Společenství vlastníků Mladenovova Mladenovova

TECHNICKO - EKONOMICKÁ ROZVAHA

Adresa objektu:

Vlastník objektu:

Mladenovova 3235 - 3239 143 00, Praha 4 - Modřany Společenství vlastníků Mladenovova 3235 - 3239 Mladenovova 3235 - 3239 143 00, Praha 4 - Modřany IČ: 751 39 138 PRAHA VI/2013

TERMO + holding, a.s.

PROJEKTOVÝ ÚTVAR PRAHA

I

www.termoholding.cz

Prosecká 851/64

E

[email protected]

190 00 Praha 9 - Prosek

zelená linka: 800 111 181

T

+420 283 882 038

F

+420 283 882 923

TECHNICKO-EKONOMICKÁ ROZVAHA

Mladenovova 3235 - 3239 143 00, Praha 4 - Modřany PRAHA VI/2013

A. ÚVOD

Vypracoval:


Ing. Radek Zahrádka


I

www.termoholding.cz

Prosecká 851/64

E

[email protected]



T

+420 283 882 038

F

+420 283 882 923

Úvod

ÚVOD Právě držíte v rukou Technicko ekonomickou rozvahu. Tato rozvaha je studií sloužící investorovi jako podklad při volbě rozsahu a úrovně opravy bytového objektu. TERMO + holding, a.s. je dynamická společnost s 20 letými zkušenostmi na českém trhu. V oblasti komplexních oprav a regenerace bytových domů působíme již od roku 1993. Hlavní sídlo společnosti TERMO + holding, a.s. je v Ústí nad Labem, provozovny jsou umístěny v Praze a v Novosedlicích u Teplic. V rámci naší společnosti jsou Vám k dispozici dva projekční útvary v Praze a Ústí nad Labem a útvar technického vývoje v Novosedlicích u Teplic. Hlavním zaměřením společnosti jsou komplexní regenerace bytových zděných, panelových i historických domů zahrnující projekční a inženýrskou činnost, technický vývoj a kontrolu kvality, finanční poradenství s využitím bankovních úvěrů. TERMO + holding, a.s. rozšířila svou působnost také na Slovensko. V roce 2010 byla založena dceřiná společnost TERMO + SK, s.r.o. se sídlem v Bratislavě.

NABÍDKA SLUŽEB TERMO + HOLDING, A.S. Předprojektová příprava stavby Předprojektová příprava stavby předchází projekční části celého procesu komplexní regenerace bytových domů. Zpracujeme pro Vás posouzení stavu Vašeho objektu na základě průzkumu, navrhneme řešení opravy a její financování. Nabídka předprojektové přípravy: ■

Stavebně technické průzkumy

■

Stavebně technická posouzení

■

Statické posudky a posouzení

■

Technicko-ekonomické rozvahy (včetně prezentace na schůzi Vašeho BD/SVJ)

■

Energetické audity a Průkazy energetické náročnosti budov

■

Energetická bilance, minimalizace energetické náročnosti objektu

■

Termovizní snímkování

■

Řešení odstranění vlhkostních poruch

■

Návrhy financování opravy

■

Semináře o sanacích bytových domů

Projektová činnost Projektová činnost stavby zahrnuje vypracování projektu k výběrovému řízení, stavebnímu řízení (dle zákona č. 183/2006 Sb.) a provádění stavby. Jedná se o vyřešení Vašich specifických požadavků, řešení detailů a statických problémů. Vhodný výběr architektonického řešení na Vaše přání v kooperaci s příslušným stavebním úřadem. Posoudíme objekt z hlediska stavebně fyzikálního a připravíme výkaz výměr pro výběrové řízení a realizační firmy. Nabídka projektové činnosti: ■

Projektová dokumentace ve všech stupních

■

Statické výpočty a posouzení

■

Tepelně technická posouzení

■

Průkazy energetické náročnosti budov

■

Energetické audity

Mladenovova 3235 – 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany

1

Úvod ■

Požárně bezpečnostní řešení

■

Variantní architektonická řešení fasád a interiérů

■

Stavebně fyzikální posudky osvětlení a akustiky

■

Výkazy výměr a položkové rozpočty

Finanční poradenství Finanční poradenství Vám pomůže při získání potřebných finančních prostředků pro rekonstrukci Vašeho bytového domu. Pomůžeme Vám s výběrem nejvhodnější úvěrující banky a zajistíme vyřízení úvěru na základě Vašich požadavků. Nabídka finančního poradenství: ■

Pomoc s výběrem úvěrující banky

■

Spolupráce při vyřízení úvěru

Inženýrská činnost V rámci inženýrské činnosti Vám pomůžeme s výběrovým řízením na dodavatele stavby. Vyřídíme za Vás stavební povolení nebo ohlášení. Při samotné realizaci pro Vás zajistíme autorský dozor stavby projektanta. Nabídka inženýrské činnosti: ■

Spolupráce při výběrovém řízení na dodavatele stavby

■

Vyřízení stavebního povolení, ohlášení nebo nařízení

■

Autorský dozor projektanta

Technický vývoj a kontrola kvality Technický vývoj a kontrola kvality zahrnuje podporu projektantů a realizačních firem v oblasti technických listů, technologických předpisů, certifikace výrobků a materiálů. Dále provádíme technologické dozory staveb, kontrolu stálosti kvality prováděných prací dle technologických předpisů a technických listů jednotlivých materiálů. V neposlední řadě pak s tím související zaškolování realizačních firem pro správnou aplikaci jednotlivých materiálů a systémů. Nabídka technického vývoje a kontroly kvality: ■

Technická podpora projektantům a realizačním firmám

■

Zavádění nových materiálů, výrobků a technologií

■

Zpracování technologických předpisů a technických listů

■

Termovizní snímkování, fyzikální měření

■

Zajištění certifikace výrobků a materiálů

■

Technologické dozory nad stálostí kvality montáže

■

Zaškolování realizačních firem

Více informací o společnosti TERMO + holding, a.s., o nabízených službách a doporučených postupech při přípravě a opravách bytových domů, o již provedených opravách a další zajímavé informace najdete na našich webových stránkách www.termoholding.cz a www.zateplovani.cz. Za TERMO + holding, a.s. Ing. Radek Zahrádka

Mladenovova 3235 – 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany

2



B. TECHNICKÁ ZPRÁVA

Vypracoval:


Ing. Jan Doubrava


I

www.termoholding.cz

Prosecká 851/64

E

[email protected]



T

+420 283 882 038

F

+420 283 882 923

Technická zpráva

OBSAH: 1

ÚVOD ..........................................................................................................................2

2

STRUČNÝ POPIS OBJEKTU .....................................................................................2

3

ZJIŠTĚNÉ VADY A PORUCHY ..................................................................................4 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6

4

ZALOŽENÍ A VNITŘNÍ KONSTRUKCE ........................................................................4 OBVODOVÝ PLÁŠŤ ......................................................................................................4 LODŽIE ...........................................................................................................................4 VÝPLNĚ OTVORŮ .........................................................................................................5 STŘEŠNÍ KONSTRUKCE .............................................................................................5 NAVAZUJÍCÍ KONSTRUKCE ........................................................................................5

NAVRŽENÁ TECHNICKÁ OPATŘENÍ........................................................................6 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7

SANACE SPODNÍ STAVBY ..........................................................................................6 SANACE A ZATEPLENÍ VNITŘNÍCH KONSTRUKCÍ ..................................................8 SANACE A ZATEPLENÍ PRŮČELÍ OBVODOVÉHO PLÁŠTĚ.....................................8 SANACE LODŽIOVÉHO STROPNÍHO DÍLCE ...........................................................11 VÝMĚNA VÝPLNÍ OTVORŮ........................................................................................12 SANACE A ZATEPLENÍ STŘEŠNÍHO PLÁŠTĚ .........................................................13 ÚPRAVY NAVAZUJÍCÍCH KONSTRUKCÍ ..................................................................14

5

VĚTRÁNÍ BYTOVÝCH JEDNOTEK..........................................................................14

6

ZÁVĚR ......................................................................................................................17

Mladenovova čp. 3235 - 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany

1

Technická zpráva

1

ÚVOD

Na základě objednávky Společenství vlastníků Mladenovova 3235 – 3239, Praha je zpracována studie „Technicko-ekonomická rozvaha“ opravy a modernizace obálkových konstrukcí bytového objektu na Praze 4 – Modřany, ul. Mladenovova 3235 – 3239. Jejím předmětem je zhodnocení současného stavu obálkových konstrukcí objektu, koncepční technický návrh oprav, orientační položkový rozpočet projektanta a ekonomická rozvaha s návrhem možností financování. Tato studie slouží zadavateli jako podklad při rozhodování o dalším způsobu oprav a modernizace předmětného objektu ve vztahu k možným způsobům financování. Podkladem pro zpracování rozvahy byla schůzka se zadavatelem a vizuální prohlídka objektu dne 12.6. 2013, znalosti a zkušenosti společnosti TERMO + holding, a.s. s poruchami, sanacemi a modernizacemi vnitřních konstrukcí, vnějších obvodových plášťů, balkonů, lodžií a střešních konstrukcí bytových domů. Základní údaje o objektu Objednatel / majitel:

Společenství vlastníků Mladenovova 3235 – 3239, Praha Mladenovova 143 00 Praha 4 - Modřany

IČ:

751 39 138

Kontaktní osoba:

Stanislav Matějka, 602 951 504, [email protected]

Místo stavby:

2

Valentova 1729-1731 149 00 Praha 4 - Chodov

Rok výstavby:

1985

Konstrukční systém,

montovaný kombinovaný stěnový

stavební soustava:

LARSEN - NIELSEN

Celková délka / šířka objektu:

77,85 / 12,90 m (bez předsazených lodžií)

Výška objektu k atice:

13,40 m

Počet podlaží:

4.NP + 1.PP

Počet dilatačních celků:

-

Počet sekcí, počet vchodů:

5 sekcí, 5 hlavních vchodů + 5 zadních vchodů

Počet bytových jednotek:

40 bj. + místnost v 1.PP ,,ateliér“

STRUČNÝ POPIS OBJEKTU

Řešený bytový dům se 40 bytovými jednotkami a jedním ,,ateliérem“, je složen z 5 sekcí. Dům má 4 nadzemní (1.-4.NP) a jedno částečně zapuštěné podlaží pod terénem s domovním vybavením (1.PP). Pět hlavních vstupů do objektu je situováno na SZ průčelí, pět zadních vstupů pak na JV průčelí objektu. Hlavní vstupy v úrovni 1.NP jsou zpřístupněny po předsazeném schodišti. Skladebnými principy a detaily se jedná o konstrukční soustavu LARSEN - NIELSEN se sendvičovým obvodovým pláštěm, rok výstavby 1985. Stavební soustava je malorozponová, nosný konstrukční systém je montovaný stěnový. Objekt je umístěn zasazen do svažitého terénu.


2

Technická zpráva

Původním architektonickým prvkem je povrchová úprava obvodového pláště z vymývaného kameniva a pruh hladkého pohledového betonu ve spodní části panelů. Členění fasády je dáno předsazenými sekcemi domu, na JV průčelí jsou zapuštěné lodžie. Konstrukční výška nadzemních podlaží je 2,8 m. Celková skladebná délka objektu je 77,85 m. Objekt je složen z pěti sekcí v osové délce 15,50 m. Celková výška objektu je cca 13,40 m nad úrovní terénu. Celková šířka objektu ve štítu je 12,90 m, s předsazenými fasádami je celková šířka objektu 15,15 m. Stropní panely jsou železobetonové tloušťky 0,16 m. Celostěnové štítové dílce jsou sendvičové, v tl. 0,29 m, ve skladbě: vnitřní nosná vrstva žb. tl. 0,15 m, pěnový polystyren tl. 0,06 m, žb. vnější vrstva tl. 0,08 m. Spáry mezi dílci jsou dodatečně dotěsněny. Celostěnové dílce v průčelí jsou sendvičové, v tl. 0,24 m, ve skladbě: vnitřní nosná vrstva žb. tl. 0,10 m, pěnový polystyren tl. 0,08 m a žb. krycí vrstva tl. 0,06 m. Spáry mezi dílci jsou dodatečně dotěsněny. Atikové dílce jsou řešeny jako deskové železobetonové dílce v tl. 0,10 m, jsou s provětrávacími otvory pro odvětrání dvouplášťové střechy. Kompletizované žb. stropní lodžiové desky tl. 0,19 m jsou se zvýšenou hranou. Nášlapnou vrstvu tvoří nátěr (Sadurit), individuálně je provedena dlažba. Odvodnění lodžií je řešeno okapovými chrliči s prostupem zvýšenou hranou na čele dílce. Lodžie na JV průčelí jsou zapuštěné, průčelí lodžií je zapuštěno 1,15 m. Světlá šířka lodžií je 3,20 m, 2,45 m a 2,60 m. Průčelní stěny lodžií odpovídají skladbě obvodového pláště, boční stěny lodžií odpovídají skladbě štítových stěn. Podlahy lodžií tvoří kompletizované žb. stropní lodžiové desky tl. 0,19 m se zvýšenou čelní hranou. Nášlapnou vrstvu tvoří nátěr (Sadurit). Odvodnění lodžií je řešeno okapovými chrliči s prostupem zvýšenou hranou. Zábradlí lodžií je z ocelové nosné rámové konstrukce s výplní z drátoskla. Konstrukce je kotvena shora do podlahy lodžiových stropních dílců (pouze rozpětí 3,20 m a ve dvou úrovních do bočních lodžiových stěn. Individuálně je na lodžiích provedeno zasklení, osazeny ochranné ocelové mříže v 1.NP, upravena výplň zábradlí, provedena dlažba na podlahách. Střecha objektu je plochá dvouplášťová s odvětrávanou vzduchovou mezerou. Plášť tvoří žb. stropní panel, plný v tl. 160 mm, pravděpodobně PE fólie nebo igelit, desky z minerální plsti cca v tl. 120 mm, provětrávaná vzduchová mezera v tl. 250 ÷ 400 mm, dřevěné kompletizované dílce s pásem IPA 500 SH tl. 205 mm, bednění, pryžová fólie Optifol, původní živičná krytina z asfaltových pásů. Ukončení střechy u atiky je řešeno závětrnou lištou. V roce 2007 byla provedena sanace střešního pláště. Stávající hydroizolační souvrství bylo dodatečně zatepleno tepelnou izolací ze spádového polystyrénu (EPS 100S) průměrné tl. 100mm. Hydroizolační vrstvu tvoří folie z PVC-P tl. 1,5 mm včetně podkladní geotextilie. Odvětrání domovních stoupaček je nově řešeno pomocí rotujících ventilačních hlavic (Lomanco). Výplně otvorů v obytných NP jsou nové, s plastovým vícekomorovým rámem se zasklením izolačním dvojsklem. Jedna bytová jednotka ve 3.NP má okna původní. Výplně otvorů 1.PP jsou původní s ocelovým rámem prosklené jednoduchým sklem nebo drátosklem. Výplně jsou opatřeny ocelovými mřížemi proti vniknutí. Vchodové prosklené sestavy vstupů jsou nové, z Al. rámů s přerušeným tepelným mostem s prosklením bezpečnostním sklem. Hlavní vchod je dodatečně jednotně opatřen stříškou se závětrnou stěnou z ocelového rámu s výplní z bezpečnostního skla, zadní vchod s výplní z komůrkového polykarbonátu. Okapový chodník po obvodě objektu je z betonových dlaždic nebo tvárnic. Před objektem jsou umístěny dva původní anglické dvorky. Prostor pod předsazeným schodištěm hlavních vstupů je chráněn ocelovou mříží proti vniknutí.


