně svítidel


Z výše uvedených důvodů doporučuji prověřit stav dělících konstrukcí instalačních šachet. Ze šachet by měli být vytvořeny samostatné požární úseky. Revizní dvířka musí mít požadovanou požární odolnost a prostupy všech rozvodů stěnou instalační šachty musí být pořádně zatěsněny. Na kanalizaci by měly být osazeny protipožární smršťovací manžety. Pokud instalační šachta netvoří, nebo z ní nelze vytvořit požární úsek musí se v úrovni každého stropu předělit stavební konstrukcí s požární odolností s dotěsněnými prostupy všech rozvodů

7.3.9. Bezpečnost a orientace Bezpečnost pohybu a ostraha objektů je také trvale podceňována, přestože vývoj technologií zabezpečení prochází velkým vývojem. Chybějící značení pater, chybějící cedulky únikových východů apod a na mnoha místech chybějící protiskluzová úprava hran schodů představuje skryté riziko při mimořádných událostech.





Obrázek 46 – chybějící protiskluzná hrana a bezpečnostní značení

Stav:

neuspokojivý; za technické životnosti

Míra závažnosti:

Stav:

neuspokojivý; za technické životnosti

závažná

Míra závažnosti:

závažná

Druh poruchy:

zjevná, vizuální

Druh poruchy:

zjevná, vizuální

Priorita oprav:


Priorita oprav:


Rozsah opravy:


Rozsah opravy:


Orientační cena:

25 000 kč/ za vchod

Orientační cena:

300 000 kč/ za vchod

Navrhované

úprava rovinnosti podlahy vystěrkováním, položení nové dlazby v celém přízemí


Položení nové podlahové krytiny včetně schodišť

opatření:

Obrázek 48 – ilustrační foto


hranou

Obrázek 47 – typická porucha na mnoha místech chybí protiskluzná hrana schodu

hranou

Obrázek 49 – chybějící značení pater




Stav:

neuspokojivý

Stav:

neuspokojivý

Míra závažnosti:

neurčeno

Míra závažnosti:

mírná; estetická

Druh poruchy:

zjevná, skrytá pravděpodobná

Druh poruchy:

zjevná, vizuální

Priorita oprav:


Priorita oprav:


Rozsah opravy:


Rozsah opravy:

kompletní rekonstrukce, dle individuální potřeby, neposuzováno

Orientační cena:

50 kč/ kus

Orientační cena:

50 kč/ kus

Navrhované

Po provedení nových výmaleb osadit požadované informační tabulky


Po provedení nových výmaleb osadit požadované informační tabulky

opatření:

Z výše uvedených důvodů doporučuji prověřit stav a režim vstupování cizích osob do budovy. Dále osazení potřebných značení únikových cest a čísel pater. Protiskluzová úprava schodišť a podlah bude provedena při plánované kompletní rekonstrukci veřejných komunikačních prostor.

7.3.10. Ostatní a estetika Obrázek 50 – grafita na schodišti

Obrázek 51 – chybějící madla zábradlí

Stav:

neuspokojivý

Stav:

neuspokojivý

Míra závažnosti:

mírná; estetická

Míra závažnosti:

mírná; estetická

Druh poruchy:

zjevná, vizuální

Druh poruchy:

zjevná, vizuální

Priorita oprav:


Priorita oprav:

Krátký 1-3 roky

Rozsah opravy:


Rozsah opravy:






Orientační cena:

2000 kč

Orientační cena:

600 kč /m cca 150 000 celkem


Hrubé odstranění nápisu a přetření barvou v rámci běžné údržby


Provést výměnu madel nová např. dřevěná

Obrázek 52 – zarezlá rohož

za

Obrázek 53 – kryt dešťového potrubí

Stav:

uspokojivý

Stav:

uspokojivý

Míra závažnosti:

neurčeno

Míra závažnosti:

estetická

Druh poruchy:


Druh poruchy:


Priorita oprav:


Priorita oprav:

Krátký 1-3 roky

Rozsah opravy:


Rozsah opravy:


Orientační cena:

5000-10000 kč/ kus

Orientační cena:

60000 kč


Vypáčení přirezlé mříže plus případná výměna


Odstranění plechového krytu a zhotovení sádrokartonové konstrukce

Obrázek 54 – chybějící podhledové desky

Obrázek 55 – wc ve sklepě vchodu 318

Stav:

neuspokojivý

Stav:

neuspokojivý

Míra závažnosti:

mírná; estetická

Míra závažnosti:

mírná; estetická

Druh poruchy:

zjevná, vizuální

Druh poruchy:

zjevná, vizuální





Priorita oprav:


Priorita oprav:


Rozsah opravy:


Rozsah opravy:


Orientační cena:

3000 kč

Orientační cena:

300 kč


Doplnit poškozené podhledy


V rámci běžné údržby přidělat víko

8. SOUHRNNÉ VYHODNOCENÍ STAVU NEMOVITOSTI Tabulka 4 - Souhrnné vyhodnocení





9. KRITICKÁ MÍSTA V objektu se nenacházejí vyloženě kritická místa, avšak je třeba počítat s provedením některých urgentních oprav a údržbových prací viz popisy v tabulkách u obrázků výše.

10. PŘIBLIŽNÝ HMG POSTUPU PRACÍ Harmonogram postupu prací je závislý na finančních možnostech družstva. Přibližné časové údaje jsou vždy uvedeny u popisu typických závad v tabulkách výše.

11. ZÁVĚR Během místního šetření bylo zjištěno několik závažných poruch, které mohou představovat nebezpečí pro uživatele objektu. Nejzávažnější poruchou bude pravděpodobně vzlínání vlhkosti ve sklepních prostorách a stav vstupních schodišť. Dalším závažným nedostatkem je nevyhovující požární řešení instalačních šachet Poruchou, která má značně negativní efekt na intenzitu degradačních procesů je zatékání vodních srážek do sklepních prostor a konstrukcí. Dochází zde ke značnému rozvoji korozivních procesů, inkrustací a vyplavovaní materiálů. V rámci šetření byla rovněž nelezena odhalená výztuž obvodového panelu Vzhledem k časové a věcné provázanosti jednotlivých opatření doporučuji komplexní realizaci souvisejících oprav tak, aby došlo k dlouhodobě udržitelnému stavu a zvýšení konfortu uživatelů zkoumané nemovitosti. Při realizaci rekonstrukce podlah by mělo například dojít prvně k opravě zdí a výmaleb a poté k položení nových krytů. Opakující se drobné poruchy je třeba opravit v rámci drobné údržby, a to i kdyby by nedošlo k plánovaným rekonstrukcím. Stav objektu odpovídá době vzniku stavby a jednotlivé životnosti použitých materiálů. V dokumentaci uvádím orientační ceny za případné související práce a činnosti, které mohou být potřebné k dokončení navrhovaných opatření. Výčet není úplný a vyčerpávající. Slouží pouze k hrubé představě o investiční náročnosti díla. Přesný výpočet stanoví pouze oceněný výkaz výměr dodavatele.

Ve Vodochodech dne 2.3.2015


ing. Petr Lomnický


STAVEBNĚ TECHNICKÝ PRŮZKUM BYTOVÉHO DOMU

Recommend Documents