Městský úřad Litvínov, odbor investic a rozvoje města Zpracovatel: Ladislav Komrska, Mladenovova 3234, Praha 4

Název dokumentace: Pořizovatel: Zpracovatel:

Návrh územního plánu Nová Ves v Horách Městský úřad Litvínov, odbor investic a rozvoje města Ladislav Komrska, Mladenovova 3234, 143 00 Praha 4

Územní plán Nová Ves v Horách 1. Textová část

ing. arch. Ladislav Komrska zpracovatel

1

Základní údaje

Stupeň dokumentace: Návrh územního plánu Nová Ves v Horách

Pořizovatel dle § 6, odst. 1, písm. c) zákona č. 183/2006 Sb.: Městský úřad Litvínov 436 91 Litvínov, náměstí Míru 11 Odbor investic a regionálního rozvoje, úřad územního plánování

Zpracovatel: ing.arch.Ladislav Komrska Mladenovova 3234 143 00 Praha 4 Číslo autorizace ČKA 02 748

2

Obsah: Strana 1a)

Vymezení zastavěného území………………………………………………………………

3

1b)

Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot…………………………

4

1c)

Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně………………………………………………………………………

7

1d)

Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování ………………

13

1e)

Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně………………………………………………………………………………………..

17

1f)

Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) …………………………………………………………… 20

1g)

Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit…………………………………………………….

28

Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona ………………………………………………………

28

1i)

Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona …………..

29

1j)

Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření…………………………………………………………

29

Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území Podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti ………………………………………………………………………..

29

1h)

1k)

1l)

Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zadání regulačního plánu v rozsahu podle přílohy č.9, stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání .…… 30

1m)

Stanovení pořadí změn v území (etapizaci)…………………………………………………

30

1n)

Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt………………………………………………………………………………………….

30

Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části………………………………………………………………………………………………

30

1o)

3

1a)

Vymezení zastavěného území Území obce Nová Ves v Horách zaujímá celkovou rozlohu 2 628 ha, tvoří je 4 katastrální

území: -

k.ú. Nová Ves v Horách k.ú. Mikulovice k.ú. Mníšek k.ú. Lesná

Sousedními urbanistickými jednotkami jsou: -

Klíny Litvínov Horní Jiřetín Boleboř Hora Sv. Kateřiny

Zastavěné území Vymezení zastavěného území je provedeno ke dni 31.1.2010 Zastavěné území je vyznačeno ve výkresech: 1a Výkres základního členění území 1b1 Hlavní výkres – funkční využití ploch 2a Koordinační výkres 2c Vyhodnocení záborů ZPF

1b)

Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

Koncepce rozvoje obce: Obec bude rozvíjena jako 2 urbanistické soubory: m.č. Nová Ves a Mikulovice, samostatně pak m.č. Mníšek. Solitérní plochy zastavěného území, které tvoří část urbanistického souboru Lesná, nebudou z hlediska územního plánu Nové Vsi rozvíjeny.

Nová Ves v Horách + Mikulovice Návrh územního plánu navrhuje dostavbu základní ulicové zástavby ve volných prolukách za podmínky prostupnosti území. Další rozvoj této části obce sleduje posílení residenčních a veřejných funkcí souběžnou zástavbou SZ svahu, přičemž členění zástavby odpovídá požadavku na zachování stávajících horizontálních mezí a jejich doprovodné spontánní zeleně. Navržen je rozvoj rekreačních ploch formou ucelené zástavby v m.č. Mikulovice, která bude vedena po vrstevnici na závětrné straně horského sedla.

-

Podpořeny jsou další významné prostory obce: areál hřbitova – parkoviště, veřejná zeleň, rozhledna Javořina – přivedení pěší a cyklo komunikace do obce.

Mníšek Rozptýlená horská zástavba je doplněna podél silnice II. třídy Litvínov – Klíny – Mníšek hranice ČR – SRN. V hraničním prostoru je vymezen areál pro umístění fotovoltaické elektrárny. 4

Lesná Fragment sídla, zasahující na správní území obce Nová Ves v Horách je ponechán ve stávajícím rozsahu zástavby.

Ostatní záměry Pro odlehčení transitní dopravy přes Novou Ves v Horách je navržena místní komunikace, která by odvedla nebezpečnou dopravu ( např. cisterny s ropnými produkty ) mimo kritický úsek obce, kterým je úzká a svažitá trasa v severní části.Nová místní komunikace prochází stávající kvalitní komunikací k zemědělskému závodu a lesním průsekem se připojuje k sinici Nová Ves – Mníšek. V prostoru hraničního přechodu je vymezena rezerva pro komunikační propojení Nová Ves v Horách – Hora Svaté Kateřiny.

Krajina Charakter krajiny je respektován z hlediska celistvosti lesních porostů a horských luk, resp. jejich členění mezemi a jinou nelesní zelení. Centrální plochy Nové Vsi jsou vůči m.č. Mikulovice doplněny o veřejnou zeleň. Území obce je charakteristické instalovanými větrnými elektrárnami ( VTE ). V návrhu územního plánu jsou převzaty posice dalších VTE na podkladě vydaných správních rozhodnutí, projednaného konceptu ÚP, pokynů pro zpracování návrhu ÚP, usnesení Zastupitelstva obce před nabytím účinnosti ZÚR ÚK (2011), revokovaných usnesení Zastupitelstva obce (původní usnesení s datem před nabytím účinnosti ZÚR ÚK) a revokovaného usnesení Zastupitelstva obce (původní usnesení s datem po nabytím účinnosti ZÚR ÚK) . Další lokality a naopak omezení vůči VTE územní plán nestanovuje.

Hodnotné prostory V místní části Nová Ves v Horách je hodnotné uspořádání ulicové zástavby včetně jádrových ploch v prostoru při obecním úřadu a v prostoru kostela. Další lokální prostory: -

trojúhelníkový parčík se stromy v místě křižovatky silnic III/25219 a III/2546, sportovní areál, náletová zeleň pod zemědělským areálem

V místní části Mníšek je hodnotným prostorem památník obnovení saské cesty včetně související zeleně. V neurbanizované části je hodnotným prostorem rozhledna Jeřabina ( zbytková část stavby ).

Vazba na: Program rozvoje Ústeckého kraje 2008 – 2013 - duben 2008 Program rozvoje nestanovuje konkrétní opatření, ale stanovuje podporované priority Ústeckého kraje. Vhodné aplikace vyplývající z územního plánu Nová Ves v Horách jsou zvýrazněny. Priorita 1: Rozvoj dopravy Zkvalitnění dopravní sítě Rozvoj dopravní obslužnosti Priorita 2: Rozvoj lidských zdrojů Rozvoj vzdělanosti Rozvoj, zkvalitnění a zefektivnění zdravotní péče Zkvalitnění poskytování sociálních služeb 5

Priorita 3: Životní prostředí a zemědělství Zlepšování kvality životního prostředí Rozvoj multifunkčního zemědělství a podpora konkurenceschopnosti zemědělské produkce Priorita 4: Podpora ekonomického rozvoje Rozvoj podnikatelského prostředí Podpora inovačního potenciálu Posílení spolupráce mezi podnikatelskou sférou, vzdělávacími organizacemi, vědeckovýzkumnými institucemi a veřejnou správo Priorita 5: Cestovní ruch a kultura Rozvoj veřejné infrastruktury a služeb pro cestovní ruch Rozvoj podnikatelských služeb pro cestovní ruch Koordinace řízení a marketingu cestovního ruchu Zvýšení významu hlavních kulturních zařízení a akcí Diverzifikace nabídky menších kulturních zařízení a akcí a obnova památek Priorita 6: Podpora regionálního rozvoje a absorpční kapacity Podpora územního a regionálního plánování Program obnovy venkova Podpora absorpční kapacity

Vazba na: Program obnovy venkova Program obnovy venkova je integrován do Plánu rozvoje Ústeckého kraje, ad. Priorita 6. Cíl opatření:

Zlepšit životní podmínky v menších obcích a venkovských oblastech. Vhodné aplikace vyplývající z územního plánu Nová Ves v Horách jsou zvýrazněny.

