KondorWessels Vastgoed Postbus 58002 1040 HA Amsterdam
Stadsdeel Zuid t.a.v. Selectiecommissie Stadionplein (afd. Projecten) President Kennedylaan 923 1079 MZ Amsterdam
1
Stadsdeel
STADIONPLEIN ALS SCHAKEL IN ZUID Iedere Amsterdammer kent het Stadionplein. Van het kroketje na Ajax- FC Twente in het Olympisch Stadion. Of van de busvakanties naar zonnige oorden. Van het verzamelen voor de uitwedstrijden, of natuurlijk van de kermis. En het Stadionplein is het eerste herkenbare stukje Amsterdam voor wie daar de stad binnenkomt. Herkenbaar dat wel, maar memorabel? De plek voelt eerder als parkeerterrein of transfer zone, zonder echte structuur of levendigheid. Met een matige markt en een kermis die eigenlijk vooral overlast geeft. Niet bepaald een plek waar je langer wilt verblijven. Een gemiste kans!
Maar dat gaat veranderen: het Stadionplein wordt teruggeven aan Amsterdam. Zuid krijgt eindelijk het plein dat ze verdient: een gezellig plein, waar het goed toeven is. Een afwisselend plein, dat blijft verrassen. Een sfeervol plein, waar Amsterdam trots op kan zijn. En een entree met karakter in plaats van een doorgangsplek. Het wordt een plein van en voor de buurt, maar ook van en voor de rest van Amsterdam. Het nieuwe Stadionplein legt de verbinding tussen het Olympisch Stadion en de rest van Zuid. Met de herontwikkeling van het plein hervindt Zuid een verweesd stukje stad.
Spoga en de Sportas Ik (Bas van Schelven van het
de stichting promotie Olympisch
Stadion vormen de schakel tussen
Kondor Wessels Vastgoed zal -indien
ontwikkelteam) ben jarenlang zeer
gebied (SPOGA). Vanaf het prille
deze as en de stad. Samen met
wij de tender voor het zuidgebouw
betrokken geweest bij het Olympisch
begin ben ik bestuurslid geweest
Hans Lubberding, directeur van het
winnen- graag partner worden in
Gebied. Toen ik als ontwikkelaar bij
van deze stichting. Deze organisatie
Olympisch Stadion en voormalig
de nieuw op te richten organisatie
Bouwinvest werkte, ben ik één van
verbond de betrokken partijen in het
bestuursgenoot, hebben we
voor de Sportas. Wij hebben als
de trekkers geweest van de vorming
gebied en was trekker van een aantal
gefilosofeerd over de mogelijkheden
Kondor Wessels Vastgoed een visie
van de coalitie Olympisch gebied.
evenementen. Hierdoor is het gebied
en deze liggen er zeker in de
gelanceerd voor de Floating Games;
Deze coalitie bestond uit zowel
sterker op de kaart komen te staan.
toekomst. Het samenwerken tussen
de energie die we in het maken van
commerciële als maatschappelijke
Zoals het er nu uitziet, zal deze
publieke en private partijen om
dit plan hebben gestoken, zouden we
organisaties: Stadsdeel (oud)
stichting overgaan in een andere
gebiedsontwikkeling (zowel hardware
graag inzetten voor de ontwikkeling
Zuid, Rietveld, Olympisch Stadion,
organisatie voor de totale Sportas-
als software) van de grond te krijgen,
van de Sportas.
ROC, Ymere en Eigen Haard. In
ontwikkeling. Het Stadionplein, de
zal naar Angelsaksisch voorbeeld
2010 is de coalitie omgevormd tot
Citroëngebouwen en het Olympisch
meer vorm gaan krijgen in Nederland.
Een dag tijdens het EK 2016 | OP HET STADIONPLEIN Als topfavoriet Ingmar Vos komt aankomt bij het Olympisch Stadion staan een paar enthousiaste fans hem op de Tuyl van Serooskerkenas op te wachten. Het is 9 uur ‘s ochtends, 17 augustus, tijdens het EK atletiek 2016. Vos gaat zich zo opladen voor het tienkamp, dat start met de 100 meter. Op weg van de taxi naar het stadion zwaait hij enthousiast naar zijn fans.
Op het Stadionplein is vandaag een atletiektoernooi voor kinderen. Marko
Om 17 uur is het afgelopen. De Eerste Openluchtschool komt als grote
Verhoef is er klaar voor. De eerste klant strijkt neer op het terras van zijn pop-up
winnaar uit de bus. Op het podium op de enorme fontein nemen ze in grote
Health Bar. Met een mango-pomegranate sapje in de hand kijkt ze hoe de bak
getale hun beker in ontvangst. En dan breekt, als geschenk uit de hemel,
voor het verspringen wordt gevuld met zand en de strepen voor de zestig meter
de zon door! Mensen in pak komen aanfietsen en strijken op de terrassen
op het wegdek worden geschilderd.
neer van zowel Les Galeries aan de zuidzijde als het terras van Joop op de noordzijde. Iedereen kent elkaar en de rosé is niet aan te slepen. Op de
Rond 11 uur begint het vol te stromen. Bezoekers van het EK sluiten aan in
achtergrond het gejoel uit het stadion.
de rij of gaan nog even snel een warme koek eten bij de kiosk. Als het kinderatletiektoernooi begonnen is, blijven veel bezoekers even plakken om de
Rond 21 uur loopt het stadion leeg. De lucht kleurt rood, het was een mooie
kinderen te zien rennen en springen. Aan enthousiasme en inzet geen gebrek.
dag. Sommige bezoekers maken nog even een rondje langs de beelden
Mark uit groep 8 van basisschool de Elout bijt op zijn lip als de lat op de grond
onder de overkapping en laten zich verleiden tot nog één afzakkertje. Het
klettert. Een groep Amerikaanse atletiekliefhebbers moedigt hem aan. Go kid,
plein koelt langzaam af terwijl de drukte van de dag tot bedaren komt.
Go! Ook de kinderen moedigen elkaar enthousiast aan en doen hun opperste
Rond middernacht ligt het plein er in alle stilte bij. In afwachting op wat de
best om de prestatie van hun leven neer te zetten.
volgende dag gaat brengen.
HET ONTWIKKELTEAM VOOR DIT PROJECT Het team van KondorWessels Vastgoed is een team dat graag samenwerkt met alle belanghebbenden van het project. We willen weten wat er speelt, zoveel mogelijk belangen op één lijn zien te krijgen, zorgen dat het proces soepel verloopt en oog houden voor de brede context waarin een ontwikkeling plaatsvindt. Dat kan alleen maar door goede relaties te onderhouden met gemeente, gebruikers, omwonenden, adviseurs, aannemer en ondernemers. En door met hen samen te werken aan een breed gedragen resultaat. Ons team zal bestaan uit: Willem Gaymans
Milene Martens
Bas van Schelven
Sander Geurtsen
Directeur, maar vooral
Projectontwikkelaar, een zeer
Projectontwikkelaar, een echte
Junior projectontwikkelaar, een
meewerkend voorman van het
betrokken en doelgerichte aanpakker.
netwerker. Bouwt met iedereen een
jonge hond in het vak. Een enorme
team. Een charismatisch man en
Niet praten, maar stappen maken.
band op. Zijn betrokkenheid bij het
drive om te leren en een wezenlijke
een visionaire denker! De tijden
Uiteindelijk moet er toch gebouwd
Stadionplein is groot: hij was al meer
bijdrage te leveren aan het project.
veranderen en hij is als geen ander
gaan worden!
dan vijf jaar betrokken bij het plan
bezig met het inspelen op de
vanuit Bouwinvest en bestuurslid van
nieuwe tijd.
SPOGA. Zijn liefde voor het gebied is onomstreden!
De historie van het Stadionplein Een parkeerplaats voor de Olympische Spelen van 1928. Zo is het Stadionplein in de jaren twintig ontstaan. Het oude stadion dat op die plek lag, moest plaats maken voor een modern verschijnsel, de auto. Het plein vormt de overgang tussen het Plan Zuid van Berlage, dat tussen 1917-1925 de wijk Nieuw Zuid had opgeleverd, en het modernere ensemble van de Citroëngebouwen en het Olympisch Stadion, alle ontworpen door Jan Wils. Dit historische stukje Amsterdam was jarenlang een overgangszone, een parkeerterrein. Maar dat gaat nu veranderen. Ruim een eeuw na aanvang wordt het plan voor Amsterdam Zuid voltooid. Op deze plek, ingeklemd tussen het beroemde werk van Berlage en Wils, komen nu twee gebouwen: het noordgebouw en dit bijzondere zuidgebouw van KondorWessels Vastgoed. foto: Olympisch Stadion Foundation Parkeersituatie 1928
Bestaande situatie: het Stadionplein als grote vlakte.
Het Zuidblok als derde wand voor het nieuwe Stadionplein en Zuidplein. Er ontstaat een aaneenschakeling van openbare ruimtes met elk een eigen karakter. Situatie
Parkeren en de Olympische Spelen van 1928 De verwachting voorafgaand aan de Spelen was dat Amsterdam overspoeld zou worden met auto’s. Omdat er in de stad nog geen parkeerplaatsen waren, was men bang dat buitenlandse automobilisten niet wisten waar ze hun auto konden parkeren en het daardoor een parkeerchaos in de stad zou worden. Zodoende werden voor de Spelen dan ook voor het eerst parkeerplaatsen aangelegd. Om aan te geven waar die parkeerplaatsen waren werd een simpel verkeersbord bedacht; een witte ‘P’ op een vierkante blauwe achtergrond. Dat was zo duidelijk, dat de ‘parkeer-P’ een internationale standaard werd. Overigens viel de drukte in Amsterdam erg mee, na de Spelen bleken slechts 450 buitenlandse auto’s in de hoofdstad te zijn geweest. bron: Wikipedia, foto: Olympisch Stadion Foundation
De openbare ruimte als verbindend element
Een groot deel van de geambieerde kwaliteit wordt gerealiseerd in de openbare ruimte: op het grote plein tussen het noord- en zuidgebouw en op het buurtplein onder de overkraging van het zuidgebouw. Het is immers vooral de ruimte tussen de gebouwen die wordt teruggegeven aan de stad. Dat is de ruimte die bewoners en bezoekers van het plein gebruiken om samen te verblijven, te genieten, te léven. Het is van groot belang dat het ontwerp van deze ruimte gezamenlijk wordt uitgewerkt.
de bezoekers van Les Galeries kunnen dan via de grote buitendeuren het plein bezoeken. Zo worden ook de passant en buurtbewoner deelgenoot van de sfeer van het aanbod van Les Galeries. Het concept van Hampton by Hilton kent een levendige lobby waarin de gast een plek kan vinden om te werken of te ontspannen. Een ruimte die zo intensief gebruikt wordt, draagt ook bij aan een levendig beeld vanuit de openbare ruimte.