3

Technická zpráva

3

ZJIŠTĚNÉ VADY A PORUCHY

Popis zjištěných vad a poruch konstrukcí, kterých se technicko-ekonomická rozvaha týká je uveden v příloze C. Fotodokumentace.

3.1

3.2

ZALOŽENÍ A VNITŘNÍ KONSTRUKCE Základové konstrukce:

Stav základové konstrukce nebyl zjišťován. Vizuálně nebyly zjištěny poruchy svědčící o nadměrných pohybech.

Vnitřní konstrukce:

Dle vizuální prohlídky a informací uživatele objektu je zřejmé zatékání do 1.PP okny (osazovací a funkční spárou otvoru), průnik vlhkosti nad podlahou (netěsností hydroizolace svislé stěny v napojení na vodorovnou hydroizolaci v úrovni základové spáry).

OBVODOVÝ PLÁŠŤ Obvodové dílce NP:

Obvodové panely jsou vizuálně v dobrém stavu a odpovídají svému stáří. U daného panelového systému obvykle nedochází k separaci vrstev sendvičových dílců. Dodatečné dotěsnění dilatujících spár mezi dílci má omezenu životnost danou použitým materiálem a rozsahem dilatačních pohybů.

Obvodové dílce 1.PP:

Na obvodových panelech jsou patrné trhliny v místech rohů dílců. Dochází k degradaci vnějšího povrchu dodatečně montovaných panelů s hladkým betonovým povrchem (bez kameniva).

Ostění, nadpraží, parapety oken: Lokální výskyt trhlin v ostění a nadpraží oken. Plastové rámy oken a jejich napojení na obvodové stěny objektu neumožňují provedení dodatečného zateplení v tloušťce dle požadavků platných předpisů. Pravděpodobně nebude umožněno osazení systémového oplechování parapetů oken se vsazením plechu do drážky rámu okna se současným zateplením parapetů.

3.3

Klempířské prvky NP:

Těsnění spáry v napojení parapetních plechů na plastový rám oken má omezenou životnost vzhledem k použitému tmelu. Tmel a plastový rám mají rozdílnou roztažnost, vzniklou trhlinou může časem docházet k zatékání do interiéru. Nedostatečný přesah oplechování pro aplikaci obkladu ETICS.

Klempířské prvky PP:

Dožilé, zkorodované, bez udržovacích nátěrů. Nedostatečný přesah oplechování pro aplikaci obkladu ETICS.

LODŽIE Stěny lodžií:

Bez zjevných závad. Původní tmelení styků dílců.

Lodžiový stropní dílec – podlaha (prohlídka 1 lodžie): Funkční. Odpovídající stáří a údržbě. Lokálně separace dlažby od podkladu na zvýšené hraně čela dílce (při pohledu na fasádu). Rozpad a degradace betonu v místě kotvení ocelového sloupku zábradlí. Lodžiový stropní dílec - podhled: Lokálně trhliny v podhledu stropního dílce. Povrch ošetřen obnovovacím nátěrem. Zábradlí:

Ocelová konstrukce na nechráněných plochách koroduje. Výplň z drátoskla je popraskaná, nevyhovující současným bezpečnostním požadavkům (průraz), ve značném rozsahu dožilá. Dle individuální údržby lze předpokládat výskyt zkorodovaných kotevních prvků výplně z drátoskla.


4

Technická zpráva

3.4

3.5

VÝPLNĚ OTVORŮ Nové výplně otvorů:

Absence připojovací lišty, začištění je provedeno maltou kontaktně na rám výplně. Pravděpodobná absence parotěsných pásek z interiéru. Zřejmá je absence paropropustných, vodoodpudivých pásek ze strany exteriéru. Lokálně trhliny v připojovací spáře výplní. Šířka rámu oken (resp. osazení a velikost oken) neumožňují izolování v dostatečné tloušťce dle požadavků norem.

Původní výplně otvorů:

Výplně otvorů 1.PP jsou dožilé, rámy bez obnovitelných nátěrů zkorodované, dochází k zatékání do 1.PP v úrovni spodního rámu okna.

STŘEŠNÍ KONSTRUKCE Střecha objektu:

Vrchní hydroizolace je vizuálně v dobrém stavu, nejeví známky poruch, které by vedly ke zřejmému zatékání do konstrukce. V provedení lze vytknout malé navýšení nadstřešních konstrukcí nad rovinu střechy, provedení hydroizolace vnějších rohů nadstřešních konstrukcí (záplatování). Nedostatkem konstrukce střechy je zachované provětrávání vzduchové mezery i přes zateplení vrchního pláště, ponechání dvouplášťové střechy. Problémem skladby střechy jsou dřevěné kompletizované dílce, které nelze jednoduše zaslepit bez dostatečného odvětrávání. Při zaslepení větracích otvorů může docházet ke vzniku kondenzátu na spodní straně dílců a k jeho odkapávání na vrstvu tepelné izolace.

3.6

Ventilační hlavice:

Rotujícími větracími hlavicemi (Lomanco) obvykle nedochází ke vzniku potřebného podtlaku v celé domovní stoupačce k odvětrání bytových jader a kuchyní. Tento způsob odvětrání není stavební normou doporučován.

Oplechování atiky:

Protékání záteků nebo kondenzátu pod oplechováním atiky, špinění fasády objektu. Vhodné prošetření vzniku dané poruchy, eliminace příčiny.

NAVAZUJÍCÍ KONSTRUKCE Okapový chodník:

Okapový chodník neplní svojí funkci – odvod srážkové vody od paty objektu, eliminace zatékání k základové spáře. Chodník je lokálně nesouvislý, necelistvý, prorostlý, odseparovaný od paty objektu.

Stříška zadních vstupů:

Komůrkový polykarbonát nevyhovuje dnešním požárně bezpečnostním předpisům ani požadavkům na statickou bezpečnost (průraz/pád). Pro aplikaci obkladu ETICS bude nutné zvětšit dimenzi od fasády objektu (tzn. nové nerezavějící kotevní prvky).

Stříška předních vstupů se závětrnou stěnou: Malá dimenze od fasády objektu pro aplikaci obkladu ETICS. Bude nutné zvětšit dimenzi od fasády objektu a provést překotvení k ocelové konstrukci zábradlí schodiště. Zábradlí předních vstupů: Pro aplikaci obkladu ETICS na fasádu objektu bude nutné provést úpravy parametrů konstrukce zábradlí vč. výplně. Anglické dvorky:

Dožilé, nefunkční, rozpadlé. Pravděpodobně je nefunkční jejich odvodnění. Svým stavem a postupnou separací od objektu mohou v daném místě být zdrojem vlhkostních poruch v interiéru objektu.

Ochranné mříže – okna, schodiště: Zkorodované, obvykle bez ochranných nátěrů. Korodující kotevní prvky.


5

Technická zpráva

4

NAVRŽENÁ TECHNICKÁ OPATŘENÍ

Na základě zjištěných skutečností je zpracován tento předběžný orientační technický návrh stavebních úprav obálky bytového domu.

Řešený bytový dům

Schema opravy objektu:

spodní stavba obvodové st.

sanace spodní stavby obj.

vnitřní nosné konstrukce

příprava podkladu

původní výplně otvorů

výměna oken v 1.PP

nové lodžie -výplně stěny otvorů

4.1

nové oplechování parapetů

oprava angl. dvorků.

oprava prostoru pod schodištěm

oprava okap. chodníku

obklad podhledu

vnitřnístropu nosné konstrukce výměna oken 3.NP - byt

nové oplechování parapetů

řešení návazností na fasádu

vnitřní konstrukce řešení nosné návazností na fasádu

lodžie - stěny a stropní dílec

příprava podkladu

sanace a reprofilace

aplikace obkladu ETICS systémem

řešení detailů a návazností

výměna klemp. a zám. prvků

obvod. plášť

příprava podkladu

sanace a reprofilace

aplikace obkladu ETICS


výměna klemp. prvků

střešní konstrukce

kompl. demontáž souvrství

nové zateplení, hydroizolace

řešení střešních konstrukcí


výměna klemp. a zám. prvků

navazující konstrukce

úprava stříšek

úprava zábradlí schod.

SANACE SPODNÍ STAVBY

Oprava hydroizolace spodní stavby – svislé obvodové stěny ■

Odkopání přilehlé zeminy v šířce cca 1,30 m od paty objektu, do hloubky cca 1,30 m (předpokládaná úroveň základové spáry),

■

zajištění výkopů (předpoklad rostlý terén),

■

sejmutí stávající hydroizoalce, ochranné přizdívky - dle zjištěné skutečnosti,

■

příprava podkladu stěny - vyčištění, vysušení, penetrace, vyspravení podkladu pro aplikaci hydroizolace (dle potřeby),

■

nové provedení hydroizolace svislých stěn + popř. zpětný spoj dle potřeby, aplikace oxidovaných pásů s nosnou vložkou ze skelné tkaniny, natavené na podklad příp. mechanicky dokotvené,

■

aplikace nopové fólie tl. 0,8 mm; výška nopů 13 mm,

■

ochrana geotextilií 300 g/m2,

■

ukončení v úrovni nového okapového chodníku systémovou lištou (Al. nebo TiZn.), kotvení nerezavějícími kotevními prvky k obvodové stěně,

■

zpětný zásyp – hutněný po 150 mm, drcené kamenivo frakce 16 - 32, hl. 1,30 m.


6

Technická zpráva

Poznámky: Nutná bude úprava zeleně zasahujících na fasádu objektu, pravděpodobně dojde v průběhu realizace ke zrušení stávajících záhonků. Pro provedení stavebně montážních prací souvisejících se spodní stavbou je potřeba mít předem stanovené řešení způsobu sanace nebo odstranění stávajících anglických dvorků. V rozpočtu není uvažováno s provedením drenážního systému. Vlhkostní poruchy v interiéru nejsou dány zvýšenou vlhkostí v okolí stavby. Anglické dvorky - nové ■

Odkopání přilehlé zeminy po úroveň základu,

■

odstranění stávajících žb. dílců stěn, odstranění vyzdívky,

■

odstranění stávajícího žb. základu,

■

kontrola funkčnosti a způsobu provedení odvodnění, pročištění, nové provedení vpusti s ochranným košíkem, nezbytné navázání na stávající svod,

■

vybetonování nového žb. základu z betonu C12/15 vč. štěrkového podsypu,

■

vyzdívka stěn z tvarovek z vibrolisovaného prostého betonu tl. 0,2 m s pohledovým povrchem (bez nutnosti dalších úprav, vyzdívka min. 0,3 m nad terén,

■

ukončení zhlaví stěny zákrytovou deskou z betonové spádované tvarovky s okapní drážkou na spodní straně,

■

povrchová úprava podlahy z dlažby vč. stěrkové hydroizolace (např. systém Mapei),

■

osazení ocelové ochranné mříže.

Poznámky: Vzhledem ke stavu anglických dvorků lze doporučit jejich výměnu za novou konstrukci, popř. jejich úplné zrušení s úpravou rozměrů přilehlých oken 1.PP. V rozpočtu je uvažováno s provedením nových angl. dvorků o velikosti dle stávajících bez úpravy otvorů. Nové provedení okapového chodníku po obvodě objektu vč. předsazených schodišť ■

Odstranění stávajících betonových dlaždic,

■

provedení nového hutněného štěrkopískového podsypu min. do hl. 0,15 m,

■

pokládka nových dlaždic 0,50 m /0,50 m / 0,05 m - prefabrikovaná betonová dlažba, hladký povrch,

■

vyspádování dlažby od paty objektu - spád 3%, max. 10 mm od stěny.

Nové provedení obrubníku okapového chodníku ■

Provedení betonového základu z betonu C 12/15, hl. 300 mm,

■

osazení systémových betonových tvarovek obrubníku 200/50 mm - hladký beton po obvodě okapového chodníku.

Zatravňovací dlaždice u JZ štítové stěny ■

Štěrkopískový podsyp do hl.0,15 m,

■

pokládka nových zatravňovacích dlaždic např. 0,40/0,6/0,08 m, s vnitřními otvory 0,09/0,09 m prefabrikovaná betonová dlažba, hladký povrch

Poznámky: Pro provedení stavebně montážních prací souvisejících se spodní stavbou a fasádou bude pravděpodobně potřeba provést lokální úpravu spádu terénu cca 1,5 m od paty objektu u JZ štítové stěny


7

Technická zpráva

s odkloněním nebo úpravou zeleně. V rozpočtu je uvažováno následně s použitím zatravňovacích dlaždic podél okapového chodníku. Rozsah zemních prací musí určit zhotovitel stavby. Úprava pod schodištěm hlavních vstupů ■

Odstranění stávajících betonových dílců pod schodištěm.

