s t e d e n b o u w k u n d i g e v o o r s c h r i f t e n R U P V r o e n h o v e n

RUP ‘Vroenhoven’

Gezien en voorlopig aangenomen door de gemeenteraad in zitting van …………… 08.10.2012 …………………..………………….……………………….…………………………... ……………………………………………

……………………….…….…………

Francine Thewissen, waarnemend secretaris

Mark Vos, burgemeester

Het college van burgemeester en schepenen bevestigt dat onderhavig plan voor openbaar onderzoek werd neergelegd van ……. 21.01.2013 tot 22.03.2013 ..…………..…… ……………………………………………

………………….…………………..…



Gezien en definitief aangenomen door de gemeenteraad in zitting van ..……… 13.05.2013 …………..………………….……………………….……………………………... ……………………………………………

………………….………………….…



De ontwerper : Josiane Merken, ruimtelijk planner ............................................................................................................................................................…………………….

stedenbouwkundige voorschriften RUP ‘Vroenhoven‘ gemeente Riemst _ afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu

0


0.

1.

2. 3. 4.

5. 6.

7. 8. 9.

Algemeen.............................................................................................................................................................................................................................................................................................. 2 0.1. Wijze van meten ............................................................................................................................................................................................................................................................ 2 0.2. Gehanteerde begrippen ................................................................................................................................................................................................................................................ 2 0.3. Bepalingen aangaande milieu, water, licht, zonnepanelen ........................................................................................................................................................................................... 4 0.4. Bepalingen i.v.m. reclame ............................................................................................................................................................................................................................................. 5 0.5. Opheffen bestaande verkavelingen ............................................................................................................................................................................................................................... 5 0.6. Werken van algemeen belang ....................................................................................................................................................................................................................................... 5 0.7. Archeologie en beschermd erfgoed .............................................................................................................................................................................................................................. 5 0.8. Algemene bouwvoorschriften voor eengezinswoningen ............................................................................................................................................................................................... 6 0.9. Bepalingen aangaande parkeren .................................................................................................................................................................................................................................. 6 0.10. Bepalingen aangaande studentenhuisvesting ............................................................................................................................................................................................................... 7 0.11. Bepalingen aangaande meergezinswoningen / groepswoningbouw ............................................................................................................................................................................ 7 0.12. Te hanteren begrippen aangaande sociaal woonaanbod ............................................................................................................................................................................................. 7 0.13. Overgangsbepalingen ................................................................................................................................................................................................................................................... 8 Wonen ................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 10 1.a. Open ............................................................................................................................................................................................................................................................................ 11 1.b. Open en halfopen ........................................................................................................................................................................................................................................................ 12 1.c. Halfopen en gesloten .................................................................................................................................................................................................................................................. 13 Groepswoningbouw ............................................................................................................................................................................................................................................................................ 14 KMO en handel ................................................................................................................................................................................................................................................................................... 16 Groen .................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 18 4.a. Voortuin ....................................................................................................................................................................................................................................................................... 18 4.b. Achtertuin .................................................................................................................................................................................................................................................................... 19 4.c. Groenbuffer ................................................................................................................................................................................................................................................................. 20 4.d. Natuurlijke groenzone ................................................................................................................................................................................................................................................. 21 Gemeenschapsvoorzieningen _ overlay wonen ................................................................................................................................................................................................................................. 22 Openbaar domein ............................................................................................................................................................................................................................................................................... 24 6.a. Wegenis ...................................................................................................................................................................................................................................................................... 25 6.b. Lokale wegen / erf ....................................................................................................................................................................................................................................................... 25 6.c. Plein ............................................................................................................................................................................................................................................................................ 25 6.d. Voetpad ....................................................................................................................................................................................................................................................................... 26 Agrarisch gebied ................................................................................................................................................................................................................................................................................. 27 Waterloop ........................................................................................................................................................................................................................................................................................... 29 Zone non-aedificandi .......................................................................................................................................................................................................................................................................... 30

gemeente Riemst _ afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu

1


0. Algemeen 0.1. Wijze van meten Bebouwingspercentage: een op het plan of in de voorschriften aangegeven percentage, dat de maximumoppervlakte binnen de zonering aangeeft dat bebouwd mag worden ten aanzien van desbetreffende totale perceelsoppervlakte, verhardingen en infiltratiebekkens worden niet beschouwd als bebouwing. Percentage aan groen: een op het plan of in de voorschriften aangegeven percentage dat de minimale grootte van het onverharde groendeel aangeeft. Goothoogte: de hoogte van het gebouw gemeten vanaf het peil op de rooilijn tot de bovenzijde van de goot of de kroonlijst, de dakhoogte zit hierin niet vervat. Nokhoogte: de hoogte van de bovenste nok (als bovenste verbinding tussen twee dakhellingen) ten opzichte van het peil op de rooilijn. BI (bebouwingsindex): is de oppervlakte, zoals aangegeven in de voorschriften of het grafisch plan, van aan de buitenzijde gemeten oppervlakte van het gelijkvloerse niveau van de woning. Vloeroppervlakte: de som van de aan de buitenzijde gemeten vloeroppervlakte van alle vloerniveaus van het gebouw, exclusief terrassen en carports. Diepte van de gebouwen: de diepte van de gebouwen wordt gemeten van de voorste bouwlijn tot de verst verwijderde gevel van het gebouw, afstanden loodrecht op de bouwlijn. Verhardingspercentage: een op plan of in de voorschriften aangegeven percentage, dat de maximale grootte van het deel van een terrein aangeeft dat verhard mag zijn. 0.2. Gehanteerde begrippen Hoofdbestemming: De bestemming duidt de functie aan die door het plan juridisch vastgelegd wordt. De hoofdbestemming moet steeds gerealiseerd worden en dit voor ten minste 70% van de vloeroppervlakte. Nevenbestemmingen: Bijvoorbeeld: handel, horeca, diensten, recreatie, …… Nevenbestemmingen zijn steeds ondergeschikt aan en verenigbaar met de hoofdbestemming, zo niet kunnen zij niet gerealiseerd worden. Ondergeschikt wil zeggen dat de bestemming de kwaliteit van de hoofdfunctie aanvult of vergroot en dat er duidelijk sprake moet zijn van een waarneembare ondergeschiktheid. Dit betekent dat de hoofdactiviteit voor bezoekers duidelijk waarneembaar moet zijn en er dus geen sprake kan zijn van een volledig ingerichte of zelfstandig uitgevoerde nevenbestemming. De nevenfunctie mag uitsluitend bereikbaar zijn via de toegangszone van de hoofdfunctie m.u.v. studentenhuisvesting/kamerwoning die een aparte toegang kan hebben. Dit om te voorkomen dat er een onafhankelijke stroom bezoekers zou ontstaan. In het geval van horeca als nevenbestemming, kan er niet meer gesproken worden van een ondergeschikte bestemming indien er ter plaatste alcohol alcoholhoudende drank verstrekt wordt. Mits anders aangegeven per zone/art, mogen alle toegelaten nevenbestemmingen samen niet meer dan 30% van de totale bestaande vloeroppervlakte innemen (exclusief opslag- en personeelsruimte) dit met uitzondering van de zones voor groepswoningbouw (zie art. 2). Bebouwing open: Ingeplant op minstens 3.00m van de zijdelingse perceelsgrens, op minstens 10.00m van de achterste perceelsgrens, de voorgevel langsheen het openbaar domein wordt ingeplant op de bouwlijn zoals aangegeven op het grafisch plan. Bebouwing halfopen: Ingeplant met één zijgevel óp de perceelsgrens (te paard), met één zijgevel op minstens 3.00m van de zijdelingse perceelsgrens of het belendend openbaar domein, achtergevel op minstens 10.00m van de achterste perceelsgrens en de voorgevel langsheen het openbaar domein wordt ingeplant op de bouwlijn zoals aangegeven op het grafisch plan. Bebouwing gesloten: Ingeplant met beide zijgevels óp de perceelsgrens (te paard), de achtergevel op minstens 10.00 m van de achterste perceelsgrens en de voorgevel langsheen het openbaar domein wordt ingeplant op de bouwlijn zoals aangegeven op het grafisch plan. Bijgebouw: Bijgebouwen zijn vrijstaande constructies die niet aan het hoofdgebouw gekoppeld hoeven te zijn, ze zijn maximaal 1 bouwlaag en hebben óf een plat dak, óf een hellend dak van maximaal 45°. gemeente Riemst _ afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu

2


Bouwlaag: Bouwlijn: Diensten:

Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op een gelijke hoogte liggende vloeren is begrensd. Locatie waar de voorgevel van het hoofdgebouw ingeplant wordt. Naar bestemmingen toe worden diensten aangeduid als activiteiten gericht op een dienstverlening (met een onmiddellijke en ter plaatse bediening) naar de bevolking (loketfuncties). Het betreft ondermeer vrije beroepen, apotheken, wasserijen, kapsalons, banken en verzekeringen, reisbureaus en bemiddelingsadvies en andere... Nachtbars en aanverwante activiteiten kunnen niet onder deze noemer gevat worden. Handel - lokaal: Heeft betrekking op handelszaken waarvan het economisch draagvlak lokaal is, m.a.w. het klantenbestand is grotendeels afkomstig uit de directe omgeving en staat in rechtstreekse relatie met de dagdagelijkse behoefte van de omgeving (vb. superette, bakker, slager, krantenwinkel, ….). Handel - bovenlokaal: Heeft betrekking op handelszaken waarvan het economisch draagvlak bovenlokaal is, m.a.w. het klantenbestand is afkomstig uit de directe omgeving, maar tevens ook uit de ruimere omgeving. De handel waarop het bedrijf betrekking heeft staat niet in rechtstreekse relatie met de dagdagelijkse behoefte van de omgeving. Met bovenlokale handel wordt vooral gedacht aan meubelwinkels, handel in machines, elektrische apparaten, antiek, supermarkt, speelgoedwinkels, doe ’t zelfzaken, …….. De aard van de activiteit heeft duidelijk betrekking op handel en niet op bedrijvigheid. Horeca: Hotels, pensions, restaurants, café ’s, feestzalen,en andere handelszaken waar bedrijfsmatig dranken en/of spijzen aangeboden worden die ter plaatse kunnen genuttigd worden en/of afgehaald, zoals frituren, broodjeszaken, cafetaria’s, …… . Kamer/studentenhuisvesting of een andere vorm van niet permanente bewoning, ……: Een woongelegenheid conform het kamerdecreet, nader geregeld door het gemeentelijk reglement van 13.11.2006. Een woonentiteit of kamer steeds gekoppeld aan minstens één woning (permanente woonst), die minstens door de eigenaar (of houder van een zakelijk recht op het woongebouw) bestemd is om verhuurd of ter beschikking gesteld te worden (of die reeds ter beschikking gesteld of verhuurd is), en waarin één of meer van de volgende voorzieningen ontbreken: WC, bad/douche, kookgelegenheid, én waarbij de bewoners voor de ontbrekende voorzieningen afhankelijk zijn van de gemeenschappelijke ruimtes in of aansluitend op het gebouw waarvan de kamer deel uitmaakt. Omgevingsrapport: Het omgevingsrapport wordt toegevoegd aan de vergunningsaanvraag en moet minstens informatie geven over het plangebied (als één geheel): ° de visie op de totaalontwikkeling van de gebouwen en hun bestemmingen; ° het geheel van de ruimtelijke context (bestaand en gepland) waarbinnen het project zich situeert; ° het functioneren van het projectgebied zelf, met name de organisatie van de functies en gebouwen op korte, middellange en lange termijn; ° de ontsluiting en het inpassen van de bijhorende parkeerbehoefte (het aantal parkeerplaatsen wordt gekoppeld aan het aantal wooneenheden, de eventuele tewerkstelling en het bezoekersaantal (gelinkt aan de frequentie). Per zone wordt aangegeven waar een omgevingsrapport dient toegevoegd te worden aan de vergunningsaanvraag. Het betreft in dit dossier de zones ‘groepswoningbouw’, ‘KMO en handel’ en ‘gemeenschapsvoorzieningen’. Perceelsgrens: De grenzen van het (bouw)perceel (perceelsgrenzen kunnen door herverkaveling steeds aangepast worden). Rooilijn: De lijn die de grens vormt tussen de openbare weg en de aanpalende eigendommen hetzij overeenkomstig de actuele bezitstoestand, hetzij overeenkomstig hetgeen door de administratieve overheid is voorgeschreven voor de toekomst. Verharding: Behandelingen waarbij de niet verharde bodem aangepast wordt aan een niet natuurlijk gebruik (weg, pad, terras, parking) door middel van verhardingsmaterialen (bijvoorbeeld betonklinkers, kasseien, beton, steenslag, asfalt en dolomiet). Wadi: Systeem van open grachten voor de opvang van hemelwater, WADI staat voor waterafvoer door infiltratie. Zone: Een op plan aangegeven vlak met eenzelfde bestemming.


3


0.3. Bepalingen aangaande milieu, water, licht, zonnepanelen Water. De gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratie- en buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (inclusief alle latere wijzigingen) is van toepassing (Besluit Vlaamse Regering dd, 01.01.2004. - Hemelwaterafvoeren moeten steeds worden afgekoppeld van het openbaar rioolstelsel. Enkel afvalwater mag afgevoerd worden naar de riolering. - Elk aansluitpunt is voorzien van een goed bereikbare toezichtspul. - Bijkomend verhard oppervlak zal het bergend vermogen niet verkleinen. - Er worden bufferzones voorzien, berekend in verhouding tot het bijkomend verharde oppervlak, voor de globale buffering van het hemelwater voor zowel individuele verharding als verharding van het openbaar domein (a rato van minimaal 200 m³/ha verharde oppervlakte). - Bij nieuwe grootschalige ontwikkelingen wordt bij de toepassing van bergingsmaatregelen gekozen voor open structuren zoals grachten of bekkens aan de oppervlakte. In de leemstreek kan niet worden gerekend op infiltratie van hemelwater, het uitloopdebiet moet dus worden gerealiseerd door vertraagde afvoer. - Bij eventuele bouwvergunningen binnen overstromingsgebied zal een kritisch overstromingspeil (bouwpeil) worden vastgesteld. Er mag gebouwd worden omdat de berging die verloren gaat, beperkt blijft en er dus geen bijkomende schade veroorzaakt wordt aan derden of aan het watersysteem voor zover voldaan wordt aan onderstaande constructievoorwaarden: ° Het vloerpeil moet minstens 10 cm boven het kritisch bouwpeil gelegen zijn. ° Geen openingen in de constructie (in buitenmuren en bodem) mogen voorzien worden onder het kritisch bouwpeil plus 10 cm. ° Kelders en ondergrondse garages zijn niet toegestaan. ° Niet-waterdichte doorvoer van nutsleidingen en andere leidingen onder het kritisch bouwpeil is verboden. ° Inspectieputten op rioleringen, ontluchtingssystemen moeten waterdicht afgeschermd worden of opgesteld worden boven het kritisch bouwpeil. ° Stookolietanks moeten boven het grondwaterpeil/overstromingspeil gelegd worden. ° Elektrische installaties die niet waterdicht afgeschermd zijn moeten 10 cm boven het kritisch bouwpeil opgesteld worden. ° Aansluitingen op de riolering moeten afgeschermd worden met een terugslagklep en eventueel met een eigen pompinstallatie. ° Kruipkelders onder het kritisch peil moet overstroombaar blijven. ° Ophoging van het perceel moet beperkt blijven tot het gebouw zelf met een randzone van 3 m rond het gebouw die in helling aansluit bij het niet-opgehoogde gedeelte. Ophoging van een inrit van maximaal 3 m breed is toegestaan. De ophoging mag er niet toe leiden dat water wordt afgevoerd naar lager gelegen aanpalende percelen. ° Alleen waterdoorlatende verhardingen zijn toegelaten. Er kan hierop enkel uitzondering gemaakt worden indien om technische redenen geen waterdoorlatende verharding mogelijk is. Bepalingen in verband met zonnepanelen en windmolens. Op platte daken is het verboden zonnepanelen te plaatsen op verhoogde constructies, ze worden bevestigd onmiddellijk op het dakvlak vanaf waar de helling van het zonnepaneel start (dus geen opbouwelementen in functie van het bereiken van een grotere hoogte).


4


0.4. Bepalingen i.v.m. reclame Publiciteit wordt op een kwalitatieve manier geïntegreerd in het gevelvlak van het gebouw en zal niet de ganse oppervlakte van de gevel innemen. Publiciteit, al dan niet verlicht, wordt enkel aangebracht op de voorgevelzone van het gelijkvloers over maximaal 1/5 van de betreffende geveloppervlakte. 0.5. Opheffen bestaande verkavelingen In toepassing van art. 4.6.5. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 01.09.2009 worden de voorschriften van alle bestaande en mogelijke op de lijst ontbrekende verkavelingen, gelegen binnen de afbakening van het RUP, bij de inwerkingtreding van het RUP opgeheven en vernietigd. De lijst van bestaande verkavelingen wordt toegevoegd op het plan bestaande toestand. 0.6. Werken van algemeen belang Werken van algemeen belang zijn altijd en overal toegelaten. 0.7. Archeologie en beschermd erfgoed In het kader van de archeologische zorgplicht streeft de gemeente naar een integratie van de archeologische erfgoedzorg in de gemeentelijke ruimtelijke planning. Dit betekent concreet dat elke bodemingreep voorafgegaan dient te worden door minimum een waardestellend archeologisch onderzoek en desgevallend door een definitieve opgraving zodat de archeologische erfgoedwaarden voor vernietiging behoed worden. Het is aan de intergemeentelijke dienst verantwoordelijk voor de archeologische erfgoedzorg in de gemeente om de randvoorwaarden en de modaliteiten van dergelijk onderzoek in overleg met de eigenaar, bouwheer en/of verkavelaar te bepalen. Aan de verantwoordelijke dienst worden de dossiers ter advies voorgelegd. Het algemeen principe wordt onderschreven om tijdig het noodzakelijk onderzoek te verrichten. Dit zal bij de vergunningaanvraag en de projectrealisatie van de diverse deelaspecten aan bod komen. Bodemverstorende maatregelen in uitvoering van het RUP dienen dan ook in dit kader besproken te worden met de intergemeentelijke archeologische dienst. Na het afleveren van de vergunning voor niveauwijzigingen, afgravingen of het uitgraven van bouwputten, en voor de aanvang van de werken, zal de gemeentelijke dienst op de hoogte gebracht worden, zodat de archeologische dienst maatregelen kan treffen om aanwezig te zijn en instructies te geven tijdens graafwerken. Voor elke vergunningsaanvraag geldt dat: - elke bodemingreep (wegenis,...) voorafgegaan wordt door een waardestellend archeologisch onderzoek en zo nodig door een definitief archeologisch onderzoek; - de intergemeentelijke dienst verantwoordelijk voor de archeologische erfgoedzorg in de gemeente advies gevraagd wordt, op basis van de verstrekte gegevens worden de bijzondere voorwaarden voor de latere opgravingvergunning opgemaakt, de kosten geraamd,………….. Beschermd erfgoed. Binnen het plangebied liggen geen beschermde monumenten of dorpsgezichten. Enkele panden zijn opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed, met name: - Sint-Petrus en Pauluskerk - Gesloten hoeve Keelstraat 5 - Gesloten hoeve Keelstraat 7 - Restanten van de hoeve, Keelstraat 20. Voor de eerste drie staat behoud voorop, voor Keelstraat 20 wordt de resterende erfgoedwaarde in vraag gesteld. Bij nieuwe ontwikkelingen op dit perceel dient bij een aanvraag tot sloop, een (niet-bindend) advies gevraagd aan Onroerend Erfgoed (BVR 5 juni 2009 tot aanwijzing van de instanties die over een vergunningsaanvraag advies verlenen).


5


Naast de gebouwen opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed zijn ook nog Keelstraat 18, Pastoor Counestraat 14 en 16 en het oude muzieklokaal ‘Fanfare Kunst Veredelt’ op te merken. Hun belang ligt niet zozeer in de historische waarde (die eerder beperkt te noemen is), dan wel in het beeldbepalend karakter van de gesloten gevelwanden met poorten binnen het straatbeeld. Behoud van dat kaakter dient nagestreefd te worden. Ook deze gebowuen zullen onderworpen worden aan het advies van intergemeentelijke dienst voor onroerend erfgoed.