In de artist impressions doen we suggesties voor de kwaliteit van deze ruimte. Een belangrijk element hierbij is de verhouding tussen openheid en beslotenheid. Het plein blijft voor een groot deel open. Dat is op veel momenten een kwaliteit, maar niet iedereen voelt zich prettig bij deze openheid. Het is daarom ook van belang om ‘besloten’ openbare ruimte te maken waar het prettig toeven is, ook als het waait en koud is. Het buurtplein leent zich hier bij uitstek voor. De aanwezigheid van bomen kunnen de noordgevel van het zuidgebouw daarnaast ook een meer geborgen karakter geven. Dankzij het openbare karakter van het hotel, Les Galeries en het ondersteunende café-restaurant, zal dit gebouw opvallen door een grote mate van levendigheid op maaiveld rond het gebouw. De grote mate van transparantie van de plint zal bijdragen aan de sociale leefbaarheid van de omgeving. Graag richten wij met Les Galeries het pleindeel onder het overstek van het gebouw in als beeldentuin; De ruimte onder het overstek vormt de inleiding tot het Zuidplein.
Een dag tijdens het EK 2016 | BUURTPLEIN Jula klimt al uit de wagen als de zandbak in zicht komt. Maar dan wordt ze afgeleid. Op het grote plein in de verte is het een drukte van belang. Er wapperen vlaggen, de fontein spettert en mensen drinken een koffie op het terras. Jula’s moeder roept haar, ze zit al op het bankje met haar vriendin die ook een kindje van 2 heeft. Rond half 11 is het hier altijd spitsuur. Alle ouders komen dan even hun kinderen luchten. Maar ook even bijpraten, want het is niet alleen gezellig ín de zandbak.
In de zomer staat er elke dag een espressokarretje bij de speelplek. Heel handig!
terugkomen gaan sommige lopers koffiedrinken op één van de terrassen,
Ouders kunnen lekker koffie drinken, terwijl hun kinderen zich uitleven. Het is
terwijl anderen in kleine groepjes verder lopen.
er lekker overzichtelijk en geborgen: dus écht leuk voor beide partijen. Om 16 uur komt de ijscoman langs. Het lijkt wel of iedereen opeens een ijsje in Om 11.30 verzamelt een groepje mensen in sportieve outfits rond één van de
zijn hand heeft. De muziek van het atletiektoernooi maakt het feest compleet.
acaciaboompjes. Het sportcentrum dat in het Stadion zit houdt een leuke
Als de zon een uur later doorbreekt daalt de rust neer. Mensen die een ommetje
actie voor buurtbewoners: 20X2020. Tijdens het EK atletiek verzorgt ze gratis
maakten gaan even zitten genieten in de zon, kinderen trekken hun trui uit,
looptrainingen voor beginners. Na wat korte oefeningen vertrekt de groep
mensen komen even buiten de krant lezen, de haast is eruit. De avond kan
voor een crashcourse van 20 minuten richting het Amsterdamse Bos. Als ze
beginnen.
Gebouw in relatie tot de openbare ruimte Het gebouw kent twee entrees; één voor Les Galeries en één voor het hotel. Ze bevinden zich op de koppen van het gebouw, beide direct om de hoek van de Amstelveenseweg. De hotelgast kan zich vanuit de lobby naar de verdiepingen begeven waar de kamers liggen. Deze liggen rondom en bieden zo naar alle zijden een boeiend en gevarieerd uitzicht. Een deel van de kamers ligt aan de daktuin waardoor gasten er zich in een stadse oase wanen. De bar en werklobby grenzen direct aan de lobby. De horeca van Les Galeries ligt op de begane grond en eerste verdieping, direct aan de gevel, zodat er zo veel mogelijk interactie is tussen binnen en buiten. De entree van Les Galeries ligt aan het plein. Bezoekers kunnen hier na binnenkomst kiezen voor een bezoek aan de kunstcollecties of het café-restaurant, met het cafédeel op de begane grond en het restaurantdeel op de eerste verdieping. De routing van Les Galeries is zó dat bezoekers via een luie trap met expositieruimte en met uitzicht op het buurtplein, naar de eerste verdieping lopen. Op de eerste verdieping komt de bezoeker langs verschillende kunstcollecties. Hij kan hier kiezen voor een bezoek aan de grote zaal van Les Galeries, die in het hart van de eerste verdieping ligt. Deze zaal laat veel verschillende vormen van gebruik en programmering toe. Op deze laag is de verbinding met de restaurantzaal, met bijbehorende keuken: van groot belang om grotere exposities en evenementen van Les Galeries te kunnen laten plaatsvinden. Gevelbeeld
EK atletiek vindt in 2016 plaats in Amsterdam Amsterdam organiseert in 2016 de Europese kampioenschappen atletiek in de buitenlucht. Vijftienhonderd topatleten gaan in vijf dagen de Europese atletiektitels verdelen. De kampioenschappen vinden plaats in het Olympisch Stadion. Vijf dagen lang zullen 30.000 toeschouwers dit spektakel gade slaan in het bijzondere stadion uit 1928. Het is de eerste keer dat Nederland dit bijzondere evenement organiseert. Het
een gedroomd event om de functies in het zuidgebouw bekendheid te geven.
zal het Olympisch Gebied sterk op de kaart zetten door de vele televisiebeelden
Dit waarborgt direct grote aanloop en een hoge bezettingsgraad. Hopelijk is
en de bezoekers. Het stadsdeel wil dat de gebouwen op het Stadionplein voor
ook het zuidelijke Citroëngebouw gereed met een interessante publieke functie.
dit evenement gereed zijn. Kondor WesselsVastgoed tekent voor deze opgave.
Het gebied is dan helemaal klaar om dit mooie evenement te ontvangen. De
Kondor Wessels Vastgoed hecht grote waarde aan het EK atletiek en ziet het als
slogan van het EK atletiek zal zijn: Athletics like never before!
MULDERBLAUW ARCHITECTEN DE ARCHITECT VOOR HET ZUIDGEBOUW! Mulderblauw gelooft sterk in het ontwerpen voor mensen, dat zijn onze opdrachtgevers en zeker ook de eindgebruikers. Als we ontwerpen voor mensen, ontwerpen we vanzelfsprekend sociale, financieel verantwoorde, toekomstgerichte én duurzame gebouwen. Vanuit een diepgaande dialoog met de opdrachtgever en eindgebruiker komen we bovendien tot verrassende oplossingen die een synergetische, esthetische en inspirerende meerwaarde hebben.
Dankzij inzicht in de essentiële
Mulderblauw is gewend al haar
(waaronder Hampton by Hilton),
Uiteraard is het duurzame karakter
vraag van zowel eindgebruiker als
projecten in 3D te tekenen en zo
heeft Mulderblauw ruime ervaring
van deze hotelontwerpen van
opdrachtgever creëert Mulderblauw
overige bouwteampartners de
in nieuwbouwhotels. Dankzij
groot belang. Zo zal het Crowne
inspirerende ontwerpen voor de
mogelijkheid te bieden om de
het winnen van de tenders voor
Plaza in Amstelkwartier een Leed
lange termijn. De meerwaarde van
projectinformatie in 3D-formaat uit te
hotellocaties in Amstelkwartier (i.s.m.
Platinum certificaat behalen,
de ontwerpen komt tot uiting op
wisselen.
Architectenbureau Paul de Ruiter)
waarmee het naar verwachting
en het Kopgebouw-Entrepot (beide
het eerste Leed Platinum
sociaal en financieel vlak, met oog voor duurzaamheid in de breedste
Naast een groot aantal conversies
in Amsterdam) en de hotellocatie in
gecertificeerde hotel in Europa
zin van het woord. Binnen deze
van leegstaande kantoorgebouwen
Park 20|20 Hoofddorp, werken wij
zal zijn.
kaders ontwerpen we gebouwen van
naar hotels voor verschillende
momenteel aan een breed scala van
hoge kwaliteit en met een tijdloze
internationale hotelformules
hotel- en multifunctionele projecten.
schoonheid.
Het verhaal achter ons ontwerp
Als oud-inwoner van Amsterdam voel ik, Robert Mulder, me als architect nog altijd sterk verbonden met deze dynamische stad. De renovatie van het Olympisch stadion heeft dit prachtige bouwwerk in ere hersteld. Met de ontwikkeling van het noord- en zuidblok wordt ook de overzijde van de Amstelseveenseweg een kwalitatief hoogwaardig deel van de stad. Naar mijn idee kan Amsterdam haar kracht als toeristische en zakelijke bestemming enorm vergroten door het verder ontwikkelen en verbreden van het hotelaanbod in de stad. Het Stadionplein is één van de plekken in de stad die zeer geschikt is voor een krachtige hotelformule. Ik verheug me er op om, na de opening van ons gebouw, met mijn vrouw en kinderen op het terras van Les Galeries op het vernieuwde Stadionplein een hapje te eten, om vervolgens een mooie avond tijdens het EK atletiek mee te maken.
