Een eigentijdse en riante stadswoning met atelier. Een schitterend pand met historische gevel Inclusief fenomenaal uitzicht over het IJ en de Oude Houthaven!
WELKOM
OP
SILO DAM
254
SILO DAM
254
AMSTERDAM Vraagprijs
€ 1.850.000,- K.K. excl. twee parkeerplaatsen
MAKELAAR: STRAATHOFMAKELAARS O.G Daniëlle van der Plaats M: 06-15007295 E:
[email protected]
SFEER PROEVEN
SFEER PROEVEN
Uniek gelegen aan het IJ en de Oude Houthaven Inclusief fenomenaal uitzicht
Te voet naar de chocolaterie
Vlakbij de historische binnenstad karakteristiek maar met alle luxe van nu Het mooiste dakterras van Amsterdam Rondom historische en hedendaagse architectuur Omringd door open water en stad
(een walhalla voor de chocolade liefhebbers!)
Een latte met uitzicht over de skyline van Amsterdam (of toch een Chardonnay?)
Slenteren in een van de leukste straten van Nederland (genoeg keuze van hip, stylisch, fair trade en delicatessen)
En dan heel lang naar het water staren (naar de grote vrachtvaarders of de luxe cruiseboten)
Eerste rang met Sail 2020 (nog vier jaar geduld....)
... én direct aan de historische binnenstad en het centrum van Amsterdam
De Silodam is een strekdam in het westelijk havengebied van Amsterdam. De ca. 300 meter lange strekdam steekt uit in het IJ. Langs de Silodam staan twee voormalige graansilo’s die schitterend verbouwd zijn tot appartementencomplexen, waaronder de Stenen Silo, een rijksmonument. Ook staat hier het appartementengebouw de Graansilo uit 2002, een bekend voorbeeld van de moderne architectuur langs de IJoevers van Amsterdam.
Aan het IJ en de Oude Houthaven
Deze stadswoning met atelier heeft een oppervlakte van ca. 270 m2 en is gelegen op een absolute ‘A’, locatie aan één van de meest gewilde straten in de ‘houthavenbuurt.’ De woning ligt op een ideale plek, met vrij uitzicht op het IJ/de Houthavens. Dichtbij de Haarlemmerstraat/dijk met al haar voorzieningen, doch ver genoeg er vandaan voor de rust. De bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als de auto is optimaal. Het Centraal station is op ca. 10 min. loopafstand.
EERSTE INDRUK
De Silodam is omgeven met rijtjes prachtig ‘gerestaureerde’ pakhuizen op het Bickers- Prinsen- en Realeneiland. Charmante houten ophaalbruggetjes en voormalige scheepswerfjes, woonboten en binnenvaartschepen versieren de buurt. Met oud- en nieuwbouw in een prachtige mix, dichtbij het open water van het IJ, met schitterende uitzichten en de haven. Wie een liefhebber is van de stad en het water kan hier volop genieten! Van vele verschillende architecten is er oude en nieuwe architectuur te bewonderen. De grote bouwblokken op het Westerdokseiland met de periscopen van La Grande Cour en de Panoramawoningen van Westerkaap I, het containergebouw van MVRDV op de Silodam tot de schitterende historische pakhuizen op de Westelijke Eilanden. Ten westen wordt, pal naast de Silodam het 90 meter hoge nieuwbouwproject Pontsteigergebouw gerealiseerd als hoogtepunt van de nieuwe wijk ‘de Houthaven.’ De Haarlemmerstraat en de Haarlemmerdijk vormen samen, een in de Jordaan gelegen juweeltje. Je vindt hier allerlei winkels variërend van onafhankelijke boetiekjes, gespecialiseerde winkels en kleine salons tot trendy maar betaalbare restaurants en bars en zelfs de oudste bioscoop in Amsterdam, The Movies. En dat allemaal op loopafstand! Het Filmmuseum Eye en het NDSM terrein, met zijn hippe horecagelegenheden, is slechts binnen 10 ca. minuten met het pontje (Westerdok of Amsterdam-CS) bereikbaar.
