Roos & Beek Santpoort-Noord

FASE 2: 46 COMFORTABELE TWEE- EN DRIEKAMERAPPARTEMENTEN VOOR 55-PLUSSERS

Roos & Beek Santpoort-Noord

Hoffelijk en beschut wonen op een unieke locatie

Waarmerking Deze technische omschrijving F.40054.46.01 d.d. 23 april 2015 bestaat uit: de genummerde bladzijden 1 t/m 76 Deze brochure/technische omschrijving maakt onverbrekelijk deel uit van de op koop-/aannemingsovereenkomst voor het bouwnummer

en voor de stallingsplaats

Roos & Beek, Fase 2 te Santpoort-Noord.

Getekend d.d. Getekend d.d. Smit’s Bouwbedrijf BV V.M. van den Broek Algemeen Directeur Koper

gesloten in het plan

Inhoudsopgave Santpoort-Noord: het beste van twee werelden Hoffelijk en beschut wonen in een comfortabel woongebouw Comfortabele twee- en driekamerappartementen Situatie Overzichtsplattegronden Geveloverzichten

4 7 8 10 11 14

Blok G

Gevels en doorsnede

Woningplattegronden

16 17

Blok H

Gevels en doorsnede

Woningplattegronden

34 35

Blok K

Gevels en doorsnede

Woningplattegronden Symbolenlijst Technische omschrijving appartementen Technische omschrijving algemene ruimten Algemeen Notities Contact

46 47 58 59 64 69 74 75 R O O S & B E E K , FA S E 2 S A N T P O O R T- N O O R D

3

Stedelijke voorzieningen en de rust van de natuur

Santpoort-Noord: het beste van twee werelden Aan de Roos en Beeklaan in Santpoort-Noord, gemeente Velsen, verrijst een beschut en luxe woongebouw voor 55-plussers. In twee fasen realiseert Smit’s Bouwbedrijf hier 111 comfortabele appartementen. De ligging van Santpoort-Noord is uniek: u hebt hier zowel moderne stedelijke voorzieningen als de rust van de natuur binnen handbereik.

Een van de aantrekkelijkste gemeenten in Nederland Santpoort-Noord ligt in de gemeente Velsen, een van de vijf aantrekkelijkste gemeenten van Nederland. En terecht: het is een levendige gemeente, waar mensen graag wonen en recreëren. Santpoort-Noord is een van de kleinere woonkernen, een groen dorp eigenlijk, dat volop profiteert van de stedelijke voorzieningen van Velsen, maar tegelijkertijd omgeven wordt door een unieke rijkdom aan natuur- en recreatiegebieden.

Midden in het groen Als het om natuur en recreatie gaat, is Santpoort-Noord rijk bedeeld. Op de fiets of met de auto bent u zo in Nationaal Park Zuid-Kennemerland, Recreatieschap Spaarnwoude, de landgoederen Velserbeek, Beeckestijn en Duin & Kruidberg of de duinen en het strand van IJmuiden aan Zee. Golf- en tennisbanen heeft u voor het uitkiezen. En ook voor watersport zijn er in de omgeving tal van mogelijkheden.

Met moderne stedelijke voorzieningen Vanuit uw appartement wandelt u in enkele minuten naar de historische dorpskern van Santpoort-Noord. Daar vindt u een gevarieerd aanbod van hoogwaardige winkels, restaurants en aangename cafés. De gemeente Velsen, die ruim 67.000 inwoners telt, heeft een prima infrastructuur en een ruim aanbod van medische, culturele en andere stedelijke voorzieningen van hoog niveau.

En bovendien uitstekend bereikbaar Hoe groen en rustig u hier ook woont, u reist snel en gemakkelijk naar andere delen van het land met zowel openbaar vervoer als eigen auto. Haarlem, Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad zijn via de A9 prima per auto bereikbaar. En binnen enkele minuten wandelt u op uw gemak naar uw eigen treinstation Santpoort-Noord.

4

Omgeven door natuur- en recreatiegebieden. R O O S & B E E K , FA S E 2 S A N T P O O R T- N O O R D

Wonen in Santpoort-Noord: het beste van twee werelden Zorgeloos wonen in een groene dorpskern binnen de aantrekkelijke gemeente Velsen Winkels, horeca en andere belangrijke voorzieningen op wandelafstand Medische en culturele voorzieningen van hoog niveau in de naaste omgeving Omgeven door natuur- en recreatiegebieden, golfbanen en watersportmogelijkheden Rust, veiligheid en ruimte, maar niet ver van grote steden als Haarlem en Amsterdam Uitstekend bereikbaar per auto en openbaar vervoer Treinstation Santpoort-Noord op comfortabele loopafstand

Medische, culturele en andere stedelijke voorzieningen van hoog niveau in de naaste omgeving.

Realisatie in twee fasen Roos & Beek telt 111 appartementen die in twee fasen worden gerealiseerd. Ten behoeve van de huidige 2e fase gaat het om 46 koopappartementen. In de eerste fase zijn reeds 65 appartementen gerealiseerd.

