STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ MLADENOVOVA ČÁST PRVNÍ VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ. Čl. I Základní ustanovení

Stanovy Společenství vlastníků Mladenovova 3235-3239, Praha 4 - Modřany

STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ MLADENOVOVA 3235 – 3239 ČÁST PRVNÍ VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ Čl. I Základní ustanovení 1. Společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“) je právnickou osobou, která vznikla na základě zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění zákona č. 273/1994 Sb. nálezu Ústavního soudu č. 280/1996 Sb., zákona č. 97/1999 Sb., zákona č. 103/2000 Sb., zákona č. 229/2001 Sb., zákona č. 451/2001 Sb., zákona č. 320/2002 Sb., zákona č. 437/2003 Sb., zákona č. 171/2005 Sb. a zákona č. 179/2005 Sb. 2. Záležitosti, neupravené těmito stanovami, se řídí zákonem č. 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“), zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, a dále obecně závaznými právními předpisy, zejména nařízením č. 366/2013 Sb. o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím a dalšími. 3. Členy společenství jsou vlastníci bytů a nebytových prostorů v domě (dále jen „jednotka“), společnými členy společenství jsou společní vlastníci jednotek, za podmínek uvedených v zákoně o vlastnictví bytu (dále jen „člen společenství“ nebo „vlastník jednotky“). 4. Společenství je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku. Při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem.

Čl. II Název a sídlo 1. Název zní: Společenství vlastníků Mladenovova 3235 - 3239 2. Sídlem je: Mladenovova 3239/10, Praha 4 – Modřany, PSČ 143 00.

ČÁST DRUHÁ PŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ A SPRÁVA DOMU Předmětem činnosti společenství je správa, provoz a opravy společných částí bytového domu č. p. 3235, 3236, 3237, 3238, 3239 v části obce Praha 4 - Modřany, který tvoří součást pozemků parc. č. 4410/7, 4410/8, 4410/9, 4410/10, 4410/11 a přilehlého pozemku 4400/287, 4400/280 v katastrálním území Modřany, jenž jsou zapsány v katastru nemovitostí vedeném Stanovy, změna 2016

Stránka 1


Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, katastrální pracoviště Praha na listu vlastnictví číslo 5306 pro obec a katastrální území Modřany a za účelem správy shora uvedených pozemků (dále jen „správa domu“) a zabezpečování dalších činností spojených s provozem domů.

Čl. III Správa domu a další činnosti 1. Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. 2. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu. 3. Správa se vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku. 4. Správou domu se rozumí zejména zajišťování: a) provozu domu a pozemku, b) údržby a oprav společných částí domu, c) protipožárního zabezpečení domu, včetně hromosvodů, d) revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů elektrické energie, plynu, vody a odvodu odpadních vod, tepla a teplé vody včetně radiátorů, vzduchotechniky, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu a elektrických sdělovacích zařízení v domě a dalších technických zařízení podle vybavení domu, e) revizí a oprav domovní výměníkové (předávací) stanice tepla v rozsahu a způsobem odpovídajícím skutečnému vybavení domu, f) administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu, g) správy jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členů společenství, h) dalších činností, které vyplývají pro společenství z právních předpisů a technických postupů spojených se správou domu. 5. V rámci předmětu své činnosti může společenství sjednávat smlouvy, především o a) zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství zajišťují u dodavatele přímo, b) pojištění domu,

Stanovy, změna 2016

Stránka 2


c) nájmu společných částí domu. 6. Společenství zajišťuje rovněž kontrolu plnění jím uzavřených smluv podle odstavce 1 a 2 a uplatňování nároků z porušování smluvních povinností ze strany dodavatelů. 7. Při plnění úkolů podle občanského zákoníku a těchto stanov zajišťuje společenství dále zejména tyto činnosti spojené se správou domu a pozemku: a) vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství na náklady spojené se správou domu a pozemku (dále jen "příspěvky na správu domu a pozemku"), b) vedení evidence plateb členů společenství, které jsou podle písmene a) vybírány, c) vedení evidence nákladů vztahujících se k domu a pozemku a k činnosti společenství, d) zřízení účtu u banky a hospodaření s finančními prostředky, e) vedení účetnictví v souladu se zvláštními právními předpisy, f) vedení seznamu členů společenství. 8. Společenství zajišťuje buď přímo nebo na základě smluv uzavřených společenstvím s dodavateli plnění spojená nebo související s užíváním jednotek a společných částí domu (dále jen "služby"), například dodávky tepla a teplé užitkové vody, elektřiny, dodávky vody a odvod odpadní vody, úklid společných prostor, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu. V rámci této činnosti společenství zajišťuje zejména a) vybírání úhrad za služby zajišťované společenstvím, b) způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, a vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé členy společenství, c) vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejich úhradami včetně vyúčtování. 9. Společenství zajišťuje činnosti související s provozováním společných částí domu, zejména technických zařízení, která slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám než členům společenství včetně uzavírání s tím souvisejících smluv. 10. V rámci činností vykonávaných v rozsahu občanského zákoníku společenství dále zajišťuje zejména a) včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství, b) řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky poskytovanými vlastníky jednotek, c) plnění dalších povinností spojených s předmětem činnosti společenství podle zvláštních právních předpisů. Stanovy, změna 2016

Stránka 3


Čl. IV Zajišťování správy domu a dalších činností na základě smlouvy se správcem 1. V souladu s prohlášením vlastníka budovy o osobě pověřené správou domu (dále jen "správce"), anebo v souladu s usnesením shromáždění vlastníků jednotek (dále jen "shromáždění") o ustanovení správce může společenství zajišťovat provozní, technické, správní a obdobné činnosti spojené se správou domu a pozemku a s dalšími činnostmi, popřípadě některé z těchto činností na základě smlouvy se správcem, kterým může být fyzická nebo právnická osoba. 2. Smlouva se správcem obsahuje a) vymezení činností, které bude správce vykonávat, b) je-li správce oprávněn hospodařit s příspěvky, určení způsobu hospodaření s příspěvky na správu domu a pozemku a s finančními prostředky poskytovanými na úhradu služeb, způsobu vyúčtování a vypořádání přijatých záloh, včetně způsobu jejich evidence, c) povinnost správce předkládat jím uzavírané smlouvy nebo jejich změny předem ke schválení orgánu společenství příslušnému podle těchto stanov, pokud byl správce společenstvím zmocněn k jejich uzavírání, d) povinnost správce předložit jednou ročně shromáždění zprávu o činnosti správce, zejména o finančním hospodaření, o stavu finančních prostředků každého vlastníka jednotky a o stavu společných částí domu, jakož i o jiných významných skutečnostech, e) povinnost správce předložit příslušným orgánům společenství vlastníků ke schválení návrhy, které tyto orgány společenství vlastníků schvalují, f) povinnost správce před ukončením jeho činnosti podat shromáždění zprávu o své činnosti a předat předsedovi společenství vlastníků všechny písemné materiály o správě domu a své činnosti, g) výši sjednané odměny a výpovědní ustanovení, h) další náležitosti stanovené shromážděním. 3. Změny osoby správce nebo změny obsahu smlouvy se správcem schvaluje shromáždění. 4. Uzavřením smlouvy se správcem podle čl. IV odstavců 1 až 3 nemůže být dotčena výlučná rozhodovací působnost orgánů společenství plynoucí z občanského zákoníku a z těchto stanov.


