Smyrnadwarsstraat 3, 7413 BE Deventer Vraagprijs ,- kosten koper

Een warm welkom...

Smyrnadwarsstraat 3 , 7413 BE Deventer Vraagprijs € 135.000,- kosten koper

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E [email protected] I http://woningadviseurs.nl

Smyrnadwarsstraat 3 , Deventer

Inhoudsopgave • • • • • •

• • • • • •

Omschrijving Kenmerken Bijzonderheden Contactgegevens Verkoper vertelt Indeling per verdieping o Plattegrond o Foto’s Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan Kadaster Lijst van Zaken Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar

Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? •

Bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur)

•

Mail naar [email protected]

•

Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl

•

Twitter @Woningadviseurs

•

Facebook http://facebook.com/woningadviseurs




Omschrijving Pas ongeveer 100 jaar is deze wijk in Deventer een echte buurt. Natuurlijk woonden er hier wel her en der mensen. Maar grote bouwactiviteiten waren lange tijd niet mogelijk. Van 1814 tot 1874 had Deventer namelijk de status van vestingstad. Daardoor mocht binnen een ruime kring buiten de vestingwallen niet gebouwd worden. Pas vanaf 1874 werden grote woningbouwprojecten ontplooid. Eerst op particulier initiatief, later ook door de woningbouwcorporaties en de stad zelf. Zij legden een reeks arbeidersbuurten om de oude stad heen, waaronder de Burgemeestersbuurt (1918-1919). Dit huis in de Burgemeestersbuurt kwam tot stand in een van deze bouwprojecten. Het ademt nog de knusse sfeer van de jaren ’30, maar wel met alle moderne voorzieningen. Zo kreeg dit huis gedurende de jaren kunststof kozijnen op de bovenverdieping, dakisolatie en dubbel glas. De keuken, badkamer en toilet zijn basic, maar prima in orde. Met wat aanpassingen zet je deze ruimtes helemaal naar je hand. Wat biedt dit huis je verder? De voorkant van het huis geeft je meteen een gevoel van welkom. Eenmaal binnen zie je dat de benedenverdieping in drie delen is verdeeld. Achter de voordeur vind je de hal met achterin een badkamer met douche en een apart toilet. In het midden de zonnige huiskamer met openslaande deuren naar de tuin. Rechts in de uitbouw een ruime keuken met keukenblok, wasmachineaansluiting en cv-ketel. Vanaf de keuken loop je zo de tuin in. Die is ruim en voorzien van een schuur. Hier heb je veel ruimte om lekker te zitten, te spelen of te tuinieren. Boven vind je maar liefst vier kamers. Prima geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Door de dakkapellen aan beide kanten, zijn prettige ruimtes ontstaan. Je hebt hier een mooi wijds uitzicht op de buurt. Bovenop het huis vind je nog een driehoekige vliering, een overblijfsel van het vroegere schuine dak. Maak je hier een beloopbare vloer, dan heb je er meteen een opbergruimte bij van maar liefst 1.70 meter hoog. En dan is het ook nog prettig wonen in deze wijk in Deventer. Het huis ligt aan een straatje met weinig huizen en aan beide kanten een rustige weg. Het biedt een vrij uitzicht op een groot park met verderop de klassiek uitgevoerde Merkez moskee. Je woont hier overal dichtbij. Binnen 5 minuten sta je op het station of ben je in het mooie oude centrum. Winkels, scholen, sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Wil je wat verder weg? Dan ben je zo op de A50 of de A1. ... in een fijne buurt! Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist



Kenmerken: Type: Eengezinswoning Bouwjaar: 1932 Woonoppervlakte: 85 m² Perceeloppervlakte: 120 m² Kamers: 6 (4 slaapkamers) Bijzonderheden: - Loopafstand binnendstad en NS station - Veilig gevoel door sociale controle - Vrij uitzicht - Meerdere winkelcentra in de buurt en scholen - Licht en knus huis

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 135.000,- kosten koper

Een kijkje nemen in deze woning? Bel Mail

088-9664642 [email protected]

Rechtstreeks contact met makelaar Jolanda van 't Erve over deze woning? Bel 06 - 204 427 22 Mail [email protected] De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.




