STATIGE KADEWONINGEN. Het beste van twee werelden

Het beste van twee werelden

STATIGE KADEWONINGEN

Breda: Parel van ‘t Zuiden Breda is een samenstelling van ‘Brede’ en ‘Aa’, hetgeen betekent het ‘brede water’. Hier immers verbreedde de Aa zich op het punt waar de rivier in de Mark uitmondde. Breda is door de historische band met het huis Nassau ook een Oranjestad. Tot 1795 waren de burgers van Breda onderdanen van de Heer van Breda (later Baron genoemd), die vanaf 1403 tevens Graaf van Nassau en vanaf 1538 de Prins van Oranje-Nassau was. Het gebied rond en met name ten zuiden van Breda wordt nog steeds als de Baronie van Breda aangeduid. Tegenwoordig mag

2

Breda zich tot de tien grootste gemeenten van Nederland rekenen en heeft de stad, met 170.000 inwoners, een centrumfunctie voor geheel West-Brabant.

Veelzijdig Breda Breda wordt ook wel Het Haagje van het Zuiden genoemd en dat is begrijpelijk als je de talloze rijksmonumenten, musea en luxe winkelgebieden in ogenschouw neemt. De stad organiseert vele culturele manifestaties en het bruisende uitgaansleven biedt voor iedereen afwisseling en vertier. Er is een ruim aanbod van basis- en middelbare scholen, een uitstekende infrastructuur en

Inhoudsopgave openbaar vervoer. De Onze Lieve Vrouwenkerk, het Begijnhof, kasteel Bouvigne, de Grote Markt, Chassé theater en het Breda’s museum; in deze stad zult u zich nooit vervelen. Breda manifesteert zich steeds meer als een stad van spraakmakende nieuwbouwprojecten. Daarbij hoort zeker de realisatie van de Nieuwe Markt, in 2008 voltooid. In 2009 is Breda bovendien verkozen tot "beste binnenstad van Nederland."

Situatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

Met haar centrale ligging langs enkele belangrijke verkeersaders is Breda een belangrijk verbindingspunt tussen de Randstad, het zuiden van het land en Belgie.

Bergingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18

Plattegronden woning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Begane grond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 1e Verdieping. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 Zolder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Gevelaanzichten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12

Renvooi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Technische omschrijving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 Afwerkstaat per vertrek . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 Technische plattegronden. . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 Begane grond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 1e Verdieping. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 Zolder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 Wegwijzer bij aankoop . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 SWK Garantie- en Waarborgregeling 2010. . . . 31

3

Buiten leven in een natuurlijke omgeving Teteringen Teteringen is een prachtig dorp, middenin de natuur, zoals de Vrachelse heide, de mooie zandverstuiving, het Cadettenkamp en de bossen in het oosten en noorden. U bevindt zich hier duidelijk in het zo prachtige Brabantse land, met steden als Breda en Oosterhout op korte afstand. Tot 1997 is Teteringen een zelfstandige gemeente geweest en behoort nu, sinds de gemeentelijke herindeling, tot Breda. Desondanks heeft de plaats haar prettige dorpse karakter weten te behouden. En dat is duidelijk zichtbaar aan de gezellige sfeer in Teteringen, de vele fraaie oude pandjes en monumentale boerderijen in het dorp. De Hofsteden, gebouwd tussen 1600 en 1850, en de gezellige straten rond de imposante H. Willibrordus kerk zijn hiervan goede voorbeelden.

Waterdonken: "Het beste van twee werelden" Aan de noordzijde van de stad, tegen het pittoreske Teteringen aan, wordt een prachtig woongebied gecreëerd: Waterdonken. Hier geniet u van een bijzondere woonomgeving, die met recht 'het beste van twee werelden' genoemd mag worden. Immers, een groene en waterrijke omgeving, op slechts 10 minuten fietsen van het gezellige centrum van Breda, schept een woonomgeving die van alles het beste biedt. Het woord ‘donk’ wordt gebruikt voor heuvels die zeer verschillende vormen en ontstaanswijzen kunnen hebben. Een donk is altijd een heuvel die zich duidelijk aftekent tegenover een lager gelegen gebied.

Teteringen Tet te bouwplan

Noordelijke rondweg

Teteringen heeft een omvangrijk en actief verenigingsleven en prima voorzieningen zoals basisscholen, winkels, sportaccommodaties, een gezondheidscentrum en sociaalculturele centra.

4

A16/E19

BREDA

Zuidelijke rondweg

A27/E311

10

12

9

11

6

8

5

7

2

4

1

3

Zwa

Kortev

Lange Weide

uchtp

Joosstra

at

Kapittelweg

Cornelis

ad

Lange Weide

Maa

sdijk

Blok

vuch

Maa

t Blokd ijk

sdijk

rte D

Rogdijk

ijk

Alle woningen in Waterdonken liggen op twee langwerpige donken. Tussen deze oostelijke en westelijke donk ligt het fraaie kwelgebied met een waterbassin en rijke vegetatie. Hier kunt u heerlijk wandelen op de graspaden. In Waterdonken vormen natuur, ruimte, water en woongenot een ideaal huwelijk voor hen die van een natuurlijke omgeving houden en toch dichtbij de levendige stad willen wonen. In het plandeel Waterdonken West worden in totaal 96 woningen gerealiseerd. Het ruim opgezette deelplan is ontworpen met behulp van drie woningtypes, welke in omvang en ligging van elkaar verschillen. Zo is er voor elk wat wils. De woningen worden omgeven door veel groen en, uiteraard, water. Onderdeel van het project zijn de 33 kadewoningen

5

Kadewoning

79 8

0 81 82 8

47 4

8 49 5

93 9 4 91 9 2 9 90

52 5

3 2 63 61 6 8 59 60 54 5 5 56 57 5

40 4 1 42 4

20 2

1

In de bijzondere architectuur is veel aandacht besteed aan zichtlijnen waardoor een optimaal uitzicht ontstaat op de landelijke omgeving en de grote waterpartij. De kadewoning is een zeer royale woning met drie woonlagen, gelegen aan een autoluwe boulevard. De begane grond ligt circa 50 cm boven het straatniveau. Deze verhoging creëert een overgangsgebied tussen privé en openbaar en versterkt de statige uitstraling van de woning.