-

-

-

0.8. Algemene bouwvoorschriften voor eengezinswoningen Goothoogte: ° 3 bouwlagen 8.60 m tot 9.20 m. ° 2 bouwlagen van 5.60 m tot 6.20 m ° 1 bouwlaag maximaal 3.50 m (wanneer gebouwen mekaar raken op de perceelsgrens hebben deze steeds dezelfde goothoogte. Afwijkingen op de bouwhoogte kunnen worden toegestaan indien een volumestudie, geplaatst t.o.v. de omliggende bebouwing, dit kan motiveren. Nokhoogte: maximaal de hoogste lijn van het einde van de dakhelling gevormd door het hellend vlak van 45% vertrekkende vanaf de maximaal toegepaste goothoogte en een diepte van maximaal 12.00 m. Maximale bouwdiepte voor eengezinswoningen: 15 m op het gelijkvloers en 12 m op het verdiep bij toepassing van lessenaardaken en bij toepassing van zadeldaken; 15 m voor beide bouwlagen bij toepassing van platte daken en zadeldaken met de nok loodrecht op de straat (voorbouwlijn). Voor woningen met platte daken of zadeldaken met de nok loodrecht op de straat (voorbouwlijn) is het volume in de 3° bouwlaag maximaal het volume onder het hellend dak van 45° tenzij anders aangegeven in de omschrijving per zone. Dit volume in de 3° bouwlaag kan vrij geplaatst worden (moet m.a.w. niet binnen het hellend dakvolume geplaatst worden), echter mits maximaal over 5.00 m lengte in het verlengde van het langste gevelvlak (richting zijdelings buurperceel) en mits minstens op 1m inspringend ten opzichte van het zijdelingse gevelvlak indien langer dan 5.00 m. Alle variante voorstellen zullen passen binnen het volume gevormd door de in de punten hierboven aangegeven maximale randvoorwaarden. Enkel duurzame materialen: gevels: basismateriaal baksteen, natuursteen of andere esthetisch materialen - hellende daken: gebakken pannen / leien. Perceelsscheidingen tussen de woningen, enkel uitgevoerd in haagbeuk, óf draad met klimop, of, indien aangegeven op het grafisch plan in baksteen. Er worden geen openingen in functie van zichten of lichten toegestaan in de gevels óp de perceelsgrens met privé kavels (woningen / tuinen). In de gevels op de perceelsgrens met het openbaar domein is dit wel mogelijk. Bestaande vergunde en vergund geachte constructies, gebouwen en de eraan gekoppelde bestemmingen kunnen gehandhaafd blijven en in standgehouden worden. Bij eventuele uitbreidingen dient dit te gebeuren conform de voorschriften waaronder ze vallen. Bij volledige afbraak of structurele verbouwingen geldt de zonering zoals aangegeven op het grafisch plan. De bestaande vergunde (achterliggende) gebouwen in zone art.5.B met BI 100%, kunnen, indien de nabestemming ‘wonen’ (aangegeven in overlay) ingaat, niet ingezet worden voor de bestemming ‘wonen’. Indien binnen deze zone de nabestemming ‘wonen’ ingaat, zullen de randvoorwaarden zoals aangegeven in de bovenstaande punten (art.0.8.), van toepassing zijn. De bestaande vergunde gebouwen in zone art.5.B met BI 35% kunnen als volume wel ingezet worden bij de nabestemming ‘wonen’. Hier gelden o.a. de randvoorwaarden onder art. 0.9., 0.10. en 0.11.. 0.9. Bepalingen aangaande parkeren - Voor elke individuele grondgebonden wooneenheid minstens 1,5 parkeervoorzieningen (al dan niet overdekt) binnen de perceelsgrenzen voorzien. - Voor elke niet grondgebonden woning (al dan niet groepswoningbouw) worden de parkeerplaatsen voorzien binnen de perceelsgrenzen.


6


-

Als norm geldt: ° 1,5 pp per woonentiteit + 0,3 pp voor bezoekers per woonentiteit ° 1,5 pp per wooneenheid verplicht ondergronds vanaf een groepering van vijf niet grondgebonden woningen ° 0,5 pp per studentenkamer, te voorzien binnen de perceelsgrenzen ° 0,8 pp per persoon tewerkgestelde ° minimaal 2,3 en maximaal 3,8 per 100 m² horeca, handel en diensten met met loketfunctie binnen de perceelsgrenzen ° minimaal 1,7 en maximaal 2,3 per 100 m² kantoren / diensten zonder balie binnen de perceelsgrenzen ° supermarkt: 10 pp per 100 m² binnen de perceelsgrenzen ° school: 0,5 pp per klas binnen de perceelsgrenzen ° hotel: 1 pp per 3 kamers binnen de perceelsgrenzen Sociale groepswoningbouw voorzien minstens 1 parkeerplaats per wooneenheid binnen de perceelsgrenzen, dit kan individueel per kavel of in groep per projectzone.

0.10. Bepalingen aangaande studentenhuisvesting Studentenhuisvesting kan voorzien worden in de zones: art.1. ‘Wonen’, art.2 ‘Groepswoningbouw’ en art.6. ‘Gemeenschapsvoorzieningen en wonen’, mits voldaan wordt aan volgende voorwaarden: - Het gemeentelijk reglement op kamers en studentenkamers (goedgekeurd door de gemeenteraad op 13.11.2006) en alle latere aanpassingen van deze verordening wordt toegepast. - Studentenhuisvesting wordt steeds ruimtelijk gekoppeld aan een permanente vaste bewoning. - Binnen de perceelsgrenzen worden 0,5 parkeerplaatsen per studentenkamer voorzien. 0.11. Bepalingen aangaande meergezinswoningen / groepswoningbouw Appartementen, meergezinswoningen en andere vormen en combinaties van collectief wonen zijn slechts toegestaan in de op het plan aangeduide locaties en zones indien aan onderstaande voorwaarden strikt wordt voldaan: - de parkeervoorwaarden onder art.0.9.; - per wooneenheid zal een privébuitenruimte, al dan niet overdekt, al dan niet inpandig, van minstens 12 m² voorzien worden onmiddellijk aansluitend op en functioneel verbonden met de woonvertrekken; - woonvertrekken (inclusief keuken) onder een hellend dak zijn uitgesloten, bijfuncties zoals slapen, berging, sanitair kunnen wel. - rechtstreekse lichtinval in de woonruimten (keuken,zithoek, eetruimte) d.m.v. helder glas moet gegarandeerd worden;. Het toestaan van het opsplitsen van een ééngezinswoning tot twee wooneenheden (zorgwoning) wordt per locatie en per perceel eveneens getoetst aan bovenstaande randvoorwaarden. 0.12. Te hanteren begrippen aangaande sociaal woonaanbod Momenteel is het decreet van 27 maart 2009 betreffende het gronden pandenbeleid van toepassing, een beleid dat bestaat uit de aansturing, coördinatie, ontwikkeling en aanwending van ruimtelijke en sectorale beleidsstrategieën en instrumenten om de gronden pandenmarkt te faciliteren, te stimuleren, te bevorderen en desnoods te corrigeren.


7


Om dit doel te bereiken worden een aantal publiekrechtelijke instrumenten voorgesteld in het decreet gronden pandenbeleid1. Één van deze instrumenten, namelijk ‘het tijdig voorzien in een voldoende ruim betaalbaar en kwalitatief aanbod aan bouwgronden, kavels en woningen’, kan ondermeer ingezet worden binnen het kader van een RUP. Deze beginselen zijn: - de bestemmingswijziging gebeurt d.m.v. hetzij een gewestelijk plan, hetzij een provinciaal of gemeentelijk plan, in welk geval er sprake moet zijn van een omzetting van woonuitbreidingsgebied of woonreservegebied, of van een zone die geordend wordt door een ruimtelijk uitvoeringsplan en sorteert onder de categorie van gebiedsaanduiding ‘landbouw’, ‘bos’, ‘overig groen’ of ‘reservaat en natuur’, of geordend wordt door een plan van aanleg en aangewezen is als landelijk gebied overeenkomstig het KB van 28/12/1972 betreffende de inrichting en de toepassing van ontwerp-gewestplannen en gewestplannen. Het objectief betreft: (a) hetzij tenminste veertig en ten hoogste vijftig procent voor gronden die in eigendom zijn van Vlaamse besturen of Vlaamse semipublieke rechtspersonen; (b) hetzij tenminste twintig en ten hoogste vijfentwintig procent voor gronden die in eigendom zijn van overige natuurlijke of rechtspersonen. In het geval van het RUP ‘Vroenhoven’ doen zich geen dergelijke bestemmingswijzigingen voor. 0.13. Overgangsbepaling landbouwbedrijfszetels De bestaande actieve landbouwbedrijfszetels binnen het plangebied aangegeven op het plan bestaande toestand, kunnen minstens verder ontwikkelen zolang ze de functie landbouw hebben. Het betreft:

-

Locatie Krijtstraat 1. Locatie Montenakenweg 5 en 6. Locatie Pastoor Counestraat 5, 17, 21 en 23. Locatie Keelstraat 20 en 5B.

