Nieuw perspectief voor Nieuw Crooswijk Visie op Nieuw Crooswijk in een nieuw tempo Update/Stand van zaken september 2014
Inleiding Vorig jaar, in juni 2013 presenteerden de gemeente, deelgemeente en de partijen Woonstad Rotterdam (Woonstad), ERA Contour en Heijmans (voorheen Proper-Stok) het ‘Nieuw Perspectief voor Nieuw Crooswijk’. Het Nieuw Perspectief voor Nieuw Crooswijk is een alternatief plan, dat het oorspronkelijke Masterplan Nieuw-Crooswijk uit 2004 vervangt. Nu, ruim een jaar verder, informeren wij u over de voortgang van de in het Nieuw Perspectief voorgestelde plannen. Kwaliteit van wonen en leven Met de vertraging in de planning kwam de kwaliteit van wonen en leven in bestaand Nieuw Crooswijk in een ander perspectief te staan. Door de herstructureringsplannen werden veel vrijkomende woningen niet meer (regulier) verhuurd en is het (groot) onderhoud in de complexen van Woonstad tot het minimale beperkt. In het afgelopen jaar zijn al veel woonblokken in Nieuw Crooswijk geïnventariseerd op bouw- en woontechnische kwaliteit en er is gekeken wat er in de bestaande woningen gedaan moet worden om verhuur voor een kortere of langere duur weer mogelijk te maken. Consequenties voor fasen/deelgebieden Voor de fasen van Nieuw Crooswijk heeft dit verschillende consequenties.
Wandeloord Het gebied Wandeloord wordt door ERA Contour en Heijmans (Ontwikkelingscombinatie Nieuw Crooswijk, OCNC) grotendeels conform het Masterplan gerealiseerd. Aan de Boezemlaan zijn al ruim 400 appartementen en eengezinswoningen gerealiseerd (in 3 bouwblokken). Eind 2013 is gestart met de bouw van Blok F, het blok tegen de bestaande bebouwing van de Rusthoflaan. Hiermee wordt het gedeeltelijk afgebroken bouwblok weer gesloten gemaakt en kan Woonstad aan de laatste bewoners met een terugkeergarantie een nieuwbouwwoning aanbieden. De bouw van de 51 sociale huurappartementen voor Woonstad en de commerciële ruimte op het Paradijsplein heeft bijna het hoogste punt bereikt. De sociale huurwoningen kunnen in het eerste kwartaal van 2015 door huurders betrokken worden. In juni 2014 zijn de 37 eengezinswoningen in de verkoop gegaan. Deze staan allemaal onder optie en naar verwachting start de bouw van deze koopwoningen in september. Tegelijkertijd wordt het Wandeloordpark aangelegd. Naar verwachting worden in 2015 zowel de sociale huurwoningen, de koopwoningen, als de openbare buitenruimte opgeleverd. Gezien de marktomstandigheden worden de bouwlocaties D en E voorlopig niet bebouwd. Nadat de locaties zijn vrijgemaakt van obstakels, is het bouwterrein verplaatst en zijn de hekken weggehaald. De enorme locatie is inmiddels ingezaaid en wordt tijdelijk door bewoners gebruikt. Hiervoor is geld ter beschikking gesteld door de gemeente, eventuele werkzaamheden daarvoor worden in overleg met Stadsbeheer Kralingen Crooswijk uitgevoerd. Als de markt weer aantrekt zullen de bouwlocaties D en E alsnog gefaseerd ontwikkeld worden. Wanneer bijvoorbeeld bouwblok E ontwikkeld wordt, zal ook een deel van blok D gebruikt worden als bouwterrein. Vooralsnog wordt het moment dat gestart wordt met bouw, geschat op 2016.
Paradijshof Het Paradijshof krijgt een andere aanpak dan was voorzien in het Masterplan. Vanwege de grote verschillen in kwaliteit van de bouwblokken is gekozen voor een deel sloop en een deel doorexploiteren. De bebouwing tegen de Rusthoflaan (Blok G) zal ná renovatieweer regulier verhuurd worden. Dit betekent een omvangrijke aanpak van de woningen. Tijdens de inspectie van dit wooncomplex is het afgelopen jaar geconstateerd dat de funderingsproblemen groter zijn dan een jaar geleden werd ingeschat. Er wordt op dit moment aanvullend funderingsonderzoek gedaan, op basis waarvan zorgvuldige besluitvorming plaatsvindt over de precieze aanpak van de woningen. Dit betekent ook dat de start van de aanpak uitgesteld is van september 2014 naar het eerste kwartaal van 2015. Woonstad gaat de zogenoemde Reserveboezem III en de huurwoningen van het blok tegen de Paradijslaan (Blok H) slopen vanwege de slechte bouw- en woontechnische kwaliteit. De sloop is gestart op 1 juli 2014. Op de locatie van de 176 gesloopte woningen worden ca. 45 koopeengezinswoningen gebouwd. Minder woningen dan voorheen dus, wat gunstig is voor het aantal parkeerplaatsen in de wijk.. Er is vertrouwen in de markt voor eengezinswoningen in dit segment. De start bouw wordt verwacht in 2015. De komende periode wordt gebruikt om met toekomstige kopers het programma voor de woningen uit te werken naar hun woonwensen. In de periode tot de start bouw komt er in 2015 een passende tijdelijke invulling van het bouwterrein.
