STANOVY
Bytové družstvo Byt 2000, družstvo, platné ke dni 29.5.2014
OBSAH: Část I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ Čl. 1 Čl. 2 Část II. PŘEDMĚT PODNIKÁNÍ A PŘEDMĚT ČINNOSTI DRUŽSTVA Část III. ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU
Čl. 4 PODMÍNKY VZNIKU ČLENSTVÍ Čl. 5 VZNIK ČLENSTVÍ Čl. 6 PŘECHOD A PŘEVOD ČLENSTVÍ Čl. 7 SPLYNUTÍ ČLENSTVÍ Čl. 8 SPOLEČNÉ ČLENSTVÍ MANŽELŮ Čl. 9 ČLENSKÁ PRÁVA Čl. 10 ČLENSKÉ POVINNOSTI Část IV. MAJETKOVÁ ÚČAST ČLENA DRUŽSTVA Čl. 11 ČLENSKÝ VKLAD Čl. 12 DRUŽSTEVNÍ PODÍL Čl. 13 PŘEVOD DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU Čl. 14 PŘECHOD DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU V BYTOVÉM DRUŽSTVU Čl. 15 ROZDĚLENÍ DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU Část V. ZÁNIK ČLENSTVÍ Čl. 16 DOHODA Čl. 17 VYSTOUPENÍ Čl. 18 ÚMRTÍ ČLENA Čl. 19 VYLOUČENÍ Čl. 20 LIKVIDACE DRUŽSTVA Čl. 21 SEZNAM ČLENŮ Část VI. NÁJEM BYTU (NEBYTOVÉHO PROSTORU) Čl. 22 VZNIK NÁJMU BYTU (NEBYTOVÉHO PROSTORU) Čl. 23 PRÁVA A POVINNOSTI Z NÁJMU BYTU Čl. 24 NÁJEMNÉ A ÚHRADA ZA PLNĚNÍ POSKYTOVANÁ S UŽÍVÁNÍM BYTU (NEBYTOVÉHO PROSTORU) Čl. 25 SLEVA Z NÁJMU Čl. 26 SPOLEČNÝ NÁJEM DRUŽSTEVNÍHO BYTU MANŽELY Čl. 27 VÝMĚNA BYTŮ Čl. 28 ZÁNIK NÁJMU DRUŽSTEVNÍHO BYTU Čl. 29 NÁJEM NEBYTOVÝCH PROSTOR
Část VII. ORGÁNY DRUŽSTVA
Čl. 30 OBECNÁ USTANOVENÍ Čl. 31 FUNKČNÍ OBDOBÍ Čl. 32 PRÁVA A POVINNOSTI ČLENŮ ORGÁNU Čl. 33 ZÁNIK FUNKCE Čl. 34 ČLENSKÁ SCHŮZE Čl. 35 SVOLÁVÁNÍ ČLENSKÉ SCHŮZE Čl. 36 USNÁŠENÍ NA ČLENSKÉ SCHŮZI Čl. 37 NEPLATNOST USNESENÍ ČLENSKÉ SCHŮZE Čl. 38 PŘEDSTAVENSTVO Čl. 39 KONTROLNÍ KOMISE Čl. 40 SAMOSPRÁVA Čl. 41 ČLENSKÁ SCHŮZE SAMOSPRÁVY Čl. 42 SVOLÁVÁNÍ ČLENSKÉ SCHŮZE SAMOSPRÁVY Čl. 43 USNÁŠENÍSCHOPNOST ČLENSKÉ SCHŮZE SAMOSPRÁVY Čl. 44 ÚČAST NA SCHŮZI SAMOSPRÁVY Část VIII. HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA Čl. 45 FINANCOVÁNÍ ČINNOSTI DRUŽSTVA Čl. 46 ZÁKLADNÍ EKONOMICKÁ JEDNOTKA HOSPODAŘENÍ Čl. 47 FONDY DRUŽSTVA Čl. 48 ZÁKLADNÍ KAPITÁL Čl. 49 NEDĚLITELNÝ FOND Čl. 50 OMEZENÍ HOSPODAŘENÍ BYTOVÉHO DRUŽSTVA Část IX. ZRUŠENÍ A LIKVIDACE Čl. 51 ZRUŠENÍ DRUŽSTVA Čl. 52 LIKVIDACE DRUŽSTVA Čl. 53 VYPOŘÁDACÍ PODÍL Část X. ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU (NEBYTOVÉHO PROSTORU)
PŘI
SOUČASNÉM
Část XI. SPOLEČNÁ USTANOVENÍ Čl. 54 OBECNÁ USTANOVENÍ Čl. 55 PODNĚTY ČLENŮ Čl. 56 DORUČOVÁNÍ Čl. 57 POČÍTÁNÍ ČASU Část XII. PŘECHODNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
Část I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ
VLASTNICTVÍ
BYTU
Čl. 1 Firma družstva: Sídlo družstva:
Bytové družstvo Byt 2000, družstvo Břeclav Čl. 2
1) Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, které bylo založeno za účelem zajištění bytových potřeb svých členů. 2) Jeho hlavním posláním je zabezpečování správy a provozu bytových jednotek, společných prostor, které užívají členové družstva a tak se podílet na uspokojování svých bytových potřeb, a tím i obecného zájmu. 3) Bytové družstvo může provozovat za podmínek stanovených zákonem č. 90/2012 Sb. O obchodních korporacích i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů, kdy tato činnost má pouze doplňkový nebo vedlejší charakter. 4) Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Část II. PŘEDMĚT PODNIKÁNÍ A PŘEDMĚT ČINNOSTI DRUŽSTVA 1) Předmětem podnikání je : - výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona 2) Předmětem činnosti družstva je : - pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor
Družstevním bytem, nebo družstevním nebytovým prostorem se rozumí byt nebo nebytový prostor, který je v budově ve vlastnictví nebo ve spoluvlastnictví bytového družstva a bytové družstvo je poskytlo do nájmu členovi bytového družstva, který se sám, nebo jeho předchůdce na jeho pořízení podílel členským vkladem. Družstevním bytem se rozumí i byt, na jehož pořízení v nemovitosti ve vlastnictví jiné osoby se člen bytové družstva, který je nájemcem tohoto bytu, podílel svým členským vkladem v družstevní bytové výstavbě podle dřívějších právních předpisů a k němuž má bytové družstvo právo odpovídající věcnému břemeni zajišťujícímu jeho členovi právo byt užívat za podmínek stanovených pro užívání družstevních bytů. Bytové družstvo nemůže změnit předmět své činnosti a stát se jiným než bytovým družstvem, ledaže ani jediný jeho člen není nájemcem bytového družstva, ani podle
stanov žádnému členovi družstva nevnikne pro splnění všech podmínek právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. Část III. ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU Čl. 4 PODMÍNKY VZNIKU ČLENSTVÍ 1) Členem družstva může být pouze zletilá fyzická osoba, která se zaváže k dodržování stanov a má na území České republiky trvalý pobyt. Jako dědic družstevního podílu se může stát členem družstva i nezletilá fyzická osoba, nebo též fyzická osoba, která nemá na území České republiky trvalý pobyt. Fyzická osoba, která nemá na území České republiky trvalý pobyt, se může stát členem též z titulu společného členství manželů. 2) Podmínkou vzniku členství v bytovém družstvu je převzetí nebo splnění vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu, jejíž výše nebo způsob určení je upraven těmito stanovami. V takovémto případě družstvo uzavře se členem písemnou smlouvu. Smlouva obsahuje údaje o výši peněžitého vkladu nebo o tom, jaká věc tvoří předmět nepeněžitého vkladu a jeho ocenění a lhůtu pro splnění vkladové povinnosti. Za doby trvání členství nelze členský vklad nebo jeho část vracet ani jinak vypořádávat, pokud není ve smlouvě dohodnuto něco jiného. Čl. 5 VZNIK ČLENSTVÍ 1) Členství vzniká na základě písemné přihlášky a po zaplacení zápisného ve výši 200 Kč, slovy: dvěstěkorunčeských, a základního členského vkladu ve výši 20 000 Kč, slovy: dvacettisíckorunčeských. 2) Členský vklad přistupujícím členem družstva musí být uhrazen nejpozději do konání první schůze představenstva v měsíci následujícím po dni, kdy byla přihláška přistupujícího člena družstva doručena na adresu bytového družstva, a to vkladem na účet bytového družstva. 3) Představenstvo je povinno rozhodnout o přihlášce nejpozději na první schůzi v měsíci následujícím po dni, kdy byla družstvu doručena, za předpokladu, že k tomuto datu byl zaplacený členský vklad přistupujícího člena družstva. 4) Družstvo vrátí základní členský vklad občanu, kterého nepřijalo za člena, a to do třiceti dnů ode dne nabytí právní moci zamítavého rozhodnutí. 5) U zakládajících členů vznikne členství v družstvu dnem zápisu družstva do obchodního rejstříku a uhrazením základního členského vkladu. 6) Zakládajícím členem družstva se může stát: a) jednotlivý občan b) manželé. 7) Vylučuje se možnost členství v bytovém družstvu právnické osobě.
