Ruimtelijke onderbouwing aanvraagnummer WHZ 20120263 Betreft aanbouw aan bestaande recreatieve opstal Muyweg 58FZuid Eierland 1. Doel aanvraag:vooruitlopend ophet nieuwebestemmingsplan dehuidige opstal met 15m2 te vergroten. 2. Bestaande ennieuwe situatievindt u op detekening in debijlage. Deuitbreiding van 15m2 wordt doelbewust aan deN.O.kantvan hethuis geprojecteerd omdat hiervoldoende ruimte isvoor eenuitbreiding van debeoogde 15m2.De afstand tot de erfscheiding bedraagt 3,10 m.. Opde erfgrens staat een schuttingvan 2m. hoog.Hierdoor is deuitbreiding noch door de buren noch vanaf dePostwegtezien. Deuitbreiding isomgeven door struiken enbomen. Leidraad in het ontwerp is dathet huis en deuitbreiding eennatuurlijk geheel vormen. 3. Ruimtelijk beleid: voor deinpassing in hetrijks- enprovinciaal beleid wordtverwezen naar het rapportt.b.v. debouwvan het 6ehuis ophetterrein, genaamd "landshape", datu alis toegestuurd. Watbetreft hetgemeentelijke beleid isin deraadbesproken dat de recreatieve opstallen naar 70m2 kunnen worden uitgebreid (dehierbesproken opstal bedraagt 55m2). Conclusie:Deuitbreiding in dezelfde stenen endakpannen ,zoals diegebruikt zijn inhet huidige huis, draagt erzorgvoor dat deuitbreiding niet als eenlater gebouwd aanhangsel herkenbaar zal zijn. 4. Milieu: devloer in deuitbreiding isgefundeerd via eenz.g.broodjesvloer opeen betonnen ondersteuning ,dieweer gefundeerd is opde oude zeebodem. De huidig aanwezige begroeiing blijft intact enwordtverderuitgebreid met struiken enbomen.Watbetreft de constructieve opbouw zullen geen kranen of andere hefapperatuur noodzakelijk zijn. Conclusie: demaximale hoogtevan het pannendak van deuitbreiding bedraagt 2, 97m. en bewerkstelligt dat deuitbreiding ondergeschikt is aanhet hoofdvolume. In alle constructies wordt dezelfde r.waardevoor isolatie aangehouden alsin dehuidige opstal.De levensduur zal dan ook overeenkomstig zijn. 5. Uitvoerbaarheid: bij deingediendetekeningen is deuitvoerbaarheid van de constructieve onderdelen aangegeven, zoals deze door deadviseurs zijn bepaald.Allekosten zijn voor de eigenaar (en initiatiefnemer). Deze isbereid om een planschade overeenkomst met de gemeente te ondertekenen. Bouwbesluit Betreffen de artikel 335 en 344zal denieuwe ruimte aangesloten worden ophet huidige systeem van hetbestaande huis.De optekening aangegeven lichtopeningen zijn alle voorzien van te openen ramen dievoorzien zijn van geisoleerd glas.Tevensworden afsluitbareventilatieroosters aangebracht.
Behoort bij besluit van Burgemeester en Wethouders van Texel, kenmerk: 13.UP00612 zaaknummer: WHZ-2012-0263 kenmerk document: Bijlage 2/6 Burgemeester en Wethouders van Texel, namens dezen, teammanager Dienstverlening (wnd.), namens deze, de heer E.M. Ledder
nu
IU I J I T W Ö C • « » • ! •
landshape v p ' . i T i j p i r r f n j Kfljt rip CHJiffln^ai^rr*
Ruimtelijke onderbouwing Muyweg58
landshape telefoon:+31 (0)6 17.972.292 KVKnummer: 37141618 BTWnummer:NL2367.24.976.B01 Abn Amro Den Burg: 56.94.75.678
landshapc vormgtvwg
utn f*
nuiltntvimit
Ruimtelijke onderbouwing Muyweg58
Ruimtelijke onderbouwing t.b.v. de omgevingsvergunning en de projectafwijkingsprocedure voor het bouwen van een zesde recreatieve opstal aan de Muyweg 58.