Overgang buiten - binnen
Doorsnede A-A
Doorsnede B-B
De gevel maakt het gebouw Als inspiratie hebben wij het monoliet karakter van de Citroëngebouwen gekozen: de helderwitte elementen met een sterke en uitgesproken gevelcompositie, die voortvloeit uit het gebruik. De gevels zijn deels zeer transparant maar ook gedeeltelijk gesloten. Ons baserend op het programma van eisen hebben wij een uitgesproken compositie gemaakt die een afspiegeling is van de functies. Op de begane grond bevinden zich de publieke functies. Het ontwerp is hier dan ook sterk transparant, terwijl de hotelkamers om meer beslotenheid vragen en dus een veel kleiner glasoppervlak behoeven.
Bij het binnenrijden van de stad springt het wit met gouden gebouw onmiddellijk in het oog. Het Zuidplein onder het overstek krijgt een intieme verblijfskwaliteit doordat de volledige gevel hier een warme gouden gloed heeft. De gevels grenzend aan de binnentuin krijgen ook deze gouden kleurstelling. Het gebouw heeft een eenduidig volume, maar wordt als een sculptuur behandeld; Onder andere door de textuur van de gevel die een boeiend schaduwspel oplevert. De gouden kleurvlakken en kozijnen verrijken het witte gebouw: het toont zich van haar warme uitnodigende kant op maaiveldniveau aan de voorbijgangers en bezoekers. Op plekken waar vanuit het programma de wens bestaat om de lichtinval of doorzicht te beperken, worden rasterafbeeldingen toegepast, die refereren aan de Olympische Spelen van 1928. Dankzij een samenwerkingsverband tussen Hampton by Hilton en Les Galeries, worden er stukken uit de collectie van Les Galeries geëxposeerd in de publieke ruimten van het hotel. Zo wordt de hotelgast attent gemaakt op de aanwezigheid van de ‘kunsthub’ in het gebouw en wellicht ook verleid om er even een kijkje te nemen.
De helderwitte buitengevels en de gouden binnengevels
Zuidgevel
Begane grond
Westgevel
Noordgevel
Oostgevel
1e verdieping
Het interieurconcept Het interieurconcept van de Hampton by Hilton formule kenmerkt zich door een huiselijke stijl. Zowel de zakelijke gast als de toerist voelt zich er thuis. De verschillende plekken in de publieke ruimten van het gebouw kennen een verschillend gebruik gedurende de dag. Zo wordt het gebruik van vierkante meters gebouw beperkt en kent de publieke ruimte van het hotel een intensief gebruik. De werkplekken in het gebouw sluiten in een ruimtelijke verbinding aan op de zitplekken van de bar. In de avond zal de bar, bij grote drukte, gebruik maken van de werklounge. Gedurende de dag werkt dit precies omgekeerd. Les Galeries oogt zoveel mogelijk als een grote, hoge, open en transparante ruimte. Een ruimte vol met kunst en design, met daarin de diverse functies van Les Galeries. De primaire functie van Les Galeries, het exposeren van kunst, vindt plaats door gebruik te maken van verplaatsbare en in twee standen draaibare wanden van 2,5 meter breed en 3 meter hoog. Op deze wijze komt er een duidelijke structuur in de ruimte, maar is er ook een hoge mate van flexibiliteit. Het interieur van Les Galeries is basic en strak, de horecafuncties (in dezelfde ruimte) hebben vooral ook een warme en sfeervolle uitstraling. De ruimtes op de begane grond en eerste verdieping zijn visueel met elkaar verbonden door gebruik te maken van vides en trappen, waarlangs ook kan worden geëxposeerd.
In Les Galeries bevindt zich een aantal permanente werkplekken, flexibele publieke werkplekken (‘het nieuwe werken’) en het caférestaurant met bar. Niet alleen hier, maar ook bij de receptie en in de lobby van het hotel kom je kunst en designobjecten tegen. De verschillende plekken kennen een wisselend gebruik gedurende de dag. Zo wordt het aantal vierkante meters volop benut en kent de publieke ruimte een intensief gebruik. De werklounge van overdag wordt bij grote drukte ‘s avonds gebuikt als zitruimte bij de bar. Het ontbijtrestaurant op de eerste verdieping wordt ‘s middags en ‘s avonds gebruikt voor banqueting, zakendiners en presentaties Groot belang wordt gehecht aan laagdrempeligheid voor jong en oud, levendigheid en transparantie tussen binnen en buiten. Dankzij de transparante gevel kun je van buiten al veel kunst en design zien die binnen wordt geëxposeerd. Rond het gebouw kom je al beelden en sculpturen tegen, zodat de drempel tussen binnen en buiten nauwelijks bestaat.
Gerrit Rietveld Academie en Les Galeries Het plan voor Les Galeries is in de aanloop van dit project voorgelegd aan de
van studenten. Hierdoor komen galeristen en jonge aankomende kunstenaars
Gerrit Rietveld Academie. De betrokkenen waren enthousiast over de komst van
met elkaar in contact. Het café in Les Galeries is ook aantrekkelijk voor
deze kunsthub vlakbij de beroemde hogeschool. Met de komst van Les Galeries
studenten, die nu nergens in de buurt een drankje kunnen drinken. Wie weet
kan kruisbestuiving plaatsvinden tussen de gevestigde orde en de nieuwe
exposeren ze er wel een keer in het jaar? Dit alles draagt bij aan de dynamiek op
lichting kunstenaars. Denk aan: workshops door studenten of tentoonstellingen
het Stadionplein.
2
Omwonenden
BLOEMENKIOSK Een betere functie in het kioskgebouw dan een bloemenkiosk bestaat niet. Bloemen worden rondom het kioskgebouwtje tentoongesteld dit zorgt voor reuring rondom op het plein. Mensen komen langs, kopen bloemen of zien en ruiken alleen om dan te besluiten later terug te komen. Bloemen zijn groen en vrolijk hetgeen zijn weerslag heeft op het plein. Wij hebben een enthousiaste ondernemer gevonden, Teo Meijer, met passie voor zijn vak. Mensen blij maken met bloemen is zijn lust en zijn leven. Teo staat nu elders in de stad met zijn bloemen maar zijn verblijf daar is onzeker. Teo is dan ook zeer enthousiast over de mogelijkheid voor een eigen kiosk op het stadionplein. Teo: ‘Stadionplein is een zichtbare locatie met veel aanloop, mensen genoeg die ik die ik blij kan maken met een bloemetje’.
Teo Meijer Ik ben een Amsterdammer in hart en nieren en verkoop al ruim 12 jaar bloemen in Amsterdam. Op dit moment heb ik een kiosk op het Roelof Hartplein, een mooie plek maar de prachtige kans voor een kiosk op het stadionplein kan ik natuurlijk niet aan mij voorbij laten gaan. Ik bied een zeer uitgebreid assortiment van bloemen en planten aan. Met veel liefde stel ik elke dag mijn assortiment samen. Ook voor het advies voor uw planten of bloemen kunt u bij mij terecht. Mijn motto: ‘vragen of kijken staat vrij’. Tot gauw in de bloemenkiosk stadionplein!
Programma maakt de plek
Het Stadionplein is een ontmoetingsplek. Om mensen in beweging te krijgen moet er een goed programma zijn. In ons voorstel zijn de volgende functies opgenomen: · Les Galeries: museum, workshop, galerie en café-restaurant · Hampton by Hilton: hotel en restaurant · Bloemist Teo: detailhandel · Parkeergarage
Bloemist Teo fleurt het plein letterlijk op. Hij heeft nu een bloemenkiosk op het Roelof Hartplein in Amsterdam Zuid, maar wil zich graag op het Stadionplein vestigen vanwege de zichtbaarheid en het karakter van de locatie. Een bloemist gebruikt de openbare ruimte om zijn bloemen uit te stallen en handelt daar zijn zaken af. Dat verlevendigt het plein enorm.
Deze voorzieningen hebben een eigen aantrekkingskracht voor bezoekers en omwonenden maar versterken elkaar ook onderling. Les Galeries heeft aan de ene kant internationale allure. Anderzijds is deze ‘kunsthub’ zó toegankelijk dat ook omwonenden er makkelijk binnenlopen of er even koffie gaan drinken. Het hotel behoort tot de Hilton groep, een merk dat voor buitenlanders staat voor kwaliteit. De nabijheid van Schiphol en de goede bereikbaarheid is een groot voordeel. Les Galeries heeft veel toegevoegde waarde voor het hotel vanwege de internationale exposure. Oude kiosk op het zuidplein bron: Wikipedia, foto: Olympisch Stadion Foundation
Tabel van het programma PROGRAMMA
GEBRUIKER
VERDIEPING
Parkeergarage
bewoners
-1
hotel/cultuur Hotel ***
Hampton by Hilton
AANTAL BVO PER VERD. BVO M2 TOTAAL (M2) (M2) 161
Les Galeries
5.787
150
3.490
52 BG 1e verdieping
Cultuur (incl. horeca)
5.787
20
2e verdieping
52
1.604
3e verdieping
52
1.716
BG
980
1e verdieping
1.179
TOTAAL BVO
11.436
TOTAAL aantal hotelkamers
104
TOTAAL aantal parkeerplaatsen
213
2.159 11.436
Cultuurfunctie les Galeries Les Galeries
Restaurant Les Galeries
Kunstkenners-en liefhebbers kunnen hun hart ophalen in Les Galeries. Dit kunst & designcentrum is gevestigd op de begane grond en eerste verdieping, Les Galeries is dé publiekstrekker en eyecatcher van het plein door de collectie die in de openbare ruimte staat of zichtbaar is van buiten.
Midden in Les Galeries bevindt zich het Restaurant met dezelfde naam. In dit trendy, maar laagdrempelige café-restaurant genieten de bezoekers van hoogwaardig kwalitatief eten en drinken. In de inrichting voeren kunst en design de boventoon. Daarnaast onderscheidt het restaurant zich door het gebruik van biologische producten, een gezondheidsmenu en een uitgebreide kaart met hapjes die de hele dag verkrijgbaar zijn.