Begane grond: Hal, trapkast met meterkast, toilet met fontein, badkamer met douche en wastafel, woonkamer (doorzon) met openslaande tuindeuren, laminaatvloer, granol wanden, aluminium schuifpui naar keuken met eenvoudig keukenblok, opstelling CV combiketel, wasmachine aansluiting en tuindeur.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.




Woonkamer

Woonkamer




Eetkamer

Keuken




Keuken

Hal




Trap

Tuin




Tuin




Eerste verdieping: Overloop, 4 slaapkamers met kunststof kozijnen.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.




Slaapkamer

Slaapkamer




Slaapkamer

Werkkamer




Badkamer

Badkamer




Straatbeeld




Wonen in Deventer Deventer is een levendige stad met een monumentale sfeer aan de blauwe IJssel. Bovendien is het verweven met groen, wat terug te zien is in de vele parken en de verzorgde buitengebieden. Deventer mag zich niet voor niets de Groenste Stad van Europa noemen. Maar deze stad biedt veel meer. De historische binnenstad is als een museum dat veel laat terugkomen van vroeger. Monumentale gebouwen zijn gerestaureerd maar in hun oude waarde gebleven. Deventer staat ook wel bekend als de ‘koekstad’ en de ‘boekenstad’. Deze eerste naam komt van de koek die al menig jaren een icoon van Deventer is. Deze werd volgens strenge gemeentelijke aanwijzingen gebakken, zodat de constante kwaliteit en lange houdbaarheid bewaard bleef. Deventer als ‘boekenstad’ stamt uit 1477, waarin Richard Paffraet het eerste boek volgens de nieuwste boekdrukkunst in Deventer drukte. In de jaren die volgden werd Deventer een van de belangrijkste drukkerscentra van Europa. Tegenwoordig staat de stad op dit gebied vooral bekend door de grootste boekenmarkt van Europa die jaarlijks plaatsvindt op de eerste zondag van augustus.



23 december 2015

Om gevingscan Adr es:

Sm yr nadw ar sst r aat 3, 7413BE, DEVENTER

Ref er ent ienum m er :

12130365064

Dat um :

23 decem ber 2015

I NHOUD

Sm yr nadw ar sst r aat 3 7413BE DEVENTER

I nhoud Leesw ij zer

Lucht f ot o en kaar t Regionale ligging en ber eikbaar heid Plaat selij ke voor zieningen .1 Scholen en kinderopvang .2 Gezondheidszorg .3 Winkels en dienstverleners .4 Ontspanning en cultuur Buur t bew oner s

Cont act & I nf or m at iebr onnen Ver ant w oor ding Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen

Adres: Smyrnadwarsstraat 3 DEVENTER Referentienummer: 12130365064 Datum: 23 december 2015

Pag. 2

LEESW I JZER

Leesw ij zer De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. informatie in de Omgevingscan is verdeeld in YLHU hoofdstukken: Lucht f ot o en kaar t : toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. Regionale ligging en ber eikbaar heid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. Plaat selij ke voor zieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. . Buur t bew oner s: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.

De . . .

Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Ver ant w oor ding behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.


Pag. 3

L UCH TFOTO EN K AART

Hoof dst uk

Lucht f ot o en kaar t

Adres Sm yr nadw ar sst r aat 3 7413BE DEVENTER


Schaal luchtfoto

circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m

Schaal overzichtkaart

circa 1: 50.000 kader luchtfoto

Opnamejaar:

2012

Pag. 5

REGI ON ALE LI GGI N G EN BEREI K BAARH EI D

Hoof dst uk

Regionale ligging en ber eikbaar heid

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen. Adres

Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn

schaal circa 1 : 60.000

adres: Sm yr nadw ar sst r aat 3, 7413BE, DEVENTER


Pag. 6

PLAATSELI JK E VOORZI EN I N GEN

Hoof dst uk .1

Plaat selij k e voor zieningen

Scholen en kinder opvang

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig)

Schaal circa 1: 9.000


Nr .

