ROZDÍL MEZI CENOU ZJIŠTĚNOU REKREAČNÍ CHATY A REKREAČNÍHO DOMKU O STEJNÉ VELIKOSTI V MORAVSKOSLEZSKÉM KRAJI

VYSOKÉ UČENÍ TECHNICKÉ V BRNĚ BRNO UNIVERSITY OF TECHNOLOGY

ÚSTAV SOUDNÍHO INŽENÝRSTVÍ

INSTITUTE OF FORENSIC ENGINEERING

ROZDÍL MEZI CENOU ZJIŠTĚNOU REKREAČNÍ CHATY A REKREAČNÍHO DOMKU O STEJNÉ VELIKOSTI V MORAVSKOSLEZSKÉM KRAJI THE PRICE DIFFERENCE BETWEEN A COTTAGE AND A HOLIDAY HOUSE OF THE SAME SIZE IN THE MORAVIAN-SILESIAN REGION

DIPLOMOVÁ PRÁCE MASTER'S THESIS

AUTOR PRÁCE

Bc. TOMÁŠ KVAŠŇOVSKÝ

AUTHOR

VEDOUCÍ PRÁCE SUPERVISOR

BRNO 2014

Ing. PETR DAŇHEL

Abstrakt Diplomová práce se zabývá vymezením základních pojmĤ a vybraných metod ocenČní. Dále definuje stavby pro rodinnou rekreaci. Hlavní þást práce je vČnována popisu vybrané stavby pro individuální rekreaci a její umístČní do zastavČného a nezastavČného území ve tĜech lokalitách Moravskoslezského kraje. Jednotlivé lokality jsou popsány a je provedeno ocenČní. Následuje porovnání a vyhodnocení výsledkĤ ocenČní. Abstract The master´s thesis deals with definition of basic terms and selected methods of pricing. Is also defines buildings for family vacation purposes. The main part of the thesis concentrates on description of selected buildings for individual vacation and their setting in built-up and unbuilt areas in three locations of Moravian-Silesian Region. The individual locations are described and their values are set. Then follow comparison and evaluation of the pricing results.

Klíþová slova Rekreaþní chata, rekreaþní domek, ocenČní, cena, cena zjištČná, lokalita Keywords Cottage, holiday house, pricing, price, ascertained price, location

Bibliografická citace KVAŠĕOVSKÝ, T. Rozdíl mezi cenou zjištČnou rekreaþní chaty a rekreaþního domku o stejné velikosti v Moravskoslezském kraji. Brno: Vysoké uþení technické v BrnČ, Ústav soudního inženýrství, 2014. 127 s. Vedoucí diplomové práce Ing. Petr DaĖhel.

Prohlášení Prohlašuji, že jsem diplomovou práci zpracoval/a samostatnČ a že jsem uvedl/a všechny použité informaþní zdroje.

V BrnČ dne ………………..

.………………………………………. podpis diplomanta

PodČkování Na tomto místČ bych chtČl podČkovat své rodinČ za morální a finanþní podporu pĜi studiu. Dále bych chtČl podČkovat svému vedoucímu diplomové práce Ing. Petru DaĖhelovi za odborné rady a pĜipomínky pĜi vypracovávání diplomové práce.

OBSAH 1 ÚVOD......................................................................................................................................... 12 2 VYMEZENÍ ZÁKLADNÍCH POJMģ ...................................................................................... 13 2.1

Nemovitá vČc..................................................................................................................... 13

2.2

Souþást a pĜíslušenství vČci ............................................................................................... 13 2.2.1 Souþást vČci ........................................................................................................... 13 2.2.2 PĜíslušenství vČci ................................................................................................... 14

2.3

Stavba, pozemek, parcela .................................................................................................. 15 2.3.1 Stavba .................................................................................................................... 15 2.3.2 Pozemek ................................................................................................................. 16 2.3.3 Parcela .................................................................................................................. 18

2.4

Stavba pro rodinnou rekreaci............................................................................................. 18 2.4.1 Rekreaþní chata ..................................................................................................... 18 2.4.2 Rekreaþní domek.................................................................................................... 19 2.4.3 ZahradkáĜská chata............................................................................................... 19 2.4.4 Rekreaþní chalupa ................................................................................................. 19

2.5

VýmČry staveb a jejich þásti.............................................................................................. 19 2.5.1 MČĜení a výpoþet ................................................................................................... 19 2.5.2 Podlaží a podkroví................................................................................................. 20 2.5.3 Podlahová plocha .................................................................................................. 21 2.5.4 ZastavČná plocha stavby........................................................................................ 22 2.5.5 ObestavČný prostor stavby..................................................................................... 23

2.6

Územní plánování.............................................................................................................. 24 2.6.1 Stav územního plánování v Moravskoslezském kraji............................................. 25

2.7

Územní plán....................................................................................................................... 25

2.8

Intravilán, extravilán.......................................................................................................... 26 9

2.9

Cena a hodnota .................................................................................................................. 26 2.9.1 Cena....................................................................................................................... 26 2.9.2 Cena obvyklá ......................................................................................................... 27 2.9.3 Cena zjištČná ......................................................................................................... 27 2.9.4 Cena mimoĜádná ................................................................................................... 27 2.9.5 Hodnota ................................................................................................................. 28

3 OCEĕOVACÍ METODY........................................................................................................... 29 3.1

Cena zjištČná...................................................................................................................... 29 3.1.1 Nákladový zpĤsob .................................................................................................. 29 3.1.2 Porovnávací zpĤsob............................................................................................... 34

3.2

Porovnávácí metoda .......................................................................................................... 37 3.2.1 Metoda pĜímého cenového porovnání ................................................................... 38 3.2.2 Metoda nepĜímého cenového porovnání ............................................................... 38 3.2.3 Databáze nemovitostí ............................................................................................ 39 3.2.4 GrubbsĤv test......................................................................................................... 39

3.3

OceĖování pozemkĤ .......................................................................................................... 40 3.3.1 Cenová mapa ......................................................................................................... 40 3.3.2 Pozemek neuvedený v cenové mapČ....................................................................... 40

4 POPIS ZVOLENÝCH LOKALIT.............................................................................................. 44 4.1

Moravskoslezský kraj ........................................................................................................ 45

4.2

TČrlicko.............................................................................................................................. 46 4.2.1 Základní popis lokality .......................................................................................... 46 4.2.2 Popis souþasné situace z hlediska využití pro rekreaci......................................... 47

4.3

ýeladná .............................................................................................................................. 48 4.3.1 Základní popis lokality .......................................................................................... 48 4.3.2 Popis souþasné situace z hlediska využití pro rekreaci......................................... 49

4.4

TĜinec................................................................................................................................. 49 10

4.4.1 Základní popis lokality .......................................................................................... 49 4.4.2 Popis souþasné situace z hlediska využití pro rekreaci......................................... 50 5 POPIS OCEĕOVANÉHO OBJEKTU ....................................................................................... 52 5.1

Popis objektu ..................................................................................................................... 52

5.2

Dispozice objektu .............................................................................................................. 53

5.3

Konstrukþní Ĝešení............................................................................................................. 53

5.4

ObestavČný prostor ............................................................................................................ 54

6 OCENċNÍ OBJEKTU V JEDNOTLIVÝCH LOKALITÁCH .................................................. 55 6.1

Cena zjištČná porovnávacím zpĤsobem............................................................................. 55 6.1.1 Výpoþet indexu konstrukce a vybavení rekreaþních chat IV .................................. 55 6.1.2 Výpoþet indexu konstrukce a vybavení rekreaþních domkĤ IV .............................. 56 6.1.3 OcenČní rekreaþní chaty v lokalitČ TČrlicko.......................................................... 56 6.1.4 OcenČní rekreaþního domku v lokalitČ TČrlicko.................................................... 62 6.1.5 OcenČní rekreaþní chaty v lokalitČ ýeladná.......................................................... 68 6.1.6 OcenČní rekreaþního domku v lokalitČ ýeladná.................................................... 74 6.1.7 OcenČní rekreaþní chaty v lokalitČ TĜinec............................................................. 80 6.1.8 OcenČní rekreaþního domku v lokalitČ TĜinec....................................................... 86

6.2

OcenČní metodou pĜímého porovnání ............................................................................... 92 6.2.1 TČrlicko.................................................................................................................. 93 6.2.2 ýeladná................................................................................................................ 100 6.2.3 TĜinec................................................................................................................... 107

7 REKAPITULACE A VYHODNOCENÍ VÝSLEDKģ ........................................................... 113 8 ZÁVċR ..................................................................................................................................... 119 9 SEZNAM POUŽITÉ LITERATURY ...................................................................................... 121 10 SEZNAM POUŽITÝCH OBRÁZKģ, TABULEK A GRAFģ............................................... 123 11 SEZNAM PěÍLOH................................................................................................................... 127

11

1 ÚVOD ChataĜení a chalupaĜení se v ýeské republice tČší velké oblibČ. Stálé více ýechĤ tráví víkendy na chatách þi chalupách. Tato forma odpoþinku byla u nás vždy populární a i v dnešní dobČ zĤstává nadále fenoménem. Cílem této diplomové práce je cenové porovnání rekreaþní chaty a rekreaþního domku ve tĜech lokalitách na území Moravskoslezského kraje. V úvodu práce se budu zabývat teorii potĜebnou pĜi oceĖování. Vymezím základní pojmy a definuji stavby pro rodinnou rekreaci. V hlavní þásti práce specifikuji vybranou stavbu pro rodinnou rekreaci, uvedu její konstrukþní, dispoziþní a materiálové Ĝešení. Vybranou stavbu poté umístím postupnČ do zastavČného a nezastavČného území obce, a to v lokalitách TČrlicko, ýeladná a TĜinec. Jednotlivé lokality popíši. NáslednČ zjistím administrativní cenu vybrané stavby vþetnČ pozemkĤ dle aktuálního znČní zákona. V zastavČném území obce vybranou stavbu ocením jako rekreaþní domek, v nezastavČném území obce jako rekreaþní chatu. Dále zjistím cenu obvyklou. Provedu vzájemné porovnání jednotlivých administrativních cen a také porovnání s cenami obvyklými. ZávČrem vyhodnotím toto porovnání a identifikuji faktory, které tvoĜí rozdíl cen.

12

2 VYMEZENÍ ZÁKLADNÍCH POJMģ 2.1

NEMOVITÁ VċC NejdĜíve si definujme pojem „vČc“ dle § 489 zákona þ. 89/2012 Sb., obþanský

zákoník, (dále v textu pod zkratkou NOZ): „VČc v právním smyslu (dále jen „vČc“) je vše, co je rozdílné od osoby a slouží potĜebČ lidí.“1 VČc nemovitou pak definuje NOZ v § 498 takto: „(1) Nemovité vČci jsou pozemky a podzemní stavby se samostatným úþelovým urþením, jakož i vČcná práva k nim, a práva, která za nemovité vČci prohlásí zákon. Stanoví-li jiný právní pĜedpis, že urþitá vČc není souþástí pozemku, a nelze-li takovou vČc pĜenést z místa na místo bez porušení její podstaty, je i tato vČc nemovitá.“2 Druhý odstavec téhož paragrafu nám Ĝíká, co je vČc movitá: „(2) Veškeré další vČci, aĢ je jejich podstata hmotná nebo nehmotná, jsou movité.“3 V novém obþanském zákoníku, který vstoupil v platnost 1.1.2014 se tak už nesetkáme s termínem „Nemovitost“ který byl používán doposud.

2.2

SOUýÁST A PěÍSLUŠENSTVÍ VċCI

2.2.1 Souþást vČci Pro definici opČt nahlédneme do NOZ, konkrétnČ do § 505, kde se uvádí: „Souþást vČci je vše, co k ní podle její povahy náleží a co nemĤže být od vČci oddČleno, aniž se tím vČc znehodnotí.“4

1

Zákon þ. 89/2012 Sb., obþanský zákoník

2


3


4


13

Mnohem zásadnČjší informaci nalezneme v paragrafu následujícím, § 506: „(1) Souþástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby zĜízené na pozemku a jiná zaĜízení (dále jen „stavba“) s výjimkou staveb doþasných, vþetnČ toho, co je zapuštČno v pozemku nebo upevnČno ve zdech. (2) Není-li podzemní stavba nemovitou vČcí, je souþástí pozemku, i když zasahuje pod jiný pozemek.“5 Z výše uvedeného vyplývá, že pozemek a stavba na nČm umístČná již nejsou nadále (od vstoupení NOZ v platnost, tedy 1.1.2014) dvČ samostatné vČci v právním smyslu, jak tomu bylo doposud. Vlastník pozemku je vždy vlastníkem stavby, þi více staveb, které se na pozemku nacházejí a jsou pevnČ spojený se zemí (kromČ situací specifikovaných v pĜechodných ustanoveních pro pozemky a stavby v NOZ).

2.2.2 PĜíslušenství vČci PĜíslušenství vČci je v NOZ definováno následovnČ: „§ 510 (1) PĜíslušenství vČci je vedlejší vČc vlastníka u vČci hlavní, je-li úþelem vedlejší vČci, aby se jí trvale užívalo spoleþnČ s hlavní vČcí v rámci jejich hospodáĜského urþení. Byla-li vedlejšívČc od hlavní vČci pĜechodnČ odlouþena, nepĜestává být pĜíslušenstvím. (2) Má se za to, že se právní jednání a práva i povinnosti týkající se hlavní vČci týkají i jejího pĜíslušenství. § 511 Jsou-li pochybnosti, zda je nČco pĜíslušenstvím vČci, posoudí se pĜípad podle zvyklostí. § 512 Je-li stavba souþástí pozemku, jsou vedlejší vČci vlastníka u stavby pĜíslušenstvím pozemku, je-li jejich úþelem, aby se jich se stavbou nebo pozemkem v rámci jejich hospodáĜského úþelu trvale užívalo. § 513

5


14

PĜíslušenstvím pohledávky jsou úroky, úroky z prodlení a náklady spojené s jejím uplatnČním.“6

2.3

STAVBA, POZEMEK, PARCELA

2.3.1 Stavba Stavba je pojem oznaþující výsledek stavební þinnosti, který lze dále dČlit dle druhu, úþelu a využití. Stavbou se oznaþuje jednotlivý stavební objekt, není v ní zahrnut soubor objektĤ, a to i v pĜípadČ, když tvoĜí urþitý funkþní celek. V takovém pĜípadČ pak jeden z nich nazýváme vČci (stavbou) hlavní a další objekty vČci (stavbou) vedlejší. A to dle úþelového využití objektĤ. Stavbou se rozumí i stavba nepovolená nebo nezkolaudovaná.7 Zákon 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním Ĝádu (stavební zákon), ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ nám stavbu definuje v § 2 odstavce 3 následovnČ: „Stavbou se rozumí veškerá stavební díla, která vznikají stavební nebo montážní technologií, bez zĜetele na jejich stavebnČ technické provedení, použité stavební výrobky, materiály a konstrukce, na úþel využití a dobu trvání. Doþasná stavba je stavba, u které stavební úĜad pĜedem omezí dobu jejího trvání. Za stavbu se považuje také výrobek plnící funkci stavby. Stavba, která slouží reklamním úþelĤm, je stavba pro reklamu.“8 Zákon 151/1997 Sb., o oceĖování majetku, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ rozlišuje stavby v § 3 ýlenČní staveb následovnČ: „(1) Pro úþely oceĖování se stavby þlení na a) stavby pozemní, kterými jsou 1.

budovy, jimiž se rozumí stavby prostorovČ soustĜedČné a navenek pĜevážnČ

uzavĜené obvodovými stČnami a stĜešními konstrukcemi, s jedním nebo více ohraniþenými užitkovými prostory, 2. venkovní úpravy,

6


7

Bradáþ, A. a kol. Teorie oceĖování nemovitostí. VIII. pĜepracované a doplnČné vydání. Brno: AKADEMICKÉ

NAKLADELSTVÍ CERM, 2009, 753 s. ISBN 978-80-7204-630-0, s. 5. 8

Zákon þ. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním Ĝádu (stavební zákon), ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ

15

b) stavby inženýrské a speciální pozemní, kterými jsou stavby dopravní, vodní, pro rozvod energií a vody, kanalizace, vČže, stožáry, komíny, plochy a úpravy území, studny a další stavby speciálního charakteru, c) vodní nádrže a rybníky, d) jiné stavby. ýlenČní staveb na jednotlivé druhy stanoví vyhláška.“9

2.3.2 Pozemek Pod pojmem pozemek rozumíme ohraniþenou þást zemského povrchu, pĜesnČji nám pozemek definuje zákon þ. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ, v § 2, kde uvádí: „Pro úþely tohoto zákona se rozumí a) pozemkem þást zemského povrchu oddČlená od sousedních þástí hranicí územní jednotky nebo hranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou hranicí stanovenou regulaþním plánem, územním rozhodnutím nebo územním souhlasem, hranicí jiného práva podle § 19, hranicí rozsahu zástavního práva, hranicí rozsahu práva stavby, hranicí druhĤ pozemkĤ, popĜípadČ rozhraním zpĤsobu využití pozemkĤ,“10 PodrobnČjší rozdČlení pozemku dále nalezneme v zákonu 151/1997 Sb., o oceĖování majetku, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ a to konkrétnČ v § 9 ýlenČní pozemkĤ: „(1) Pro úþely oceĖování se pozemky þlení na a)

stavební pozemky,

b)

zemČdČlské pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná pĤda,

chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad a trvalý travní porost, c)

lesní pozemky, kterými jsou lesní pozemky evidované v katastru nemovitostí a

zalesnČné nelesní pozemky, d)

pozemky evidované v katastru nemovitostí jako vodní plochy,

e) jiné pozemky, které nejsou uvedeny v písmenech a) až d)

9

Zákon þ. 151/1997 Sb., o oceĖování majetku, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ

10

Zákon þ. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ

16

(2) Stavební pozemky se pro úþely oceĖování dále þlení na a) nezastavČné pozemky, 1. evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavČné plochy a nádvoĜí, 2. evidované v katastru nemovitostí v jednotlivých druzích pozemkĤ, které byly vydaným územním rozhodnutím, regulaþním plánem, veĜejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí nebo územním souhlasem urþeny k zastavČní; je-li zvláštním pĜedpisem stanovena nejvyšší pĜípustná zastavČnost pozemku, je stavebním pozemkem pouze þást odpovídající pĜípustnému limitu urþenému k zastavČní, 3. evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrady nebo ostatní plochy, v jednotném funkþním celku. Jednotným funkþním celkem se rozumČjí pozemky v druhu pozemku zahrady nebo ostatní plochy, které souvisle navazují na pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavČná plocha a nádvoĜí se stavbou, se spoleþným úþelem jejich využití. V jednotném funkþním celku mĤže být i více pozemkĤ druhu pozemku zastavČná plocha a nádvoĜí, 4. evidované v katastru nemovitostí s právem stavby, b) zastavČné pozemky, 1. evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavČné plochy a nádvoĜí, 2. evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plochy, které jsou již zastavČny, c) plochy pozemkĤ skuteþnČ zastavČné stavbami bez ohledu na evidovaný stav v katastru nemovitostí. (3) Další þlenČní pozemkĤ pro úþely ocenČní v návaznosti na druh pozemku a jeho úþel užití stanoví vyhláška. (4) Stavebním pozemkem pro úþely oceĖování není pozemek, který je zastavČný jen podzemním nebo nadzemním vedením vþetnČ jejich pĜíslušenství, podzemními stavbami, které nedosahují úrovnČ terénu, podzemními þástmi a pĜíslušenstvím staveb pro dopravu a vodní hospodáĜství netvoĜícími souþást pozemních staveb. Stavebním

17

pozemkem pro úþely oceĖování není též pozemek zastavČný stavbami bez základĤ, studnami, ploty, opČrnými zdmi, pomníky, sochami apod. (5) Pro úþely oceĖování se pozemek posuzuje podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí PĜi nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skuteþným stavem se vychází pĜi oceĖování ze skuteþného stavu.“11

2.3.3 Parcela Parcelou rozumíme pozemek, který je geometrický a polohovČ urþen, je zobrazen v katastrální mapČ a oznaþen parcelním þíslem. Pozemek se mĤže skládat i z nČkolika parcel, opaþná situace nastává výjimeþnČ (napĜ. u zemČdČlské pĤdy). VýmČru parcely urþíme v plošných metrických jednotkách jako vyjádĜení plošného obsahu prĤmČtu pozemku do zobrazovací roviny. Zaokrouhlujeme na celé þtvereþní metry.12

2.4

STAVBA PRO RODINNOU REKREACI Podle vyhlášky þ. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve

znČní pozdČjších pĜedpisĤ se za stavbu pro rodinnou rekreaci považuje stavba, která vzhledem a objemovými parametry odpovídá stavbČ pro rodinnou rekreaci a která je i tomuto úþelu urþena. PĜiþemž mĤže mít nejvýše dvČ nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví13 Pro úþely této diplomové práce je dĤležité i následující bližší dČlení obsažené ve vyhlášce þ. 441/2013 Sb., k provedení nČkterých ustanovení zákona o oceĖování majetku (oceĖovací vyhláška), která rozlišuje tyto stavby pro rodinnou rekreaci:

2.4.1 Rekreaþní chata „Stavba s obestavČným prostorem nejvýše 360 m3 a se zastavČnou plochou nejvýše 80 m2, vþetnČ verand, vstupĤ a podsklepených teras, má nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví a mĤže být podsklepená.“14

11 12

Zákon þ. 151/1997 Sb., o oceĖování majetku, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ BRADÁý, A. a kol. Teorie oceĖování nemovitostí. VIII. pĜepracované a doplnČné vydání. Brno:

AKADEMICKÉ NAKLADELSTVÍ CERM, 2009, 753 s. ISBN 978-80-7204-630-0, s. 5. 13

Vyhláška þ. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ

14

Vyhláška þ. 441/2013 Sb., k provedení nČkterých ustanovení zákona o oceĖování majetku (oceĖovací

vyhláška)

18

2.4.2 Rekreaþní domek „Stavba v zastavČném území obce se zastavČnou plochou nejvýše 80 m2, vþetnČ verand, vstupĤ a podsklepených teras, má nejvýše dvČ nadzemní podlaží, popĜípadČ jedno nadzemní podlaží a podkroví a jedno podzemní podlaží“15 Dále se ve výše uvedené vyhlášce setkáme s pojmy zahrádkáĜská chata a rekreaþní chalupa, které v praktické þásti práce nevyužiji, ale uvádím je zde pro úplnost:

2.4.3 ZahradkáĜská chata „Stavba s obestavČným prostorem nejvýše 110 m3 a zastavČnou plochou nejvýše 25 m2, vþetnČ verand, vstupĤ a podsklepených teras, má nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví a mĤže být podsklepená.“16

2.4.4 Rekreaþní chalupa „Stavba, u níž byl pĤvodní úþel užití stavby zmČnČn na stavbu pro rodinnou rekreaci.“17

2.5

VÝMċRY STAVEB A JEJICH ýÁSTI Jedním ze základních pĜedpokladĤ pĜi oceĖování je znalost stavební terminologie a její

správná aplikace pĜi mČĜení a výpoþtu výmČr pro potĜeby ocenČní. Všechny tyto dĤležité pojmy a postupy najdeme v pĜíloze þ. 1 vyhlášky þ. 441/2013 Sb., k provedení nČkterých ustanovení zákona o oceĖování majetku (oceĖovací vyhláška)

2.5.1 MČĜení a výpoþet Veškeré mČĜení a výpoþty se provádČjí v metrech, v metrech þtvereþních nebo v metrech krychlových. Zaokrouhlujeme je na dvČ desetinná místa. K mČĜení využíváme

15


vyhláška) 16


vyhláška) 17


vyhláška)

19

následující pomĤcky: pásmo, svinovací metr, teleskopickou délkomČrnou laĢ, dálkomČr (ultrazvukový nebo laserový), mČĜické kolo, „studnomČr“, sklonomČr.

2.5.2 Podlaží a podkroví Dle ýSN 73 4301 Obytné budovy je podlaží specifikováno jako þást budovy, vymezená dvČma následujícími úrovnČmi horního povrchu nosné þásti stropních konstrukcí. Podlaží se dále dČlí na nadzemní a podzemní. Podlažím je rovnČž i podkroví.18 Vyhláška þ. 441/2013 Sb., k provedení nČkterých ustanovení zákona o oceĖování majetku (oceĖovací vyhláška) v pĜíloze þ.1 uvádí: „3. MČĜení podlaží (1) Podlažím se pro výpoþet výmČr rozumí þást stavby o svČtlé výšce nejménČ 1,70 m oddČlená a)

dole dolním lícem podlahy tohoto podlaží,

b)

nahoĜe dolním lícem podlahy následujícího podlaží,

c)

u nejvyššího podlaží horním lícem stropní konstrukce, pĜípadnČ podlahy pĤdy, u stĜech, resp. þástí bez pĤdního prostoru prĤmČrnou rovinou horního líce zastĜešení,

d)

u staveb a nejvyšších podlaží, tedy i podkroví, která nemají strop, vnČjším lícem hĜebene stĜechy. (2) Podlažím je i podkroví nebo podzemí, jímž se rozumí pĜístupný prostor o svČtlé

výšce nejménČ 1,70 m alespoĖ v jednom místČ, stavebnČ upravený k úþelovému využití. (3) Podlaží se rozdČlují na podzemní a nadzemní. Za podzemní podlaží se považuje každé podlaží, které má úroveĖ horního líce podlahy v prĤmČru níže než 0,80 m pod úrovní okolního terénu ve styku s lícem stavby. Pro výpoþet prĤmČru se uvažují místa ve þtyĜech reprezentativních rozích posuzovaného podlaží. (4) Nadzemní podlaží (NP) se þíslují smČrem nahoru jako první nadzemní podlaží (1. NP), druhé nadzemní podlaží (2. NP) a tak dále. Je-li podlaha þásti podlaží výše nejménČ o jednu a nejvýše o dvČ tĜetiny výšky podlaží, je možno je oznaþit jako mezipatro (MeP), s poĜadovým þíslem odvozeným od podlaží nejblíže nižšího (tedy mezi 1. NP a 2. NP je 1. MeP).