8 29

De woning biedt veel mogelijkheden, met op de begane grond een riante woonkamer en een royale eetkeuken van waaruit u een fraai uitzicht heeft over het water. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De tweede verdieping is vrij indeelbaar en biedt mogelijkheden voor een extra kamer.

26 2 72

1 12

13 1 4

30 3

1 32

8 19

8 9 10 1

1 2 3 4 5 6 7

6 17 1

22 2 3 24 25

15 1

3 44

33 3 4 35 3

45 4 6

6 37 3

8 39

64

0 51

86 8 7 88 8

72 7 3 74

65 6 6

75 7 6

67 6 8

77 7 8

69 7 0

71

95 9 6

3 84 85

33 kadewoningen 21 hofwoningen

Het openbaar gebied wordt door de gemeente nog nader uitgewerkt. Derhalve kunnen zich nog wijzigingen voordoen ten opzichte van bovenstaande tekening. Er kunnen daarom geen rechten aan deze tekening worden ontleend.

6

42 laanwoningen

(1)

(1)

(3)

(3)

bnr. 22 bnr. 23 bnr. 24 bnr. 25 bnr. 26 bnr. 27 bnr. 28 bnr. 29 bnr. 30 bnr. 31 bnr. 32 bnr. 54 bnr. 55 bnr. 56 bnr. 57 bnr. 58 bnr. 59 bnr. 60 bnr. 61 bnr. 62 bnr. 63 bnr. 64 bnr. 86 bnr. 87 bnr. 88 bnr. 89 bnr. 90 bnr. 91 bnr. 92 bnr. 93 bnr. 94 bnr. 95 bnr. 96

(2)

De exacte afmeting van de tuinen kan niet uit deze tekening worden afgeleid. Dat gebeurt bij de kadastrale inmeting in de gerealiseerde situatie.

1) tuinmuur, h = 1 meter met staafmat hekwerk en klimop begroeiing 2) verhoogde stoep middels betontegels, losse betontrede en kantplank positie stoep is afhankelijk van bouwnummer 3) tuinmuur, hoog 30 cm

7

BEGANE GROND

Achtergevel bouwnrs. 22, 54 en 86/bouwnrs. 32, 64 en 96 sp.

10080

Schaal 1:50

Bloembak

Zijgevel bouwnrs. 22, 54 en 86 bouwnrs. 32, 64 en 96 sp.

5400

bouwnrs. 22, 24, 26, 27, 29, 31, 54, 58, 59, 62, 86, 88, 90, 93, 95 bouwnrs. 23, 25, 28, 30, 32, 55, 56, 57, 60, 61, 63, 64, 87, 89, 91, 92, 94 en 96 sp. Afwijkende voorgevel bouwnrs. 26, 29, 31, 58 en 95 bouwnrs. 23, 56, 61, 87, 89 en 92 sp. Afwijkende voorgevel bouwnrs. 24 en 90 bouwnrs. 28, 55, 60 en 94 sp. Afwijkende voorgevel bouwnrs. 62, 88 en 93 bouwnrs. 25, 30, 57 en 63 sp.

8

sp.=gespiegeld

1e VERDIEPING


10080

Schaal 1:50


5400


sp.=gespiegeld

9

ZOLDER

10080

Schaal 1:50

5400


bouwnr. 22, 26, 31, 54, 59, 86, 90 en 95 bouwnr. 23, 32, 60, 64, 91 en 96 sp.

Afwijkende gevel bouwnr. 26

10

sp.=gespiegeld

ZOLDER

10080

Schaal 1:50

dragend knieschot 1,0m +vl.

5400

bouwnrs. 24, 27, 29, 58, 62, 88 en 93 bouwnrs. 25, 28, 30, 55, 56, 57, 61, 63, 87, 89, 92 en 94 sp.

sp.=gespiegeld

11

GEVELS BOUWNRS. 22 t/m 32

bouwnummer 22

bouwnummer 23

bouwnummer 24

bouwnummer 25

bouwnummer 26

bouwnum

bouwnummer 32

bouwnummer 31

bouwnummer 30

bouwnummer 29

bouwnummer 28

bouwnu

Straatgevel

Tuingevel

1.500+vl.

TYPE 1

Kopgevel bouwnummer 22KOPGEVEL ZUID bouwnummer 32 sp. (IS NOORDGEVEL GESP.)

12

sp.=gespiegeld

mer 27

bouwnummer 28

bouwnummer 29

bouwnummer 30

bouwnummer 31

bouwnummer 32

mmer 27

bouwnummer 26

bouwnummer 25

bouwnummer 24

bouwnummer 23

bouwnummer 22

9.950+p

9.950+p

1.500+vl. 1.000+vl. 5.920+p

5.920+p

2.960+p

2.960+p

P=0.000

P=0.000

mv = 0.500 10080

10080

sp.=gespiegeld

13


bouwnummer 54

bouwnummer 55

bouwnummer 56

bouwnummer 57

bouwnummer 58

bouwnum

Straatgevel

bouwnummer 64

bouwnummer 63

bouwnummer 62

bouwnummer 61

bouwnummer 60

Tuingevel

1.500+vl.

Kopgevel bouwnummer 54 bouwnummer 64 sp.

14

sp.=gespiegeld

bouwnum

mer 59

bouwnummer 60

mmer 59

bouwnummer 58

bouwnummer 61

bouwnummer 57

bouwnummer 62

bouwnummer 56

9.950+p

bouwnummer 63

bouwnummer 64

bouwnummer 55

bouwnummer 54

9.950+p

1.500+vl. 1.000+vl. 5.920+p

5.920+p

2.960+p

2.960+p

P=0.000

P=0.000

mv = 0.500 10080

10080

sp.=gespiegeld

15


bouwnummer 86

bouwnummer 87

bouwnummer 88

bouwnummer 89

bouwnummer 90

bouwnum

bouwnummer 96

bouwnummer 95

bouwnummer 94

bouwnummer 93

bouwnummer 92

bouwnum

Straatgevel

Tuingevel

1.500+vl.

TYPE 1

Kopgevel bouwnummer 86KOPGEVEL ZUID bouwnummer 96 sp. (IS NOORDGEVEL GESP.)

