SMEDERIJ NDSM Unieke ntale e m u n o m loods op NDSM
SMEDERIJ NDSM / 50
Inhoudsopgave
Direct aan het Amsterdamse IJ ligt de voormalige werf van de Nederlandsche Dok en Scheepsbouw Maatschappij. Ofwel, NDSM. Hier werden schepen gebouwd die tot de wereldtop behoorden. En nu zetten hier avontuurlijke ondernemers hun voeten in de aarde. NDSM is het nieuwe centrum voor de Amsterdamse ‘maak-industrie’. Een 24/7 stadsdistrict waar gewerkt, gemaakt, geleefd, gerecreëerd en genoten wordt. NDSM is een Selfmade City. Hier krijg je de vrijheid om te doen wat jij wilt. Om je eigen plannen te realiseren op een plek die daar voor nodig is. In de Smederij bijvoorbeeld, waar je de ondernemende sfeer van vroeger nog voelt. In deze ruige en monumentale loods in het hart van de NDSM krijg je de unieke kans om je eigen werkplek te creëren. Ideaal voor grote en kleine ondernemers die een onderscheidende kantoor- of horecaruimte willen maken. De sfeer in en om de Smederij inspireert tot vernieuwen. Daarom wordt het gebouw gerestaureerd met behoud van haar karakteristieke industriële elementen. De basisvoorwaarden zijn er, maar verder kun je het naar eigen wens invullen. De mogelijkheden zijn oneindig. Ontdek de Smederij. Nienke Hopman NDSM-loods + 31 (0) 20 790 0050
[email protected]
S M E D
Smederij
Mokum Media, Mode, Muziek
Erfgoed
Ruimte
‘t IJ
Delen
E R IJ Eten
O P
Omgeving Ontmoeten
Plein Parkeren, Pont
Nieuw
Duurzaam
N D S M Smederij Info
Slapen Store
Alles over de Smederij
Monumentaal
S SmEdErij op NDSM
S Smederij
Mijn Smederij NDSM biedt ruimte aan creatieve ondernemers, bezoekers en bewoners die hun eigen plannen willen realiseren. Midden op NDSM ligt de Smederij, een belangrijke schakel in het voormalige productie proces. Hier werden schepen en onderdelen gesmeed en grote zware halffabrikaten tot een spraakmakend eindproduct gemaakt. De monu mentale robuuste loods is omgeven door een inspirerende verzameling van originele helling banen, megaloodsen, kranen, een productierails en een openbaar plein. Maak hier jouw versie van een bijzonder kantoor of restaurant.
M SmEdErij op NDSM
M Mokum
Doe anders Bekend als internationale en creatieve handelsstad. Bestuurd en gebouwd door kooplieden en ambachtslui. Wars van autoriteit en regels. Dat is Mokum. Dat is Amsterdam. En dat zie je terug op NDSM. Vroeger een belangrijke economische motor van de stad, nu een creatieve hotspot. Hier wordt gecreëerd. Hier komen nieuwe initiatieven tot leven. Dit is dé plek in de stad om inspiratie op te doen. NDSM is trots, eigenwijs, bijzonder, ambitieus en rebels. Amsterdam ten voeten uit.
M Media, Mode, Muziek
Creatieve pioniers MTV, IdtV, Discovery Channel, Lemz, Red Bull, Hema, Fronteer Strategy, VNU Media, Hiswa en Boxpark zijn de pioniers van de NDSM. Veel media-, mode- en muziekbedrijven kozen voor deze plek toen anderen nog de kat uit de boom keken. Aangetrokken door de karakteristieke gebouwen op MediaWharf en de inspirerende omgeving besloten zij zich hier te vestigen. Logisch, want hier vind je een clustering van creatieve bedrijven en nog de vrijheid om tot iets nieuws te komen. Kijk maar naar de vele bijzondere festivals als Vollt, Storytelling Festival, Valtifest en Over het IJ Festival die hier plaatsvinden.
