N U T E H U U R !
samenwonen 22 HUURAPPARTEMENTEN VOOR SENIOREN TULPSTRAAT-AZALEASTRAAT ROSMALEN
Pagina 2
INHOUD 02 03 04 05 07 09 11 13 14 14
Ligging Het complex De appartementen De Bergt D’n Hennist De Oude Dijk ‘t Ven Afwerking en voorzieningen Huurinformatie Aanvullende informatie
Bent u tenminste 55 jaar en wilt u wonen op een mooie, rustige plek met de dynamiek van de stad binnen handbereik en de mogelijkheid om met uw buren een gezellige en comfortabele woonomgeving te creëren? Lees deze brochure dan eens op uw gemak door voor ons woningaanbod.
LIGGING De bouwlocatie van de 22 huurappartementen voor senioren en de nieuwe sociëteit voor seniorenvereniging HEVO is gelegen aan de Tulpstraat-Azaleastraat in de wijk ’t Ven in Rosmalen. Deze wijk is een onderdeel van het gebied Rosmalen Noord binnen het wijkbeheersysteem van de gemeente ’s Hertogenbosch. ’t Ven kent vooral laagbouw met veel groenvoorzieningen. Het gebied wordt omgeven door rustige straten met ‘30 kilometerzones’ en ligt op korte afstand van het centrum van Rosmalen en de snelwegen A59 en A2. Ook de binnenstad van ’s-Hertogenbosch is dichtbij.
HISTORIE De ontwikkeling en realisatie van ’t Ven is grotendeels gestart in de jaren vijftig en zestig van de vorige eeuw. Daarvoor was dit gedeelte van Rosmalen voornamelijk agrarisch gebied. Wilt u meer weten over de historie van ’t Ven, dan verwijzen wij u graag door naar de website van Stichting Wijkraad ’t Ven op www.wijkraadtven.nl.
DE APPARTEMENTEN AZALEASTRAAT
In de plattegronden van de indeling van de appartementen per verdieping zijn huisnummers opgenomen. Deze huisnummers corresponderen met de huisnummers zoals in de tabel zijn weergegeven. Daarnaast staat er een woningtype (indeling) vermeld, dat verwijst naar de tekeningen van de appartementen op de volgende pagina’s. De kleuren in de plattegronden corresponderen met de kleuren en omschrijvingen in de tabel.
PP 28 PP 27 PP 26 PP 25
in- / uitrit parkeergarage
PP 24 PP 23
PP 01 PP 22 PP 02 PP 21 PP 03 PP 20
PP 04
entree woningen
PP 19
PP 05
PP 18
PP 06
PP 17
entree café
PP 07
KAMPERFOELIESTRAAT
PP 29
PP 16
entree HEVO PP 08
PP 09
PP 10
PP 11
PP 12
PP 13
PP 14
PP 16
TULPSTRAAT
woonlaag Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping
woningtype HEVO HEVO De Bergt De Bergt De Bergt De Bergt D’n Hennist De Oude Dijk De Bergt ‘t Ven De Bergt De Bergt De Bergt De Bergt De Bergt D’n Hennist De Oude Dijk De Bergt ‘t Ven De Bergt De Bergt De Bergt De Bergt De Bergt
aantal slaapkamers - - 2 2 2 2 2 1 2 2 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2 2 2 2 2
adres Tulpstraat 2 Tulpstraat 4 Tulpstraat 6 Tulpstraat 8 Tulpstraat 10 Tulpstraat 12 Tulpstraat 14 Tulpstraat 16 Tulpstraat 18 Tulpstraat 20 Tulpstraat 22 Tulpstraat 24 Tulpstraat 26 Tulpstraat 28 Tulpstraat 30 Tulpstraat 32 Tulpstraat 34 Tulpstraat 36 Tulpstraat 38 Tulpstraat 40 Tulpstraat 42 Tulpstraat 44 Tulpstraat 46 Tulpstraat 48
zaal
HET COMPLEX
1
2
3
4
5
entree 6
7
8
9
10
11
12
De Bergt NR. 12
kelder
De HEVO sociëteit krijgt een aparte entree die, net als de 1:500 toegang tot de appartementen, is gelegen aan de Tulpstraat. Het gebouw beschikt over een parkeerkelder met 12 parkeerplaatsen. De kelder wordt bereikt via een hellingbaan die toegankelijk is vanaf de Azaleastraat. De parkeerplaatsen in de kelder kunnen, indien gewenst, gehuurd worden.
zaal
fietsenberging parkeerkelder
Uiteindelijk draait alles om het comfortabel wonen in een woning naar wens. De 22 appartementen die wij u aanbieden, zijn gelegen in een gebouw waarin ook ruimten zijn opgenomen voor de HEVO sociëteit. Ieder appartement heeft zijn eigen indeling en ligging. Aan u de keuze.