Dotační tituly kraje: obnova a rozvoj venkovské zástavby, budování/rekonstrukce chodníků a místních komunikací, revitalizace a ochrana krajiny, nakládání s odpady, integrované projekty venkovských mikroregionů, zpracování ÚPD. Příjemci podpory:

obce do 2 000 obyvatel, dobrovolné svazky obcí.

Vazba na ostatní opatření PRÚK: Priorita 3 Priorita 4 Priorita 5

Životní prostředí a zemědělství, dílčí opatření Rozvoj multifunkčního zemědělství a podpora konkurenceschopnosti zemědělské produkce, Podpora ekonomického rozvoje, dílčí opatření Rozvoj podnikatelského prostředí, Cestovní ruch a kultura, dílčí opatření Rozvoj veřejné infrastruktury a služeb pro cestovní ruch.

6

1c)

Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně

Urbanistická koncepce Obec se bude rozvíjet podle jednotlivých místních částí takto: Místní část Nová Ves v Horách a Mikulovice Obě místní části vytvoří souvislý urbanizovaný celek. Dominantní posici a význam má místní část Nová Ves v Horách, se zaměřením na správní centrum řešeného území a rozvoj bydlení a aktivit souvisejících s turistickým ruchem a hraničním přechodem se SRN. Místní část Mikulovice bude doplněna do kompaktního tvaru podle vytvořených směrů urbanizace s vloženým novotvarem ploch pro rekreační bydlení. Místní část Mníšek Tato místní část je zaměřená na rekreační bydlení, které by se mělo rozvíjet podle směrů urbanizace daných současnou zástavbou ( a původní, v současnosti zaniklou ). V prostoru státní hranice, resp. hraničního přechodu jsou navrženy plochy služeb, obchodu a plochy občanského vybavení pro sport a rekreaci, využívající potenciál zájmu a kupní síly občany SRN. Místní část Lesná Nachází se na okraji řešeného území, případný další rozvoj bude určován záměry sousedících urbanistických jednotek, obcí Hora Svaté Kateřiny a Boleboř. Rozvoj urbanizovaného území bude konfrontován a přizpůsoben struktuře limitů, jak je definována Zadáním územního plánu a přenesena do příslušné kapitoly této textové části, především pak systému ochrany přírodního bohatství ve struktuře: nadregionální ÚSES lokální ÚSES území NATURA 2000 přírodní park Loučenská hornatina významné krajinné prvky ze zákona ostatní vyznačené prvky kostry ekologické stability V návrhu územního plánu je vyznačena významná nelesní zeleň, dále jsou navrženy trasy izolační zeleně a větrolamů. Rozvoj území mimo urbanizované celky bude omezen na tyto aktivity: -

umístění větrných elektráren rekonstrukce - obnova rozhledny Jeřabina včetně úpravy turistické stezky do m.č. Nová Ves v Horách rozvoj dopravní infrastruktury - silniční propojení Nová Ves ( prostor státní hranice ) a obce Hora sv. Kateřiny rozvoj technické infrastruktury - vodárna Mníšek, technická plocha pro údržbu komunikací Mníšek, trasy inženýrských sítí. Rozvoj území Další rozvoj území je definován:

-

funkční regulací urbanizovaných ploch současně zastavěného území novými zastavitelnými plochami.

Současně zastavěné území, rozšířené o zastavitelné území pak představuje urbanizované území obce. Návrh územního plánu akceptuje vydaná územní rozhodnutí, stavební povolení, záměry obce a některé náměty fyzických a právnických osob. 7

Výčet zastavitelných ploch

V návrhu územního plánu jsou definovány tyto plochy zastavitelného území: ozn

výměra

funkce

max. kapacita

počet obyvatel

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

7 053 10 826 2 481 2 082 5 587 4 745 687 1 889 5 365 1 608

plochy občanského vybavení plochy smíšené obytné plochy smíšené obytné plochy smíšené obytné plochy smíšené obytné plochy smíšené obytné plochy smíšené obytné plochy smíšené obytné plochy bydlení plochy bydlení

1 780 m2 12 RD 3 RD 2 RD 3 RD 5 RD 1 RD 1 RD 5 RD 2 RD

36 9 6 9 15 3 3 15 6

11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

3 741 614 1 111 2 150 11 434 5 375 8 322 2 032 4 109 1 507

plochy bydlení plochy smíšené obytné plochy smíšené obytné plochy smíšené obytné plochy občanského vybavení plochy smíšené obytné plochy smíšené obytné plochy smíšené obytné plochy bydlení plochy smíšené obytné

5 RD 1 RD 1 RD 2 RD 2 100 m2 7 RD 8 RD 2 RD 2 RD 2 RD

21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

628 1 311 1 517 4 884 11 285 1 146 922 1 527 1 133 412

plochy smíšené obytné 1 RD 3 plochy smíšené obytné 2 RD 6 plochy smíšené obytné 1 RD 3 plochy smíšené obytné 2 RD 6 plochy občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení plochy veřejných prostranství plochy bydlení 1 RD 3 plochy bydlení 2 RD 6 plochy rekreace 2 RKD plochy rekreace 1 RKD

31 32 33 34 35 36 37 38 39 40

584 834 1 114 1 796 1 054 3 010 2 960 859 2 765 3 958

plochy rekreace plochy rekreace plochy rekreace plochy rekreace plochy rekreace plochy bydlení plochy bydlení plochy rekreace plochy rekreace plochy rekreace

1 RKD 1 RKD 2 RKD 2 RKD 1 RKD 2 RD 2 RD 1 RKD 3 RKD 5 RKD

41 42 43 44 45 46 47 48

3 352 1 719 1 616 2 660 2 707 2 578 1 083 1 000

plochy rekreace plochy rekreace plochy rekreace plochy rekreace plochy rekreace plochy rekreace plochy bydlení plochy bydlení

4 RKD 2 RKD 2 RKD 3 RKD 2 RKD 3 RKD 1 RD 1 RD 8

15 3 3 6 21 24 6 6 6

6 6

3 3

49 50

589 992

51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70

5 941 2 597 1 531 2 165 630 1 171 1 517 1 211 1 355 69 703 8 040 2 286 9 338 15 157 1 311 8 203 468 19 576 648 9 376

plochy bydlení plochy bydlení

1 RD 1 RD

3 3

plochy bydlení 6 RD 18 plochy bydlení 2 RD 6 plochy bydlení 1 RD 3 plochy bydlení 3 RD 9 plochy bydlení 1 RD 3 plochy bydlení 1 RD 3 plochy bydlení 2 RD 6 plochy bydlení 1 RD 3 plochy výroby a skladování – specifické plochy občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení plochy smíšené obytné 5 RD 15 plochy smíšené obytné 2 RD 6 plochy smíšené obytné 7 RD 21 plochy smíšené obytné 9 RD 27 plochy technické infrastruktury plochy občanského vybavení plochy výroby a skladování – zemědělská výroba plochy bydlení 19 RD 57 plochy technické infrastruktury plochy bydlení 9 RD 27

V návrhu územního plánu jsou dále vymezeny plochy veřejných prostranství určené pro vedení místních komunikací: D1 D2 D3 D4

6 114 3 298 8 112 4 442

plochy veřejných prostranství plochy veřejných prostranství plochy veřejných prostranství plochy veřejných prostranství

Specifické koncepční podmínky pro využití konkrétní rozvojové plochy

Zastavitelná plocha č. 1 7 053 m2

plochy občanského vybavení

1780 m2

podlahových

ploch

Plocha je určena pro rozvoj občanského vybavení obce – část pro případný další rozvoj domu s pečovatelskou službou resp. služeb s tímto domem souvisejícím, část plochy pak k samostatnému užívání jako autocamp. Dopravní obsluha a technické vybavení bude využívat stávající zařízení domu s pečovatelskou službou.

