2014. I. cenou administrativní dle oceňovacího předpisu II. cenou v čase a místě obvyklou

2011

2014

ZNALECKÝ POSUDEK č. 701/080/2014 o ceně domu - rozestavěného rekreačního zařízení, včetně součástí, příslušenství a dotčených pozemků, v k.ú. Komorní Lhotka. I. II.

cenou administrativní – dle oceňovacího předpisu cenou v čase a místě obvyklou

Objednatel znaleckého posudku:

Asental Business, s.r.o. Gregorova 2583/3 70200 Ostrava - Moravská Ostrava

Účel znaleckého posudku:

Ocenění se provádí z důvodu převodu nemovitosti dobrovolnou dražbou

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 14.7.2014 znalecký posudek vypracoval: Ing. Tomáš Uher Roháčova 853 391 81 Veselí nad Lužnicí Znalecký posudek obsahuje 28 stran textu včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Ve Veselí nad Lužnicí 48.2014

1

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je vytvoření znaleckého posudku na nemovitosti:

rozestavěného rekreačního zařízení, včetně součástí, příslušenství a dotčených pozemků, v k.ú. Komorní Lhotka. - cenou zjištěnou dle aktuálně platného cenového předpisu, dle vyhlášky Ministerstva financí č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších novel na nemovitosti: - cenou v čase a místě obvyklou

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Rozestavěný objekt v k.ú. Komorní Lhotka Komorní Lhotka 739 53 Komorní Lhotka Kraj: Moravskoslezský Okres: Frýdek-Místek Obec: Komorní Lhotka Katastrální území: Komorní Lhotka Počet obyvatel: 1 255 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 010,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola)

č. II IV V I

Pi 0,85 0,60 0,80 1,00

III IV

0,90 0,90

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 333,78 Kč/m2

2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 14.7.2014 za přítomnosti zástupce objednatele a znalce.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Znalci byly předloženy následující podklady: - informace o nemovitostech ze ZP č. 2698/306/2010 - informace o nemovitostech z evidence ČUZK - snímky katastrálních map a ortofotomap - kopie LV č. 186 a dále bylo použito pro vytvoření znaleckého posudku - fotodokumentace znalce - místní šetření - oceňovací předpisy, pomůcky pro zaměřování, digitální fotoaparát, digitální laser,

5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

Asental Business, s.r.o., Gregorova 2583/3, 70200 Ostrava - Moravská Ostrava, vlastnictví: výhradní Asental Business, s.r.o., Gregorova 2583/3, 70200 Ostrava - Moravská Ostrava, vlastnictví: výhradní

Vlastnické údaje vztahující se k převáděné nemovitosti jsou zřejmé z výše uvedených informací o nemovitostech uvedených na LV č. 186 a z evidence ČUZK, které jsou přílohou tohoto znaleckého posudku.

6. Celkový popis nemovité věci Oceňovaný objekt je rozestavěnou stavbou, která je ve stavu zastřešené stavby, pod omítkami, zasklená, s částí instalací, které však již není možné zprovoznit s ohledem na jejích devastaci. V evidenci katastru nemovitostí je předmětný objekt evidován bez způsobu využití. Orientace hlavního vstupu do budovy je na severozápad přes zastřešený boční vstup s terasou a s nedokončeným nástupním schodištěm. K samotnému vstupu do objektu není právní přístup, protože mezi přístupovou komunikací ve vlastnictví obce a pozemky ve vlastnictví objednatele se nachází pozemek ve vlastnictví ČR v právu hospodařit s majetkem státu pro LČR, s.p. S ohledem na skutečnost, že se jedná o majetek státu nemělo by být velmi obtížné tuto situaci narovnat, např. zabřemeněním státního pozemku v nutném rozsahu.