mei 2011
landshape april2011
Ruimtelijke OnderbouwingMuyweg58
p
1/19
Inhoud Inleiding aanleiding en doel plangebied geldend bestemmingsplan
3 3 5
Planbeschrijving bestaande situatie nieuwe situatie bouwgeschiedenis en ruimtelijke structuur functies ontwikkelingen
6 6 7 8 8
Wet-enregelgeving Rijksbeleid Provinciaal beleid Structuurvisie Noord-Holland 2040 Ontwikkelingsbeeld Noord-Holland Noord Gemeentelijk beleid Structuurvisie 2020 Beleidsnota Toerisme en Recreatie Relatie met het bestemmingsplan en de welstandsnota
9 9 9 9 10 10 10 10
Haalbaarheid milieuaspecten bodem akoestiek lucht externe veiligheid bedrijvigheid overige aspecten flora en fauna water monumenten en archeologie duurzaam bouwen verkeer en parkeren
Economischeuitvoerbaarheid Conclusie Bronnen Colofon Bijlagen
11 11 11 11 11 11 11 11 12 12 13 13
14 15 16 17 17
P 21 19
Inleiding Aanleiding en doel In2006 is er conform het bestemmingsplan "Midden- en Zuid-Eierland" vergunning gegeven voor de bouw van vijf recreatieve opstallen achter de bebouwing aan de Muyweg 50 tot 58. De aanvrager had om zes recreatieve opstallen gevraagd, maar het bestemmingsplan voorziet hierin niet. Devijf recreatieve opstallen zijn gerealiseerd, waarbij er geen wijziging in de oriëntatie op het perceel is doorgevoerd. De plaatsing conform het gewenste plan met zes recreatieve opstallen bleef gehandhaafd, met als gevolg dat er in de tweede bebouwingslijn achter de huizen aan de weg nu een gat is. Op 21 september 2010 heeft de gemeenteraad besloten dat het college met een uitgewerkt voorstel moet komen, waarin de realisatie van een zesde recreatieve opstal geregeld wordt. Vervolgens heeft het college van burgemeester en wethouders in haar vergadering van 1 maart 2011 besloten om in principe mee te werken aan een projectafwijkingsprocedure die een zesde recreatieve opstal aan de Muyweg 58 mogelijk maakt. In het nieuwe bestemmingsplan buitengebied, waarin het bestemmingsplan "Midden- en ZuidEierland" wordt opgenomen, zal de maximale oppervlakte van recreatieve opstallen van 55m 2 naar 70 m 2verruimd worden. De aanvrager maakt van deze mogelijkheid gebruik, op basis van de door de gemeenteraad vastgestelde Nota van uitgangspunten bestemmingsplan Buitengebied. Daartoe moet er een omgevingsvergunning ingediend worden voor de bouw van de recreatieve opstal en voor het afwijken van het bestemmingsplan. De aanvraag moet vergezeld gaan van een ruimtelijke onderbouwing.
Plangebied Het plangebied ligt in Polder Eierland, een strandpolder met een groot en open landschap, eenvoudig ingericht met rechte wegen en wat verspreide, losse nederzettingen.
