Smalbroek 29 - Beilen

Smalbroek 29 - Beilen Vraagprijs € 400.000,- kosten koper

ERA Makelaardij Het Raadhuis Weijerdstraat 11 a 9411 NB BEILEN Tel: 0593-524344 Fax: 0593-524767 E-mail: [email protected]

Omschrijving Smalbroek 29 - Beilen *** RUST *** IDYLLE *** WONEN EN WERKEN COMBINEREN *** Geheel in traditie van de boerengeschiedenis van deze omgeving, wordt op een geweldige lokatie, temidden van de natuur, aangeboden, dit UNIEKE TE (VER)BOUWEN OBJECT met eigen OPRIJLAAN. Een prettige combinatie van uiterst comfortabel wonen in oude stijl maar wel voorzien van alle luxe, eisen en wensen van nú. De lokatie is prima ontsloten. Binnen 5 autominuten zit u op de A28 richting Groningen en/of Zwolle. En ook het centrum van het levendige Beilen met een groot winkelbestand bevindt zich op fietsafstand. Elk half uur vertrekt er een trein vanuit Beilen richting Amersfoort/Amsterdam en Groningen. U vindt in deze omgeving een mooie harmonie met reeds, op grotere afstand, aanwezige (monumentale) boerderijen. Bedenkt u zich eens: op een fraaie zondag een stevige wandeling over de heide, ‘s ochtends wakker worden van het geluid van de vele vogeltjes of u gaat een flinke tocht maken met 1 van de paarden. U vindt direct achter het huis talloze uitrijgebieden van het Terhorsterzand en het Nationaal Park Dwingelderveld. Deze kavel is bijna 2 ha groot en hierop kunt u, rekeninghoudend met de richtlijnen en goedkeuring van welstandscommissie van de gemeente Midden Drenthe uw eigen villa (laten) ontwerpen. Wij geven u alvast wat mogelijkheden… Deze opties zijn gericht op enerzijds renovatie en uitbreiding van de bestaande woning en anderzijds de mogelijkheden voor nieuwbouw op deze unieke plek in het hart van Drenthe op een riante kavel. De getoonde artist impressions zijn puur om sfeer en gevoel te presenteren, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Uw individuele ontwerp zal altijd door de welstandscommissie beoordeeld dienen te worden.


Van de huidige woning laat de staat van onderhoud te wensen over. In de variant van handhaving van het bestaande volume wordt uitgegaan van een grondige aanpak van de woning en sloop van de huidige aanbouw. Daar komt wel een nieuwe invulling voor terug die bovendien wordt uitgebreid en dusdanig dat de woning een ruime eetkeuken en/of werkkamer krijgt op de begane grond, in de aanbouw aan de achterzijde een woonkamer met rondom de mogelijkheid om contact met de tuin te maken. Verder wordt het deel van de huidige entree vernieuwd en biedt plaats aan een ruime slaapkamer, badkamer, toilet en entree. De karakteristieke stolp biedt, na herindeling, plaats aan twee slaapkamers en een compacte badkamer. Het geheel wordt bouwkundig grondig aangepakt, alle installatietechnische voorzieningen worden vervangen en de isolatie van de vloer, buitenwanden en het dak worden flink verbeterd. Een indicatie voor deze verbouwing is ca. € 350.000,De nieuwbouwvariant geeft op een geheel andere manier een idee van een karakteristieke maar eigentijdse invulling. Het bestemmingsplan biedt, binnen de ontheffingsmogelijkheden, de mogelijkheid om een hoofdvolume te realiseren met een maximale oppervlakte van 250 m2. De omgeving leent zich uitstekend voor een woning die doet denken aan een schuur, waarbij de constructie en het dak de belangrijkste elementen zijn en waarbinnen alle vrijheid is voor het maken van meerdere indelingen en gebruiksmogelijkheden. De hier getekende variant is ongeveer de maximaal toegestane oppervlakte om zichtbaar te maken wat dat oplevert. Hierbij is uitgegaan van een ruime woning en een bedrijfsruimte / gastenverblijf, letterlijk onder één dak, maar gescheiden door een doorgang die zorgt voor privacy tussen beide eenheden. Uiteraard zijn vele varianten denkbaar waarbij wel een verbinding wordt gemaakt tussen beiden of dat dit principe van een ‘schuurwoning’ op kleinere schaal (en voor een lagere investering) wordt gerealiseerd. Een uitgebreide investeringsbegroting is op aanvraag beschikbaar. Voor ca. € 450.000,-- bouwt u een royale nieuwe villa van ca. 800 m3/230 m2 woonoppervlakte! Heeft u altijd gedroomd van een grote woon/eetkeuken? Een energiezuinig huis? Een extra speelkamer voor de kinderen? Een aparte ruimte voor de familie of om te werken? Wat u ook maar bedenkt of wenst het is (allemaal) mogelijk! Een heerlijke grote gezinsvilla ligt nu binnen uw handbereik… ERA Makelaardij Het Raadhuis Weijerdstraat 11 a 9411 NB BEILEN Tel: 0593-524344 Fax: 0593-524767 E-mail: [email protected]

Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming

€ 400.000,- kosten koper Eengezinswoning Vrijstaande woning 4 (waarvan 3 slaapkamers) 300 m3 17.330 m2 110 m2 Bestaande bouw 1930 Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom Tuin rondom Geen garage Gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel

Locatie Smalbroek 29, 9411 TS Beilen



Foto’s


Foto’s


Foto’s


Kadaster Kadastrale gegevens Adres Smalbroek 29 Postcode / plaats 9411 TS Beilen Gemeente Beilen Sectie / Perceel F 3854 Oppervlakte 17.330 m2 Soort Volle eigendom


kadastrale kaart


begane grond bestaande situatie


verdieping bestaande situatie


impressie nieuwe indeling


verbouwvariant begane grond


verbouwvariant verdieping


nieuwbouwvariant begane grond


nieuwbouwvariant exterieur


nieuwbouwvariant impressie interieur


nieuwbouwvariant impressie


nieuwbouwvariant kantoor begane grond


nieuwbouwvariant kantoor verdieping


nieuwbouwvariant verdieping


nieuwbouwvariant


Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling ERA Makelaardij Het Raadhuis Weijerdstraat 11 a 9411 NB BEILEN Tel: 0593-524344 Fax: 0593-524767 E-mail: [email protected]

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

Beschrijving zaken

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - combi-oven keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: - slaapkamerkasten vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:


Geachte heer/mevrouw, U heeft belangstelling getoond voor deze woning en daarom heeft u deze informatie ontvangen. Een huis kopen is een belangrijke stap in uw leven. Het is een beslissing waar veel over wordt gepraat en nagedacht. Daarom is het van belang dat u goed geïnformeerd bent zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen. Het kan natuurlijk zijn dat u naar aanleiding van deze informatiebrochure extra inlichtingen op prijs stelt. Neemt u dan gerust contact met ons op. Uiteraard kunt u een afspraak maken voor een (tweede) bezichtiging of voor een persoonlijk gesprek. In het geval u deze woning inmiddels heeft bezichtigd en niet aan uw wensen voldoet, wilt u dit dan aan ons doorgeven? Wij willen onze opdrachtgever graag op de hoogte houden van de ontwikkelingen omtrent zijn/haar woning. De reden die u opgeeft geeft ons vaak meer duidelijkheid in uw wensen en ideeën met betrekking tot uw ideale woning. Want: ERA Makelaardij Het Raadhuis is ook betrokken bij uw zaak. Het is van groot belang dat u zowel de financiële als juridische zaken omtrent de aankoop van uw huis goed op orde heeft. Bij ERA Makelaardij Het Raadhuis kunt u verzekerd zijn van professionele voorlichting en een up-to-date koopcontract. Achter in deze brochure vindt u de verkoopvoorwaarden e.d. Voor financieringsmogelijkheden op maat en verzekeringen tegen gunstige condities hebben wij een samenwerking met Van Berkel Adviesgroep. Meer informatie hierover treft u tevens in deze brochure aan. We hopen u hiermee van dienst te zijn geweest en begroeten u graag als klant van ons kantoor. Met vriendelijke groet, Het team van ERA Makelaardij Het Raadhuis