3

Jak shora uvedeno, stavba je rozestavěna a v současné době a stavu je nepoužitelná pro zamýšlený způsob využití - hotel. Bude nutné, za předpokladu, že nabyvatel bude dále pokračovat v původním záměru - postavit rekreační zařízení vyšší úrovně, vynaložit nemalé náklady na : 1. zakonzervování stavu před letošní zimou a jeho následné uvedení do souladu se soudobými tech.normami (tzn., bude nutné řadu konstrukcí dlouhodobých životností zcela demolovat a zhotovit znova, protože degradace svislých konstrukcí naznačuje snížení statické integrity části objektu. K této otázce je ale nutné mít vyjádření statika, což znalec považuje za nutnost v dalším nakládání s tímto majetkem. 2. demontáž v současné době instalovaných rozvodů, jedná se zejména o rozvody elektro, vody a rozvody ÚT, které jsou realizovány z ocele a vnitřní část trubek je již zkorodována, čímž se sníží průtok media v systému. 3. dohotovení zbylých stavebních prací (podlahy, kotelna, všechna sociální zařízení, omítky vnější, střešní plášť, a řada dalších) 4. dohotovení a výměna zaplnění okenních otvorů okny splňujícími soudobé trendy. to samé se týká i dveřních otvorů. 5. instalace kompletního technologického zařízení v kuchyňské části, instalace výtahových zařízení 6. sanace okolního terénu do podoby bez mokřadů (severovýchodní část objektu pod svahem) a další. Toto ocenění si nedává za cíl realizovat podrobně rozsah stavebních a zařizovacích prací na stavbě a v okolí, pouze rámcově na realitu stavu staveb upozorňuje. Rozestavěná stavba hotelu Dle informací byla výstavba zahájena v roce 1988 s kapacitou do 78 lůžek v 26 pokojích. Je v půdorysu obdélníkového tvaru s centrální chodbou na východní straně budovy. Jde o stavbu domu s jedním vstupem. Dům není podsklepen, má 4NP. a zastřešení nerovnoměrnou sedlovou (možno i mansardovou. Znalec se při ocenění rozhodl pro střechu sedlovou s nerovnoměrným sedlem). 1.NP je v průměru zasazené na úrovni terénu s nástupním prostorem od západu. Dům je založen na obvodových betonových pasech a patkách, s izolací, obvodové zdivo v 1. NP monolitické betonové bez dodatečných povrchových úprav. V 2.NP a výše je obvodová svislá konstrukce z páleného sortimentu, opět bez dalšího zateplení. Zastropení je provedeno monolitické betonové, podlahy bez vrchního krytu, vnitřní omítky štukové cca v 50 % stavby provlhlé a částečně opadané, vnější chybí, bez dodatečné izolace. Střecha sedlová s nerovnoměrným sedlem střešní plášť je tvořen kovovými (pozink x Alu) šablonami- v části střechy je sřtešní krytina odstraněna, klempířské konstrukce pozink, okna dřevěná, zdvojená, dveře chybí. Ohřev TUV chybí, vytápění chybí. Rozvod vody v ocelových trubkách nefunkční, koupelny a splachovací WC nezařízeno, rozvod el. energie v Al původní nefunkční – vytrhané některé části el. rozvodu. Dům je napojen na veřejný vodovodní řad. Možnost napojení na rozvod plynu je, ale není realizováno z důvodu značné vzdálenosti k plynovému vedení (cca 600 m). Studna. Septik. Minimální venkovní úpravy Do objektu zatéká střešním pláštěm,(zejména v prostoru vstupu do objektu) což má vliv na degradující svislé i vodorovné konstrukce. S ohledem na typ konstrukce obvodového pláště je uvedená budova již zcela mimo energetické standardy současných staveb. Nabyvatel bude nucen část objektu strhnout/rekonstruovat.

4

Objekt je v podprůměrném velmi zanedbaném stavebně technickém stavu, který vyžaduje rekonstrukční práce u konstrukcí krátkodobé i dlouhodobé životnosti, což s sebou nese zvýšené náklady na zprovoznění. Dům se nachází na pozemku st.p.č. 963. Objekt není pronajat a od roku 1990 byly stavební práce zastaveny. Předmětem ocenění jsou dále 3 dřevěné rekre.chaty, zřejmě pro ubytování stavebních pracovníků, studna, septik, další venkovní úpravy, pozemky a porosty.

5

7. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rozestavěná stavba hotelu 1.1.2. Chata 1 1.1.3. Chata 2 1.1.4. Chata 3 1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna 1.2.2. Přípojka voda 1.2.3. Přípojka elektro 1.2.4. Přípojka kanalizace 1.2.5. Septik 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty

6

I. OCENĚNÍ DLE OCEŇOVACÍHO PŘEDPISU

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV záplav

Pi -0,06 0,00 0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,940 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III -0,02 oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV -0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VII 0,01 parkování na pozemku 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m II -0,05 s maximálně čtyřmi dopravními spoji denně 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 7

9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

II I II

0,00 -0,04 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,752 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,707

1. Ocenění staveb

1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rozestavěná stavba hotelu Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

