2 risicoregeling woning- en utiliteitsbouw doorberekening prijsstijgingen lonen, doorberekening prijsstijgingen materialen, doorberekening meer& minderwerk, doorberekening wijziging fiscale regelgeving 3 oplevering e.d. start, doorlooptijd, oplevering, 2de oplevering 4 betalingen vertaling naar huur (punten&kosten), kosten huurder 2 5 voorschriften omtrent uitvoering 3 6 voorschriften omtrent bouwstoffen
inp an dig eb erg wa sho ing k ba lko n bo xen uit pa nd ige be rgi ng
ba dka me r toi let
keu ken
am er sla ap kam er( ha s) l
hu isk
me en alg e
hfst par 1 1 van toepassing zijnde bepalingen
10 11 12
13
inp an dig eb erg wa sho ing k ba lko n bo xen uit pa nd ige be rgi ng
ba dka me r toi let
keu ken
am er sla ap kam er( ha s) l
hu isk
me en alg e
hfst par 4 7 algemene omschrijving 8 volgorde van uitvoering werkschema & planning (verticale oriëntatie bij uitvoering ) 9 tijdelijke voorzieningen materiaal opslag, overblijfruimte werknemers incl. nutsvoorzieningen, ruimte directievoering, afscherming van het terrein, herstel van beschadiging/diefstal (niet alleen door hoofd- en onderaannemers behoud van woongenot, voor zover niet vooraf vastgesteld, (tijdelijke) herbestrating, plaatsing van tijdelijke voorzieningen (stofschotten, afdekkingen, valbescherming), waarnodig riolering afdoppen werken buiten het bestek bestrating, beplanting/afrastering/schutting, zonwering peilen en uitzetten sloopwerken, hak- en breekwerken. e.d. hak en breekwerk tbv van riolering/water/elektra/CV, scheiden van afval, deugdelijke en veilige opslag/frequente afvoer van gevaarlijk en chemisch afval grondwerken
gebruik van schoon zand, overtollig materiaal afvoeren 14 betonwerken, incl. steenachtige vloeren e.d. straatwerk, borstweringen herstellen/vastzetten waterafvoer balkons & galerijen deklaag vernieuwen, (juist afschot)
x x
15 water- en doorslagkerende materialen bladlood, loderite, vinylslabben, folie o.g. (spouwbladisolatie), doorslagkerende materialen (kit/foam) gevelafdichtingen
x
x
x
x
plafonnaden kozijnnaden dilatatievoeg indeling toilet maisonettes herzien *) dichtmetselen 2de deur
x x
x x
x x
x x
16 metsel- en voegwerken stenen, voegen(uitkrabben) (dilatatie/dilatatiemateriaal), isolatie, schone spouw (voorkomen van valspecie) binnenwanden (vastzetten), binnen voegen (plafond/kozijnnaden), geurlekkage x
x
x
x x
x x
17 (buiten)riolering/drainage drainage begane grond afvoeren/riool vernieuwen
x x
x
X
x
kozijnen ramen, deuren gevelpanelen vervangen Rc+2,5 *) schuifdeuren naar balkon kantel- cq draaikiep ramen (reinigen) binnendeuren tochtdeur maisonette plafond balkonscheidingen / eindschotten keukenblokken en -kasten *) keukenkasten uibreiding
x x x x
x x
x
inp an dig eb erg wa sho ing k ba lko n bo xen uit pa nd ige be rgi ng
x x x
ba dka me r toi let
be- / ontluchting ventilatie geurlekkage
keu ken
am er sla ap kam er( ha s) l
hu isk
me en alg e
hfst par 18 werken in gehouwen steen 19 werken in gebakken kunststeen, e.d. ventilatie roosters, ventilatie kruipruimten, be/ontluchting
x x x
x x x
x x x
x x x
x
x
x
x x x
x x
x x
20 timmerwerken keuken inrichting kozijnen, ramen, deuren, plinten/beleg,trappen, plafonds(toilet), binnendeuren, buitendeuren, buitenwerk(balkonscheiding)
21 isolatiewerken *)zie ook 25 dakdekkerswerken energie label van E/F naar C/D *) energie label van B (warmte) isolatie buiten(kop)gevels (warmte) isolatie bg vloeren (warmte) isolatie daken kozijnen isolatie koude bruggen isolatie leidingen (PE)
x
x x x x x
x x
x x
x x x x x