De bezoeker komt hier onder meer voor de kunstmarkt. Hier wordt een brede collectie moderne kunst en design van particulieren in consignatie verkocht. Een uniek en nieuw concept voor de verkoop van kunst en design, als alternatief voor de veiling. Hieromheen zitten tien tot vijftien gerenommeerde -deels buitenlandse- galerieën voor moderne kunst en design. Deze formule is een hit in New York en Berlijn: de vestiging van een aantal galerieën op één locatie waardoor een breed kunstaanbod wordt gerealiseerd. Les Galeries is bovendien een echt centrum van de kunsten waar regelmatig kunstworkshops, veilingen en thema exposities plaatsvinden. Een aantal weken per jaar vindt een grote kunst-of designbeurs er onderdak. Les Galeries streeft naar een hoge kwaliteit, maar is tegelijk laagdrempelig. Alles is er op gericht om veel bezoekers te trekken en te zorgen voor levendigheid, zowel door de week als in het weekend.
Een dag tijdens het EK 2016 | IN LES GALERIES Les Galeries gaat vandaag extra vroeg open. Het is woensdag 17 augustus, tijdens het EK Atletiek 2016. Het evenement wordt zo breed uitgemeten in de (social-) media dat er veel aanloop is van bezoekers van het evenement. Dat komt Joop Schouten goed uit. Hij heeft nog een uurtje tot zijn afspraak
Om 15 uur begint de workshop ‘Kunst Kijken’ die Rietveld studenten hebben
van 10 uur en moet nog even wat mails versturen. Hij strijkt neer tussen de
georganiseerd voor de buurt en andere geïnteresseerden. Een groep van meer
kunst in het restaurant van Les Galeries en bestelt bij Vincenzo een heerlijke
dan 20 mensen luistert aandachtig naar het praatje van Kiki Vermeulen over
cappuccino. En vooruit, ook een stukje van die sappige torta di mele. Maken ze
haar visie op hedendaagse kunstvormen. De groep gaat naar buiten waar een
allemaal zelf verzekert Vincenzo hem.
recycle-kunstwerk van Erik van Lieshout staat. Sommige vinden het interessant, voor anderen is het wat té expliciet.
Pieter en Monique uit Bloemendaal komen hier vaak lunchen. Vandaag maken ze er een dagje van. Ze hebben al een tijdje een Karel Appel op het oog die
Om 17 uur opent de nieuwe tentoonstelling met kunst uit de collectie van de
hier hangt. Ze willen ‘m nog één keer bekijken. Dan om 15 uur naar het EK en
familie Brenninkmeijer. Zij hebben hun uitzonderlijk collectie eigentijdse
dan beslissen. De auto staat in de parkeergarage dus de Appel kan zo worden
kunst voor 2 maanden aan Les Galeries uitgeleend. Foppe Jan, eigenaar van
ingeladen…
Les Galeries, wacht de gasten op de eerste verdieping op met een toepasselijk eigentijdse bleekselderij-mint cocktail. Na afloop gaan sommige gasten even spontaan een hapje eten in het restaurant, of nog wat drinken op het terras.
DE ONDERNEMERS VAN LES
drs. Peter Kievit RC (54)
PARTNER EN MANAGER VAN
GALERIES
entrepreneur en finance manager
RESTAURANT LES GALERIES
Ervaring: onder meer ING, ir. Foppe Jan Smit (58)
ABN-AMRO, Zanders, Wallie
Robert Aukes (32), ervaren horeca
entrepreneur en marketeer
Huidige functie: directeur Flowerdale
manager
Ervaring: onder meer (founding
Capital, managing partner White
Ervaring: onder meer Amstel Hotel
partner) Radio 10; TMF, TV West,
Implants en Superior Yachts
(bar-brasserie), Restaurant Gustavino, Finley (interim) Grand Café DeLaMar
Happypoint, UPC Huidige functie: managing partner
drs. Erik Hermida (53)
(interim)
Superior Yachts
ondernemer, organisator verscheidene
Huidige functie: interim manager
kunstbeurzen
The Harbour Group
Ervaring: onder meer oprichter Kunst Rai, Open Art Fair, Realisme Huidige functie: directeur Onderneming en Kunst; directeur Artantique
Les Galeries en Art Zuid Beeldenroute Art Zuid heeft nu drie keer plaatsgevonden in Oud Zuid. Cintha van Heeswijck-Veeger organiseert de route en weet steeds weer beroemde beelden
De kiem voor Les Galeries
naar deze gratis route te halen. Wij
Het plan voor Les Galeries ontstond zo’n twee jaar geleden vanuit het idee om een galerie op te zetten voor de
zagen een kans voor uitbreiding
secundaire markt: een galerie met kunst die particulieren willen verkopen. Vanuit de gedachte dat dit een grote
van de route richting Stadionplein
en levendig kunstwarenhuis/ expositieruimte/ workshopruimte moet worden, groeide het plan om hierin ook een
en legden dat aan Cinthia voor,
restaurant en andere aan kunst en design gerelateerde activiteiten te huisvesten. Het idee om ook bestaande galerieën
die ons enthousiasme deelt. De
(of dependances) te huisvesten bleek aan te slaan. Galerie-eigenaren verwachten dat dit concept zal zorgen voor
vestiging van Les Galeries, de verdere
substantieel meer bezoekers aan de galerie. Onze contacten in de kunstwereld leiden inmiddels tot het plan om ook
ontwikkeling van het Stadionplein
onderdak te bieden aan evenementen, beurzen, workshops, seminars en veilingen.
en de plaatsing van het ‘grote’ kunstwerk op het Stadionplein zijn een mooie aanknopingspunten voor
Locatie Stadionplein
dit tweejaarlijkse evenement. Het
Vanaf het begin zagen we Les Galeries voor ons op een locatie in Amsterdam Zuid. Gemakkelijk bereikbaar voor een
Stadionplein wordt zo weer een
groot deel van de doelgroep, die in of nabij Zuid woont en/of werkt. Daarnaast zijn een goede bereikbaarheid met
natuurlijk onderdeel van Zuid. Dit
de auto van buiten de stad en goede parkeermogelijkheden essentieel. Het Stadionplein voldoet uitstekend aan deze
proces zal soms meer afhangen
eisen. Wij geloven sterk in het herinrichtingsplan voor dit bijzondere plein en in een markant gebouw op deze plek. De
van de programmatische dan de
combinatie met een hotel past goed en kan zorgen voor de nodige synergie.
stedenbouwkundige interventies.
Hotel Hampton by Hilton 4 | Hilton Development Hampton by Hilton
Hilton Development Ham
We love having you here™
Four pillars of strength
After more than twenty-five years of consistent service, Hampton has earned the distinction of being known as an outstanding brand.
Value
Our branded amenities offer the essentials guests truly want and need. Ensuring repeat visits and high occupancy, the attractive price includes a hot breakfast, high-speed internet access, 200-threadcount linens, quality toiletries and morning papers. Unexpected, complimentary extras offer value which is the prime enabler for segment-leading rates and market share.
By always looking through our customers’ eyes and delivering what they want, unconditionally, we ensure guests continually choose us.
Service
While your guests enjoy genuinely friendly service from your well-trained staff, you receive continuous, responsive service from the Hampton by Hilton brand team (industry experts with open lines of communication). You'll benefit from their innovative research and development, design and construction assistance, marketing, advertising and PR, plus the support of The Hilton Engine for the smooth running of your hotel.
Consistency
We know what works. Delivering a consistent experience builds guest loyalty. Our tried and tested brand, service and set-up make start-up simple and error-free. And you’ll receive all the support you need, through our experience, expertise and ability to draw on the resources and vast market knowledge inherent within the Hilton Worldwide portfolio of brands.
100% Hampton Guarantee Friendly service, clean rooms, comfortable surroundings, every time. But what does our guarantee mean to you? We’re so confident in our high-spec hotels and staff training, it’s reassurance we can give without risk. Positive payout ratio via increased loyalty and word-of-mouth prove this guarantee is a huge revenue driver for you, while encouraging your staff to excel.
Hampton by Hilton Corby/Kettering
De fraaie hotels van Hampton by Hilton staan voor een frisse look en hoge kwaliteitsbeleving. Elk hotel waar ook ter wereld heeft dezelfde hoge standaarden op het gebied van service en afwerking. Gasten weten wat ze krijgen. Hierdoor trekt het hotelbrand hoger opgeleide internationale gasten met een meer dan modaal inkomen. Zo ook in het Hampton by Hilton op het Stadionplein. Daar krijgen gasten een kamer van hoge kwaliteit en een heerlijk ontbijt.
De binnentuin is bijzonder karakteristiek met het glooiende groen dak dat oploopt naar de tussengang. Vanuit de gang en de kamers werp je een blik op het spectaculaire gat in de overkraging, en heb je uitzicht op de beeldentuin van Les Galeries. In de lobby, het restaurant en de gangen van het hotel hangen nog meer kunstwerken als voorproefje en opwarmertje voor een bezoek Les Galeries.
TVHG (THE VINCENT HOTEL GROUP) EN HAAR ONDERNEMERS Wij, Lodewijk (aandeelhouder) en Maarten van TVHG investeren, beleggen
Daarnaast bouwen we het duurzaamste hotel van Europa in het Amstelkwartier.
en ontwikkelen samen met onze collega’s met veel enthousiasme in nieuwe
Dit betekent dus dat we veel ervaring hebben in een reële exploitatie van hotels.
hotels in Nederland. Stadionplein is niet het eerste hotel dat we doen.
Hampton by Hilton is één van onze internationale brands. Deze heeft een frisse,
We zijn eigenaar van 19 hotels in het middensegment waarvan er nu vier
kwalitatief hoogwaardige en internationale uitstraling, die goed past bij het
geopend en vijf in aanbouw zijn. Aan de overige 10 beginnen we volgend
project Stadionplein. Stadionplein is voor ons een prachtige locatie, prominent
jaar met bouwen.
en zichtbaar op één van de entrees van de stad, kortom een ideale locatie voor een TVHG hotel!
