President Kennedylaan 160 -II, 1079 NM Amsterdam

President Kennedylaan 160 -II, 1079 NM Amsterdam

Vraagprijs € 325.000,- k.k.

De Graaf & Groot Makelaars Prins Hendriklaan 49 1075 BA, AMSTERDAM Tel: 020-6627140 Fax: 020-6629163 E-mail: [email protected] www.degraafengroot.nl

Omschrijving Sfeervol en netjes onderhouden 3 kamer appartement van 69 m² gelegen in de gewilde Rivierenbuurt (Amsterdam Zuid), op loopafstand van de Amstelpark en tegenover het Martin Luther Kingpark. LIGGING: De woning is gelegen aan het rustige gedeelte van de President Kennedylaan en heeft vrij uitzicht over de groenvoorziening aan de overkant (geen overburen). Tevens op loopafstand is de Rijnstraat met zijn diversiteit aan winkels. De bereikbaarheid is uitstekend via de omliggende ring- en snelwegen en treinstation Amsterdam Amstel en Amsterdam RAI. Zowel met het openbaar vervoer als met de fiets ben je snel in hartje Amsterdam. INDELING: Entree van het appartement is op de tweede verdieping. Vanuit de hal kunt u alle vertrekken bereiken. De lichte woonkamer met een erker is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een vrij uitzicht over de tegenovergelegen groenvoorziening. In de woonkamer gaat een vaste trap omhoog naar de hal met wasruimte op de derde etage. Vanuit daar is een slaapkamer bereikbaar met een klein balkon aan de voorzijde. Op de tweede etage is aan de achterzijde de tweede slaapkamer gelegen met openslaande deuren naar het balkon. Tevens is aan de achterzijde een gezellige woonkeuken gecreëerd. Deze heerlijke woonkeuken is extra ruim doordat hier een slaapkamer is bij getrokken en is bovendien voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer ligt centraal in de woning en is voorzien van een toilet en een ruime douche. BIJZONDERHEDEN: -

Woonoppervlak is 68,90 m2 (NEN 2580); De woning is voorzien van een nette houten vloer; CV combiketel van het merk Vaillant uit 2003 ; Voortdurend recht van erfpacht, voorwaarden 2000, canon bedraagt € 1244,40 per jaar; Kleine, actieve vereniging van eigenaren, in totaal 3 leden; De servicekosten bedragen €80,- per maand; Schilderwerk voorzijde 2013, achterzijde 2015; Bitumen plat dak vervangen in 2007; Funderingsrapportage door Fugro 11/2015: Voldoende geclassificeerd (klasse 25 > jr.).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


Kenmerken OBJECT: Soort: Appartementsrecht Type: Bovenwoning Bouwjaar: 1934 Permanente bewoning: Ja Huidige bestemming: Wonen

KADASTRAAL BEKEND: Gemeente: Amsterdam Sectie: V Nummer: 10294 Appartementsindex: A3 Aandeel in de gemeenschap: 70/262e

GEMEENTELIJKE INSTANTIES: Geen aanschrijvingen bekend. Geen negatieve informatie bekend bij de milieudienst. Funderingsrapportage door Fugro 11/2015: Voldoende geclassificeerd (klasse 25 > jr.).

EIGENDOMSSITUATIE: Recht van erfpacht, Gemeente Amsterdam Erfpachtvoorwaarden 2000 Canon bedraagt € 1.244,40 per jaar.

ZAKELIJKE LASTEN: OZBE: € 168,42 per jaar Rioolrecht: € 150,90 per jaar WOZ 2016: € 294.500,Servicekosten: € 80- per maand

EIGENSCHAPPEN: Woonoppervlakte: 68,90 m² (NEN 2580) Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 2 Aantal badkamers: 1

BIJZONDERHEDEN: *Nette houten vloer; *CV combiketel Vaillant uit 2003; *Kleine, actieve VvE, in totaal 3 leden; *Schilderwerk voorzijde 2013, achterzijde 2015; *Bitumen plat dak vervangen in 2007.

BUITENRUIMTE: Balkon aan de achterzijde.

MAKELAARS: Wiebe Baerends [email protected] 06-11603930 ONDERHOUD: Binnen: goed. Buiten: goed.

Pieter van Meeuwen [email protected] 06-54947666 LIJST VAN ZAKEN: Op aanvraag.

ADVIES: Wij adviseren u zich gedurende het aankooptraject bij te laten staan door een door uzelf ingeschakelde deskundige.


Locatie President Kennedylaan 160 -II 1079 NM AMSTERDAM


Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Plattegrond


Plattegrond


Plattegrond


Plattegrond


Plattegrond


Plattegrond


Conform de branchebrede NVM cs meetinstructies op basis van de NEN 2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalings-methoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008.