Zastavitelná plocha č. 2-6 2 10 826 m2 3 2 481 m2 4 2 082 m2 5 5 587 m2 6 4 745 m2

plochy smíšené obytné plochy smíšené obytné plochy smíšené obytné plochy smíšené obytné plochy smíšené obytné

12 RD 3 RD 2 RD 3 RD 5 RD

Tyto zastavitelné plochy se nacházejí v severní - údolní části m.č. Nová Ves v Horách. Tento prostor je atraktivní bezprostředním kontaktem s hraničním přechodem se SRN v dále skutečností, že je a bude snadno přístupný ze stávající silnice III/2546 resp. z nové místní komunikace, která je alternativním vedením dopravy mimo severní ulicovou zástavbu m.č. Nová Ves v Horách. Zástavba může být tvořena objekty podle podmínek funkčního využití území, žádoucí je orientace na podnikatelské aktivity související s turistickým ruchem.

9

Žádoucí je ulicové, řadové uspořádání zástavby. Zastavitelná plocha č. 6 umožňuje umístění solitérního objektu s výrazným architektonickým řešením - např. hotelu. Přístup k jednotlivým objektům a parcelám bude z místních komunikací, které budou vedeny mimo stávající silnici III. třídy a mimo navrhovaný obchvat a to z navrhovaných ploch místních komunikací a veřejných prostranství.

Zastavitelná plocha č. 7 a 8 7 687 m2 8 1 889 m2

plochy smíšené obytné plochy smíšené obytné

1 RD 1 RD

Drobné proluky k umístění objektů podle definovaného funkčního využití. Žádoucí je ustoupení hlavní hmoty od stávající uliční čáry o cca. 8 m.

Zastavitelná plocha č. 9, 10 a 11 9 5 365 m2 plochy bydlení 10 1 608 m2 plochy bydlení 11 3 741 m2 plochy bydlení

5 RD 2 RD 5 RD

Zastavitelné plochy jsou určeny pro rozvoj bydlení, přijatelná je forma izolovaných rodinných a bytových domů, popř. i forma řadové - ulicové zástavby. Přístup k jednotlivým objektům a parcelám bude z místních komunikací, které budou vedeny mimo stávající silnici III. třídy a mimo navrhovaný obchvat a to z navrhovaných ploch místních komunikací a veřejných prostranství..

Zastavitelná plocha č. 12, 13 a 14 12 614 m2 plochy smíšené obytné 13 1 111 m2 plochy smíšené obytné 14 2 150 m2 plochy smíšené obytné

1 RD 1 RD 2 RD

Představují zastavitelné plochy vhodné pro umístění solitérních objektů, podporujících jádrové plochy obce. Žádoucí je výstavby bytových domů, popř. objektů OV, nerušící výroby a služeb, popř. jejich vzájemná kombinace - polyfunkční dům. Je žádoucí, aby stavby na těchto plochách podporovaly architektonickým, hmotovým a materiálovým řešením podporovány stávající jádrové plochy obce včetně respektování charakteru původní zástavby.

Zastavitelná plocha č. 15 15 11 434 m2


2 100 m2

Je plochou občanské vybavenosti, která by měla rozšířit význam jádrových ploch této části obce. Doplňuje stávající sportovní areál a kvalitní náletovou vysokou zeleň pod zemědělským areálem o možnost umístění dalších objektů určených pro sport, rozvoj turistického ruchu i sousedících jádrových ploch. Vůči sousedícím plochám současně zastavěného území je zastavitelná plocha č. 15 oddělena územím, určeným umístění přístupových komunikací, popř. veřejné zeleně.


plochy smíšené obytné

7 RD

Tato smíšená plocha umožňuje - v případě zájmu - další rozšíření ploch OV nebo zde umístit skupinu obytných domů, popř. vzájemnou kombinaci. 10

Opět platí, že přístup k jednotlivým objektům a parcelám bude z nových místních komunikací, které budou mimo navrhovaný obchvat. Vhodné je ulicové uspořádání zástavby, posice umožňuje atraktivní výhled do údolí Svídnice s odpoledním sluncem.



8 RD

Plocha je jednoznačně určena pro další rozvoj centrálního prostoru obce o další objekty občanské vybavenosti - veřejné ubytování a stravování, popř. v kombinaci s obecními byty. Optimálním řešením jsou solitérní objekty s hmotovým, architektonickým a materiálovým řešením respektujícím stávající zástavbu v tomto prostoru. Vhodné je budoucí dostavbu řešit komplexně a to s ohledem na vhodné zapojení stávající zeleně - parku, vše při zachování tradičních průhledů do okolní krajiny.



2 RD

Plocha nabízí rozvoj jádrových ploch obce ve směru na Strážný vrch, kudy vede m.j. turistická stezka Nová Ves v Horách - Jeřabina. Budoucí atraktivita trasy ( i větrných elektráren ) může předznamenat podnikatelský zájem o výstavbu objektů OV.


plochy bydlení

2 RD

Podmínečná výstavba rodinných domů za předpokladu, že sousedící větrné elektrárny nepředstavují hygienické riziko. Plocha se zajímavým výhledem do okolního prostoru.

Zastavitelná plocha č. 20 - 24 20 1 507 m2 21 628 m2 22 1 311 m2 23 1 517 m2 24 4 884 m2

plochy smíšené obytné plochy smíšené obytné plochy smíšené obytné plochy smíšené obytné plochy smíšené obytné

2 RD 1 RD 2 RD 1 RD 2 RD

Tyto plochy jsou orientovány při stávajících silnicích III. třídy, resp. v blizkosti prostoru návsi. Umožní výstavbu objektů pro bydlení popř. objektů OV a služeb orientovaných na turistický ruch. Ve všech případech je žádoucí, aby hmota hlavního objektu odstoupila od hrany komunikace min. o 8 m s tím, že v plochách kompaktní zástavby - která po realizaci objektů vznikne, bude zřízen alespoň jednostranný chodník.


plochy občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení

Tato zastavitelná plocha navazuje na stávající pozemky, které jsou evidovány jako sportovní plochy, ačkoliv nejsou v současnosti tímto způsobem užívány. V případě umístění čerpací stanice pohonných hmot do prostoru horní návsi – viz zastavitelná plocha č. 26 – je vymezena touto zastavitelnou plochou dostatečný prostor pro novou lokalizaci sportovních ploch. Výsledné uspořádání urbanizovaného uzemí by mělo nabídnout vedle hřiště na kopanou i další sportovní plochy, popř. prostor pro výstavbu souvisejícího zázemí.

