Smitsweg te Soest

Het nieuwe wonen in Smitsveen

De Plantago (De Weegbree)

25 appartementen + winkels aan de Weegbreestraat / Smitsweg te Soest

Project gegevens:

Informatie en advies:

Project:

25 appartementen + winkels aan de Weegbreestraat/Smitsweg te Soest

Gemeente:

Gemeente Soest Raadhuisplein 1 Postbus 2000 3760 CA Soest T 035 - 609 34 11 F 035 - 609 36 89 [email protected] www.soest.nl

Ontwikkelaar/ Opdrachtgever:

Van de Grift Planontwikkeling Kerkstraat 83a Postbus 268 3760 AG Soest T 035 – 601 46 91 F 035 – 602 37 91 [email protected] www.vandegrift.nl Contactpersoon : de heer G. van Hulten

Architect:

Ir. Astrid Rasch architekt Kerkstraat 83 3764 CS Soest T 035 – 603 03 55 F 035 – 694 60 53 [email protected] Contactpersoon : mevrouw ir. A. Rasch

Constructeur:

Croes Bouwtechnisch Ingenieursbureau Kerkenbosch 1006 Postbus 6696 6503 GD Nijmegen T 024 – 372 19 19 F 024 – 378 09 72 [email protected] www.croes.nl Contactpersoon : de heer ing. E. Hazelaar

Aannemer:

Van de Grift Bouwbedrijf Kerkstraat 83a Postbus 268 3760 AG Soest T 035 - 601 46 91 F 035 - 602 37 91 [email protected] www.vandegrift.nl Contactpersoon: de heer J. van Antwerpen

Makelaar:

Deelen Makelaars Soesterbergsestraat 43 3768 EB Soest T 035 - 601 53 60 F 035 - 602 76 24 [email protected] www.deelen.nl Contactpersoon: de heer V.W.T. Deelen / de heer G. Hansman

Notaris:

Jager Bokdam De Visser Netwerk Notarissen Van Weedestraat 2 Postbus 3011 3760 DA Soest T 035 - 603 98 39 F 035 - 602 14 60 [email protected] www.jagerbokdamdevisser.nl Contactpersoon : de heer mr. J. Jager

Waarmerking:

De Plantago

Deze brochure 2e druk vormt een onverbrekelijk geheel met de koop- en aannemingsovereenkomsten. Koper(s)/verkrijger(s):

Van de Grift Planontwikkeling/Van de Grift Bouwbedrijf:

Soest, d.d. ……………………………………….

Soest, d.d. ……………………………………..

(De Weegbree)

1

Inhoudsopgave: Onderwerp Projectgegevens

Voorwoord: blad

In de wijk Smitsveen in Soest, op de hoek van de Weegbreestraat en de Smitsweg heeft Van de Grift Planontwikkeling in 2005 het in 1999 gesaneerde “Shell-terrein” aangekocht voor herontwikkeling.

1

Inhoudsopgave en voorwoord

2

Algemene informatie en bepalingen

3

De aankoopprocedure van een appartement

5

Inhoudsopgave verkooptekeningen

7

Verkooptekeningen

8

Inhoudsopgave technische omschrijving

27

Technische omschrijving bouwkundige werken en installaties

28

Materialen- en kleurenstaat

32

In opdracht van Van de Grift Planontwikkeling uit Soest heeft architect Astrid Rasch van het gelijknamige architectenbureau uit Soest, naar onze smaak een verfrissend woongebouw met parkeergarage en winkellaag ontworpen. De bestemming van de winkellaag is verruimd zodat deze ruimten ook voor dienstverlening kan worden gebruikt. Daar waar in de brochure winkel staat beschreven wordt ook dienstverlening bedoeld. Het gebouw heeft een besloten en veilig karakter. Met de auto rijdt u de parkeergarage binnen, vervolgens kunt u met de lift of de trappen van binnenuit de centrale entree en uw appartement bereiken. Wij hebben het project de naam De Plantago gegeven. Plantago is de botanische naam voor Weegbree, een plant waarvan drie soorten het meest worden gebruikt, die bloeit van juni tot oktober.

Grote weegbree

Afwerkstaat

Ruige weegbree

Smalle weegbree

Met dit nieuwe gebouw en onder andere het recent door Van de Grift Bouwbedrijf gerealiseerde gebouw het Breed Educatief Centrum de Plantage wordt de wijk Smitsveen nieuw leven ingeblazen. De woningcorporatie Portaal die een groot deel van de woningen in deze wijk in haar bezit heeft is in overleg met de gemeente Soest over een mogelijke omvangrijke herontwikkeling. Het plan is om een deel van de hoogbouw te vervangen door laagbouw en andere gebouwen te renoveren. Het college van B en W van de gemeente Soest heeft onlangs het winkelcentrum Smitshof aangewezen om verder te ontwikkelen tot een versterkt winkelcentrum voor Soest-West. In combinatie met diverse ontwikkelingen moet een nieuwe en duidelijke toegangspoort tot de wijk ontstaan. De wijk ondergaat met deze vernieuwingen een metamorfose.

33

Van de Grift Bouwbedrijf uit Soest gaat het project bouwen. Van de Grift Bouwbedrijf is een middelgroot bouwbedrijf met circa 70 medewerkers in vaste dienst waarvan de woningbouwactiviteiten hoofdzakelijk plaatsvinden in de regio met als thuisbasis Soest. In overleg met de individuele koper probeert Van de Grift Bouwbedrijf binnen onder andere de overheidsregelgeving tot maatwerk te komen. De verkoopbrochure is samengesteld uit algemene informatie over het kopen van een appartement, de technische omschrijving en de verkooptekeningen. Separaat ontvangt u de prijslijst van de appartementen en het meer- en minderwerkprogramma. De koop- en aannemingsovereenkomsten worden bij de aankoop van het appartement door de makelaars aan u verstrekt. Wij adviseren u alle informatie vóór de aankoop van het appartement goed door te nemen. Met vragen kunt u bij de betrokken partijen terecht. De start bouw is afhankelijk van de onherroepelijke bouwvergunning en de verkoop naar verwachting in het derde kwartaal van 2008 en de prognose voor de oplevering is in het vierde kwartaal van 2009. Wij wensen u veel plezier met het lezen en bekijken van deze brochure en hopen dat het project past bij uw woonwensen. Soest, februari 2008 / 2e druk september 2008 Van de Grift Planontwikkeling / Van de Grift Bouwbedrijf

2

Algemene informatie en bepalingen 4. Meer- en minderwerk De appartementen zijn zoveel mogelijk ontworpen vanuit de gedachte van de toekomstige bewoners. U krijgt de mogelijkheid uit een keuzepakket het afwerkingsniveau van uw appartement verder te bepalen en/of te wijzigen. Het meer- en minderwerkprogramma wordt separaat bij deze verkoopbrochure verstrekt.

1. Ligging en projectomschrijving Op de hoek Weegbreestraat/Smitsweg in de wijk Smitsveen in Soest maakt het oude Shell benzinestation plaats voor een nieuw gebouw. Onder het gebouw komt een parkeergarage met afgesloten privé parkeerplaatsen en bergingen voor bewoners van de erboven gelegen appartementen en openbare parkeerplaatsen voor bezoekers. Op de begane grond bevinden zich de winkelruimte(n), de centrale entree, gemeenschappelijke fietsenberging (voor de appartementen die geen berging in de kelder hebben: type A1, A2, B en B spiegelbeeld) en de meterkasten voor de appartementen. Boven de winkellaag op de begane grond komen als het ware vier woonblokken rondom de lift en de centrale algemene ruimte. Drie blokken met drie verdiepingen en één blok met vier verdiepingen, in totaal 25 appartementen.

Niet alle wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat het appartement bij de oplevering moet voldoen aan de eisen van het GIW en het bouwbesluit. Tevens is onder andere het stadium van de bouw en de voortgang en planning een belangrijk aspect bij het beoordelen van uw wensen. Indien minderwerk wordt overeengekomen is de koper verplicht het appartement ofwel het minderwerk na de oplevering alsnog dusdanig af te (laten) bouwen dat aan alle eisen en/of voorschriften (onder andere van het bouwbesluit) wordt voldaan. Bij minderwerk vervalt de garantie op de vervallen onderdelen en de daarmee samenhangende onderdelen. Zelf uitgevoerde werkzaamheden en/of werkzaamheden door derden inclusief de daarbij gebruikte materialen vallen niet onder de garantieverplichting van Van de Grift Bouwbedrijf. Voor nadere informatie of toelichting hieromtrent kunt u terecht bij Van de Grift Bouwbedrijf.

Het openbare parkeergedeelte moet vrij toegankelijk zijn tijdens winkelopeningstijden. Buiten winkelopeningstijden is de parkeergarage afsluitbaar en kunnen alleen bewoners en hun bezoek in de parkeergarage parkeren. Met de auto rijdt u de parkeergarage binnen, vervolgens kunt u met de lift of de trappen van binnenuit de centrale entree en uw appartement bereiken. U hoeft dus niet buitenom om naar de hoofdentree te gaan, wat het gebouw een besloten en veilig karakter geeft.

Tijdens de bouw tot het moment van oplevering is het niet mogelijk dat de koper zelf of in zijn opdracht werkzaamheden door derden laat uitvoeren. Tevens worden geen materialen die door de koper en/of door derden worden geleverd door de aannemer verwerkt.

