Sleutels voor Leiden Centrum Twee luxe garages met Pathé in nieuw Hoogvliet blok 02|07|2013 PROVAST Hofweg 9e 2511 AA Den Haag
T. 070 308 10 30 F. 070 361 40 44 www.provast.nl
Sleutels voor Leiden centrum
Inleiding,
Het Aalmarktplan rond V&D is volop in uitvoering. Om dit plan, alsmede de bestaande binnenstad, optimaal te laten functioneren is er dringend behoefte aan tijdige realisatie van een tweetal kwalitatief hoogwaardige, betaalbare parkeergarages zonder dat het centrum tijdens de bouw onbereikbaar wordt. De voorliggende gemeentelijke plannen bieden dit helaas niet.
Samen met onze partners, bieden wij de gemeente een passend alternatief waarbij twee compacte, zeer klantvriendelijk garages, met totaal 1060 parkeerplaatsen worden gerealiseerd. In tegenstelling tot de gemeentelijke plannen worden de volwassen bomen op de Garenmarkt gespaard en blijft de binnenstad tijdens de bouw goed bereikbaar. De bouwmethode is beproefd en zeer geschikt gebleken, met name in historische binnensteden. Deze garages zijn zeer betaalbaar waarbij de geplande strakke opleveringsdata worden gegarandeerd.
Onderdeel van dit plan is de sloop van het huidige Hoogvlietblok, waardoor het lelijkste gebouw, met een zeer klantonvriendelijke garage, uit het centrum van Leiden verdwijnt. Op de vrijkomende locatie is een moderne supermarkt van Hoogvliet gepland met in de kelder een parkeergarage uitsluitend bestemd voor de klanten van Hoogvliet. Op de verdiepingen is, verdeeld over een achttal zalen, een Pathé bioscoop met ca. 1150 zitplaatsen gepland.
Dit integrale plan is kwalitatief zeer hoogwaardig, betaalbaar en snel uitvoerbaar, waardoor de binnenstad van Leiden een belangrijke impuls krijgt.
Provast Den Haag
02 juli 2013
Pagina
Lammermarkt
inleiding
3
Mo
len
we
Mo rf
len
we
rf
Lammermarkt Lammermarkt
Plan gemeente Leiden
Plan Provast
-
zeer grote garage
-
compacte garage
-
door de grote bouwput zal het verkeer tijdens de bouw ernstig ontregeld worden
-
tijdens de bouw wordt het verkeer nauwelijks gehinderd
-
en dienen relatief veel kabels en leidingen te worden verlegd
-
er dienen relatief weinig kabels en leidingen te worden verlegd
-
deze garage is extreem duur
-
deze garage is zeer betaalbaar
Pagina
Lammermarkt
planvergelijking
4
.1
.2
.1 .2
.3
.3
Pagina
Lammermarkt
huidige situatie
5
transparante trappenhuizen op plein + open en levendig + minimale impact op plein + garage met veel daglicht + ‘s avonds lichtbakens op het plein
transparante inrit, barcelona
houtwal garage, harderwijk, daglicht
transparante inrit, barcelona
houtwal garage, harderwijk, hoogwaardige parkeerplaatsen
plan Provast > + beproefde techniek + consument vriendelijke garage + minimale bouwoverlast + maximale bescherming momumenten door trillingsarm bouwen houtwal garage, harderwijk, daglicht overzichtelijk
+ archeologische vondsten worden tentoongesteld
Pagina
Lammermarkt
pleininrichting
6
Mo
len
we
rf
Lammermarkt
Contouren: Provast garage gemeente garage Nutsleidingen: electra water gas riolering
Pagina
Lammermarkt
contouren garages in relatie tot kabels en leidingen
7
< plan Provast | Consortium + mogelijkheid alternatieve aanrijroute in geval het plein en de Lammermarkt afgesloten zijn ivm een evenement. + landschap en helling gebruiken voor evenementen + ‘groene bestrating’ als landschap + garage toegang in het landschap opgenomen
museumplein, amsterdam
graskeien
graskeien plan Provast | Consortium > + betere opstelplaats + bomen blijven gespaard + kabels en leidingen kunnen in de grond blijven + busverbinding blijft intact + verkeerstromen blijven intact alternatieve aanrijroute
+ transparant uitvoeren van de in-/uitrit + verbijzondering plein + goede positionering trappenhuis t.o.v. stadscentrum + 500 hoogwaardige ondergrondse parkeerplaatsen Pagina
Lammermarkt
alternatieve aanrijroute
8
Mo
len
we
rf
Lammermarkt
zithelling
Pagina
Lammermarkt
pleininrichting, plan Provast
9
houtwal garage, harderwijk, daglicht
houtwal garage, harderwijk, overzichtelijk
houtwal garage, harderwijk, daglicht overzichtelijk
Pagina
Lammermarkt
10
Mo
len
we
rf
Pagina
Lammermarkt
Verkeers- en inritprincipe parkeerlaag, plan Provast
11
Le
ve
nd
aa
Le
l
ve
nd
aa
l
Garenma
Garenma