Stránka 4


Čl. V Pravidla pro správu domu a pozemku a pro užívání společných částí domu a pozemku 1. Každý vlastník jednotky má právo užívat společné části domu a pozemky, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části domu nebo pozemky. 2. Společné části domu vyhrazené k výlučnému užívání jen některému vlastníku jednotky v domě (zejména sklepní kóje, lodžie) je povinen tento vlastník jednotky udržovat a řádně o ně pečovat, nesmí však narušit či změnit vzhled domu anebo jakkoliv poškodit společné části domu. Náklady na drobné opravy a běžnou údržbu těchto společných částí domu jsou hrazeny vlastníkem jednotky, jemuž jsou společné části domu vyhrazené k výlučnému užívání, náklady na větší opravy (nad 10 tisíc Kč/jedna oprava) jsou hrazeny společenstvím vlastníků. Úpravy těchto společných částí domu prováděné na základě požadavku vlastníka, který tyto společné části domu výlučně užívá, pokud jsou odsouhlaseny výborem společenství vlastníků, jsou hrazeny výlučně z prostředků vlastníka, který takové úpravy požaduje. 3. Každý vlastník jednotky je povinen dodržovat následující pravidla pro užívání společných částí: a) Každý vlastník jednotky je povinen při výkonu svých práv dbát na to, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, umožňující ostatním vlastníkům jednotek výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z vlastnického práva nesmí bez právního důvodu zasahovat do práva a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy. b) Každý vlastník jednotky nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v jednotce držena, a je současně povinen dbát na to, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu a byla dodržována čistota v domě a na přilehlých pozemcích. c) Společné části domů se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních vlastníků jednotek v domě. d) Vlastník jednotky nesmí zasahovat do společných částí domu (zejména pak do nosných konstrukcí, pláště domu, střechy, vnějších konstrukcí lodžií, vnější strany oken a vstupních dveří do bytů a nebytových prostor) bez předchozího souhlasu výboru společenství vlastníků v případech, kdy daný zásah vyžaduje stavební povolení, ohlášení stavebnímu úřadu či splnění jiné zákonné povinnosti, je povinen před zahájením zásahu výboru společenství vlastníků doložit stavební povolení resp. prokázat splnění všech zákonných povinností. e) Každý vlastník jednotky je povinen zejména: • umožnit přístup k uzávěrům a měřičům médií, jsou-li instalovány (voda, kanalizace, plyn, elektřina, systém ústředního vytápění), • zabezpečit, aby ve společných částech domu nebyly ukládány látky snadno vznětlivé, hořlavé, výbušné či jinak nebezpečné a ve společných částech domu nebylo užíváno otevřeného ohně, • zabezpečit, aby věci uložené v bytech, nebytových prostorách, ve sklepech a prostorách přiléhajících nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců, zápachů. Stanovy, změna 2016

Stránka 5


f) Ve společných částech domu je zakázáno: • kouřit a odhazovat nedopalky cigaret či sirky, • bez předchozí dohody se společenstvím vlastníků umísťovat jakékoli předměty, nepatřící k vybavení domu mimo k tomu vyhrazené prostory, např. nábytek, individuální výzdobu společných prostor, jízdní kola, obuv, apod., • chovat se hlučně, svým chováním nebo chováním osob, kterým uživatel umožnil vstup do domu, obtěžovat ostatní uživatele nebo poškozovat společné části domu, g) Na společných pozemcích je zakázáno odhazovat nedopalky cigaret a zřizovat okrasné zahrádky a osazovat dřeviny bez souhlasu výboru společenství vlastníků. h) Květiny v oknech, na balkonech apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi a lodžie sousedních bytů, i) Na fasádu domu a v prostoru lodžie je zakázáno umisťovat budky pro ptactvo a krmit ptactvo. j)

Na pozemcích společenství vlastníků je zakázáno umisťovat budky pro ptactvo a krmit ptactvo.

k) Pro stavbu a instalaci venkovních rozhlasových a televizních antén, satelitů a jejich svodů, instalací nových přípojek kabelových rozvodu internetů a televize vně a uvnitř domu, instalaci klimatizace a dalšího zařízení je třeba předchozího písemného souhlasu výboru společenství vlastníků. l) Vlastník jednotky, osoby s ním společně bydlící i osoby, kterým uživatel umožnil vstup do domu, jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu. m) V případech, kdy někdo z vlastníků jednotky způsobuje nadměrné znečištění společných částí domu (např. po dobu rekonstrukce jeho bytu či chovem domácích zvířat apod.), je povinen takový vlastník jednotky zajišťovat, aby společné části domu byly udržovány v čistotě a pořádku např. tím, že na své náklady zajistí častější úklid, uhradí náklady za generální úklid společných prostor po dokončení rekonstrukce apod. n) Pro domovní odpad slouží výhradně nádoby k tomu určené. Je zakázáno do popelnic umisťovat nadměrný odpad, stavební suť, látky či předměty těkavé, nadměrně vznětlivé či jinak nebezpečné. Je dále zakázáno zanechávat odpadky či jakékoli jiné předměty určené k likvidaci okolo popelnic, ve společných částech domu či na souvisejících pozemcích.