Verkoopvoorwaarden Verkoopvoorwaarden e.d. 1. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van makelaars in onroerende goederen, N.V.M. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt normaal gesproken 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (verkrijgen financiering, Nationale Hypotheek Garantie e.d.) worden alleen opgenomen indien deze in de onderhandelingen zijn besproken. 2. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een overeenkomst niet eerder tot stand komt, dan nadat over zowel de hoofdzaken (prijs, object) als de bijzaken (leveringsdatum, roerende zaken e.d.) volledige overeenstemming is bereikt. 3. Voorbehoud Er is gestreefd naar een zo volledig en zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, de gegevens zijn echter slechts indicatief. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. 4. Kopieën De eventueel aan u afgegeven kopieën van tekeningen en andere stukken geven u onzerzijds geen garantie met betrekking tot constructie en/of uitvoering van bepaalde onderdelen van het gebouw. Het kan dus zijn dat bepaalde zaken anders zijn uitgevoerd dan op tekening staat aangegeven. Ook maten kunnen in de praktijk afwijken. De uitvoering van de riolering kan afwijken van de tekening. Ook de gebruikte materialen kunnen afwijken van de gegevens op de (bouw)tekening. 5. Uitnodiging Alle door ERA Makelaardij Het Raadhuis en door de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het in onderhandeling treden c.q. het uitbrengen van een bod. 6. Hypotheek De hypotheekadviseur van Van Berkel Adviesgroep heeft de mogelijkheid contact met u op te nemen voor een vrijblijvend hypotheekadvies.


Hypotheek Een hypotheek die bij u past. Bij het kopen van een woning komt veel kijken. Een van de belangrijkste dingen die u moet regelen is een goede hypotheek die bij uw situatie aansluit. Omdat er zo veel soorten hypotheken zijn, is het erg lastig om zelf te bepalen wat in uw situatie de beste hypotheek is. Gelukkig kan Van Berkel Adviesgroep u hierbij prima van dienst zijn. Zorgvuldig en compleet. Wij kijken naar u persoonlijke situatie, inkomen, verwachtingen en uw wensen voor de toekomst. Aan de hand van deze gegevens zoeken we samen met u naar geschikte mogelijkheden. U heeft de keus uit verschillende geldverstrekkers en verzekeraars. Er zijn eenvoudige hypotheekvormen maar ook heel uitgebreide met meerdere dekkingen (voor bijvoorbeeld arbeidsongeschiktheid, werkeloosheid en overlijden). Deskundig en onafhankelijk. U kunt geheel vrijblijvend een adviesgesprek aanvragen. Onze onafhankelijke adviseur is u graag van dienst. Dit gesprek kan bij u thuis of op kantoor plaatsvinden. De adviseur is een “Erkend Hypotheekadviseur”. Dit staat garant voor deskundigheid en betrouwbaarheid. Vul bijgaande waardecheque in voor een gratis en vrijblijvend hypotheekadvies Stuur de cheque in een enveloppe (postzegel niet nodig) naar: Van Berkel Adviesgroep Antwoordnummer 7 9410 VB Beilen ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Waardecheque De heer / mevrouw __________________________________________ Adres _____________________________________________________ Postcode / Woonplaats ______________________________________ Telefoonnummer ____________________________________________ E-mail adres _______________________________________________ -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Balkenweg 2a, Assen Postbus 291 9400 AG Assen

Telefoon 0592 317 840 Fax 0592 316 856 E-mail: [email protected]

www.vanberkeladviesgroep.nl www.vbahypotheek.nl

ABN-AMRO nr. 47.11.76.885 K.v.K. Meppel nr 04076069

Smalbroek 29 - Beilen

Recommend Documents