R O O S & B E E K , FA S E 2 S A N T P O O R T- N O O R D

5

Inspelend op de hoge eisen die 55-plussers stellen aan comfort, rust, privacy en veiligheid.

6


Omringd door zoveel zorg en service als u maar wenst

Hoffelijk en beschut wonen in een comfortabel woongebouw

Afgestemd op de hoge eisen van 55-plussers Veel aandacht voor comfort, rust, privacy en veiligheid Zorg en service beschikbaar, maar niet verplicht Besloten binnentuin, beperkt toegankelijk Overbouwde parkeerkeerplaatsen op eigen terrein Gemeenschappelijke ontmoetingsruimte met vrije recreatiemogelijkheden

Roos & Beek wordt aangelegd rondom een grote besloten binnentuin en heeft zo wat weg van een hofje. Voor de bewoners zijn er onder meer een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte en overbouwde parkeerplaatsen op eigen terrein. Het project is afgestemd op de hoge eisen die 55-plussers stellen aan onder meer comfort, rust, privacy en veiligheid. Zorg en service

Vrije ruimte Een centrale plek in Roos & Beek is de recreatiezaal, die gebruikt kan worden voor verjaardagen, voorstellingen, gym en andere recreatie. Daarnaast wordt een commerciële ruimte ontwikkeld, die uitstekend ingevuld kan worden voor zorggerelateerde dienstverlening.

kunnen naar behoefte aan huis worden afgenomen.

Kijkend naar de toekomst

Veiligheid voorop

In Roos & Beek woont u zelfstandig. Wie dat wenst, kan zorg en service afnemen. Hiervoor werken we samen met Zorgbalans, een regionale zorginstelling die goed bekend is in Santpoort en omgeving. Zorgbalans werkt kleinschalig en buurtgericht. Dat houdt in dat de zorg wordt geleverd door een team van vaste medewerkers. De te leveren diensten variëren van een pedicure aan huis tot een op maat gemaakt ‘Prettig Thuis – arrangement’ met, indien gewenst, 24-uurs persoonlijke alarmering. Er is sprake van een consequente scheiding tussen wonen, zorg en service. De afname van zorg en service is niet gekoppeld aan de koop van een woning. Een geruststellende gedachte voor de toekomst. U betaalt slechts voor deze zorg en service indien u ervoor kiest deze af te nemen.

Het ontwerp van Roos & Beek volgt gedeeltelijk de principes van het Handboek Woonkeur, gericht op levensloopbestendig bouwen. Veiligheid is een centraal thema. Dit komt bijvoorbeeld tot uiting in de besloten binnentuin, die beperkt toegankelijk is. Sociale veiligheid krijgt ook alle aandacht, onder meer door de collectieve ingang en de ontmoetingsruimte met recreatiemogelijkheden.


7

Variërend van 68 tot 119 vierkante meter

Comfortabele twee- en driekamerappartementen De appartementen van Roos & Beek zijn verdeeld over een aantal kleinschalige gebouwen in verschillende bouwlagen. De gebouwen zijn onderling speels met elkaar verbonden. In het midden meandert de beschutte, gemeenschappelijke tuin. De woningen Grote variatie aan woningtypen Oppervlaktes variërend van 68 tot 119 m² (GBO) Vrije keus voor de inrichting van keukenruimte, badkamer, toilet en tegelwerk In de overbouwde stallinggarage 88 parkeerkeerplaatsen en daarbuiten nog eens 29 semi-openbare parkeerplaatsen

Afwerking appartementen

8

Wandtegelwerk, kleur: wit, afmeting circa 250x330 mm, liggend getegeld; Hoogte wandtegelwerk: 1500+vloer (toilet) en tot het plafond (badkamer); Vloertegelwerk, kleur: antraciet, afmeting circa 330x330 mm; Vloertegelwerk douchehoek, kleur antraciet, mozaïek afmeting circa 50x50 mm; Vrijhangend wandcloset; Inloopdouche met glazen douchewand ca. 900 mm; Thermostatische douchemengkraan; Parkeerplaats in overbouwde stallinggarage (exclusief bouwnummers: 2.100 en 2.103 t/m 2.106).


variëren niet alleen in aantal kamers (twee of drie), maar ook in oppervlakte en indeling.

Comfortabele ruimte Alle appartementen hebben een keukenruimte, badkamer, toilet en minstens één slaapkamer en tevens een aparte inpandige berging. Waar de appartementen op de etages een balkon of een loggia hebben, beschikken de bewoners op de begane grond over een terras.

Ruime keuze Voor het overige is de variatie tussen de woningen groot. Het kleinste appartement meet circa 68 en het grootste

circa 119 vierkante meter. In totaal zijn er ruim twintig typen woningen waar u als koper uit kunt kiezen. Over de inrichting van de keukenruimte, de badkamer, het toilet en het tegelwerk kunt u als koper volledig vrij beslissen.

Parkeerplaatsen Er zijn in totaal 88 parkeerplaatsen in de overbouwde stallinggarage en nog eens 29 semi-openbaar daarbuiten. Verder zijn er rondom Roos & Beek in het openbaar gebied ruimschoots parkeerplaatsen aanwezig.