Dit zijn gebieden waarin wonen, landbouw en aan het wonen verwante activiteiten samen voorkomen. Activiteiten in het gebied voor wonen en agrarische productie moeten beoordeeld worden op hun verenigbaarheid met hun omgeving wat schaal en ruimtelijke impact betreft (dit geldt dus voor alle toegelaten activiteiten, ook het wonen. De beoordeling van de verenigbaarheid zal in de praktijk sterk verschillen. Voor werken met een beperkte ruimtelijke impact of een beperkte schaal zal de beoordeling beknopt blijven. Voor grote werken of werken met bijvoorbeeld een grote mobiliteitsimpact zal de beoordeling uitgebreider moeten gebeuren. De beoordeling gebeurt door de vergunningverlener. Het aanvraagdossier moet dus afhankelijk van de beoogde ingreep, de nodige elementen bevatten om de beoordeling mogelijk te maken. Een landbouwbedrijfszetel mag alleen de noodzakelijke bedrijfsgebouwen en de woning van de exploitanten bevatten, alsook verblijfsgelegenheid, verwerkende en dienstverlenende activiteiten voor zover die een integrerend deel van het bedrijf uitmaken. In het gebied zijn ook aan de landbouw verwante bedrijven toegelaten voor zover hun aanwezigheid in het agrarisch gebied nuttig of nodig is voor het goed functioneren van de landbouwbedrijven in de omgeving en ze gevestigd worden in bestaande landbouwbedrijfzetels. Die bedrijven moeten een directe en uitsluitende relatie hebben met de aanwezige landbouwbedrijven door afname of toelevering van diensten of producten. Primaire bewerking of opslag van producten kan worden toegelaten. Verwerking van producten is uitgesloten. 1

Decreet gronden pandenbeleid, Artikel 2.1.3, §1, blz.8


8


Er moet rekening gehouden worden met de schaal en de ruimtelijke impact van deze bedrijven. Daarbij wordt ten minste aandacht besteed aan: - de relatie met de in de omgeving aanwezige functies; - de invloed op de omgeving wat het aantal te verwachten gebruikers of bezoekers betreft; - de invloed op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid; - de relatie met de in de omgeving van het gebied vastgelegde bestemmingen. Naast landbouw in de eigenlijke zin van het woord zijn de volgende activiteiten eveneens toegelaten: hoevetoerisme (dat valt onder de noemer verblijfsgelegenheid), verkoop van eigen landbouwproducten, zorgboerderijen en landbouweducatie voor zover dat een integrerend deel uitmaakt van een bedrijf, waterverzamelbekken op niveau van het bedrijf, kleinschalige werken om erosie te vermijden of te bestrijden. Een landbouwbedrijf is een werkelijk bedrijf en geen hobbylandbouw. Verblijfsgelegenheid moet aan volgende voorwaarden voldoen: - het gaat om verblijfsgelegenheid binnen de bestaande gebouwen en ondergeschikt aan het landbouwbedrijf; - het gaat geenszins om een hotel; - het voorzien in verblijfsgelegenheid moet proportioneel bekeken worden waarbij rekening wordt gehouden met de sectorale wetgeving (het gaat bijvoorbeeld om hoevetoerisme, het ter beschikking stellen van slaapruimten en sanitair voor jeugdkampen of het voorzien van sanitair voor hoevekamperen). Onder aan de landbouw verwante bedrijven wordt verstaan: - bedrijven die alleen aan de landbouwers producten toeleveren of van landbouwers afgenomen producten stockeren, sorteren of verpakken in verse toestand, tuinaanlegbedrijven die planten of bomen kweken of conditioneren over een minimumoppervlakte van een halve hectare; - gezien de ligging in woonzone wordt hier geen mestbehandeling of mestvergisting toegelaten.


9


1. Wonen artikel 1

toelichting WONEN De woongebieden zijn multifunctionele gebieden waar verweving van functies het uitgangspunt is. De woongebieden zijn naast het wonen ook bestemd voor openbare ruimtes (groene en verharde) en voor aan het wonen verwante voorzieningen zoals handel, horeca, bedrijven, openbare en private nutsvoorzieningen, kantoren en diensten, socio-culturele inrichtingen en recreatieve voorzieningen, woningen en bijbehorende uitrusting zoals tuinen, tuinhuisjes, garages, hobbylandbouw. ... Activiteiten in het woongebied moeten beoordeeld worden op hun verenigbaarheid met hun omgeving wat schaal en ruimtelijke impact betreft (dit geldt dus voor alle toegelaten activiteiten, ook het wonen). De te beschouwen omgeving is afhankelijk van de voorgestelde ingreep. De beoordeling van de verenigbaarheid zal in de praktijk sterk verschillen. Voor werken met een beperkte ruimtelijke impact of beperkte schaal is de beoordeling beknopt. Grote werken of werken met bijvoorbeeld een grote mobiliteitsimpact, waaronder ook de parkeerplaatsen, zullen uitgebreider beoordeeld worden. Met inpassing in de omgeving wordt bedoeld de inplanting, het reliëf, het bouwvolume en het uiterlijk, … van het project. De beoordeling gebeurt door de vergunningverlener. Het aanvraagdossier moet dus afhankelijk van de beoogde ingreep de nodige elementen bevatten om de beoordeling mogelijk te maken.

stedenbouwkundig voorschrift categorie : wonen Bestemming De zones zijn bestemd voor wonen en eraan verwante activiteiten en voorzieningen Hieronder wordt verstaan: tuinen, tuinhuisjes, garages, kantoren, vrije beroepen, handel, horeca en diensten, steeds gekoppeld aan de hoofdfunctie wonen. Verder kunnen eveneens nuts- en gemeenschapsvoorzieningen, openbare groene ruimten en openbare verharde ruimten. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover ze wat schaal en ruimtelijke impact betreft verenigbaar zijn met de omgeving. Daarbij wordt ten minste aandacht besteed aan: - de relatie met de in de omgeving aanwezige functies en vastgelegde bestemmingen; - de invloed op de omgeving wat betreft het aantal te verwachten gebruikers, bewoners of bezoekers; - de invloed op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid; - de bestaande of gewenste woondichtheid; - de inpassing in de omgeving.

Streefdoel: 15 wooneenheden per ha, te bekijken in het grote geheel.


10


1.a. artikel 1a

Open toelichting open Het betreft de zone voor open bebouwing langs de bestaande straten, zoals aangegeven in de bestaande toestand. De zones hebben het karakter van een traditionele woonzone. Binnen deze context wordt dan ook de bouwlijn van de bestaande bebouwing optimaal gevolgd. De typologie zal dan ook aansluiten op deze van de woningen langs de omliggende straten. Voor wat betreft de ruimtelijke aspecten wordt er gestuurd naar een harmonische inpassing van eengezinswoningen op de nog vrije kavels enerzijds, en eventuele verbouwingen anderzijds in de bestaande straten. Het betreft grondgebonden woningen die beantwoorden aan de hedendaagse eisen en normen van duurzaam en rationeel bouwen.

stedenbouwkundig voorschrift categorie: wonen Hoofdbestemming Grondgebonden wonen. Niet toegestane bestemmingen Bovenlokale handel / bedrijven. Nevenbestemmingen: maximaal 30% van de totale vloeroppervlakte. Handel, kantoor, horeca, diensten en vrije beroepen, enkel indien onlosmakelijk onderdeel van de woning, zie ook 0.2. De woonfunctie dient functioneel en ruimtelijk steeds te primeren. Indien het perceel het mogelijk maakt, en de goede ruimtelijke ordening niet in het gedrang komt, kan er omwille van sociale redenen een kleine entiteit in of aan het bouwvolume toegevoegd worden, men denke aan: een studio of zorgwoning, Zorgwonen is in overeenstemming met de bepalingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Bestaande achterliggende gebouwen kunnen enkel bestemd worden als berging, tuinhuis of garage. Wonen is hier niet toegestaan. Randvoorwaarden - Bouwdiepte en bouwhoogte: zie onder art.0.8. - Maximaal twee bouwlagen. - Vrije dakvorm. - Vrijstaande zijgevels op minstens 3.00 m van de zijdelingse perceelsgrens. - Peil gelijkvloers op maximaal 60 cm hoogte t.o.v. het peil van de voorliggende straat (goot). - Enkel duurzame materialen: gevels: basismateriaal baksteen, natuursteen of andere esthetisch materialen - hellende daken: gebakken pannen / leien. - Vrijstaande bijgebouwen (inclusief garages en carports) zijn: ° maximaal één bouwlaag hoog met een vrije dakvorm; ° maximaal 6% van de totale onbebouwbare perceelsoppervlakte, los van het feit of deze al dan niet volledig bebouwd werd; ° ingeplant achter de voorbouwlijn en op minstens één meter van de perceelsgrens, mits goedkeuring van de buur óp de perceelsgrens. - De niet bebouwde zone wordt ingericht als (privé)tuin.


11


1.b. artikel 1b

Open en halfopen toelichting open en halfopen

stedenbouwkundig voorschrift categorie: wonen

Het betreft de zone voor open en halfopen bebouwing langs de bestaande straten, zoals aangegeven in de bestaande toestand. De zones hebben het karakter van een traditionele woonzone. Binnen deze context wordt dan ook de bouwlijn van de bestaande bebouwing optimaal gevolgd.

Hoofdbestemming Grondgebonden wonen.

De typologie zal aansluiten op deze van de woningen langs de omliggende straten.

Nevenbestemmingen: maximaal 30% van de totale vloeroppervlakte. Handel, kantoor, horeca, diensten en vrije beroepen, enkel indien onlosmakelijk onderdeel van de woning, zie ook 0.2. De woonfunctie dient functioneel en ruimtelijk steeds te primeren. Indien het perceel het mogelijk maakt, en de goede ruimtelijke ordening niet in het gedrang komt, kan er omwille van sociale redenen een kleine entiteit in of aan het bouwvolume toegevoegd worden, men denke aan: een studio of zorgwoning. Zorgwonen is in overeenstemming met de bepalingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Bestaande achterliggende gebouwen kunnen enkel bestemd worden als berging, tuinhuis of garage. Wonen is hier niet toegestaan.

Voor wat betreft de ruimtelijke aspecten wordt er gestuurd naar een harmonische inpassing van eengezinswoningen op de nog vrije kavels enerzijds, en eventuele verbouwingen anderzijds in de bestaande straten. Het betreft grondgebonden woningen die beantwoorden aan de hedendaagse eisen en normen van duurzaam en rationeel bouwen.

Niet toegestane bestemmingen Bovenlokale handel / bedrijven.

