TECHNICKO - EKONOMICKÁ ROZVAHA
Adresa objektu:
Vlastník objektu:
Mladenovova 3235 - 3239 143 00, Praha 4 - Modřany Společenství vlastníků Mladenovova 3235 - 3239 Mladenovova 3235 - 3239 143 00, Praha 4 - Modřany IČ: 751 39 138 PRAHA VI/2013
TERMO + holding, a.s.
PROJEKTOVÝ ÚTVAR PRAHA
I
www.termoholding.cz
Prosecká 851/64
E
[email protected]
190 00 Praha 9 - Prosek
zelená linka: 800 111 181
T
+420 283 882 038
F
+420 283 882 923
TECHNICKO-EKONOMICKÁ ROZVAHA
Mladenovova 3235 - 3239 143 00, Praha 4 - Modřany PRAHA VI/2013
A. ÚVOD
Vypracoval:
TERMO + holding, a.s.
Ing. Radek Zahrádka
PROJEKTOVÝ ÚTVAR PRAHA
I
www.termoholding.cz
Prosecká 851/64
E
[email protected]
190 00 Praha 9 - Prosek
zelená linka: 800 111 181
T
+420 283 882 038
F
+420 283 882 923
Úvod
ÚVOD Právě držíte v rukou Technicko ekonomickou rozvahu. Tato rozvaha je studií sloužící investorovi jako podklad při volbě rozsahu a úrovně opravy bytového objektu. TERMO + holding, a.s. je dynamická společnost s 20 letými zkušenostmi na českém trhu. V oblasti komplexních oprav a regenerace bytových domů působíme již od roku 1993. Hlavní sídlo společnosti TERMO + holding, a.s. je v Ústí nad Labem, provozovny jsou umístěny v Praze a v Novosedlicích u Teplic. V rámci naší společnosti jsou Vám k dispozici dva projekční útvary v Praze a Ústí nad Labem a útvar technického vývoje v Novosedlicích u Teplic. Hlavním zaměřením společnosti jsou komplexní regenerace bytových zděných, panelových i historických domů zahrnující projekční a inženýrskou činnost, technický vývoj a kontrolu kvality, finanční poradenství s využitím bankovních úvěrů. TERMO + holding, a.s. rozšířila svou působnost také na Slovensko. V roce 2010 byla založena dceřiná společnost TERMO + SK, s.r.o. se sídlem v Bratislavě.
NABÍDKA SLUŽEB TERMO + HOLDING, A.S. Předprojektová příprava stavby Předprojektová příprava stavby předchází projekční části celého procesu komplexní regenerace bytových domů. Zpracujeme pro Vás posouzení stavu Vašeho objektu na základě průzkumu, navrhneme řešení opravy a její financování. Nabídka předprojektové přípravy: ■
Stavebně technické průzkumy
■
Stavebně technická posouzení
■
Statické posudky a posouzení
■
Technicko-ekonomické rozvahy (včetně prezentace na schůzi Vašeho BD/SVJ)
■
Energetické audity a Průkazy energetické náročnosti budov
■
Energetická bilance, minimalizace energetické náročnosti objektu
■
Termovizní snímkování
■
Řešení odstranění vlhkostních poruch
■
Návrhy financování opravy
■
Semináře o sanacích bytových domů
Projektová činnost Projektová činnost stavby zahrnuje vypracování projektu k výběrovému řízení, stavebnímu řízení (dle zákona č. 183/2006 Sb.) a provádění stavby. Jedná se o vyřešení Vašich specifických požadavků, řešení detailů a statických problémů. Vhodný výběr architektonického řešení na Vaše přání v kooperaci s příslušným stavebním úřadem. Posoudíme objekt z hlediska stavebně fyzikálního a připravíme výkaz výměr pro výběrové řízení a realizační firmy. Nabídka projektové činnosti: ■
Projektová dokumentace ve všech stupních
■
Statické výpočty a posouzení
■
Tepelně technická posouzení
■
Průkazy energetické náročnosti budov
■
Energetické audity
Mladenovova 3235 – 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany
1
Úvod ■
Požárně bezpečnostní řešení
■
Variantní architektonická řešení fasád a interiérů
■
Stavebně fyzikální posudky osvětlení a akustiky
■
Výkazy výměr a položkové rozpočty
Finanční poradenství Finanční poradenství Vám pomůže při získání potřebných finančních prostředků pro rekonstrukci Vašeho bytového domu. Pomůžeme Vám s výběrem nejvhodnější úvěrující banky a zajistíme vyřízení úvěru na základě Vašich požadavků. Nabídka finančního poradenství: ■
Pomoc s výběrem úvěrující banky
■
Spolupráce při vyřízení úvěru
Inženýrská činnost V rámci inženýrské činnosti Vám pomůžeme s výběrovým řízením na dodavatele stavby. Vyřídíme za Vás stavební povolení nebo ohlášení. Při samotné realizaci pro Vás zajistíme autorský dozor stavby projektanta. Nabídka inženýrské činnosti: ■
Spolupráce při výběrovém řízení na dodavatele stavby
■
Vyřízení stavebního povolení, ohlášení nebo nařízení
■
Autorský dozor projektanta
Technický vývoj a kontrola kvality Technický vývoj a kontrola kvality zahrnuje podporu projektantů a realizačních firem v oblasti technických listů, technologických předpisů, certifikace výrobků a materiálů. Dále provádíme technologické dozory staveb, kontrolu stálosti kvality prováděných prací dle technologických předpisů a technických listů jednotlivých materiálů. V neposlední řadě pak s tím související zaškolování realizačních firem pro správnou aplikaci jednotlivých materiálů a systémů. Nabídka technického vývoje a kontroly kvality: ■
Technická podpora projektantům a realizačním firmám
■
Zavádění nových materiálů, výrobků a technologií
■
Zpracování technologických předpisů a technických listů
■
Termovizní snímkování, fyzikální měření
■
Zajištění certifikace výrobků a materiálů
■
Technologické dozory nad stálostí kvality montáže
■
Zaškolování realizačních firem
Více informací o společnosti TERMO + holding, a.s., o nabízených službách a doporučených postupech při přípravě a opravách bytových domů, o již provedených opravách a další zajímavé informace najdete na našich webových stránkách www.termoholding.cz a www.zateplovani.cz. Za TERMO + holding, a.s. Ing. Radek Zahrádka
Mladenovova 3235 – 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany
2
TECHNICKO-EKONOMICKÁ ROZVAHA
Mladenovova 3235 - 3239 143 00, Praha 4 - Modřany PRAHA VI/2013
B. TECHNICKÁ ZPRÁVA
Vypracoval:
TERMO + holding, a.s.
Ing. Jan Doubrava
PROJEKTOVÝ ÚTVAR PRAHA
I
www.termoholding.cz
Prosecká 851/64
E
[email protected]
190 00 Praha 9 - Prosek
zelená linka: 800 111 181
T
+420 283 882 038
F
+420 283 882 923
Technická zpráva
OBSAH: 1
ÚVOD ..........................................................................................................................2
2
STRUČNÝ POPIS OBJEKTU .....................................................................................2
3
ZJIŠTĚNÉ VADY A PORUCHY ..................................................................................4 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6
4
ZALOŽENÍ A VNITŘNÍ KONSTRUKCE ........................................................................4 OBVODOVÝ PLÁŠŤ ......................................................................................................4 LODŽIE ...........................................................................................................................4 VÝPLNĚ OTVORŮ .........................................................................................................5 STŘEŠNÍ KONSTRUKCE .............................................................................................5 NAVAZUJÍCÍ KONSTRUKCE ........................................................................................5
NAVRŽENÁ TECHNICKÁ OPATŘENÍ........................................................................6 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7
SANACE SPODNÍ STAVBY ..........................................................................................6 SANACE A ZATEPLENÍ VNITŘNÍCH KONSTRUKCÍ ..................................................8 SANACE A ZATEPLENÍ PRŮČELÍ OBVODOVÉHO PLÁŠTĚ.....................................8 SANACE LODŽIOVÉHO STROPNÍHO DÍLCE ...........................................................11 VÝMĚNA VÝPLNÍ OTVORŮ........................................................................................12 SANACE A ZATEPLENÍ STŘEŠNÍHO PLÁŠTĚ .........................................................13 ÚPRAVY NAVAZUJÍCÍCH KONSTRUKCÍ ..................................................................14
5
VĚTRÁNÍ BYTOVÝCH JEDNOTEK..........................................................................14
6
ZÁVĚR ......................................................................................................................17
Mladenovova čp. 3235 - 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany
1
Technická zpráva
1
ÚVOD
Na základě objednávky Společenství vlastníků Mladenovova 3235 – 3239, Praha je zpracována studie „Technicko-ekonomická rozvaha“ opravy a modernizace obálkových konstrukcí bytového objektu na Praze 4 – Modřany, ul. Mladenovova 3235 – 3239. Jejím předmětem je zhodnocení současného stavu obálkových konstrukcí objektu, koncepční technický návrh oprav, orientační položkový rozpočet projektanta a ekonomická rozvaha s návrhem možností financování. Tato studie slouží zadavateli jako podklad při rozhodování o dalším způsobu oprav a modernizace předmětného objektu ve vztahu k možným způsobům financování. Podkladem pro zpracování rozvahy byla schůzka se zadavatelem a vizuální prohlídka objektu dne 12.6. 2013, znalosti a zkušenosti společnosti TERMO + holding, a.s. s poruchami, sanacemi a modernizacemi vnitřních konstrukcí, vnějších obvodových plášťů, balkonů, lodžií a střešních konstrukcí bytových domů. Základní údaje o objektu Objednatel / majitel:
Společenství vlastníků Mladenovova 3235 – 3239, Praha Mladenovova 143 00 Praha 4 - Modřany
IČ:
751 39 138
Kontaktní osoba:
Stanislav Matějka, 602 951 504,
[email protected]
Místo stavby:
2
Valentova 1729-1731 149 00 Praha 4 - Chodov
Rok výstavby:
1985
Konstrukční systém,
montovaný kombinovaný stěnový
stavební soustava:
LARSEN - NIELSEN
Celková délka / šířka objektu:
77,85 / 12,90 m (bez předsazených lodžií)
Výška objektu k atice:
13,40 m
Počet podlaží:
4.NP + 1.PP
Počet dilatačních celků:
-
Počet sekcí, počet vchodů:
5 sekcí, 5 hlavních vchodů + 5 zadních vchodů
Počet bytových jednotek:
40 bj. + místnost v 1.PP ,,ateliér“
STRUČNÝ POPIS OBJEKTU
Řešený bytový dům se 40 bytovými jednotkami a jedním ,,ateliérem“, je složen z 5 sekcí. Dům má 4 nadzemní (1.-4.NP) a jedno částečně zapuštěné podlaží pod terénem s domovním vybavením (1.PP). Pět hlavních vstupů do objektu je situováno na SZ průčelí, pět zadních vstupů pak na JV průčelí objektu. Hlavní vstupy v úrovni 1.NP jsou zpřístupněny po předsazeném schodišti. Skladebnými principy a detaily se jedná o konstrukční soustavu LARSEN - NIELSEN se sendvičovým obvodovým pláštěm, rok výstavby 1985. Stavební soustava je malorozponová, nosný konstrukční systém je montovaný stěnový. Objekt je umístěn zasazen do svažitého terénu.
Mladenovova čp. 3235 - 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany
2
Technická zpráva
Původním architektonickým prvkem je povrchová úprava obvodového pláště z vymývaného kameniva a pruh hladkého pohledového betonu ve spodní části panelů. Členění fasády je dáno předsazenými sekcemi domu, na JV průčelí jsou zapuštěné lodžie. Konstrukční výška nadzemních podlaží je 2,8 m. Celková skladebná délka objektu je 77,85 m. Objekt je složen z pěti sekcí v osové délce 15,50 m. Celková výška objektu je cca 13,40 m nad úrovní terénu. Celková šířka objektu ve štítu je 12,90 m, s předsazenými fasádami je celková šířka objektu 15,15 m. Stropní panely jsou železobetonové tloušťky 0,16 m. Celostěnové štítové dílce jsou sendvičové, v tl. 0,29 m, ve skladbě: vnitřní nosná vrstva žb. tl. 0,15 m, pěnový polystyren tl. 0,06 m, žb. vnější vrstva tl. 0,08 m. Spáry mezi dílci jsou dodatečně dotěsněny. Celostěnové dílce v průčelí jsou sendvičové, v tl. 0,24 m, ve skladbě: vnitřní nosná vrstva žb. tl. 0,10 m, pěnový polystyren tl. 0,08 m a žb. krycí vrstva tl. 0,06 m. Spáry mezi dílci jsou dodatečně dotěsněny. Atikové dílce jsou řešeny jako deskové železobetonové dílce v tl. 0,10 m, jsou s provětrávacími otvory pro odvětrání dvouplášťové střechy. Kompletizované žb. stropní lodžiové desky tl. 0,19 m jsou se zvýšenou hranou. Nášlapnou vrstvu tvoří nátěr (Sadurit), individuálně je provedena dlažba. Odvodnění lodžií je řešeno okapovými chrliči s prostupem zvýšenou hranou na čele dílce. Lodžie na JV průčelí jsou zapuštěné, průčelí lodžií je zapuštěno 1,15 m. Světlá šířka lodžií je 3,20 m, 2,45 m a 2,60 m. Průčelní stěny lodžií odpovídají skladbě obvodového pláště, boční stěny lodžií odpovídají skladbě štítových stěn. Podlahy lodžií tvoří kompletizované žb. stropní lodžiové desky tl. 0,19 m se zvýšenou čelní hranou. Nášlapnou vrstvu tvoří nátěr (Sadurit). Odvodnění lodžií je řešeno okapovými chrliči s prostupem zvýšenou hranou. Zábradlí lodžií je z ocelové nosné rámové konstrukce s výplní z drátoskla. Konstrukce je kotvena shora do podlahy lodžiových stropních dílců (pouze rozpětí 3,20 m a ve dvou úrovních do bočních lodžiových stěn. Individuálně je na lodžiích provedeno zasklení, osazeny ochranné ocelové mříže v 1.NP, upravena výplň zábradlí, provedena dlažba na podlahách. Střecha objektu je plochá dvouplášťová s odvětrávanou vzduchovou mezerou. Plášť tvoří žb. stropní panel, plný v tl. 160 mm, pravděpodobně PE fólie nebo igelit, desky z minerální plsti cca v tl. 120 mm, provětrávaná vzduchová mezera v tl. 250 ÷ 400 mm, dřevěné kompletizované dílce s pásem IPA 500 SH tl. 205 mm, bednění, pryžová fólie Optifol, původní živičná krytina z asfaltových pásů. Ukončení střechy u atiky je řešeno závětrnou lištou. V roce 2007 byla provedena sanace střešního pláště. Stávající hydroizolační souvrství bylo dodatečně zatepleno tepelnou izolací ze spádového polystyrénu (EPS 100S) průměrné tl. 100mm. Hydroizolační vrstvu tvoří folie z PVC-P tl. 1,5 mm včetně podkladní geotextilie. Odvětrání domovních stoupaček je nově řešeno pomocí rotujících ventilačních hlavic (Lomanco). Výplně otvorů v obytných NP jsou nové, s plastovým vícekomorovým rámem se zasklením izolačním dvojsklem. Jedna bytová jednotka ve 3.NP má okna původní. Výplně otvorů 1.PP jsou původní s ocelovým rámem prosklené jednoduchým sklem nebo drátosklem. Výplně jsou opatřeny ocelovými mřížemi proti vniknutí. Vchodové prosklené sestavy vstupů jsou nové, z Al. rámů s přerušeným tepelným mostem s prosklením bezpečnostním sklem. Hlavní vchod je dodatečně jednotně opatřen stříškou se závětrnou stěnou z ocelového rámu s výplní z bezpečnostního skla, zadní vchod s výplní z komůrkového polykarbonátu. Okapový chodník po obvodě objektu je z betonových dlaždic nebo tvárnic. Před objektem jsou umístěny dva původní anglické dvorky. Prostor pod předsazeným schodištěm hlavních vstupů je chráněn ocelovou mříží proti vniknutí.
