Územní studie
Zástavba území PRACHATICE – POD CVRČKOVEM
ZÁKLADNÍ ÚDAJE: Název dokumentace : Územní studie - Zástavba území Prachatice - Pod Cvrčkovem
Objednatel: Město Prachatice Velké náměstí 3, 383 01 Prachatice zastoupené Ing. Martinem Malým, starostou města IČ: 00250627 DIČ: CZ00250627
Zpracovatel : Ing. arch. Václav Zůna Nemocniční 1897/49, 352 01 Aš ČKA: 03356 IČ: 72202327 DIČ: CZ7412021804 Ve spolupráci s: Ing.arch. Tomáš Beneš Flemingovo náměstí 1419/3 160 00 Praha 6 IČ: 88195848 ČKA: 04210
Datum zpracování : 03/2014 - 06/2015
Obsah: A. Textová část: A1. Úvod A2. Vymezení řešené plochy A3. Podmínky pro vymezení a využití ploch A4. Podmínky pro umístění veřejné infrastruktury A5. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území A6. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí a ochranu veřejného zdraví A7. Vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření A8. Stanovení pořadí změn v území A9. Údaje o počtu listů a počtu výkresů územní studie. B. Oddůvodnění: B1. Údaje o pořízení územní studie B2. Vyhodnocení souladu územní studie s platnou ÚPD B3. Údaje o splněni zadání územní studie B4. Komplexní zdůvodnění navrhovaného řešení B5. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkce lesa, C. Výkresová část: C1. Výkres širších vztahů C2. Hlavní výkres C3. Výkres infrastruktury C4. Výkres koncepce krajiny C5. Výkres etapizace C6. Výkres regulace C7. Jihovýchodní dopravní napojení D. Dokladová část: - vyjádření MěÚ Prachatice, odbor komunálních služeb a dopravy koordinované s Policií ČR KŘ JčK, dopravním inspektorátem - vyjádření MěÚ Prachatice, odbor životního prostředí - vyjádření E.ON Česká republika s.r.o - plyn - vyjádření E.ON Česká republika s.r.o - elektřina - vyjádření ČEVAK a.s. - vyjádření Technické služby Prachatice s.r.o.
A. TEXTOVÁ ČÁST
1. ÚVOD Územní studie, slouží jako podklad pro pořizování územně plánovací dokumentace, jejich změn a pro rozhodování v území. I když územní studie není na rozdíl od územně plánovací dokumentace závazným podkladem pro územní rozhodování, je (pakliže je vložena do evidence územně plánovací činnosti) podkladem neopominutelným. Stavební úřad musí při územním řízení porovnat navrhovaný záměr s jejím řešením a v případě přípustné odchylky tuto v územním rozhodnutí odůvodnit s tím, že v odůvodnění rozhodnutí prokáže, že nalezl z hlediska cílů a úkolů územního plánování a veřejných zájmů vhodnější nebo alespoň rovnocenné řešení, než obsahuje územní studie.
2. VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY Předmětem řešení územní studie je: dosud nezastavěná zastavitelná plocha bydlení zahrnující pozemkové parcely KN č. 821/1, 821/4, 821/5, 842/1, plocha střelnice, obsahuje pozemkové parcely KN č. 815/3, 815/4, 815/6, 815/7 a stavební parcelu KN č. 1876, navazující pozemkové parcely KN č. 801/2, 801/6, 801/17, 815/2, 821/6, 825/1, 825/90, 825/91, 840, 1571/2, 1568/2, vše v obci a k.ú. Prachatice (viz příloha č. 1). Součástí řešeného území mohou být dle potřeby také nezbytné plochy a trasy dopravního a technického vybavení mimo vymezené řešené území.
3. PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ PLOCH V územní studii je použito níže uvedené označení pozemků:
Plošná regulace Plochy bydlení - VD, RD-Ř, RD-D, RD-S (VD = viladům, RD-Ř = rodinný dům - řadový, RD-D = rodinný dům - dvojdům, RD-S = rodinný dům samostatný) Hlavní využití: · pozemky staveb pro bydlení Přípustné využití: · pozemky dopravní infrastruktury · pozemky technické infrastruktury · pozemky veřejných prostranství · vodoteče a vodní plochy
Podmíněně přípustné využití: · pozemky dalších staveb a zařízení, nesnižují-li (např. hlukem, prachem nebo organolepticky) kvalitu prostředí, pohodu bydlení ve vymezené ploše a jsou slučitelné s bydlením, např. pozemky staveb občanského vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o zastavěné ploše větší než 200 m2 a pod., · dopravní napojení stavebních pozemků · doplňkové funkce k funkci bydlení, tzn. kůlna, bazén, terasa, pergola atd. a to i mimo zastavitelnou plochu definovanou výkresem regulace Nepřípustné využití: · pozemky staveb bytových domů v zastavitelných plochách RD-Ř, RD-D, RD-S · samostatné pozemky staveb pro rodinnou rekreaci · fotovoltaické elektrárny na samostatných pozemcích umisťované na terénu · pozemky staveb a zařízení, které snižují (např. hlukem, prachem nebo organolepticky) kvalitu prostředí, pohodu bydlení ve vymezené ploše a jsou neslučitelné s bydlením · veškeré činnosti a stavby, které svým provozem a technickým zařízením překračují hygienické limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněný venkovní prostor staveb, stanovené příslušnými právními předpisy, např. nařízením vlády č. 272/2011 Sb.
Plochy občanského vybavení - OV Hlavní využití: · pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro lázeňství, kulturu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, tělovýchovu a sport, vzdělání a výchovu, veřejnou správu, Přípustné využití: · pozemky staveb a zařízení pro obchodní prodej, ubytování, stravování, výrobní a nevýrobní služby a skladování se zastavěnou plochou max. do 400m2 · pozemky dopravní infrastruktury · pozemky technické infrastruktury · pozemky veřejných prostranství · vodoteče a vodní plochy Podmíněně přípustné využití: · pozemky staveb bydlení, souvisí-li s hlavním nebo přípustným využitím, Nepřípustné využití: · samostatné pozemky staveb pro rodinnou rekreaci · fotovoltaické elektrárny na samostatných pozemcích umisťované na terénu · veškeré činnosti a stavby, které vyvolávají negativní vlivy za hranicí svých pozemků ve vztahu k chráněné zástavbě a svým provozem a technickým zařízením překračují hygienické limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněný venkovní prostor staveb, stanovené příslušnými právními předpisy, např. nařízením vlády č. 272/2011 Sb.