Object type Adres Postcode / Plaats

Woning President Kennedylaan 160-II 1079 NM Amsterdam

Datum Meetopname Datum Meetrapport Meetrapport DBM

6 april 2016 7 april 2016 DBM-2016-02541/6

Opdrachtgever Adres Postcode / Plaats

De Graaf en Groot Makelaars Prins Hendriklaan 49 1075 BA Amsterdam

Meetcertificaat Type A

Op locatie gecontroleerd en ingemeten Definitief

Status

De Beeldenmakers stelt meetrapporten op volgens de door NEN uitgegeven NTA 2581:2011 ‘Opstellen volgens NEN 2580’. De Beeldenmakers heeft de navolgende vloeroppervlakten en inhoud vastgesteld: 2e V

3e V

Totaal

Bruto vloeroppervlakte - Woning

60,60

18,30

78,90 m2

Gebruiksoppervlakte (GO) - Wonen

53,80

15,10

68,90 m2

0,40

-

0,40 m2

Aftrekposten: Vides

-

-

0,00 m2

Aftrekposten: Tarra

6,40

3,20

9,60 m2

-

-

0,00 m2

181,20

52,20

233,40 m3

6,20

0,60

6,80 m2

-

-

0,00 m2

GO - Overige inpandige ruimte

Aftrekposten: h<1.50m Bruto inhoud - Woning Andere GO: GO - Gebouwgebonden buitenruimte GO - Externe bergruimte Berging

-

Parkeerplaats

-

De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en dienen ter indicatie. Ondanks dat dit rapport met de meeste zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen aan de gebruiksoppervlakten en plattegronden geen rechten worden ontleend. Op al onze diensten zijn onze algemene voorwaarden, zoals na te lezen op onze website www.debeeldenmakers.nl , van toepassing. Amsterdam, 7 april 2016

T. van Huis De Beeldenmakers

De Beeldenmakers - www.debeeldenmakers.nl

2

Gehanteerde begrippen en meettechnisch kader Hier volgt een verheldering middels een beknopte uitleg van de door dit rapport belangrijkste type vloeroppervlakten. Voor de complete normtekst dient u de NEN 2580:2007 te raadplegen.

Gebruiksoppervlakte (GO) De GO van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructie die de desbetreffende ruimte of groep van ruimte omhullen. Bij de bepaling van de GO worden niet meegerekend:    

De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto-hoogte kleiner is dan 1,50 meter, met uitzondering van vloeren onder trappen en hellingbanen; Een trapgat, vide of schalmgat, indien de oppervlakte daarvan groter is dan of gelijk is aan 4,0 m2; Een vrijstaande bouwconstructie of leidingschacht indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan 0,5 m2. (trappen zijn hiervan uitgezonderd); Een liftschacht, ongeacht de grootte.

Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (GOOI) Een ruimte(n) is overig inpandige ruimte(n) indien een van de onderstaande gevallen geldt:    

Het hoogste punt tussen 1.50 meter en 2 meter hoog is; Het hoogste punt hoger dan 2 meter is, maar het aaneengesloten oppervlak hoger dan 2 m kleiner is dan 4 m2; De ruimte(n) bouwkundig enkel geschikt is als bergruimte(n) zoals bijvoorbeeld een fietsenstalling, een garage of een niet te belopen zolder; Er sprake is van een bergzolder. Een bergzolder is een zolder met onvoldoende daglicht (raamoppervlakte kleiner dan 0,5 m2 ) en /of een zolder die alleen toegankelijk is met een niet vaste trap.

In twijfelgevallen worden de ruimte gerekend als woonruimte. Gang, keuken en bijkeuken, wasmachineruimte, pantry, kitchenette, CV‐ruimte, vaste kast en meterkast worden allen gerekend als woonruimte.

Bruto vloeroppervlakte (BVO) De BVO van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte,gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Ter aanvulling op het bovenstaande geldt het volgende:  

Indien een binnenruimte aan een andere binnenruimte grenst wordt gemeten tot het hart van de scheidingsconstructie; lndien een gebouwgebonden buitenruimte aan een binnenruimte grenst,moet het grondvlak van de scheidingsconstructie volledig worden toegerekend aan de BVO van de binnenruimte.

Bij de bepaling van de BVO wordt niet meegerekend een schalmgat of vide waarvan de oppervlakte groter is dan of gelijk is aan 4,0 m2. Ook de niet-overdekte gebouwgebonden buitenruimten alsmede open brand- of vluchttrappen aan de buitenzijde van het gebouw worden niet meegerekend. Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd, indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5 m2.