E SmEdErij op NDSM
E Erfgoed
Gekoesterde kwaliteit NDSM is een indrukwekkende verzameling van voormalige werkplaatsen. Hier galmen nog de geluiden van vroeger. Het hart werd gevormd door de Smederij, Lasloods, Scheepsbouwloods, Timmerwerkplaats, de hellingen en kranen. De Smederij gaat haar derde leven in als een plek voor spraakmakende initiatieven. Een toonbeeld van industrieel erfgoed ingevuld met eigentijdse kantoor- en commerciële ruimtes. In de Smederij is de oude loopkraan een belangrijk uitgangspunt geweest voor het nieuwe ontwerp. De kraan hangt midden in het atrium. Waar zie je dat nog?
D SmEdErij op NDSM
D Delen
Opdelen, verdelen, indelen Op NDSM deel je een bijzonder gebied. In de Smederij deel je een bijzonder gebouw. Hoe? Dat bepaal je zelf. Wat er is, is casco. De rest mag je zelf indelen. Custom-made en flexibel: dat zijn onze uitgangspunten. Dus zijn er allerlei indelingen mogelijk. Vanaf 350 m2 tot en met ruim 4.000 m2 v.v.o. Ruimtes en verdiepingen kunnen we geheel of deels aan elkaar koppelen. Entree, stijgpunten en installaties hebben we zo ingericht dat de hoofdloods flexibel in te delen is. Als geheel of in losse delen. Wil je misschien een kantoorruimte verbonden over meerdere verdiepingen? Wat jij wilt, dat kan. De mogelijkheden zijn oneindig.
E SmEdErij op NDSM
E Eten
Begane grond
Bon appetit! Van de beste caffè macchiato, rillette en coquilles tot een broodje kroket; op NDSM vind je een rijke mix aan horeca voor elk moment van de dag. De Smederij heeft ook ruimte voor horeca. Een publiekstrekker bij voorbaat. Want wie wil niet genieten van de zon op het terras aan het plein of van het uitzicht op de stad vanaf de eerste verdieping? Bovendien, de Smederij zit aan de doorgangsroute van de werf. Lekker mensen kijken dus. Ideaal.
R SmEdErij op NDSM
R Ruimte
Licht en luchtig. Voel je vrij. De ruimte in en om de Smederij is weergaloos. De Smederij staat helemaal vrij, midden in het hart van NDSM. En zo blijft het ook. Binnen vind je hoge plafonds, een atrium van de begane grond tot aan het dak en een ruime galerij. De oude lichtstraten in het dak zijn gerestaureerd en geven de hele Smederij een geweldige lichtinval. De hoge ramen laten de zon binnen en trekken je blik naar buiten. De industriële maten geven ruimte om te ademen, ondernemen, denken, werken, feesten en groeien.
14500 + P
9120 + P
4800 + P
00 = P
IJ SmEdErij op NDSM
IJ ‘t IJ
Het loopt hier over van inspiratie De NDSM inspireert. Over het IJ varen al eeuwen lang schepen binnen met verse lading en nieuwe kennis uit andere werelden. Hier struikel je over de geschiedenis alsof het niets is. Fantasieën over wat hier vroeger plaatsvond dringen zich vanzelf aan je op. Op de werf hangt nog de sfeer van noeste arbeid waardoor je meteen zin krijgt om zelf aan de slag te gaan. Je tuurt wat over het IJ. Je blik op oneindig. Je haar in de wind. Nieuwe ideeën drijven boven.
O SmEdErij op NDSM
O Omgeving
Een lust voor het oog Alle zijden van de Smederij hebben een waanzinnig uitzicht. Niet alleen over de werf, de hellingen, de stad en de loodsen. Maar ook uitzicht over mensen, gebeurtenissen en festivals op straat en op het IJ, zoals de HISWA. Andersom springt ook de Smederij in het oog. Sterk, stevig en markant. Een niet te omzeilen statement op de NDSM. Een bijzonder visitekaartje voor gebruikers, bezoekers en bewoners.