DE OMGEVING
De LUXE van een COMPLEET CONCEPT: Een uniek en bijzonder type woning en bedrijfsruimte ineen die voldoet aan de meest zwaarwegende woonwensen van een woningzoekende. ORIGINEEL SFEER HOOGWAARDIG GERENOVEERD FANTASTISCH UITZICHT OVER HET IJ EN DE OUDE HOUTHAVEN RUIM EN LICHT ROYAAL DAKTERRAS WONEN EN WERKEN ONDER EEN DAK HISTORISCH PAND
HET
AP
PAR
TE MENT
BEGANE GROND
Afwerking Voordeuren Hard hout gelakt zijdenglans 9010 Vensterbanken Hard hout gelakt zijdenglans 9010 Kozijnen Hard hout gelakt zijdenglans 9010 voorzien van dubbele beglazing. Deurbeslag Firma Weijntjes Vloer Brasilian Black Slate Mustang leisteen
Begane grond | hal | ontvangstruimte | ca. 40 m2 De imposante afmetingen met de hoge plafonds en veel licht inval vallen direct op bij binnenkomst. De ruime hal die toegang geeft naar de woning heeft een aparte ruimte met de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Hier bevindt zich ook de eigen hydrofoor voor optimale waterdruk en de electrakast met 14 groepen. De studio met aan de voorzijde een ruime ontvangstruimte, heeft een eigen ingang met dubbele deuren voorzien van veiligheidsglas. Beide toegangsdeuren zijn voorzien van drie punts antikerntrek veiligheidssloten.
BEGANE GROND
Afwerking Vensterbanken Hard hout gelakt zijdenglans 9010/ Staal Kozijnen Hard hout gelakt zijdenglans 9010 voorzien van dubbele beglazing. Vloer studio Gietvloer 9001 Deurbeslag Firma Weijntjes Vloer Brasilian Black Slate Mustang leisteen
Begane grond | Ontvangstruimte | Fotostudio ca. 60 m2 De bedrijfsruimte heeft een hoogte van maar liefst 5.70 m! Momenteel wordt deze bedrijfsruimte gebruikt als fotostudio, maar door de hoogte en de afmetingen biedt het perspectief aan vele andere doeleinden. Aan de straatzijde is een eigen ontvangstruimte met een moderne keuken uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is een ruim toilet.
BEGANE GROND
Afwerking Vensterbanken Hard hout gelakt zijdenglans 9010/ Staal Kozijnen Hard hout gelakt zijdenglans 9010 voorzien van dubbele beglazing.
Begane grond | Fotostudio ca. 60 m2 | Trappenhuis De studio bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een entresol die nu dienst doet als werkkamer. In de studio is een extra grote bergkast gemaakt.
Vloer Gietvloer 9001 Trap Marmoleum
Het vloeroppervlak van het entresol kan met 20 m2 worden uitgebreidt. De stalen constructie is voorbereidt.
PLATTEGROND
ca. 100 m2
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
Afwerking Kozijnen Hard hout gelakt zijdenglans 9010 ramen naar binnendraaiend voorzien van dubbele beglazing.
Eerste verdieping | werkkamer met pantry | ca. 35 m2
Deuren Houten paneeldeuren gelakt zijdenglans 9010
Een ruime kamer met wederom hoge plafonds. De ramen aan de voorzijde lopen tot aan de vloer en geven een magistraal uitzicht over de Oude Houthaven. De ramen hebben speciale zonwerende rolgordijnen en zijn voorzien van ventilatieroosters.
Deurbeslag Firma Weijntjes Vloer | kamer Marmoleum Vloer | hal Brasilian Black Slate Mustang leisteen
De kamer is thans in gebruik als werkkamer, maar kan eenvoudig verbouwd worden tot twee slaapkamers met een badkamer. Warm en koud water zijn reeds aanwezig.
EERSTE VERDIEPING
Afwerking Kozijnen Hard hout gelakt zijdenglans 9010 kleine raam staal. Ramen zijn beide voorzien van dubbele beglazing. Ballustrade Hardhout met veilgheidsglas Deuren Houten paneeldeuren gelakt zijdenglans 9010 Deurbeslag Firma Weijntjes Vloer | kamer Marmoleum
Eerste verdieping | entresol | ca. 18 m2 Het entresol bevindt zich boven de studioruimte en is nu in gebruik als werkkamer. Het driehoekige stalen raam geeft een verrassend doorkijkje op het IJ. De kamer heeft vijf keer vier ingebouwde archiefkasten van Bisley. In de grote ramen zit een suskast voor extra ventilatie, maar houden eventuele stadsgeluiden buiten. Onder de trap bevindt zich nog een extra bergkast.
PLATTEGROND
ca. 66 m2
EERSTE VERDIEPING
EERSTE NAAR TWEEDE VERDIEPING
Afwerking Kozijnen Hard hout gelakt zijdenglans 9010 | voorzien van dubbele beglazing en veiligheidsglas Deuren Houten paneeldeur gelakt zijdenglans 9010 Deurbeslag Firma Weijntjes Vloer | Trap Brasilian Black Slate Mustang leisteen | Marmoleum
Trappenhuis Alle verdiepingen zijn onderling met elkaar verbonden via een ruim trappenhuis. Doormiddel van diverse ramen valt er veel daglicht binnen. Op iedere verdieping is een aansluiting voor kabel | tv | telefoon. Vanuit de eerste verdieping is er toegang tot het entresol en een ruim tweede seperaat toilet. Ook vindt u op deze verdieping de installatie voor de vloerverwarming (stadsverwarming | NUON) en voor de mechanische ventilatie.
