STAŇKOV OBYTNÁ ZÓNA POD ČERMENSKÝM LESEM ÚZEMNÍ STUDIE. Železniční 28, Plzeň, Telefon-záznamník-fax ,

STAŇKOV OBYTNÁ ZÓNA POD ČERMENSKÝM LESEM ÚZEMNÍ STUDIE

A. F. I. A T E L I E R P L Z E Ň , I N G . A R C H . O . F Á R A ÚZEMNÍ PLÁNOVÁNÍ, URBANISMUS, ARCHITEKTURA, PROJEKTOVÁ, PORADENSKÁ A KONZULTAČNÍ ČINNOST Železniční 28 , 326 00 Plzeň, Telefon-záznamník-fax-377241839, [email protected]

STAŇKOV Obytná zóna pod Čermenským lesem

I. ÚZEMNÍ STUDIE Záznam o vložení dat o územní studii do evidence územně plánovací činnosti Správní orgán, který územní studii projednal: … Číslo usnesení: Datum projednání ÚS: Datum vložení dat o ÚS do evidence: Pořizovatel: Jméno a příjmení:

… … … Městský úřad Staňkov Ing. Marcela Vostracká, osoba splňující kvalifikační požadavky podle § 24 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu vedoucí Odboru výstavby, vodního hospodářství a dopravy MěÚ Staňkov otisk úředního razítka:

Funkce: Podpis (oprávněná úřední osoba pořizovatele):

1 Ing.arch.Oldřich Fára A.F.I.ATELIER PLZEŇ


Doplňující údaje Obec Pořizovatel územní studie Starosta města ORP Úřad územního plánování NOÚP Projektant

Spolupracující projektanti a konzultanti

Město Staňkov, Náměstí T. G. Masaryka 35, 345 61 STAŇKOV Městský úřad Staňkov, stavební odbor, Náměstí T. G. Masaryka 35, Ing. Marcela Vostracká Mgr. Bc. Alexandr Horák Město Horšovský Týn MěÚ Horšovský Týn, odbor stavební a územního plánování Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor regionálního rozvoje Ing. arch. Oldřich Fára, autorizovaný architekt ČKA číslo autorizace ČKA 00459 AFI Ateliér Plzeň, Železniční 28, 326 00 Plzeň D-Projekt Plzeň Ing. Karel Nedvěd, Věra Pejřimovská – Dopravní infrastruktura Ing. Václav Chvátal – Technická infrastruktura - Vodní hospodářství

1.TEXTOVÁ ČÁST OBSAH: a) Vymezení řešeného území ..................................................................................................................................................................... 3 b) Základní podmínky pro vymezení a využití pozemků ........................................................................................................................... 3 c) Základní podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury ................................................................. 5 Dopravní infrastruktura ................................................................................................................................................................................ 5 Technická infrastruktura – Vodní hospodářství ......................................................................................................................................... 6 Technická infrastruktura – Energetika - Plynovody ................................................................................................................................... 6 Technická infrastruktura – Energetika – Zásobování el. energií a spoje ................................................................................................. 6 Odpadové hospodářství .............................................................................................................................................................................. 7 Veřejná prostranství ..................................................................................................................................................................................... 7 Občanské vybavení ..................................................................................................................................................................................... 7 d) Základní podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území ............................................................................................................... 7 e) Základní podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí......................................................................................................... 8 f) Základní podmínky pro ochranu veřejného zdraví ................................................................................................................................ 9 g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, a veřejně prospěšných opatření .......................................................................................... 9 h) Druh a účel umísťovaných staveb .......................................................................................................................................................... 9 i) Základní podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu (například uliční a stavební čáry, podlažnost, výšku zástavby, objemy a tvary zástavby, intenzitu využití pozemků) ................................................................................ 9 j) Základní podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu ............................................................11

2 Ing.arch.Oldřich Fára A.F.I.ATELIER PLZEŇ


• − − − − −

I. Územní studie obsahuje: 1. Textová část s počtem 13 listů A4 2. Grafická část, jejíž součástí jsou tyto výkresy: a) Hlavní výkres (měřítko 1:500 ve formátu 1 x A1 b) Výkres umístění a prostorového uspořádání staveb veřejné infrastruktury (měřítko 1:500 ve formátu 1 x A1) − c) Výkres pořadí změn v území – Etapizace (měřítko 1:500 ve formátu 1 x A1)

a) Vymezení řešeného území • Řešení územní studie zohledňuje širší vazby v území a zastavitelnou plochu, která je ve schváleném ÚPN-SÚ Staňkov určená převážně pro bydlení • Řešená plocha se nachází na katastrálním území Staňkov – Ves na pozemcích nebo jejich části p. č.: 638/8, 1657, 1658, 1660, 1661, 1662, 1663, 1664, 1665, 1666, 1667, 1668, 1669, 1670, 1671, 1673, 1678, 1679, 1682, 1755 • Řešená plocha je vymezena hranicí zastavěného území včetně oplocených pozemků zahrad, okrajem Čermenského lesa, a hranicí parcel nebo spojnicí jejich lomových bodů • Ostatní vytyčovací a pomocné body řešené plochy, zajišťují návaznost na sousední související plochy a komunikace: A1

X=-847022,97

y=-1088383,19

A2

X=-846986,68

y=-1088468,73

A3

X=-846927,52

y=-1088473,46

A4

X=-846886,99

y=-1088468,41

AB1

X=-846872,67

y=-1088469,56

AC1

X=-846783,15

y=-1088476,72

A5

X=-846723,72

y=-1088481,48

B2

X=-846876,32

y=-1088515,23

B3

X=-846925,24

y=-1088573,01

B4

X=-846903,78

y=-1088604,57

B5

X=-846879,65

y=-1088615,67

C2

X=-846786,82

y=-1088522,65

C3

X=-846869,51

y=-1088620,34

• Řešená a související plochy jsou vymezeny v grafické části územní studie ve výkresu I.2.a) Hlavní výkres.