■

Skrývka rostlého terénu do hl. 0,2 m.

■

Štěrkopískový zásyp v tl. 0,20 m, příp. geotextílie pro zamezení prorůstání.

Poznámky: Prostor pod schodištěm bude vysypán štěrkem, dále bude znepřístupněn novou ochranou mříží na bocích schodiště. Po vnějším obvodě je navržen okapový chodník ukončený obrubníkem.

4.2

SANACE A ZATEPLENÍ VNITŘNÍCH KONSTRUKCÍ

Sanace podhledu ■

Úprava podkladu pro nové zateplení pohledu – odstranění stáv. konstrukcí, vyrovnání podkladu, příp. penetrace podkladu.

■

Zateplení deskami z minerálních vláken tl. 100 mm, lepení a kotvení tepelného izolantu dle specifikací statika, vyfrézování zátek.

■

Provedení povrchové úpravy z výztužné stěrky se síťovinou, podnátěr a vrchní povrchová úprava akrylátovým nátěrem (systém TermoEko).

Poznámky: Zateplení podhledu je v rozpočtu uvažováno v ploše cca 70 % půdorysné plochy stropní konstrukce. Alternativním a vhodným řešením může být i zateplení systémem StoTherm KD z minerálních lamel se zkosenými hranami s povrchovou úpravou jemným nástřikem, nátěrem nebo lze zcela bez povrchové úpravy s kašírovanou vnější stranou.

4.3

SANACE A ZATEPLENÍ PRŮČELÍ OBVODOVÉHO PLÁŠTĚ

Statické zajištění ■

Provedení statického zajištění, resp. dokotvení obvodových (atikových) dílců se u daného konstrukčního systému nepředpokládá. K separaci vrstev dílců obvykle nedochází. Provedení tepelně izolačního obkladu by mělo ve svém důsledku zabránit tepelně dilatačním změnám obvodového pláště, resp. eliminovat zhoršení výskytu stávajících trhlin a vzniku nových.

Příprava podkladu pro reprofilaci betonových dílců systémem StoCretec ■

Mechanické odstranění nepřídržného betonu a otryskání povrchu suchým abrazivem (křemičitým pískem) v místech nutných reprofilací betonových konstrukcí. Způsob přípravy podkladu dle technologického předpisu aplikovaných materiálů.

■

Reprofilace průčelí objektu s ochranou obnažené korodující výztuže, na hraně i v ploše dílců, reprofilace betonu.

■

Reprofilace – bez ochrany výztuže – na hraně i v ploše dílců, reprofilace betonu.

Příprava podkladu pro obklad ETICS ■

Plnoplošné omytí fasády tlakovou vodou.

■

Mechanické odstranění nesoudržné omítky v 1.PP na dílcích v 1.PP z exteriéru.


8

Technická zpráva

■

Sanace trhlin na stěnách v 1.PP, lodžie.

■

Zakrytí otvorových výplní – proti poškození při provádění sanace vč. přípravy podkladu.

Sanace obvodových dílců obkladem ETICS K obkladu je navržen standardní, běžně užívaný ucelený certifikovaný kompozitní systém technologie kontaktního opláštění ETICS Termo + Styrol Eko. Poznámky: Před provedením obkladu na průčelí musí být dokončena příprava podkladu – reprofilace porušených betonů, osazeny kotevní prvky satelitních antén, hromosvodů, kotevní prvky zábradlí, věšáků aj., provedená výměna, respektive oprava lodžiových stěn a dokončena výměna výplní otvorů ad. Obklad musí být proveden na očištěný a vyrovnaný stávající povrch z venkovní strany. Obklad musí být proveden podle technologického předpisu dodavatele. Technologie ve výkazu výměr jsou složeny z části tepelné izolace a z části povrchové úpravy. ■

Obklad je řešen tepelně izolačními deskami z pěnového fasádního polystyrenu EPS 70F, v prostoru lodžií z desek šedého polystyrenu „grey wall“, v soklové části z desek z extrudovaného polystyrenu.

■

V soklové části je použita systémová hydroizolační stěrka Sto-Flexyl.

■

Lepení desek tepelného izolantu cementem vázaným lepícím tmelem TermoEko vč. mechanického dokotvení talířovými hmoždinkami dle statického návrhu se zakrytím tepelně izolačními zátkami. Vzhledem k hrubosti povrchu dílců (vymývané kamenivo) a hloubky spár lze předpokládat vyšší spotřebu lepícího tmelu.

■

Armovací cementová stěrka TermoEko s výztužnou tkaninou TermoGewebe pro překlenutí trhlin.

■

Vnější povrchová úprava v nadzemní části domu (od nadpraží oken 1.PP): tenkovrstvá, ve hmotě probarvená organicky pojená točená omítka Termolit K s hrubostí zrna 1,5 mm.

■

Vnější povrchová úprava v soklové části domu (po nadpraží oken 1.PP): kamínková mechanicky odolnější omítka Sto-Superlit se zrnitostí 2,0 mm.

Přehled navržených tloušťek izolantu hlavních ploch Obvodové stěny objektu - podélné průčelí

tl. 140 mm

Obvodové stěny objektu - štítové stěny

tl. 140 mm

Obvodové stěny – část 1.PP

bez izolantu

Průčelí bytových lodžií izolant „grey wall“

tl. 100 mm

Boční stěny lodžií nenavazující na interiér (z vnější strany)

tl. 40 mm

Boční stěny lodžií nenavazující na interiér (z vnitřní strany)

tl. 40 mm

Boční stěny lodžií

tl. 100 mm

(s interiérem) izolant „grey wall“

Průčelí zadních vstupů

tl. 140 mm

Ostění, nadpraží a parapety otvorů obytných podlaží (nové výplně)

tl. 30 mm

Ostění, nadpraží hl. vstupů do objektu

tl. 30 mm

Ostění, nadpraží a parapety otvorů 1. PP

tl. 30 mm

Návrh tloušťky obkladu obvodového pláště vychází z požadavků ČSN 73 0540 na hodnoty součinitele prostupu tepla a z požadavků na celkovou energetickou náročnost objektu.


9

Technická zpráva

Řešení detailů a návazností ■

Založení fasádního obkladu na podélných průčelích objektu a na štítových stěnách je řešeno ve výšce cca 0,75 m nad úrovní stávajícího přilehlého terénu – v úrovni parapetů oken PP pomocí desek z expandovaného polystyrenu založených na systémovou zakládací Al. lištu.

■

Soklová část nad úrovní terénu bude před finální povrchovou úpravou opatřena systémovou hydroizolační stěrkou Sto-Flexyl.

■

Založení fasádního obkladu u hlavních vstupů do objektu je řešeno izolantem z extrudovaného polystyrenu navazujícího kontaktně na dlažbu vstupů. Izolant bude před finální povrchovou úpravou opatřen systémovou hydroizolační stěrkou Sto-Flexyl.

■

Ukončení fasádního obkladu na podélných průčelích objektu a štítové stěně bude provedeno kontaktně pod novou klempířskou lištu kotvenou pod stávajícím oplechováním atiky střechy. Ukončení bude řešeno expanzní páskou TermoKompriband 15/3-7 mm s dotmelením PUR tmelem, dvojitým vyztužením armovací síťovinou TermoGewebe.

■

Úprava v místech návaznosti kontaktního systému na rám výplně otvorů je řešena vložením systémové APU-lišty TermoApu Eko.

■

Zpevnění vnějších hran ostění a nadpraží oken a dveří je řešeno systémovým výztužným profilem TermoWinkel 10/15 cm.

■

Vyztužení svislých hran bytového domu bude provedeno systémovým profilem výztužnou tkaninou bez úhelníku TermoPanzerwinkel.

Klempířské prvky a zámečnické konstrukce na fasádě domu ■

Demontáž stávajícího oplechování a provedení nového systémového oplechování parapetů oken obytných podlaží systémovými lakovanými hliníkovými parapetními plechy SKALA systém tl. 1,5 mm, s hliníkovými bočními dilatačními koncovkami.

■

Provedení nového oplechování parapetů oken 1.PP systémovými lakovanými hliníkovými parapetními plechy SKALA systém tl. 1,5 mm, s hliníkovými bočními dilatačními koncovkami.

■

Mříže oken 1.PP: Demontáž stávajících a montáž nových, jednotných, ocelových, žárově zinkovaných s povrchovou úpravou 2 vrstvým nátěrem, včetně dokotvení pomocí nerezavějících kotevních prvků.

■

Mříže oken NP: Demontáž stávajících individuálně montovaných mříží, úprava rozměrů, očištění od stávajících nátěrů a rzi, obnova povrchové úpravy, kotvení novými nerezavějícími kotevními prvky. Úpravy jsou nutné pouze v případě aplikace obkladu ETICS.

■

Demontáž stávajících stříšek u hlavních vstupů (stříška + závětrná konstrukce), repase ocelového rámu – provedení obnovovacího nátěru, nové nerezavějící kotevní prvky. Zpětná montáž, pravděpodobně dojde ke změně způsobu kotvení.

■

Demontáž stávajících stříšek u zadních vstupů (stříška s výplní z komůrkového polykarbonátu), repase ocelového rámu – provedení obnovovacího nátěru, nové nerezavějící kotevní prvky. Zpětná montáž.

■

Nezbytná úprava rozměrů zábradlí hlavních vstupů, obnova povrchové úpravy: jeden základní nátěr nátěrovou hmotou s vysokým obsahem zinku a jeden až dva nátěry vrchní nátěrovou hmotou na bázi PUR.

■

Mříže pod schodištěm: Demontáž stávajících, osazení nových mříží z ocelového žárově zinkovaného rámu s výplní z rabicového pletiva a povrchovou ochranou 2 vrstvým nátěrem. Otevíratelné, umožňující údržbu pod schodištěm. Montáž nerezavějícími kotevními prvky.

■

Návaznost na stávající oplechování atiky lištou z TiZn. klempířského plechu, alternativou Al. lakovaný plech (předpoklad ponechání střešní konstrukce se stávajícím oplechováním).

■

Dotěsnění návaznosti klempířských prvků na obklad pomocí expanzní pásky TermoKompriband 15/3-7 s dotmelením PUR tmelem.

Poznámky:


10

Technická zpráva

Nové kotevní prvky STA na fasádě objektu – nejsou rozpočtovány. Kotevní prvky pro satelitní antény je potřeba individuálně navrhnout statikem dle parametrů talíře a umístění a připevnit na vhodné místo před sanací fasády obkladem ETICS. Alternativou řešení je instalace anténního stožáru na střechu objektu pro individuální kotvení SAT antén (pouze při provádění rekonstrukce střešního souvrství odstraněním druhého pláště střechy a provádění jednoplášťové střechy).

4.4

SANACE LODŽIOVÉHO STROPNÍHO DÍLCE

Opravy a reprofilace čela a podhledu stropních dílců materiály StoCretec ■

Plnoplošné otryskání podhledu a čel lodžiových stropních dílců křemičitým pískem s vodou nebo suchým křemičitým pískem.

■

Reprofilace narušených žb. dílců s ochranou obnažené korodující výztuže, na hraně i v ploše dílců.

■

Reprofilace narušených žb. dílců bez ochrany výztuže – na hraně i v ploše dílců, reprofilace betonu.

Povrchová úprava čela a podhledu stropního dílce – systémové řešení StoCretec ■

Sanace čela lodžiových stropních dílců: vyrovnání povrchu čela jemnou stěrkovou maltou StoCrete FM, povrchová úprava akrylátovým nátěrem StoCryl V100.

Povrchová úprava podlahy stropního dílce – systémové řešení MAPEI ■

Příprava podkladu podlahy lodžií odstraněním nepřídržného, zdrsnění přídržného stávajícího nátěru, očištění od prachu, příp. vybourání stávajícího individuálně prováděného souvrství dlažby, betonové mazaniny a hydroizolace.

■

Vyplnění děr ve stropních dílcích po demontáži kotevních prvků původního zábradlí.

■

Nová spádová vrstva s pojivem Topcem, adhezní můstek Planicrete.

■

Nová skladba podlahy stropních lodžiových dílců: adhezní můstek Planicrete, hydroizolační stěrka Mapelastic vyztužená skelnou sítí, keramická mrazuvzdorná protiskluzná dlažba lepená flexi lepidlem Keraflex, spárování Ultracolor.

■

Provedení keramického obkladu schůdku balkonových dveří lodžií z extrudovaného polystyrenu adhezní můstek, hydroizolační stěrka, vyztužená skelnou sítí, keramická mrazuvzdorná protiskluzná dlažba lepená flexi lepidlem, spárování.

■

Návaznost podlahy na přilehlé již zateplené stěny lodžie se provede pomocí keramického obkladu soklu.

Poznámky: Předpokladem T-E rozvahy je provedení kompletní demontáže veškerého souvrství na podlahách lodžií, tzn. napočteny jsou lodžie se stávající dlažbou uvažovanou na 1/2 lodžií a na zbývající povrch s nátěrem na betonovém dílci. Stávající zvýšené hrany, které jsou součástí žb. monolitického stropního dílce, budou ponechány. Keramický obklad bude kopírovat tvar balkonového stropního dílce. Stávající chrliče na čelech lodžiových stropních dílců budou vyměněny, způsob odvodnění podlahy bude zachován.


11

Technická zpráva

Klempířské a zámečnické konstrukce ■

Oplechování čela lodžiových stropních dílců pod přesahem dlažby se provede odkapní lištou Al. tl. 1,0 mm, systémovým okapním profilem vloženým do hydroizolační stěrky. Dotmelení polyuretanovým tmelem.