NDSM Selfmade City
O Ontmoeten
Ken ik jou niet ergens van? Je ontmoet elkaar op NDSM en in de Smederij. Tijdens evenementen zoals Over het IJ Festival, Valtifest, VOLLT of de maandelijkse vlooienmarkt in de Lasloods. Of tijdens een lunch of diner in de IJkantine, de Pollux of het Noorderlicht. Of tussen de 3 miljoen bezoekers die NDSM nu al heeft. Je ontmoet elkaar niet alleen buiten, ook binnen. In de Smederij zijn door de indeling spontane ontmoetingen mogelijk. De brede galerij bovenaan de trap bijvoorbeeld is een mooie hang-out. Of ontmoet collega’s en buren op het terras met uitzicht op het plein, de oude loodsen en MTV en filosofeer over een nieuwe samenwerking.
P SmEdErij op NDSM
P Plein
The place to be Waar vind je nog zulke open ruimtes in de stad? Het plein en de hellingen liggen naast de Smederij. Grote autovrije gebieden die in de zomermaanden regelmatig gebruikt worden voor evenementen, kleine en grote gebeurtenissen. Ruimte om elkaar tegen te komen of om juist even alleen te zijn.
P Parkeren, Pont
Dichterbij dan je denkt De Smederij is goed bereikbaar, zowel over de weg als over het water. Met de auto kom je snel en eenvoudig vanaf de A10 (door de IJ- of Coentunnel). Parkeren in de openbare ruimte is nu nog gratis. Straks komen er twee parkeergarages. En tot die tijd ligt er een afgesloten parkeerterrein direct naast de Smederij. Kom met een gratis ‘mini-cruise’ over het IJ vanaf het Centraal Station (10 min.) of de Houthavens (5 min.). De pont bevindt zich op loopafstand van de Smederij. Vind je een busrit avontuurlijker? De buslijnen 91 en 94 rijden veelvuldig en brengen je vanaf Centraal Station in 10 minuten naar de NDSM.
N SmEdErij op NDSM
N Nieuw
Nieuw in een oude jas De NDSM is trots op haar geschiedenis en dol op de toekomst. Hier worden vroeger en nu gecombineerd tot iets nieuws. Oftewel industrieel en monumentaal met de luxe van vandaag. In het historische casco van de Smederij komen nieuwe vloeren, wanden, installaties, materialen en meer. Maar ‘nieuw’ gaat verder: nieuw ondernemen, nieuw winkelen, nieuw samenwerken, nieuw wonen, nieuw eten, nieuw... Zo nieuw soms, dat je het nog niet kunt bedenken.
D SmEdErij op NDSM
D Duurzaam
Duurzaam: hoe duurzaam wil je het hebben? De Smederij is exact hetzelfde als de Timmerwerkplaats waar MTV nu haar hoofdkantoor houdt. In de vorige eeuw waren de beide gebouwen één grote loods op ADM. In 1928 werd de loods gedemonteerd en naar NDSM gebracht, waar ze als twee aparte loodsen verder door het leven gingen. Nu krijgt ook de Smederij haar derde leven: hoe duurzaam is dat? En we gaan nog verder. De Smederij wordt voorzien van allerlei duurzame groene voorzieningen zoals een WKO en zonnepanelen op het dak. Een BREEAM-certificaat ontbreekt niet. Voor meer informatie zie “Duurzaamheid NDSM en de Smederij”.
S SmEdErij op NDSM
S Slapen
Schaapjes tellen op 25 meter hoogte NDSM is een plek waar geleefd wordt. Dag en nacht. Eén van de puntloodsen van de Smederij is nagebouwd, maar dan 25 meter hoog. Een icoon op de werf. Dit boutique hotel, met circa 80 kamers, is ideaal voor gasten om na een evenement of tijdens een meerdaags bezoek te blijven overnachten. En geeft een fantastisch zicht over de werf. Welterusten!
S Store
Winkelen in winkels die geen winkel zijn Concept store, flagship store, pilot store, pop-up store, guerilla store, winkels die geen winkels zijn maar wel een uniek en sterk assortiment hebben. Dat is NDSM. Creatieve ondernemingen met een mix van ‘creatie en show’ of ‘show and sell’. Kijk naar Boxpark, een pop-up mall, de nieuwe vorm van winkelen en verblijven.