Randvoorwaarden - Bouwdiepte en bouwhoogte: zie onder art.0.8. - Vrije dakvorm. - Maximaal twee bouwlagen. - Vrijstaande zijgevels op minstens 3.00 m van de zijdelingse perceelsgrens. - Of er een open of halfopen woning voorzien wordt, wordt bepaald door de inplanting van de aangrenzende woningen (open of halfopen). Dit gebeurt in overleg met de gemeentelijke dienst ruimtelijke ordening - Indien er nog geen woningen gebouwd zijn op de naastliggende percelen, dan wordt de inplanting bepaald door het straatbeeld en de configuratie van het perceel. Dit gebeurt in overleg met de gemeentelijk dienst ruimtelijke ordening. - Enkel duurzame materialen: gevels: basismateriaal baksteen, natuursteen of andere esthetisch materialen - hellende daken: gebakken pannen / leien. - Vrijstaande bijgebouwen (inclusief garages en carports): ° maximaal één bouwlaag hoog met een vrije dakvorm; ° maximaal 6% van de totale onbebouwbare perceelsoppervlakte ° ingeplant achter de voorbouwlijn en op minstens één meter van de perceelsgrens, mits goedkeuring van de buur óp de perceelsgrens. - De niet bebouwde zone wordt ingericht als (privé)tuin. gemeente Riemst _ afdeling ruimtelijke ordening en leefmilieu

12


1.c. artikel 1c

Halfopen en gesloten toelichting halfopen en gesloten Het betreft de zone voor halfopen en gesloten bebouwing langs de bestaande straten, zoals aangegeven in de bestaande toestand. De zones hebben het karakter van een traditionele woonzone Binnen deze context wordt dan ook de bouwlijn van de bestaande bebouwing optimaal gevolgd. De typologie zal aansluiten op deze van de woningen langs de omliggende straten. . Voor wat betreft de ruimtelijke aspecten wordt er gestuurd naar een harmonische inpassing van eengezinswoningen op de nog vrije kavels enerzijds, en eventuele verbouwingen anderzijds in de bestaande straten. Het betreft grondgebonden woningen die beantwoorden aan de hedendaagse eisen en normen van duurzaam en rationeel bouwen.

stedenbouwkundig voorschrift categorie: wonen Hoofdbestemming Grondgebonden wonen. Niet toegestane bestemmingen Bovenlokale handel / bedrijven. Nevenbestemmingen: maximaal 30% van de totale vloeroppervlakte. Handel, kantoor, horeca, diensten en vrije beroepen, enkel indien onlosmakelijk onderdeel van de woning, zie ook 0.2. De woonfunctie dient functioneel en ruimtelijk steeds te primeren. Indien het perceel het mogelijk maakt, en de goede ruimtelijke ordening niet in het gedrang komt, kan er omwille van sociale redenen een kleine entiteit in of aan het bouwvolume toegevoegd worden, men denke aan: een studio of een zorgwoning. Zorgwonen is in overeenstemming met de bepalingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Bestaande achterliggende gebouwen kunnen enkel bestemd worden als berging, tuinhuis of garage. Wonen is hier niet toegestaan. Randvoorwaarden - Bouwdiepte en bouwhoogte: zie onder art.0.8. - Vrije dakvorm. - Maximaal twee bouwlagen. - Vrijstaande zijgevels op minstens 3m van de zijdelingse perceelsgrens. - Of er een gesloten of halfopen woning voorzien wordt, wordt bepaald door de inplanting van de aangrenzende woningen (halfopen of gesloten). Dit gebeurt in overleg met de gemeentelijke dienst ruimtelijke ordening - Indien er nog geen woningen gebouwd zijn op de naastliggende percelen, dan wordt de inplanting bepaald door het straatbeeld en de configuratie van het perceel. Dit gebeurt in overleg met de gemeentelijk dienst ruimtelijke ordening. - Enkel duurzame materialen: gevels: basismateriaal baksteen, natuursteen of andere esthetisch materialen - hellende daken: gebakken pannen / leien. - Vrijstaande bijgebouwen (inclusief garages en carports): ° maximaal één bouwlaag hoog met een vrije dakvorm; ° maximaal 6% van de totale onbebouwbare perceelsoppervlakte ° ingeplant achter de voorbouwlijn en op minstens één meter van de perceelsgrens, mits goedkeuring van de buur óp de perceelsgrens. - De niet bebouwde zone wordt ingericht als (privé)tuin.


13


2. Groepswoningbouw artikel 2.

toelichting groepswoningbouw

stedenbouwkundig voorschrift categorie : wonen

De zones aangegeven voor groepswoningbouw (al dan niet grondgebonden) hebben betrekking op bestaande bouwvolumes. De meest westelijke locatie (a) betreft bestaande (vergunde) achterliggende woningen, de overige locaties verwijzen naar de traditionele Haspengouwse vierkantshoeve met een omsloten binnenerf, een derde volume (b) heeft betrekking op de oude muziekzaal, aangebouwd tegen de vierkantshoeve in de noordelijke bocht van de Pastoor Counestraat. Voor deze laatste is het interessant te streven naar een behoud van de bestaande bebouwingsstructuur (inplanting, configuratie, volumes). Enerzijds zijn ze waardevol als restanten van de oude nederzetting, anderzijds zijn ze zeer beeldbepalend in het straatbeeld.

Bestemming De zones zijn bestemd voor grondgebonden wonen en eraan verwante activiteiten en voorzieningen, hieronder wordt verstaan: tuinen, tuinhuisjes, garages, …… Nevenbestemming: maximaal 50% van de totale vloeroppervlakte. Gemeenschapsvoorzieningen. kantoren, vrije beroepen, handel, horeca, diensten, (verblijfs)recreatie, hobbylandbouw, huisnijverheid, steeds gekoppeld aan en onlosmakelijk onderdeel van minstens één woonentiteit zie art. 0.2.. Indien gekozen wordt voor studentenkamers als nevenbestemming, dan is dit niet combineerbaar met enige andere nevenbestemming. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover ze wat schaal en ruimtelijke impact betreft verenigbaar zijn met de omgeving.

a

b

b

a

In functie van dit behoud wordt in de bestaande bouwvolumes, die een deel uitmaken van de oorspronkelijke carré, wordt in deze volumes het wonen verruimd naar groepswoningbouw. De vergunningsaanvraag zal dan ook getoetst worden aan het historische referentiekader. Hiermee wordt echter niet bedoeld dat er historiserend moet omgegaan worden met ingrepen. Wonen is de hoofdbestemming voor het geheel en per afzonderlijke entiteit.


Daarbij wordt ten minste aandacht besteed aan: - de relatie met de in de omgeving aanwezige en vastgelegde bestemmingen; - de invloed op de omgeving wat betreft het aantal te verwachten gebruikers, bewoners of bezoekers; - de invloed op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid; - de bestaande of gewenste woondichtheid; - de inpassing in de omgeving. Randvoorwaarden - De woningen worden geïntegreerd in bestaande bouwvolumes die een essentieel deel uitmaken van de bestaande gebouwenconfiguratie. - Er worden geen bijkomende bouwvolumes toegestaan. - De zone wordt steeds als één geheel beschouwd waarbij elke vergunningaanvraag rekening houdt met de visie op een totaalontwikkeling voor het geheel van het gebouwencomplex en de onmiddellijke omgeving. Dit zal o.a. aangetoond worden d.m.v. een omgevingsrapport dat voorafgaandelijk aan de vergunningsaanvraag voor verbouwing of nieuwbouw wordt ingediend als principeaanvraag. Het omgevingsrapport bevat minstens: een situering-, ontsluiting- en inrichtingsplan, een organisatie van de functies op korte, middellange en lange termijn en een inpassing van het bijhorende parkeren. Zie onder art. 02. Gehanteerde begrippen.

14


artikel 2.

toelichting groepswoningbouw

vervolg

stedenbouwkundig voorschrift categorie : wonen Randvoorwaarden (vervolg) - Bijhorende parkeerplaatsen worden voorzien binnen de bestemmingszone en binnen de bestaande bouwvolumes. Het aantal wordt gekoppeld aan het aantal woonentiteiten, de eventuele tewerkstelling en het bezoekersaantal, gelinkt aan de frequentie. Voor de richtnorm zie art. 0.9..

Hoeves ter hoogte van de noordelijke bocht Pastoor Counestraat: - te behouden straatprofiel; - te behouden volumes. Tegenover elkaar liggende hoeves halverwege de Keelstraat: - te behouden straatprofiel; - te behouden volumes; - recente rode baksteengevel, opgetrokken vóór de oorspronkelijke mergelgevel, op termijn te verwijderen. Meest zuidelijke hoeve langs de Keelstraat: te behouden straatprofiel; te behouden bouwvolumes.


15


3. KMO en handel artikel 3

toelichting KMO en handel

stedenbouwkundig voorschrift categorie : bedrijvigheid

Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bedrijventerrein. zijn toegelaten voor zover ze rekening houden met zuinig ruimtegebruik. Zuinig ruimtegebruik is een algemeen principe van optimaal gebruik van percelen, echter rekening houdend met de verplichtingen inzake veiligheid.

Bestemming Gemengde zone voor kantoren, diensten, handel, toonzaal, opslag, ambachtelijk bedrijf, horeca, diensten, recreatie en één bedrijfswoning per bedrijfssite. Verder kunnen ook nuts- en gemeenschap- voorzieningen, openbare groene ruimten en openbare verharde ruimten.

Bij de beoordeling van de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning wordt niet alleen rekening gehouden met het zuinig ruimtegebruik maar ook onder meer met: - de mogelijkheid om bepaalde diensten onder te brengen in gemeenschappelijke gebouwen op het bedrijventerrein; - het groeperen en organiseren op het bedrijventerrein van parkeermogelijkheden voor de gebruikers en bezoekers - de invloed op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid; - de relatie met de in de omgeving vastgelegde bestemmingen; - de inpassing in de omgeving.

Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover ze wat schaal en ruimtelijke impact betreft verenigbaar zijn met de omgeving.

Gemeenschappelijke en complementaire voorzieningen, inherent aan het functioneren van de KMO-zone, zijn toegelaten. En conciërgewoning van maximaal 200 m² vloeroppervlakte, geïntegreerd in het bedrijfsgebouw, is toegelaten.


