SOUHRNNÁ ZPRÁVA o činnosti správce za období

SOUHRNNÁ ZPRÁVA o činnosti správce za období 1.1.2011 – 31.12.2011 Zpracoval:

CENTRA a.s.

Určeno:

Dana Králová, vedoucí SSN 406 Společenství Bratislavská, Rižská 1527, Praha 10

Úvod: Tato souhrnná zpráva je vytvořena pro účely shromáždění vlastníků jednotek Bratsilavská, Rižská 1527, Praha 10 a podává přehled o činnosti správce za předcházející období.

Všeobecné informace: Společenství Bratislavská, Rižská 1527, Praha 10 vzniklo ze zákona 7. 12. 2009. Členové výboru dle výpisu z obchodního rejstříku: Současný předseda: RNDr. Václav Korotvička Místopředseda: Martin Ďoubalík Členové: Ing. Petr Šnederfler, Ing. Vladimír Sokolík Společenství Bratislavská, Rižská 1527, je tvořeno čtyřmi domy (G1 - č.o.17, G2 – č.o. 15, G3 – č.o. 3 a G4 – č.o.1), celkem je v areálu 112 bytových jednotek a 1 nebytová jednotka. V objektu je dále 112 garážových stání a 63 sklepních kójí. Správcem Společenství Bratislavská, Rižská 1527, Praha 10 je společnost CENTRA a.s..

Vyúčtování služeb za období 1.1.2011 – 31.12.2011: Vyúčtování služeb za období od 1.1.2011 do 31.12.2011 bylo správcem zasláno po předchozí výzvě ze dne 26.4.2012 elektronicky ve dnech 4. a 7.5.2012. Dne 21.5.2011 bylo uzavřeno připomínkové období a následně se do 30.6.2012 budou vyplácet přeplatky. Podklad pro vyplacení přeplatků je již hotov a byl předán výboru k souhlasu s výplatou.

Pohledávky: Vlastníci, kteří mají vůči SVJ nesplacený závazek po lhůtě splatnosti jsou upomínáni. Upomínka nebo jen informace o vzniklé pohledávce je zasílána elektronicky, případně telefonicky. Celková výše pohledávek k 31.5.2012 činí 66.849,50Kč. Lze konstatovat, že platební morálka vlastníků SVJ 1527 je dobrá.

Souhrnná zpráva o činnosti správce za období 1.1.2011 – 31.12.2011 ze dne 15.6.2012

Stránka 1 z 5

Upomínání dlužníků probíhá následovně: 1. upomínka je zasílána v měsíci následujícím po splatnosti pohledávky 2. upomínka je zasílána po zjištění neuhrazeného dluhu 3. předžalobní upomínku bude zasílat vybraná advokátní kancelář

Technická správa: Správce provádí 1x týdně kontrolu objektu. Závady zjištěné správcem, stejně jako vady na společných prostorách domu hlášené samotnými vlastníky jsou odstraňovány neprodleně pracovníkem údržby, případně servisní dodavatelskou firmou, např. u výtahů se jedná o společnost KONE. Výkaz aktivit pracovníka údržby je spolu s informacemi o způsobu a termínech odstranění závad zasílán v elektronické podobě výboru SVJ jednou za měsíc. Technický stav objektu je dobrý. Za poslední měsíc jsme obdrželi stížnosti na úklid. Úklid je prováděn pravidelně, avšak ne příliš kvalitně. Na tuto skutečnost jsme upozornili společnost Smart Facility s.r.o., kteří přislíbili sjednat nápravu. Generální úklid domu bude proveden do konce června 2012.

Reklamace: Možnost reklamace zjištěných závad ve společných prostorách domu skončila v září 2011. Do té doby podané reklamace jsou téměř všechny odstraněny. Zbývá odstranit cca 5 závad převážně týkajících se společného sportoviště – např. propadlá deska víceúčelového hřiště, úprava zeleně, pokleslá desky tenisového hřiště. Reklamace vztahující se k objektu G se týká požárních kabelů, které zajišťují přenos dat mezi pultem centrální ochrany a jednotlivými čidly v domě. Tato reklamace je stále v řešení. Další reklamace může podat každý vlastník, který má dosud zakoupený podíl v záruce. Je třeba však reklamovat svým jménem nikoli přes správce.

