District
Lombok Utrecht
So Ho
WELKOM IN
sohodistrict.nl
coventry & denman
So Ho District
Lombok Utrecht
INHOUD
‘SoHO’ IT IS
Welkom in soho district Met plezier laten we je kennismaken met het plan Soho District in Utrecht. Midden in het hart van de upcoming wijk Lombok komt Soho District: een nieuw woon- en winkelgebiedaan de Groeneweg. Het plan bestaat uit vier mooie gebouwen genaamd Archer, Bridle, Coventry en Denman met in totaal 139 appartementen en 6000 m2 aan winkels en maatschappelijke voorzieningen. Op deze plek profiteer je van het beste van twee werelden: de levendigheid van de winkels op het plein en de rust van de parken en de groene oever van de Oude Rijn in je directe omgeving. De verkoop van de gebouwen Archer en Bridle uit fase 1 zijn inmiddels een groot succes gebleken. In dit magazine lichten we je graag alles toe over de koopappartementen in Coventry en Denman. Gebouw Coventry ligt aan het winkelplein met veel groen. Gebouw Denman ligt
6 Soho so close 8 Lombok in de lift 9 Wonen aan het plein 10 Welkom in Coventry 11 Stads wonen zonder parkeerprobleem 12 Verdiepingsoverzichten Coventry 13 Plattegronden Coventry 14 Beknopte technische omschrijving Coventry 18 Tips & trends 20 Waarom nieuwbouw 22 Jouw ideale keuken 24 Jouw ideale badkamer 25 Wonen aan het water 26 Welkom in Denman 27 Stads wonen zonder parkeerprobleem 28 Verdiepingsoverzichten Denman 29 Plattegronden Denman 30 Beknopte technische omschrijving Denman 44 Verkoopinformatie 47 ‘Soho’ it is
3
Vogelvlucht
4
Soho so nice
aan de Oude Rijn en heeft uitzicht op het water met de brede, groene ecologische zone van de oevers. Als deze kennismaking met Soho District je bevalt, dan komt onze personal sales adviseur van het verkoopteam graag in contact met je. In een persoonlijk gesprek kun je aangeven wat jouw specifieke woonwensen zijn, zodat wij het appartement waar je voorkeur naar uitgaat nog beter af kunnen stemmen op jouw wensen. Daarnaast zal de personal sales adviseur van het verkoopteam je met raad en daad bijstaan in alle facetten die te maken hebben met het kopen van een appartement. Wij denken graag met je mee. Vriendelijke groet, AM Utrecht & Noordoost Het verkoopteam
2
3
District
Lombok Utrecht
So Ho
A archer B BRIDLE
C coventry
D denman
4
5
soho so nice In Soho District leef je het relaxte stadse leven. Alle winkels en horeca-hotspots liggen hier aan je voeten. Voor een dagelijkse boodschap of een gezellige avond uit hoef je nooit ver weg en ook aan het plein in Soho District zitten nog tal van winkels. Met een paar minuten sta je in de Kanaalstraat. Daarbij ben je zo op de mooie Leidsche kade met zicht op de Rijksmunt en fiets je in niet meer dan tien minuten naar het bruisende centrum van Utrecht. Kom! Ontdek de charme van Soho District.
HET HOTSTE
PLEKJE VAN
UTRECHT 6
7
SOHO
SO CLOSE SoHo district ligt in de Utrechtse wijk Lombok. Je vindt de vier gebouwen precies tussen de Oude Rijn en de Groeneweg. Een ideale plek, want je woont hier midden in een levendig woon- en winkelgebied en het centrum van Utrecht is ook nog eens dichtbij. En zoals het bij een stad hoort, is het openbaar vervoer hier prima geregeld. De bus brengt je rechtstreeks en in vijf minuten op Utrecht Centraal. Pak je de auto, dan ben je zo op de A2, A12 en de A27, waardoor ook de rest van Nederland aan je voeten ligt. Parkeren is overigens geen probleem. Koop je een appartement, dan zit daar BIJ DE MEESTE APPARTEMENTEN een privé parkeerplaats bij.
LOMBOK HOTSPOTS LOMBOK
1Aan de Kanaalstraat, in het hart van Lombok, zit Jasmijn & ik, een sfeervol Aziatisch restaurant. Bij Jasmijn proef je de kleurrijke en inspirerende keuken uit het verre Oosten. Maar dan wel in een modern jasje. www.jasmijnenik.nl
2 Aan de Vleutenseweg zwaait
Saliha de scepter. Bij haar beautycentre kun je terecht voor een heerlijke massage, een gezichtsbehandeling, of voor een grondige peeling. www.beautycentresaliha.nl
3 Haar en beleving komen hier samen! UTRECHT LOMBOK BINNENSTAD
Kapsalon Mulder, gelegen aan de Laan van Nieuw Guinea is al jaren een begrip in Utrecht en omgeving. Naast de ‘gewone’ producten en behandelingen kun je er ook terecht voor hair-extensions en andere bijzondere haartoepassingen. Loop gewoon eens binnen, je kunt er zonder afspraak terecht. www.kapsalonmulder.nl
4 Op zoek naar een leuk cadeau en
District
LOMBOK UTRECHT
A2
SO HO
ondertussen genieten van een heerlijke kop koffie en lunch? Dat kan bij SET buurt. Op nummer 17 aan de Laan van Nieuw Guinea vind je deze heerlijke ‘eco-friendly’ tent. Van toffe kookboeken tot vazen, sieraden en servies. Verrassende spullen van originele ontwerpers uit Utrecht en daarbuiten, je vindt het hier allemaal.
5 Altijd al de dans van de liefde
onder de knie willen krijgen? Amor de Tango geeft tangolessen in de school op de Vleutenseweg 420. www.amordetango.nl
N198 8
IN DE LIFT
6Bij Best Buy Bazaar gelegen
aan de kanaalstraat vind je alles! Of het nu gaat om snuisterijen, huishoudelijke spullen of cadeaus je vindt het hier! En dat allemaal voor een goede prijs. www.bestbuyholland.nl
HOTSPOTS OP 10 MINUTEN AFSTAND
7 In hartje Utrecht vind je Tivoli,
het poppodium van Utrecht. Altijd druk, altijd gezellig en succesvol door het gevarieerde programma: de ene week een internationale band, de volgende week een aanstormend talent. www.tivoli.nl
Lombok is in trek, leeft, is hip en divers. Je ziet de wijk groeien en bloeien. De vele vernieuwingen, restauraties en andere herstructurerende ingrepen in de wijk hebben duidelijk een positief effect. We verwachten dat Lombok straks net zo populair is als de wijk Buiten Wittevrouwen/Oudwijk. Steeds meer jonge en nieuwe ondernemers vestigen zich in de omgeving van Soho District en dragen bij aan een nog gevarieerder winkel- en horeca-aanbod. Van een heerlijk bakkertje op de hoek tot een halalslager even verderop. Maar ook een drogist, een gezellig bloemenwinkeltje of een hippe modezaak tref je hier. We all love Lombok.
7
8 De Winkel van Sinkel is
een uniek concept. Hier kun je dansen, drinken, dineren en een concert bijwonen. Of… volg een breiles. Helemaal hip. Net zoals de Winkel van Sinkel. Dit cultureel en culinair warenhuis is gevestigd in een schitterend monumentaal pand aan de Oudegracht. www.dewinkelvansinkel.nl
9 Liever naar Grand Café
Lieve. Dat denken vele Utrechtenaren. Terecht, want hier drink je nog ouderwets lekker effe een biertje. Maar de cocktails en andere bubbels zijn ook het proberen waard. www.cafelieve.nl
10 Zin in een avondje uit?
Stadsschouwburg Utrecht biedt het je allemaal. Een groot en boordevol internationaal feestelijk programma. www.stadsschouwburg-utrecht.nl 9
PLEIN
COVENTRY WONEN AAN HET
‘De huizen hebben mooie strakke lijnen. Het plan is eigentijds en heeft een warme INTERNATIONALE uitstraling.’