Het project bestaat uit: • kelder: parkeerkelder en bergingen • begane grond: winkelruimte(n) en gemeenschappelijke fietsenberging e • 1 verdieping: type A1, type A2, type B, type B spiegelbeeld (2x), type C, type D en type E • 2e verdieping: zie 1e verdieping • 3e verdieping: zie 1e verdieping • 4e verdieping: 1x type E

De opdracht voor het meer- en minderwerk verloopt volgens een procedure met sluitingsdata. Deze procedure wordt omschreven in het meer- en minderwerkprogramma. Op het meerwerk ten opzichte van de verrekenprijs volgens de offertes van de showrooms (keuken, sanitair en tegelwerk) wordt 5% extra administratie-, coördinatie en verwerkingskosten in rekening gebracht.

2. Het ontwerp “Op de hoek van de Weegbreestraat en de Smitsweg stond midden in de woonwijk een tankstation. Er is nu een tijd gekomen dat een tankstation zo dicht bij de woningen niet meer wenselijk is en daarom moet verdwijnen. Door het slopen van het tankstation is een mooie en unieke plek vrijgekomen, waar het mogelijk is om wonen en winkels bij elkaar te brengen.

In het meer- en minderwerkprogramma kunnen ruwbouwalternatieven zijn opgenomen. Dit zijn meerwerk onderdelen die in een vroeg stadium, vóór de start bouw, bekend moeten zijn, omdat deze betrekking of invloed hebben op de voorbereidingen, instortvoorzieningen in vloeren, planning of door lange levertijden vroegtijdig besteld moeten worden. 5. Opleveringsprocedure en sleuteloverhandiging Ongeveer vijf à zes weken vóór de geplande oplevering ontvangt u schriftelijk bericht van de schouwdatum en de prognose voor de geplande oplevering. Tijdens de schouw kunt u vooraf aan de oplevering het appartement controleren op onvolkomenheden c.q. gebreken. De periode tussen de schouw en de oplevering wordt door de aannemer en de onderaannemers gebruikt om het appartement geheel gereed voor oplevering af te werken. Twee weken voor de oplevering wordt de definitieve opleverdatum schriftelijk aan u bevestigd.

Winkelruimten op de begane grondlaag en appartementen op de verdere bouwlagen, geheel onderkeldert waardoor genoeg parkeerruimte is voor de bewoners van de appartementen. Centraal in het gebouw is de lift en het trappenhuis geplaatst, in een gebied alleen toegankelijk voor de bewoners en hun gasten. Rondom dit binnengebied zijn de afzonderlijke gebouwen herkenbaar die traditioneel worden opgetrokken in baksteen. Ieder gebouw krijgt zijn eigen kleur baksteen, met zijn eigen gevelindelingen. Daardoor ontstaan verschillen maar er is ook gestreefd naar eenheid en rust in het totaalbeeld.

Als u momenteel in een huurwoning woont, adviseren wij u eerst de definitieve opleveringsbrief voor uw nieuwe appartement af te wachten, voordat u de huur van uw huidige woning opzegt. Wanneer u momenteel in een koopwoning woont en deze woning gaat verkopen, adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van de oplevering van de huidige woning afhankelijk wordt gesteld van de oplevering van het nieuwe appartement. Zo kunt u voorkomen dat u tijdelijke woonruimte nodig hebt tot het nieuwe appartement wordt opgeleverd.

Op een mooie locatie, dicht bij de winkels komt een gebouw te staan, die traditioneel wordt gemaakt, waar geprobeerd is met zorg te ontwerpen en waar 25 huishoudens met plezier kunnen gaan wonen” Astrid Rasch 3. Kopersbegeleiding Tijdens de bouw heeft u een vaste contactpersoon, de kopersbegeleider, voor al uw vragen en op- en aanmerkingen met betrekking tot de bouw van het appartement, het meer- en minderwerk etc. U wordt nadat u het appartement hebt gekocht uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek om uw meer- en minderwerkkeuzes te bespreken.

De tijdens de oplevering nog geconstateerde onvolkomenheden worden schriftelijk vastgelegd in het procesverbaal van oplevering. Het procesverbaal van oplevering wordt vervolgens door u en de vertegenwoordiger van de aannemer ondertekend. De onvolkomenheden worden zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen drie maanden na de dag van oplevering hersteld. Als materialen of onderdelen besteld moeten worden die in verband met levertijd niet binnen de gestelde termijn kunnen worden geleverd of werkzaamheden die door weersomstandigheden of overmacht niet kunnen plaatsvinden, kan voor deze levertijden en/of seizoensgebonden werkzaamheden kan een passende herstelperiode op het procesverbaal worden vermeld. Het procesverbaal van oplevering is een belangrijk document. In het algemeen kunnen later geen op- en/of aanmerkingen meer in behandeling worden genomen als die niet in het procesverbaal van oplevering zijn vastgelegd, met uitzondering van verborgen gebreken. Indien alle punten op het procesverbaal van oplevering zijn afgehandeld wordt u verzocht het formulier “gereedmelding herstel” te ondertekenen. De eventuele onvolkomenheden en klachten die u na de oplevering constateert worden in het kader van de garantietermijn in behandeling genomen door onze afdeling service- en onderhoud.

Met nieuwsbrieven wordt u tijdens de bouw op de hoogte gehouden van allerhande zaken zoals voortgang van de bouw en eventuele wijzigingen tijdens de bouw. Tevens worden bijeenkomsten, op de bouwplaats, georganiseerd om de vorderingen van de bouw van uw appartement ook van dichtbij te volgen en kennis te maken met uw toekomstige buren. Uit veiligheidsoverwegingen en om de bouw niet onnodig te belemmeren is de bouwplaats niet vrij toegankelijk voor bezoekers. Het is niet toegestaan de bouwplaats zonder toestemming en persoonlijke beschermingsmiddelen, zoals bouwhelm en veiligheidsschoenen, te betreden.

3

Als u lid bent of wordt van de Vereniging Eigen Huis kunt u zich tijdens de oplevering door een medewerker van de Vereniging Eigen Huis laten bijstaan. Wij adviseren u direct na de eerste bekendmaking van de definitieve opleverdatum een afspraak met de Vereniging Eigen Huis te maken. De oplevering moet op de aangegeven opleverdatum en tijdstip plaatsvinden.

van Eigenaars wordt door Van de Grift Bouwbedrijf in samenwerking met de notaris georganiseerd. Te zijner tijd wordt u hiervoor uitgenodigd. De administrateur De administrateur vormt het bestuur van de vereniging, zegt de wet. Hij is door de eigenaars benoemd en zorgt voor de dagelijkse gang van zaken, beheert het geld van de vereniging, ziet toe op de uitvoering van reparaties, regelmatig onderhoud en dergelijke. Bij hem kunt u terecht als er bijvoorbeeld een lekkage is en in zijn algemeenheid voor alles wat het onderhoud van gebouwen en installaties betreft. Een zeer belangrijke taak van de administrateur is het opstellen van een begroting voor het komende boekjaar van de vereniging en het klaarmaken van het exploitatieoverzicht van het afgelopen boekjaar.

Indien u aan alle financiële verplichtingen inclusief het meer- en minderwerk saldo heeft voldaan en alle notariële zaken (leveringsakte en eventueel hypotheekakte etc.) hebben plaatsgevonden, ontvangt u na ondertekening van het procesverbaal van oplevering de sleutels van uw appartement. Het appartement wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en de beglazing wordt éénmaal, in de week voor de oplevering, schoongemaakt. U moet er wel rekening mee houden dat het appartement op de dag van oplevering niet meer zo schoon zal zijn en dat u zelf nog verder moet schoonmaken. Het bij het appartement behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Bij de oplevering ontvangt u een gebruikershandleiding voor uw appartement. Hierin staan schoonmaaktips, stook- en ventilatieaanwijzingen, onderhoudsadviezen etc. Tevens ontvangt u gebruikshandleidingen voor de installaties.

Servicekosten Op basis van een begroting, een overzicht waarop alle te verwachten kosten staan vermeld, wordt de bijdrage per maand vastgesteld. Servicekosten zijn onder andere bedoeld voor: schoonmaak algemene ruimten (zoals: parkeergarage, centrale entree, trappenhuis, lift en galarijen), dakonderhoud, terreinonderhoud, verzekering van het gebouw, groot onderhoud, energiekosten algemene installaties zoals verlichting parkeergarage en trappenhuizen en reserveringen. Een reservefonds is verplicht voor grotere uitgaven aan groot onderhoud in de toekomst. Bij aanvang zijn de kosten slechts globaal bekend. In het eerste jaar wordt met een geschat maandbedrag aan servicekosten gewerkt, tot een definitieve servicekostenbegroting door de vereniging van eigenaars wordt vastgesteld.

Veelal is in een periode na de bouw sprake van een vochtig klimaat in het appartement (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te hoog (warm) in te stellen. Hiermee wordt ook scheurvorming en het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door ondermeer uittredend bouwvocht, beperkt.

Reglement van splitsing In het reglement van splitsing, dat u vindt in de door de notaris opgemaakte splitsingsakte en in eventueel later vast te stellen huishoudelijk reglement staan regels, opgesteld door de eigenaars, die allerlei bepalingen van praktische aard bevatten. In het reglement kunt u nalezen welke kosten voor de eigenaars gezamenlijk zijn en welke niet. Verder staat er in voor welk deel er moet worden bijgedragen in de kosten. Uw aandeel in het geheel is weergegeven in een breukdeel. Wijzigingen in de akte van splitsing is mogelijk bij meerderheid van stemmen van tenminste vier vijfden van het aantal stemmen dat toekomt aan de appartementseigenaars. In de splitsingsakte wordt een onderverdeling vastgelegd voor de onderhoud/servicekostenverdeling tussen de appartementen en winkels.