TWEEDE VERDIEPING
Afwerking Kozijnen Staal | ramen naar binnendraaiend voorzien van dubbele beglazing. Deuren Houten paneeldeur met glas gelakt zijdenglans 9010 Deurbeslag Firma Weijntjes Vloer Brasilian Black Slate Mustang leisteen
Tweede verdieping | woonkamer | keuken ca. 45 m2 De ruime en lichte woonkamer heeft een open verbinding met de keuken. De plafonds hebben een hoogte van 3.15 meter en door de plafondhoge ramen is er een fantastisch uitzicht op het IJ. Een openslaande deur geeft toegang tot het dakterras welke een waanzinig uitzicht biedt over de omgeving.
TWEEDE VERDIEPING
Afwerking Kozijnen Staal | ramen naar binnendraaiend voorzien van dubbele beglazing. Deuren Hard hout gelakt zijdenglans 9010 Deurbeslag Firma Weijntjes Vloer Brasilian Black Slate Mustang leisteen
Tweede verdieping | woonkamer | keuken ca. 45 m2 De woonkamer is voorzien van een op maat gemaakte kast van berkenfineer met notenhouten lades en knopjes, welke veel opbergruimte biedt.
TWEEDE VERDIEPING
Afwerking Kozijnen Staal | ramen naar binnendraaiend voorzien van dubbele beglazing. Deuren Hard hout gelakt zijdenglans 9010 Vloer Brasilian Black Slate Mustang leisteen Aanrechtblad Harga marmer nero assoluto
Tweede verdieping | woonkamer | keuken ca. 45 m2 De op maat gemaakte keuken is fraai gedetailleerd en voorzien van de nodige nieuwe apparatuur van Bosch | vaatwasser | inductiekookplaat | combi-oven/magnetron | koelkast/vriezer. Er is veel kastruimte aanwezig.
TWEEDE VERDIEPING
Afwerking Vloer Betontegels terracotta Omheining Staal met beveiligingsglas
Tweede verdieping | dakterras ca. 85 m2 Het voor Amsterdamse begrippen unieke dakterras biedt een waanzinnig uizicht over het IJ, de stad, de NDSM Werf en de Oude Houthaven.
TWEEDE VERDIEPING
Afwerking Vloer Betontegels terracotta Omheining Staal met beveiligingsglas
Tweede verdieping | dakterras ca. 85 m2 Het dakterras heeft een vorstvrije buitenkraan en waterbeveiligde electra. Ook is er een beregeningssysteem aanwezig.
TWEEDE VERDIEPING
Afwerking Kozijnen Hard hout gelakt zijdenglans 9010 voorzien van dubbele beglazing. Deuren Hard hout gelakt zijdenglans 9010 Kast Zijdenglans 9010 Deurbeslag Firma Weijntjes Vloer Novilon Betonlook VT wonen
Tweede verdieping | masterbedroom | badkamer ca. 25 m2 Aan de voorzijde van het huis zijn de slaapkamers. De masterbedroom heeft een op maat gemaakte kast en een eigen luxe badkamer. Het naar binnendraaiende raam is voorzien van een ventilatierooster.
TWEEDE VERDIEPING
Afwerking Deuren Hard hout gelakt zijdenglans 9010 Deurbeslag Firma Weijntjes Vloer Harga marmer nero assoluto
Tweede verdieping | masterbedroom | badkamer ca. 25 m2 De badkamer, behorende bij de masterbedroom heeft een ligbad, een ruime wastafel, een royale inloop/regendouche met glazen draaibare deur en spatscherm van gezandstraald glas. Het douche gedeelte is betegeld met terrazzomozaïek. Ook is hier een vrijhangend toilet. Er is een inbouwkast met geslepen spiegel. De badkamer is ook te betreden via de overloop.
TWEEDE VERDIEPING
Afwerking Kozijnen Hard hout gelakt zijdenglans 9010 voorzien van dubbele beglazing. Vloer Novilon Betonlook VT wonen
Tweede verdieping | slaapkamers ca. 20 m2 Daarnaast zijn er twee kleinere slaapkamers. Deze twee slaapkamers zijn eenvoudig om te bouwen tot een grote slaapkamer met eigen badkamer. Er is een wastafel met warm- en koud water aanwezig. De naar binnendraaiende ramen zijn voorzien van ventilatieroosters.