De buurt betrekken bij de planvorming Ik, Bas van Schelven, was namens Bouwinvest betrokken bij het proces om het stedenbouwkundig plan vast te stellen. Ik weet als geen ander hoe ingewikkeld de voorgeschiedenis is van dit plan. De buurt is zeer sterk betrokken bij de uitwerking ervan; mede dankzij hun input is het buurtplein er gekomen. Dit betekent dat het zeer gerechtvaardigd is om ze bij het verdere proces te betrekken: met name in de uitwerking van het buurtplein, maar ook bij het nadenken over de relatie die het buurtplein heeft met het gebouw. In enkele open workshopsessies ter plaatse willen we de buurt laten participeren in ons planontwikkelingstraject.
Hampton by Hilton Corby/Kettering
Een dag tijdens het EK 2016 | IN HET HOTEL Een typisch Hilton ontbijtbuffet. Maar wel mét krentenbollen. John Swanks drinkt er een kop koffie bij. Hij heeft net drie nachten in het Hilton gelogeerd. Zijn vlucht naar New York is vertraagd, maar gelukkig zit hij zo dicht bij het vliegveld dat hij gewoon hier kan wachten tot hij weet wanneer zijn vlucht vertrekt. Hij loopt nog even binnen bij Les Galeries en verbaast zich over het brede kunstaanbod. Er hangt zelfs een werk van Damien Hirst! Jeannette, de receptioniste krijgt om 11 uur een telefoontje over een groep tandartsen uit Japan. Ze willen 2 nachten dertig kamers boeken, over drie weken week graag. En ze komen ook dineren. Kan er een speciaal Japans menu worden bereid? Een stel dat speciaal voor het EK komt loopt de lobby uit. Ze hebben hun EK Amsterdam 2016 truien aan en zijn gewapend met bidons en fototoestellen. In hun hand het programma voor de dag. Ze wijzen enthousiast naar de kinderen die hun eigen atletiektoernooi hebben op het plein. Er zit talent tussen, zegt de man, zelf ooit een fanatiek atleet. In het restaurant van het hotel is vanaf 18 uur een speciaal EK buffet, ook toegankelijk voor niet-gasten. Het heeft een goede reputatie en daarom is het maar goed ook dat Hans en Teja een tafeltje hebben gereserveerd. Ze wonen in de buurt en wilden wel eens wat anders dan altijd maar hun stamkroeg om de hoek. De staff van de Angolese sportploeg zit naast ze. Tussen het internationale publiek krijgen ze spontaan het gevoel of ze zelf op vakantie zijn.
Coca Cola en de OlyMpisch Spelen Tijdens de Olympische Spelen van 1928 kwam Coca-Cola voor het eerst naar Nederland. Je kon het krijgen bij een kraampje op het terrein van het Olympisch Stadion in Amsterdam. In 1930 werd in Amsterdam de ‘N.V. Nederlandse Coca-Cola Maatschappij’ opgericht, waarmee dit legendarische drankje haar intrede deed op de Nederlandse markt. In eerste instantie had Nederland zijn eigen frisdrank, Noca Nola. Pas nadat Noca Nola was overgenomen door Coca-Cola (in 1937), was de gehele Nederlandse markt beschikbaar. bron: Wikipedia, foto: Olympisch Stadion Foundation
3
De wereld
DUURZAAMHEID IS GEÏNTEGREERD IN HET PLAN Als eerste uitgangspunt is gekozen voor het reduceren van het gebruik van materialen. De hoofddraagconstructie is in beton en staal. Staal maakt een efficiënte uitkraging over het buurtplein mogelijk, en is bovendien een lichte wijze van construeren. Alle functionele binnenwanden zijn lichte scheidingswanden en worden niet gebruikt als oplegging voor vloeren. Zo bereiken we zowel vrijheid voor toekomstig gebruik als een beperking van het gewicht en toepassing van materialen.
Energieverbruik Het ontwerp van het energiesysteem en de energetische huishouding van het project is gebaseerd op de Trias-Energetica. Dit houdt in dat we allereerst kijken naar de mogelijkheden om de vraag naar energie te reduceren. Vervolgens streven we ernaar een zo groot mogelijk deel van de overgebleven vraag naar energie op te wekken met duurzame energiebronnen. De derde stap – indien nog nodig - bestaat uit het zo efficiënt mogelijk opwekken van de overgebleven vraag naar energie met fossiele brandstoffen. Voor het zuidblok is gekozen dit niet op de locatie te doen, maar gebruik te maken van de efficiënte energie inrichting van de stadsverwarmingscentrale.
De vraag naar energie terugbrengen door afval te vermijden en energiebesparende maatregelen toe te passen Gebruik van duurzame bronnen in plaats van eindige fossiele brandstoffen Zo efficiënt mogelijke productie en gebruik van fossiele energie
Materialen Naast het beperken van de hoeveelheid toegepaste materialen streven wij er ook naar materialen toe te passen die eenvoudig te scheiden en te hergebruiken zijn. De keuze voor de materialen wordt in de uitwerking van het ontwerp steeds ingegeven door het maximaal beperken van de milieulast. De materialisering van de gevel is gedacht in aluminium zetwerk met een maximaal percentage toepasbaar recycled content, om zo een zeer lichte en toekomstbestendige gevel te maken. Twee plekken in de gevel zijn voorzien van een oppervlak met verticale tuinen. Tevens is er de daktuin in het hart van het gebouw. Deze tuinen dragen bij aan de isolatiewaarde van het gebouw en zullen ook bijdragen aan de beeldkwaliteit, de verbetering van de luchtkwaliteit en de biodiversiteit in het gebouw. Toekomstig gebruik De opzet van het gebouw is eenvoudig in de basis. Het is licht geconstrueerd en ingedeeld met lichte scheidingswanden, die eenvoudig verplaatst of weggenomen kunnen worden. De gevel heeft een regelmatige indeling, die in geval van een ander toekomstig gebruik eenvoudig is aan te passen. Zo kan de hoeveelheid glas door toevoeging van dichte panelen, eventueel met ventilatievoorzieningen, eenvoudig worden veranderd.
ENERGIE
De gevels op de eerste twee bouwlagen zijn zeer transparant. Het grootste deel van het gebruik van deze lagen is tussen 9.00 en 21.00 uur. Het gebouw zal in de ochtend worden verwarmd tot een prettige binnentemperatuur en zal in de nacht afkoelen, deze benadering is energie-efficiënter dan het op temperatuur houden gedurende 24 uur per etmaal van dit bouwdeel. De grote glasvlakken laten het gebruik van passieve zonne-energie optimaal toe. Het hotel dient de gast te allen tijde een kamer te bieden die op de gewenste temperatuur is gebracht. Om dit op een energie-efficiënte wijze te kunnen doen is het glasoppervlak beperkt. Zo wordt een hoge isolatiewaarde bereikt en de directe zoninstraling beperkt. Het glas zal een hoge ZTA-waarde in combinatie met een grote lichtdoorlatendheid krijgen. Daarnaast worden diepe neggen gehanteerd. Hierdoor blijven de ruimtes zomers relatief koel. De rc van het gebouw is 5,0 en er zal HR++ glas worden toegepast. Het hotel wordt in het kader van duurzaamheid en energiebesparing aangesloten op een Warmte Koude Opslag (WKO) installatie, waarmee de warmte en koude voor de te conditioneren ruimten in het hotel uit de bodem wordt gehaald. Er wordt een Monobronsysteem geïnstalleerd als centrale energievoorziening voor warmte en koeling. Daarnaast wordt er een aansluiting op de stadsverwarming geïnstalleerd om op een duurzame en veilige manier het tapwater voor het hotel te verwarmen. In de dakbedekking komt daarnaast een energieluik. Dit is een watervoerend paneel geïntegreerd in de dakbedekking ten behoeve van het verwarmen van tapwater. De watergekoelde waterpompen worden gecombineerd met een VRF systeem (klimaatsysteem om per kamer het klimaat te regelen). Bij de luchtbehandeling wordt warmteterugwinning met een rendement van 90% toegepast. De ventilatie wordt aangestuurd door het CO2 gehalte in de ruimte te meten. Daarnaast zal er aanwezigheidsdetectie en daglichtregeling voor de verlichting worden benut. In de kamers van het hotel wordt gewerkt met een key-card, die ervoor zorgt dat o.a. de verlichting automatische uitgeschakeld wordt als gasten niet in hun kamer zijn. In de verschillende ruimten van het hotel wordt LEDverlichting gebruikt.
ELEKTRICITEIT
WARMTE OPSLAG
KONDORWESSELS VASTGOED ALS ‘AMSTERDAMSE’ ONTWIKKELAAR De vastgoedwereld is enorm in beweging. KondorWessels Vastgoed is getransformeerd van een traditionele ontwikkelaar naar een innovatieve vastgoedonderneming. Het jonge Amsterdamse team heeft innovatie en de identificatie van nieuwe kansen dan ook tot strategische prioriteit gemaakt. Dat uit zich onder andere in de uitdaging van de herontwikkeling van de Kleiburg flat in Zuidoost, die KondorWessels Vastgoed in samenwerking met twee zelfstandigen aangaat. Een ander opvallend project is de visie op de Floating Games; een ander ruimtegebruik in een nieuwe tijd. Deze tijd vraagt om nieuwe ideeën en om mensen die hiermee uit de voeten kunnen. KondorWessels Vastgoed heeft dit goed begrepen.