16

sp.=gespiegeld

mer 91

bouwnummer 92

bouwnummer 93

bouwnummer 94

bouwnummer 95

bouwnummer 96

mer 91

bouwnummer 90

bouwnummer 89

bouwnummer 88

bouwnummer 87

bouwnummer 86

9.950+p

9.950+p

1.500+vl. 1.000+vl. 5.920+p

5.920+p

2.960+p

2.960+p

P=0.000

P=0.000

mv = 0.500 10080

10080

sp.=gespiegeld

17

berging

berging

6000

RENVOOI deurbel drukker DEURLUIDSPREKER

deurbel wandlichtpunt kruisschakelaar

dubbele schakelaar enkele schakelaar

hotelschakelaar lichtpunt stopcontact dubbel stopcontact deurbel TEL

aansluiting telefoon

CAI

aansluiting CAI geaard stopcontact dubbel geaard stopcontact

r.m.

niet-ioniserende rookmelder die is aangesloten op een voorziening voor electriciteit en die voldoet aan de primaire inrichtingseisen en de primaire producteisen volgens NEN2555.

beton lichte scheidingswand (metalstud of gibo) gevelmetselwerk kalkzandsteen isolatie hemelwaterriolering; aansluiten op gemeentelijk stelsel vuilwaterriolering; aansluiten op gemeentelijk stelsel

18

2000

2000

BERGINGEN

berging

3000

TECHNISCHE OMSCHRIJVING Peil van de woning Het Peil "P" = 00 waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer; dit peil ligt ongeveer 50 cm. boven de kruin van de weg. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouwen woningtoezicht van de gemeente. Grondwerk De nodige grondwerken ten behoeve van de funderingen, leidingen, paden en terrassen worden verricht. Paden en terrassen worden op een zandbed van ca. 10 cm. aangebracht. De tuinen worden afgewerkt met de aanwezige grond. De tuinen worden schuin oplopend in hoogte uitgevoerd. Rioleringswerken De op tekening aangegeven afvoeren, sanitaire- en andere afvoerpunten worden aangesloten op een rioleringssysteem van kunststof. Het buizenstelsel van binnen- en buitenriolering wordt voorzien van de nodige hulp- en ontstoppingsstukken en aangesloten op het gemeenteriool. Uitvoering volgens de geldende NEN normen en de door de gemeente gestelde eisen. Ter plaatse van de funderingen worden flexibele funderingsdoorvoeren aangebracht. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de aanneemsom begrepen. Bestrating Op het terras aan de achterzijde van de woning worden ca. 6 m2 grijze betontegels 30 x 30 cm. aangebracht. Ten behoeve van de toegang tot de woning aan de voorzijde wordt een "verhoogde stoep" aangelegd bestaande uit een tegelbestrating van grijze betontegels 30 x 30 cm, betontreden en beton kantplank. Aan de achterzijde van de woning wordt een tegelpad van grijze betontegels 40 x 60 cm. aangelegd vanaf het achterterras tot aan de berging. Een en ander zoals op tekening is aangegeven. De "verhoogde stoep" en bestrating vallen niet onder de SWK Garantie & Waarborg Regeling. Terreininventaris De hoekpunten van de erfafscheidingen worden aangegeven met houten perkoenpaaltjes. Daar waar op tekening aangegeven zal een gemetselde muur hoog 1 m met een staafmathekwerk hoog 1 m worden aangebracht. Naast dit hekwerk wordt een klimop begroeiing geplant. Naast de zijgevel van de hoekwoningen wordt een bloembak gerealiseerd middels een niet onderheide tuinmuur hoog ca. 30 cm. Eén en ander zoals op tekening is aangegeven.

Fundering Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt het navolgende funderingssysteem toegepast. Paalfundering waarover een frame van gewapende betonbalken wordt aangelegd. Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd. Gevels en wanden Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: - Buitengevels: De op tekening aangegeven gevelvlakken worden uitgevoerd in halfsteensmetselwerk van gebakken gevelsteen in diverse kleuren. - Buitengevels bergingen: De op tekening aangegeven gevelvlakken worden uitgevoerd in halfsteensmetselwerk van gebakken gevelsteen in diverse kleuren. - Binnenspouwbladen: Deze worden uitgevoerd als prefab gevelsluitende elementen met een fermacel beplating aan de binnenzijde. - Dragende binnenwanden: De dragende binnenwanden worden uitgevoerd als betonwanden d = 120 mm. - Lichte scheidingswanden: Alle als zodanig in de woning aangegeven niet dragende separatiewanden, leidingschachten e.d. worden als massieve gibo wanden uitgevoerd, dik 70 mm. In de spouw van de buitengevels wordt een minerale wol isolatie aangebracht (Rc conform epc berekening). Vloeren De begane grondvloer wordt uitgevoerd als geïsoleerde systeemvloer (Rc = conform epc berekening). De verdiepingsvloeren worden vervaardigd van in het werk gestorte beton. Daken De platte daken van de dakkapellen en bergingen worden uitgevoerd als houten dakbeschot op een houten balklaag. De platte daken van de dakkapellen worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking. op isolatie (Rc = conform epc berekening). De daken van de bergingen worden niet geïsoleerd. De hellende daken worden vervaardigd van prefab geïsoleerde (Rc = conform epc berekening) dakelementen met knieschotten. Deze hellende daken worden voorzien van dakpannen.

19

Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/rookkanalen In de directe nabijheid van de opstelplaats van het kooktoestel wordt de lucht afgezogen door middel van een mechanisch ventilatiesysteem. Het mechanisch ventilatiesysteem bestaat uit een ventilator-unit (deze wordt geplaatst op zolder), waarop behalve de opstelplaats van het kooktoestel ook zijn aangesloten de badkamer, het toilet en de opstelplaats van de wasmachine. In de gevelkozijnen zullen voor de natuurlijke ventilatie de benodigde ventilatieroosters (in kleur) worden opgenomen. De berging zal worden voorzien van natuurlijke ventilatie.

Het hangen sluitwerk wordt conform de normen van het Politiekeurmerk uitgevoerd. Alle cilinders zullen gelijksluitend worden uitgevoerd.