M SmEdErij op NDSM
M Monumentaal
Een stoer gebouw op de NDSM De Smederij is een rijksmonument en onderdeel van het monumentale ensemble op de werf. De Smederij begint inmiddels haar derde leven. De oude schil is behouden en gerestaureerd. Klaar voor een nieuw leven als groots en indrukwekkend multifunctioneel gebouw met één of meerdere gebruikers. De Smederij ligt te midden van de activiteit, zichtbaar van alle kanten van de werf. Herkenbaar aan de gevel, een combinatie van glas en metselwerk. Robuust, stoer en monumentaal.
SmederiJ INFO
Alles over de Smederij De Smederij biedt een unieke mogelijkheid om in een volledig industriële omgeving moderne werk-, kantoor of horecaruimte te huren. De creatieve energie en levendigheid op de werf, het ruwe en stoere karakter en de combinatie van oud en nieuw maken de Smederij tot een inspirerende plek. Ideaal voor succesvolle ondernemingen die door willen groeien en verlangen naar nieuwe energie en inspiratie in Amsterdam. In de monumentale hoofdloods van de Smederij worden bijzondere ruimtes gemaakt die passen bij spraakmakende ondernemers. Een statement maken met je huisvesting? Dat kan in de Smederij. Maak hier de plek die je altijd zocht.
De hoofdloods Het derde leven van de Smederij startte met de restauratie van de puntloodsen, waarin Red Bull en Fronteer Strategy hun hoofdkantoren vestigden, en de realisatie van het internationale hotel in de iconische toren. Het project is nu in de laatste fase, de oplevering van het masterpiece: de hoofdloods. Dit rijksmonument wordt in ere hersteld en krijgt een nieuwe bestemming. De thuisbasis voor internationale, aansprekende en onderscheidende bedrijven.
NDSM de Smederij
De loods wordt getransformeerd tot een inspirerende plek. Een levendige hotspot in het hart van NDSM met bedrijven en horeca.
Centraal Station
Een monumentaal en industrieel statement
Fase 1: Red Bull en Fronteer Strategy
Fase 2: Internationaal boutique hotel
Fase 3: De hoofdloods
Plek voor ongewone werk- en horecaruimte
De Smederij van binnen In de hoofdloods kun je het industriële karakter van de Smederij ten volle beleven. Het licht valt hier vanuit de sheddaken tot in de entree op de begane grond. De grote trap vormt het hart van de loods en maakt de hele ruimte met de twee verdiepingen en galerijen in een oogopslag zichtbaar. De originele stalen constructie, met zijn massieve kolommen en heldere structuur, is behouden. Het originele skelet en binnenwerk zie je direct bij binnenkomst en vanaf de verschillende verdiepingen. De vloeren zijn teruggebracht naar de oorspronkelijke hoogte. De ramen zijn verdiepingshoog. De combinatie van licht, ruimte en staal maakt de Smederij tot een fantastische loods. Een inspirerende plek om te zijn en te werken.
De begane grond Op de begane grond is onder andere een horecagelegenheid gepland, met een mogelijk terras aan de pleinzijde. De ideale plek voor informeel overleg, lunch en borrel. Daarnaast kan op de eerste verdieping de riante industriële buitentrap met uitzicht over de hellingen en het IJ gebruikt worden als terras. De begane grond biedt ook ruimte voor creatieve kantoren. De ruimtes zijn voor meerdere functies geschikt door de heldere indeling en hoogte van circa 4,5 meter. De gigantische raampartijen maken de ruimten licht en bruikbaar voor allerlei bedrijfsconcepten.
Drie lagen rond een atrium van 14 meter hoog
Het kloppende hart De hoge entreehal van circa 14,5 meter is het kloppende hart van de loods. Deze plek heeft de ideale condities voor synergie en kruisbestuiving. De enorme hoogte geeft een bijzondere energie en nodigt uit tot interactie. De entree is toegankelijk voor bezoekers van de kantoren en mogelijk de horeca.