ČÁST TŘETÍ ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ Čl. VI Společná ustanovení 1. Orgány společenství jsou: a) shromáždění, b) výbor, c) kontrolní komise. Stanovy, změna 2016

Stránka 6


2. Členy voleného orgánu podle čl. VI odst. 1, písm. b), c) volí nebo odvolává shromáždění. 3. Členem voleného orgánu může být zvolena pouze osoba starší 18 let, plně svéprávná a bezúhonná ve smyslu zák. č. 455/1991 (živnostenský zákon). Členem voleného orgánu společenství však může být jen osoba, která je členem nebo společným členem společenství. Závazek k výkonu volené funkce je závazkem osobní povahy a je dále nepřenositelný; to však nebrání tomu, aby člen zmocnil pro jednotlivý případ jiného člena téhož orgánu, aby za něho při jeho neúčasti hlasoval. 4. Osoba, jejíž úpadek byl osvědčen, se může stát členem voleného orgánu společenství nebo předsedou společenství jen za předpokladu, že takovou skutečnost oznámila s dostatečným předstihem shromáždění. Byl-li osvědčen úpadek osoby, která již byla zvolena členem voleného orgánu společenství nebo předsedou společenství, musí tato osoba takovou skutečnost bez zbytečného odkladu oznámit shromáždění. 5. Funkční období členů volených orgánů je 5 let; počíná dnem zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období. Členství ve voleném orgánu dále končí odstoupením z funkce, odvoláním z funkce nebo zánikem členství ve společenství. 6. Člen voleného orgánu může být volen opětovně. 7. Členem voleného orgánu nebo voleným orgánem společenství nemůže být současně ten, jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel (manželka) je členem voleného orgánu společenství. Členství v jednom voleném orgánu společenství je neslučitelné s členstvím v případném jiném voleném orgánu tohoto společenství. 8. Člen voleného orgánu může být před uplynutím funkčního období z funkce odvolán shromážděním, jestliže závažným způsobem nebo opakovaně poruší povinnosti vyplývající z činnosti voleného orgánu společenství, ačkoliv mu před tím bylo takové porušení povinností písemně vytknuto předsedou výboru. Člen voleného orgánu může být během funkčního období odvolán i v jiných případech, kdy o jeho odvolání rozhodne shromáždění. 9. Člen voleného orgánu může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí písemně oznámit orgánu společenství, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy tento orgán odstoupení na své schůzi projednal, nejpozději však uplynutím 2 měsíců ode dne doručení oznámení o odstoupení. Shromáždění může volit náhradníky členů volených orgánů společenství v počtu rovnajícím se nejvýše počtu zvolených členů orgánu, spolu s určením jejich pořadí. Náhradník nastupuje na místo člena orgánu, jehož funkce skončila před uplynutím funkčního období, dnem skončení funkce. Pro náhradníky platí ustanovení čl. VI odstavců 2, 3 a 4 obdobně. 10. Orgány společenství hlasují veřejně. Shromáždění se může nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité věci hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém případě současně stanoví postup pro tajné hlasování. Tajná volba může být použita pro volbu členů volených orgánů. 11. Členové volených orgánů, jejichž počet neklesl pod jednu polovinu, mohou z řad členů společenství kooptovat náhradní členy pro období do nejbližšího zasedání shromáždění, pokud nebyl zvolen náhradník dle odstavce 8. tohoto článku stanov


Stránka 7


Čl. VII Shromáždění 1. Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří všichni vlastníci jednotek. 2. Shromáždění volí a odvolává členy výboru a členy kontrolní komise. 3. Do působnosti shromáždění náleží rozhodování o a) věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle § 1166 občanského zákoníku, b) schválení nebo změně stanov, c) uzavření smlouvy o úvěru, smlouvy o půjčce, leasingové půjčce, vztahující se k domu a pozemku, d) uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce včetně příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku se souhlasem vlastníka jednotky, k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru podle bodu c) poskytnutého na náklady spojené se správou nebo opravou domu, e) změně účelu užívání domu, změně domu, jakož i o podstatných změnách (nástavby, přístavby) rekonstrukci a modernizaci, stavebních úpravách a opravách týkajících se společných částí domu, f) schválení účetní závěrky, předložené výborem, spolu se zprávou o hospodaření společenství a správě domu a o způsobu vypořádání výsledku tohoto hospodaření; pokud je správa domu a činnosti s ní související vykonávána správcem podle čl. IV, předkládá tyto podklady rovněž správce v rozsahu a způsobem uvedeným ve smlouvě, g) způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek, není-li stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, h) určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku (správce), i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti (čl. IV), i) stanovení výše odměny členům výboru, případně předsedy společenství, či členům kontrolní komise nebo revizora, j) rozdělení případného zisku z hospodaření společenství, k) pravidlech pro užívání společných částí domu, l) schvalování rozpočtu společenství, včetně dlouhodobého plánu oprav, rekonstrukcí a modernizací, m) dalších záležitostech společenství, pokud tak stanoví občanský zákoník, anebo pokud si je shromáždění k rozhodnutí vyhradí. 4. Shromáždění svolává nejméně jedenkrát v kalendářním roce výbor. Shromáždění musí být výborem svoláno též nejpozději do 30 dní, požádá-li o to s uvedením návrhu pořadu jednání nejméně takový počet vlastníků jednotek, kteří mají dohromady více než jednu čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich nebo z podnětu kontrolní komise, je-li ustanovena.