PLATTEGROND ca. 100 m2/ inclusief buitenruimte ca. 185 m2
TWEEDE VERDIEPING
SILODAM 254 VERTREKKEN n n n n n n n n n n n
Entree Ontvangstruimte met keuken Fotostudio Werkkamer Entresol/werkkamer Woonkamer/keuken 3 slaapkamers 1 badkamer met toilet 2 x seperaat toilet Wasruimte Diverse ruime inbouwkasten
BUITENRUIMTE Dakterras met fraai uitzicht
VRAAGPRIJS
OPPERVLAKTE
EIGENDOMSSITUATIE:
Woonoppervlakte: ca. 270m2 Buitenruimte: ca. 85m2 dakterras
Grond: erfpachtgrond Jaarlijkse canon: afgekocht Einde tijdvak: 15-03-2048 Algemene bepaling voor voortdurende erfpacht 1994
VOORZIENINGEN Electrische installatie met meerdere groepen en aardlekbeveiliging. Vloerverwarming (stadsverwarming)
AANVAARDING In goed overleg
ROERENDE ZAKEN Lijst roerende zaken aanwezig Bij de woning is de mogelijkheid om twee garages bij te kopen.
€ 1.850.000,- kosten koper Exclusief 2 parkeerplaatsen in de ondergrondse garage met liftsysteem.
BIJZONDERHEDEN n n n n
hele huis is voorzien van Het dubbele beglazing Vloerverwarming Hydrofoor aanwezig Mechanische ventilatie (2014)
CONTACTPERSOON
CONTACTGEGEVENS
Daniëlle van der Plaats M: 06-15007295 E:
[email protected]
Straathof Makelaars o.g. Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM Amsterdam T: 020-6757466 E:
[email protected] W: www.straathofmakelaars.nl
KADESTRALE GEGEVENS WONING Gemeente: Amsterdam Sectie: K Nummer: 7914 Appartementsindex: A-35 Aandeel gemeenschap: 299/12474 Parkeerplaats 1 Gemeente: Amsterdam Sectie: K Nummer: 7915 Appartementsindex: A-18 Aandeel gemeenschap: 1/107ste aandeel Parkeerplaats 2 Gemeente: Amsterdam Sectie: K Nummer: 7915 Appartementsindex: A-107 Aandeel gemeenschap: 1/107ste aandeel
BOUWJAAR 1896 in 2001 geheel gerenoveerd
MONUMENTENSTATUS Aangewezen als Rijksmonument
SPLITSINGSAKTE & VERENIGING VAN EIGENAREN Splitsingsakte: Aantal appartementsrechten: Naam VVE: Aantal stemmen: Reservefonds Service kosten per maand: Admnistratie
18 juni 1998
VVE garage: Reservefonds PP Servicekosten
VVE Parkeergarage 1 aan de westerdoksdijk ca. € 350.000,€ 85,- per PP.
159 appartementen Vereniging van Eigenaars De Stenen Silo 1 voor het appartement + 2 voor het atelier ca. € 275.000,€ 508,21 voor appartement en atelier NEWOMIJ te Amsterdam
Er is een meerjaren onderhoudsplan aanwezig.
ZAKELIJKE LASTEN WOZ-waarde: OZBE: Rioolrecht: Waterschapslasten:
€ 768.500,(peildatum 2016) € 439,51 € 150,90 € 264,16
ONDERHOUD Intern: uitstekend Extern: uitstekend
FUNDERING Volgens ingewonnen informatie bij dienst Bouw en Woningtoezicht is er geen negatieve informatie bekend.
Boven: Tussen 1900 – 1910 Onder: Renovatie in 2000
HISTORIE
De architect Jacob F. Klinkhamer gaf de silo een monumentaal karakter, met een klassieke indeling met in het midden weeginstallaties, reinigingsapparatuur en kantoren. In twee vleugels bevonden zich zestig schachten met elk een grondoppervlak van 15m². Na de Tweede Wereldoorlog was de stenen silo te klein geworden en in 1952 werd de betonnen silo opgeleverd, ook met schachten van 15m². De stenen silo is in 1996 tot Rijksmonument verklaard.
Bouw in 1896
Originele tekeningen: Klinkhamer, 11-1896
‘Iedere dag genieten van de prachtige luchten, de enorme vergezichten, het water met zijn steeds wisselende decors’
IMPRESSIE
‘SAIL Amsterdam, vijf dagen lang midden in het nautische middelpunt van de wereld’
‘Genieten van prachtige Tall Ships, optredens en sfeer...’
IMPRESSIE
‘...en dan na al het gedruis weer de rust van het water....’