PIET GROULS
lle appartementen beschikken over A een fijne loggia op het zuiden Grote raampartijen tot aan de vloer Privé parkeerplaats op afsluitbaar parkeerdek Separate berging op de begane grond Inpandige berging in het appartement Hoogwaardige afwerking
Architecten van Mourik
WELKOM IN
COVENTRY
Interieurimpressie type C3
Coventry ligt haaks op de Oude Rijn aan het winkelplein. De 32 koopappartementen in Coventry zijn verdeeld over twee woonlagen. Op de begane grond komen winkels en mogelijk wat eetgelegenheden. Hierover lees je in dit magazine meer.
10
Hoe wil jij wonen?
Licht & zon
Er zijn drie- of vierkamerappartementen. Je hebt de keuze uit twee verschillende woningtypes. De woonoppervlakten variëren van circa 75 m2 tot circa 102 m2. Door de praktische indeling wordt iedere vierkante meter optimaal benut. Elk appartement in Coventry heeft zijn eigen extra pluspunten: van een ruime lichte woonkamer met open keuken tot een riante living met een open keuken die ideaal is in te richten tot een woonkeuken met kookeiland. De slaapkamers zijn verder royaal te noemen en er is opbergruimte in de inpandige berging voor al je spullen. Bekijk de woningplattegronden verderop om te zien waar jij straks jouw thuis van kunt maken!
Koop je een appartement in Coventry, dan heb je straks een heerlijke buitenruimte met ligging op het zuiden. Dankzij de grote raampartijen is het appartement in zowel de woonkamer als de keuken/eetkamer lekker licht. Het gebouw heeft een eigen entreegebied met een mooi afgewerkte centrale entree, waar je met de lift of de trap toegang hebt tot de verdieping van je eigen appartement. De parkeerplaats is gelegen op het afgesloten parkeerdek van gebouw Archer. 11
STADS WONEN ZONDER PARKEERPLOBLEEM
TRAP
TRAP
B01 B02 B03 B04 B05 B06
B07
B15
COVENTRY B1
B16 B17 B18 B19 B20 B21 B22 B23
B2
Bij de koop van een appartement is de parkeerplaats inbegrepen. Jouw eigen parkeerplaats vind je op het verhoogde afsluitbare parkeerdek van Archer, die je kunt bereiken via een separaat trappenhuis en lift in het gebouw Archer. Verder hebben alle bewoners de beschikking over een eigen berging op de begane grond in gebouw Coventry. Ideaal.
B08 B09 B10 B11 B12 B13 B14
B3
B24 B25 B26 B27 B28 B29 B30 B31 B32 LIFT
GEBIED
B4
B5
VERDIEPINGS OVERZICHTEN
ENTREE-
B6
TRAP
WINKELS
B7
WINKELS
B8
TRAP LIFT
B9
AN D DENM
B10 B11 B12
C COVENTRY
TRAP
Groeneweg
TRAP
TRAP
Jongeren Centrum
Oude Rijn
LIFT
96 C1D
97 C1F
A ARCHER
99 C1B
100 C1B
101 C1B
Parkeerdek Archer
Nieu
104 C1B
105 C1B
106 C1B
107 C1B
108 C1B
109 C1F
110 C1B
TRAP
112 C1C
wG
TRAP
103 C3B
111 C1B
LIFT
TRAP
LIFT
van
TRAP
102 C2B
Eerste verdieping
Bergingen Bridle
Laan
98 C1B
E B BRIDL
Inrit parkeerdek
n
TRAP
uine
a Laan
Guinea van Nieuw
Ouderijnbrug
113 C1E
N
114 C1A
115 C1A
116 C1A
117 C1A
118 C2A
TRAP
119 C3A
120 C1A
121 C1A
122 C1A
123 C1A
124 C1A
125 C1E
126 C1A
TRAP
127 C1A
LIFT
Tweede verdieping n
12
13
TYPE
C1
Entree via gallerij
3-kamer
TRAP
TRAP
TRAP
TRAP
LIFT
96 C1D
97 C1F
98 C1B
99 C1B
100 C1B
101 C1B
TRAP
102 C2B
TRAP
103 C3B
104 C1B
105 C1B
106 C1B
107 C1B
108 C1B
109 C1F
110 C1B
111 C1B
zeer De ruime woonkamer is usse rte geschikt om een apa kn ken televisie hoek te ma
LIFT
N
Eerste verdieping TRAP
LIFT
112 C1C
113 C1E
114 C1A
115 C1A
116 C1A
117 C1A
118 C2A
TRAP
119 C3A
120 C1A
121 C1A
122 C1A
123 C1A
124 C1A
125 C1E
126 C1A
TRAP
127 C1A
LIFT
N
Tweede verdieping
14
Type C1 A t/m F Gebruiksoppervlakte van circa 75 m2 Ruime lichte woonkamer met open keuken van circa 37 m2 Een standaard keuken met gaskookplaat en RVS wasemkap (uitbreiding via showroom Eigenhuis keukens mogelijk) Twee slaapkamer van circa 14 m2 en 6 m2 Ruime badkamer met wastafel en douche met draingoot Separaat toilet (wandcloset) met fontein Sanitair van Villeroy & Boch serie O.novo en kranen van Hans Grohe Luxe moderne vloer- en wandtegels Inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine Loggia van ruim 6 m2 op het zuiden Een eigen berging voor onder andere de fiets in het bergingscompartiment Een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerdek van gebouw Archer De bouwnummers 96 en 112 hebben extra zijramen en een prachtig hoekraam in de woonkamer
De bouwnummers 104 t/m 111 + 120 t/m 127 zijn gespiegeld. In deze plattegrond zijn opties opgenomen. Deze worden niet standaard geleverd maar kunnen via meer- en minderwerk worden gekozen.
TRAP
15
TYPE
C2/C3
Entree via gallerij
4-kamer
Door een kastenwand over de gehele breedte creëer je veel bergruimte
TRAP
TRAP
TRAP
TRAP
LIFT
97 C1F
98 C1B
99 C1B
100 C1B
101 C1B
102 C2B
TRAP
103 C3B
104 C1B
105 C1B
106 C1B
107 C1B
108 C1B
109 C1F
110 C1B
111 C1B
N
Eerste verdieping TRAP
TRAP
LIFT
112 C1C
113 C1E
114 C1A
115 C1A
116 C1A
Tweede verdieping
16
LIFT
117 C1A
118 C2A
TRAP
119 C3A
120 C1A
121 C1A
122 C1A
123 C1A
124 C1A
125 C1E
126 C1A
TRAP
127 C1A
LIFT
Bouwnummers 102 en 118 zijn gespiegeld. In deze plattegrond zijn opties opgenomen. Deze worden niet standaard geleverd maar kunnen via meer- en minderwerk worden gekozen.
96 C1D
TRAP
N
Type C2 A en B en C3 A en B Gebruiksoppervlakte van circa 101 m2 Royale lichte woonkamer met open keuken van circa 53 m2 Een standaard keuken met koelkast, gaskookplaat en RVS wasemkap (uitbreiding via showroom Eigenhuis keukens mogelijk) Drie slaapkamer van circa 14 m2, 7 m2 en 6 m2 Complete badkamer met wastafel, ligbad en douche met draingoot Separaat toilet (wandcloset) met fontein Sanitair van Villeroy & Boch serie O.novo en kranen van Hans Grohe Luxe moderne vloer- en wandtegels Riante inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine en wasdroger Loggia van ruim 6 m2 op het zuiden Een eigen berging voor onder andere de fiets in het bergingscompartiment Een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerdek van gebouw Archer De bouwnummers 118 en 119 hebben in de woonkamer een extra hoog plafond, met een extra hoog raam, wat nog meer een gevoel van ruimte geeft
Door het hoogteverschil krijg je een nog ruimtelijker gevoel. Door een grote eettafel in het midden van de woonkamer/keuken te plaatsen en een aparte televisiehoek benut je optimaal de ruimte.