Stránka 8


5. Nesplní-li výbor tuto povinnost svolat shromáždění, mohou jej svolat vlastníci jednotek, kteří dohromady mají více než jednu čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dva z nich, a to na náklad společenství. Jimi zvolený člen společenství řídí pak jednání tohoto shromáždění. 6. Jednání shromáždění je svoláváno písemnou pozvánkou uveřejněnou nejméně 15 dní před konáním shromáždění. Pozvánka musí obsahovat datum a hodinu, místo a program jednání schůze shromáždění. K pozvánce se připojují podklady k nejdůležitějším bodům jednání shromáždění nebo informace o tom, kde se může člen společenství s těmito podklady seznámit. Způsob zveřejňování pozvánky je vyvěšením na nástěnkách bytových domů. Záležitosti neuvedené v pozvánce lze na schůzi shromáždění projednat jen tehdy, jsou-li přítomni a souhlasí-li s jejich projednáním všichni vlastníci jednotek. 7. Shromáždění se může konat i před lhůtou stanovenou v odst. 6 v případě, že s tím všichni vlastníci jednotek souhlasí. Tento souhlas může být udělen písemným prohlášením doručeným osobě oprávněné svolat shromáždění. 8. Kdo svolal shromáždění, může je odvolat nebo odložit stejným způsobem, jakým bylo svoláno. Pokud se tak stane méně než 3 dny před oznámeným datem konání shromáždění, nahradí společenství vlastníkům jednotek, kteří se dostavili podle pozvánky, účelně vynaložené náklady. 9. Jednání shromáždění organizuje a řídí předseda výboru nebo člen výboru, kterého řízením shromáždění výbor pověřil. Podklady pro jednání shromáždění připravuje výbor nebo předseda. 10. Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové společenství, kteří mají většinu hlasů. 10.1. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství, pokud zákon nebo tyto stanovy neurčí jinak. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů členů společenství na společných částech; členové společenství, kteří jsou spoluvlastníky jednotky, mají společně jeden hlas. 10.2. Tří čtvrtin hlasů přítomných členů společenství je zapotřebí k přijetí usnesení o: • změně stanov, • způsobu rozúčtování nákladů na služby na jednotlivé vlastníky. 10.3. Nadpoloviční většiny hlasů všech členů společenství je zapotřebí k: volbě členů statutárního orgánu společenství, přijetí usnesení o opravě nebo stavební úpravě společné části v částce nad 250.000,-Kč bez DPH nebo o jejich financování s využitím úvěrových zdrojů. 10.4. Při hlasování o změně velikosti podílu na společných částech všech vlastníků jednotek nebo o změně poměru výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech se vyžaduje souhlas všech vlastníků jednotek. Souhlas všech vlastníků jednotek je zapotřebí také při kolaudační změně z bytu na nebytový prostor. • •

11. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu a pozemku. Spoluvlastníci jednotky vykonávají práva spojená s vlastnictvím jednotky způsobem, který stanoví občanský zákoník.


Stránka 9


12. Na shromáždění hlasují členové společenství veřejně. Shromáždění se může většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité záležitosti hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém případě shromáždění současně stanoví postup pro tajné hlasování. 13. Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá svolavatel. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k jednání a usnášení, dále údaje o průběhu jednání, plné znění přijatých usnesení a výsledky voleb, pokud byly volby prováděny. Přílohu zápisu tvoří zejména listina přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům. 14. Zápis podepisuje předsedající a zapisovatel. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musí být uschovány u správce nebo u předsedy výboru. 15. Ustanovení odstavců 13 a 14 se přiměřeně použijí pro zápisy z jednání výboru. Čl. VIII Rozhodování per rollam 1. Shromáždění může ve všech věcech rozhodovat rovněž i mimo schůzi shromáždění, a to písemným vyjádřením souhlasu jednotlivými vlastníky jednotek na jedné či na více listinách. Ustanovení § 1210 a násl. občanského zákoníku tímto není dotčeno. 2. Osoba oprávněná svolat shromáždění doručí písemný návrh rozhodnutí na adresu vlastníků jednotek majících v objektu trvalé bydliště, vlastníci, kteří mají jiné trvalé bydliště bude návrh zaslán poštou. 3. Návrh rozhodnutí per rollam obsahuje dále zejména: a) přesné a v případě více listin shodné označení záležitosti, k níž je souhlas požadován, b) přesné znění návrhu rozhodnutí shromáždění, c) podklady potřebné pro jeho přijetí, příp. údaj, kde jsou uveřejněny, d) většinu hlasů, jakou je pro rozhodnutí potřeba, e) lhůtu pro doručení vyjádření vlastníka, f) údaj, zda vyjádření vlastníka jednotky musí být učiněno s úředně ověřeným podpisem.

4. Vyjádření vlastníka jednotky s uvedením dne, měsíce a roku, kdy bylo učiněno a podepsané vlastní rukou na listině obsahující plné znění návrhu rozhodnutí, musí být doručeno osobě oprávněné ke svolání shromáždění ve lhůtě 15 dní ode dne následujícího po dni doručení písemného návrhu vlastníkovi na adresu uvedenou v seznamu vlastníků jednotek. Nedoručí-li vlastník jednotky v této lhůtě souhlas s návrhem usnesení, platí, že se zdržel hlasování. 5. Výbor oznámí vlastníkům jednotek v písemné formě výsledek hlasování, a pokud bylo usnesení přijato, oznámí jim i celý obsah přijatého usnesení. Neučiní-li to bez zbytečného


Stránka 10


odkladu, může oznámení učinit na náklady společenství vlastníků ten, kdo usnesení navrhl. Čl. IX Výbor 1. Výbor je statutárním a výkonným orgánem Společenství vlastníků Mladenovova 32353239. Výbor je čtyřčlenný. 2. Výbor zvolí ze svých členů předsedu a místopředsedu a také je z funkce odvolává. Každý člen výboru má jeden hlas. 3. Za výbor jedná navenek předseda výboru nebo výborem písemně pověřený člen výboru. Je-li pro určité právní jednání zapotřebí písemné formy, je nezbytný podpis předsedy a dalšího člena výboru. 4. Výbor řídí a organizuje běžnou činnost společenství a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a s předmětem činnosti společenství. Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů výboru. 5. Pokud nejde o věci ve výlučné pravomoci shromáždění nebo pokud si rozhodování v určitých věcech shromáždění přímo nevyhradilo, rozhoduje výbor. Výbor plní usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost. Výbor se schází podle potřeby, nejméně však čtyřikrát ročně. Výbor svolává jeho předseda nebo výborem písemně pověřený člen výboru. 6. Nesvolává-li v dohodnutých lhůtách výbor předseda, může tak učinit místopředseda. Není-li místopředseda zvolen, mohou zasedání výboru svolat jeho další členové. 7. Výbor zejména: a) jedná ve věcech správy, provozu a oprav domu a pozemku, které nejsou ve výlučné pravomoci shromáždění nebo pokud si je shromáždění nevyhradilo, zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost, b) svolává shromáždění, připravuje podklady pro jeho jednání a řídí a organizuje jednání, c) rozhoduje o zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek v souladu s usnesením shromáždění o schválení druhu služeb, d) odpovídá za vedení podvojného účetnictví a navazující evidence, sestavení účetní závěrky a předkládá ji shromáždění ke schválení, e) odpovídá za řádné vedení písemností, uzavřených smluv, vedení a aktualizaci knihy členů společenství, zápisů z výboru a shromáždění, realizaci usnesení, skartaci písemností apod., f) sjednává dohody o provedení prací, o dodávce služby a jiných plnění podle uzavřených smluv, pokud objem finančního plnění na jednotlivou zakázku je nižší než 40.000,-Kč bez DPH. U objemu finančního plnění nad tento limit sjednává příslušné dohody po schválení shromážděním v souladu s přijatým usnesením. Kontroluje jejich kvalitu a provádí úhradu za provedené dodávky prací, služeb a