18

BRADÁý, A. a kol. Teorie oceĖování nemovitostí. VIII. pĜepracované a doplnČné vydání. Brno:

AKADEMICKÉ NAKLADELSTVÍ CERM, 2009, 753 s. ISBN 978-80-7204-630-0, s. 21.

20

(5) Podzemní podlaží (PP) se þíslují smČrem dolĤ jako první podzemní podlaží (1. PP), druhé podzemní podlaží (2. PP) a tak dále. Je-li podlaha þásti podlaží níže nejménČ o jednu a nejvýše o dvČ tĜetiny výšky podlaží, je možno je oznaþit jako mezipatro (MePP), s poĜadovým þíslem odvozeným od podlaží nejblíže vyššího (tedy mezi 1. NP a 1. PP je 1. MePP). (6) PĜi popisu budovy se uvádí poþet nadzemních podlaží vþetnČ podlaží o menší ploše a obdobnČ poþet podzemních podlaží, napĜíklad budova se þtyĜmi nadzemními a jedním podzemním podlažím.“19

2.5.3 Podlahová plocha PĜesnou metodiku opČt nalezneme v pĜíloze þ.1 vyhlášky þ. 441/2013 Sb., k provedení nČkterých ustanovení zákona o oceĖování majetku (oceĖovací vyhláška), kde je uvedeno: „(1) Podlahovou plochou se rozumí plochy pĤdorysného Ĝezu místností a prostorĤ stavebnČ upravených k úþelovému využití ve stavbČ, vedeného v úrovni horního líce podlahy podlaží, ve kterém se nacházejí. Jednotlivé plochy jsou vymezeny vnitĜním lícem svislých konstrukcí stČn vþetnČ jejich povrchových úprav (napĜ. omítky). U poloodkrytých pĜípadnČ odkrytých prostorĤ se místo chybČjících svislých konstrukcí stČn podlahová plocha vymezí jako ortogonální prĤmČt þáry vedené po obvodu vodorovné nosné konstrukce podlahy do roviny Ĝezu. (2) Do úhrnu podlahové plochy bytĤ nebo nebytových prostor se zapoþte podlahová plocha: a) arkýĜĤ a lodžií, b) výklenkĤ, jsou-li alespoĖ 1,2 m široké, 0,3 m hluboké nebo jejichž podlahová plocha je vČtší než 0,36 m2 a jsou alespoĖ 2 m vysoké, c) místností se zkoseným stropem, jejichž svČtlá výška v nejnižším bodČ je menší než 2 m, komor umístČných mimo byt a sklepĤ, pokud jsou místnostmi, vynásobená koeficientem 0,8,

19


vyhláška)

21

d)

pĤdorysná plocha zabraná vnitĜním schodištČm (schodišĢový prostor) v bytČ nebo nebytovém prostoru v jednotlivých podlažích. (3) Do úhrnu podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru se zapoþte plocha

prostorĤ, které jsou užívány výluþnČ s pĜíslušným bytem nebo nebytovým prostorem: a) teras, balkónĤ a pavlaþí vynásobená koeficientem 0,17, b) nezasklených lodžií koeficientem 0,20 c) sklepních kójí a vymezených pĤdních prostor vynásobená koeficientem 0,10. (4) V pĜípadČ místností, které tvoĜí pĜíslušenství bytu a jsou spoleþné pro více bytĤ nebo nebytových prostor (napĜ. spoleþné WC, pĜedsíĖ, aj.), se do podlahové plochy bytĤ nebo nebytových prostor zapoþte plocha, která odpovídá podílu plochy tČchto spoleþných místnosti ku poþtu bytĤ nebo nebytových prostor. (5) Do podlahové plochy se nezapoþítává plocha okenních a dveĜních ústupkĤ.“20

2.5.4 ZastavČná plocha stavby ZastavČná plocha je definována: „(1) ZastavČnou plochou stavby se rozumí plocha ohraniþená ortogonálními prĤmČty vnČjšího líce svislých konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny. Izolaþní pĜizdívky se nezapoþítávají. (2) ZastavČnou plochou nadzemní þásti stavby se rozumí plocha ohraniþená ortogonálními prĤmČty vnČjšího líce svislých konstrukcí všech nadzemních podlaží do vodorovné roviny. (3) ZastavČnou plochou podzemní þásti stavby se rozumí plocha ohraniþená ortogonálními prĤmČty vnČjšího líce svislých konstrukcí všech podzemních podlaží do vodorovné roviny. Izolaþní pĜizdívky se nezapoþítávají.“21

20


vyhláška) 21


vyhláška)

22

2.5.5 ObestavČný prostor stavby Dle ýSN 73 4055 je obestavČný prostor definován jako prostorové vymezení stavebního objektu, které je ohraniþené vnČjšími vymezujícími plochami. DČlí se na: •

základní obestavČný prostor (vymezení hlavních þástí stavebního objektu – objem základĤ, spodní þást objektu, vrchní þást objektu a zastĜešení)

•

dílþí obestavČný prostor (vymezení doplĖujících þástí objektu)22 Dle pĜílohy þ.1, vyhlášky þ. 441/2013 Sb., k provedení nČkterých ustanovení zákona o

oceĖování majetku (oceĖovací vyhláška), ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ je problematika obestavČného prostoru a jeho výpoþtu popsána v následujícím textu. Oproti výpoþtu dle normy ýSN 73 4055 je zde hlavní rozdíl, že se nepoþítá s obestavČným prostorem základĤ. „(1) ObestavČný prostor stavby se vypoþte jako souþet obestavČného prostoru spodní stavby, vrchní stavby a zastĜešení. ObestavČný prostor základĤ se neuvažuje. (2) ObestavČný prostor spodní stavby je ohraniþen a)

po stranách vnČjším pláštČm bez izolaþních pĜizdívek. Zdi a vČtrací a osvČtlovací prostory o šíĜce vČtší než 0,15 m se uvažují celým rozmČrem,

b)

dole spodním lícem podlahy nejnižšího podzemního podlaží nebo prostoru, který není podlažím; není-li mČĜitelné nebo podlahová konstrukce chybí, pĜipoþte se 0,10 m,

c)

nahoĜe spodním lícem podlahy 1. NP. (3) ObestavČný prostor vrchní stavby je ohraniþen

a)

po stranách vnČjšími plochami staveb,

b)

dole spodním lícem podlahy 1. NP; pokud je u nepodsklepených staveb nebo jejich þástí podlaha prvního nadzemního podlaží výše než pĜiléhající terén, pĜipoþte se i prostor obestavČný podezdívkou ohraniþený dole prĤmČrnou rovinou terénu u nepodsklepené þásti, nahoĜe spodním lícem podlahy 1. NP. V pĜípadČ, že je podsklepená jen þást stavby, pĜipoþte se 0,10 m na konstrukci podlahy vždy v 1. NP, není-li tloušĢka podlahy mČĜitelná nebo jestliže podlahová konstrukce neexistuje a již se nepĜipoþítává na podlahovou konstrukci þásteþného podzemního podlaží,

22



23

nahoĜe v þásti, nad níž je pĤda, horním lícem podlahy pĤdy; v þásti, nad níž je plochá

c)

stĜecha nebo sklonitá stĜecha bez pĤdního prostoru, vnČjším lícem stĜešní krytiny, u teras horním lícem dlažby. (4) ObestavČný prostor zastĜešení vþetnČ podkroví u stĜech šikmých a strmých, bez ohledu na jejich tvar, se vypoþte vynásobením zastavČné plochy pĤdy a podkroví souþtem prĤmČrné výšky pĤdní nadezdívky a poloviny výšky hĜebene nad prĤmČrnou výškou pĤdní nadezdívky. PĜevažují-li jiné tvary stĜešních konstrukcí, vypoþte se obestavČný prostor zastĜešení jako objem geometrického tČlesa. (5) Neodeþítají se a)

otvory a výklenky v obvodových zdech,

b)

lodžie, vsunuté (zapuštČné) balkony, verandy a podobnČ,

c)

nezastĜešené prĤduchy a svČtlíky do 6 m2 pĤdorysné plochy. (6) Neuvažují se

a)

balkony a pĜístĜešky vyþnívající prĤmČrnČ nejvýše 0,50 m pĜes líc zdi,

b)

Ĝímsy, pilastry, pĤlsloupy,

c)

vikýĜe s pohledovou plochou do 1,5 m2 vþetnČ, nadstĜešní zdivo, jako jsou atiky, komíny, ventilace, pĜesahující požární a štítové zdi. (7) PĜipoþítají se

balkony a nezakryté pavlaþe vyþnívající pĜes líc zdi více než 0,50 m, a to objemem zjištČným vynásobením pĤdorysné plochy výškou 1 m.“23

2.6

ÚZEMNÍ PLÁNOVÁNÍ Územní plánování slouží k organizaci území a k regulaci jeho využití. Snaží se sladit

zájmy všech aktérĤ v území - rĤzných subjektĤ s rĤznými vlastnickými a právními vztahy k území, napĜ. to jsou samosprávy územních celkĤ, obþanská sdružení, developerské firmy, ale také i jednotliví vlastníci nemovitostí.

23


vyhláška)

24

Územní plánování využívá tyto nástroje: •

ÚzemnČ plánovací podklady

•

ÚzemnČ analytické podklady

•

Územní studie

•

ÚzemnČ plánovací dokumentace

•

Zásady územního rozvoje

•

Územní plán

•

Regulaþní plán24

2.6.1 Stav územního plánování v Moravskoslezském kraji V souþasné dobČ je v Moravskoslezském kraji pokryto témČĜ celé území územními plány. V kraji je 300 obcí, z toho jich je 22 s rozšíĜenou pĤsobností. VČtšina obcí má platný územní plán, ovšem více jak polovina ho má zpracovaný dle pĜedchozí právní úpravy, který již neodpovídá souþasným požadavkĤm. Platnost tČchto územních plánĤ byla novelou stavebního zákona prodloužená do 31.12.2020.25

2.7

ÚZEMNÍ PLÁN „Územní plán je územnČ plánovacím dokumentem pro celé území obce. Stanoví

koncepci rozvoje území obce, vymezuje zastavČné území, zastavitelné plochy, plochy pĜestavby, plochy pro územní rezervy a stanovuje podmínky využití tČchto ploch. Dále Ĝeší koncepci dopravní a technické infrastruktury a koncepci uspoĜádaní krajiny. Územní plán je závazný pro regulaþní plán vydávaný zastupitelstvem obce a pro rozhodování v území. Územní plán lze mČnit pouze poĜízením jeho zmČny. Územní plán se vydává zpravidla v mČĜítku 1 : 5 000“26

24

Územní plánování v Moravskoslezském kraji. Ostrava: Moravskoslezský kraj, Krajský úĜad, 2013, 78 s. ISBN

978-80-87503-48-5, s. 3. 25


978-80-87503-48-5, s. 3. 26


978-80-87503-48-5, s. 3.

25

2.8

INTRAVILÁN, EXTRAVILÁN Intravilán a extravilán jsou pojmy oznaþující druh využití území. Intravilánem

nazýváme zastavČné území, extravilánem území nezastavČné. Hranici nám urþuje územní plán obce nebo mapy evidence nemovitostí. PĜesná definice se nachází ve stavebním zákonČ þ. 183/2006 Sb., ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ, v § 2 odstavce 1, v písmenu d) a f): „(1) V tomto zákonČ se rozumí d) zastavČným územím území vymezené územním plánem nebo postupem podle tohoto zákona; nemá-li obec takto vymezené zastavČné území, je zastavČným územím zastavČná þást obce vymezená k 1. záĜí 1966 a vyznaþená v mapách evidence nemovitostí (dále jen "intravilán"), f) nezastavČným územím pozemky nezahrnuté do zastavČného území nebo do zastavitelné plochy,“27

2.9

CENA A HODNOTA Cena a hodnota jsou zásadní pojmy pĜi oceĖování nemovitých vČcí a je tedy nutné znát

jejich pĜesný význam. NezĜídka se totiž stává, že se tyto pojmy v praxi zamČĖují.

2.9.1 Cena Cenou rozumíme požadovanou, nabízenou nebo skuteþnČ zaplacenou þástku za zboží nebo službu. ýástka pĜitom mĤže anebo nemusí být zveĜejnČná, v každém pĜípadČ však zĤstává historickým faktem.28 PĜi nahlédnutí do legislativy nám pojem cena specifikuje zákon þ. 526/1990 Sb., o cenách, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ, v § 1, odst. 2 takto: ,,(2) Cena je penČžní þástka: a) sjednaná pĜi nákupu a prodeji zboží podle § 2 až 13 nebo b) urþená podle zvláštního pĜedpisu k jiným úþelĤm než k prodeji“29

27

Zákon 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním Ĝádu (stavební zákon), ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ

28



Zákon þ. 526/1990 Sb., o cenách, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ

26

PĜiþemž v bodČ b) se za zvláštní pĜedpis považuje zákon þ. 151/1997 Sb., o oceĖování majetku, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ, který nám ceny blíže specifikuje a rozdČluje. A to na cenu obvyklou, cenu zjištČnou a cenu mimoĜádnou, na které se dále blíže zamČĜíme.

2.9.2 Cena obvyklá Oznaþuje se jako CO nebo COB. KromČ výrazu „obvyklá“ se také mĤžeme setkat s výrazy „tržní“ nebo „obecná“. Zákon þ. 151/1997 Sb., o oceĖování majetku, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ uvádí v § 2, odstavci 1: „(1) Majetek a služba se oceĖují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný zpĤsob oceĖování. Obvyklou cenou se pro úþely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena pĜi prodejích stejného, popĜípadČ obdobného majetku nebo pĜi poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenČní PĜitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimoĜádných okolností trhu, osobních pomČrĤ prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. MimoĜádnými okolnostmi trhu se rozumČjí napĜíklad stav tísnČ prodávajícího nebo kupujícího, dĤsledky pĜírodních þi jiných kalamit. Osobními pomČry se rozumČjí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota pĜikládaná majetku nebo službČ vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadĜuje hodnotu vČci a urþí se porovnáním.“30

2.9.3 Cena zjištČná Cena zjištČná, popĜ. oznaþovaná jako cena administrativní, nebo cena úĜední, je cena stanovena dle cenového pĜedpisu. Tím je v souþasné dobČ zákon þ. 151/1997 Sb., o oceĖování majetku, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ.

2.9.4 Cena mimoĜádná MimoĜádná cena je cena, do jejíž stanovení se promítly následující faktory: •

mimoĜádné okolnosti trhu

•

osobní pomČry (na stranČ prodávajícího nebo kupujícího)

•

vliv zvláštní obliby31

30


31


27

2.9.5 Hodnota Hodnota je tzv. ekonomická kategorie, která vyjadĜuje penČžní vztah mezi zbožím a službami na jedné stranČ a na druhé stranČ mezi kupujícím a prodávajícím. Jedná se tedy o urþitý odhad, není to skuteþnČ zaplacená, požadovaná þi nabízená cena. Rozlišujeme pĜitom více typĤ hodnot. Tyto hodnoty se dČlí podle toho, jak jsou definovány a to napĜ. výnosová hodnota, vČcná hodnota, tržní hodnota apod. Dle ekonomické koncepce vyjadĜuje hodnota užitek, prospČch vlastníka zboží, nebo služby k okamžiku, k nČmuž je odhad hodnoty provádČn.32 Obecnou definicí hodnoty mĤžeme nalézt ve studijní opoĜe OceĖování movitého majetku, kde na stranČ 17 je definována následovnČ: „Hodnota je penČžitá þástka, která z hlediska vymezeného zájmu o objekt vyjadĜuje kvantifikovaný projev objektu ve prospČch urþitého subjektu nebo skupiny subjektĤ“33

32



KLEDUS, Robert. OceĖování movitého majetku. Vyd. 1. Brno: Vysoké uþení technické v BrnČ, Ústav

soudního inženýrství, 2012, 95 s. ISBN 978-80-214-4552-9. s. 17.

28

3 OCEĕOVACÍ METODY Po vymezení základních pojmĤ si uvedeme jednotlivé metody použité v praktické þásti práce. Jedná se o metody administrativního zjištČní ceny (dle aktuálnČ platných pĜedpisĤ) a metodu stanovení ceny obvyklé. Dále si pĜiblížíme problematiku oceĖování pozemkĤ.

3.1

CENA ZJIŠTċNÁ

3.1.1 Nákladový zpĤsob Nákladový zpĤsob ocenČní je ve vyhlášce þ. 441/2013 Sb., k provedení nČkterých ustanovení zákona o oceĖování majetku (oceĖovací vyhláška), popsán následovnČ: „§ 10 (1) Cena stavby se zjistí vynásobením poþtu mČrných jednotek, urþeného zpĤsobem uvedeným v pĜíloze þ. 1 k této vyhlášce, základní cenou upravenou podle pĜíslušného ustanovení této vyhlášky v závislosti na úþelu užití stavby. (2) Cena stavby, kromČ stavby rybníku a malé vodní nádrže, se urþí podle vzorce CS = CSN × pp , kde CS ....... cena stavby v Kþ, CSN .... cena stavby v Kþ urþená nákladovým zpĤsobem, pp ........ koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu, který se urþí podle vzorce pp = IT × IP , kde IT ... index trhu podle § 4 odst. 1, Ip .... index polohy podle § 4 odst. 1. § 11 Cena stavby nákladovým zpĤsobem se zjistí podle vzorce

29

o · § CSN = ZCU × Pmj × ¨1 − ¸, © 100 ¹

kde CSN .... cena stavby v Kþ urþená nákladovým zpĤsobem, ZCU ... základní cena upravená v Kþ za mČrnou jednotku, kterou urþuje druh a úþel užití stavby podle § 11 až 21, Pmj ...... poþet mČrných jednotek stavby, o .......... opotĜebení stavby v %, 1 a 100 ..... konstanty.“34 Postup ocenČní rekreaþního domku najdeme v § 13 Rodinný dĤm, rekreaþní chalupa a rekreaþní domek: „(1) Základní cena upravená rodinného domu, rekreaþní chalupy a rekreaþního

domku, jejichž obestavČný prostor je vČtší než 1 100 m3 nebo jde-li o pĤvodní zemČdČlskou usedlost nebo není-li pro nČ v tabulce þ. 1 v pĜíloze þ. 24 k této vyhlášce stanovena základní prĤmČrná cena nebo jsou-li tyto stavby rozestavČné, se urþí podle vzorce ZCU = ZC × K4 × K5 × Ki, kde ZCU ... základní cena upravená v Kþ za m3 obestavČného prostoru, ZC ...... .základní cena v Kþ za m3 obestavČného prostoru podle pĜílohy þ. 11 k této vyhlášce, K4 ........ koeficient vybavení stavby se vypoþte podle vzorce K4 = 1 + ( 0,54 × n ), kde 1 a 0,54 ..... konstanty, n ................ souþet cenových podílĤ konstrukcí a vybavení, uvedených v tabulce þ. 3 v pĜíloze þ. 21 k této vyhlášce, s nadstandardním vybavením, snížený o

34


vyhláška)

30

souþet cenových podílĤ konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením, urþených z uvedených tabulek. Výše koeficientu K4 je omezena rozpČtím od 0,80 do 1,20, které lze pĜekroþit jen výjimeþnČ na základČ zdĤvodnČní, kterým je zejména fotodokumentace, výþet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení v podstandardním, resp. nadstandardním provedení; pro úþely výpoþtu K4 dále platí, že a) není-li ve výþtu konstrukcí a vybavení v pĜíslušné tabulce pĜílohy þ. 21 k této vyhlášce uvedena konstrukce, která se ve stavbČ vyskytuje, urþí se její cenový podíl podle bodu þ. 8 písm. b) této pĜílohy; cenový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a pĜipoþte se k souþtu cenových podílĤ, pĜitom se výše ostatních cenových podílĤ nemČní, b) je-li ve stavbČ konstrukce, jejíž náklady na poĜízení þiní více než dvojnásobek nákladĤ standardního provedení podle pĜílohy þ. 11 k této vyhlášce, odeþte se její cenový podíl pĜíslušející standardnímu provedení jako v pĜípadČ konstrukce chybČjící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový cenový podíl postupem podle bodu a), c) chybí-li ve stavbČ konstrukce uvedená v pĜíslušné tabulce pĜílohy þ. 21 k této vyhlášce, vynásobí se její cenový podíl koeficientem 1,852 a odeþte se od souþtu cenových podílĤ. K5 ........ koeficient polohový uvedený v tabulce þ. 1v pĜíloze þ. 20 k této vyhlášce, Ki ........ koeficient zmČny cen staveb podle pĜílohy þ. 41 k této vyhlášce, vztažený k cenové úrovni roku 1994. (2) Jako rodinný dĤm se ocení stavba, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkĤm na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto úþelu urþena, má nejvýše tĜi samostatné byty, nejvýše dvČ nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží a podkroví. (3) Je-li rodinný dĤm užíván i k jiným úþelĤm než k bydlení v rozsahu, který nemČní úþel jeho užívání, ocení se celá stavba jako rodinný dĤm. Jestliže dojde ke zmČnČ úþelu užívání, stavba se ocení podle § 12. (4) Na obytnou þást navazující hospodáĜské þásti, bez ohledu na to, zda jsou s ní provoznČ nebo stavebnČ propojeny, se ocení na základČ skuteþného úþelu užití samostatnČ, pĜiþemž obytná þást, pokud splĖuje kritéria stavby podle odstavce 2, se ocení podle § 13. 31

Koeficienty K1 až K4 se pro hospodáĜskou þást stanoví zvlášĢ, nezávisle na obytné þásti. ObestavČný prostor hospodáĜské þásti se do obestavČného prostoru rodinného domu nezapoþítává. (5) Jako rekreaþní domek se ocení stavba v zastavČném území obce se zastavČnou plochou nejvýše 80 m2, vþetnČ verand, vstupĤ a podsklepených teras, má nejvýše dvČ nadzemní podlaží, popĜípadČ jedno nadzemní podlaží a podkroví a jedno podzemní podlaží. Za rekreaþní chalupu se považuje stavba, u níž byl pĤvodní úþel užití stavby zmČnČn na stavbu pro rodinnou rekreaci. (6) PĜi ocenČní rekreaþní chalupy a rekreaþního domku, pokud jejich þást slouží k jiným úþelĤm, se postupuje obdobnČ podle odstavce 3.“35 Postup ocenČní rekreaþní chaty najdeme v § 14 Rekreaþní chata a zahrádkáĜská chata: „(1) Základní cena upravená rekreaþní chaty a zahrádkáĜské chaty, jejichž základní ceny nejsou uvedeny v tabulce þ. 1 v pĜíloze þ. 25 k této vyhlášce, nebo jsou-li tyto stavby rozestavČné, se urþí podle vzorce ZCU = ZC × K4 × K5 × Ki, kde ZCU ... základní cena upravená v Kþ za m3 obestavČného prostoru, ZC ...... základní cena v Kþ za m3 obestavČného prostoru uvedená v pĜíloze þ. 12 k této vyhlášce, K4 ........ koeficient vybavení stavby se vypoþte podle vzorce K4 = 1 + ( 0,54 × n ) kde 1 a 0,54 ..... konstanty, n ..... souþet cenových podílĤ konstrukcí a vybavení, uvedených v pĜíloze þ. 21 v tabulce þ. 4, s nadstandardním vybavením, snížený o souþet podílĤ konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením.