Uitzicht op het IJ en de werf Eén hoog, twee hoog De immense trap (of lift) brengt je op de eerste verdieping. Meteen valt de originele loopbrug op. Dit is het uitgangpunt geweest voor het ontwerp van de Smederij, zodat het originele karakter maximaal behouden blijft. De loopbrug is nu al een van de mooiste kenmerken van de Smederij. Het licht dat hier het gebouw binnenkomt en het uitzicht over de werf en het IJ zijn spectaculair. De creatieve kantoorruimtes op de eerste en tweede verdieping zijn indrukwekkend door hun ligging midden in het stalen geweld van de constructie en met het uitzicht op de werf. De originele loopbrug, de spanten, de kolommen de hijshaak, alles is behouden en geven de loods haar bijzondere sfeer. Op de tweede verdieping onder de sheddaken, die doorkruist zijn met de diagonale dakspanten, is het licht en doorzicht overweldigend. De ruimtes zijn hier volledig verweven met deze originele industriële dakspanten. Dat maakt elke ruimte uniek. Het is mogelijk het hele gebouw, één unit of een combinatie van units te huren.
Verdiepingshoge gevelkozijnen: maximaal licht en uitzicht
Monumentale gevels De oude schil is behouden en gerestaureerd in nauwkeurige afstemming met monumentenzorg. De gevels zijn een combinatie van glas, stalen profielen en metselwerk. Het geeft de Smederij haar robuuste en stoere uitstraling. Aan de noordwestgevel is de originele hijsconstructie gerestaureerd tot een geweldig element. De originele constructie en oude karakteristieke details zijn zo goed als behouden of hersteld. Aan de zuidoostgevel geeft het terras of entree op de eerste verdieping een geweldig uitzicht. Het
gebouw is zichtbaar vanaf alle kanten van de werf. De hoge raampartijen zijn weer op precies dezelfde hoogte gebracht zoals vroeger, rekening houdend met de toekomstige invulling. De Smederij is transparant met maximaal uitzicht.
Blikvanger op de NDSM
Noord West gevel
Noord Oost gevel
Zuid Oost gevel
Zuid West gevel
Gerestaureerd rijksmonument met 4.500 m2 b.v.o. nieuwe vloeren
Duurzaamheid NDSM en de Smederij NDSM projecten, waaronder de Smederij, worden op een verantwoorde wijze ontwikkeld met respect voor mens en milieu. Door transformatie en herge bruik krijgt industrieel erfgoed, zoals de Hoofdloods, een nieuw leven. De daadwerkelijke ontwikkelaanpak die gehan teerd wordt is vanaf het allereerste begin vanuit een integrale en gebiedsbrede benadering. Door deze benadering en inspanning streven wij ernaar een optimale levensduur van gebouwen en het ge bied te behalen. Doelstelling daarbij is een prettige omgeving te cre ëren waarin gebouwen kunnen “meebewegen” met alle tijden en functies. Aandacht voor het gebied, gebouw en de gebruiker zijn daarbij de uitgangs punten. Gebruikmakend van duurzame materialen, zo optimaal mogelijke installatieprincipes en aan dacht voor energieverbruik en exploitatie. NDSM projecten zijn duurzaam in zowel gebruik (functioneel) als voor de omgeving (maatschappe lijk, sociaal en economisch).
Smederij: BREEAM Good tot Very Good Dit wordt getoetst middels de systematiek van BREEAM. Dit resulteert in het afgeven van het duur zaamheidscertificaat BREEAM-NL Nieuwbouw. Voor de Hoofdloods zal minimaal het label “Good” afge geven worden. Het eindresultaat is een zeer duurzaam gebouw waarbij het verbruik van energie (water, gas en electra) beperkt is. Een bovengemiddeld resultaat in vergelijking met andere (kantoor)gebouwen. De combinatie van een aantal unieke factoren versterkt dit: de oude loods op de voormalige scheepswerf wordt herbestemd, het monument wordt hersteld en krijgt een derde leven, het verge lijkingsniveau qua duurzaamheid is nieuwbouw en het label “Good” wordt ruimschoots behaald.