Stránka 11


jiných plnění. Limit uvedený v tomto bodě se nepoužije v případě mimořádných událostí (havárií), které vyžadují neodkladná nápravná opatření, g) činí opatření k zajištění úhrady dluhů vlastníků jednotek na příspěvcích na výdaje spojené se správou, provozem, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku a záloh na služby, h) zajišťuje právo člena společenství nahlížet do všech podkladů a listin týkajících se činnosti a hospodaření společenství včetně pořízení kopie, opisu či výpisu z těchto dokladů, i) připravuje podklady pro schůzi shromáždění ve věcech podání návrhu na žaloby týkající se neplnění povinností vlastníkem jednotky, včetně podání návrhu na nařízení prodeje jednotky, j) jménem společenství vymáhá plnění povinností uložených členům společenství podle občanského zákoníku a podle těchto stanov, zejména vymáhá neplacené příspěvky a zálohy vlastníky jednotek, k) zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatnění pohledávek společenství, l) v případě, že se společenství stane platebně neschopným po období delší než 30 dní, je povinen svolat do 15 dnů shromáždění a předložit návrh řešení. 8. Z jednání výboru se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání a program jednání, b) shrnutí diskuse a přijatá usnesení, c) výsledky hlasování členů výboru, d) námitky členů výboru proti rozhodnutí výboru, kteří požádali o jejich zaprotokolování, e) prezenční listinu. 9. Výbor není oprávněn uzavírat bez schválení shromážděním vlastníků jednotek jakékoli smlouvy o úvěru, smlouvy o půjčce, leasingové smlouvy, smlouvy o zřízení zástavního práva nebo věcného břemene ani jiné zástavy či závazky dle směnečného práva. Čl. X Kontrolní komise 1. Kontrolní komise je kontrolním orgánem Společenství vlastníků Mladenovova 32353239, který kontroluje činnost orgánů společenství a projednává stížnosti a připomínky členů společenství k činnosti orgánů společenství. Členové jsou oprávněni nahlížet do všech dokumentů společenství při výkonu své pravomoci a vyžadovat vysvětlení od členů dalších orgánů společenství. Kontrolní komise je tříčlenná. 2. Za svou činnost odpovídá kontrolní komise shromáždění. Navenek za kontrolní komisi jedná její předseda. 3. Členové kontrolní komise jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Předsedu volí kontrolní komise z řad svých členů a z funkce předsedy jej odvolává.


Stránka 12


4. Kontrolní komise je schopna usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jejích členů. Kontrolní komise rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. 5. Funkce člena kontrolní komise zaniká volbou nového člena kontrolní komise. Člen kontrolní komise může být z funkce odvolán shromážděním. Člen kontrolní komise může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí oznámit písemně. Jeho funkce končí dnem, kdy kontrolní komise odstoupení na své schůzi projednala, nejpozději však uplynutím třiceti dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení.

Čl. X Jednání dalších osob za společenství 1. Shromáždění může rozhodnout, že určité činnosti bude pro společenství vykonávat zaměstnanec (zaměstnanci) společenství na základě pracovní smlouvy, dohody o pracovní činnosti nebo dohody o provedení práce. 2. Pracovní zařazení, vymezení právních jednání, které je zaměstnanec oprávněn činit za společenství v rámci pracovněprávního vztahu podle odstavce 1 a výše odměny za vykonanou práci, musí být schváleny shromážděním. 3. Smlouva sjednaná podle odstavce 1 musí obsahovat přesné vymezení oprávnění zaměstnance k jednání za společenství. 4. Působnost podle odstavce 1 a 2 nebo její část může shromáždění svým usnesením svěřit výboru.

ČÁST ČTVRTÁ ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ Čl. XI Vznik členství 1. Členy společenství se stávají fyzické i právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce v domě, pro který společenství vzniklo. Jejich členství vzniká a) dnem vzniku společenství v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství, b) dnem nabytí vlastnictví k jednotce v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce po dni vzniku společenství, tj. dnem zápisu do katastru nemovitostí. 2. Společnými členy společenství jsou spoluvlastníci jednotky nebo manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění manželů. Ze společného členství jsou společní členové oprávněni a povinni společně a nerozdílně. 3. Spoluvlastníci jednotky jsou povinni zmocnit společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči společenství. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění. Zmocněnec ve smyslu tohoto ustanovení se musí na schůzi shromáždění vždy prokázat plnou mocí udělenou mu všemi spoluvlastníky, resp. oběma manželi. Za udělení takové plné moci se považuje i ústní prohlášení učiněné na Stanovy, změna 2016

Stránka 13


shromáždění. Toto prohlášení musí být uvedeno v zápisu z jednání tohoto shromáždění. V případě, že se spoluvlastníci, resp. manželé na společném zástupci nedohodnou, jsou povinni požádat o rozhodnutí v této věci soud a bezodkladně doručit společenství vlastníků pravomocné soudní rozhodnutí. 4. Společný zástupce je mimo jiné oprávněn zúčastnit se zasedání shromáždění společenství vlastníků a vykonávat na něm práva spoluvlastníků jednotky, zejména podávat jejich jménem návrhy a hlasovat o jednotlivých usneseních. Všichni spoluvlastníci bytové jednotky mají právo být na zasedání shromáždění přítomni, práva člena společenství vlastníků však nevykonávají. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění. 5. Seznam členů je veden a aktualizován v knize členů společenství, která může být vedena i elektronickou formou. Členy společenství, jejichž členství vznikne za trvání společenství, zapíše společenství do seznamu členů společenství neprodleně poté, kdy člen společenství oznámí prokazatelně nabytí vlastnictví jednotky. V seznamu členů společenství musí být u každého člena společenství uvedena vedle jména, příjmení, data narození a místa trvalého pobytu též váha hlasu při hlasování na shromáždění a dále elektronická adresa (e-mailová adresa) a telefon, popřípadě doručovací adresa, pokud člen společenství požaduje, aby mu společenství vlastníků doručovalo pozvánky na zasedání shromáždění a jiné dokumenty na jím sdělenou elektronickou adresu nebo na adresu odlišnou od trvalého pobytu.

