Občané za spokojené bydlení
Srovnání privatizace v Praze
Pracovní zasedání ZMČ 8.6.2001
MČ
Přehled cen v jednotlivých vlnách privatizace 1992 93
94
95
96
P1 P2 800-1500 P3 P4 P5 P6 P7 a) P7 b) P8 P9 P10 P13
• •
97
98
99 2000 01
02
03
04
05
06
07
2008
2009
2010
5-12 tis. 2-3 tis.
3-7 tis. 17-18 tis. 15-20 tis. 8100-16400
6-7 tis. do 6 800
9 000 3 900 - 7 800 3 900 - 7 800 5-11 tis. 9 800 6 700 - 9 600
16 000
8-9 tis.
Výchozí ceny v jednotlivých vlnách bez slev V průběhu času se ceny sice zvyšují, stále se ale drží na „dostupné“ úrovni
Zdroj: Zásady privatizace jednotlivých MČ
Spokojené bydlení s jistotou
2011
Strana 2
MČ
tvorba ceny
P1 znalecký posudek P2 P3 znal. posudek + dohoda P4 smluvní na návrh Rady P5 na P6 na P7 a) znalecký posudek P7 b) P8 znalecký posudek P9 smluvní na návrh Rady P10 znalecký posudek P13 na
• •
Prům. cena za Usnesení platební podmínky / slevy m2 po slevách 8 500 18.11.2008 10% sleva za platbu do 60 dnů 2009 20% sleva za přijetí nabídky do 2 měsíců, prodej do 6 měsíců 13 500 2.9.2010 17 500 sleva 12,5 % 6 120 02; 05/2011 na 6 800 14.9.2088 sleva 30%; 1. spl.25% do 90 dnů, zbytek bezúročně do 10 let 8.6.2009 11 200 25% do 90 dnů, zbytek bezúročně do 10 let 8 000 19.9.2007 1.4.2008 9 800 8 150 4.12.2008 8.9.2010 cena za technoligický celek 7 000
Ceny se tvoří převážně na základě znaleckého posudku Dosahované ceny po slevách se v průměru pohybují okolo 9 600 Kč / m2
Zdroj: Zásady privatizace jednotlivých MČ
Spokojené bydlení s jistotou
Strana 3
MČ P1
volné byty na
Počet Cílový byty bez nebyty bytů stav [1] Poznámka zájmu na zůstanou obci 17 850 5,50% Privatizace aktuálně probíhá, nabídnuto 394 domů
P2
26 600 18% (?)
P3 třetím osobám ve výb.řízení
38 700
na
Pro všechny oprávněné nájemce. Zájem prodat celé domy po bytech, podpora přechodů nájmů a výměn
P4 třetím osobám ve výb. řízení
65 000
3%
Privatizace aktuálně probíhá. Co se neprodá ani třetím osobám zůstane v majetku obce.
P5
na
na
na
37 700 6,50% Privatizace je téměř ukončena
P6
na
na
na
47 000 3,20%
P7 a)
nadále v majetku MČ
P7 b)
nadále v majetku MČ
P8 P9 P10
ano
ano
ano
a) Dům kupuje družstvo nájemců s více než 50% plochy bytů. b) prodej po bytových jednotkách =>SVJ.
48 000
na
Prodej domů družstvu min. 50% nájemníků.
zůstanou obci 21 000
na
prodej bytů v domě s min. 60% nájemníků s zájmem o koupi bytu
na
Prodej po bytech
opakování nabídky, pak lze 55 prodat 000 t
na [1] počet bytů vlastněný MČ po dokončení privatizace bytového fondu
P13
• • •
20 950 3,50%
MČ umožnila nájemníkům z neprivatizovaných domů přestěhování do volných bytů v privatizovaných domech.
Přístup k prodeji volných bytů a nebytů není jednotný Nabídka bytů je určena všem oprávněným nájemcům Cílový stav počtu bytů se pohybuje od 3% do 6,5%
Zdroj: Zásady privatizace jednotlivých MČ Spokojené bydlení s jistotou
Strana 4
JAK JE TO JINDE? SHRNUTÍ Co ano?
- bytové jednotky nebo celé domy, kombinace je např. v P7 - různý přístup k nebytům, někde si obce je nechávají jako zdroj příjmů, některé je prodávají, pokud jsou součástí bytových domů - volné byty jsou buď s celým domem prodány družstvu nájemníků nebo ponechány obci. To se týká i bytů obsazených nájemci, kteří o privatizaci nemají zájem
Co ne?
- výluky se týkají například domů s nevyřešenými restitucemi, nebytových domů, žádná další "kritéria" nejsou v podmínkách na internetu zmiňována - nebytové domy, služební byty apod
Kdo?
- nabídka všem oprávněným nájemcům, definice je v podstatě stejná všude
Za kolik?
- většinou se vychází ze znaleckých posudků, jsou ale poskytovány slevy až 30%. Slevy se zpravidla nevztahují na pozemky, ty jsou oceňovány podle cenových map - cenové rozpětí je dáno různým stavem domů a lokalitou - je zřejmá snaha nastavit ceny tak, aby byly přístupné. Ceny se postupně zvyšovaly ve srovnání s předchozími vlnami privatizace, zdaleka se ale nepřibližují cenám "tržním"
Proč?
- stabilizace obyvatelstva (za předpokladu dostupných cen), udržení jistoty bydlení - zefektivnění správy bytového fondu - omezení prostoru pro korupci při netransparentním hospodaření, omezení černého trhu s byty - příjem do rozpočtu MČ z privatizace Spokojené bydlení s jistotou
Strana 5
NÁVRH OSB Co ano?
- bytové jednotky v případě, že si obec ponechá volné byty, byty bez zájmu a nebyty a stane se součástí SVJ. Volné byty lze využívat pro sociální účely. - bytové domy, kde o odkoupení projeví zájem oprávnění nájemci s více než 50% plochy bytů. Volné byty obec si může obec pronajmout pro sociální účely - dále je podnajímat na dobu určitou
Co ne?
- domy s nevyřešenými restitucemi, nebytové domy - služební byty, volné byty pokud jsou v domě, kde bude obec součástí SVJ
Komu?
- nabídka všem oprávněným nájemcům
Za kolik?
- cena administrativní (stanovená podle zvláštního právního předpisu) případně cena obecná se slevami do 50 % (včasná platba, obsazenost, omezení dalšího prodeje po určitou dobu, atd.) - cena musí být dostupná, aby plnila stabilizační funkci a aby noví majitelé měli dostatek prostředků pro fond oprav
Proč?
- stabilizace obyvatelstva (za předpokladu dostupných cen), udržení jistoty bydlení - zefektivnění správy bytového fondu - omezení korupce při netransparentním hospodaření, omezení černého trhu s byty - příjem do rozpočtu MČ z privatizace
Spokojené bydlení s jistotou
Strana 6