Het complex bestaat uit twee delen die gekoppeld zijn door een trappenhuis. De centrale entree voor de appartementen is gelegen aan de Tulpstraat, waar u ook de brievenbussen vindt. Alle woningen krijgen daardoor een huisnummer aan de Tulpstraat.
zaal
De Bergt NR. 10
De Bergt NR. 08
De Bergt NR. 06
bestuur HEVO NR. 02
café
NR. 04
begane grond
Op de begane grond is een fietsenberging opgenomen. Deze is gelegen nabij het trappenhuis. De berging is bereikbaar vanaf het binnenterrein en is voor alle bewoners toegankelijk.
‘t Ven NR. 20
‘t Ven NR. 38 B60
situatie
Pagina 4
Het complex heeft in totaal 3 woonlagen: begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping. Op de begane grond bevinden zich, naast de HEVO ruimten, een viertal appartementen. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich ieder 9 appartementen. De Bergt NR. 30
De Bergt NR. 28
De Bergt NR. 26
De Bergt NR. 24
1e. verdieping
De Bergt NR. 22
De Bergt NR. 18
De Bergt NR. 36
De Oude Dijk NR. 16
De Oude Dijk NR. 34
D'n Hennist NR. 14
De Bergt NR. 48
De Bergt NR. 46
De Bergt NR. 44
De Bergt NR. 42
D'n Hennist NR. 32
De Bergt NR. 40
2e. verdieping
A 5 m.
15 m.
verwerken opmerking
projectnaam
TULPS
Pagina 6
DE BERGT
mvu
2355
cv
woonkamer/keuken
toilet
900
badkamer
2975
3005
4475
6900
1325
berging
2355 1400
slaapkamer 2 entree
slaapkamer 1
m.k. 2585
4,4 m2
4600
Berging
2100
6,2 m2
5493
Badkamer
6830
7,6 m2
1560
1030
Slaapkamer 2
1400
13,8 m2
2130
Slaapkamer 1
3230
35,6 m2
2530
Woon-/eetkamer
4913
Kenmerken
wm/wd
Er zijn 16 woningen beschikbaar van dit woningtype. Enkele daarvan zijn gelegen op de kop van het gebouw met een zijuitzicht op de Azaleastraat. Andere appartementen zijn midden in het gebouw gelegen of gesitueerd tegen het trappenhuis. De ligging van het gebouw kan effect hebben op de aanwezigheid van ramen en de raamindeling. Voor de specifieke raamindeling verwijzen wij u graag door naar de individuele plattegronden per woning. Ondanks de specifieke raamindeling zijn de plattegrondindelingen nagenoeg hetzelfde.
schaal 1:50
1 meter
1 meter
Pagina 8
D’N HENNIST Dit prachtige woningtype is gelegen op de eerste en tweede verdieping op de hoek van de Tulpstraat en de Kamperfoeliestraat. Van dit type zijn slechts 2 appartementen opgenomen. Een mooi hoekappartement voor de bewoner die graag de omgeving ervaart vanuit twee woonstraten; aan de ene kant de Kamperfoeliestraat met een brede groenstrook en aan de andere kant de Tulpstraat.
Kenmerken
berging 2530
2500
badkamer
1300
2130
900
1090
7433
toilet 7735 1200
875
entree
woonkamer/keuken
slaapkamer 1 3030
slaapkamer 2
4600
3065
schaal 1:50
1 meter
1 meter
5028
6900
m.k.
4300
3800
2440
1500
2040 2110
1350
Woon-/eetkamer
41,8 m2
Slaapkamer 1
13,9 m2
Slaapkamer 2
9,3 m2
Badkamer
6,1 m2
Berging
3,7 m2
Pagina 10
DE OUDE DIJK Het complex beschikt over slechts 2 appartementen van het type “De Oude Dijk”. Deze appartementen hebben een enkele slaapkamer, maar beschikken over een hobbyruimte die even groot is als een reguliere tweede slaapkamer. De entree is dichtbij het trappenhuis met lift, waardoor u geen grote afstanden hoeft te overbruggen.
9,2 m2
Badkamer
6,0 m2
Berging
3,8 m2
woonkamer/keuken
3800
Slaapkamer 2
entree
2330
9360
badkamer hobby ruimte 2900
berging 1495
wm/wd
cv
slaapkamer 2000
3030
14,6 m2
9993
2530
Slaapkamer 1
1300
m.k.
