Nieuwsbrief OBC
Mei 2007.
Uit de bestuurskamer M.T. overleg van 8 mei Inmiddels is de voorbereiding voor het overleg met het “Management Team” van het woonbedrijf Vidomes Zoetermeer op 8 mei in volle gang. Op 29 maart heeft het bestuur zich inhoudelijk voorbereidt op deze meeting, dit onder leiding van Marijke Gerritsma, docente van Novo Training en Advies. Bij een aantal van u ook bekend als docente van de scholingen. Op 8 mei komen ook de uitkomsten van de discussie met u van de jaarvergadering van 1 maart aan de orde. Uiteraard houden wij u op de hoogte van deze meeting en zullen na overleg met het woonbedrijf Vidomes Zoetermeer tot publicatie overgaan van inhoud en uitkomsten. Op 26 april heeft het voltallige bestuur nog een voorgesprek met de gespreksleider van deze meeting.
Scholing 1 Donderdag 12 april heeft de eerste scholing van 2007 voor de bewonerscommissies plaatsgevonden. Het onderwerp was ” huren in gemengde complexen”. De mix theorie en praktijk werd als uitstekend ervaren. Overigens werd er opgemerkt dat de stof erg complex was. De aanwezige deelnemers hebben afgesproken in eigen bewonerscommissies na te denken over mogelijke oplossingen/ problemen die spelen bij gemengde complexen. Hiervoor zijn een paar oplossingsvarianten besproken. De commissies zullen aan het OBC Zoetermeer terugrapporteren naar welke oplossingen de voorkeur uitgaat. De vragen zullen wij dan doorspelen aan Novo en de antwoorden aan de commissies. Overigens is tijdens het maandelijkse overleg met het woonbedrijf Vidomes Zoetermeer van 19 april afgesproken dit onderwerp in mei of juni op de agenda te plaatsen en te behandelen.
Pag 1.
Scholing 2 De scholingen voor de bewonerscommissies met als data " 11 oktober en 8 november " zijn volledig volgeboekt. Aanmelden heeft geen zin meer. De zich aangemelde leden van de diverse bewonerscommissies krijgen t.z.t. een bevestiging met datum en locatie. Voor het tweede halfjaar en in de toekomst zullen we om budgettaire redenen gebruik gaan maken van de dependance aan de Willem van Cleeflaan 1005. Deze ruimte wordt inmiddels opgeknapt en is geschikt voor 25 a 30 personen.
Raad van Bewonerscommissies Mede wegens tijdgebrek hebben we nog niets kunnen publiceren over het optuigen van een Raad van Bewonerscommissies. Dit naar aanleiding van vragen van twee bewonerscommissies tijdens de jaarvergadering van 1 maart. Na het overleg van 8 mei a.s zal het bestuur hierop terug komen en de voorwaarden die noodzakelijk zijn om een Raad van Bewonerscommissies op te richten aan u bekend maken. Dit mede naar aanleiding van de statutaire verplichtingen die noodzakelijk zijn om een Raad ven Bewonerscommissie op te richten.
Uitkomsten van bewonerscommissies enquête van 1 maart Bij deze "Nieuwsbrief van mei", treft u de uitkomsten en conclusies aan van de enquête van 1 maart. Tevens zullen wij de uitkomsten in mei op onze website publiceren.<www.obc-zoetermeer.nl>. We verwachten en hopen dat naar aanleiding van de uitkomsten er in de toekomst een soort spoorboekje komt, dit met handleidingen en voorwaarden over samenwerking tussen de bewonerscommissies enerzijds en het woonbedrijf Vidomes Zoetermeer anderzijds.
Maandag 7 mei 2007 inloop middag.