De 9 BREEAM categorieën
NDSM: Duurzaam door Transformatie Duurzame Smederij: BREEAM Basisuitgangspunt voor de renovatie van de Sme derij is het realiseren van een gebouw waarbij de impact op het milieu zoveel mogelijk beperkt wordt. Dit wordt behaald door enerzijds zoveel als moge lijk her te gebruiken en in stand houden van de be staande aanwezige elementen zoals de gevels en de bestaande monumentale constructies, ander zijds wordt dit behaald door het van meet af aan creëren en vergroten van het bewustzijn van alle betrokkenen in het proces. De architect, adviseurs, ontwikkelaar, gemeente, huurders, aannemer, eige naren, gebruikers, etc. hebben zich verbonden aan ons uitgangspunt om de impact op het milieu zoveel mogelijk te beperken, dit te verwerken in hun werk wijze en daarmee duurzaamheidsvoordelen te be halen.
Management
Gezondheid
Energie
Transport
Water
Materialen
Afval
Landgebruik & Ecologie
Vervuiling
Tevens past de ontwikkelaar, in samenwerking met de huurder aanvullende duurzame maatregelen toe welke het duurzaamheidsniveau verder verhogen: - installatie van een Warmte - Koude Opslag systeem - installatie van een grijs-water circuit - installatie van zonnepanelen De verwachting is dat dit resulteert in een BREEAM Label “Very Good” voor de Hoofdloods.
Verhuurbare ruimtes In de hoofdloods is het mogelijk kantoor- en een horecaruimte te huren. Units zijn beschikbaar vanaf 350 m² v.v.o.. Iedere unit kan geheel zelfstandig verhuurd worden, doordat zij alle onafhankelijke voorzieningen zoals bijvoorbeeld installaties en een eigen toegang hebben. Units kunnen worden samengevoegd op de verdieping of over meerdere verdiepingen verdeeld. Een eigen entree behoort tot de mogelijkheden.
Begane grond
Flexibel indeelbaar en opsplitsbaar
unit 1
unit 3
unit 2
unit 4
Door de indeling en de stoere uitstraling aan de binnen- en buitenkant, leent de hoofdloods zich ook zeer goed voor een single-tenant verhuur van 4.050 m² v.v.o. De hoofdloods is flexibel ingericht. Klaar voor (een bruisende mix van) creatieve en onderscheidende bedrijven die een statement willen maken. We nodigen je graag uit om je wensen te bespreken.
Aangeboden units in m2 v.v.o. op de begane grond Unit v.v.o.
Algemene ruimten v.v.o.
Totaal v.v.o.
Unit 1: horeca / kantoor
393
61
454
Unit 2: horeca / kantoor
302
46
348
Unit 3: kantoor
308
47
355
314
48
362
Unit 4: horeca / kantoor Totaal begane grond m
2
1.520*
(totaal horeca max. 500 m2 b.v.o. / circa 450 m2 v.v.o.) Afwijkingen van het metrage i.v.m. nadere uitwerking van het project zijn voorbehouden. * Unit metrage is vastgesteld inclusief omslag algemene meters. Hierdoor zijn er afwijkingen ten opzichte van het totale metrage v.v.o. per laag.
Eerste verdieping
Tweede verdieping
unit 5
unit 7
unit 6
unit 8
Aangeboden units in m2 v.v.o. op de eerste verdieping Unit v.v.o.
unit 9
unit 11
unit 10
unit 12
Aangeboden units in m2 v.v.o. op de tweede verdieping
Algemene ruimten v.v.o.
Totaal v.v.o.
Unit v.v.o.
Algemene ruimten v.v.o.
Totaal v.v.o.
Kantoor unit 5
313
48
361
Kantoor unit 9
296
45
335
Kantoor unit 6
302
46
348
Kantoor unit 10
238
37
275
Kantoor unit 7
298
46
344
Kantoor unit 11
254
39
293
268
41
309
Kantoor unit 12
234
36
270
Kantoor unit 8 Totaal eerste verdieping m
2
1.363*
Afwijkingen van het metrage i.v.m. nadere uitwerking van het project zijn voorbehouden. * Unit metrage is vastgesteld inclusief omslag algemene meters. Hierdoor zijn er afwijkingen ten opzichte van het totale metrage v.v.o. per laag.