Naam

1-2

R.K. BASISSCHOOL ST. SPYKERPAD 1 LEBUINUS OBS HET MOZAIEK (LOKATIESMYRNASTR 1B SMYRNASTR) VRYE SCHOOL DE KLEINE OOSTERSTR 3A JOHANNES KINDERDAGVERBLIJF DE CEINTUURBAAN 10 BAMBOELA PEUTERSPEELZAAL DE SMYRNASTR 1A WOELMUIS ST RASTER RENT-A-PARENT MOLENBELT 31D RASTER PROJECTEN PAPENBLIK 20-22 KINDERDAGVERBLIJF PAPENBLIK 20-22 BALALAIKA ST RASTER KINDEROPVANG OKE DIEPENVEENSEWG 136 AUTORIJSCHOOL SEKER MOLENBELT 48 R.O.C. AVENTUS SECTOR DIEPENVEENSEWG 136 EDUCATIE ETTY HILLESUM LYCEUM SPYKERPAD 1

1-3 1-4 1-35 1-36 1-37 1-38 1-39 1-40 1-65 1-120 1-121

Adr es


Post code Plaat s

Om schr ij ving

7415AR

DEVENTER

Basisonderwijs voor leerplichtigen

7413BA

DEVENTER


7413XV

DEVENTER


7415AL

DEVENTER

Kinderopvang

7413BA

DEVENTER

Kinderopvang

7413XE 7413CV 7413CV

DEVENTER DEVENTER DEVENTER

Kinderopvang Kinderopvang Kinderopvang

7413AV 7413XH 7413AV


Kinderopvang Auto- en motorrijscholen HAVO en VWO

7415AR

DEVENTER

HAVO en VWO

Pag. 7


3.2

Gezondheidszor g

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen



Nr .

Naam

1-34

L. KOMRIJ EN J.P. VAN CEINTUURBAAN 14 HEIJST ARTSEN TANDARTS P.A.T.J. RUDING CEINTUURBAAN 5 H. MUNNING HG HONDSTR 117

1-70 1-71

Adr es


Post code Plaat s

Om schr ij ving

7415AL

DEVENTER

Praktijken van huisartsen

7413DA 7413CE

DEVENTER DEVENTER

Praktijken van tandartsen Praktijken van tandartsen

Pag. 8


3.3

Winkels en dienst ver lener s

In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Winkels Levensmiddelen-winkels Cafés Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations



Nr .

Naam

Adr es

Post code Plaat s

Om schr ij ving

1-5 1-12 1-13

DIEPENVEENSEWG 1A CEINTUURBAAN 203 DIEPENVEENSEWG 134

7413AK 7413DE 7413AT


Benzineservicestations Cafes e.d. Cafes e.d.

1-16 1-17 1-18 1-66 1-67 1-68

DE JAGER V.O.F. CAFE ADRIAANTJE CAFE GERRIT PINKSTER V.O.F. SUR-JAWA DE KOOKSTER SERVEX EXPL.DEVENTER NS SPOORWEGPOLITIE TNT POST B.V. BEREKET MARKET