Het bebouwingsblok waarin de recreatieve opstal komt, gezien vanaf de Muyweg.
landshape april2011
Ruimtelijke OnderbouwingMuyweg58
p
3/19
Zuid-Eierland is één van de twee kruispuntdorpen in de polder. Het dorp isopgezet met rijtjes huizen, rechttoe-rechtaan langs de doorgaande Postweg, op de kruising met de Muyweg. Er zijn enkele voorzieningen aan het kruispunt; de nabijheid van het vliegveld bepaalt mee de sfeer. Het plangebied ligt achter het perceel waarop de woning van de Muyweg 58staat. Ineen eerder stadium zijn achter het huizenrijtje van nummer 50 tot 58 vijf recreatiehuizen gebouwd. Die staan eveneens in een rij;weliswaar niet strikt parallel aan de eerste huizenrij, maar de inrichting van het totale perceel en de rechte kavelgrenzen, zorgen voor een evenwijdige afsluiting van het bebouwingsblok aan de weg en in de opzet van het kruispuntdorp.
Deliggingvan hetplangebiedop TexeleninpolderZuid-Eierland.
p 41 19
Geldend bestemmingsplan Van toepassing is het Bestemmingsplan "Midden- en Zuid-Eierland" vastgesteld op 23 augustus 2005 en goedgekeurd op 4 april 2006. De ruimtelijke onderbouwing heeft betrekking op een deel van het bestemmingsplan dat wordt begrensd door lintbebouwing aan de Muyweg en de Postweg. Aan de westzijde is de ontsluiting naar het bestemmingsplan Buitengebied. Het plangebied heeft de bestemming Woondoeleinden zonder de mogelijkheid van een zesde recreatieve opstal. Het voornemen past niet binnen de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan.
/p // Ar
N
%o^ - * A^s
o • %,
A &
/
Y&V /
/
%
/
Het nieuwe bestemmingsplan buitengebied zal het gehele Texelse grondgebied omvatten met uitzondering van de kernen en het zeegebied. Het zal het Bestemmingsplan "Midden- en ZuidEierland" vervangen. In het proces om te komen tot een nieuw bestemmingsplan Buitengebied heeft de gemeenteraad al een Nota van uitgangspunten vastgesteld. Daar is deze onderbouwing mede op gebaseerd.
landshape april2011
Ruimtelijke OnderbouwingMuyweg58
p
5/19
Planbeschrijving Bestaande situatie Momenteel ligt het projectgebied braak. Het perceel is een open grasland met ten westen recreatieve opstallen van hetzelfde type, noordelijk het hoofdgebouw van Muyweg 58 en ten westen het eigendom van de buren aan Muyweg 60.
Hettebebouwenperceelligtnubraak.
Hetplangebiedmetlinksdevijfrecreatieve opstallen van hetzelfde type.
Nieuwe situatie Desamenhang met de omgeving wordt niet alleen gezocht in de architectuur van het gebouw, maar ook in de kleur van de gevels en het zadeldak, de erfafscheidingen en de vormgeving van mogelijke bijgebouwen. Destedenbouwkundige opzet is eigentijds in een strakke verkave-
p 61 19
ling. Bij deze opzet past een eigentijds architectuurbeeld. Gebruik isgemaakt van een retrospectieve stijl zoals die op meerdere plaatsen in Eierland is toegepast.
castgavs;
ijidqEval
De zesde recreatieve opstal wordt met 70m 2groter dan de vijf eerder gebouwde woningen die 55m 2 groot zijn. Het ontwerp komt echter in dusdanige wijze overeen met de bestaande recreatieve opstallen, dat er intotaliteit een eenheid ontstaat. Dezelfde materialen en kleuren worden gebruikt als bij de vijf al gerealiseerde. Deze sluiten aan bij de eisen van de Welstandsnota, evenals de detaillering. Om tot een rustig samenhangend beeld te komen worden de volgende materialen en kleuren gebruikt: • gevels in roodbruine baksteen, • bij de topgevels ligt de nadruk op hout, • het dak wordt uitgevoerd met dakpannen in de kleur rood rustiek.