Mladenovova čp. 3235 - 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany
3
Technická zpráva
3
ZJIŠTĚNÉ VADY A PORUCHY
Popis zjištěných vad a poruch konstrukcí, kterých se technicko-ekonomická rozvaha týká je uveden v příloze C. Fotodokumentace.
3.1
3.2
ZALOŽENÍ A VNITŘNÍ KONSTRUKCE Základové konstrukce:
Stav základové konstrukce nebyl zjišťován. Vizuálně nebyly zjištěny poruchy svědčící o nadměrných pohybech.
Vnitřní konstrukce:
Dle vizuální prohlídky a informací uživatele objektu je zřejmé zatékání do 1.PP okny (osazovací a funkční spárou otvoru), průnik vlhkosti nad podlahou (netěsností hydroizolace svislé stěny v napojení na vodorovnou hydroizolaci v úrovni základové spáry).
OBVODOVÝ PLÁŠŤ Obvodové dílce NP:
Obvodové panely jsou vizuálně v dobrém stavu a odpovídají svému stáří. U daného panelového systému obvykle nedochází k separaci vrstev sendvičových dílců. Dodatečné dotěsnění dilatujících spár mezi dílci má omezenu životnost danou použitým materiálem a rozsahem dilatačních pohybů.
Obvodové dílce 1.PP:
Na obvodových panelech jsou patrné trhliny v místech rohů dílců. Dochází k degradaci vnějšího povrchu dodatečně montovaných panelů s hladkým betonovým povrchem (bez kameniva).
Ostění, nadpraží, parapety oken: Lokální výskyt trhlin v ostění a nadpraží oken. Plastové rámy oken a jejich napojení na obvodové stěny objektu neumožňují provedení dodatečného zateplení v tloušťce dle požadavků platných předpisů. Pravděpodobně nebude umožněno osazení systémového oplechování parapetů oken se vsazením plechu do drážky rámu okna se současným zateplením parapetů.
3.3
Klempířské prvky NP:
Těsnění spáry v napojení parapetních plechů na plastový rám oken má omezenou životnost vzhledem k použitému tmelu. Tmel a plastový rám mají rozdílnou roztažnost, vzniklou trhlinou může časem docházet k zatékání do interiéru. Nedostatečný přesah oplechování pro aplikaci obkladu ETICS.
Klempířské prvky PP:
Dožilé, zkorodované, bez udržovacích nátěrů. Nedostatečný přesah oplechování pro aplikaci obkladu ETICS.
LODŽIE Stěny lodžií:
Bez zjevných závad. Původní tmelení styků dílců.
Lodžiový stropní dílec – podlaha (prohlídka 1 lodžie): Funkční. Odpovídající stáří a údržbě. Lokálně separace dlažby od podkladu na zvýšené hraně čela dílce (při pohledu na fasádu). Rozpad a degradace betonu v místě kotvení ocelového sloupku zábradlí. Lodžiový stropní dílec - podhled: Lokálně trhliny v podhledu stropního dílce. Povrch ošetřen obnovovacím nátěrem. Zábradlí:
Ocelová konstrukce na nechráněných plochách koroduje. Výplň z drátoskla je popraskaná, nevyhovující současným bezpečnostním požadavkům (průraz), ve značném rozsahu dožilá. Dle individuální údržby lze předpokládat výskyt zkorodovaných kotevních prvků výplně z drátoskla.
Mladenovova čp. 3235 - 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany
4
Technická zpráva
3.4
3.5
VÝPLNĚ OTVORŮ Nové výplně otvorů:
Absence připojovací lišty, začištění je provedeno maltou kontaktně na rám výplně. Pravděpodobná absence parotěsných pásek z interiéru. Zřejmá je absence paropropustných, vodoodpudivých pásek ze strany exteriéru. Lokálně trhliny v připojovací spáře výplní. Šířka rámu oken (resp. osazení a velikost oken) neumožňují izolování v dostatečné tloušťce dle požadavků norem.
Původní výplně otvorů:
Výplně otvorů 1.PP jsou dožilé, rámy bez obnovitelných nátěrů zkorodované, dochází k zatékání do 1.PP v úrovni spodního rámu okna.
STŘEŠNÍ KONSTRUKCE Střecha objektu:
Vrchní hydroizolace je vizuálně v dobrém stavu, nejeví známky poruch, které by vedly ke zřejmému zatékání do konstrukce. V provedení lze vytknout malé navýšení nadstřešních konstrukcí nad rovinu střechy, provedení hydroizolace vnějších rohů nadstřešních konstrukcí (záplatování). Nedostatkem konstrukce střechy je zachované provětrávání vzduchové mezery i přes zateplení vrchního pláště, ponechání dvouplášťové střechy. Problémem skladby střechy jsou dřevěné kompletizované dílce, které nelze jednoduše zaslepit bez dostatečného odvětrávání. Při zaslepení větracích otvorů může docházet ke vzniku kondenzátu na spodní straně dílců a k jeho odkapávání na vrstvu tepelné izolace.
3.6
Ventilační hlavice:
Rotujícími větracími hlavicemi (Lomanco) obvykle nedochází ke vzniku potřebného podtlaku v celé domovní stoupačce k odvětrání bytových jader a kuchyní. Tento způsob odvětrání není stavební normou doporučován.
Oplechování atiky:
Protékání záteků nebo kondenzátu pod oplechováním atiky, špinění fasády objektu. Vhodné prošetření vzniku dané poruchy, eliminace příčiny.
NAVAZUJÍCÍ KONSTRUKCE Okapový chodník:
Okapový chodník neplní svojí funkci – odvod srážkové vody od paty objektu, eliminace zatékání k základové spáře. Chodník je lokálně nesouvislý, necelistvý, prorostlý, odseparovaný od paty objektu.
Stříška zadních vstupů:
Komůrkový polykarbonát nevyhovuje dnešním požárně bezpečnostním předpisům ani požadavkům na statickou bezpečnost (průraz/pád). Pro aplikaci obkladu ETICS bude nutné zvětšit dimenzi od fasády objektu (tzn. nové nerezavějící kotevní prvky).
Stříška předních vstupů se závětrnou stěnou: Malá dimenze od fasády objektu pro aplikaci obkladu ETICS. Bude nutné zvětšit dimenzi od fasády objektu a provést překotvení k ocelové konstrukci zábradlí schodiště. Zábradlí předních vstupů: Pro aplikaci obkladu ETICS na fasádu objektu bude nutné provést úpravy parametrů konstrukce zábradlí vč. výplně. Anglické dvorky:
Dožilé, nefunkční, rozpadlé. Pravděpodobně je nefunkční jejich odvodnění. Svým stavem a postupnou separací od objektu mohou v daném místě být zdrojem vlhkostních poruch v interiéru objektu.
Ochranné mříže – okna, schodiště: Zkorodované, obvykle bez ochranných nátěrů. Korodující kotevní prvky.
Mladenovova čp. 3235 - 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany
5
Technická zpráva
4
NAVRŽENÁ TECHNICKÁ OPATŘENÍ
Na základě zjištěných skutečností je zpracován tento předběžný orientační technický návrh stavebních úprav obálky bytového domu.
Řešený bytový dům
Schema opravy objektu:
spodní stavba obvodové st.
sanace spodní stavby obj.
vnitřní nosné konstrukce
příprava podkladu
původní výplně otvorů
výměna oken v 1.PP
nové lodžie -výplně stěny otvorů
4.1
nové oplechování parapetů
oprava angl. dvorků.
oprava prostoru pod schodištěm
oprava okap. chodníku
obklad podhledu
vnitřnístropu nosné konstrukce výměna oken 3.NP - byt
nové oplechování parapetů
řešení návazností na fasádu
vnitřní konstrukce řešení nosné návazností na fasádu
lodžie - stěny a stropní dílec
příprava podkladu
sanace a reprofilace
aplikace obkladu ETICS systémem
řešení detailů a návazností
výměna klemp. a zám. prvků
obvod. plášť
příprava podkladu
sanace a reprofilace
aplikace obkladu ETICS
řešení detailů a návazností
výměna klemp. prvků
střešní konstrukce
kompl. demontáž souvrství
nové zateplení, hydroizolace
řešení střešních konstrukcí
řešení detailů a návazností
výměna klemp. a zám. prvků
navazující konstrukce
úprava stříšek
úprava zábradlí schod.
SANACE SPODNÍ STAVBY
Oprava hydroizolace spodní stavby – svislé obvodové stěny ■
Odkopání přilehlé zeminy v šířce cca 1,30 m od paty objektu, do hloubky cca 1,30 m (předpokládaná úroveň základové spáry),
■
zajištění výkopů (předpoklad rostlý terén),
■
sejmutí stávající hydroizoalce, ochranné přizdívky - dle zjištěné skutečnosti,
■
příprava podkladu stěny - vyčištění, vysušení, penetrace, vyspravení podkladu pro aplikaci hydroizolace (dle potřeby),
■
nové provedení hydroizolace svislých stěn + popř. zpětný spoj dle potřeby, aplikace oxidovaných pásů s nosnou vložkou ze skelné tkaniny, natavené na podklad příp. mechanicky dokotvené,
■
aplikace nopové fólie tl. 0,8 mm; výška nopů 13 mm,
■
ochrana geotextilií 300 g/m2,
■
ukončení v úrovni nového okapového chodníku systémovou lištou (Al. nebo TiZn.), kotvení nerezavějícími kotevními prvky k obvodové stěně,
■
zpětný zásyp – hutněný po 150 mm, drcené kamenivo frakce 16 - 32, hl. 1,30 m.
Mladenovova čp. 3235 - 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany
6
Technická zpráva
Poznámky: Nutná bude úprava zeleně zasahujících na fasádu objektu, pravděpodobně dojde v průběhu realizace ke zrušení stávajících záhonků. Pro provedení stavebně montážních prací souvisejících se spodní stavbou je potřeba mít předem stanovené řešení způsobu sanace nebo odstranění stávajících anglických dvorků. V rozpočtu není uvažováno s provedením drenážního systému. Vlhkostní poruchy v interiéru nejsou dány zvýšenou vlhkostí v okolí stavby. Anglické dvorky - nové ■
Odkopání přilehlé zeminy po úroveň základu,
■
odstranění stávajících žb. dílců stěn, odstranění vyzdívky,
■
odstranění stávajícího žb. základu,
■
kontrola funkčnosti a způsobu provedení odvodnění, pročištění, nové provedení vpusti s ochranným košíkem, nezbytné navázání na stávající svod,
■
vybetonování nového žb. základu z betonu C12/15 vč. štěrkového podsypu,
■
vyzdívka stěn z tvarovek z vibrolisovaného prostého betonu tl. 0,2 m s pohledovým povrchem (bez nutnosti dalších úprav, vyzdívka min. 0,3 m nad terén,
■
ukončení zhlaví stěny zákrytovou deskou z betonové spádované tvarovky s okapní drážkou na spodní straně,
■
povrchová úprava podlahy z dlažby vč. stěrkové hydroizolace (např. systém Mapei),
■
osazení ocelové ochranné mříže.
Poznámky: Vzhledem ke stavu anglických dvorků lze doporučit jejich výměnu za novou konstrukci, popř. jejich úplné zrušení s úpravou rozměrů přilehlých oken 1.PP. V rozpočtu je uvažováno s provedením nových angl. dvorků o velikosti dle stávajících bez úpravy otvorů. Nové provedení okapového chodníku po obvodě objektu vč. předsazených schodišť ■
Odstranění stávajících betonových dlaždic,
■
provedení nového hutněného štěrkopískového podsypu min. do hl. 0,15 m,
■
pokládka nových dlaždic 0,50 m /0,50 m / 0,05 m - prefabrikovaná betonová dlažba, hladký povrch,
■
vyspádování dlažby od paty objektu - spád 3%, max. 10 mm od stěny.
Nové provedení obrubníku okapového chodníku ■
Provedení betonového základu z betonu C 12/15, hl. 300 mm,
■
osazení systémových betonových tvarovek obrubníku 200/50 mm - hladký beton po obvodě okapového chodníku.
Zatravňovací dlaždice u JZ štítové stěny ■
Štěrkopískový podsyp do hl.0,15 m,
■
pokládka nových zatravňovacích dlaždic např. 0,40/0,6/0,08 m, s vnitřními otvory 0,09/0,09 m prefabrikovaná betonová dlažba, hladký povrch
Poznámky: Pro provedení stavebně montážních prací souvisejících se spodní stavbou a fasádou bude pravděpodobně potřeba provést lokální úpravu spádu terénu cca 1,5 m od paty objektu u JZ štítové stěny
Mladenovova čp. 3235 - 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany
7
Technická zpráva
s odkloněním nebo úpravou zeleně. V rozpočtu je uvažováno následně s použitím zatravňovacích dlaždic podél okapového chodníku. Rozsah zemních prací musí určit zhotovitel stavby. Úprava pod schodištěm hlavních vstupů ■
Odstranění stávajících betonových dílců pod schodištěm.
■
Skrývka rostlého terénu do hl. 0,2 m.
■
Štěrkopískový zásyp v tl. 0,20 m, příp. geotextílie pro zamezení prorůstání.
Poznámky: Prostor pod schodištěm bude vysypán štěrkem, dále bude znepřístupněn novou ochranou mříží na bocích schodiště. Po vnějším obvodě je navržen okapový chodník ukončený obrubníkem.
4.2
SANACE A ZATEPLENÍ VNITŘNÍCH KONSTRUKCÍ
Sanace podhledu ■
Úprava podkladu pro nové zateplení pohledu – odstranění stáv. konstrukcí, vyrovnání podkladu, příp. penetrace podkladu.
■
Zateplení deskami z minerálních vláken tl. 100 mm, lepení a kotvení tepelného izolantu dle specifikací statika, vyfrézování zátek.
■
Provedení povrchové úpravy z výztužné stěrky se síťovinou, podnátěr a vrchní povrchová úprava akrylátovým nátěrem (systém TermoEko).
Poznámky: Zateplení podhledu je v rozpočtu uvažováno v ploše cca 70 % půdorysné plochy stropní konstrukce. Alternativním a vhodným řešením může být i zateplení systémem StoTherm KD z minerálních lamel se zkosenými hranami s povrchovou úpravou jemným nástřikem, nátěrem nebo lze zcela bez povrchové úpravy s kašírovanou vnější stranou.
4.3
SANACE A ZATEPLENÍ PRŮČELÍ OBVODOVÉHO PLÁŠTĚ
Statické zajištění ■
Provedení statického zajištění, resp. dokotvení obvodových (atikových) dílců se u daného konstrukčního systému nepředpokládá. K separaci vrstev dílců obvykle nedochází. Provedení tepelně izolačního obkladu by mělo ve svém důsledku zabránit tepelně dilatačním změnám obvodového pláště, resp. eliminovat zhoršení výskytu stávajících trhlin a vzniku nových.