Plochy veřejných prostranství – VP, VP-M Hlavní využití: · pozemky jednotlivých druhů veřejných prostranství, zřizované nebo užívané ve veřejném zájmu Přípustné využití: · náměstí, ulice, místní, obslužné a účelové komunikace, chodníky, hlavní pěší trasy, pozemky náspů, zářezů, opěrných zdí, dopravního vybavení (zastávky, odstavná stání
pro autobusy, odstavné a parkovací plochy a pod.), tržiště, veřejná zeleň, dětská hřiště, louky, aleje, pásy zeleně podél komunikací, parky a další prostory přístupné každému bez omezení, tedy sloužící obecnému užívání, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru · pozemky dopravní infrastruktury · pozemky technické infrastruktury · vodoteče a vodní plochy Podmíněně přípustné využití: · změna využití pozemků na jiný druh veřejného prostranství, za splnění všech podmínek vyplývajících z příslušných právních předpisů Nepřípustné využití: · v nezastavěném území stavby, zařízení a jiná opatření nevyjmenovaná v § 18, odst. (5) zákona č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů · veškeré činnosti a stavby, které vyvolávají negativní vlivy za hranicí svých pozemků ve vztahu k chráněné zástavbě a svým provozem a technickým zařízením překračují hygienické limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněný venkovní prostor staveb, stanovené příslušnými právními předpisy, např. nařízením vlády č. 272/2011 Sb. · podzemní parkoviště a hromadné podzemní garáže · fotovoltaické elektrárny na samostatných pozemcích umisťované na terénu
Plochy vodní a vodohospodářské - VV Hlavní využití: · úpravy k zajištění retence a vsakování dešťových vod · pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití Přípustné využití: · protipovodňové stavby a úpravy · pozemky dopravní infrastruktury · pozemky technické infrastruktury · pozemky veřejných prostranství Podmíněně přípustné využití: · stavby rekreačních přístavů, mol, skluzavek a pod., souvisejí-li s rekreačními aktivitami v rámci hlavního nebo přípustného využití Nepřípustné využití: · v nezastavěném území stavby, zařízení a jiná opatření nevyjmenovaná v § 18, odst. (5) zákona č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů.
Prostorová regulace Stavební čára uzavřená (červená): - do výšky V1: stavební čáru je nutné dodržet po celé její délce, z toho na maximálně 50% délky je možné odsadit o maximálně 2,5m. Platí pro všechna podlaží nezávisle na sobě, - nad výšku V1 do výšky V2: vyznačenou plochu je možné využít maximálně 50% obestavěného prostoru. Platí pro příčný řez (kolmý na uliční fasádu) v libovolném místě.
Stavební čára otevřená (oranžová): - do výšky V1: stavební čáru není nutné dodržet po celé její délce, ale maximálně 50% využité délky je možné odsadit o maximálně 2,5m. Platí pro všechna podlaží nezávisle na sobě, - nad výšku V1 do výšky V2: vyznačenou plochu je možné využít maximálně 50% obestavěného prostoru. Platí pro příčný řez (kolmý na uliční fasádu) v libovolném místě.
Stavební čára otevřená - společná stěna dvojdomů (žlutá): - stavební čáru není nutné dodržet po celé její délce, celá využitá délka ale musí stavební čáru respektovat.
VD (viladomy): - maximálně 2NP + ustupující 3NP nebo podkroví + suterén - maximálně 5 samostatných bytových jednotek - prostorové uspořádání dle výkresu regulace - hlavní využití (viladům) je možné situovat pouze ve vyznačené zastavitelné ploše - doplňkové stavby sloužící k potřebám bydlení (altány, pergoly, bazény, parkovací stání, kůlny atd.) je možné umístit i mimo vyznačenou zastavitelnou plochu
RD-Ř, RD-D, RD-S (rodinné domy řadové, dvojdomy a samostatné): - maximálně 2NP + ustupující 3NP nebo podkroví + suterén - prostorové uspořádání dle výkresu regulace - hlavní využití (rodinný dům) je možné situovat pouze ve vyznačené zastavitelné ploše - doplňkové stavby sloužící k potřebám bydlení (altány, pergoly, bazény, parkovací stání, kůlny atd.) je možné umístit i mimo vyznačenou zastavitelnou plochu - RD-Ř: oplocení (včetně živých plotů) na hranici s veřejným prostorem obytné zóny je možné pouze do maximální výšky 75cm, s podezdívkou vysokou maxmálně 25cm RD-Ř:
RD-D:
RD-D - dvojdomy na konci slepé ulice:
RD-S:
Ukázky příčných řezů řadovými domy
OV1 (občanské vybavení): - prostor střelnice, která bude odhlučněna, výhledově může být prostor určený k využití jako provoz občanské vybavenosti, může dojít ke změně využití při zachování stávající budovy např. pro tenisovou halu, - případná novostavba v proporcích stávající budovy, případně dostavba do tvaru "L" u jižní strany pozemku.
OV2 (občanské vybavení): - centrální prostor - možné doplnění stavbou občanské vybavenosti - 1NP + suterén, - relaxační aktivity, cvičební pomůcky, hřiště, amfiteátr apod. - součástí může být i lokání dominanta.
4. PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Dopravní inrastruktura Širší dopravní vztahy Řešené území leží v severovýchodní části obce, nedaleko páteřní radiální komunikace Pivovarská.
Místní komunikace Dopravní napojení je možné ze stávající uliční sítě na severní hraně území - ulice Ke Střelnici, dále na jihovýchodní straně, kde je ale napojení v kolizi s nevyhnutelným přístupem přes komunikaci v soukromém vlastnictví. Napojení je primárně řešeno kruhovým objezdem, tedy řešením se zásahem do soukromé komunikace. Toto řešení je obecně vnímáno jako ideální. Variantně je doloženo také řešení bez dotčení soukromé komunikace, které vyžaduje odklonění příslušné obslužné komunikace vedené po spádnici a další dílčí zásahy do retenčních opatření. Obě řešení jsou detailněji rozkresleny na výkresu C7. Napojení z ulice Ke Střelnici je navrženo na dvou místech, jako pokračování ulice Přímá a jako pokračování ulice Okrouhlá, tj. zrekonstruovaná a rozšířená stávající komunikace podél zahrádkářské kolonie. V řešeném území jsou navrženy dva typy komunikací, místní obslužné kategorie C3 a komunikace kategorie D1. Pro lepší prostupnost územím jsou doplněna pěší propojení D2 nepřístupná motorovým vozidlům. Obslužné komunikace jsou v rámci zklidnění dopravy řešeny jako zóna tempo 30 - komunikace s omezenou rychlostí na 30 km/h. Rychlost na komunikacích D1 je stanovena na 20km/h. Toto řešení je ideální jak z hlediska zklidnění pohybu v rezidenční zóně, tak z hlediska bezpečnosti. Rozšíření místní komunikace na diagonální ose uprostřed území je řešeno jako okružní křižovatka, tzn. jednotlivá ramena šířky 3,6m jsou jednosměrná a zároveň je možné se na oválu otočit.
Doprava v klidu Parkovací stání jsou řešena podélnými stáními na rekonstruované komunikaci podél zahrádkářské kolonie, parkovišti na koncích místních komunikací vedených po spádnici a označenými parkovacími stáními ma komunikacích D1. V souladu s ČSN 736110 byl počet parkovacích stání určen následovně - pro každou bytovou jednotku je počítáno s minimálně jedním parkovacím stáním ve veřejném
prostoru a minimálně jedním parkovacím stání, které je stavebník povinen vybudovat na svém pozemku. Řešení komunikací D1 se vymyká měřítku zpracování územní studie a je znázorněno pouze ilustrativně, pro rozhodování v další fázích je potřeba dodržet minimální počet parkovacích stání popsaných výše a množství zeleně. V místech nadmístního významu (rekonstruovaná komunikace podél zahrádkářské kolonie, zakončení místních komunikací pod loukou a pod bývalou tankovou cestou) jsou navržena další parkovací stání, zde je počet stání stanoven odhadem, adekvátně k jejich umístění (39 stání na rekonstruované komunikaci podél zahrádkářské kolonii , z toho 6 u stávajícího pramene pod střelnicí, 8 a 5 stání na koncích obslužných komunikací pod loukou, 16 stání na konci diagonální komunikace a 15 stání pod "tankovkou"). Počet navržených parkovacích stání je orientační a bude upřesněn v dalších stupních PD, a to včetně parkovacích stání pro držitele průkazů ZTP.