• Na pozemcích rodinných domů příměstského typu je možné umisťovat stavby rodinných domů příměstského typu, související stavby, ostatní související stavby a opatření nestavebního charakteru • Na pozemcích zahrad podmíněně zastavitelných rodinnými domy příměstského typu je možné umisťovat stavby rodinných domů příměstského typu, související stavby, ostatní související stavby a opatření nestavebního charakteru pouze za podmínky, že budou respektovány požadavky a podmínky vyplývající z vlivu pásma 50 m od okraje Čermenského lesa nebo bezpečnostního pásma VTL plynovodu • Na pozemcích zahrad nezastavitelných je možné umisťovat pouze tzv. drobné stavby a opatření nestavebního charakteru související s jejich využitím pro individuální pěstební a rekreační účely • Na pozemcích veřejných prostranství s komunikacemi je možné umisťovat stavby dopravní, související inženýrské stavby a stavby technické infrastruktury, související stavby, ostatní související stavby a opatření nestavebního charakteru • Na pozemcích veřejných prostranství se sídelní zelení je možné umisťovat související dopravní stavby, související inženýrské stavby a stavby technické infrastruktury, ostatní související stavby a ostatní stavby a opatření nestavebního charakteru • Popis umisťovaných staveb včetně jejich možného druhu a účelu včetně definice vybraných pojmů pro potřeby územní studie je obsahem kapitoly h) Druh a účel umisťovaných staveb textové části územní studie • Řešená plocha obsahuje: − Pozemky veřejných prostranství − Pozemky zastavitelné nebo podmíněně zastavitelné– stavební parcely − Pozemky zahrad - nezastavitelné parcely • Pozemky veřejných prostranství: Pozemek I. II. III. IV. V. VI.

b) Základní podmínky pro vymezení a využití pozemků

• Územní studie zpřesňuje a zpodrobňuje řešení plochy dle ÚPN-SÚ • Řešená plocha je z hlediska RZV (Rozdílný způsob využití plochy) členěna na: − Pozemky rodinných domů příměstského typu − Pozemky zahrad podmíněně zastavitelných rodinnými domy příměstského typu − Pozemky zahrad nezastavitelných − Pozemky veřejných prostranství s komunikacemi − Pozemky veřejných prostranství se sídelní zelení

VII. VIII. Celkem

Plocha Využití (m2) 4322 Pozemek veřejného prostranství s komunikacemi 1687 Pozemek veřejného prostranství s komunikacemi 1946 Pozemek veřejného prostranství s komunikacemi 539 Pozemek veřejného prostranství se sídelní zelení 805 Pozemek veřejného prostranství se sídelní zelení 182 Pozemek veřejného prostranství se sídelní zelení 198 Pozemek veřejného prostranství s komunikacemi 797 Pozemek veřejného prostranství se sídelní zelení 10476

• Pozemky zastavitelné nebo podmíněně zastavitelné– stavební parcely: Pozemek 01 02 03

Ing.arch.O.Fára, A.F.I.Atelier Plzeň 3

Plocha Využití (m2) 841 Pozemek rodinného domu příměstského typu 541 Pozemek zahrady podmíněně zastavitelné rodinným domem příměstského typu 524 Pozemek zahrady podmíněně zastavitelné rodinným domem příměstského typu

STAŇKOV OBYTNÁ ZÓNA POD ČERMENSKÝM LESEM ÚZEMNÍ STUDIE Pozemek zahrady podmíněně zastavitelné 48 803 Pozemek rodinného domu příměstského typu rodinným domem příměstského typu 49 811 Pozemek rodinného domu příměstského typu Pozemek zahrady podmíněně zastavitelné rodinným domem příměstského typu 50 995 Pozemek rodinného domu příměstského typu Pozemek zahrady podmíněně zastavitelné Celkem 34188 rodinným domem příměstského typu Pozemek rodinného domu příměstského typu

04

594

05

595

06

593

07

647

08

603 Pozemek rodinného domu příměstského typu

09


10


11


12


13


14


15


16


17


18 19

1725 Pozemek zahrady podmíněně zastavitelné rodinným domem příměstského typu 684 Pozemek rodinného domu příměstského typu

20


21


22


23


24


25


26


27


28

615 Pozemek zahrady podmíněně zastavitelné rodinným domem příměstského typu 609 Pozemek zahrady podmíněně zastavitelné rodinným domem příměstského typu 612 Pozemek zahrady podmíněně zastavitelné rodinným domem příměstského typu 626 Pozemek rodinného domu příměstského typu

29 30 31

36

632 Pozemek zahrady podmíněně zastavitelné rodinným domem příměstského typu 639 Pozemek zahrady podmíněně zastavitelné rodinným domem příměstského typu 612 Pozemek zahrady podmíněně zastavitelné rodinným domem příměstského typu 627 Pozemek zahrady podmíněně zastavitelné rodinným domem příměstského typu 627 Pozemek rodinného domu příměstského typu

37


38


39


40


41


42


43

45

626 Pozemek zahrady podmíněně zastavitelné rodinným domem příměstského typu 613 Pozemek zahrady podmíněně zastavitelné rodinným domem příměstského typu 791 Pozemek rodinného domu příměstského typu

46


47


32 33 34 35

44

• Pozemky zahrad - nezastavitelné parcely: Pozemek

a

Plocha Využití (m2) 254 Pozemek zahrady nezastavitelné

b

400 Pozemek zahrady nezastavitelné

c


d


e


f


g


Celkem

2675

• Další dělení a scelování pozemků je přípustné • Pro další dělení a scelování pozemků jsou stanoveny následující územní podmínky: − účel, pro který má být dělení scelování pozemků provedeno musí odpovídat podmínkám rozdílného způsobu využití vymezených ploch a nesmí být v rozporu s požadavky na ochranu veřejných zájmů − dělení a scelování pozemků za účelem nové stavby, dostavby nebo přístavby v souladu s požadavky dle územní studie je možné pouze za předpokladu , že bude zajištěno připojení oddělených pozemků na dopravní a technickou infrastrukturu a budou splněny podmínky prostorového uspořádání pro využití pozemků dle územní studie • Pozemky jsou vymezeny v grafické části územní studie I.2.a) Hlavní výkres. • Na vymezených pozemcích celkem v I. a II. etapě výstavby v rámci řešené plochy o velikosti 47.339, tj. 4,73 ha může být umístěna zástavba s maximálním počtem nadzemních podlaží 1-2 a to 50 RD, maximálně 52 RD s cca 80 bj. s celkovým předpokládaným počtem cca 250 obyvatel. V rámci obytné zóny dle územní studie a na plochách souvisejících dle ÚPN-SÚ musí být zajištěn dostatečný počet parkovacích a odstavných stání pro osobní automobily. Nároky na vodní hospodářství a energie budou zpřesněny dle konkrétního způsobu řešení v následné PD (projektová dokumentace). • V rámci rodinných domů bude v projektu jednotlivých objektů zohledněn požadavek na ukrytí obyvatel v souladu s požadavky civilní ochrany na podkladě Plánu ukrytí obce respektive Krizového nebo havarijního plánu a ostatních podkladů týkajících se CO. • Řešení požadavků civilní ochrany (CO) a požární ochrany (PO) je zpracováno v rozsahu odpovídajícím platným právním předpisům zák.č. 237/2000 Sb., vyhl. MV ČR č. 328/2001 Sb. a vyhl. MV ČR č. 380/2002 Sb.).