rk t
rk t Raamsteeg
Raamsteeg
Korevaar
Korevaar
Plan gemeente Leiden
Plan Provast
-
zeer grote garage
-
compacte garage
-
door de grote bouwput is de binnenstad (Breestraat) twee jaar vrijwel onbereikbaar
-
tijdens de bouw blijft de Breestraat volledig bereikbaar
-
er dienen relatief veel kabels en leidingen te worden verlegd
-
er dienen relatief weinig kabels en leidingen te worden verlegd
-
volwassen bomen op de Garenmarkt moeten worden gerooid
-
deze garage is zeer betaalbaar
-
deze garage is extreem duur
Pagina
Garenmarkt
planvergelijking
12
Herontwikkelingsgebied, Garenmarkt
Pagina
Garenmarkt
huidige situatie
13
Korevaarsctraat, Hoogvliet bestaand
consequenties plan gemeente - aanrijroute naar het centrum dient te worden verlegd - beeldbepalend groen verdwijnt - er dienen relatief veel kabels en leidingen te worden verlegd - door de grote bouwput is de binnenstad (Breestraat) twee jaar vrijwel onbereikbaar - voor de ca. 600 bussen per etmaal dient een alternatieve route te worden gevonden - Hoogvliet garage ca. 2 jaar niet bereikbaar - Lange damwand, hoge kosten hoek Korevaarsctraat - Levendaal, Hoogvliet bestaand
- Uitvoering heeft enorme impact op functioneren van de stad Pagina
Garenmarkt
huidige situatie
14
Hoogvliet
Garenmarkt
Contouren: Provast garage gemeente garage Nutsleidingen: electra water gas riolering
Pagina
Garenmarkt
contouren garages in relatie tot kabels en leidingen
15
< mogelijke inrichting daklicht garage + verbijzondering centrum plein + voorbereiden en voorzieningen treffen voor tijdelijke con structies + daglicht kan diep de garage indringen + lichtkap dient als podium
opbouw garage raaks, haarlem
opbouw garage, gent plan Provast | Consortium > + betere opstelplaats + bomen blijven gespaard + kabels en leidingen kunnen in de grond blijven + busverbinding blijft intact + verkeerstromen blijven intact + transparant uitvoeren van de in-/uitrit + verbijzondering plein + minimaal 560 hoogwaardige ondergrondse parkeerplaatsen
Pagina
Garenmarkt
pleininrichting
16
Korevaarstraat Garenmarkt
Hoogvliet
Lev Raamsteeg
e nd
a al
Pagina
Garenmarkt
situatie plan Provast
17
garage + daglicht kan diep de garage indringen + garage kolomvrij tussen de parkeerplaatsen + heldere routing + minimale verkeersbeweging in garage
voorschoten, entree supermarkt
houtwal garage, harderwijk, daglicht plan Provast | Consortium + beproefde techniek + consument vriendelijke garage + minimale bouwoverlast + maximale bescherming momumenten door trillingsarm houtwal garage, harderwijk, daglicht
bouwen + archeologische vondsten worden tentoongesteld
Pagina
Garenmarkt
layout parkeergarage
18
Parkeerkelders nieuw
P-1: 76 p.p. (3600 -Peil)
P-1
P-2
P-2: 74 + 7 p.p. (6600 -Peil)
Pagina
Garenmarkt
parkeerlaag -1 en -2
19
3e verdieping
2e verdieping
Pagina
Garenmarkt
plattegronden Pathé
20
eerste verdieping
begane grond
Pagina
Garenmarkt
plattegronden Pathé + Hoogvliet
21
foyer spui in de avond, den haag
bioscoop scheveningen
plan Provast | Consortium principe doorsnede huidige Hoogvlietblok
+ foyer zichtbaar maken in straatbeeld + transparanter dan huidige blok + baksteen en glas + bioscoopfunctie in centrum verhoogt levendigheid en verlengt verblijfsduur in de stad + garagegebruik: overdag winkelpubliek, ‘s avonds bioscooppubliek
Pagina
Garenmarkt
principe doorsnede
22
Pagina
Garenmarkt
principe doorsnede
23
referentie: palau de la musica, barcelona
referentie: palau de la musica, barcelona
Gevelprincipe
Sint Jorissteeg plan Provast | Consortium + foyer zichtbaar maken in straatbeeld + transparanter dan huidige blok + baksteen en glas + bioscoopfunctie in centrum verhoogt levendigheid en verlengt verblijfsduur in de stad
Levendaal
+ garagegebruik: overdag winkelpubliek, ‘s avonds bioscooppubliek
Pagina
Garenmarkt
gevelprincipes
24
Levendaal
Korevaarstraat
Pagina
Garenmarkt
gevelimpressie
25
Lammermarkt
.1
Lakenplein
Garenmarkt
.2
.3 tijdelijke locatie Hoogvliet, Lakenplein + Hoogvliet 1800m2 (40x45m) + gescheiden laden & lossen vanuit Oosterkerkstraat + boomstructuur langs kade handhaven + parkeren zoals geschetst: 172pp
A4
Pagina
Lakenplein
locatie tijdelijke Hoogvliet
26
2 3
1
Pagina
Lakenplein
locatie tijdelijke hoogvliet
27