Příprava podkladu pro reprofilaci betonových dílců systémem StoCretec ■
Mechanické odstranění nepřídržného betonu a otryskání povrchu suchým abrazivem (křemičitým pískem) v místech nutných reprofilací betonových konstrukcí. Způsob přípravy podkladu dle technologického předpisu aplikovaných materiálů.
■
Reprofilace průčelí objektu s ochranou obnažené korodující výztuže, na hraně i v ploše dílců, reprofilace betonu.
■
Reprofilace – bez ochrany výztuže – na hraně i v ploše dílců, reprofilace betonu.
Příprava podkladu pro obklad ETICS ■
Plnoplošné omytí fasády tlakovou vodou.
■
Mechanické odstranění nesoudržné omítky v 1.PP na dílcích v 1.PP z exteriéru.
Mladenovova čp. 3235 - 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany
8
Technická zpráva
■
Sanace trhlin na stěnách v 1.PP, lodžie.
■
Zakrytí otvorových výplní – proti poškození při provádění sanace vč. přípravy podkladu.
Sanace obvodových dílců obkladem ETICS K obkladu je navržen standardní, běžně užívaný ucelený certifikovaný kompozitní systém technologie kontaktního opláštění ETICS Termo + Styrol Eko. Poznámky: Před provedením obkladu na průčelí musí být dokončena příprava podkladu – reprofilace porušených betonů, osazeny kotevní prvky satelitních antén, hromosvodů, kotevní prvky zábradlí, věšáků aj., provedená výměna, respektive oprava lodžiových stěn a dokončena výměna výplní otvorů ad. Obklad musí být proveden na očištěný a vyrovnaný stávající povrch z venkovní strany. Obklad musí být proveden podle technologického předpisu dodavatele. Technologie ve výkazu výměr jsou složeny z části tepelné izolace a z části povrchové úpravy. ■
Obklad je řešen tepelně izolačními deskami z pěnového fasádního polystyrenu EPS 70F, v prostoru lodžií z desek šedého polystyrenu „grey wall“, v soklové části z desek z extrudovaného polystyrenu.
■
V soklové části je použita systémová hydroizolační stěrka Sto-Flexyl.
■
Lepení desek tepelného izolantu cementem vázaným lepícím tmelem TermoEko vč. mechanického dokotvení talířovými hmoždinkami dle statického návrhu se zakrytím tepelně izolačními zátkami. Vzhledem k hrubosti povrchu dílců (vymývané kamenivo) a hloubky spár lze předpokládat vyšší spotřebu lepícího tmelu.
■
Armovací cementová stěrka TermoEko s výztužnou tkaninou TermoGewebe pro překlenutí trhlin.
■
Vnější povrchová úprava v nadzemní části domu (od nadpraží oken 1.PP): tenkovrstvá, ve hmotě probarvená organicky pojená točená omítka Termolit K s hrubostí zrna 1,5 mm.
■
Vnější povrchová úprava v soklové části domu (po nadpraží oken 1.PP): kamínková mechanicky odolnější omítka Sto-Superlit se zrnitostí 2,0 mm.
Přehled navržených tloušťek izolantu hlavních ploch Obvodové stěny objektu - podélné průčelí
tl. 140 mm
Obvodové stěny objektu - štítové stěny
tl. 140 mm
Obvodové stěny – část 1.PP
bez izolantu
Průčelí bytových lodžií izolant „grey wall“
tl. 100 mm
Boční stěny lodžií nenavazující na interiér (z vnější strany)
tl. 40 mm
Boční stěny lodžií nenavazující na interiér (z vnitřní strany)
tl. 40 mm
Boční stěny lodžií
tl. 100 mm
(s interiérem) izolant „grey wall“
Průčelí zadních vstupů
tl. 140 mm
Ostění, nadpraží a parapety otvorů obytných podlaží (nové výplně)
tl. 30 mm
Ostění, nadpraží hl. vstupů do objektu
tl. 30 mm
Ostění, nadpraží a parapety otvorů 1. PP
tl. 30 mm
Návrh tloušťky obkladu obvodového pláště vychází z požadavků ČSN 73 0540 na hodnoty součinitele prostupu tepla a z požadavků na celkovou energetickou náročnost objektu.
Mladenovova čp. 3235 - 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany
9
Technická zpráva
Řešení detailů a návazností ■
Založení fasádního obkladu na podélných průčelích objektu a na štítových stěnách je řešeno ve výšce cca 0,75 m nad úrovní stávajícího přilehlého terénu – v úrovni parapetů oken PP pomocí desek z expandovaného polystyrenu založených na systémovou zakládací Al. lištu.
■
Soklová část nad úrovní terénu bude před finální povrchovou úpravou opatřena systémovou hydroizolační stěrkou Sto-Flexyl.
■
Založení fasádního obkladu u hlavních vstupů do objektu je řešeno izolantem z extrudovaného polystyrenu navazujícího kontaktně na dlažbu vstupů. Izolant bude před finální povrchovou úpravou opatřen systémovou hydroizolační stěrkou Sto-Flexyl.
■
Ukončení fasádního obkladu na podélných průčelích objektu a štítové stěně bude provedeno kontaktně pod novou klempířskou lištu kotvenou pod stávajícím oplechováním atiky střechy. Ukončení bude řešeno expanzní páskou TermoKompriband 15/3-7 mm s dotmelením PUR tmelem, dvojitým vyztužením armovací síťovinou TermoGewebe.
■
Úprava v místech návaznosti kontaktního systému na rám výplně otvorů je řešena vložením systémové APU-lišty TermoApu Eko.
■
Zpevnění vnějších hran ostění a nadpraží oken a dveří je řešeno systémovým výztužným profilem TermoWinkel 10/15 cm.
■
Vyztužení svislých hran bytového domu bude provedeno systémovým profilem výztužnou tkaninou bez úhelníku TermoPanzerwinkel.
Klempířské prvky a zámečnické konstrukce na fasádě domu ■
Demontáž stávajícího oplechování a provedení nového systémového oplechování parapetů oken obytných podlaží systémovými lakovanými hliníkovými parapetními plechy SKALA systém tl. 1,5 mm, s hliníkovými bočními dilatačními koncovkami.
■
Provedení nového oplechování parapetů oken 1.PP systémovými lakovanými hliníkovými parapetními plechy SKALA systém tl. 1,5 mm, s hliníkovými bočními dilatačními koncovkami.
■
Mříže oken 1.PP: Demontáž stávajících a montáž nových, jednotných, ocelových, žárově zinkovaných s povrchovou úpravou 2 vrstvým nátěrem, včetně dokotvení pomocí nerezavějících kotevních prvků.
■
Mříže oken NP: Demontáž stávajících individuálně montovaných mříží, úprava rozměrů, očištění od stávajících nátěrů a rzi, obnova povrchové úpravy, kotvení novými nerezavějícími kotevními prvky. Úpravy jsou nutné pouze v případě aplikace obkladu ETICS.
■
Demontáž stávajících stříšek u hlavních vstupů (stříška + závětrná konstrukce), repase ocelového rámu – provedení obnovovacího nátěru, nové nerezavějící kotevní prvky. Zpětná montáž, pravděpodobně dojde ke změně způsobu kotvení.
■
Demontáž stávajících stříšek u zadních vstupů (stříška s výplní z komůrkového polykarbonátu), repase ocelového rámu – provedení obnovovacího nátěru, nové nerezavějící kotevní prvky. Zpětná montáž.
■
Nezbytná úprava rozměrů zábradlí hlavních vstupů, obnova povrchové úpravy: jeden základní nátěr nátěrovou hmotou s vysokým obsahem zinku a jeden až dva nátěry vrchní nátěrovou hmotou na bázi PUR.
■
Mříže pod schodištěm: Demontáž stávajících, osazení nových mříží z ocelového žárově zinkovaného rámu s výplní z rabicového pletiva a povrchovou ochranou 2 vrstvým nátěrem. Otevíratelné, umožňující údržbu pod schodištěm. Montáž nerezavějícími kotevními prvky.
■
Návaznost na stávající oplechování atiky lištou z TiZn. klempířského plechu, alternativou Al. lakovaný plech (předpoklad ponechání střešní konstrukce se stávajícím oplechováním).
■
Dotěsnění návaznosti klempířských prvků na obklad pomocí expanzní pásky TermoKompriband 15/3-7 s dotmelením PUR tmelem.
Poznámky:
Mladenovova čp. 3235 - 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany
10
Technická zpráva
Nové kotevní prvky STA na fasádě objektu – nejsou rozpočtovány. Kotevní prvky pro satelitní antény je potřeba individuálně navrhnout statikem dle parametrů talíře a umístění a připevnit na vhodné místo před sanací fasády obkladem ETICS. Alternativou řešení je instalace anténního stožáru na střechu objektu pro individuální kotvení SAT antén (pouze při provádění rekonstrukce střešního souvrství odstraněním druhého pláště střechy a provádění jednoplášťové střechy).
4.4
SANACE LODŽIOVÉHO STROPNÍHO DÍLCE
Opravy a reprofilace čela a podhledu stropních dílců materiály StoCretec ■
Plnoplošné otryskání podhledu a čel lodžiových stropních dílců křemičitým pískem s vodou nebo suchým křemičitým pískem.
■
Reprofilace narušených žb. dílců s ochranou obnažené korodující výztuže, na hraně i v ploše dílců.
■
Reprofilace narušených žb. dílců bez ochrany výztuže – na hraně i v ploše dílců, reprofilace betonu.
Povrchová úprava čela a podhledu stropního dílce – systémové řešení StoCretec ■
Sanace čela lodžiových stropních dílců: vyrovnání povrchu čela jemnou stěrkovou maltou StoCrete FM, povrchová úprava akrylátovým nátěrem StoCryl V100.
Povrchová úprava podlahy stropního dílce – systémové řešení MAPEI ■
Příprava podkladu podlahy lodžií odstraněním nepřídržného, zdrsnění přídržného stávajícího nátěru, očištění od prachu, příp. vybourání stávajícího individuálně prováděného souvrství dlažby, betonové mazaniny a hydroizolace.
■
Vyplnění děr ve stropních dílcích po demontáži kotevních prvků původního zábradlí.
■
Nová spádová vrstva s pojivem Topcem, adhezní můstek Planicrete.
■
Nová skladba podlahy stropních lodžiových dílců: adhezní můstek Planicrete, hydroizolační stěrka Mapelastic vyztužená skelnou sítí, keramická mrazuvzdorná protiskluzná dlažba lepená flexi lepidlem Keraflex, spárování Ultracolor.
■
Provedení keramického obkladu schůdku balkonových dveří lodžií z extrudovaného polystyrenu adhezní můstek, hydroizolační stěrka, vyztužená skelnou sítí, keramická mrazuvzdorná protiskluzná dlažba lepená flexi lepidlem, spárování.
■
Návaznost podlahy na přilehlé již zateplené stěny lodžie se provede pomocí keramického obkladu soklu.
Poznámky: Předpokladem T-E rozvahy je provedení kompletní demontáže veškerého souvrství na podlahách lodžií, tzn. napočteny jsou lodžie se stávající dlažbou uvažovanou na 1/2 lodžií a na zbývající povrch s nátěrem na betonovém dílci. Stávající zvýšené hrany, které jsou součástí žb. monolitického stropního dílce, budou ponechány. Keramický obklad bude kopírovat tvar balkonového stropního dílce. Stávající chrliče na čelech lodžiových stropních dílců budou vyměněny, způsob odvodnění podlahy bude zachován.
Mladenovova čp. 3235 - 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany
11
Technická zpráva
Klempířské a zámečnické konstrukce ■
Oplechování čela lodžiových stropních dílců pod přesahem dlažby se provede odkapní lištou Al. tl. 1,0 mm, systémovým okapním profilem vloženým do hydroizolační stěrky. Dotmelení polyuretanovým tmelem.
■
Demontáž stávajících zábradlí na lodžiích a montáž nových konstrukcí zábradlí včetně nového kotvení. Ocelový rám zábradlí je uvažován ze svařovaných ocelových tenkostěnných uzavřených profilů žárově zinkovaný s nátěrovým systémem. Výplň zábradlí: plošná, tvořená bezpečnostním sklem, výška 1150 mm. Konstrukce zábradlí bude provedena a dimenzována s ohledem na možnost pozdějšího osazení zasklívacího typového systému.
■
Zábradlí budou kotvena pouze do boků bočních lodžiových stěn pomocí chemických kotev, nebudou opřené o podlahu.
■
Montáž jednotných věšáků na prádlo na boční stěny všech lodžií: zinkované s povrchovou úpravou.
Stávající zasklení lodžií – variantní řešení – není součástí technicko-ekonomické rozvahy ■
Varianta 1: Demontáž stávajících zasklení, montáž jednotného systému zasklení (výběr dle stávajících v převažujícím počtu) s úpravou v návaznosti na nové konstrukce zábradlí.
■
Varianta 2: Demontáž, úprava a zpětnou montáž stávajících zasklení bytových lodžií, provést nejlépe prováděcí firmou, která zajišťovala montáž.
4.5
VÝMĚNA VÝPLNÍ OTVORŮ
Úpravy kolem stávajících nových výplní otvorů – průčelí objektu NP, bytové lodžie, vstupy ■
Ochrana oken před poškozením zakrytím fólií.
■
Demontáž vnějších původních parapetů, nahrazení novými viz klempířské prvky.
■
Z vnější strany oken: osazení systémových těsnících APU lišt TermoApu Eko na ostění a nadpraží oken v rámci provádění obkladu ETICS.
Úpravy stávajících starých výplní otvorů – bytová jednotka ve 3. NP vč. oken angl. dvorků ■
Demontáž stávajících výplní.
■
Osazení nových výplní s bílým plastovým min. pěti-komorovým profilem dle typu oken na fasádě. Členění a otevíravost výplní dle stávajících. Součinitel prostupu tepla celých výplní musí být max. 2 Uw = 1,2 W/(m K). Velikost a montáž oken musí být řešena s ohledem na záměr zateplení ostění, nadpraží a parapetů izolantem z pěnového polystyrenu v min. tl. 30 mm, ale s ohledem na velikosti rámů a velikosti již vyměněných výplní otvorů.
■
Z vnější strany oken: osazení systémových těsnících APU lišt TermoApu Eko na ostění a nadpraží oken v rámci provádění obkladu ETICS.
■
Nové oplechování parapetů s bočními koncovkami a dotěsnění, viz klempířské konstrukce.
■
Z interiéru: dotěsnění osazovací spáry PUR pěnou, zednické začištění, příp. olištování, montáž vnitřních plastových parapetů u oken.
■
Aplikace parotěsné pásky z interiéru, paropropustné a voděodolné pásky z exteriéru.
Výplně 1.PP ■
Demontáž stávajících ocelových výplní.
■
Osazení nových výplní s bílým plastovým min. pěti-komorovým profilem. Členění a otevíravost výplní dle stávajících. Součinitel prostupu tepla celých výplní bude max. Uw = 1,7 W/(m2K) za předpokladu, že se v interiéru jedná o nevytápěný nebo temperovaný prostor bytového domu.
Mladenovova čp. 3235 - 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany
12
Technická zpráva
■
Z vnější strany oken: osazení systémových těsnících APU lišt TermoApu Eko na ostění a nadpraží oken v rámci provádění obkladu ETICS.
■
Nové oplechování parapetů s bočními koncovkami a dotěsnění, viz klempířské konstrukce.
■
Z interiéru: dotěsnění osazovací spáry PUR pěnou, zednické začištění, příp. olištování, montáž vnitřních plastových parapetů u oken.