Op de etages hebben de appartementen een balkon of een loggia en op de begane grond een terras.


9

Situatie BLOK H

N Entree 3

BLOK K

Blok H

Blok K

Fase 2

tbv recreatieruimte

BLOK G

FA S E 2

Entree 2

Fase 1

Blok G

Entree 1

Entree stallinggarage

10


S C H A A L 1: 5 0 0

0M

5M

10 M

15 M

H4

bnr. 0.76

Overzicht begane grond

entree 3 K1

H3

N

bnr. 0.77

K1

bnr. 0.78

Recreatieruimte

bnr. 0.75

K2

bnr. 0.79

K1

bnr. 0.80

Traforuimte

K3

Bergingen

bnr. 0.81

Stallingsplaatsen

H2

Commerciële ruimte

BLOK H

bnr. 0.74

BLOK K

H1

bnr. 0.73

R.01

BLOK G

recreatie ruimte

G7

bnr. 0.72

b.66

b.74 b.82

b.90

b.67

b.75 b.83

b.91

b.68

b.76 b.84

b.92

b.69

b.77 b.85

b.93

b.70

b.78 b.86

b.94

b.71

b.79 b.87

b.95

b.72

b.80 b.88

b.96

b.73

b.81 b.89

b.97

bergingen

entree 2 b. b. b. 99 100 103

b. b. b. b. b. b. b. b. b. b. b. 104 105 106 109 111 110 108 107 102 101 98

T.01

G6

bnr. 0.71

G5

bnr. 0.70

G4

bnr. 0.69

G3

bnr. 0.68

G2 bnr. 0.67

bnr. 0.66

ST.50

ST.61

ST.51

ST.62

ST.52

ST.63

ST.53

ST.64

ST.54

ST.65

ST.55

ST.66

ST.56

ST.67

ST.57

ST.68

ST.58

ST.69

ST.59

S C H A A L 1: 4 0 0

4

M

8M

12

M

ST.49

ST.71

commerciële ruimte

ST.72

entree 1

ST. ST. ST. ST. ST. ST. ST. ST. ST. 76 77 78 79 80 81 82 83 84

ST.73 ST. 74

0M

ST.48

ST.70

C.01 G1

ST.60

ST. 75

ST.85 ST.86 ST.87 ST.88


11

Overzicht 1e verdieping H5sp

bnr. 1.92

K4

N

H7

bnr. 1.91

bnr. 1.93

K4

bnr. 1.94

K5

BLOK H

bnr. 1.95

K4

bnr. 1.96

K6

bnr. 1.97

H6

BLOK K

bnr. 1.90

H5

BLOK G

bnr. 1.89

G12

bnr. 1.88

G10sp bnr. 1.87

G11

bnr. 1.86

G10sp bnr. 1.85

G10

bnr. 1.84

G9 bnr. 1.83

G8

bnr. 1.82

12


S C H A A L 1: 4 0 0

0M

4M

8M

12 M

Overzicht 2e verdieping

H8sp

bnr. 2.106

K4

H9sp

N

bnr. 2.105

bnr. 2.107

K4

bnr. 2.108

K5

bnr. 2.109

K4

bnr. 2.110

K6

bnr. 2.111

H9

BLOK H

bnr. 2.104

BLOK K

H8

BLOK G

bnr. 2.103

G17

bnr. 2.102

G16

bnr. 2.101

G15

bnr. 2.100

G14

bnr. 2.99

G13

bnr. 2.98

S C H A A L 1: 4 0 0

0M

150037 Brochure Roos en Beek_fase2_fc_def.indd 13

4

M

8M

12

M


13

10-4-2015 14:24:58

Geveloverzichten ENTREE 1 FASE 2

FASE 1

FASE 2

ENTREE 1

FASE 1

ENTREE 1 FASE 2

FASE 1 FASE 2

ENTREE 1 FASE 1

BIALOSTERSKIL A AN

FASE 2

FASE 2

FASE 2

FASE 2

FASE 2

FASE 2 FASE 2

J .T. C R E M E R L A A N

FASE 2

ENTREE 3 FASE 1

FASE 2 ENTREE 3

FASE 1

FASE 2

ENTREE 3

ROOS EN BEEKL A AN

FASE 1

FASE 2 FASE 1

ENTREE 3 FASE 2

ENTREE 2 FASE 1

ROOS EN BEEKL A AN

14

ENTREE 2

FASE 1

ENTREE 2


S C H A A L 1: 3 0 0 ENTREE 2

FASE 1 FASE 1

0M

1.5

3M

4.5

6M

7.5

9

M

Impressie van de binnentuin.