17
BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING
COVENTRY Beknopte Technische Omschrijving Tijdens het informatiegesprek bij de makelaar ontvang je een uitgebreide kopersmap. Hier staat onder andere in aan welke technische specificaties en afwerkingsniveau jouw appartement moet voldoen bij oplevering. Om vast een indruk te geven, is deze samenvatting opgenomen. Aan deze samenvatting kunnen geen rechten worden ontleend.
de gebouwen. Het parkeerdek is tevens vanaf het plein te bereiken via de eigen afgesloten entree met lift en trap, naast de hoofdentree van appartementengebouw A.
Algemeen Project Soho District bestaat uit een gebiedsontwikkeling van vier appartementengebouwen met o.a. 139 appartementen. De gebouwen zijn bekend onder de benamingen ‘Archer’ (gebouw A, 59 appartementen), ‘Bridle’ (gebouw B, 36 appartementen), ‘Coventry’ (gebouw C, 32 appartementen) en ‘Denman’(gebouw D, 12 appartementen).
Entree appartementengebouw C U betreed het (onoverdekte) entreegebied via de sierlijk ontworpen toegangspoort. Het entreegebied is ingericht met een ruime zitbank en een viertal plantenbakken. Via het entreegebied betreed u de hoofdentree en entree trappenhuis, welke worden uitgevoerd in hardhouten kozijnen, voorzien van een dichte deur en een brede glasstrook. In de entreepui van gebouw C wordt een bellentableau opgenomen. In de puien naast het sierlijk ontworpen toegangshek worden briefkasten en een bellentableau met videofooninstallatie opgenomen. In de entreehal bevindt zich de lift, uitgevoerd in RVS. Het entreegebied is aan de achterzijde afgesloten met een spijlenhek en looppoort.
Rondom de gebouwen Het plein tussen de gebouwen A t/m D is ingericht met een tweekleurige bestrating, parkeerplaatsen, opstelplaatsen voor fietsen, ondergrondse afvalcontainers en veel bomen. Aan de zijde van de Oude Rijn wordt een klein parkje gerealiseerd. Voor de gebouwen B en D wordt aan de waterzijde het openbaar gebied ingericht ten behoeve van voetgangers en fietsers. Het talud tot aan de Oude Rijn wordt ingericht als ecologische zone met gras en voorzien van enkele bomen. Het parkeren op het plein wordt ‘betaald parkeren’, met name bedoeld voor het winkelend publiek. Parkeerdek Vrijwel alle bewoners van de gebouwen A t/m D parkeren op het afgesloten parkeerdek boven de winkels, aangrenzend aan achterzijde van de appartementen in gebouw A. Het parkeerdek is bereikbaar via een hellingbaan en wordt afgesloten door middel van een automatische snelvouwdeur. Deze is elektronisch te openen met behulp van een handzender. Bezoekers parkeren in het gebied rondom 18
Fietsenberging Alle appartementen in appartementengebouw C krijgen een eigen fietsenberging van minimaal 5 m2 in de bergingscompartimenten op de begane grond.
De algemene entreehal, lifthallen en trappenhuizen, worden grotendeels voorzien van donkergrijze vloertegels in afmeting 30 x 30 cm en bijpassende plinttegels. De plafonds in de algemene entreehal en trappenhuis op de begane grond worden afgewerkt met geluidsabsorberend plaatmateriaal. De plafonds in het trappenhuis en lifthal op de verdieping worden voorzien van structuurspuitwerk. De wanden van de algemene entreehal, lifthal en trappenhuis worden grotendeels voorzien van structuurspuitwerk. Fundering Het appartementgebouw wordt gefundeerd op betonnen funderingspalen.
Vloeren De begane grondvloer van het appartementgebouw wordt uitgevoerd met een betonnen systeemvloer. De betonnen verdiepingsvloeren worden in het werk gestort op prefab betonnen vloerplaten. De vloeren van de appartementen worden afgewerkt met een cementdekvloer. Wanden De dragende wanden worden voornamelijk als massieve betonwanden uitgevoerd in diverse dikten. De niet dragende scheidende wanden tussen de appartementen en aangrenzend trappenhuis en lifthal (appartement typen C2 en C3) worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De appartementscheidende wanden voldoen aan de geldende geluidsnormen zoals opgenomen in het Bouwbesluit 2003. De binnenspouwbladen (wanden) in de voor- en achtergevel worden voornamelijk uitgevoerd als houtskeletbouw. De binnenwanden in de appartementen worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden. In de algemene ruimten worden geïsoleerde voorzetwanden geplaatst als aangegeven op tekening. Buitengevels De gevels van het appartementengebouw worden grotendeels gemetseld met frisse rood-oranje bakstenen en ter plaatse van de loggia’s deels met gevelstucwerk. Dak Op het betonnen platte dak van het appartementengebouw wordt een isolatielaag aangebracht met een bitumineuze dakbedekking, voorzien van een ballastlaag van grind en gedeeltelijk (stap-)tegels. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en schuifpuien van de appartementen worden grotendeels uitgevoerd in kunststof, in kleur. De voordeurkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd in hardhout, in kleur geschilderd. De appartementen krijgen een
voordeur voorzien van een glasopening. De binnenkozijnen in de appartementen worden uitgevoerd als montagekozijn van plaatstaal. De binnendeuren zijn vlakke opdekdeuren. De kozijnen in de algemene ruimten van het appartementengebouw worden grotendeels uitgevoerd in hardhout, in kleur geschilderd. De deuren van de algemene ruimten worden uitgevoerd in hout en voorzien van een glasopening. Beglazing Alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de appartementen worden voorzien van isolerend dubbel glas met een verhoogde isolatiewaarde (type HR++). Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit 2003. De hoofdentrees, de appartementen, de bergingscompartimenten en de individuele fietsenbergingen worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten. Trappen, tussenbordessen De trappen en tussenbordes van het inpandige trappenhuis worden uitgevoerd in prefab beton. Het trappenhuis wordt verder voorzien van stalen hekwerken en leuningen, in kleur. De metalen vluchttrappen aan de achterzijde van de commerciële ruimten worden afgesloten met een hoog stalen spijlenhekwerk met poort. De metalen vluchttrappen vanaf de galerij worden voorzien van metalen lamellenhekwerken. Loggia’s De loggia’s van de bouwnummers 96 t/m 111 worden voorzien van betontegels. De loggia’s van de bouwnummers 112 t/m 127 worden uitgevoerd in prefab beton. De galerij op de tweede verdieping alsmede de loopbrug op de eerste verdieping worden uitgevoerd in prefab beton. De galerij op de eerste verdieping wordt voorzien van betontegels. De galerijen worden voorzien van metalen lamellenhekwerken conform de geveltekeningen. Structuurspuitwerk De plafonds in de appartementen worden grotendeels voorzien van structuurspuitwerk. Ook de wanden in het toilet en eventueel de badkamer worden boven het tegelwerk voorzien van structuurspuitwerk.