Poznámky: V případě sanace fasády obkladem ETICS bude vhodné v první řadě provést výměnu stávajících výplní otvorů.
4.6
SANACE A ZATEPLENÍ STŘEŠNÍHO PLÁŠTĚ
Sanaci střešního pláště, vzhledem k nedávné rekonstrukci, není nezbytné provádět, pokud masivně nedochází k zatékání do podstřešních prostorů, nebo ji lze zvážit v případě, kdy nedochází k požadovaným energetickým úsporám. Rekonstrukce by pak spočívala v kompletním odstranění veškerého střešního souvrství a v provedení nové jednoplášťové střechy. K sanaci střešního pláště lze např. použít mechanicky kotvený jednovrstevný fóliový systém z mPVC v tl. 1,5 mm nebo hydroizolační fólie na bázi EVA a PVC, fólie v tl. 2,2 mm, opatřené na spodní straně integrovanou vrstvou polyesterového rouna, k řešení detailů pak pásy s lepící vrstvou tl. 1,5 mm. Možným řešením jsou také živičné pásy s modifikací SBS. Tepelná izolace z pěnového polystyrenu EPS 100S kladená ve dvou vrstvách v celkové průměrné tl. 280 mm (první vrstva 120 mm + spádová vrstva prům. 160 mm), lepená k podkladu a mechanicky kotvená do nosné stropní konstrukce. Stavební úpravy stávající konstrukce střešního pláště objektu ■
Demontáž vrchního pláště: stávající fóliové hydroizolce, stávající tepelné izolace, dřevěné konstrukce střechy.
■
Demontáž veškerých klempířských prvků v plném rozsahu, vč. demontáže oplechování atiky.
■
Demontáž a výměna odvětrání kanalizace. Aplikace systémového prvku pro odvětrání.
■
Repase stávajícího nosiče antén.
■
Dočasná demontáž hromosvodné sítě na střeše objektu, následné nové provedení (pouze dle potřeby s ohledem na dobu provádění). Návaznost na stávající svislé svody + doplnění nových svodů dle aktuálních předpisů.
■
Dočasná demontáž technologie VZT a ZTI.
Předpokládaná nová skladba střešního souvrství objektu (od interiéru) ■
Penetrační nátěr (pouze dle požadavku zvoleného systému).
■
Natavovací parotěsná zábrana asfaltová.
■
Tepelná izolace 1. vrstva z expanovaného polystyrenu EPS 100S.
■
Tepelná izolace 2. vrstva spádovaná (cca 2%) z expanovaného polystyrenu EPS 100S.
■
Hydroizolační souvrství v ploše střechy – jednovrstevný fóliový systém z mPVC.
Ukončení u atik ■
Atiky budou na vodorovné a vnitřní svislé straně opatřeny tepelnou izolací EPS 100S tl. 60 mm.
■
Koruna atiky bude zpevněna OSB 3N deskami s odpovídajícím kotvením.
Mladenovova čp. 3235 - 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany
13
Technická zpráva
■
4.7
Atika bude opatřena systémovým oplechováním k pásům z mPVC v provedení se závětrnou lištou.
ÚPRAVY NAVAZUJÍCÍCH KONSTRUKCÍ
Zařízení staveniště, lešení a pomocné konstrukce ■
Zařízení staveniště, doprava a skládkování.
■
Montáž, pronájem a demontáž lešení.
■
Zakrytí lešení ochrannou sítí.
Navazující stavební práce ■
Hromosvodná jímací soustava na fasádě (předpoklad zachování stávající střešní konstrukce): dočasná demontáž rozvodné sítě hromosvodů, zpětná montáž dle nových předpisů s novými prodlouženými kotevními prvky, příp. lanem. Provedení revize soustavy.
■
Demontáž stávajících a osazení nových popisových cedulí.
■
Překlad stávajících svítidel s pohybovým čidlem na nový povrch fasády.
■
Demontáž nosičů vlajek. Nepředpokládá se montáž nových.
■
Osazení nových větracích mřížek na otvory v atikových dílcích (podélná průčelí i štíty), pročištění stávajících otvorů od nečistot, odstranění stávajících výtokových profilů. Nové Al. mřížky se síťovinou a horizontální žaluzií.
■
Provedení keramického obkladu soklu v místech vstupů v návaznosti na podestu vstupů nebo přístupový chodník.
■
Demontáž odtokových prvků ze spár mezi dílci v 1.PP.
■
Překlad reklamní cedule vč. nových kotevních prvků.
Poznámky: Nepředpokládá se provedení přístupné předsazené konstrukce schodiště a chodníku.
5
VĚTRÁNÍ BYTOVÝCH JEDNOTEK
Větrání obytných místností je pouze přirozené, okny. Po výměně oken se značně zhoršila situace s větráním jednotlivých bytů osazením oken s nulovou infiltrací / exfiltrací, bez cíleného, nastavitelného přívodu větracího vzduchu. A na disciplínu uživatelů bytů v oblasti otevírání oken se nelze spolehnout. Odvětrání vnitřních domovních stoupaček, které zajišťují ventilaci bytových jader a příp. digestoří z kuchyní, je v současné době zajištěno nově instalovanými rotujícími větracími hlavicemi (Lomanco). Odvod vzduchu bývá řešen lokálními odváděcími ventilátory v každém jádře, jedná se obvykle o klasické ventilátory opatřené přetlakovými klapkami. Vzduchotechnické zařízení je založeno na principu komínového efektu. Odvětrání pomocí rotujících hlavic obvykle nezajistí potřebný podtlak po celé výšce domovních stoupaček, zejména ne pokud není po výměně oken zajištěn dostatečný přívod vzduchu. Návrh opatření - provedení centrálního systému řízeného větrání s rekuperací tepla – 2 varianty Var. A - Centrální systém větrání s řízením na konstantní tlak a poměrovým ovládáním dle požadavků na výkon větrání z bytů bez zajištění rovnotlaku ve všech výkonových stupních větrání Var. B - Centrální systém větrání s řízením na proměnný výkon centrální jednotky a s přesným individuálním ovládáním dle požadavků na výkon větrání z bytů se zajištěním rovnotlaku
Mladenovova čp. 3235 - 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany
14
Technická zpráva
Společné úpravy pro obě varianty VZT systému: Pro obě varianty je shodné provedení společných přívodních a odvodních VZT stoupaček ve společných šachtách. Pro obě varianty je stejné i umístění centrálních VZT jednotek na střeše objektu (liší se pouze variantou regulace). Je potřeba provést následující úpravy: ■
Demontáž stávajících systémů VZT na střeše – odstranění ventilátorů a odkrytí vstupů do šachet.
■
Prověření všech stoupaček VZT – jejich ukotvení ke konstrukci, prověření vzduchotěsnosti, el. vodivého propojení a vyčištění stoupačky pro přívod venkovního vzduchu. Vzhledem ke zkušenostem z jiných příprav realizací se doporučuje celé VZT stoupačky vyměnit vč. vytvoření napojení odboček pro byty. Výměnou se zajistí dodržení všech potřebných parametrů techniky a hygieny.
■
Provedení VZT rozvodů v bytových jednotkách - přívody do obytných místností a odvod vzduchu z toalet, koupelny a kuchyně. Vhodný je krátký rozvod pro přívod vzduchu do místností. Přívod vzduchu do obytných místností přívodní tryskou, osazenou na stěně pod stropem v obytné místnosti.
■
Vytvoření snížených podhledů v chodbách pro zakrytí VZT systému – návrh krátkých tras snižuje požadavky na tyto stavební stavební úpravy.
■
Úprava dveří v obytných místnostech tak, aby bylo zajištěno proudění vzduchu z místností na chodbu a následně do koupelen a toalet; to samé platí i pro kuchyň.
■
Úprava interiérových dveří bytů spočívá ve vytvoření štěrbiny - mezera pod dveřmi (zrušení prahu), mezera v zárubni s filtrační vsuvkou, tlumící prostup přes dveře apod.
■
Úprava digestoří – ideálně s osazením cirkulačních digestoří odpojených od původních VZT stoupaček. Odvod vzduchu s rekuperací tepla zajišťuje VZT systém.
■
Připravení kabeláž po externí signály (požadavek na větrání z kuchyně, koupelny a toalet – spínací kontakt, přívod 230 V apod.). Doporučuje se osadit čidlo CO2 do referenční místnosti pro automatické nezávislé řízení.
Var. A – Centrální systém větrání – řízení na konstantní tlak bez plného zajištění rovnotlaku v bytech Venkovní vzduch je do VZT jednotky nasáván uzavíratelným otvorem v plášti VZT jednotky, dochází tak k ideálnímu využití rekuperace tepla – teplota venkovního vzduchu není ovlivňována případným VZT vedením. Účinnost rekuperace se běžně pohybuje i u těchto větších VZT jednotek na 85%. Odvod a přívod vzduchu z/do bytu zajišťuje centrální rozvod. Ten spojuje jednotlivé byty s centrální VZT jednotkou umístěnou na střeše objektu, napojenou na stoupačky VZT. Protože je stoupačkami veden vzduch přívodní po rekuperaci tepla a odvodní o teplotě interiéru, není nutné tyto stoupačky tepelně izolovat - stačí základní izolace např. 15 mm. Díky tomu je možné toto technicky uskutečnit, prostor instalačních šachet obvykle tuto vrstvu izolace nalepit. Na vstupu do bytu je umístěn regulační bytový box, který slouží pro regulaci přiváděného a odváděného vzduchu do/z bytu. Bytový box je umístěn v podhledu v prostoru bytu s možností přístupu pro servisní úkony. Umístění je předpokládáno na chodbě, nebo na WC v SDK podhledu. V této variantě regulace je umožněn dle požadavku na výkon větrání z bytu otevřít regulační klapky do předem vybrané polohy. Centrální jednotka udržuje v centrálních rozvodech konstantní tlak, otevřením klapky přívodu nebo odvodu vzduchu z bytu tlak v centrální šachtě poklesne a centrální jednotka zareaguje zvýšením výkonu. Otevření klapek v bytech neumožňuje s touto regulací přesné nastavování rovnoprůtoku vzduchu do bytu, během provozu tak může vznikat nárazově mírný podtlak nebo přetlak v bytě. Tento rozdíl tlaků není nebezpečný pro uživatele, při delším provozu v přetlaku se zvyšuje riziko průniku vnitřního vlhkého vzduchu přes netěsnosti obálky do konstrukcí objektu. Centrální VZT jednotka nastavuje svůj výkon v zásadě bez ohledu na jednotlivé byty, reaguje na změny tlakových poměrů v potrubní síti. Požadavek na větrání je možné nastavovat např. rozsvícením v koupelně nebo toaletě, připojením čidla kvality vzduchu nebo nastavením na ovladači.
Mladenovova čp. 3235 - 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany
15
Technická zpráva
Tato verze regulace neobsahuje časový program. Var. B – Centrální systém větrání – řízení na proměnný výkon se zajištěním rovnotlaku v bytech Proti var. A se liší regulačním bytových boxem, který má programovatelnou regulaci a který si měří na přívodu i odvodu množství vzduchu z/do bytu. Požadavek tak porovnává se skutečností a nastavuje regulační klapku do potřebného postavení. Informaci o poloze nastavení klaky, stejně tak i další provozní údaje, předává regulační box centrální VZT jednotce, která díky programu optimalizace snižuje nebo zvyšuje výkon ventilátorů tak, aby alespoň jedna klapka byla otevřena na cca 90%. V průběhu dne tak jednotka neustále snižuje a zvyšuje svůj výkon přesně dle požadavku součtu jednotlivých bytů. Díky komunikačnímu propojení je usnadněná revize a případná oprava systému díky možnosti dálkové diagnostiky, centrální jednotka dle nastavení posílá E:maily o problémech a případných nekorektnostech a to i na úrovni bytových boxů. Zároveň je umožněno i roční rozúčtování nákladů díky záznamu využití a požadavků na větrání z každého bytu. Uživatel tak má možnost nastavovat a obsluhovat systém širokou škálou možností (vypínače, otočný ovladač, programátor, web rozhraní, čidla, externí signály, možnost zónování přívodu a odvodu vzduchu, časování apod.).
Možnost provedení rozvodů v bytech Pokud by z různých důvodů nebylo možné provést přívod čerstvého vzduchu až do místností, např. vzhledem k nesouhlasu majitele bytu s většími stavebními zásahy, je možné čerstvý vzduch přivést pouze do společné chodby bytu a odsávat odpadní z koupelen, toalet a WC. Tímto způsobem je možné provozovat celý systém centrálního řízeného větrání korektním způsobem. Z každého bytu je zajištěn alespoň odvod zátěže. V bytech, kde by byl proveden tzv. krátký přívod, je možné dopojit a provést rozvody do místností i dodatečně v budoucnu bez nutnosti zásahu do regulace systému. Osazení centrální jednotky na střechu Centrální jednotky je možné osadit na střechu na osazovací podkladní rám, na který je možné napojit jak tepelné izolace, tak i izolace proti vodě. Výměna filtrů a další základní obsluha nevyžaduje snímání horních dveří – důležité části jsou přístupné bočními těsnými dvířky. Přínos systému řízeného větrání ■
Zlepšení vnitřního mikroklimatu
■
Dodržení hygienických limitů a zvýšení komfortu při užívání bytu
■
Zvýšení ceny nemovitosti
■
Snížení hluku – větrání bez nutnosti otevřených oken
■
Snížení prašnosti – použití vzduchových filtrů v centrální jednotce
■
Úspora provozních energií díky větrání s rekuperací tepla
■
Ochrana stavebních konstrukcí před kondenzací vnitřní vlhkosti
Poznámky: Informace o jednom z možných způsobů řešení VZT jsou získané od p. Jindráka,
[email protected], ze spol. Atrea, s.r.o.
Mladenovova čp. 3235 - 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany
16
Technická zpráva
6
ZÁVĚR
Technicko-ekonomická rozvaha sanace a opravy bytového objektu vychází pouze z vizuálních průzkumů současného stavu objektu, zejména stavu fasády. Některé předpoklady nemusí být v plné míře splněny. Návrh technického řešení respektuje příslušné předpisy a je zpracována v souladu s ČSN.
V Praze, VII/2013 Vypracoval:
Ing. Jan Doubrava Ing. Klára Pokorná
Mladenovova čp. 3235 - 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany
17
TECHNICKO-EKONOMICKÁ ROZVAHA
Mladenovova 3235 - 3239 143 00, Praha 4 - Modřany PRAHA VI/2013
C. FOTODOKUMENTACE
Vypracoval:
TERMO + holding, a.s.
Ing. Jan Doubrava
PROJEKTOVÝ ÚTVAR PRAHA
I
www.termoholding.cz
Prosecká 851/64
E
[email protected]
190 00 Praha 9 - Prosek
zelená linka: 800 111 181
T
+420 283 882 038
F
+420 283 882 923
Fotodokumentace Foto č. 1, 2: Pohled na SZ průčelí s hlavními vstupy z ulice Mladenovova. Dotěsněné dilatační spáry mezi dílci – omezená životnost, omezená možnost dilatačních pohybů.
Mladenovova čp. 3235 - 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany
1
Fotodokumentace Foto č. 3, 4: Předsazené schodiště hlavního vstupu se zábranou proti vniknutí, stříška a závětrná stěna. Nutné úpravy rozměrů – odsazení od fasády pro provedení obkladu ETICS dle platných předpisů. Nutná úprava prostoru pod schodištěm a výměna zkorodovaných zábran proti vniknutí.