Hromadná doprava V lokalitě není provozována městská hromadná doprava. V případě potřeby autobusové zastávky místních linek je možné její zřízení náhradou parkovacích stání v rekonstruované komunikaci podél zahrádkářské kolonie, repektive jejím rozšířením. Vzdálenost autobusového nádraží je 1,4 km a vlakového 1,5 km.
Technická infrastruktura VODOVOD V západní části řešeného území je navržena přeložka vodovodního řadu DN 110 PE a DN 160 PE do navrženého uličního prostoru, v místě stávajícího vedení jsou budoucí pozemky rodinných domů včetně zastavitelných ploch. Stávající řad ve východní části území - podél zahrádkářské kolonie - bude na žádost správce sítě ČEVAK a.s. rekonstruován. Na jižním konci tohoto řadu bude pravděpodobně nutné (v závislosti na realizované variantě příjezdu) přemístit stávající vodoměrnou šachtu. Z důvodu kolize s navrženou zástavbou bude do uličního prostoru přeložen také stávající řad užitkové vody. 132 bytů l/den Q924 0,733/s Qmax den 1,1 l/s Qmax hod 1,98 l/s
=
=
Qroční = 3 23126 m /rok
4 obyv./byt
120 l/os,den
63,36 m3/den : 24 =
2,64 m3/hod
=
=
2,64 x 1,5
3,96 x 1,8 63,36 m3/den
=
3,96 m3/hod
7,128 m3/hod
x
365 dní/rok
63360 = = =
=
Vodovodní řady jsou většinou situovány do komunikací mezi uvažovanou zástavbou. Potrubí je navrženo z trub PE 90 - 110 mm. Napojení se provede vysazením odbočky na stávající vodovod, za kterou se osadí šoupě se zemní soupravou. Na konci řadů se osadí koncové podzemní hydranty H 80 mm.
PLYNOVOD
112 RD (kotel kombi turbo + sporák) 380,8 m3/hod 4 vila domy 20 bytů (kotel kombi turbo + sporák) m3/hod
3,4 m3/RD 2,6 m3/byt
Celkem: m3/hod Roční potřeba: m3/hod 3
52
432,8
otop
418 134
vaření
152 865
m /hod Celkem: m3/rok
570 999
Plynovodní řady jsou většinou situovány do komunikací mezi uvažovanou zástavbou. Napojení se provede na stávající plynovod. Za napojení se osadí uzávěr. Potrubí se navrhuje z trubek polyetylenových PE 63 a 90.
ELEKTROINSTALACE Pro potřebu dostatečně kapacitního obsloužení navržené zástavby je potřeba dvou nových trafostanic VN/NN. V rámci rovnoměrného rosmístění v území je jedna umístěna v centrální části na severozápadním konci diagonální komunikace, druhá v jihovýchodním rohu řešeného území. Vzdušné vedení je z důvodu lepšího přístupu přeloženo do uličního prostoru, což také zlepší pobytový charakter louky nad zastavitelným územím a usnadní realizaci retenčních a vsakovacích opatření. Umělé osvětlení a silnoproudé rozvody vnitřní, bleskosvod. Slaboproudé rozvody vnitřní. SO 01: 112 RODINNÝCH DOMŮ, 4 VILADOMY Předmětem projektu elektro části studie zástavby území pod Pod Cvrčkovem v Prachaticích pro územně plánovací dokumentaci je zejména energetická bilance pro plánovanou zástavbu 112 rodinných domů (z nichž se předpokládá cca 10ks s nadstandardním vybavením) a 4 viladomů (5 bytů stupně elektrizace A v každém viladomu), návrh a určení způsobu zásobení plynofikované lokality el. energií (distributor), dále projekt rámcově řeší společnou spotřebu u viladomů, silnoproudou domovní elektroinstalaci u rodinných domů, bleskosvod, slaboproudou elektroinstalaci a občanskou vybavenost nové lokality, včetně technického vybavení a veřejného osvětlení. Při řešení byly k dispozici následující podklady: - projekt pro územně plánovací studii předmětné lokality - situace a ideový návrh zástavby území - požadavky hlavního projektanta a investora - konzultace s připojovacím technikem E.ON Distribuce, a.s.
Základní technické údaje Rozvodná síť, napětí - VN: 3, 50Hz, 22 kV, TT Rozvodná síť, napětí - NN: 3 N PE, AC 400/230V, TN-C-S Ochrana před úrazem el. proudem: odpojením od zdroje dle ČSN 33 2000-4-41 samočinným odpoj. od zdroje v sítích TT a TN Zajištění dodávky el. energie: 3. stupeň dle ČSN 341610 Měření spotřeby el. energie: dle jednotlivých subjektů, RD, byty Kompenzace centrální: v NN rozvodnách 2 x DTS (distribuční TR) STUDIE ZÁSTAVBY ÚZEMÍ POD CVRČKOVEM V PRACHATICÍCH EI-02 PRACHATICE - 121 RODINNÝCH DOMŮ, 4 VILADOMY Územně plánovací studie Vnější vlivy:
Prostředí vnitřních prostorů dle ČSN 33 2000-3 a) vnější vlivy: AA5, AB5, AC1, AD1, AE1, AF1 AP1, AG1, AH1, AK1, AL1, AM1, AN2, AP1 b) využití: BA1, BC1, BD1, BE1 c) konstrukce budovy: CA1, CB1 Bližší údaje viz. Protokol o určení vnějších vlivů Energetická bilance Energetická bilance pro: 121 RODINNÝCH DOMŮ, 4 VILADOMY 1/ Ze 112RD se předpokládá: a) 102RD standardní vybavení - (topení, příprava TUV a vaření - plyn) tj. 102ks x HJ (3x25A) b) 10RD nadstandard - (topení, příprava TUV - plyn, vaření - elektřina, chlazení, bazén) tj. 10ks x HJ (3x32A) 2/ 4 Viladomy po 5 bytech: a) standardní vybavení celkem 20b.j. - (topení, příprava TUV a vaření – plyn) tj. 4x5=20ks HJ (3x20A) (Stupeň elektrizace bytu „A“ – soudobý příkon Pp = 7kW (pro výpočet dimenze HDV – hlavní domovní vedení), v němž se elektrická energie používá k osvětlení a pro domácí elektrické spotřebiče připojované k rozvodu pohyblivým přívodem (přes zásuvky) nebo pevně připojené, přičemž příkon žádného ze spotřebičů nepřesahuje 3,5 kVA). b) spol. prostory 4 viladomů: tj. 4ks HJ (3x16A) 3/ Technická vybavenost, veřejné osvětlení (sadové stožáry předpoklad cca 250 osvětlovacích bodů á 70W SHC – Ppcelk. cca 35 kW)