Schilderwerk Het schilderwerk van de houten voordeurkozijnen, voordeuren, kozijnen en deuren in de algemene ruimten bestaat uit fabrieksmatig aangebrachte grondverf die in het werk wordt afgelakt. Verwarmingsinstallatie De appartementen worden verwarmd door middel van een individuele gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met radiatoren c.q. convectoren. Gasleiding De gasleiding wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Mechanische ventilatie Voor de ventilatie van de appartementen wordt een individueel mechanisch ventilatiesysteem aangebracht, gecombineerd met ventilatieroosters en/of suskasten in de gevels. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde centraal dozensysteem en volgens de geldende voorschriften. In de entreehal, lifthal, trappenhuis, op de galerijen en in het entreegebied worden armaturen met schemerschakeling aangebracht die zijn aangesloten op de algemene verlichting. Radio, TV (CAI) en telefoonaansluiting Voor de aansluitpunten ten behoeve van radio, TV (CAI) en telefoon worden in de woonkamer bedrade buisleidingen en dozen aangebracht. In de hoofdslaapkamer worden loze buisleidingen en dozen aangebracht. De aanleg- en aansluitkosten van de kabelexploitant zijn niet opgenomen in de v.o.n.-prijs van jouw appartement. Nuts-aansluitingen De appartementen worden aangesloten op het openbare gasleiding-, waterleiding-, elektriciteit- en rioleringsnet. De aanleg- en aansluitkosten hiervan zijn in de v.o.n.-prijs begrepen. De kosten voor de tenaamstelling zijn voor rekening koper.
kunststof bad. De toegepaste kranen zijn van het merk Hansgrohe. Tegelwerk en vloerafwerkingen In de appartementen wordt het tegelwerk in het toilet en badkamer uitgevoerd in wandtegels kleur wit, in de afmeting 20 x 25 cm. In het toilet tot een hoogte van circa 120 cm en in de badkamer tot 210 cm (type C2 en C3 verdiepingshoog). De vloertegels worden uitgevoerd in kleur antraciet, in de afmeting 30 x 30 cm (met uitzondering van de douchehoek, welke in afmeting 15 x 15 cm wordt uitgevoerd). De appartementen worden standaard voorzien van wand- en vloertegels en sanitair, zoals hiervoor beschreven. In het keuzetraject zijn hierin jouw eigen keuzes mogelijk. Keuken Voor de keukeninrichting van de appartementen is door Eigenhuis keukens in Houten een keukenopstelling uitgewerkt. De benodigde aansluitingen worden op standaardplaatsen aangebracht. Na aankoop van jouw appartement ontvang je een uitnodiging om een bezoek te brengen aan de keukenshowroom. Hier kun je jouw keuze maken met betrekking tot de afwerking van de keukenopstelling. Natuurlijk kun je er ook voor kiezen om jouw keuken geheel naar eigen wens uit te breiden, te wijzigen of te laten vervallen. Hierbij worden de installaties afgedopt en de aansluitpunten voor het elektra en de mechanische ventilatie op de standaardposities aangebracht. Huisvuil Het gewone huisvuil en GFT-afval wordt verzameld in ondergrondse afvalcontainers op het plein. Meer- en minderwerk Om je in staat te stellen het appartement zo goed mogelijk aan jouw individuele woonwensen en smaak aan te passen is een pakket met meer- en minderwerkopties samengesteld. Ook individuele wensen zijn -onder bepaalde voorwaarden- mogelijk.
Sanitair Het keramische sanitair in de appartementen is van het merk “Villeroy & Boch”. De closetcombinatie bestaat uit een wandcloset. De douchehoek wordt uitgevoerd met een RVS draingoot. De appartementen type C2 en C3 worden standaard voorzien van een 19
TIPS& TRENDS
TIPS& TRENDS
VOOR JOUW APPARTEMENt
Een fijn appartement begint bij de perfecte plattegrond. Elk appartement groot of klein kun je naar jouw wens inrichten. Je appartement kan aansluiten bij jouw dagindeling. Zet jouw woonwensen op papier en lukt het jou om die in te passen in je nieuwe appartement? Dan kan je verzekerd zijn dat je appartement jouw thuis zal worden. Dat is de plek waar je je veilig voelt, waar je dagelijks thuis komt en je rust vindt. Een prettige ruimte heeft grote invloed op je gemoed. Je appartement zou je moeten uitnodigen om te ontspannen, te spelen en vrienden te ontvangen. Kijk bijvoorbeeld eens hoe het zonlicht gedurende de dag binnen valt. En wat doet het uitzicht met de ruimtes. Neem de tijd voordat je begint met inrichten. 20 Het is belangrijk dat je de ruimte eerst beleeft. Bij iedere keuze
moet je je afvragen of het ook praktisch is voor jouw manier van leven. Voorkom dat je in een te hip of gestileerd appartement leeft, waarin er geen ruimte is om te “leven”. Zorg voor een neutrale basis, lichte wanden en gordijnen in dezelfde tint. Dit brengt rust en geeft ruimte. Neutraal is tijdloos. Houd je van kleurige details? Zoek dit dan in kussens, kaarsen en een tapijt. Je zou zelfs kunnen denken aan winter en zomer accessoires. Zo creëer je gemakkelijk een nieuwe sfeer. In deze brochure laten we je zien wat de mogelijkheden zijn met de appartementen van Soho District. Heb je een klein kindje, denk dan aan al het speelgoed wat in je appartement komt. Ben je georganiseerd en houd je van rust, zorg dan voor veel bergruimte. Neem die ruimte dan ook op in je plan. Op deze manier wordt jouw appartement persoonlijk en interessant.
21
WAAROM
NIEUW BOUW
Geen Kosten Koper De kosten van de overdracht (belastingen, kadaster- en notariskosten) zijn in de koopprijs begrepen. Daardoor koop je een nieuwbouwwoning vrij op naam (v.o.n.). Dat scheelt doorgaans een redelijk percentage van de koopsom ten opzichte van een bestaande woning waar deze kosten voor de koper zijn. Onderhoudsvriendelijk Een groot voordeel is het beperkte onderhoud dat een nieuwbouwwoning vraagt. De eerste jaren hoef je zelfs nauwelijks kosten te maken. Dit draagt bij tot een lagere maandlast voor je woning. Houd wel rekening met de servicekosten die je moet betalen: daarmee ’spaar’ je wel weer voor toekomstig onderhoud. Prijs/kwaliteit verhouding De prijs/kwaliteit verhouding is voor veel mensen een reden om voor een nieuwbouwwoning te kiezen. Garantie Dankzij de garantie- en waarborgregeling op nieuwbouw van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen ontvang je een aantal jaren garantie op je woning. Dit betekent waarborg voor kwaliteit, dus voor jou geen verrassingen. Bij een bestaande woning kun je na de oplevering nog allerlei (onzichtbare) gebreken tegen het lijf lopen, dan moet je maar zien hoe je de oude eigenaar ervan kunt overtuigen om deze gebreken te herstellen. Dankzij de garantie- en waarborgregeling zijn de garanties bij nieuwbouw duidelijk geformuleerd en ben je er zeker van dat eventuele gebreken zullen worden hersteld.
