Nieuwsbrief OBC
Hierover is door het bestuur van het OBC regelmatig gepubliceerd in nieuwsbrieven. Ook kunt u ten alle tijden informatie verkrijgen bij de Woonbond in Amsterdam of via de Web-Site van de Woonbond. ( Zie huurwijzer).
September 2007.
ISOLATIE EN ENERGIE BESPARINGEN.
Uit de bestuurskamer: Bij het lezen van deze nieuwsbrief is het “ zomerreces‟ van het O.B.C. bestuur weer voorbij. Op maandag 27 augustus is het secretariaat voor de eerste keer bijeen geweest om de lopende zaken af te handelen en te zorgen dat de nieuwsbrief van september tijdig in uw bezit is. THEMADAG 27 oktober! Inmiddels is de aanmeldingtermijn voor “onze‟ themadag” beëindigd (25 aug). Er hebben zich inmiddels ruim 80 …. personen opgegeven voor deze dag. Ook de directies van het woonbedrijf Vidomes Delft en Vidomes Zoetermeer hebben zich aangemeld. Het bestuur zal in samenwerking met de Woonbond er alles aan doen er weer een onvergetelijke dag van te maken. Alle zich aangemelde personen krijgen het programma persoonlijk thuis gestuurd.Mocht u na het lezen van dit bericht denken, eigenlijk wil ik ook nog mee, neem dan contact op met het secretariaat, we hebben nog een paar plaatsen vrij. RAAD VAN BEWONERSCOMMISSIES! De kandidaten die zich hebben opgegeven om te komen tot een eventuele oprichting van een Raad van Bewonerscommissies zijn inmiddels uitgenodigd door het bestuur van het O.B.C. Het eerste oriënterende gesprek zal plaatsvinden op donderdag 27 september aan de Willem van Cleeflaan 1005 met het dagelijkse bestuur .De laatste datum voor aanmelden was 1 augustus 2007. INLOOPMAANDAGEN! De eerste inloopmiddag is op maandag 3 september. Het is ons (secretariaat) opgevallen dat er opvallend veel klachten kwamen over de afrekening van servicekosten.
Lees het persbericht dat is uitgegeven door de Woonbond. Het zal de komende tijd veel in het nieuws komen. Het blijkt dat er veel besparingen mogelijk zijn. Ook ligt hier een taak voor de corporaties. Denk aan energielabeling e.d. waar al aan gewerkt wordt. Mochten er nieuwe ontwikkelingen zijn dan houden we u uiteraard op de hoogte. OPHEFFINGEN VAN BEWONERSCOMMISSIES. Helaas krijgen we van tijd tot tijd een bericht van het opheffen van een bewonerscommissie. De redenen zijn van diverse aard, soms een te hoge leeftijd, soms ook uit frustratie. Mocht u niet verder komen als bewonerscommissie om wat voor een reden dan ook is het altijd zinvol eerst eens een afspraak te maken met het O.B.C bestuur. Wij kunnen u met raad en daad ter zijde staan en soms voor een opening zorgen die u niet had verwacht. Ook kunnen we facilitair ondersteunen bij het zoeken naar nieuwe leden. Het is ook zo, dat u meer kunt binnenhalen dan u soms denkt en verwacht. TUINFEEST PETUNIATUIN! Op zaterdag 11 augustus was er een tuinfeest georganiseerd door de "Bewonerscommissie Petuniatuin". De aanleiding was, het oplossen door het woonbedrijf Vidomes Zoetermeer van een aantal knelpunten en het in gang zetten van diverse verbeteringen d.m.v. verbouwingen etc. Het woonbedrijf Vidomes Zoetermeer had spontaan een bedrag beschikbaar gesteld om de bewonerscommissie in staat te stellen na de nodige overlast een gezellig tuinfeest aan te bieden.Het weer werkte prima mee en onder het genot van een drankje en een hapje, omlijst met gezellige "live muziek‟‟ was het een geslaagd tuinfeest. Leuk was ook om te constateren dat het woonbedrijf Vidomes Zoetermeer ook vertegenwoordigd was. (zie pag.2)
Pag. 1