G. budovy hotelů zděná 121

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 1.NP (51,20*9,10)+(10,90*11,50)-(3,80*2,00)(2,00*2,50)+(8,50*10,00) 2.NP (51,20*9,10)+(8,90*7,50)+(6,20*2,50)+(3,00*6,80/2) +(8,50*9,50) 2.NP terasa 7,70*3,80 3.NP (51,20*9,10)+(8,50*9,00) 3.NP balkony (51,20*1,50) 4.NP (51,20*9,10) Zastřešení nerov.sedlem (51,20*11,50) Zastřešení pult.části u 8,50*9,00 svahu Zastřešení vstupu vč. (8,90*7,50)+(6,20*2,50)+(2,90*6,80) schodiště

=

[m2] 663,67

=

639,12

= = = = = =

29,26 542,42 76,80 465,92 588,80 76,50

=

101,97

Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží 1.NP 2.NP 2.NP terasa

Zastavěná plocha 663,67 m2 639,12 m2 29,26 m2

Konstr. Součin výška 3,40 m 2 256,48 3,70 m 2 364,74 1,00 m 29,26 8

542,42 m2 76,80 m2 465,92 m2 588,80 m2 76,50 m2 101,97 m2 3 184,46 m2

3.NP 3.NP balkony 4.NP Zastřešení nerov.sedlem Zastřešení pult.části u svahu Zastřešení vstupu vč schodiště Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

3,10 m 1 681,50 1,10 m 84,48 3,15 m 1 467,65 1,45 m 853,76 0,45 m 34,43 0,10 m 10,20 8 782,50

8 782,50 / 3 184,46 3 184,46 / 9

= 2,76 m = 353,83 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží 1.NP ((51,20*9,10)+(10,90*11,50)-(3,80*2,00)(2,00*2,50)+(8,50*10,00))*(3,40) 2.NP ((51,20*9,10)+(8,90*7,50)+(6,20*2,50)+(3,00*6, 80/2)+(8,50*9,50))*(3,70) 2.NP terasa (7,70*3,80)*(1,00) 3.NP ((51,20*9,10)+(8,50*9,00))*(3,10) 3.NP balkony ((51,20*1,50))*(1,10) 4.NP ((51,20*9,10))*(3,15) Zastřešení nerov.sedlem ((51,20*11,50))*(1,45)/2 Zastřešení pult.části u (8,50*9,00)*(0,45)/2 svahu Zastřešení vstupu vč ((8,90*7,50)+(6,20*2,50)+(2,90*6,80))*(0,10)/2 schodiště

=

2 256,48 m3

=

2 364,74 m3

= = = = = =

29,26 m3 1 681,50 m3 84,48 m3 1 467,65 m3 426,88 m3 17,21 m3

=

5,10 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

1.NP 2.NP 2.NP terasa 3.NP 3.NP balkony 4.NP Zastřešení nerov.sedlem Zastřešení pult.části u svahu Zastřešení vstupu vč schodiště Obestavěný prostor - celkem:

NP NP NP NP NP NP Z Z Z

Obestavěný prostor 2 256,48 m3 2 364,74 m3 29,26 m3 1 681,50 m3 84,48 m3 1 467,65 m3 426,88 m3 17,21 m3 5,10 m3 8 333,30 m3

9

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Provedení

Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

betonové pasy izolované zděné z plných cihel tl. 45 cm betonové betonové dřevěný sbíjený pozinkovaný nebo hliníkový plech pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky jednovrstvé vápenné omítky běžné obklady chybí železobetonové monolitické bez povrchu chybí

Hodnocení standardu S S S S S S S S P S C P

Část [%] 100 75 25 100 100 100 100 100 100 70 30 100

C X S C C C C S S C C C C C C X

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

dřevěná zdvojená okna chybí chybí chybí chybí ocelové trubky plastové potrubí chybí chybí chybí chybí chybí chybí

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody

Obj. podíl [%] S S S S S S S S P S C P

6,30 15,00 15,00 8,20 6,10 2,70 0,60 7,10 3,20 3,10 3,10 2,80

Část [%] 100 75 25 100 100 100 100 100 100 70 30 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 0,00 0,46

Upravený obj. podíl 6,30 11,25 3,75 8,20 6,10 2,70 0,60 7,10 1,47 2,17 0,00 1,29 10

11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

C X S C C C C S S C C C C C C X

3,80 0,00 5,90 3,30 4,90 5,80 0,30 3,30 3,20 0,30 2,20 1,80 4,30 1,40 4,40 0,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00