• V souladu s požadavky a podle §§ 18 a 21 vyhl. MVČR č. 380/2002 Sb. jsou obecně stanovené požadavky civilní ochrany (§ 21 vyhl._. 380/2002 Sb.) zapracovány v územní studii. • Z hlediska opatření vyplývající z určení záplavových území a zón havarijního plánování není řešená plocha dotčena vyhlášeným záplavovým územím ani zvláštní povodní • Z hlediska umístění stálých a improvizovaných úkrytů je obytná zóna určena výhradně pro výstavbu obytných domů ve formě rodinného bydlení • Ukrytí pro obyvatelstvo v obytné zóně bude řešeno vybudováním úkrytů svépomocí obyvatel a je plánováno v tzv. protiradiačních úkrytech (PRÚ-BS) • Možnost realizace výše uvedených úkrytů bude posouzena v rámci zpracování projektové dokumentace jednotlivých staveb • Případné ubytování evakuovaného obyvatelstva se vzhledem k charakteru a umístění obytné zóny neuvažuje. • Skladování materiálu civilní ochrany se vzhledem k charakteru a umístění obytné zóny neuvažuje • Zdravotnické zabezpečení obyvatelstva bude zajištěno mimo obytnou zónu v městském zdravotnickém zařízení • Z hlediska ochrany před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území není na území obytné zóny ani v její bezprostřední blízkosti lokalizován sklad nebezpečných látek. • Umístění nově navrhovaných objektů zvláštního významu není v rámci obytné zóny uvažováno. • Nouzové zásobování vodou jako opatření civilní ochrany dle zákona č.239/2000 Sb. bude v rámci města řešeno v souladu s požadavky ÚPD • Územní nároky na organizaci záchranných, likvidačních a obnovovacích prací nebo dekontaminaci území v důsledku mimořádné události, užívaných prostředků nebo obyvatel nejsou vzhledem k charakteru a umístění obytné zóny uvažovány. • Zřízení humanitární základny není v rámci obytné zóny uvažováno. • Požární voda bude zajišťována vnějšími požárními hydranty. • Voda pro hasební účely je komplexně řešena v dílčí části územní studie, která se týká koncepce technické infrastruktury – vodní hospodářství • Nové komunikace v rámci obytné zóny svým umístěním, rozměry a poloměry oblouků umožňují průjezd požární techniky. • Všechny objekty v území budou přístupné po místních komunikacích nebo zklidněných komunikacích respektive obytných ulicích. • Odstupové vzdálenosti jednotlivých budov jsou patrné z přiložených výkresů grafické části územní studie a jsou popsány v příslušných kapitolách územní studie s tím, že odstupové vzdálenosti jednotlivých RD nesmí být menší než 7 m. Výjimkou mohou být pouze dvojdomy, řadové RD a ostatní typy zástavby, které je možné dle zastavovacího plánu za stanovených podmínek v dané zóně také realizovat.

• Plocha řešená územní studií je dotčena limity využití území a to zejména pásmem 50 m od katastrální hranice pozemků lesa a bezpečnostním respektive ochranným pásmem energetických zařízení. • Řešená plocha je z hlediska předpokládaného vlivu požadavků a podmínek vyplývajících z limitů využití území členěna na pozemky zastavitelné a pozemky podmíněně zastavitelné • Stavby na pozemcích podmíněně zastavitelných lze po dobu platnosti výše uvedených limitů využití území realizovat pouze při splnění podmínek vyplývajících z příslušných právních předpisů a při splnění požadavků příslušného správce technické infrastruktury respektive vlastníka lesa, hospodáře a příslušných dotčených orgánů státní správy.

c) Základní podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury

• Dopravní i technická obsluha pozemků je zajištěna navrhovaným rozšířením systému veřejné infrastruktury včetně stanoviště kontejnerů tříděného odpadu. • Připojení obytné zóny na dopravní a technickou infrastrukturu bude zajištěno z ulice Baarova • Pro zpracování následné projektové dokumentace a před započetím stavebních prací nebo terénních úprav musí být provedeno vytyčení a přesné zakreslení veškerých podzemních vedení v řešené a související ploše při respektování požadavků správců takových zařízení Dopravní infrastruktura • Pro obsluhu obytné zóny je navržená obslužná místní komunikace kategorie C (min. 5,5 nebo 6,0 m /zóna 30) • V přidruženém dopravním prostoru komunikace jsou oboustranné chodníky pro pěší, na vymezeném úseku s podélným parkováním pro osobní vozidla a pásem zeleně se stromořadím • Přístup na pozemky v obytné zóně je z výše uvedené MK a ze zklidněné komunikace D1 „Obytná zóna“, která se skládá ze dvou větví, na jejichž koncích jsou parkovací stání pro osobní vozidla, a je zokruhovaná • Zklidněná komunikace je napojena na obslužnou místní komunikaci • Dopravní prostor obslužné místní komunikace má proměnnou šířku min. 10,00 m a max. 12,25 m • Dopravní prostor zklidněné komunikace D1 „Obytná zóna“ má šířku 9,50 m pro obousměrný provoz a min. 6,50 m pro jednosměrný provoz • Zklidněná komunikace bude mít šířku min. 5,00 m nebo 5,50 m



• Na trase komunikací budou vybudovány zpomalovací prvky tak, aby nebylo možno překročit maximální povolenou rychlost • Povrchy komunikací jsou uvažovány z asfaltového betonu a betonové dlažby. • Povrchy chodníků a ostatních zpevněných ploch jsou uvažovány z betonové dlažby • Vybrané plochy přidruženého dopravního prostoru budou sadově upraveny Technická infrastruktura – Vodní hospodářství Vodovod: • Vodovodní síť obytné zóny bude připojena z horního tlakového pásma prostřednictvím zásobovacího řadu vodovodu pro veřejnou potřebu na stávající vodovod v ulici Baarova • Vodovodní síť obytné zóny bude částečně zokruhována, částečně větevná doplněná ve vhodných místech požárními hydranty. • Konkrétní technické řešení bude upřesněno v dalších stupních PD.