Voor u gelezen…….. Woonbond wil korting op huurtoeslag van tafel Vandaag heeft een ruime Kamermeerderheid het kabinet gevraagd om huurders niet nog extra te korten op hun huurtoeslag. Minister Vogelaar (WWI) wil die korting van 17,05 euro per maand verhogen naar 18,10 euro en gaat zo gewoon door met de bezuinigingen van het vorige kabinet Balkenende. De boze reactie van de Nederlandse Woonbond vorige week bracht het PvdA-Kamerlid Depla ertoe een motie in te dienen, die vandaag een ruime meerderheid kreeg. Dankzij deze motie gaat de extra korting niet door. Een motie van GroenLinks en SP om de korting in zijn geheel terug te draaien, haalde het tot grote teleurstelling van de Woonbond niet. Directeur Ronald Paping: "Dit resultaat is veel te mager. In de verkiezingsprogramma‟s van de drie regeringspartijen stond dat zij de huurtoeslag zouden verbeteren. Voor huurtoeslagontvangers is het rampzalig dat zij daar nog tot 2009 op moeten wachten." Dat minister Vogelaar de Tweede Kamer zelfs ontraadde om zich uit te spreken tegen verdere korting op de huurtoeslag is voor de Woonbond onbegrijpelijk. Het achterwege laten van deze extra korting kost maar 13 miljoen, terwijl het Rijk door de beperkte huurstijging van 1,1 procent ongeveer 40 miljoen euro bespaart op de kosten van de huurtoeslag. Feitelijk houdt het huidige kabinet ten aanzien van de huurtoeslag vast aan het Hoofdlijnenakkoord van het vorige kabinet Balkenende. Minister Vogelaar gaf aan dat er pas in 2009 200 miljoen beschikbaar is om iets aan de huur- en de zorgtoeslag te doen. Zij wilde echter niet toezeggen dat de korting dan wél volledig wordt teruggedraaid.Doordat huurders sinds 2004 minder huurtoeslag krijgen, zijn zij een steeds groter deel van hun inkomen kwijt aan de huur. Pag. 2 Het betreft ongeveer een miljoen hurende huishoudens met de laagste inkomens. Bron: Woonbond
Woningmarkt komt in grote problemen. Het kabinetsplan om jaarlijks tachtig- tot honderdduizend woningen te bouwen, is onhaalbaar. Dat stelt de Delftse TUhoogleraar volkshuisvesting Peter Boelhouwer maandag in het Financieel Dagblad. Over twee tot drie jaar ontstaat volgens de onderzoeker een groot tekort aan huizen. Aangezien het aantal huishoudens blijft groeien. De bouwgrenzen van de Vinex-locaties komen steeds meer in zicht, stelt Boelhouwer, die als woningbouwkundige de PvdA adviseert. “Nog een kwart van die ruimte kan worden bebouwd.” De overheid zet daarom steeds meer in op het bouwen in steden. Dit is veel minder rendabel omdat de grondprijzen duurder zijn en de bouwkosten hoger. Kosten Ook zijn de kosten voor aanbestedingen volgens de woningbouwkundige met een kwart gestegen. Dat maakt het lastiger om rendabel te kunnen bouwen. Boelhouwer verwacht dat dit volgend jaar in de bouwproductie is te merken. Bron: Financieel Dagblad.
Maandag 7 mei 2007 inloop middag.
Voor u gelezen…….
Geachte bewonerscommissies, Inmiddels is bekend geworden dat de huurverhoging voor 2007 inflatievolgend is. Dit is bekend gemaakt in het regeerakkoord Balkenende 4. De inflatie is vastgesteld op 1.1.%. WIJK - EN BUURTAANPAK. Corporaties staan garant voor de noodzakelijke investeringen in woningen en maatschappelijk vastgoed in de 140 wijken. Welke wijken dat zijn, moet nog worden vastgesteld op basis van geobjectiveerde criteria. De branche stelt zich collectief garant dat er voldoende middelen zijn voor corporaties die werken in deze wijken. In de overige wijken willen corporaties bijdragen aan het realiseren van gemeentelijke woonvisies. Om tot ( vernieuwde ) prestatiecontracten te komen, verwachten corporaties voor medio 2007 van elke gemeente een ambitieuze woonvisie. Wijk en buurtaanpak omvatten ook investeringen op het platteland. BETAALBAARHEID. Voor een periode van twee jaar wordt jaarlijks 600 miljoen vrijgemaakt om de betaalbaarheid van huurders van corporaties te verbeteren.Het kabinet wordt gevraagd in samenspraak met de branche met voorstellen te komen voor een evenwichtig woonbeleid op lange termijn. De Tweede Kamer moet hierover eind 2008 kunnen debatteren. Met de 600 miljoen euro zou en verhoging van het budget voor ISV ( Investeringsbudget Stedelijke Vernieuwing) mogelijk worden. Bron: Aedes-magazine 3/2007 Belastingdienst op zaterdag open voor huurtoeslagproblemen…… Pag. 3 De Belastingdienst gaat in april ook op zaterdag hulp bieden bij het oplossen van problemen met de huur- en zorgtoeslag. De bekendmaking van de extra openstelling volgt op zware kritiek van de