0,00 0,00 5,90 0,00 0,00 0,00 0,00 3,30 3,20 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 63,33 0,6333

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací S 6,30 100,00 1,00 6,30 9,95 24 150 16,00 1,5920 2. Svislé konstrukce S 15,00 75,00 1,00 11,25 17,76 24 80 30,00 5,3280 2. Svislé konstrukce S 15,00 25,00 1,00 3,75 5,92 24 80 30,00 1,7760 3. Stropy S 8,20 100,00 1,00 8,20 12,95 24 80 30,00 3,8850 4. Krov, střecha S 6,10 100,00 1,00 6,10 9,63 24 70 34,29 3,3021 5. Krytiny střech S 2,70 100,00 1,00 2,70 4,26 24 40 60,00 2,5560 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,95 24 30 80,00 0,7600 7. Úprava vnitřních povrchů S 7,10 100,00 1,00 7,10 11,21 24 30 80,00 8,9680 8. Úprava vnějších povrchů P 3,20 100,00 0,46 1,47 2,32 24 30 80,00 1,8560 9. Vnitřní obklady keramické S 3,10 70,00 1,00 2,17 3,43 24 30 80,00 2,7440 10. Schody P 2,80 100,00 0,46 1,29 2,04 24 30 80,00 1,6320 13. Okna S 5,90 100,00 1,00 5,90 9,32 24 30 80,00 7,4560 18. Vnitřní vodovod S 3,30 100,00 1,00 3,30 5,21 0 0 100,00 5,2100 19. Vnitřní kanalizace S 3,20 100,00 1,00 3,20 5,05 24 30 80,00 4,0400 Opotřebení: 51,1 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * * * * =

2 710,0,9390 0,9387 1,0609 0,6333 0,9000 2,0460 2 955,25 11

Plná cena: 8 333,30 m3 * 2 955,25 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 51,1 % /100)

= * =

24 626 984,82 Kč 0,489 12 042 595,58 Kč

Zdůvodnění použití morálního opotřebení Stavba je nedohotovená s vysokým podílem dodělků Srážka za morální opotřebení: 12 042 595,58 * 10 % = Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * =

1 204 259,56 Kč 10 838 336,02 Kč 0,707 7 662 703,57 Kč

Rozestavěná stavba hotelu - zjištěná cena

=

7 662 703,57 Kč

Úprava ceny dle § 30 odst. 6 - morální opotřebení

1.1.2. Chata 1 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 25):

Rekreační chata § 36 porovnávací metoda Moravskoslezský kraj, obec do 2 000 obyvatel 24 let 2 868,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 9,20*5,70 Zastřešení sedlem: 9,20*5,70 Název podlaží 1.NP: Zastřešení sedlem:

Zastavěná plocha 52,44 m2 52,44 m2

52,44 m2 52,44 m2

= =

Konstrukční výška 2,30 m 1,20 m

Obestavěný prostor 1.NP: (9,20*5,70)*(2,30) Zastřešení sedlem: (9,20*5,70)*(1,20)/2 Obestavěný prostor - celkem:

120,61 m3 31,46 m3 152,07 m3

= = =

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny zastavěné plochy 1. NP - s podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy 1.NP 1. Druh stavby - Rekreační chata 2. Svislé konstrukce - Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm včetně 3. Střešní konstrukce - Krov neumožňující zřízení podkroví 4. Napojení stavby na sítě - Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj

č. II

Vi typ E

II II

0,00 -0,03

I I

-0,01 -0,06 12

el. energie 5. Vybavení - Bez zákl. příslušenství I 6. Vytápění stavby - Bez vytápění I 7. Příslušenství stavby (venk. úpravy a vedl. stavby do celk. ZP 25 m2 II vč.) - Bez příslušenství 8. Výměra pozemků užívané se stavbou - Pouze zastavěný stavbou I 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 10. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu – (předpoklad IV provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 24 let: s = 1 - 0,005 * 24 = 0,880

-0,10 -0,06 -0,04 -0,05 0,00 0,65

9

Index vybavení

IV = (1 +

Vi) * V10 * 0,880 = 0,372

i=1

Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,940 Index polohy pozemku IP = 0,752 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 868,- Kč/m3 * 0,372 = 1 066,90 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 152,07 m3 * 1 066,90 Kč/m3 * 0,940 * 0,752= 114 686,67 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