Mladenovova čp. 3235 - 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany
2
Fotodokumentace Foto č. 5: Pohled na jihozápadní štít. Dotěsněné dilatační spáry mezi dílci – omezená životnost, omezená možnost dilatačních pohybů. Nepřístupný terén – nutná úprava v rozsahu cca 1,5 m od fasády v případě provádění stavebně montážních prací.
Foto č. 6: Pohled na jihovýchodní průčelí s moduly bytových lodžií světlé šířky 2,45 m a 3,20 m, zadní vstupy. Dotěsněné dilatační spáry mezi dílci – omezená životnost, omezená možnost dilatačních pohybů.
Mladenovova čp. 3235 - 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany
3
Fotodokumentace Foto č. 7: Zadní vstup, stříška s výplní z komůrkového polykarbonátu, který nevyhovuje dnešním požárně bezpečnostním předpisům ani požadavkům na statickou bezpečnost (průraz/pád). Pro aplikaci obkladu ETICS bude nutné zvětšit dimenzi od fasády objektu (tzn. nové nerezavějící kotevní prvky).
Foto č. 8: Detail ukotvení a provedení stříšky zadního vstupu.
Mladenovova čp. 3235 - 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany
4
Fotodokumentace Foto č. 9: Pohled na severovýchodní štít. Dotěsněné dilatační spáry mezi dílci – omezená životnost, omezená možnost dilatačních pohybů. Okapový chodník prorostlý, lokálně v opačném spádu.
Foto č. 10, 11, 12: Okapový chodník dožilý, nefunkční. Možnost poškození a zatékání za hydroizolaci svislé stěny.
Mladenovova čp. 3235 - 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany
5
Fotodokumentace Foto č. 13, 14: Detail stavu styků obvodových dílců. Rozpad čela boční stěny lodžií v místě uložení stropního lodžiového dílce. Drcení betonu ve stycích dílců, odpadávání povrchové úpravy, trhliny v napojení dílců.
Foto č. 15: Detail stavu styků obvodových dílců. Diagonální trhliny v rozích obvodových dílců. V místě trhliny dochází k zatékání, k postupné degradaci betonu a korozi výztuže dílce, k separaci povrchových vrstev.
Mladenovova čp. 3235 - 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany
6
Fotodokumentace Foto č. 16: Lodžie 3,20 m. Ocelová konstrukce na nechráněných plochách koroduje, lze předpokládat korozi v místě kotevních prvků, zejména kotvení do podlahy. Výplň z drátoskla je popraskaná, nevyhovující současným bezpečnostním požadavkům (průraz), ve značném rozsahu dožilá. Rozměry zábradlí a ochranných mříží neumožňují provedení obkladu ETICS s izolantem v potřebné tloušťce dle normových požadavků. Rozpad a degradace betonu v místě kotvení ocelového sloupku zábradlí.
Foto č. 17: Lodžie – 2,45 m. Zasklení lodžií neumožňuje provedení obkladu ETICS s izolantem v potřebné tloušťce dle normových požadavků.
Mladenovova čp. 3235 - 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany
7
Fotodokumentace Foto č. 18: Lodžie – 2,45 m. Ochranné mříže neumožňují provedení obkladu ETICS s izolantem v potřebné tloušťce dle normových požadavků. Nutná úprava rozměrů.
Foto č. 19: Lodžie – čelo stropního dílce. Lokálně separace dlažby od podkladu na zvýšené hraně čela dílce (při pohledu na fasádu). Zatékání pod dlažbu. Trhliny v povrchové úpravě čela dílce.
Mladenovova čp. 3235 - 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany
8
Fotodokumentace Foto č. 20: Lodžie – práh balkonových dveří lodžií. Těsnění spáry v napojení parapetních plechů na plastový rám oken má omezenou životnost vzhledem k použitému tmelu. Tmel a plastový rám mají rozdílnou roztažnost, vzniklou trhlinou může časem docházet k zatékání do interiéru.
Foto č. 21, 22: Výplně otvorů - rámy oken a jejich rozměry a osazení neumožňují řešit v dostatečné míře zateplení ostění a nadpraží a neumožňují napojení klempířských prvků na parapetní část rámu okna. Absence systémových profilů, těsnících pásek. Omezenou životností tmelů může dojít ke vzniku trhlin v ostění a je pravděpodobnost zatékání do interiéru v rozích oken.
Mladenovova čp. 3235 - 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany
9
Fotodokumentace Foto č. 23: Výplně otvorů 1.PP jsou dožilé, rámy bez obnovitelných nátěrů zkorodované, dochází k zatékání do 1.PP v úrovni spodního rámu okna. Ochranné mříže neumožňují provedení obkladu ETICS s izolantem v potřebné tloušťce dle normových požadavků. Nutná úprava rozměrů.
Foto č. 24: Nevhodné řešení satelitních antén na fasádě objektu. Doporučení řešit centrálním držákem STA na střeše objektu, případně systémovými kotevními prvky.
Mladenovova čp. 3235 - 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany
10
Fotodokumentace
Foto č. 25, 26: Interiér – 1.PP – podélné průčelí. Zatékání do 1.PP okny - osazovacím rámem ocelových dožilých oken a případně funkční spárou výplní otvorů. Průnik vlhkosti nad podlahou - netěsností hydroizolace svislé stěny v napojení na vodorovnou hydroizolaci v úrovni základové spáry.
Foto č. 27: Interiér 1.PP – dožilá výplň otvoru. Zkorodovaný ocelový rám.
Mladenovova čp. 3235 - 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany
11
Fotodokumentace Foto č. 28: Střešní plášť. Vrchní hydroizolace je vizuálně v dobrém stavu, nejeví známky poruch, které by vedly ke zřejmému zatékání do konstrukce.
Foto č. 29, 30: Rotujícími větracími hlavicemi (Lomanco) obvykle nedochází ke vzniku potřebného podtlaku v celé domovní stoupačce k odvětrání bytových jader a kuchyní. Tento způsob odvětrání není stavební normou doporučován. V provedení lze vytknout malé navýšení nadstřešních konstrukcí nad rovinu střechy, provedení hydroizolace vnějších rohů nadstřešních konstrukcí (záplatování).
Mladenovova čp. 3235 - 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany
12
Fotodokumentace Foto č. 31, 32, 33: Anglický dvorek na SZ průčelí domu. Dožilý, nefunkční, rozpadlý, prorostlý. Pravděpodobně nefunkční odvodnění. Svým stavem a postupnou separací od objektu může být zdrojem vlhkostních poruch v interiéru objektu.
Mladenovova čp. 3235 - 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany
13
Fotodokumentace Foto č. 34 - 37: Anglický dvorek na JV průčelí domu. Dožilý, nefunkční, rozpadlý, prorostlý. Pravděpodobně nefunkční odvodnění. Svým stavem a postupnou separací od objektu může být zdrojem vlhkostních poruch v interiéru objektu.
Mladenovova čp. 3235 - 3239, 143 00 Praha 4 - Modřany
14
TECHNICKO-EKONOMICKÁ ROZVAHA
Mladenovova 3235 - 3239 143 00, Praha 4 - Modřany PRAHA VI/2013
D. ROZPOČET PROJEKTANTA
Vypracoval:
TERMO + holding, a.s.
Ing. Jan Doubrava
PROJEKTOVÝ ÚTVAR PRAHA
I
www.termoholding.cz
Prosecká 851/64
E
[email protected]
190 00 Praha 9 - Prosek
zelená linka: 800 111 181
T
+420 283 882 038
F
+420 283 882 923
ORIENTAČNÍ ROZPOČET PROJEKTANTA - PŘEHLED Mladenovova 329, Praha 4 15.6.2013 Ing. Jan Doubava
ČLENĚNÍ ROZPOČTOVÝCH NÁKLADŮ neinvestiční náklady investiční náklady OPRAVA OSTATNÍ
Technická opatření / stavební práce
P.č. 1 2 3 4 6
Sanace a zateplení vnitřních konstrukcí Sanace a zateplení obvodového pláště Sanace a zateplení střechy Sanace lodžií Úpravy jiných konstrukcí
7 8
F1
ROZPOČTOVÉ NÁKLADY CELKEM
Počet. b.j. :
41
CENA CELKEM / 1.b.j.
1 040 050 Kč 4 472 629 Kč 4 673 979 Kč 1 344 010 Kč 1 039 468 Kč
0 Kč 185 565 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč
1 040 050 Kč 4 658 194 Kč 4 673 979 Kč 1 344 010 Kč 1 039 468 Kč
25 367 Kč 113 614 Kč 113 999 Kč 32 781 Kč 25 353 Kč
Výplně otvorů
232 369 Kč
0 Kč
232 369 Kč
5 668 Kč
Spodní stavba
1 397 578 Kč
0 Kč
1 397 578 Kč
34 087 Kč
14 200 083 Kč
185 565 Kč
14 385 648 Kč
350 869 Kč
2 130 012 Kč
27 835 Kč
2 157 847 Kč
52 630 Kč
16 330 095 Kč
213 400 Kč
16 543 495 Kč
403 500 Kč
CELKEM (bez DPH) : DPH 15 % CELKEM vč. DPH 15% :
ORIENTAČNÍ ROZPOČET PROJEKTANTA
F1
Mladenovova 329, Praha 4
ROZPOČTOVÉ
15.6.2013 Ing. Jan Doubava P.č.
NÁKLADY Technologie
1.
Sanace a zateplení vnitřních konstrukcí
1.1
Přípravné práce
Lokalizace
Suterén strop
Označení
1.1.1
Pomocné lešení ke kotvení izolantu
1.2
Povrchové úpravy
POM-LEŠ
1.2.1
Tepelná izolace z minerálních desek tl. 100 mm - systém Termo+, TermoEko
Suterén strop - 70% pochy podhledu
TIT-MIN 100-EKO
1.2.2
Povrchová úprava na tep. izolaci podhledu stropu v interiéru, systém Termo+, TermoEko
Suterén strop - 70% pochy podhledu
INT-PO-STROP
CELKEM
15 000 Kč 705 900 Kč 319 150 Kč 1 040 050 Kč
2.
Sanace a zateplení obvodového pláště
2.1
Přípravné práce
2.1.1
Omytí fasády tlakovou vodou
2.2
Opravy a reprofilace konstrukcí
Fasáda objektu
PŘP-TV
133 324 Kč
2.2.4
Zahlazení reprofilovaného povrchu jemnou maltou
Boky schodiště
REP-FM
4 142 Kč
2.2.7
Mechanické odstranění nepřídržného betonu / omítky a opískování povrchu
Fasáda objektu
PŘP-MOB+OTR
6 657 Kč
2.2.8
Reprofilace hran s ošetřením výztuže tl. 10 mm
Fasáda - anglické dvorky
REP2H/10-GM
3 920 Kč
2.2.9
Zahlazení reprofilovaného povrchu jemnou maltou po odstranění mříží
Okna PP
REP-OKNA-MŘÍŽ-FM
1 000 Kč
2.3
Povrchové úpravy obvodových konstrukcí
2.3.1 2.3.2
Povrchová úprava na tep. izolaci - Termo+Styrol Eko, omítka Termolit K 1,5 Povrchová úprava na tep. izolaci - Termo+Styrol Eko, omítka Termolit K 1,5
Průčelní stěny objektu Štíty objektu
PO-EKO PO-EKO
961 018 Kč 229 256 Kč
2.3.3
Povrchová úprava na tep. izolaci - Termo+Styrol Eko, omítka Termolit K 1,5
Lodžie - bok s vnějškem
PO-EKO
14 946 Kč
2.3.4
Povrchová úprava na tep. izolaci - Termo+Styrol Eko, omítka Termolit K 1,5
Lodžie - bok s interiérem
PO-EKO
34 875 Kč
2.3.5
Povrchová úprava bez tep. izolace - Termo+Styrol Eko, omítka Termolit K 1,5
Lodžie - nezateplená stěny (strop)
EKO-0
26 217 Kč
2.3.7
Keramický sokl v návaznosti zateplovacího systému na podlahu
Vstupy - soklová část, keramický obklad
MAP-SOKL-KER
2.3.9
Povrchová úprava na tep. izolaci - Termo+Styrol Eko, omítka Termolit K 1,5
Stěny objektu - bok lodžií (venek)
PO-EKO
3 528 Kč 12 455 Kč
2.3.10 Ochranný nátěr StoCryl V100
Boky schodiště
S-V100
2.3.11 Povrchová úprava bez tep. izolace - Termo+Styrol Eko, omítka StoSuperlit 2,0
Sokl průčelí (venkovní stěny 1.PP) vč. lodžií
EKO-0-SUP
1 690 Kč
2.3.12 Povrchová úprava bez tep. izolace - Termo+Styrol Eko, omítka StoSuperlit 2,0
Sokl štíty (venkovní stěny 1.PP)
EKO-0-SUP
2.3.14 Povrchová úprava na tep. izolaci - Termo+Styrol Eko, omítka Termolit K 1,5
Ostění a nadpraží oken - průčelí (NP)
PO-EKO
182 729 Kč 17 175 Kč
167 686 Kč 22 470 Kč
2.3.15 Povrchová úprava na tep. izolaci - Termo+Styrol Eko, omítka Termolit K 1,5
Ostění a nadpraží oken - průčelí (PP)
PO-EKO
2.3.16 Povrchová úprava na tep. izolaci - Termo+Styrol Eko, omítka Termolit K 1,5
Ostění a nadpraží dveří - průčelí (vstupy)
PO-EKO
9 941 Kč
2.3.17 Povrchová úprava na tep. izolaci - Termo+Styrol Eko, omítka Termolit K 1,5
Ostění a nadpraží oken - průčelí (lodžie okna)
PO-EKO
15 282 Kč
2.3.18 Povrchová úprava na tep. izolaci - Termo+Styrol Eko, omítka Termolit K 1,5
Ostění a nadpraží oken - průčelí (lodžie dveře )
PO-EKO
40 293 Kč
2.3.19 Zatažení výztužné vrstvy TermoEko na tep. izolaci - Termo+Styrol Eko
Parapety oken - průčelí (NP)
PO-EKO-ARM
22 550 Kč
2.3.20 Zatažení výztužné vrstvy TermoEko na tep. izolaci - Termo+Styrol Eko
Parapety oken - průčelí (PP)
PO-EKO-ARM
4 376 Kč
2.3.21 Zatažení výztužné vrstvy TermoEko na tep. izolaci - Termo+Styrol Eko
Parapety oken - lodžie
PO-EKO-ARM
2.3.22 APU lišta - TermoApu Eko v návaznosti zateplovacího systému na rám okna
Ostění a nadpraží oken - průčelí (NP)