Kanalizace: • Odkanalizování území obytné zóny bude prostřednictvím oddílné kanalizace do stávající stoky v ulici Baarova • Jednotlivé stoky splaškové kanalizace budou sledovat trasy navržených komunikací. • Stoky dešťové kanalizace v zastavěném území budou odvádět dešťové vody z komunikací a chodníků a zpevněných ploch veřejných prostranství. • Stoky dešťové kanalizace budou založeny souběžně s osami nových komunikací v řešeném území. • Zásadním požadavkem je zachycení a dovedení odtoků extravilánových dešťových vod z návrší jihojihovýchodně od navržené zástavby dle studie „Odvedení extravilánových vod – U Čermenského lesíka – Staňkov“ s tím, že poloha záchytných příkopů bude podle řešení zástavby. • Podél jižní, jihozápadní a jihovýchodní hranice zástavby bude realizován záchytný extravilánový příkop. • Jeho západní větev bude převedena a vyústěna do dnešního koryta vodoteče v zarostlé rokli západně od řešeného území (horská vpusť s lapačem splavenin, potrubí DN 300 mm). • Pod vyústěním takto převedeného potrubí bude v rokli vybudována přehrázka a část vody z rokle bude převáděna západně do stávajícího rybníčku, využije se jeho retence a retardace odtoků z rokle do stávající kanalizace. • Východní větev extravilánového příkopu bude pomocí vpusti s lapačem splavenin zaústěna do stoky dešťové kanalizace v severní komunikaci (souběžné s Baarovou), která bude západně od zástavby vyústěna do stávajícího příkopu v rokli. • Dimenze posledního úseku dešťové stoky s výustí bude zvětšena na DN 500 mm. • Zásadním opatřením před zahájením výstavby v řešeném území musí být výměna dnešního

zatrubněného úseku koryta v dolní části rokle z profilu DN 500 mm na profil DN 600 mm (zvětší se celkové množství odtoku dešťových vod z území při výpočtové srážce oproti dnešnímu stavu. • Stávající záchytné příkopy budou po realizaci dešťové kanalizace zrušeny. • V případě časové prodlevy mezi výstavbou I. a II. etapy musí být nad zástavbou I. etapy realizován provizorní záchytný příkop se zatravněním. • Konkrétní technické řešení bude upřesněno v dalších stupních PD Technická infrastruktura – Energetika - Plynovody Plynovod: • V blízkosti řešeného území se nachází potrubí VTL plynovodu s ochranným a bezpečnostním pásmem, která budou při umístění zástavby na sousedních pozemcích respektována • Zásobování navrhované obytné zóny bude v I. a II. etapě zajištěno zemním plynem • Na hranici staveniště I. etapy bude navrhovaný plynovod ukončen s možností budoucího napojení II.etapy výstavby. • Zemní plyn bude použit pro vaření, přípravu teplé užitkové vody a vytápění. • Topný plyn bude zajištěn ze stávajícího STL plynovodního řadu v ulici Baarova respektive U Čermenského lesíka • Obytná zóna bude zásobena nově navrhovaným plynovodním řadem s budoucím napojením objektů samostatnými přípojkami. • Potrubí distribučního plynovodu bude vedeno na vymezených veřejných prostranstvích. • Přípojky jednotlivých objektů budou řešeny v návaznosti na stavební řešení objektů s ohledem na umístění hlavních uzávěrů (HU) v nice ( skříni HU ) na fasádách nebo integrované v rámci oplocení ve sdruženém pilíři • Konkrétní technické řešení bude upřesněno v dalších stupních PD. Technická infrastruktura – Energetika – Zásobování el. energií a spoje Přeložka vedení VN 22 kV • Provede se úprava vzdušného vedení 22 kV k DTS v ulici Baarova do kabelu uloženého v zemi. • Pro napájení obytné zóny bude využita stávající, rozšířená nebo nová distribuční trafostanice 2x630 kVA dle konkrétních podmínek příslušného správce. • Konkrétní technické řešení bude upřesněno v dalších stupních PD. Distribuční rozvod NN • Provede se nový distribuční rozvod NN z distribuční transformační stanice (viz výše), kterým se zasmyčkuje celá lokalita přes rozpojovací a přípojkové skříně. • Nový distribuční rozvod NN se napojí z rozvaděče NN kabelem přes rozpojovací a přípojkové skříně, které budou umístěny na rozhraní parcel a kde se také umístí budoucí rozvaděč pro každý objekt.



• Konkrétní technické řešení bude upřesněno v dalších stupních PD.

Veřejné osvětlení • Pro osvětlení obytné zóny bude provedena výstavba nového veřejného osvětlení. • Ze rozvaděče TR se napojí nový rozvaděč RVO s měřením a automatickým zapínáním. • Podél chodníků se jednostranně vyvede smyčkovaně kabel přes stožáry VO výšky 6m o osazené výbojkovými svítidly. • Stožáry budou umístěny na okraji chodníku. • Konkrétní technické řešení bude upřesněno v dalších stupních PD. Rozvod kabelové televize • Pro napojení obytné zóny může být provedena výstavba nového rozvodu kabelové televize dle konkrétních požadavků a podmínek v území spolu s kabely Telefonica O2 • Konkrétní technické řešení bude upřesněno v dalších stupních PD. Rozvod kabelů Telefonica O2 • Provede se nový rozvod kabelů v celé lokalitě • Výchozím bodem této kabelizace může být nový síťový rozvaděč postavený na trase stávajícího kabelu • Z tohoto SR bude vybudována síť úložných kabelů příslušné kapacity (nutno upřesnit v dalších stupních PD) k jednotlivým účastnickým rozvaděčům rozmístěným v řešené obytné zóně vždy pro skupinu 6 až 10 rodinných domů podle prostorových dispozic jednotlivých ulic nebo bloků RD. • Konkrétní technické řešení bude upřesněno v dalších stupních PD. Odpadové hospodářství • Na každém jednotlivém pozemku určeném pro výstavbu rodinného domu bude určeno stálé nebo dočasné (v době svozu odpadu) stanoviště sběrných nádob komunálního odpadu (100 l) na hranici pozemku při veřejném prostranství s místní komunikací • Na vybraných pozemcích jsou učena stanoviště kontejnerů stálých pro sběr tříděného komunálního odpadu nebo dočasných pro občasný sběr biologického odpadu ze zahrad apod. objemu 1100 l • Na veřejných prostranstvích mohou být dle konkrétní potřeby umístěny odpadkové koše • V rámci obytné zóny bude vznikat pouze běžný komunální odpad. Sběr nebezpečného odpadu, který může vznikat v domácnostech, je zajištěn v rámci odpadového hospodářství města. Veřejná prostranství • Součástí řešené plochy je vyhrazené veřejné prostranství s dětským hřištěm a ozeleněnými pobytovými plochami v návaznosti na Čermenský les • Rozšířené veřejné prostranství s podílem zeleně s možností umístění dětského koutku, jehož součástí je