Ook het aanbrengen van diverse harde vloeren wandafwerkingen direct na de oplevering kunnen tot vervelende schades van de aangebrachte afwerkingen leiden, ondermeer doordat bouwvocht opgesloten wordt en door het optreden van kruip en krimp in constructieonderdelen als gevolg van droging en verharding gedurende een periode na de oplevering. Harde vloerafwerkingen in appartementen zijn overigens alleen toegestaan als deze met voldoende geluidsisolerende voorzieningen worden aangebracht. 6. PolitieKeurmerk Veilig Wonen Het woongebouw wordt onder het Politiekeurmerk Veilig Wonen gebouwd. Concreet houdt dit in dat er ruime aandacht is besteed aan de omgeving van het gebouw, algemene verlichting en aan het hang- en sluitwerk in combinatie met de totale constructie van het buitenkozijn, ramen en/of -deuren.

9. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle in aanbouw zijnde appartementen verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade, diefstal en vernieling. Vanaf het moment van oplevering dient de koper zelf voor verzekeringen zorg te dragen. De opstalverzekering zal collectief door de Vereniging van Eigenaars moeten worden afgesloten.

Het Politiekeurmerk is een certificaat dat door de Politie kan worden afgegeven voor woningen die aan een pakket van sociale veiligheids- en inbraakpreventie-eisen voldoen. Het keurmerk garandeert dat vanaf het eerste begin van de planontwikkeling rekening is gehouden met de eisen en levert een wezenlijke bijdrage aan de sociale veiligheid en inbraakpreventie.

10. Gebruik van elektra en water tijdens de bouw De kosten van gebruik van elektra en water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. Bij de oplevering worden de meterstanden vastgelegd. Eventuele verrekening van verbruikt elektra, gas en water vindt plaats na de oplevering aan de hand van de opgenomen meterstanden die tijdens de oplevering op het procesverbaal van oplevering worden vastgelegd. Aanvragen contracten/levering nutsvoorzieningen door koper zelf te verzorgen.

7. Klantgericht Bouwen Wij zijn een klantgerichte bouwer. Dit Keurmerk mogen wij voeren, omdat het afgelopen jaar uit metingen is gebleken dat de kwaliteit van onze dienstverlening en van onze opleveringen uitstekend was. Het Keurmerk Klantgericht Bouwen wordt uitgereikt door de Stichting Klantgericht Bouwen, een initiatief van Bouwend Nederland en Vereniging Eigen Huis. De stichting heeft tot doel de kwaliteit van nieuwbouwwoningen en de dienstverlening van de bouwonderneming te meten en te verbeteren.

11. Algemene verkoopvoorwaarde De verkoop is onder voorbehoud van benodigde onherroepelijke (bouw)vergunningen.

8. Vereniging van Eigenaars Appartementsrecht Bij het in eigendom verkrijgen van een appartement koopt u een recht, een zgn. appartementsrecht. Onder appartementsrecht wordt volgens de wet verstaan: een aandeel (breukdeel) in een flatgebouw(en) met toebehoren. Alle appartementseigenaars zijn samen eigenaar van het geheel. Hieruit volgt, dat een appartementseigenaar op grond van zijn mede-eigendomsrecht alles wat in en om de gebouwen tot gezamenlijk gebruik dient (met zijn huisgenoten) mag gebruiken. Het appartement zelf, waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend gebruik heeft, wordt aangeduid als privé gedeelte. Onderstaand geven wij een overzicht van de meest voorkomende termen met daarbij een korte toelichting.

Mogelijke wijziging (verwachting per 1 januari 2009) in de hoogte van B.T.W.-tarief wordt doorberekend. De openbare parkeerplaatsen in de parkeergarage moeten tijdens winkelopeningstijden vrij toegankelijk zijn. Buiten de winkelopeningstijden mag de parkeergarage worden afgesloten. Wij bieden u ruime mogelijkheden om keuzes te maken voor de keuken, het sanitair en het tegelwerk. Bij appartementen kunnen wij niet toestaan dat de waterdichte wanden vloerafwerkingen, het tegelwerk, in natte ruimten buiten onze uitvoering en garanties worden geleverd en aangebracht. Als u geen keuzes kunt maken uit onze aangeboden mogelijkheden voor de keuken en het sanitair kunt u ervoor kiezen om deze onderdelen te laten vervallen. U kunt dan na oplevering de keuken en het sanitair door derden laten leveren en aanbrengen. Bij minderwerk ontvangt u voor het betreffende en daarmee samenhangende onderdelen geen garantie.

Vereniging van appartementseigenaars De vereniging van eigenaars ontstaat al bij ondertekening van de notariële splitsingakte door de ontwikkelaar. Als koper van een appartement of winkel wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. Tenminste éénmaal per jaar vindt een bijeenkomst plaats, waarbij de nodige beslissingen genomen worden, over alle zaken, die de eigenaars gemeenschappelijk aangaan. Iedere eigenaar kan zelf of via een gemachtigde het woord voeren en zijn stem uitbrengen over de op de agenda geplaatste onderwerpen. De eerste bijeenkomst van de Vereniging

4

De aankoopprocedure van een appartement verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële overdracht met u wordt verrekend.

1. De koop- en aannemingsovereenkomsten De aankoop van het appartement wordt vastgelegd in de koop- en aannemingsovereenkomsten volgens het geldende model van Woningborg. Met het tekenen van de overeenkomsten verplicht Van de Grift Planontwikkeling en Van de Grift Bouwbedrijf zich tot respectievelijk de levering van de grond en de bouw van het appartementengebouw. De koper verplicht zich onder meer tot de betaling van de koop-/aanneemsom. Na ondertekening worden de overeenkomsten naar de notaris verzonden die dan de notariële akten kan opmaken. De koop- en aanneemsom van het appartement zijn vrij op naam (v.o.n.).

De bouwtermijnen dienen door de koper, c.q. de financierende instelling binnen 14 dagen na ontvangst van de nota te worden betaald. Bij overschrijding van de overeengekomen betalingstermijn van 14 dagen zullen wij 8% boeterentevergoeding in rekening brengen, welke ook voor oplevering voldaan dient te zijn. De betalingstermijnen van het meer- en minderwerk zijn 25% bij opdracht en 75% vóór de oplevering.

Vrij op naam wil zeggen dat de volgende kosten zijn inbegrepen: • • • • • • • • • • • •

3. Notariële overdracht Deze geschiedt door een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde, bedrag is aangegeven. Dit is inclusief de bijkomende kosten zoals:

kadastrale inmeting grondkosten; inclusief bouwen woonrijp maken bouwkosten kosten Garantie Instituut Woningbouw (GIW) éénmalige aansluitkosten voor invoeringen in de meterkast voor elektra, gas, water en riolering éénmalige aansluitkosten voor invoeringen in de meterkast voor de CAI en TEL gemeentelijke legeskosten en bouwvergunningkosten honoraria architect, constructeur en adviseurs makelaars- en ontwikkelingskosten notariskosten voor de transportakten voor de aankoop van het appartement verzekering gedurende de bouw tot de oplevering BTW of overdrachtsbelasting (thans respectievelijk 19% en 6%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend)

• • • •

de bouwrente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; de notariskosten voor het opmaken van de transport- en/of hypotheekakte; de afsluitkosten van de hypotheek; eventueel (een deel van) meer- en minderwerk.

Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Vaak worden op de transportdatum twee akten ondertekend: de akte van overdracht en de hypotheekakte. 4. GIW-garantie Om deze garantie te kunnen geven is Van de Grift Bouwbedrijf aangesloten bij het Garantie Instituut Woningbouw (GIW). Dit instituut hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer ingeschreven kan worden. Deze zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit, kredietwaardigheid, enzovoort. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het GIW wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaan. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag het huis of appartement onder GIW- garantie worden verkocht en ontvangt de koper ongeveer zes weken na het tekenen van de overeenkomsten het waarborgcertificaat. Woningborg is de uitvoeringsinstantie die voor het GIW onder andere de bouwplannen, het verkoopmateriaal en de overeenkomsten beoordeelt en het waarborgcertificaat verstrekt.

De met de financiering van het appartement verband houdende kosten zijn niet inbegrepen in de koop- en aannemingsovereenkomsten. Deze kosten kunnen onder andere zijn: notariskosten voor de hypotheekakte, de afsluitkosten van een hypotheek, aanvraag nationale hypotheek garantie, bouwrente, financieringskosten tijdens de bouw. Ook waarborgsommen, (voorschot)termijnen etc. voor de leveringen van elektra, gas en water door de nutsbedrijven en entreekosten voor centrale antenne inrichting en de telefoonaansluiting zijn niet inbegrepen. Ten aanzien van de contractuele verhoudingen tussen de ondernemer en de verkrijger zijn de standaard aannemingsovereenkomst van het GIW en de Algemene Voorwaarden en bepalingen van het GIW behorende bij de overeenkomst van toepassing. 2. Wanneer moet u betalen De koopsom van de grond betaalt u in één keer als vastgelegd in de koopovereenkomst. Na de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomsten ontvangt u na verloop van tijd een uitnodiging van de notaris voor de eigendomsoverdracht. Deze geschiedt door middel van een “akte van levering” en vindt plaats nadat eventuele ontbindende en opschortende voorwaarden niet meer van toepassing zijn. Voor de datum van levering ontvangt u van de notaris de nota van afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag staat aangegeven. Deze nota dient u te voldoen bij de overdracht, al dan niet met gebruikmaking van uw hypothecaire lening.