x x x x onderzoek naar energiekosten 14,1 verlaging in relatie met huurconsequenties cq huurtoeslagen gasbesparing 40,8%, CO2 besparing 27,4% gasbesparing 54,9%, CO2 besparing 40,0%
x x x
x x x
x x x
inp an dig eb erg wa sho ing k ba lko n bo xen uit pa nd ige be rgi ng
x x x
ba dka me r toi let
versleten hang & sluitwerk binnendeur paumelles hang/sluitwerk luikopening herzien
keu ken
am er sla ap kam er( ha s) l
hu isk
me en alg e
hfst par 22 hang- en sluitwerk *) zie ook 35 veiligheid SKG/BORG certificering, versleten hang & sluitwerk, paumelles vervangen
x x
x x
x x
x x
x x
x
dievenklauwen op buitendeuren en -ramen x driepuntsluitingen op buitendeuren x
x x
x x
x
23 aluminiumwerken ventilatieroosters, tochtprofielen / slijtstrippen, waterslagprofielen voor glas en gevelbeschietingen, eventueel deurdorpels rvs hoekprofielen en platen
x
24 smeed- en constructiewerk ankers, balkonhekken en verankering balkonverankering nazien
x
25 dakdekkerswerken afschot platte daken dakisolatie afwatering verbeteren 26 stucadoorswerken 27 tegelwerken wandtegels vloertegels vensterbanktegels vloertegels tussen hallen C&D 28 hardsteen en/of natuursteen 29 glas- en schilderwerken *) nieuwe isolatie standaard
beglazing vervangen HRR++ glas buiten schilderwerk
x x
x
x
x
x
x
x x x
x x x
x x
x x
LEIDINGEN WEGWERKEN afvoeren vernieuwen lekkages(klachten) verhelpen 2de aansluiting ivm wasdroger afvoerputje hoofdkranen per woning W+K stopkranen vernieuwen mengkranen (thermostatisch) aansl. afwasautomaat. nieuw sanitair (hangend toilet) hemelwaterafvoer juist bevestigen *) optie bad *) watermeters per woning W+K *) individueel tapwater
x x
x x x
inp an dig eb erg wa sho ing k ba lko n bo xen uit pa nd ige be rgi ng
ba dka me r toi let
keu ken
am er sla ap kam er( ha s) l
hu isk
me en alg e
hfst par 30 loodgieterswerken LEIDINGEN WEGWERKEN mengkranen, stopkranen vernieuwen, per woning afsluitbaar w+k water, aansluiting afwasautomaat
x x
x
x
x x x
x
x x
x
31 gasinstallatie 32 elektrische installatie aardlek, uitbreiding enkelvoudige WCD naar 2-voudig, uitbreiding?, mechanische ventilatie? aardlek beveiliging verlichting in boxen enkelvoudige WCD naar 2- voud uitbreiding elek. inst. uitbr. tbv droger aansl. Badkamer afzuigkap *) WCD uitvoeren met randaarde *) waar mogelijk inb. overwegen
x x x
x
x
x x
x x
x x
x
32a CAI installatie bekabeling en connectors naar betere kwaliteit (glasvezel?)
x
x
*) vernieuwen
x
x
32b telefooninstallatie
x
x
x
x
x
x x
x
x
inp an dig eb erg wa sho ing k ba lko n bo xen uit pa nd ige be rgi ng
x x
ba dka me r toi let
vervangen leidingen vervangen radiatoren plaatsen radiator leidingen isoleren leidingen kruipruimten isoleren leidingen TUSSEN FLATS isoleren
keu ken
am er sla ap kam er( ha s) l
hu isk
me en alg e
hfst par 33 c.v. installatie PE leiding ivm geluidsoverdracht, leidingen isoleren, radiator bij voordeur/badkamer
x x
x x
34 ventilatie en klimaatbeheersing ventilatie vernieuwen/reinigen ventilatie bergingen verbeteren mech. ventilatie
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
35 veiligheid / beveiligingswerken nieuw sleutelplan cylindersloten op alle buitendeuren voordeur opv risicoanalyse audio/video bezoekersmelding veiligheid entree (camera) veiligheid nooduigangen (geen entee) draaiende elementen ramen/deuren opklimbeveigingen (hemelwater) bestrijden zilvervisjes periodieke legionella onderzoek 36 toegankelijkheid 2de grote lift verbeterde toegang voor minder valide *) extra lift lift *) elec deuren naar galerijen belsysteem vernieuwen *) video foon laad& los voorzieningen vraag: hoe zijn de energie effecten als blok A niet duurzaam wordt gerenoveert
x
x x
x
x
x