Kozijnen Buitenkozijnen: De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden vervaardigd van kunststof met verdiept profiel. Het kozijn van de berging wordt vervaardigd van hardhout. Detaillering volgens standaard normen en fabricage onder SGT garantie. Alle sponningen zijn geschikt voor dubbele beglazing. In de panelen wordt isolatie (Rc= conform epc berekening) aangebracht. Alle bewegende delen in de gevelkozijnen zijn voorzien van tochtweringsprofielen, uitgezonderd de bergingen. De woningentree deur wordt voorzien van meerpuntssluiting. In de achtergevel wordt een in kleur gemoffelde aluminium schuifpui aangebracht met hang en sluitwerk volgens opgave van de leverancier. Hang- en sluitwerk volgens de normen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen.

Het trapgat wordt met plaatmateriaal afgewerkt. In de woning worden geen plinten en stofdorpels aangebracht.

De woning entreedeur wordt uitgevoerd als een kunststofdeur met glasopening zoals globaal op tekening aangegeven. De entreedeur wordt voorzien van een brievenklep. De bergingsdeur wordt als hardhouten deur met glasopening uitgevoerd.

Binnenkozijnen: De binnendeurkozijnen in de woningen zijn metalen inbouwkozijnen met bovenlichten en afgeslankte bovendorpel. Deze kozijnen worden fabrieksmatig afgelakt. De bovenlichten zullen, m.u.v. de meterkast en trapkast, worden voorzien van blank floatglas. In het bovenlicht van het meterkasten trapkastkozijn zal een ondoorzichtig paneel geplaatst worden. Binnendeuren: Als binnendeuren worden standaard afgelakte dichte opdekdeuren aangebracht. Hang- en sluitwerk Sloten van binnendeuren: - woonkamer - slaapkamers - meterkast - toilet - badkamer - trapkast

- loopslot - loopslot - kastslot - vrij- en bezetslot - vrij- en bezetslot - loopslot

Sloten van buitendeuren: - entreedeur - meerpuntsluiting conform 'politiekeurmerk veilig wonen' - aluminium schuifpui - fabrieksmatig aangebracht hangen sluitwerk volgens opgave leverancier en conform 'politiekeurmerk veilig wonen'. - bergingsdeur - slot met verlengde schoot

20

Trappen en aftimmerwerk De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als dichte trap met stootborden en de trap naar de tweede verdieping wordt als open trap uitgevoerd. De trap wordt vervaardigd van vurenhout. Aan de muurzijde wordt bij de trappen een houten stokleuning aangebracht op geëloxeerde leuningdragers. Langs het trapgat wordt, waar nodig, een houten spijlhek aangebracht.

Daar waar op tekening aangegeven zullen de dakoverstekken, dakranden en boeidelen vervaardigd worden van onderhoudsarm materiaal. Goten en hemelwaterafvoeren De goten worden uitgevoerd als in kleur afgewerkte metalen bakgoten. De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op de riolering. De hemelwaterafvoeren worden vervaardigd van kunststof kleur grijs. Vloer-, wanden plafondafwerkingen Alle vloeren, met uitzondering van de vloeren achter de knieschotten, worden met een schuimbeton vloer dik 110 mm en een anhydriet afwerkvloer dik 3 cm afgewerkt. De bergingen worden voorzien van een vlak afgewerkte betonvloer zonder nadere afwerking. De wanden met uitzondering van de meterkast, trapkast, zolder en berging worden behangklaar opgeleverd. De wanden van de meterkast worden onafgewerkt opgeleverd. De wanden boven het tegelwerk in het toilet en de badkamer worden voorzien van structuur spuitwerk in lichte kleur. De betonplafonds van de begane grond en 1e verdieping (met uitzondering van de meterkast), worden voorzien van structuur spuitwerk in lichte kleur. Het plafond van de meterkast wordt niet van een nadere afwerking voorzien. De onderzijde van de trap wordt niet nader afgewerkt. De schuine dakelementen en eventuele knieschotten op de zolder zullen niet van een nadere afwerking worden voorzien. Tegelwerken Vloertegels: - In de toiletten en de badkamer worden geglazuurde vloertegels 20 x 20 cm aangebracht.

Wandtegels: - In het toilet worden geglazuurde wandtegels 20 x 25 cm aangebracht ca. 1,50 m hoog. - In de badkamer worden geglazuurde wandtegels 20 x 25 cm aangebracht tot 1,75 m hoog, ter plaatse van de douchehoek 2,25 m hoog. Tegels voor het toilet en de badkamer kunnen worden gekozen uit de voor dit project opgestelde keuzelijst van de aannemer. Overige voorzieningen Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde geen vensterbanken toegepast. Onder de deuren van het toilet en de badkamer worden kunststeen dorpels (ca. 3 x 4 cm) aangebracht. Onder de raam-

kozijnen worden aan de buitenzijde prefab betondorpels aangebracht. Een en ander conform de tekeningen. Onder de kozijnen op peil worden kantplanken aangebracht. Keukenopstelling Het leveren en plaatsen van een keuken is niet in de koop- aanneemsom begrepen. De op de tekening aangegeven standaard aansluitpunten (afgedopt) ten behoeve van de keuken zijn opgenomen. Beglazing en schilderwerk Alle glasopeningen in de gevel worden bezet met isolerende dubbele beglazing. De bergingsdeur wordt voorzien van enkel brute draadglas. Alle buiten betimmeringen en de bergingsdeur en kozijn worden behandeld met een dekkende kleur beits. De houten trappen en bijbehorende hekjes, m.u.v. de treden, stootborden en de onderzijde van de trap in de trapkast, worden behandeld met een dekkende kleur beits. Alle overige binnentimmerwerken worden behandeld met een dekkende dan wel transparante beits. Behoudens de in het zicht blijvende waterleidingen worden er geen leidingen geschilderd. Aangegeven kleuren gelden onder voorbehoud van goedkeuring door bouwen woningtoezicht. Water installatie De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot water zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast; de waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate (bij normale bewoning) beschermd tegen bevriezen. De volgende tappunten worden aangesloten: - keuken (afgedopt) - bad - douche - toiletten - fonteintje in toilet begane grond - wasmachine aansluiting - vulpunt radiatoren / cv leidingen - wastafelmengkraan De warmwaterleiding wordt aangesloten op de warmwater voorziening van de stadsverwarming. De keuken- (afgedopt), bad-, douche-, en wastafelmengkraan worden op de warmwaterleiding aangesloten. Er wordt geen gasleiding aangelegd. Sanitair Het sanitair wordt geleverd in de kleur wit. In de woning wordt aangebracht:

Toilet begane grond: - Closetcombinatie Villeroy & Boch type duoblok met zitting, deksel en reservoir. - Verglaasd keramisch fonteintje Villeroy & Boch Omnia Classic fontein 36 x 30 cm. Kunststof bekersyfon en vloerbuis. Venlo project Eco toiletkraan Badkamer: - Wastafel Villeroy & Boch Omnia Pro wastafel 60 x 50 cm. Kunststof bekersyfon en vloerbuis. Venlo project Eco wastafelmengkraan type cube. Glazen planchet. Spiegel rechthoekig 57 x 40 cm.

- Metalen bad fabrikaat bette. Badmengkraan met omstel inrichting doucheslang en douchekop. - Douchemengkraan Venlo project Eco. Glijstangcombinatie 60 cm waterbesparend met slang. - Closetcombinatie Villeroy & Boch type duoblok met zitting en deksel.

Zolder: - Project wasmachinekraan Elektrische installatie De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische energie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De installatie wordt uitgevoerd als centraaldozensysteem, conform de eisen van de plaatselijke nutsbedrijven, het bouwbesluit en de eisen gesteld in de NEN 1010. De leidingen inbouw, met uitzondering van de meterkast, zolder en berging. Schakelmateriaal en wandcontactdozen wit volledig inbouw (in de meterkast, zolder en berging opbouw). De wandcontactdozen in de woonkamer, en slaapkamers alsmede alle telefoon en C.A.I. leidingen, hoog ca. 300 mm. De overige wandcontactdozen ca. 1050 mm hoog, in de keuken ca.1250 mm hoog. De woning wordt waar nodig voorzien van rookmelders. Wandcontactdozen en schakelmateriaal van het fabrikaat Jung type ST 550. In de meterkast een dubbele wcd opbouw op het meterkastbord Verwarmingsinstallatie Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van SWK, welke op dit werk van toepassing is en conform de garantienorm. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatorenverwarming, welke wordt aangesloten op de stadsverwarming. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. In de woning worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren gemonteerd. Waar deze voor een raamopening zijn gesitueerd worden ze als convector op pootjes met plaatstalen omkasting uitgevoerd. De op tekening aangegeven radiatoren zijn indicatief het definitieve aantal en plaats van de radiatoren wordt aan de hand van een transmissieberekening vastgesteld. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten onder de door SWK gestelde condities: -

woonkamer/keuken badkamer slaapkamers entree overloop zolder toilet berging

-

20o C 22o C 20o C 15o C 15o C (zonder radiator) 15o C onverwarmd onverwarmd

Schoonmaken en oplevering Minimaal 2 weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt "bezemschoon" opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil.

21

AFWERKSTAAT PER VERTREK ENTREE Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:

Anhydriet afwerkvloer, dik ca. 3 cm. Behangklaar. Structuur spuitwerk in lichte kleur. 1 plafondlichtaansluitpunt op schakelaar. 1 buitenlichtpunt op schakelaar. 1 enkele wandcontactdoos gecombineerd bij een schakelaar. 1 schelinstallatie. Rookmelder op lichtnet. Uitrusting: Meterkast voorzien van meterschot. 1 radiator. Trap naar 1e verdieping. WOONKAMER/EETKAMER Vloer: Anhydriet afwerkvloer, dik ca. 3 cm. Wanden: Behangklaar. Plafond: Structuur spuitwerk in lichte kleur. Elektra: 2 plafond lichtaansluitpunten op schakelaars. 5 dubbele wandcontactdozen. 1 ruimtethermostaat t.b.v. de C.V. 1 leiding t.b.v. de telefoon bedraad. 1 leiding t.b.v. de C.A.I. bedraad. Uitrusting: radiator ( aantal nader te bepalen). KEUKEN Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:

22

Anhydriet afwerkvloer, dik ca. 3 cm. wanden behangklaar. Structuur spuitwerk in lichte kleur. 1 plafond lichtaansluitpunt op schakelaar. 1 dubbele wandcontactdozen boven

het aanrechtblad , 1 enkele wandcontactdoos op 2,2 m hoogte t.b.v. afzuigkap en 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast. 1 loze leiding t.b.v. een boiler 1 wandcontactdoos t.b.v kookplaat 1 schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie. Uitrusting: Mechanische ventilatie. Radiator (aantal nader te bepalen). TRAPKAST Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Uitrusting:

Anhydriet afwerkvloer, dik ca. 3 cm. Onafgewerkt. Onderzijde trap, onafgewerkt. 1 wandlichtpunt op schakelaar. Houten trap met stootborden onafgewerkt. Verdeler c.v.

TOILET begane grond Vloer: Voorzien van tegels 20 x 20 cm. Wanden: Voorzien van wandtegels 20 x 25 cm tot ca. 1,5 m hoog, daarboven structuur spuitwerk in lichte kleur. Tegels naar keuze uit de standaard collectie van de aannemer. Plafond: Structuur spuitwerk in lichte kleur. Elektra: 1 plafondlichtaansluitpunt op schakelaar. Uitrusting: Toiletcombinatie met kunststof zitting. Verglaasd fonteintje met verchroomde kraan, kunststof bekersifon en vloerbuis. Sanitair in de kleur wit. Mechanische ventilatie.