■

Demontáž stávajících zábradlí na lodžiích a montáž nových konstrukcí zábradlí včetně nového kotvení. Ocelový rám zábradlí je uvažován ze svařovaných ocelových tenkostěnných uzavřených profilů žárově zinkovaný s nátěrovým systémem. Výplň zábradlí: plošná, tvořená bezpečnostním sklem, výška 1150 mm. Konstrukce zábradlí bude provedena a dimenzována s ohledem na možnost pozdějšího osazení zasklívacího typového systému.

■

Zábradlí budou kotvena pouze do boků bočních lodžiových stěn pomocí chemických kotev, nebudou opřené o podlahu.

■

Montáž jednotných věšáků na prádlo na boční stěny všech lodžií: zinkované s povrchovou úpravou.

Stávající zasklení lodžií – variantní řešení – není součástí technicko-ekonomické rozvahy ■

Varianta 1: Demontáž stávajících zasklení, montáž jednotného systému zasklení (výběr dle stávajících v převažujícím počtu) s úpravou v návaznosti na nové konstrukce zábradlí.

■

Varianta 2: Demontáž, úprava a zpětnou montáž stávajících zasklení bytových lodžií, provést nejlépe prováděcí firmou, která zajišťovala montáž.

4.5

VÝMĚNA VÝPLNÍ OTVORŮ

Úpravy kolem stávajících nových výplní otvorů – průčelí objektu NP, bytové lodžie, vstupy ■

Ochrana oken před poškozením zakrytím fólií.

■

Demontáž vnějších původních parapetů, nahrazení novými viz klempířské prvky.

■

Z vnější strany oken: osazení systémových těsnících APU lišt TermoApu Eko na ostění a nadpraží oken v rámci provádění obkladu ETICS.

Úpravy stávajících starých výplní otvorů – bytová jednotka ve 3. NP vč. oken angl. dvorků ■

Demontáž stávajících výplní.

■

Osazení nových výplní s bílým plastovým min. pěti-komorovým profilem dle typu oken na fasádě. Členění a otevíravost výplní dle stávajících. Součinitel prostupu tepla celých výplní musí být max. 2 Uw = 1,2 W/(m K). Velikost a montáž oken musí být řešena s ohledem na záměr zateplení ostění, nadpraží a parapetů izolantem z pěnového polystyrenu v min. tl. 30 mm, ale s ohledem na velikosti rámů a velikosti již vyměněných výplní otvorů.

■


■

Nové oplechování parapetů s bočními koncovkami a dotěsnění, viz klempířské konstrukce.

■

Z interiéru: dotěsnění osazovací spáry PUR pěnou, zednické začištění, příp. olištování, montáž vnitřních plastových parapetů u oken.

■

Aplikace parotěsné pásky z interiéru, paropropustné a voděodolné pásky z exteriéru.

Výplně 1.PP ■

Demontáž stávajících ocelových výplní.

■

Osazení nových výplní s bílým plastovým min. pěti-komorovým profilem. Členění a otevíravost výplní dle stávajících. Součinitel prostupu tepla celých výplní bude max. Uw = 1,7 W/(m2K) za předpokladu, že se v interiéru jedná o nevytápěný nebo temperovaný prostor bytového domu.


12

Technická zpráva

■


■

Nové oplechování parapetů s bočními koncovkami a dotěsnění, viz klempířské konstrukce.

■

Z interiéru: dotěsnění osazovací spáry PUR pěnou, zednické začištění, příp. olištování, montáž vnitřních plastových parapetů u oken.

Poznámky: V případě sanace fasády obkladem ETICS bude vhodné v první řadě provést výměnu stávajících výplní otvorů.

4.6

SANACE A ZATEPLENÍ STŘEŠNÍHO PLÁŠTĚ

Sanaci střešního pláště, vzhledem k nedávné rekonstrukci, není nezbytné provádět, pokud masivně nedochází k zatékání do podstřešních prostorů, nebo ji lze zvážit v případě, kdy nedochází k požadovaným energetickým úsporám. Rekonstrukce by pak spočívala v kompletním odstranění veškerého střešního souvrství a v provedení nové jednoplášťové střechy. K sanaci střešního pláště lze např. použít mechanicky kotvený jednovrstevný fóliový systém z mPVC v tl. 1,5 mm nebo hydroizolační fólie na bázi EVA a PVC, fólie v tl. 2,2 mm, opatřené na spodní straně integrovanou vrstvou polyesterového rouna, k řešení detailů pak pásy s lepící vrstvou tl. 1,5 mm. Možným řešením jsou také živičné pásy s modifikací SBS. Tepelná izolace z pěnového polystyrenu EPS 100S kladená ve dvou vrstvách v celkové průměrné tl. 280 mm (první vrstva 120 mm + spádová vrstva prům. 160 mm), lepená k podkladu a mechanicky kotvená do nosné stropní konstrukce. Stavební úpravy stávající konstrukce střešního pláště objektu ■

Demontáž vrchního pláště: stávající fóliové hydroizolce, stávající tepelné izolace, dřevěné konstrukce střechy.

■

Demontáž veškerých klempířských prvků v plném rozsahu, vč. demontáže oplechování atiky.

■

Demontáž a výměna odvětrání kanalizace. Aplikace systémového prvku pro odvětrání.

■

Repase stávajícího nosiče antén.

■

Dočasná demontáž hromosvodné sítě na střeše objektu, následné nové provedení (pouze dle potřeby s ohledem na dobu provádění). Návaznost na stávající svislé svody + doplnění nových svodů dle aktuálních předpisů.

■

Dočasná demontáž technologie VZT a ZTI.

Předpokládaná nová skladba střešního souvrství objektu (od interiéru) ■

Penetrační nátěr (pouze dle požadavku zvoleného systému).

■

Natavovací parotěsná zábrana asfaltová.

■

Tepelná izolace 1. vrstva z expanovaného polystyrenu EPS 100S.

■

Tepelná izolace 2. vrstva spádovaná (cca 2%) z expanovaného polystyrenu EPS 100S.

■

Hydroizolační souvrství v ploše střechy – jednovrstevný fóliový systém z mPVC.

Ukončení u atik ■

Atiky budou na vodorovné a vnitřní svislé straně opatřeny tepelnou izolací EPS 100S tl. 60 mm.

■

Koruna atiky bude zpevněna OSB 3N deskami s odpovídajícím kotvením.


13

Technická zpráva

■

4.7

Atika bude opatřena systémovým oplechováním k pásům z mPVC v provedení se závětrnou lištou.

ÚPRAVY NAVAZUJÍCÍCH KONSTRUKCÍ

Zařízení staveniště, lešení a pomocné konstrukce ■

Zařízení staveniště, doprava a skládkování.

■

Montáž, pronájem a demontáž lešení.

■

Zakrytí lešení ochrannou sítí.

Navazující stavební práce ■

Hromosvodná jímací soustava na fasádě (předpoklad zachování stávající střešní konstrukce): dočasná demontáž rozvodné sítě hromosvodů, zpětná montáž dle nových předpisů s novými prodlouženými kotevními prvky, příp. lanem. Provedení revize soustavy.

■

Demontáž stávajících a osazení nových popisových cedulí.

■

Překlad stávajících svítidel s pohybovým čidlem na nový povrch fasády.

■

Demontáž nosičů vlajek. Nepředpokládá se montáž nových.

■

Osazení nových větracích mřížek na otvory v atikových dílcích (podélná průčelí i štíty), pročištění stávajících otvorů od nečistot, odstranění stávajících výtokových profilů. Nové Al. mřížky se síťovinou a horizontální žaluzií.

■

Provedení keramického obkladu soklu v místech vstupů v návaznosti na podestu vstupů nebo přístupový chodník.

■

Demontáž odtokových prvků ze spár mezi dílci v 1.PP.

■

Překlad reklamní cedule vč. nových kotevních prvků.

Poznámky: Nepředpokládá se provedení přístupné předsazené konstrukce schodiště a chodníku.

5

VĚTRÁNÍ BYTOVÝCH JEDNOTEK

Větrání obytných místností je pouze přirozené, okny. Po výměně oken se značně zhoršila situace s větráním jednotlivých bytů osazením oken s nulovou infiltrací / exfiltrací, bez cíleného, nastavitelného přívodu větracího vzduchu. A na disciplínu uživatelů bytů v oblasti otevírání oken se nelze spolehnout. Odvětrání vnitřních domovních stoupaček, které zajišťují ventilaci bytových jader a příp. digestoří z kuchyní, je v současné době zajištěno nově instalovanými rotujícími větracími hlavicemi (Lomanco). Odvod vzduchu bývá řešen lokálními odváděcími ventilátory v každém jádře, jedná se obvykle o klasické ventilátory opatřené přetlakovými klapkami. Vzduchotechnické zařízení je založeno na principu komínového efektu. Odvětrání pomocí rotujících hlavic obvykle nezajistí potřebný podtlak po celé výšce domovních stoupaček, zejména ne pokud není po výměně oken zajištěn dostatečný přívod vzduchu. Návrh opatření - provedení centrálního systému řízeného větrání s rekuperací tepla – 2 varianty Var. A - Centrální systém větrání s řízením na konstantní tlak a poměrovým ovládáním dle požadavků na výkon větrání z bytů bez zajištění rovnotlaku ve všech výkonových stupních větrání Var. B - Centrální systém větrání s řízením na proměnný výkon centrální jednotky a s přesným individuálním ovládáním dle požadavků na výkon větrání z bytů se zajištěním rovnotlaku


14

Technická zpráva

Společné úpravy pro obě varianty VZT systému: Pro obě varianty je shodné provedení společných přívodních a odvodních VZT stoupaček ve společných šachtách. Pro obě varianty je stejné i umístění centrálních VZT jednotek na střeše objektu (liší se pouze variantou regulace). Je potřeba provést následující úpravy: ■

Demontáž stávajících systémů VZT na střeše – odstranění ventilátorů a odkrytí vstupů do šachet.

■

Prověření všech stoupaček VZT – jejich ukotvení ke konstrukci, prověření vzduchotěsnosti, el. vodivého propojení a vyčištění stoupačky pro přívod venkovního vzduchu. Vzhledem ke zkušenostem z jiných příprav realizací se doporučuje celé VZT stoupačky vyměnit vč. vytvoření napojení odboček pro byty. Výměnou se zajistí dodržení všech potřebných parametrů techniky a hygieny.

■

Provedení VZT rozvodů v bytových jednotkách - přívody do obytných místností a odvod vzduchu z toalet, koupelny a kuchyně. Vhodný je krátký rozvod pro přívod vzduchu do místností. Přívod vzduchu do obytných místností přívodní tryskou, osazenou na stěně pod stropem v obytné místnosti.

■

Vytvoření snížených podhledů v chodbách pro zakrytí VZT systému – návrh krátkých tras snižuje požadavky na tyto stavební stavební úpravy.

■

Úprava dveří v obytných místnostech tak, aby bylo zajištěno proudění vzduchu z místností na chodbu a následně do koupelen a toalet; to samé platí i pro kuchyň.

■

Úprava interiérových dveří bytů spočívá ve vytvoření štěrbiny - mezera pod dveřmi (zrušení prahu), mezera v zárubni s filtrační vsuvkou, tlumící prostup přes dveře apod.

■

Úprava digestoří – ideálně s osazením cirkulačních digestoří odpojených od původních VZT stoupaček. Odvod vzduchu s rekuperací tepla zajišťuje VZT systém.

■

Připravení kabeláž po externí signály (požadavek na větrání z kuchyně, koupelny a toalet – spínací kontakt, přívod 230 V apod.). Doporučuje se osadit čidlo CO2 do referenční místnosti pro automatické nezávislé řízení.

Var. A – Centrální systém větrání – řízení na konstantní tlak bez plného zajištění rovnotlaku v bytech Venkovní vzduch je do VZT jednotky nasáván uzavíratelným otvorem v plášti VZT jednotky, dochází tak k ideálnímu využití rekuperace tepla – teplota venkovního vzduchu není ovlivňována případným VZT vedením. Účinnost rekuperace se běžně pohybuje i u těchto větších VZT jednotek na 85%. Odvod a přívod vzduchu z/do bytu zajišťuje centrální rozvod. Ten spojuje jednotlivé byty s centrální VZT jednotkou umístěnou na střeše objektu, napojenou na stoupačky VZT. Protože je stoupačkami veden vzduch přívodní po rekuperaci tepla a odvodní o teplotě interiéru, není nutné tyto stoupačky tepelně izolovat - stačí základní izolace např. 15 mm. Díky tomu je možné toto technicky uskutečnit, prostor instalačních šachet obvykle tuto vrstvu izolace nalepit. Na vstupu do bytu je umístěn regulační bytový box, který slouží pro regulaci přiváděného a odváděného vzduchu do/z bytu. Bytový box je umístěn v podhledu v prostoru bytu s možností přístupu pro servisní úkony. Umístění je předpokládáno na chodbě, nebo na WC v SDK podhledu. V této variantě regulace je umožněn dle požadavku na výkon větrání z bytu otevřít regulační klapky do předem vybrané polohy. Centrální jednotka udržuje v centrálních rozvodech konstantní tlak, otevřením klapky přívodu nebo odvodu vzduchu z bytu tlak v centrální šachtě poklesne a centrální jednotka zareaguje zvýšením výkonu. Otevření klapek v bytech neumožňuje s touto regulací přesné nastavování rovnoprůtoku vzduchu do bytu, během provozu tak může vznikat nárazově mírný podtlak nebo přetlak v bytě. Tento rozdíl tlaků není nebezpečný pro uživatele, při delším provozu v přetlaku se zvyšuje riziko průniku vnitřního vlhkého vzduchu přes netěsnosti obálky do konstrukcí objektu. Centrální VZT jednotka nastavuje svůj výkon v zásadě bez ohledu na jednotlivé byty, reaguje na změny tlakových poměrů v potrubní síti. Požadavek na větrání je možné nastavovat např. rozsvícením v koupelně nebo toaletě, připojením čidla kvality vzduchu nebo nastavením na ovladači.