35


vyhláška)

32

Výše koeficientu K4 je omezena rozpČtím od 0,80 do 1,20, které lze pĜekroþit jen výjimeþnČ na základČ zdĤvodnČní, kterým je zejména fotodokumentace, výþet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení v podstandardním, resp. nadstandardním provedení; pro úþely výpoþtu K4 dále platí, že a) není-li ve výþtu konstrukcí a vybavení v pĜíslušné tabulce pĜílohy þ. 21 k této vyhlášce uvedena konstrukce, která se ve stavbČ vyskytuje, urþí se její cenový podíl podle bodu þ. 8 písm. b) této pĜílohy; cenový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a pĜipoþte se k souþtu cenových podílĤ, pĜitom se výše ostatních cenových podílĤ nemČní, b) je-li ve stavbČ konstrukce, jejíž náklady na poĜízení þiní více než dvojnásobek nákladĤ standardního provedení podle pĜílohy þ. 12 k této vyhlášce, odeþte se její cenový podíl pĜíslušející standardnímu provedení jako v pĜípadČ konstrukce chybČjící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový cenový podíl postupem podle bodu a), c) chybí-li ve stavbČ konstrukce uvedená v pĜíslušné tabulce pĜílohy þ. 21 k této vyhlášce, vynásobí se její cenový podíl koeficientem 1,852 a odeþte se od souþtu cenových podílĤ, K5 ........ koeficient polohový, uvedený v tabulce þ. 1 v pĜíloze þ. 20 k této vyhlášce, Ki ........ koeficient zmČny cen staveb uvedený v pĜíloze þ. 41 k této vyhlášce, vztažený k cenové úrovni roku 1994. (2) Jako rekreaþní chata se ocení stavba s obestavČným prostorem nejvýše 360 m3 a se zastavČnou plochou nejvýše 80 m2, vþetnČ verand, vstupĤ a podsklepených teras, má nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví a mĤže být podsklepená. (3) Jako zahrádkáĜská chata se ocení stavba s obestavČným prostorem nejvýše 110 m3 a zastavČnou plochou nejvýše 25 m2, vþetnČ verand, vstupĤ a podsklepených teras, má nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví a mĤže být podsklepená.“36

36


vyhláška)

33

3.1.2 Porovnávací zpĤsob OceĖování porovnávacím zpĤsobem dle vyhlášky þ. 441/2013 Sb., k provedení nČkterých ustanovení zákona o oceĖování majetku (oceĖovací vyhláška), se stanoví dle § 34: „Cena stavby porovnávacím zpĤsobem se urþuje u staveb, které vyhovují podmínkám uvedeným v § 35 až 37, podle vzorce CSP = OP × ZCU × IT × IP, kde CSP ..... cena stavby urþená porovnávacím zpĤsobem, OP ...... obestavČný prostor v m3, ZCU ... základní cena upravená stavby v Kþ za m3, IT ......... index trhu, který se urþí podle § 4 odst. 1, Ip ......... index polohy pozemku, na kterém se nachází stavba podle § 4 odst. 1. Indexy se pro další výpoþet zaokrouhlují na tĜi desetinná místa.“37 Postup ocenČní rekreaþního domku najdeme v § 35 Rodinný dĤm, rekreaþní chalupa a rekreaþní domek: „(1) Cena porovnávacím zpĤsobem se zjišĢuje u dokonþeného rodinného domu, rekreaþní chalupy nebo rekreaþního domku, vymezených v § 13 odst. 3, 6 a 7, s výjimkou tČch, které patĜí k pĤvodní zemČdČlské usedlosti, o obestavČném prostoru do 1 100 m3 vþetnČ. (2) Základní cena upravená rodinného domu, rekreaþní chalupy nebo rekreaþního domku se urþí podle vzorce ZCU = ZC × IV , kde ZCU ... základní cena upravená v Kþ za m3 obestaveného prostoru, ZC ...... základní cena v Kþ za m3 podle tabulky þ. 1 pĜílohy þ. 24 k této vyhlášce, IV ........ index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce

37


vyhláška)

34

12 § · Iv = ¨1 + ¦ Vi ¸ × V13 i =1 © ¹

kde Vi ... hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení uvedeného v tabulce þ. 2 v pĜíloze þ. 24 k této vyhlášce. Popisy hodnocených znakĤ, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v tabulce þ. 2 v pĜíloze þ. 24 k této vyhlášce. Hodnota i-tého znaku se stanoví zaþlenČním nemovitosti podle jejich charakteristik do kvalitativního pásma znaku. Index se pro další výpoþet zaokrouhlí na tĜi desetinná místa. (3) V základní cenČ je zahrnuto standardní vybavení rodinného domu, rekreaþní chalupy nebo rekreaþního domku uvedené v pĜíloze þ. 11 k této vyhlášce. (4) Není-li základní cena rodinného domu, rekreaþní chalupy a rekreaþního domku uvedena v tabulce þ. 1 v pĜíloze þ. 24 k této vyhlášce nebo je-li na pozemcích v jednotném funkþním celku s nimi stavba urþená nebo užívaná pro podnikání, urþí se jejich cena podle § 13. (5) Cena rodinného domu, rekreaþní chalupy nebo rekreaþního domku, urþená porovnávacím zpĤsobem, zahrnuje i cenu spoleþnČ užívaných venkovních úprav, uvedených v pĜíloze þ. 17 k této vyhlášce, kromČ položek þ. 15, 19, 21, 23 a 34, a popĜípadČ cenu spoleþnČ užívaných vedlejších staveb, pokud souþet výmČr jejich zastavČných ploch není vČtší než 25 m2. (6) Je-li souþet výmČr zastavČných ploch všech spoleþnČ užívaných vedlejších staveb s rodinným domem, rekreaþní chalupou nebo rekreaþním domkem vČtší než 25 m2, ocení se tyto stavby samostatnČ podle þásti tĜetí hlavy I.“38 Postup ocenČní rekreaþní chaty najdeme v § 36 Rekreaþní chata a zahrádkáĜská chata: „(1) Cena porovnávacím zpĤsobem se urþuje u dokonþené rekreaþní chaty nebo zahrádkáĜské chaty vymezených v § 14 odst. 3 a 4.

38


vyhláška)

35

(2) Základní cena upravená rekreaþní chaty nebo zahrádkáĜské chaty se urþí podle vzorce ZCU = ZC × IV , kde ZCU ... základní cena upravená v Kþ za m3 obestaveného prostoru, ZC ...... základní cena v Kþ za m3 podle tabulky þ. 1 pĜílohy þ. 25 k této vyhlášce, IV ........ index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce 9 § · Iv = ¨1 + ¦ Vi ¸ × V10 i =1 © ¹

kde Vi ... hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení dle tabulky þ. 2 pĜílohy þ. 25 k této vyhlášce. Popisy hodnocených znakĤ, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v tabulce þ. 2 v pĜíloze þ. 25 k této vyhlášce. Hodnota i-tého znaku se stanoví zaþlenČním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku. Index se pro další výpoþet zaokrouhlí na tĜi desetinná místa. (3) V základní cenČ je zahrnuto standardní vybavení rekreaþní chaty nebo zahrádkáĜské chaty uvedené v pĜíloze þ. 12 k této vyhlášce. Není-li základní cena rekreaþní a zahrádkáĜské chaty uvedena v tabulce þ. 1 v pĜíloze þ. 25 k této vyhlášce, urþí se jejich cena podle § 14. (4) Cena rekreaþní chaty nebo zahrádkáĜské chaty urþená porovnávacím zpĤsobem zahrnuje i cenu spoleþnČ užívaných venkovních úprav, uvedených v pĜíloze þ. 17 k této vyhlášce, kromČ položek þ. 15, 19, 21, 23 a 34, a popĜípadČ cenu spoleþnČ užívaných vedlejších staveb, pokud souþet výmČr jejich zastavČných ploch není vČtší než 25 m2. (5) Je-li souþet výmČr zastavČných ploch všech vedlejších staveb spoleþnČ užívaných se stavbou rekreaþní chaty nebo zahrádkáĜské chaty vČtší než 25 m2, ocení se tyto stavby samostatnČ podle þásti tĜetí hlavy I.“39

39


vyhláška)

36

3.2

POROVNÁVÁCÍ METODA Metoda vychází z porovnání zkoumané nemovité vČci s prodeji podobných

nemovitých vČci v obdobných podmínkách. MĤžeme se také setkat s názvem „srovnávací metoda“ þi „komparativní metoda“. Porovnání vČci nemovitých (na rozdíl od vČci movitých) je pomČrnČ složité s ohledem nato, že konstrukþní odlišnosti jednotlivých staveb mohou být velké. Druhou dĤležitou skuteþností, kterou je potĜeba si uvČdomit, je vliv polohy na cenu nemovitosti. Základním podkladem pro cenové porovnání by mČla být dosahovaná tržní cena nemovitých vČci. Ta je však v praxi obtížnČ zjistitelná a navíc mĤže být ovlivnČná rĤzným zkreslením, jako napĜ. prodej mezi spĜíznČnými osobami, pĜíbuznými, spekulativním prodejem, apod. V praxi jsou jako základní podklad pro porovnání používána data z realitní inzerce, a s tím související vlastní databáze znalce, obsahující ceny a nájemné nemovitých vČci. Realitní inzerce sebou také nese specifika, která je potĜeba znát. Z nichž nejvýznamnČjší je skuteþnost, kterou uvádí prof. Bradáþ v Teorii oceĖování nemovitosti na str. 338, a to: „Ceny inzerované jako požadované prodejní, jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy.“40 a z toho vyplývá dĤležitá pouþka: „Cena odhadované nemovitosti nemĤže být vČtší, než cena stejné nemovitosti inzerované k prodeji.“41 Porovnávací metodu rozlišujeme na metodu pĜímého porovnání a na metodu nepĜímého porovnání.

40





37

3.2.1 Metoda pĜímého cenového porovnání V rámci této metody porovnáváme oceĖovanou nemovitost pĜímo s nemovitostmi srovnávacími.42

Obr. þ. 1 – Metoda pĜímého porovnání43

3.2.2 Metoda nepĜímého cenového porovnání PĜi metodČ nepĜímé je oceĖovaná nemovitost porovnávaná se standardním objektem, který má pĜesnČ definované vlastnosti a cenu. Cenu standardního objektu odvodíme z databáze nemovitostí.44

Obr. þ. 2 – Metoda nepĜímého porovnání45

42


AKADEMICKÉ NAKLADELSTVÍ CERM, 2009, 753 s. ISBN 978-80-7204-630-0, s. 328. 43 44

Zpracovaní vlastní BRADÁý, A. a kol. Teorie oceĖování nemovitostí. VIII. pĜepracované a doplnČné vydání. Brno:


Zpracování vlastní

38

3.2.3 Databáze nemovitostí PĜi použití výše popsané metody ocenČní je nutné, aby si znalec vedl tzv. databázi nemovitostí – která je utĜídČným a statisticky zpracovaným souborem dat o nemovitostech, obsahující: obec a polohu nemovitosti, její cenu, velikost, dispozici, technický stav, výmČry atd.46

3.2.4 GrubbsĤv test „GrubbsĤv test slouží pro vylouþení vychýlených hodnot, které se vymykají náhodné variabilitČ. Testujeme nulovou hypotézu, že se testované extrémy neliší významnČ od ostatních hodnot souboru. NejdĜíve musíme hodnoty v datovém souboru uspoĜádat dle velikosti; x1 je minimální hodnota a xn maximální hodnota: x1 < x2 < x3 < … <xn-2 < xn-1 < xn . Hodnotou testového kritéria jsou vztahy: T1 =

x −x x − x1 , Tn = n . s s

Nulovou hypotézu zamítáme, pokud T1 T1a, resp. Tn Tna, kde hodnoty T1a a Tna jsou uvedeny v tabulce 1. Pokud je nČkterá hodnota vylouþena, získáme nový soubor, který má jiné rozpČtí, takže je tĜeba provést testování opakovanČ a postupnČ vylouþit všechny odlehlé hodnoty.“47

46





39

Tab. þ. 1 – Kritické hodnoty T1Į = TnĮ pro GrubbsĤv test48 Kritické hodnoty T1Į = TnĮ pro GrubbsĤv test n

Į = 0,05

n

Į = 0,05

3

15

4

16

5

17

6

18

7

19

8

20

9

21

10

22

11

23

12

24

13

25

14

3.3

OCEĕOVÁNÍ POZEMKģ

3.3.1 Cenová mapa Cenové mapy využíváme pro ocenČní stavebních pozemku na území obce þi mČsta pĜi oceĖování dle zvláštních pĜedpisu, tj. pĜi použití nČkteré z metod dle vyhlášky. Cenové mapy stavebních pozemkĤ se skládají z textové a grafické þásti, ze kterých lze pĜímo vyþíst cenu.

3.3.2 Pozemek neuvedený v cenové mapČ Není-li pozemek uveden v cenové mapČ, je nutno postupovat dle § 3 a § 4 vyhlášky þ. 441/2013 Sb., k provedení nČkterých ustanovení zákona o oceĖování majetku (oceĖovací vyhláška): „§ 3 Stavební pozemek neocenČný v cenové mapČ stavebních pozemkĤ Základní cena stavebního pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavČná plocha a nádvoĜí nebo pozemku k tomuto úþelu již užívaného se urþí pro

48



40

a) vyjmenované obce, nebo její oblasti v tabulce þ. 1 v pĜíloze þ. 2 k této vyhlášce uvedenou základní cenou ZC v Kþ za m2, b) obce nevyjmenované v tabulce þ. 1 v pĜíloze þ. 2 k této vyhlášce podle vzorce ZC = ZCV × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 , kde ZC ...... základní cena stavebního pozemku v Kþ za m2, ZCv ..... základní cena ZC stavebního pozemku v Kþ za m2 uvedená v tabulce þ. 1 pĜílohy þ. 2 k této vyhlášce 1. vyjmenované obce okresu, ve kterém se obec nachází, kromČ Františkových Lázní, Mariánských Lázní, PodČbrad a Luhaþovic; je-li vyjmenovaná obec þlenČna na oblasti, považuje se za základní cenu stavebního pozemku (ZCv) nejnižší ze základních cen oblastí vyjmenované obce, 2. vyjmenovaného okresu, ve kterém se obec nachází, O1 ....... koeficient velikosti obce, ve které se stavební pozemek nachází, uvedený v tabulce þ. 2 v pĜíloze þ. 2 k této vyhlášce, O2 ....... koeficient hospodáĜsko-správního významu obce, ve které se stavební pozemek nachází, uvedený v tabulce þ. 2 v pĜíloze þ. 2 k této vyhlášce, O3 ....... koeficient polohy obce, ve které se stavební pozemek nachází, uvedený v tabulce þ. 2 v pĜíloze þ. 2 k této vyhlášce, O4 ....... koeficient technické infrastruktury v obci, ve které se stavební pozemek nachází, uvedený v tabulce þ. 2 v pĜíloze þ. 2 k této vyhlášce, O5 ....... koeficient dopravní obslužnosti obce, ve které se stavební pozemek nachází, uvedený v tabulce þ. 2 v pĜíloze þ. 2 k této vyhlášce, O6 ....... koeficient obþanské vybavenosti v obci, ve které se stavební pozemek nachází, uvedený v tabulce þ. 2 v pĜíloze þ. 2 k této vyhlášce. §4 (1) Základní cena upravená stavebního pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavČná plocha a nádvoĜí nebo pozemku k tomuto

41

úþelu již užívaného a pozemky v jednotném funkþním celku s ním se urþí, není-li dále stanoveno jinak, podle vzorce ZCU = ZC × I kde ZCU ... základní cena upravená stavebního pozemku v Kþ za m2, ZC ...... základní cena stavebního pozemku obce v Kþ za m2 urþená podle § 3, I ........... index cenového porovnání zjištČný podle vzorce I = IT × IO × IP , kde IT ......... index trhu, který se urþí podle vzorce 4

IT = P5 × (1 + ¦ Pi ) , i =1

kde 1 ..... konstanta, Pi .... hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu uvedeného v tabulce þ. 1 v pĜíloze þ. 3 k této vyhlášce, i ...... poĜadové þíslo znaku indexu trhu, Io ......... index omezujících vlivĤ pozemku, který se urþí podle vzorce 6

IO = 1 +

¦P

i

,

i =1

kde 1 ..... konstanta, Pi .... hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu omezujících vlivĤ uvedeného v tabulce þ. 2 v pĜíloze þ. 3 k této vyhlášce, i ...... poĜadové þíslo znaku indexu omezujících vlivĤ, Ip ......... index polohy, který se urþí podle vzorce n

IP = P1 × (1 +

¦ Pi ) , i=2

42

kde Pi .... hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy uvedeného v tabulce þ. 3 nebo 4 v pĜíloze þ. 3 k této vyhlášce podle druhu hlavní stavby, i ...... poĜadové þíslo znaku indexu polohy, n ..... poþet znakĤ indexu polohy.“49

49


vyhláška)

43

4 POPIS ZVOLENÝCH LOKALIT Pro praktickou þást mé diplomové práce jsem zvolil tĜi lokality na území Moravskoslezského kraje. První z nich je obec TČrlicko, jedna z nejstarších obcí na TČšínsku, která je turisticky zajímavá zejména díky pĜehradČ. Jako druhou lokalitu jsem zvolil obec ýeladná, což je malá obec v lukrativní podhorské oblasti Beskyd, která v posledních letech zažívá obrovský rozvoj, jak v oblasti turismu, tak v oblastí bydlení. Poslední lokalitou bude TĜinec, prĤmyslové mČsto na Ĝece Olši. Poloha jednotlivých lokalit a jejich vzájemná vzdálenost je znázornČná na obrázku þ. 3.

Obr. þ. 3 – Vzdálenosti mezi jednotlivými lokacemi: A – TČrlicko, B – ýeladná, C – TĜinec50

50

Mapy.cz [online]. [cit. 2014-03-19]. Dostupné z: http://www.mapy.cz

44

4.1

MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ Moravskoslezský kraj je nejvýchodnČjším krajem ýeské republiky. Rozkládá se z vČtší þásti ve Slezsku, þásteþnČ pak na severu Moravy. Sousedí na jihu se Zlínským krajem a na západČ s Olomouckým krajem. Zbylé hranice tvoĜí hranice státu – na severu s Polskem, na východČ se Slovenskem. Celý kraj má rozlohu 5 427 km² a skládá se ze 6 okresĤ: Bruntál, Opava, Nový Jiþín, Ostrava-mČsto, Karviná a Frýdek-Místek. Žije zde pĜes 1,2 mil obyvatel. Obr. þ. 4 – Znak Moravskoslezského kraje51 Z ekonomického hlediska se kraj vždy Ĝadil k nejdĤležitČjším prĤmyslovým oblastem

ýeské republiky, zejména díky ložiskĤm þerného uhlí v ostravsko-karvinské pánvi a s tím souvisejícím hutním a jiným tČžkým prĤmyslem. Bohužel toto se negativnČ projevuje na životním prostĜedí – Moravskoslezský kraj je oblastí s nejvíce poškozeným životním prostĜedím, zejména silnČ zneþištČným ovzduším.

Obr. þ. 5 – Mapa Moravskoslezského kraje52

51

Moravskoslezský kraj: Symboly kraje [online]. [cit. 2014-03-20]. Dostupné z: http://verejna-sprava.kr-

moravskoslezsky.cz/assets/samosprava/sym_znak.gif 52

Správní mapa ýR: Mapa Moravskoslezského kraje [online]. [cit. 2014-03-20]. Dostupné z:

http://spravnimapa.topograf.cz/imagebank/84368/970/2000/moravskoslezsky.jpg

45

Navzdory nezpochybnitelnému prĤmyslovému rázu kraje, je Moravskoslezský kraj také místem, kde nalezneme cenné pĜírodní oblasti. Na území kraje se rozkládají hned tĜi chránČné krajinné oblasti. Na západČ jsou Jeseníky, na východČ Beskydy, které návštČvníky i obyvatelé kraje lákají svou nezamČnitelnou krásou nedotþené horské pĜírody. A tĜetí chránČnou oblastí je PoodĜí, území údolní nivy Ĝeky Odry. Z hlediska turistického ruchu je kraj hojnČ navštČvován a má rozhodnČ co nabídnout. Od již zmiĖovaných pĜírodních hodnot, zde nalezneme bezpoþet památek jako jsou hrady, zámky, rozhledny, církevní nebo vojenské památky, mČstské a vesnické památkové zóny. Zcela unikátní jsou industriální objekty na území Ostravy. V rámci kulturního vyžití mĤžeme navštívit divadla, galerie, muzea.

4.2

TċRLICKO

4.2.1 Základní popis lokality Obec TČrlicko patĜí do okresu Karviná. Nachází se v tČsné blízkostí mČsta HavíĜov, od nČhož je vzdálena 4 km vzdušnou þárou východním smČrem. Od mČsta ýeský TČšín je obec vzdálena pĜibližnČ 10 km vzdušnou þarou. Poþet místních obyvatel roste, dle Malého lexikonu obcí 2013 jich zde aktuálnČ žije 4 297. Jedná se o jednu z vĤbec nejstarších obcí na TČšínsku, první písemné zmínky o obci pocházejí z roku 1229. Obr. þ. 6 – Znak obce TČrlicko53 Souþasný ráz obce urþuje zejména pĜehradní nádrž, která byla vystavČná v letech 1955 až 1964 a pĜi které bylo zatopeno témČĜ pĤldruhého sta budov. Primárním úþelem pĜehrady bylo zásobování provozní vodou pro doly a TĜinecké železárny. To už v souþasné dobČ neplatí a pĜehradní nádrž je využívaná zejména k rekreaci (když pomineme její funkcí z vodohospodáĜského hlediska, jakožto ochranu pĜed povodnČmi a Ĝízení prĤtokĤ v Ĝece Stonávce). Jsou zde klasické možnosti vyžití, jako koupání, projížćky na loćkách þi šlapadlech, rybolov. Ti nároþnČjší ocení vlek pro vodní lyžování nebo možnost potápČní – hloubka pĜehrady þiní až 24 metrĤ.

53

TČrlicko:

peþeĢ,

znak,

prapor

[online].

[cit.

2014-03-22].

http://terlicko.cz/VismoOnline_ActionScripts/Image.aspx?id_org=16657&id_obrazky=6054

46

Dostupné

z:

Obr. þ. 7 – Letecký snímek obce TČrlicko54 Obþanská vybavenost je v obci v dostateþné míĜe. Je zde pravidelné autobusové spojení s okolními obcemi a mČsty, zajíždí sem i dvČ linky MHD HavíĜov. V obci se nachází dvČ základní školy (jedná s þeským a druhá s polským vyuþovacím jazykem), mateĜská školka, obvodní lékaĜ, stomatolog. Dále obecní úĜad, pošta, kino, nČkolik restauraþních zaĜízení, samoobslužný obchod se smíšeným zbožím. Pro sportovní vyžití, kromČ zázemí spojených s pĜehradní nádrží, jsou k dispozici tenisové kurty, fotbalové hĜištČ a víceúþelové hĜištČ. V obci je možnost pĜipojení na vodovod, kanalizaci a plynovod

4.2.2 Popis souþasné situace z hlediska využití pro rekreaci Rekreaþní zaĜízení, kempy, dČtské chatové tábory a desítky soukromých chat jsou situovány v oblastech poblíž pĜehrady. V souþasné dobČ zde pĜevažuje individuální rekreace, podnikové chatky dĜíve tak hojnČ využívané pracujícími z regionu už nČkolik let zejí prázdnotou a postupnČ chátrají. Chatové osady se nalézají na obou bĜezích pĜehrady, mezi ty nejvýznamnČjší patĜí Zátoka, PacalĤvka a Osada pod Borem.

54

TČrlicko:

souþasnost

obce

[online].

[cit.

2014-03-22].

http://terlicko.cz/VismoOnline_ActionScripts/Image.aspx?id_org=16657&id_obrazky=1180

47

Dostupné

z:

4.3

ýELADNÁ

4.3.1 Základní popis lokality Obec ýeladná patĜí do okresu Frýdek-Místek. Nachází se v podhĤĜí Beskyd, v tČsné blízkostí mČsta Frýdlant nad Ostravicí. Obec, jejíž první písemná zmínka se datuje k roku 1581, zažívá v posledním desetiletí bouĜlivý rozvoj – a to jak v oblasti turistického ruchu, tak zejména v bytové výstavbČ. PochopitelnČ tak roste poþet stálých obyvatel obce – dle údaje z Malého lexikonu obcí je to aktuálnČ 2481. Obr. þ. 8 – Znak obce ýeladná55 Obec se nachází v nadmoĜské výšce 430 m n.m. na samé hranici ChránČné krajinné oblasti Beskydy. To ji pĜedurþuje k aktivnímu trávení volného þasu v pĜírodČ. Na své si pĜijdou zejména milovnicí hor – ýeladná je jedním z výchozích míst k výstupu na druhou nejvyšší horu Beskyd – Smrk (1276 m n.m.), i ostatní vrcholy jsou na dosah, malebné je i údolí Ĝíþky ýeladenky, která protéká obcí. Zcela zásadním bylo pro obec vybudování nejvČtšího golfové hĜištČ v ýR v roce 2000 a výstavba nového námČstí. Od té doby se dĜíve nenápadná obec, dostává do popĜedí zájmu. Je zde vystaveno nČkolik moderních bytových resortĤ, které nabízí atraktivní bydlení.

Obr. þ. 9 – Resort Farské lúky ýeladná56

55

Knihovna a informaþní centrum ýeladná: znak. [online]. [cit. 2014-03-22]. Dostupné z: http://www.info-

celadna.cz/images_zbozi_sortiment/29_1.jpg

48

Obþanská vybavenost v obcí je na velmi vysoké úrovní. Je zde vlaková i autobusové zastávky, autem je to do krajské metropole Ostravy 30 minut cesty. Nachází se zde mateĜská i základní škola, zdravotní stĜedisko, lékárna. Obchody a služby jsou situovány na centrálním námČstí obce – nalezneme zde obchod s potravinami, pekárnu, trafiku, dále obchod s bytovými doplĖky, potĜeby pro domácí mazlíþky, papírnictví, knihkupectví, prodej obuvi i obleþení, elektro. Pro sportovní vyžití je zde, od již zmiĖovaného golfového hĜištČ, zázemí pro tenis, fotbal, plavání, lyžování, turistiku a cykloturistiku. Pro regeneraci jsou zde, v dnešní dobČ tak oblíbené wellness centra, dále láznČ a sanatorium. V obci je možnost pĜipojení na vodovod, kanalizaci a plynovod.

4.3.2 Popis souþasné situace z hlediska využití pro rekreaci Objekty pro rekreaci nejsou centralizované na jednom místČ (v chatových osadách, jak je tomu napĜ. u pĜedchozí popisované lokality), nýbrž jednotlivČ rozmístČné po území celé obce. Je to dáno podhorským charakterem obce a pro ní tak typickou výstavbou tzv. „samot“, obklopených pĜírodou a lesy. To pochopitelnČ neplatí pro samotné centrum obce – nicménČ zde se vyskytují objekty zejména bytové výstavby a služeb. Dalším specifikem je pĜemČna statusu užívání staveb – chaty jsou stálé více využívané pro trvalé bydlení a naopak, z chalup se stávají rekreaþní objekty.