Čl. 6 PŘECHOD A PŘEVOD ČLENSTVÍ 1) Smrtí člena přechází jeho členství v družstvu na dědice, kterému připadl družstevní podíl. 2) Člen může převést svá práva a povinnosti spojené s členstvím v družstvu na fyzickou osobu, která splňuje podmínky vzniku členství podle čl. 4. 3) Členství v družstvu přechází i dnem schválení dohody o výměně družstevního bytu Městem Břeclav. Čl. 7 SPLYNUTÍ ČLENSTVÍ 1) Jestliže člen získá v tomto družstvu další členství, např. z důvodu dědění, převodem členských práv a povinností, sloučením družstev a převodu části majetku, vyzve družstvo člena, aby provedl některou z dispozic s členstvím podle čl. 16 a 17. Jestliže člen nevykoná tuto dispozici do třech měsíců od výzvy družstva, splyne takto získané členství s členstvím původním v členství jediné. 2) Z důvodů uvedených v odst. 1 splynou navzájem i společná členství manželů. Vznikem společného členství manželů nesplyne to samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich společné členství. 3) Při splynutí členství podle odst. 1 a 2 platí délka nejstaršího členství. Členská práva a povinnosti z takto splynutého členství zůstávají členovi zachovány.
Čl. 8 SPOLEČNÉ ČLENSTVÍ MANŽELŮ Společné členství manželů v bytovém družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Společné členství manželů zaniká vypořádáním společného jmění manželů nebo marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákona. Rozhodnutí o vyloučení společných členů se samostatně doručuje každému z manželů. Každý ze společných členů má právo proti rozhodnutí vznést námitky i bez vůle druhého z manželů. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Manželé jako společní členové mají jeden hlas. Vznikem společného členství manželů nezaniká to samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich členství společné. Existence společného členství manželů nevylučuje vznik samostatného členství kteréhokoliv z nich v tomtéž nebo jiném bytovém družstvu.
Čl. 9 ČLENSKÁ PRÁVA Člen družstva má právo zejména: a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zákonného zástupce na jednání a rozhodování členské schůze, b) být volen do orgánů družstva, má-li plnou způsobilost k právním úkonům, c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje, d) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty, připomínkami nebo stížnostmi, týkajícími se činnosti družstva k příslušným orgánům družstva a být o jejich vyřízení informován, e) na přidělení konkrétně určeného bytu (nebytového prostoru), splatí-li členský podíl příp. dodatečný členský podíl dle smlouvy, případně na výzvu družstva a ve lhůtě jim stanovené, f) na uzavření smlouvy o nájmu bytu (nebytového prostoru), po uzavření nájemní smlouvy na příslušnou bytovou jednotku s Městem Břeclav na základě převodu členských práv a povinností nebo jejich části, na základě schválené dohody o výměně bytu a na základě zdědění členského podílu, g) na roční vyúčtování zaplacených záloh nájemného a záloh úhrad za plnění poskytovaných s užíváním bytu a na vypořádání podle zásad schválených členskou schůzí, h) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu má člen, který splňuje všechny podmínky, stanovené zákonem č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích a družstvech, a stanovami pro členství v bytovém družstvu a není vůči bytovém družstvu v prodlení s plněním svých povinností a umožní mu užívání družstevního bytu do 30 dnů ode dne doručení kolaudačního souhlasu s užíváním stavby, s níž se družstevní byt nachází, bytovému družstvu. Čl. 10 ČLENSKÉ POVINNOSTI Člen družstva je povinen zejména: a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů družstva, b) uhradit zálohový členský podíl, popřípadě doplatek členského podílu a dodatečný členský vklad ve stanovené výši a lhůtě, při splnění podmínek daných stanovami c) platit nájemné za užívání bytu a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu anebo zálohy na ně, tak, jak je to vymezeno stanovami d) hradit příspěvky na činnosti družstva, stanovené představenstvem a poplatky za úkony ve výši určené členskou schůzí, e) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, provozní řád nebytových prostor, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory a zařízení domu a řádně užívat plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru),
f) převzít byt na základě smlouvy o nájmu bytu, který je způsobilý k užívání ve lhůtě stanovené družstvem, g) oznamovat družstvu včas změny týkající se člena a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence a rozúčtování záloh úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu, h) umožnit pověřeným zástupcům družstva po předchozím oznámení zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru), osazení měřící techniky, jejich oprav a odečítání, nezbytných zásahů a oprav společných zařízení, i) podílet se na úhradě ztráty střediska bytového hospodářství, j) podílet se na úhradě z ostatního hospodaření a při likvidačním schodku podle rozhodnutí členské schůze, k) přispívat podle svých možností k plnění úkolů družstva, l) v případě, že člen družstva přenechá byt, který užívá na základě nájemní smlouvy, do podnájmu třetí osobě, je tuto skutečnost povinen oznámit do 30-ti dnů od vzniku podnájmu představenstvu družstva. V případě, že tak neučiní, má se tato skutečnost za hrubé porušení členských povinností. V případě, že třetí osoba způsobí škodu na majetku družstva v souvislosti s podnájmem bytu, odpovídá za tuto škodu člen družstva. Část IV. MAJETKOVÁ ÚČAST ČLENA DRUŽSTVA Čl. 11 ČLENSKÝ VKLAD 1) Členský vklad je tvořen součtem základního členského vkladu a všech dalších členských vkladů. 2) Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a je 20 000 Kč, slovy: dvacettisíckorunčeských. Po dobu trvání členství nemůže majetková účast člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. Základní členský vklad je splatný dnem podání přihlášky ke členství v družstvu. 3) Zvýšení základního členského vkladu doplatkem člena je v bytovém družstvu dovoleno jen tehdy, jestliže o tom rozhodla členská schůze a souhlasí s tím všichni členové bytového družstva, kteří jsou nájemci družstevních bytů. Souhlas člena musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem. 4) V případě nutnosti zvýšit členský vklad je člen povinen dodatečný členský vklad uhradit ve výši, lhůtě a způsobem navrženým představenstvem a schválený členskou schůzí v souladu se zákonem. 5) Výše, splatnost a způsob splacení členského vkladu jednotlivých členů je určena smlouvou uzavřenou mezi družstvem a členem, jemuž byl rozhodnutím představenstva přidělen byt. Čl. 12 DRUŽSTEVNÍ PODÍL
1) Družstevním podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu. V případě Bytového družstva BYT 2000 je družstevním podílem rovněž majetková účast člena na získávání domů s byty družstva, technickém zhodnocení domu, příp. na pořízení pozemku příslušejícího k domu. 2) Smlouva o sdružení finančních prostředků města a družstva řeší situaci evidence majetku tak, že po dobu 20 let je celý majetek veden na listě vlastnictví Města Břeclav, vyjma domů č.p. 3216 na p.č. 5376, dům č.p. 3217 na p.č. 5377, dům č.p. 3218 na p.č. 5378, bytový dům č.p. 3219 na p.č. 5379, u kterých byl proveden ke dni 16. 8. 2007 vklad spoluvlastnictví pro družstvo v poměru 39 (Město) : 61 (družstvo) a pozemků p.č. 5376, p.č. 5377, p.č. 5378 a p.č. 5379 v poměru 39 % (Město) a 61 % (družstvo). 3) Zůstatková finanční hodnota celkových podílů bude v účetnictví vedena jako pohledávka za Městem Břeclav po dobu 20 let. 4) Po převedení spoluvlastnického práva k nemovitostem u shora citovaných nemovitostí a po převedení nemovitostí domu č.p. 1425 na p.č. 1700/2 a p.č. 1700/2, domu č.p. 1424 na p.č. 1700/4 a p.č. 1700/4 (za 20 let) Městem Břeclav do vlastnictví družstva a zůstává jenom základní členský vklad člena. 5) Družstvo do výstavby domů č.p. 3216 na p.č. 5376, dům č.p. 3217 na p.č. 5377, dům č.p. 3218 na p.č. 5378, bytový dům č.p. 3219 na p.č. 5379 vložilo celkem 32 229 546 Kč a u nemovitostí domu č.p. 1425 na p.č. 1700/2 a p.č. 1700/2, domu č.p. 1424 na p.č. 1700/4 a p.č. 1700/4 družstvo vložilo celkové finanční prostředky ve výši 45 772 572 Kč. 6) Obdobně jako v odstavcích 2 - 5 se postupuje při financování technického zhodnocení domu, příp. pořízení pozemku členským podílem. 7) Každý člen družstva může mít jeden družstevní podíl. 8) Vylučuje se podílové spoluvlastnictví družstevního podílu. 9) Vylučuje se možnost zastavení družstevního podílu. Čl. 13 PŘEVOD DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU 1) Převod družstevního podílu spojeného s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody schvaluje Rada města Břeclav. Představenstvo družstva provede administrativní přechod práva nájmu k bytu, přičemž tento úkon je zpoplatněn částkou 10 000 Kč za provedené administrativní úkony. V případě, že se jedná o převod užívacího práva k bytu mezi rodinnými příslušníky, nebo mezi členy Bytového družstva Byt 2000, družstvo, činí tento poplatek 500 Kč. Nájemní smlouva v případě bytů v domě na ul. K. H. Máchy se uzavírá s Městem Břeclav a družstvem na straně pronajímatele jako podílovými spoluvlastníky. V případě uzavíraných nájemních smluv u domů na ulici Kpt. Jaroše, jsou nájemní smlouvy uzavírány s Městem Břeclav jako pronajímatelem za účasti družstva. 2) Souhlas představenstva dle předchozího odstavce může být odepřen pouze v případě, kdy nabyvatel nesplňuje obecné podmínky členství v družstvu dle čl. 4.