Celkem předpokládaný soudobý příkon (Pp) lokality (transformační výkon pro bydlení): 111RD x Pp 4kW/RD tj. Pp = 408kW 10RD x Pp 5kW/RD tj. Pp = 50kW 4VD celkem 20bytů x Pp 2,5kW/byt, tj. 50kW+4x spol. spotřeba, tj. Pp = 60kW
Celkem výpočtový soudobý příkon lokality Pplok = 518kW Zásobení lokality el. energií Dle předběžné tel. konzultace a vyjádření pracovníka RSS Písek, bude požadované množství el. energie pro studii zástavby území pod Pod Cvrčkovem v Prachaticích (po předložení územně plánovací dokumentace) zajištěno a dodáno ze stávající a rozšířené distribuční sítě VN 22 kV, která je v majetku E.ON Distribuce, a.s. S ohledem na výpočtový soudobý příkon dané lokality projektant předpokládá vybudování min. 2ks kioskových distribučních trafostanic, které budou osazeny transformátorem o převodu napětí 22/0,4 kV a příkonu 1x400 kVA (do 1x630 kVA). Z těchto zdrojů – distribučních trafostanic bude zajištěno napájení kabelové sítě nn a nových - připojovaných odběrných míst objektů dané lokality. Technické řešení El. energie bude v plynofikované lokalitě - v RD a bytových viladomech využíváno pro umělé osvětlení, pro napájení zásuvkových obvodů (standardní pro běžné využívání domovního, bytového a příp. obchodního charakteru), pro napájení a pohon drobných el. spotřebičů, pro pohon a napájení zařízení VZT a chlazení,ÚT, ZTI, SLP, MaR, aj). Po podání Žádosti o trvalé připojení odběrného místa k distribuční soustavě – hromadné odběry, vydání Smlouvy o připojení pro předmětnou lokalitu, úhradě připojovacích podílů ve smyslu platné energetické legislativy a po splnění všech podmínek zajistí regionální distributor na hranicích pozemků pro připojení vždy dvou sousedních RD osazení společné přípojkové skříně typu SS200 (dvě trojice nožových pojistek). Elektroměrový rozváděč (trvale přístupný z veřejného prostranství) pro osazení elektroměru a napojení každého RD bude investicí žadatele – zákazníka. Obdobně se napojí viladomy - zasmyčkováním HDS (hlavní domovní skříň) osazených u každého vstupu do viladomu. Z těchto pak bude položeno hlavní domovní vedení, jenž bude napájet přístupný hlavní elektroměrový rozváděč objektu bytového domu osazený v chodbě každého viladomu v přízemí u vstupu. Z těchto hlavních elektroměrových rozváděčů budou pak paprskovitě napojeny jednotlivé podružné a bytové rozvodnice. V dalším stupni projektové dokumentace bude podrobně rozpracováno: Umělé a nouzové osvětlení Silnoproudé rozvody (zásuvky, spotřebiče 230V, 400V) Ochranné pospojování Ochrana proti přepětí Slaboproudé rozvody vnitřní, trubkování Hromosvod - bleskosvod Hromosvod
Stavební objekty (RD a viladomy) musí být v navrhované lokalitě opatřeny hromosvodní instalací provedenou dle ČSN EN 62305-3. Závěr Při montáži elektroinstalace je nutno dodržovat veškeré technické, bezpečnostní a hygienické předpisy. Práce na elektrickém zařízení mohou provádět pracovníci s elektrotechnickou kvalifikací dle vyhl. 50/1978 Sb. Po ukončení všech montážních prací bude na el. zařízení dle ČSN 33 1500, ČSN 33 2000-6 provedena výchozí revize a vydána revizní zpráva na jejímž základě bude el. zařízení uvedeno do trvalého provozu.
KANALIZACE SPLAŠKOVÁ Qmax hod 2,42 l/s
=
3,96 x 2,2
=
8,712 m3/hod
=
Kanalizační řady splaškové kanalizace jsou většinou situovány do komunikací mezi uvažovanou zástavbou. Potrubí je navrženo z trub PVC DN 200 - 300 mm. V místě napojení a na konci stoky budou vybudovány revizní šachty.
KANALIZACE DEŠŤOVÁ Nakládání s dešťovými vodami Koncepce odvádění dešťových klade důraz na maximální míru vsakování, dešťové vody přitékající z lesa jsou zadrženy průlehem a zde vsakovány, případně je doplněn menší průleh na západní hranici parcelace rodinných domů, dešťové vody ze zpevněných ploch jsou řešeny vsakovacími liniovými prvky podél komunikací, v případě přeplnění je voda odvedena trubním přepadem do strouhy zakončené retenčním a vsakovacím jezírkem a terasovitým úpravami, kde je vsakována. Voda z komunikací vedoucích po spádnici je odváděna přímo do trubního přepadu. V případě přeplnění retenčních opatření je přebytečná voda odpouštěna do stávající kanalizační sítě, systém retence a vsakování bude nadimenzován tak, aby tento jev nastal vyjímečně. Dešťové vody ze střech a zpevněných ploch budou jímány na jednotlivých parcelách, kde bude umožněno jejich vsakování a řízený odtok. Veškeré retenční a vsakovací úpravy krajiny je v dalších projekčních fázích nutné navrhovat s ohledem na kořenový systém stromů. Kanalizační řady dešťové kanalizace jsou většinou situovány do komunikací mezi uvažovanou zástavbou. Potrubí je navrženo z trub PVC DN 250 - 300 mm. V místě napojení a na konci stoky budou vybudovány revizní šachty.