3030
37,2 m2
2800
Woon-/eetkamer
900
toilet
Kenmerken
4577
mvu
schaal 1:50
1 meter
1 meter
Pagina 12
’T VEN Dit ruime appartement grenst aan het prachtige kantoorpand van Dekker en Smits Advocaten aan de Kamperfoeliestraat. Vanuit de tweede slaapkamer kijkt u op het binnenterrein. Het grote raam in de woonkamer, gelegen op het zuiden, zorgt voor een mooi lichtinval. Van dit woningtype zijn slechts 2 appartementen beschikbaar, gelegen op de eerste en tweede verdieping.
Kenmerken 6202
4600
3030
2380
3030
slaapkamer 1 4300
slaapkamer 2
1200
1850
900 1060
1300
2300
1 meter
1 meter
2130
2530
cv
2010
mvu
berging
1500
2050
2500
badkamer
schaal 1:50
woonkamer/keuken
toilet
1300
m.k.
galerij
910
7700
wm/wd
entree
6272
6900
1630
1330
Woon-/eetkamer
42,0 m2
Slaapkamer 1
13,9 m2
Slaapkamer 2
8,3 m2
Badkamer
5,3 m2
Berging
4,1 m2
Pagina 14
HUURINFORMATIE HUURPRIJZEN Woningtype De Bergt D’n Hennist De Oude Dijk ‘t Ven *Exclusief servicekosten
Aantal 16 2 2 2
Deze huurprijzen worden per 1 juli 2012 voor het eerst verhoogd met de jaarlijkse wettelijke verhoging.
AFWERKING VAN UW APPARTEMENT De appartementen worden voorzien van een afwerking. Deze afwerking is in de onderstaande tabel weergegeven.
Ruimte Afwerking Vloer Entreehal Cementdekvloer Woon-/eetkamer Cementdekvloer Keuken Cementdekvloer Slaapkamer (s) Cementdekvloer Toilet Cementdekvloer Badkamer Vloertegels Berging (inpandig) Cementdekvloer Meterkast Onafgewerkt
Wand Behangklaar Behangklaar Behangklaar, tegels boven aanrechtblad Behangklaar Tegels tot 1,20 meter, daarboven spuitwerk Tegels tot 1,80 meter, daarboven spuitwerk Behangklaar Onafgewerkt
Plafond Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk
Voor alle appartementen is huurtoeslag mogelijk. Voor meer informatie over de huurtoeslag verwijzen wij u graag door naar de website van de Belastingdienst, www.toeslagen.nl. U kunt ook telefonisch contact opnemen met de Belastingdienst via de BelastingTelefoon: 0800 0543. Naast de huurkosten van een appartement wordt ook een voorschot voor de servicekosten in rekening gebracht. Dit voorschot bedraagt € 35,00 per maand en is als volgt opgebouwd: Schoonmaken: Water: Elektra: Groenonderhoud: Storingsabonnement:
€ 10,- per maand € 5,- per maand € 10,- per maand € 5,- per maand € 5,- per maand
Huurprijs per maand * € 490,00 € 497,64 € 480,00 € 497,64
DOELGROEP Om in aanmerking te komen voor de appartementen dient u minimaal 55 jaar te zijn. Daarnaast dient u te zijn ingeschreven bij WoonService Den Bosch. Het streven is om de appartementen toe te wijzen aan klanten die beschikken over voldoende CIZ-indicatie. TOEWIJZING Woningzoekenden hebben de gelegenheid gekregen te reageren op de advertentie die Kleine Meierij eerder heeft geplaatst via WoonService. De volgorde van toewijzing geschiedt op basis van inschrijftijd bij WoonService. Zoals gezegd, streven wij er naar de appartementen toe te wijzen aan kandidaten die beschikken over een CIZ-indicatie vanaf klasse 2 of aan kandidaten die met een PGB (Persoonsgebonden Budget) bijvoorbeeld thuiszorg geregeld hebben. OPLEVERING De oplevering van de 22 huurappartementen staat gepland voor februari 2012.
Spuitwerk Spuitwerk Onafgewerkt
VOORZIENINGEN IN UW APPARTEMENT aangebracht. Ook krijgt u een douchehoek met thermostatische HUURDERKEUZES Naast de afwerking van vloeren, wanden en plafonds krijgen douchemengkraan en waterbesparende douchekop (inclusief Naast vaste voorzieningen en afwerkingen u als eerste huurder appartement aanvullende keuzes. Dezetoiletpot keuzes diversede ruimten van uw appartement nog extra krijgt voorzieningen. glijstang).van In het de separate toiletruimte bevindt zich een hebben betrekking op de keukenafwerking en het tegelwerk. Bij deendefinitieve toewijzing van de appartementen krijgt u hier meer fontein met kraantje. informatie over. Om uw bezoek binnen te kunnen laten zonder dat u naar de centrale hal hoeft te lopen, wordt uw woning voorzien van In de inpandige berging komt een gedeelte van de technische een videofooninstallatie. Deze installatie wordt bevestigd in uw installatie; de box van de ventilatieinstallatie en de CV-ketel. Er woonkamer. U kunt direct zien wie op de begane grond voor is echter voldoende ruimte om uw wasmachine en wasdroger u aanbelt. (condensdroger) in de berging te plaatsen. De verwarming regelt u met de klokthermostaat in de woonkamer, die tijdens koude dagen zorgt voor een behaaglijke warmte in het gehele appartement.