Nationale Ombudsman. Welke belastingkantoren 's zaterdags open gaan en op hoeveel zaterdagen dat gebeurt, is nog niet duidelijk. Ombudsman Alex Brenninkmeijer schreef deze de week in zijn jaarverslag over 2006 dat er bij duizenden uitkeringen van zorgen huurtoeslag iets mis gaat. De fiscus maakt fouten bij het uitbetalen, beantwoordt brieven niet of te laat en dupeert mensen die het toch al niet breed hebben. Het commentaar van de Ombudsman is volledig in lijn met de kritiek die de Woonbond al verwoordde in onder meer Tros Radar. De Nationale Ombudsman kreeg in 2006 maar liefst 3.323 klachten binnen over de Belastingdienst. In 2005 waren dat er 'slechts' 1330 . Volgens een woordvoerder van de Belastingdienst is het werk van de instelling door de invoering van de toeslagen fors toegenomen en was al besloten tot openstelling op zaterdag voordat de Ombudsman met zijn kritiek kwam. Bron: Vrom WEB-SITE Bezoek onze “website”. Iedere maand worden de nieuwsbrief, uitnodigingen, nieuwtjes en zoals afgelopen maand ook foto‟s gepubliceerd. < WWW.OBC-ZOETERMEER.NL>
EMAIL- ADRES.
[email protected]
Rechter passeert huurcommissiebeleid glazenwassen en cv-onderhoud De rechtbank in 's-Hertogenbosch heeft in een uitspraak van 29 maart bepaald dat de verhuurder de kosten dient te betalen van het door de glazenwasser aan de buitenkant schoonmaken van ramen die voor de huurder van de woning – objectief gezien - onbereikbaar zijn. De huurder had de rechter er met behulp van foto's van kunnen overtuigen dat zelf schoonmaken onmogelijk is. De rechter erkende dat dit 'slechts met bijzondere hulpmiddelen, bijv. een telescoopstok, en vervaarlijke manoeuvres kan geschieden.' De beheerder van de woning moet de bij de huurder in rekening gebrachte servicekosten voor de glazenwasser terugbetalen. De huurder was op advies en met steun van de Woonbond rechtstreeks naar de rechter gestapt. Met zijn uitspraak maakt de rechter korte metten met het servicekostenbeleid van de huurcommissie, dat zegt dat ook de kosten (het uurloon van de glazenwasser) voor het lappen van onbereikbare ramen aan de huurder mogen worden doorberekend, als de verhuurder/beheerder zelf maar de noodzakelijke hoogwerker of glazenwasinstallatie betaalt. Verder bepaalde de rechter dat de kosten van een 24-uursservice voor onderhoud van een collectieve verwarmingsketel (bewaken van de werking van de blokverwarming) evenmin aan de huurders mogen worden doorberekend. De beheerder beriep zich vergeefs op het huurcommissiebeleid dat de kosten van extra of aanvullende service bij de huurder in rekening mogen worden gebracht als de extra kosten door rekeningen of als onderdeel van een onderhoudscontract kunnen worden aangetoond Bron:Woonbond Wijkaanpak 'Samen werken, samen leven', dat is het motto van het huidige kabinet. Pag.4 Samen leven speelt zich voor een belangrijk deel binnen wijken af. De straat, de wijk en de buurt vormen,
naast het eigen huis en de werkplek van mensen, de omgeving waarin het dagelijks leven zich afspeelt. De kwaliteit van die leefomgeving en de manier waarop we daarin met elkaar omgaan, bepaalt daarom voor een groot deel de kwaliteit van de samenleving als geheel. Helaas zijn er ook in Nederland wijken waarin de kwaliteit van de leefomgeving achterblijft. Hier zien we veel problemen en tekortkomingen. In die wijken is sprake van hoge werkloosheid, verouderde huisvesting en een verloederende openbare ruimte. Het zijn echter de mensen die de wijken maken. De overheid wil samen met de bewoners en maatschappelijke organisaties de leefomgeving in de wijken verbeteren. Dit gaat niet van de ene op de andere dag, maar vraagt om een intensieve en brede aanpak van iedereen die erbij betrokken is. Het kabinet kiest voor een „sterke wijken‟aanpak om van probleemwijken weer aantrekkelijke wijken te maken. Gemeenten, woningcorporaties, bedrijfsleven, politie, welzijnswerkers en scholen slaan hiervoor samen met de burgers de handen ineen. De schooluitval en de (jeugd)werkloosheid moeten drastisch verminderen. Een gevarieerde bevolking vraagt om genoeg werkgelegenheid voor iedereen. In aantrekkelijke wijken is het veilig, schoon en goed vertoeven voor jong en oud. Bron: Vrom
Attentie: Iedere eerste maandag van de maand van 14.00 uur tot 16.30 uur (07-05-2007) staan wij tot u beschikking met vragen, opmerkingen en hulp, als u eventueel met problemen niet verder komt. Het bestuur.