15

Gevels en doorsnede blok G

VOORGE VEL Z I J G E V E L (O O S T )

B I N N E N G E V E L (G A L E R I J Z I J D E )

ZIJGEVEL(WEST)

G13 T/M G17

G 8 T/M G12

G1 T/M G 7

DOORSNEDE

16


S C H A A L 1: 2 0 0

0M

1

2M

3

4M

5

6M

G7

N

G6

Woningtype G1 Bouwnr. 0.66

G5 G4 G3 G2 G1 BEGANE GROND

0M

0,25 0,5 M 0,75

1 M 1,25 1,5 M

S C H A A L 1: 5 0


17


G7

N

G6 G5 G4 G3 G2 G1 BEGANE GROND

18


S C H A A L 1: 5 0

0M

0,25 0,5 M 0,75

1 M 1,25 1,5 M

G7

N

G6 G5

Woningtypen G3/G5 Type G3, bouwnr. 0.68 Type G5, bouwnr. 0.70

G4 G3 G2 G1 BEGANE GROND

Voorgevel G5 Bouwnr. 0.70


0M

0,25 0,5 M 0,75

1 M 1,25 1,5 M

S C H A A L 1: 5 0


19

Woningtypen G4/G6 Type G4, bouwnr. 0.69 Type G6, bouwnr. 0.71

G7

N

G6 G5 G4 G3 G2 G1 BEGANE GROND


20



S C H A A L 1: 5 0

0M

0,25 0,5 M 0,75

1 M 1,25 1,5 M

G7

N

G6


G5 G4 G3 G2 G1 BEGANE GROND

0M

0,25 0,5 M 0,75

1 M 1,25 1,5 M

S C H A A L 1: 5 0


21


G12

N

G10 S P G11 G10 S P G10 G9 G8 1E V E R D I E P I N G

22


S C H A A L 1: 5 0

0M

0,25 0,5 M 0,75

1 M 1,25 1,5 M

G12

N

G10 S P


G11 G10 S P G10 G9 G8 1E V E R D I E P I N G

0M

0,25 0,5 M 0,75

1 M 1,25 1,5 M

S C H A A L 1: 5 0


23

Woningtypen G10/G10sp/G11 Type G10 (getekend), bouwnr. 1.84 Type G10sp (gespiegeld), bouwnr. 1.85 en 1.87 Type G11 (getekend), bouwnr. 1.86

G12

N

G10 S P G11 G10 S P G10 G9 G8

Voorgevel G10sp Bouwnr. 1.85 en 1.87 gespiegeld


24


1E V E R D I E P I N G


S C H A A L 1: 5 0

0M

0,25 0,5 M 0,75

1 M 1,25 1,5 M

G12

N

G10 S P


G11 G10 S P G10 G9 G8 1E V E R D I E P I N G

0M

0,25 0,5 M 0,75

1 M 1,25 1,5 M

S C H A A L 1: 5 0


25

Impressie interieur woningtype G13 Blok G

26



N G14

G15

G16

G13

optioneel dakraam

G17

2E VERDIEPING L E T O P : P L AT T E G R O N D I S O P S C H A A L 1:7 5 E N G E D R A A I D A F G E B E E L D.

optioneel dakraam

S C H A A L 1:75 0M

0,375 0,75 M1,125

1,5 M 1,875 2,25 M


27


28



N G14

G15

G16

G13

G17

2E VERDIEPING L E T O P : P L AT T E G R O N D I S

optioneel dakraam

S C H A A L 1:75 0M

0,375 0,75 M1,125

1,5 M 1,875 2,25 M

optioneel dakraam

O P S C H A A L 1:7 5 E N G E D R A A I D A F G E B E E L D.


29


30


G17

N


G16 G15 G14

G13 2E VERDIEPING

optioneel dakraam

0M

0,25 0,5 M 0,75

1 M 1,25 1,5 M

S C H A A L 1: 5 0


31


N G14

G15

G16

G13

G17


optioneel dakraam

32


optioneel dakraam

S C H A A L 1:75 0M

0,375 0,75 M1,125

1,5 M 1,875 2,25 M


N G14

G15

G16

G13

G17


optioneel dakraam

optioneel dakraam

S C H A A L 1:75 0M

0,375 0,75 M1,125

1,5 M 1,875 2,25 M


33

Gevels en doorsnede blok H

VOORGE VEL


Z I J G E V E L (O O S T )

ZIJGEVEL (WEST)