Výpočet odtoku dešťových vod: Sídliště: Střechy Vozovky Extravilán
ks = 1,0 kv = 0,7 ke = 0,1
Fs = 1,925 ha Fv = 0,035 ha Fe = 6,040 ha
qs = 321,475 l/s qv = 4,092 l/s qv = 100,868 l/s
Celkem:
q = 426,435 l/s
Plocha nad sídlištěm: Extravilán
ke = 0,1
Fe = 9,000 ha
Celkový odtok dešťových vod:
qe =150,300 l/s qc = 576,735 l/s
Posouzení stávající kanalizační stoky JV napojení - křižovatka Kasárenská, Husinecká, Pivovarská území 1: 11,3ha - převážně bytové domy z toho: cca 30% zastavěná plocha cca 30% zpevněné plochy cca 40% nezpevněné plochy území 2: 10,3ha - odstavné plochy, garáže, sklady z toho: cca 20% zastavěná plocha cca 25% zpevněné plochy cca 55% nezpevněné plochy sklon v území je cca 11,3% v horní části a 10,0% v dolní části. Průměrný sklon posuzované kmenové stoky je 10,6%
Stávající odtok území 1 11,3 ha 30% střechy, k = 1,00, 3,39 ha. 30% komunikace k = 0,70, 3,39 ha 40% extravilán k = 0,15, 4,52 ha území 1 celkem
q = q = q =
území 2 10,3 ha 20% střechy, k = 1,00, 2,06 ha. 25% komunikace k = 0,70, 2,58 ha 55% extravilán k = 0,15, 5,67 ha území 2 celkem
q = q = q =
566,1 l/s 396,3 l/s 113,2 l/s Q1 = 1075,6 l/s
Celkem stávající odtok
344,0 l/s 301,6 l/s 142,0 l/s Q1 = 787,6 l/s Q = 1863,2 l/s
Posouzení kapacity při sklonu 10%: kapacita stávající kanalizace: Do DN 800 l/s
kapacita stoky
q = 3927,0 l/s
stávající odtok q = 1863,2 l/s
pojme 2063,8
Do DN 700 994,8 l/s Do DN 600 94,5 l/s Do DN 400
kapacita stoky
q = 2751,2 l/s
stávající odtok q = 1756,4 l/s
pojme
kapacita stoky
q = 1824,5 l/s
stávající odtok q = 1730,0 l/s
pojme
kapacita stoky
q = 618,9 l/s
stávající odtok q = 58,6 l/s
pojme 560,3 l/s
Orientační kapacita dešťových vod lokality bez retenčních opatření: střechy komunikace extravilán - les extravilán - louka extravilán - zahrady RD Celkem nový odtok 999,3 l/s
k = 1,00, 1,60 ha k = 0,70, 0,50 ha k = 0,20, 9,00 ha k = 0,15, 4,00 ha k = 0,15, 10,9 ha
q q q q q
= = = = =
267,2 l/s 58,2 l/s 300,6 l/s 100,2 l/s 237,1 l/s Q =
Posouzení stávající kanalizace ukázalo, že stoka je již v současném stavu téměř vytížena. Retenční vsakovací opatření proto budou řešena primárně tak, aby se všechna dešťová voda vsakovala do podloží. Nezbytný přepad při přeplnění retenčních a vsakovacích opatření je řešen nejen do přípojky DN 400 na JV území, ale také do stávající kanalizace na severní straně území.
ORIENTAČNÍ VÝPOČET DIMENZÍ RETENČNÍCH A VSAKOVACÍCH OPATŘENÍ: Pro výpočet byla použita data z 11. - 13. srpna 2002, kdy spadlo 200 mm srážek, z toho je pro potřeby výpočtu předpokládáno 75 mm formou přívalového deště za první 2 hodiny a zbylých 125 mm za 70 h (tj. 3 dny bez 2 h přívalového deště). Tato situace je brána jako extrémní. Pro potřeby orientačního výpočtu byla provedena vsakovací zkouška ve třech místech řešeného území.
Vsakovací zkouška
Zkouška byla prováděna na orné půdě, pole oseté obilím (20 cm), umístění pole nad komunikací – od střelnice až po Kůtů, orientace západně od cesty, jedná se o rozlohu 14,7 ha. Po vyhodnocení dané zájmové lokality určené k bytové výstavbě, rozlohy pozemku, jeho svažitosti, půdního profilu a možnosti vsakování srážkových vod, byly navrženy 3 místa na vyhloubení vsakovacích sond. Vsakovací sonda č.1 byla navržena a vyhloubena na poli č.p….. cca 20 m od cesty a 100 m od budovy střelnice, Vsakovací sonda č.2 byla navržena a vyhloubena na poli č.p. ….. cca 20 m od cesty nad domem Kůtů. Třetí vsakovací sonda byla navržena a vyhloubena na poli na p.č. pod tankovou cestou Počátek prací v terénu započal v 11.00 hodin, dopoledne, dne 4.5.2015, počasí skoro jasno, teplota cca 200C, mírný vitr. V týdnu od 27.4. – 3.5. 2015 bylo zataženo, deštivo, déšť byl vytrvalý po celý týden, ale během deštivých dnů napršelo jen několik milimetrů, byl jemný, dešťová voda se dobře vsakovala do půdy. Půda při hloubení sondy vykazovala dostatečné zvlhčení a v sondě 2 a 3 i dostatečně provzdušnění. Půda v sondě č. 1, která byla umístěna v blízkosti střelnice, byla hodně zvlhčená a utužená. V místě umístění sondy je trvalé zvlhčení půdy a utažená půda bohatá na kameny. V nejbližším okolí je vidět trvalé zamokření pozemku a širšího okolí směrem ke střelnici a pod střelnicí. Výsledky měření vsakovací zkoušky z 4.5.2015 ( 11.00 – 14.00 hodin) Číslo sondy 1
čas (minuty) 30 107
2 3
vsakovací výška (cm ) 1,3 1,8
30
11,3
67
20
30
9
veškerá voda se vsákla
Vsakovací zkoušku zrealizovali a provedli včetně vyhodnocení: RNDr. Jana Krejsová František Tomčány Ing. arch. Václav Zůna Ing. arch. Tomáš Beneš
SONDA 1:
SONDA 2 (čárkovaně rychlost vsakování v čase 120 minut = 9,9 mm/h):
SONDA 3 (čárkovaně rychlost vsakování v čase 120 minut = 8,55 mm/h):
Výpočet odtoku dešťových vod: Hodnoty použité pro výpočet: Přívalový déšť:
h1 = 75 mm srážek za 2 hod.
následný déšť: hodin)
h2 = 125 mm během tří dnů (72 - 2 = 70
CELKEM:
hc = 200 mm srážek
Průleh pod lesem: Rychlost vsakování v místě sondy 3: v čase 120 min. konstantní)
8,55 mm/h (pro delší čas uvažováno jako
maximální hloubka retenčního průlehu pro vsáknutí veškeré vody do 2 dnů: h = 8,55 . 48 = 410,4 mm Množství vody, kterou je nutné zachytit v retenčním průlehu: Plocha lesa nad územím
S = 6 ha
Koeficient odtoku
i = 0,1 V = S.i.h1 =450 m3
Objem vody přívalového deště Orientační rozměry retenčního průlehu: možná délka průlehu
l = 600 m
obsah příčného řezu průlehem
Sp = 450/600 = 0,75 m2
Celková plocha vodní hladiny v plném stavu: Sv = l . 3,76 = 2256 m2 Následný déšť: Plocha lesa nad územím
S = 6 ha
Koeficient odtoku
i = 0,1
Objem vody následného deště
V = S.i.h2 =750 m3
Rychlost navyšování hladiny průlehu následným deštěm: množství přitékající vody
750 m3 / 70 hodin = 10,7 m3/h
navyšování hladiny
10,7 m3/h / 2256 m2 = 4,75 mm/h
Vsakování v průlehu je rychlejší než navyšování hladiny vodou přitékající z lesa, průleh nadimenzovaný na přívalový déšť proto není nutné zvětšovat.
