Rue d'Eben 19 4690 Eben Emael België
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043-3630819 ׀
[email protected]
In één woord: UNIEK. Tegen een zuidgerichte berghelling is, in opdracht van de huidige eigenaar, in 2005 onder bijzondere architectuur deze villa (ca. 1.320 m3) gebouwd. Vanaf de straat ziet u een natuurstenen gevel van ca. 3.20 meter hoog, de villa is echter vier verdiepingen hoog! Volop leefruimte voor u en uw gezin, kantoor- of praktijkruimte aan huis, een inwonende au-pair of meergeneratiewonen; deze villa biedt de mogelijkheid. Vanuit diverse ruimten in de villa heeft u een spectaculair uitzicht over de Jekervallei. Kamerhoge ramen, speelse trappartijen, een sauna en een voorbereiding voor een zwembad; in deze villa zal het u aan niets ontbreken. Achter de natuurstenen gevel lijkt het alsof de weg er niet meer is en wordt u omringd door rust. Eben Emael is een deelgemeente van de Waalse gemeente Bitsingen (Bassenge). Het dorp ligt aan de Franstalige zijde van de taalgrens, naast het aan de Vlaamse zijde gelegen Kanne en niet ver van de Nederlandse grens ten hoogte van Maastricht. Eben Emael heeft ongeveer 1.550 inwoners, zowel Nederlands- als Franstalig. De woning ligt op ca. 10 kilometer van het gezellige en historische stadscentrum van Maastricht, Riemst en Visé liggen op ongeveer 8 kilometer. De omgeving leent zich uitstekend voor fietsen en wandelen in de heuvelachtige, adembenemende natuur. Indeling: Straatniveau (0): Entree/hal met toegang tot een toiletruimte, dubbele glazen deuren geven toegang tot de woonkamer. Daarnaast is er een garderobe in de hal en de garage is inpandig bereikbaar. In de hal ligt een antracietkleurige Brazilliaans leistenen vloer met vloerverwarming, welke is doorgelegd in de woonkamer, eetkamer, keuken en bijkeuken (in de bijkeuken is geen vloerverwarming). De woonkamer is verdeeld in een zitkamer (ca. 4.70 x 6.20 meter) met hoog plafond, houtkachel en kamerhoge ramen, daarnaast is er een eetkamer (ca. 4.20 x 4.10 meter) grenzend aan de keuken. Vanuit de zitkamer is het balkon bereikbaar, geschikt voor een groot gezelschap en met een fraai uitzicht. Een zonnescherm zorgt voor gewenste verkoeling en beschutting. De woonkeuken (ca. 4.70 x 4.10 meter) heeft een keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, grillplaat, afzuigkap en combi-oven. Vanuit de keuken is de bijkeuken (ca. 2.80 x 4.10 meter) bereikbaar met tweede keukenblok met afzuigkap en een aansluiting voor een vaatwasser. De inpandige garage (ca. 6.10 x 4.20 meter) is geschikt voor een personenauto en voor uw fiets(en). Aan de voorzijde van de woning is een tweede, beschut terras. Eerste verdieping (+1): Op de eerste verdieping is een kantoor annex speelkamer (ca. 5.10 x 4.10 meter) en een ruimte waar thans twee relaxstoelen staan. Een grote raampartij (ca. 2.30 meter hoog en 6 meter breed) geven u een onbelemmerd uitzicht over de omgeving. Grote kans dat dit één van uw meest favoriete plekjes in de villa gaat worden. Op deze verdieping zijn de machtige houtconstructies te zien waar de dakconstructie van gebouwd is. De ramen aan de zuidzijde zijn voorzien van electrisch bedienbare, zon- en warmtewerende screens.
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043-3630819 ׀
[email protected]
Slaapverdieping (-1): Een T-vormige overloop geeft toegang tot vier slaapkamers (resp. 4.00 x 3.50, 4.00 x 3.50, 4.00 x 3.20 en 3.90 x 5.00 meter). De ouderslaapkamer ligt aan de zijkant van de villa en heeft een wastafel, douche en een inloopkast (ca. 4.10 x 1.40 meter). De drie kinderkamers liggen aan de achterzijde en hebben allen het eerder genoemde uitzicht over de Jekervallei. Op de overloop en de slaapkamers ligt een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer (ca. 3.90 x 4.10 meter) heeft een dubbele wastafel, een centraal geplaatst extra groot ligbad en een separate douche. De kleurstelling is okergeel in combinatie met creme/zandkleur. Een tweede hal geeft toegang tot een toiletruimte, een wasruimte (ca. 2.80 x 4.10 meter) en twee bergingen (resp. 3.00 x 7.10 en 4.40 x 4.10 meter). Wellnessverdieping (-2): De overloop geeft toegang tot een sauna/wellnessruimte (ca. 3.90 x 5.00 meter) en een zwembadruimte (ca. 5.10 x 10.40 meter). In de wellnessruimte staat een zes persoons sauna, welke gebruikt kan worden als klassieke Finse sauna of als stoom/vochtige sauna. In de wellnessruimte is voldoende plaats voor bijvoorbeeld een zonnebank en/of sporttoestellen. Het zwembad (ca. 23m2 en 1,50 meter diep) is voorbereid en thans bedekt met een houten balkenconstructie, een OSB houten vloer en een vinyl vloerbedekking. Rondom het zwembad ligt een antracietkleurige Braziliaanse leistenen vloer met vloerverwarming. Grenzend aan de zwembadruimte zijn een toiletruimte en een tweede ruimte, thans in gebruik als keuken (ca. 3.90 x 4.10 meter). Hier is tevens een douchegelegenheid. De zwembadruimte geeft toegang tot de achtertuin. Exterieur: Voor de woning is parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De zijtuinen zijn hellend en bestaan uit gras en een laurierhaag als erfafscheiding. Daarnaast is er een trap gemaakt, die leidt naar de achtertuin. Het terras aan de voorzijde is ca. 20m2, het zuidgerichte terras aan de achterzijde is ca. 25m2. De achtertuin bestaat voor het grootste deel uit een gazon. De kinderen hebben hier thans hun eigen speelparadijs, daarnaast is er een kippenren gemaakt. Het totale perceel is ca. 658m2 groot, de perceelsbreedte is ca. 18,26 meter en de diepte is ca. 36 meter.