Čl. XII Práva a povinnosti člena společenství 1. Člen společenství má práva vlastníka jednotky a člena společenství uvedená v příslušných ustanoveních občanského zákoníku a těchto stanov a má zejména právo a) účastnit se veškeré činnosti společenství způsobem a za podmínek stanovených občanského zákoníku a těmito stanovami, b) účastnit se jednání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování, včetně rozhodování způsobem per rollam, c) volit a být volen do orgánů společenství za podmínek uvedených ve stanovách společenství, d) předkládat orgánům společenství návrhy a podněty ke zlepšení činnosti společenství a k odstranění nedostatků v jejich činnosti, e) obdržet vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb a vrácení případných přeplatků, f) nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze schůze shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky, g) obdržet pozvánku a písemné podklady pro jednání shromáždění, h) zmocnit jiného člena společenství nebo jinou zletilou osobu, aby jej na shromáždění zastupovala. Zmocnění musí mít písemnou formu a musí být předloženo nejpozději při prezenci na předmětném shromáždění. V případě, že Stanovy, změna 2016

Stránka 14


bude předmětem rozhodování shromáždění rozhodnutí, která se osvědčují veřejnou listinou, musí být plná moc s úředně ověřeným podpisem zmocnitele, jinak podpis na zmocnění nemusí být úředně ověřen. 2. Člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství uvedené v příslušných ustanoveních občanského zákoníku a těchto stanov, zejména má povinnost a) dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství schválená v souladu s občanským zákoníkem a těmito stanovami, b) včas hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou a provozem společných částí domu a pozemku, a dále stanovené příspěvky-zálohy na opravy, rekonstrukce a modernizace společných částí domu a pozemku na pojištění domu, a to poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu, neurčuje-li písemná dohoda všech vlastníků jednotek nebo rozhodnutí shromáždění jinak, c) včas hradit stanovené zálohy na úhradu za dodávky a služby spojené s užíváním jednotky a včas hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování, d) řídit se při užívání společných částí domu, pozemku a společných zařízení domu právními předpisy, rozhodnutími orgánů společenství a pokyny výrobce nebo správce technických zařízení, e) zdržet se jednání, jímž by zasahoval do práva ostatních členů společenství; úpravy jednotky ve svém vlastnictví provádět tak, aby neohrožoval výkon vlastnického práva ostatních vlastníků jednotek a v případech, kde to stanoví občanský zákoník, provádět úpravy jen se souhlasem všech vlastníků jednotek nebo na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domě, f) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají, nebo nájemci či podnájemci a příslušníci jejich domácností, g) zdržet se všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; pokud mají být takové práce prováděny uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k jeho užívání, pak je povinen po předchozím vyzvání umožnit přístup do tohoto bytu či společné části, včetně umožnění instalace, údržby a kontroly zařízení pro měření tepla, plynu a vody v jednotce a umožnění odečtu naměřených hodnot, případně umožnit namátkové kontroly odečtu prováděného vlastníky jednotek; současně má povinnost neprodleně informovat kteréhokoliv člena výboru o nefunkčnosti těchto zařízení h) umožnit do 5 dnu od písemné výzvy správce či předsedy výboru přístup pověřené osoby do svého bytu, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. domu jako celku, ostatních jednotek, zařízení umístěných v bytě a tvořící funkční celek se společným vybavením (např. topení, vzduchotechnika, elektrické a plynové rozvody, společná anténa apod.) a kontrola správnosti a funkčnosti takových zařízení včetně jejich měřidel; v případě havarijního stavu, který bezprostředně hrozí poškozením společných částí domu, zařízení, vybavení nebo jiných jednotek, nebo v případě reálné hrozby takového stavu, umožnit vstup do svého bytu bezprostředně a vynaložit veškerou součinnost pro omezení škod.


Stránka 15


i) oznámit bez zbytečného odkladu předsedovi společenství nabytí vlastnictví jednotky spolu s údaji potřebnými pro zapsání do seznamu členů společenství a pro potřeby správy domu, j) oznamovat společenství všechny skutečnosti rozhodné pro rozúčtování služeb spojených s bydlením, zejména změny v počtu příslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, a to nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo; pokud je jednotka užívána i ke krátkodobému pronájmu, vlastník je povinen kterémukoliv členu výboru nahlásit počet ubytovaných osob po uplynutí každého měsíce a to vždy do desátého dne následujícího měsíce; výbor je z tohoto důvodu oprávněn upravit výši záloh na služby, jakož i výši příspěvků a záloh na příspěvky na správu domu a pozemku, spojené s jednotkou tohoto vlastníka, k) v případě stavebních zásahů v bytě nebo společných částech domu, kdy daný zásah vyžaduje stavební povolení, ohlášení stavebnímu úřadu či splnění jiné zákonné povinnosti, doložit výboru před zahájením zásahu stavební povolení resp. prokázat splnění všech zákonných povinností, l)

upravuje-li vlastník jednotky stavebně svoji bytovou jednotku, umožní do bytové jednotky přístup pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují, nebo nemění společné části, pokud byl k tomu předem vyzván správcem nebo předsedou výboru; je přitom povinen zahrnout společenství vlastníku reprezentované výborem jako účastníka stavebního řízení, je-li vedeno,