APU-EKO
Stránka 1 z 8
2 405 Kč 86 346 Kč
ORIENTAČNÍ ROZPOČET PROJEKTANTA
F1
Mladenovova 329, Praha 4
ROZPOČTOVÉ
15.6.2013 Ing. Jan Doubava P.č.
NÁKLADY Technologie
Lokalizace
Označení
CELKEM
2.3.23 APU lišta - TermoApu Eko v návaznosti zateplovacího systému na rám okna
Ostění a nadpraží oken - průčelí (PP)
APU-EKO
2.3.24 APU lišta - TermoApu Eko v návaznosti zateplovacího systému na rám okna
Ostění a nadpraží dveří - průčelí (vstupy)
APU-EKO
11 722 Kč 6 913 Kč
2.3.25 APU lišta - TermoApu Eko v návaznosti zateplovacího systému na rám okna
Ostění a nadpraží oken - průčelí (lodžie)
APU-EKO
10 627 Kč
2.3.26 APU lišta - TermoApu Eko v návaznosti zateplovacího systému na rám okna
Ostění a nadpraží dveří - průčelí (lodžie)
APU-EKO
28 019 Kč
2.3.27 Vyztužení hran na objektu TermoWinkel 10/15
Ostění a nadpraží oken - průčelí (NP)
HRANA-PROFIL
51 246 Kč
2.3.28 Vyztužení hran na objektu TermoWinkel 10/15
Ostění a nadpraží oken - průčelí (PP)
HRANA-PROFIL
6 957 Kč
2.3.29 Vyztužení hran na objektu TermoWinkel 10/15
Ostění a nadpraží dveří - průčelí (vstupy)
HRANA-PROFIL
4 103 Kč
2.3.30 Vyztužení hran na objektu TermoWinkel 10/15
Ostění a nadpraží oken - průčelí (lodžie)
HRANA-PROFIL
6 307 Kč
2.3.31 Vyztužení hran na objektu TermoWinkel 10/15
Ostění a nadpraží dveří - průčelí (lodžie)
HRANA-PROFIL
16 629 Kč
2.3.32 Vyztužení hran na objektu - TermoPanzerwinkel
Svislé vnější hrany objektu
HRANA
47 579 Kč
2.3.35 Utěsnění spár samoexpandující páskou TermoKompriband 15/3-7
Ukončení u oplechování atiky objektu
PÁSKA 3-7
12 681 Kč
2.3.36 Povrchová úprava na tep. izolaci - Termo+Styrol Eko, omítka Termolit K 1,5
Atiky průčelní stěny objektu
PO-EKO
93 765 Kč 13 486 Kč
2.3.37 Povrchová úprava na tep. izolaci - Termo+Styrol Eko, omítka Termolit K 1,5
Atiky štítů objektu
PO-EKO
2.3.38 Zatmelení spár PUR tmelem
Ukončení u oplechování atiky objektu
TMEL-PUR
9 147 Kč
2.3.39 Podnátěr StoFlexyl
Sokl objekt
NA-FLEXYL
12 257 Kč
2.3.40 Zvýšená spotřeba lepidla TermoEko - 1Kg/m2
Fasáda objektu
PŘÍP-TEKO
2.3.42 Povrchová úprava na tep. izolaci - Termo+Styrol Eko, omítka Termolit K 1,5
Lodžie - stěna s okny s interiérem
PO-EKO
103 268 Kč
2.3.43 Povrchová úprava na tep. izolaci - Termo+Styrol Eko, omítka Termolit K 1,5
Stěny pod lodžiemi - průčelí a boky
PO-EKO
17 091 Kč
2.3.44 Odkapní lišta na hraně TermoTropfkantenprofil 2.4 Klempířské konstrukce a zámečnické konstrukce 2.4.1 Demontáž oplechování do RŠ 500
Vodorovné hrany - atika
ODKAPNICE
3 465 Kč
Výplně průčelí objektu - komplet (NP)
D/RŠ500
6 798 Kč
2.4.2
Demontáž oplechování do RŠ 500
Výplně průčelí objektu - komplet (PP)
D/RŠ500
2.4.3
Příprava podkladu pro oplechování parapetů
Výplně průčelí objektu - komplet (NP)
PŘP-PARAPET
2.4.4
Příprava podkladu pro oplechování parapetů
Výplně průčelí objektu - komplet (PP)
PŘP-PARAPET
2.4.5
Oplechování systémové parapetu š 300 mm AL lakovaný (1,5 mm)
Výplně průčelí objektu - komplet (NP)
P/Š300-Al-1,5
60 165 Kč
1 080 Kč 15 267 Kč 2 687 Kč 245 970 Kč
2.4.6
Oplechování systémové parapetu š 300 mm AL lakovaný (1,5 mm)
Výplně průčelí objektu - komplet (PP)
P/Š300-Al-1,5
42 544 Kč
2.4.7
Koncovka parapetní AL š. 300 - 400 mm, lak.
Výplně průčelí objektu - komplet (NP)
KON-AL-400
22 500 Kč
2.4.8
Koncovka parapetní AL š. 300 - 400 mm, lak.
Výplně průčelí objektu - komplet (PP)
KON-AL-400
2.4.9
Utěsnění expanzní PP páskou 3-7/15 mm + PUR tmel
Výplně průčelí objektu - komplet (NP)
PÁSKA3-TMEL-PUR
6 000 Kč 37 620 Kč
2.4.10 Utěsnění expanzní PP páskou 3-7/15 mm + PUR tmel
Výplně průčelí objektu - komplet (PP)
PÁSKA3-TMEL-PUR
7 249 Kč
2.4.11 Příprava podkladu pro oplechování parapetů
Výplně lodžií
PŘP-PARAPET
1 642 Kč
2.4.12 Oplechování systémové parapetu š 300 mm AL lakovaný (1,5 mm)
Výplně lodžií
P/Š300-Al-1,5
26 237 Kč
2.4.13 Koncovka parapetní AL š. 300 - 400 mm, lak.
Výplně lodžií
KON-AL-400
3 000 Kč
2.4.14 Utěsnění expanzní PP páskou 3-7/15 mm + PUR tmel
Výplně lodžií
PÁSKA3-TMEL-PUR
2.4.15 Napojení oplechování atiky RŠ 400 mm - TiZn
Napojení na stávající atiku
A/RŠ400-TiZn
157 220 Kč
2.4.16 Zakládací lišta LO 143/10 pro tepelnou izolaci tl. 140 mm
Objekt - průčelí
LC-SOKL-140
31 706 Kč
2.4.17 Zakládací lišta LO 143/10 pro tepelnou izolaci tl. 140 mm
Objekt - štíty
LC-SOKL-140
2 196 Kč
2.4.18 Ukončovací Al. profil keramického obkladu soklu
Lodžie sokl
SCHOD LIŠTA Al.
3 605 Kč
Stránka 2 z 8
4 224 Kč
ORIENTAČNÍ ROZPOČET PROJEKTANTA
F1
Mladenovova 329, Praha 4
ROZPOČTOVÉ
15.6.2013 Ing. Jan Doubava P.č.
NÁKLADY Technologie
2.5
Ostatní stavební práce
2.6.
Tepelné izolace
Lokalizace
Označení
CELKEM
2.6.1
Tepelná izolace z EPS 70 F tl. 140 mm - systém Termo+, TermoEko
Průčelní stěny objektu
TIT-EPS 140-EKO
949 282 Kč
2.6.2
Tepelná izolace z EPS 70 F tl. 140 mm - systém Termo+, TermoEko
Štíty objektu
TIT-EPS 140-EKO
113 228 Kč
2.6.3
Tepelná izolace z EPS 70 F tl. 40 mm - systém Termo+, TermoEko
Lodžie - bok s vnějškem
TIT-EPS 40-EKO
2.6.4
Obklad s tepelnou izolací z GreyWall 033 tl. 100 mm - systém Termo+Styrol Exclusive (Standard) Lodžie - bok s interiérem
2.6.6
Obklad s tepelnou izolací z GreyWall 033 tl. 40 mm - systém Termo+Styrol Exclusive (Standard)
2.6.7
Obklad s tepelnou izolací z GreyWall 033 tl. 100 mm - systém Termo+Styrol Exclusive (Standard) Lodžie - soklová část, keramický obklad
Lodžie - soklová část, keramický obklad
2.6.8
Obklad s tepelnou izolací z GreyWall 033 tl. 100 mm - systém Termo+Styrol Exclusive (Standard) Lodžie - soklová část, keramický obklad
TIT-GEPS 100 TIT-GEPS 40
7 240 Kč 32 320 Kč 432 Kč
TIT-GEPS 100
1 678 Kč
TIT-GEPS 100
19 397 Kč
2.6.10 Tepelná izolace z XPS tl. 60+80 mm - systém Termo+, TermoEko
Vstupy - soklová část, keramický obklad
TIT-XPS 60+80-EKO
2.6.12 Tepelná izolace z EPS 70 F tl. 140 mm - systém Termo+, TermoEko
Stěny objektu - bok lodžií (venek)
TIT-EPS 140-EKO
12 303 Kč
2 134 Kč 92 620 Kč
2.6.13 Tepelná izolace z EPS 70 F tl. 140 mm - systém Termo+, TermoEko
Atiky průčelní stěny objektu
TIT-EPS 140-EKO
2.6.14 Tepelná izolace z EPS 70 F tl. 140 mm - systém Termo+, TermoEko
Atiky štítů objektu
TIT-EPS 140-EKO
6 660 Kč
2.6.17 Tepelná izolace z EPS 70 F tl. 30 mm - systém Termo+, TermoEko, detaily
Ostění a nadpraží oken - průčelí (NP)
TIT-EPS 30x-EKO
75 868 Kč
2.6.18 Tepelná izolace z EPS 70 F tl. 30 mm - systém Termo+, TermoEko, detaily
Ostění a nadpraží oken - průčelí (PP)
TIT-EPS 30x-EKO
7 131 Kč
2.6.19 Tepelná izolace z EPS 70 F tl. 30 mm - systém Termo+, TermoEko, detaily
Ostění a nadpraží dveří - průčelí (vstupy)
TIT-EPS 30x-EKO
4 127 Kč
2.6.20 Tepelná izolace z EPS 70 F tl. 30 mm - systém Termo+, TermoEko, detaily
Ostění a nadpraží oken - průčelí (lodžie)
TIT-EPS 30x-EKO
6 345 Kč
2.6.21 Tepelná izolace z EPS 70 F tl. 30 mm - systém Termo+, TermoEko, detaily
Ostění a nadpraží dveří - průčelí (lodžie)
TIT-EPS 30x-EKO
16 730 Kč
2.6.22 Tepelná izolace z EPS 70 F tl. 30 mm - systém Termo+, TermoEko, detaily 2.6.23 Tepelná izolace z EPS 70 F tl. 30 mm - systém Termo+, TermoEko, detaily 2.6.24 Tepelná izolace z EPS 70 F tl. 30 mm - systém Termo+, TermoEko, detaily
Parapety oken - průčelí (NP) Parapety oken - průčelí (PP) Parapety oken - lodžie
TIT-EPS 30x-EKO TIT-EPS 30x-EKO TIT-EPS 30x-EKO
60 015 Kč 9 279 Kč
2.6.25 Obklad s tepelnou izolací z GreyWall 033 tl. 100 mm - systém Termo+Styrol Exclusive (Standard) Lodžie - stěna s okny s interiérem
TIT-GEPS 100
95 702 Kč
2.6.26 Tepelná izolace z EPS 70 F tl. 40 mm - systém Termo+, TermoEko
Stěny pod lodž. - bok s vnějškem
TIT-EPS 40-EKO
2.6.27 Tepelná izolace z EPS 70 F tl. 140 mm - systém Termo+, TermoEko
Stěny pod lodž. - bok s interiérem
TIT-EPS 140-EKO
2 115 Kč 1 821 Kč 4 514 Kč 4 658 194 Kč
Stránka 3 z 8
ORIENTAČNÍ ROZPOČET PROJEKTANTA
F1
Mladenovova 329, Praha 4
ROZPOČTOVÉ
15.6.2013 Ing. Jan Doubava P.č.
3.
NÁKLADY Technologie
Lokalizace
Označení
CELKEM
Sanace a zateplení střechy
3.1
Statické zajištění
3.2
Opravy střešního pláště
3.2.1
Demontáž stávající hydroizolace
Střecha objektu (vrchní plášť)
SCH-DEM-HY
265 650 Kč
3.2.2
Odstranění stávající tepelné izolace pláště
Střecha objektu (vrchní plášť)
SCH DEM-IZOL
315 000 Kč
3.2.3
Demontáž stávající hydroizolace
Střecha objektu (stávající hydroizolace)
SCH-DEM-HY
265 650 Kč
3.2.4
Odstranění stávajících dřevěných kompletizovaných dílců vrchního pláště
Střecha objektu
SCH-DEM-DÍLCE
945 000 Kč
3.2.5
Odstranění stávající tepelné izolace pláště
Střecha objektu (spodní plášť)
SCH DEM-IZOL
315 000 Kč
3.2.6
Odstranění stávající parotěsné zábrany spodního pláště
Střecha objektu
SCH DEM-PAR
3.2.7
Mechanicky kotvená hydroizolace z mPVC nebo EVA-PVC
Střecha objektu
HY SCH
689 756 Kč
63 000 Kč
3.2.8
Mechanicky kotvená hydroizolace z mPVC nebo EVA-PVC
Atika objektu - vnitřní svislá strana, vč. dilatace
HY SCH
44 321 Kč
3.2.9
Mechanicky kotvená hydroizolace z mPVC nebo EVA-PVC
Atika objektu - vodorovná plocha, vč. dilatace
HY SCH
29 547 Kč
3.2.10 Zpevnění okrajů OSB 3/N tl. 22 mm deskami
Atika objektu
SCH-OSB
76 540 Kč
3.2.11 Napojení hydroizolace na prostupující kruhovou kci
Prostupy na střeše objektu
SCH-PROSTUP-F
25 800 Kč
3.2.12 Napojení hydroizolace na svislou konstrukci - systémové řešení detailu
Střecha objektu
SCH-SVISLÁ-F
47 200 Kč
3.2.13 Výměna vpusti - mPVC
Střecha objektu
SCH-VPUST-mPVC
3 575 Kč
3.2.14 Demontáž oplechování do RŠ 500
Atika objektu
D/RŠ500
4 704 Kč
3.2.15 Mechanicky kotvená hydroizolace z mPVC nebo EVA-PVC
Boky střešních výlezů, světlíky,ZTI
HY SCH
31 510 Kč
3.3 3.3.1
Klempířské konstrukce, zámečnické konstrukce Hromosvod na střeše
3.3.2
Výměna vyústění odvětrání kanalizace
Střecha objektu Střecha objektu
HROM-SCH SCH-ODV-KAN
17 425 Kč 108 870 Kč
3.3.3
Připojovací lišta RŠ 166 mm - plech na m PVC
Střecha objektu - světlíky, střešní výlezy
OPLECH/RŠ166
20 216 Kč
3.3.4
Systémové oplechování atiky - závětrná lišta - plech na m PVC
Atika objektu
A/RŠ500-SYSTÉM
92 789 Kč
3.3.5
Nátěr stožáru antény STA + nové kotevní prvky
Střecha objektu
SV ANTÉNA
3.4
Ostatní stavební práce
1 000 Kč
3.5
Tepelné izolace
3.5.1
Tepelná izolace tl. 120 mm (kotvená. hydr.) - EPS 100 S
Střecha objektu
TI SCH K120-EPS
707 724 Kč
3.5.2
Tepelná izolace tl. prům.160 mm (fóliová hydr.) - EPS 100 S
Střecha objektu
TI SCH F160-EPS
552 005 Kč
3.5.3
Tepelná izolace tl. 60 mm (fóliová hydr.) - EPS 100S
Atika objektu - vnitřní svislá strana, vč. dilatace
TI SCH F60-EPS
21 743 Kč
3.5.4
Tepelná izolace tl. 60 mm (fóliová hydr.) - EPS 100S
Atika objektu - vodorovná plocha, vč. dilatace
TI SCH F60-EPS
14 496 Kč
3.5.5
Tepelná izolace tl. 60 mm (fóliová hydr.) - EPS 100S
Boky střešních výlezů, světlíky,ZTI
TI SCH F60-EPS
15 458 Kč 4 673 979 Kč
Stránka 4 z 8
ORIENTAČNÍ ROZPOČET PROJEKTANTA
F1
Mladenovova 329, Praha 4
ROZPOČTOVÉ
15.6.2013 Ing. Jan Doubava P.č.
4.