15

Technická zpráva

Tato verze regulace neobsahuje časový program. Var. B – Centrální systém větrání – řízení na proměnný výkon se zajištěním rovnotlaku v bytech Proti var. A se liší regulačním bytových boxem, který má programovatelnou regulaci a který si měří na přívodu i odvodu množství vzduchu z/do bytu. Požadavek tak porovnává se skutečností a nastavuje regulační klapku do potřebného postavení. Informaci o poloze nastavení klaky, stejně tak i další provozní údaje, předává regulační box centrální VZT jednotce, která díky programu optimalizace snižuje nebo zvyšuje výkon ventilátorů tak, aby alespoň jedna klapka byla otevřena na cca 90%. V průběhu dne tak jednotka neustále snižuje a zvyšuje svůj výkon přesně dle požadavku součtu jednotlivých bytů. Díky komunikačnímu propojení je usnadněná revize a případná oprava systému díky možnosti dálkové diagnostiky, centrální jednotka dle nastavení posílá E:maily o problémech a případných nekorektnostech a to i na úrovni bytových boxů. Zároveň je umožněno i roční rozúčtování nákladů díky záznamu využití a požadavků na větrání z každého bytu. Uživatel tak má možnost nastavovat a obsluhovat systém širokou škálou možností (vypínače, otočný ovladač, programátor, web rozhraní, čidla, externí signály, možnost zónování přívodu a odvodu vzduchu, časování apod.).

Možnost provedení rozvodů v bytech Pokud by z různých důvodů nebylo možné provést přívod čerstvého vzduchu až do místností, např. vzhledem k nesouhlasu majitele bytu s většími stavebními zásahy, je možné čerstvý vzduch přivést pouze do společné chodby bytu a odsávat odpadní z koupelen, toalet a WC. Tímto způsobem je možné provozovat celý systém centrálního řízeného větrání korektním způsobem. Z každého bytu je zajištěn alespoň odvod zátěže. V bytech, kde by byl proveden tzv. krátký přívod, je možné dopojit a provést rozvody do místností i dodatečně v budoucnu bez nutnosti zásahu do regulace systému. Osazení centrální jednotky na střechu Centrální jednotky je možné osadit na střechu na osazovací podkladní rám, na který je možné napojit jak tepelné izolace, tak i izolace proti vodě. Výměna filtrů a další základní obsluha nevyžaduje snímání horních dveří – důležité části jsou přístupné bočními těsnými dvířky. Přínos systému řízeného větrání ■

Zlepšení vnitřního mikroklimatu

■

Dodržení hygienických limitů a zvýšení komfortu při užívání bytu

■

Zvýšení ceny nemovitosti

■

Snížení hluku – větrání bez nutnosti otevřených oken

■

Snížení prašnosti – použití vzduchových filtrů v centrální jednotce

■

Úspora provozních energií díky větrání s rekuperací tepla

■

Ochrana stavebních konstrukcí před kondenzací vnitřní vlhkosti

Poznámky: Informace o jednom z možných způsobů řešení VZT jsou získané od p. Jindráka, [email protected], ze spol. Atrea, s.r.o.


16

Technická zpráva

6

ZÁVĚR

Technicko-ekonomická rozvaha sanace a opravy bytového objektu vychází pouze z vizuálních průzkumů současného stavu objektu, zejména stavu fasády. Některé předpoklady nemusí být v plné míře splněny. Návrh technického řešení respektuje příslušné předpisy a je zpracována v souladu s ČSN.

V Praze, VII/2013 Vypracoval:

Ing. Jan Doubrava Ing. Klára Pokorná


17



C. FOTODOKUMENTACE

Vypracoval:


Ing. Jan Doubrava


I

www.termoholding.cz

Prosecká 851/64

E

[email protected]



T

+420 283 882 038

F

+420 283 882 923

Fotodokumentace Foto č. 1, 2: Pohled na SZ průčelí s hlavními vstupy z ulice Mladenovova. Dotěsněné dilatační spáry mezi dílci – omezená životnost, omezená možnost dilatačních pohybů.


1

Fotodokumentace Foto č. 3, 4: Předsazené schodiště hlavního vstupu se zábranou proti vniknutí, stříška a závětrná stěna. Nutné úpravy rozměrů – odsazení od fasády pro provedení obkladu ETICS dle platných předpisů. Nutná úprava prostoru pod schodištěm a výměna zkorodovaných zábran proti vniknutí.


2

Fotodokumentace Foto č. 5: Pohled na jihozápadní štít. Dotěsněné dilatační spáry mezi dílci – omezená životnost, omezená možnost dilatačních pohybů. Nepřístupný terén – nutná úprava v rozsahu cca 1,5 m od fasády v případě provádění stavebně montážních prací.

Foto č. 6: Pohled na jihovýchodní průčelí s moduly bytových lodžií světlé šířky 2,45 m a 3,20 m, zadní vstupy. Dotěsněné dilatační spáry mezi dílci – omezená životnost, omezená možnost dilatačních pohybů.


3

Fotodokumentace Foto č. 7: Zadní vstup, stříška s výplní z komůrkového polykarbonátu, který nevyhovuje dnešním požárně bezpečnostním předpisům ani požadavkům na statickou bezpečnost (průraz/pád). Pro aplikaci obkladu ETICS bude nutné zvětšit dimenzi od fasády objektu (tzn. nové nerezavějící kotevní prvky).

Foto č. 8: Detail ukotvení a provedení stříšky zadního vstupu.


4

Fotodokumentace Foto č. 9: Pohled na severovýchodní štít. Dotěsněné dilatační spáry mezi dílci – omezená životnost, omezená možnost dilatačních pohybů. Okapový chodník prorostlý, lokálně v opačném spádu.

Foto č. 10, 11, 12: Okapový chodník dožilý, nefunkční. Možnost poškození a zatékání za hydroizolaci svislé stěny.


5

Fotodokumentace Foto č. 13, 14: Detail stavu styků obvodových dílců. Rozpad čela boční stěny lodžií v místě uložení stropního lodžiového dílce. Drcení betonu ve stycích dílců, odpadávání povrchové úpravy, trhliny v napojení dílců.

Foto č. 15: Detail stavu styků obvodových dílců. Diagonální trhliny v rozích obvodových dílců. V místě trhliny dochází k zatékání, k postupné degradaci betonu a korozi výztuže dílce, k separaci povrchových vrstev.


6

Fotodokumentace Foto č. 16: Lodžie 3,20 m. Ocelová konstrukce na nechráněných plochách koroduje, lze předpokládat korozi v místě kotevních prvků, zejména kotvení do podlahy. Výplň z drátoskla je popraskaná, nevyhovující současným bezpečnostním požadavkům (průraz), ve značném rozsahu dožilá. Rozměry zábradlí a ochranných mříží neumožňují provedení obkladu ETICS s izolantem v potřebné tloušťce dle normových požadavků. Rozpad a degradace betonu v místě kotvení ocelového sloupku zábradlí.

Foto č. 17: Lodžie – 2,45 m. Zasklení lodžií neumožňuje provedení obkladu ETICS s izolantem v potřebné tloušťce dle normových požadavků.


7

Fotodokumentace Foto č. 18: Lodžie – 2,45 m. Ochranné mříže neumožňují provedení obkladu ETICS s izolantem v potřebné tloušťce dle normových požadavků. Nutná úprava rozměrů.

Foto č. 19: Lodžie – čelo stropního dílce. Lokálně separace dlažby od podkladu na zvýšené hraně čela dílce (při pohledu na fasádu). Zatékání pod dlažbu. Trhliny v povrchové úpravě čela dílce.


8

Fotodokumentace Foto č. 20: Lodžie – práh balkonových dveří lodžií. Těsnění spáry v napojení parapetních plechů na plastový rám oken má omezenou životnost vzhledem k použitému tmelu. Tmel a plastový rám mají rozdílnou roztažnost, vzniklou trhlinou může časem docházet k zatékání do interiéru.

Foto č. 21, 22: Výplně otvorů - rámy oken a jejich rozměry a osazení neumožňují řešit v dostatečné míře zateplení ostění a nadpraží a neumožňují napojení klempířských prvků na parapetní část rámu okna. Absence systémových profilů, těsnících pásek. Omezenou životností tmelů může dojít ke vzniku trhlin v ostění a je pravděpodobnost zatékání do interiéru v rozích oken.


9

Fotodokumentace Foto č. 23: Výplně otvorů 1.PP jsou dožilé, rámy bez obnovitelných nátěrů zkorodované, dochází k zatékání do 1.PP v úrovni spodního rámu okna. Ochranné mříže neumožňují provedení obkladu ETICS s izolantem v potřebné tloušťce dle normových požadavků. Nutná úprava rozměrů.

Foto č. 24: Nevhodné řešení satelitních antén na fasádě objektu. Doporučení řešit centrálním držákem STA na střeše objektu, případně systémovými kotevními prvky.


10

Fotodokumentace

Foto č. 25, 26: Interiér – 1.PP – podélné průčelí. Zatékání do 1.PP okny - osazovacím rámem ocelových dožilých oken a případně funkční spárou výplní otvorů. Průnik vlhkosti nad podlahou - netěsností hydroizolace svislé stěny v napojení na vodorovnou hydroizolaci v úrovni základové spáry.

Foto č. 27: Interiér 1.PP – dožilá výplň otvoru. Zkorodovaný ocelový rám.


11

Fotodokumentace Foto č. 28: Střešní plášť. Vrchní hydroizolace je vizuálně v dobrém stavu, nejeví známky poruch, které by vedly ke zřejmému zatékání do konstrukce.

Foto č. 29, 30: Rotujícími větracími hlavicemi (Lomanco) obvykle nedochází ke vzniku potřebného podtlaku v celé domovní stoupačce k odvětrání bytových jader a kuchyní. Tento způsob odvětrání není stavební normou doporučován. V provedení lze vytknout malé navýšení nadstřešních konstrukcí nad rovinu střechy, provedení hydroizolace vnějších rohů nadstřešních konstrukcí (záplatování).


12

Fotodokumentace Foto č. 31, 32, 33: Anglický dvorek na SZ průčelí domu. Dožilý, nefunkční, rozpadlý, prorostlý. Pravděpodobně nefunkční odvodnění. Svým stavem a postupnou separací od objektu může být zdrojem vlhkostních poruch v interiéru objektu.


13

Fotodokumentace Foto č. 34 - 37: Anglický dvorek na JV průčelí domu. Dožilý, nefunkční, rozpadlý, prorostlý. Pravděpodobně nefunkční odvodnění. Svým stavem a postupnou separací od objektu může být zdrojem vlhkostních poruch v interiéru objektu.


14



D. ROZPOČET PROJEKTANTA

Vypracoval:


Ing. Jan Doubrava


I

www.termoholding.cz

Prosecká 851/64

E

[email protected]



T

+420 283 882 038

F

+420 283 882 923

ORIENTAČNÍ ROZPOČET PROJEKTANTA - PŘEHLED Mladenovova 329, Praha 4 15.6.2013 Ing. Jan Doubava

ČLENĚNÍ ROZPOČTOVÝCH NÁKLADŮ neinvestiční náklady investiční náklady OPRAVA OSTATNÍ

Technická opatření / stavební práce

P.č. 1 2 3 4 6

Sanace a zateplení vnitřních konstrukcí Sanace a zateplení obvodového pláště Sanace a zateplení střechy Sanace lodžií Úpravy jiných konstrukcí

7 8

F1

ROZPOČTOVÉ NÁKLADY CELKEM

Počet. b.j. :

41

CENA CELKEM / 1.b.j.

1 040 050 Kč 4 472 629 Kč 4 673 979 Kč 1 344 010 Kč 1 039 468 Kč

0 Kč 185 565 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč

1 040 050 Kč 4 658 194 Kč 4 673 979 Kč 1 344 010 Kč 1 039 468 Kč

25 367 Kč 113 614 Kč 113 999 Kč 32 781 Kč 25 353 Kč

Výplně otvorů

232 369 Kč

0 Kč

232 369 Kč

5 668 Kč

Spodní stavba

1 397 578 Kč

0 Kč

1 397 578 Kč

34 087 Kč

14 200 083 Kč

185 565 Kč

14 385 648 Kč

350 869 Kč

2 130 012 Kč

27 835 Kč

2 157 847 Kč

52 630 Kč

16 330 095 Kč

213 400 Kč

16 543 495 Kč

403 500 Kč

CELKEM (bez DPH) : DPH 15 % CELKEM vč. DPH 15% :

ORIENTAČNÍ ROZPOČET PROJEKTANTA

F1

Mladenovova 329, Praha 4

ROZPOČTOVÉ

15.6.2013 Ing. Jan Doubava P.č.

NÁKLADY Technologie

1.

Sanace a zateplení vnitřních konstrukcí

1.1

Přípravné práce

Lokalizace

Suterén strop

Označení

1.1.1

Pomocné lešení ke kotvení izolantu

1.2

Povrchové úpravy

POM-LEŠ

1.2.1

Tepelná izolace z minerálních desek tl. 100 mm - systém Termo+, TermoEko

Suterén strop - 70% pochy podhledu

TIT-MIN 100-EKO

1.2.2

Povrchová úprava na tep. izolaci podhledu stropu v interiéru, systém Termo+, TermoEko

Suterén strop - 70% pochy podhledu

INT-PO-STROP

CELKEM

15 000 Kč 705 900 Kč 319 150 Kč 1 040 050 Kč

2.