Totaal tweede verdieping m
2
1.172*
Afwijkingen van het metrage i.v.m. nadere uitwerking van het project zijn voorbehouden. * Unit metrage is vastgesteld inclusief omslag algemene meters. Hierdoor zijn er afwijkingen ten opzichte van het totale metrage v.v.o. per laag.
Indelingsvarianten Indelingsvariant 2: Mix to the Max (Multi tenant) Per verdieping is een ideale indeling van kleine en/ of grotere units gemaakt. De verdiepingen kunnen ook in zijn geheel worden gehuurd. Ook kunnen (delen van) verdiepingen aan elkaar worden geschakeld over meerdere lagen middels de reeds geplande stijgpunten. Daarnaast is de gehele hoofdloods als creatief kantoor te huren.
optie
Tevens kan onderscheid gemaakt worden tussen horeca op de begane grond in combinatie met creatieve kantoorinvulling(en) op de begane grond, de eerste en tweede verdieping. Eigen entree(s), stijgpunten, installaties en alle benodigde voorzieningen worden hier op afgestemd.
optie
Begane grond
optie
1e verdieping
2e verdieping
algemene ruimtes
Indelingsvariant 3: Vertical (Multi tenant) trappen horeca
kantoor optie techniek atrium optie
Begane grond
Indelingsvariant 1: Mijn Smederij (Single tenant)
1e verdieping
2e verdieping
Indelingsvariant 4: Single Floor (Multi tenant)
optie
optie
Begane grond
optie
1e verdieping
2e verdieping
Begane grond
1e verdieping
2e verdieping
Hoe werkt het en wat krijg ik?
Huren in de Smederij
De Smederij is een rijksmonument waarbij het behoud van de industriële uitstraling maximaal is. De originele constructie en het metselwerk (de schil) blijven zoveel mogelijk behouden of worden geres taureerd met toevoeging van de comforteisen van vandaag. Nieuw leven in een oud jasje.
Verhuurder
Huurtermijn
Mediawharf Monumenten bv. BIESTERBOS bv is gedelegeerd ontwikkelaar en daarmee aanspreekpunt voor het project
Vanaf 5 jaar
Algemeen De toegang is als volgt geregeld. Gebruikers komen aan de pleinzijde binnen in de centrale hal en atrium. Vanaf daar hebben zij toegang tot hun eigen unit(s). Het is mogelijk op de eerste verdieping een tweede entree en terras te creëren aan de zijde van de hellingbanen. Bezoekers melden zich eerst bij de centrale toegangsdeur naar het atrium middels een intercomverbinding. De hal, het atrium met lift en de overige ontmoetingsplekken op de begane grond (en evt. eerste verdieping) zijn bestemd voor algemeen gebruik. Alle units grenzen aan het atrium en zijn separaat afsluitbaar. De wanden van de algemene ruimten worden afgewerkt met sauswerk. De vloeren worden uitgevoerd met een vlakke betonvloer.
Aan het plafond wordt een ledige hangende stalen zichtgoot geleverd waaraan verlichting bevestigd kan worden. De vrije hoogte in de units is circa 4 m netto. Elke unit is voorzien van een toiletgroep en bevat aansluitingen voor afvoer, water en elektra ten behoeve van een pantry. De units worden primair verwarmd en geventileerd door middel van een individuele luchtbehandeling installatie. Kanalen worden in het zicht aangebracht. Het klimaat is individueel regelbaar middels een thermostaat. Iedere unit krijgt een groepenkast en een elektra- en watertussenmeter. Vanaf hier kan de individuele elektra-installatie aangelegd worden. Het gehele gebouw is reeds voorzien van een sprinklerinstallatie.
Horeca unit De units hebben een vrije plafondhoogte van circa 4.5 m netto en worden casco opgeleverd. De hoge raampartijen worden van vloer tot plafond aangebracht en zijn voorzien van isolerend en zonwerend glas. In de gevel worden diverse te openen delen voorzien.