4
Olympisch stadion DUURZAAMHEID IS GEÏNTEGREERD IN HET PLAN Het EK atletiek in 2016 is een scherpe deadline voor het realiseren van het zuidgebouw op het Stadionplein. Wij hanteren de volgende planning: De mijlpalen die o.a. genoemd staan in de planning zijn: Ontwerptraject VO: Ontwerptraject DO: Datum aanvraag omgevingsvergunning: Ingangsdatum erfpacht/afname bouwrijp terrein: Start bouw: Datum oplevering: Datum ingebruikname:
25-12-2012 – 19-03-2013 30-04-2013 – 20-08-2013 15-10-2013 06-05-2014 07-05-2014 18-12-2015 22-12-2015
Wij kunnen dit in deze tijd realiseren vanwege de volgende maatregelen: · aanpassing van de organisatie · bouwsysteem door de aannemer uitgedacht · contracten met exploitanten en huurders · contract met belegger
Goede samenwerking is van groot belang voor de voortgang Voor het ontwerptraject willen we gaan werken in een bouwteam. Daar is ruime ervaring mee en bovendien hebben ontwikkelaar en aannemer eerder samengewerkt bij andere projecten. Daarnaast is gekozen om het gebouw casco op te leveren, zodat de afnemer zelf de inbouw kan realiseren. Zij hebben ruime ervaring met de afbouw van hotels, waardoor de keuze om casco en afbouw door verschillende partijen te laten realiseren een optimale planning als gevolg heeft. De gekozen architect heeft zeer ruime ervaring met het ontwerpen van hotels. Het PvE van het beoogde hotel is goed bekend bij de architect. Mede om die reden kan het ontwerptraject sneller plaatsvinden dan het Stadsdeel in haar planning heeft opgenomen.
Volgens planning bouwen De bouw wordt gedaan door Kondor Wessels Amsterdam, onderdeel van het Volker Wessels concern. Naast de ruime ervaring met soortgelijke gebouwen en ondergrondse parkeergarages heeft deze aannemer bovendien de zekerheid van het concern. Door een versnelling in het ontwerptraject en het feit dat de selectie van de aannemer reeds plaatsgevonden heeft, kan de start bouw naar 7-5-2014 gebracht worden. Voorafgaand aan de bouw is er een periode van een aantal weken nodig voor de inrichting van het bouwterrein. De start bouw is daarmee 2,5 maand eerder gepland dan de planning van het Stadsdeel aangeeft. Daarnaast zijn de volgende uitgangspunten voor de bouw genomen, zodat deze planning gehaald kan worden: • • • •
Globaal tijdsschema
Kondor Wessels Amsterdam Naritaweg 142 1043 CA Amsterdam Postbus 58002 1040 HA Amsterdam T: 020 - 851 18 00 F: 020 - 851 18 01
Status: VOORLOPIG
Projectnaam: Stadionplein Projectnummer: 012106
Versie: 02 13-11-2012
Datum: 8-11-2012
Opgesteld door: M. Wissink
Opdrachtgever: KondorWessels Vastgoed
Prognose schaal Regel
BEWERKING/ACTIVITEIT
Start Kalender schaal
Mei 14 2
1 April 14 15 16 17 18 -4 -3 -2 -1 -16 -14 -12 -10 -8 -6 -4 -2
19 1
1 3
Mei 14 20 5
7
2
3 21 9
11
4
3 13
22 15
Juni 14 6
5
4 17
23 19
5 21
24 23
7 Juni 14
6 25
8 25
27
29
7
Juli 14 10
9 26
31
33
8 35
27 37
39
9
11 Juli 14 28
41
43
14
10 45
15 29
47
Augustus 14
33 14 51 53
11 49
Kondor Wessels Amsterdam
Stadionplein 2014 16
15 55
17 Augustus 14 34 57
59
16
September 14 19 20
18 2014 35 61
63
12
2d
17 65
36 67
69
18
37 71
73
21
22
September 14 38
19 75
77
79
20
23 39
81
83
Oktober 14 24 40
21 85
87
89
22
25 41
91
93
23 95
97
2015 November 14 December 14 Januari 15 Februari 15 Maart 15 April 15 Mei 15 Juni 15 Juli 15 Augustus 15 September 15 Oktober 15 November 15 December 15 26 27 28 29 30 31 32 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 2015 Oktober 14 November 14 December 14 Januari 15 Februari 15 Maart 15 April 15 Mei 15 Juni 15 Juli 15 Augustus 15 September 15 Oktober 15 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 34 35 36 37 38 39 40 41 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 67 68 69 70 71 72 73 74 99 101 103 105 107 109 111 113 115 117 119 121 123 125 127 129 131 133 135 137 139 141 143 145 147 149 151 153 155 157 159 161 163 165 167 169 171 173 175 177 179 181 183 185 187 189 191 193 195 197 199 201 203 205 207 209 211 213 215 217 219 221 223 225 227 229 231 233 235 237 239 241 243 245 247 249 251 253 255 257 259 261 263 265 267 269 271 273 275 277 279 281 283 285 287 289 291 293 295 297 299 301 303 305 307 309 311 313 315 317 319 321
Globaal tijdsschema
1
Inrichten bouwplaats
10-4-2014
2
Ontgraven tot 1m -/-P
3
10d 1
28-4-2014
7d
Heiwerk op diepte
4 5
2
7-5-2014
27d
Aanbrengen damwand
21-5-2014
25d
Aanbrengen bemaling
23-6-2014
10d
6
Aanbrengen stempelraam 1
16-6-2014
10d
7
Ontgraven tot 5m -/-P
23-6-2014
30d
8
Aanbrengen schoon zand
14-7-2014
20d
9
Doormeten palen
12-8-2014
20d
10
Maken liftputten
18-8-2014
10d
10
11
Maken poeren+randkist
18-8-2014
20d
11
12
Aanbrengen werkvloer
26-8-2014
3d
13
Wapening keldervloer
28-8-2014
30d
14
Storten keldervloer
15-9-2014
6d
15
Verwijderen stempelraam
17-9-2014
11d
16
Plaatsen wanden
22-9-2014
22d
16
17
Plaatsen kolommen
22-9-2014
22d
17
18
Aanbrengen ondersteuning
25-9-2014
22d
19
Leggen vloerliggers
30-9-2014
22d
20
Leggen vloeren
2-10-2014
22d
21
Aanbrengen wapening+installaties
3-10-2014
22d
Storten vloer BG
15-10-2014
3d
16-10-2014
9d
23-10-2014
15d
24
25
Aanvullen rondom + kelderdek 23-10-2014
20d
25
26
Verwijderen damwanden
6-11-2014
30d
27
Plaatsen kolommen
20-11-2014
10d
27
28
Plaatsen ondersteuning
20-11-2014
10d
28
29
Leggen balkbodems 1e verd
24-11-2014
10d
30
Leggen breedplaatvloeren 1e verd
25-11-2014
10d
31
Installaties + wapening
26-11-2014
10d
32
Storten vloeren 1e verdieping
2-12-2014
2d
33
Plaatsen kolommen
4-12-2014
10d
33
34
Plaatsen ondersteuning
4-12-2014
10d
34
35
Leggen breedplaatvloeren 2e verd
9-12-2014
10d
36
Installaties + wapening
10-12-2014
10d
37
Storten vloeren 2e verdieping
16-12-2014
2d
11-12-2014
10d
38 39
22 23 24
38
Uitkisten en storten hoogteverschillen Aanbrengen waterdichte laag parkeerdek
Opbouwen steiger onder overkraging Opbouwen spantconstructies uitkraging
3 4 5 6 7 8 9
13 14 15
18 19 20 21 5d
22 23
26
29 30 31 32
1d
35 36 37
11-12-2014
10d
Plaatsen spantconstructie
8-1-2015
4d
41
Plaatsen vloerliggers
13-1-2015
3d
42
Leggen stalen vloeren 2e verd
15-1-2015
3d
43
Installaties + wapening
16-1-2015
44
Storten vloeren overstek 2e verdieping
22-1-2015
1d
Plaatsen kolommen 2e verd
12-1-2015
10d
45
12-1-2015
10d
46
14-1-2015
10d
39 40
45 46 47
Plaatsen ondersteuning 2e verd Leggen breedplaatvloeren 3e verd Plaatsen stalen kolommen 2e verd
40 41 42
4d
43 44
1d
52
1d
47
26-1-2015
4d
49
Plaatsen stalen liggers 2e verd 27-1-2015
5d
50
Plaatsen staalplaatvloeren 3e verd
29-1-2015
5d
51
Installaties + wapening 3e verd 15-1-2015
17d
52
Storten vloeren 3e verdieping
22-1-2015
3d
Plaatsen kolommen 3e verd
26-1-2015
10d
53
26-1-2015
10d
54
28-1-2015
10d
11-2-2015
4d
57
Plaatsen stalen liggers 3e verd 12-2-2015
5d
58
Plaatsen staalplaatvloeren dak 16-2-2015
5d
59
Installaties + wapening
29-1-2015
18d
60
Storten vloeren dak
5-2-2015
3d
61
Maatvoering gevelelementen
15-1-2015
30d
62
Plaatsen steigers
30-1-2015
25d
62
63
Plaatsen stelkozijnen
30-1-2015
10d
63
64
Plaatsen gevels BG
13-2-2015
30d
64
Plaatsen gevels 1e verd
13-2-2015
30d
65
48
53 54 55 56
65 66 67
Plaatsen ondersteuning 3e verd Leggen breedplaatvloeren dakvloer Plaatsen stalen kolommen 3e verd
Plaatsen HSB-elementen 17-2-2015 2e+3e verd Plaatsen gevelbekleding 2e+3e 26-2-2015 verd
20d 25d
13-4-2015
10d
Plaatsen dakranden
23-2-2015
10d
72
Aanbrengen isolatie
2-3-2015
13d
Plaatsen aluminium kozijnen
73
Aanbrengen dakbedekking
6-3-2015
13d
74
Aanbrengen ballast
23-3-2015
4d
75
NUTS aansluitingen
27-4-2015
65d
76 77
78 79
80 81 82
Aanbrengen brandwerende bekleding Plaatsen binnenwanden 120min brw Verwijderen ondersteuning kelder Mogelijke start installaties kelder Afbouw Les Galeries/trappenhuizen Aanbrengen installaties in dekvloer Aanbrengen zwevende dekvloer Aanbrengen installaties boven plafond
8-1-2015
67d
27-3-2015
10d
5-11-2014
15d
57 58
66
68 69 70
72 73 74
75
76 77
78
0d
10d 10d 25d
82
10d
83
Plaatsen blik
24-4-2015
10d
Sluiten wanden 1 zijde
28-4-2015
10d
Installaties en isoleren wanden 29-4-2015
10d
Sluiten binnenwanden
7-5-2015
10d
88
Stucadoor wanden
11-5-2015
10d
89
Aanbrengen plafond
18-5-2015
15d
90
Tegelwerk wanden toiletten
11-5-2015
10d
91
Aanbrengen plafond toiletten
13-5-2015
10d
92
Vloertegels toiletten
21-5-2015
10d
93
Vooropname
9-6-2015
15d
94
Schoonmaken tbv oplevering
16-6-2015
15d
95
Oplevering KWA
6-7-2015
96
Start afbouw Hotel (5 maanden)
14-4-2015
De wanden van de kernen, trappenhuizen en liften, en langs de hellingbaan worden uitgevoerd in beton. De overige wanden worden uitgevoerd in lichte scheidingswanden zodat het casco flexibel indeelbaar blijft.