Vervolg van pag.1 Het dagelijks bestuur van het OBC bedankt de bewonerscommissie "Petuniatuin" voor de uitnodiging en wenst u veel succes met uw werkzaamheden als bewonerscommissie. DOORGEVEN VAN UITNODIGINGEN, NIEUWSBRIEVEN EN PUBLICATIES. Naar aanleiding van gesprekken met diverse bewonerscommissies op de inloopmiddagen, stellen we jammer genoeg vast dat sommige secretariaten de informatie, uitnodigingen e.d.niet aan alle leden van de bewonerscommissies doorgeven.Het secretariaat van het OBC doet zijn uiterste best om u van informatie die er toe doet te voorzien, het kan dan niet zo zijn dat sommige leden helemaal niet zijn geïnformeerd en van niets weten. We hebben als secretariaat al meerdere malen aangegeven, dat indien u meerdere exemplaren wil ontvangen van nieuwsbrieven, uitnodigingen e.d.dit op aanvraag altijd mogelijk is. Ook kunt u voor informatie op onze website kijken. < WWW.OBC-ZOETERMEER.NL> Het secretariaat
Kabinet moet bezuiniging huurtoeslag terugdraaien De Woonbond eist dat het kabinet het dreigende koopkrachtverlies van de minima repareert door de bezuiniging op de huurtoeslag terug te draaien. De Woonbond stuurde daarover een brief aan het kabinet. De bond is erg geschrokken van de berichten dat minima en ouderen volgend jaar waarschijnlijk meer dan een procent koopkracht verliezen. De bond houdt het kabinet daarvoor verantwoordelijk. „De lage inkomens hebben onder het vorige kabinet zwaar geleden onder bezuinigingen. Het is niet sociaal als dit kabinet daar gewoon mee doorgaat‟, aldus woordvoerder René van Genugten. De bezuiniging op de huurtoeslag is in 2004 ingevoerd in de vorm van een korting. Het terugdraaien van deze korting is de meest effectieve manier om koopkrachtverlies voor de minima tegen te gaan. Het geld komt precies terecht bij de huishoudens die het „t hardste nodig hebben. Als de korting vanaf 1 januari 2008 wordt geschrapt, hebben huurtoeslagontvangers direct 17,05 euro
netto per maand meer te besteden. Voor de minima betekent dit een positief koopkrachteffect van ruim 1,7%. Met deze maatregel zou het kabinet uitvoering geven aan de belofte van het Coalitieakkoord om de betaalbaarheid van het wonen te verbeteren en lost Minister Bos van Financiën tevens een verkiezingsbelofte van de PvdA in. De groep van ongeveer een miljoen huurtoeslagontvangers bestaat volledig uit huishoudens met een laag inkomen. Tweederde van hen heeft een inkomen op of zelfs onder het minimum. Bijna 40 procent van alle huurtoeslagontvangers is ook nog ouder dan 65 jaar. Deze groep ouderen moet zien rond te komen van uitsluitend een AOW-uitkering, soms aangevuld met een uiterst bescheiden pensioentje. Het vorige kabinet heeft 600 miljoen euro op de huurtoeslag bezuinigd door huurtoeslagontvangers vanaf 1 juli 2004 12 euro per maand op de bijdrage te korten. Deze korting is intussen opgelopen naar 17,05 euro per maand. Door deze korting hebben de meeste huurtoeslagontvangers inmiddels te maken met onaanvaardbaar hoge huurlasten. Uit het Woononderzoek Nederland van het ministerie van WWI (WoON 2006) komt pregnant naar voren dat de netto-huurquoten onder het vorige kabinet sterk zijn gestegen (huurders betalen nu gemiddeld 24,2% van hun netto-inkomen aan de huur). De hoogste huurquoten worden aangetroffen bij de laagste inkomens, die aanspraak kunnen maken op huurtoeslag. Tegelijkertijd zijn ook de overige woonlasten, zoals de energierekening, sterk gestegen. (zie pag.3) Pag. 2