114 686,67 Kč

1.1.3. Chata 2 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 25):


Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 9,20*5,70 Zastřešení sedlem: 9,20*5,70 Název podlaží 1.NP: Zastřešení sedlem:

Zastavěná plocha 52,44 m2 52,44 m2

Obestavěný prostor 1.NP: (9,20*5,70)*(2,30) Zastřešení sedlem: (9,20*5,70)*(1,20)/2 Obestavěný prostor - celkem:

= =

52,44 m2 52,44 m2

Konstrukční výška 2,30 m 1,20 m

= = =

120,61 m3 31,46 m3 152,07 m3

13

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny zastavěné plochy 1. NP - s podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy 1.NP 1. Druh stavby - Rekreační chata 2. Svislé konstrukce - Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm včetně 3. Střešní konstrukce - Krov neumožňující zřízení podkroví 4. Napojení stavby na sítě - Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. energie 5. Vybavení - Bez zákl. příslušenství 6. Vytápění stavby - Bez vytápění 7. Příslušenství stavby (venk. úpravy a vedl. stavby do celk. ZP 25 m2 vč.) - Bez příslušenství 8. Výměra pozemků užívané se stavbou - Pouze zastavěný stavbou 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 24 let: s = 1 - 0,005 * 24 = 0,880

č. II

Vi typ E

II II

0,00 -0,03

I I

-0,01 -0,06

I I II

-0,10 -0,06 -0,04

I III IV

-0,05 0,00 0,65

9

Index vybavení

IV = (1 +

Vi) * V10 * 0,880 = 0,372

i=1


=

114 686,67 Kč

1.1.4. Chata 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 25): Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.PP: 10,20*8,30 1.NP: 9,20*5,70


= =

84,66 m2 52,44 m2 14

Zastřešení sedlem:

9,20*5,70

Název podlaží 1.PP: 1.NP: Zastřešení sedlem:

Zastavěná plocha 84,66 m2 52,44 m2 52,44 m2

52,44 m2

=

Konstrukční výška 2,30 m 2,30 m 1,20 m

Obestavěný prostor 1.PP: (10,20*8,30)*(2,30) 1.NP: (9,20*5,70)*(2,30) Zastřešení sedlem: (9,20*5,70)*(1,20)/2 Obestavěný prostor - celkem:

194,72 m3 120,61 m3 31,46 m3 346,79 m3

= = = =

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny zastavěné plochy 1. NP - s podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy 1.NP 1. Druh stavby - Rekreační chata 2. Svislé konstrukce - Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm včetně 3. Střešní konstrukce - Krov neumožňující zřízení podkroví 4. Napojení stavby na sítě - Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. energie 5. Vybavení - Bez zákl. příslušenství 6. Vytápění stavby - Bez vytápění 7. Příslušenství stavby (venk. úpravy a vedl. stavby do celk. ZP 25 m2 vč.) - Bez příslušenství 8. Výměra pozemků užívané se stavbou - Pouze zastavěný stavbou 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 24 let: s = 1 - 0,005 * 24 = 0,880

č. II

Vi typ E

II II

0,00 -0,03

I I

-0,01 -0,06

I I II

-0,10 -0,06 -0,04

I III IV

-0,05 0,00 0,65

9

Index vybavení

IV = (1 +

Vi) * V10 * 0,880 = 0,372

i=1


=

261 538,71 Kč 15

1.2. Příslušenství

1.2.1. Studna Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 19 Typ studny: Hloubka studny: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

kopaná 8,00 m 2222

Ocenění Základní cena dle přílohy č. 16: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m další hloubka: 3,00 m * 3 810,- Kč/m Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Upravená cena studny

+ + = * * =

9 750,- Kč 11 430,- Kč 21 180,- Kč 0,9000 2,3020 43 880,72 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 24 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 36 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 24 / 60 = 40,0 % Koeficient opotřebení: (1- 40,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,600 26 328,43 Kč 0,707 18 614,20 Kč

Studna - zjištěná cena

=

18 614,20 Kč

1.2.2. Přípojka voda Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

1.1.3. Přípojka vody DN 50 mm 2222

Délka:

200,00 m

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m]

= * * =

420,0,9000 2,3020 870,16

Plná cena:

=

174 032,- Kč

200,00 m * 870,16 Kč/m

16


* = * =

0,400 69 612,80 Kč 0,707 49 216,25 Kč

Přípojka voda - zjištěná cena

=

49 216,25 Kč

1.2.3. Přípojka elektro Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

3.1.7. Přípojky elektro kabel Al 50 mm2 zemní kabel 2224

Délka:

30,00 m


= * * =

Plná cena:

30,00 m * 428,99 Kč/m

=

12 869,70 Kč


* = * =

0,400 5 147,88 Kč 0,707 3 639,55 Kč

Přípojka elektro - zjištěná cena

=

3 639,55 Kč

215,0,9000 2,2170 428,99

1.2.4. Přípojka kanalizace Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

2.1.2. Přípojka kanalizace DN 200 mm 2223

Délka:

40,00 m 17


= * * =

1 450,0,9000 2,2960 2 996,28

Plná cena:

=

119 851,20 Kč


* = * =

0,700 83 895,84 Kč 0,707 59 314,36 Kč

Přípojka kanalizace - zjištěná cena

=

59 314,36 Kč

40,00 m * 2 996,28 Kč/m

1.2.5. Septik Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

2.4.2. Septik nad 15 m3 OP 2223

Výměra:

40,00 m3 obestavěného prostoru

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m3] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m3]

= * * =

2 800,0,9000 2,2960 5 785,92

=

231 436,80 Kč


* = * =

0,700 162 005,76 Kč 0,707 114 538,07 Kč

Septik - zjištěná cena

=

114 538,07 Kč

Plná cena:

40,00 m3 * 5 785,92 Kč/m3

18

2. Ocenění pozemků

2.1. Pozemky Koeficient redukce R: Výměra všech pozemků ve funkčním celku vp = 4 366,00 m2 R = (200 + 0,8 * vp) / vp R = (200 + 0,8 * 4 366,00) / 4 366,00 = 0,846 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - není možnost příjezdu ke vstupu do objektu

č. IV

Pi 0,00

III I I II I

0,00 0,00 0,00 0,00 -0,30

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 0,700 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,940 Index polohy pozemku IP = 0,752 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,940 * 0,700 * 0,752 = 0,495 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Index [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 282,38 0,495 Základní cena pozemku upravena redukčním koeficientem R 0,846 § 9 odst. 3 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění § 9 odst. 3 (§ 4 odst. 1) 333,78 0,495

Koef.

Upr. cena [Kč/m2] 139,78

0,300

49,57

19

Výměra [m2] 664,00

Jedn. cena [Kč/m2] 139,78

Cena [Kč] 92 813,92

773

53,00

139,78

7 408,34

777

53,00

139,78

7 408,34

776

93,00

139,78

12 999,54

§ 9 odst. 3 (§ 4 4 366,00 1686/3 odst. 1) Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem

49,57

216 422,62

Pozemky - zjištěná cena

=

Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha

§ 4 odst. 1 § 4 odst. 1 § 4 odst. 1

Parcelní číslo 963

337 052,76 337 052,76 Kč

3. Ocenění trvalých porostů

3.1. Porosty Okrasné rostliny oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena okrasných rostlin: Porosty - zjištěná cena

Kč m2 m2 Kč * =

216 422,00 4 366,00 1 500,00 74 354,79 0,085 6 320,16 6 320,16 Kč

20

C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rozestavěná stavba hotelu 1.1.2. Chata 1 1.1.3. Chata 2 1.1.4. Chata 3 1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna 1.2.2. Přípojka voda 1.2.3. Přípojka elektro 1.2.4. Přípojka kanalizace 1.2.5. Septik 1. Ocenění staveb celkem

7 662 703,60 Kč 114 686,70 Kč 114 686,70 Kč 261 538,70 Kč 18 614,20 Kč 49 216,30 Kč 3 639,60 Kč 59 314,40 Kč 114 538,10 Kč 8 398 938,30 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

337 052,80 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

337 052,80 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty

6 320,20 Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

6 320,20 Kč

Celkem

Rekapitulace výsledných cen, celkem

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

8 742 311,30 Kč

8 742 311,30 Kč

8 742 310,- Kč

slovy: Osmmilionůsedmsetčtyřicetdvatisíctřistadeset Kč

21

II. OCENĚNÍ CENOU V ČASE A MÍSTĚ OBVYKLOU Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je v § 2, odst. 1 popsán „Způsob oceňování majetku a služeb“ takto : (1)

Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.

Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. (3)

Cena určená dle tohoto zákona jinak než obvyklá cena nebo mimořádná cena, je cena zjištěná

(5)

Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je :

a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. Stanovená, resp. odhadnutá cena v čase a místě obvyklá je peněžním vyjádřením uznání hodnoty zboží (v našem případě nemovitostí) subjektů vstupujících na trh. Kriteriem uznání hodnoty zboží je ochota kupujícího subjektu vynaložit určitou částku za předmětné zboží, popř. službu v čase a místě. V drtivé většině se jedná o odraz zprůměrňovaných dosažených cen za věci srovnatelného druhu, stáří, vlastností v čase, což je v tomto případě obtížně možné. Do poměření vstupují různé faktory se svými vahami, které rozhodně nemusí být identické u kupujících subjektů. Tyto faktory by objektivně měly odrážet proměnlivost reality, která rozhodně není statickým 22

prvkem, nýbrž významně dynamickým (to, co se bude pro jeden subjekt zdát velmi výhodné, nemusí být s ohledem na záměr výhodné pro subjekt druhý). Proto je využíván institut intervalu ceny. Je nutné mít na paměti, že zboží, tedy i nemovitost, mohu prodat pouze za ekvivalent vyjádřený např. v penězích pouze ve výši, za kterou je subjekt kupující zaplatit. Jak již bylo shora uvedeno, na odhad ceny v čase a místě obvyklé má vliv celá plejáda faktorů. Budou jimi rozhodně umístění, dopravní dostupnost, současné i budoucí využití, výměra a tvar pozemku, dislokace v místě, okolní prostředí, návaznost na infrastrukturu, efektivnost eventuelního dalšího zpeněžení, komerční atraktivita nemovitostí, region v němž je dislokován oceňovaný majetek a řada dalších. Takto stanovený odhad ceny v čase a místě obvyklé je poplatný zdroji vstupních dat v čase a místě, způsobu naložení s těmito daty a v neposlední řadě interpretace výstupů v poměření srovnatelných druhů zboží. S ohledem k výše uvedenému si znalec nemůže osobovat licenci naprosté přesnosti stanovení takové ceny a z toho důvodu je cena obvyklá stanovena přibližně v reálném intervalu, do kterého by se mohly vejít záměry fiktivních kupujících subjektů. Stanovení obvyklé – tržní ceny šetřených objektů je relativně možné z důvodů existence rámcově srovnatelných nabízených objektů, současném využití, budoucím využití, však s výhradou fungování a dohotovení objektu, apod. V nabídce nejsou obdobné nemovitosti (objekt hotelu ve výstavbě – rozestavěná a opuštěná stavba), však v nabídce byly nalezeny nabídky hotelů v aktivním stavu a s nepoměrně rozsáhlým vybavením, po rekonstrukcích, které vykazují významně vyšší standard jak bydlení, tak i stavebně technického stavu, než je u nemovitosti v Komorní Lhotce. Stanovení obvyklé ceny bylo provedeno z internetového zdroje – Sreality.cz. Pro hodnocení srovnání hotelů bylo nalezeno celkem 6 nabídek v perimetru Beskyd vzdáleně podobných objektů s přibližnými kvalitativními a kvantitativními znaky, jaké by mohla mít šetřená nemovitost po rekonstrukci a dostavbě. Všechny porovnávané nemovitosti jsou uloženy v archivu znalce a nejsou přílohou tohoto znaleckého posudku. Výše obvyklé – tržní ceny, je provedeno porovnáním obdobných nemovitostí v čase a jak již shora uvedeno, v relativně blízkém okolí. Dále znalec zohlednil skutečnost požadované – inzerované ceny za nemovitost – pozemek v navýšení o 25 % z celkové ceny. Toto navýšení prodejní ceny je připočteno prodávajícím (popř. realitní kanceláří) k prodejní ceně, jednak průměrnou výší provize zprostředkovatele prodeje cca 5 % (realitní kanceláře) a dále navýšením ceny zhruba o 20% prodávajícím z důvodu možnosti jednání o prodejní/kupní ceně. Proto výše uvedené navýšení znalec z ceny odpočítává. Důležitým faktem se jeví skutečnost, že se nejedná o cenu v čase a místě obvyklou zjišťovanou pro samotný přímý prodej, ale zjištění ceny pro účely dražby dobrovolné, tedy ceny prvního vyvolání. Úroveň obvyklých (obecných, tržních) cen je v podstatě odrazem zprůměrňovaných dosažených cen za věci srovnatelného druhu, stáří, vlastností a v čase. Specifikace „v místě“ znamená v blízkém okolí, což pro účely tohoto posudku bylo možné realizovat (viz text výše). Specifikace „v čase“ znamená optimální časové rozpětí - 2 měsíce od rozhodného data uveřejnění. Však s ohledem na fakt, že cena obvyklá nenaznačuje dynamické zvraty, má setrvalý charakter, je hledisko časové obvyklé ceny spíše marginální a z tohoto pohledu nemá kriteriální váhu při zkoumání vstupů porovnání.