Představenstvo nedoporučí Radě Města Břeclav uzavření nové nájemní smlouvy, pokud stávající nájemce nemá vypořádány veškeré povinnosti stran nájmu a služeb souvisejících s užíváním bytu, nebo členské povinnosti vůči družstvu. 3) Družstevní podíl spojený s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu dnem, kdy představenstvo vezme na vědomí převod družstevního podílu . 4) Převoditelnost družstevního podílu člena bytového družstva nelze omezit ani vyloučit, pokud má být nabyvatelem osoba, která splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena bytového družstva. 5) Převodem družstevního podílu, s nímž byl spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází převodem nájmu družstevního, anebo k převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně všech dluhů převodce vůči bytovému družstvu a dluhů bytového družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu převodcem, anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určenými stanovami.
Čl. 14 PŘECHOD DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela. K tomuto se přihlédne při vypořádání dědictví. Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených.
Čl. 15 ROZDĚLENÍ DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU Rozdělení družstevního podílu v bytovém družstvu je možné jen tehdy je-li člen nájemcem nejméně dvou družstevních bytů. K účinnosti rozdělení družstevního podílu dojde nejdříve po splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu nabyvatelem družstevního podílu. Při rozdělení družstevního podílu a při převodu nebo přechodu družstevních podílů vzniklých rozdělením se určí, se kterým z nových družstevních podílů bude spojen nájem kterého družstevního bytu. Člen může převést část svých členských práv a povinností za podmínek uvedených v čl. 12 na jiného člena téhož družstva v případech:
a) kdy člen - uživatel družstevního bytu z důvodu dědění, sloučení družstev nebo převodu části majetku družstva získal právo na přidělení jiného bytu v tomtéž družstvu nebo právo takový byt užívat, b) kdy člen - uživatel družstevního bytu získal právo na přidělení jiného bytu v družstvu, c) kdy člen - uživatel družstevního bytu (nebytového prostoru) převádí část členských práv a povinností týkajících se bytu (nebytového prostoru). Představenstvo může dát souhlas k vzájemnému převodu části členských práv a povinností mezi členy téhož družstva v případech, kdy předmětem převodu jsou práva a povinnosti týkající se bytů, z nichž alespoň u jednoho dosud nevzniklo právo na uzavření nájemní smlouvy.
Část V. ZÁNIK ČLENSTVÍ Členství v družstvu zaniká: a) dohodou, b) vystoupením, c) převodem družstevního podílu d) přechodem družstevního podílu e) smrtí člena, pokud jeho členství nepřejde na dědice, f) vyloučením, g) zánikem družstva s likvidací, h) i jiným způsobem stanoveným zákonem.
Čl. 16 DOHODA 1) Dohodne-li se družstvo a člen na skončení členství, končí členství sjednaným dnem. 2) Dohodu o skončení členství uzavírají družstvo a člen písemně. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi. 3) Po souhlasu družstva s vystoupením člena, vrací družstvo tomuto členovi částku 18 000 Kč, slovy: osmnácttisíckorunčeských, ze základního členského vkladu, částka ve výši 2 000 Kč, slovy: dvatisícekorunčeských, zůstává v družstvu jako nevratitelný manipulační poplatek. Vrácení částky 18 000 Kč se týká pouze období před zahájením výstavby členovi, kterému nevznikl nárok na nájem bytu.
Čl. 17 VYSTOUPENÍ 1) Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím doby dvou měsíců, tato doba začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení z družstva. 2) Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva. Čl. 18 ÚMRTÍ ČLENA 1) Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho smrti členství v družstvu na dědice, kterému připadl základní členský vklad nebo členský podíl. S přechodem členství přechází na dědice i nájem družstevního bytu (nebytového prostoru). Nepřešlo-li členství na dědice, zaniká smrtí člena. 2) Náležely-li zůstaviteli dva nebo více družstevních podílů v jednom a témže družstvu, mohou jednotlivé členské podíly připadnout různým dědicům. Tím se zůstavitelovo členství v den jeho smrti přemění na dvě nebo více samostatných členství (popř. společných členství manželů) jednotlivých dědiců. Čl. 19 VYLOUČENÍ 1) Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena jestliže: a) závažným způsobem nebo opětovně a přes výstrahu porušuje své členské povinnosti určené zákonem nebo stanovami, b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, jeho majetku nebo proti členu družstva, nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v domě nachází. c) užívá družstevní majetek tak, že družstvu vzniká škoda nebo trpí, aby se majetku družstva takto užívalo, d) buď sám, nebo ti, kdo s ním bydlí, hrubým způsobem porušují zásady slušnosti, zejména porušují opětovně pořádek v domě, e) neplatí řádně a včas nájemné nebo zálohu na nájemné a plnění poskytovaná s užíváním bytu po dobu delší než tři měsíce, nebo je v prodlení s úhradou jiné splatné pohledávky družstva, byť i jen částečně, déle než tři měsíce, f) člen družstva porušuje nájemní smlouvu, zejména se jedná o případy, kdy uživatel bytu přenechá byt do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu družstva a Města Břeclav g) jiným, než shora uvedeným způsobem poruší hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu 2) Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena jen do šesti měsíců ode dne, kdy zjistilo důvod pro vyloučení, nejpozději však do jednoho roku ode dne, kdy tento důvod vznikl.
3) Je-li jednání člena, v němž lze spatřovat důvod k vyloučení podle odst. 1 písm. a) předmětem šetření jiného orgánu, začíná lhůta šesti měsíců podle odst. 2 dnem, kdy se družstvo dozvědělo o výsledku tohoto šetření. 4) Rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být doručeno do vlastních rukou. V rozhodnutí o vyloučení člena z družstva musí být uveden důvod podle odst. 1, který nelze dodatečně měnit, členství zaniká dnem, kdy bylo doručeno rozhodnutí představenstva o vyloučení členovi. 5) Nesouhlasí-li člen s rozhodnutím představenstva o vyloučení, může do 15-ti dnů od doručení písemného rozhodnutí podat odvolání k členské schůzi. Odvolání nemá odkladný účinek. 6) Soud na návrh člena, kterého se rozhodnutí týká, prohlásí rozhodnutí členské schůze o vyloučení za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo stanovami.
Čl. 20 LIKVIDACE DRUŽSTVA Členství zaniká po zrušení družstva a ukončení jeho likvidace dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku.
Čl. 21 SEZNAM ČLENŮ 1) Družstvo vede seznam členů. 2) Do seznamu členů se zapisují: a) jméno a bydliště nebo sídlo, případně také jiná členem určená adresa pro doručování b) den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu c) výše členského vkladu a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu. 3) Člen oznámí a doloží družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala. Družstvo provede zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna prokázána.