In uw woonkamer wordt een CAI- en een telefoonaansluiting gemaakt. In de hoofdslaapkamer worden voor de CAI- en telefoonaansluitingen loze leidingen opgenomen.
Uw keuken wordt standaard voorzien van een spoelbak, keukenmengkraan en een gasfornuis. In de keuken wordt ook een 3-standenschakelaar voor de ventilatieinstallatie geplaatst, waarmee u de afzuiging van de keuken regelt. Daarnaast wordt een aansluitpunt voor uw koelkast meegenomen. In uw badkamer wordt een wastafel met een wastafelmengkraan
HUURDERKEUZES Naast de vaste voorzieningen en afwerkingen krijgt u als eerste huurder van het appartement aanvullende keuzes. Deze keuzes hebben betrekking op de keukenafwerking en het tegelwerk. Bij de definitieve toewijzing van de appartementen krijgt u hier meer informatie over.
AANVULLENDE INFORMATIE KLEINE MEIERIJ Kleine Meierij is als woningstichting al zo’n 40 jaar actief in de gemeenten ’s-Hertogenbosch, Sint-Michielsgestel, Bernheze en Maasdonk. Een groot gedeelte van landstreek de Meierij, vandaar onze naam. Wij streven ernaar onze klanten te helpen een goede, betaalbare woning te vinden in een prettige buurt. Naast het verhuren van onze circa 3.500 huurwoningen zijn wij als opdrachtgever ook betrokken bij diverse (maatschappelijke en commerciële) nieuwbouwprojecten. Samen met onze bewoners, de inwoners van de gemeenten in ons werkgebied, onze partners en onze medewerkers willen wij vorm en inhoud geven aan wonen, zorg en welzijn voor onze doelgroepen; huishoudens die niet zelf in hun woonwensen kunnen voorzien en huishoudens die kiezen voor gemak en service. Ons motto is dan ook: “Samen werken aan een mensgerichte en professionele Kleine Meierij.”. Mocht u nog vragen hebben over het samenwonen bij Kleine Meierij, neemt u dan contact op met onze medewerkers via telefoonnummer 073 851 00 00. Zij staan u graag te woord.
Uiteraard kunt u ook onze website www.kleinemeierij.nl bezoeken. Daar vindt u alle informatie op overzichtelijke wijze terug. SENIORENVERENIGING HEVO Seniorenvereniging HEVO (Hulpverlening, Educatie, Voorlichting en Ontspanning) behoort met 1950 leden tot een van de grootste verenigingen binnen Rosmalen. Deze vrijwilligersorganisatie is in 1952 opgericht en viert haar 60-jarige bestaan in 2012 in haar nieuwe onderkomen. Het opkomen voor de algemene en individuele belangen van de ouderen in Rosmalen, waar het gaat om bijvoorbeeld sociale voorzieningen, wonen, zorg, welzijn, volksgezondheid en vervoer, staat centraal binnen de vereniging. HEVO organiseert vele activiteiten die te onderscheiden zijn in vaste, regelmatig terugkerende activiteiten, ontmoetingen in vieringen en festiviteiten en cultuur en educatie. Voor meer informatie over seniorenvereniging HEVO kunt u terecht op haar website www.hevorosmalen.nl.
COLOFON INLICHTINGEN/VERHUUR Kleine Meierij Weidestraat 2 5241 CB Rosmalen T. 073 851 00 00 E.
[email protected] I. www.kleinemeierij.nl Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van 08.30 tot 17.00 uur Initiatief en ontwikkeling Kleine Meierij Realisatie Bouwbedrijf Timmers BV Ontwerp nieuwbouw Van Aken Architecten Vormgeving brochure Fotografie
Studio-OOK, Eindhoven Fotoburo Olaf Smit, ‘s-Hertogenbosch
Deze brochure is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan ontleend worden.
samenwonensamenlevensamenwerken Weidestraat 2 Postbus 212 5240 AE Rosmalen T. 073 851 00 00 F. 073 851 00 10 E.
[email protected] I. www.kleinemeierij.nl