4.4

TěINEC

4.4.1 Základní popis lokality TĜinec je mČsto nacházející se v okrese Frýdek-Místek. Leží na Ĝece Olši, cca 30 km od Ostravy jihovýchodním smČrem a je druhým nejvýchodnČjším mČstem ýeské republiky. První písemná zmínka o mČstČ pochází z patnáctého století. V souþasnosti zde dle Malého lexikonu obcí žije 36 401 obyvatel. Obr. þ. 10 – Znak mČsta TĜinec57

56

Resort

Farské

lúky.

[online].

[cit.

2014-03-22].

Dostupné

z:

http://www.farskeluky.cz/template/cs_CZ/xhtml/img/slider/index/slide4.jpg 57

Wikipedie:

TĜinec.

[online].

[cit.

2014-03-25].

http://cs.wikipedia.org/wiki/T%C5%99inec#mediaviewer/Soubor:Trinec_Orlice.svg

49

Dostupné

z:

Západní þást mČsta urþuje hutnický gigant TĜineckých železáren, ekonomická tepna regionu i celé ýeské republiky. Hlavní þinností je výroba dlouhých válcovaných výrobkĤ. Z druhé strany je mČsto obklopeno pĜírodou, horami – východním smČrem se rozkládají Slezské Beskydy, a jižním smČrem Moravskoslezské Beskydy. Tyto horské celky jsou oddČleny Jablunkovskou brázdou.

Obr. þ. 11 – Pohled na mČsto TĜinec58 Obþanská vybavenost je v obci na vysoké úrovni. MČsto protíná železniþní koridor mezinárodního významu. Vedle vlakového spojení je zde i spojení autobusové, ve mČstČ dále funguje síĢ MHD s 16 linkami. Jsou zde mateĜské i základní školy, 3 stĜední školy a poboþka vysoké školy. Dále dvČ nemocnice, lékárny, kulturní dĤm, kino, knihovna, pošta, restauraþní zaĜízení, hotely. SamozĜejmČ zde nalezneme také širokou škálu obchodĤ s rĤzným zbožím. Pro sportovní využití je k dispozici zimní stadión, fotbalový a atletický stadión, bazén, víceúþelová hala, tenisové kurty. V obci je možnost pĜipojení na vodovod, kanalizaci a plynovod.

4.4.2 Popis souþasné situace z hlediska využití pro rekreaci Turisticky a rekreaþnČ využívanou oblastí jsou jižní þásti mČsta, a to pĜedevším mČstské þásti Guty, OldĜichovice, Tyra a Karpentná, které mají takĜka až vesnický ráz a jsou

58

MČsto

TĜinec:

oficiální

webový

portál.

[online].

http://trinecko.cz/mesto/img/uvodni2.jpg

50

[cit.

2014-03-25].

Dostupné

z:

v tČsné blízkostí Moravskoslezských Beskyd. PĜiþemž nejvýznamnČjší lokalitou je bezesporu Javorový vrch, kde se nachází lyžaĜský areál, sjezdová traĢ pro horská kola, lanovka a horská chata na vrcholu. Javorový je také hojnČ využíván pro seskoky paraglidingu, pro který jsou zde optimální podmínky. Ve výše jmenovaných mČstských þástech je vyšší koncentrace objektĤ sloužících k rekreaci. Tyto objekty se zde nacházejí spíše jednotlivČ, popĜ. v malých skupinách a jsou promísený s objekty pro trvalé bydlení – samostatnČ stojícími rodinnými domy. V samotné mČstské þásti TĜinec pochopitelnČ pĜevažuje bytová výstavba. Pro rekreaci a odpoþinek je zde významným místem lesopark v jižní þásti k.ú. TĜinec. Dále se zde nachází nČkolik zahrádkáĜských kolonii poblíž toku Ĝeky Olše. Severo-východnČ, už v mČstské þásti Dolní Lištná, se pak nalézá nejvČtší zahrádkáĜská osada.

51

5 POPIS OCEĕOVANÉHO OBJEKTU Jako podklad pro jednotlivá ocenČní si zvolím objekt pro rodinnou rekreaci, který budu dále imaginárnČ umísĢovat na zvolené pozemky a provedu jednotlivá ocenČní. Venkovní úpravy budou standardního rozsahu. Nebudu uvažovat žádné trvalé porosty. Uvažované pĜípojky budou na elektrickou síĢ a bude zde zaveden vodovodní Ĝad. Kanalizace bude Ĝešena septikem.

5.1

POPIS OBJEKTU Objekt je stavbou pro rodinnou rekreaci má jedno nadzemní podlaží, obytné podkroví

a je podsklepen. Hlavní þást budovy je ve tvaru kvádru s obdélníkovým pĤdorysem a je zastĜešena sedlovou stĜechou. K ní je pĜistavČná pĜedsíĖ, také ve tvaru kvádru se šikmým zastĜešením.

Obr. þ. 12 – Pohled na oceĖovaný objekt59

59

Zdroj vlastní

52

5.2

DISPOZICE OBJEKTU Vstup do objektu je Ĝešen pĜes pĜedsíĖ, která navazuje na hlavní þást budovy. Hned za

pĜedsíni se nachází hala, která plynule pĜechází v obývací pokoj, který je hlavní a nejvČtší místností prvního nadzemního podlaží. Z obývacího pokoje je pĜístup pĜes dveĜe na terasu. KuchyĖ se nachází nalevo od vstupu do haly a je vybavená kuchyĖskou linkou s dĜezem. PĜistup do obytného podkroví je po dĜevČném schodišti. V podkroví je umístČna ložnice. V suterénu se nachází WC, sprchový kout, dílna a sklepní prostory.

5.3

KONSTRUKýNÍ ěEŠENÍ Chata je montována ze srubových dílĤ o tloušĢce 70–80 mm. Výška štítových stČn je

225 cm, výška podlažních stČn 125 cm. StĜešní konstrukce je z vazných trámĤ, krokví a stĜešních izolaþních panelĤ. Štíty jsou z vnitĜní strany obíjené dvČma vrstvami dĜevovláknitých desek. Viditelná þást podhledu terasy je ze prken hoblovaných na perodrážku. Podlaha v pĜízemí je palubková o tl. 22 mm a v podkroví 28 mm. V suterénu je cementový potČr tl. 20 mm. SchodištČ je dĜevČné. Okna jsou zdvojená s dĜevČnými okenicemi. Vchodové dveĜe jsou z latČk, vnitĜní dveĜe výplĖové z jedné tĜetiny zasklené. DveĜe na terasu jsou z latČk z jedné poloviny zasklené. Obvodové stČny jsou vyrobené ze dĜeva, které je dobĜe vysušené. Prodloužené vlysové spoje jsou pĜekrývané, aby voda nemohla zatékat dovnitĜ. VnČjší i vnitĜní plocha panelĤ je ze stejného profilu. Vlysy s oblými plochami jsou stĜídány vlysy s rovnými plochami. Povrchová úprava panelu je provedena základním impregnaþním nátČrem. Základové pasy obvodového sklepního zdiva jsou rozšíĜený na šíĜku 50 cm, z dĤvodu obezdívky svislé izolace. Nejmenší hloubka základové spáry od terénu je 90 cm. Obvodové základové pasy jsou provedeny z betonu tĜídy C12/15. Kolem základových pasĤ je provedeno odvodnČní povrchové vody pomoci drenážních trub o ∅ 8–10 cm, Suterénní zdivo je provedeno z plynosilikátových tvárnic o rozmČru 40 x 30 x 24 cm na maltČ s cementem. Ukonþení obvodového zdiva tvoĜí železobetonový vČnec. Strop nad suterénem je tvoĜen z ocelových nosníkĤ profilu I a prefa stropnicových desek PZD 120. PĜeklady nad okny a dveĜmi jsou z ocelových nosníkĤ profilu I.

53

Komínové zdivo je vyzdČno z cihel plných pálených na cementové maltČ opatĜené komínovou vložkou. Komínová a þistící dvíĜka jsou z prefa – betonu, která jsou zajištČná železným pásem proti otevĜení. Usazení dvíĜek je 30 cm nad podlahou. NadstĜešní komínové zdivo je ukonþeno ŽB hlavicí. VytápČní je Ĝešeno kamny na tuhá paliva. Izolace stavby se skládá z vodorovné a svislé izolace a je provedena z lepenky E 500 a dvojnásobného asfaltového nátČru. Zábradlí terasy je provedeno z modĜínových desek. Kanalizace je provedena z kameninových trub o ∅ 20 cm a je zaústČna do septiku.

5.4

OBESTAVċNÝ PROSTOR ObestavČný prostor stavby je vypoþítán dle pĜílohy þ. 1 vyhlášky þ. 441/2013 Sb., k

provedení nČkterých ustanovení zákona o oceĖování majetku (oceĖovací vyhláška). Tab. þ. 2 – Výpoþet obestavČného prostoru Výpoþet obestavČného prostoru dle pĜílohy þ. 1 vyhlášky þ. 441/2013 Sb. Spodní stavba ýást Základní þást Celkem spodní stavba Vrchní stavba ýást Základní þást Vedlejší þást Terasa Celkem vrchní stavba ZastĜešení ýást Hlavní þást Vedlejší þást Celkem zastĜešení

Délka

ŠíĜka

Výška

ZP 2

OP

m 7,70

m 5,29

m 2,37

m 40,73 40,73

m3 96,54 96,54

Délka

ŠíĜka

Výška

ZP

OP

m 7,05 2,10 0,85

m 5,16 4,25 5,16

m 1,26 2,30 1,00

m 36,38 8,93 4,39 45,30

m3 45,84 20,48 4,39 70,71

Délka

ŠíĜka

Výška

ZP

OP

m 7,05 2,10

m 5,16 4,25

Rekapitulace

m 1,72 0,36

2

2

m 36,38 8,93 45,30

m3 62,39 3,19 65,58

ZP

OP

2

m 40,73 45,30 45,30

Spodní stavba Vrchní stavba ZastĜešení Celkem

54

m3 96,54 70,71 65,58 232,82

6 OCENċNÍ OBJEKTU V JEDNOTLIVÝCH LOKALITÁCH 6.1

CENA ZJIŠTċNÁ POROVNÁVACÍM ZPģSOBEM Objekt pro rodinnou rekreaci, popsaný v pĜedchozí kapitole umístím do šesti

zvolených lokací a provedu ocenČní dle kapitoly 3.1.2 této práce. Ocením samotnou stavbu, dále pak stavební pozemek i pozemek zahrady náležící ke stavbČ. Zvolil jsem reálné pozemky, na kterých jsou postavené rekreaþní objekty. Skuteþnou výmČru stavebních pozemkĤ nahradím pro další výpoþty hodnotou zastavČné plochy oceĖovaného objektu, která þiní 45 m2. Pozemky zahrad tvoĜící jednotný funkþní celek se stavebním pozemkem, mají výmČry v rozmezí od 352 m2 do 535 m2. Pro úþely této diplomové práce nahradím skuteþnou výmČru pozemku prĤmČrnou hodnotou, která je 425 m2.

6.1.1 Výpoþet indexu konstrukce a vybavení rekreaþních chat IV Tab. þ. 3 – Index konstrukce a vybavení rekreaþních chat IV Index konstrukce a vybavení rekreaþních chat IV - pĜíloha þ. 25, tab. þ. 2 Znak þ.

Název znaku

Popis kvalitativního pásma

ýíslo kval. pásma

Hodnota

0

Typ stavby

Podslepený - s podkrovím na 1/2 zastavČné plochy 1.NP vþetnČ

IV.

G

1

Druh stavby

Rekreaþní chata

II.

0,00

2

Svislé konstrukce

III.

0,00

III.

0,03

II.

0,00

IV. II.

0,10 0,00

III.

0,00

III. III.

0,03 0,00

II.

1,00 0,80 0,9222

3

StĜešní konstrukce

4

Napojení stavby na sítČ

5

Vybavení

6

VytápČní stavby

7

PĜíšlušenství stavby

8

VýmČra pozemkĤ užívané se stavbou

9

Kriterium jinde neuvedené

10

StavebnČ- technický stav

Montované na bázi dĜevní hmoty Podkroví z více jak poloviny zastavČné plochy stavby Elektr. proud, voda, žumpa (septik) WC ve stavbČ, koupelna nebo sprchový kout Lokální vytápČní PĜíslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty Nad 400 m2 Bez vlivu na cenu Stavba v dobrém stavu a s pravidelnou údržbou

StavebnČ- technický stav * s Souþet znakĤ þ. 1 až 9= 0,16 StáĜí stavby koeficient s s = 1 - 0,005 * y

IV = y s

55

let -

41 0,795

6.1.2 Výpoþet indexu konstrukce a vybavení rekreaþních domkĤ IV Tab. þ. 4 – Index konstrukce a vybavení rekreaþních domkĤ IV Index konstrukce a vybavení rekreaþních chalup a domkĤ IV - pĜíloha þ. 24, tab. þ. 2 Znak þ.

Název znaku

0

Typ stavby

1

Druh stavby

2

Provedení obvodových stČn

3 4

TloušĢka obvod. stČn Podlažnost

5

Napojení na veĜejné sítČ

Popis kvalitativního pásma Podsklepený - se šikmou nebo strmou stĜechou Rekreaþní chalupa a rekreaþní domek Na bázi dĜevní hmoty nezateplené ménČ jak 45 cm Hodnota vČtší než 2 PĜípojka elektro, voda a odkanalizování do žumpy nebo septiku Lokální na tuhá paliva Úplné - standartní provedení Bez dalšího vybavení

6 7 8

ZpĤsob vytápČní stavby Zákl. pĜíslušenství v RD Ostatní vybavení v RD

9

Venkovní úpravy

Standartního rozsahu a provedení

10

Vedlejší stavby tvoĜící pĜíslušenství k RD

Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavČné ploše nad 25 m2

12

Pozemky ve funkþním celku se stavbou Kriterium jinde neuvedené

13

StavebnČ- technický stav

11

Od 300 m2 do 800 m2 celkem Bez vlivu na cenu Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou


Hodnota

III.

N

I.

-0,02

I.

-0,08 -0,02 0,02

I. III.

I.

0,00 -0,08 0,00 0,00

III.

0,00

II.

0,00

II.

0,00 0,00

III. I. III.

III. II.

StavebnČ- technický stav * s

Souþet znakĤ þ. 1 až 12= -0,18 StáĜí stavby koeficient s s = 1 - 0,005 * y

IV = y s

let -

1,00 0,80 0,652 41 0,795

6.1.3 OcenČní rekreaþní chaty v lokalitČ TČrlicko Popis pozemku Vybranou stavbu umístím do extravilánu obce TČrlicko. Pozemek, na kterém bude stavba umístČna, má parcelní þíslo 1494. Pozemek tvoĜící jednotný funkþní celek se stavebním pozemkem má parcelní þíslo 1495. Zvolený pozemek se nachází v katastrálním území Horní TČrlicko [766577]. Územní plán pro obec TČrlicko zahrnuje do zastavČného území obce i veškeré objekty, které nepatĜí do souvislé zástavby. Pozemek je v okrajové þásti

56

obce stavebnČ nesrostlé s obci. Budu tedy uvažovat, že pozemek leží v extravilánu i pĜes rozpor s územním plánem obce. Výpisy z katastru nemovitostí, výĜez z územního plánu a povodĖová mapa jsou v pĜíloze þ. 2.

Obr. þ. 13 – UmístČní rekreaþní chaty v TČrlicku60 K pozemku je pĜístup po místní komunikaci (ulice ýaplovecká). Pozemek je v klidné lokalitČ v þásti obce s názvem Zelené mČsto. V okolí je les a nČkolik dalších rekreaþních objektĤ. Vzdálenost od centra obce je 1,8 km. Tab. þ. 5 – Specifikace pozemku v extravilánu TČrlicka Obec a okolí Druh obce: Správní funkce obce: Poþet obyvatel: Obchod potravinami resp. smíšené zboží: Školy: Poštovní úĜad: Obecní úĜad: Stavební úĜad: Okresní úĜad: Kulturní zaĜízení: Sportovní zaĜízení:

60

obec obec 4 297 v místČ základní v místČ v místČ v místČ ne kino, kulturní dĤm hĜištČ, tenis, hala, vodní sporty

Mapy.cz. [online]. [cit. 2014-04-15]. Dostupné z: http://www.mapy.cz

57

Struktura zamČstnanosti: Životní prostĜedí: Poptávka nemovitostí: Hotely ap.: Územní plán:

zemČdČlství, služby dobré, bez výraznČjšího vlivu inverzí pĜimČĜená v místČ existuje

UmístČní v obci Poloha k centru: Vzdálenost k nádraží ýD: Vzdálenost k autobusovému nádraží (zastávce): Vzdálenost k zastávce MHD: Dopravní podmínky: Konfigurace terénu: PĜevládající zástavba: Parkovací možnosti: Obyvatelstvo v okolí: Územní plán: Inženýrské sítČ v obci

1,8 km od centra obce není 600 m není dobré rovinatý rekreaþní domy parkovací plocha pĜed pozemkem bez problémových skupin existuje vodovod, kanalizace, elektro, zemní plyn

Možnosti ohrožení stavby Sesuv: Kritická poloha objektu u vozovky: Výskyt radonu: Zdroj zneþištČní v blízkém okolí: Zdroj zneþištČní ve vzdálenČjším okolí: Zdroj hluku v okolí: Jiné:

nepĜichází v úvahu není není není není není není

Výpoþet indexĤ Tab. þ. 6 – Index trhu pro extravilán TČrlicka Index trhu IT - pĜíloha þ. 3, tabulka þ. 1 Znak þ.

Název znaku



Doporuþená hodnota

Použitá hodnota

1

Situace na dílþím (segmentu) trhu s nemovitými vČcmi

Nabídka odpovídá poptávce

III.

0,00

0,00

2

Vlastnické vztahy

NezastavČný pozemek nebo pozemek, jehož souþástí je stavba (stejný vlastník)

IV.

0,00

0,00

3

ZmČny v okolí Vliv právních vztahĤ na prodejnost (napĜ. prodej podílu, pronájem)

Bez vlivu

III.

0,00

0,00

Bez vlivu

II.

0,00

0,00

Zóna se zanedbatelným nebezpeþím výskytu záplav

IV.

1,00

1,00

Index IT =

1,000

4 5

PovodĖové riziko

Souþet znakĤ þ. 1 až 4 = 0,00

58

Tab. þ. 7 – Index polohy pro extravilán TČrlicka Index polohy IP - pĜíloha þ. 3, tabulka þ. 3 Pro pozemky zastavČné nebo urþené pro stavby rezidenþní, pro rodinnou rekreaci Stavby pro rodinnou rekreaci Znak þ.

Název znaku




Použitá hodnota

Stavby pro rodinnou rekreaci

I

0,85

0,85

Rezidenþní zástavba

I.

0,01

0,01

ýásti obce nesrostlé s obci (mimo samot)

IV.

0,08

0,08

1

Druh a úþel užití stavby (Druh hlavní stavby v jednotném funkþním celku)

2

PĜevažující zástavba v okolí pozemku a životní prostĜedí

3

Poloha pozemku v obci

4

Možnost napojení pozemku na inženýrské sítČ, které má obec

Pozemek lze napojit pouze na nČkteré sítČ v obci

II.

-0,05

-0,05

5

Obþanská vybavenost v okolí pozemku

V okolí nemovité vČci není dostupná žádná obþanská vybavenost v obci

III.

-0,01

-0,01

6

Dopravní dostupnost

Komunikace (zpevnČná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti

VI.

0,00

0,00

7

Hromadná doprava*

Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak þtyĜmi pravidelnými dopravními spoji dennČ

III.

-0,01

-0,01

8

Poloha pozemku z hlediska komerþní využitelnosti

Bez možnosti komerþního využití

I.

0,00

0,00

9

Obyvatelstvo

Bezproblémové okolí

II.

0,00

0,00

10

NezamČstnanost

Vyšší než je prĤmČr v kraji

I.

0,00

0,00

11

Vlivy ostatní neuvedené

Bez dalších vlivĤ

II.

0,00

0,00

Index IP =

0,867

Souþet znakĤ þ. 2 až 11= 0,02

Tab. þ. 8 – Index omezujících vlivĤ pro extravilán TČrlicka Index omezujících vlivĤ pozemku IO - pĜíloha þ. 3, tabulka þ. 2 Pro pozemky zastavČné nebo urþené pro inženýrské stavby Znak þ.

Název znaku

1

Svažitost pozemku a expozice

2

Ztížené základové podmínky

3

Ochranná pásma

Popis kvalitativního pásma Svažitost terénu pozemku do 15% vþetnČ; ostatní orientace Neztížené základové podmínky Mimo ochranná pásma

59



Použitá hodnota

IV.

0,00

0,00

III.

0,00

0,00

I.

0,00

0,00

Index omezujících vlivĤ pozemku IO - pĜíloha þ. 3, tabulka þ. 2 4

Omezení užívání pozemku

Bez omezení užívání

I.

0,00

0,00

5

Geometrický tvar pozemku

Tvar bez vlivu na využití

II.

0.00

0,00

6

Ostatní neuvedené


II.*

0,00

0,00


Index IO =

1,000

* nejsou další vlivy ovlivĖující cenu Stanovení administrativní ceny rekreaþní chaty Tab. þ. 9 – OcenČní rekreaþní chaty extravilánu TČrlicka OcenČní rekreaþní chaty porovnávacím zpĤsobem dle § 36 vyhlášky þ. 441/2013 Sb. Kraj

Moravskoslezský

Okres

Karviná

Obec (mČstská þást)

TČrlicko

Typ obce

Ostatní obce

Poþet obyvatel obce dle Malého lexikonu obcí

4 297,00

Základní cena dle pĜílohy þ. 25, tab. þ. 1

3

Kþ/m

2 615,00

ZC

Kþ/m3

2 615,00

Iv

-

0,92

ZC

Výpoþet základní ceny upravené (§ 36 odst. 2) Základní cena Index konstrukce a vybavení Základní cena upravena

3

ZCU = ZC × Iv

Kþ/m

2 411,55

Výpoþet ceny stavby urþené porovnávacím zpĤsobem (§ 34) ObestavČný prostor

OP

Základní cena upravena

m3

232,82 3

ZCU

Kþ/m

2 411,55

Index trhu

IT

-

1,00

Index polohy

IP

-

0,87

CSP

Kþ

486 786,65

Cena stavby urþená porov. zpĤsobem CSP = OP × ZCU × IT × IP

Stanovení administrativní ceny pozemkĤ Tab. þ. 10 – OcenČní pozemkĤ v extravilánu TČrlicka OcenČní pozemkĤ dle oceĖovací vyhlášky þ. 441/2013 Sb. Kraj

Moravskoslezský

Okres

Karviná


TČrlicko

Typ obce

Ostatní obce


4 297

Katastrální území

Horní TČrlicko [766577]

60

OcenČní pozemkĤ dle oceĖovací vyhlášky þ. 441/2013 Sb. Pozemek

p.þ.

1 494

VýmČra pozemku (nebo jeho oceĖované þásti)

m2

45,00

Druh pozemku dle KN

ZastavČná plocha a nádvoĜí

Druh pozemku dle skuteþnosti


Stavba na parcele

Stavba pro rodinnou rekreaci

Jedná se o stavbu oceĖovanou podle § 13 (RD nákladovČ), 14 (chaty nákladovČ), 35 (RD porovn.) nebo 36 (chaty porovn.) - § 5 odst. 6, pro ev. redukþní koeficient R

Ano

V kladném pĜípadČ souþet výmČr všech pozemkĤ ve funkþním celku se stavbou oceĖovanou podle § 13, 14, 35 a 36, popĜípadČ s jejich pĜíslušenstvím

470

Pokud souþet výmČr všech pozemkĤ ve funkþním celku se stavbou oceĖovanou podle § 13, 14, 35 a 36, popĜípadČ s jejich pĜíslušenstvím je vČtší než 1000 m2, koeficient

Ne

Položka z pĜílohy þ. 2 tabulky þ. 1 vyhlášky

Karviná

Základní cena z pĜílohy þ. 2 tabulky þ. 1 vyhlášky

ZCV

2

Kþ/m

540,00

Výpoþet základní ceny u obcí nevyjmenovaných (§ 4 odst. 1) Koeficienty velikosti obce, ve které se stavební pozemek nachází, uvedené v tabulce þ. 2 v pĜíloze þ. 2 k této vyhlášce O1………koeficient velikosti obce

0,85 II. 2001 - 5000

O2………koeficient hospodáĜsko-správního významu obce

0,60

IV. Ostatní obce O3………koeficient polohy obce

0,80 V. V ostatních pĜípadech

O4………koeficient technické infrastruktury v obci

1,00

I. ElektĜina, vodovod, kanalizace a plyn O5………koeficient dopravní obslužnosti obce

0,80

IV. Železniþní, nebo autobusová zastávka O6………koeficient obþanské vybavenosti v obci

0,98

II. RozšíĜenou vybavenost (obchod, služby, zdravotní stĜedisko, škola a pošta, nebo bankovní (penČžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zaĜízení) Kþ/m2

Základní cena ZC = ZCV × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6

172,73

Výpoþet základní ceny upravené (§ 4 odst. 1) Index trhu (pĜíloha þ. 3 tab. 1)

IT

--

1,000

Index omezujících vlivĤ pozemku (pĜíloha þ. 3 tab. 2)

IO

--

1,000

61

OcenČní pozemkĤ dle oceĖovací vyhlášky þ. 441/2013 Sb. Index polohy (pĜíloha þ. 3 tab 3 pro pozemky zastavČné nebo urþené pro stavby rezidenþní, pro rodinnou rekreaci, pro stavby pro obchod a administrativu, nebo tab. 4 - garáže, pro výrobu, pro sklady, dopravu a spoje a pro zemČdČlství)

IP

--

Index cenového porovnání

I

--

Základní cena upravená

I = IT × IO × IP

0,867

0,867 2

Kþ/m

ZCU = ZC × I

Koeficient redukce na výmČru pozemkĤ ve funkþním celku (§ 5 odst. 5)

149,76 Ne

VýmČra pozemku (resp. jeho oceĖované þásti)

m2

45

Cena pozemku bez staveb

Kþ

6 739,10

Pozemek

p.þ.