Wat betekent GIW- garantie voor u? Als u een huis of appartement met GIW- garantie koopt, betekend dat onder andere het volgende: • Met de aanmelding van het bouwplan en de afgifte van het GIW-waarborgcertificaat verplicht Van de Grift Bouwbedrijf zich tot garantie op de kwaliteit van de woning. • De tekst van de koop- en aannemingsovereenkomst is in overeenstemming met de eisen van het GIW. Dit biedt de zekerheid dat de afspraken tussen koper en verkoper duidelijk en correct zijn vastgelegd.

De aanneemsom betaalt u in termijnen. De termijnverdeling is vastgelegd in de aannemingsovereenkomst. Telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat een termijn is vervallen, ontvangt u een factuur.

• Bij het tekenen van de koop- en aannemingsoverkomst ontvangt u het door het GIW uitgegeven boekje “Garantie- en waarborgregeling A.2007”, waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en het GIW kunt lezen.

1. Indien u over ‘eigen geld’ beschikt betaalt u de factuur. 2. Indien u beschikt over een hypotheek dan ontvangt u telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen een verzoek tot betaling. Het origineel van deze facturen zendt u zo spoedig mogelijk voorzien van een handtekening naar uw hypotheeknemer die voor de betaling zorg draagt zodra de overdracht heeft plaatsgevonden. Van de transportdatum van uw hypotheekakte betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

• De verkoopbrochure en de -tekeningen zijn samengesteld volgens de richtlijnen van het GIW. • U blijft nooit met een half afgebouwd huis of appartement zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de aannemer. Door bemiddeling van het GIW wordt uw huis of appartement dan door een andere aannemer afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door het GIW wordt gedragen.

3. Hebt u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U hebt dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat ook in de koop- en aannemingsovereenkomsten staat. Over de

Tuinmuren, schuttingen en hekwerken vallen niet onder de GIW-garantie.

5

Keuken, sanitair, meubelen en apparaten: De op tekeningen aangegeven keuken, sanitair, meubels of huishoudelijke apparaten zijn getekend voor de oriëntatie en indelingsmogelijkheden. De vorm en afmetingen van de keuken en het sanitair op tekening zijn ter indicatie. De meubels en/of huishoudelijke apparaten worden niet geleverd.

5. Extra zekerheid door het opschortingsrecht Vóór de oplevering van uw appartement moeten alle betalingstermijnen inclusief het saldo van eventueel meerwerk aan Van de Grift Bouwbedrijf zijn voldaan. Tevens moet aan alle notariële verplichten zijn voldaan. U kunt ervoor kiezen om ten hoogste 5% van de aanneemsom vóór de oplevering te storten op de depotrekening bij de notaris.

Artist impressions en foto’s: De in deze brochure opgenomen artist impressions en foto’s geven slechts een impressie, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend.

Het depot staat automatisch tot drie maanden na het tijdstip van de oplevering vast. Na het verstrijken van de drie maanden wordt het depot door de notaris aan Van de Grift Bouwbedrijf overgemaakt, tenzij u voortijdig de notaris kenbaar maakt dat u verdere betaling van het depot wilt blijven opschorten. Verdere opschorting is alleen toegestaan indien er na drie maanden (nog) gebreken bestaan, die u schriftelijk heeft gemeld. Indien u gebruik maakt van het opschortingsrecht, dient u aan de notaris aan te geven tot welk bedrag het depot dient te worden gehandhaafd. Dit bedrag dient in redelijke verhouding te staan tot de kosten van herstel van de resterende gebreken.

Bestemming begane grond: De bestemming van de begane grond is verruimd zodat de ruimte(n) op de begane grond niet alleen voor winkels maar ook voor dienstverlening zijn bestemd.

Het depot kan na overeenstemming ook binnen drie maanden na oplevering vrijvallen, wanneer de koper en Van de Grift Bouwbedrijf dit na het oplossen van de opleverpunten overeenkomen. In plaats van het depot kan Van de Grift Bouwbedrijf ook een bankgarantie afgeven via de notaris. De volledige tekst over de werking van het opschortingsrecht staat in de Algemeen Voorwaarde bij de aannemingsovereenkomst. 6. Voorbehoud Algemeen: Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld op basis van twee maanden voor de aanvraag bouwvergunning geldende normen, bekende gegevens van gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van architectonische, technische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, nutsbedrijven, GIW etc.. Tevens houden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen, afwerking en fabrikaten zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van het appartement. Krimp en scheurvorming: Ondanks een zorgvuldige uitvoering is het mogelijk dat door het gebruik van verschillende materialen in het appartement kleine onvolkomenheden kunnen ontstaan doordat de materialen door droging en temperatuurverschillen gaan ‘werken’. Zo kunnen bij stuc- en spuitwerk ter plaatse van dilataties en de aansluitingen van wanden met plafonds, hellende daken en wanden onderling zich geringe scheurvorming aftekenen. Ook ter plaatse van de v-naden in betonplafonds kan zich geringe scheurvorming aftekenen. Dergelijke kleine onvolkomenheden tasten de kwaliteit van het appartement niet aan en kunnen niet worden voorkomen.

artist impression (Yucon)

Maatvoering: Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De indeling en het uiterlijk van het eigen terrein en het openbare terrein zijn weergegeven volgens de laatst bekende gegevens. Hierin kunnen nog wijzigingen optreden. Bovengenoemde eventuele wijzigingen geven geen van de partijen aanleiding tot enige verrekening.

foto maquette (3D printing)

De maatvoering, zoals aangegeven op de in deze brochure toegevoegde verkooptekeningen, zijn circa-maten en kunnen bij een verdere uitwerking van het plan enigszins worden aangepast. Bij het bepalen van de maatvoering is geen rekening gehouden met enige wanden vloer afwerkingen. De maten zijn niet geschikt voor opdrachten aan derden, zoals keukenleverancier, stoffeerder enzovoorts. Wij adviseren u tegen die tijd in het appartement de maten in te (laten) meten. Installaties: Op de verkooptekeningen zijn de installatieonderdelen zoals: wandcontactdozen, loze leidingen, lichtpunten, schakelaars, overige elektra-aansluitingen, radiatoren en ventilatieventielen indicatief aangegeven. Bij de verdere technische uitwerking door de installateurs kunnen de plaats, hoeveelheid en afmetingen van deze onderdelen worden gewijzigd.

6

Technische omschrijving Inhoudsopgave Nr. 1 2 3 4 1 2 3 4 5 6 7 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 3 4 5 6 7 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

Omschrijving Peil van het woongebouw, grondwerken en terreininventaris Peil van het woongebouw Grond- en waterwerken Bestrating Terreininventaris De constructie van het woongebouw Fundering Gevels, woningscheidende en dragende binnenmuren en liftschacht Vloeren, galarijen, buitentrappen en balkons Dakconstructie en dakbedekkingen Kozijnen, ramen en deuren Beglazing Schilderwerken Toegang Trappen, hekken en binnentimmerwerk Overige installaties Buitenriolering Goten en hemelwaterafvoeren Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/rookkanalen Elektrische installatie Waterleiding installatie Gasleidingen Branddetectie installatie Brandblusvoorzieningen Vluchtwegaanduiding Gemeenschappelijke gedeelten Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Verlichting Werkkast Gemeenschappelijke meterkast Postkasten en bellentableau Privé-gedeelten appartementen Bouwbesluit Buitenruimte Lichte scheidingswanden Binnendeurkozijnen, binnendeuren en binnendeurbeslag Meterruimte Aftimmerwerk Plafondafwerking Wandafwerking Tegelwerk Vloerafwerking Vensterbanken en dorpels Keuken, kasten en aftimmeringen Binnenschilderwerk en binnenbeglazing Sanitair en kranen Elektra-, gas- en wateraansluitpunten Telecommunicatie installatie, CAI-installatie en belinstallatie Mechanische ventilatie Verwarmingsinstallatie Voorbehoud en wijzigingen tijdens de bouw Materialen- en kleurenstaat Afwerkstaat

Pagina 28 28 28 28 28 28 28 28 28 28 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 31 31 31 31 31 31 32 32 32 32 32 33

luchtfoto locatie (Google)

27

Bouwbesluit en voorrang GIW bepalingen Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het GIW. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het GIW.

nodig een stalen geveldrager toegepast met daarboven een gemetselde rollaag. 3. Vloeren, galarijen, buitentrappen en balkons De keldervloer is een in het werk gestorte betonvloer op palen en wordt monoliet afgewerkt. De betonnen hellingbaan naar de kelder wordt niet verwarmd.

Peil van het woongebouw, grondwerken en terreininventaris

De begane grondvloer wordt uitgevoerd als bekistingsplaatvloer, drukvaste isolatie en afgewerkt met een zandcementdekvloer. Deze vloeropbouw heeft een Rc=3,0m²K/W. De begane grondvloer t.p.v. de winkels wordt uitgevoerd als een ruwe onafgewerkte vloer, de drukvaste isolatie wordt los geleverd.

1. Peil van het woongebouw Het peil, P=0, is de bovenkant van de bouwkundig afgewerkte zandcementdekvloer van de begane grond. Vanaf dit peil worden de hoogte- en dieptematen gemeten. De juiste peilmaat wordt bepaald in overleg met het bureau Bouw en woningtoezicht van de gemeente Soest.

De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als bekistingsplaatvloer en afgewerkt met een zandcementdekvloer. De buitenvloeren op de begane grond en de verdieping worden uitgevoerd als bekistingsplaatvloer met isolatie, afschotlaag, bitumineuze dakbedekking en een afwerking van grind en/of betontegels. Op het winkeldak (eerste verdiepingsvloer) wordt naast de looppaden een mossedumdakbedekking aangebracht.