De architectuur is modern, eigenzinnig en doordacht. Een streekeigen natuurstenen gevel aan de straatzijde, die tevens fungeert als geluidswerende buffer. Het metselwerk van de villa is van rode bakstenen met rode voegen, alle kozijnen zijn antracietkleurig en in kunststof uitgevoerd. De voorgevel is ca. 12 meter breed, de diepte van de villa is ca. 16 meter. Bijzonderheden: - in de tuin ligt een regenwaterput (thans niet werkend) - geen gasaansluiting, verwarming middels mazout - warm water via boiler (mazout) - mazouttank ca. 3.000 liter, ligt onder het maaiveld in de zijtuin - in een van de kelderruimten is een waterontharder aanwezig - rioolaansluiting aanwezig - raampartij in de zitkamer is 2.70 meter hoog en 6 meter breed - electrisch bediend zonnescherm op het terras met een uitval van 3,50 meter - aan- en afvoerleidingen, skimmers, lampen en krachtstroom zijn aanwezig in de zwembadruimte. Zwembad is eenvoudig te realiseren. Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja Unieke code: 20141006016518 Kengetal (KW/m²): 177 Het certificaat is geldig tot en met: 6 oktober 2024
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043-3630819 ׀
[email protected]
Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming
: : : : : : : : : : : : : :
€ 400.000,- kk Villa Vrijstaande woning 12 (waarvan 4 slaapkamers) 1320 m3 658 m2 300 m2 Bestaande bouw 2005 Vrij uitzicht Tuin rondom Aangebouwd steen Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas C.v.-ketel (mazout)
Locatie Rue d'Eben 19 4690 Eben Emael
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043-3630819 ׀
[email protected]
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043-3630819 ׀
[email protected]
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043-3630819 ׀
[email protected]
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043-3630819 ׀
[email protected]
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043-3630819 ׀
[email protected]
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043-3630819 ׀
[email protected]
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043-3630819 ׀
[email protected]
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043-3630819 ׀
[email protected]
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043-3630819 ׀
[email protected]
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043-3630819 ׀
[email protected]
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043-3630819 ׀
[email protected]
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043-3630819 ׀
[email protected]
zwembadruimte
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043-3630819 ׀
[email protected]
zwembadruimte
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043-3630819 ׀
[email protected]
keukenruimte verdieping -2
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043-3630819 ׀
[email protected]
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043-3630819 ׀
[email protected]
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043-3630819 ׀
[email protected]
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043-3630819 ׀
[email protected]
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043-3630819 ׀
[email protected]
Wat u moet weten: Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Belgische notarissen. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom / Bankgarantie: Wij nemen standaard in ieder verkoopcontract een waarborgsom/bankgarantie op van 10% van de koopsom; dit als zekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te betalen c.q. af te leveren. Hier kunnen door uw geldverstrekker eventueel aanvullende kosten voor in rekening gebracht worden. Laag en hoog schrijfgeld: Vlaanderen: resp. 5% en 10% registratierechten. Wallonië: resp. 6% en 12½% registratierechten. Indien het kadastraal inkomen (K.I.) lager is dan € 745,- kan een koper onder voorwaarden aanspraak maken op laag schrijfgeld. Houdt er rekening mee dat het kadaster het recht heeft om op ieder moment een kadastraal inkomen te herberekenen, waardoor er uiteindelijk hoog schrijfgeld betaalt dient te worden. Voor meer info betreffende dit onderwerp verwijzen wij u door naar uw notaris. Verborgen gebreken in België: Een koper kan in België geen aanspraak maken op verborgen gebreken. Wij raden u dan ook aan om bij twijfel over de onderhoudstoestand een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Keuring elektrische installatie: Vanaf 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober 1981. Verkopers van een woning met een elektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 dienen een gelijkvormigheidsattest te overleggen. Het energieprestatiecertificaat (EPC) in Belgie: Vanaf 1 november 2008 zal bij iedere verkoop van een woning of appartement een EPC moeten worden overhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de potentiële kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw.
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043-3630819 ׀
[email protected]
Voor uw hypotheekadvies raden wij U aan te praten met:
Akersteenweg 25 ׀6226 HR Maastricht ׀Postbus 4109 ׀6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀F 043-3630819 ׀
[email protected]