Een woning kopen is een belangrijke stap, waarbij zowel emotie als verstand een rol spelen. Voor een nieuwbouwwoning is dit niet anders. Voor een grote groep mensen is de keus voor nieuwbouw op voorhand al gemaakt, bijvoorbeeld omdat men al ervaring heeft gehad met een nieuwbouwwoning. Anderen zeggen ”nooit in een nieuwbouwwoning te willen wonen”. Tot ze in de gaten krijgen wat de voordelen van nieuwbouw zijn. Wij zetten deze graag voor JE op een rijtje. 22
Verkoop van uw eigen woning Het kopen van een ander huis brengt een spannende tijd met zich mee. Wanneer je in het bezit bent van een koopwoning zal deze meestal verkocht moeten worden. In de huidige tijd staan woningen langer te koop dan een aantal jaren geleden. Bij het kopen van een bestaande woning zal de verkoper je over het algemeen vragen binnen enkele maanden de woning af te nemen. Omdat het bouwen van een nieuwbouw woning gemiddeld ongeveer een jaar tot anderhalf jaar duurt, heb je ruimschoots de tijd om de verkoop van jouw
eigen woning zo gunstig mogelijk te plannen. Je hoeft niet snel van jouw huidige woning af, wat voor jou een betere onderhandelingspositie betekent en meer rust geeft bij de verkoop. Energiezuinig Een nieuwbouwwoning is voorzien van de laatste technologische hoogstandjes waar het energieverbruik betreft. Sinds de invoering van het energielabel voor woningen is het voor een koper inzichtelijk hoe energiezuinig een bestaande woning is. Bij nieuwbouwwoningen is dankzij de minimum eisen van het bouwbesluit altijd het zuinige energielabel A van toepassing. Nog meer kwaliteit Ook de veiligheid, comfort en bruikbaarheid is, mede dankzij de regels van het bouwbesluit, bij nieuwbouwwoningen standaard goed doordacht. Mede met oog voor de toekomst zijn de standaard plafonds 260 cm hoog. Ook de deurkozijnen zijn minimaal 230 cm hoog wat een heerlijk ruim gevoel geeft. De deuren hebben vaak een brede doorgang van 85 of zelfs 90 cm. En de trappen in nieuwbouwwoningen zijn minder steil waardoor deze gemakkelijk lopen. Het verwarmingscomfort en ventilatiebehoefte is per ruimte goed in balans en veelal is bij nieuwbouw ook vloerverwarming mogelijk. Tenslotte is het geluidsniveau tussen woningen onderling aan strenge eisen gebonden en veelal vele malen beter dan bij bestaande woningen. Meerwerkmogelijkheden Een nieuwbouwwoning biedt een scala aan meerwerk mogelijkheden. In een individueel gesprek worden jouw woonwensen uitgebreid met je besproken. Bij de oplevering is jouw woning aan jouw wensen aangepast en dus helemaal op maat. Ideaal toch?
gecontroleerd en neemt de aannemer de tijd om de woning perfect af te werken en alle eventuele geconstateerde gebreken binnen korte tijd te herstellen. Keuken, badkamer, vloeren etc.. Een badkamer, keuken, vloeren en wandafwerking naar jouw eigen smaak is een heerlijk vooruitzicht. De kleur tegels die je leuk vindt, de kraan die past bij het toilet, een kookeiland met 5 pitten. Alles klopt en je hoeft geen concessies te doen omdat de vorige bewoner bijvoorbeeld een luxe keuken had laten aanbrengen die eigenlijk helemaal niet jouw smaak is. Bovendien heb je alles helemaal nieuw, inclusief de bijbehorende garanties. Contact met de buurt Iedereen is nieuw in de wijk en wilt zich graag snel thuis gaan voelen. Mensen doen daarom meer moeite om elkaar te leren kennen. Onder meer omdat ze over en weer gelijksoortige ervaringen delen. Bovendien organiseert de aannemer een kopersbijeenkomst en kijkmiddagen op de bouwplaats. Een praatje of contact met jouw nieuwe buren is dan ook zo gemaakt. Nadelen? Een nieuwbouwwoning kent mogelijk ook nadelen, maar die vallen in het niet bij de vele voordelen die hierboven zijn genoemd. Inderdaad, de straten en groenvoorziening zijn soms nog niet compleet aangelegd als je de sleutel van jouw nieuwe woning krijgt. En ook de postbode heeft in het begin nog wel eens moeite om de juiste brievenbus te vinden. Maar dat soort kleine dingen worden vaak al snel opgelost dus daarom nieuwbouw!
Afwerking Hoe vaak komt het niet voor dat je na de verhuizing pas merkt dat de wc niet goed doorspoelt, een kraan lekt, een deur kiert of een tegel gebarsten is? Bij de oplevering van nieuwbouw wordt alles gedetailleerd 23
JOUW ideale
KEUKEN
JOUW ideale
BADKAMER
Eigenhuis Keukens is voor jouw project geselecteerd als keuken leverancier; daar zijn we trots op! Met meer dan 15 jaar ervaring in projecten nemen wij je al het werk uit handen en regelen wij alles tot in de puntjes voor je. Als project select leverancier worden wij als een van de eerste door de aannemer op de hoogte gesteld over jouw woning en kunnen wij eventuele wijzigingen in het installatiewerk, inmeten van de keuken en het op tijd plaatsen van de keuken vroegtijdig voor je coördineren. Er is een standaard keuken voor jouw woning geselecteerd die je natuurlijk naar eigen wensen uit kunt breiden. Voor de standaard keukens verwijzen wij je naar de koperskeuze boekjes. In onze multibrandstore heb je keuze uit de meest uiteenlopende keukenmerken en apparatuur voor ieder budget en allemaal onder één dak. De projectadviseurs van Eigenhuis Keukens kunnen je alles vertellen over jouw project en de vele mogelijkheden die jouw keukenruimte te bieden heeft. Kortom, je bent welkom bij Eigenhuis Keukens. Alles fris en nieuw én afgestemd op jouw smaak. Heerlijk toch! Nu heb je de kans om je eigen droombadkamer te realiseren. Want koop je een appartement in Soho District, dan kan je standaard rekenen op een mooi afgewerkte badkamer. Om de kwaliteit nog meer kracht bij te zetten is er gekozen voor sanitair van Villeroy & Boch. Maar is er ook nog alle ruimte voor het verwerken van jouw persoonlijke woonwensen. Bij het samenstellen van je droombadkamer word je bijgestaan door het bedrijf Gevier Dales. Gaat je voorkeur uit naar een grote inloopdouche en een dubbele wastafel of heb je altijd al een ligbad willen hebben? De professionals staan je graag bij met het maken van de juiste keuzes.
24
Ringveste 15 3992 DD Houten T 030 - 635 00 63
[email protected] www.eigenhuiskeukens.nl
Gévier Bunnik Rumpsterweg 8 3981 AK Bunnik T 030 - 657 12 99 www.gevier.nl
25
denman WONEN AAN HET
WATER
‘Door de grote raampartijen, vaak tot aan de vloer, kan iedereen optimaal genieten van het uitzicht. Ook hebben we de balkons zo gepositioneerd dat de bewoners van de zon kunnen genieten.’
PIET GROULS
iverse indelingsvarianten D Privé parkeerplaats op afsluitbaar parkeerdek Separate berging op de begane grond Inpandige berging in het appartement Hoogwaardige afwerking
Architecten van Mourik
WELKOM IN
denman
TYPE D5, D7
Denman ligt aan de Oude Rijn. Koop je hier een appartement, dan kijk je uit op het water met de brede, groene ecologische zone van de oevers. De groene ecologische zone wordt voor Soho District volledig in ere hersteld. De 12 appartementen van Denman zijn verdeeld over vier woonlagen.
Hoe wil jij wonen? Je kunt kiezen uit maar liefst 7 verschillende woningtypes met zicht op de Oude Rijn. Er zijn twee-, drie-, vier- en vijfkamerappartementen met een woonoppervlakte variërend van 51 m² tot circa 134 m². Er is een vijfkamerappartement dat is verdeeld over twee woonlagen met een dakkamer en een riant dakterras. Alle appartementen krijgen een fietsenberging en de meeste appartementen hebben een eigen parkeerplaats in gebouw Archer.
Charming Denman De meeste appartementen hebben een buitenruimte aan de achterzijde van het gebouw. Deze balkons liggen op het west-zuidwest, 26
zodat je ’s middags en een groot deel van de avond in het zonnetje kunt zitten. Een aantal hebben zelfs een groot terras. De meeste appartementen op de verdiepingen hebben ook een Frans balkon of een hoekkozijn zodat je een schitterend weids uitzicht hebt en veel lichtinval. Of kies je voor een appartement op de begane grond met een eigen entree? Ieder appartement heeft zijn eigen charme. Bekijk de woningplattegronden om te zien waar jij straks jouw thuis van kunt maken! Het gebouw heeft een entree met een lift en een trappenhuis. De hal op jouw verdieping deel je met slechts drie anderen. Door deze opzet is Denman zeer kleinschalig. 27
DENMAN VERDIEPINGS
STADS WONEN ZONDER PARKEERPLOBLEEM
OVERZICHTEN
TRAP B1
130 D1
B2
Bij de koop van een appartement zijn bij de meeste appartementen één of twee parkeerplaatsen inbegrepen. Indien er geen parkeerplaats zit inbegrepen is deze eventueel apart te koop. Jouw eigen parkeerplaats vind je op het verhoogde afsluitbare parkeerdek van Archer welke bereikbaar is via een aparte entree met lift. Verder hebben alle bewoners de beschikking over een eigen berging in het bergingencomplex op de begane grond van het gebouw Denman zelf.