Škodní a pojistné události: Dne 16.8.2010 došlo krupobitím ke škodní události. Byly poničeny slunolamy, okna a fasáda. Pojistná smlouva č. 500 057 255, ze které je řešena škodní událost, je rámcovou smlouvou společnosti ORCO Prague, a.s., která také šetření škody koordinovala. K demontáži poškozených slunolamů došlo v loňském roce, akce stála 40.500,-Kč. Instalace nových slunolamů systém Solar C100 od společnosti Colt International s.r.o. vychází na cca 800.000,-Kč s DPH. Existuje levnější varianta, kdy lamely slunolamů od společnosti Intert s.r.o. z Ústí nad Labem vychází na cca 250.000,-Kč. Dne 5.12.2011 byla na účet SVJ zaslána záloha ve výši 60% z původně odhadnutých nákladů na opravu fasády, konkrétně 566.666,-Kč. Na základě umístěné poptávky na internetovém portálu probíhala v posledních deseti dnech odezva od jednotlivých firem, ve věci opravy fasády poničené od krupobití.


Stránka 2 z 5

Všem zájemcům byla nabídnuta po telefonické, nebo emailové dohodě možnost osobní prohlídky na místě k upřesnění rozsahu a specializace nabídek. Z přijatých a cenově specifikovaných nabídek se domníváme, že je pro SVJ nejpříhodnější cenová nabídka od firmy GLOB Production s.r.o.. Nabídka je stejně jako u firmy I. Belgická s.r.o. rozložena do tří částí, vždy dle rozsahu poškození a světové orientace.

GLOB Production s.r.o.. I. Belgická s.r.o.

1.135.627,00Kč bez DPH, 1.294.614,78Kč včetně 14% DPH 1.253.008,75Kč bez DPH, 1.428.429,98Kč včetně 14% DPH

Cenový rozdíl je dán tím, že GLOB Production s.r.o. má služby jako zakrytí oken a balkonů fólií proti znečištění a poškození a očištění ploch tlakovou vodu před započetím prací již v ceně. Další nabídky, které jsme obdrželi, navrhovali opravu provést pomocí horolezecké techniky a odstranit vady místně. Tuto techniku nedoporučujeme a to proto, že tak není možné s určitostí zaručit soudržnost vrchní omítky i v místech zdánlivě nepoškozených, neboť krupobitím s největší pravděpodobností došlo i k poškození pouhým okem nezjistitelné. V letošním roce jsme řešili násilné poškození vstupních dveří do prostor garáží. Abychom zajistili vyšší bezpečnost domu, po dohodě s výborem byla zrušena automatická aretace vstupních dveří. Dále pak jsme zajistili zpevnění dveří do prostor garáží, aby nebylo možné jednoduchým způsobem dveře vypáčit.

Plán investic pro rok 2012, 2013: Dle vyhlášky č. 345/2002Sb. je třeba každé 4 roky kalibrovat bytové měřidlo tepla a každých 6 let měřidlo studené vody. Dne 30. září 2011 vyšla ve Sbírce listin vyhláška č. 285/2011 Sb., kterou se mění vyhláška Ministerstva průmyslu a obchodu č. 345/2002 Sb., kterou se stanoví měřidla k povinnému ověřování a měřidla podléhající schválení. Vyhláška nabývá účinnosti 1.1.2012 a sjednocuje dobu platnosti ověření bytových vodoměrů na studenou a teplou vodu na 5 let. Bytová měřidla jsou ve vlastnictví každého majitele bytu, a tudíž je náklad na kalibraci věcí vlastníka bytu. Pro roční rozúčtování nákladů tepla a vody je však důležité, aby byla měřidla kalibrována v jednom termínu. Proto pro zajištění výměny ve všech bytech najednou správce navrhuje provést výměnu v celé budově na náklady SVJ a hradit tento náklad z Fondu oprav. Následně je možné tento náklad vyúčtovat ve vyúčtování služeb např. pod službou Výměna bytových měřidel a tím náklad vlastníkům tzv. přefakturovat. Náklad na výměnu jednoho měřidla tepla, které je třeba kalibrovat koncem toku 2013, se pohybuje přibližně okolo 4.000,-Kč.


Stránka 3 z 5

Porovnání nákladů a předpisu záloh: Provedli jsme porovnání předpokládaných nákladů za rok 2012 a předepsaných záloh za rok 2011 a domníváme se, že není nutné předepsané zálohy navyšovat. Doporučili bychom však upravit evidenční listy dle výsledku vyúčtování služeb za rok 2011. V novém evidenčním listu by také již nebyly služby, které při vyúčtování neslouží svému účelu, tedy Daň z nemovitosti a Teplá Užitková Voda (TUV).

náklady k 31.5.2012, náklady roku náklad roku vyjma vody a Předpokládaný Předpis za rok 11/09 - 12/10 2011 správy náklad na OM 2012 2011 3 107 185,08 3 230 293,77 1 288 434,55 3 360 758,00 3 426 283,00