OVERLOOP 1e verdieping Vloer: Anhydriet afwerkvloer, dik ca. 3 cm. Wanden: Behangklaar. Plafond: Structuur spuitwerk in lichte kleur. Elektra: 1 plafond lichtaansluitpunt op wisselschakelaar gecombineerd met 1 enkele wandcontactdoos . Rookmelder op lichtnet. Uitrusting: Trap naar zolder. SLAAPKAMERS Vloer: Anhydriet afwerkvloer, dik ca. 3 cm. Wanden: Behangklaar. Plafond: Structuur spuitwerk in lichte kleur. Elektra: 1 plafond lichtaansluitpunt op schakelaar. 2 dubbele wandcontactdozen (3 stuks in slaapkamer 1). In slaapkamer 1 één loze leiding t.b.v. de telefoon of de C.A.I. Uitrusting: radiator ( aantal nader te bepalen). BADKAMER Vloer: Tegels 20 x 20 cm. Wanden: Wandtegels tot ca. 1,75 m hoog ter plaatse van de douchehoek 2,25 m hoog. Daarboven structuur spuitwerk in lichte kleur. Tegels uit de standaard collectie van de aannemer. Plafond: Structuur spuitwerk in lichte kleur. Uitrusting: Betegelde douchehoek met douchemengkraan glijstang en handdouche aangesloten op riolering en koud- en warmwaterleiding. Ligbad met badmengkraan en handdouche aangesloten op riolering en

Benaming ruimten Volgens deze verkoopdocumentatie

Elektra:

koud- en warmwaterleiding. Wastafel met mengkraan, spiegel en planchet. 1 plafondlichtpunt met schakelaar. 1 dubbele wandcontactdoos t.b.v. föhnen/scheren. 1 wandlichtpunt met schakelaar boven spiegel. Mechanische ventilatie.

ZOLDER Vloer:

Anhydriet afwerkvloer, dik ca. 3 cm (niet achter de knieschotten). Onafgewerkt. Dakelementen. Schuine dakvlakken en knieschotten onafgewerkt. Elektra: 1 wandlichtpunt op wisselschakelaar gecombineerd met een enkele wandcontactdoos. Wandcontactdoos t.b.v. wasmachine. De aansluitingen behorende bij MV unit. Uitrusting: Rookmelder. 1 mechanische ventilator-unit. Mechanische ventilatie. De afvoer, waterleiding en kraan behorende bij de wasmachine aansluiting. Wanden: Dakvlak:

BERGING Vloer: Wanden: Dakvlak: Elektra:

Betonvloer glad afgewerkt Onafgewerkt Dakplaten onafgewerkt. 1 wandlichtpunt op schakelaar gecombineerd met een enkele wandcontactdoos.

Kleurenstaat Volgens bouwbesluit

Plint-/accentsteen

donker

Gevelsteen

diverse kleuren

Woonkamer

Verblijfsruimte

Dakranden/Boeidelen

gebroken wit.

Keuken

Verblijfsruimte

Lateien (staal)

in kleur metselwerk

Eetkamer

Verblijfsruimte

Kozijnen

wit

Entree

Verkeersruimte

Ramen

wit

Trapkast

Onbenoemde ruimte

Deuren

wit

Overloop

Verkeersruimte

Voordeur

grijs

Toilet

Toiletruimte

bergingdeur

wit

Slaapkamers

Verblijfsruimte

Dakpannen

antraciet/zwart

Badkamer

Badruimte

Beton raamdorpels

beton naturel

Zolder

Onbenoemde ruimte

Berging

Bergruimte

* kleuren gelden onder voorbehoud van goedkeuring bouwen woningtoezicht

23

Technische Plattegrond

BEGANE GROND


Schaal 1:50

CAI TEL

4305

5475

5100

0,15m+

10080

9430

Th

woonkamer

0,15m+

trapkast B

keuken

mv 2,2m+ mv

F

2690 rm

1350 mv

eetkamer

1220

entree 920


5400


24

sp.=gespiegeld


1e VERDIEPING


Schaal 1:50

LOOS

LOOS

3460

1990 3040

5110

slaapkamer 3

slaapkamer 1

2880

10080

rm

overloop 2880

slaapkamer 2 4250

vcv

2230

badkamer 2210

2820

mv


5400


sp.=gespiegeld

25


ZOLDER Schaal 1:50

hoog 1500

ca. 8235

10080

rm

mv

wm wm

5100

5400


bouwnr. 22, 26, 31, 54, 59, 86, 90 en 95 bouwnr. 23, 32, 60, 64, 91 en 96 sp.

Afwijkende gevel bouwnr. 26

26

sp.=gespiegeld


ZOLDER Schaal 1:50

hoog 1500

10080

ca. 7060

ca. 8400

rm

mv

hoog 1500 wm wm

dragend knieschot 1,0m +vl.

5100

5400

bouwnrs. 24, 27, 29, 58, 62, 88 en 93 bouwnrs. 25, 28, 30, 55, 56, 57, 61, 63, 87, 89, 92 en 94 sp.

sp.=gespiegeld

27

Wegwijzer bij de aankoop Algemeen Indien u besluit een woning van ons te kopen, kunt u er van overtuigd zijn dat wij alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven om een zo goed mogelijk product af te leveren. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken vanaf het tekenen van de overeenkomst. Garantie Op de woning is de SWK Garantie- en Waarborgregeling 2010 van toepassing. SWK heeft belang bij een goede kwaliteit van de woning en een goede vertrouwensrelatie met de koper van die woning. De overheid heeft het waarborgcertificaat van SWK officieel erkend. Het waarborgcertificaat betekent voor u als koper dat u met een financieel gezonde en technisch vakbekwame onderneming zaken doet. U ontvangt bij de koop- en aannemingsovereenkomst het boekje 'SWK garantieen Waarborgregeling 2010' van het SWK. Hierin worden de garantieen waarborgregelingen en de garantietermijnen per onderdeel uitgebreid omschreven. De Garantie- en Waarborgregeling is primair gekoppeld aan de woning, zodat u bij verkoop binnen de garantietermijn de rechten uit de Garantie- en Waarborgregeling kunt overdragen aan de nieuwe eigenaar. Koop- en/of aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koop- en/of aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koop- en/of aanneemsom terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van de woning, (een en ander behoudens contractuele en ontbindende voorwaarden). Nadat de overeenkomst(en) door koper en verkoper is (zijn) getekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die de notariële akte van levering opmaakt. Wanneer u moet gaan betalen In de koop- en/of aannemingsovereenkomst treft u een overzicht van betalingstermijnen aan. Na ondertekening van de koop- en/of aannemingsovereenkomst wacht u af tot wij u de reeds vervallen termijnen in rekening brengen. Er is dan een aantal mogelijkheden: 1. Als u 'eigen geld' heeft, betaalt u de factuur. 2. Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheek nog niet gepasseerd dan betaalt u niet. U heeft