komunikace je umístěno podél JZ hranice obytné zóny respektive podél okraje Čermenského lesa. • Celková plocha veřejných prostranství s pobytovými plochami a zelení je cca 2325 m2 v rámci obytné zóny, tj. cca 5,00 % z plochy obytné zóny 4,47 m2 bez nezastavitelných zahrad, které mohou být součástí sousedních parcel RD • Potřebná plocha veřejných prostranství s pobytovými plochami však může být pokryta v rámci Čermenského lesa, který bude plnit funkci veřejné sídelní zeleně ve formě lesoparku apod., a jehož celková výměra je cca 11,44 ha (114.400 m2). Pozemky určené pro veřejné prostranství se zelení v rámci obytné zóny by pak mohly být využity pro výstavbu 2 RD. Občanské vybavení • V obytné zóně je možné umístit pouze související občanské vybavení zejména prodej a nevýrobní služby integrované do obytného objektu. • Plocha ani pozemky pro samostatné občanské vybavení se nevymezují. • Umístění integrovaného občanského vybavení v rodinném domě nesmí mít negativní vliv na pohodu bydlení. • Integrované občanské vybavení v domě musí mít charakter drobného prodeje nebo služeb nevýrobních sloužících převážně pro obyvatele zóny jako jsou například: drobný prodej ve formě butiku, ateliéry a kanceláře včetně objednávkových, služby ve formě sběrny a provádění drobných oprav (výroba klíčů, opravy oděvů, bot apod.), holičství, kadeřnictví a kosmetické služby apod. • Umístění integrovaného občanského vybavení v domě nesmí způsobit nepřiměřené navýšení nároků na parkování nebo odstavení vozidel oproti předpokládaným počtům stání uvažovaným v územní studii. • Umístění integrovaného občanského vybavení v domě nesmí vyvolat nepřiměřené nároky na nákladní dopravu, které by mohly mít negativní vliv na pohodu bydlení v obytné zóně. • K integrovanému občanskému vybavení v domě musí být zajištěn bezbariérový přístup

d) Základní podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území • Prostorové a objemové řešení zástavby respektuje konfiguraci terénu s výrazným spádem k severozápadu včetně okraje Čermenského lesa podél jihozápadní hranice obytné zóny a stávající zástavby v zastavěném území s navazujícími zahradami podél severní hranice obytné zóny. • Území obytné zóny se rozkládá ve zvýšené poloze na stráni s převažující orientací k severozápadu u Čermenského lesa se vzrostlými a vcelku kvalitními stromy, který je významným krajinným prvkem, plní



•

•

•

• • •

•

funkci sídelní zeleně (lesopark) a zároveň chrání obytnou zónu ve směru převažujícího směru větru Ve vzdálenější poloze ve směru od severu k jihozápadu probíhá krajinný hřeben s rozvodím, na jehož severním okraji je nejvýše položený vrch Mastník (cca 432 m.n.m.), který je s kaplí významnou krajinnou dominantou. K vrchu Mastník jsou orientovány vybrané ulice obytné zóny. Nespornou hodnotou je přímý kontakt s Čermenským lesem a vazba na volnou krajinu. Podél okraje Čermenského lesa je vedena souběžná komunikace pro pěší nebo zklidněná komunikace s jednosměrným provozem s ozeleněnými plochami (dětské hřiště, dětský koutek apod.) Kontaktní území na okraji města je charakteristické především existencí zahrad a zahrádkářských osad a kolonií, na které na straně obytné zóny navazují plochy zahrad rodinných domů nebo veřejné prostranství se sídelní zelení včetně komunikací pro pěší a cyklisty. V ploše řešené územní studie ani na plochách souvisejících nejsou dotčeny objekty památkově chráněné nebo v památkovém zájmu V ploše řešené územní studií ani na plochách souvisejících nejsou dotčeny zájmy z hlediska ochrany přírody a krajiny z hlediska vymezení prvků SES. V ploše řešené územní studií jsou dotčeny zájmy z hlediska ochrany PUPFL pouze z hlediska zasažení pásma 50 m od katastrální hranice lesa s tím, že vymezené pozemky v tomto pásmu jsou určeny jako zahrady podmíněně zastavitelné RD Ochrana krajinného rázu je zajištěna celkovou koncepcí zástavby v obytné zóně a úprav na souvisejících plochách s tím, že vychází ze schváleného ÚPN-SÚ, který v dané ploše zpřesňuje

•

•

•

•

•

•

e) Základní podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí • V současné době je území obytné zóny nezastavěno, leží za hranicí zastavěného území a je zemědělskou půdou chráněnou dle zákona č. 334 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu ve znění pozdějších předpisů s tím, že ochrana půdního fondu ale také ostatních podmínek pro vytváření příznivého životního prostředí je zajištěna respektováním nadřazené ÚPD, tj. schváleného ÚPN-SÚ Staňkov. • Sousední plochy v zastavěném území jsou převážně využity jako zahrádky nebo smíšené území s RD, zahradami, vybaveností případně výrobními nebo skladovacími objekty malého rozsahu s tím , že v rámci obytné zóny jsou v kontaktu s nimi řešeny plochy veřejných prostranství nebo vyhrazených zahrad u RD. • Specifický je pro předmětné území přímý kontakt s Čermenským lesem. • Další podmínky, které musí být z hlediska vytváření příznivého životního prostředí v obytné zóně respektovány: • Objekty v řešeném území budou vytápěny převážně plynem a preferovány budou bezemisní nebo