Část VI. NÁJEM BYTU (NEBYTOVÉHO PROSTORU)
Nájmem dle těchto stanov se rozumí jak nájem bytů ve spoluvlastnictví družstva, tak nájem, který družstvo svým členům určitým způsobem zprostředkovalo, zejména smlouvou o sdružení apod. Čl. 22 VZNIK NÁJMU BYTU (NEBYTOVÉHO PROSTORU) 1) Nájem bytu (nebytového prostoru) vzniká smlouvou, kterou Město Břeclav (pronajímatel) event. Město Břeclav a družstvo přenechává členu (nájemci) do užívání družstevní byt (nebytový prostor). Není-li doba nájmu dohodnuta, má se zato, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou. 2) Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy: a) převodem členských práv a povinností podle čl. 12 nebo převodem části členských práv a povinností podle čl. 13, b) na základě dohody o výměně bytu, c) na základě zdědění členského podílu. 3) Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu (nebytového prostoru), jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (nebytového prostoru) nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu. Tato práva a povinnosti se stávají dnem jejich vzniku právy a povinnostmi člena plynoucích z členství v bytovém družstvu. Podmínky pro uzavření nájemní smlouvy se vztahují také na členy, jejichž členství v bytovém družstvu vzniklo převodem družstevního podílu. Člen bytového družstva má právo na a) Uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou, na jehož pořízení se on nebo jeho právní předchůdce podílel dalším členským vkladem, pokud splňuje ostatní podmínky podle zákona a stanov b) Na stanovení nájemného spojeného s užíváním družstevního bytu, tj. účelně vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě těchto družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se nacházejí a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice těchto družstevních bytů. c) Bytové družstvo uzavře se členem, který splňuje podmínky dle zákona a stanovami a není vůči bytovému družstvu v prodlení s plněním svých povinností, smlouvu o nájmu družstevního bytu a umožní mu užívání družstevního bytu. d) Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů. Jde-li s družstevním
podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů. Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo. Je-li jeden z manželů výlučným členem bytového družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákona odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela.
Čl. 23 PRÁVA A POVINNOSTI Z NÁJMU BYTU 1) Se členem - nájemcem družstevního bytu a s manželi - společnými nájemci mohou na základě jejich práva v bytě bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, jakož i osoby, které žijí s nájemci ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jeho změnu je povinen člen - nájemce neprodleně oznámit družstvu. 2) Kromě práva užívat byt má člen - nájemce družstevního bytu a na základě jeho práva i osoby, které s nimi bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 3) Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. 4) Družstvo je povinno zajistit členu - nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. Zejména je povinno odevzdat mu byt ve stavu způsobilém pro řádné užívání, v tomto stavu jej podle zásad níže uvedených udržovat a podle možností i zlepšovat. 5) Kromě oprav a výměn elektrických, vodoinstalačních, kanalizačních, plynových a topných rozvodů (včetně topných těles), STA, rozvodů domácích telefonů a vnějších nátěrů oken, hradí nájemce všechny opravy a výměny v bytě a všechny náklady spojené s údržbou bytu. 6) Veškeré stavební úpravy, zásahy do elektrických, vodoinstalačních, kanalizačních, plynových a topných rozvodů, včetně jejich odpojení je oprávněn nájemce realizovat pouze po předchozím souhlasu představenstva, a to výlučně na své náklady. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby člen - nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil.
7) Družstvo spravuje pro každý jednotlivý dům samostatný fond oprav. Výši minimálního měsíčního příspěvku do fondu oprav stanoví představenstvo. Výše příspěvku jednotlivých nájemců do fondu oprav se vždy vypočítá podle podlahové plochy bytů v domě. Nájemníci každého jednotlivého domu mohou nadpoloviční většinou rozhodnout o vyšším měsíčním příspěvku do fondu oprav než je minimální výše stanovená představenstvem. Představenstvo rozhoduje o čerpání z fondu oprav jednotlivých domů. Nájemníci jednotlivých bytových domů předkládají představenstvu návrhy čerpání z fondu oprav v jednotlivých domech. 8) Měsíční záloha na provozní náklady družstva a skutečné náklady se stanoví vždy na 1 bytovou jednotku ve stejné výši bez ohledu na podlahovou plochu bytu. Výši této zálohy stanoví představenstvo. Záloha je u jednotlivých bytových jednotek vyúčtována v ročním vyúčtování záloh na služby vůči skutečným provozním nákladům družstva. 9) Neplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které má nést a které brání řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva člena - nájemce bytu ohrožen, má člen právo po předchozím upozornění družstva závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něho náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad. 10) Nepostará-li se člen - nájemce družstevního bytu o včasné provedení oprav a údržby bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu. 11) Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby provedl instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením. pokud jsou součástí bytu. 12) Člen - nájemce bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. 13) Člen - nájemce bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění člena závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu. 14) Člen - nájemce bytu je povinen v případě, že uzavře smlouvu o podnájmu bytu se třetí osobou, tuto skutečnost oznámit nejpozději do 30-ti dnů písemně představenstvu
družstva. V případě, že tak neučiní, má se tato skutečnost za hrubé porušení jeho členských povinností. V případě, že ze strany třetí osoby dojde k poškození majetku družstva, odpovídá za vzniklou škodu člen družstva, který přenechal byt do podnájmu. Čl. 24 NÁJEMNÉ A ÚHRADA ZA PLNĚNÍ POSKYTOVANÁ S UŽÍVÁNÍM BYTU (NEBYTOVÉHO PROSTORU) 1) Člen - nájemce bytu je povinen platit nájemné za užívání družstevního bytu (nebytového prostoru) a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru). 2) Nájemné spolu s úhradou za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) se platí měsíčně, nejpozději do 15. dne každého měsíce a jeho výše nesmí přesáhnout výši věcně usměrňovaného nájemného podle obecně závazných právních předpisů. 3) Nezaplatí-li člen - nájemce bytu (nebytového prostoru) zálohu na nájemné a zálohu na plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) do pěti dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit družstvu poplatek z prodlení ve výši 0,1% z dlužné částky za každý započatý den prodlení s platbou. 4) Výdaje spojené s výtahem v domě je povinen člen - nájemce platit od II. podlaží (I. patra) bez ohledu na jeho užívání. Člen - nájemce užívající byt v I. podlaží (přízemí) se nepodílí na hrazení výdajů spojených s výtahem. 5) Vyúčtování záloh na úhrady za služby související s provozem bytových jednotek a společných částí domů předloží družstvo nájemníkům po skončení zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok, a to nejpozději do 30. června roku následujícího. V případě kladného salda poukáže družstvo toto příslušným nájemníkům, a to nejpozději do 30 dnů od provedeného vyúčtování. V případě záporného salda současně s předložením vyúčtování záloh nájemníkům upozorní družstvo písemně na povinnost uhradit pohledávku do 30 dnů od převzetí tohoto upozornění. Čl. 25 SLEVA Z NÁJMU Právo na slevu z nájemného nebo z úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu je třeba uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců ode dne odstranění závad. Družstvo je povinno uplatněné nároky slevy z nájmu neprodleně projednat s Městem Břeclav a sjednat nápravu. Družstvo je povinno svého člena o výsledku jednání neprodleně informovat. Čl. 26 SPOLEČNÝ NÁJEM DRUŽSTEVNÍHO BYTU MANŽELY 1) Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření
smlouvy o společném nájmu manželů. Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů. 2) Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo. 3) Je-li jeden z manželů výlučným členem bytového družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákoníku odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela.
Čl. 27 VÝMĚNA BYTŮ 1) Člen - nájemce družstevního bytu může uzavřít se souhlasem pronajímatele dohodu o výměně bytu. Souhlas i dohoda musí mít písemnou formu a musí obsahovat dohodu účastníků výměny o převodu členských práv a povinností. Odepře-li pronajímatel bez závažných důvodů souhlas s výměnou bytu, může soud na návrh nájemce rozhodnutím nahradit projev vůle pronajímatele. Pronajímatel má právo odmítnout dát souhlas s výměnou bytu, zejména tehdy, má-li některý z účastníků splatné a dosud neuhrazené dluhy vůči družstvu, a pokud s výměnou nesouhlasí Město Břeclav. 2) Jestliže člen - nájemce družstevního bytu i nebytového prostoru vyměňuje odděleně pouze byt nebo nebytový prostor s občanem, který není členem družstva, orgán družstva dohodu neschválí, dokud se tento občan nestane členem družstva. 3) Jde-li o výměnu bytů v témže družstvu, nabývá dohoda platnosti dnem, kdy nabude právní moci rozhodnutí pronajímatele o souhlasu s výměnou. 4) Převod členských práv a povinností na základě dohody o výměně bytů nastane dnem uskutečnění výměny bytů. 5) Nájemní smlouva na základě přechodu nájmu dle shora citovaných ustanovení je uzavřena s Městem Břeclav, event. Městem Břeclav a družstvem jako spoluvlastníky nebo za účasti družstva.