m) dodatečně se podílet finanční částkou odpovídající velikosti spoluvlastnického podílu podle většinového rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek v případě, že bude na společných částech domu nutná investice vyšší než je stav fondu oprav k datu realizace investice, n) řídit se při užívání elektrických a plynových rozvodů v jednotce a elektrických a plynových spotřebičů v jednotce pokyny výrobce a právními předpisy, zejména nařízeními o periodických revizích, o) při převodu nebo přechodu vlastnictví k jednotce je původní vlastník povinen předat novému nabyvateli jednotky platné stanovy společenství, upozornit ho na povinnost zapsat se do seznamu členů společenství, sdělit novému nabyvateli zůstatek na zálohách na opravy, rekonstrukce a modernizace domu a pozemku a oznámit výboru zánik svého členství včetně jména a osobních údajů nového nabyvatele, a to nejpozději do 30 dní po přechodu vlastnického práva; p) při převodu či přechodu vlastnictví k jednotce je původní vlastník rovněž povinen doložit nabyvateli potvrzení o tom, jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popř. potvrzení o tom, že takové dluhy nejsou; takové potvrzení je povinen bezodkladně vyhotovit na žádost vlastníka jednotky výbor, q) neprodleně upozorňovat společenství vlastníků na závady vzniklé na společných částech domu, jakož i na jednání jiných osob a na skutečnosti, které společné části domu poškozují, a dále podle svých schopností a možností působit proti takovému poškozování, včetně činnosti směřující k předcházení vzniku škod na společných částech domu, udržovat jednotku na svoje náklady ve stavu způsobilém k řádnému užívání a v takovém stavu, aby neohrožoval ostatní vlastníky, ostatní jednotky a společné části domu a pozemku. Především je povinen včas provádět údržbu a opravy zejména vodovodní instalace za měřiči v jednotce (opravy kapajících vodovodních kohoutků, protékajících splachovacích zařízení apod.), čištění sifonů a údržby vodorovných odpadů v jednotce, údržby a kontroly Stanovy, změna 2016

Stránka 16


plynového vedení a spotřebičů za plynoměrem jednotky, údržby a revizí elektrických vedení a spotřebičů uvnitř jednotky. Vlastník je povinen na svoje náklady udržovat nátěry dveří jednotky v řádném stavu, a to i části dveří vně jednotky. Vlastník nesmí shromažďovat ve své jednotce žádné předměty nebo látky, které by mohly ohrozit zdraví, životy nebo majetek ostatních vlastníků a uživatelů jednotek. 3. V případě, že vlastník jednotky nebude udržovat byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání (odst. 2 tohoto článku) a přímo hrozí, že touto nečinností by mohlo dojít ke vzniku škody na jiné jednotce anebo společných částí domu a pozemku, je výbor oprávněn činit vůči tomuto vlastníkovi nutná opatření ke zjednání nápravy, a to i v případě, že nejde o ohrožení nezávadného stavu domu jako celku. Právo vlastníka jednotky činit opatření k nápravě tímto není dotčeno; náklady vzniklé společenství v souvislosti s těmito opatřeními je povinen vlastník předmětné jednotky uhradit nejpozději do 14 dní ode dne, kdy mu bude výborem prokazatelně doručeno jejich řádné vyúčtování. 4. Vlastník jednotky je povinen při jakýchkoliv zamýšlených stavebních činnostech v domě a v jednotce postupovat v souladu s obecně závaznými právními předpisy, zejména v souladu se stavebním zákonem a předpisy souvisejícími. 5. Vlastník jednotky je povinen prokazatelně oznámit výboru adresu pro doručování písemností. Pokud tak neučiní písemně, považuje se za tuto adresu adresa uvedená na listu vlastnictví domu Mladenovova 3235-3239, Praha 4 - Modřany. 6. Pokud vlastník jednotky poruší některou ze svých povinností uvedených ve stanovách, je povinen zjednat nápravu ve lhůtě stanovené výborem v písemné výzvě k odstranění protiprávního stavu a zároveň je povinen zaplatit výboru poplatek za dosavadní vymáhání splnění povinnosti ve výši prokazatelně vynaložených nákladů, čímž nezaniká právo společenství na náhradu škody, která mu vznikla v souvislosti s porušením povinnosti vlastníkem jednotky a na další vymáhání splnění povinnosti, pokud vlastník jednotky nedodrží ani dodatečně jemu stanovenou lhůtu ke splnění předmětné povinnosti.

Čl. XIII Zánik členství ve společenství 1. Členství ve společenství zaniká a) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky, b) úmrtím člena společenství - fyzické osoby, c) zánikem člena společenství - právnické osoby bez právního nástupnictví, d) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství, e) dalším způsobem, pokud to stanoví občanský zákoník. 2. Společné členství ve společenství zaniká a mění se na členství dnem, kdy se zapíše změna předchozího spoluvlastnictví jednotky na výlučné vlastnictví jediného člena společenství do katastru nemovitostí. Tuto změnu je povinen člen společenství neprodleně oznámit výboru.


Stránka 17


3. Při zániku členství, pokud zároveň nedojde k zániku společenství, nemá bývalý člen právo na vypořádání nevyčerpaného zůstatku na zálohách na správu domu a na drobné opravy domu, ani na vypořádání nevyčerpaného zůstatku na fondu oprav, rekonstrukce a modernizace.

ČÁST PÁTÁ HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ Čl. XIV Hospodaření společenství a způsob nakládání s jeho majetkem 1. Společenství hospodaří s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu příspěvků na správu domu a pozemku, dále s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu za služby spojené s užíváním jednotek a s dalšími finančními prostředky získanými v rámci činnosti společenství. 2. Uzavře-li společenství podle těchto stanov smlouvu se správcem, je povinno smluvně dojednat také povinnosti správce předkládat orgánům společenství ke schválení návrhy výše příspěvků na správu domu a pozemku a výše záloh na úhradu za služby placené vlastníky jednotek, návrhy na rozúčtování cen služeb a další návrhy, které podle občanského zákoníku a podle těchto stanov schvalují příslušné orgány společenství. Ve smlouvě může společenství pověřit správce též zajišťováním činností uvedených v odstavci 1. 3. Nabude-li společenství věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory k účelům uvedeným v občanském zákoníku a v těchto stanovách, je povinno s nimi hospodařit pouze v souladu s vymezeným účelem. Výbor může v těchto záležitostech právně jednat pouze na základě usnesení shromáždění, pokud v usnesení shromáždění není stanoveno jinak. 4. Společenství je povinno uplatňovat a vymáhat plnění povinností uložených vlastníkům jednotek k tomu příslušným orgánem společenství a plnění závazků třetích osob vůči společenství. Výbor odpovídá za včasné plnění těchto úkolů. 5. Vlastníci jednotek jsou z právního jednání týkajícího se společné věci oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu. 6. Vlastníci jednotek ručí za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Čl. XV Úhrada nákladů spojených se správou domu a pozemku a úhrada za služby 1. Příspěvky na správu domu a pozemku, dále zálohy na úhradu za služby, popřípadě další platby podle zvláštního právního předpisu (např. zákon č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů) platí členové společenství v částkách a v termínech stanovených k tomu příslušným orgánem společenství na účet společenství, nerozhodne-li shromáždění o placení na účet správce.