•

•

•

nízkoemisní způsoby vytápění včetně netradičních zdrojů energií jako jsou například solární kolektory, fotovoltaické panely a tepelná čerpadla v provedení a formě přiměřené charakteru vlastního domu a obytné zóny jako celku Z hlediska hospodaření s odpady se jedná o způsob zástavby vilový, který sestává z domů obytných rodinného charakteru. Produkován bude převážně odpad domovní z domácnosti. Nakládání s odpady bude prováděno v návaznosti na systém sběru odpadu v celém městě, včetně separace a sběru recyklovatelného odpadu, a sběru a likvidace nebezpečného odpadu. V obytné zóně se předpokládá potřeba popelnic, kontejnerů a několika stanovišť na separovaný sběr odpadu a to minimálně jedno stanoviště, optimálně 3 stanoviště (cca 250 obyvatel) v docházkové vzdálenosti 100 m. V řešeném území budou vždy na vlastním pozemku rodinného domu umístěny nádoby na sběr odpadu. V předmětném území bude také uvažováno s umístěním kontejnerů na separovaný sběr odpadu respektive vybraných druhotných surovin. Kromě výše uvedených nádob a kontejnerů bude v území respektive v přiměřené docházkové vzdálenosti určeno alespoň jedno stanoviště dobře přístupné s možností příjezdu, na kterém bude možno umístit velkoobjemové kontejnery. Pro ochranu čistoty vod je navrženo oddílné odkanalizování obytné zóny s napojením na stávající městskou kanalizaci a na centrální čistírnu odpadních vod města Staňkov Dešťové vody budou odváděny pouze z veřejných prostranství dle koncepce odkanalizování a dešťové vody z pozemků určených pro zástavbu pouze výjimečně a to zejména s ohledem na opatření včetně odvodnění území obytné zóny jako celku zejména s ohledem na ochranu před splachem z okolních zemědělských pozemků. V návrhu se předpokládá vysoký podíl zeleně v rámci vlastních zahrad rodinných domů. Ozelenění na veřejných plochách zvláště vymezených (dětské hřiště dětský koutek, jednotlivé stromy a stromořadí) se předpokládá formou zatravnění s možností osázení vhodných stanovišť nízkými formami zeleně, keři a stromy. Návrh vychází ze stávající konfigurace terénu a celkového urbanistického uspořádání území, které bylo předurčeno v ÚPD. Na zastavitelných pozemcích bude preferováno hospodaření s dešťovými vodami vsakem nebo jiným využitím v rámci provozu vlastního objektu, zalévání ozeleněných ploch apod. Poměr výměry části pozemku schopné vsakování dešťové vody k celkové výměře pozemku musí být na pozemcích rodinných domů samostatně stojících nejméně 0,4



f) Základní podmínky pro ochranu veřejného zdraví

• Navržena je obslužná místní komunikace s připojením na komunikaci v ulici Baarova respektive U Čermenského lesíka , která je včetně technických sítí pro zástavbu v obytné zóně podmiňující a může v budoucnu sloužit jako páteřní komunikace rozšířené obytné zóny směrem východním s alternativním připojením na silnici III. třídy ve směru Staňkov – Krchleby. • Zástavba podél této komunikace musí mít minimální odstup od hrany komunikace min. 8,00 m, který je v územní studii určen průběhem regulační nebo stavební čáry s tím, že před fasádou jsou plochy předzahrad a veřejných prostranství s možností výsadby zeleně clonící.

g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, a veřejně prospěšných opatření • Nevymezují se.

• Textová část územní studie dle druhu a účelu umisťovaných staveb kromě staveb veřejné infrastruktury dále obsahuje:

− Stavby a opatření související s výše uvedenými jako jsou například: samostatně stojící garáže, přístřešky, oplocení, stanoviště kontejnerů na sběr tříděného odpadu, malé vodní plochy, fontánky a pítka, plastiky a další prvky zahradní architektury a městského parteru, mobiliář pro relaxaci a pobyt dospělých a dětí, zeleň nízká a vysoká parkově upravená ve skupinách i stromořadích, dětské hřiště a dětské koutky s vybavením přiměřeným jejich velikosti a poslání v rámci obytné zóny a charakteru pozemku, na kterém jsou umisťovány • Dočasné stavby nebudou na pozemcích řešené plochy umisťovány. Může se jednat pouze o objekty a zařízení staveniště v nutném rozsahu po dobu výstavby v rámci obytné zóny, zejména záchytný příkop a související úpravy po dobu časové prodlevy mezi I. a II. etapou výstavby.

• Stavby pro reklamu nebudou na pozemcích ani objektech v rámci řešené plochy umisťovány • Stavby rodinných domů příměstského typu jsou pro účely územní studie objekty, které slouží rodinnému bydlení se zahradou s maximálně dvěma nadzemními podlažími s tím, že v rodinném domě ani na jeho pozemku smí být provozován chov hospodářských zvířat a chov domácích zvířat pouze v takovém rozsahu a formě, aby případnými negativními vlivy nebyli obtěžováni obyvatelé sousedních nemovitostí

h) Druh a účel umísťovaných staveb • Na vymezených pozemcích v řešené ploše je možné umístit: − Pozemní stavby − Dopravní stavby − Inženýrské stavby − Ostatní stavby a opatření nestavebního charakteru • Pozemní stavby jsou: − Stavby rodinných domů příměstského typu • Dopravní stavby jsou: − Komunikace pro pěší, cyklisty a motorová vozidla na veřejných prostranstvích včetně parkovacích a odstavných stání pro osobní motorová vozidla, sadových úprav ploch souvisejících a zbytkových • Inženýrské stavby jsou: − Stavby technické infrastruktury a to zejména vodovod, kanalizace, plynovod, elektrorozvody VN, NN a veřejné osvětlení, sdělovací kabely včetně staveb, objektů a zařízení souvisejících − Ostatní stavby související a to zejména terénní úpravy, záchytné příkopy, sadové úpravy, opěrné zdi, propustky, studny, vrty, apod. • Ostatní stavby a opatření nestavebního charakteru jsou: − Veřejná prostranství se sídelní zelení − Sídelní zeleň na vyhrazených plochách

