SOCIALE WOONWIJK VENNING KORTRIJK

SOCIALE WOONWIJK VENNING KORTRIJK

BURO II & ARCHI+I | urban planning | architecture | engineering | interior design

Rue J. Jordaensstraat 18a, B-1000 Brussel-Bruxelles | T +32 2 641 88 00 | F +32 2 640 53 55 | E [email protected] | www.archi.be Hoogleedsesteenweg 415, B-8800 Roeselare | T +32 51 21 11 05 | F +32 51 22 46 74 | E [email protected] | www.buro2.be Bellevue 5, B-9050 Ledeberg [Gent] | T +32 9 210 17 10 | F +32 9 210 17 19 | E [email protected] | www.buro2.be

BURO II & ARCHI+I burgerlijke vennootschap onder de vorm van cvba | Maatschappelijke zetel Brussel | BE 0834.075.680 | RPR Brussel

SOCIALE WOONWIJK VENNING KORTRIJK Realisatie in de sociale sector met financiële tussenkomst met VIPA

A PROJECTGEGEVENS Opdrachtgever Goedkope Woning cvba Nieuwstraat 13 8500 Kortrĳk Beschrijving en locatie Fase 1a (blok ABC): 70 appartementen + 45 halfondergrondse parkings Fase 1b (blok D): 12 stapelwoningen waarvan 6 voor andersvaliden + 17 naastliggende parkings Fase 2: 64 grondgebonden nieuwbouwwoningen met tuin [vervangingsbouw], waarvan 24 stapelwoningen Fase 3: 50 woningen te renoveren Fase 4: Publieke wegen-, riolerings- en omgevingswerken Spinnerĳkaai, Tapĳtweverstraat, Tekenaarslaan, Damastweverstraat te Kortrĳk Team I.S.M. UGENT[MONITORING] I.S.M. E-STER [ENERGIE- PRESTATIES] I.S.M. EVR-ARCHITECTEN [MASTERPLANNING] I.S.M. INGENIUM [LOKAAL WARMTENET] Stedenb.-arch. Herman Jult [projectregisseur] Arch. Dieter Haemers [ontwerparchitect] Ir. arch. Nancy Latruwe [projectarchitect] Stedenb.-arch. Bart Dewilde [ruimtelĳke planning] Landschapsarchitect Marjolein Eggermont [landschapsarchitectuur] Int.arch. Bart Decloedt [interieurarchitect] Antoon Vancommernolle [stabiliteit] Frederik Carrein [technieken] Status Termĳn in bestek: Werkelĳke uitvoeringstermĳn: Opleveringsdatum: Fase 1: uitvoeringsfase, gesloten ruwbouw uitgevoerd Fase 2: aanbestedingsfase Fase 3: ontwerpfase Fase 4: ontwerpfase Oppervlakten Terreinoppervlakte: 44.340 m² Grondinname: Bruto oppervlakte: Fase 1a: 9.767,04 m² [5 bouwlagen] + Fase 1b: 1.099,98 m² [3 bouwlagen] Fase 2: 7.289,32 m² blok 1 - 1.555,70 m² [16 ent ] / blok 2 - 698,25 m² [6 ent] / blok 3 - 1.048,59 m² [9 ent] / blok 4 - 796,91 m² [6 ent] / blok 5 - 544,77 m² [4 ent] blok 6 - 987,58 m² [8 ent] / blok 7 - 785,50 m² [8 ent ] / blok 8 - 872,02 m² [7 ent] Fase 3: 7.320,12 m²

B FINANCIËLE GEGEVENS Geraamde bouwkost: Fase 1: € 10.715.909,00 (excl.btw) / Fase 2: € 7.994.800,00 (excl.btw) Fase 3: € 6.225.608,37 (excl.btw) / Fase 4: € 3.729.689,00 (excl.btw) Aanbestedingsbedrag: Afrekeningsbedrag: BURO II & ARCHI+I burgerlijke vennootschap onder de vorm van cvba | Maatschappelijke zetel Brussel | BE 0834.075.680 | RPR Brussel