2. Grond- en waterwerken Voor de start van de bouw worden alle noodzakelijke ontgravingen gedaan voor de aanleg van de kelder, funderingen, leidingen etc. Grondaanvullingen worden zoveel mogelijk uitgevoerd met uit het werk vrijkomende grond. Overtollige grond wordt afgevoerd. De hoogte van het tot de kavel behorende terrein zal circa 100mm onder het peil zijn gelegen. Onder de bestrating rondom het gebouw komt schoon zand, laagdikte circa 150mm.

De zandcementdekvloeren worden niet geschuurd en onbehandeld opgeleverd. Ten behoeven van bijvoorbeeld verlijming van vloerafwerkingen of toepassing van vinyl, marmoleum etc. kan een behandeling van de zandcementdekvloer nodig zijn. Laat u zich hierover door uw leverancier van de vloerafwerking adviseren. Alle vloeren zijn tapijt geschikt. Wij adviseren geen harde vloerafwerkingen toe te passen in verband met mogelijke geluidsoverlast. Met een goede geluidsisolerende ondervloer (Ico≥+11dB) en de vloer los houden van de wanden kan hierop een uitzondering worden gemaakt.

3. Bestrating De bestrating wordt op de situatietekening weergegeven. De exacte uitvoering en kleur van de bestrating zal nader worden bepaald. De parkeervakken worden bestraat met betonklinkers. Rondom het gebouw worden betontegels 30x30 aangebracht aan de zijde van de Weegbreestraat en de Smitsweg, aan de achterzijde wordt vanaf de deur naar de algemene meterkast en de rechterzijgevel van het gebouw grind aangebracht. Op het winkeldak wordt volgens tekening betontegels op tegeldragers aangebracht ter plaatse van de looppaden. Op de overblijvende bitumineuze dakbedekking op het winkeldak wordt een mossedumdakbedekking aangebracht.

De galarijen en vluchttrap worden gemaakt van prefab betonelementen met antislipprofiel. De overige trappen en balkonplaten worden gemaakt van prefab beton zonder antislipprofiel. 4. Dakconstructie en dakbedekkingen De platte daken worden uitgevoerd als betondak met isolatie, afschotlaag, bitumineuze dakbedekking en afgewerkt met grind. Deze dakopbouw heeft een Rc=3,0m²K/W. Op het winkeldak (eerste verdiepingsvloer) volgens tekening worden looppaden aangebracht van betontegels 30x30cm op tegeldragers. Op het overige winkeldak wordt naast de looppaden een mossedumdakbedekking aangebracht.

4. Terreininventaris Voor de hoofdentree van het gebouw worden op de opstelplaatsen voor fietsen een aantal fietsenbeugels geplaatst. Naast de inrit van de parkeergarage is een opstelplaats voor een (ondergrondse) huisvuilcontainer gereserveerd. De nieuwe erfgrenzen van het terrein worden op de hoeken gemarkeerd door een piketpaaltje en door het Kadaster ingemeten. De bestaande erfafscheiding aan de schoolzijde wordt gehandhaafd. De doorgang van het pad aan de achterzijde tussen het gebouw en het terrein van de school wordt afgesloten met twee draaihekken.

5. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de appartementen worden vervaardigd van kunststof. De draaiende delen (ramen en deuren) draaien naar binnen. De ramen worden als draai-kiepramen uitgevoerd. De voordeuren incl. het voordeurkozijn worden uitgevoerd in hout. De buitenkozijnen en -deuren op de begane grond en de winkelpuien worden ook uitgevoerd in hout.

De constructie van het woongebouw 1. Fundering Het gebouw wordt gefundeerd op palen. De fundatie geschiedt volgens berekeningen en tekeningen van de constructeur.

De binnendeurkozijnen in de gemeenschappelijke ruimten en binnendeurkozijnen van de bergingen in de kelder en de gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond worden uitgevoerd in hout.

2. Gevels, woningscheidende en dragende binnenmuren en liftschacht De buitengevels bestaan uit schoon metselwerk volgens de geveltekeningen. Het metselwerk wordt opgetrokken in baksteen (waalformaat) en gevoegd. De buitengevels worden gebouwd als spouwmuur, voorzien van een luchtspouw en spouwisolatie van minerale wol. Het metselwerk wordt voorzien van de nodige dilatatievoegen. Er worden een aantal stootvoegen in het metselwerk opengelaten voor de ventilatie van de spouw. Het metselwerk en voegwerk van het gebouw wordt uitgevoerd volgens een door de architect in het werk te bepalen metselverband, vorm, kleur en structuur.

Ventilatieroosters In de buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden daar waar nodig ventilatieroosters aangebracht. Hang- en sluitwerk De beweegbare delen worden voorzien van hang- en sluitwerk dat voor het goed functioneren en borgen van deze beweegbare delen noodzakelijk is. De hieronder genoemde onderdelen zullen tenminste worden aangebracht: Exterieur: • voordeur

De binnenspouwbladen zijn deels in kalkzandsteenelementen en deels in houtskeletbouwwanden opgebouwd. De woningscheidende muren, tussen de appartementen onderling, worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen. De dragende binnenmuren en de muren van de bouwkundige liftschacht worden eveneens in kalkzandsteen lijmelementen uitgevoerd.

• balkondeur(en) (naar binnen draaiend) • draai-kiepramen (naar binnen draaiend) • berging

e e De buitengevels van de appartementen, 1 t/m 4 verdieping, hebben een Rc=3,0m²K/W. De buitengevels op de begane grond hebben een Rc=2,5m²K/W.

Onder de gevelkozijnen die rondom in het gevelmetselwerk zijn opgenomen, zoals op de geveltekening is aangegeven, worden aluminium waterslagen aangebracht. Boven de kozijnen wordt in het buitenspouwblad waar

28

• meerpuntssluiting met cilinder en stalen veiligheidssluitkom, scharnieren voorzien van een anti-inbraaklip • meerpuntssluiting met cilinder en stalen veiligheidssluitkom, scharnieren voorzien van een anti-inbraaklip • draai-kiepbeslag en scharnieren voorzien van een anti-inbraaklip • meerpuntssluiting met cilinder en stalen scharnieren voorzien van een anti-inbraaklip

veiligheidssluitkom,

Het bovenstaande is een indicatie. Het hang- en sluitwerk wordt samen met de kozijn-, raam- en deurconstructie uitgevoerd conform de geldende normen van onder andere het Politie Keurmerk Veilig Wonen. De cilinders in de sloten van de buitendeuren worden allen gelijksluitend uitgevoerd, dat wil zeggen met 1 sleutel te openen en te sluiten. De draaiende delen in de buitenramen en -deuren zijn voorzien van inbraakpreventief hang- en sluitwerk in de categorie SKG**, inbraakwerend, klasse 2.

afvoergoot aangesloten op een pompput in de kelder. Van de buitenriolering wordt een revisie tekening gemaakt en bij de oplevering aan de Verenging van Eigenaars verstrekt. 2. Goten en hemelwaterafvoeren Het water op de platte daken wordt via kunststof hemelwaterafvoeren afgevoerd naar het riool. In de overstekken zijn op een aantal plaatsen noodoverstorten voorzien.

6. Beglazing In de buitenkozijnen, -ramen en -deuren wordt hoog rendement isolatie beglazing (HR++ beglazing) toegepast. De beglazing lager dan 85cm boven de vloer wordt uitgevoerd in veiligheidsglas. De kleur van dit glas kan licht afwijken van het overige glas en minder doorkijkend zijn.

3. Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/rookkanalen Op de daken worden dakkappen aangebracht van metaal en/of kunststof ten behoeve van de rookgasafvoer, de luchttoevoer van de cv-ketel, de rioleringsbeluchting en de afvoer van ventilatielucht. De verschillende dakdoorvoeren worden zoveel mogelijk opgenomen in deze dakkappen.

In de bovenlichten van de binnendeurkozijnen wordt blank enkel glas toegepast. 4. Elektrische installatie De afsluitbare gemeenschappelijke meterruimte is gelegen op de begane grond van het gebouw. Tevens zijn op de begane grond individuele meterkasten voor de appartementen gelegen, waarin de elektrameter wordt geplaatst. In de meterkast in de appartementen zelf wordt een groepenkast aangebracht.

7. Schilderwerk Buitenschilderwerk: De houten buitenkozijnen, -ramen en -deuren op de begane grond en alle voordeuren en voordeurkozijnen van de appartementen worden in het werk nog éénmaal afgeschilderd. De winkelpuien worden aan de binnenzijde niet afgeschilderd.

In de gemeenschappelijke verkeersruimte worden verlichtingsarmaturen en noodverlichting geïnstalleerd.

Alle voorkomende houtwerken (buitenkozijnen, ramen, -deuren e.d.) worden afgewerkt met een dekkende verf volgens de voorschriften van de fabrikant en volgens een door de architect vastgesteld kleurschema. De houten kozijnen, ramen en deuren worden in de fabriek onder perfecte omstandigheden voorzien van diverse verflagen. Op de bouwplaats hoeft daarom nog maar éénmaal te worden afgeschilderd.

5. Waterleiding installatie De privé-gedeelten worden middels een gemeenschappelijke hoofdwatermeter en individuele tussenwatermeter aangesloten op het openbare net. Met een zogenoemd kettingbeding wordt de levering van de hoofdwatermeter naar de tussenwatermeters geregeld.