67
71
22-4-2015
87
79
80 81
84 85 86 87 88 89 90 91 92
93 94
0d
95
105d
Kalender schaal Start
96
-16 -14 -12 -10 -8 -6 -4 -2 -4 -3 -2 -1 15 16 17 18 April 14
Grond- en heiwerk
1 19
3 1
1
Prognose schaal
Inrichten bouwplaats
6d
De parkeerkelder wordt gebouwd op traditionele wijze met breedplaatvloeren en wanden in het werk gestort. Na de bouw van de kelder wordt er gestart met het opbouwen van de hoofddraagconstructie. De kern van 28 bij 45 meter wordt opgebouwd door middel van betonnen kolommen en wanden met een breedplaatvloer met versterkte stroken. Het overkragende gedeelte wordt opgebouwd door middel van stalen spanten met staalplaatbetonvloeren. De vloeroverspanningen bij het overkragende gedeelte worden klein gehouden zodat de staalplaatbetonvloeren toegepast kunnen worden zonder tijdelijke ondersteuning. De overkragende vloer zweeft 8 meter boven het maaiveld. Bij het traditionele bouwsysteem, zoals dat wordt toegepast bij de kern van 28 bij 45 meter, moet de ruimte tussen het maaiveld en de vloer op 8 meter hoogte volgebouwd worden met een tijdelijke ondersteuningsconstructie.
61
22-4-2015
86
Globaal tijdsschema
2d
60
20-4-2015
85
BEWERKING/ACTIVITEIT
56
59
14-4-2015
84
Regel
1d
10-12-2014
Maatvoering binnenwanden
83
50
55
30d
5-3-2015
Demontage steigers
71
69
49
12d
19-3-2015
Plaatsen plafond overkraging
70
68
48
51
Hoofddraagconstructie in beton en staal Eénlaagse parkeergarage Gevels in HSB-elementen Afbouw / inbouw hotel met vaste partners (TVHG)
Keldervloer -2
Algemeen
5
7 20 Mei 14
2
9
2 Mei 14 Wanden -2
11 21 3
13 3
15 22 4
17 4
19 23
21 5
5
Keldervloer -1
23 24
25 6
6 Juni 14
27
29
Juni 14 7
25
7
31
33 26 8
Begane grond vloer
35 8
37
39 27
9
9
41
10 Juli 14
Casco BG+2e
43 28 Juli 14 11
45 10
47 29
49 11
14
Casco 1e+3e
51 53 14 33 15
Augustus 14
55 15
16
57
59
34 Augustus 14
16
61
63 35
2014 18
17 2014
Gevels sluiten
65 17
67
69 36
18
71
73 37
19 20 September 14
Dak sluiten
75 19
77
38 September 14 21
79
20
81
83 39 22
85 21
87
89 40
23
22
91
24 Oktober 14
93 41
95 23
25
97
99 101 103 105 107 109 111 113 115 117 119 121 123 125 127 129 131 133 135 137 139 141 143 145 147 149 151 153 155 157 159 161 163 165 167 169 171 173 175 177 179 181 183 185 187 189 191 193 195 197 199 201 203 205 207 209 211 213 215 217 219 221 223 225 227 229 231 233 235 237 239 241 243 245 247 249 251 253 255 257 259 261 263 265 267 269 271 273 275 277 279 281 283 285 287 289 291 293 295 297 299 301 303 305 307 309 311 313 315 317 319 321 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 67 68 69 70 71 72 73 74 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 34 35 36 37 38 39 40 41 Oktober 14 November 14 December 14 Januari 15 Februari 15 Maart 15 April 15 Mei 15 Juni 15 Juli 15 Augustus 15 September 15 Oktober 15 2015 26 27 28 29 30 31 32 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 November 14 December 14 Januari 15 Februari 15 Maart 15 April 15 Mei 15 Juni 15 Juli 15 Augustus 15 September 15 Oktober 15 November 15 December 15 2015
Afbouw
Planning verstrekt aan:
Zo gedetailleerd is onze planning al.
De gevels van de tweede en derde verdieping worden voorzien van Hout Skelet Bouw elementen (HSB). Zodra deze elementen geplaatst zijn en rondom afgedicht zijn, kan er binnen gestart worden met de afbouw. Tegelijk met het plaatsen van de HSB-elementen wordt ook het dak voorzien van dakbedekking zodat het gebouw dan wind- en waterdicht is wanneer het laatste HSB-element geplaatst is. Als het gebouw wind- en waterdicht is start de afbouw. De afbouw van de kelder en Les Galeries zal deels gelijktijdig plaatsvinden met de afbouw van het hotel. TVHG heeft ruime ervaring met de bouw van hotels en werkt met vaste (onder)aannemers, die het bestek van de hotelexploitant kennen en weten wat er van heb gevraagd wordt. Dit heeft als gevolg een efficiënte en snelle afbouw.
Een dag tijdens het EK 2016 | BOUWERS In de hoek van het terras van Les Galeries staat een groepje mensen met een glas wijn in de hand. Er is reden voor een feestje. Vier jaar geleden was dit nog een visioen. Nu is het er. Het gebouw konden ze toen wel dromen, maar dat de sfeer in dit nieuwe stuk Zuid zó goed zou zijn, is een droom die uitkomt. Bas van Schelven vertelt enthousiast hoe hij al bijna 10 jaar bezig is
EK de stad heeft gegeven. Het plein voelt voor hem nu even als het atletiekplein,
met dit plein. Het voelt bijna als zijn plein. De komst van Oerol en het
het ademt sport en gezondheid. En dat past zó in deze tijd! De stad kent
kinderatletiekevenement waren dingen waar hij zich sterk voor heeft gemaakt.
meer hardlopers dan ooit, en velen trainen in het stadion. Na afloop zitten de
En nu is het er. Het begint bij de functies en de architectuur; maar een sterke
terrassen op noord en zuid er vol mee.
programmering maakt de zaak compleet zegt hij. Ook Anneke Meels, architectuur liefhebber en lid van het bewonerspanel Zijn collega komt net aanlopen. Aan zijn hand zijn zoon met rood hoofd. Geen
is enthousiast. Ze houdt van Berlage en vond het jammer dat met het oude
medaille, maar wel de troostprijs: hij gooide alle hordes om! Een unicum… Hij
stadionplein de stad als het ware ‘met een sisser afliep’. Als ze gaat wandelen
drinkt één drankje mee, terwijl zijn zoontje nog even gaat voetballen op het
met haar hond kriskrast ze over het plein en om de gebouwen heen om van de
buurtplein. Willem Gaymans is de man van de relaties. Hij heeft alle partijen
verschillende sferen te proeven… vooral de kunststrook is haar favoriet.
steeds enthousiast weten te houden en door diepe dalen weten te loodsen. Er wordt nog een rondje besteld. En dat zal niet de laatste zijn. Proost op een Hij proost met Egbert de Vries wethouder van ruimtelijke ordening van de gemeente Amsterdam. Hij kan zijn enthousiasme niet op over de boost die het
prachtplein.
Het gebouw is verhuurd en verkocht Contracten met exploitanten/ huurders zijn de basis De exploitatie van het hoteldeel zal gedaan worden door Hilton met het brand Hampton by Hilton. TVHG heeft een langdurige relatie met Hilton en heeft al meerdere hotels voor deze exploitant gerealiseerd. Het cultuurdeel op de BG en eerste verdieping zal ingevuld worden door Les Galeries. Met deze partij is een intentieovereenkomst getekend. Als wij de opdracht gegund krijgen zal dit om gezet worden in een huurovereenkomst.
Het gebouw is al verkocht aan een belegger Voor de afname van het gehele gebouw inclusief de parkeerplaatsen voor het hotel/cultuur deel is een overeenkomst gesloten met The Vincent Hotel Groep (TVHG). TVHG is een gedegen partij die ruime ervaring heeft in het beleggen en exploiteren van hotelvastgoed. Deze partij heeft in combinatie met de ontwikkelaar en aannemer ingeschreven.
De beoogde exploitant voor de kiosk is Teo Meijer, die momenteel een bloemenstal op het Roelof Hartplein heeft. Hij zal een bloemenzaak op het Stadionplein gaan runnen.