H 8 T/M H 9

H 5 T/M H 7

H1 T/M H 4

DOORSNEDE

34


S C H A A L 1: 2 0 0

0M

1

2M

3

4M

5

6M

H4

N

H3 H2

Woningtype H1 Bouwnr. 0.73

H1 BEGANE GROND

0M

0,25 0,5 M 0,75


1 M 1,25 1,5 M

S C H A A L 1: 5 0


35

10-4-2015 14:20:27

Woningtypen H2/H3

H4

N

H3

Type H2 (getekend), bouwnr. 0.74

H2

Type H3 (gespiegeld), bouwnr. 0.75

H1 BEGANE GROND

Voorgevel H3 (gespiegeld) Bouwnr. 0.75

36


Voorgevel H2 (getekend) Bouwnr. 0.74

S C H A A L 1: 5 0

0M

0,25 0,5 M 0,75

1 M 1,25 1,5 M

H4

N

H3 H2

Woningtypen H4 Type H4, bouwnr. 0.76

H1 BEGANE GROND

0M

0,25 0,5 M 0,75


1 M 1,25 1,5 M

S C H A A L 1: 5 0


37

10-4-2015 14:21:52


H5SP

N

H7 H6 H5 1E V E R D I E P I N G

38


S C H A A L 1: 5 0

0M

0,25 0,5 M 0,75

1 M 1,25 1,5 M

H5SP

N

H7 H6

Woningtype H5sp Bouwnr. 1.92

H5 1E V E R D I E P I N G

0M

0,25 0,5 M 0,75

1 M 1,25 1,5 M

S C H A A L 1: 5 0


39

Impressie interieur woningtype H6 Blok H

40


H5SP

N

H7 H6


H5 1E V E R D I E P I N G

0M

0,25 0,5 M 0,75

1 M 1,25 1,5 M

S C H A A L 1: 5 0


41


H5SP

N

H7 H6 H5 1E V E R D I E P I N G

42


S C H A A L 1: 5 0

0M

0,25 0,5 M 0,75

1 M 1,25 1,5 M

H8SP

N

H9SP H9 H8

Woningtypen H8/H8sp Type H8 (getekend), bouwnr. 2.103 Type H8 (gespiegeld), bouwnr. 2.106

2E VERDIEPING

dakraam standaard

0M

0,25 0,5 M 0,75

1 M 1,25 1,5 M

S C H A A L 1: 5 0

dakraam standaard


43

Woningtypen H9/H9sp

H8SP

N

H9SP

Type H9 (getekend), bouwnr. 2.104 Type H9 (gespiegeld), bouwnr. 2.105

H9 H8 2E VERDIEPING

optioneel dakraam

44


S C H A A L 1: 5 0

0M

0,25 0,5 M 0,75

1 M 1,25 1,5 M


45

Gevels en doorsnede blok K

VOORGE VEL


Z I J G E V E L ( Z U I D)

Z I J G E V E L (N O O R D)

K 4 T/M K6

K 4 T/M K6

K1 T/M K 3

DOORSNEDE

46


S C H A A L 1: 2 0 0

0M

1

2M

3

4M

5

6M

N K1

Woningtype K1

K1 K2

K1

K3

Bouwnr. 0.77 en 0.80

BEGANE GROND

Voorgevel K1, bouwnr. 0.77

Voorgevel K1, bouwnr. 0.80

0M

0,25 0,5 M 0,75

1 M 1,25 1,5 M

S C H A A L 1: 5 0


47

Woningtype K1 Bouwnr. 0.78

N K1

K1 K2

K1

K3

BEGANE GROND

48


S C H A A L 1: 5 0

0M

0,25 0,5 M 0,75

1 M 1,25 1,5 M

N K1

Woningtype K2

K1 K2

K1

K3

Bouwnr. 0.79

BEGANE GROND

0M

0,25 0,5 M 0,75

1 M 1,25 1,5 M

S C H A A L 1: 5 0


49

Woningtype K3 Bouwnr. 0.81

N K1

K1 K2

K1

K3

BEGANE GROND

50


S C H A A L 1: 5 0

0M

0,25 0,5 M 0,75

1 M 1,25 1,5 M

N K4

K4

K4 K5

K4

1 VERDIEPING E

0M

0,25 0,5 M 0,75

1 M 1,25 1,5 M

S C H A A L 1: 5 0

Woningtypen K4

K4

K6

K5

K4

2 VERDIEPING E

K6

1e verdieping, bouwnr. 1.93 2e verdieping, bouwnr. 2.107


51

Woningtypen K4 1e verdieping, bouwnr. 1.94 2e verdieping, bouwnr. 2.108

N K4

K4

K4 K5

K4


K6

K4 K5

K4

K6

2E VERDIEPING

verlaagd plafond geldt voor: bnr 2.108

52


S C H A A L 1: 5 0

0M

0,25 0,5 M 0,75

1 M 1,25 1,5 M

N K4

K4

K4 K5

K4

1 VERDIEPING E

Woningtypen K4

K4

K6

K5

K4

2 VERDIEPING E

K6



0M

0,25 0,5 M 0,75

1 M 1,25 1,5 M

S C H A A L 1: 5 0


53

Woningtypen K5 1e verdieping, bouwnr. 1.95 2e verdieping, bouwnr. 2.109

54


N K4

K4

K4 K5

K4


K6

K4 K5

K4

K6

2E VERDIEPING

S C H A A L 1: 5 0

0M

0,25 0,5 M 0,75

1 M 1,25 1,5 M

Aanzicht vanuit het Dreefplantsoen.