Stránka 18


2. Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí správce nebo výbor jedenkrát za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, a to nejpozději do 4 kalendářních měsíců po jeho skončení; v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování. Vzájemné vypořádání přeplatků a nedoplatků se provede nejpozději do 120 dnů po vyúčtování záloh. 3. Zprávu o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku předkládá správce nebo výbor ke schválení shromáždění spolu se zprávou o hospodaření společenství a s návrhem na schválení účetní závěrky. Nevyčerpaný zůstatek těchto finančních prostředků se převádí do následujícího roku.

Čl. XVI Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství vlastníků 1. Příjmem společenství vlastníků jsou zejména: a) příspěvky vlastníků jednotek na správu domu a pozemku podle čl. XVII, b) úroky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami příspěvků na správu domu a pozemku podle čl. XVII, c) úroky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami za plnění spojená nebo související s užíváním jednotky podle čl. XVIII stanov, včetně nedoplatků z jejich vyúčtování, a pokuty za nesplnění povinnosti vlastníka jednotky podle § 13 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, d) úroky z vkladů na bankovních účtech společenství vlastníků, e) penále, úroky z prodlení a smluvní pokuty zaplacené třetími osobami za porušení povinností ze smluv sjednaných společenstvím vlastníků, f) pojistné plnění z pojistných smluv sjednaných společenstvím vlastníků týkající se společných částí a bonifikace za příznivý škodní průběh, g) příjmy plynoucí z nakládání s majetkem společenství vlastníků, a h) jiné příjmy (dotace). 2. Příjmem společenství vlastníků nejsou příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi, a to i v případě, že jsou hrazeny na bankovní účet společenství vlastníků; jde zejména o tyto příjmy a) nájemné z pronájmu společných částí domu, b) úroky z prodlení placené z důvodu prodlení nájemců těchto společných částí s platbami nájemného a s úhradami za plnění spojená s užíváním těchto společných částí včetně nedoplatků z jejich vyúčtování, a c) příjmy od třetích osob plynoucí z provozování technických zařízení v domě pro tyto osoby. 3. Výdaje společenství vlastníků jsou náklady na správu domu a pozemku.


Stránka 19


4. Návrh rozpočtu připravuje výbor a předkládá ho ke schválení shromáždění tak, aby shromáždění o schválení rozpočtu rozhodlo nejpozději do 20. prosince roku předcházejícího tomu, pro který se rozpočet schvaluje. 5. Základním kritériem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření s finančním prostředky v běžném roce a vytvoření dostatečné finanční rezervy na opravy nebo stavební úpravy společných částí domu plánované v budoucích letech. 6. Výsledky plnění rozpočtu schvaluje shromáždění v rámci schválení zprávy o hospodaření společenství vlastníků.

Čl. XVII Pravidla pro příspěvky na správu domu a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek 1. Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na správu domu a pozemku ve výši a lhůtě určené shromážděním, jinak vždy do každého 15. dne v měsíci, za který se zálohy a příspěvky hradí, a to na účet společenství. 2. Na každou jednotku stejně se rozvrhnou: a) náklady na odměňování členů výboru, b) náklady na vedení účetnictví, c) náklady na vlastní správní činnost dle čl. III stanov, d) náklady na zřízení, vedení a zrušení bankovních účtů společenství vlastníků, e) náklady na rozúčtování a vyúčtování plnění spojených s užíváním jednotek, včetně provedení odečtů hodnot z poměrových měřidel spotřeby vody a ze zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na teplo, f) náklady na pořízení majetku sloužícího pro vlastní správní činnost, např. počítač včetně softwarového vybavení a jeho odpisy, g) náklady kanceláře osoby odpovědné za správu domu a pozemku, například vybavení, kancelářské potřeby, poštovné, spotřeba elektřiny, je-li samostatně měřena, h) náklady spojené s poskytováním právních služeb týkajících se správy domu a pozemku. 3. Ostatní náklady na správu domu a pozemku se rozvrhnou podle podílu na společných částech. 4. Při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká společenství vlastníků povinnost vypořádat příspěvky na správu domu ke dni účinnosti převodu. Společenství vlastníků vydá vlastníkovi jednotky na jeho žádost potvrzení, jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, případně že takové dluhy nejsou.


Stránka 20


Čl. XVIII Pravidla pro příspěvky na úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek 1. Otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „služby“) a postup při určování záloh za služby, rozúčtování, vyúčtování a vypořádání nákladů na služby, pokud není v těchto stanovách nebo v rozhodnutí shromáždění vlastníků uvedeno jinak, upravují zvláštní právní předpisy. 2. Službami jsou zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu a odvoz komunálního odpadu. 3. O druhu poskytovaných služeb, výši záloh, lhůtě placení záloh a o způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky rozhoduje shromáždění. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období. 4. Nerozhodne-li shromáždění jinak, určí poskytovatel služeb měsíční zálohy za jednotlivé služby jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku. 5. Příspěvky a zálohy na výše uvedené služby jsou splatné vždy 15. dne příslušného měsíce. 6. Nerozhodne-li shromáždění jinak, rozúčtují se náklady na služby takto: a) dodávka vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech; není-li provedena instalace podružných vodoměrů ve všech bytech nebo nebytových prostorech v domě, rozúčtují se náklady na dodávku vody a odvádění odpadních vod podle směrných čísel roční potřeby vody, b) tepelná energie na vytápění v jednotce podle zvláštního právního předpisu, c) poskytování teplé užitkové vody v jednotce podle zvláštního právního předpisu, d)

provoz výměníkové (předávací) stanice tepla, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, odvoz komunálního odpadu, popřípadě další služby sjednané mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb, podle spoluvlastnického podílu jednotky pro rozúčtování.


Stránka 21


ČÁST ŠESTÁ ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 1. Není-li výbor zvolen, rozhoduje se o výši příspěvku (zálohy) na náklady spojené se správou domu a pozemku nadpoloviční většinou všech vlastníků jednotek v domě. 2. Věci neupravené těmito stanovami se řídí občanským zákoníkem a obecně závaznými právními předpisy. 3. Společenství zaniká v případě zániku domu a dále v případech stanovených občanským zákoníkem. 4. Tyto stanovy byly schváleny na zasedání shromáždění dne…………..


Stránka 22

STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ MLADENOVOVA ČÁST PRVNÍ VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ. Čl. I Základní ustanovení

Recommend Documents