Průleh pod loukou: Rychlost vsakování v místě sondy 3: v čase 120 min. konstantní)
8,55 mm/h (pro delší čas uvažováno jako
maximální hloubka retenčního průlehu pro vsáknutí veškeré vody do 2 dnů: h = 8,55 . 48 = 410,4 mm Množství vody, kterou je nutné zachytit v retenčním průlehu: Plocha louky
S = 3,1 ha
Koeficient odtoku
i = 0,1 V = S.i.h1 =232,5 m3
Objem vody přívalového deště Orientační rozměry retenčního průlehu: možná délka průlehu
l = 530 m
obsah příčného řezu průlehem
Sp = 232,5/530 = 0,44 m2
Celková plocha vodní hladiny v plném stavu: Sv = l . 2,9 = 1537 m2 Následný déšť: Plocha louky
S = 3,1 ha
Koeficient odtoku
i = 0,1
Objem vody následného deště
V = S.i.h2 =387,5 m3
Rychlost navyšování hladiny průlehu následným deštěm: množství přitékající vody
387,5 m3 / 70 hodin = 5,54 m3/h
navyšování hladiny
5,54 m3/h / 1537 m2 = 3,6 mm/h
Vsakování v průlehu je rychlejší než navyšování hladiny vodou přitékající z louky, průleh nadimenzovaný na přívalový déšť proto není nutné zvětšovat.
Zastavěné území: Rychlost vsakování v místě sondy 2: v čase 120 min. konstantní)
9,9 mm/h (pro delší čas uvažováno jako
VP - zpevněné plochy: komunikace D1
S = 1,465 ha
Koeficient odtoku
i=1
Objem vody přívalového deště komunikace
V = S.i.h1 =1099 m3
komunikace C3 (včetně chodníků)
S = 1,42
Koeficient odtoku
i=1
Objem vody přívalového deště jezírka
V = S.i.h1 =1065 m3
pozemky - zastavěná plocha
do vsak. prvků podél
do retenčního a vsak.
S = 0,794 ha (ŘD-Ř 32 . 120 m2, ŘD-D 38 . 150 m2,
2
2
ŘD-S 42 . 170 m , VD
4 . 200 m )
Koeficient odtoku
i=1
Objem vody přívalového deště počítána prvků podél
V1 = S.i.h1 =596 m3 vsakováno na pozemcích, rezerva 30% do vsak. komunikace při přeplnění V = 0,3 . V1 = 179 m3
pozemky - nezastavěná plocha S1 = 7,043 ha (vsakováno na pozemcích) S2 = 1,853 ha (pod úrovní vsak. opatření na
pozemcích) Koeficient odtoku
i = 0,1
Objem vody přívalového deště počítána prvků podél
V11 = S.i.h1 =528 m3 vsakováno na pozemcích, rezerva 30% do vsak. komunikace při přeplnění V1 = 0,3 . V11 = 158 m3 V2 = 139 m3 V = V1 + V2 = 297 m3
do vsak. prvků podél
komunikace Objem vody do vsak. prvků podél komunikace: V = 1575 m3 celková délka vsakovacích opatření podél komunikace: l = 2 . 1220 m
uvažovány lineární prvky po obou stranách komunikace
potřebný průřez vsakovacích opatření podél komunikace: S = V/l = 0,65 m2
maximální hloubka retenčního : dle technologických pokynů výrobce použitého výrobku. Rychlost přítoku vody následného deště: 1575 m3
.....
75 mm srážek
Vn
.....
125 mm srážek
Vn = 1575 / 75 . 125 = 2625 m3 Během následujících 70 hodin nateče do vsak. prvků podél komunikace 2625 m 3 vody. To znamená 37,5 m3/h. Rychlost vsakování vody ve vsak. prvcích podél komunikace - průměrná hodnota všech tří sond: (9,9 + 8,55 + 0) / 3 = 6,15 mm /h = 0,00615 m/h Minimální plocha vsak. prvků podél komunikace, aby byl vsak rychlejší než přítok: 37,5 / 0,00615 = 6098 m2 na 2440 m celkové délky, tzn. 2,5 m široký vsakovací prvek po obou stranách komunikace, což může být vzhledem k vedení sítí nepřijatelné, při šířce 1,2 m a výšce 0,54 m (např. výrobek AS-NIDAPLAST) je akumulační schopnost pro zachycení výpočtového přívalového deště dostatečná, během následného deště bude do kanalizace přepadem odváděno: rychlost přítoku 37,5 m3/h rychlost vsaku 2 . 1220 m . 1,2 m . 0,00615 m/h = 18,0 m3/h 37,5 m3/h - 18,0 m3/h = 19,5 m3/h = 5,42 l/s
Objem vody do retenčního a vsak. jezírka: V = 1065 m3 maximální hloubka retenčního opatření pro vsáknutí veškeré vody do 2 dnů: h = 9,9 . 48 = 475,2 mm Plocha retenčního a vsak. jezírka při průměrné hloubce 400 mm: S = V/h = 2663 m2 Plocha využitelná pro retenční a vsak. jezírko: cca 4000 m2 - vzhledem ke spádu terénu bude nutné toto opatření rozdělit na více terasovitě uspořádaných jezírek
Rychlost přítoku vody následného deště: 1065 m3
.....
75 mm srážek
Vn
.....
125 mm srážek
Vn = 1065 / 75 . 125 = 1775 m3 Během následujících 70 hodin nateče do retenčního a vsak. jezírka 1775 m 3 vody. To znamená 25,4 m3/h. Rychlost vsakování vody v retenčním a vsak. jezírku - sonda č. 2: 9,9 mm /h = 0,0099 m/h Minimální plocha retenčního a vsak. jezírka, aby byl vsak rychlejší než přítok: 25,4 / 0,0099 = 2565 m2
ZÁVĚR: Pro potřeby zadržení a vsáknutí modelového přívalového a následného deště byly navrženy dva průlehy - pod lesem a pod silnicí, které celkový objem vody zadrží a po skončení deště dostatečně rychle vsáknou. Dále bylo navrženo retenční a vsakovací jezírko, do kterého je odváděna nevsáknutá voda ze zastavěného území. Toto bylo také navrženo na zadržení a vsánutí výpočtového množství vody bez potřeby přepadu do kanalizace. Kvůli potřebě rovnoměrného vsakování v území byly navrženy také lineární retenční a vsakovací prvky podél komunikací D1 vedených po spádnici, tyto prvky byly navrženy tak, že pohltí vody vzniklé přívalovým deštěm, následný déšť v nich ale bude hladinu zvyšovat rychleji, než se bude snižovat vsakováním, je zde proto počítáno s přepadem vody do kanalizace (ať už přes retenční a vsakovací jezírko nebo přímo). Množství takto nezadržené vody bylo vypočteno na 5,42 l/s, což je velmi málo. Mimo části pozemků, kde by to pro budoucí stavebníky bylo obtížné, je také počítáno s vybudováním vsakovacích jímek přímo na stavebních parcelách. Výpočtové hodnoty srážek byly stanoveny na základě dat z 11. - 13. srpna 2002, tyto hodnoty jsou považovány za extrémní. Průlehy a jezírko jsou řešeny jako suchý poldr, při jeho naplnění je vodní hladina viditelná, naopak lineární prvky použité u komunikací D1 budou skryté pod pojízdnou vrstvou a voda do nich bude zatékat bodově - kanály. U průlehů a jezírka bude dno upraveno štěrkem nebo systémovými prvky. Vzhledem k plošnému uspořádání (především jezírka) a neexistenci trvalé vodní hladiny je voda zasakována směrem dolů do půdního profilu, nepředstavuje tedy riziko pro okolní objekty, jediné kritické místo je u objektu p.č. 2883 - autoservis p. Kúty, kde bude vhodné vybudovat drenáž okolo objektu (pokud již není), případně drenáž podél rekonstruované komunikace mezi jezírkem a objektem.