11


plochy veřejných prostranství

Zastavitelná plocha je určena pro umístění objetu čerpací stanice pohonných hmot tak, aby tato stavba nebyla přímo v prostoru horní návsi, nýbrž součástí zástavby, který jej lemuje. Umístění ČS do horní návsi vychází z předchozích jednání obce s podnikateli, resp. předběžného souhlasu obce s umístěním objektu ČS.

Zastavitelné plochy č. 27 a 28 27 922 m2 plochy bydlení 28 1 527 m2 plochy bydlení

1 RD 2 RD

Jsou určeny pro umístění rodinných domů bez dalších podmínek.

Zastavitelné plochy č. 29 - 35 29 1 133 m2 30 412 m2 31 584 m2 32 834 m2 33 1 114 m2 34 1 796 m2 35 1 054 m2

plochy rekreace plochy rekreace plochy rekreace plochy rekreace plochy rekreace plochy rekreace plochy rekreace

2 RKD 1 RKD 1 RKD 1 RKD 2 RKD 2 RKD 1 RKD

Tyto plochy vyplňují proluky současné lokality rekreačního bydlení v m.č. Mikulovice a jsou určeny pro umístění novostaveb objektů rekreačního bydlení - rekreačních domů. Trvalé bydlení není v této lokalitě vhodné.

Zastavitelné plochy č. 36 - 37 36 3 010 m2 plochy bydlení 37 2 960 m2 plochy bydlení

2 RD 2 RD

Tyto zastavitelné plochy doplňují stávající horskou zástavbu v m.č. Mikulovice a nabízejí plochy pro umístění bydlení do atraktivního, avšak drsného klimatického prostoru. Realizovaná zástavba by měla evokovat spontánní charakter stávajících staveb.

Zastavitelné plochy č. 38 - 46 38 859 m2 39 2 765 m2 40 3 958 m2 41 3 352 m2 42 1 719 m2 43 1 616 m2 44 2 660 m2 45 2 707 m2 46 2 578 m2

plochy rekreačního bydlení plochy rekreačního bydlení plochy rekreačního bydlení plochy rekreačního bydlení plochy rekreačního bydlení plochy rekreačního bydlení plochy rekreačního bydlení plochy rekreačního bydlení plochy rekreačního bydlení

1 RKD 3 RKD 5 RKD 4 RKD 2 RKD 2 RKD 3 RKD 2 RKD 3 RKD

Tyto zastavitelné plochy vytvářejí novotvar ulicové zástavby, která propojí stávající „hlavní“ ulici ( silnici III/25219 ) v m.č. Mikulovice se stávající skupinou staveb pro bydlení a ubytování. Zástavbu tvoří nová místní komunikace, oboustranná zeleň a dílčí skupiny budoucích staveb. Fragmentace zástavby do dílčích celků sleduje snahu u propustnost území v kolmém směru na novou místní komunikace a to jak pro potřeby odtékání povrchové vody ( včetně bezejmenného recipientu ), dále pro migraci živočichů a člověka.

12

Zastavitelné plochy č. 47 - 58 47 1 083 m2 48 1 000 m2 49 589 m2 50 992 m2 51 5 941 m2 52 2 597 m2 53 1 531 m2 54 2 165 m2 55 630 m2 56 1 171 m2 57 1 517 m2 58 1 211 m2

plochy bydlení v RD plochy bydlení v RD plochy bydlení v RD plochy bydlení v RD plochy bydlení v RD plochy bydlení v RD plochy bydlení v RD plochy bydlení v RD plochy bydlení v RD plochy bydlení v RD plochy bydlení v RD plochy bydlení v RD

1 RD 1 RD 1 RD 1 RD 6 RD 2 RD 1 RD 3 RD 1 RD 1 RD 2 RD 1 RD

Všechny tyto zastavitelné plochy doplňují původní zástavbu m.č. Mikulovice, využívají stávajících proluk a zcelují území v daných směrech urbanizace podél stávajících místních komunikací. S výjimkou zastavitelné plochy č. 51 se jedná o pozemky umožňující výstavbu 1 - 3 rodinných domů.


plochy výroby a skladování - specifické

Plocha doplňuje obytnou skupinu zastavitelných ploch 36 a 37 a je určena výhradně pro umístění fotovoltaické elektrárny.


plochy občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení

Plocha vyplňuje volný prostor při státní hranici a je určena pro umístění sportovně – rekreačního areálu s rozhodujícím podílem staveb a zařízení pro volnorekreační aktivity. Areál lze doplnit o komerční objekty občanského vybavení – ubytování, stravování.

Zastavitelné plochy č. 61 - 64 61 8 040 m2 62 2 286 m2 63 9 338 m2 64 15 157 m2

smíšené plochy smíšené plochy smíšené plochy smíšené plochy

5 RKD 2 RKD 7 RKD 9 RKD

Tyto zastavitelné plochy rozšiřují současně zastavěné území o možnost další dostavby komerčními, obytnými nebo rekreačními objekty.


plochy technické infrastruktury

Je technickou plochou, určenou k umístění zařízení a substrátů potřebných pro zimní údržbu komunikací.



Plocha je určena pro umístění objektů komerční vybavenosti. Umožňuje umístění skupiny stavebních objektů. Vzhledem k exponované lokalitě je nezbytné volit řešení odpovídající horskému charakteru.

13


plochy výroby a skladování – zemědělská výroba

Drobná plocha určená pro ustájení hospodářských zvířat majitele navazujících lučních porostů.


plochy bydlení

19 RD

Zásadní plochy pro umístění 2 řad rodinných domů podél středové komunikace, plocha je s ohledem na exposici nárazovými větry doplněna o přírodní zeleň. Zastavitelná plocha č. 69 69 648 m2


Plocha určena pro technické a provozní zázemí hřbitova.


plochy bydlení

9 RD

Plocha je určena pro umístění skupiny rodinných domů bez dalších podmínek.

Zastavitelná plocha D1 D1 6 114 m2


Plocha je určena pro umístění místní komunikace, která by byla alternativou průjezdu severní částí Nové vsi.



Plocha je určena pro umístění místní komunikace, zpřístupňující zastavitelné plochy 2,3,4,5 a 9 a je současně alternativou průjezdu severní částí Nové vsi.



Plocha je určena pro umístění místní komunikace, zpřístupňující zastavitelné plochy 6, 10 a 11 je současně alternativou průjezdu severní částí Nové vsi.



Plocha je určena pro umístění místní komunikace, zpřístupňující zastavitelné plochy 39 – 46.

Územní plán Nová Ves v Horách dále vymezuje posice větrných elektráren, pro jejich instalaci jsou vymezeny plochy trvalého záboru půdního fondu a dále vymezeno, území, jehož využití pro zemědělskou výrobu či hospodářské využití lesa může být po dobu životnosti větrné elektrárny omezeno.