Schutterskwartier Voor de ontwikkeling van het Schutterskwartier is het afgelopen jaar een plan van aanpak gemaakt voor de komende jaren. Dit plan is regelmatig met bewoners, ondernemers en andere belanghebbenden besproken. Een belangrijke factor bij deze planvorming was de kennis over de funderingen onder de woningen in het Schutterskwartier. Hier is zorgvuldig onderzoek naar verricht in 2014. Nu alle onderzoeksresultaten bekend zijn, worden de gemaakte plannen doorgerekend op haalbaarheid. Doel is hierbij nog steeds het omvormen van het Schutterskwartier van een gebied met voornamelijk sociale huurwoningen naar een gebied met meer koopwoningen. Begin 2015 wordt naar verwachting gestart met het onderhoud aan een deel van de woningen in de Schuttersstraat. Bewoners worden over de ontwikkelingen in het Schutterskwartier tijdig met nieuwsbrieven en bijeenkomsten geïnformeerd. De gemeente is verantwoordelijk voor het openbaar gebied. De komende maanden wordt het buitenruimteplan definitief gemaakt en naar verwachting start de eerste fase van uitvoering in het voorjaar van 2015. Tegelijkertijd met de uitvoering van de buitenruimte wordt het gemeentelijk rioolstelsel vervangen. Ook zal de combinatie worden gezocht met nutsbedrijven, bijvoorbeeld voor het vervangen van de gasleiding.
Crooswijksebocht Aan de Crooswijksebocht worden alle huidige huurwoningen weer regulier verhuurd. Het afgelopen jaar is gestart met onderhoud aan daken, gevels, portieken en bergingen. Tijdens de huisbezoeken heeft Woonstad Rotterdam geconstateerd dat het mogelijk is om het wooncomplex Crooswijksebocht langer door te exploiteren. . Het casco is in betere staat dan eerder gedacht. Er wordt nu aanvullend funderingsonderzoek gedaan om te kunnen beoordelen of een langere exploitatie van het gebouw (25 jaar in plaats van de oorspronkelijk geplande 8-12 jaar) mogelijk is. Bij de huisbezoeken door Woonstad is gekeken naar de algehele technische staat van de woning en het gebouw. Deze resultaten zijn verwerkt in een uitgebreid plan van aanpak met een begroting. Op dit moment wordt gewacht op de resultaten van het funderingsonderzoek. Dit jaar wordt in ieder geval gestart met de herstelwerkzaamheden in de woningen.
Klein Trapezium De aanpak van het Klein Trapezium is afgerond in 2013. Alle woningen zijn weer regulier verhuurd. We gaan hierbij uit van een periode van circa 10 jaar. Wanneer de (markt) omstandigheden het toelaten wordt Klein Trapezium zo snel mogelijk herontwikkeld tot nieuwbouw, waarmee de huidige situatie van het open bouwblok wordt opgeheven.
Groot Trapezium Woonstad gaat vanaf 2015 in het Groot Trapezium investeren. Ook hier wordt op dit moment fundering- en vloeronderzoek uitgevoerd. Bij de huisbezoeken en de technische opname van het complex in 2014 is gekeken naar de staat van onderhoud van het gebouw. Op basis van alle opgehaalde informatie wordt een plan van aanpak geschreven om met uitvoering te starten in 2015. Alle woningen worden weer regulier verhuurd . Bewoners hoeven, voor zover nu bekend, voor de onderhoudswerkzaamheden hun woning niet te verlaten. Huurders met een tijdelijke huurovereenkomst kunnen als zij dit wensen in hun huidige woning blijven wonen, tegen de reguliere huurprijs. Zij worden niet geherhuisvest en hebben geen recht op een verhuiskostenvergoeding.