55

Impressie interieur woningtype K6 Blok K

56


N K4

K4

K4 K5

K4

1 VERDIEPING E

Woningtypen K6

K4

K6

K5

K4

2 VERDIEPING E

K6



0M

0,25 0,5 M 0,75

1 M 1,25 1,5 M

S C H A A L 1: 5 0


57

Symbolenlijst betonwand

plafondlichtpunt

geïsoleerde houtskeletbouwwand

wandlichtpunt (binnen)

isolatie

wandlichtpunt (buiten)

gevelmetselwerk

lichtschakelaar

kalkzandsteenwand gipsblokkenwand tegelvloer

wisselschakelaar aansluitpunt kabel (bedraad) aansluitpunt telefoon (bedraad) 2x enkele wandcontactdoos dubbele wandcontactdoos t.b.v. mk

binnendeur (met draairichting)

enkele wandcontactdoos koelkast enkele wandcontactdoos voor afzuigkap

kruipluik mechanische ventilatie (positie indicatief) centrale verwarmingsketel (positie indicatief)

enkele wandcontactdoos wasmachine lichtschakelaar gecombineerd met enkele wandcontactdoos schakelaar mechanische ventilatie thermostaat intercom

wasmachine opstelplaats

beldrukker rookmelder

wasdroger opstelplaats Onbedraad: gasfornuis opstelplaats afzuigventiel mechanische ventilatie meterkast doucheput (opgenomen in vloertegelwerk) douchekraan hemelwaterafvoer

loos aansluitpunt vaatwasser/boiler loos aansluitpunt wasdroger loos aansluitpunt kabel loos aansluitpunt telefoon loos aansluitpunt zonwering Verwarming:

onbenoemde ruimte

radiator (afmeting, aantal en positie indicatief)

douchewand

convector (afmeting, aantal en positie indicatief)

parkeerplaats (semi-openbaar)

58

loos aansluitpunt fornuis


Technische omschrijving appartementen Verdiepingsvloeren

van de galerijen balkongevels. De houtskeletbouwwand wordt opgebouwd

De verdiepingsvloeren en dakvloeren (platte daken) worden uitgevoerd als een

uit een binnenbeplating aangebracht op een houten stijlen regelwerk,

gewapende betonnen vloer. In de vloeren wordt het nodige leidingwerk ten

waartussen isolatiemateriaal wordt aangebracht. De benodigde ventilatie- en

Grondwerk

behoeve van diverse installaties opgenomen. Op de ruwe betonvloer van de

dilatatievoorzieningen worden in de buitengevels opgenomen.

Voor het aanleggen van funderingen, leidingen en bestratingen wordt het nodige

appartementen wordt een anhydriet afwerkvloer van circa 50 mm aangebracht.

grondwerk verricht. De privé-tuinen van de appartementen op de begane grond

Achter de eventuele knieschotten, onder de schuine kap, wordt geen afwerkvloer

Gevelkozijnen

worden voorzien van een terras van betontegels. Het gedeelte van de tuin dat

aangebracht.

De gevelkozijnen en draaiende delen worden uitgevoerd in hardhout. Alle

Bouwonderdelen

voorbij deze tegelbestrating ligt, behoort niet tot het appartement, maar is

bewegende delen in de kozijnen worden voorzien van tochtweringsprofielen. De

Bouwmuren en dragende wanden

ventilatie geschiedt, daar waar nodig, door middel van roosters die zijn geplaatst

De constructieve, dragende wanden worden uitgevoerd in beton. Een aantal niet

in of boven de gevelkozijnen. Onder de houten kozijnen die tot op de vloer

Buitenriolering

dragende woningscheidende wanden tussen de appartementen wordt uitgevoerd

doorlopen, worden onderdorpels aangebracht. Onder de (draaikiep) raamkozijnen

De buitenriolering wordt als een gescheiden systeem uitgevoerd. Dat wil zeggen

als een “lichte” woningscheidende wand, bestaande uit een dubbel metalen

wordt op de borstwering aan de buitenzijde een aluminium waterslag geplaatst.

dat zowel het schone hemelwater als het vuile huishoudelijke afvalwater volgens

regelwerk gevuld met isolatie met aan weerszijden een beplating van gipsplaten.

Aan de binnenzijde wordt deze borstwering voorzien van een natuurstenen

de plaatselijke voorschriften op het gemeenteriool worden aangesloten. De

De wanden die niet worden voorzien van tegelwerk en/of structuurspuitwerk,

vensterbank. Bij gevelkozijnen die tot op de vloer doorlopen, worden geen

hemelwaterafvoeren en de rioleringen worden gemaakt van kunststof, voorzien

worden op de wanden van de meterkast na behangklaar afgewerkt.

vensterbanken aangebracht.

eigendom van de VVE.

van een KOMO keurmerk.