Daarbij wordt ten minste aandacht besteed aan: - de relatie met de in de omgeving aanwezige functies en bestemmingen; - de invloed op de omgeving wat betreft het aantal te verwachten gebruikers, bewoners of bezoekers; - de invloed op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid; - de bestaande of gewenste woondichtheid; - de inpassing in de omgeving. Randvoorwaarden - De woonfunctie en kantoren situeren zich steeds aansluitend op het openbaar domein, onmiddellijk achter de voorbouwlijn. - De zone wordt steeds als één geheel beschouwd waarbij elke aparte vergunningaanvraag rekening houdt met de visie op een totaalontwikkeling voor het geheel van de gebouwen wat zal aangetoond worden met d.m.v. een omgevingsrapport. Dit omgevingsrapport wordt voorafgaandelijk (informeel) aan de vergunningsaanvraag voor verbouwing of nieuwbouw ingediend als principeaanvraag. t Het omgevingsrapport bevat minstens: een situering-, ontsluiting- en inrichtingsplan, een organisatie van de functies op korte, middellange en lange termijn en een inpassing van het bijhorende parkeren. Zie onder art. 02. Gehanteerde begrippen. - Bijhorende parkeerplaatsen worden voorzien binnen de bestemmingszone op het eigen perceel. De berekening van het aantal parkeerplaatsen wordt gekoppeld aan het aantal woonentiteiten, de eventuele tewerkstelling en het bezoekersaantal, gelinkt aan de frequentie. Norm: zie art. 0.9..

16


artikel 3

toelichting KMO en handel

vervolg

stedenbouwkundig voorschrift categorie : bedrijvigheid Randvoorwaarden (vervolg) - Insteek parkings die rechtstreeks bereikbaar zijn vanaf de N79 zijn niet toegestaan. - Vanaf het openbaar domein (Maastrichtersteenweg) is slechts één toegang per bouwvolume toegestaan met een maximale breedte van 4,5m, of 7m, afhankelijk van de invulling (te beoordelen door Agentschap Wegen&Verkeer).. - Tussen de rooilijn en de parkeerzone wordt een groenzone voorzien met een minimale breedte van 2.00 m. - De rooilijn langs de N79 ligt op 13.00 m uit de as van de weg. Er wordt in principe een zone voor achteruitbouw voorzien van 8.00 m. Afwijkingen op de zone van achteruitbouw kunnen eventueel toegestaan worden maar dienen individueel bekeken en beoordeeld te worden.


17


4. Groen 4.a. Voortuin artikel 4a

toelichting voortuin

stedenbouwkundig voorschrift categorie : wonen

Het betreft de zones, in privé gebruik: onmiddellijk aansluitend op de woonzone, m.a.w. de stroken die vóór de woningen langs de bestaande straten gelegen zijn, als groene overgang naar het openbaar domein; omsloten door de bebouwing (vierkantshoeves) horende bij art.2..

Bestemming Privé buitenruimte horende bij het wonen.

In de voortuinzone, tussen voorbouwlijn en rooilijn, is geen bebouwing toegestaan. De voortuinzone krijgt bij voorkeur een groene inrichting gecombineerd met een aantal bijhorende constructies en verhardingen, ze zal echter nooit volledig verhard worden.

Randvoorwaarden - Geen bebouwing toegestaan tenzij de bestaande vergunde constructies. - Verhardingen in functie van inritten en toegangen zijn toegestaan in de voortuinzones tussen voorbouwlijn en rooilijn en dit voor maximaal 50%. - De binnenkoeren aangegeven als voortuinzones omsloten door de bebouwing horende bij art.2. kunnen volledig verhard worden. Deze binnenkoeren zijn gemeenschappelijke buitenruimten, optimaal vrij te houden van constructies, afscheidingen en onderverdelingen allerhande.

De binnenliggende, door bebouwing omsloten, zones horende bij de vierkantshoeves art.2. kunnen volledig verhard worden.


Alle werken, handelingen, en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het aanbieden van deze bestemming zijn toegelaten.

18


4.b. Achtertuin artikel 4b

toelichting achtertuin Het betreft de zones, in privé gebruik, onmiddellijk aansluitend op de bestaande woonzone, bestemd voor privé tuinen horende bij de voorliggende woning. Niettegenstaande de achtertuinzone kan ingericht worden met terrassen, tuinbergingen, enz. zal het karakter toch overwegend groen blijven.

stedenbouwkundig voorschrift categorie : wonen Bestemming Privé buitenruimte horende bij het wonen. Alle werken, handelingen, en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het aanbieden van deze bestemming zijn toegelaten. Randvoorwaarden - De tuinen worden ingericht als privétuin met een overwegend groen karakter. - Tuinbergingen en bijgebouwen van één bouwlaag hoog met een vrije dakvorm, zijn toegestaan op minstens één meter van de perceelsgrens, op de perceelsgrens mits toestemming van de belendende buur. - De bebouwingsoppervlakte van de bijgebouwen (samen) zal niet meer bedragen dan 15% van de totale oppervlakte van de tuinzone.


19


4.c. Groenbuffer artikel 4c

toelichting groenbuffer Algemeen. Een groenbuffer moet een visuele en ruimtelijke overgang vormen tussen de bedrijfsactiviteit en de aangrenzende zones. De buffer wordt als een streekeigen groenstrook uitgevoerd, er zal nooit enige andere functie in plaatsvinden. De buffer moet voldoen aan de voorwaarden van visuele afscherming, geluidsafscherming, landschappelijke inpassing, afstand, beheersing van veiligheidsrisico’s. Alleen werken en handelingen met het oog op de aanleg en het onderhoud van de buffer zijn toegelaten. Specifiek. Langsheen de perceelsgrenzen van de KMO- en handelszone met de belendende woonzone, wordt een groenbuffer voorzien die voldoet aan de voorwaarden van visuele afscherming, geluidsafscherming, landschappelijke inpassing, afstand, beheersing van veiligheidsrisico’s. De buffer (strook/zone) wordt voor ten minste 85% (dicht) beplant met streekeigen struiken en hoogstammige bomen met het oog op het bufferen van de bedrijfsactiviteiten ten opzichte van de aanliggende functies. Uiterlijk in het plantseizoen dat volgt op het verlenen van een stedenbouwkundige vergunning, na de inwerkingtreding van dit ruimtelijk uitvoeringsplan, moet de groenbuffer aangelegd en beplant zijn.


stedenbouwkundig voorschrift categorie: bedrijvigheid Bestemming Landschappelijke buffering en inkleding. De buffer behoort tot het bedrijventerrein en moet voldoen aan de voorwaarden van visuele afscherming, landschappelijke inpassing of afstand. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het realiseren en het onderhoud van de bestemming, zijn toegelaten. Randvoorwaarden - De groenbuffer blijft volledig onverhard en wordt bij voorkeur beplant met inheemse en autochtone plantsoorten, met het oog op het visueel afschermen van de bedrijfsgebouwen naar de woonzone. Dit kan gebeuren op een gecultiveerde manier met bodembedekkers en hoogopgroeiende bomen als lineair groenscherm in de hoogte, zodanig dat de bedrijfsgebouwen vanaf de hoger gelegen achtertuinen zo optimaal mogelijk aan het oog onttrokken worden. - Een dichte beplanting wordt opgebouwd uit een combinatie van bodembedekkers en opgaand groen. Een combinatie van 30% bomen, gelijkmatig verdeeld over de ganse buffer, zodanig dat een gelijkopgaand groenscherm ontstaat - De breedte van de groenbuffer wordt aangegeven op het grafisch plan. - Enkele onverharde voetgangersdoorsteken kunnen voorzien worden i.f.v. de verbinding tussen de bedrijvenzone en de achtertuinen van aangrenzende woningen. - Er wordt geen verlichting noch enige andere vorm van constructie aangebracht in de groenbuffer. - Bij reliëfverschillen moet er op toegezien worden dat maatregelen ter behoud en versteviging van het talud getroffen worden.

20


4.d. Natuurlijke groenzone artikel 4d

toelichting natuurlijke groenzone

stedenbouwkundig voorschrift categorie: overig groen

Het betreft de zone die onmiddellijk aansluit op het natuurgebied langsheen de oevers van het kanaal.

Bestemming Natuurgebied.

Conform de doelstellingen geformuleerd in het rapport 07 (BE2200042) ‘Overgang Kempen-Haspengouw’; Agentschap Natuur & Bos (dd 17.02.2012) is het algemeen doel voor de taluds van het Albertkanaal, ‘het creëren van een mozaïk van open, zonbeschenen, gebufferde en bloemrijke gras- en hooilanden met waardevolle gradiëntsituaties naar vegetaties in de heidesfeer en structuurrijke overgangen naar regionaal belangrijke biotopen en kleine landschapselementen. Op die manier ontstaat een samenhangend leefgebied voor de thermofiele habitattypische soorten, wat op Vlaams niveau noodzakelijk is voor een gunstige SVI van de betrokken habitats. Om dit doel te realiseren wordt in totaal een uitbreiding van 16-31 ha open (kalk)grasland en hooiland nagestreefd. Om deze bloem- en insectrijke gras- en hooilandhabitats te bufferen en de overgangen naar bosranden en –zomen verder te ontwikkelen, wordt een uitbreiding van 5-10 ha regionaal belangrijke biotopen voorzien. Dit is noodzakelijk om aaneengesloten graslandmozaïeken te realiseren die duurzame populaties van habitattypische soorten (o.a. Klaverblauwtje, Dwergblauwtje, Boswitje, Bruin dikkopje, Veldparelmoervlinder, Sleedoornpage, sprinkhanen, spinnen, …) kunnen herbergen. Met de voorgestelde uitbreiding van bloemrijke graslanden in combinatie met halfopen (doorn)struweel- en boomopslag, het behoud van kleinschalige landschapselementen en een gezonde, diverse insectenfauna, kunnen 3 paartjes Grauwe klauwier broeden op de kanaalbermen). Het creëren of behouden van punt-, lijn- en vlakvormige landschapselementen zoals houtkanten, hagen en bomenrijen zijn tenslotte broodnodige structuren voor vleermuizen om zich te oriënteren en zich langs te verplaatsen.’

Randvoorwaarden - Inkleding in functie van het behoud en de versterking van de bestaande fauna en flora, in functie van de realisatie van de doelstellingen zoals omschreven in de toelichtende tabel, met name vooral in functie van de habitat van de bestaande vlindersoorten zoals koninginnenpage, dwergblauwtje, klaverblauwtje e.d..

Samengevat zijn de doelstellingen: - Realisatie van aaneengesloten complexen van graslandhabitats in een bocagelandschap. - Versterken van de rol van de taluds van het Albertkanaal als ecologische corridor.