23

Předpoklady a skutečnosti prováděného výběru „přibližně“ srovnatelných nemovitostí : Úvaha znalce pro využití oceňované nemovitosti: Klady nemovitosti - relativní velikost objektu - nádherná příroda Beskydy - část stavby je v relativně zachovalém stavu - studna, u které však nebyla zjištěna její možnost využití - velký pozemek Zápory nemovitosti - nevýhodná dislokace objektu (úzká a dlouhá stavba) - popraskané a dle názoru znalce nestabilní provlhlé obvodové zdivo částí způsobené svodem dešťové vody do obvodové konstrukce - bez jakékoliv údržby a oprav - statická nestabilita objektu - obtížná dosažitelnost objektu v zimě - náklady na demolici, rekonstrukci a dostavbu - není právní přístup k nemovitosti - není zaveden plyn - čerpání vody ze studny jiného vlastníka

umístění

cena celkem

koeficient redukce na pramen

cena po redukci na pramen

objekt Komorní Lhotka

zastavěná plocha m2 hlavní stavbou

Přepočet redukované ceny / m2

664

1

hotel Malý Koloredov, FM

9 000 000

0,75

6 750 000

937

7 204

2

ubytovna, V Zimném dole, Orlová - Lazy

5 160 000

0,75

3 870 000

1 799

2 151

3

hotel Tatranka, Velká Lhota

5 900 000

0,75

4 425 000

1 378

3 211

4

hotel GONG, Štramberk

12 000 000

0,75

9 000 000

763

11 796

5

ubytovna Rýmařov

1 900 000

0,75

1 425 000

456

3 125

6

hotel Polanka, Písek u Jablunkova, Beskydy

13 000 000

0,75

9 750 000

613

15 905

24

25

celkem průměr

7 914 973

maximum

13 002 160

minimum

2 394 502

směrodatná výběrová odchylka

3 766 869

pravděpodobná spodní hranice

6 161 371

pravděpodobná horní hranice

9 235 291

S ohledem na zdroj informací, srovnáním s ostatními nabízenými nemovitostmi, posouzením znalce a stavem realitního trhu, lze uvažovat pravděpodobnou cenu tržní etalonu srovnávaných nemovitostí kolem středu rozptylu.

7 698 331

V přepočtu na IOi - Index odlišnosti objektu činí cena srovnáním s etalonem částku 7 698 331,- Kč * 0,33 = 2 540 450,- Kč

D. Porovnání zjištěných cen I.

Administrativní cena

8 742 310,- Kč

II.

Cena etalonu

7 698 331,- Kč

III. Cena zjištěná přepočtem

2 540 450,- Kč

E. Závěr Znalec provedl odhad, možné obvyklé ceny nemovitostí – objektu rozestavěného rekreačního objektu Komorní Lhotka, který již 24 let chátrá a s přihlédnutím k okolnostem vztahujícím se k předmětné nemovitosti, (rozestavěná nedokončená stavba, velmi špatný stavebně technický stav nemovitosti, bez právního přístupu k objektu, vynaložení vysokých nákladů na dohotovení a uvedení do provozu, relativně malý zájem o podnikání v oblasti ubytování) by se mohla, po zaokrouhlení, pohybovat v intervalu 2,550 mil Kč až 4,3 mil Kč (cena za kterou je v současné době nabízena nemovitost). Po zvážení vstupů a zájmu o uvedený typ nemovitostí a s ohledem na relativně malé množství srovnávaných nemovitostí, by bylo možné uvažovat o ceně v čase a místě obvyklé pro stanovení výše vyvolávací ceny, okolo částky

2 550 000,- Kč 26

Ve Veselí nad Lužnicí 4.8.2014 Ing. Tomáš Uher Roháčova 853 391 81 Veselí nad Lužnicí

F. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 26.5.2009 pod č.j. Spr 1158/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 701/080/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 080/2014.

27

G. SEZNAM PŘÍLOH - informace o nemovitostech z evidence ČUZK - snímky katastrálních map a ortofotomap - kopie LV č. 186 - fotodokumentace znalce

28

2014. I. cenou administrativní dle oceňovacího předpisu II. cenou v čase a místě obvyklou

Recommend Documents