28

dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat ook in de koop-/aannemingsovereenkomst vermeld staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt bij de notariële akte van levering met u verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een (bouw)termijn is vervallen ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Notaris De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door middel van een zogenaamde 'akte van levering' bij de notaris. In de koop- en/of aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van overdracht vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Dan ook dient een bankgarantie te worden gesteld. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van levering én de hypotheekakte. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen. - grondkosten; - bouwkosten; - architectenhonorarium; - notarishonorarium inzake transportakte v.o.n.; - makelaarscourtage (verkoopkosten); - gemeenteleges; - BTW; - kadastrale inmeting; - bouwvergunning; - technische aansluitkosten: water, riool, gas, elektra, - telefoon en CAI. De met de financiering van uw woning verband houdende kosten welke niet in de koop-/aannemingsovereenkomst zijn begrepen, kunnen zijn:

- de kosten verbonden aan het aangaan van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); - de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering; - eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering (spaarpremie); - de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum - de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; - eventueel meerwerk ten opzichte van de standaardwoning; - entree- / abonnementskosten cai en telefoon; - entreekosten energiebedrijf. Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s over de vervallen (bouw)termijnen in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk voorzien van uw handtekening naar uw geldgever, die voor betaling zal zorgen. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Prijsstijgingen De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van de wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de verkoper. A. Mogelijkheden meerwerk Voor het bouwen van de woningen hebben wij een aannemer geselecteerd. Via voorgenoemde aannemer worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit diverse mogelijke wijzigingen, zodat de woning kan worden aangepast aan uw persoonlijke wensen. Een overzicht van deze wijzigingen treft u aan op de standaard meer- en minderwerklijst. Het is natuurlijk mogelijk dat u meer- en minderwerkwensen heeft die niet voorkomen op deze lijst. Vandaar dat wij u voor een nog nader door ons aan te geven datum eerst de mogelijkheid bieden individuele wensen schriftelijk in te dienen. Een en ander met inachtneming van de hierna onder B genoemde restrictie. De gehonoreerde wensen worden vervolgens geprijsd en opgenomen in een aanvullende meer- en minderwerklijst die u te zijner tijd wordt toegezonden. Vanaf dat moment bent u in het bezit van de standaard en aanvullende meer- en minderwerklijst, die u tezamen éénmalig retourneert vóór een nog nader te bepalen sluitingsdatum. Gezien de noodzakelijke werkvoorbereidingen kunnen aanvullingen en wijzigingen op het meer- en minderwerk na sluitingsdatum niet in behandeling worden genomen. B. Insturen van individuele wensen Hoewel het de intentie is om zo veel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alles te honoreren. De woning dient bij oplevering te voldoen aan het Bouwbesluit, de NEN-normen, de eisen Nutsbedrijven, Brandveiligheidsvoorschriften, de Garantie- en Waarborgregeling van SWK en de aanvullende overheidseisen. In verband met deze eisen, de seriematigheid van het bouwproject, constructieve en/of esthetische redenen, is (tenzij reeds opgenomen in de meer- en minderwerklijst)

het weglaten c.q. wijzigen van sommige essentiële onderdelen niet mogelijk. Zoals bijvoorbeeld: - aanpassingen aan buitengevels (het verplaatsen van ramen en deuren, afmetingen, kleuren materiaalwijzigingen); - verplaatsen van leidingen, leidingschachten, standleidingen, hemelwaterafvoeren, meterkasten, of verdeeleenheid; - mechanische ventilatiekanalen in vloeren worden niet omgelegd; - het wijzigen van hangen sluitwerk; - het wijzigen van vensterbanken; - het wijzigen van de kleurkeuze van het binnenschilderwerk; - aanbrengen van spuitwerk of sierpleister op wanden, want de aannemer geeft geen garantie op scheurvorming. Goede voorlichting door de vakhandel is gewenst indien u na oplevering van de woning dit soort wandversiering laat aanbrengen; - betegeling van andere vloeren dan die in de sanitaire ruimten; - het los of niet leveren van bouwmaterialen c.q. onderdelen (tegels, sanitair, deuren, verwarmingselementen, afwerkvloeren etc.) m.u.v. het laten vervallen van plinten, de keuken inclusief het keukentegelwerk en bijbehorende spuitwerk en het los leveren van plinten. C. Warmwaterinstallatie De standaard warmwaterinstallatie is, conform de SWK garantienorm afgestemd op het niet gelijktijdig gebruiken van meerdere tappunten. D. Sanitair Het in de verkoopbrochure beschreven standaard sanitair zal te bezichtigen zijn bij de project sanitairleverancier. U ontvangt al dan niet rechtstreeks van deze leverancier een uitnodiging om de showroom te bezoeken. Deze uitnodiging kunt u rond de aanvang van de bouw tegemoet zien. Tijdens het bezoek kunt u, naast het bezichtigen van het standaard sanitair, geïnformeerd worden over de mogelijkheden tot aanpassing binnen de sanitaire ruimten. De sanitairleverancier is de aangewezen partij waar u met uw vragen en wensen voor een nog nader bekend te maken sluitingsdatum terecht kunt en waar men onze kopers graag van dienst is. Ook vragen ten aanzien van de uitgebrachte offerte(s) dient met de sanitairleverancier afgehandeld te worden. Zij zijn op de hoogte van het bouwproject en staan in verbinding met de aannemer, de loodgieter, de elektricien en de C.V.installateur. Deze partijen dragen zorg voor een juiste en correcte invulling. E. Tegelwerk Voor alle wijzigingen ten aanzien van het tegelwerk geldt in principe dezelfde werkwijze als voor het sanitair. Hier is de tegelleverancier de aangewezen partij waar u met uw vragen over het tegelwerk in het toilet en de badkamer terecht kunt. Het tegelwerk in de keuken zal in overleg met de project keukenleverancier worden afgehandeld. De project tegel- en sanitairleverancier en de sluitingsdata zijn op dit moment nog niet bekend. U ontvangt rond de aanvang van de bouw hierover bericht. Na de betreffende sluitingsdata kunnen geen opdrachten/wijzigingen in behandeling worden genomen. De woning zal, indien u voor de sluitingsdata geen keuze kenbaar heeft gemaakt standaard worden uitgevoerd.