Sanace a zateplení obvodového pláště

2.1

Přípravné práce

2.1.1

Omytí fasády tlakovou vodou

2.2

Opravy a reprofilace konstrukcí

Fasáda objektu

PŘP-TV

133 324 Kč

2.2.4

Zahlazení reprofilovaného povrchu jemnou maltou

Boky schodiště

REP-FM

4 142 Kč

2.2.7

Mechanické odstranění nepřídržného betonu / omítky a opískování povrchu

Fasáda objektu

PŘP-MOB+OTR

6 657 Kč

2.2.8

Reprofilace hran s ošetřením výztuže tl. 10 mm

Fasáda - anglické dvorky

REP2H/10-GM

3 920 Kč

2.2.9

Zahlazení reprofilovaného povrchu jemnou maltou po odstranění mříží

Okna PP

REP-OKNA-MŘÍŽ-FM

1 000 Kč

2.3

Povrchové úpravy obvodových konstrukcí

2.3.1 2.3.2

Povrchová úprava na tep. izolaci - Termo+Styrol Eko, omítka Termolit K 1,5 Povrchová úprava na tep. izolaci - Termo+Styrol Eko, omítka Termolit K 1,5

Průčelní stěny objektu Štíty objektu

PO-EKO PO-EKO

961 018 Kč 229 256 Kč

2.3.3

Povrchová úprava na tep. izolaci - Termo+Styrol Eko, omítka Termolit K 1,5

Lodžie - bok s vnějškem

PO-EKO

14 946 Kč

2.3.4


Lodžie - bok s interiérem

PO-EKO

34 875 Kč

2.3.5

Povrchová úprava bez tep. izolace - Termo+Styrol Eko, omítka Termolit K 1,5

Lodžie - nezateplená stěny (strop)

EKO-0

26 217 Kč

2.3.7

Keramický sokl v návaznosti zateplovacího systému na podlahu

Vstupy - soklová část, keramický obklad

MAP-SOKL-KER

2.3.9


Stěny objektu - bok lodžií (venek)

PO-EKO

3 528 Kč 12 455 Kč

2.3.10 Ochranný nátěr StoCryl V100

Boky schodiště

S-V100

2.3.11 Povrchová úprava bez tep. izolace - Termo+Styrol Eko, omítka StoSuperlit 2,0

Sokl průčelí (venkovní stěny 1.PP) vč. lodžií

EKO-0-SUP

1 690 Kč

2.3.12 Povrchová úprava bez tep. izolace - Termo+Styrol Eko, omítka StoSuperlit 2,0

Sokl štíty (venkovní stěny 1.PP)

EKO-0-SUP

2.3.14 Povrchová úprava na tep. izolaci - Termo+Styrol Eko, omítka Termolit K 1,5

Ostění a nadpraží oken - průčelí (NP)

PO-EKO

182 729 Kč 17 175 Kč

167 686 Kč 22 470 Kč


Ostění a nadpraží oken - průčelí (PP)

PO-EKO


Ostění a nadpraží dveří - průčelí (vstupy)

PO-EKO

9 941 Kč


Ostění a nadpraží oken - průčelí (lodžie okna)

PO-EKO

15 282 Kč


Ostění a nadpraží oken - průčelí (lodžie dveře )

PO-EKO

40 293 Kč

2.3.19 Zatažení výztužné vrstvy TermoEko na tep. izolaci - Termo+Styrol Eko

Parapety oken - průčelí (NP)

PO-EKO-ARM

22 550 Kč


Parapety oken - průčelí (PP)

PO-EKO-ARM

4 376 Kč


Parapety oken - lodžie

PO-EKO-ARM

2.3.22 APU lišta - TermoApu Eko v návaznosti zateplovacího systému na rám okna


APU-EKO

Stránka 1 z 8

2 405 Kč 86 346 Kč


F1


ROZPOČTOVÉ



Lokalizace

Označení

CELKEM



APU-EKO



APU-EKO

11 722 Kč 6 913 Kč


Ostění a nadpraží oken - průčelí (lodžie)

APU-EKO

10 627 Kč


Ostění a nadpraží dveří - průčelí (lodžie)

APU-EKO

28 019 Kč

2.3.27 Vyztužení hran na objektu TermoWinkel 10/15


HRANA-PROFIL

51 246 Kč



HRANA-PROFIL

6 957 Kč



HRANA-PROFIL

4 103 Kč



HRANA-PROFIL

6 307 Kč



HRANA-PROFIL

16 629 Kč

2.3.32 Vyztužení hran na objektu - TermoPanzerwinkel

Svislé vnější hrany objektu

HRANA

47 579 Kč

2.3.35 Utěsnění spár samoexpandující páskou TermoKompriband 15/3-7

Ukončení u oplechování atiky objektu

PÁSKA 3-7

12 681 Kč


Atiky průčelní stěny objektu

PO-EKO

93 765 Kč 13 486 Kč


Atiky štítů objektu

PO-EKO

2.3.38 Zatmelení spár PUR tmelem

Ukončení u oplechování atiky objektu

TMEL-PUR

9 147 Kč

2.3.39 Podnátěr StoFlexyl

Sokl objekt

NA-FLEXYL

12 257 Kč

2.3.40 Zvýšená spotřeba lepidla TermoEko - 1Kg/m2

Fasáda objektu

PŘÍP-TEKO


Lodžie - stěna s okny s interiérem

PO-EKO

103 268 Kč


Stěny pod lodžiemi - průčelí a boky

PO-EKO

17 091 Kč

2.3.44 Odkapní lišta na hraně TermoTropfkantenprofil 2.4 Klempířské konstrukce a zámečnické konstrukce 2.4.1 Demontáž oplechování do RŠ 500

Vodorovné hrany - atika

ODKAPNICE

3 465 Kč

Výplně průčelí objektu - komplet (NP)

D/RŠ500

6 798 Kč

2.4.2

Demontáž oplechování do RŠ 500

Výplně průčelí objektu - komplet (PP)

D/RŠ500

2.4.3

Příprava podkladu pro oplechování parapetů


PŘP-PARAPET

2.4.4

Příprava podkladu pro oplechování parapetů


PŘP-PARAPET

2.4.5

Oplechování systémové parapetu š 300 mm AL lakovaný (1,5 mm)


P/Š300-Al-1,5

60 165 Kč

1 080 Kč 15 267 Kč 2 687 Kč 245 970 Kč

2.4.6

Oplechování systémové parapetu š 300 mm AL lakovaný (1,5 mm)


P/Š300-Al-1,5

42 544 Kč

2.4.7

Koncovka parapetní AL š. 300 - 400 mm, lak.


KON-AL-400

22 500 Kč

2.4.8

Koncovka parapetní AL š. 300 - 400 mm, lak.


KON-AL-400

2.4.9

Utěsnění expanzní PP páskou 3-7/15 mm + PUR tmel


PÁSKA3-TMEL-PUR

6 000 Kč 37 620 Kč

2.4.10 Utěsnění expanzní PP páskou 3-7/15 mm + PUR tmel


PÁSKA3-TMEL-PUR

7 249 Kč

2.4.11 Příprava podkladu pro oplechování parapetů

Výplně lodžií

PŘP-PARAPET

1 642 Kč

2.4.12 Oplechování systémové parapetu š 300 mm AL lakovaný (1,5 mm)

Výplně lodžií

P/Š300-Al-1,5

26 237 Kč

2.4.13 Koncovka parapetní AL š. 300 - 400 mm, lak.

Výplně lodžií

KON-AL-400

3 000 Kč

2.4.14 Utěsnění expanzní PP páskou 3-7/15 mm + PUR tmel

Výplně lodžií

PÁSKA3-TMEL-PUR

2.4.15 Napojení oplechování atiky RŠ 400 mm - TiZn

Napojení na stávající atiku

A/RŠ400-TiZn

157 220 Kč

2.4.16 Zakládací lišta LO 143/10 pro tepelnou izolaci tl. 140 mm

Objekt - průčelí

LC-SOKL-140

31 706 Kč

2.4.17 Zakládací lišta LO 143/10 pro tepelnou izolaci tl. 140 mm

Objekt - štíty

LC-SOKL-140

2 196 Kč

2.4.18 Ukončovací Al. profil keramického obkladu soklu

Lodžie sokl

SCHOD LIŠTA Al.

3 605 Kč

Stránka 2 z 8

4 224 Kč


F1


ROZPOČTOVÉ



2.5

Ostatní stavební práce

2.6.

Tepelné izolace

Lokalizace

Označení

CELKEM

2.6.1

Tepelná izolace z EPS 70 F tl. 140 mm - systém Termo+, TermoEko

Průčelní stěny objektu

TIT-EPS 140-EKO

949 282 Kč

2.6.2


Štíty objektu

TIT-EPS 140-EKO

113 228 Kč

2.6.3


Lodžie - bok s vnějškem

TIT-EPS 40-EKO

2.6.4

Obklad s tepelnou izolací z GreyWall 033 tl. 100 mm - systém Termo+Styrol Exclusive (Standard) Lodžie - bok s interiérem

2.6.6

Obklad s tepelnou izolací z GreyWall 033 tl. 40 mm - systém Termo+Styrol Exclusive (Standard)

2.6.7

Obklad s tepelnou izolací z GreyWall 033 tl. 100 mm - systém Termo+Styrol Exclusive (Standard) Lodžie - soklová část, keramický obklad

Lodžie - soklová část, keramický obklad

2.6.8

Obklad s tepelnou izolací z GreyWall 033 tl. 100 mm - systém Termo+Styrol Exclusive (Standard) Lodžie - soklová část, keramický obklad

TIT-GEPS 100 TIT-GEPS 40

7 240 Kč 32 320 Kč 432 Kč

TIT-GEPS 100

1 678 Kč

TIT-GEPS 100

19 397 Kč

2.6.10 Tepelná izolace z XPS tl. 60+80 mm - systém Termo+, TermoEko

Vstupy - soklová část, keramický obklad

TIT-XPS 60+80-EKO

2.6.12 Tepelná izolace z EPS 70 F tl. 140 mm - systém Termo+, TermoEko

Stěny objektu - bok lodžií (venek)

TIT-EPS 140-EKO

12 303 Kč

2 134 Kč 92 620 Kč


Atiky průčelní stěny objektu

TIT-EPS 140-EKO


Atiky štítů objektu

TIT-EPS 140-EKO

6 660 Kč

2.6.17 Tepelná izolace z EPS 70 F tl. 30 mm - systém Termo+, TermoEko, detaily


TIT-EPS 30x-EKO

75 868 Kč



TIT-EPS 30x-EKO

7 131 Kč



TIT-EPS 30x-EKO

4 127 Kč



TIT-EPS 30x-EKO

6 345 Kč



TIT-EPS 30x-EKO

16 730 Kč

2.6.22 Tepelná izolace z EPS 70 F tl. 30 mm - systém Termo+, TermoEko, detaily 2.6.23 Tepelná izolace z EPS 70 F tl. 30 mm - systém Termo+, TermoEko, detaily 2.6.24 Tepelná izolace z EPS 70 F tl. 30 mm - systém Termo+, TermoEko, detaily

Parapety oken - průčelí (NP) Parapety oken - průčelí (PP) Parapety oken - lodžie

TIT-EPS 30x-EKO TIT-EPS 30x-EKO TIT-EPS 30x-EKO

60 015 Kč 9 279 Kč

2.6.25 Obklad s tepelnou izolací z GreyWall 033 tl. 100 mm - systém Termo+Styrol Exclusive (Standard) Lodžie - stěna s okny s interiérem

TIT-GEPS 100

95 702 Kč


Stěny pod lodž. - bok s vnějškem

TIT-EPS 40-EKO


Stěny pod lodž. - bok s interiérem

TIT-EPS 140-EKO

2 115 Kč 1 821 Kč 4 514 Kč 4 658 194 Kč

Stránka 3 z 8


F1


ROZPOČTOVÉ


3.


Lokalizace

Označení

CELKEM

Sanace a zateplení střechy

3.1

Statické zajištění

3.2

Opravy střešního pláště

3.2.1

Demontáž stávající hydroizolace

Střecha objektu (vrchní plášť)

SCH-DEM-HY

265 650 Kč

3.2.2

Odstranění stávající tepelné izolace pláště

Střecha objektu (vrchní plášť)

SCH DEM-IZOL

315 000 Kč

3.2.3

Demontáž stávající hydroizolace

Střecha objektu (stávající hydroizolace)

SCH-DEM-HY

265 650 Kč

3.2.4

Odstranění stávajících dřevěných kompletizovaných dílců vrchního pláště

Střecha objektu

SCH-DEM-DÍLCE

945 000 Kč

3.2.5

Odstranění stávající tepelné izolace pláště

Střecha objektu (spodní plášť)

SCH DEM-IZOL

315 000 Kč

3.2.6

Odstranění stávající parotěsné zábrany spodního pláště

Střecha objektu

SCH DEM-PAR

3.2.7

Mechanicky kotvená hydroizolace z mPVC nebo EVA-PVC

Střecha objektu

HY SCH

689 756 Kč

63 000 Kč

3.2.8


Atika objektu - vnitřní svislá strana, vč. dilatace

HY SCH

44 321 Kč

3.2.9


Atika objektu - vodorovná plocha, vč. dilatace

HY SCH

29 547 Kč

3.2.10 Zpevnění okrajů OSB 3/N tl. 22 mm deskami

Atika objektu

SCH-OSB

76 540 Kč

3.2.11 Napojení hydroizolace na prostupující kruhovou kci

Prostupy na střeše objektu

SCH-PROSTUP-F

25 800 Kč

3.2.12 Napojení hydroizolace na svislou konstrukci - systémové řešení detailu

Střecha objektu

SCH-SVISLÁ-F

47 200 Kč

3.2.13 Výměna vpusti - mPVC

Střecha objektu

SCH-VPUST-mPVC

3 575 Kč

3.2.14 Demontáž oplechování do RŠ 500

Atika objektu

D/RŠ500

4 704 Kč

3.2.15 Mechanicky kotvená hydroizolace z mPVC nebo EVA-PVC

Boky střešních výlezů, světlíky,ZTI

HY SCH

31 510 Kč

3.3 3.3.1

Klempířské konstrukce, zámečnické konstrukce Hromosvod na střeše

3.3.2

Výměna vyústění odvětrání kanalizace

Střecha objektu Střecha objektu

HROM-SCH SCH-ODV-KAN

17 425 Kč 108 870 Kč

3.3.3

Připojovací lišta RŠ 166 mm - plech na m PVC

Střecha objektu - světlíky, střešní výlezy

OPLECH/RŠ166

20 216 Kč

3.3.4

Systémové oplechování atiky - závětrná lišta - plech na m PVC

Atika objektu

A/RŠ500-SYSTÉM

92 789 Kč

3.3.5

Nátěr stožáru antény STA + nové kotevní prvky

Střecha objektu

SV ANTÉNA

3.4


1 000 Kč

3.5

Tepelné izolace

3.5.1

Tepelná izolace tl. 120 mm (kotvená. hydr.) - EPS 100 S

Střecha objektu

TI SCH K120-EPS

707 724 Kč

3.5.2

Tepelná izolace tl. prům.160 mm (fóliová hydr.) - EPS 100 S

Střecha objektu

TI SCH F160-EPS

552 005 Kč

3.5.3

Tepelná izolace tl. 60 mm (fóliová hydr.) - EPS 100S

Atika objektu - vnitřní svislá strana, vč. dilatace

TI SCH F60-EPS

21 743 Kč

3.5.4


Atika objektu - vodorovná plocha, vč. dilatace

TI SCH F60-EPS

14 496 Kč

3.5.5


Boky střešních výlezů, světlíky,ZTI

TI SCH F60-EPS

15 458 Kč 4 673 979 Kč

Stránka 4 z 8


F1


ROZPOČTOVÉ


4.