V SUCHTELENSTR 15 MANEGESTR 2 STATIONSPLN 11 STATIONSPLN 5 DIEPENVEENSEWG 1 SMYRNADWSTR 2

7413XM 7413VC 7411HB 7411HB 7413AK 7413BE

DEVENTER DEVENTER DEVENTER DEVENTER DEVENTER DEVENTER

1-69

AH TO GO DEVENTER

STATIONSPLN 5

7411HB

DEVENTER

1-122 1-123

RS BEVEILIGING AKO DEVENTER NS

ENKSTR 24 STATIONSPLN 5

7413TR 7411HB

DEVENTER DEVENTER

1-124

DUIVENVOORDE BLOEMEN DIEPENVEENSEWG 33 BENNEKER V.O.F. DICKS FIETSPOINT STATIONSPLN 2 ATELIER PUY JACOBSONSTR 43

7413AK

DEVENTER

Catering Catering Restaurants Politie Nationale postdiensten Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Overige detailhandel Detailhandel in boeken, tijdschriften en kranten Detailhandel in bloemen en planten

7411HB 7413BM

DEVENTER DEVENTER

TJOEK TJOEK KINDERMODE RW COMPUTER SUPPLIES SHABAH CHOICE EN PASSANT MODERNE LITERATUUR HUMTIE DUMTIE F.G. VIESTER

2E KRUISSTR 42 2E KRUISSTR 20 MANEGESTR 11 DIEPENVEENSEWG 28

7413VH 7413VH 7413VA 7413AR

DEVENTER DEVENTER DEVENTER DEVENTER

MOLENBELT 2 LANGERY 37

7413XH 7413ZP

DEVENTER DEVENTER

1-125 1-126 1-127 1-128 1-129 1-130 1-131 1-132


Detailhandel Detailhandel assortiment Detailhandel Detailhandel Detailhandel Detailhandel

in fietsen in bovenkleding algemeen in in in in

baby- en kinderkleding computers damesbovenkleding antiek

Detailhandel in tweedehands kleding Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment

Pag. 9


1-133 1-134 1-135 1-136 1-137 1-138 1-139 1-140 1-141 1-142

SCHLECKER KASTELEIN D. AISHA BP MULTI MEDIA ROTO TWEEWIELERS LOU NON LIFE AND LIVING HOMESHOPPING COOLJAPAN RYWIEL EN BROMFIETSHDL J BOS EN ZN BIZIM SLAGERIJ SLAGERIJ VERS VLEES

KOLKWG 3-9 1E PAUWENLANDSTR 32 MOLENBELT 60 HG HONDSTR 113 CEINTUURBAAN 199A OUDEGOEDSTR 35

7413ZD 7413ZA 7413XJ 7413CE 7413DE 7413EA

DEVENTER DEVENTER DEVENTER DEVENTER DEVENTER DEVENTER

ENKSTR 7 HG HONDSTR 15

7413TM 7413CC

DEVENTER DEVENTER

Detailhandel in drogisterij-artikelen Winkels in verf, verfwaren en behang Detailhandel in mode-artikelen en bijouterieen Videotheken Detailhandel in fietsen Detailhandel in artikelen voor woninginrichting algemeen ass Overige detailhandel Detailhandel in fietsen

DIEPENVEENSEWG 100 HG HONDSTR 89

7413AS 7413CE

DEVENTER DEVENTER

Detailhandel in vlees en vleeswaren Detailhandel in vlees en vleeswaren


Pag. 10


3.4

Ont spanning en cult uur

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken


Nr .

Naam


Adr es


Post code Plaat s

Om schr ij ving

Pag. 11

BUURTBEW ON ERS

Hoof dst uk 4

Buur t bew oner s

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres. De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats. Cent r aal Bur eau voor de St at ist iek Buurt

Oosterstraat

Dekking (% adressen in buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)

> 90%

I nw oner s Totaal

Mannen (%)

Vrouwen (%)

Dichtheid (aantal per km²)

Oosterstraat

1920

50

50

8351

Deventer

96540

49

51

735

0 - 15

15 - 25

25 - 45

45 - 65

65+

Oosterstraat

15

16

40

22

7

Deventer

19

12

31

24

14

Totaal

Met kinderen (%)

Zonder Kinderen (%)

Eénpersoons (%)

Gemiddelde grootte (personen)