Vervolg van pag. 2 Uit onderzoek van de Woonbond blijkt dat huurtoeslagontvangers de stijgende woonlasten moeten opvangen door te bezuinigen op primaire levensbehoeften als voedsel, kleding, energie en sociale activiteiten. De Woonbond vindt dat het kabinet eindelijk serieus werk moet maken van de uitvoering van deze passage uit het coalitieakkoord: „Bijzondere aandacht is nodig voor het reëel besteedbaar inkomen van huishoudens. In dat verband dient in de eerste plaats acht te worden geslagen op de vaste lasten die samenhangen met wonen(huur), zorg en kinderen en de daarop geënte toeslagen.” Amsterdam, 21 augustus 2007
Gasmeters overdrijven verbruik De gasmeters in Nederland tellen 6% meer verbruik dan er daadwerkelijk wordt gebruikt. Huishoudens betalen daardoor 50 tot 100 euro te veel voor hun gas. Tot deze conclusie komt onderzoeksinstituut Anmar in Eindhoven na metingen in 32 woningen. De gasmeters baseren het verbruik op een omgevingstemperatuur van 7 graden Celsius, terwijl die in werkelijkheid rond de meterkast ruim 20 graden bedraagt. Daardoor valt het volume aan gas hoger uit. Minister Van der Hoeven laat energietoezichthouder DTe op dit moment aanvullend onderzoek doen. De resultaten zullen in het voorjaar 2008 bekend worden gemaakt.
Een goed trottoir is van groot belang Ouderen lopen volgens de ouderenbond ANBO op straat en op de stoep een groot risico op valpartijen en fracturen. Wekelijks komen er zo'n 25 klachten binnen van ouderen over stoepen en straten in hun omgeving. 'Het gaat om kleine, maar gevaarlijke problemen, zoals loszittende tegels, maar ook om grote fouten bij het inrichten van de straat', zegt woordvoerster Juanita Bouman van de ANBO. (Telegraaf 10 juli). Uit cijfers van Stichting Consument & Veiligheid blijkt dat elk jaar 1500 senioren na een val op straat in het ziekenhuis moeten worden opgenomen, 32 ouderen overlijden. Vooral in nieuwbouwwijken en nieuw ingerichte wijken zijn de problemen groot.
Voetpaden gaan bijvoorbeeld bijna onzichtbaar over in fietspaden of zelfs in autowegen. En prullenbakken en lantaarnpalen worden midden op een blindengeleidestrook geplaatst. De ANBO verzorgt samen met andere ouderenorganisaties, de Fietsersbond, de Woonbond en Veilig Verkeer Nederland in oktober een grote conferentie om het probleem onder de aandacht te brengen. Bron: ANBO
Nieuwbouwproductie daalt met 16% In het eerste kwartaal van 2007 zijn 10.000 nieuwe woningen opgeleverd, ruim 2.000 (16%) minder dan in het eerste kwartaal van 2006. Alle provincies, met uitzondering van Noord-Brabant (359) en Groningen (46) delen in de malaise. De afname van het aantal opgeleverde woningen was het grootst in Limburg (566 woningen minder) en Utrecht (- 548). Ook het aantal bouwvergunningen voor nieuwbouwwoningen liep in het eerste kwartaal van 2007 terug, met 23% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2006. Dit is het tweede opeenvolgende kwartaal dat er minder bouwvergunningen zijn verleend. Er werd voor ruim 18.000 woningen een bouwvergunning afgegeven, 5.000 minder dan vorig jaar. Alleen in Noord-Brabant, Gelderland, Groningen en Flevoland nam het aantal bouwvergunningen toe. In Noord-Holland (-3.000) en de provincie Utrecht (-1.400) was de afname het grootst, vooral door de daling in Amsterdam en Utrecht. Eind maart 2007 zaten er ruim 177.000 woningen 'in de pijplijn' Bron: Woonbond
Pag. 3
bij de Huurcommissie terecht, tenzij de mogelijkheid in hun huurcontract wordt genoemd.. Zij moeten direct naar de kantonrechter. BEWONING