Čl. 28 ZÁNIK NÁJMU DRUŽSTEVNÍHO BYTU 1) Nájem družstevního bytu zaniká a) zánikem členství nájemce družstevního bytu podle čl. 16, 17, 18, b) písemnou dohodou mezi družstvem a členem - nájemcem družstevního bytu ke dni stanoveném v dohodě - ukončením nájemní smlouvy s Městem Břeclav, c) písemnou výpovědí člena - nájemce družstevního bytu, ve kterém musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit, a to nejméně tři měsíce tak, aby skončila ke konci kalendářního měsíce, není-li lhůta uvedena, skončí nájem
bytu posledním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž výpověď došla družstvu. Výpověď je směřována vždy vůči pronajímateli. Družstvo je povinno o výpovědi neprodleně informovat Město Břeclav a učinit příslušná administrativní opatření, d) uplynutím doby v případě, že nájem družstevního bytu byl sjednán na dobu určitou, e) převodem bytu do osobního vlastnictví nájemce. 2) Nároky z dosud splaceného členského podílu člena, jehož nájem zanikl bez zániku členství v družstvu a jemuž nebyl byt převeden do osobního vlastnictví, budou vypořádány mezi členem a družstvem dohodou. 3) Ustanovení občanského zákoníku o výpovědi z nájmu se pro nájem družstevního bytu nepoužijí. Zánikem členství v bytovém družstvu zaniká také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo nájem družstevního bytu. Zánikem členství zaniká právo bytového družstva na splnění vkladové povinnosti. Právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. To neplatí při převodu nebo přechodu družstevního podílu.
Čl. 29 NÁJEM NEBYTOVÝCH PROSTOR O nájmu nebytových prostor platí přiměřeně ustanovení o nájmu bytů. Část VII. ORGÁNY DRUŽSTVA Čl. 30 OBECNÁ USTANOVENÍ 1) Orgány družstva jsou: a) členská schůze, b) představenstvo, c) kontrolní komise. 2) Do orgánů družstva mohou být voleni jen členové družstva starší 18 let. 3) Orgány družstva mohou jednat jen o záležitostech, které podle stanov družstva spadají do jejich působnosti. 4) Kolektivní orgány družstva rozhodují na základě řádného svolání všech členů orgánu.
5) Kolektivní orgány družstva jsou způsobilé se usnášet, jen je-li přítomna nadpoloviční většina jejich členů. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně nadpoloviční většina přítomných, pokud stanovy neurčují jinak. 6) Funkce člena představenstva a člena kontrolní komise jsou navzájem neslučitelné. 7) Členové představenstva a kontrolní komise družstva nesmějí být podnikateli ani členy statutárních a dozorčích orgánů právnických osob s obdobným předmětem činnosti. 8) Každému členu družstva i každému členu orgánu družstva náleží jeden hlas. 9) V orgánech družstva se hlasuje veřejně. V jednotlivých případech se může jednací orgán usnést na hlasování tajném. 10) V představenstvu a kontrolní komisi lze usnesení přijmout i hlasováním uskutečněným písemně nebo pomocí prostředků sdělovací techniky, jestliže s tímto způsobem hlasování projeví souhlas všichni členové orgánu. Pro tento případ se hlasující pokládají za přítomné. 11) Orgány družstva jednají o záležitostech, které byly uvedeny na schváleném pořadu jednání, popř. o záležitostech, o jejichž projednávání se orgán dodatečně rozhodl. 12) Jednání orgánů spočívá v přednesení podnětu k jednání, v rozpravě a zpravidla je zakončeno usnesením. Jednání je třeba vést tak, aby byl zjištěn skutečný stav věci. 13) O průběhu jednání všech orgánů družstva se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání schůze b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování, d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. 14) Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků jednání, pozvánka na ně a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. 15)
Každý člen orgánu má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí.
16) Schválené usnesení členské schůze družstvo zveřejní na webových stránkách družstva do 7 dnů ode dne jeho přijetí.
17) Podrobnosti o postupu orgánů družstva při volbách a odvolání, o jednáních a rozhodování a ověřování zápisu upravuje volební a jednací řád, které schvaluje členská schůze. Čl. 31 FUNKČNÍ OBDOBÍ 1) Funkční období členů orgánů družstva činí 3 roky. 2) Členové orgánu družstva mohou být voleni opětovně. Čl. 32 PRÁVA A POVINNOSTI ČLENŮ ORGÁNU 1) Členové orgánů družstva jsou povinni vykonávat své funkce svědomitě, plnit svěřené úkoly a dodržovat obecně závazné právní předpisy a stanovy. Pokud při výkonu funkce způsobí družstvu škodu, odpovídají za ni v rozsahu stanoveném zákonem. 2) Nároky družstva z odpovědnosti členů orgánů družstva za škodu uplatňuje představenstvo. Vůči členům představenstva uplatňuje nároky družstva kontrolní komise prostřednictvím člena, kterého určí. 3) Tyto nároky družstva mohou být uplatněny u soudu jen s předchozím souhlasem členské schůze. Členská schůze může schválit i smír v této věci. Čl. 33 ZÁNIK FUNKCE Funkce zaniká: a) odvoláním člena - neplní-li člen voleného orgánu řádně svoji funkci, může jej před uplynutím funkčního období odvolat orgán, který jej zvolil. b) odstoupením člena – funkce zaniká uplynutím dvou měsíců od doručení prohlášení o odstoupení z funkce právnické osobě c) uplynutím volebního období Členům orgánů družstva může být za výkon funkce přiznána odměna popř. i poskytnuta náhrada ušlé mzdy a nákladů spojených s výkonem funkce, a to na základě rozhodnutí členské schůze.
Čl. 34 ČLENSKÁ SCHŮZE 1) Členská schůze a) mění stanovy, nedochází-li k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti b) volí a odvolává členy a náhradníky členů představenstva a kontrolní komise, ledaže jiný právní předpis stanoví, že jednoho nebo více členů kontrolní komise volí zaměstnanci družstva
c) určuje výši odměny představenstva, kontrolní komise a členů jiných orgánů družstva zřízených stanovami, pokud je oprávněna podle stanov tyto orgány nebo jejich členy volit a odvolávat d) schvaluje řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku, popřípadě mezitímní účetní závěrku e) schvaluje smlouvu o výkonu funkce podle § 59 f) schvaluje poskytnutí finanční asistence g) rozhoduje o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení h) schvaluje jednání učiněná za družstvo do jeho vzniku i) rozhoduje o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty j) rozhoduje o uhrazovací povinnosti k) rozhoduje o použití rezervního fondu l) rozhoduje o vydání dluhopisů m) schvaluje převod nebo zastavení závodu nebo takové jeho části, která by znamenala podstatnou změnu dosavadní struktury závodu nebo podstatnou změnu v předmětu podnikání nebo činnosti družstva n) rozhoduje o přeměně družstva o) schvaluje smlouvu o tichém společenství a její změnu a zrušení p) schvaluje smlouvu o dalším členském vkladu a její změnu a zrušení, neurčí-li stanovy, že ji členská schůze neschvaluje q) rozhoduje o zrušení družstva s likvidací r) volí a odvolává likvidátora a rozhoduje o jeho odměně s) schvaluje zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem t) rozhoduje o dalších otázkách, které zákon nebo stanovy svěřují do její působnosti 2) Pro změnu úpravy náležitostí stanov ve věcech týkajících se podmínek, za kterých vznikne členu bytového družstva právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu jako i o jeho podrobnější úpravě ohledně práv a povinností člena bytového družstva spojených s užívání družstevního bytu je třeba souhlasu všech členů družstva, kteří mají s družstvem uzavřenou nájemní smlouvu na družstevní byt a kteří mají podle stávajícího znění stanov právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. Čl. 35 SVOLÁVÁNÍ ČLENSKÉ SCHŮZE 1) Členskou schůzi družstva svolává představenstvo podle potřeby, nejméně jednou ročně. 2) Členská schůze musí být svolána nejpozději do třiceti dnů, požádá-li o to písemně: a) alespoň 10% členů družstva, kteří mají nejméně jedni pětinu všech hlasů, neurčují-li stanovy nižší počet oprávněných členů nebo nižší počet potřebných hlasů anebo nižší počet oprávněných členů i potřebných hlasů b) kontrolní komise.