D
i
Om de privacy van de eigenaren van de hoofdbebouwing evenals die van de gebruikers van de recreatiewoning te beschermen, wordt een lage beplanting in de vorm van Krentenboompjes en Gelderse roos aangebracht, zowel tussen de hoofdbebouwing en het recreatieterrein als langs de ontsluitingsweg naar de Muyweg. Daarmee krijgt het terrein een groene uitstraling met een naar het zuiden toenemende openheid. Er isgekozen voor een eenvoudige terreinverlichting die voldoet aan de uitgangspunten van de welstandsnota. Het heeft geen storende werking naar de Muyweg en naar het open landschap.
Bouwgeschiedenis en ruimtelijke structuur Zuid-Eierland is, net als Midden- Eierland, tot stand gekomen na de drooglegging van polder Eierland in 1835. De polder iseen gemaakt landschap en de dorpen zijn gesticht door de pioniers, conform een voorbedacht plan. De Cocksdorp was het ontginningsdorp; Midden- en Zuid-Eierland zijn gegroeid uit voorzieningen die op twee kruispunten middenin de polder waren gepland. Midden- en Zuid-Eierland hebben een groene uitstraling door de tuinen en de erfscheidingen. Dit wordt veroorzaakt door de rechtlijnige structuur van de buurtschappen als gevolg van de rationele verkaveling van Polder Eierland. De buurtschappen hebben een typisch agrarisch karakter. Zuid-Eierland ligt net als de andere nederzettingen als een geconcentreerd eiland in een verder open en ruim landschap. De lintbebouwing aan de Muyweg strekt zich uit langs de beide takken van de straat. Achter de hoofdgebouwen (woningen) is het terrein veelal ingericht met een recreatieve opstal, elk met een eigen karakter. Het te ontwikkelen terrein past binnen de nieuwe ruimtelijke ontwikkeling en de bestaande karakteristieken, waarbij het landelijke en cultuurhistorische beeld gehandhaafd blijft. De recreatieve opstal sluit nauw aan bij het bestaande bebouwingscluster -het vult zelfs een gat op- en voegt zich daarmee geheel in de structuur.
landshape april2011
Ruimtelijke OnderbouwingMuyweg58
P 7/19
Ruimtelijke structuur: derecreatieve opstalzaleengatinhetbebouwingsclustervullen.
Functies Het merendeel van de bebouwing in Zuid-Eierland bestaat uit woningen. Een klein deel daarvan wordt recreatief gebruikt. Het voormalige schoolgebouw met haar hoofdmeesterswoning aan de Postweg wordt nu gebruikt als galerie en atelier. Tegenover de galerie staat een kerk met een zaal en aan dezelfde zijde van de Postweg ligt een tankstation. Verder zijn er nog twee bedrijven gevestigd. Even verderop ligt het vliegveld met een hotel, een museum en enkele aan het vliegveld gerelateerde bedrijven. De woning aan de Muyweg 58 kijkt daarop uit. Rond Zuid-Eierland liggen de akkers en graslanden van meerdere agrarische ondernemers. Achter de huizenrij van nummer 50tot 58 staan alvijf recreatiehuizen; de zesde sluit hierbij aan. Met de Slufter aan het einde van de Muyweg en het vliegveld, heeft Zuid-Eierland een zekere recreatieve waarde. Weliswaar niet zo uitgebreid als andere plaatsen op het eiland, maar de vraag is er wel degelijk. In die zin past de recreatieve functie van het zesde huisje in dit geheel.
Ontwikkelingen Met de bouw van een zesde recreatieve opstal is een uitbreiding van het recreatieve verblijfsaanbod in het buurtschap bedoeld. De zesde woning sluit aan bij de al gebouwde vijf, achter de bebouwing aan de Muyweg zelf. Verdere uitbreiding van het aantal recreatiewoningen is niet voorzien. Met het toevoegen van een extra zomerhuis neemt de oppervlakte verharding ten opzichte van de groene omgeving minimaal toe. De landschappelijke situatie zal dan ook niet wijzigen. Net als bij de andere woningen worden rondom heesters geplant.
p 8 / 19
Wet en r e g e l g e v i n g Rijksbeleid Behalve overwegingen van zeer algemene aard worden er op Rijksniveau met betrekking tot dit type ingrepen geen richtinggevende uitspraken gedaan.