Afrekening servicekosten knap ingewikkeld Niemand begrijpt waarvoor hij betaalt ……. Bijna elke huurder betaalt servicekosten. Meestal in de vorm van een vast maandelijks bedrag dat maandelijks als voorschot wordt overgemaakt. Het betalen is routine en meestal roepen de servicekosten niet al te veel vragen op. Tot het moment dat de verhuurder met de afrekening komt. Die is bijna altijd zo ingewikkeld dat niemand nog begrijpt waarvoor hij betaalt. En dan gebeurt het ook dat de bedragen onbegrijpelijk hoog zijn. Wat kunt u dan doen om er achter te komen of de rekening al dan niet terecht is? Het antwoord ligt voor de hand, misschien juist daarom denkt niet elke huurder er direct aan.. Het beste is namelijk om contact met de verhuurder op te nemen. Met een (mondelinge) toelichting wordt het overzicht van de servicekosten opeens wel begrijpelijk. En blijft u met vragen zitten over de hoogte van de bedragen dan is het goed om naar de onderliggende rekeningen te kijken. Daar hebt u namelijk recht op. HULP, Ziet u op tegen het gedoe om een en ander zelf uit te zoeken, dan is het te hopen dat er een “bewonerscommissie” is. Is die er niet of kan ze u niet helpen, loop dan eens bij uw buren langs of neem contact op met de Huurderslijn van de Woonbond. Als u met of zonder hulp van anderen er uiteindelijk met uw verhuurder niet uitkomt, dan kunt u een beroep doen op de huurcommissie. In principe moet elke huurder dat apart doen, maar misschien is uw verhuurder bereid om de uitspraak in één geschil toe te passen voor alle huurders. Een procedure bij de huurcommissie kost elf euro. U krijgt die terug als u in het gelijk wordt gesteld. De (ruim) 5% huurders met een geliberaliseerde huurprijs kunnen niet
Belangrijk om te weten is dat u alleen voor problemen rond de woonservice kunt aankloppen bij de huurcommissie. Het gaat om diensten en leveringen die direct samenhangen met de “ bewoning” van het huis. Denk aan stookkosten, water en elektra, het onderhoud van technische installaties, groenonderhoud, de huismeester en dergelijke. Voor de problemen rond zorgachtige service, zoals alarmring en huishoudelijke hulp, kunt u zich alleen wenden tot de kantonrechter. Huurderslijn: Maandag t/m Donderdag tussen 10.00 uur en 13.00 uur. Woonbond Amsterdam Bron: Telegraaf 1 juli. Rubriek “Wat wilt u weten”.
investering, maar gezien de beperkte restwaarde van de bestaande ketels zijn de extra kosten relatief laag. De investering door het aanbrengen van spouwmuurisolatie bedraagt 700 miljoen euro.
Persbericht Corporaties kunnen in anderhalf jaar 15 procent energie besparen Als de woningcorporaties hun woningen isoleren door spouwmuurisolatie en elke woning voorziet van een goede HR-ketel, levert dat en energiebesparing op van 15 procent. De Nederlandse Woonbond roept het kabinet en de corporaties op deze maatregelen de komende anderhalf jaar door te voeren. Investering in HR-ketels en spouwmuurisolatie leveren de huurders van een woning waar beide maatregelen worden getroffen, een voordeel op van gemiddeld 300 euro per jaar. Omgerekend naar de totale corporatiesector is het voordeel 150 per euro huishouden. Dit komt de betaalbaarheid van het huren direct ten goede, vooral omdat de lagere inkomens veelal zijn aangewezen op slecht geïsoleerde woningen. Uitgangspunt is daarom dat de verhuurder de kosten dragen voor deze isolatie maatregelen. Het kabinet noemt deze duurzame leefomgeving in het coalitieakkoord als een belangrijke pijler onder het toekomstig kabinetsbeleid. De corporatiesector heeft aangegeven in 10 jaar tijd een energiebesparing van 20 procent te willen realiseren. De Woonbond is van mening dat de corporatiesector de lat hoger kan en moet leggen. Een besparing van 30 procent behoort tot de mogelijkheden. Dat maakt het waarschijnlijker voor het kabinet zijn ambitie te realiseren om Nederland in Europa de positie te geven van het land met de meest efficiënte energievoorziening. Het is belangrijk dat de overheid, de Woonbond en de woningcorporaties snel tot centrale afspraken komen. Vervolgens dienen met de commerciële verhuurders vergelijkbare afspraken te worden gemaakt. 