In verband met het milieu en de gezondheid van de schilders wordt binnen verf op waterbasis gebruikt. De kozijnen, ramen en deuren worden niet geplamuurd, éénmaal geschuurd en éénmaal op de bouwplaats geschilderd. De verf heeft een matte uitstraling. Door de huidige verfsystemen en de éénmalige afwerking op de bouwplaats blijft de houtstructuur zichtbaar. Oneffenheden in het schilderwerk zijn hierbij niet te voorkomen. Er wordt niet gekit, zodat naadjes bij de glaslatten e.d. wel zichtbaar blijven.

De waterleiding is afsluit- en aftapbaar in de meterkast in de appartementen en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing.

De stalen hekwerken en leuningen worden in kleur gemoffeld. De kunststof kozijnen, ramen en deuren van de appartementen worden fabrieksmatig in kleur afgeleverd. De buitenkozijnen, ramen, -deuren hebben aan de binnenzijde dezelfde kleur als aan de buitenzijde.

6. Gasleidingen Het woongebouw wordt aangesloten op het openbare gasnet. De individuele gasmeter wordt in de meterkast van de appartementen op de begane grond aangebracht. In de meterkast in het appartement wordt een afsluiter aangebracht.

Er wordt een opstelplaats in de algemene werkkast in de kelder gereserveerd voor een eventuele hydrofoorinstallatie.

Toegang

7. Branddetectie installatie Daar waar nodig zullen voorzieningen worden aangebracht volgens de geldende normen bij aanvraag bouwvergunning.

1. Trappen, hekken en binnentimmerwerk De trappen en bordessen in het trappenhuis en de balkons worden uitgevoerd in prefab beton zonder antislipprofiel. De stalen leuningen en balustrades worden in kleur gemoffeld.

8. Brandblusvoorzieningen Daar waar nodig zullen voorzieningen zoals een CO2 LPG detectiesysteem worden aangebracht volgens de geldende normen bij aanvraag bouwvergunning.

In het gebouw komt een lift vanaf de kelder tot en met de vierde verdieping. De hellingbaan naar de parkeergarage wordt niet verwarmd. De parkeergarage wordt voorzien van een toegangssysteem met hek. In de parkeergarage worden de privé-parkeerplaatsen afgesloten met een hek.

9. Vluchtwegaanduiding Daar waar nodig zal vluchtwegaanduiding worden aangebracht volgens de geldende normen bij aanvraag bouwvergunning.

De hekwerken op de balkons zoals op de geveltekeningen staat aangegeven worden vervaardigd van in kleur gemoffeld staal met veiligheidsglas.

Gemeenschappelijke gedeelten

Het nodige binnentimmerwerk wordt uitgevoerd in witte mdf-aftimmerlatten.

1. Vloerafwerking In de entree op de begane grond wordt een tegelvloer aangebracht met een schoonloopmat bij de entreedeur.

Overige installaties

De trappen, bordessen en galarijen zijn van prefab naturel beton en worden niet afgewerkt. De galarijen en de vluchttrap worden voorzien van antislipprofiel.

1. Buitenriolering Het appartementengebouw wordt aangesloten op het bestaande rioolstelsel met een zogenaamd gescheiden systeem. Dit betekent dat het regenwater apart van het overige afvoerwater wordt afgevoerd. Onder de bestrating aan de voorzijde van het gebouw komt infiltratie van hemelwaterafvoer. De binnenriolering wordt circa 500mm uit de gevel gekoppeld aan de buitenriolering en voorzien van een ontstoppingsstuk aangesloten op het gemeenteriool. De afvoeren van de lozingstoestellen worden middels stankafsluiters aangesloten op deze riolering. Het rioleringsstelsel wordt belucht en is voorzien van de nodige ontstoppingsmogelijkheden. Alle rioleringsleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Afvoer hemelwater in- en uitrit parkeergarage via een

Op het winkeldek, vloer van de eerste verdieping, wordt mossedumdakbedekking aangebracht, t.p.v. het looppad worden betontegels op tegeldragers aangebracht.

29

De binnendeuren zijn opdekdeuren in fabrieksmatig afgelakte uitvoering, kleur wit. De afmeting van de deuren is minimaal 880x2315mm, met uitzondering van de meterkastdeur.

2. Wandafwerking De wanden in de kelder en in de bergingen worden niet afgewerkt. De schoonmetselwerk wanden (baksteen of kalkzandsteen) worden niet afgewerkt. De overige gestuukte wanden in de centrale entree op de begane grond worden wit gesausd. 3. Plafondafwerking Het plafond van de kelder en in de bergingen wordt niet afgewerkt. De gemeenschappelijke ruimten op de begane grond en houtwolcementplafonds.

het

trappenhuis

worden

voorzien

De beweegbare delen worden voorzien van hang- en sluitwerk dat voor het goed functioneren en borgen van deze beweegbare delen noodzakelijk is. De binnendeuren worden voorzien van paumellescharnieren. De hieronder genoemde sloten worden in de verschillende binnendeuren aangebracht: • woonkamer • loopslot • slaapkamer(s) • loopslot (slaapkamer 1 dag/nachtslot met baardsleutel) • badkamer • vrij-/bezet • toilet • vrij-/bezet • berging (inpandig) • dag/nachtslot • meterkast • kastslot met baardsleutel De binnendeuren worden voorzien van langschilden en deurkrukken, blokmodel, in aluminium uitvoering.

van

4. Verlichting: In de gemeenschappelijke ruimten en de bergingen worden verlichtingsarmaturen aangebracht. 5. Werkkast In de werkkast wordt een aansluiting op de koudwaterleiding gemaakt en een uitstortgootsteen geplaatst voor het schoonmaken van de gemeenschappelijke ruimten.

5. Meterruimte Ook in de privé-gedeelten wordt een meterkast geplaatst met de groepenkast voor de elektrische installatie en afsluitkranen voor water en gas.

6. Gemeenschappelijke meterkast Op de begane grond komen twee gemeenschappelijke meterkasten met de nutsinvoeringen voor water, gas, elektra, kabel en telefoon met de gemeenschappelijke/algemene meters.

6. Aftimmerwerk Het aftimmerwerk rondom de kozijnen en verder waar nodig wordt uitgevoerd in mdf aftimmerlatten. In de entree, woonkamer/keuken en slaapkamer(s) worden witte mdf plinten aangebracht. De plinten worden niet geschilderd opgeleverd.

7. Postkasten en bellentableau Bij de entreedeur komen potkasten en een bellentableau met intercom met video.

7. Plafondafwerking De plafonds van de verkeersruimten, bergruimte, verblijfsruimten, badruimte en toiletruimte worden voorzien van wit structuur spuitwerk. De v-naden aan de onderzijde van de betonvloeren blijven zichtbaar. De overige plafonds worden niet afgewerkt.

De privé-gedeelten appartementen 1. Bouwbesluit De benamingen van de ruimtes zoals aangegeven in deze brochure en op de verkooptekeningen zijn niet conform de eisen van het bouwbesluit. Wij zijn verplicht de exacte benamingen aan te geven. In deze brochure zijn daarom bouwbesluittekeningen gevoegd waarop is aangegeven hoe de verschillende vertrekken in het appartement in het kader van het Bouwbesluit zijn benoemd. Tevens is hierop aangegeven welk deel van de vertrekken als verblijfsruimten worden aangemerkt/verkocht.

8. Wandafwerking De wanden van de verkeersruimten, bergruimte en verblijfsruimten worden behangklaar afgewerkt, dat wil zeggen geschikt voor het aanbrengen van behang. Als u de wanden wilt sausen of een andere wandafwerking kiest is vaak een extra behandeling nodig. De wanden in de badkamer en toiletruimte worden voorzien van tegelwerk, zie punt 9. Boven het tegelwerk in het toilet wordt wit structuur spuitwerk aangebracht.

Het verblijfsgebied van het privé-gedeelte bestaat uit: (ruimtebenamingen volgens het bouwbesluit) • • • • • •

Woonkamer/keuken Slaapkamer(s) Badkamer Toilet Entree Berging(inpandig)

9. Tegelwerk Het standaard tegelwerk in de sanitaire ruimten worden als volgt uitgevoerd:

verblijfsruimte verblijfsruimte badruimte toiletruimte verkeersruimte bergruimte met opstelruimte voor cv/wtw/wasmachine

Toilet, woningtype A1, A2, C, D en E: Vlakke geglazuurde wandtegels tot circa 1,2m¹ + vloer, afmeting 20x25cm keuze uit een aantal standaard kleuren, staand verwerkt en wit gevoegd. Vlakke vloertegels, afmeting 20x20cm keuze uit een aantal standaard kleuren, recht verwerkt en grijs gevoegd. Badkamer, woningtype A1, A2, C, D en E: Vlakke geglazuurde wandtegels tot plafond, afmeting 20x25cm keuze uit een aantal standaard kleuren, staand verwerkt en wit gevoegd. Vlakke vloertegels, afmeting 20x20cm keuze uit een aantal standaard kleuren, recht verwerkt en grijs gevoegd.

De grootte van de verblijfsruimten (woonkamer/keuken en slaapkamers) wordt bepaald door de aanwezige hoeveelheid daglichttoetreding. Het deel van de ruimte dat mag worden aangemerkt / verkocht als verblijfsruimte is aangegeven op de bijgevoegde bouwbesluittekeningen.

Badkamer, woningtype B/Bsp.: Vlakke geglazuurde wandtegels tot plafond, afmeting 15x15cm keuze uit een aantal standaard kleuren, staand verwerkt en wit gevoegd. Vlakke vloertegels, afmeting 15x15cm keuze uit een aantal standaard kleuren, recht verwerkt en grijs gevoegd.