Provinciaal beleid Structuurvisie Noord-Holland 2040 In de Structuurvisie Noord-Holland 2040 zet de provincie haar visie op de (ruimtelijke) ontwikkeling van Noord-Holland uiteen. In de visie maakt de provincie de keuze om vooral in het bestaand stedelijk gebied ontwikkelingen mogelijk te maken. Hiermee zet de provincie in op het behouden en versterken van het open landelijk gebied. Door de uitbreiding van het stedelijk gebied te beperken wil de provincie inspelen op de verwachte afname van het aantal inwoners in de periode na 2040. De provincie wil het landelijk gebied ontwikkelen op basis van het karakter van het landelijk gebied in Noord-Holland waardoor de provincie een bijzonder gebied blijft voor wonen, werken en recreatie en toerisme.
Uitsnede uitdeplankaart vandeprovinciale structuurvisie: BestaandBebouwd Gebied (BBG) inrozeeningroenhetareaalvoorgecombineerde landbouw. Ontwikkelingsbeeld Noord-Holland-Noord In het Ontwikkelingsbeeld Noord-Holland-Noord isten aanzien van Texel aangegeven dat toerisme de economische hoofdmotor blijft. Er wordt vastgehouden aan het maximum aantal slaapplaatsen op Texel om de eilandbeleving niet aan massaliteit ten onder te laten gaan. Met
landshape april2011
Ruimtelijke OnderbouwingMuyweg58
p 9/19
Texel wordt gestreefd de al hoge kwaliteit van het toeristisch product nog verder aan te scherpen. Dit betekent onder andere het opwaarderen van bestaande en verouderde voorzieningen. De provincie vindt het van belang dat ruimtelijke uitbreiding zo min mogelijk ten koste gaat van natuur en landschap. In Polder Eierland staat de ontwikkeling van een sterke landbouw voorop met behoud van een mix aan functies. De recreatieve opstal wordt op een braakliggend terrein gerealiseerd zodat natuur en landschap niet worden aangetast.
De zesde recreatieve opstal past binnen het provinciale beleid in die zin dat het een kleinschalige uitbreiding isvan al aanwezige recreatie; passend dus in de mix aan functies zoals die al inZuid-Eierland aanwezig iste midden van een areaal voor gecombineerde landbouw. Het Bestaande Bebouwde Gebied (BBG) van Zuid-Eierland wordt op de provinciale kaart aangeduid middels de individuele woonblokken; de opstal blijft binnen de contouren die daardoor gevormd worden en vult een gat in het bebouwingscluster.
Gemeentelijk beleid Texel op Koers Structuurvisie 2020 In haar structuurvisie heeft de gemeente in hoofdlijnen de wenselijke ontwikkelingen voor onder andere de ruimtelijke ordening uiteengezet. Voor de verschillende onderwerpen van de visie zijn een toekomstbeeld, de wenselijke ontwikkelingen en de bijdrage van de gemeente uiteengezet. In het toekomstbeeld voor recreatie zijn nieuwe accommodaties kleinschalig en kwalitatief hoogwaardig. Nieuwe bebouwing moet duurzaam zijn en passen bij het karakter en de bijzondere karakteristieken van de omgeving. Toerisme en recreatie In de beleidsnota "Toerisme en recreatie. Kwaliteit en ontwikkeling." wordt de nadruk gelegd op kwaliteitsverbetering van de toeristische sector en op seizoensverbreding. Kwantitatieve groei is in beperkte mate mogelijk. Eenvan de uitgangspunten is dat voor elke uitbreiding geldt dat deze moet passen in de locale schaal van de omgeving. De zesde recreatieve opstal wordt op een braakliggend terrein gerealiseerd en sluit aan op de al aanwezige recreatiewoningen. Relatie met het bestemmingsplan en de welstandsnota Deze ruimtelijke onderbouwing geeft voor het plangebied achter het perceel Muyweg 58 gedetailleerder invulling aan het bestemmingsplan Midden- en Zuid-Eierland. Samen met het bestemmingsplan en de welstandsnota ontstaat hiermee een kwalitatief goede invulling van het plangebied met een meerwaarde voor de omgeving.