De Sociale Huisvestingsmaatschappĳ Goedkope Woning uit Kortrĳk kiest resoluut voor een nieuwe aanpak: voor leefbare wĳken, gezondere woningen, voor minder energieverbruik en weinig onderhoudskosten. Met een ambitieus renovatieproject dong ze in 2009 mee naar de belangrĳke Europese Concertosubsidies voor energiezuinig bouwen. Het project werd uit de vele internationale inzendingen uitverkoren. Het project in Kortrĳk werd ingediend samen met een Deens project in Høje Taastrup en een project in Birstonas in Litouwen, onder de naam ECO-Life. Partners in ECO-Life zĳn naast Goedkope Woning ook de architecten van BURO II & ARCHI+I en EVR-architecten, de energiespecialisten van e-ster, de Universiteit van Gent, Eco-power, de stad Kortrĳk en de VMSW. Pilootprojecten: Venning en Pottenbakkershoek Er wordt een duurzaamheidsmonitor opgemaakt, als meetinstrument voor de te behalen kwaliteit. Uit een vooronderzoek bleek dat de bestaande wĳk Venning (163 woningen) bĳ zonder zwak scoort, maar toch veel potentieel heeft om de hoge doelstellingen te halen. De idee groeide dan ook om deze ‘probleemwĳk’ om te vormen tot ‘de beste wĳk van Kortrĳk’. Naast deze woonwĳk aan de rand, werd ook een nieuw te bouwen appartementsgebouw (25 appartementen) in de binnenstad als pilootproject toegevoegd. Energie, vormgeving en materialisatie Alle woningen en appartementen zĳn van het ‘passief-huis’ – type, wat neerkomt op: zeer goed geïsoleerd, winddicht en aangesloten op een collectief ventilatiesysteem. Bĳ een goed beheer is bĳkomende verwarming overbodig. Aan de zuidzĳde zĳn zonneweringen en zonneschermen voorzien. Bĳ een project met dergelĳke hoge energie ambities wordt normaliter uitgegaan van een dichtheid van 50 à 70 woningen/ha (cfr. project Høje Taastrup in Denemarken). Dit was in de huidige context niet bespreekbaar. Om toch tot een CO2 – neutrale wĳk ( nul – energie – oplossing) te kunnen komen, zullen we dus beroep moeten doen op extra investeringen in PV – panelen en (eventueel) een kleine biomassa-energiecentrale. De PV – panelen zullen worden voorzien op de daken van de gebouwen. De vormgeving is sober en volledig in functie van de hoge Europese ambities. Omwille van het beperkte bouwbudget (VMSW - gerelateerde bouwlening) en de hoge kosten (vb. speciale geïsoleerde ramen, met 3-voudig glas) werd streng gerationaliseerd in de vormgeving van de gevels: een beperkt aantal raamtypes, identieke details voor terrassen, e.d… zonder afbreuk te doen aan de kwaliteit van het geheel. De zuid- en noordgevels worden uitgevoerd in wit pleisterwerk; de zĳgevels (Damastweversstraat – Tapĳtweversstraat) worden uitgevoerd in donkergrĳze (lava - kleurige) baksteen. De witte gevels refereren naar de overwegend witte huizen in de bestaande wĳk, waarmee een zekere continuïteit wordt gezocht. Dezelfde pleistertechnieken kunnen immers worden gebruikt bĳ de renovatie van de bestaande woningen. Bĳ de uitvoering zullen enkele kleuraccenten worden aangebracht om een eigen identiteit te geven aan de verschillende toegangen en gaanderĳen en de eigen woonomgeving herkenbaarder te maken. Timing en stand van zaken Het project loopt over 6 jaar. Het eerste jaar (2010) dient voor de voorbereiding, het opmaken van het wĳkconcept, de bouwen uitvoeringsplannen. Het laatste jaar (2015) is voorzien voor monitoring. De overige 4 jaar worden in 3 bouwfasen ingedeeld.. De bouwplannen van het bouwproject Pottenbakkershoek en van de eerste fase van Venning (82 woningen) worden opgemaakt door BURO II & ARCHI+I. De werken worden nog voor einde 2010 aanbesteed en toegewezen en zullen 2 jaar duren.







INPLANTING FASE 1


GELĲKVLOERS FASE 1


NIVEAU +1 FASE 1


GEVELS FASE 1



zicht vanuit Damastweversstraat

Snede B

DOORSNEDES FASE 1


Team Masterplan site: EVR architecten Architectuur: BURO II & ARCHI+I, Brussel Interieurarchitectuur: BURO II & ARCHI+I, Brussel Projectmanagement: BURO II & ARCHI+I, Brussel Stabiliteit: BURO II & ARCHI+I, Brussel Technieken: BURO II & ARCHI+I, Brussel Duurzaamheid: E-ster Veiligheidscoördinatie: DCC bvba Aannemers THV Depret nv - Roegiers nv Omgevingswerken + daktuin THV Depret nv - Roegiers nv


SOCIALE WOONWIJK VENNING KORTRIJK

Recommend Documents