B3 B6 B7 B8
B4
B5
129 D2
TRAP LIFT
B9
128 D3
AN D DENM
B10 B11 B12
C COVENTRY
hoofd entree
Begane grond
TRAP
133 D6B
TRAP
Groeneweg
TRAP
Jongeren Centrum
Oude Rijn
111 C1B
LIFT
127 C1A
TRAP LIFT
135 D4 134 D5A
131 D5B
A ARCHER
E B BRIDL
Eerste verdieping
Parkeerdek Archer
TRAP LIFT
Laan
van
Nieu
wG
Tweede verdieping
139 D6A
Bergingen Bridle
n
132 D4
136 D6A
TRAP
138 D4 137 D7
uine
a Laan
Guinea van Nieuw
Ouderijnbrug
N
Derde verdieping
137 D7
Vierde verdieping n
28
29
TYPE
D1 3-kamer
In deze grote 2e sla apkamer is genoeg ruimte vo or een ruime werkplek
TRAP B1 B2 B3 B6 B7 B8
B4
B5
TRAP LIFT
B9 B10 B11 B12
130 D1 129 D2 128 D3 N
Begane grond
30
Type D1 Gebruiksoppervlakte van circa 66 m2 Eigen entree op de begane grond Lichte woonkamer van circa 27 m2 met open keuken Een standaard keuken met gaskookplaat en RVS wasemkap (uitbreiding via showroom Eigenhuis keukens mogelijk) Twee slaapkamers van ruim 17 m2 en 9 m2 Badkamer met wastafel, toilet (wandcloset) en douche met draingoot Sanitair van Villeroy & Boch serie O.novo en kranen van Hans Grohe Luxe moderne vloer- en wandtegels Inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine Een eigen berging voor onder andere de fiets in het bergingscompartiment Optioneel een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerdek van gebouw Archer Prachtig uitzicht op de Oude Rijn en groenstrook
Wat deze woonkamer bijzonder maakt is de schuine wand met hoge ramen. Door de bank en de eettafel los van de wanden te plaatsen maak je een rustige symmetrische indeling
31
TYPE
D2 2-kamer
TRAP
B2 B3 B6 B7 B8
B4
B5
TRAP LIFT
B9 B10 B11 B12
130 D1 129 D2 128 D3 N
Begane grond
32
Type D2 Gebruiksoppervlakte van circa 51 m2 Eigen entree op de begane grond Lichte woonkamer van circa 26 m2 met open keuken Een standaard keuken met gaskookplaat en RVS wasemkap (uitbreiding via showroom Eigenhuis keukens mogelijk) Ruime slaapkamer van circa 13 m2 Badkamer met wastafel, toilet (wandcloset) en douche met draingoot Sanitair van Villeroy & Boch serie O.novo en kranen van Hans Grohe Luxe moderne vloer- en wandtegels Grote inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine Een eigen berging voor onder andere de fiets in het bergingscompartiment Optioneel een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerdek van gebouw Archer Prachtig uitzicht op de Oude Rijn en groenstrook
Door een keukeneiland te plaatsen betrek je het koken meer tot de woonkamer
Als je een kleine woo nkamer leuk wilt inrichten, kies dan niet voor kleine meubels maa r ga voor een grote bank en eettafel. Zo maak je een kleine ruimte roy aal
In deze plattegrond zijn opties opgenomen. Deze worden niet standaard geleverd maar kunnen via meer- en minderwerk worden gekozen.
B1
33
TYPE
D3 2-kamer
Door de keuken uit te breiden met een werkeiland met hoge stoelen creëer je een gezellige leefkeuken
TRAP
B2 B3 B6 B7 B8
B4
B5
TRAP LIFT
B9 B10 B11 B12
130 D1 129 D2 128 D3 N
Begane grond
34
Type D3 Gebruiksoppervlakte van circa 59 m2 Eigen entree op de begane grond Ruime lichte woonkamer van circa 33 m2 met open keuken Een standaard keuken met gaskookplaat en RVS wasemkap (uitbreiding via showroom Eigenhuis keukens mogelijk) Ruime slaapkamer van circa 12 m2 Ruime badkamer met wastafel, toilet (wandcloset) en douche met draingoot Sanitair van Villeroy & Boch serie O.novo en kranen van Hans Grohe Luxe moderne vloer- en wandtegels Inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine Een eigen berging voor onder andere de fiets in het bergingscompartiment Optioneel een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerdek van gebouw Archer Prachtig uitzicht op de Oude Rijn en groenstrook
Neem in plaats van een fauteuil bij de bank een love-seat. Gezellig met z’n twee
In deze plattegrond zijn opties opgenomen. Deze worden niet standaard geleverd maar kunnen via meer- en minderwerk worden gekozen.
B1
35
TYPE
D4 2-kamer
TRAP
133 D6B
TRAP
132 D4
TRAP
111 C1B
LIFT
131 D5B N
Eerste verdieping
127 C1A
TRAP LIFT
135 D4
139 D6A
TRAP LIFT
134 D5A Tweede verdieping
36
138 D4 137 D7
Derde verdieping
Type D4 Gebruiksoppervlakte van circa 51 m2 Lichte woonkamer van circa 25 m2 met open keuken Veel lichtinval en mooi uitzicht op de Oude Rijn door Franse balkons Een standaard keuken met gaskookplaat en RVS wasemkap (uitbreiding via showroom Eigenhuis keukens mogelijk) Ruime slaapkamer van circa 13 m2 Badkamer met wastafel, toilet (wandcloset) en douche met draingoot Sanitair van Villeroy & Boch serie O.novo en kranen van Hans Grohe Luxe moderne vloer- en wandtegels Inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine Een eigen berging voor onder andere de fiets in het bergingscompartiment Optioneel een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerdek van gebouw Archer
In deze plattegrond zijn opties opgenomen. Deze worden niet standaard geleverd maar kunnen via meer- en minderwerk worden gekozen.
136 D6A
TRAP
37
TYPE
D5A/B 4-kamer
D5A heeft een ruim en zonnig balkon
TRAP
TRAP
111 C1B
LIFT
136 D6A
TRAP
132 D4
127 C1A
TRAP LIFT
131 D5B
135 D4 134 D5A
N
Eerste verdieping
38
Tweede verdieping
Type D5 A/B Gebruiksoppervlakte van circa 96 m2 Royale lichte woonkamer met Franse balkons en open keuken van circa 48 m2 Een standaard keuken met koelkast, gaskookplaat en RVS wasemkap (uitbreiding via showroom Eigenhuis keukens mogelijk) Vanuit de woonkamer een extra mooi uitzicht op de Oude Rijn door het hoekkozijn Drie slaapkamer van circa 11 m2, 8 m2 en 7 m2 (diverse opties mogelijk) Ruime badkamer met wastafel, ligbad en douche met draingoot Separaat toilet (wandcloset) met fontein Sanitair van Villeroy & Boch serie O.novo en kranen van Hans Grohe Luxe moderne vloer- en wandtegels Inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine en wasdroger Bouwnummer 131 met een groot zonnig dakterras van circa 48 m2 en bouwnummer 134 met een balkon van 14 m2 Een eigen berging voor onder andere de fiets in het bergingscompartiment Een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerdek van gebouw Archer
Door het werkblad van de keuken juist naar de woonkamer te richten houdt je contact met je gasten
Maak je kast of dressoir kamerbreed met laden eronder. Zo wordt het deel van de architectuur van je woning
In deze plattegrond zijn opties opgenomen. Deze worden niet standaard geleverd maar kunnen via meer- en minderwerk worden gekozen.