NÁKLADY Technologie
Lokalizace
Označení
CELKEM
Sanace lodžií
4.1
Statické zajištění
4.2
Opravy a reprofilace konstrukcí
4.2.1
Zahlazení reprofilovaného povrchu jemnou maltou
Lodžie - čela stropních dílců - 100% plochy
REP-FM
11 860 Kč
4.2.3
Zahlazení reprofilovaného povrchu jemnou maltou
Lodžie - podhled stropních dílců
REP-FM
86 725 Kč
4.2.5
Reprofilace hran s ošetřením výztuže tl. 10 mm
Lodžie - čela stropních dílců - 5% plochy
REP2H/10-GM
4.2.6
Otryskání reprofilovaného povrchu
Lodžie - čela a podhledy stropních dílců
PŘP-OTR
2 227 Kč 2 805 Kč
4.2.8
Oprava děr po kotevních prvcích
Lodžie - sanace děr po demontáži zábradlí
OPRAVA DĚR
4 000 Kč
Lodžie - podlaha s dlažbou 50%
4.3
Povrchové úpravy, podlahy
4.3.1
Výměna stávajícího souvrství podlahy - keramická dlažba, hydroizolace systém Mapei
P-MAP/1
314 407 Kč
4.3.2
Povrchová úprava podlahy na stávajícím betonu s nátěrem - keramická dlažba, hydroizolace systém Lodžie Mapei- podlaha bez dlažby 50%
P-MAP/2
221 569 Kč
4.3.3
Keramický sokl v návaznosti zateplovacího systému na podlahu
Lodžie - soklová část, keramický obklad
MAP-SOKL-KER
43 512 Kč
4.3.4
Fabion z Mapebandu v návaznosti podlahy a zateplení - systém Mapei
Lodžie - soklová část, keramický obklad
P-MAP-FAB
37 918 Kč
4.3.8
Ochranný nátěr StoCryl V100
Lodžie - čela stropních dílců
S-V100
4 839 Kč
4.3.9
Ochranný nátěr StoCryl V100
Lodžie - podhledy stropních dílců
S-V100
35 388 Kč
4.4
Klempířské konstrukce, zámečnické konstrukce
4.4.1
Zábradlí s výplní z bezpečnostního skla, do 3,2 m, výška 1,05 m
Lodžie
ZA-BS-3,2-1,05
245 752 Kč
4.4.2
Zábradlí s výplní z bezpečnostního skla, do 2,6 m, výška 1,05 m
Lodžie
ZA-BS-2,6-1,05
177 600 Kč
4.4.3 4.4.6
Zábradlí s výplní z bezpečnostního skla, do 2,45 m, výška 1,05 m Oplechování okraje lodžie - balkonová lišta typ Skala C 20 - Al oboustranně lakovaný
Lodžie Lodžie
ZA-BS-2,45-1,05 P-OKAP-C20-1,0
4.4.7
Věšáky na prádlo na lodžiích zinkované s povrchovou úpravou práškovou barvou (Komaxit)
Lodžie
VĚŠÁK
4.5
Ostatní stavební práce
4.5.1
Chrlič z lodžií, pr. 32mm - PVC,veden před obklad ETICS
Čela lodžií
CH/pr32-PVC
4.6
Tepelné izolace
40 800 Kč 70 546 Kč 38 800 Kč 5 262 Kč 1 344 010 Kč
Stránka 5 z 8
ORIENTAČNÍ ROZPOČET PROJEKTANTA
F1
Mladenovova 329, Praha 4
ROZPOČTOVÉ
15.6.2013 Ing. Jan Doubava P.č.
6.
NÁKLADY Technologie
Lokalizace
Označení
CELKEM
Úpravy jiných konstrukcí
6.1
Lešení a pomocné konstrukce
6.1.1
Lešení na štítu do 4. NP
Štíty
LEŠENÍ DO 4.NP-Š
46 413 Kč
6.1.2
Lešení na průčelí do 4. NP
Průčelí
LEŠENÍ DO 4.NP-P
485 273 Kč
6.1.3
Zakrytí lešení ochrannou sítí
Objekt
OCHR-SIT
77 709 Kč
6.1.4
Zařízení staveniště, doprava a skládkování
Objekt
STAVENISTE
30 000 Kč
6.2
Navazující stavební práce 26 834 Kč
6.2.1
Hromosvod na svislých stěnách
Fasáda objektu
HROM-OP
6.2.2
Revize hromosvodu
Fasáda objektu
HROM-REV
6.3
Ostatní stavební práce
6.3.1
Nové popisné cedule - č. orientační / č. popisné
Hlavní vstupy
PREKLAD-CEDULE
6.3.2
Přeložení stávajícího svítidla vč. čidla
Vstupy
PREKLAD-OS
6.3.3
Demontáž nosiče vlajek
Hlavní vstupy
NOSIČ VLAJEK-DEM
6.3.4
Nová ocelová, žárově zinkovaná mříž oken v 1.PP
Okna 1.PP
MŘÍŽ OKEN 1.PP
6.3.5
Úprava rozměrů, repase povrchu stávajících mříží oken 1,5/1,5m, nové kotevní prvky
Okna v NP, Fasáda
MŘÍŽE OKEN 1,5/1,5
6.3.6
Přeložení stříšek a závětrných kcí u hlavních vstupů
Hlavní vstupy - Fasáda
PŘEKLAD-STŘÍŠKY+ZÁV
6.3.7
Přeložení stříšek nad vedlejšími vstupy
Vedlejší vstupy - Fasáda
PŘEKLAD-STŘÍŠKY
5 000 Kč
6.3.8
Úprava rozměrů, obnova povrchové úpravy stávajících zábradlí
Zábradlí schodiště - hlavní vstupy
SCHOD-ZABRADLI
30 000 Kč
6.3.9 Nová ocelová, žárově zinkovaná mříž pod schodištěm 6.3.10 Hliníkové ventilační mřížky 6.3.11 Demontáž odtokových prvků ve spárách
Pod schodištěm - hlavní vstupy Atika fasády Fasáda objektu - spáry
MŘÍŽ SCHODIŠTĚ MŘÍŽKY-AL
68 000 Kč 74 500 Kč
DEM-ODTOK.SPAR
5 000 Kč
6.3.13 Nové kotevní prvky antén STA
Fasáda objektu
KOTV. ANTÉNA
4 000 Kč
439 Kč 6 000 Kč 18 000 Kč 1 000 Kč 126 000 Kč 10 000 Kč
6.3.14 Překlad reklamní cedule
Fasáda
REKL-CEDULE
1 000 Kč
6.3.15 Nová ocelová, žárově zinkovaná mříž oken v 1.PP
Okna 1.PP
MŘÍŽ OKEN 1.PP_1,75/1,5
9 500 Kč
6.3.16 Úprava rozměrů, repase povrchu stávajících mříží oken 2,4/1,5m, nové kotevní prvky
Okna v NP, Fasáda
MŘÍŽE OKEN 2,4/1,5
6.3.17 Nová ocelová, žárově zinkovaná mříž oken v 1.PP
Okna 1.PP
MŘÍŽ OKEN 1.PP_1,2/1,5
6.3.18 Překlad osvětlení
Fasáda
PREKLAD-OSVĚTLENÍ
6.3.19 Demontáž a zpětná montáž zasklívacího systému lodžie délky do 3,2 m
Lodžie
SKL-LODŽ-D/M-3,6
6.3.20 Úprava rozměrů 2,45/1,5m, repase povrchu stávajících mříží lodžií, nové kotevní prvky
Lodžie
MŘÍŽE LODŽIÍ 2,45/1,5
6.3.21 Úprava rozměrů 3,20/1,5m, repase povrchu stávajících mříží lodžií, nové kotevní prvky
Lodžie
MŘÍŽE LODŽIÍ 3,2/1,5
13 000 Kč 1 800 Kč
1 039 468 Kč
Stránka 6 z 8
ORIENTAČNÍ ROZPOČET PROJEKTANTA
F1
Mladenovova 329, Praha 4
ROZPOČTOVÉ
15.6.2013 Ing. Jan Doubava P.č.
7.
NÁKLADY Technologie
Lokalizace
Označení
CELKEM
Výplně otvorů
7.1
Okna 1.PP
7.1.1
Okno jednodílné 1křídlé 1200/600, Uw,max = 1,7 W/(m2K), 5 komor, bílá barva
Okna - PP
OKNA-1D1-120/60
7.1.2
Příslušenství oken
Okna - PP
OKNA-PŘÍSLUŠENSTVÍ
7.1.3
Demontáž původních výplní otvorů (obvod)
Okna - PP
OKNA-DEMONT
7.1.4
Montáž oken (obvod) rovné ostění, výplň otvoru uprostřed, TI před otvoru, bez posunu výplně otvoru Okna - PP
OKNA-MONTÁŽ
7.1.5
Začištění návaznosti okenního rámu na stěny (obvod) - vnější i vnitřní
Okna - PP
OKNA-ZAČIŠTĚNÍ
1 632 Kč
7.1.6
Těsnění osazovací spáry výplně otvoru páskami proti prostupu páry a srážkové vody
Okna - PP
OKNA-TĚSNĚNÍ
3 600 Kč
7.1.7
Vnitřní plastový parapet Š 150, příprava podkladu, kotvení, boční krytky, montáž
Okna - PP
PAR-150-INT
7.1.9
Okno trojdílné 3křídlé 1750/1500, Uw,max = 1,2 W/(m2K), 5 komor, bílá barva
Okna - PP (ateliér)
OKNA-175/150
7.1.10 Příslušenství oken
Okna - PP (ateliér)
OKNA-PŘÍSLUŠENSTVÍ
7.1.11 Demontáž původních výplní otvorů (obvod)
Okna - PP (ateliér)
OKNA-DEMONT
1 138 Kč
7.1.12 Montáž oken (obvod) rovné ostění, výplň otvoru uprostřed, TI před otvoru, bez posunu výplně otvoru Okna - PP (ateliér)
OKNA-MONTÁŽ
1 729 Kč
7.1.13 Začištění návaznosti okenního rámu na stěny (obvod) - vnější i vnitřní
Okna - PP (ateliér)
OKNA-ZAČIŠTĚNÍ
2 946 Kč
7.1.14 Těsnění osazovací spáry výplně otvoru páskami proti prostupu páry a srážkové vody
Okna - PP (ateliér)
OKNA-TĚSNĚNÍ
6 500 Kč
7.1.15 Vnitřní plastový parapet Š 150, příprava podkladu, kotvení, boční krytky, montáž
Okna - PP (ateliér)
PAR-150-INT
7.1.17 Okno dvoukřídlé 2křídlé 1200/1500, Uw,max = 1,2 W/(m2K), 5 komor, bílá barva
Okna - PP (ateliér)
OKNA-120/150
7.1.18 Příslušenství oken
Okna - PP (ateliér)
OKNA-PŘÍSLUŠENSTVÍ
1 000 Kč
OKNA-DEMONT OKNA-MONTÁŽ
115 200 Kč 18 000 Kč 630 Kč 958 Kč
971 Kč 13 000 Kč 1 000 Kč
1 417 Kč 11 600 Kč
7.1.19 Demontáž původních výplní otvorů (obvod) Okna - PP (ateliér) 7.1.20 Montáž oken (obvod) rovné ostění, výplň otvoru uprostřed, TI před otvoru, bez posunu výplně otvoru Okna - PP (ateliér) 7.1.21 Začištění návaznosti okenního rámu na stěny (obvod) - vnější i vnitřní Okna - PP (ateliér)
OKNA-ZAČIŠTĚNÍ
946 Kč 1 436 Kč 2 447 Kč
7.1.22 Těsnění osazovací spáry výplně otvoru páskami proti prostupu páry a srážkové vody
Okna - PP (ateliér)
OKNA-TĚSNĚNÍ
5 400 Kč
7.1.23 Vnitřní plastový parapet Š 150, příprava podkladu, kotvení, boční krytky, montáž
Okna - PP (ateliér)
PAR-150-INT
7.2
971 Kč
Okna byt v NP
7.2.1
Okno jednodílné 2křídla 2400/1500, Uw,max = 1,2 W/(m2K), 5 komor, bílá barva
Fasáda objektu
OKNA-240/150
7.2.2
Příslušenství oken
Fasáda objektu
OKNA-PŘÍSLUŠENSTVÍ
500 Kč
7.2.3
Demontáž původních výplní otvorů (obvod)
Fasáda objektu
OKNA-DEMONT
683 Kč
7.2.4
Montáž oken (obvod) rovné ostění, výplň otvoru uprostřed, TI před otvoru, bez posunu výplně otvoru Fasáda objektu
OKNA-MONTÁŽ
1 037 Kč
7.2.5
Začištění návaznosti okenního rámu na stěny (obvod) - vnější i vnitřní
Fasáda objektu
OKNA-ZAČIŠTĚNÍ
1 767 Kč
7.2.6
Těsnění osazovací spáry výplně otvoru páskami proti prostupu páry a srážkové vody
Fasáda objektu
OKNA-TĚSNĚNÍ
3 900 Kč
7.2.7
Vnitřní plastový parapet Š 150, příprava podkladu, kotvení, boční krytky, montáž
Fasáda objektu
PAR-150-INT
7.2.9
Okno jednodílné 1křídlo 1500/1500, Uw,max = 1,2 W/(m2K), 5 komor, bílá barva
Fasáda objektu
OKNA-150/150
7.2.10 Příslušenství oken
Fasáda objektu
OKNA-PŘÍSLUŠENSTVÍ
7.2.11 Demontáž původních výplní otvorů (obvod)
Fasáda objektu
OKNA-DEMONT
525 Kč
7.2.12 Montáž oken (obvod) rovné ostění, výplň otvoru uprostřed, TI před otvoru, bez posunu výplně otvoru Fasáda objektu
OKNA-MONTÁŽ
798 Kč
7.2.13 Začištění návaznosti okenního rámu na stěny (obvod) - vnější i vnitřní
Fasáda objektu
OKNA-ZAČIŠTĚNÍ
1 360 Kč
7.2.14 Těsnění osazovací spáry výplně otvoru páskami proti prostupu páry a srážkové vody
Fasáda objektu
OKNA-TĚSNĚNÍ
3 000 Kč
7.2.15 Vnitřní plastový parapet Š 150, příprava podkladu, kotvení, boční krytky, montáž
Fasáda objektu
PAR-150-INT
7.3
Okna a dveře v 1.PP
7.4
Výplně otvorů na střeše a na strojovnách výtahů
11 500 Kč
971 Kč 12 200 Kč 1 000 Kč
607 Kč
232 369 Kč
Stránka 7 z 8
ORIENTAČNÍ ROZPOČET PROJEKTANTA
F1
Mladenovova 329, Praha 4
ROZPOČTOVÉ
15.6.2013 Ing. Jan Doubava P.č.
NÁKLADY Technologie
8.