3) Pořad jednání musí být oznámen na pozvánkách zaslaných nejpozději patnáct dnů před zasedáním. Písemné pozvánky dále obsahují datum, hodinu a místo jednání. 4) Na členskou schůzi musí být pozváni všichni členové. Členové představenstva a kontrolní komise se členské schůze účastní z titulu své funkce. 5) Při hlasování má každý člen jeden hlas. Společní členové - manželé mají jeden hlas. 6) Svolatel nejméně patnáct dnů před dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách družstva a současně ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů. Pozvánka musí být na internetových stránkách uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze. 7) Členská schůze je schopná se usnášet, pokud je přítomna většina všech členů majících většinu hlasů, pokud zákon nebo stanovy nevyžadují jinak. 8) Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů, nevyžadují–li stanovy nebo zákon vyšší počet hlasů. 9) Jestliže má být přijato usnesení o - Uhrazovací povinnosti - Zrušení družstva s likvidací - Přeměně družstva - V ostatních případech daných zákonem je schůze usnášení schopna, pokud jsou přítomny alespoň dvě třetiny všech členů a usnesení je přijato alespoň dvěma třetinami přítomných. Čl. 36 NÁHRADNÍ ČLENSKÁ SCHŮZE Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá představenstvo bez zbytečného odkladu náhradní členskou schůzi. Náhradní členská schůze musí být svolána novou pozvánkou s nezměněným pořadem jednání a je schopna se usnášet, je-li přítomna alespoň ¼ členů. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně nadpoloviční většina přítomných členů. Čl. 37 NEPLATNOST USNESENÍ ČLENSKÉ SCHŮZE Na návrh člena vysloví soud neplatnost usnesení členské schůze, pokud usnesení je v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva. Návrh soudu může člen podat, požádal-li o zaprotokolování námitky na členské schůzi, která usnesení přijala, nebo jestliže námitku oznámil představenstvu do jednoho měsíce od konání této členské schůze, a nebyla-li svolána řádně do jednoho měsíce ode dne, kdy se o jejím konání dověděl, nejdéle však do jednoho roku od konání členské schůze. Návrh soudu lze podat jen do jednoho měsíce ode dne, kdy člen požádal o zaprotokolování námitky nebo od oznámení námitky představenstvu. Čl. 38 PŘEDSTAVENSTVO
1) Představenstvo je výkonným a statutárním orgánem družstva, řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem, stanovami nebo rozhodnutím členské schůze vyhrazeny jinému orgánu. Za svou činnost odpovídá členské schůzi. 2) Představenstvo zabezpečuje a kontroluje plnění usnesení členské schůze, pravidelně mu podává zprávy o své činnosti a o činnosti družstva, svolává a připravuje jeho jednání. 3) Představenstvo má pět členů. 4) Členové představenstva se volí z členů družstva tak, aby členové představenstva nebyli mezi sebou nebo se členy kontrolní komise manžely, příbuznými v řadě přímé, nebo sourozenci. 5) Představenstvo volí ze svých členů předsedu družstva (dále jen „předseda“), popř. místopředsedu (místopředsedy). 6) Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za měsíc. Musí se sejít do 10 dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků. 7) Schůzí představenstva se mohou zúčastnit s hlasem poradním pověření členové kontrolní komise. 8) Členové představenstva jsou odměňováni na základě smlouvy o výkonu funkce, uzavřené mezi jednotlivými členy představenstva a družstvem a schválené členskou schůzí. 9) Představenstvo je oprávněno jednat jménem družstva navenek ve všech věcech. Jménem představenstva jedná předseda a v době jeho nepřítomnosti nebo zaneprázdnění místopředseda nebo jiný člen představenstva v pořadí stanoveném představenstvem. 10) Právní úkony představenstva, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje za družstvo předseda (popř. místopředseda) a další člen představenstva. 11) Členové nebo pracovníci družstva jsou oprávněni činit jménem družstva právní úkony nutné ke splnění uložených pracovních úkolů pouze tehdy, kdy je to stanoveno organizačním řádem nebo je to v obchodním styku obvyklé. 12) Představenstvo může na základě písemné plné moci pověřit zastupováním družstva i jiné občany a organizace. 13) Schůzi představenstva svolává a řídí předseda (místopředseda) popř. pověřený člen představenstva. 14) Jednotlivé záležitosti předložené k projednání uvádí a odůvodňuje zpravidla ten, kdo je předkládá, přičemž současně předkládá i návrh usnesení. Čl. 39 KONTROLNÍ KOMISE 1) Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednávat stížnosti členů družstva.
2) Kontrolní komise se vyjadřuje k řádné účetní závěrce a k návrhu na rozdělení zisku nebo na úhrady ztráty družstva. 3) Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat od představenstva jakékoli informace o hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů. Pověření členové kontrolní komise jsou oprávněni se zúčastnit zasedání všech orgánů družstva. 4) Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a vyžaduje sjednání nápravy. 5) K jednotlivým úkonům může kontrolní komise pověřit jednoho nebo více členů, kteří v této věci mají oprávnění žádat informace v rozsahu oprávnění kontrolní komise. 6) Neodstraní-li představenstvo zjištěné nedostatky, je kontrolní komise oprávněna požádat představenstvo o svolání členské schůze. 7) Kontrolní komise má 3 členy. 8) Členové kontrolní komise se volí ze členů družstva tak, aby její členové nebyli mezi sebou nebo se členy představenstva manžely, příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci. Členy kontrolní komise nemohou být členové představenstva a pracovníci družstva. 9) Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu a místopředsedu, o způsobu volby rozhoduje komise. 10) Kontrolní komise odpovídá za svou činnost členské schůzi a podává jí zprávy o své činnosti. Na ostatních orgánech družstva je nezávislá. 11) Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za tři měsíce. 12) Schůzi svolává a řídí předseda (místopředseda), popř. pověřený člen kontrolní komise. 13) Podklady pro jednání schůzí, zejména zprávy o vykonaných prověrkách, kontrolách a revizích, jakož i návrhy na opatření, připravují a kontrolní komisi předkládají ve stanovených lhůtách pověření členové komise, kteří také komisi informuje o průběhu prověrek a kontrol. 14) Členové kontrolní komise jsou odměňováni na základě smlouvy o výkonu funkce, uzavřené mezi jednotlivými členy kontrolní komise a družstvem a schválené členskou schůzí. Čl. 40 SAMOSPRÁVA 1) Samospráva je organizační jednotkou družstva. V každém domě se zřizuje samospráva. 2) Úkolem samosprávy je aktivizovat členy a umožňovat jim přímou účast na společenské a hospodářské činnosti družstva. 3) Orgány družstva, zajišťující činnost samosprávy, je členská schůze samosprávy.
Čl. 41 ČLENSKÁ SCHŮZE SAMOSPRÁVY 1) Členská schůze samosprávy je orgánem družstva, ve kterém členové projednávají záležitosti okruhu působnosti samosprávy a seznamují se s činností a celkovým stavem družstva. Členy samosprávy jsou všichni členové - nájemníci či vlastníci bytů a nebytových prostor zařazeni do okruhu jejich působnosti. 2) Členská schůze samosprávy zejména: a) rozhoduje o způsobu zajištění úkolů, které jí byly uloženy představenstvem v souladu s hlavními směry činnosti družstva, b) projednává návrh rozpočtu samosprávy, c) projednává výsledky hospodaření, d) rozhoduje o příp. odchylném způsobu úhrady oprav v bytě a úhrad nákladů spojených s údržbou bytů oproti čl. 22, e) navrhuje změnu charakteru užívání společných prostor domu a dává souhlas k uzavření nájemní smlouvy, týkající se tohoto prostoru, stejně jako k nebytovým prostorům pronajímaných podle zvláštních předpisů. Čl. 42 SVOLÁVÁNÍ ČLENSKÉ SCHŮZE SAMOSPRÁVY 1) Členskou schůzi samosprávy svolává předseda samosprávy, jenž zde bydlí, podle potřeby. 2) Příslušný předseda samosprávy musí svolávat členskou schůzi samosprávy, požádá-li o to: a) jedna třetina všech členů samosprávy, b) představenstvo družstva. 3) Není-li svolána členská schůze samosprávy dle odst. 2 do jednoho měsíce, je představenstvo oprávněno svolat členskou schůzi samosprávy samo. 4) Členskou schůzi samosprávy řídí zvolený předseda samosprávy, v případě, že členskou schůzi samosprávy svolalo představenstvo, řídí ji pověřený člen představenstva. 5) O svolání členské schůze samosprávy a o pořadu jednání musí být členové samosprávy uvědoměni nejméně osm dnů před jejím konáním. Písemnou pozvánku může nahradit písemné oznámení vyvěšené na oznamovacích tabulích ve všech domech v okruhu působnosti samosprávy. Čl. 43 USNÁŠENÍSCHOPNOST ČLENSKÉ SCHŮZE SAMOSPRÁVY 1) Členská schůze samosprávy je způsobilá se usnášet, je-li přítomna nadpoloviční většina členů samosprávy. V případě rozhodování podle čl. 40 odst. 2 písm. e) je třeba souhlasu nadpoloviční většiny všech členů samosprávy.