1495

Druh pozemku dle KN

Zahrada


Zahrada 2


m

425

Cena pozemku v JFC

Kþ

63 647,01

Celková cena pozemkĤ

Kþ

70 386,11

Rekapitulace výsledkĤ ocenČní rekreaþní chaty v lokalitČ TČrlicko Tab. þ. 11 – Rekapitulace Rekapitulace vypoþtených cen Stavba Stavební pozemek Pozemek v JFC Celkem pozemek + stavba

486 786,65 Kþ 6 739,10 Kþ 63 647,01 Kþ 557 170,00 Kþ

6.1.4 OcenČní rekreaþního domku v lokalitČ TČrlicko Popis pozemku Vybranou stavbu umístím do intravilánu obce TČrlicko. Pozemek, na kterém bude stavba umístČna má parcelní þíslo 584. Pozemek tvoĜící jednotný funkþní celek se stavebním pozemkem má parcelní þíslo 585. Zvolený pozemek se nachází v katastrálním území Horní TČrlicko [766577]. Plocha pozemku se nachází v zastavČném území obce a je územním plánem urþená jako plocha pro rekreaci. Výpisy z katastru nemovitostí, výĜez z územního plánu a povodĖová mapa jsou v pĜíloze þ. 3.

62

Obr. þ. 14 – UmístČní rekreaþního domku v TČrlicku61 K pozemku je omezený pĜístup - není zde vybudovaná komunikace pro pĜíjezd autem, pĜístup je možný pouze pro pČší pĜes sousední pozemky. Pozemek je v tČsné blízkosti pĜehradní nádrže, sousedí s nČkolika dalšími objekty pro rekreaci. Je vzdálen 200 m od tenisových kurtĤ. Vzdálenost od centra obce je 800 m. Tab. þ. 12 – Specifikace pozemku v intravilánu TČrlicka Obec a okolí Druh obce: Správní funkce obce: Poþet obyvatel: Obchod potravinami resp. smíšené zboží: Školy: Poštovní úĜad: Obecní úĜad: Stavební úĜad: Okresní úĜad: Kulturní zaĜízení: Sportovní zaĜízení: Struktura zamČstnanosti: Životní prostĜedí: Poptávka nemovitostí: Hotely ap.: Územní plán:

61

obec obec 4 297 v místČ základní v místČ v místČ v místČ ne kino, kulturní dĤm hĜištČ, tenis, hala, vodní sporty zemČdČlství, služby dobré, bez výraznČjšího vlivu inverzí pĜimČĜená v místČ existuje


63


patnáct minut chĤze do centra není 500 m. není Dobré rovinatý rodinné domy na ulici bez problémových skupin existuje vodovod, kanalizace, elektro, zemní plyn



Výpoþet indexĤ Tab. þ. 13 – Index trhu pro intravilán TČrlicka Index trhu IT - pĜíloha þ. 3, tabulka þ. 1 Znak þ.

Název znaku




Použitá hodnota

1



III.

0,00

0,00

2

Vlastnické vztahy


IV.

0,00

0,00

3

ZmČny v okolí Vliv právních vztahĤ na prodejnost (napĜ. prodej podílu, pronájem)

Bez vlivu

III.

0,00

0,00

Bez vlivu

II.

0,00

0,00

Zóna se stĜedním rizikem povodnČ (území tzv. 20-leté vody)

II.

0,80

0,80

Index IT =

0,800

4

5

PovodĖové riziko


64

Tab. þ. 14 – Index polohy pro intravilán TČrlicka Index polohy IP - pĜíloha þ. 3, tabulka þ. 3 Pro pozemky zastavČné nebo urþené pro stavby rezidenþní, pro rodinnou rekreaci Stavby pro rodinnou rekreaci Znak þ.

Název znaku




Použitá hodnota


I

0,85

0,85


I.

0,01

0,01

1


2


3


Navazující na stĜed (centrum) obce

II.

-0,01

-0,01

4



II.

-0,05

-0,05

5


V okolí nemovité vČci je dostupná obþanská vybavenost obce

I

0,00

0,00

6


7

Hromadná doprava*

8


9

Obyvatelstvo

10

NezamČstnanost

11


Špatné - nelze pĜijet motorovým vozidlem Zastávka hromadné dopravy do 500 m Bez možnosti komerþního využití

I.

-0,06

-0,06

IV.

0,00

0,00

I.

0,00

0,00


II.

0,00

0,00

Vyšší než je prĤmČr v kraji

I.

0,00

0,00


II.

0,00

0,00

Index IP =

0,757

Souþet znakĤ þ. 2 až 11= -0,11

Tab. þ. 15 – Index omezujících vlivĤ pozemku pro intravilán TČrlicko Index omezujících vlivĤ pozemku IO - pĜíloha þ. 3, tabulka þ. 2 Pro pozemky zastavČné nebo urþené pro inženýrské stavby Znak þ.

Název znaku



Použitá hodnota

IV.

0,00

0,00

III.

0,00

0,00

Mimo ochranná pásma

I.

0,00

0,00

Popis kvalitativního pásma Svažitost terénu pozemku do 15% vþetnČ; ostatní orientace Neztížené základové podmínky

1


2


3

Ochranná pásma

4



I.

0,00

0,00

5



II.

0,00

0,00

65


Ostatní neuvedené


II.*


0,00

0,00

Index IO =

1,000

* nejsou další vlivy ovlivĖující cenu Stanovení administrativní ceny rekreaþního domku Tab. þ. 16 – OcenČní rekreaþního domku v intravilánu TČrlicka OcenČní rekreaþního domku porovnávacím zpĤsobem dle § 35 vyhl. þ. 441/2013 Sb. Kraj

Moravskoslezský

Okres

Karviná


TČrlicko

Typ obce

Ostatní obce


4 297,00


3

Kþ/m

2 291,00

ZC

Kþ/m3

2 291,00

Iv

-

0,652

ZC


3

ZCU = ZC × Iv

Kþ/m

1 493,50


OP


m3

232,82 3

ZCU

Kþ/m

1 493,50

Index trhu

IT

-

0,800

Index polohy

IP

-

0,757

CSP

Kþ

210 439,73


Stanovení administrativní ceny pozemkĤ Tab. þ. 17 – OcenČní pozemkĤ v intravilánu TČrlicka OcenČní pozemkĤ dle oceĖovací vyhlášky þ. 441/2013 Sb. Kraj

Moravskoslezský

Okres

Karviná


TČrlicko

Typ obce

Ostatní obce


4 297


Horní TČrlicko [766577]

Pozemek

p.þ.

66

584

OcenČní pozemkĤ dle oceĖovací vyhlášky þ. 441/2013 Sb. m2


45

Druh pozemku dle KN




Stavba na parcele

Jiná stavba


Ano


470


Ne


Karviná


ZCV

Kþ/m2

540,00


0,85 II. 2001 - 5000


0,60




1,00


0,80

IV. Železniþní, nebo autobusová zastávka O6………koeficient obþanské vybavenosti v obci

0,98

II. RozšíĜenou vybavenost (obchod, služby, zdravotní stĜedisko, škola a pošta, nebo bankovní (penČžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zaĜízení) Kþ/m2


172,73


IT

67

--

0,800

OcenČní pozemkĤ dle oceĖovací vyhlášky þ. 441/2013 Sb. Index omezujících vlivĤ pozemku (pĜíloha þ. 3 tab. 2)

IO

--

1,000

Index polohy (pĜíloha þ. 3 tab 3 pro pozemky zastavČné nebo urþené pro stavby rezidenþní, pro rodinnou rekreaci, pro stavby pro obchod a administrativu, nebo tab. 4 - garáže, pro výrobu, pro sklady, dopravu a spoje a pro zemČdČlství)

IP

--

0,757


I

--


I = IT × IO × IP

0,605 2

Kþ/m

ZCU = ZC × I


104,54 Ne


m2

45


Kþ

4 704,15

Pozemek

p.þ.

585

Druh pozemku dle KN

Zahrada


Zahrada 2


m

425

Cena pozemku v JFC

Kþ

44 428,11


Kþ

49 132,26

Rekapitulace výsledkĤ ocenČní rekreaþního domku v lokalitČ TČrlicko Tab. þ. 18 – Rekapitulace Rekapitulace vypoþtených cen Stavba Stavební pozemek Pozemek v JFC Celkem pozemek + stavba

210 439,73 Kþ 4 704,15 Kþ 44 428,11 Kþ 259 572,00 Kþ

6.1.5 OcenČní rekreaþní chaty v lokalitČ ýeladná Popis pozemku Vybranou stavbu umístím do extravilánu obce ýeladná. Pozemek, na kterém bude stavba umístČna, má parcelní þíslo st. 930. Pozemek tvoĜící jednotný funkþní celek se stavebním pozemkem má parcelní þíslo 1603/12. Zvolený pozemek se nachází v katastrálním území ýeladná [619116]. Územní plán pro obec ýeladná zahrnuje do zastavČného území obce i veškeré objekty, které nepatĜí do souvislé zástavby. Pozemek je v okrajové þásti obce stavebnČ nesrostlé s obci. Budu tedy uvažovat, že pozemek leží v extravilánu i pĜes rozpor

68

s územním plánem obce. Výpisy z katastru nemovitostí, výĜez z územního plánu a povodĖová mapa jsou v pĜíloze þ. 4.

Obr. þ. 15 – UmístČní rekreaþní chaty v ýeladné62 K pozemku je pĜístup po místní komunikaci. Pozemek se nachází východním smČrem od centra obce, od kterého je vzdálen 2 km. V okolí je les a nČkolik dalších rekreaþních objektĤ. Tab. þ. 19 – Specifikace pozemku v extravilánu ýeladná Obec a okolí Druh obce: Správní funkce obce: Poþet obyvatel: Obchod potravinami resp. smíšené zboží: Školy: Poštovní úĜad: Obecní úĜad: Stavební úĜad: Okresní úĜad: Kulturní zaĜízení: Sportovní zaĜízení: Struktura zamČstnanosti: Životní prostĜedí: Poptávka nemovitostí: Hotely ap.: Územní plán:

62

obec obec 2 481 v místČ, 2 km základní v místČ v místČ v místČ ne kongresový sál hĜištČ, hala, tenis, golf, jízdárna, lyžování zemČdČlství, služby výborné pĜimČĜená v místČ existuje


69


2 km do centra 2,2 km 2 km není dobré mírnČ svažitý smíšená zástavba na ulici bez problémových skupin existuje vodovod, kanalizace, elektro, zemní plyn



Výpoþet indexĤ Tab. þ. 20 – Index trhu pro extravilán ýeladné Index trhu IT - pĜíloha þ. 3, tabulka þ. 1 Znak þ.

Název znaku




Použitá hodnota

1



III.

0,00

0,00

2

Vlastnicke vztahy


IV.

0,00

0,00

3

ZmČny v okolí

Bez vlivu

III.

0,00

0,00

4

Vliv právních vztahĤ na prodejnost (napĜ. prodej podílu, pronájem)

Bez vlivu

II.

0,00

0,00

5

PovodĖové riziko


IV.

1,00

1,00

Index IT =

1,000


70

Tab. þ. 21 – Index polohy pro extravilán ýeladné Index polohy IP - pĜíloha þ. 3, tabulka þ. 3 Pro pozemky zastavČné nebo urþené pro stavby rezidenþní, pro rodinnou rekreaci Stavby pro rodinnou rekreaci Znak þ.

Název znaku




Použitá hodnota


I

0,85

0,85

Rekreaþní oblasti

III.

0,05

0,05

ýasti obce nesrostlé s obcí (mimo samot)

IV.

0,08

0,08

1


2


3


4



II.

-0,05

-0,05

5



III.

-0,01

-0,01

6


Komunikace (zpevnČná) ke hranici pozemku, špatné parkovací možnosti

V.

-0,01

-0,01

7

Hromadná doprava*

Žádná zástavka hromadné dopravy nebo ve vzdáleností nad 1000 m

I.

-0,03

-0,03

Bez možnosti komerþního využití Bezproblémové okolí

I.

0,00

0,00

9

Poloha pozemku z hlediska komerþní využitelnosti Obyvatelstvo

II.

0,00

0,00

10

NezamČstnanost

Nižší než je prĤmČr v kraji

III.

0,00

0,00

11



II.

0,00

0,00

Index IP =

0,876

8


Tab. þ. 22 – Index omezujících vlivĤ pro extravilán ýeladné Index omezujících vlivĤ pozemku IO - pĜíloha þ. 3, tabulka þ. 2 Pro pozemky zastavČné nebo urþené pro inženýrské stavby Znak þ.

Název znaku

1


2


3

Ochranná pásma

4




Použitá hodnota

IV.

0,00

0,00

III.

0,00

0,00


I.

0,00

0,00


I.

0,00

0,00


71



6

Ostatní neuvedené


II.

0,00

0,00


II.*

0,00

0,00

Index IO =

1,000


* nejsou další vlivy ovlivĖující cenu Stanovení administrativní ceny rekreaþní chaty Tab. þ. 23 – OcenČní rekreaþní chaty v extravilánu ýeladné OcenČní rekreaþní chaty porovnávacím zpĤsobem dle § 36 vyhlášky þ. 441/2013 Sb. Kraj

Moravskoslezský

Okres

Frýdek-Místek


ýeladná

Typ obce

Ostatní obce


2 481


ZC

3

Kþ/m

2615

ZC

Kþ/m3

2 615,000

Iv

-

0,922


3

ZCU = ZC × Iv

Kþ/m

2 411,55


OP


m3

232,82 3

ZCU

Kþ/m

2 411,55

Index trhu

IT

-

1,000

Index polohy

IP

-

0,876

CSP

Kþ

491 559,07


Stanovení administrativní ceny pozemkĤ Tab. þ. 24 – OcenČní pozemkĤ v extravilánu ýeladné OcenČní pozemkĤ dle oceĖovací vyhlášky þ. 441/2013 Sb. Kraj

Moravskoslezský

Okres

Frýdek-Místek


ýeladná

Typ obce

Ostatní obce


2 481


ýeladná [619116]

Pozemek

p.þ. 2


m

72

st. 930 45,00

OcenČní pozemkĤ dle oceĖovací vyhlášky þ. 441/2013 Sb. Druh pozemku dle KN




Stavba na parcele



Ano


470


Ne


Frýdek-Místek


ZCV

Kþ/m2

1 010,00


0,85 II. 2001 - 5000


0,60




1,00


0,90

III. Železniþní a autobusová zastávka O6………koeficient obþanské vybavenosti v obci

1,00

I. Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotní stĜedisko, škola a pošta, bankovní (penČžní) služby, nebo sportovní a kulturní zaĜízení aj.) Kþ/m2


370,87


IT

--

1,000

Index omezujících vlivĤ pozemku (pĜíloha þ. 3 tab. 2)

IO

--

1,000

73

OcenČní pozemkĤ dle oceĖovací vyhlášky þ. 441/2013 Sb. Index polohy (pĜíloha þ. 3 tab 3 pro pozemky zastavČné nebo urþené pro stavby rezidenþní, pro rodinnou rekreaci, pro stavby pro obchod a administrativu, nebo tab. 4 - garáže, pro výrobu, pro sklady, dopravu a spoje a pro zemČdČlství)

IP

--


I

--


I = IT × IO × IP

0,876

0,876 2

Kþ/m

ZCU = ZC × I


324,70 Ne


m2

45


Kþ

14 611,43

Pozemek

p.þ.

1603/12

Druh pozemku dle KN

Zahrada


Zahrada 2


m

425

Cena pozemku v JFC

Kþ

137 996,84


Kþ

152 608,26

Rekapitulace výsledkĤ ocenČní rekreaþní chaty v lokalitČ ýeladná Tab. þ. 25 – Rekapitulace Rekapitulace vypoþtených cen Stavba Stavební pozemek Pozemek v JFC Celkem pozemek + stavba

491 559,07 Kþ 14 611,43 Kþ 137 996,84 Kþ 644 170,00 Kþ

6.1.6 OcenČní rekreaþního domku v lokalitČ ýeladná Popis pozemku Vybranou stavbu umístím do intravilánu obce ýeladná. Pozemek, na kterém bude stavba umístČna, má parcelní þíslo st. 1412. Pozemek tvoĜící jednotný funkþní celek se stavebním pozemkem má parcelní þíslo 1273/35. Zvolený pozemek se nachází v katastrálním území ýeladná [619116]. Plocha pozemku se nachází v zastavČném území obce a je územním plánem urþená jako plocha pro rekreaci. Výpisy z katastru nemovitostí, výĜez z územního plánu a povodĖová mapa jsou v pĜíloze þ. 5.

74

Obr. þ. 16 – UmístČní rekreaþního domku v ýeladné63 K pozemku je pĜístup po místní komunikaci. Pozemek se nachází ve smíšené zástavbČ rodinných domĤ a staveb pro rekreaci, poblíž Ĝeky ýeladenky a je vzdálen 600 m od centra obce. Tab. þ. 26 – Specifikace pozemku v intravilánu ýeladná Obec a okolí Druh obce: Správní funkce obce: Poþet obyvatel: Obchod potravinami resp. smíšené zboží: Školy: Poštovní úĜad: Obecní úĜad: Stavební úĜad: Okresní úĜad: Kulturní zaĜízení: Sportovní zaĜízení: Struktura zamČstnanosti: Životní prostĜedí: Poptávka nemovitostí: Hotely ap.: Územní plán:

63

obec obec 2 481 v místČ základní v místČ v místČ v místČ ne kongresový sál hĜištČ, hala, tenis, golf, jízdárna, lyžování zemČdČlství, služby výborné pĜimČĜená v místČ existuje


75


600 m do centra 1 km 600 m. není dobré rovinatý smíšená zástavba na ulici bez problémových skupin existuje vodovod, kanalizace, elektro, zemní plyn.



Výpoþet indexĤ Tab. þ. 27 – Index trhu pro intravilán ýeladné Index trhu IT - pĜíloha þ. 3, tabulka þ. 1 Znak þ.

Název znaku




Použitá hodnota

1



III.

0,00

0,00

2

Vlastnicke vztahy


IV.

0,00

0,00

3

ZmČny v okolí

Bez vlivu

III.

0,00

0,00

4


Bez vlivu

II.

0,00

0,00

5

PovodĖové riziko


IV.

1,00

1,00

Index IT =

1,000


76

Tab. þ. 28 – Index polohy pro intravilán ýeladné Index polohy IP - pĜíloha þ. 3, tabulka þ. 3 Pro pozemky zastavČné nebo urþené pro stavby rezidenþní, pro rodinnou rekreaci Stavby pro rodinnou rekreaci Znak þ.

Název znaku




Použitá hodnota


I

0,85

0,85


I.

0,01

0,01

II.

-0,01

-0,01

I.

0,00

0,00

I.

0,00

0,00

1


2


3


4


5


6


Komunikace (zpevnČná) ke hranici pozemku, špatné parkovací možnosti

V.

-0,01

-0,01

7

Hromadná doprava*

Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak þtyĜmi pravidelnými dopravními spoji dennČ

III.

-0,01

-0,01

8



I.

0,00

0,00

9

Obyvatelstvo


II.

0,00

0,00

10

NezamČstnanost


III.

0,00

0,00

11



II.

0,00

0,00

Index IP =

0,833

Navazující na stĜed (centrum) obce Pozemek lze napojit na všechny sítČ v obci nebo obec bez sítí V okolí nemovité vČci je dostupná obþanská vybavenost obce

Souþet znakĤ þ. 2 až 11= -0,02

Tab. þ. 29 – Index omezujících vlivĤ pozemku pro intravilán ýeladné Index omezujících vlivĤ pozemku IO - pĜíloha þ. 3, tabulka þ. 2 Pro pozemky zastavČné nebo urþené pro inženýrské stavby Znak þ.

Název znaku




Použitá hodnota

1


Svažitost terénu pozemku do 15% vþetnČ; ostatní orientace

IV.

0,00

0,00

2


Neztížené základové podmínky

III.

0,00

0,00

3

Ochranná pásma


I.

0,00

0,00

77




I.

0,00

0,00

5



II.

0,00

0,00

6

Ostatní neuvedené


II.*

0,00

0,00

Index IO =

1,000


* nejsou další vlivy ovlivĖující cenu Stanovení administrativní ceny rekreaþního domku Tab. þ. 30 – OcenČní rekreaþního domku v intravilánu ýeladné OcenČní rekreaþního domku porovnávacím zpĤsobem dle § 35 vyhl. þ. 441/2013 Sb. Kraj

Moravskoslezský

Okres

Frýdek-Místek


ýeladná

Typ obce

Ostatní obce


2 481


ZC

3

Kþ/m

2 291

ZC

Kþ/m3

2 291,00

Iv

-

0,652


3

ZCU = ZC × Iv

Kþ/m

1 493,50


OP


m3

232,82 3

ZCU

Kþ/m

1 493,50

Index trhu

IT

-

1,000

Index polohy

IP

-

0,833

CSP

Kþ

289 650,19

Cena stavby urþená porov. zpĤsobem ZCU × IT × IP

CSP = OP ×

Stanovení administrativní ceny pozemkĤ Tab. þ. 31 – OcenČní pozemkĤ v intravilánu ýeladné OcenČní pozemkĤ dle oceĖovací vyhlášky þ. 441/2013 Sb. Kraj

Moravskoslezský

Okres

Frýdek-Místek


ýeladná

Typ obce

Ostatní obce


2 481


ýeladná [619116]

78


p.þ.

st. 1412

2


m

45,00

Druh pozemku dle KN




Stavba na parcele



Ano


470


Ne


Frýdek-Místek


ZCV

Kþ/m2

1 010,00


0,85 II. 2001 - 5000


0,60




1,00


0,90

III. Železniþní a autobusová zastávka O6………koeficient obþanské vybavenosti v obci

1,00



370,87


IT

79

--

1,000


IO

--

1,000


IP

--

0,833


I

--


I = IT × IO × IP

0,833 2

Kþ/m

ZCU = ZC × I


308,94 Ne


m2

45


Kþ

13 902,14

Pozemek

p.þ.

1273/35

Druh pozemku dle KN

Zahrada


Zahrada 2


m

425

Cena pozemku v JFC

Kþ

131 297,96


Kþ

145 200,10

Rekapitulace výsledkĤ ocenČní rekreaþního domku v lokalitČ ýeladná Tab. þ. 32 – Rekapitulace Rekapitulace vypoþtených cen Stavba Stavební pozemek Pozemek v JFC Celkem pozemek + stavba

289 650,19 Kþ 13 902,14 Kþ 131 297,96 Kþ 434 850,29 Kþ

6.1.7 OcenČní rekreaþní chaty v lokalitČ TĜinec Popis pozemku Vybranou stavbu umístím do extravilánu mČsta TĜince. Pozemek, na kterém bude stavba umístČna, má parcelní þíslo st. 123. Pozemek tvoĜící jednotný funkþní celek se stavebním pozemkem má parcelní þíslo 323/24. Zvolený pozemek se nachází v katastrálním území Kojkovice u TĜince [771074]. Územní plán TĜince zahrnuje do zastavČného území obce i veškeré objekty, které nepatĜí do souvislé zástavby. Pozemek je v okrajové þásti obce stavebnČ nesrostlé s obci. Budu tedy uvažovat, že pozemek leží v extravilánu i pĜes rozpor s územním plánem obce. Výpisy z katastru nemovitostí, výĜez z územního plánu a povodĖová mapa jsou v pĜíloze þ. 6. 80

Obr. þ. 17 – UmístČní rekreaþní chaty v TĜinci64 K pozemku je pĜístup po nezpevnČné komunikaci napojené z místní komunikace. Pozemek se nachází v mČstské þásti Kojkovice. Je zde nČkolik chat. V tČsné blízkostí je les. Vzdálenost na zastávku autobusu je 800 m, vzdálenost do centra TĜince 3 km Tab. þ. 33 – Specifikace pozemku v extravilánu TĜinec Obec a okolí Druh obce: Správní funkce obce: Poþet obyvatel: Obchod potravinami resp. smíšené zboží: Školy: Poštovní úĜad: Obecní úĜad: Stavební úĜad: Okresní úĜad: Kulturní zaĜízení: Sportovní zaĜízení: Struktura zamČstnanosti: Životní prostĜedí: Poptávka nemovitostí: Hotely ap.: Územní plán:

64

mČsto obec s rozšíĜenou pĤsobností, obec s povČĜeným obecním úĜadem 36 401 v místČ základní, stĜední, vysoká v místČ v místČ v místČ ne kulturní dĤm, kino, knihovna zimní stadión, fotbalový a atletický stadión, bazén, víceúþelová hala, tenisové kurty. prĤmysl - hutnický, potravináĜský dobré pĜimČĜená v místČ existuje


81


3 km do centra 2,8 km 800 m 2,8 km dobré rovinatý rekreaþní objekty odstavná plocha u silnice bez problémových skupin existuje vodovod, kanalizace, elektro, zemní plyn.


nepĜichází v úvahu není není železárny není železárny není

Výpoþet indexĤ Tab. þ. 34 – Index trhu pro extravilán TĜince Index trhu IT - pĜíloha þ. 3, tabulka þ. 1 Znak þ.