60 procent van alle huurwoningen heeft nog geen HR-ketel en zo‟n 40 procent van alle gevels zijn niet geïsoleerd. Vervanging van VR-ketels door nieuwe HR-ketels betekent een forse
De Woonbond vindt dat de verhuurder deze lasten moeten dragen. Een goed renderende ketel en spouwmuurisolatie behoren tot de basiskwaliteit die elke huurwoning dient te hebben.. Bovendien zeggen het kabinet en Aedes de betaalbaarheid voor huurders te willen verbeteren. Hier ligt een prachtkans om deze ambitie waar te maken voor verdergaande energiebesparende maatregelen in de toekomst te vergroten. Bron: Orgaan Woonbond Nabericht: dit persbericht gaat nog veel verder met informatie van een aantal onderbouwende stukken, mocht u alles willen lezen en ontvangen kunt u dit bij het secretariaat van het OBC aanvragen.
Pag. 5
Energielastenverlager 100.000 keer om advies gevraagd
dalen en het ongedaan maken van de bezuinigingen op de huurtoeslag.' Bron: Woonbond
De website Energielastenverlager.nl heeft sinds de start zes maanden geleden al 100.000 keer een besparingsadvies op maat afgegeven. Hieruit blijkt een grote behoefte aan persoonsgerichte informatie over energiebesparen. De Energielastenverlager stelt vragen over bijvoorbeeld de verwarming thuis, of de verlichting en geeft antwoord in de vorm van een advies over energie-besparing dat past bij het eigen huishouden en de eigen voorkeuren. Ook rekent de site meteen uit hoeveel euro‟s daarmee worden bespaard. De site is een initiatief van Vereniging Eigen Huis, de Woonbond en Milieu Centraal. Met de Energie-lastenverlager is een gemiddelde besparing mogelijk van 800 euro op een jaarlijkse energierekening van gemiddeld 2000 euro. Daarvoor moet in de regel wel worden geïnvesteerd in bijvoorbeeld isolatie of een zuinige verwarmingsketel, maar de terugverdientijden zijn gunstig.
WEB-SITE Bezoek onze “website”. Iedere maand worden de nieuwsbrief, uitnodigingen, nieuwtjes en zoals afgelopen maand ook foto‟s gepubliceerd. < WWW.OBC-ZOETERMEER.NL> EMAIL- ADRES.
[email protected]
Attentie attentie attentie: Iedere eerste maandag van de maand van 14.00 uur tot 16.30 uur (03-09-2007) staan wij tot u beschikking met vragen, opmerkingen en hulp, als u eventueel met problemen niet verder komt.
Bron: Woonbond
Corporatiegeld behouden voor volkshuisvestingsdoelen
Huurders vrezen dat het geld dat woningcorporaties moeten ophoesten niet besteed wordt voor de volkshuisvesting, zoals de aanpak van de aandachtswijken en de verbetering van de betaalbaarheid voor huurders. Woonbonddirecteur Ronald Paping: 'Wij vrezen dat geld uit de volkshuisvesting weglekt. Dat het kabinet en met name Bos als minister van financiën, het geld van de woningcorporaties wil gebruiken om de schatkist te spekken.' Paping reageert hiermee op het bericht dat de gesprekken tussen de corporatiebranche en het kabinet in het slop zitten. De Woonbond vindt het van groot belang dat het geld besteed wordt in de volkshuisvesting. Paping: 'Daar zijn nog voldoende uitdagingen: het investeren in de wijken, het investeren in energiebesparing zodat de woonlasten
Koffie staat klaar.
Postadres: Stichting OBC Willem van Cleeflaan 1005 2722 RB Zoetermeer Tel.079-3318975