Nu de scholen op het binnenterrein van het Groot Trapezium leeggekomen zijn, doet OCNC een onderzoek naar de haalbaarheid van herbestemming, waarbij nu gedacht wordt aan een woonzorgcomplex in de vorm van een Thomashuis en Herbergier. Een Thomashuis is een woonhuis waarin 8 of 9 verstandelijk gehandicapten samen wonen met een inwonend gastouderpaar. Zij leven samen als ware het een groot gezin. Een Herbergier is een huis waarin 16 mensen met geheugenproblemen wonen met eveneens een inwonend gastouderpaar. Deze huiselijke woonvormen zijn heel anders dan de sfeer van de instellingszorg. Naar verwachting wordt in oktober besloten over de herontwikkeling van de scholen. Daaraan voorafgaand worden de plannen aan de omwonenden toegelicht. Winkelaanbod Onder de naam ‘de Alliantie’ hebben de woningcorporaties Woonstad en Havensteder en de gemeente Rotterdam in 2013 het programma "Crooswijk werkt!" opgesteld om de leefbaarheid in Crooswijk te verbeteren. Een van de onderdelen in dit programma is het realiseren van een volwaardig winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. Hiervoor loopt een haalbaarheidstudie naar een wijkwinkelcentrum tegenover het Schuttersveld aan de Crooswijkseweg. Naar verwachting wordt hier in het najaar hier een besluit over genomen . De winkel/bedrijfsruimten in het Groot Trapezium aan de Rusthoflaan liggen te ver van de winkels aan de Crooswijkseweg en de Tamboerlocatie om een sterke dagelijkse boodschappenfunctie te blijven vervullen. De tijdelijke (om niet) huurcontracten zijn beëindigd en de winkelruimten worden weer regulier verhuurd. Woonstad heeft op initiatief van ondernemers in de uitvaartgerelateerde branche gekozen voor de ontwikkeling van de Rusthoflaan naar een winkelstraat met een uniek concept van samenwerkende uitvaartgerelateerde ondernemingen. De Rusthoflaan wordt daarmee dé plek in Rotterdam waar je alles kunt vinden wat met begraven en cremeren te maken heeft. Gedenkstenen, kisten, urnen, bloemen, uitvaartzorg, verzekering en bemiddeling, maar ook boeken, sieraden, keramiek, kunst en spiritualiteit. Samen met een aantal gedreven ondernemers uit Nieuw-Crooswijk en de gemeente Rotterdam zet Woonstad Rotterdam als eigenaar van de winkels in op de geleidelijke aanpassing van de winkelstraat aan de Rusthoflaan in Nieuw-Crooswijk naar de “eerste funeraire laan” van Nederland. Nieuw-Crooswijk is bij uitstek de plek voor dit concept. In de wijk met zijn twee prachtige historische begraafplaatsen is uitvaart dagelijks zichtbaar in de wijk. De uitvaartbranche is er al jaren gevestigd rondom de begraafplaatsen met steenhouwers en uitvaartbloemisten. Die bedienden tot voor kort vooral de ‘traditionele’ uitvaartmarkt. Het idee van de ondernemers is om klanten meer en gevarieerder keuzes te bieden, om zo in te spelen op groeiende vraag naar ‘uitvaartwinkelen’. De Rusthoflaan richt zich sterk op de meer persoonlijke benadering van afscheid nemen, vóór, tijdens en na het overlijden.
Leefbaarheid Ook werkt de Alliantie aan een veilig en leefbaar Nieuw Crooswijk. Hierover zijn in het Uitvoeringsprogramma ‘Crooswijk Werkt’ afspraken gemaakt hoe dit in nauwe samenwerking met bewoners, ondernemers en maatschappelijk investeerders vormgegeven wordt. Het gaat hierbij om de tijdelijke inrichting van de bouwlocaties D en E in Wandeloord (Crooswijkerzand) en andere tijdelijke plekken.
De visie ’Nieuw perspectief voor Nieuw Crooswijk’ is een maatwerkoplossing De gemeente, OCNC en Woonstad staan achter deze nieuwe visie en zijn voornemens te blijven koersen op de in het masterplan Nieuw Crooswijk beoogde doelgroepen –maar met een aangepaste snelheid. Wel verandert de rolverdeling:-OCNC maakt het Wandeloordgebied af, partijen maken gezamenlijk een plan voor het Schutterskwartier, Woonstad zal de woningvoorraad in de andere gebieden aanpakken en de gemeente draagt zorg voor de (her)inrichting van de buitenruimte. Elk deelplan kent een specifieke aanpak en planning, die indicatief van tevoren is aan te geven. De betrokken partijen realiseren zich dat er hierdoor nog steeds onduidelijkheid voor een deel van de huidige bewoners blijft bestaan. Door hen veel en zorgvuldig te informeren wordt deze onduidelijkheid zoveel mogelijk weggenomen. De betrokken partijen staan ook altijd open voor alle vragen, opmerkingen en ideeën die bewoners, ondernemers en andere belanghebbenden over Nieuw-Crooswijk hebben. Het is van groot belang dat tijdens de ontwikkeling van de verschillende deelplannen de veiligheid, leefbaarheid en het woongenot van de huidige en de toekomstige bewoners worden gegarandeerd. Dit zal gedurende de gehele ontwikkeling worden bewaakt, onder andere door het altijd goed toegankelijk houden van elk woongebied en zorgvuldige communicatie met huidige en nieuwe bewoners. Het perspectief voor Nieuw Crooswijk is ondanks bovenstaande koerswijziging onveranderd: een groene stadswijk tussen binnenstad en Kralingse Bos. Anders uitgewerkt, in een ander tempo en langs een andere route, maar nog altijd voor een brede doelgroep, gaan wij door met het werken aan een nieuw Nieuw-Crooswijk. Voor vragen over dit Nieuw Perspectief voor Nieuw-Crooswijk kunt u bellen met:
Gemeente Rotterdam Arienne de Muynck Tel: 010-489 68 93
Woonstad Rotterdam Edwin Dortland Niels van Ham Tel: 010 – 440 88 00
Ontwikkelingscombinatie Nieuw Crooswijk Erick Schouten Tel: 073 - 543 51 11