Lokalizace

Označení

CELKEM

Sanace lodžií

4.1

Statické zajištění

4.2

Opravy a reprofilace konstrukcí

4.2.1


Lodžie - čela stropních dílců - 100% plochy

REP-FM

11 860 Kč

4.2.3


Lodžie - podhled stropních dílců

REP-FM

86 725 Kč

4.2.5

Reprofilace hran s ošetřením výztuže tl. 10 mm

Lodžie - čela stropních dílců - 5% plochy

REP2H/10-GM

4.2.6

Otryskání reprofilovaného povrchu

Lodžie - čela a podhledy stropních dílců

PŘP-OTR

2 227 Kč 2 805 Kč

4.2.8

Oprava děr po kotevních prvcích

Lodžie - sanace děr po demontáži zábradlí

OPRAVA DĚR

4 000 Kč

Lodžie - podlaha s dlažbou 50%

4.3

Povrchové úpravy, podlahy

4.3.1

Výměna stávajícího souvrství podlahy - keramická dlažba, hydroizolace systém Mapei

P-MAP/1

314 407 Kč

4.3.2

Povrchová úprava podlahy na stávajícím betonu s nátěrem - keramická dlažba, hydroizolace systém Lodžie Mapei- podlaha bez dlažby 50%

P-MAP/2

221 569 Kč

4.3.3

Keramický sokl v návaznosti zateplovacího systému na podlahu


MAP-SOKL-KER

43 512 Kč

4.3.4

Fabion z Mapebandu v návaznosti podlahy a zateplení - systém Mapei


P-MAP-FAB

37 918 Kč

4.3.8

Ochranný nátěr StoCryl V100

Lodžie - čela stropních dílců

S-V100

4 839 Kč

4.3.9

Ochranný nátěr StoCryl V100

Lodžie - podhledy stropních dílců

S-V100

35 388 Kč

4.4

Klempířské konstrukce, zámečnické konstrukce

4.4.1

Zábradlí s výplní z bezpečnostního skla, do 3,2 m, výška 1,05 m

Lodžie

ZA-BS-3,2-1,05

245 752 Kč

4.4.2

Zábradlí s výplní z bezpečnostního skla, do 2,6 m, výška 1,05 m

Lodžie

ZA-BS-2,6-1,05

177 600 Kč

4.4.3 4.4.6

Zábradlí s výplní z bezpečnostního skla, do 2,45 m, výška 1,05 m Oplechování okraje lodžie - balkonová lišta typ Skala C 20 - Al oboustranně lakovaný

Lodžie Lodžie

ZA-BS-2,45-1,05 P-OKAP-C20-1,0

4.4.7

Věšáky na prádlo na lodžiích zinkované s povrchovou úpravou práškovou barvou (Komaxit)

Lodžie

VĚŠÁK

4.5


4.5.1

Chrlič z lodžií, pr. 32mm - PVC,veden před obklad ETICS

Čela lodžií

CH/pr32-PVC

4.6

Tepelné izolace

40 800 Kč 70 546 Kč 38 800 Kč 5 262 Kč 1 344 010 Kč

Stránka 5 z 8


F1


ROZPOČTOVÉ


6.


Lokalizace

Označení

CELKEM

Úpravy jiných konstrukcí

6.1

Lešení a pomocné konstrukce

6.1.1

Lešení na štítu do 4. NP

Štíty

LEŠENÍ DO 4.NP-Š

46 413 Kč

6.1.2

Lešení na průčelí do 4. NP

Průčelí

LEŠENÍ DO 4.NP-P

485 273 Kč

6.1.3

Zakrytí lešení ochrannou sítí

Objekt

OCHR-SIT

77 709 Kč

6.1.4

Zařízení staveniště, doprava a skládkování

Objekt

STAVENISTE

30 000 Kč

6.2

Navazující stavební práce 26 834 Kč

6.2.1

Hromosvod na svislých stěnách

Fasáda objektu

HROM-OP

6.2.2

Revize hromosvodu

Fasáda objektu

HROM-REV

6.3


6.3.1

Nové popisné cedule - č. orientační / č. popisné

Hlavní vstupy

PREKLAD-CEDULE

6.3.2

Přeložení stávajícího svítidla vč. čidla

Vstupy

PREKLAD-OS

6.3.3

Demontáž nosiče vlajek

Hlavní vstupy

NOSIČ VLAJEK-DEM

6.3.4

Nová ocelová, žárově zinkovaná mříž oken v 1.PP

Okna 1.PP

MŘÍŽ OKEN 1.PP

6.3.5

Úprava rozměrů, repase povrchu stávajících mříží oken 1,5/1,5m, nové kotevní prvky

Okna v NP, Fasáda

MŘÍŽE OKEN 1,5/1,5

6.3.6

Přeložení stříšek a závětrných kcí u hlavních vstupů

Hlavní vstupy - Fasáda

PŘEKLAD-STŘÍŠKY+ZÁV

6.3.7

Přeložení stříšek nad vedlejšími vstupy

Vedlejší vstupy - Fasáda

PŘEKLAD-STŘÍŠKY

5 000 Kč

6.3.8

Úprava rozměrů, obnova povrchové úpravy stávajících zábradlí

Zábradlí schodiště - hlavní vstupy

SCHOD-ZABRADLI

30 000 Kč

6.3.9 Nová ocelová, žárově zinkovaná mříž pod schodištěm 6.3.10 Hliníkové ventilační mřížky 6.3.11 Demontáž odtokových prvků ve spárách

Pod schodištěm - hlavní vstupy Atika fasády Fasáda objektu - spáry

MŘÍŽ SCHODIŠTĚ MŘÍŽKY-AL

68 000 Kč 74 500 Kč

DEM-ODTOK.SPAR

5 000 Kč

6.3.13 Nové kotevní prvky antén STA

Fasáda objektu

KOTV. ANTÉNA

4 000 Kč

439 Kč 6 000 Kč 18 000 Kč 1 000 Kč 126 000 Kč 10 000 Kč

6.3.14 Překlad reklamní cedule

Fasáda

REKL-CEDULE

1 000 Kč

6.3.15 Nová ocelová, žárově zinkovaná mříž oken v 1.PP

Okna 1.PP

MŘÍŽ OKEN 1.PP_1,75/1,5

9 500 Kč

6.3.16 Úprava rozměrů, repase povrchu stávajících mříží oken 2,4/1,5m, nové kotevní prvky

Okna v NP, Fasáda

MŘÍŽE OKEN 2,4/1,5

6.3.17 Nová ocelová, žárově zinkovaná mříž oken v 1.PP

Okna 1.PP

MŘÍŽ OKEN 1.PP_1,2/1,5

6.3.18 Překlad osvětlení

Fasáda

PREKLAD-OSVĚTLENÍ

6.3.19 Demontáž a zpětná montáž zasklívacího systému lodžie délky do 3,2 m

Lodžie

SKL-LODŽ-D/M-3,6

6.3.20 Úprava rozměrů 2,45/1,5m, repase povrchu stávajících mříží lodžií, nové kotevní prvky

Lodžie

MŘÍŽE LODŽIÍ 2,45/1,5

6.3.21 Úprava rozměrů 3,20/1,5m, repase povrchu stávajících mříží lodžií, nové kotevní prvky

Lodžie

MŘÍŽE LODŽIÍ 3,2/1,5

13 000 Kč 1 800 Kč

1 039 468 Kč

Stránka 6 z 8


F1


ROZPOČTOVÉ


7.


Lokalizace

Označení

CELKEM

Výplně otvorů

7.1

Okna 1.PP

7.1.1

Okno jednodílné 1křídlé 1200/600, Uw,max = 1,7 W/(m2K), 5 komor, bílá barva

Okna - PP

OKNA-1D1-120/60

7.1.2

Příslušenství oken

Okna - PP

OKNA-PŘÍSLUŠENSTVÍ

7.1.3

Demontáž původních výplní otvorů (obvod)

Okna - PP

OKNA-DEMONT

7.1.4

Montáž oken (obvod) rovné ostění, výplň otvoru uprostřed, TI před otvoru, bez posunu výplně otvoru Okna - PP

OKNA-MONTÁŽ

7.1.5

Začištění návaznosti okenního rámu na stěny (obvod) - vnější i vnitřní

Okna - PP

OKNA-ZAČIŠTĚNÍ

1 632 Kč

7.1.6

Těsnění osazovací spáry výplně otvoru páskami proti prostupu páry a srážkové vody

Okna - PP

OKNA-TĚSNĚNÍ

3 600 Kč

7.1.7

Vnitřní plastový parapet Š 150, příprava podkladu, kotvení, boční krytky, montáž

Okna - PP

PAR-150-INT

7.1.9

Okno trojdílné 3křídlé 1750/1500, Uw,max = 1,2 W/(m2K), 5 komor, bílá barva

Okna - PP (ateliér)

OKNA-175/150

7.1.10 Příslušenství oken



7.1.11 Demontáž původních výplní otvorů (obvod)


OKNA-DEMONT

1 138 Kč

7.1.12 Montáž oken (obvod) rovné ostění, výplň otvoru uprostřed, TI před otvoru, bez posunu výplně otvoru Okna - PP (ateliér)

OKNA-MONTÁŽ

1 729 Kč

7.1.13 Začištění návaznosti okenního rámu na stěny (obvod) - vnější i vnitřní


OKNA-ZAČIŠTĚNÍ

2 946 Kč

7.1.14 Těsnění osazovací spáry výplně otvoru páskami proti prostupu páry a srážkové vody


OKNA-TĚSNĚNÍ

6 500 Kč

7.1.15 Vnitřní plastový parapet Š 150, příprava podkladu, kotvení, boční krytky, montáž


PAR-150-INT

7.1.17 Okno dvoukřídlé 2křídlé 1200/1500, Uw,max = 1,2 W/(m2K), 5 komor, bílá barva


OKNA-120/150




1 000 Kč

OKNA-DEMONT OKNA-MONTÁŽ

115 200 Kč 18 000 Kč 630 Kč 958 Kč

971 Kč 13 000 Kč 1 000 Kč

1 417 Kč 11 600 Kč

7.1.19 Demontáž původních výplní otvorů (obvod) Okna - PP (ateliér) 7.1.20 Montáž oken (obvod) rovné ostění, výplň otvoru uprostřed, TI před otvoru, bez posunu výplně otvoru Okna - PP (ateliér) 7.1.21 Začištění návaznosti okenního rámu na stěny (obvod) - vnější i vnitřní Okna - PP (ateliér)

OKNA-ZAČIŠTĚNÍ

946 Kč 1 436 Kč 2 447 Kč



OKNA-TĚSNĚNÍ

5 400 Kč



PAR-150-INT

7.2

971 Kč

Okna byt v NP

7.2.1

Okno jednodílné 2křídla 2400/1500, Uw,max = 1,2 W/(m2K), 5 komor, bílá barva

Fasáda objektu

OKNA-240/150

7.2.2

Příslušenství oken

Fasáda objektu


500 Kč

7.2.3

Demontáž původních výplní otvorů (obvod)

Fasáda objektu

OKNA-DEMONT

683 Kč

7.2.4

Montáž oken (obvod) rovné ostění, výplň otvoru uprostřed, TI před otvoru, bez posunu výplně otvoru Fasáda objektu

OKNA-MONTÁŽ

1 037 Kč

7.2.5

Začištění návaznosti okenního rámu na stěny (obvod) - vnější i vnitřní

Fasáda objektu

OKNA-ZAČIŠTĚNÍ

1 767 Kč

7.2.6

Těsnění osazovací spáry výplně otvoru páskami proti prostupu páry a srážkové vody

Fasáda objektu

OKNA-TĚSNĚNÍ

3 900 Kč

7.2.7

Vnitřní plastový parapet Š 150, příprava podkladu, kotvení, boční krytky, montáž

Fasáda objektu

PAR-150-INT

7.2.9

Okno jednodílné 1křídlo 1500/1500, Uw,max = 1,2 W/(m2K), 5 komor, bílá barva

Fasáda objektu

OKNA-150/150


Fasáda objektu


7.2.11 Demontáž původních výplní otvorů (obvod)

Fasáda objektu

OKNA-DEMONT

525 Kč

7.2.12 Montáž oken (obvod) rovné ostění, výplň otvoru uprostřed, TI před otvoru, bez posunu výplně otvoru Fasáda objektu

OKNA-MONTÁŽ

798 Kč

7.2.13 Začištění návaznosti okenního rámu na stěny (obvod) - vnější i vnitřní

Fasáda objektu

OKNA-ZAČIŠTĚNÍ

1 360 Kč


Fasáda objektu

OKNA-TĚSNĚNÍ

3 000 Kč


Fasáda objektu

PAR-150-INT

7.3

Okna a dveře v 1.PP

7.4

Výplně otvorů na střeše a na strojovnách výtahů

11 500 Kč

971 Kč 12 200 Kč 1 000 Kč

607 Kč

232 369 Kč

Stránka 7 z 8


F1


ROZPOČTOVÉ



8.

