s-hertogenbosch, OUDE DIEZE 5

Oude Dieze 5 / Zuidwal 8 te ’s-Hertogenbosch Herenhuis de Vijf Sterren

’s-HERTOGENBOSCH, OUDE DIEZE 5

TUSSEN HET NATUURGEBIED HET BOSSCHE BROEK EN DE SINT-JAN IN, OP TOPLOCATIE GELEGEN, UNIEK EN ROYAAL RIJKSMONUMENTAAL HERENHUIS MET RUIME TUIN.

1


De woning, ligging, omgeving en historie: Dit fraaie binnenstadspand met als naam de Vijf Sterren, is aangewezen als een beschermd stadsgezicht en als Rijksmonument. Het herenhuis (zijde Oude Dieze) heeft de navolgende omschrijving: “Gaaf, eclectisch, uit circa 1870 daterend, vijf vensterassen breed herenhuis met verdieping onder een met leien gedekt Meanderdak. De in schoon metselwerk opgetrokken voorgevel heeft een plint, deuromlijsting, balkon op consoles boven de deur en cordonlijst van hardsteen en overig lijstwerk van pleisterwerk. Aan weerszijden van de risalerende ingangspartij in het midden, twee gekoppelde, rechtgesloten vensters met T-ramen en brede geprofileerde omlijsting (op de begane grond met sluitsteen) aan de bovenzijde en op de verdieping onder de vensters nissen met smeedijzeren hekwerk. In het middenrisaliet een dubbele deur met bovenlicht, gebosseerde omlijsting en afgedekt door een kroonlijst met consoles; gevel afgesloten door gekorniste geprofileerde kroonlijst en tympaan en met aan weerszijden een oeil-de-boeuf”. Qua ligging kan men spreken van een absolute toplocatie; enerzijds vanaf de Zuidwal 8 aan de achterzijde van dit herenhuis is er een blijvend zicht op het natuurgebied Het Bossche Broek. Anderzijds via de voordeur aan de Oude Dieze 5 ligt de binnenstad “aan uw voeten”. Via de Pettelaarseweg is de rijksweg A2 binnen enkele minuten al rijdend bereikbaar. De A2 sluit aan op de N65, A50 en A59. Op loopafstand zijn bushaltes gelegen en op 15 minuten lopen is het centraal station gesitueerd. Van de historie van het herenhuis is een uitvoerige beschrijving bij de makelaars beschikbaar.

2


3


Indeling We komen dit statige en monumentale herenhuis, wat als kantoor in gebruik is geweest binnen via de royale entree/hal met tochtportaal. De indeling is globaal als volgt globaal te omschrijven: kelderruimte, begane grond met vier royale kamers (waarvan twee met schouw), vestibule, hal, sanitaire ruimte, trappenhuis naar overloop van de eerste verdieping, vier royale kamers, kopieerruimte, pantry, trappenhuis naar zolderverdieping met archief, pantry en vijf kamers. Omstreeks 1996 heeft de vorige gebruiker, Huijbregts Notarissen, de uitbreiding in de vorm van een moderne aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd. In die tijd is ook de entree via de Zuidwal ontstaan. In de aanbouw is een balie, receptieruimte, wachtruimte, drie kamers, archief, pantry en sanitaire ruimte aanwezig.

4


5


6


7


Kadastrale gegevens: gemeente: sectie: nummer: grootte : aantekening:

‘s-Hertogenbosch H 6383 946 m² Rijksmonument

Bestemming: Het object heeft als bestemming “Kantoorruimte”, conform artikel 7:230 BW. Het bestemmingsplan staat een “zuiver” kantoorgebruik toe echter bewoning door particulieren wordt niet uitgesloten. Hiervoor zal een overleg met de gemeente moeten plaatsvinden Bijzonderheden: Voor onderhoud aan Rijksmonumenten zijn er financieringsmogelijkheden via de overheid alsmede fiscale voordelen. Plattegrondtekeningen: Op aanvraag is een grote tekening te verkrijgen waarop zowel de gevels alsook de plattegrondtekeningen van het herenhuis en de aanbouw, op schaal, staan weergegeven. In deze brochure zijn daarom geen plattegrondtekeningen opgenomen. Oppervlakten: Herenhuis: Aanbouw: Totaal:

circa 500 m² circa 280 m² -------------circa 780 m²

Oplevering: Aanvaarding in overleg, kan spoedig. Opleveringsniveau: In het monumentale herenhuis zijn vele authentieke details behouden. Maar ook voorzieningen zoals de inrichting van de bibliotheek, databekabeling en kabelgoten, airconditioning en dergelijke zijn aanwezig. Overname van de stoffering, gordijnen en dergelijke is bespreekbaar maar geen must. De vrije hoogte van de kantoorkamers op de begane grond en eerste verdieping van het herenhuis is zeer royaal. Parkeermogelijkheden-Tuin: Op eigen terrein, bereikbaar via de Zuidwal, zijn 12 parkeerplaatsen aangelegd. Ook is er een fietsenannex containerstalling aanwezig. Het terrein is via een spijlenhekwerk en handbedienbare poort afsluitbaar. Op dit parkeerterrein is uiteraard ook weer een tuin te realiseren, met een kleiner aantal parkeerplaatsen.

8


Oppervlakten: Herenhuis: Aanbouw: Totaal:

circa 500 m² circa 280 m² -------------circa 780 m²

Vraagprijs: € 2.150.000,00 kosten koper. Bijzonderheden: Onderstaand een impressie na sloop van een gedeelte van de in 1996 gerealiseerde aanbouw.

9


Voorwaarden: Koopakte:

conform model NVM/de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Ondertekening van de koopovereenkomst binnen 2 werkdagen door koper en verkoper op ons kantoor aan het Julianaplein 13 te ’s-Hertogenbosch.

Financiering:

voordat koper tot onderhandeling overgaat dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d. alsmede inkomen.

Bedenktijd:

de koper, die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte getekende akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is.

Notaris:

door koper te bepalen.

Waarborgsom:

tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 3 weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld groot 10 % van de koopsom.

Oplevering:

in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij verkoper niet bekend), heersende/lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Algemeen:

deze informatie is niet bedoeld als aanbod. De N.V.M. voorwaarden zijn van toepassing. Aan de in deze brochure vermelde maten kunnen geen rechten ontleend worden.

Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met De Koster Makelaars Julianaplein 13 5211 BA ’s-Hertogenbosch

tel: (073) 614 10 50 internet: www.dekostermakelaars.nl www.funda.nl

Collegiaal met: R.S.P. Bedrijfsmakelaars Koningsweg 60 5211 BN ‘s-Hertogenbosch

tel: (073) 648 87 50 internet: www.rsp.nl

10


11


12


13


14

s-hertogenbosch, OUDE DIEZE 5

Recommend Documents