i) Základní podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu (například uliční a stavební čáry, podlažnost, výška zástavby, objemy a tvary zástavby, intenzita využití pozemků) • Pro umístění a prostorové uspořádání pozemních staveb na vymezených pozemcích jsou stanoveny: − Stavební čára − Regulační čára − Hranice oplocení − Doporučená zastavitelná plocha − Intenzita využití pozemku (IVP) − Výšková hladina zástavby (VHZ) − Plocha pozemků s jednotným typem zastřešení domů • Stavební čára je pro potřeby územní studie pevná hranice, na které musí být stavba převažující délkou přiléhající fasády, tj. více jak 50% půdorysné délky přiléhající fasády, přímo umístěna s tím, že vně přes stavební čáru smí přesahovat pouze omezeně do vzdálenosti max. 1 m (rizality, arkýře, balkóny, římsy, vyrovnávací schody nebo rampy u vstupu a ostatní



architektonické prvky na fasádě) a to pouze na vlastním pozemku mimo pozemky veřejných prostranství • Regulační čára je pro potřeby územní studie limitní hranice, na které nebo za ní uvnitř pozemku musí být stavba umístěna s tím, že vně přes regulační čáru smí přesahovat pouze omezeně do vzdálenosti max. 1 m (rizality, arkýře, balkóny, římsy, vyrovnávací schody nebo rampy u vstupu a ostatní architektonické prvky na fasádě) a to pouze na vlastním pozemku mimo pozemky veřejných prostranství. • Stavební a regulační čára vymezuje maximální zastavitelnou plochu pozemku s tím, že musí být dodrženy odstupové vzdálenosti mezi jednotlivými stavbami, pokud je mezi nimi volný prostor • Umístění oplocení se předpokládá na hranicích jednotlivých stavebních parcel a ve vztahu k veřejnému prostranství na tzv. uliční čáře, tj hranice stavební nebo jiné parcely a pozemku veřejného prostranství s tím, že je možné ustoupit s oplocením na vlastní stavební pozemek na regulační respektive stavební čáru zejména v místech vstupů a vjezdů. • Doporučená zastavitelná plocha charakterizuje doporučenou optimální polohu objektu, která je dána vlastnostmi daného pozemku a urbanistickou koncepcí prostorového uspořádání v rámci obytné zóny. • Intenzita využití pozemku (IVP), tj. plocha zastavitelná hlavní stavbou (RD – rodinný dům s vestavěnou nebo přistavěnou garáží, integrovaným občanským vybavením dle podmínek ÚS apod.) vychází z podmínek v území (svažitost, členění na pozemky, orientace parcel, podmínky oslunění a denního osvětlení) a může být max. 35 % plošné výměry vymezeného pozemku. Součet plošné výměry zpevněných ploch, drobných objektů apod. může být max. 25 % plošné výměry vymezeného pozemku. • Výšková hladina zástavby (VHZ) vychází z podmínek v území (svažitost, členění na pozemky, orientace parcel, podmínky oslunění a denního osvětlení) a je v obytné zóně omezena na maximálně dvě nadzemní podlaží s tím, že podle konkrétních podmínek v územní studii je možné umisťovat: − stavby jednopodlažní přízemní s přípustným suterénem nebo technickým podlažím dle místních podmínek s možným podkrovím nebo podstřešním podlažím − stavby dvoupodlažní s přípustným suterénem nebo technickým podlažím dle místních podmínek s možným podkrovím • Stavby jednopodlažní přízemní jsou pro potřeby územní studie stavby, které obsahují jedno plnohodnotné obytné podlaží s tím, že umístění suterénu je možné zejména v případě vhodné konfigurace terénu pozemku • Stavby dvoupodlažní jsou pro potřeby územní studie stavby, které obsahují dvě plnohodnotná obytná podlaží s tím, že že umístění suterénu je možné

zejména v případě vhodné konfigurace terénu pozemku • Stavbu je možno pro účely územní studie považovat za dvoupodlažní v případě, že podlažní plocha druhého nadzemního podlaží - patra je rovna nebo větší než 50 % zastavěné plochy přízemní části domu • V obytné zóně jsou přípustné tyto typy zastřešení domů: − Šikmé − Ploché − Kombinované • Šikmé zastřešení domů musí mít jednotný sklon střešních rovin min. 35 a max. 40 stupňů • Tvar šikmého zastřešení domů může být: − Pultový − Sedlový − Polovalbový − Valbový − Kombinace výše uvedených • Požaduje se jednotný vzhled střech • Přípustné jsou ploché střechy zejména jako obytné terasy se zelení a ozeleněné střechy • Ploché zastřešení domů musí mít sklon střechy max. 3 stupně a plochá střecha může být řešena se střešní římsou, atikou nebo jejich kombinací • Kombinované zastřešení domů při splnění výše uvedených podmínek je možné zejména při využití nižších částí domů jako pobytové terasy, ozeleněné střechy apod. • Zřízení a využití podkroví nebo podstřešního prostoru je přípustné při splnění požadavků na výškovou hladinu zástavby dle územní studie • Ostatní podmínky a požadavky: • Rodinné domy mohou být samostatně stojící – solitérní nebo dvojdomy • Odstupové vzdálenosti jednotlivých domů, které mezi sebou budou vytvářet volný prostor, nesmí být menší než 7 m a vzdálenost mezi domem a hranicí sousední parcely v rámci zastavitelné plochy nesmí být menší než 2 m. Výjimkou mohou být pouze dvojdomy nebo řadové domy a ostatní typy zástavby, které je možné dle územní studie v obytné zóně realizovat • Odstupové vzdálenosti mohou být zvětšeny s ohledem na konkrétní podmínky staveniště a stavebně technické řešení, z hlediska protipožární ochrany a pod. avšak v souladu s ostatními regulačními podmínkami dle územní studie. • Z hlediska denního osvětlení a oslunění bude respektována ČSN 734301 • Rodinné domy budou v následné PD (projektová dokumentace) navrženy s ohledem na spád terénu, orientaci ke světovým stranám, přirozené osvětlení a proslunění parcel i domů. • Předzahrady • V obytné zóně se předpokládají předzahrady oplocené a neoplocené. • Velikost předzahrad je určena šířkou pozemků a