14

1d)

Koncepce veřejné infrastruktury a dalšího občanského vybavení včetně podmínek pro jejich umísťování

Dopravní infrastruktura

Stávající silniční síť je zachována. Nepřímým zásahem je odlehčení průjezdu m.č. Nová Ves novou místní komunikací s připojením na silnici III/2546 v úseku Nová Ves – Mníšek. Návrh územního plánu obsahuje prostor pro silniční propojení hraničního prostoru v Nové Vsi s křižovatkou silnic III/25218 / III/25219 na správním území obce Hora Svaté Kateřiny. Silniční hraniční přechod ( silnice II/255 ) v m.č. Mníšek zůstane zachován, v m.č. Nová Ves bude provozován pouze turistický přechod. Nové místní komunikace jsou navrženy v souvislosti s vymezením nových rozvojových ploch, realizovány budou komunikace funkčních tříd C3, popř. D1. Stávající posice autobusových zastávek odpovídají docházkovým vzdálenostem zastavěného území i rozvojových ploch, další zastávky nebudou zřizovány. Územním plánem se zřizují nové pěší ( cyklo ) propojení: -

jádrové plochy Nové Vsi – chatová zástavba Mikulovice Nová Ves – rozhledna Jeřabina

Technická infrastruktura Vodovod Obec je zásobována veřejným vodovodem s dostatečným výkonem. Zásobování nových zastavitelných ploch bude novými vodovodními řady, jejich dimenze a technické vybavení musí umožnit provedení protipožárního zásahu dle platných norem. Vodojemy

Místní části Nová Ves a Mikuluvice jsou připojeny na místní vodovodní síť, zdrojem vody jsou studny na návrší nad Mikulovicemi. Místní část Mníšek je zásobován z vodojemu, napojeného na vodohospodářskou soustavu SVS. Zdrojem vody je jímací zařízení a úpravna vody na Svídnici. Kanalizace a čištění odpadních vod Odkanalizování m.č. Nová Ves je řešeno do stávajících ČOV, umístěných gravitačně v nejnižší posici obce, tj. při Svídnici resp. Jiřetínského potoka. Pro m.č. Mníšek je navržena samostatná ČOV umístěná při Svídnici.

Srážkové vody Likvidace srážkových vod bude tam, kde to dovolují lokální poměry, podložní poměry a stupeň případného znečištění těchto vod, řešit vsakováním v místě jejich vzniku. Tím se rozumí jejich plošné vsakování, vsakování prostřednictvím struh, odvodňovacích příkopů, vsakovacích jímek apod. Pokud poměry v podloží neumožňují vsakování, měla by být srážková voda odváděna pokud možno prostřednictvím otevřených odvodňovacích příkopů. Přednostně by měly být srážkové vody zadržovány např. v příkopech, retencích, terénních prohlubních, a následně vsakovány. 15

Stavby a zařízení pro nakládání s odpady Sběrný dvůr obce je umístěn ve stávajícím areálu obecního úřadu. Domovní odpad je likvidován mimo území obce. Další zařízení nejsou požadována. Trafostanice Nové trafostanice budou zřízeny pro zastavitelné plochy 2, 4 a 6. Trafostanice budou naddimenzovány pro možnost vytápění domácností el. energií. Posice trafostanic jsou vyznačeny v grafické části. Elektrická vedení Další rozvoj VN soustavy bude řešen výhradně kabelovými nadzemními trasami. Distribuční soustava NN elektro zastavitelných ploch bude řešena kabelovými nadzemními trasami. Důvodem je přístupnost tras pro opravy a kontrolu v zimním období. Komunikační vedení veřejné komunikační sítě Potřeby obce lze pokrýt připojením na stávající JTS. Elektronické komunikační zařízení veřejné komunikační sítě V území chybí signál českých operátorů, posice potřebného vysílače bude stanovena podle specifických ( technických ) podmínek. Produktovody Řešeným územím prochází stávající trasa vysokotlakého etylénovodu Unipetrol – SRN s čerpací stanicí umístěnou v m.č. Mníšek.

Občanské vybavení veřejné infrastruktury ( vzdělávání, výchova,sociální a zdravotní služby, kultura, veřejná správa, ochrana obyvatelstva)

Stávající rozsah OV – obecní úřad, hřbitov, poštovní úřad, mateřská škola a sportovně rekreační areál odpovídá velikosti a potřebám obce. Objekt školy není funkční, základní škola je k disposici v obci Hora Svaté Kateřiny. Dalšími zařízeními OV je Novoveské muzeum orientované na historii výroby dřevěných hraček, objekt policie ČR a ústav sociální péče. Sportovní oddíl Nové Vsi má samostatný areál včetně klubovny. Kostel sv. Michaela je v havarijním stavu, bohoslužby jsou pořádány na faře.

Další občanské vybavení (obchodní prodej, tělovýchova a sport,ubytování,stravování, služby, věda,výzkum,pozemky související dopravní a technické infrastruktury,veřejné prostranství). Je jednoznačně orientováno na příhraniční turistický ruch a obsahuje stávající objekty veřejného stravování, ubytování, služeb a obchodu. Další rozvoj je možný na definovaných jádrových plochách obce, plochách smíšených a plochách občanské vybavenosti vždy v rozsahu podle funkční regulace území. V území jsou situovány objekty komerční vybavenosti – 2 x hotel, sportovní areál, 3 x provozovna veřejného stravování – vše m.č. Nová Ves. Veřejná vybavenost v m.č. Mníšek orientovaná na klientelu ze SRN je nestabilní a nevhodná. Reakcí je připravované komerční a sportovně společenské centrum, které připravuje obec. V m.č. Lesná je umístěno rekreační zařízení hotelu Lesná.

16

Veřejná prostranství Veřejné prostranství tvoří definované plochy stávajících veřejných komunikací a prostranství, plocha hřbitova a navrhované místní komunikace. Na veřejné prostranství jsou připojeny jádrové plochy obce a plochy občanské vybavenosti.

1e)

Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně

Uspořádání krajiny je řešeno vymezením funkčních ploch nezastavitelného území, zavedením prvků jejich ochrany ve smyslu platných zákonů a zřízením místního systému ekologické stability. V územním plánu není s výjimkou umístění větrných elektráren stávající krajina dotčena. Přípustný zásah větrných elektráren do krajiny je posouzen v odůvodnění územního plánu. Uzemním plánem se rozsah zalesněných ploch nemění, zastavitelné plochy jsou umístěny do stávajících lučních porostů bez zásahu do spontánní liniové zeleně. Vymezením navrhovaných funkčních ploch nejsou dotčeny plochy lesa a jeho hranice. Zásah do pozemků lesa představuje nové vedení místní komunikace v m.č. Nová Ves.

Funkční plochy: Nezastavitelné území je tvořeno nezastavitelnými plochami: -

-

plochy přírodní plochy vodní a vodohospodářské plochy zemědělské v podrobnějším členění na: - plochy zemědělské – orná půda, - plochy zemědělské – zahrady, trvalý travní porost, plochy lesní Jejich definice je uvedena v příslušné kapitole textové části územního plánu.

Vymezení území dle platných zákonů: Do řešeného území zasahuje: -

NATURA 2000 - Ptačí oblast Novodomské rašeliniště - Kovářská NATRURA 2000 - Ptačí oblast Východní Krušné hory ( vymezená ptačí oblast za účelem ochrany populace tetřívka obecného a žluvy šedé včetně jejich biotopů ).