Huurprijzen Op aanvraag
Opleverniveau Zie ‘Hoe werkt het en wat krijg ik?’ en op verzoek “Technische Informatie”
Realisatietermijn
Verlengingsperiode N x 5 (huurders-) optiejaren
Huurbetaling Betalingsverplichting per kwartaal vooruit, inclusief BTW en servicekosten
Huurovereenkomst Standaard R.O.Z. huurovereenkomst, model 2003 inclusief algemene voorwaarden
Gereed medio 2014
Start bouw Verwachting eind 2012
Parkeren
Kantoorunits
De buitendeuren zijn draaiende deuren. Industriële buitendeuren worden op de gevel gemonteerd (niet-werkend).
Huur van parkeerabonnementen. Elke unit en functie heeft een vast aantal parkeer abonnementen. Prijs en aantal op aanvraag
De gevelramen zijn voorzien van isolerend en zonwerend glas. Er zijn diverse te openen delen opgenomen. De wanden tussen het atrium en de units bestaan voor minimaal 25% uit glas en worden behangklaar opgeleverd. De vloeren worden opgeleverd met een onafgewerkte betonvloer. De plafonds van de begane grond en eerste verdieping worden opgeleverd in onafgewerkt beton met de staalconstructie in het zicht.
De wanden worden onafgewerkt opgeleverd. De plafonds worden casco opgeleverd, met onafgewerkt beton en staalconstructie. De betonvloer wordt onafgewerkt opgeleverd. Elke unit is voorzien van een toiletgroep. (Koud) water, afvoer en elektra aansluitpunt voor een pantry zijn aanwezig.
Servicekosten
De plafonds van de units op de tweede verdieping worden uitgevoerd met houten dakplaten en de originele spanten in het zicht. De lichtkappen in de lichtstraten worden deels met zonwerend transparant glas en deels gesloten isolerende panelen uitgevoerd.
Kanalen worden in het zicht aangebracht. Ten behoeve van een horecakeuken wordt een individuele afzuigkanaal tot boven het dak aangebracht. Per unit wordt een elektra- en watertussenmeter aangebracht van waar de individuele installatie aangelegd kan worden. Voor detailinformatie verwijzen wij naar de Technische Informatie. Op aanvraag beschikbaar.
Nog nader te bepalen voorschot servicekosten per m2 v.v.o. per jaar
Conceptmanagement Alle huurders dragen een bescheiden bedrag bij aan conceptmanagement ten behoud van het culturele karakter, event-programmering en onderhoud van de openbare ruimte van NDSM. Informatie op aanvraag
Huur hoofdloods De hoofdloods kan, indien deze volledig gehuurd wordt, in zijn geheel worden aangekocht. Neem hierover contact op met Mediawharf Monumenten bv, T +31 (0)20 790 0050,
[email protected]
Geïnteresseerd of heeft u vragen? Wij helpen u graag verder U kunt contact opnemen met Nienke Hopman, NDSM-loods e-mail:
[email protected] Postbus 110, 1906 BK Limmen T +31 (0)20 790 0050 www.biesterbos.nl www.ndsm.nl
Tevens kunt u contact opnemen met de makelaar, DTZ Zadelhoff vof Contactpersoon: Mees Besselaar Apollolaan 150, 1077 BG Amsterdam Postbus 74030, 1070 BA Amsterdam T +31 (0)20 5711423 www.dtz.nl
In opdracht van Mediawharf Monumenten bv. 100% dochter onderneming van Mediawharf bv, een consortium bestaande uit BIESTERBOS bv, Fortress Vastgoed Participaties bv, Brasfort Pensioen bv en Het Fort Onroerend Goed bv Het ontwerp van de Smederij is opgetekend door GroupA Architecten uit Rotterdam www.groupa.nl
Disclaimer De inhoud van deze brochure is geheel informatief. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Niets uit deze uitgave mag zonder toestemming van Mediawharf Monumenten bv worden gekopieerd of verspreid © Mediawharf Monumenten bv, 2012