p
10/19
Haalbaarheid Milieuaspecten Bodem Injuli 2006 is een verkennend bodemonderzoek (zie bijlage) gedaan op de locatie Muyweg 4850 om de milieukundige kwaliteit van de bodem vast te leggen. Aanleiding daarvoor was de aanvraag voor een bouwvergunning voor de nieuwbouw van zes recreatieve opstallen. Devastgestelde bodemkwaliteit brengt geen risico's voor de volksgezondheid en / of het milieu mee. De grond wordt vanuit milieuhygiënisch oogpunt geschikt geacht voor het huidige grondgebruik en de geplande nieuwbouw. Akoestiek Een akoestisch onderzoek zoals vastgelegd in de Wet geluidshinder is niet aan de orde. De te bouwen woning ligt achter de bestaande bebouwing aan de Muyweg. De recreatieve functie op haar beurt zorgt niet voor buitensporige geluidshinder. Lucht De recreatieve opstal is niet dusdanig groot dat een specifiek luchtkwaliteitonderzoek conform de Wet milieubeheer aan de orde is. De bouw van een recreatieve opstal en het gebruik ervan brengt de luchtkwaliteit niet in gevaar. Externe veiligheid De bouwvan de recreatiewoning valt niet onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen; er komen geen gevaarlijke stoffen aan te pas. Bedrijvigheid De bedrijven in de directe omgeving worden niet in hun bedrijfsvoering gehinderd door de aanwezigheid van een extra recreatiewoning. De activiteiten van de landbouwbedrijven en het geluid van het vliegveld maken onderdeel uit van de specifieke vakantiebeleving op die plaats.
Overige aspecten Flora en Fauna De planlocatie is niet gelegen in een beschermd natuurgebied, een gebied dat is aangewezen krachtens de vogel- en/of habitatrichtlijn, in een weidevogelleefgebied of binnen de ecologische hoofdstructuur. Het dichtste bij liggen weidevogelleefgebieden in het landbouwareaal. Verder af, aan het einde van de Muyweg en aan de overzijde van de Postweg, liggen de 'Duinen en Lage land Texel', een Natura 2000 gebied en een gebied dat isaangewezen krachtens de Habitatrichtlijn. Het areaal omvat o.a. de duinen van Texel met de daaraan gelegen naaldbossen. Met de bouw van de zesde opstal wordt geen essentieel habitat vernietigd, noch komt een soort in gevaar. De recreatieve opstal wordt geplaatst op een braakliggend terrein waar slechts gras op groeit. Er zal ten behoeve van de bebouwing niet gekapt of gerooid worden. Er wordt extra beplanting aan het terrein toegevoegd, aansluitend op de bestaande omringende beplanting.
landshape april2011
Ruimtelijke OnderbouwingMuyweg58
p 11/19
De leefomgeving van de eventueel aanwezige diersoorten zal met het toevoegen van de recreatieve opstal niet negatief beïnvloed worden.