V území jsou vymezeny plochy významných krajinných prvků dle zákona č. 114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny: lesy, rašeliniště, vodní toky, údolní nivy. Řešené území je součástí přírodního parku Loučenská hornatina

Návrh systému ÚSES: Nadregionální a regionální systém ekologické stability V návrhu územního plánu jsou převzaty prvky nadregionálního a regionálního ÚSES 17

vymezené Zásadami územního rozvoje Ústeckého kraje: -

nadregionální biokoridory: NRBK K2 - Božídarské rašeliniště ( 70 ) - Hřenská skalní města ( 40 ) NRBK K4 - Stříbrný roh ( 19 ) - Jezeří ( 71 )

Trasa nadregionálních biokoridorů je zpřesněna na šířku 50 m podle podmínek stanovených ZÚR Ústeckého kraje. Zpřesněním je průběh NRBK výhradně funkční, v případě jeho křížení zastavěného území Nová Ves v Horách je trasa vedena mimo území s realizovanou zástavbou. -

regionální biocentra: RBC 1351 - Jeřabina RBC 1362 - Medvědí skála

Hranice regionálních biocenter je zpřesněna při zachování funkčnosti a dalších podmínek dle ZÚR Ústeckého kraje. Výše uvedené Nadregionální biokoridory a regionální biocentra nejsou dotčeny navrženými zastavitelnými plochami.

Lokální systém ekologické stability V území je umístěn systém lokálního systému ekologické stability. Jeho základem jsou údolní nivy Svídnice a Jiřetínského potoka, zachovaný systém les – horské louky – liniová zeleň – mokřady. Vymezení LSES: LBK 23 prochází údolnicí Svídnice a pokračuje do sousedních urbanistických obvodů. Na LBK 23 je umístěno LBC Mníšek č. 23 v místě přiblížení lesního masivu ( Mariánskoúdolní polesí ) k údolnici Svídnice. LBK 70 se napojuje na LVC 23 a pokračuje náhorní plošinou k lesnímu masivu Kamenice do sousední obce Klíny. Součástí je LBC 70, umístěné na návrší mezi Svídnicí a Stříbrným potokem. LBK 103 se napojuje na LBK 23, stoupá údolnicí Pachenkovského potoka k LBC Nová Ves a dále do lesního masivu Jeřabina s napojením na LSES města Litvínova. Všechny prvky lokálního systému ekologické stability ( LSES ) jsou funkční. Jsou umístěny v nezastavitelném území. Činnosti, související s hospodářským využitím, správou a údržbou pozemků, kam je LSES umístěn, není omezena. Využití území LSES z hlediska funkčního využití území není omezeno. Podmínky pro využití ploch ÚSES Vymezené plochy územního systému ekologické stability jsou nezastavitelné objekty. Pozemky, na kterých jsou prvky ÚSES umístěny, lze oplotit oplocením z pletiva, dřevěných a kovových dílů za podmínky propustnosti konstrukce. Zřízení podezdívky je nepřípustné. Využití ploch ÚSES pro zemědělství, lesnictví a vodní hospodářství není omezeno. Zásad do ploch ÚSES vedením systémů dopravní a technické infrastruktury je přípustné na podkladě souhlasu dotčeného orgánu z hlediska zákona č. 114/1992 Sb. Prostupnost krajiny Prostupnost krajiny není územním plánem dotčena. Veškeré pěší, turistické, cykloturistické a lyžařské trasy jsou funkční, navržené nové trasy jsou vedena po stávajících účelových komunikacích.

18

Plochy pro protierozní opatření V území nejsou navrženy plochy pro protierozní opatření. Plochy pro opatření proti povodním V území nejsou pro tento účel zřízeny žádné plochy. Odvodnění území je řešeno systémem funkčních odvodňovacích kanálů. V území je nezbytné zachovat a rozšířit systém odvodňovacích tras podle grafické části. Vymezení opatření pro obnovu a zvyšování ekologické stability krajiny V území nejsou pro tento účel navržena žádná opatření.

Koncepce rekreačního využívání krajiny Koncepce rekreačního využití krajiny vyplývá z členění území na funkční plochy, resp. stanovených podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. Pro rekreační účel jsou vymezeny plochy rekreace v podrobnějším členění na sportovní plochy a parkovou zeleň. Specifické využití území je přípustné v prostoru lyžařského svahu resp., stávajícího vleku, přičemž pro stavby související jsou stanoveny plochy zastavěného a zastavitelného území. Další opatření či omezení pro rekreační využívání krajiny nejsou stanovena.

Vymezení ploch pro dobývání nerostů V území nejsou evidovány plochy ani další omezení související s těžbou ( dobýváním ) nerostů.

19

1f)

Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití)

Schéma podmínek využití ploch v zastavěném a zastavitelném území obce:

plochy dopravní infrastruktury - silniční plocha dopravní infrastruktury - se spec. využitím plochy technické infrastruktury plochy výroby a skladování - specifické plochy výroby a skladování - zeměddělská výroba plochy smíšené výrobní

20

x x x x x ? x x + ? x x x x

? ? x ? x ? ? ? ? + x x ? ?

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? + ? ? ?

plochy výroby a skladování - specifické

plochy dopravní infrastruktury - silniční


? x ? x x x x + x x x x x x

x x x x x x x x x x x + x x

plochy smíšené výrobní


? ? ? ? ? ? + ? ? ? ? x ? ?

plochy výroby a skladování - zemědělská výroba

plochy veřejných prostranství - parky, veřejná zeleň

? ? ? ? ? + ? ? ? ? ? x ? ?



x x x x + x x x x x x x x x

plochy dopravní infrastruktury - se specifickým využitím

plochy občanského vybavení - hřbitovy

x ? ? + x ? ? ? x x x x x x


plochy OV - tělovýchovná a sportovní zařízení

? x + ? x x x ? x x ? x x ?

plochy VP - parky, veřejná zeleň


? + x x x x x + x x x x x x

plochy OV - hřbitovy

plochy rekreace

+ ? x x x x x + x x x x x ?

Plochy OV - tělovýchovná a sportovní zařízení

plochy bydlení


hlavní využití plochy přípustné využití plochy nepřípustné využití plochy

plochy rekreace

+ ? x

plochy bydlení

Viz tabulka: Význam použitých značek:

x x x x x x x x x x x x + x

? x ? x x x x x x x x x ? +

Funkční plochy v zastavěném území a zastavitelných plochách obce: -

-

-

-

-

plochy bydlení viz § 4 vyhlášky č. 501/2006 Sb. plochy rekreace viz § 5 vyhlášky č. 501/2006 Sb plochy občanského vybavení viz § 6 vyhlášky č. 501/2006 Sb. v podrobnějším členění na: plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení plochy občanského vybavení - hřbitovy plochy veřejných prostranství viz § 7 vyhlášky č. 501/2006 Sb. v podrobnějším členění na: plochy veřejných prostranství – parky, veřejná zeleň plochy smíšené obytné viz § 8 vyhlášky č. 501/2006 Sb. plochy dopravní infrastruktury viz § 9 vyhlášky č. 501/2006 Sb. v podrobnějším členění na plochy dopravní infrastruktury – silniční plochy dopravní infrastruktury – se specifickým využitím plochy technické infrastruktury viz § 10 vyhlášky č. 501/2006 Sb. plochy výroby a skladování viz § 11 vyhlášky č. 501/2006 Sb v podrobnějším členění na plochy výroby a skladování – specifické plochy výroby a skladování – zemědělská výroba plochy smíšené výrobní viz § 12 vyhlášky č. 501/2006 Sb.

Specifikace podmínek využití ploch v zastavěném a zastavitelném území obce: Na správním území obce nelze umísťovat další čerpací stanice pohonných hmot. Na správním území obce lze umístit další větrné elektrárny výhradně za souhlasu obce.