NAKLÁDÁNÍ S ODPADY: V lokalitě je vytvořeno několik stanovišť pro umístění kontejnerů, stanoviště je vždy nadimenzováno tak, aby do budoucna umožnilo umístění podzemních kontejnerů o půdorysných rozměrech 1,9 x 1,9 m nebo menších. Počítáno je s šesti kontejnery - 4 na tříděný odpad, jeden na komunální a jeden na biologický odpad.
5. PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ Řešené území je využíváno především jako orná půda, nenachází se zde žádné kulturní ani přírodní památky. Návrh respektuje lokalitu jako přechodové území mezi strukturou města a krajinou, nechává značnou část jako veřejně přístupný přírodní prostor - louku. Respektována je stávající linie vzrostlých stromů podél areálu střelnice, která je využita jako hranice nově vzniklé lokality a stávající zástavby. Část řešeného území severně od této linie je urbanisticky definována jako součást stávající severně navazující lokality rodinných domů.
6. PODMÍNKY PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ A OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ Veřejná prostranství Veřejná prostranství jsou v území komponována ve vazbě na důležitost, repektive vzájemnou hierarchii jednotlivých prostor a komunikací. Je vytvořeno výrazově silné centrum celé lokality v jejím logickém středu na páteřní diagonální komunikaci, které je tvořené adekvátně rozlehlým veřejným prostorem s relaxační náplní a dostatkem přírodních prvků. Obytné zóny zpřístupňující domy jsou klidného, přátelského charakteru a vytváří jedinečnou identitu místa. Svojí snadnou prostupností a vazbami na okolí je místo atraktivní pro život.
Veřejné zdraví Z území jsou vyloučeny veškeré provozy negativně ovlivňující lidské zdraví hlukem, prachem či jinými škodlivými látkami, zápachem apod. V souvislosti s výstavbou dle této územní studie se předpokládá navýšení provozu na rekonstruované komunikaci podél zahrádkářské kolonie, ne však na úroveň vyžadující speciální opatření ke snížení dopadu hluku a škodlivin na lidské zdraví.
Bezpečnost dopravy V územní studii jsou navrženy chodníky podél vybraných místních komunikací, případně jsou komunikace řešeny se smíšeným prostorem. Navržené chodníky budou napojeny na stávající tak, aby průchod územím byl snadný a bezpečný. Dopravní značení není v územní studii navrženo, bude předmětem následné dokumentace. Obecné vymezení veřejného uličního prostoru umožňuje návrh standardních místních komunikací a chodníků nebo řešení formou obytné zóny.
7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A OPATŘENÍ Pro zajištění dostatečné dopravní obslužnosti je vzhledem k majtkoprávním poměrům územní studií navrženo definovat jihovýchodní napojení území jako veřejně prospěšnou stavbu. Variantní řešení této části poskytuje prostor pro jednání s vlastníkem a případnou odezvu v územně plánovací dokumentaci. Jiná veřejně prospěšná opatření v řešeném území nejsou ani nejsou plánována.
8. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ Návrh možného řešení etapizace je znázorněn na samostatném výkresu grafické části, počítáno je s možností samostatné realizace jednotlivých obytných zón celé jižní části tak, že po zastavění přibližně 70% pozemků přístupných z obytné zóny položené blíže k centru obce, může být přistoupeno k realizaci druhé, výše položené části. Samostatnou etapou bez nutné časové návaznosti na jižní část je část severní, oddělená stávajícím stromořadím podél střelnice. Za samostatnou etapu, která je ale důležitá pro celkovou kvalitu lokality může být považována kultivace orné půdy na pobytovou louku v západní části území pod svahem lesa.
9. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A POČTU VÝKRESŮ ÚZEMNÍ STUDIE A. Textová část: 22 listů A4 B. Oddůvodnění: 5 listůA4 C. Výkresová část: 7 výkresů, různé formáty D. Dokladová část: ...
B. ODDŮVODNĚNÍ
1. ÚDAJE O POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE Územní studie byla pořízena na základě architektonicko - urbanistické soutěže "Zástavba území Pod Cvrčkovem v Prachaticích" z roku 2013. Na základě hodnocení soutěžních návrhů byl k dopracování vybrán návrh, který je touto územní studií dopracován.
2. VYHODNOCENÍ SOULADU ÚZEMNÍ STUDIE S PLATNOU ÚPD Řešené území je v platné územně plánovací dokumentaci označeno jako zastavitelná plocha, v době pořizování této územní studie probíhalo zpracování nového územního plánu, který je s územní studií koordinován.
3. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ Obecná rovina: Na příkladech soudobých "kolonií" rodinných domů na okrajích měst (a nejenom velkých) je podvědomě cítit, že něco není v pořádku, procházka mezi domy (resp. mezi ploty) nepřináší radost či požitek, je spíše chápána jako nutný přesun z bodu A do bodu B, nikoho moc nenapadne se rozhlížet okolo sebe, už vůbec ne zastavit se. Nekoncepční rozšiřování zasíťovaných pozemků vytváří místa bez tváře, která i přes různá půdorysná uspořádání a množství tvarů vypadají všude stejně. Paradoxně k této uniformitě přispívá i svoboda umístění domu na pozemek svázaná minimálními nebo špatnými regulativy (minimální odstupová vzdálenost, tvar střechy), výsledný tvaroslovný guláš s domy vesměs uprostřed pozemku a veřejným prostorem minimalizovaným na dopravní funkci nedovolí vytvořit identitu místa, jako základní stavební kámen sídelních struktur. Jako prostředek dosažení identity místa, tj. vytvoření prostředí, které je jedinečné, pojmenovatelné a rozpoznatelné, používáme tradiční hierarchii vztahů: rodina (soukromí) - sousedství - skupina domů - ulice - lokalita (v soudobých strukturách často okleštěná na vztah rodina (soukromí) - lokalita nebo rodina (soukromí) jádrové město. Veřejný prostor koncipujeme tak, že je možné najít zřetelné hranice mezi těmito útvary a v prostředí se tak lépe orientovat. Základní jednotkou je rodinný dům (samostatný, dvojdům, řadový), který tvoří hranici mezi veřejným prostorem a zahradou - soukromí, na dům navazuje část ulice, která je společná skupině domů sousedství, celá ulice pak navazuje na centrální veřejný prostor, společný pro celou lokalitu.