Název OM (odběrného místa) teplo a TUV voda úklid výtah elektřina spol. prostor elektro garáže 1.PP elektro garáže 2.PP odpad pojištění ostatní služby daň z nemovitosti ostatní provozní náklady opravy a údržba dům opravy a údržba garáže údržba zeleně sevis garáže úklid garáže správa byty správa garáže správa nebyty správa sklepy ostraha-protipožární

náklady roku náklad roku 11/09 - 12/10 2011 991 209,02 908 084,53 219 905,61 451 386,97 299 707,57 310 137,62 114 088,62 116 671,00 186 538,63 103 779,96 61 243,18 73 836,50 20 621,19 22 803,96 46 158,00 75 185,96 59 423,41 74 853,72 0,00 35 829,63 42 120,00 0,00 60 861,78 439 780,78 260 269,95 3 254,20 10 450,00 6 389,08 64 833,00 29 264,98 5 958,00 23 616,06 8 232,00 10 204,95 375 312,00 261 408,00 114 716,95 88 032,00 3 072,74 6 834,10 9 218,31 2 334,00 153 245,12 186 605,77 3 107 185,08 3 230 293,77

náklady k 31.5.2012, vyjma vody a Předpokládaný Předpis za rok správy náklad na OM 2012 2011 501 694,28 980 000,00 1 090 130,00 73 526,00 480 000,00 477 010,00 133 682,00 330 000,00 214 442,00 60 206,51 130 000,00 111 480,00 110 000,00 77 964,00 80 000,00 43 746,00 25 000,00 46 710,00 38 225,00 88 560,00 54 930,00 74 854,00 65 714,00 6 881,00 35 000,00 14 653,00 zrušit 0,00 20 924,00 38 950,00 340 000,00 178 746,00 12 636,30 50 000,00 147 740,00 7 875,46 10 000,00 64 268,00 12 660,00 35 000,00 107 713,00 11 808,00 25 000,00 29 036,00 45 000,00 90 456,00 233 856,00 233 856,00 336 000,00 80 640,00 80 640,00 112 216,00 2 088,00 2 088,00 3 000,00 5 760,00 5 760,00 9 072,00 67 946,00 200 000,00 130 333,00 1 288 434,55 3 360 758,00 3 426 283,00

Stav Fondu oprav k 31.5.2012 činí 1.468.402,-Kč a to včetně zaslaného pojistné plnění.


Stránka 4 z 5

Plán revizí a prohlídek pro rok 2012 a 2013: Detekce CO NO – revize UPS

40.356,-Kč

EPS - funkční zkouška EPS- revize

12.396,-Kč 15.516,-Kč

11.808,-Kč Garážová vrata Cca 4.000,-Kč Kalorimetr PO ( Hy + Has + 17.982,-Kč Ucp.) PO prevent. 1.440,-Kč kontrola 11.520,-Kč Pož. světlíky Požární 1.000,-Kč VRATA(roleta) Výměník - kontrola MaR Výměník Komplexní prohlídka VS Výměník - revize MaR Výměník - revize zařízení

roční servis vč. revize TNS - Tlakové nádoby stabilní 3.000,-Kč

Výměník - TNS provozní Výtahy odborná zkouška Výtahy servisní kontrola VZT klapky

Čekáme na cenovou nabídku 22.585,54Kč, včetně servisu 19.410,-Kč

1527 plán revizí 2012 - 2013 7. prosinec 2012 2. listopad 2012 24. listopad 2012 1 revize 6 funkční 28. únor 2013 měs. zkouška 13. srpen 2012 1 revize + FZ 6 2. červenec 2012 měs. serv.prohlídka 3. září 2013 4 zaregulování

NWDC NWDC NWDC ALTOMA Meibes

24. srpen 2012

1

revize

Pyroservis

29. listopad 2012 22. září 2012

1 1

kontrola Pyroservis kontrola ZOKT HASIL a.s.

20. leden 2013

1

revize

STOEBICH

7. prosinec 2012

1

Centra

2. leden 2013

1

3. září 2012

3

3. září 2012

3

revize prohlídka VS dle normy Revize el. zař. MaR (silnoproud) Revize el. zař. kotelny (silnoproud)

7. prosinec 2012

1

revize

Centra

Centra

Centra

Centra

3 KONE 4 1. březen 2012 měs. serv.prohlídka KONE kontrola 25. leden 2013 1 provozuschop. All Klima Servis s.r.o. 21. září 2012


Stránka 5 z 5

SOUHRNNÁ ZPRÁVA o činnosti správce za období

Recommend Documents