Plochy bydlení Hlavní využití ploch: Plochy jsou určené pro umístění objektů pro bydlení – bytové a rodinné domy. Objekty pro bydlení lze využít o činnosti, spojené s vykonáváním živnosti, které svým charakterem a funkci nezhoršují hygienické a estetické parametry okolní zástavby - obchod, služby, drobné provozovny.

-

Přípustné využití ploch: plochy rekreace plochy občanského vybavení plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení plochy veřejných prostranství plochy veřejných prostranství - parky, veřejná zeleň plochy dopravní infrastruktury - se specifickým využitím plochy technické infrastruktury plochy smíšené výrobní

-

Podmíněné využití ploch: podmínky hlavního a přípustného využití ploch se nestanovují.

-

Podmínky prostorového uspořádání ploch: bytové domy mohou obsahovat max. 3 nadzemní podlaží, přičemž 3. NP je součástí podkroví. další podmínky – viz stanovení dalších podmínek. Nepřípustné využití ploch: Jiné než hlavní a přípustné využití plochy je nepřípustné.

21

Plochy rekreace Hlavní využití ploch: Plochy pro umístění objektů rodinné rekreace.

-

Přípustné využití ploch: plochy bydlení plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení plochy veřejných prostranství plochy veřejných prostranství - parky, veřejná zeleň plochy dopravní infrastruktury - se specifickým využitím plochy technické infrastruktury

-


-

Podmínky prostorového uspořádání ploch: Na plochách rekreace nelze umístit bytové domy. další podmínky – viz stanovení dalších podmínek. Nepřípustné využití ploch: Jiné než hlavní a přípustné využití plochy je nepřípustné.

Plochy občanského vybavení Hlavní využití ploch: Stávající a navrhované plochy občanské vybavenosti.

-

Přípustné využití ploch: plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení plochy veřejných prostranství plochy veřejných prostranství - parky, veřejná zeleň plochy technické infrastruktury plochy smíšené výrobní

-

Podmínky prostorového uspořádání ploch: viz stanovení dalších podmínek. Nepřípustné využití ploch: Jiné než hlavní a přípustné využití plochy je nepřípustné.

Plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení Hlavní využití plochy: Plochy, určené pro umísťování ploch a objektů sportovních zařízení anebo obdobných provozů, vycházejících ze sportovní ( pohybové ) relaxace obyvatel.

-

Přípustné využití plochy: plochy občanského vybavení plochy veřejných prostranství plochy veřejných prostranství - parky, veřejná zeleň plochy technické infrastruktury plochy smíšené výrobní

-


22

-


Plochy občanského vybavení – plochy hřbitova Hlavní využití ploch: Specifická plocha určená pro umístění hřbitova.

-

-

Přípustné využití ploch: plochy veřejných prostranství plochy veřejných prostranství - parky, veřejná zeleň plochy technické infrastruktury Podmíněné využití ploch: podmínky hlavního a přípustného využití ploch se nestanovují. Podmínky prostorového uspořádání ploch: podmínky prostorového uspořádání ploch se nestanovují. Nepřípustné využití ploch: Jiné než hlavní a přípustné využití plochy je nepřípustné.

Plochy veřejných prostranství Hlavní využití ploch: Veřejný prostor tvořený komunikacemi a parkovou zelení, který zpřístupňuje ostatní plochy zastavitelného území.

-

Přípustné využití ploch: plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení plochy veřejných prostranství - parky, veřejná zeleň plochy dopravní infrastruktury - silniční plochy dopravní infrastruktury - se specifickým využitím plochy technické infrastruktury

-


-


Plochy veřejných prostranství - parky a veřejná zeleň Hlavní využití ploch: Stávající a navrhované volně přístupné plochy udržované - parkové zeleně.

-

Přípustné využití ploch: plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení plochy veřejných prostranství plochy dopravní infrastruktury - se specifickým využitím plochy technické infrastruktury

23

-


-


Plochy smíšené obytné Hlavní využití plochy: Plochy, kde jsou umístěny objekty bydlení a objekty rekreace Objekty pro bydlení lze využít o činnosti, spojené s vykonáváním živnosti, které svým charakterem a funkci nezhoršují hygienické a estetické parametry okolní zástavby - obchod, služby, drobné provozovny.

-

Přípustné využití ploch: plochy občanského vybavení plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení plochy veřejných prostranství plochy veřejných prostranství - parky, veřejná zeleň plochy dopravní infrastruktury - se specifickým využitím plochy technické infrastruktury

-


-


Plochy dopravní infrastruktury – silniční Hlavní využití ploch: Veřejná silniční dopravní infrastruktura – silnice II. a III. třídy, místní komunikace, odstavné a parkovací plochy.

-

Přípustné využití: plochy veřejných prostranství plochy veřejných prostranství - parky, veřejná zeleň plochy dopravní infrastruktury - se specifickým využitím plochy technické infrastruktury

-


-


24

Plochy dopravní infrastruktury – se specifickým využitím Hlavní využití ploch: Plochy účelových komunikací

-

Přípustné využití: plochy veřejných prostranství plochy veřejných prostranství - parky, veřejná zeleň plochy dopravní infrastruktury - silniční plochy technické infrastruktury

-


-

Podmínky prostorového uspořádání ploch: viz stanovení dalších podmínek. Nepřípustné využití ploch: Jiné než hlavní a přípustné využití plochy je nepřípustné. Plochy technické infrastruktury

Hlavní využití ploch: Na plochách lze umístit objekty a provozy technického vybavení území - technické služby, správy a údržby objektů, komunikací a inž. sítí, objekty technické infrastruktury - vodárny, ČOV, trafostanice, a plochy pro dopravu - autobusové zastávky, parkoviště.

-

Přípustné využití ploch: plochy občanského vybavení plochy veřejných prostranství plochy veřejných prostranství - parky, veřejná zeleň

Podmíněné využití ploch: Podmíněné funkční využití vybavenost v dotčeném prostoru.

-

plochy nesmí vyvolat deficitní bilanci

ploch pro technickou


Plochy výroby a služeb - specifické Hlavní využití ploch: Plochy jsou určené výhradně pro umístění zařízení fotovoltaických elektráren. Nosné konstrukce fotovoltaických panelů bude umístěna na zatravněný povrch, který bude řádně udržován s cílem zamezení růstu plevelů či eroze vegetačního krytu. Po ukončení činnosti fotovoltaické elektrárny bude prostor navrácen do ZPF.

-

Přípustné využití ploch: plochy technické infrastruktury

-

Podmíněné využití ploch: podmínky hlavního a přípustného využití ploch se nestanovují. Nepřípustné využití ploch: Jiné než hlavní a přípustné využití plochy je nepřípustné.

25

-

Podmínky prostorového uspořádání ploch: maximální % zastavění: 5 % včetně zpevněných a pojezdových ploch minimální % zeleně: 95 % s možností instalace panelů FVE maximální výška objektů: 4,0 m ( související provozní objekty na 5% zpevněných ploch

Plochy výroby a skladování - zemědělská výroba Hlavní využití: Plochy jsou určeny pro stavby a objekty zemědělské prvovýroby.

-

Přípustné využití: plochy veřejných prostranství plochy veřejných prostranství - parky, veřejná zeleň plochy dopravní infrastruktury - se specifickým využitím plochy technické infrastruktury plochy smíšené výrobní

-

Podmíněné využití ploch: podmínky hlavního a přípustného využití ploch se nestanovují. Nepřípustné využití: Jiné než hlavní a přípustné využití plochy je nepřípustné.