Oosterstraat

1050

22

24

53

1.8

Deventer

43640

33

29

38

2.2

Leef t ij dsam enst elling ( % )

Huishoudens

Cult ur ele acht er gr onden ( % )

Autochtoon

Westers Allochtoon

Marokko

Antillen, Aruba

Suriname

Turkije

Overig

Oosterstraat

69

8

0

1

2

13

-

Deventer

79

9

0

1

1

7

4

Aantal auto's

Aantal auto's per huishouden

Aantal auto's per km²

Aantal bedrijfswagens

Aantal motortweewielers

Oosterstraat

625

0.6

2717

55

70

Deventer

37330

0.9

284

4800

2920

Mot or voer t uigen


Pag. 12

CON TACT & I N FORM ATI EBRON N EN

Cont act

De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon

030-6005353

E-mail

[email protected]

Internet

www.nazcai.nl www.weetwatukoopt.nl

I nf or m at iebr onnen De Omgevingscan bevat informatie van


Pag. 13

VERAN TW OORD I N G

Ver ant w oor ding Dat a en kw alit eit Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen. De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen.

Disclaim er Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Algem ene voor w aar den Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Vr agen Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V. ([email protected] of 030-6005353).


Pag. 14

Uw referentie: Jolanda van 't Erve

14

13

16

1

15

18

Uittreksel Kadastrale Kaart

11

17

9

12

2 44

17 58 5

10

17

7

15 8

17697 13

1769

11

6

5

6

4

Hee m

3

strala an

9 7

. van

2

5

19

Burg

3

1

1

21

2

64 17 3

5

5 66

3 wa

ad

yrn Sm

16810

at

tra

rss 3 5

2 0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 10 december 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

DEVENTER B 17642

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN tuinaanleg / (sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren klokthermostaat

blijft achter

gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toepassing

T

£

£

£

T £ £ £ £ £ £ £ T £ £ £ £ £ £ £ £ T £ £ T

£ £ £ £ £ £ £ T £ £ £ £ T T T £ T £ £ £ £

£ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £

£ T T T T T T £ £ T T T £ £ £ T £ £ T T £

£ £ T T £

£ £ £ £ £

£ £ £ £ £

T T £ £ T

£ £ £ £ £ £

£ £ £ £ £ £

£ £ £ £ £ £

T T T T T T

£ £ £ £

£ £ £ £

£ £ £ £

T T T T

(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

ZAKEN keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

blijft achter

gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toepassing

T

£

£

£

£ £ £ £ £

£ £ £ £ £

£ £ £ £ £

T T T T T

£ £ £ £ £

£ £ £ £ £

£ £ £ £ £

T T T T T

£ £ £ £ £ £ £ £ T

£ £ £ £ £ £ £ T £

£ £ £ £ £ £ £ £ £

T T T T T T T £ £

£

T

£

£

£ £

£ £

£ £

T T

T

£

£

£

£ £ £ £ £ £ £

£ £ T T £ £ £

£ £ £ £ £ £ £

T T £ £ T T T

£ £ £

£ £ £

£ £ £

T T T

inbouwverlichting/dimmers, te weten:

opbouwverlichting, te weten:

kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

Woningmarkt TV Op Woningmarkt TV vindt u praktische en onafhankelijke video’s over het kopen of verkopen van een huis. U kunt de video’s bekijken op www.woningmarkttv.nl. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën: • Actueel • Verkopen huis • Kopen huis Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken: • • • • •

Algemeen Tips Kijkersvraag In gesprek met Verhaal van de straat



De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. 2.

Wanneer ben ik in onderhandeling? Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?



1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.



Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.



9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.



10 meest gestelde aankoopmakelaar

vragen

bij

het

inschakelen

van

een

Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1.

Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?



1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren • inzicht in de waarde van de woning • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.



6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan – indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.



Smyrnadwarsstraat 3, 7413 BE Deventer Vraagprijs ,- kosten koper

Recommend Documents