Het secretariaat. HUURVERHOGING PER 1 JULI 2007 GELIJK AAN INFLATIEPERCENTAGE.
Bezwaar maken tegen huurverhoging, de huurder kan in een aantal gevallen bezwaar maken tegen de huurverhoging. * de huur wordt met een te hoog percentage verhoogd. * de huur ligt boven de maximale huurprijsgrens. Of de huur boven de maximale huurprijsgrens uitkomt, is afhankelijk van het puntenaantal van de woning. Elke huurwoning heeft een puntenaantal gebaseerd op het woningwaarderingsstelsel. Soms staat het aantal in de brief met de huurverhoging. Zo niet dan is het op te vragen bij de verhuurder. Bij elk puntenaantal hoort een maximalehuurprijs. Een lijst met punten en de bijbehorende maximale huurprijs staat binnen kort op < www.vrom.nl>. Volg ook de website van het OBC. < www.obc-zoetermeer.nl> Bron: Vrom
WEB-SITE Bezoek onze “website”. Iedere maand worden de nieuwsbrief, uitnodigingen, nieuwtjes en zoals afgelopen maand ook foto‟s gepubliceerd. < WWW.OBC-ZOETERMEER.NL>
De stichting Natuur en Milieu en de Nederlandse Woonbond vragen de ministers Cramer (ROM) en Vogelaar (Wonen, Wijken en Integratie) om concrete actie. Het is de hoogste tijd voor krachtige maatregelen om energiebesparing in de bestaande woningvoorraad te stimuleren, zo schrijven zij in een open brief. Uitvoering van die maatregelen kan een gemiddeld huishouden tot 500 euro per jaar opleveren. Eén van de maatregelen is het instellen van een door marktpartijen te vullen fonds om woningeigenaren te stimuleren energiebesparende maatregelen te treffen. Belangrijk is ook om meerjarenafspraken met woningcorporaties te koppelen aan een resultaatverplichting. Er moeten eisen worden ontwikkeld voor de energiezuinigheid (energieprestatie) van bestaande woningen en een slecht geïsoleerde woning zou voortaan tot aftrek van punten in het Woningwaarderingsstelsel (WWS) moeten leiden. Van de totale CO2-uitstoot in Nederland is maar liefst 35 procent toe te schrijven aan het gebruik van gebouwen, waarvan ruim de helft uit woningen bestaat. Veel Nederlandse woningen zijn niet goed geïsoleerd, daardoor de aarde onnodig opwarmt. Wij verstoken met ons allen per jaar zo'n 2 miljard euro aan aardgas 'voor de buitenlucht'. Door de alsmaar stijgende energieprijzen betalen sommige huurders zo langzamerhand net zoveel aan energie als aan de huur. Bron:Woonbond
EMAIL- ADRES.
[email protected]
Postadres: Stichting OBC Willem van Cleeflaan 1005 2722 RB Zoetermeer Tel.079-3318975
Pag. 5
Voor u gelezen……… Krachtig energiebesparingsbeleid spaart milieu en geld