Plochy smíšené výrobní Hlavní využití ploch: Plochy, určené k umístění provozů výroby a služeb.

-

Přípustné využití ploch: plochy občanského vybavení plochy veřejných prostranství plochy veřejných prostranství - parky, veřejná zeleň plochy dopravní infrastruktury - se specifickým využitím plochy technické infrastruktury Podmíněné využití ploch: Plochy lze doplnit o objekt bydlení pro majitele ( pro služební byt )

-


Funkční plochy v nezastavitelném území obce: -

-

plochy vodní a vodohospodářské viz § 13 vyhlášky č. 501/2006 Sb. plochy zemědělské viz § 14 vyhlášky č. 501/2006 Sb. v podrobnějším členění na: plochy zemědělské – orná půda plochy zemědělské – zahrady, trvalý travní porost plochy lesní viz § 15 vyhlášky č. 501/2006 Sb. plochy přírodní viz § 16 vyhlášky č. 501/2006 Sb.

26

Přípustné využití plochy nezastavitelného území: S ohledem na hodnoty v území lze v nezastavěném území, v souladu s jeho charakterem, umisťovat stavby, zařízení a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra. Územní plán nevylučuje v nezastavěném území stavby dle ust. § 18 odst. 5 stavebního zákona , zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisejí včetně oplocení. Na nezastavitelných pozemcích lze výjimečně umístit technickou infrastrukturu způsobem, který neznemožní jejich dosavadní užívání. Územní plán v nezastavěném území vymezuje plochy pro výstavbu VTE, které nejsou rozvojové (nejsou v plném rozsahu zahrnuty do záborů ZPF). Poloha jednotlivých VTE na těchto plochách bude zpřesněna realizační dokumentací.

-


-

Podmínky prostorového uspořádání ploch: podmínky prostorového uspořádání ploch se nestanovují. Nepřípustné využití ploch: Jiné než hlavní a přípustné využití plochy je nepřípustné.

Stanovení dalších podmínek Veškeré novostavby, rekonstrukce, nástavba a přístavba staveb stávajících jsou přípustné za podmínky, že stavby budou navrženy a realizovány ve shodě původní zástavbou 1. pol. 20. století z hlediska s respektování tvarů, velikosti a materiálové charakteristiky. Zastavitelnost parcel stavbami pro bydlení a rekreaci bude činit max. 20 % Zastřešení objektů je přípustné výhradně souměrnými šikmými střechami s převažujícím 0 sklonem 28 - 45 .

-

Souhlasu zastupitelstva obce podléhá: použití atypických tvarů střech na správním území obce

Umístění větrných elektráren Pro umístění větrných elektráren v nezastavěném území se vymezují tyto podmínky: -

větrnou elektrárnu ( vždy 1 stožár s vrtulí ) lze umístit na „plochy pro umístění větrných elektráren“ zobrazené ve výkresové dokumentaci: výkres 1b.1 - hlavní výkres – funkční využití území výkres 1b.2 - hlavní výkres – koncepce dopravního a energetického řešení výkres 2a – koordinační výkres

-

pro obsluhu větrné elektrárny lze vymezit dočasnou obslužnou komunikaci do nezastavitelného území lze umístit kabelové trasy elektro pro obsluhu větrné elektrárny a přenos jejího výkonu do distribuční sítě, plochu pro větrnou elektrárnu, dočasnou obslužnou komunikaci a kabelové trasy elektro nelze využít mimo větrné elektrárny pro jiný účel.

-

27

1g)

Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit

Návrhem územního plánu Nová Ves v Horách se veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit či uplatnit předkupní právo, vymezují takto:

1g1

plochy a koridory s možností vyvlastnění

Možnost vyvlastnění ve prospěch obce se zřizuje na: -

veřejně prospěšná opatření – zvýšení retenčních schopností území: VR 1 – retenční prostor 1 VR 2 – retenční prostor 2 VR 3 – retenční prostor 3 Pozemky pro tyto veřejně prospěšná opatření se vymezují: půdorysnou plochou pod posicí retenčního prostoru

-

veřejně prospěšné stavby – dopravní infrastruktura VD 1 – místní komunikace 1 VD 1 – místní komunikace 1 VD 1 – místní komunikace 1 VD 1 – místní komunikace 1 Pozemky pro tyto veřejně prospěšné stavby se vymezují: pruhem 12 m vymezeným vždy 6 m od osy místní komunikace

-

veřejně prospěšné stavby – technická infrastruktura VT 1 – vodojem Mníšek Pozemky pro tyto veřejně prospěšné stavby se vymezují: pruhem 6 m vymezeným vždy 3 m od osy vodovodu kruhovou plochou o průměru 30 m pod posicí vodojemu

VPS podle nadřazené územně plánovací dokumentace: ZÚR Ústeckého kraje: V řešeném území nejsou evidovány.

28

1h)

Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona

Předkupní právo dle ust. § 101 zákona č. 183/2006 Sb., stavebního zákona nebude uplatňováno.

1i)

Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona

Okolnosti vymezení kompenzačních opatření z návrhu územního plánu Nová Ves v Horách nevyplývají.

1j)

Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření

V návrhu územního plánu je umístěna územní rezerva pro vybudování vodního díla „Nádrž Hora Svaté Kateřiny“ zasahuje pozemky lesní, pozemky vodní ( Svídnici ) a veřejné plochy – silnici III/25220. Na ploše územní rezervy lze vykonávat veškeré činnosti, související se správou vodního toku, lesního pozemku resp. silnice III. třídy dle příslušných zákonů a prováděcích vyhlášek.

1k)

Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnost Prověření změn ve využití území územní studií se stanovují pro zastavitelné plochy 2, 6, 9, 15

a 66. Podmínky pro vypracování územní studie: územní studie vymezí parcelaci zastavitelných ploch pro stavby ( areály ) a pro veřejný prostor, šířka veřejného prostoru se stanovuje na 10 m, komunikace budou funkční třídy C3, slepé komunikace delší jak 50 m budou vybaveny otočkou pro vozidla IZS, Lhůta pro pořízení územní studie se stanovuje do 5 –ti roků od schválení územního plánu Nová Ves v Horách vydáním OOP. Lhůta pro schválení územní studie a vložení dat do evidence územně plánovací činnosti se stanovuje na 7 roků od schválení územního plánu Nová Ves v Horách vydáním OOP.

29

1l)

Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu

Plochy a koridory vymezené pro pořízení a vydání regulačního plánu územní plán nestanovuje.

1m)

Stanovení pořadí změn v území (etapizace)

Realizace zastavitelných ploch 2,3,4,5,9 resp. 6, 10 a 11 je podmíněna realizací místních komunikací podle návrhu územního plánu.

1n)

Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb,pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt

Architektonicky a urbanisticky významné stavby pro které může zpracovávat projektovou dokumentaci autorizovaný architekt územní plán nestanovuje.

1o

Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část obsahuje 30 listů Výkresová část obsahuje 6 grafických příloh v tomto složení:

1a 1b.1 1b.2 1b.3 1b.4 1c

Výkres základního členění území Hlavní výkres – funkční využití území Hlavní výkres – koncepce dopravního a energetického řešení Hlavní výkres - koncepce vodohospodářského řešení Hlavní výkres - koncepce uspořádání krajiny Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací

30

Městský úřad Litvínov, odbor investic a rozvoje města Zpracovatel: Ladislav Komrska, Mladenovova 3234, Praha 4

Recommend Documents