Název znaku




Použitá hodnota

1



III.

0,00

0,00

2

Vlastnické vztahy


IV.

0,00

0,00

3

ZmČny v okolí

Bez vlivu

III.

0,00

0,00

4


Bez vlivu

II.

0,00

0,00

5

PovodĖové riziko


IV.

1,00

1,00

Index IT =

1,000


82

Tab. þ. 35 – Index polohy pro extravilán TĜince Index polohy IP - pĜíloha þ. 3, tabulka þ. 3 Pro pozemky zastavČné nebo urþené pro stavby rezidenþní, pro rodinnou rekreaci Stavby pro rodinnou rekreaci Znak þ.

Název znaku




Použitá hodnota


I

0,85

0,85

Rekreaþní oblasti

III.

0,05

0,05

ýásti obce nesrostlé s obcí (mimo samot)

IV.

0,08

0,08

1


2


3


4



II.

-0,05

-0,05

5



III.

-0,01

-0,01

6


PĜístup po nezpevnČné komunikaci, špatné parkovací možnosti

III.

-0,03

-0,03

7

Hromadná doprava*

Zástavka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak þtyĜmi pravidelnými dopravními spoji dennČ

III.

-0,01

-0,01

8



I.

0,00

0,00

9

Obyvatelstvo

10

NezamČstnanost

11



II.

0,00

0,00


III.

0,00

0,00


II.

0,00

0,00

Index IP =

0,876


Tab. þ. 36 – Index omezujících vlivĤ pro extravilán TĜince Index omezujících vlivĤ pozemku IO - pĜíloha þ. 3, tabulka þ. 2 Pro pozemky zastavČné nebo urþené pro inženýrské stavby Znak þ.

Název znaku

1


2



83



Použitá hodnota

IV.

0,00

0,00

III.

0,00

0,00


Ochranná pásma


I.

0,00

0,00

4



I.

0,00

0,00

5



II.

0,00

0,00

6

Ostatní neuvedené


II.*

0,00

0,00

Index IO =

1,000


* nejsou další vlivy ovlivĖující cenu Stanovení administrativní ceny rekreaþní chaty Tab. þ. 37 – OcenČní rekreaþní chaty v extravilánu TĜince OcenČní rekreaþní chaty porovnávacím zpĤsobem dle § 36 vyhlášky þ. 441/2013 Sb. Kraj

Moravskoslezský

Okres

Frýdek-Místek


TĜinec

Typ obce

MČsto


36 401


3

Kþ/m

2 151,00

ZC

Kþ/m3

2 151,00

Iv

-

0,922

ZC


3

ZCU = ZC × Iv

Kþ/m

1 983,65


OP


m3

232,82 3

ZCU

Kþ/m

1 983,65

Index trhu

IT

-

1,000

Index polohy

IP

-

0,876

CSP

Kþ

404 337,88

Cena stavby urþená porov. zpĤsobem × ZCU × IT × IP

CSP = OP

Stanovení administrativní ceny pozemkĤ Tab. þ. 38 – OcenČní pozemkĤ v extravilánu TĜince OcenČní pozemkĤ dle oceĖovací vyhlášky þ. 441/2013 Sb. Kraj

Moravskoslezský

Okres

Frýdek-Místek


TĜinec

Typ obce

MČsto


36 401


Kojkovice u TĜince [771074]

84


p.þ.

st. 123


m2

45,00

Druh pozemku dle KN




Stavba na parcele



Ano


470


Ne


Frýdek-Místek


ZCV

Kþ/m2

1 010,00


0,95 I. Nad 5000 obyvatel


0,85

III. Ostatní mČsta a všechny obce v okr. Praha-východ, Praha-západ O3………koeficient polohy obce



1,00


1,00

I. MČstská hromadná doprava þi integrovaná doprava, železniþní zastávka a autobusová zastávka O6………koeficient obþanské vybavenosti v obci

1,00



652,46


IT

85

--

1,000


IO

--

1,000


IP

--

0,876


I

--


I = IT × IO × IP

0,876 2

Kþ/m

ZCU = ZC × I


571,23 Ne


m2

45


Kþ

25 705,29

Pozemek

p.þ.

Druh pozemku dle KN

323/24 Zahrada


Zahrada 2


m

425

Cena pozemku v JFC

Kþ

242 772,21


Kþ

268 477,50

Rekapitulace výsledkĤ ocenČní rekreaþní chaty v lokalitČ TĜinec Tab. þ. 39 – Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen Stavba Stavební pozemek Pozemek v JFC Celkem pozemek + stavba

404 337,88 Kþ 25 705,29 Kþ 242 772,21 Kþ 672 820,00 Kþ

6.1.8 OcenČní rekreaþního domku v lokalitČ TĜinec Popis pozemku Vybranou stavbu umístím do intravilánu mČsta TĜince. Pozemek, na kterém bude stavba umístČna, má parcelní þíslo 573/5, pozemek tvoĜící jednotný funkþní celek se stavebním pozemkem má parcelní þíslo 573/3. Zvolený pozemek se nachází v katastrálním území Dolní Líštná [771091]. Plocha pozemku se nachází v zastavČném území obce. Výpisy z katastru nemovitostí, výĜez z územního plánu a povodĖová mapa jsou v pĜíloze þ. 7.

86

Obr. þ. 18 – UmístČní rekreaþního domku v TĜinci65 K pozemku je pĜístup po nezpevnČné komunikaci napojené z místní komunikace. Pozemek se nachází v mČstské þásti Dolní Líštná. Je zde nČkolik chat, zemČdČlská usedlost a velká zahrádkáĜská kolonie. Jedná se o klidnou lokalitu vymezenou na jedné stranČ Ĝekou Olší a na stranČ druhé nemocniþním komplexem. Je zde plno zelenČ a stromĤ. Vzdálenost do centra mČsta (na námČstí TGM) je 800 m, na vzdálenČjší NámČstí Míru 2 km. Tab. þ. 40 – Specifikace pozemku v intravilánu TĜinec Obec a okolí Druh obce: Správní funkce obce: Poþet obyvatel: Obchod potravinami resp. smíšené zboží: Školy: Poštovní úĜad: Obecní úĜad: Stavební úĜad: Okresní úĜad: Kulturní zaĜízení: Sportovní zaĜízení: Struktura zamČstnanosti: Životní prostĜedí: Poptávka nemovitostí: Hotely ap.: Územní plán:

65

mČsto obec s rozšíĜenou pĤsobností, obec s povČĜeným obecním úĜadem 36 401 v místČ základní, stĜední, vysoká v místČ v místČ v místČ ne kulturní dĤm, kino, knihovna zimní stadión, fotbalový a atletický stadión, bazén, víceúþelová hala, tenisové kurty. prĤmysl - hutnický, potravináĜský dobré pĜimČĜená v místČ existuje


87


800 m do centra 2,6 km 800 m. 500 dobré mírnČ svažitý rekreaþní objekty odstavná plocha u silnice bez problémových skupin existuje vodovod, kanalizace, elektro, zemní plyn.


nepĜichází v úvahu není není železárny není železárny není

Výpoþet indexĤ Tab. þ. 41 – Index trhu pro intravilán TĜince Index trhu IT - pĜíloha þ. 3, tabulka þ. 1 Znak þ.

Název znaku




Použitá hodnota

1



III.

0,00

0,00

2

Vlastnicke vztahy


IV.

0,00

0,00

3

ZmČny v okolí

Bez vlivu

III.

0,00

0,00

4


Bez vlivu

II.

0,00

0,00

5

PovodĖové riziko


IV.

1,00

1,00

Index IT =

1,000


88

Tab. þ. 42 – Index polohy pro intravilán TĜince Index polohy IP - pĜíloha þ. 3, tabulka þ. 3 Pro pozemky zastavČné nebo urþené pro stavby rezidenþní, pro rodinnou rekreaci Stavby pro rodinnou rekreaci Znak þ.

Název znaku




Použitá hodnota


I

0,85

0,85

Rekreaþní oblasti

I.

0,05

0,05

1


2


3


Navazující na stĜed (centrum) obce

II.

-0,01

-0,01

4


Pozemek lze napojit na všechny sítČ v obci nebo obec bez sítí

I.

0,00

0,00

5


V okolí nemovité vČci je dostupná obþanská vybavenost obce

I.

0,00

0,00

6


PĜístup po nezpevnČné komunikaci, špatné parkovací možnosti

III.

-0,03

-0,03

7

Hromadná doprava*

IV.

0,00

0,00

8


I.

0,00

0,00

9

Obyvatelstvo


II.

0,00

0,00

10

NezamČstnanost


III.

0,00

0,00

11



II.

0,00

0,00

Index IP =

0,859

Zástavka hromadné dopravy do 500 m Bez možnosti komerþního využití


Tab. þ. 43 – Index omezujících vlivĤ pozemku pro intravilán TĜince Index omezujících vlivĤ pozemku IO - pĜíloha þ. 3, tabulka þ. 2 Pro pozemky zastavČné nebo urþené pro inženýrské stavby Znak þ.

Název znaku

1


2


3

Ochranná pásma

4




Použitá hodnota

IV.

0,00

0,00

III.

0,00

0,00


I

0,00

0,00


I.

0,00

0,00


89



6

Ostatní neuvedené


I.

0,00

0,00


II.*

0,00

0,00

Index IO =

1,000


* nejsou další vlivy ovlivĖující cenu Stanovení administrativní ceny rekreaþního domku Tab. þ. 44 – OcenČní rekreaþního domku v intravilánu TĜince OcenČní rekreaþního domku porovnávacím zpĤsobem dle § 35 vyhl. þ. 441/2013 Sb. Kraj

Moravskoslezský

Okres

Frýdek-Místek


TĜinec

Typ obce

MČsto


36 401


ZC

3

Kþ/m

1952

ZC

Kþ/m3

1952,000

Iv

-

0,652


3

ZCU = ZC × Iv

Kþ/m

1272,509


OP


m3

232,82 3

ZCU

Kþ/m

1272,51

Index trhu

IT

-

1,000

Index polohy

IP

-

0,859

CSP

Kþ

254345,38

Cena stavby urþená porov. zpĤsobem × ZCU × IT × IP

CSP = OP

Stanovení administrativní ceny pozemkĤ Tab. þ. 45 – OcenČní pozemkĤ v intravilánu TĜince OcenČní pozemkĤ dle oceĖovací vyhlášky þ. 441/2013 Sb. Kraj

Moravskoslezský

Okres

Frýdek-Místek


TĜinec

Typ obce

MČsto


36 401


Dolní Líštná [771091]

Pozemek

p.þ.

573/5


m2

45,00

90

OcenČní pozemkĤ dle oceĖovací vyhlášky þ. 441/2013 Sb. Druh pozemku dle KN




Stavba na parcele

Jiná stavba


Ano


470


Ne


Frýdek-Místek


ZCV

Kþ/m2

1 010,00


0,95 I. Nad 5000 obyvatel


0,85

III. Ostatní mČsta a všechny obce v okr. Praha-východ, Praha-západ O3………koeficient polohy obce



1,00


1,00

I. MČstská hromadná doprava þi integrovaná doprava, železniþní zastávka a autobusová zastávka O6………koeficient obþanské vybavenosti v obci

1,00



652,46


IT

91

--

1,000


IO

--

1,000


IP

--

0,859


I

--


I = IT × IO × IP

0,859 2

Kþ/m

ZCU = ZC × I


560,14 Ne


m2

45


Kþ

25 206,16

Pozemek

p.þ.

573/3

Druh pozemku dle KN

Zahrada


Zahrada 2


m

425

Cena pozemku v JFC

Kþ

238 058,19


Kþ

263 264,35

Rekapitulace výsledkĤ ocenČní rekreaþního domku v lokalitČ TĜinec Tab. þ. 46 – Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen Stavba Stavební pozemek Pozemek v JFC Celkem pozemek + stavba

6.2

254 345,38 Kþ 25 206,16 Kþ 238 058,19 Kþ 517 609,72 Kþ

OCENċNÍ METODOU PěÍMÉHO POROVNÁNÍ Následuje ocenČní pomocí metody popsané v kapitole 3.2.1. PĜi tvorbČ databází jsem

þerpal z inzerce realitních kanceláĜí zveĜejnČné na internetu. PĜi porovnání cen jsem použil tyto koeficienty: K1 – velikost, který zohledĖuje velikost stavby, K2 – pozemek, který bere v potaz rozdílné velikosti parcel, K3 – konstrukce, který hodnotí konstrukþní materiálové Ĝešení staveb, K4 – technický stav, který urþuje v jakém stavu se objekt nachází, K5 – vybavení, který posuzuje pĜítomnost základního a nadstandardního vybavení objektu a K6 – úvaha znalce.

92

6.2.1 TČrlicko Databáze nemovitostí PĜi tvorbČ databáze bylo složité pĜesnČ lokalizovat dané objekty, protože vČtšina inzerátĤ neobsahuje adresy ani bližší urþení místa. Na obrázku þ. 19 je pĜibližné umístČní inzerovaných objektĤ. Pro lokalitu TČrlicko jsou objekty soustĜedČny hlavnČ poblíž pĜehrady, a to vČtšinou v þásti Dolní TČrlicko.

Obr. þ. 19 – PĜibližné umístČní objektĤ z databáze pro TČrlicko66

66


93

Následuje samotná databáze: Tab. þ. 47 – Databáze rekreaþních objektĤ pro TČrlicko þ

Informace Lokalita Poþet místností

Horní TČrlicko 2+1

Plocha zastavČná (m2) 2

Plocha pozemku (m )

32 304

2

1

Foto

Užitná plocha (m ) Druh inzerce Kód inzerátu: Datum vložení Datum aktuální: Cena

47 http://www.rksting.cz 67072 neuvedeno 3.2.2014 790 000

Nabízíme Vám chatu k celoroþnímu užívání v obci TČrlicko na pozemku o výmČĜe 304m2. Chata má zastĜešenou terasu, chodba – nalevo sociální zaĜízení (sprchovací kout, WC, umyvadlo,keramický obklad), napravo kuchyĖ spojena s obývacím pokojem, dĜevČným schodištČm vstupujeme do podkroví. Rekonstrukce chaty probČhla v roce 2010 – interiér obložen dĜevem, plastová okna, el.v mČdi, voda v plastu, kanalizace, stĜecha plech. Chata je þásteþnČ podsklepená, zateplená, vzdálená 200m od pláže. þ

Informace Lokalita Poþet místností Plocha zastavČná (m2) 2

Plocha pozemku (m ) 2

2

Foto Dolní TČrlicko 3+1


44 439 48 http://www.rksting.cz 70887 neuvedeno 3.2.2014 690000

Nabízíme k prodeji rekreaþní chatu nad pĜehradou v oblasti Dolního TČrlicka. Chata je ve velmi dobrém stavu, vytápČní tuhými palivy, voda užitková z podnikové sítČ OKD, ve sklepČ vlastní studna, chata je zþásti podsklepená. V 1NP se nachází pĜedsíĖ se vstupem do sklepa, samostatné WC, malá kuchyĖ, obývák + 1 pokoj. V 2NP se nachází vČtší pokoj – ložnice. Chata je zdČná, souþástí je zahrada o výmČĜe 439 m2, plodící oĜech a jabloĖ. PĜíjezd k chatČ po nezpevnČné cestČ.

94

þ


Plocha pozemku (m )

55 575

2

3

Foto Dolní TČrlicko 1+1


50 http://www.rksting.cz 72526 neuvedeno 3.2.2014 550000

Nabízíme k prodeji velmi udržovanou chatu v žádané oblasti Dolního TČrlicka nad pĜehradou. Interiér chaty je celoobložen dĜevem, spaní minimálnČ pro 4 osoby. Vlastní studna, v kuchyni ohĜev vody, na zahradČ solární sprcha. ElektĜina 220V, satelit. Souþástí prodeje je pozemek o celkové výmČĜe 575 m2, parkovací plocha pro 3 auta. Na zahradČ gril, udírna, okrasné keĜe. NáĜadí majitel daruje (sekaþka, kĜovinoĜez). þ


Dolní TČrlicko 4+1



4

Foto


57 419 90 http://www.rksting.cz 60797 neuvedeno 24.3.2014 770 000

Rekreaþní chata o velikosti 4+1 se nachází v Dolním TČrlicku v blízkosti TČrlické pĜehrady. PĜi vchodu do nemovitosti je veranda, dále vstupní prostor, obývací pokoj, kuchyĖ , pokoj. SchodištČm se dostaneme do 1NP. kde jsou k dispozici 2 pokoje. Stavba je z pĤlky podsklepena. Krytina stĜechy je plechová, jednoprĤduchový komín. Podlahy beton s možnosti další variabilní úpravy, vytápČní na tuhá paliva (ideální pro výmČnu za krbová kamna). V nemovitosti je na verandČ WC , žumpa je na pozemku. Dojezd po nezpevnČné komunikaci, parkování pro 2 auta.PĜípojku vody je možné realizovat napojením se od sousední parcely.

95

þ

Informace Lokalita Poþet místností Plocha zastavČná (m2)

35

2

Plocha pozemku (m )

neuvedeno

2

5

Foto Horní TČrlicko neuvedeno


40 http://www.sreality.cz 158-N00844 13.1.2014 24.3.2014 1 100 000

ExkluzivnČ nabízíme ke koupi rekreaþní chatu (stavbu s þ.e.)s možností celoroþního bydlení v blízkosti TČrlické pĜehrady v chatové osadČ.PĜíjezd po asfaltové obecní komunikaci, napojení na obecní kanalizaci i vodovod, elektĜina, ústĜední vytápČní s vlastním kotlem na tuhá paliva. Možnost topení v krbových kamnech. Vzrostlá okrasná zahrada s venkovním posezením s pergolou a zánovní zapuštČný venkovní bazén se zastĜešením vytváĜí ideální místo k odpoþinku a relaxaci. Chata je zdČná, plnČ podsklepená, v pĜízemí se nachází pokoj s krbem, kuchyĖský a jídelní kout, splachovací WC se sprchovacím koutem. V 2.NP je obyvatelné podkroví s balkónem. Výhodou vlastní studna. þ



6

Foto Dolní TČrlicko neuvedeno


55 630 55 http://www.sreality.cz 931 22.2.2014 24.3.2014 545 000

Chata se nachází nachází v klidné þásti rekreaþní obce TČrlicko. Chata byla postavena na zaþátku šedesátých let minulého století a od té doby je stále udržovaná. Chata je postavená z panelĤ, z vnitĜní strany je obložená dĜeven, z vnČjší omítnutá brizolitovou omítkou. StĜecha je mírnČ skosená a pokryta plechem, okna jsou dĜevČná chránČna okenicemi. Voda je užitková ze studny, která je umístČna ve sklepČ, elektĜina je 220V a 380V, odpad je sveden do žumpy. Topení v chatČ není, ale má funkþní komín, který by se dal využít k napojení krbových kamen. Dispozice chaty je 1+1. KuchyĖ je prostorná s kuchyĖskou linkou a plynovým sporákem (využívá se plynová bomba), pokoje je þtvercový prostorný s dostatkem místa na spaní. WC je samostatné, splachovací. Chata je þásteþnČ podsklepená a za chatou je nebytový prostor využívaný jako kĤlna. Okolo chaty se nachází prostorná, udržovaná okrasná zahrada s posezením, krbem a uzákem. Pozemek je oplocen a pĜed chatou je prostor pro parkování 5 aut.

96

þ

Informace Lokalita Poþet místností Plocha zastavČná (m2)

33

2

Plocha pozemku (m )

474

2

7

Foto TČrlicko neuvedeno


55 http://www.sreality.cz MCH3534 11.4.2014 24.4.2014 870 000

Prodej zrekonstruované zaĜízené chaty ve velmi žádané a vyhledávané rekreaþní lokalitČ Dolního TČrlicka. Chata je umístČna v blízkosti TČrlické pĜehrady s možností celoroþního užívání a vyžití v letních i zimních mČsících. Chata je ve výborném udržovaném stavu, v roce 2013 probČhla rekonstrukce: nová koupelna, obložení patra dĜevem, þásteþná výmČna plastových oken, el. v mČdi, voda v plastu. Chata je podsklepená (zdČné základy), na stĜeše pozinkovaný plech. Oplocená udržovaná zahrada s krytým posezením, uzákem a grilem. K dispozici vlastní studna s domácí vodárnou, žumpa, el. 220/380. VytápČní chaty je zajištČno kamny. Dispozice: v suterénu chaty se nachází garáž a úložné prostory. V pĜízemí jídelna se vstupem do podkroví, kuchyĖský kout, obytná místnost, koupelna. V podkroví dva pokoje. Obec TČrlicko je vyhledávanou rekreaþní oblastí s veškerou obþanskou vybaveností. Výborná dopravní dostupnost. Pozemek celkem: 474 m2, z toho zastavČná plocha 33 m2. þ



8

Foto TČrlicko neuvedeno


20 1031 20 http://www.sreality.cz N1405286 10.5.2014 15.5.2014 499 000

Prodej chaty v blízkosti TČrlické pĜehrady (cca 300 m). V chatČ je zaveden vodovod a el. 230/400 V. Interiéry chatky je tĜeba dokonþit. Chata leží na vlastním pozemku o výmČĜe 1031 m2, jenž je veden v územním plánu obce jako stavební, proto je možné využít tento pozemek v výstavbČ RD.

97

þ

Informace Albrechtice neuvedeno

Lokalita Poþet místností

Plocha zastavČná (m2)

24

2

Plocha pozemku (m )

505

2

9

Foto


48 http://www.sreality.cz 68691 28.2.2014 16.5.2014 445000

Nabízíme zahradní chatu v Albrechticích u ýeského TČšína. Chata je þásteþnČ zdČná a þásteþnČ dĜevČná. V pĜízemí se nachází kuchyĖka se spíží a samostatným vchodem, souþástí pĜízemí je skleník. V patĜe je obytná þást, malá kuchyĖka (možnost vybudování sprchy ). Podkrovní þást urþená ke spaní. PĜed chatou je posezení, udírna. PĜedností je velký, kaskádovitČ upravený pozemek o výmČĜe 505 m2. V chatČ je velmi dobĜe Ĝešeno vytápČní. Chata je napojena na elektĜinu, odpad - žumpa, spoleþný rezervoár pitné vody, možnost navrtání vlastního zdroje. þ


Foto Albrechtice neuvedeno



Užitná plocha (m ) Druh inzerce Kód inzerátu: 10 Datum vložení Datum aktuální: Cena

19 419 30 http://www.sreality.cz 76252 23.04.2014 16.5.2014 420000

Prodej chaty se zahradou v Albrechticích u ýeského TČšína. Jedná se o zahradní chatu, kde v pĜízemí je obývací pokoj s kuchyĖkou, technická místnost a v podkroví ložnice, chata je podsklepena. Dále je k dispozici pČkné kryté posezení navazující na chatu, hospodáĜská budova, udírna, krb, WC. Do chaty je zavedena pitná voda a elektĜina, na pozemku je také užitková voda. Zahrada o velikosti 400 m2 je pČknČ udržovaná. K zahradČ je možné pĜijet autem. Velice klidné místo

98

Výpoþet metodou pĜímého porovnání Tab. þ. 48 – PĜímé porovnání pro TČrlicko

K3 – konstrukce

K4 – technický stav

K5 – vybavení

K6 – úvaha znalce

IO (1-6) index odlišnosti

0,85

671 500

0,85

0,95

0,95

1,05

1,00

1,00

0,81

671 500

690 000

0,85

586 500

0,99

1,00

1,05

1,10

1,00

1,00

1,14

586 500

550 000

0,85

467 500

1,04

1,08

0,95

1,00

0,95

1,00

1,01

467 500

Celkem prĤmČr SmČrodatná odchylka PrĤmČr + smČrodatná odchylka PrĤmČr - smČrodatná odchylka

833 663 512 921 461 187 697 651 782 149 463 797 618 608 596 252 453 327 474 871 564 404 40 974 605 379 523 430

Odhad ceny objektu v Kþ

560 000

770 000

0,85

654 500

1,05

0,95

0,95

1,00

0,99

1,00

0,94

654 500

1 100 000

0,85

935 000

0,90

1,00

1,05

1,10

1,15

1,00

1,20

935 000

545 000

0,85

463 250

1,03

1,12

0,98

0,95

0,93

1,00

1,00

463 250

870 000

0,85

739 500

0,90

1,00

1,05

1,15

1,10

1,00

1,20

739 500

499 000

0,85

424 150

0,80

1,17

1,00

0,80

0,95

1,00

0,71

424 150

445 000

0,85

378 250

0,88

1,02

1,03

0,95

0,95

1,00

0,83

378 250

420 000

0,85

357 000

0,85

0,95

0,98

0,95

1,00

1,00

0,75

357 000

IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6) U oceĖovaného objektu se pĜi pĜímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceĖovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00

cena po redukci (Kþ/IO)

K2 – pozemek

790 000

cena oceĖ. objektu (Kþ)

K1 – velikost

Cena po redukci koef. zdroje

Horní TČrlicko Dolní TČrlicko Dolní TČrlicko Dolní TČrlicko Horní TČrlicko Dolní TČrlicko TČrlicko TČrlicko Albrechtice Albrechtice

Koef. redukce pramenu ceny

Rekreaþní objekt

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Cena požadovaná resp. zaplacená

þ.

ZjištČní ceny porovnáváním nemovitostí jako celku

GrubbsĤv test Tab. þ. 49 – GrubbsĤv test pro data z lokality TČrlicko þ.