Uitsnede uitdeplankaartvandeprovinciale structuurvisie. Te zienzijnhetNationale Park DuinenvanTexeldatonderdeelisvan hetNatura 2000-gebied, weidevogelleefgebieden in het landbouwareaal (lichtgroen endelenvandeEcologische Hoofdstructuur(EHS). Bij de uitvoering van de werkzaamheden dient de zorgplicht in acht te worden gehouden. Dat houdt in dat menselijk handelen geen nadelige gevolgen voor de flora en fauna mag hebben. Water De woning wordt net als de vijf al gerealiseerde huizen, aangesloten op het bestaande gemeentelijke rioolstelsel. Het plan heeft daardoor geen negatieve invloed op de waterhuishouding in de omgeving. Het overheidsbeleid is er in beginsel op gericht om het schone regenwater niet meer afte voeren via de riolering, maar middels infiltratie en/of retentie te bergen op de locatie zelf. Met de geringe toename aan verhardoppervlakte zal het waterbergend vermogen van de bodem nog steeds afdoende zijn om het hemelwater dat niet afgevoerd wordt te verwerken. Ten behoeve van de ontwikkeling zullen geen sloten ge- ofvergraven worden. Voor de bouwvan de recreatieve opstal worden geen uitlogende materialen gebruikt zodat het hemelwater dat in de bodem geborgen wordt niet vervuild. Monumenten en archeologie Bij de ontwikkeling van functies dient rekening gehouden te worden met de aanwezige archeologische en cultuurhistorische waarden. De Cultuurhistorische Waardenkaart (CHW) van de provincie Noord-Holland toont binnen het plangebied geen cultuurhistorische waarden. Wel is het zo dat de rationele blokverkaveling van de polder, haar wegenpatroon en het lijnenspel van hoog gewaardeerd zijn. De recreatiewoning sluit de rij van vijf al bestaande vakantiehuizen. Daarmee voegt het zich in de typerende orthogonale structuur van de polder. Op de archeologische waarden- en verwachtingenkaart van de gemeente Texel heeft het gebied een lage archeologische verwachting. De kans om archeologische resten te vinden is relatief laag. In de ruime omgeving zijn er nog geen archeologische vondsten gedaan.
p
12/19
' I
LEGLNÜA
*
!Liri:ulb^lE ErifllET^^-Klk- r w w ± c l d ^
•
^ H \ N lir.illl^i".-Il/ «r llilF
•
.^rrlini!nj{i*rV n i q i n u i f
\\-*tf
iiriMobtjhdirfTrmdibf
^BGflnn»i5rtt™rhrrf^p.-u-lKTT«w«lii^j ^ | H » j f iTl - iM»ii^|ifh^ id| n r V i n g T
'V'ttMtlllBlf «hrt)piUY*fc
Door de bouw wordt geen monument op welke wijze dan ook beschadigd. Ook visueel heeft het nieuwe gebouw geen invloed op de in de nabijheid gelegen karakteristieke voormalige school. Duurzaam bouwen In het kader van duurzaam bouwen zijn vijf thema's te onderscheiden, te weten: energie, milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit en woonkwaliteit. Bij het oprichten van de recreatieve opstal wordt zo veel mogelijk rekening gehouden met deze aspecten door ondermeer een hoge isolatiewaarde en het gebruik van duurzame en verantwoorde materialen. Tevens is de inrichting van het huisje erop gericht de gebruiks- en woonkwaliteit te waarborgen. Het gebouw voorziet in de sluiting van het ontstane gat in de tweede huizenrij aan de Muyweg; een stedenbouwkundig duurzame ingreep. Verkeer en parkeren De recreatieve opstallen, waarvan deze mee onderdeel zal uitmaken, worden ontsloten via een eigen weg die aangesloten isop een bestaande uitrit aan de Muyweg. De Muyweg geldt als een verzamelweg voor de ontsluiting van hoofdgebouwen en recreatieve opstallen. In deze structuur wordt niets gewijzigd. Er isvoorzien intwee parkeerplaatsen op het perceel van de vakantiewoning.