29

F. Keukeninrichting In de woning wordt geen keukenopstelling aangebracht. Op de verkooptekeningen is een indicatieve keukenopstelling weergegeven. De aansluitpunten van gas, water en riolering worden op de op tekening aangegeven plaats (afgedopt) opgeleverd. Via een door uzelf te kiezen keukenleverancier kunt u een keuken aanschaffen. De keukens dienen na oplevering geplaatst te worden. De wanden ter plaatse van de keuken worden behangklaar opgeleverd. U dient aanpassingen van leidingwerk en elektra met uw eigen keukenleverancier op te nemen en na oplevering van de woning uit te voeren. Tevens kunnen er (aanvullende) eisen van de nutsbedrijven en hieruit voortvloeiende kosten voor de koper van toepassing zijn. Bijvoorbeeld, het aansluiten en/ of aanpassen van installaties ten behoeve van de keuken dient te geschieden door een erkend waarborginstallateur of een ISO9000 gecertificeerd installateur. Als een nutsbedrijf herkeuring noodzakelijk acht, zal bij oplevering van uw woning geen sprake zijn van waterdruk. Indien aanvullende eisen van nutsbedrijven en kosten die hiermee gepaard gaan van toepassing zijn zullen wij u hiervan te zijner tijd op de hoogte stellen. Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architecten, constructeur en adviseurs van het plan. Ondanks dat, moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, aanvullende eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling etc. Tevens behoudt de opdrachtgever zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt. Wijzigingen mogen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning. De wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van minder of meerdere kosten. De op tekening ingeschreven maten zijn 'circa' maten. Maten ten behoeve van meubilair, gordijnen, etc. dienen derhalve in de bouw te worden opgenomen. Over- of ondermaat van de perceeloppervlakte is niet verrekenbaar. Oplevering/sleuteloverhandiging Na aanvang van de bouw wordt een globale opleveringsprognose gegeven. De datum waarop uw woning waarschijnlijk aan u wordt overgedragen, is op termijn niet exact aan te geven. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat een bouwproject altijd uniek is en er veel onzekere factoren zijn. Als het vriest, kan er niet worden gemetseld, als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd, etc. In een later stadium van de bouw kunnen de prognose en dergelijke natuurlijk steeds gespecificeerder worden. Wij kunnen u helaas niet eerder dan twee weken voor de oplevering informeren over de definitieve opleveringsdatum en het tijdstip. Derhalve adviseren wij u een ruime marge te nemen ten opzichte van tussentijds aan u opgestuurde prognoses voor het maken van afspraken met uw leveranciers ed.

30

Wanneer de woning opleveringsgereed is ontvangt u een uitnodiging om samen met onze opzichter de woning te inspecteren. Tijdens deze inspectie worden eventueel nog aanwezige onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Indien u vooraf aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van levering van de woning en eventuele hypotheekakte heeft plaatsgevonden, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutel van uw woning. Tevens zal onze opzichter u een onderhoudsboekje verstrekken waarin onderhoudsaanbevelingen zijn opgenomen. Onderhoudsperiode De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende drie maanden, gerekend vanaf de sleutelontvangst, kunt u nieuwe onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het "werken" schriftelijk aan de aannemer meedelen. Nadat alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Eventuele onvolkomenheden na deze periode worden hersteld conform de van toepassing zijnde Garantie- en Waarborgregeling van SWK. Algemeen Controleer voor de opleveringsdatum: - uw opstalverzekering (via de vereniging van eigenaren) - uw inboedelverzekering Situatie Het ontwikkelen van een project is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in deze brochure zijn opgenomen of zijn toegevoegd aan deze brochure, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van de groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemming- of uitwerkplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Uitsluitingen Niet onder de Garantie- en waarborgregeling van het SWK vallen voorzieningen buiten de woning, voorzieningen van niet- bouwkundige aard en of voorzieningen welke niet onder de verantwoording van de ondernemer zijn aangebracht, zoals: - Paden en terrassen; - Hekwerken; - Beplanting. De op tekening aangegeven apparatuur dient alleen ter oriëntatie en is voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom begrepen. Hoewel de perspectieftekening zo exact mogelijk is, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Algemeen Aan alle in deze brochure weergegeven artist-, sfeerimpressies en perspectieftekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

SWK Garantie- en waarborgregeling 2010 Wat houdt de SWK Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen onder de naam SWK waarborgcertificaat. De SWK Garantieen waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. SWK: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij SWK, toetst SWK de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Ook wordt de concept (koop-/) aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de SWK Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met SWK-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt SWK voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt SWK u een financiële schadeloosstelling. De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. SWK waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt SWK hier zorg voor. bouwondernemingen, die bij SWK zijn ingeschreven,

zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan SWK hierin bemiddelen. Let op: het SWK-waarborgcertificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de SWK-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de SWK Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/) aannemingsovereenkomst en in de SWK Garantieen waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Voorrang SWK-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK.

31

www.waterdonken.nl

Initiatief/Opdrachtgever Baas & Groen Projecten Postbus 8004 3009 AA Rotterdam Tel. (010) 288 01 70

Ontwikkelingsmanagement Stevast Advies B.V. Postbus 685 2900 AR Capelle a/d IJssel Tel. (010) 452 38 02

Architect Bias Architecten Maaskade 127 3071 NK Rotterdam Tel. (010) 280 01 36 www.biasarch.nl

Aannemer Korteweg Bouw B.V. Postbus 3304 4800 DH Breda Tel. (076) 530 67 00 www.kortewegbouw.nl

Verkoop Schonck, Schul en Compagnie Fatimastraat 1 4834 XT Breda Tel. (076) 56 56 056 [email protected] www.schonckschul.com Heidenreich Makelaars Brugge 18 2993 LB Barendrecht Tel. (0180) 64 65 66 [email protected] www.heidenreichmakelaars.nl

STATIGE KADEWONINGEN. Het beste van twee werelden

Recommend Documents