2. Buitenruimte De privé-gedeelten zijn voorzien van een balkon. De balkons zijn van prefab beton met afvoergoot en stalen hekwerken met glasplaten van veiligheidsglas. 3. Lichte scheidingswanden De binnenwanden in de appartementen die geen dragende c.q. constructieve functie hebben worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden van cellenbetonelementen of gelijkwaardig.

De wandtegels worden niet strokend met de vloertegels verwerkt. Het tegelwerk wordt afgekit in dezelfde kleur als het voegwerk, wit en grijs. In de toiletten en badkamers worden standaard geen plateaus aangebracht. Bij een wandcloset wordt de achterwand standaard vlak tot het plafond doorgebouwd. In de door ons geselecteerde tegelshowroom kunt u de standaard tegels bezichtigen en tevens indien gewenst andere tegels uitzoeken. De verrekenprijs voor het standaard tegelwerk is omschreven in de prijslijst van het meer- en minderwerk.

4. Binnendeurkozijnen, binnendeuren en binnendeurbeslag De binnendeurkozijnen van de appartementen zijn stalen kozijnen met bovenlicht, fabrieksmatig in de kleur wit behandeld.

30

10. Vloerafwerking De ruwe betonvloeren worden afgewerkt met een zandcementdekvloer van circa 50mm. In de badruimte en toiletruimte wordt een tegelvloer op de afwerkvloer gelijmd, zie punt 9. In de afwerkvloeren liggen onder andere de leidingen van de centrale verwarming en de elektrische installatie weggewerkt. Boren, spijkeren enzovoort in de afwerkvloer is daarom niet toegestaan.

Badkamer (appartement type B/Bsp.) • Sphinx Eurobase staande closetcombinatie met laaghangend kunststof waterreservoir en kunststof closetzitting • Sphinx Eurobase wastafel 60cm, planchet 60cm en rechthoekige spiegel 57x40cm, muurbuis met chroom sifon, Grohe Euroeco éénhendel wastafelmengkraan • Grohe thermosstaat douchemengkraan type 1000, Grohe Relexa douchegarnituur

11. Vensterbanken en dorpels Op de borstweringen onder de (raam)kozijnen worden marmercomposiet (kunststeen) vensterbanken aangebracht. De breedte van de vensterbanken is afhankelijk van de detaillering van het kozijn in de gevel. De vensterbanken steken circa 20mm buiten de binnenmuur. Bij lange lengtes wordt de vensterbank in delen aangebracht, tussen de delen blijft een naad zichtbaar. In de badkamer wordt geen vensterbank aangebracht, hier wordt het tegelwerk rondom het raamkozijn aangebracht.

Bovengenoemd sanitair, volgens monster, in de kleur wit wordt aangesloten op de riolering in de opstelling volgens de verkooptekeningen. In de geselecteerde sanitairshowroom (zie meer- en minderwerkprogramma) kunt u het standaard sanitair bezichtigen. De verrekenprijs voor het leveren van het standaard sanitair en de standaard kranen is omschreven in de prijslijst van het meer- en minderwerk. Indien u in de showroom het sanitair uitbreid of compleet ander sanitair en kranen uitzoekt ontvangt u een offerte met verrekening van het standaard sanitair. In de offerte van de showroom of in onze totale meer- en minderwerk opgave worden de eventuele extra montagekosten en bouwkundige kosten doorberekend. Het is niet mogelijk de indeling van de badkamer te wijzigen.

Onder de binnendeur van de badkamer en het toilet worden antraciet kunststeen dorpels toegepast. In het appartement worden geen stofdorpels (drempels) onder de binnendeuren toegepast. 12. Keuken, kasten en aftimmeringen De appartementen worden standaard geleverd met een keuken met apparatuur conform de tekeningen en de omschrijving in het meer- en minderwerkprogramma. U kunt de standaard keuken als meerwerk uitbreiden of een compleet andere keuken uitzoeken in de door ons geselecteerde keukenshowrooms. In de nieuwe keukenofferte wordt dan de standaard keuken verrekend. U kunt de keuken ook laten vervallen. U ontvangt dan een minderprijs voor de standaard keuken inclusief het standaard tegelwerk zoals omschreven in het meer- en minderwerkprogramma. De standaard aansluitingen worden dan conform de verkooptekeningen afgedopt geleverd.

15. Elektra-, gas en wateraansluitpunten Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast (deze wordt ingericht conform de eisen van de betreffende nutsbedrijven) en verdeeld over diverse groepen. Voor de wasmachineaansluiting wordt een aparte groep geleverd. De elektrische installatie wordt uitgevoerd met aardlekschakelaars. De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het gemodificeerde centraaldozensysteem. De buisleidingen, van kunststof, naar de schakelaars en wandcontactdozen worden weggewerkt in de wanden en de vloeren met uitzondering van de technische ruimte en de meterkast. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen zijn van wit kunststof. De wandcontactdozen worden uitgevoerd als inbouw met randaarde volgens bemonstering.

Er worden geen losse kasten of andere binneninrichting in de appartementen aangebracht. Diverse aftimmeringen met mdf aftimmerlatten.

De hoogte van de schakelaars en wandcontactdozen is gerekend vanaf bovenkant afwerkvloer:

13. Binnenschilderwerk en binnenbeglazing Binnenschilderwerk op waterbasis: De buitenkozijnen, -ramen, -deuren e.d. zijn fabrieksmatig afgewerkt en worden niet geschilderd. De binnendeuren, -deurkozijnen en plinten zijn ook fabrieksmatig behandeld in de kleur wit en worden niet geschilderd. Het eventuele aftimmerwerk wordt wel geschilderd in de kleur Ral 9010 (wit).

• • • •

In verband met het milieu en de gezondheid van de schilders wordt verf op waterbasis gebruikt.

lichtschakelaars en wandcontactdozen keuken lichtschakelaars overige ruimtes wandcontactdozen overige ruimtes (loze) leidingen voor TEL en CAI

circa 1200 mm circa 1050 mm circa 300 mm circa 300 mm

De gehele installatie zal aan de normen van het stroom leverend bedrijf voldoen. De plaats en hoeveelheden van, lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn volgens NEN 1010, 5de druk berekend, e.e.a. schematisch weergegeven op de verkooptekeningen.

Binnenbeglazing: In de bovenlichten van de binnendeurkozijnen wordt blank enkel glas toegepast. In de bovenlichten van de meterkast en de berging wordt in plaats van glas een witte plaat aangebracht.

De aansluitkosten op het elektriciteitsnet zijn in de koopsom inbegrepen.

De winkelpuien worden standaard aan de binnenzijde niet (af)geschilderd.

Rookmelders In het appartement worden rookmelders toegepast. De plaats van de rookmelders zijn op tekening aangegeven. De rookmelders worden op het lichtnet aangesloten en voorzien van een batterij.

14. Sanitair en kranen De appartementen worden voorzien van het volgende sanitair: Toilet (appartement type A1, A2, C, D en E) • Sphinx Eurobase wandcloset, Geberit duofix inbouwreservoir met kunststof duo frontbediening en kunststof closetzitting • Sphinx Eurobase fonteincombinatie 36cm, muurbuis met chroom sifon, Grohe Costa fonteinkraan

Algemene en gemeenschappelijke elektrische installatie Het portaal wordt voorzien van buitenverlichting op schemerschakeling. Bezoekers kunnen aanbellen op een bellentableau en worden toegelaten middels een videofooninstallatie. De entree en de trappenhuizen worden voorzien van verlichting op schemerschakeling. Alle algemene verlichting wordt aangesloten op de algemene meter in de gemeenschappelijke meterkast.

Badkamer (appartement type A1, A2, C, D en E) • Sphinx Eurobase wastafel 60cm, planchet 60cm en rechthoekige spiegel 57x40cm, muurbuis met chroom sifon, Grohe Euroeco éénhendel wastafelmengkraan • Grohe thermosstaat douchemengkraan type 1000, Grohe Relexa douchegarnituur

Gasinstallatie De appartementen worden aangesloten op het openbare gasnet. Er worden leidingen binnen het appartement aangebracht naar: • de opstelplaats van het kooktoestel in de keuken • de c.v.-installatie in de technische ruimte De aansluitkosten op het gasleidingnet zijn in de koopsom inbegrepen.

31

van de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen behaald en behouden kunnen worden tot ten minste een buitentemperatuur van -10°C conform de ISSO-51.

Waterinstallatie De koud- en warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast. Per appartement worden de volgende tappunten aangesloten op de koudwaterleiding: • • • • • • •

• • • • • •

closetcombinatie in het toilet fonteincombinatie in het toilet wastafelmengkraan in de badkamer douchemengkraan in de badkamer gootsteenmengkraan in de keuken wasmachine aansluiting in de berging voorzieningen t.b.v. cv-installaties in de berging

22 °C 20 °C 22 °C 15 °C geen temperatuureis, vorstvrij geen temperatuureis, vorstvrij

woonkamer / keuken slaapkamer(s) badkamer entree berging (inpandig) toilet

De radiatoren zijn fabrieksmatig in de kleur wit afgewerkte plaatradiatoren. Het aantal en de plaats van de radiatoren zijn schematisch op de verkooptekening weergegeven. De afmetingen en de exacte posities kunnen in werkelijkheid afwijken.

De warmwater installatie wordt aangesloten op de HR-combi c.v. ketel. Per appartement worden de volgende tappunten aangesloten op de warmwaterleiding:

19. Voorbehoud en wijzigingen tijdens de bouw De woningen worden gebouwd conform het Bouwbesluit, gemeentelijke bouwverordening etc., zoals deze twee maanden voor de aanvraag van de bouwvergunning golden.