landshape april2011
Ruimtelijke OnderbouwingMuyweg58
p 13/19
Economische uitvoerbaarheid Denoodzakelijke kostenvoor de uitvoering van het projectvoor de bouwvandenieuwewoningendevoorliggende ruimtelijke onderbouwing zullen door deverzoeker wordengedragen. Door deherziening van hetvoor het plangebiedgeldende bestemmingspan iser de kansdat dooreigenarenvandegronden indedirecteomgeving bij degemeente eenverzoektottegemoetkoming inde planschade wordt ingediend. Demogelijke kostendie daarmeesamenhangenzullendoor deverzoeker wordengedragen. Hiervoor wordttussen degemeente ende verzoeker een planschadeovereenkomst gesloten. Deexploitatiekosten zijnderhalve anderszinsverzekerd. Eenexploitatieplan opgrondvande Grondexploitatiewet isdanook niet noodzakelijk.
p
14/19
Conclusie Uit de voorgaande onderbouwing en uit de onderzochte aspecten komen geen belemmeringen naar voren voor de realisatie van een zesde recreatieve opstal; ook niet bij een vergroting van de oppervlakte van 55m 2 naar 70m 2ten opzichte van de vijf al gerealiseerde recrea-tieve opstallen. Het voornemen van de aanvrager voegt zich naadloos in de ruimtelijke structuur van ZuidEierland en binnen de bestaande mix aan functies van het buurtschap en haar omgeving.
landshape april2011
Ruimtelijke OnderbouwingMuyweg58
p 15/19
Bronnen Literatuur: • Gemeente Texel, Landscape Architects for SALE, Beeld van Texel, Ruimtelijke analyse in het project "Ruimte voor Ontwikkeling, zorg voor de toekomst", Amsterdam, 2007; daarvan o.a. kaart met Archeologische waarden en verwachtingen Gemeente Texel, Bestemmingsplan "Midden- en Zuid-Eierland", Den Burg, 2005 Gemeente Texel, Nota van uitgangspunten bestemmingsplan Buitengebied, Den Burg, vastgesteld bij raadsbesluit van juli 2010 en 14 december 2010 Gemeente Texel, Texel op koers, Structuurvisie 2020 Ruimte voor ontwikkeling, samen zorgen voor de toekomst, Den Burg, 28 januari 2009 Gemeente Texel, Toerisme en recreatie op Texel. Kwaliteit en ontwikkeling', Den Burg, september 2003 Gemeente Texel, Welstandsnota, Den Burg,28 oktober 2008 Provincie Noord-Holland, Structuurvisie Noord-Holland 2040 Kwaliteit door veelzijdigheid, Haarlem, 21 juni 2010 Provincie Noord-Holland, digitale publicatie van de Structuurvisie en de Verordening, webviewer: http://gis.noord-holland.nl/structuurvisieP040/ Provincie Noord-Holland, Ontwikkelingsbeeld Noord-Holland-Noord, Haarlem, 25 november 2004, partieel herzien d.d. 17 december 2007 Provincie Noord-Holland, Cultuurhistorische Waardenkaart, http://www.noordholland.nl/chw/ Provincie Noord-Holland, Beleidskader Landschap en Cultuurhistorie Noord-Holland, Haarlem, september 2006 T&A Survey, Verkennend bodemonderzoek Muyweg 48-50 te Zuid-Eierland, Amsterdam, 3juli 2006 Beeldmateriaal: • plankaarten en gevelaanzichten Adviesburo Marcel Uriot • foto's LandShape • luchtfoto's Google Maps • http://gis.noord-holland.nl/structuurvisieP040/
p
16/19
Colofon Opdrachtgever: Dhr. R. Swanink contact: dhr. M. Uriot Muyweg 58 1795 KB DECOCKSDORP
Samenstelling:
landshape vs-rrr.Qf;t,7g ver. g r
£v:tti,-Ltr\ït
auteur: E.Van der Stappen Nesweg 17 1794GC OOSTEREND
Bijlagen Brief van de Gemeente Texel met kenmerk 11.UP01544 d.d. 18 maart 2011 Verkennend bodemonderzoek Muyweg 48-50 te Zuid-Eierland, 3juli 2006
landshape april2011
Ruimtelijke OnderbouwingMuyweg58
p 17/19