Spodní stavba

8.1

Sanace spodní stavby

Lokalizace

Označení

CELKEM

8.1.1

Oprava hydroizolace spodní stavby - do hl. max. 1,3 m_ FÁZE 1

Spodní stavba

OPR-HYDR_1

329 753 Kč

8.1.2


Spodní stavba

OPR-HYDR_2

115 834 Kč

8.1.3


Spodní stavba

OPR-HYDR_3

183 561 Kč

8.1.4


Spodní stavba

OPR-HYDR_4

65 732 Kč

8.1.5


Spodní stavba

OPR-HYDR_5

300 612 Kč

8.1.6

Nové provedení okapového chodníku z betonových dlaždic

Okapový chodník

OPR-CHOD-DS

187 196 Kč

8.1.7

Nové provedení obrubníku okapového chodníku

Okapový chodník

OBRUBNÍK

8.1.8

Nové provedení chodníku z betonových zatravňovacích dlaždic

Chodník

CHODNIK-ZATR

8.1.9

Odstranění betonových dílců

Pod schodištěm u hlavních vstupů

DEM-BETON

8.1.10 Štěrkový zásyp

Pod schodištěm u hlavních vstupů

ŠTERK ZÁSYP

13 613 Kč

8.1.11 Nové anglické dvorky_FÁZE 1

Spodní stavba

ANGL DVOREK_1

39 312 Kč

8.1.12 Nové anglické dvorky_FÁZE 2

Spodní stavba

ANGL DVOREK_2

74 256 Kč

8.2

Ústřední vytápění

8.3

Elektroinstalace

8.4

Studená a teplá voda

8.5

Kanalizace

8.6. 8.7.

Plynovod Vzduchotechnika

59 983 Kč 8 751 Kč 18 975 Kč

1 397 578 Kč CELKOVÉ NÁKLADY NA REALIZACI (BEZ DPH)

14 385 648 Kč

DPH 15 % :

2 157 847 Kč

CELKOVÉ NÁKLADY NA REALIZACI VČETNĚ 15 % DPH :

16 543 495 Kč

Stránka 8 z 8



E. EKONOMICKÁ ROZVAHA - ZPŮSOBY FINANCOVÁNÍ

Vypracoval:


Ing. Jana Nováková


I

www.termoholding.cz

Prosecká 851/64

E

[email protected]



T

+420 283 882 038

F

+420 283 882 923

Finance

ÚVOD : Ceny tepelné energie v ČR se každým rokem zvyšují a tento trend lze bohužel očekávat i pro další období. Zdražování je zapříčiněno vlivem nárůstu cen vstupů, nárůstu sazby DPH a zavedením ekologických daní. Náklady na vytápění tvoří jednu z největších výdajových položek rodinných rozpočtů, a proto je nutné se nad její výši zamyslet. Růst cen tepelné energie v jednotlivých krajích a v celé ČR dokumentuje níže uvedený graf č.1.

Průměrné ceny tepla v krajích v letech 2006 až 2010

2006

2007

2009

2010

2008

700 600 500

Kč/GJ

400 300 200 100 0 ý ý ý ý ý ý ý ý a ký ký ký ký sk ina ínsk sk ck ck sk ČR esk r sk dec rah čes tec oč l rec sl ez ou dubi eň č rav lova P s a s e Z z o o r o l m y Ú r h r o P V Lib vsko Ji h hom řed vé Ol Pa Ka St ra Ji álo r o K M Kraj

Graf č.1: Průměrné ceny tepla v krajích v letech 2006 až 2010 (Zdroj: ČSÚ, Teplárenské sdružení ČR) Nejjistějším způsobem, jak snížit náklady na vytápění je provést opatření snižující spotřebu tepla na vytápění. Nejúčinnějším nástrojem ke snížení je komplexní zateplení bytového domu včetně zateplení střešního pláště a výměny výplní otvorů. Následně je nutné provést vyregulování či modernizaci otopného systému. Komplexní zateplení bytového domu s výměnou výplní otvorů vede z naší dlouholeté praxe k reálné úspoře 30 % až 55 % nákladů na vytápění a k ochraně životního prostředí snížením emisí CO2. Jednou z nejdůležitějších částí je příprava celé akce a spolupráce s odborníky v této oblasti s mnohaletými zkušenostmi v oboru. Úsporným opatřením by mělo vždy předcházet odborné zhodnocení jejich přínosu a ekonomické návratnosti. Stav oprav u panelových domů v ČR

Neopraveno 35%

Opraveno 45%

Dílčí opravy 20%

Graf č.2: Stav oprav u panelových domů v ČR

Mladenovova č.p. 3235-3239, 143 00 Praha 4

1

Finance Modernizací a komplexní opravou Vašeho bytového domu si nejen výrazně zlepšíte kvalitu bydlení a životnost domu, ale také si zvýšíte tržní cenu Vašich bytů. Ceny stavebních prací každým rokem stoupají. Zdražování je zapříčiněno vlivem nárůstu cen vstupů či nárůstu sazby daně z přidané hodnoty. Zvyšování sazby DPH u stavebních prací má nadále pokračovat, proto doporučujeme s modernizací a opravou Vašeho bytového domu neotálet.

Graf č.3: Vývoj průměrných nákladů na rekonstrukci 1 b. j.

Graf č.4: Počet b.j. dotčených opravami v letech 2000-2008


2

Finance

A) FINANCOVÁNÍ OPRAVY- KOMPLEXNÍ OPRAVA: FINANCOVÁNÍ Z VLASTNÍCH ZDROJŮ (min 10 % RN)

Vlastní zdroje na akci

Současná tvorba do FONDU OPRAV

14%

CELKEM

CELKEM / 1ø b.j.

CELKEM / 1 m2

2 250 000 Kč

54 878 Kč

630 Kč

82 433 Kč

2 011 Kč

23 Kč

VAR 1 – SPLATNOST 20 LET: CELKEM

FINANCOVÁNÍ BANKOVNÍM ÚVĚREM

Výše úvěrového rámce

CELKEM / 1ø b.j.

CELKEM / 1 m2

14 293 495 Kč

348 622 Kč

4 003 Kč

4 731 641 Kč

115 406 Kč

1 325 Kč

Měsíční splátka úvěru

79 271 Kč

1 933 Kč

22,20 Kč

Optimální měsíční výše tvorby fondu oprav (rezerva 15 % ke splátce úvěru)

91 162 Kč

2 223 Kč

25,50 Kč

Doba splatnosti úvěru v letech Doba fixace úrokové sazby v letech Úroková sazba

20 20 3,0%

Zaplacené úroky celkem

Nutné navýšení FONDU OPRAV na 1 m 2 o:

2,50 Kč

VAR 2 – SPLATNOST 25 LET: CELKEM



CELKEM / 1ø b.j.

CELKEM / 1 m2

14 293 495 Kč

348 622 Kč

4 003 Kč

7 173 485 Kč

174 963 Kč

2 009 Kč


71 557 Kč

1 745 Kč

20,00 Kč


82 290 Kč

2 007 Kč

23,00 Kč


25 25 3,5%



není nutné navýšení

V horní tabulce jsou uvedeny Vaše finanční prostředky, které plánujete na modernizaci a opravu Vašeho domu použít a současná tvorba do fondu oprav. V následující tabulce jsou uvedeny dvě varianty zafinancování akce úvěrem. V první variantě je uvažováno se splatností úvěru na 20 let, předpokládanou úrokovou sazbou 3 %. U této varianty je nutné navýšení měsíční tvorby fondu oprav minimálné o 2,50 Kč/m2, tj. na 25,50 Kč/m2. Ve druhé variantě je uvažováno se splatností úvěru na 25 let, předpokládanou úrokovou sazbou 3,5 %. U této varianty není nutné navýšení měsíční tvorby do fondu oprav.


3

Finance

B) FINANCOVÁNÍ OPRAVY- BEZ STŘECHY: ROZPOČTOVÉ NÁKLADY OPRAVY A MODERNIZACE - BEZ STŘECHY

CENA CELKEM

CENA CELKEM / 1 ø b.j.

CENA CELKEM / 1 m2

RN - CENA CELKEM (bez DPH) :

9 711 669 Kč

236 870 Kč

2 720 Kč

DPH 15% CELKEM:

1 456 750 Kč

35 531 Kč

408 Kč

11 168 419 Kč

272 400 Kč

3 127 Kč

RN - CENA CELKEM vč. DPH :

FINANCOVÁNÍ Z VLASTNÍCH ZDROJŮ

20%

Vlastní zdroje na akci

Současná tvorba do FONDU OPRAV

CELKEM


CELKEM / 1 m2

2 250 000 Kč

54 878 Kč

630 Kč

82 433 Kč

2 011 Kč

23 Kč

CELKEM


CELKEM / 1ø b.j.

CELKEM / 1ø b.j.

CELKEM / 1 m2

8 918 419 Kč

217 522 Kč

2 497 Kč

1 797 143 Kč

43 833 Kč

503 Kč


68 690 Kč

1 675 Kč

19,20 Kč


78 993 Kč

1 927 Kč

22,10 Kč


13 13 2,9%



není nutné navýšení

V horní tabulce jsou uvedeny rozpočtové náklady akce. V další tabulce jsou uvedeny Vaše finanční prostředky, které plánujete na modernizaci a opravu Vašeho domu použít a současná tvorba do fondu oprav. V poslední tabulce je uvažováno se splatností úvěru na 13 let, předpokládanou úrokovou sazbou 2,9 %. U této varianty není nutné navýšení měsíční tvorby do fondu oprav.


4

Finance

PŘEDPOKLÁDANÉ ENERGETICKÉ ÚSPORY A VÝNOSY OPRAVY: ÚSPORY ENERGIÍ NA VYTÁPĚNÍ CENA CELKEM

Energetický výnos opravy [% úspory energie / Kč/měsíc / na 1ø b.j. / na 1 m2 plochy FO] : Původní roční spotřeba energie na vytápění [GJ / roč.nákl.na vytápění / dtto prům.za měs.] : Předpokládaná úspora energie na vytápění [GJ / % / Kč / dtto prům za měsíc] : Současná cena za 1GJ

35%

CELKEM / 1 b.j.

CELKEM / 1 m2

18 555 Kč

453 Kč

5,20 Kč

917 GJ

667 985 Kč

55 665 Kč

1 358 Kč

15,59 Kč

321 GJ

222 662 Kč 694 Kč

18 555 Kč

453 Kč

5,20 Kč

V následujícím grafu je znázorněn rozdíl Vámi zaplacené předpokládané ceny tepla v jednotlivých letech bez zateplení a se zateplením, kde je zohledněna úspora tepla na vytápění.

Vliv růstu cen energií na finanční výnos ze zateplení systémem ETICS 1200 1100 1000

Kč/GJ

900 800 700 600 500 400 300 2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

cena bez zateplení

2020

cena se zateplením

Graf č.5: Ceny tepla bez zateplení a se zateplením pro Váš objekt

Pozn.: Energetické výnosy a úspory závisí na vývoji cen energii určených pro vytápění a jsou úzce ovlivněny chováním jednotlivých uživatelů bytových jednotek.

V Praze dne 2. 8. 2013

Ing. Jana Nováková


5

ÌÛÝØÒ×ÝÕÑóÛÕÑÒÑÓ×ÝÕ_ ÎÑÆÊßØß

Ó´¿¼»²±ª±ª¿ íîíë ó íîíç ïìí ððô Ð®¿¸¿ ì ó Ó±¼ ¿²§ ÐÎßØß Ê×ñîðïí

Úò ÎÛÚÛÎÛÒ ÒS ÍÌßÊÞÇ

ÌÛÎÓÑ õ ¸±´¼·²¹ô ¿ò-ò

ÐÎÑÖÛÕÌÑÊC FÌÊßÎ ÐÎßØß

×

©©©ò¬»®³±¸±´¼·²¹ò½¦

Ð®±-»½µ? èëïñêì

Û

·²º±à¬»®³±¸±´¼·²¹ò½¦

ïçð ðð Ð®¿¸¿ ç ó Ð®±-»µ

¦»´»²? ´·²µ¿æ èðð ïïï ïèï

Ì

õìîð îèí èèî ðíè

Ú

õìîð îèí èèî çîí

×²ª»-¬±® Þ§¬±ª7 ¼®«‚-¬ª± Ò»«-¬«°²7¸±

Î»¿´·¦¿½» îðïð

Ð±«‚·¬7 ª#®±¾µ§ ¿ ³¿¬»®·?´§

-¿²¿½» ¾»¬±²« Í¬±Ý®»¬»½ ¦¿¬»°´±ª¿½3 -§-¬7³ Ì»®³±õÍ¬§®±´

°®±¹®¿³ ÆÛÔÛÒ_ FÍÐÑÎ_Ó Æ¸±¬±ª·¬»´

ÌÛÎÓÑÝÑÒ -ò®ò±ò

Ð®±¶»µ¬¿²¬ ÌÛÎÓÑ õ ¸±´¼·²¹ô ¿ò-ò


©©©ò¬»®³±¸±´¼·²¹ò½¦

×²ª»-¬±®

Î»¿´·¦¿½» îðïï Î±¦-¿¸ °®¿½3

Ð±«‚·¬7 ª#®±¾µ§ ¿ ³¿¬»®·?´§

-¿²¿½» ¾»¬±²« Í¬±Ý®»¬»½ ¦¿¬»°´±ª¿½3 -§-¬7³ Ì»®³±õÍ¬§®±´

°®±¹®¿³ ÒÑÊC ÐßÒÛÔ °®±¹®¿³ ÆÛÔÛÒ_ FÍÐÑÎ_Ó Æ¸±¬±ª·¬»´

ÌÛÎÓÑÝÑÒ -ò®ò±ò

Ð®±¶»µ¬¿²¬ ÌÛÎÓÑ õ ¸±´¼·²¹ô ¿ò-ò


©©©ò¬»®³±¸±´¼·²¹ò½¦

Společenství vlastníků Mladenovova Mladenovova

Recommend Documents