Konkrétní rovina: Urbanistická struktura Prachatic je poměrně kompaktní, silně radiální schéma je definované terénem - polohou v ďolíku v podhůří Šumavy. Na zahuštěné historické centrum navazují více či méně zdařilé struktury, které se vzdáleností od centra řídnou, silná modelace terénu ale nedovoluje přílišnou plošnou rozlehlost, nutí
zachovávat kompaktnost - to je velká výhoda. Na strukturu navazujeme vytvořením další radiály, která slouží jako dopravní napojení nové lokality, zároveň je ale centrálním veřejným prostorem s propojením na stezku okolo Prachatic a pás s loukami a sady na hranici městské struktury a lesa, tím se stává prvkem celomětského významu. Osa radiály je spojnicí věže kostela sv. Jakuba a křížením cest v lese nad lokalitou. Toto uspořádání jednak vytváří dobré napojení území, orientace šikmo na vrstevnice také snižuje spád hlavní přístupové komunikace, jednak poskytuje výhled přímo na centrum, zakončením vyhlídkovou plošinou s vlajkovým stožárem pak vzniká dialog mezi vertikálami na ose. Park na této radiále je doplněn o hospodu s terasou a altánem s křížením turistických tras. Z tohoto hlavního prostoru je přímý přístup pouze do čtyř objektů, které leží podél a jsou hmotnější (viladomy), než ostatní rodinné domy. Přístup na ostatní pozemky je z navazujících obytných ulic. Kompozice veřejných prostor je doplněna o pěšinu a potůček podél zahrádkářské kolonie zakončený retenčním a vsakovacím jezírkem. Další významnou součástí definice lokality je nalezení jejích hranic, na východní straně je to rozšířená stávající komunikace a zahrádkářská kolonie za ní, na jižní straně nová obslužná komunikace s alejí na hranici stávající a probíhající zástavby, západní hranice, která je do značné míry určena morfologicky je doplněna pásem s loukami a sady ovocných stromů (vzhledem k nadmořské výšce jabloně, případně jeřáb sladkoplodý). Vytváří tak postupný přechod mezi městem a přírodou vložením prvku přírodního, ale člověkem koncipovaného. Na severní straně se rozhodujeme lokalitu ukončit na hranici střelnice za pomoci stávajícího stromořadí, zbytek řešeného území patří do lokality stávající zástavby mezi ulicemi Ke Střelnici a Pivovarská. Zde navrhujeme zvýraznění páteřní ulice Ke Střelnici alejí vedoucí až do lesa. Pro objekt střelnice navrhujeme, v případě budoucí změny využití, funkci například školka, dům pro seniory apod. dle potřeb města, pro tento účel může být vhodná dostavba do půdorysného tvaru "L". V případě nereálnosti tohoto záměru je možné slepou komunikaci u střelnice protáhnout až na obslužnou komunikaci podél stromořadí a území doplnit rodinnými domy i zde. Na základní schéma radiály a obslužných komunikací vedených po spádnici navazují ulice vedené po vrstevnici. Všechny jsou koncipovány jako obytné zóny bez oddělení pohybu pěších a aut chodníky a rychlostí omezenou na 20 km/h. Obdélníkové tvarování pozemků po vzoru historického lánového systému umožňuje obsloužení poměrně širokého území pouze dvěmi těmito obytnými ulicemi, ušetřené prostředky je pak možné použít na kvalitní formování těchto ulic, což se příznivě promítne do atraktivity bydlení v lokalitě. Obdélníkový pozemek je také lépe využitelný - při situování domu v blízkosti ulice nebo přímo na její hranici je zbylá plocha parcely daleko kompaktnější než je tomu například v okolí řešeného území, kdy z pozemku často zůstane pouze pruh okolo domu, který je definován odstupovými vzdálenostmi. Obytná ulice se na úrovni sousedství několika domů lehce láme a zabraňuje tak dlouhým průhledům. Pro zkrácení docházkových vzdáleností je struktura doplněna pěšinami kolmo na obytné ulice. Jako prostředek k zachování urbanistické koncepce z hlediska budoucí stavby rodinných domů počítáme s vypracováním regulačního plánu s pevně danou podobou veřejných prostranství a parcelace a definicí stavební čáry. Regulace bude doplněna o definici maximálního využití území, například formou maxima obestavěného prostoru na 1m2 pozemku. Čtyři viladomy okolo centrálního prostoru budou definovány rozměry uliční fasády. Napojení na stávající infrastrukturu je provedeno v jihovýchodním rohu a v severní části území. Bude nutné rozšířit stávající komunikaci podél zahrádkářské kolonie. Z nové komunikace po spádnici na jihu území je počítáno s napojením na nově vznikající zástavbu dle podkladů, na severní straně rozšiřujeme lokalitu protažením ulic stávající struktury. V souladu s podklady není nutná přeložka vysokého napětí, je však nutná přeložka vodovodního řadu po celé délce území.
Zastavovací podmínky: Hlavní myšlenkou návrhu je silná hierarchizace prostor, která se promítá do všech dalších aspektů tvorby lokality, včetně zastavovacích podmínek. Ty jsou nastaveny tak, aby budoucí struktura domů jednoznačně podpořila centrální diagonální osu, tzn. u této osy je hustota osídlení největší, směrem ke krajům lokality pak hustota zástavby řídne. Tomu odpovídá rozdělení na viladomy bezprostředně u centrální osy, navazující řadové domy s poměrně velkorysým veřejným prostorem mezi jejich fasádami a dále klidné území samostatných rodinných domů a dvojdomů. Zastavitelná plocha a stavební čáry jsou určeny tak, aby domy tvořily přirozenou hranici mezi veřejným prostorem a soukromou zahradou, v kombinaci s obdélníkovou parcelací pak nezastavěná část pozemku tvoří i u menších pozemků kvalitní, dostatečně rozměrově velkorysou zahradu s intimním charakterem. Použité regulační čáry respektují tradiční způsob zástavby nově zakládaných lokalit, u řadových domů je to stavební čára uzavřená, kdy je nutné zastavět čáru po celé její délce a stavební čára otevřená, kterou je nutné respektovat polohou uliční fasády, ale není nutné ji využít po celé její délce. Obě tyto čáry jsou nepřekročitelné, zároveň použitá regulace obsahuje úlevu v možnosti odsazení poloviny délky fasády o maximálně 2,5 m, což dovoluje vytvoření krytého vstupu nebo parkovacího stání, prostorné terasy, částečně ustoupeného podlaží atd., ale zároveň zůstane zachována souvislost fasád domů. Výšková regulace je navržena tak, aby byl ze všech domů v maximální míře zachován výhled do okolí. Vzhledem k faktu, že území je v poměrně prudkém svahu, není předepsána fixní výšková úroveň, ale pomyslná rovina o stejném sklonu jako svah. Domy na spodní (východní) straně komunikace mají tuto rovinu vždy níž, než domy na opačné straně, to napomáhá zajištění výhledu pro všechny obyvatele území. Na východní straně je naopak vždy pozemek s větší zastavitelnou plochou. Dodržení regulace je potřeba posuzovat u každé stavby jednak pro každé podlaží stavby, jednak pro příčný řez domem (kolmý na veřejné prostrantsví - obytnou zónu), kdy musí regulaci vyhovět libovolný příčný řez.
5. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA Navrhované řešení bude mít dopad na zábor zemědělského půdniho fondu, který je ale v souladu s platnou územně plánovací dokumentací. Součástí úzení studie je také návrh doplnění sítě turistických tras o vyhlídku, která je zároveň zakončením diagonální páteřní komunikace a je tak významná pro celkovou urbanistickou koncepci návrhu. Stavba vyhlídky vyžádá pokácení několika kusů dřevin v ochranném pásmu lesa.