Prefab beton

Buitendeuren

Funderingen

Er worden op diverse plaatsen geprefabriceerde betonnen elementen toegepast,

De woningentreedeur van de appartementen wordt uitgevoerd als een

De appartementen worden gefundeerd op betonnen palen. Op deze palen worden

zoals balkonplaten en consoles ten behoeve van de balkonondersteuning. De

vlakke geïsoleerde deur. De balkondeur wordt uitgevoerd in hout en wordt

betonnen funderingsbalken aangebracht.

bovenzijde van de prefab balkons zal worden afgewerkt met een anti-slipprofiel.

samengesteld uit stijlen en stapeldorpels. Een aantal deuren worden voorzien van een glasopening, zoals op de verkooptekeningen is aangegeven. Onder

Begane grondvloer

Gevels

de houtenkozijnen, die tot aan de vloer doorlopen, wordt een onderdorpel

systeemvloer toegepast. Deze systeemvloer, opgebouwd uit geprefabriceerde

Buitengevel

Hang- en sluitwerk

betonelementen, is aan de onderzijde voorzien van isolatie. De beganegrondvloer

De buitengevels worden geïsoleerd en voorzien van metselwerk, verticaal

Alle te openen houten deuren en houten ramen in de gevelkozijnen worden, daar

wordt, daar waar nodig, voorzien van een kruipluik om de onder de vloer gelegen

aangebrachte stroken gevelbekleding of keramische dakpannen, een en

waar nodig, voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Alle cilindersloten

kruipruimte te kunnen bereiken. Op de vloer wordt in een later stadium een

ander conform de geveltekeningen. De binnenspouwbladen bestaan uit een

van de buitendeuren worden gelijksluitend uitgevoerd.

anhydriet afwerkvloer van circa 50 mm aangebracht.

betonwand voor de dragende wanden of uit een houtskeletbouwwand ter plaatse

Onder de begane grondvloer van de appartementen wordt een geventileerde

aangebracht.

kruipruimte aangebracht. Als beganegrondvloer wordt een betonnen


59

ENTREEDEUR AAN GALERIJZIJDE (BINNENTUIN)ZIJDE BEGANE GROND

Beglazing

dakbedekking. De daken krijgen, daar waar nodig, een ballastlaag van grind

• gechromateerde scharnieren conform fabrikant kunststof kozijnen;

De glasopeningen van de gevelkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd met

en op plekken waar het nodig is worden betonnen (stap)tegels gelegd.

• inbraakwerende meerpuntssluiting en veiligheidsprofielcilinder;

hoogwaardig isolerend dubbel glas. De gevelkozijnen waarbij beveiliging tegen

Tevens zullen de daken, exclusief de platte daken van de dakopbouwen/

• veiligheidsdeurgreepgarnituur met een deurgreep aan de buitenzijde en een

doorvallen noodzakelijk is, worden voorzien van gelaagd isolerend dubbel glas of

dakkapellen, in verband met toekomstig onderhoud worden voorzien van

deurkruk aan de binnenzijde.

een valbeveiliging. De gevelkozijnen waarbij een brandwerendheid wordt geëist,

een valbeveiligingssysteem. Op de daken worden gecombineerde dakkappen

worden voorzien van brandwerend isolerend dubbel glas volgens de geldende

geplaatst voor mechanische ventilatie, rookgasafvoeren en beluchting.

ENTREEDEUR AAN BINNENGANGZONE

voorschriften.

Hellende daken

• gechromateerde scharnieren met anti-inbraakpen; • inbraakwerende meerpuntssluiting en veiligheidsprofielcilinder;

Buitenschilderwerk

De hellende daken worden uitgevoerd met geprefabriceerde zelfdragende


De houten gevelkozijnen en houten deuren worden fabrieksmatig voorbehandeld

dakelementen. Deze dakelementen worden opgebouwd uit vurenhouten


en in het werk met een dekkend verfsysteem afgewerkt. Ook de houten panelen

daksporen, waartussen isolatie is aangebracht. De onderzijde van de

worden voorzien van een dekkend verfsysteem. Indien een en ander door het

dakelementen (binnenzijde appartement) wordt voorzien van een onafgewerkte

TERRAS- EN BALKONDEUREN

jaargetijde niet vóór oplevering mogelijk is, zal het buitenschilderwerk uiterlijk

houten beplating. Daar waar zich aan de binnenzijde van een dakelement een

• gechromateerde scharnieren met anti-inbraakpen;

binnen 12 maanden na oplevering worden uitgevoerd.

woon- of slaapkamer bevindt, wordt de binnenzijde van de dakplaat voorzien


van een afwerking van gipsplaten met structuurspuitwerk. De dakplaten worden,

• veiligheidsdeurgreepgarnituur met een deurgreep aan de buitenzijde en aan de

Balkons

indien noodzakelijk, ondersteund door dragende houten knieschotten. De daken

binnenzijde.

De prefab betonnen balkons worden voorzien van een anti-slip afwerking. Op de

worden afgedekt met keramische dakpannen en worden voorzien van een

prefab balkons wordt een metalen hekwerk geplaatst, gevuld met doorzichtige

afgetimmerde zinken goot. Op het dak worden gecombineerde dakdoorvoeren

FRANSE BALKONDEUREN

glaspanelen. Alle metalen onderdelen zijn thermisch verzinkt en worden

geplaatst voor mechanische ventilatie, centrale verwarming en ontluchting van


fabrieksmatig voorzien van een laag poedercoating.

de riolering. Tevens zal het schuine dak op een aantal plekken worden voorzien


van dakveiligheidsankers in de pannen ten behoeve van onderhoud aan het dak.