Prodej rekreaþních objektĤ

VyĜazené nemovitosti

1

833 663,11

3

1,150

2

512 921,42

4

1,469

3

461 187,27

5

1,673

4

697 650,56

6

1,822

5

782 148,61

7

1,938

6

463 796,59

8

2,031

7

618 608,44

9

2,109

8

596 252,25

10

2,177

9

453 327,07

11

2,235

10

474 871,39

12

2,287

99

Kritické hodnoty

PrĤmČr

589 442,67

VýbČrová smČrodatná odchylka

141 079,60

Minimum

453 327,07

Maximum

833 663,11

Tmin

0,96

Tmax

1,73

n

10

Tmin

0,96

2,177 PLATÍ

Tmax

1,73

2,177 PLATÍ

GrubbsĤv test nevyĜadil žádnou z nemovitostí v databázi rekreaþních objektĤ TČrlicko

6.2.2 ýeladná Databáze nemovitostí PĜi tvorbČ databáze bylo složité pĜesnČ lokalizovat dané objekty, protože vČtšina inzerátĤ neobsahuje adresy ani bližší urþení místa. U ýeladné je situace nejhorší, nicménČ dle popisu a fotografií lze usuzovat, že objekty jsou umístČny mimo zastavČné území obce. Na obrázku þ. 20 je pĜibližné umístČní nČkolika inzerovaných objektĤ.

Obr. þ. 20 – PĜibližné umístČní objektĤ z databáze pro ýeladnou67

67


100

Následuje samotná databáze: Tab. þ. 50 – Databáze rekreaþních objektĤ pro ýeladnou þ

1

Informace Lokalita ýeladná Poþet místností neuvedeno Plocha zastavČná (m2) neuvedeno 2 Plocha pozemku (m ) 351 2 Užitná plocha (m ) 45 Druh inzerce http://www.sreality.cz Kód inzerátu: 4248539228 Datum vložení 24.3.2014 Datum aktuální: 24.3.2014 Cena

Foto

590 000

ýeladná, která se nachází na úboþí OndĜejníku. Chata je pĜízemní, smíšené konstrukce s kamennými základy, þásteþnČ podsklepená, stĜecha sedlová krytá lepenkou IPA. Sestává z terasy, spoleþenské místnosti, pokoje, kuchynČ, sklepu a wc. Podlaha dĜevČná, vytápČní kamny na tuhá paliva, odbČr vody ze studny u chaty, splašky do septiku. V chatČ je rozvod elektĜiny. Celoroþní pĜíjezd vozidlem po místní komunikaci, parkování u chaty. K chatČ pĜináleží zatravnČný pozemek s okrasnými stromy a venkovním posezením o výmČĜe 351 m2. Klidné místo, dobrá dostupnost, možnost vycházek a cykloturistiky þ

2

Informace Lokalita Poþet místností Plocha zastavČná (m2) Plocha pozemku (m2) Užitná plocha (m2) Druh inzerce Kód inzerátu: Datum vložení Datum aktuální: Cena

Foto

ýeladná 3+1 47 263 60 http://www.sreality.cz 73672 21.3.2014 24.3.2014 750 000

Prodej rekreaþní chaty 3+1 na ýeladné s pozemkem o celkové výmČĜe 263m2. DispoziþnČ je Ĝešena: vstup do prostorné verandy, pĜedsíĖ, dále kuchyĖ s obývacím pokojem a nahoĜe pokoj se 4 postelemi. Celoroþní pĜíjezd až k chatČ. Krásný rovinatý pozemek s výhledem na Lysou horu. Chata je celopodsklepena. V blízkosti Ski areál Opálená, vlak, MHD. Možnost celoroþního bydlení

101

þ

3

Informace Lokalita ýeladná Poþet místností neuvedeno Plocha zastavČná (m2) 65 2 Plocha pozemku (m ) 500 2 Užitná plocha (m ) 65 Druh inzerce http://www.sreality.cz Kód inzerátu: 178334 Datum vložení 27.2.2014 Datum aktuální: 24.3.2014 Cena

Foto

650 000

Dovolujeme si Vám nabídnout dĜevČnou chatu na velmi klidném a pČkném místČ ve vyhledávané rekreaþní oblasti ýeladná. Prodává se chata s pĜidČleným þíslem popisným, se samostatným vstupem a zahradou. Dispoziþní Ĝešení chaty je 2+1/veranda/sklep. Do chaty je dovedena elektrina, voda ze studny a septik. Zahrada u chaty mČĜí 500 m2. Z chaty je krásný, volný výhled na OndĜejník. Klidné místo k rekreaci – poblíž les a jen rekreaþní objekty. Obec ýeladná je pČkná, podhorská oblast s kompletní obþanskou vybaveností a dostatkem turistických aktivit þ

4


Foto

ýeladná neuvedeno 50 1147 80 http://www.sreality.cz 540 21.3.2014 25.3.2014 1 199 000

K prodeji udržovaná chata k celoroþnímu užívání s velkým, mírnČ svažitým pozemkem. Nemovitost se nachází ve smíšené zástavbČ rodinných domĤ a rekreaþních chat v místČ s krásným výhledem na okolní krajinu, na pozemku obdélníkového pĤdorysu studna s pitnou vodou, žumpa, ovocné stromy, venkovní posezení pod zahradní pergolou, v pĜízemí objektu garáž, technická místnost, skladové prostory, v 1NP – veranda, pokoje, kuchyĖ, jídelna, WC, koupelna, radiátory v místnostech, kotel na TP, ohĜev vody bojlerem, zateplení obvodových stČn, kombinovaná stavba se šikmou stĜechou, 2x komín, možnost krbových kamen. Pro milovníky nerušeného odpoþinku, v krásném prostĜedí poblíž lesa.

102

þ

5

Informace Lokalita ýeladná Poþet místností neuvedeno Plocha zastavČná (m2) neuvedeno 2 Plocha pozemku (m ) 577 Užitná plocha (m2) 70 Druh inzerce http://www.sreality.cz Kód inzerátu: CHR2160/13:1653467 Datum vložení 15.3.2014 Datum aktuální: 25.3.2014 Cena

Foto

1 290 000

Nabízíme vám rekreaþní nemovitost v katastru obce ýeladná, okr. Frýdek Místek. K chatČ je bezproblémový celoroþní dojezd – je umístČna v chatovišti na kopci Skalka. Nemovitost je v dobrém technickém stavu, dĜevČné konstrukce postavena na kamenných základech. V pĜízemí chaty se nachází spoleþenská místnost, kuchyĖka a WC. V podkroví jsou dvČ samostatné ložnice. Do chaty je pĜiveden veĜejný vodovod a elektĜina. Odpady jsou svedeny do žumpy s pĜepadem. K dispozici je i kopaná studna. VytápČní je lokální na tuhá paliva. Celková plocha pozemku, vþetnČ zast. plochy je 577 m2. þ

6

Informace Lokalita ýeladná Poþet místností 2+1 Plocha zastavČná (m2) neuvedeno Plocha pozemku (m2) 500 Užitná plocha (m2) 70 Druh inzerce http://www.sreality.cz Kód inzerátu: 464228 Datum vložení 24.2.2014 Datum aktuální: 25.3.2014 Cena

Foto

650 000

Naše spoleþnost Vám zprostĜedkuje prodej chaty se zahradou v žádané lokalitČ ýeladná, objekt je v pĤvodním udržovaném stavu, postaven v roce 1957, základy zdČné, patro dĜevČné. Jedná se o polovinu dvojchaty se samostatným þíslem evidenþním a s vlastním oploceným pozemkem s pĜímým pĜístupem k potĤþku a do lesa, dispoziþnČ 2+1 + veranda + sklep. Chata je velmi dobĜe pĜístupná po zpevnČné komunikaci. vytápČní lokální na tuhá paliva, nebo el. radiátory, vlastní studna s þerpadlem a žumpa.

103

þ

7

Informace Lokalita ýeladná Poþet místností 3+1 2 Plocha zastavČná (m ) neuvedeno 2 Plocha pozemku (m ) 430 Užitná plocha (m2) 72 Druh inzerce http://www.sreality.cz Kód inzerátu: 49127 Datum vložení 3.2.2014 Datum aktuální: 25.3.2014 Cena

Foto

985 000

Nabízíme k prodeji zdČnou chatu 3+1. Chata podsklepená,oplocená se nachází ve velmi klidné lokalitČ. V pĜízemí obývací pokoj, kuchyĖ a sociální zaĜízení.V patĜe dva pokoje pro spaní.VytápČní tuhými palivy, vlastní studna. Podlahy beton a parkety. V patĜe dĜevČné podlahy a skladovací prostory.Podkroví zateplené.Nová stĜešní krytina – eternit.Zahrada udžováná, parkování na pozemku þ

8


Foto

ýeladná neuvedeno 46 neuvedeno 92 http://www.sreality.cz 158-N00659 17.2.2014 25.3.2014 550 000

Nabízím velkou chatu v krásném prostĜedí Beskyd Velmi dobrá cena! Chata je postavena na pozemku ýeského státu.

104

þ

Informace Lokalita ýeladná Poþet místností neuvedeno Plocha zastavČná (m2) neuvedeno 2 Plocha pozemku (m ) 1002 Užitná plocha (m2) 51 Druh inzerce http://www.sreality.cz Kód inzerátu: 3516498012 Datum vložení 11.4.2014 Datum aktuální: 24.4.2014 Cena

Foto

639 000

9 Prodám rekreaþní chatu na atraktivním místČ v obci ýeladná. Celková plocha pozemku je 1002 m2. Pozemek je ze tĜí stran oplocen, z þelní strany je kamenná zídka s brankou – viz. foto. Jedná se o velmi klidné a zároveĖ bezpeþné místo-ze všech stran v dohledu a blízkosti trvale bydlících sousedĤ. Pozemek se nachází na slunném místČ, zároveĖ je svahem za chatou chránČn proti vČtru. PĜíjezd k chatČ po obecní, asfaltové a celoroþnČ udržované komunikaci. ParkovištČ na vlastním pozemku na 2-3 vozidla.Objekt je momentálnČ bez pĜípojky pitné vody, vodu na mytí a vaĜení možno používat z horského potoka cca 10 metrĤ od pozemku,nebo je možnost navrtání studny. WC je suché pĜímo v chatČ, elektrická pĜípojka s elektromČrem, vytápČní kamny na tuhá paliva, popĜípadČ el. pĜímotopem. Televizní pĜíjem zajištČn stĜešní anténou pro pĜíjem základní nabídky digitálních programĤ.Po informaci na stavebním odboru v ýeladné je na pozemku možno pĜestavovat pĤvodní nemovitost, nebo postavit zcela novou. þ

Informace Lokalita ýeladná Poþet místností neuvedeno Plocha zastavČná (m2) 40 2 Plocha pozemku (m ) 531 Užitná plocha (m2) 531 Druh inzerce http://www.sreality.cz Kód inzerátu: OV0051 17.4.2014 10 Datum vložení Datum aktuální: 24.4.2014 Cena

Foto

599 000

Nabízíme k prodeji chatu na ýeladné o celkové rozloze 531 m2 s pozemkem. Nemovitost je situovaná v chatové oblasti pod Skalkou. V podsklepeném zdČném objektu se nacházejí 2 pokoje, zasklená veranda, kuchyĖ, podkrovní místnost, WC a sprchový kout. Voda je 10 m od budovy /studánka/, elektĜina 230V, vytápČní kamny. PĜíjezd k chatČ je umožnČn udržovanou cestou celoroþnČ.

105

Výpoþet metodou pĜímého porovnání Tab. þ. 51 – PĜímé porovnání pro ýeladnou

K5 – vybavení


0,97 1,00 1,00 1,06 1,02 1,00 1,05 1,03 1,05 1,05

0,90 0,90 0,95 1,00 1,05 1,00 0,95 0,95 0,95 0,98

0,98 0,95 0,98 1,10 1,00 0,98 1,00 1,00 0,93 0,98

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00


0,78 501 500 0,73 637 500 1,03 552 500 1,41 1 019 150 1,18 1 096 500 0,98 552 500 1,02 837 250 0,98 467 500 1,01 543 150 0,98 509 150 Celkem prĤmČr SmČrodatná odchylka PrĤmČr + smČrodatná odchylka PrĤmČr - smČrodatná odchylka



0,92 0,85 1,03 1,20 1,08 1,03 1,00 1,00 1,18 1,04


K3 – konstrukce

0,99 1,00 1,07 1,01 1,02 0,97 1,02 1,00 0,92 0,93


K2 – pozemek

501 500 637 500 552 500 1 019 150 1 096 500 552 500 837 250 467 500 543 150 509 150

K1 – velikost

ýeladná 590 000 0,85 ýeladná 750 000 0,85 ýeladná 650 000 0,85 ýeladná 1 199 000 0,85 ýeladná 1 290 000 0,85 ýeladná 650 000 0,85 ýeladná 985 000 0,85 ýeladná 550 000 0,85 ýeladná 639 000 0,85 ýeladná 599 000 0,85



Rekreaþní objekt

þ. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10



643 587 877 193 538 470 721 169 929 384 564 283 822 891 477 772 539 329 522 021 631 609 144 595 776 204 487 014

Odhad ceny objektu v Kþ 630 000

GrubbsĤv test Tab. þ. 52 – GrubbsĤv test pro data z lokality ýeladná þ.



1

643 587,49

3

1,150

2

877 192,98

4

1,469

3

538 470,11

5

1,673

4

721 168,81

6

1,822

5

929 384,10

7

1,938

6

564 283,37

8

2,031

7

822 890,56

9

2,109

8

477 772,10

10

2,177

9

539 329,40

11

2,235

10

522 021,04

12

2,287

106

Kritické hodnoty

PrĤmČr

663 610,00


163 602,63

Minimum

477 772,10

Maximum

929 384,10

Tmin

1,14

Tmax

1,62

n

10

Tmin

1,14

2,177 PLATÍ

Tmax

1,62

2,177 PLATÍ

GrubbsĤv test nevyĜadil žádnou z nemovitostí v databázi rekreaþních objektĤ ýeladná.

6.2.3 TĜinec Databáze nemovitostí PĜi tvorbČ databáze bylo složité pĜesnČ lokalizovat dané objekty, protože vČtšina inzerátĤ neobsahuje adresy ani bližší urþení místa. I v lokalitČ TĜinec jsou objekty situovány pĜevážnČ mimo souvislé zastavČné území obce, a to hlavnČ v oblasti pod Javorovým vrchem. Na obrázku þ. 21 je pĜibližné umístČní inzerovaných objektĤ.

Obr. þ. 21 – PĜibližné umístČní objektĤ z databáze pro TĜinec68

68


107

Následuje samotná databáze: Tab. þ. 53 – Databáze rekreaþních objektĤ pro TĜinec þ

1


Foto TĜinec, Tyra neuvedeno 70 405 49 http://www.sreality.cz 63661 24.4.2014 24.4.2014 599 000

ExklusivnČ Vám nabízíme rekreaþní chatu v klidné a slunné þásti obce Tyra s celoroþním dojezdem po asfaltové cestČ. Chata je þástČþnČ podsklepená s novou stĜechou a okapy, jedním obytným podlažím, kde se nachází vČtší obývací pokoj s krbovými kamny, ložnice, kuchyĖ s jídelnou, koupelna a WC. Na celooplocené, þlenité zahradČ se nacházejí vzrostlé ovocné stromy, terasa a pĜíprava pro pergolu. Chata se prodává vþetnČ zaĜízení. Doporuþuji jako krásné místo k relaxaci a aktivnímu odpoþinku. þ

2


Foto TĜinec - OldĜichovice neuvedeno 50 390 32 http://www.sreality.cz 50989 2.4.2014 24.4.2014 450 000

Nabízíme k prodeji zdČnou chatu o výmČĜe 32 m2 u TĜince v žádané lokalitČ se zahradou 390 m2. Chata je podsklepená, má vnitĜní i venkovní krb,chata je do patra, má splachovací WC, vodu, elektĜinu, žumpu, terasu po rekonstrukci. Na zahradČ je skleník, ovocné stromy, keĜe. Místo je velmi slunné, terén je rovinatý. þ

3


Foto TĜinec - Nebory neuvedeno neuvedeno 2500 25 http://www.sreality.cz 50718 7.3.2014 24.4.2014 660 000

Nabízíme k prodeji zdČnou chatku se stavebním pozemkem o výmČĜe 2500 m2 v NČborech pod Javorovým. Na pozemku je vodovod, elektĜina, pozemek je oplocený, velmi slunný s nádherným výhledem na okolní hory. PĜíjezdová cesta je obecní, asfaltová. V dosahu 10 minut autobusová zastávka, pošta, obchod.

108

þ

4


Foto TĜinec 2+1 34 509 30 http://www.sreality.cz 338548 28.1.2014 24.4.2014 649 000

Nabízíme Vám podsklepenou chatu, dispoziþnČ Ĝešenou jako 2+1 ve velice klidném prostĜedí OldĜichovice u TĜince, pĜímo pod Javorovým vrchem. Celoroþní pĜíjezd, voda vyĜešena studnou. Velice zajímavé místo - pĜímo na zaþátku lesa. þ

5


Foto TĜinec - Tyra 3+KK neuvedeno 500 36 http://www.sreality.cz 46683 6.3.2014 24.4.2014 749 000

Nabízíme Vám na prodej chatu 3+kk s terasou, k celoroþnímu pobytu na kopci v TyĜe , s nádherným výhledem na Javorový a okolí.Nemovitost je rekonstruována,k chatČ náleží hospodáĜská budova, gril,posezení. þ

6


Foto TĜinec neuvedeno 35 1430 35 http://www.sreality.cz 223160 4.4.2014 24.4.2014 869 000

Nabízime k prodeji zahradní chatku s pĜilehlými pozemky o celkové výmČĜe 1.430 m2. Na pozemku se nachází pĜípojka elektĜiny i vodovodu. Je zde zahradní altánek s venkovním krbem a zahradním domkem. PĜíjezd je po zpevnČné obecní komunikaci s možností parkování pĜímo na pozemku, který je celý oplocený. Nemovitost je v udržovaném stavu bez nutnosti dalších investici.

109

þ

7


Foto TĜinec 16 372 25 http://www.sreality.cz 321469 24.4.2014 24.4.2014 549 000

Nabízíme Vám zahradní chatku v klidné osadČ, s vlastním pozemkem o výmČĜe 372 m2. Chatka má 2 nadzemní podlaží a je celá podsklepená. 1.NP: zádveĜí, vČtší pokoj s malou kuchyĖkou a vstupem na balkón, v podkroví je ložnice. VytápČní zajištČno lokálnČ na tuhá paliva. Okrasná zahrada je udržovaná a je na ní i gril a udírna. CelodennČ proslunČné místo. þ

8


Foto TĜinec - Guty neuvedeno neuvedeno 1500 150 http://www.sreality.cz 2388099164 7.5.2014 15.5.2014 550 000

MČsto ýeský TČšín prodá objekt rekreaþní chaty v Gutech (pozemek st.p.þ. 338, jehož souþástí je stavba Guty þ.e. 21, rod.rekreace, pozemek p.þ. 1470/2 a p.þ. 1470/6, vše k.ú. Guty. Jedná se o klidnou lokalitu. Voda: místní zdroj, topení: lokální tuhá paliva, odpad: Jímka þ

9


Foto TĜinec - KoĖská neuvedeno neuvedeno 700 21 http://www.sreality.cz 56570 13.5.2014 15.5.2014 530 000

Nabízíme k prodeji zdČnou chatu u TĜince se zahradou 700 m2, chata je þásteþnČ podsklepená, má splachovací wc, sprchu , nová plastová okna. VytáČní elektrické, možno dostavČt krb, vodovod, žumpa. Pozemek je celý oplocený, souþastí prodeje je dĜevČná srubová chatka s venkovním krbem. PĜíjezdová cesta je obecní, asfaltová, v dosahu 5 min. autobusová zastávka. Doporuþuji k celoroþnímu využití.

110

þ

Informace

Lokalita Poþet místností Plocha zastavČná (m2) Plocha pozemku (m2) Užitná plocha (m2) Druh inzerce Kód inzerátu: 10 Datum vložení Datum aktuální: Cena

Foto TĜinec - Lyžbice neuvedeno neuvedeno 350 16 http://reality.idnes.cz 56090 6.5.2014 15.5.2014 470 000

Nabízíme k prodeji zdČnou chatu v TĜinci, Lyžbicích se zahradou 350 m2. Chata je podsklepená, má vlastní studnu, elektĜinu, žumpu, splachovací wc, sprchový kout. Souþastí prodeje je kúlna na náĜadí, novČ postavená pergola, dlažba. Na zahradČ jsou vysazeny ovocné stromy, okrasné keĜe, skálka. Pozemek je celý oplocený, velmi slunný, pĜíjezdová cesta je obecní. Možno využítí celoroþnČ. V dosahu 5 min. autobusová zastávka, hospĤdka.

Výpoþet metodou pĜímého porovnání Tab. þ. 54 – PĜímé porovnání pro TĜinec

K3 – konstrukce


K5 – vybavení



509 150 382 500 561 000 551 650 636 650 738 650 466 650 467 500 450 500

1,10 0,98 0,90 0,90 0,93 0,86 0,80 1,05 0,80

1,00 0,99 1,30 1,04 1,03 1,22 0,98 1,24 1,10

1,03 1,05 1,05 1,05 1,02 1,00 1,05 1,07 1,05

1,03 0,95 0,95 0,95 1,03 1,05 0,95 1,02 1,00

1,00 1,00 0,98 0,95 1,03 1,05 0,95 0,95 1,03

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

1,17 0,97 1,14 0,89 1,04 1,16 0,74 1,35 0,95

470 000 0,85 399 500 0,80 0,98 1,05 0,95 1,00 1,00


111


K2 – pozemek

0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85


K1 – velikost

599 000 450 000 660 000 649 000 749 000 869 000 549 000 550 000 530 000


TĜinec – Tyra TĜinec – OldĜich. TĜinec – Nebory TĜinec TĜinec – Tyra TĜinec TĜinec TĜinec – Guty TĜinec – KoĖská TĜinec


Rekreaþní objekt

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10


þ.


509 150 382 500 561 000 551 650 636 650 738 650 466 650 467 500 450 500

436 293 395 237 490 499 621 944 614 195 638 560 628 114 346 308 473 354 510 843 468 664 120 533 589 197 348 131

0,78 399 500

Celkem prĤmČr SmČrodatná odchylka PrĤmČr + smČrodatná odchylka PrĤmČr - smČrodatná odchylka

Odhad ceny objektu v Kþ 470 000

GrubbsĤv test Tab. þ. 55 – GrubbsĤv test pro data z lokality TĜinec þ.



1

436 293,37

3

1,150

2

395 236,70

4

1,469

3

490 498,88

5

1,673

4

621 943,97

6

1,822

5

614 194,54

7

1,938

6

638 560,16

8

2,031

7

628 114,32

9

2,109

8

346 308,44

10

2,177

9

473 353,51

11

2,235

10

510 843,44

12

2,287

Kritické hodnoty

PrĤmČr

515 534,73


105 768,36

Minimum

346 308,44

Maximum

638 560,16

Tmin

1,60

Tmax

1,16 10

n Tmin

1,60

2,177 PLATÍ

Tmax

1,16

2,177 PLATÍ

GrubbsĤv test nevyĜadil žádnou z nemovitostí v databázi rekreaþních objektĤ TĜinec.