• wastafelmengkraan in de badkamer • douchemengkraan in de badkamer • gootsteenmengkraan in de keuken De aansluitkosten op het waterleidingnet zijn in de koopsom inbegrepen.

De exacte uitvoering van bepaalde details en installaties wordt bij de verdere uitwerking van het project bepaald. Dit kan wijzigingen ten opzichte van de verkooptekeningen en de omschrijving tot gevolg hebben. Middels de nieuwsbrieven die tijdens de bouw zullen worden verzonden wordt u hiervan op de hoogte gehouden.

16. Telecommunicatie installatie, CAI-installatie en belinstallatie Per appartement bevinden zich in de meterkast de aansluitpunten voor de centrale antenne-installatie (CAI) en het telefoonnet (TEL). In de woonkamer wordt één CAI en één TEL aansluiting compleet met bedrading geleverd en afgemonteerd. In slaapkamer 1 worden twee loze leidingen aangebracht t.b.v. bijvoorbeeld CAI en TEL.

Van de Grift Bouwbedrijf is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het bouwproject aan te brengen, waarvan noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan: waarde, uiterlijk en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven op verrekening van meerdere of mindere kosten. Bij opgegeven afmetingen en kleuren zijn afwijkingen voorbehouden.

De appartementen worden voorzien van een belinstallatie met videofoon.

Na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomsten wordt de koper in de gelegenheid gesteld een keuze te maken uit een aantal standaard meer- en minderwerk alternatieven volgens bijgevoegd meer- en minderwerkprogramma.

17. Mechanische ventilatie In het appartement wordt een mechanisch ventilatiesysteem geplaatst. Deze installatie zuigt mechanisch via de keuken, toilet en de badkamer lucht af. Via ventilatieroosters in de gevelkozijnen wordt buitenlucht natuurlijk aangevoerd. De ventilatie-unit (met 3 snelheden) wordt in de berging nabij de cv-ketel opgehangen. De standenschakelaar voor de ventilatiesnelheid wordt in de keuken aangebracht. De ventilatiekanalen worden in de betonnen vloeren weggewerkt. In de badkamer, toilet en de keuken worden afzuigventielen aangebracht. Deze ventielen zijn ter indicatie op de tekeningen aangegeven, de exacte posities kunnen afwijken. In de keuken worden twee ventielen aangebracht, één voor de ruimteafzuiging en één voor een motorloze afzuigkap.

De levering van de grond en de opstallen als wel de nakoming van de koop- en aannemingsovereenkomsten wordt onder meer afhankelijk gesteld van de afgifte van de onherroepelijke bouwvergunning door de gemeente Soest.

Materialen- en kleurenstaat (wijzigingen voorbehouden)

Bij de toepassing van een mechanische ventilatie installatie gelden ten aanzien van een afzuigkap in de keuken een aantal beperkingen c.q. aandachtspunten. Op het mechanische ventilatie systeem kan alleen een motorloze afzuigkap worden aangesloten. In dit appartementengebouw adviseren wij u indien u geen traditionele motorloze afzuigkap wilt toepassen te kiezen voor een motorloze afzuigkap met luchtgordijn of een recirculatiekap. Afzuigkappen zonder motor mogen op het mechanische afzuigsysteem worden aangesloten onder de volgende voorwaarden: • •

de capaciteit van de afzuigkap dient ten minste 34,7 dm³/s (125m³/h) te bedragen de afzuigkap dient voorzien te zijn van filters met klasse EU2 of een z.g. labyrintfilter

18. Verwarmingsinstallatie De appartementen worden voorzien van een individuele gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie, type HR (hoog rendement). De warmtebron is een zogenaamde HR-combiketel, met voldoende capaciteit volgend uit de transmissieberekeningen. De warmwatervoorziening is CW 4 klasse. De ketel wordt in de inpandige berging geplaatst. De cv-leidingen worden in de afwerkvloer aangebracht, verdeeld vanaf een verdeler. Dit houdt in dat in de afwerkvloer niet mag worden gespijkerd of geboord. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. Het vulpunt van de c.v.-installatie bevindt zich bij de c.v.-ketel. De installatie kan worden bijgevuld, middels een bijgeleverde vulslangset die kan worden aangesloten op de vulkraan. De hieronder vermelde temperaturen moeten, bij gelijktijdig functioneren van alle, onder verantwoordelijkheid van Van de Grift Bouwbedrijf geplaatste verwarmingselementen, bij gesloten ramen en deuren en bij het in gebruik zijn 32

onderdeel

materiaal

kleur/afwerking

gevels

metselwerk

voegwerk buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de appartementen voordeuren en -kozijnen winkelpuien en buitenkozijnen op de begane grond balkonhekken dakranden dakbedekking hemelwaterafvoeren

voegspecie kunststof

175M, 380M, 160M en 171M deels terugliggend metselwerk in achter- en zijgevel met vierkante tegelstenen grijs wit

hout hout

wit wit

staal / glas beton bitumen kunststof

zwart / naturel naturel ste naturel met grindlaag (daken) / mossedum (1 verdieping) grijs

Afwerkstaat Omschrijving

Vloer

Wand

Plafond

Diversen

geen afwerking (zandcementdekvloer)

geen afwerking (behangklaar)

structuur spuitwerk wit

- radiator - deurbel met videofoon - rookmelder - elektra volgens tekening - mdf plinten

Meterkast (in appartement)

geen afwerking

geen afwerking

geen afwerking

- hoofdschakelaar elektra inclusief groepenkast - afsluitkraan gas - afsluitkraan water - CAI en TEL aansluiting - transformator belinstallatie

Berging (inpandig) Technische ruimte (type B/Bsp.)


Geen afwerking (behangklaar)


- cv-ketel - mv-unit - wasmachineaansluiting

Toilet (type A1, A2, C, D en E)

vloertegels volgens monster afmeting 200x200mm kleur zwart en grijs gevoegd

wandtegels volgens monster afmeting 200x250mm kleur wit en wit gevoegd betegeld tot circa 1,2m¹


- sanitair en kranen volgens de omschrijving in de verkoopbrochure - afzuigventiel (mechanische ventilatie) - elektra volgens tekening

Badkamer (A1, A2, C, D en E)


wandtegels volgens monster afmeting 200x250mm kleur wit en wit gevoegd betegeld tot plafond


- sanitair en kranen volgens de omschrijving in de verkoopbrochure - afzuigventiel (mechanische ventilatie) - radiator - elektra volgens tekening

Badkamer (B/Bsp.)


wandtegels volgens monster afmeting 150x150mm kleur wit en wit gevoegd betegeld tot plafond


- sanitair en kranen volgens de omschrijving in de verkoopbrochure - afzuigventiel (mechanische ventilatie) - radiator - elektra volgens tekening

Woonkamer




- radiatoren - kamerthermostaat - aansluitpunt TEL en CAI bedraad en afgemonteerd - elektra volgens tekening - mdf plinten

Keuken (opstelplaats keuken in woonkamer)




- keuken volgens de omschrijving in de verkoopbrochure - afzuigventielen (mechanische ventilatie) - koud- en warmwater, riolering en gasaansluiting - loze elektraleiding voor een boiler en kooktoestel - elektra volgens tekening

Slaapkamer(s)




- radiator - elektra volgens tekening - mdf plinten

Berging (extern) (in de kelder en bij appartement type A1/A2/B/Bsp.)

geen afwerking

geen afwerking

geen afwerking

- natuurlijke ventilatie via rooster(s) in de deur - elektra volgens tekening

Algemene ruimten Entree

vloertegels/schoonloopmat

sauswerk/schoonmetselwerk

houtwolcement

- bellentableau/intercom/postkasten - meterkasten - elektra volgens tekening

geen afwerking

sauswerk/schoonmetselwerk

geen afwerking

- prefab betontrappen, niet afgewerkt

monolithisch afgewerkte vloer

geen afwerking / deels schoon metselwerk

geen afwerking

- algemene werkkast (uitstortgootsteen/technische ruimte) - elektra/installaties volgens tekening - belijning parkeervakken

Appartementen Gang

Trapopgangen/bordessen/galarijen Parkeerkelder/bergingen

33

Informatie

Verkoop

Ontwikkeling:

Van de Grift Planontwikkeling - Kerkstraat 83a - Postbus 268 - 3760 AG Soest - T 035 601 46 91 – [email protected] - www.vandegrift.nl

Architect:

Ir Astrid Rasch - Kerkstraat 83 - 3764 CS - Soest - T 035 603 03 55 – [email protected]

Constructeur:

Bouwtechnisch Ingenieursbureau Croes - Kerkenbosch 1006 - Postbus 6696 - 6503 GD Nijmegen - T 024 372 19 40 – [email protected] - www.croes.nl

Realisatie:

Van de Grift Bouwbedrijf - Kerkstraat 83a - Postbus 268 - 3760 AG Soest - T 035 601 46 91 – [email protected] - www.vandegrift.nl

Makelaar:

Deelen Makelaars - Soesterbergsestraat 43 - Postbus 163 - 3768 AD Soest - T 035 601 53 60 – [email protected] - www.deelen.nl

Notaris:

Jager Bokdam De Visser Netwerknotarissen - Van Weedestraat 2 - Postbus 3011 - 3760 DA Soest - T 035 603 98 39 – [email protected] – www.jagerbokdamdevisser.nl

035 – 601 53 60 [email protected]

Situatie

www.deplantago.nl

25 appartementen + winkels aan de Weegbreestraat / Smitsweg te Soest

Smitsweg te Soest

Recommend Documents