133 D6B
TRAP
39
TYPE
D6A/B 4-kamer TRAP
TRAP
132 D4
TRAP
111 C1B
D6B heeft een groot dakterras
133 D6B
LIFT
131 D5B N
Eerste verdieping
136 D6A
127 C1A
TRAP LIFT
135 D4
139 D6A
TRAP LIFT
134 D5A Tweede verdieping
40
138 D4 137 D7
Derde verdieping
Type D6 A/B Gebruiksoppervlakte van circa 105 m2 R oyale lichte woonkamer met Frans balkon en open keuken van circa 46 m2 Een standaard keuken met koelkast, gaskookplaat en RVS wasemkap (uitbreiding via showroom Eigenhuis keukens mogelijk) Mooi uitzicht op de Oude Rijn en veel lichtinval door hoge raampartijen en extra zijraam Drie slaapkamers van circa 15 m2, 14 m2 en 9 m2 Zeer complete badkamer met wastafel, 2e toilet (wandcloset), ligbad en douche met draingoot Separaat toilet (wandcloset) met fontein Sanitair van Villeroy & Boch serie O.novo en kranen van Hans Grohe Luxe moderne vloer- en wandtegels Inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine en wasdroger Bouwnummer 133 met een groot zonnig dakterras van circa 45 m2 en bouwnummers 136 en 139 met een balkon van 14 m2 Een eigen berging voor onder andere de fiets in het bergingscompartiment Een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerdek van gebouw Archer
impressie zolder 01
In deze plattegrond zijn opties opgenomen. Deze worden niet standaard geleverd maar kunnen via meer- en minderwerk worden gekozen.
TRAP
41
TYPE
D7 4-kamer
139 D6A
TRAP LIFT
138 D4 137 D7
137 D7 N
42
Vierde verdieping
Type D7 Gebruiksoppervlakte van circa 134 m2 Royale lichte woonkamer met Frans balkon, hoekraam, open trap en open keuken van circa 48 m2 Een standaard keuken met koelkast, gaskookplaat en RVS wasemkap (uitbreiding via showroom Eigenhuis keukens mogelijk) 3 slaapkamers van circa 14 m2, 8 m2 en 7 m2 Ruime badkamer met wastafel, ligbad en douche met draingoot Een separaat toilet (wandcloset) met fontein Ruim balkon van circa 14 m2 Extra verdieping met: - Lichte slaapkamer / werkkamer van circa 25 m2 - Toegang tot royaal zonnig dakterras van circa 26 m2 - Optioneel een 2e dakterras van circa 26 m2 - 2e separaat toilet (wandcloset) met fontein - Ruime berging met opstelplaats voor wasmachine-/wasdroger Sanitair van Villeroy & Boch serie O.novo en kranen van Hans Grohe Luxe moderne vloer- en wandtegels Een eigen berging voor onder andere de fiets op het binnenterrein Twee eigen parkeerplaatsen op het afgesloten parkeerdek van gebouw Archer
Heb je veel bergruimte nodig? Gebruik dan een slaapkamer om een inloopkast of kastenkamer van te maken
Een vloerkleed ka n een grote woonkamer intiem maken. Het bepa alt de plaats van de zi tkamer en heeft ook een positief akoustisch effect .
Puur genieten op je dakterras met schitterend uitzicht op de oude Rijn
In deze plattegrond zijn opties opgenomen. Deze worden niet standaard geleverd maar kunnen via meer- en minderwerk worden gekozen.
Derde verdieping
43
BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING
DENMAN Beknopte Technische Omschrijving Tijdens het informatiegesprek bij de makelaar ontvang je een uitgebreide kopersmap. Hier staat onder andere in aan welke technische specificaties en afwerkingsniveau jouw appartement moet voldoen bij oplevering. Om vast een indruk te geven, is deze samenvatting opgenomen. Aan deze samenvatting kunt u geen rechten ontlenen. Algemeen Project Soho District bestaat uit een gebiedsontwikkeling van vier appartementengebouwen met o.a. 139 appartementen. De gebouwen zijn bekend onder de benamingen ‘Archer’ (gebouw A, 59 appartementen), ‘Bridle’ (gebouw B, 36 appartementen), ‘Coventry’ (gebouw C, 32 appartementen) en ‘Denman’(gebouw D, 12 appartementen). Plein Het plein tussen de gebouwen A t/m D is ingericht met een tweekleurige bestrating, parkeerplaatsen, opstelplaatsen voor fietsen, ondergrondse afvalcontainers en veel bomen. Aan de zijde van de Oude Rijn wordt een klein parkje gerealiseerd. Voor de gebouwen B en D wordt aan de waterzijde het openbaar gebied ingericht ten behoeve van voetgangers en fietsers. Het talud tot aan de Oude Rijn wordt ingericht als ecologische zone met gras en voorzien van enkele bomen. Het parkeren op het plein wordt ‘betaald parkeren’, met name bedoeld voor het winkelend publiek. Parkeerdek De bewoners van de gebouwen A t/m D, die een parkeerplaats hebben, parkeren op het afgesloten parkeerdek boven de winkels. Deze is aangrenzend aan de achterzijde van de appartementen in gebouw A. Het parkeerdek is bereikbaar via een hellingbaan en wordt afgesloten door middel van een automatische snelvouwdeur. Deze is elektronisch te openen met behulp van een handzender. Bezoekers parkeren in het
44
gebied rondom de gebouwen. Het parkeerdek is tevens vanaf het plein te bereiken via de eigen afgesloten entree met lift en trap, naast de hoofdentree van appartementengebouw A. Fietsenberging Alle appartementen in gebouw D krijgen een eigen fietsenberging van minimaal 5 m2 in het bergingscompartiment op de begane grond. Hoofdentree appartementengebouw D De hoofdentree wordt uitgevoerd in hardhouten kozijnen, voorzien van een dichte deur. In de entreepui van gebouw D worden briefkasten en een bellentableau met videofooninstallatie opgenomen. De entreepui wordt verder voorzien van verdiepingshoog glas. In de entreehal bevindt zich de lift, uitgevoerd in RVS. De algemene entreehal op de begane grond wordt voorzien van donkergrijze vloertegels in afmeting 30 x 30 cm en bijpassende plinttegels. De lifthal op de verdiepingen wordt voorzien van een projecttapijt. Het plafond in de algemene entreehal op de begane grond wordt grotendeels afgewerkt met geluidsabsorberend plaatmateriaal. Het plafond in de lifthal op de verdiepingen wordt voorzien van structuurspuitwerk. De wanden van de algemene entreehal, lifthal en trappenhuis worden grotendeels voorzien van structuurspuitwerk. Fundering Het appartementgebouw wordt gefundeerd op betonnen funderingspalen. Vloeren De begane grondvloer van het appartementgebouw wordt uitgevoerd met een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De betonnen verdiepingsvloeren worden in het werk gestort op prefab betonnen vloerplaten. De vloeren van de appartementen worden afgewerkt met een cementdekvloer.
De kozijnen van de algemene ruimten van het appartementengebouw worden grotendeels uitgevoerd in hardhout, in kleur geschilderd. De deuren van de algemene ruimten worden uitgevoerd in hout.
Wanden De dragende wanden worden voornamelijk als massieve betonwanden uitgevoerd in diverse dikten. De niet dragende scheidende wanden tussen de appartementen onderling, of tussen de appartementen en aangrenzend trappenhuis, worden uitgevoerd als dubbele systeemwand en voorzien van een dubbele gipsvezelplaat. De appartementscheidende wanden voldoen aan de geldende geluidsnormen zoals opgenomen in het Bouwbesluit 2003. De binnenspouwbladen (wanden) in de voor- en achtergevel worden voornamelijk uitgevoerd als houtskeletbouw. De binnenwanden in de appartementen worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden. In de algemene ruimten worden geïsoleerde voorzetwanden geplaatst als aangegeven op tekening.