21


5. Gemeenschapsvoorzieningen _ overlay wonen artikel 5

toelichting gemeenschapsvoorzieningen _ overlay wonen De zones wordt afgebakend in functie van de bestaande en mogelijk uit te breiden gemeenschapsvoorzieningen. De zone voor gemeenschapsvoorzieningen tussen de Montenaekenweg en de Pastoor Counestraat heeft momenteel een socio-culturele functie (gemeenschapszaal en school (B)). Bij een eventueel geheel of gedeeltelijk verdwijnen van deze functie kan ook wonen in de vorm van groepswoningbouw voor sociale huisvesting of voor een andere specifieke doelgroep, voorzien worden. De zone aan de overkant van de Pastoor Counestraat heeft betrekking op de kerk (A). De zones op zich vormen steeds één samenhangend ruimtelijk en functioneel geheel, naar alle zijden richting openbaar domein op een positieve manier te profileren en zo mogelijk langs alle zijden op een vlotte manier te benaderen door de zwakke weggebruiker. Belangrijk is dat elke zone duidelijk een eigen identiteit krijgt zonder zich los te koppelen van de omgeving. De relatie (functioneel én ruimtelijk) met het aangrenzend openbaar domein en de aangrenzende functies is zeer belangrijk. Ze worden op een transparante, toegankelijke en representatieve manier uitgewerkt. Een belangrijke randvoorwaarde is dat het parkeren horende bij zone B, opgevangen wordt binnen de betreffende zone (binnen de vergunningsprocedure), en dit aan de normen aangegeven onder art. 0.9.. De begraafplaats zal ingericht worden als één ruimtelijk en functioneel samenhangend geheel met een parkkarakter. Er wordt gestreefd naar een doorwaadbare parkzone, m.n. een verbinding tussen de Kanaalstraat en het huidige noordoostelijke onverharde pad (dat via een trap aansluit op de Pastoor Counestraat). De toegangen dienen optimaal open en toegankelijk gemaakt te worden..

artikel

toelichting


stedenbouwkundig voorschrift categorie : wonen Bestemming Gemeenschaps- en openbare voorzieningen, openbare groene en verharde buitenruimten. Overlay: wonen Alle werken, handelingen, en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het aanbieden van deze bestemming zijn toegelaten. De betrokken werken, handelingen en wijzigingen kunnen worden toegelaten ongeacht het publiek- of privaatrechtelijk statuut van de initiatiefnemer of het al dan niet aanwezig zijn van winstoogmerk. Randvoorwaarden - Bebouwingsindex: aangegeven op het grafisch plan per zone. A: kerk: BI 60% B: gemeenschapszaal en school: ° zone langs de Pastoor Counestraat, omsloten door art.1.c.: BI 100% ° resterende zone BI: 35% C: begraafplaats: BI 35% - bebouwing ingeplant, of tegen de bestaande bebouwing langs de Kanaalstraat, of op een afstand tot de perceelsgrens gelijk aan de hoogte van het gebouw. Beperkte constructies met een maximale hoogte van 1.50 m i.f.v. het plaatsen van urnen e.d. zijn vrij in te planten. - Vrije dakvorm. - De zone wordt steeds als één geheel beschouwd waarbij elke vergunningaanvraag rekening houdt met de visie op een totaalontwikkeling voor het geheel van de gebouwen wat zal aangetoond worden d.m.v. een omgevingsrapport dat een verduidelijking bevat van minstens de situering van de verschillende functies en bestemmingen ten opzichte van elkaar en de omgeving, de ontsluiting voor zowel voetgangers als auto’s, het parkeren en een voorstel van inrichting. Dit omgevingsrapport wordt voorafgaandelijk aan de vergunningsaanvraag voor verbouwing of nieuwbouw ingediend als principeaanvraag. Zie onder art. 02. Gehanteerde begrippen. - Bijhorende parkeerplaatsen voor zone B wordt voorzien binnen de bestemmingszone op het eigen perceel. Zie art.0.9.. stedenbouwkundig voorschrift

22


5

gemeenschapsvoorzieningen _ overlay wonen

categorie : wonen - Uitgesproken hedendaagse architectuur en conform de geldende normen aangaande duurzaamheid en het te behalen E-peil. - De begraafplaats zal ingericht worden als parkgebied en is optimaal toegankelijk voor bezoekers. - Bij toepassing van de bestemming ‘wonen’ in zone B (overlay), zal voor de zone langs de Pastoor Counestraat, omsloten door art.1.c. met BI 100%, bijkomend voldaan worden aan art.0.8., art.09., art.0.10., art.0.11. en art.0.12.. - Bij toepassing van de bestemming ‘wonen’ als grondgebonden wonen, in zone B (overlay) zal voor de zone langs de Montenakenweg (school/klooster) met BI 35%, bijkomend voldaan worden aan art.0.8., art.09., art.0.10 en art.0.12.. - Bij toepassing van de bestemming ‘wonen’ als groepswoningbouw of meergezinswoningen in zone B (overlay) zal voor de zone langs de Montenakenweg (school/klooster) met BI 35%, bijkomend voldaan worden aan art.09., art.0.10., art.0.11. en art.0.12..


23


6. Openbaar domein artikel 6

toelichting openbaar domein: erf / wegenis en plein Het openbaar domein kan onder verdeeld worden in drie niveaus: - De N79 (Maastrichtersteenweg) als verbindingsweg op bovenlokaal niveau. Ze zorgen voor de verkeersafwikkeling naar de ruimere omgeving. - De lokale straten in het dorp die gezien worden als erf-, verblijfsgebieden; - De pleinen als verruimde openbare verblijfszones voor de omwonenden. De ruimtelijke uitwerking van elk type van openbaar domein dient afgestemd te zijn op het gebruik waarvoor ze bedoeld zijn. Met andere woorden, het gebruik moet duidelijk verbeeld worden in de inrichting.

stedenbouwkundig voorschrift categorie: wonen Bestemming Openbaar domein, bestemd voor de aanleg, het beheer en de exploitatie van verkeers- en vervoersinfrastructuur, wegen, pleinen, parken, speelplekken, al dan niet verharde parkeerplaatsen, …. Alle werken, handelingen en wijzigingen voor de aanleg, het functioneren of aanpassing van betreffende bestemmingen en aanhorigheden. Daarnaast zijn alle werken, handelingen en wijzigingen met het oog op de ruimtelijke inpassing, buffers, ecologische verbindingen, kruisende infrastructuren, leidingen, telecommunicatie infrastructuur, lokaal openbaar vervoer, lokale dienstwegen, recreatienetwerk en paden voor niet -gemotoriseerd verkeer toegelaten. Na aanleg van de infrastructuur kunnen voor het gedeelte van de zone dat voorlopig niet werd benut, de voorschriften van de naastliggende bestemming toegepast worden.


24


6.a. Wegenis 6a

hoofdweg De verbindingsweg verzamelt de lokale wegen en legt de verbinding op bovenlokaal niveau. Ze zorgen voor de verkeersafwikkeling naar de ruimere omgeving. De ruimtelijke uitwerking is gericht op het gebruik als ontsluitingsweg voor gemotoriseerd verkeer.

categorie: wonen Bestemming Verbindende functie voor gemotoriseerd verkeer. Randvoorwaarden - De verbindingswegen worden aangelegd en ingericht i.f.v. een vlotte verkeersafwikkeling aan het gemotoriseerd verkeer.

6.b. Lokale wegen / erf 6b

lokale wegen / erf Alle straten aangegeven als erf moeten visueel en ruimtelijk verbeelden dat het zones betreft waar de verblijfsfunctie primeert. Het gemotoriseerd verkeer is hier ondergeschikt. De erven geven enkel toegaan tot de woningen. De uitvoering en inrichting zal ruimtelijk anders zijn dan de verbindingswegen, m.n. op een kleinschaligere manier, gericht op het gebruik ervan door de zwakke weggebruiker en de verblijfsfunctie.

categorie: wonen Bestemming Erftoegangverlenend . Randvoorwaarden - De erven worden aangelegd i.f.v. ‘het verblijven’. - Bij voorkeur kleinschalig materiaalgebruik. - Verlichtingsarmaturen zijn maximaal 4.00 m hoog en hebben een neerwaartse lichtverdeling.

6.c. Plein 6c

plein Het plein is een openbare zone i.f.v. het gebruik ervan door de omwonenden (ontmoetingsplek) en de bezoekers van de belendende functies. Het vormt tevens als inrichting een verruiming van de zone voor lokale wegen en erven. Het plein maakt ruimtelijk een onderdeel uit van de inrichting van de totale openbare zone. Bij voorkeur een kleinschalige en toegankelijk ingericht.


categorie: wonen Bestemming Openbare zone – plein - gemengd gebruik. Randvoorwaarden - De erven worden aangelegd i.f.v. ‘het verblijven’. - Bij voorkeur kleinschalig materiaalgebruik. - Verlichtingsarmaturen zijn maximaal 4.00 m hoog en hebben een neerwaartse lichtverdeling.

25


6.d. Voetpad 6d

voetpad De zone betreft het bestaande voetpad tussen de Pastoor Counestraat en de noordelijk (hoger) gelegen begraafplaats. Het voetpad staat enkel in functie van de zwakke weggebruiker. Gezien het niveauverschil dat moet overwonnen worden, is het garanderen van de toegankelijkheid geen vanzelfsprekende zaak. Het pad is momenteel ongeveer 31m lang waarbij de trap zich ongeveer in de eerste 6m vanaf de Pastoor Counestraat situeert (hoogteverschil van ongeveer 3,5m). Er bestaat dus ruim de mogelijkheid om d.m.v. een helling de toegankelijkheid optimaler uit te werken.


categorie: wonen Bestemming Voetpad. Randvoorwaarden - Aangelegd in functie van een vlotte en goede toegankelijkheid. - Bij voorkeur kleinschalig materiaalgebruik. - Een maximale breedte wordt nagestreefd, maar wordt bepaald door de beoogde inrichting en de beschikbare ruimte. - Bij toepassing van verlichtingsarmaturen zal enkel gewerkt worden met neerwaartse lichtstralen. De armaturen zullen niet hoger zijn dan 4.50 m.