Kondor Wessels Amsterdam gaat het bouwen Kondor Wessels Amsterdam is de Amsterdamse bouwer, een zelfstandige
hoe er slim gebouwd kan worden, methodes als BIM, bouwteam worden daarbij
werkmaatschappij binnen het concern VolkerWessels. Dit betekent de
niet geschuwd. Vroeg in het proces een rol spelen, zo ook bij het Zuidblok
betrouwbaarheid van een groot concern, maar de snelheid van een
Stadionplein, is ons op het lijf geschreven, hierdoor kunnen we uiteindelijk een
ondernemer. De zelfstandigheid maakt dat de lijnen kort zijn, dit maakt snel
slimmer gebouw neerzetten. Mooie voorbeelden van gebouwen waar wij trots
schakelen mogelijk. Het team van Kondor Wessels Amsterdam bestaat uit
op zijn is het Westerdokeiland, een complex gebouw van 60.000 m2 aan het IJ
een groep energieke jonge mensen, en voor de broodnodige ervaring, een
en het Riva-terrein, bestaande uit 111 woningen en een tweelaagse ondergrondse
aantal oude rotten in het vak. Na 100 jaar bouwen weet het ervaren team van
parkeergarage van ca. 7.500 m2 BVO.
Kondor Wessels Amsterdam wat bouwen is. Er wordt steeds weer gekeken
Bim (business information model) De nieuwe manier van werken
Het gebouw blijft staan De draagconstructie is ontworpen in een combinatie van beton en staal. Dankzij de keuze voor staal wordt het gewicht, en daarmee het gebruik van grondstoffen, voor de dragende elementen van de uitkraging zo veel mogelijk beperkt. In de gevelvlakken van de hotellagen, in de richting van de
Dankzij BIM (bouwwerk informatie model) werkt het bouwteam snel en efficiënt samen. De
overkraging zijn vierendeelliggers bedacht, hiermee wordt het beoogde gevelbeeld niet belemmerd.
architect, constructeur, installatieadviseur en aannemer werken allen in dezelfde digitale omgeving.
In dezelfde richting, maar dan aan de videzijde, zijn vakwerkliggers over twee bouwlagen
Op vaste momenten komt het team bijeen en worden vorderingen besproken en oplossingen
geprojecteerd. Op de zo ontstane dragers worden de vloeren opgelegd, aanvullend is er een
gevonden voor de problemen die de verschillende disciplines tegen komen. Hierdoor voorkomen de
vakwerkligger aan de gevelzijde van de overkraging voorzien. De liftkernen, die dienen als dragers
verschillende disciplines faalkosten en wordt tijd bespaard. Ook kunnen de verschillende processen
voor de hoofdliggers die de uitkraging dragen, zijn uitgevoerd in beton. Alle verdiepingsvloeren in
beter op elkaar afgestemd worden waardoor de totale bouwtijd wordt verkort.
het gebouw zijn uitgevoerd als betonvloeren, die worden gedragen door betonkolommen.
5
Bouwplan toetser Doorsnede A-A
Doorsnede B-B
ONS PLAN ZIT DOORDACHT IN ELKAAR Wij, KondorWessels Vastgoed hebben een intensief traject doorlopen met de architect Mulderblauw, onze aannemer Kondor Wessels Amsterdam, de constructeur Van Rossum en duurzaamheidsadviesbureau IDEA. Dit heeft geresulteerd in een
doordacht en realiseerbaar plan. Hieronder zijn alle voor dit moment van belang zijnde plattegronden, doorsneden en gevelaanzichten zichtbaar.
Begane grond
1e Verdieping
2e Verdieping
3e Verdieping
PARKEREN
Zuidblok
FUNCTIE
GEBRUIKER
Hotel
kiosk
Garage
Parkeernorm
Parkeren
AANTAL
M2 BVO
M2 BVO
M2 BVO
AANTAL
Hampton by Hilton
104
3485
0,5
52
Horeca
Hampton by Hilton
265
Cultureel/horeca
Les Galeries
1895
0,5
9 (dubbel)
Commercieel
Bloemenondernemer Teo Meijer
16
Stadsdeel
161
Parkeergarage
Hotel/cultuur
5382
52
Kelder -1
HET PARKEREN WORDT IN ÉÉN LAAG GEREALISEERD Parkeren De parkeergarage heeft de inrit in de zuidoost-hoek van het gebouw. Zowel
van de genoemde 52 plekken van het hotel.
de vergunninghouders als bezoekers en gasten van Les Galeries en het hotel
Daarnaast zullen er ca. 243 fietsparkeerplaatsen gerealiseerd worden, verdeeld
maken gebruik van dezelfde ingang. De één-laagse parkeergarage voorziet in
over ca. 133 in de garage en ca. 110 op maaiveld.
de 161 parkeerplaatsen voor vergunninghouders en voldoende plekken voor het hotel en cultuurdeel.
De hoofdentree van de garage is gepositioneerd in de kiosk. Hier voorziet een trap en lift in de openbare toegang van de garage, deze komt uit in het deel van
Er zullen 104 kamers gerealiseerd worden, dus conform de parkeernorm zullen
vergunninghouders.
er 52 parkeerplaatsen voor het hotel moeten komen. Omdat bezoekers van Les
Een tweede (openbaar) vluchttrappenhuis is in de oostelijke hoek van de garage
Galeries vooral overdag gebruik maken van de parkeergarage en de hotelgasten
geplaatst.
vooral ’s avonds; immers Les Galeries zal aan het eind van de ochtend en
Bezoekers en gasten van Les Galeries en het hotel kunnen terecht in een apart
gedurende de dag geopend zijn en dan haar bezoekers ontvangen. Gasten
deel van de garage. Dit deel is indien gewenst te scheiden van de overige 161
van het hotel zullen vooral aan het eind van de dag en ’s avonds arriveren en
plekken t.b.v. vergunninghouders. Het garagedeel voor het hotel en les Galeries
juist ’s ochtends weer vertrekken. Daarom zal het hotel en Les Galeries haar
heeft haar eigen lift en trappenhuis. Deze komt direct uit in de lobby van het
parkeerplaatsen delen. Conform de norm zal Les Galeries (incl. ondersteunende
hotel, waardoor gasten met bagage na een reis een droog en warm onthaal
horeca) 9 plekken nodig hebben. Deze zullen zoals gezegd onderdeel vormen
kunnen krijgen in het hotel.
6
Buurtbewoner en bezoeker
TIJDELIJKE FUNCTIES ALS OPMAAT NAAR HET DEFINITIEVE Dit is niet de tijd om in één keer een gebouw neer te zetten. De plek moet ook in figuurlijke zin bouwrijp worden gemaakt met een evenement of tijdelijke voorziening. Door de plannen te delen en te luisteren krijgt het project een stevig fundament. En
dat is heel handig bij het opbouwen van de nieuwe identiteit van het Stadionplein: een plein van ontmoeting, een plek van leven, een duurzaam plein waar je graag komt.
Een dag tijdens het EK 2016 | OEROL ON TOUR In 2012 zijn door Rutte I de subsidies voor festivals teruggeschroefd. Een zware dobber voor locatietheaterfestival Oerol op Terschelling. Al snel bleek dat dit evenement op het eiland niet meer haalbaar was. Niet dat er geen vraag meer naar was: integendeel. Zelfs in New York deed dit experimentele festival het goed tijdens een unieke versie van Oerol on tour in 2011. ‘Wat in New York werkt, werkt ook in Amsterdam’ dacht initiatiefnemer Joop Mulder en klopte hiermee aan bij de Sportas. In 2015 was Oerol on Tour voor het eerst te gast in en rondom het Olympisch Stadion. Vanwege het enorme succes werd besloten Oerol in 2016 weer te organiseren in dit gebied, ná het EK atletiek. Nu, woensdag 17 augustus zit de stress er al goed in bij Oerol on Tour. Om
aan op de Amstelveense weg, die met steigermateriaal naar het Tuyl van
10 uur staan Joop Mulder, directrice Marelie van Rongen en assistent Jeanne
Serooskerkenplantsoen moet voor de opbouw; Jeanne van Pinxteren wacht de
van Pinxteren te vergaderen in restaurant Noord in het Noordgebouw van het
vrachtwagen op en rijdt mee om de route te bepalen.
Stadionplein. Om 17:15 uur is er een bijeenkomst met al het ondersteunende personeel van De opbouw van het festival op de verschillende locaties is in de volle gang. De
het festival op het tijdelijke strand achter het Olympisch Stadion. Aangezien de
festivallocaties die het hart vormen van Oerol on Tour, in directe omgeving
vrijwilligers veelal studenten zijn, vloeit het bier rijkelijk. De laatste vrijwilliger
van het Olympisch Stadion, moeten echter nog even wachten tot het EK is
van het Oerol on Tour festival slingert rond half tien met zijn fiets over het
afgelopen. Een logistiek huzarenstukje.
Stadionplein naar zijn studentenwoning in de Rivierenbuurt. Hij bedenkt zich dat er toch veel ten goede is veranderd de afgelopen jaren in dit gebied;
Om half elf is de vergadering afgelopen en zwermt de groep uit over het gebied
het leeft nu!
om per locatie de voortgang te bekijken. Om 15 uur komt een vrachtwagen
KondorWessels haalt de finish voor het EK
Waarom deze lay-out? Onze visie is tweeledig; enerzijds hebben we een zeer concreet plan waaraan de belangrijkste partijen (huurders, belegger en aannemer) zich verbonden hebben door middel van contracten en anderzijds gaan we voor persoonlijke betrokkenheid van iedereen. Dit laatste komt onder andere tot uiting in de lay-out. De basis hoofdstukpagina’s refereren naar postzegels, die uitgebracht zijn tijdens de Olympische Spelen van 1928. Deze postzegels waren de aanleiding om door middel van briefkaarten alle mogelijke betrokkenen – stadsdeel, Olympisch Stadion, omwonenden etc., – op de hoogte te stellen van deze ontwikkeling. Uiteindelijk maken we met zijn allen het dit project tot een succes.
Deze tender werd mogelijk gemaakt door KondorWessels Vastgoed Kondor Wessels Amsterdam The Vincent Hotel Group Hampton by Hilton IDEA Ontwerp B.V. Van Rossum Raadgevende Ingenieurs Mulderblauw architecten Les Galeries
fotografie Mike Bink Fotografie vormgeving Miranda Ensink