Beglazing Alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de appartementen worden voorzien van isolerend dubbel glas met een verhoogde isolatiewaarde (type HR++). Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit 2003. De hoofdentrees, de appartementen, de bergingscompartimenten en de individuele fietsenbergingen worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten. Trappen, tussenbordessen De trappen en tussenbordessen van het inpandige trappenhuis wordt uitgevoerd in prefab beton. Het trappenhuis wordt verder voorzien van stalen hekwerken en leuningen, in kleur.
Buitengevels De gevels van het appartementengebouw worden grotendeels gemetseld met bakstenen en deels voorzien van onderhoudsarme gevelbeplating. Appartementengebouw D wordt gemetseld met een chique gemêleerd roodbruine baksteen.
Balkons en dakterrassen Het terras van typen D5B, D6B en D7 worden voorzien van betontegels. De balkons van de appartement typen D5A, D6A en D7 worden uitgevoerd in prefab beton. De Franse balkons aan de voorgevel, de balkons en de terrassen worden voorzien van metalen lamellenhekwerken conform de geveltekeningen.
Daken Op het betonnen platte dak van het appartementengebouw wordt een isolatielaag aangebracht met een bitumineuze dakbedekking, voorzien van een ballastlaag van grind en gedeeltelijk (stap-)tegels.
Structuurspuitwerk De plafonds in de appartementen worden grotendeels voorzien van structuurspuitwerk. Ook de wanden in het toilet en eventueel de badkamer worden boven het tegelwerk voorzien van structuurspuitwerk.
Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en balkondeuren van de appartementen worden grotendeels uitgevoerd in kunststof, in kleur. De voordeurkozijnen van de appartementen worden grotendeels uitgevoerd in hardhout, in kleur geschilderd. Het voordeurkozijn van appartement type D2 wordt uitgevoerd in kunststof, in kleur. De appartementen krijgen een voordeur voorzien van een glasopening of deurspion. De binnenkozijnen in de appartementen worden uitgevoerd als montagekozijn van plaatstaal. De binnendeuren zijn vlakke opdekdeuren.
Schilderwerk Het schilderwerk van de houten voordeurkozijnen, voordeuren, kozijnen en deuren in de algemene ruimten bestaat uit fabrieksmatig aangebrachte grondverf die in het werk wordt afgelakt. Verwarmingsinstallatie De appartementen worden verwarmd door middel van een individuele gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met radiatoren c.q. convectoren.
Gasleiding De gasleiding wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Mechanische ventilatie Voor de ventilatie van de appartementen wordt een individueel mechanisch ventilatiesysteem aangebracht, gecombineerd met ventilatieroosters en/of suskasten in de gevels. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde centraal dozensysteem en volgens de geldende voorschriften. In de entreehal, trappenhuis, bergingscompartiment en op het parkeerdek worden armaturen met schemerschakeling aangebracht die zijn aangesloten op de algemene verlichting. Radio, TV (CAI) en telefoonaansluiting Voor de aansluitpunten ten behoeve van radio, TV (CAI) en telefoon worden in de woonkamer bedrade buisleidingen en dozen aangebracht. In de hoofdslaapkamer worden loze buisleidingen en dozen aangebracht. De aanleg- en aansluitkosten van de kabelexploitant zijn niet opgenomen in de v.o.n.-prijs van jouw appartement. Nuts-aansluitingen De appartementen worden aangesloten op het openbare gasleiding-, waterleiding-, elektriciteit- en rioleringsnet. De aanleg- en aansluitkosten hiervan zijn in de v.o.n.-prijs begrepen. De kosten voor de tenaamstelling zijn voor rekening koper. Sanitair Het keramische sanitair in de appartementen is van het merk “Villeroy & Boch”. De closetcombinatie bestaat uit een wandcloset. De appartementen type D5 t/m D7 worden standaard voorzien van een kunststof bad. De douchehoek wordt uitgevoerd met een RVS draingoot. De toegepaste kranen zijn van het merk Hansgrohe.
(met uitzondering van D1 t/m D4). De vloertegels worden uitgevoerd in kleur antraciet, in de afmeting 30 x 30 cm (met uitzondering van de douchehoek, welke in afmeting 15 x 15 cm wordt uitgevoerd). De appartementen worden standaard voorzien van wand- en vloertegels en sanitair, zoals hiervoor beschreven. In het keuzetraject zijn hierin jouw eigen keuzes mogelijk. Keuken Voor de keukeninrichting van de appartementen is door Eigenhuis keukens in Houten een keukenopstelling uitgewerkt. De benodigde aansluitingen worden op standaardplaatsen aangebracht. Na aankoop van jouw appartement ontvangt je een uitnodiging om een bezoek te brengen aan de keukenshowroom. Hier kun je jouw keuze maken met betrekking tot de afwerking van de keukenopstelling. Natuurlijk kun je er ook voor kiezen om jouw keuken geheel naar eigen wens uit te breiden, te wijzigen of te laten vervallen. Hierbij worden de installaties afgedopt en de aansluitpunten voor het elektra en de mechanische ventilatie op de standaardposities aangebracht. Huisvuil Het gewone huisvuil en GFT-afval wordt verzameld in ondergrondse afvalcontainers op het plein. Meer- en minderwerk Om je in staat te stellen het appartement zo goed mogelijk aan jouw individuele woonwensen en smaak aan te passen is een pakket met meer- en minderwerkopties samengesteld. Ook individuele wensen zijn -onder bepaalde voorwaarden- mogelijk.
Tegelwerk en vloerafwerkingen In de appartementen wordt het tegelwerk in het toilet en badkamer uitgevoerd in wandtegels kleur wit, in de afmeting 20 x 25 cm. In het toilet tot een hoogte van circa 120 cm en in de badkamer verdiepingshoog
45
COLOFON Makelaars Ludenhoff Groep Makelaars Utrecht Biltstraat 445 3572 AW UTRECHT T 030-2368484 F 030-2342088 E
[email protected] www.ludenhoff.nl
De personal adviseurs van het verkoopteam: v.l.n.r. Angelique Hensen van AM, José Wind van Brecheisen Makelaars, Stephan Wateler van Brecheisen Makelaars, Marga Heutink van Ludenhoff Makelaars en Rob Kok van Ludenhoff Makelaars.
EVEN
VOORSTELLEN Met veel aandacht, zorgvuldigheid en liefde voor ons vak hebben we samen met Architecten van Mourik deze prachtige appartementen ontworpen. Wij kunnen ons voorstellen dat je van jouw nieuwe appartement nog meer ‘je thuis’ wilt maken. Daarom geven wij je graag de gelegenheid eigen keuzes te maken. Dat hoef je natuurlijk niet alleen te doen. Samen met de personal adviseurs van het verkoopteam kun je het appartement aanpassen op je persoonlijke voorkeuren. Daarnaast kunnen we je informeren en adviseren over de diverse mogelijkheden om jouw nieuwe appartement zo voordelig mogelijk te financieren. Wij helpen je graag!
46 Interieurimpressie type C
Brecheisen Makelaars Utrecht Maliebaan 2 3581 CM UTRECHT T 030-2331134 F 030-2331423 E
[email protected] www.brecheisen.nl Ontwikkelaar AM | Utrecht & Noordoost Postbus 4052 3502 HB UTRECHT T 030-6097222 E
[email protected] www.am.nl Projectcommunicatie Graphic House Amsterdam
Voorbehoud De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie. Het is met recht een ‘artist impression’ waarin de illustrator zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De inrichting van de openbare ruimte is naar de fantasie van de illustrator ingevuld. Ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, kunnen aan deze tekeningen geen rechten worden ontleend. De ingekleurde plattegronden alsmede de afmetingen van sanitair van alle in deze brochure opgenomen appartementen en buitenruimten zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken.