Spodní stavba
8.1
Sanace spodní stavby
Lokalizace
Označení
CELKEM
8.1.1
Oprava hydroizolace spodní stavby - do hl. max. 1,3 m_ FÁZE 1
Spodní stavba
OPR-HYDR_1
329 753 Kč
8.1.2
Oprava hydroizolace spodní stavby - do hl. max. 1,3 m_ FÁZE 2
Spodní stavba
OPR-HYDR_2
115 834 Kč
8.1.3
Oprava hydroizolace spodní stavby - do hl. max. 1,3 m_ FÁZE 3
Spodní stavba
OPR-HYDR_3
183 561 Kč
8.1.4
Oprava hydroizolace spodní stavby - do hl. max. 1,3 m_ FÁZE 4
Spodní stavba
OPR-HYDR_4
65 732 Kč
8.1.5
Oprava hydroizolace spodní stavby - do hl. max. 1,3 m_ FÁZE 5
Spodní stavba
OPR-HYDR_5
300 612 Kč
8.1.6
Nové provedení okapového chodníku z betonových dlaždic
Okapový chodník
OPR-CHOD-DS
187 196 Kč
8.1.7
Nové provedení obrubníku okapového chodníku
Okapový chodník
OBRUBNÍK
8.1.8
Nové provedení chodníku z betonových zatravňovacích dlaždic
Chodník
CHODNIK-ZATR
8.1.9
Odstranění betonových dílců
Pod schodištěm u hlavních vstupů
DEM-BETON
8.1.10 Štěrkový zásyp
Pod schodištěm u hlavních vstupů
ŠTERK ZÁSYP
13 613 Kč
8.1.11 Nové anglické dvorky_FÁZE 1
Spodní stavba
ANGL DVOREK_1
39 312 Kč
8.1.12 Nové anglické dvorky_FÁZE 2
Spodní stavba
ANGL DVOREK_2
74 256 Kč
8.2
Ústřední vytápění
8.3
Elektroinstalace
8.4
Studená a teplá voda
8.5
Kanalizace
8.6. 8.7.
Plynovod Vzduchotechnika
59 983 Kč 8 751 Kč 18 975 Kč
1 397 578 Kč CELKOVÉ NÁKLADY NA REALIZACI (BEZ DPH)
14 385 648 Kč
DPH 15 % :
2 157 847 Kč
CELKOVÉ NÁKLADY NA REALIZACI VČETNĚ 15 % DPH :
16 543 495 Kč
Stránka 8 z 8
TECHNICKO-EKONOMICKÁ ROZVAHA
Mladenovova 3235 - 3239 143 00, Praha 4 - Modřany PRAHA VI/2013
E. EKONOMICKÁ ROZVAHA - ZPŮSOBY FINANCOVÁNÍ
Vypracoval:
TERMO + holding, a.s.
Ing. Jana Nováková
PROJEKTOVÝ ÚTVAR PRAHA
I
www.termoholding.cz
Prosecká 851/64
E
[email protected]
190 00 Praha 9 - Prosek
zelená linka: 800 111 181
T
+420 283 882 038
F
+420 283 882 923
Finance
ÚVOD : Ceny tepelné energie v ČR se každým rokem zvyšují a tento trend lze bohužel očekávat i pro další období. Zdražování je zapříčiněno vlivem nárůstu cen vstupů, nárůstu sazby DPH a zavedením ekologických daní. Náklady na vytápění tvoří jednu z největších výdajových položek rodinných rozpočtů, a proto je nutné se nad její výši zamyslet. Růst cen tepelné energie v jednotlivých krajích a v celé ČR dokumentuje níže uvedený graf č.1.
Průměrné ceny tepla v krajích v letech 2006 až 2010
2006
2007
2009
2010
2008
700 600 500
Kč/GJ
400 300 200 100 0 ý ý ý ý ý ý ý ý a ký ký ký ký sk ina ínsk sk ck ck sk ČR esk r sk dec rah čes tec oč l rec sl ez ou dubi eň č rav lova P s a s e Z z o o r o l m y Ú r h r o P V Lib vsko Ji h hom řed vé Ol Pa Ka St ra Ji álo r o K M Kraj
Graf č.1: Průměrné ceny tepla v krajích v letech 2006 až 2010 (Zdroj: ČSÚ, Teplárenské sdružení ČR) Nejjistějším způsobem, jak snížit náklady na vytápění je provést opatření snižující spotřebu tepla na vytápění. Nejúčinnějším nástrojem ke snížení je komplexní zateplení bytového domu včetně zateplení střešního pláště a výměny výplní otvorů. Následně je nutné provést vyregulování či modernizaci otopného systému. Komplexní zateplení bytového domu s výměnou výplní otvorů vede z naší dlouholeté praxe k reálné úspoře 30 % až 55 % nákladů na vytápění a k ochraně životního prostředí snížením emisí CO2. Jednou z nejdůležitějších částí je příprava celé akce a spolupráce s odborníky v této oblasti s mnohaletými zkušenostmi v oboru. Úsporným opatřením by mělo vždy předcházet odborné zhodnocení jejich přínosu a ekonomické návratnosti. Stav oprav u panelových domů v ČR
Neopraveno 35%
Opraveno 45%
Dílčí opravy 20%
Graf č.2: Stav oprav u panelových domů v ČR
Mladenovova č.p. 3235-3239, 143 00 Praha 4
1
Finance Modernizací a komplexní opravou Vašeho bytového domu si nejen výrazně zlepšíte kvalitu bydlení a životnost domu, ale také si zvýšíte tržní cenu Vašich bytů. Ceny stavebních prací každým rokem stoupají. Zdražování je zapříčiněno vlivem nárůstu cen vstupů či nárůstu sazby daně z přidané hodnoty. Zvyšování sazby DPH u stavebních prací má nadále pokračovat, proto doporučujeme s modernizací a opravou Vašeho bytového domu neotálet.
Graf č.3: Vývoj průměrných nákladů na rekonstrukci 1 b. j.
Graf č.4: Počet b.j. dotčených opravami v letech 2000-2008
Mladenovova č.p. 3235-3239, 143 00 Praha 4
2
Finance
A) FINANCOVÁNÍ OPRAVY- KOMPLEXNÍ OPRAVA: FINANCOVÁNÍ Z VLASTNÍCH ZDROJŮ (min 10 % RN)
Vlastní zdroje na akci
Současná tvorba do FONDU OPRAV
14%
CELKEM
CELKEM / 1ø b.j.
CELKEM / 1 m2
2 250 000 Kč
54 878 Kč
630 Kč
82 433 Kč
2 011 Kč
23 Kč
VAR 1 – SPLATNOST 20 LET: CELKEM
FINANCOVÁNÍ BANKOVNÍM ÚVĚREM
Výše úvěrového rámce
CELKEM / 1ø b.j.
CELKEM / 1 m2
14 293 495 Kč
348 622 Kč
4 003 Kč
4 731 641 Kč
115 406 Kč
1 325 Kč
Měsíční splátka úvěru
79 271 Kč
1 933 Kč
22,20 Kč
Optimální měsíční výše tvorby fondu oprav (rezerva 15 % ke splátce úvěru)
91 162 Kč
2 223 Kč
25,50 Kč
Doba splatnosti úvěru v letech Doba fixace úrokové sazby v letech Úroková sazba
20 20 3,0%
Zaplacené úroky celkem
Nutné navýšení FONDU OPRAV na 1 m 2 o:
2,50 Kč
VAR 2 – SPLATNOST 25 LET: CELKEM
FINANCOVÁNÍ BANKOVNÍM ÚVĚREM
Výše úvěrového rámce
CELKEM / 1ø b.j.
CELKEM / 1 m2
14 293 495 Kč
348 622 Kč
4 003 Kč
7 173 485 Kč
174 963 Kč
2 009 Kč
Měsíční splátka úvěru
71 557 Kč
1 745 Kč
20,00 Kč
Optimální měsíční výše tvorby fondu oprav (rezerva 15 % ke splátce úvěru)
82 290 Kč
2 007 Kč
23,00 Kč
Doba splatnosti úvěru v letech Doba fixace úrokové sazby v letech Úroková sazba
25 25 3,5%
Zaplacené úroky celkem
Nutné navýšení FONDU OPRAV na 1 m 2 o:
není nutné navýšení
V horní tabulce jsou uvedeny Vaše finanční prostředky, které plánujete na modernizaci a opravu Vašeho domu použít a současná tvorba do fondu oprav. V následující tabulce jsou uvedeny dvě varianty zafinancování akce úvěrem. V první variantě je uvažováno se splatností úvěru na 20 let, předpokládanou úrokovou sazbou 3 %. U této varianty je nutné navýšení měsíční tvorby fondu oprav minimálné o 2,50 Kč/m2, tj. na 25,50 Kč/m2. Ve druhé variantě je uvažováno se splatností úvěru na 25 let, předpokládanou úrokovou sazbou 3,5 %. U této varianty není nutné navýšení měsíční tvorby do fondu oprav.
Mladenovova č.p. 3235-3239, 143 00 Praha 4
3
Finance
B) FINANCOVÁNÍ OPRAVY- BEZ STŘECHY: ROZPOČTOVÉ NÁKLADY OPRAVY A MODERNIZACE - BEZ STŘECHY
CENA CELKEM
CENA CELKEM / 1 ø b.j.
CENA CELKEM / 1 m2
RN - CENA CELKEM (bez DPH) :
9 711 669 Kč
236 870 Kč
2 720 Kč
DPH 15% CELKEM:
1 456 750 Kč
35 531 Kč
408 Kč
11 168 419 Kč
272 400 Kč
3 127 Kč
RN - CENA CELKEM vč. DPH :
FINANCOVÁNÍ Z VLASTNÍCH ZDROJŮ
20%
Vlastní zdroje na akci
Současná tvorba do FONDU OPRAV
CELKEM
Výše úvěrového rámce
CELKEM / 1 m2
2 250 000 Kč
54 878 Kč
630 Kč
82 433 Kč
2 011 Kč
23 Kč
CELKEM
FINANCOVÁNÍ BANKOVNÍM ÚVĚREM
CELKEM / 1ø b.j.
CELKEM / 1ø b.j.
CELKEM / 1 m2
8 918 419 Kč
217 522 Kč
2 497 Kč
1 797 143 Kč
43 833 Kč
503 Kč
Měsíční splátka úvěru
68 690 Kč
1 675 Kč
19,20 Kč
Optimální měsíční výše tvorby fondu oprav (rezerva 15 % ke splátce úvěru)
78 993 Kč
1 927 Kč
22,10 Kč
Doba splatnosti úvěru v letech Doba fixace úrokové sazby v letech Úroková sazba
13 13 2,9%
Zaplacené úroky celkem
Nutné navýšení FONDU OPRAV na 1 m 2 o:
není nutné navýšení
V horní tabulce jsou uvedeny rozpočtové náklady akce. V další tabulce jsou uvedeny Vaše finanční prostředky, které plánujete na modernizaci a opravu Vašeho domu použít a současná tvorba do fondu oprav. V poslední tabulce je uvažováno se splatností úvěru na 13 let, předpokládanou úrokovou sazbou 2,9 %. U této varianty není nutné navýšení měsíční tvorby do fondu oprav.
Mladenovova č.p. 3235-3239, 143 00 Praha 4
4
Finance
PŘEDPOKLÁDANÉ ENERGETICKÉ ÚSPORY A VÝNOSY OPRAVY: ÚSPORY ENERGIÍ NA VYTÁPĚNÍ CENA CELKEM
Energetický výnos opravy [% úspory energie / Kč/měsíc / na 1ø b.j. / na 1 m2 plochy FO] : Původní roční spotřeba energie na vytápění [GJ / roč.nákl.na vytápění / dtto prům.za měs.] : Předpokládaná úspora energie na vytápění [GJ / % / Kč / dtto prům za měsíc] : Současná cena za 1GJ
35%
CELKEM / 1 b.j.
CELKEM / 1 m2
18 555 Kč
453 Kč
5,20 Kč
917 GJ
667 985 Kč
55 665 Kč
1 358 Kč
15,59 Kč
321 GJ
222 662 Kč 694 Kč
18 555 Kč
453 Kč
5,20 Kč
V následujícím grafu je znázorněn rozdíl Vámi zaplacené předpokládané ceny tepla v jednotlivých letech bez zateplení a se zateplením, kde je zohledněna úspora tepla na vytápění.
Vliv růstu cen energií na finanční výnos ze zateplení systémem ETICS 1200 1100 1000
Kč/GJ
900 800 700 600 500 400 300 2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
cena bez zateplení
2020
cena se zateplením
Graf č.5: Ceny tepla bez zateplení a se zateplením pro Váš objekt
Pozn.: Energetické výnosy a úspory závisí na vývoji cen energii určených pro vytápění a jsou úzce ovlivněny chováním jednotlivých uživatelů bytových jednotek.
V Praze dne 2. 8. 2013
Ing. Jana Nováková
Mladenovova č.p. 3235-3239, 143 00 Praha 4
5
ÌÛÝØÒ×ÝÕÑóÛÕÑÒÑÓ×ÝÕ_ ÎÑÆÊßØß
Ó´¿¼»²±ª±ª¿ íîíë ó íîíç ïìí ððô Ю¿¸¿ ì ó Ó±¼ ¿²§ ÐÎßØß Ê×ñîðïí
Úò ÎÛÚÛÎÛÒ ÒS ÍÌßÊÞÇ
ÌÛÎÓÑ õ ¸±´¼·²¹ô ¿ò-ò
ÐÎÑÖÛÕÌÑÊC FÌÊßÎ ÐÎßØß
×
©©©ò¬»®³±¸±´¼·²¹ò½¦
Ю±-»½µ? èëïñêì
Û
·²º±à¬»®³±¸±´¼·²¹ò½¦
ïçð ðð Ю¿¸¿ ç ó Ю±-»µ
¦»´»²? ´·²µ¿æ èðð ïïï ïèï
Ì
õìîð îèí èèî ðíè
Ú
õìîð îèí èèî çîí
ײª»-¬±® Þ§¬±ª7 ¼®«‚-¬ª± Ò»«-¬«°²7¸±
λ¿´·¦¿½» îðïð
б«‚·¬7 ª#®±¾µ§ ¿ ³¿¬»®·?´§
-¿²¿½» ¾»¬±²« ͬ±Ý®»¬»½ ¦¿¬»°´±ª¿½3 -§-¬7³ Ì»®³±õͬ§®±´
°®±¹®¿³ ÆÛÔÛÒ_ FÍÐÑÎ_Ó Æ¸±¬±ª·¬»´
ÌÛÎÓÑÝÑÒ -ò®ò±ò
Ю±¶»µ¬¿²¬ ÌÛÎÓÑ õ ¸±´¼·²¹ô ¿ò-ò
ÌÛÎÓÑ õ ¸±´¼·²¹ô ¿ò-ò
©©©ò¬»®³±¸±´¼·²¹ò½¦
ײª»-¬±®
λ¿´·¦¿½» îðïï α¦-¿¸ °®¿½3
б«‚·¬7 ª#®±¾µ§ ¿ ³¿¬»®·?´§
-¿²¿½» ¾»¬±²« ͬ±Ý®»¬»½ ¦¿¬»°´±ª¿½3 -§-¬7³ Ì»®³±õͬ§®±´
°®±¹®¿³ ÒÑÊC ÐßÒÛÔ °®±¹®¿³ ÆÛÔÛÒ_ FÍÐÑÎ_Ó Æ¸±¬±ª·¬»´
ÌÛÎÓÑÝÑÒ -ò®ò±ò
Ю±¶»µ¬¿²¬ ÌÛÎÓÑ õ ¸±´¼·²¹ô ¿ò-ò
ÌÛÎÓÑ õ ¸±´¼·²¹ô ¿ò-ò
©©©ò¬»®³±¸±´¼·²¹ò½¦