3

Bruto inhoud De bruto-inhoud van een ruimte of een groep van ruimten is het product van de bepaalde BVO, vermeerderd met de oppervlakten van vides en schalmgaten, die elk afzonderlijk groter zijn dan 4 m2, en de bruto-hoogte.

GO Gebouwgebonden buitenruimte Indien aanwezig wordt hiervoor de netto vloeroppervlakte bepaald. Gemeten wordt tot de binnenzijde van de opgaande scheidingsconstructie. Het kan bijvoorbeeld een dakterras, een portiek of een balkon betreffen.

GO Externe bergruimte Een ruimte is een externe bergruimte indien er geen gedeelde muur is met het hoofdgebouw en indien de ruimte alleen bereikbaar is via de buitenlucht. De externe bergruimte heeft nooit een woonfunctie.

Perceel (kadastrale grenzen) Indien in dit rapport een oppervlakte van bijvoorbeeld een tuin wordt genoemd, is deze oppervlakte uitsluitend indicatief bedoeld. Voor het exact vaststellen van de oppervlakte van het perceel dient u het officiële kadaster of een gecertificeerde landmeter te raadplegen.


4

Uw referentie: preskennedy160-II

123

Uittreksel Kadastrale Kaart

125

48

7645 7639

50

10361 127

7640 52

10360 129

7641 54

7647

56

131

7642

7648

133

58

9473 60

135

133 A

9474

9139 144

9476

160

158

150

166

9480

9479

9478

141

148

9483

9477

9482

9481

139

146

137

9475

164

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 23 februari 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

162

5m

156

154

152

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

AMSTERDAM V V 9482

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) President Kennedylaan 160 2 Amsterdam

Panden ID Status Bouwjaar Geconstateerd In onderzoek Begindatum Documentdatum Documentnummer

0363100012155273 Pand in gebruik 1934 Nee Nee 09-09-2010 09-09-2010 GV00000406

Verblijfsobject ID Status Gebruiksdoel Oppervlakte Geconstateerd In onderzoek Begindatum

0363010000781725 Verblijfsobject in gebruik woonfunctie 66 m2 Nee Nee 05-04-2006

Documentdatum Documentnummer Gerelateerd hoofdadres Gerelateerd pand

05-04-2006 SW20000010 0363200000241455 0363100012155273

Nummeraanduiding ID Postcode Huisnummer Huisletter Huisnummer toev. Status Type adresseerbaar object Geconstateerd In onderzoek Begindatum Documentdatum Documentnummer Gerelateerde openbareruimte

0363200000241455 1079NM 160 2 Naamgeving uitgegeven Verblijfsobject Nee Nee 01-01-1934 01-01-1934 GV00000402 0363300000004572

Openbare Ruimte ID Naam Status Geconstateerd In onderzoek Begindatum Documentdatum Documentnummer Gerelateerde woonplaats

0363300000004572 President Kennedylaan Naamgeving uitgegeven Nee Nee 10-01-2014 10-01-2014 GV00001729_AC00AC 3594

Woonplaats ID Naam Status Geconstateerd In onderzoek Begindatum Documentdatum Documentnummer

3594 Amsterdam Woonplaats aangewezen Nee Nee 10-01-2014 10-01-2014 GV00001729_AC00AC

Notariskeuze De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke notariële beroepsorganisatie, ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien de koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 15 eurocent per/km. Uitbrengen van biedingen Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden, geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerde makelaar. - Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper wordt gekozen, dient deze aan de verkopend makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contact met of afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur. - Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post, fax en/of email ) aan de verkopend makelaar zijn toegezonden, vergezelt van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs. - De verkoper en diens makelaar zullen aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. - Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebrachte voorstel. Drie dagen bedenktijd Sinds 1 september 2003 is de “wet koop onroerende zaken” van kracht. De gevolgen van deze wet voor de woningmarkt en de makelaardij kunnen we samenvatten in twee hoofdpunten: drie dagen bedenktijd voor de koper en schriftelijk vastleggen van de koop. - Bedenktijd Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De consument krijgt zo de gelegenheid om alsnog deskundigen te raadplegen of wat extra nachtjes te slapen over de aankoop . Deze bedenktijd is van dwingend recht: koper en verkoper kunnen niet afspreken dat deze niet van toepassing is. Wel kan koper tijdens de bedenktijd uit eigen beweging afstand doen van de resterende bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. Het precieze tijdstip waarop de koper de akte ontvangt, is niet van belang. - Schriftelijk vastleggen In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend.Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. De notariskeuze dient door de koper binnen 3 werkdagen na wilsovereenstemming bekend te zijn gemaakt. De ondertekening van de koopakte dient binnen 7 werkdagen na wilsovereenstemming gerealiseerd te zijn.


President Kennedylaan 160 -II, 1079 NM Amsterdam

Recommend Documents