vzdáleností regulační respektive stavební čáry od uliční čáry • Ozelenění předzahrad bude preferováno s tím, že vysoká zeleň (keře a stromy) s výškou nad 0,9 m od upraveného terénu může být osazena ve vzdálenosti min. 2,5 m od uliční čáry, tj. vnitřní hrany chodníku ulice • Garáže, parkovací a odstavná stání • Na vlastním pozemku každého RD bude zajištěno odstavné a parkovací stání minimálně pro dvě osobní auta včetně vlastní garáže • Garáž může být vestavěná do domu, přistavěná k domu nebo samostatně stojící • Samostatně stojící garáž může být umístěna mimo určenou zastavitelnou plochu vymezenou stavební a regulační čárou při respektování obecných technických požadavků na výstavbu a limitů využití území včetně ostatních podmínek vyplývajících z územní studie • Parkování nad rámec parkovacích a odstavných ploch navržených v územní studii bude řešeno na pozemcích příslušného stavebníka • Každý stavebník nebo podnikatelský subjekt (právnická nebo fyzická osoba) je povinen zajistit pro svou nemovitost nebo podnikatelskou činnost příslušný počet odstavných parkovacích ploch pro návštěvníky i zaměstnance, a to na vlastním pozemku nebo na plochách k tomu účelu územní studií určených • Oplocení • Oplocení bude umístěno v linii uliční čáry respektive hranice jednotlivých pozemků nebo může ustoupit do hloubky vlastní parcely na úroveň stavební respektive regulační čáry především v místech vstupů a vjezdů na pozemek. • Výška oplocení bude 1,10 - 1,60 m nad upraveným terénem (UT) včetně podezdívky • Výška oplocení vyšší než 1,60 m (max. však 2,10 m) včetně podezdívky je možná pouze v následujících případech: − oplocení je součástí opěrné zdi − oplocení se nenachází na hranici s veřejným prostranstvím − vyšší oplocení neovlivní negativně využití vlastního ani sousedních pozemků při dodržení podmínek z hlediska denního osvětlení a oslunění − vyšší oplocení přispěje ke zvýšení standardu bydlení v RD a zlepší využití pozemku pro každodenní rekreaci obyvatel jak vlastního tak i sousedních pozemků zejména z hlediska pohody bydlení (optická clona apod.) • Na celém území obytné zóny musí být preferovány pevné a průhledné ploty v kombinaci s živými ploty z odolné, pokud možno stálezelené zeleně. • Jako výplně oplocení, které bude orientované k veřejnému prostranství nebudou používána drátěná pletiva a plechy. • V případě užití stavebně náročnějšího oplocení na vnějším obvodu orientovaném k veřejným prostranstvím musí být architektonickému návrhu

oplocení věnována zvýšená pozornost a jeho řešení doloženo v projektové dokumentaci příslušného domu. • Ve vymezených částech území s většími terénními rozdíly může být oplocení součástí opěrných zdí. Jako doplněk budou požity popínavé druhy pokud možno stálezelených rostlin. • Na stavební prvky oplocení, stěny, sloupky, sokly, na obložení opěrných zdí apod. bude použit stavební materiál tak, aby byl zajištěn jednotný vzhled oplocení. • Pilíře technického vybavení a přípojek budou řešeny s ohledem na řešení oplocení tak, aby byl zajištěn jednotný vzhled. • Ostatní drobné a doplňkové objekty • Kromě stavby hlavní limitovaných stavební a regulační čárou a garáží jsou další doplňkové drobné objekty v rámci stavební parcely přípustné. • Může se jednat o drobné přístřešky, skleníky apod. s celkovou max. zastavěnou plochou do 50 m2 a nesmí být včetně šikméno zastřešení vyšší než 5 m. • Úprava zastřešení a stavebně technické řešení těchto doplňkových drobných objektů musí být přizpůsobeno stavbě hlavní. • Umístění drobných doplňkových objektů nesmí ohrozit zájmy veřejné ani nesmí žádným způsobem omezovat využití sousedních parcel. • Doplňkové drobné objekty nebudou situovány na vnější hranici parcely nebo v její blízkosti ve vztahu k veřejně přístupné komunikaci respektive veřejnému prostranství • Terénní úpravy • Bude zajištěna vyrovnaná bilance výkopů a násypů v rámci parcely určené k výstavbě • Případná zbytková zemina nepoužitelná zpětně do konstrukčních zásypů , bude využita k formování terénu na plochách určených jako obytná zeleň, zahrady a sady nebo bude odvážena na deponii, kterou určí příslušný úřad • Na plochách určených k výstavbě domů , respektive soukromých pozemcích bude hospodaření s ornicí řešeno samostatně

j) Základní podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu • Souhrnné řešení a podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu v rámci koncepce dopravní a technické infrastruktury je popsáno v kapitole c) Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury • Územní studie vymezuje pozemky veřejných prostranství s místní obslužnou komunikací, které plní současně funkci koridoru pro uložení technických sítí. • Poloha vjezdu na jednotlivé pozemky není vzhledem k příčnému uspořádání komunikačních koridorů závazně určena a bude upřesněna v dalším stupni



projektové dokumentace ke stavebnímu povolení u každého jednotlivého objektu. • Budou respektovány požadavky z hlediska užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace • Do objektů bydlení s integrovaným občanským vybavením musí být zabezpečen bezbariérový vstup. • Poloha připojení objektu k sítím technické infrastruktury bude koordinována s polohou jejich dopravního napojení k obslužné komunikaci.

Projektant:

• Skříňové rozvaděče a přípojné skříně budou integrovány do oplocení nebo budou součástí vnější fasády domů tak, aby k nim byl zajištěn volný přístup z veřejného prostranství nebo neoplocené předzahrady. • Ostatní rozvaděče na veřejných prostranstvích budou typově sjednoceny a umístěny v nenápadné poloze.

Ing.arch.Oldřich Fára, autorizovaný architekt ČKA číslo autorizace ČKA 00459



2.GRAFICKÁ ČÁST OBSAH: a) Hlavní výkres b) Výkres umístění a prostorového uspořádání staveb veřejné infrastruktury c) Výkres pořadí změn v území - Etapizace


STAŇKOV OBYTNÁ ZÓNA POD ČERMENSKÝM LESEM ÚZEMNÍ STUDIE. Železniční 28, Plzeň, Telefon-záznamník-fax ,

Recommend Documents