26


7. Agrarisch gebied artikel 7

toelichting agrarisch gebied Dit artikel heeft betrekking op de bestaande landbouwbedrijven. Onder landbouw wordt verstaan, landbouw in de ruime zin van het woord, namelijk het beroepsmatig kweken van planten of dieren voor de markt en niet voor recreatieve doeleinden. Daaronder vallen veeteelt, planten- en bomenkwekerijen, akkerbouw …. Landbouw is de hoofdbestemming in dit gebied. Naast landbouw in de eigenlijke zin van het woord zijn de volgende activiteiten eveneens toegelaten: hoevetoerisme (dat valt onder de noemer verblijfsgelegenheid), verkoop van eigen landbouwproducten, zorgboerderijen en landbouweducatie voor zover dat een integrerend deel uitmaakt van een bedrijf, waterverzamelbekken op niveau van het bedrijf, kleinschalige werken om erosie te vermijden of te bestrijden …. Een landbouwbedrijf is een werkelijk bedrijf en geen hobbylandbouw. Verblijfsgelegenheid moet aan de onderstaande voorwaarden voldoen: het gaat om verblijfsgelegenheid binnen de bestaande gebouwen en ondergeschikt aan het landbouwbedrijf. Het gaat geenszins om een hotel. Het voorzien in verblijfsgelegenheid moet proportioneel bekeken worden. Daarbij moet rekening worden gehouden met de sectorale wetgeving, het gaat bijvoorbeeld om hoevetoerisme, het ter beschikking stellen van slaapruimten en sanitair voor jeugdkampen of het voorzien van sanitair voor hoevekamperen. De schaal van de bedrijven moet aansluiten op de schaal van de activiteiten in de omgeving. Bedrijven met een groot hinterland horen niet thuis in het agrarisch gebied maar op een bedrijventerrein.


stedenbouwkundig voorschrift categorie: landbouw Bestemming: bestaande beroepslandbouw. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de landbouwbedrijfsvoering van landbouwbedrijven zijn toegelaten. Inrichtingsprincipes. Een landbouwbedrijfszetel mag alleen de noodzakelijke bedrijfsgebouwen en de woning van de exploitanten bevatten, alsook verblijfsgelegenheid, verwerkende en dienstverlenende activiteiten mits ze integraal deel uitmaken van het bedrijf. De bedrijfswoning situeert zich binnen de voorliggende zone voor wonen. In het gebied zijn ook aan de landbouw verwante bedrijven toegelaten voor zover hun aanwezigheid in het agrarisch gebied nuttig of nodig is voor het goed functioneren van de landbouwbedrijven war ze een onderdeel van uitmaken en ze gevestigd worden in bestaande landbouwbedrijfzetels. Die bedrijven moeten een directe en uitsluitende relatie hebben met de aanwezige landbouwbedrijven door afname of toelevering van diensten of producten. Primaire bewerking of opslag van producten kan worden toegelaten. Verwerking van producten is uitgesloten. Er moet rekening gehouden worden met de schaal en de ruimtelijke impact van deze bedrijven. Daarbij wordt ten minste aandacht besteed aan: - de relatie met de in de omgeving aanwezige functies; - de invloed op de omgeving wat betreft het aantal te verwachten bezoekers; - de invloed op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid; - de relatie met de in de omgeving van het gebied vastgelegde bestemmingen. Onder landbouw wordt verstaan, landbouw in de ruime zin van het woord, nl. het beroepsmatig kweken van planten of dieren voor de markt en niet voor recreatieve doeleinden. Daaronder vallen veeteelt, planten- en bomenkwekerijen, akkerbouw …. Onder aan de landbouw verwante bedrijven worden verstaan: bedrijven die alleen aan de landbouwers producten toeleveren of van landbouwers afgenomen producten stockeren, sorteren of verpakken in verse toestand, tuinaanlegbedrijven die planten of bomen kweken of conditioneren over een minimumoppervlakte van een halve hectare.

27


artikel 7

toelichting agrarisch gebied

vervolg

stedenbouwkundig voorschrift categorie: landbouw Voor zover ze door hun beperkte impact de realisatie van de algemene bestemming niet in het gedrang brengen, zijn de volgende werken, handelingen en wijzigingen eveneens toegelaten: - het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur, gericht op het al dan niet toegankelijk maken van het gebied voor educatief of recreatief medegebruik, waaronder het aanleggen, inrichten of uitrusten van paden voor niet-gemotoriseerd verkeer; - het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande openbare wegen en nutsleidingen; - de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van de natuur, het natuurlijk milieu en de landschapswaarden. Natuurbehoud, landschapszorg en recreatief medegebruik zijn ondergeschikte functies in het agrarisch gebied. Ondergeschikt betekent ‘van betrekkelijk minder grote betekenis’. Kleinschalige infrastructuur, gericht op het al dan niet toegankelijk maken van het gebied voor educatief of recreatief medegebruik, bestaat onder meer uit toegangspoortjes, wegwijzers, verbodsborden, wegafsluitingen ... Kleinschalige infrastructuur, gericht op recreatief medegebruik bestaat uit zitbanken, picknicktafels, vuilnisbakken, informatieborden, paden, kijk- of schuilhutten ... Niet-gemotoriseerd verkeer is onder meer wandelen, fietsen, paardrijden.... Verharde paden worden bij voorkeur aangelegd in een waterdoorlatende verharding. Onder openbare wegen worden ook verkeersveilige fietspaden begrepen.


28


8. Waterloop artikel 8

toelichting

stedenbouwkundig voorschrift categorie: natuur

waterloop Het betreft ‘de Gracht’, 3° categorie, onbevaarbaar.

Bestemming: waterloop.

Algemeen. Werken die de algemene bestemming niet in het gedrang brengen, zijn werken van een eerder beperkte omvang die een invloed hebben die in de totaliteit van het te beschouwen gebied niet significant is.

Voor zover ze de realisatie van de algemene bestemming niet in het gedrang brengen; zijn werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor: - het behoud en herstel van het waterbergend vermogen; - het behoud en herstel van de structuurkenmerken van het beeksysteem, de waterkwaliteit en de verbindingsfunctie, - het behoud, het herstel en de ontwikkeling va overstromingsgebieden, het beheersen van overstromingen of het voorkomen van wateroverlast in voor bebouwing bestemde gebieden, - het beveiligen van vergunde of vergund geachte bebouwing en infrastructuren tegen overstromingen zijn toegelaten, voor zover de technieken van natuurtechnische milieubouw gehanteerd worden.

Werken en handelingen in functie van behoud en herstel van de structuurkenmerken van de beek zijn bv. hermeandering, verbreden of herinrichten van de bedding, herwaarderen winterbed, vertragen waterstroomsnelheid, structuurvariatie in oevers en bedding,… Werken en handelingen in functie van het verbeteren van de waterkwaliteit zijn bv. buffering van waterlopen tegen vervuiling… Werken en handelingen in functie van het verbeteren van de verbindingsfunctie van waterlopen zijn bv. het opheffen barrières, behoud van ruimte voor de ontwikkeling van natuurwaarden… In functie van het behoud, herstel en de ontwikkeling (aanleg, inrichting, onderhoud…) van specifieke overstromingsgebieden zijn specifieke infrastructuren hiervoor zoals dijken, stuwen, pompinstallaties, ….toegelaten. Zuiveringsinfrastructuren zoals RWZI’s of collectoren vallen niet onder de toegelaten werken, handelingen en wijzigingen. De overige functies moeten de natuurlijke dynamiek en het waterbergend vermogen van dit watersysteem respecteren. De stroomgebiedbeheerplannen en de (deel)bekkenbeheersplannen worden als afwegingselement gehanteerd bij de beoordeling van de vergunningsaanvragen voor werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en wijzigingen. Vergunningsaanvragen worden onderworpen aan een watertoets in de zin van het decreet integraal waterbeleid.


Fasering Niet van toepassing.

29


9. Zone non-aedificandi artikel 9

toelichting

stedenbouwkundig voorschrift categorie: /

zone non-aedificandi Het betreft de zone langsheen de taludinsteek van beek. In principe dient een 5-meter zone langsheen de insteek van de beek vrij gehouden te worden. De inrichting van de zone dient te gebeuren volgens bepaalde principes aangaande afstand en conform een aantal randvoorwaarden aangaande afrasteringen, afsluitingen, ophogingen, ….

5

m 5m

5m zone non aedificandi (te meten vanaf taludinsteek)

Bestemming Openbare zone - gemengd gebruik. Randvoorwaarden Kan volledig verhard worden. Inrichting i.f.v. een multifunctioneel gebruik. Toepassing met enkel waterdoorlatende materialen. Wat betreft werken uit te voeren langs de waterlopen gelden volgende bepalingen : - de minimumafstand voor het oprichten van gebouwen, vaste constructies en vaste beplantingen tot de taludinsteek van de waterloop/rand van de overwelving moet vijf meter bedragen zowel op de linker- als de rechteroever zodat het recht van doorgang, het afzetten van ruimingproducten en het onderhoud van de waterloop gewaarborgd blijft; - ophoging van de oever binnen de vijf meter vanaf de rand van de overwelving / taludinsteek van de waterloop en aanbrengen van oeververdediging of andere werken aan de waterloop zijn zonder machtiging van de deputatie niet toegestaan; - verplaatsbare afrasteringen en verplaatsbare afsluitingen parallel met de oeverlijn van de waterloop mogen zonder machtiging opgericht worden op 0,75 m tot 1 m van de taludinsteek en mogen niet hoger zijn dan 1,50 m (langs weiden is een dergelijke verplaatsbare afrastering echter verplicht); - andere afrasteringen en afsluitingen binnen de vijf-meter-zone zijn niet toegestaan, in ieder geval zal voor afrasteringen of afsluitingen die niet parallel met de oeverlijn van de waterloop opgericht worden, bepaald worden dat binnen de vijf-meter-zone nooit de doorgang langs de waterloop en/of de doorgang naar achterliggende percelen gehinderd mag worden, deze afrasteringen en afsluitingen moeten op een eenvoudige wijze kunnen verplaatst worden. Fasering Niet van toepassing.

Er zijn geen stedenbouwkundige voorschriften die opgeheven moeten worden, gezien er geen strijdig met het RUP vastgesteld wordt.


30

s t e d e n b o u w k u n d i g e v o o r s c h r i f t e n R U P V r o e n h o v e n

Recommend Documents