2) Není-li v hodinu uvedenou pro konání členské schůze samosprávy přítomna nadpoloviční většina jejich členů, může se schůze konat o čtvrt hodiny později za přítomnosti nejméně tří členů samosprávy. Může však jednat a rozhodovat pouze o těchto záležitostech, které byly uvedeny na pořadu jednání. K platnosti usnesení v takovém případě se vyžaduje souhlas dvou třetin přítomných členů. Ustanovení tohoto odstavce neplatí při rozhodování podle čl. 40 odst. 2 písm. d) a e). Čl. 44 ÚČAST NA SCHŮZI SAMOSPRÁVY 1) Člen se zúčastňuje členské schůze samosprávy, jejíž je členem. 2) Právo zúčastnit se na členských schůzích samosprávy, kterých jsou členy, mají oba manželé - společní členové. Přísluší jim společně jeden hlas. 3) Člen, který má v jednom a tomtéž družstvu samostatné členství a současně je jeho členem na základě společného členství manželů, má z obou těchto členství, pokud jsou v jedné samosprávě společně s druhým manželem - společným členem, pouze jeden hlas. Pokud jeho členství samostatné a společné členství manželů, jehož je účastníkem, se nacházejí v okruhu působnosti různých samospráv, řídí se právo jeho účasti na členských schůzích a pasivní volební právo ustanoveními odst. 1 a 2. 4) Zásada účasti člena (manželů - společných členů) na členských schůzích samosprávy, jakož i zásada jednoho hlasu a pasivního volebního práva uvedená i v odst. 1 - 3 platí pro všechny druhy okruhů působnosti samospráv. Část VIII. HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA Čl. 45 FINANCOVÁNÍ ČINNOSTI DRUŽSTVA Družstvo hradí náklady a výdaje své činnosti z příjmů získaných z bytového hospodářství a z ostatní hospodářské činnosti, příp. z jiných zdrojů. Čl. 46 ZÁKLADNÍ EKONOMICKÁ JEDNOTKA HOSPODAŘENÍ 1) Základní ekonomickou jednotkou bytového hospodářství jsou bytové domy na ul. K. H. Máchy 3216/24, 3217/25, 3218/26, 3219/27 a domy na ul. Kpt. Jaroše 1424/15, 1424/16, 1424/17, 1425/13-14. 2) Příjmy na úhradu nákladů a výdajů získává družstvo na základě Smluv o správě bytových domů mezi Městem Břeclav a Bytovým družstvem Byt 2000, z příspěvků vlastníků jednotek podle § 15 zák. č. 72/94 Sb. a z jiných zdrojů. 3) Zisk z hospodaření použije družstvo podle rozhodnutí členské schůze. 4) Ztrátu z hospodaření hradí družstvo podle rozhodnutí členské schůze: - z nedělitelného fondu, - rozvržením na členy v poměru podle rozhodnutí členské schůze,
- snížením základních členských vkladů, - kombinací výše uvedených způsobů. 5) Při vykázané ztrátě z hospodaření družstva a při likvidačním schodku rozhodne členská schůze o výši uhrazovací povinnosti členů přesahující základní členský vklad. 6) V souladu se smlouvou o narovnání vzájemných práv a povinností uzavřenou mezi Družstvem a Městem Břeclav budou do vlastnictví stávajících nájemců bytů tyto bytové jednotky a podíl na společných částech domů a spoluvlastnický podíl k pozemku pod jednotlivým bytovým domem převeden nejpozději: - u domů, které se nacházejí na ul. K. H. Máchy nejpozději do 1.2. 2021, - u domů, které se nacházejí na ul. Kpt. Jaroše nejpozději do 1. 6. 2024. Převod bytů bude schvalovat členská schůze družstva, která rozhodne o převodu bytů, společných prostor v domě a spoluvlastnictví k pozemkům pod domy do osobního vlastnictví a konkrétních způsobech převodu dle platných právních předpisů. Čl. 47 FONDY DRUŽSTVA Družstvo povinně vytváří nedělitelný fond, příp. další zajišťovací fondy. Družstvo zřizuje fond oprav. Čl. 48 ZÁKLADNÍ KAPITÁL 1) Základní kapitál družstva tvoří souhrn základních a dalších členských vkladů. 2) Zapisovaný základní kapitál družstva činí 50 000 Kč, slovy: padesáttisíckorunčeských. Čl. 49 NEDĚLITELNÝ FOND 1) Nedělitelný fond se tvoří ze zisku ostatního hospodaření. Družstvo doplňuje tento fond nejméně 10% ročně čistého zisku až do doby, kdy výše nedělitelného fondu dosáhne částky rovnající se minimálně polovině zapisovaného základního kapitálu družstva. 2) Nedělitelný fond se používá na úhradu ztráty střediska ostatního hospodaření, k převodu do jiného fondu ze zisku. 3) Nedělitelný fond nelze rozdělit mezi členy za trvání družstva. Čl. 50 OMEZENÍ HOSPODAŘENÍ BYTOVÉHO DRUŽSTVA Zisk bytového družstva může být použitý pouze k uspokojování bytových potřeb členů a k dalšímu rozvoji bytového družstva.
V případě, že se nejedná o převody družstevních bytů a družstevních nebytových prostor do vlastnictví členů družstva, kteří jsou nájemci, bytové družstvo nesmí převést vlastnické právo k družstevním bytům nebo budovám s družstevními byty nebo pozemkům jimi zastavěnými, a s nimi věcně souvisejícími, ledaže s podmínkami převodu souhlasí všichni členové bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů, a všichni členové družstva, kteří mají podle platného znění stanov právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. Souhlas k takovémuto právnímu jednání musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem. Udělený souhlas je závazný i pro právního nástupce osoby, která jej udělila. Bytové družstvo nesmí zastavit nebo jinak zatížit družstevní byty, nebo budovy s družstevními byty nebo pozemky jimi zastavěné, jedině pokud k tomu předem udělí svůj souhlas alespoň dvě třetiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto bytů. Souhlas musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem. Udělený souhlas je závazný i pro právního nástupce osoby, která jej udělila.
Část IX. ZRUŠENÍ A LIKVIDACE Čl. 51 ZRUŠENÍ DRUŽSTVA 1) Družstvo se zrušuje: a) usnesením členské schůze, b) zrušením konkursu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkursu z důvodu, že majetek úpadce nepostačuje k úhradě nákladů konkursu, anebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku, c) rozhodnutím soudu. 2) O rozhodnutí členské schůze o zrušení musí být pořízen notářský zápis. 3) Soud může i bez návrhu bytové družstvo zrušit a nařídit jeho likvidaci, pokud bytové družstvo : - porušuje závažným způsobem ustanovení zákona o obchodních korporacích č. 90/2012 Sb. o hospodaření se svým majetkem - provozuje činnost jinou, než je uvedena v zákoně, tj. bytové družstvo je založeno jen za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů a jinou činnost může ve vymezených případech zákonem provozovat za podmínky, že tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů a tato činnost má pouze doplňkový či vedlejší charakter. 4) Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku.
Čl. 52 LIKVIDACE DRUŽSTVA 1) Zrušené družstvo vstupuje do likvidace, likvidátory jmenuje členská schůze. 2) Likvidátoři jsou povinni vypracovat před rozdělením likvidačního zůstatku návrh na jeho rozdělení, který projednává členská schůze. Návrh na rozdělení musí být na požádání předložen každému členu družstva. 3) Podíl člena na likvidačním zůstatku je roven splněné vkladové povinnosti k členskému vkladu. Podíl na likvidačním zůstatku se vyplácí v penězích. Nelze-li práva všech členů uspokojit zcela, uspokojí se poměrně. 4) V případě, že po uspokojení práv všech členů na podíl na likvidačním zůstatku zůstanou nerozděleny nějaké prostředky, rozdělí se mezi členy rovným dílem. Čl. 53 VYPOŘÁDACÍ PODÍL 1) Vypořádací nesmí být nižší, než kolik činí částka vyjadřující rozsah splněné vkladové povinnosti člena v bytovém družstvu. 2) Velikost vypořádacího podílu se určí poměrem splaceného členského vkladu dosavadního člena násobeného počtem ukončených roků jeho členství k souhrnu splacených členských vkladů všech členů násobených ukončenými roky jejich členství. Pro určení vypořádacího podílu je rozhodný stav vlastního kapitálu družstva podle účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. To platí, dojde-li k zániku členství v družstvu před nabytím bytové jednotky, která byla dosud v nájmu člena družstva, do osobního vlastnictví. 3) Dojde-li k zániku členství v družstvu při nebo po nabytí bytu do osobního vlastnictví, je velikost vypořádacího podílu určena jako poměr splaceného vkladu dosavadního člena družstva po odečtení výše jím splaceného členského podílu násobeného počtem ukončených roků jeho členství k souhrnu splacených členských vkladů všech členů násobených ukončenými roky jejich členství. Pro určení vypořádacího podílu je rozhodný stav vlastního kapitálu družstva podle účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. 4) Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím 3 měsíců po schválení roční účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve. 5) Výplata vypořádacího podílu je vázána vždy na uvolnění bytu (nebytového prostoru), není-li byt již v osobním vlastnictví dosavadního člena. 6) Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu. 7) Zánikem členství podle čl. 18 vzniká bývalému členu nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. 8) Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva.