112

7 REKAPITULACE A VYHODNOCENÍ VÝSLEDKģ Výsledky jednotlivých ocenČní shrnují následující dvČ tabulky: Tab. þ. 56 – Rekapitulace cen rekreaþních chat ZpĤsob ocenČní / Lokalita Cena stavby [Kþ] Porovnávací zpĤsob § 36 Cena pozemku [Kþ] Stavební pozemek Pozemek v JFC Celkem pozemek Cena pozemek + stavba [Kþ] Porovnávací zpĤsob PĜímé porovnání

Ceny rekreaþních chat TČrlicko

ýeladná

TĜinec

486 786,65

491 559,07

404 337,88

6 739,10 63 647,01 70 386,11

14 611,43 137 996,84 152 608,26

25 705,29 242 772,21 268 477,50

557 170,00 560 000,00

644 170,00 630 000,00

672 820,00 470 000,00

Tab. þ. 57 – Rekapitulace cen rekreaþních domkĤ ZpĤsob ocenČní / Lokalita Cena stavby [Kþ] Porovnávací zpĤsob § 35 Cena pozemku [Kþ] Stavební pozemek Pozemek v JFC Celkem pozemek Cena pozemek + stavba [Kþ] Porovnávací zpĤsob PĜímé porovnání

Ceny rekreaþních domkĤ TČrlicko

ýeladná

TĜinec

210 439,73

289 650,19

254 345,38

4 704,15 44 428,11 49 132,26

13 902,14 131 297,96 145 200,10

25 206,16 238 058,19 263 264,35

259 570,00 560 000,00

434 850,00 630 000,00

517 610,00 470 000,00

113

Následuje grafické znázornČní výsledku a jejich analýza. Graf þ. 1 – Srovnání cen rekreaþních chat a rekreaþních domkĤ

250 000 200 000 150 000 100 000

254 345 Kþ

289 650 Kþ

300 000 210 440 Kþ

Cena [Kþ]

350 000

404 338 Kþ

400 000

486 787 Kþ

450 000

491 559 Kþ

500 000

Rekreaþní chata Rekreaþní domek

50 000 0 TČrlicko

ýeladná

TĜinec

Lokalita

Na grafu þ. 1 jsou znázornČny zjištČné ceny rekreaþních chat a rekreaþních domkĤ bez pozemkĤ. NejvČtší rozdíl mezi cenou totožné stavby v extravilánu a intravilánu obce byl zjištČn v lokalitČ TČrlicko, kde þiní 276 347 Kþ. V lokalitČ ýeladná je rozdíl cen 201 909 Kþ a nejmenší rozdíl je v lokalitČ TĜinec, kde vychází na 149 993 Kþ. Na výši rozdílu cen mezi rekreaþní chatou a rekreaþním domkem v jednotlivých lokalitách se znaþnČ podílí hodnota indexu konstrukce a vybavení IV. A to díky skuteþnosti, že index konstrukce a vybavení rekreaþních domkĤ klade požadavky stejné jako u rodinných domĤ. Jeho hodnota tak vychází nižší témČĜ o tĜetinu, než je hodnota indexu konstrukce a vybavení rekreaþních chat, který klade na stavby menší požadavky. Nutno podotknout, že hodnota indexu konstrukce a vybavení rekreaþních chat je ve všech tĜech lokalitách stejná, obdobnČ index konstrukce a vybavení rekreaþních domku se nemČní. RĤzné rozdílové hodnoty jsou tak zpĤsobené dalšími faktory, a to zejména odlišnými hodnotami základních cen. Pro lokalitu TČrlicko a ýeladná je základní cena pro rekreaþní chatu 2615 Kþ/m3 a 2291 Kþ/m3 pro rekreaþní domek. U TĜince je základní cena pro rekreaþní chatu 2151 Kþ/m3 a 1952 Kþ/m3 pro rekreaþní domek. Index polohy IP hodnotí kvalitativní vlastnosti pozemku, tedy polohu pozemku v obci, jeho napojení na veĜejné sítČ, dopravní dostupnost, okolní zástavbu a obyvatelstvo. Index

114

polohy vychází vČtší u extravilánu než v intravilánu ve všech lokalitách – nejvČtší rozdíl je u TČrlicka, kde þiní 0,11. Index trhu IT se na rozdílech cen projevil pouze v intravilánu TČrlicka, kde je snížen díky umístČní pozemku v záplavové zónČ u pĜehrady. V ostatních lokalitách má index trhu stejnou hodnotu. Graf þ. 2 – Srovnání cen pozemkĤ v extravilánu a intravilánu

50 000 0

TČrlicko

Extravilán 145 200 Kþ

100 000

49 132 Kþ

150 000

152 608 Kþ

200 000

70 386 Kþ

Cena [Kþ]

250 000

263 264 Kþ

268 478 Kþ

300 000

Intravilán

ýeladná

TĜinec

Lokalita

Na grafu þ. 2 jsou znázornČny zjištČné ceny pozemkĤ v jednotlivých lokalitách. Rozdíl ceny pozemkĤ v nezastavČném území obce a v zastavČném území v rámci stejné obce není velký. U TĜince se jedná o 5 214 Kþ, u ýeladné je rozdíl v cenČ pozemkĤ 7 408 Kþ a nejvČtší rozdíl byl zjištČn u TČrlicka, kde þiní 21 254 Kþ. Tyto malé rozdíly zpĤsobuje rozdílná hodnota indexu polohy IP a u TČrlicka také hodnota indexu trhu IT. Tyto indexy jsou stejné jako pĜi ocenČní stavby a jsou popsané pĜi analýze grafu þ. 1. Index polohy v extravilánu TČrlicka je 0,867 a v intravilánu TČrlicka 0,757. Rozdíl mezi tČmito dvČmi hodnotami þiní tedy 0,11. Hlavní znak zpĤsobující tento rozdíl je rĤzná poloha pozemku v obci – u extravilánu se jedná o pozemek v þásti obce nesrostlé s obcí a ten je pro rekreaþní úþely hodnocen lépe než pozemek v centru obce, þi na centrum obce navazující. Druhým nejvíce rozdílným znakem pro konkrétní pozemky v TČrlicku je dopravní dostupnost – pozemek v intravilánu TČrlicka má omezený pĜistup pro motorová vozidla 115

a proto je hodnocen nižším koeficientem. Dalším znakem je dostupnost obþanské vybavenosti, která je u extravilánu obce pochopitelnČ horší, obdobnČ je to s dostupností MHD. Ostatní znaky u indexu polohy jsou totožné. Index omezujících vlivĤ pozemku IO nemá na rozdíl cen vliv, protože je ve všech lokalitách roven hodnotČ 1,0. Výše cen pozemkĤ v jednotlivých obcích pak záleží zejména na vybavenosti a poloze daných obcí. Tyto charakteristiky zohledĖují koeficienty O1 až O6, které upravují základní cenu. A to tak významnČ, že i když mají ýeladná a TĜinec stejnou základní cenu, vychází cena za pozemek v TĜinci témČĜ dvojnásobná. TĜinec je mČsto s plnou obþanskou vybaveností a s úplnou dopravní obslužností. Roli hraje také velikost a správní funkce obce. Oproti tomu má ýeladná nižší koeficienty díky neúplné dopravní obslužností – chybí zde MHD, dále velikost a poþet obyvatel obce je menší, rozdíl je v hospodáĜsko-správním významu obce. TĜetí lokalita, TČrlicko, co se týþe velikosti a hospodáĜsko-správního významu je srovnatelná s lokalitou ýeladná, ovšem cena pozemku vychází o více než polovinu menší než u obce ýeladná. Tady rozdíl tvoĜí základní cena, která je pĜibližnČ dvakrát tak menší než u ýeladné. K tomu se pĜidávají ještČ nižší koeficienty za obþanskou vybavenost v obci, která je o stupeĖ horší než u ýeladné, a za horší dopravní obslužnost obce. Graf þ. 3 – Srovnání cen rekreaþních chat a rekreaþních domkĤ vþetnČ pozemkĤ

200 000 100 000 0

TČrlicko

517 610 Kþ

434 850 Kþ

644 170 Kþ

300 000 259 570 Kþ

Cena [Kþ]

400 000

557 170 Kþ

600 000 500 000

672 820 Kþ

700 000

Rekreaþní chata Rekreaþní domek

ýeladná

TĜinec

Lokalita

116

Na grafu þ. 3 jsou znázornČny zjištČné ceny rekreaþních chat a rekreaþních domkĤ vþetnČ pozemkĤ. I po pĜiþtení pozemku k cenám staveb nadále platí, že nejvČtší rozdíl mezi cenou zjištČnou nastal v lokalitČ TČrlicko. VyjádĜeno v procentech je cena rekreaþní chaty v TČrlicku vyšší o 114,7 % než cena rekreaþního domku. V ýeladné þiní rozdíl mezi cenou rekreaþní chaty a rekreaþního domku 48,1 % a v poslední lokalitČ TĜinec je rozdíl ceny rekreaþní chaty a rekreaþního domku 30,0 %. Graf þ. 4 – Srovnání cen zjištČných s cenou tržní

100 000 0

TČrlicko

517 610 Kþ

672 820 Kþ

630 000,00 Kþ

ýeladná

Rekreaþní chata 470 000,00 Kþ

200 000

259 570 Kþ

300 000

434 850 Kþ

400 000

557 170 Kþ

Cena [Kþ]

500 000

560 000,00 Kþ

600 000

644 170 Kþ

700 000

Rekreaþní domek PĜímé porovnání

TĜinec

Lokalita

Na grafu þ. 4 jsou znázornČny zjištČné ceny staveb vþetnČ pozemkĤ dle aktuálního cenového pĜedpisu a ceny tržní urþené metodou pĜímého porovnání za využití databáze z realitní inzerce. Metodou pĜímého porovnání vyšla nejvyšší cena v lokalitČ ýeladná – 630 000 Kþ. O nČco nižší je cena v TČrlicku, kde þiní 560 000 Kþ a nejnižší cena je v TĜinci, 470 000 Kþ. V TČrlicku a v ýeladné tržní cena odpovídá vyhláškové cenČ rekreaþních chat. V TĜinci jsou dosahované ceny pĜi prodejích nižší, než ceny stanovené vyhláškou. Do databází pro zjišĢování tržní ceny byly zahrnuty objekty mimo souvislé zastavČné území obce. ObecnČ jsou tyto oblasti extravilánu pro rekreaci vhodnČjší než intravilány obcí. Urþitou výjimku tvoĜí TČrlicko, které je rozdČlené pĜehradní nádrží (þást pĜehrady tak pĜímo zasahuje

117

do centra obce ). Tudíž jsou rekreaþní objekty podél pĜehrady situovány hojnČ i v samotném intravilánu þi jeho tČsném okolí. Nejvyšší tržní cena byla stanovena u ýeladné. Tento výsledek potvrzuje fakt, že z daného výbČru tĜí lokalit, byla ýeladná považována za nejvíc lukrativní oblast pro rekreaci. ýeladná je malou obcí obklopenou horami, s absencí zneþištČní ovzduší a s nedotþenou pĜírodou. PĜesto se nejedná o zapadlou oblast – je zde velmi dobrá dopravní dostupnost a nadstandardní obþanská vybavenost. Všechny tyhle faktory þiní z ýeladné velmi žádanou lokalitu. Situace v TĜinci je od pĜedchozích dvou odlišná, dosahované prodejní ceny rekreaþních objektĤ jsou zde nejnižší a jak bylo již zmínČno, pouze zde vyšla tržní cena nižší, než cena administrativní. TĜinec je prĤmyslové mČsto a tudíž svým charakterem není úplnČ ideální oblasti k rekreaci.

118

8 ZÁVċR Cílem této diplomové práce bylo stanovení rozdílu ceny zjištČné rekreaþní chaty a rekreaþního domku ve tĜech lokalitách na území Moravskoslezského kraje. V první þásti práce jsem se zamČĜil na popsání teorie. PĜiblížil jsem základní pojmy týkající se oceĖování nemovitých vČcí a vymezil jsem definice staveb pro rodinnou rekreaci. Dále jsem popsal vybrané metody ocenČní nemovitých vČcí. V hlavní þásti práce jsem uvedl základní informace o Moravskoslezském kraji. Dále jsem pĜedstavil lokality, které jsem zvolil. Jedná se o obce TČrlicko, ýeladnou a mČsto TĜinec. U všech jsem uvedl základní údaje, jako je geografická poloha, poþet obyvatel, obþanská vybavenost. Dále jsem specifikoval možností rekreaþního využití v daných oblastech. Poté jsem v každé lokalitČ vyhledal jeden pozemek v zastavČném území obce a jeden v nezastavČném území obce. Tyto pozemky jsem popsal a cviþnČ na nČ umístil vybranou stavbu pro rodinnou rekreaci a provedl jednotlivá ocenČní. V rámci extravilánu jsem provedl ocenČní jako rekreaþní chata. V rámci intravilánu obce jako rekreaþní domek. U vybrané stavby pro rodinnou rekreaci jsem stanovil její konstrukþní, dispoziþní a materiálové Ĝešení. Dále jsem provedl stanovení tržní ceny pro jednotlivé lokality pomocí metody pĜímého porovnání za využití realitní inzerce. Výsledné ceny jsem zrekapituloval a analyzoval jejich rozdílnou výši. NejvČtší rozdíl mezi administrativní cenou vybrané stavby umístČné v rámci jedné obce v extravilánu a následnČ v intravilánu jsem zjistil u lokality TČrlicko. Tento rozdíl vyjádĜen v procentech þiní 131,3 %. U dalších dvou lokalit byly rozdíly nižší – U ýeladné 69,7 % a u TĜince 59,0 %. Jako hlavní faktor zpĤsobující rozdíl mezi cenou rekreaþní chaty a rekreaþního domku v rámci jedné lokality jsem identifikoval index konstrukce a vybavení IV, jehož hodnota se liší o témČĜ jednu tĜetinu. Tento index se zabývá samotnou stavbou – její konstrukci a vybavením. U rekreaþních domkĤ klade stejné požadavky jako na rodinné domy, proto jeho hodnota vychází nízká. U rekreaþních chat jsou požadavky menší. Dále má na cenový rozdíl vliv hodnota indexu polohy IP, kde se odráží specifické vlastnosti jednotlivých pozemkĤ – mezi hlavní znaky tvoĜící rozdíl mezi extravilánem a intravilánem patĜí znak hodnotící polohu pozemku v obci, dále pak znaky zohledĖující dopravní dostupnost, možnosti napojení pozemku na sítČ, okolní zástavbu. Hodnota indexu polohy vychází ve všech zkoumaných lokalitách vČtší v extravilánu obce. Index trhu IT se na rozdílech cen projevil

119

pouze v jednom pĜípadČ a to v intravilánu TČrlicka, kde je jeho hodnota snížena díky umístČní pozemku v záplavové zónČ u pĜehrady. V ostatních lokalitách má index trhu stejnou hodnotu. Dále jsem zhodnotil ceny pozemkĤ v jednotlivých lokalitách. Nejdražší pozemky vychází ve mČstČ TĜinec, kde jednotková cena za m2 vyšla na pozemku v extravilánu 571,23 Kþ a v intravilánu na 560,14 Kþ. NejlevnČji vyšly pozemky v TČrlicku – u pozemku v extravilánu je jednotková cena za m2 149,76 Kþ, v intravilánu pak 104,54 Kþ. U lokality ýeladná se pak jednotkové ceny pozemkĤ pohybují následovnČ: u extravilánu 324,70 Kþ a u intravilánu 308,94 Kþ. Výše cen pozemkĤ závisí poloze a významu dané obce, její velikosti a vybavenosti – tyto faktory zohledĖují pĜi výpoþtech koeficienty O1 až O6. Dále je ve výpoþtu dĤležitá základní cena a index cenového porovnání I. Jako poslední bod v závČreþné analýze jsem se vČnoval porovnání administrativních cen s cenami dosahovanými na trhu s nemovitými vČcmi. Nejnižší tržní cena byla dosažená v lokalitČ TĜinec, nejvyšší v lokalitČ ýeladná. Tržní cena v lokalitČ TČrlicko se pohybuje zhruba uprostĜed tohoto rozpČtí. ZávČrem lze Ĝíci, že pĜi ocenČní objektĤ urþených k rodinné rekreaci dle aktuálnČ platné vyhlášky þ. 441/2013 Sb., k provedení nČkterých ustanovení zákona o oceĖování majetku (oceĖovací vyhláška) vznikají pomČrnČ znaþné rozdíly v cenČ totožného objektu pĜi umístČní v zastavČném a nezastavČném území obce.

120

9 SEZNAM POUŽITÉ LITERATURY Knižní publikace (1)

BRADÁý, A. a kol. Teorie oceĖování nemovitostí. VIII. pĜepracované a doplnČné vydání. Brno: AKADEMICKÉ NAKLADELSTVÍ CERM, 2009, 753 s. ISBN 978-80-7204-630-0.

(2)

KLEDUS, Robert. OceĖování movitého majetku. Vyd. 1. Brno: Vysoké uþení technické v BrnČ, Ústav soudního inženýrství, 2012, 95 s. ISBN 978-80-2144552-9.

(3)

Územní plánování v Moravskoslezském kraji. Ostrava: Moravskoslezský kraj, Krajský úĜad, 2013, 78 s. ISBN 978-80-87503-48-5.

Legislativa (4)

Zákon þ. 89/2012 Sb., Obþanský zákoník

(5)


(6)

Zákon þ. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním Ĝádu (stavební zákon), ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ

(7)

Zákon þ. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ

(8)

Zákon þ. 526/1990 Sb., o cenách, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ

(9)

Vyhláška þ. 441/2013 Sb., k provedení nČkterých ustanovení zákona o oceĖování majetku (oceĖovací vyhláška)

(10)

Vyhláška þ. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ

Elektronické zdroje (11)

Knihovna a informaþní centrum ýeladná: znak. [online]. [cit. 2014-03-22]. Dostupné z: http://www.info-celadna.cz/images_zbozi_sortiment/29_1.jpg

(12)


121

(13)

MČsto TĜinec: oficiální webový portál. [online]. [cit. 2014-03-25]. Dostupné z: http://trinecko.cz/mesto/img/uvodni2.jpg

(14)

Moravskoslezský kraj: Symboly kraje [online]. [cit. 2014-03-20]. Dostupné z: http://verejna-sprava.kr-moravskoslezsky.cz/assets/samosprava/sym_znak.gif

(15)

Resort

Farské

lúky.

[online].

[cit.

2014-03-22].

Dostupné

z:

http://www.farskeluky.cz/template/cs_CZ/xhtml/img/slider/index/slide4.jpg (16)

Správní mapa ýR: Mapa Moravskoslezského kraje [online]. [cit. 2014-03-20]. Dostupné

z:

http://spravnimapa.topograf.cz/imagebank/84368/970/2000/moravskoslezsky.j pg (17)

TČrlicko: peþeĢ, znak, prapor [online]. [cit. 2014-03-22]. Dostupné z: http://terlicko.cz/VismoOnline_ActionScripts/Image.aspx?id_org=16657&id_o brazky=6054

(18)

TČrlicko:

souþasnost

obce

[online].

[cit.

2014-03-22].

Dostupné

z:

http://terlicko.cz/VismoOnline_ActionScripts/Image.aspx?id_org=16657&id_o brazky=1180 (19)

Wikipedie:

TĜinec.

[online].

[cit.

2014-03-25].

Dostupné

z:

http://cs.wikipedia.org/wiki/T%C5%99inec#mediaviewer/Soubor:Trinec_Orlic e.svg

122

10

SEZNAM POUŽITÝCH OBRÁZKģ, TABULEK A GRAFģ Obr. þ. 1 – Metoda pĜímého porovnání........................................................................38 Obr. þ. 2 – Metoda nepĜímého porovnání....................................................................38 Obr. þ. 3 – Vzdálenosti mezi jednotlivými lokacemi ..................................................44 Obr. þ. 4 – Znak Moravskoslezského kraje .................................................................45 Obr. þ. 5 – Mapa Moravskoslezského kraje ................................................................45 Obr. þ. 6 – Znak obce TČrlicko ....................................................................................46 Obr. þ. 7 – Letecký snímek obce TČrlicko...................................................................47 Obr. þ. 8 – Znak obce ýeladná ....................................................................................48 Obr. þ. 9 – Resort Farské lúky ýeladná .......................................................................48 Obr. þ. 10 – Znak mČsta TĜinec ...................................................................................49 Obr. þ. 11 – Pohled na mČsto TĜinec ...........................................................................50 Obr. þ. 12 – Pohled na oceĖovaný objekt ....................................................................52 Obr. þ. 13 – UmístČní rekreaþní chaty v TČrlicku........................................................57 Obr. þ. 14 – UmístČní rekreaþního domku v TČrlicku .................................................63 Obr. þ. 15 – UmístČní rekreaþní chaty v ýeladné ........................................................69 Obr. þ. 16 – UmístČní rekreaþního domku v ýeladné..................................................75 Obr. þ. 17 – UmístČní rekreaþní chaty v TĜinci ...........................................................81 Obr. þ. 18 – UmístČní rekreaþního domku v TĜinci .....................................................87 Obr. þ. 19 – PĜibližné umístČní objektĤ z databáze pro TČrlicko.................................93 Obr. þ. 20 – PĜibližné umístČní objektĤ z databáze pro ýeladnou.............................100 Obr. þ. 21 – PĜibližné umístČní objektĤ z databáze pro TĜinec..................................107

Tab. þ. 1 – Kritické hodnoty T1Į = TnĮ pro GrubbsĤv test...........................................40 Tab. þ. 2 – Výpoþet obestavČného prostoru.................................................................54

123

Tab. þ. 3 – Index konstrukce a vybavení rekreaþních chat IV ......................................55 Tab. þ. 4 – Index konstrukce a vybavení rekreaþních domkĤ IV .................................56 Tab. þ. 5 – Specifikace pozemku v extravilánu TČrlicka.............................................57 Tab. þ. 6 – Index trhu pro extravilán TČrlicka .............................................................58 Tab. þ. 7 – Index polohy pro extravilán TČrlicka.........................................................59 Tab. þ. 8 – Index omezujících vlivĤ pro extravilán TČrlicka.......................................59 Tab. þ. 9 – OcenČní rekreaþní chaty extravilánu TČrlicka ...........................................60 Tab. þ. 10 – OcenČní pozemkĤ v extravilánu TČrlicka ................................................60 Tab. þ. 11 – Rekapitulace ............................................................................................62 Tab. þ. 12 – Specifikace pozemku v intravilánu TČrlicka ...........................................63 Tab. þ. 13 – Index trhu pro intravilán TČrlicka............................................................64 Tab. þ. 14 – Index polohy pro intravilán TČrlicka .......................................................65 Tab. þ. 15 – Index omezujících vlivĤ pozemku pro intravilán TČrlicko......................65 Tab. þ. 16 – OcenČní rekreaþního domku v intravilánu TČrlicka ................................66 Tab. þ. 17 – OcenČní pozemkĤ v intravilánu TČrlicka.................................................66 Tab. þ. 18 – Rekapitulace ............................................................................................68 Tab. þ. 19 – Specifikace pozemku v extravilánu ýeladná ...........................................69 Tab. þ. 20 – Index trhu pro extravilán ýeladné ...........................................................70 Tab. þ. 21 – Index polohy pro extravilán ýeladné.......................................................71 Tab. þ. 22 – Index omezujících vlivĤ pro extravilán ýeladné .....................................71 Tab. þ. 23 – OcenČní rekreaþní chaty v extravilánu ýeladné ......................................72 Tab. þ. 24 – OcenČní pozemkĤ v extravilánu ýeladné ................................................72 Tab. þ. 25 – Rekapitulace ............................................................................................74 Tab. þ. 26 – Specifikace pozemku v intravilánu ýeladná............................................75 Tab. þ. 27 – Index trhu pro intravilán ýeladné ............................................................76 Tab. þ. 28 – Index polohy pro intravilán ýeladné ......................................................77

124

Tab. þ. 29 – Index omezujících vlivĤ pozemku pro intravilán ýeladné ......................77 Tab. þ. 30 – OcenČní rekreaþního domku v intravilánu ýeladné.................................78 Tab. þ. 31 – OcenČní pozemkĤ v intravilánu ýeladné .................................................78 Tab. þ. 32 – Rekapitulace ............................................................................................80 Tab. þ. 33 – Specifikace pozemku v extravilánu TĜinec..............................................81 Tab. þ. 34 – Index trhu pro extravilán TĜince ..............................................................82 Tab. þ. 35 – Index polohy pro extravilán TĜince .........................................................83 Tab. þ. 36 – Index omezujících vlivĤ pro extravilán TĜince........................................83 Tab. þ. 37 – OcenČní rekreaþní chaty v extravilánu TĜince .........................................84 Tab. þ. 38 – OcenČní pozemkĤ v extravilánu TĜince ...................................................84 Tab. þ. 39 – Rekapitulace ............................................................................................86 Tab. þ. 40 – Specifikace pozemku v intravilánu TĜinec ..............................................87 Tab. þ. 41 – Index trhu pro intravilán TĜince..............................................................88 Tab. þ. 42 – Index polohy pro intravilán TĜince ..........................................................89 Tab. þ. 43 – Index omezujících vlivĤ pozemku pro intravilán TĜince.........................89 Tab. þ. 44 – OcenČní rekreaþního domku v intravilánu TĜince ..................................90 Tab. þ. 45 – OcenČní pozemkĤ v intravilánu TĜince....................................................90 Tab. þ. 46 – Rekapitulace ............................................................................................92 Tab. þ. 47 – Databáze rekreaþních objektĤ pro TČrlicko .............................................94 Tab. þ. 48 – PĜímé porovnání pro TČrlicko..................................................................99 Tab. þ. 49 – GrubbsĤv test pro data z lokality TČrlicko ..............................................99 Tab. þ. 50 – Databáze rekreaþních objektĤ pro ýeladnou ........................................101 Tab. þ. 51 – PĜímé porovnání pro ýeladnou ..............................................................106 Tab. þ. 52 – GrubbsĤv test pro data z lokality ýeladná .............................................106 Tab. þ. 53 – Databáze rekreaþních objektĤ pro TĜinec .............................................108 Tab. þ. 54 – PĜímé porovnání pro TĜinec...................................................................111

125

Tab. þ. 55 – GrubbsĤv test pro data z lokality TĜinec................................................112 Tab. þ. 56 – Rekapitulace cen rekreaþních chat........................................................113 Tab. þ. 57 – Rekapitulace cen rekreaþních domkĤ ...................................................113

Graf þ. 1 – Srovnání cen rekreaþních chat a rekreaþních domkĤ ...............................114 Graf þ. 2 – Srovnání cen pozemkĤ v extravilánu a intravilánu ..................................115 Graf þ. 3 – Srovnání cen rekreaþních chat a rekreaþních domkĤ vþetnČ pozemkĤ ....116 Graf þ. 4 – Srovnání cen zjištČných s cenou tržní.......................................................117

126

11

SEZNAM PěÍLOH PĜíloha þ. 1 – Dokumentace vybrané stavby PĜíloha þ. 2 – Podklady k lokalitČ TČrlicko - extravilán PĜíloha þ. 3 – Podklady k lokalitČ TČrlicko - intravilán PĜíloha þ. 4 – Podklady k lokalitČ ýeladná - extravilán PĜíloha þ. 5 – Podklady k lokalitČ ýeladná - intravilán PĜíloha þ. 6 – Podklady k lokalitČ TĜinec - extravilán PĜíloha þ. 7 – Podklady k lokalitČ TĜinec - intravilán

127

ROZDÍL MEZI CENOU ZJIŠTĚNOU REKREAČNÍ CHATY A REKREAČNÍHO DOMKU O STEJNÉ VELIKOSTI V MORAVSKOSLEZSKÉM KRAJI

Recommend Documents