9) Zánikem členství v důsledku převodu práv a povinností, spojených s členstvím a nebo výměny bytu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají mezi sebou. 10) Vypořádací podíl se vyplácí v penězích. 11) Vypořádací podíl člena, který byl nájemcem družstevního bytu a tento nevyklidil, je splatný uplynutím 3 měsíců ode dne vyklizení družstevního bytu, jehož byl bývalý člen nájemcem, nebo uplynutím 3 měsíců poté, kdy byla nebo mohla být zjištěna výše vypořádacího podílu, tj. poměrem splněné vkladové povinnosti, kterému v daném účetním období zaniklo členství v bytovém družstvu, k členskému vkladu vůči souhrnu splněných vkladových povinností všech členů k členským vkladům k poslednímu dni tohoto účetního období. 12) Při výpočtu vypořádacího podílu se poměr násobí výší vlastního kapitálu družstva po odečtení rezervního fondu, je-li zřízen, a to v rozsahu v jakém podle stanov rezervní fond nelze rozdělit mezi členy družstva, zjištěného z účetní závěrky sestavené k poslednímu dni účetního období, v němž členství zaniklo. Zanikne-li členství do 30. června daného účetního období, určí se vypořádací podíl z vlastního kapitálu družstva k poslednímu dni předcházejícího účetního období, je-li takto zjištěný vypořádací podíl vyšší. 13) Vypořádací podíl je splatný dnem, který nastal později. 14) U nebydlícího člena je vypořádací podíl splatný uplynutím tří měsíců poté, kdy mu byla nebo mohla být zjištěna jeho výše vypořádacího podílu způsobem stanoveným výše, tj. Při výpočtu vypořádacího podílu se poměr násobí výší vlastního kapitálu družstva po odečtení rezervního fondu, je-li zřízen, a to v rozsahu v jakém podle stanov rezervní fond nelze rozdělit mezi členy družstva, zjištěného z účetní závěrky sestavené k poslednímu dni účetního období, v němž členství zaniklo. Zanikne-li členství do 30. června daného účetního období, určí se vypořádací podíl z vlastního kapitálu družstva k poslednímu dni předcházejícího účetního období, je-li takto zjištěný vypořádací podíl vyšší. 15) Byl-li člen z bytového družstva vyloučen, počítá se lhůta až ode dne marného uplynutí lhůty pro podání návrhu na prohlášení neplatnosti vyloučení nebo ode dne, v němž nabylo právní moci rozhodnutí soudu, který bylo řízení ve věci určení neplatnosti rozhodnutí o vyloučení skončeno.
Část X. ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU PŘI SOUČASNÉM VLASTNICTVÍ BYTU (NEBYTOVÉHO PROSTORU)
1) Členové - vlastníci bytů mají stejná práva a povinnosti s výjimkou těch, které souvisí s nájmem družstevního bytu (nebytového prostoru) upravené v části IV. stanov. 2) Pokud stanovy upravují povinnost platit nájemné za užívání družstevního bytu (nebytového prostoru) rozumí se tím u člena - vlastníka povinnost hradit náklady na
správu a provoz domu, včetně nákladů na opravy, rekonstrukce a výměny společných částí a zařízení domu. Část XI. SPOLEČNÁ USTANOVENÍ Čl. 54 OBECNÁ USTANOVENÍ
3)
4) 5) 6)
1) Rozhodnutí orgánů družstva dotýkající se jednotlivých členů družstva nebo jednotlivých orgánů družstva, se oznamují těmto členům nebo orgánům. 2) Lhůta k podání odvolání činí 15 dnů a počíná běžet dnem následujícím po doručení rozhodnutí. Za včas podané se považuje i odvolání, které bylo podáno po uplynutí stanovené lhůty nejpozději však do tří měsíců od doručení rozhodnutí, jestliže se člen řídil nesprávným poučením orgánů družstva o odvolání nebo jestliže poučení o odvolání nebylo dáno. O odvolání proti rozhodnutí představenstva rozhoduje členská schůze, jejíž rozhodnutí je konečné, pokud stanovy nebo zákon neurčují jinak. O odvolání proti rozhodnutí předsedy rozhoduje představenstvo, jehož rozhodnutí je konečné. Představenstvo popř. předseda může rozhodnout o odvolání sám, jestliže odvolání v plném rozsahu vyhoví. Čl. 55 PODNĚTY ČLENŮ O podnětech členů k rozhodnutím a činnosti orgánů družstva rozhodují orgány družstva nejdéle do šedesáti dnů od jejich podání. O jejich vyřízení informuje příslušný orgán družstva člena písemně. Čl. 56 DORUČOVÁNÍ
1) Družstvo doručuje svým členům písemnosti zpravidla poštou nebo jiným vhodným způsobem, a to na adresu, kterou člen sdělil. 2) Doručení písemností doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné pouze v případech určených těmito stanovami. 3) Povinnost družstva doručit písemnost doporučeným dopisem je splněna, jakmile pošta písemnost doručí nebo jakmile ji vrátí družstvu z poslední známé adresy člena jako nedoručitelnou. Tato povinnost je splněna i tehdy, jakmile je písemnost doručena funkcionářem nebo pracovníkem družstva a člen její převzetí písemně potvrdí. 4) Povinnost družstva doručit písemnost do vlastních rukou je splněna: a) při doručování písemností funkcionářem nebo pracovníkem družstva, jakmile člen její převzetí písemně potvrdí,
b) při doručování poštou, jakmile pošta písemnost do vlastních rukou doručí. 5) Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost vrátí družstvu jako nedoručitelnou a člen svým jednáním doručení zmařil, nebo jestliže člen přijetí písemnosti odmítl. Čl. 57 POČÍTÁNÍ ČASU 1) Lhůta určená podle dní počíná dnem, který následuje po událostech, jež je rozhodující pro její počátek. 2) Konec lhůty určené podle týdnů, měsíců nebo let připadá na den, který se pojmenováním nebo číselně shoduje se dnem, na který připadá událost, od níž lhůta počíná. Není-li takový den v měsíci, padne poslední den lhůtě na jeho poslední den. 3) Byla-li lhůta prodloužena, má se v pochybnostech za to, že nová lhůta počíná dnem, který následuje po uplynutí lhůty původní. 4) Připadne-li poslední den lhůty na sobotu, neděli nebo svátek, je posledním dnem lhůty následující pracovní den. 5) Lhůta pro podání je zachována, jestliže písemnost byla v poslední den lhůty doručena určenému adresátu nebo jestliže byla podána na poštu. 6) Představenstvo může ze závažných důvodů prominout zmeškání lhůty, požádá-li o to člen do patnácti dnů ode dne, kdy pominula příčina zmeškání a učinil-li v téže lhůtě zmeškaný úkon. Zmeškání lhůty nelze prominout, jestliže ode dne, kdy měl být úkon učiněn, uplynul jeden rok. Část XII. PŘECHODNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Tyto stanovy byly přijaty členskou schůzí dne 29.5.2014, a to v souladu se zákonem č. 90/2012 Sb., kterému jsou podřízeny. Družstvo se v souladu s ust. § 777 odst. 5 z.č. 90/2012 Sb. změnou svých stanov podřizuje zákonu jako celku a údaje o tom se zapisují do obchodního rejstříku. Změna stanov nabývá účinnosti zveřejněním o podřízení se zákonu č. 90/2012 Sb. v obchodním rejstříku. V Břeclavi dne 29.5.2014
Ing. Milan Rampáček v.r.
Aleš Bartl v.r.