• veiligheidsdeurgreepgarnituur met een blind schild aan de buitenzijde en een

Loggia

Daarnaast wordt op een aantal pekken in het dak een dakraam geplaatst, een en

deurgreep aan de binnenzijde.

De buitenruimte op de 2e verdieping (t.p.v. het hellende dak) worden uitgevoerd

ander conform de geveltekeningen/plattegronden.

als een loggia. De getimmerde borstwering wordt aan de binnenzijde en aan DRAAI/KIEPRAMEN

beide zijkanten voorzien van een plaatmateriaal en wordt aan de bovenzijde

• fabrieksmatig hang- en sluitwerk

afgewerkt met aluminium afdekprofiel. Op de borstwering wordt een metalen glaspanelen. Het terras wordt voorzien van betontegels. Alle metalen onderdelen

Binnenafwerking/ binneninrichting

zijn thermisch verzinkt en worden fabrieksmatig voorzien van een laag

poedercoating. De overgang van binnen naar buiten ter plaatse van de loggia

Binnenwanden

heeft een opstand van circa 150 mm.

De “niet dragende” binnenwanden van de appartementen, met uitzondering

van de binnenwanden tussen de toiletruimte en woonkamer en de wanden

Privacyschermen

van de schachten, worden uitgevoerd in gipsblokken. Hierbij worden, indien

In verband met de privacy van naast elkaar gelegen balkons en/of (dak)terrassen

volgens de voorschriften qua geluidsisolatie noodzakelijk, de wanden tussen

worden, daar waar nodig, privacyschermen geplaatst, die bestaan uit metalen

de verblijfsruimten onderling in een zwaardere kwaliteit uitgevoerd. De

profielen voorzien van ondoorzichtig glas. Alle metalen onderdelen zijn thermisch

binnenwanden tussen de toiletruimte en woonkamer en de wanden van

verzinkt en worden fabrieksmatig voorzien van een laag poedercoating.

de schachten inclusief de aansluitende wanden waarop tegelwerk wordt

handregel op stripmetalen balusters geplaatst gevuld met doorzichtige

aangebracht, worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Daar waar in de badruimte

Platte daken

de douchehoek tegen de houtskeletbouwwand is geplaatst, zal deze wand

De platte daken worden geïsoleerd en worden voorzien van een bitumineuze

worden voorzien van een voorzetwand bestaande uit metalen profielen die met gipsplaten worden afgewerkt.

60


Tegelwerken

structuurspuitwerk. De binnenzijde van de schuine kap wordt, daar waar het een

• twee afzuigpunten voor mechanische ventilatie (waarvan één ten behoeve van

De wanden van de badruimten en de toiletruimten van de appartementen

woonkamer en/of slaapkamer betreft, tevens voorzien van structuurspuitwerk. De

een motorloze afzuigkap).

worden betegeld met keramische tegels (afmeting circa 250x330mm) en

V-naden in de betonplafonds blijven zichtbaar.

Zie voor de schematische indeling van de keuken, inclusief bovengenoemde standaard installatievoorzieningen, de verkooptekeningen.

worden afgewerkt met witte voegen. Ter plaatse van de toiletruimte wordt het wandtegelwerk aangebracht tot een hoogte van circa 1500 mm boven de vloer.

Binnenkozijnen en -deuren

Boven dit wandtegelwerk wordt spuitwerk aangebracht tot aan de onderzijde

De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte kozijnen van

Afbouwtimmerwerk

van het plafond. In de badruimte wordt het wandtegelwerk tot aan het plafond

plaatstaal. Afhankelijk van de situatie worden de kozijnen al dan niet voorzien

De gevelkozijnen worden, daar waar nodig, aan de binnenzijde afgetimmerd. De

aangebracht. De vloeren worden betegeld met keramische tegels (afmeting circa

van een bovenlicht van enkel glas of een geschilderd paneel (bij de meter-, cv/

binnenwanden die vrij eindigen, worden afgetimmerd met een houten kopregel.

330x330 mm) en worden afgewerkt met grijze cementvoegen. De douchehoek

mv- kast en berging). In de stalen binnenkozijnen worden fabrieksmatig afgelakte

De hellende daken worden daar waar geen gipsbeplating is aangebracht,

wordt verdiept getegeld (afmeting mozaïek circa 50x50 mm) en wordt voorzien

opdekbinnendeuren afgehangen. Zowel de kozijnen als de deuren zijn wit (RAL

afgetimmerd bij de aansluiting op de bouwmuur. In de appartementen worden

van een doucheputje met RVS-bovenplaat.

9010). Er worden geen stofdorpels geplaatst. Ter plaatse van de binnenkozijnen

geen vloerplinten aangebracht.

van de toilet- en badruimten wordt een kunststenen dorpel geplaatst.

Wandafwerking

Binnenschilderwerk

Alle wanden die niet worden voorzien van tegelwerk en/of spuitwerk, worden

Hang- en sluitwerk binnendeuren

De volgende onderdelen worden over de reeds fabrieksmatig aangebrachte

‘behangklaar’ afgewerkt. Behangklaar wil zeggen geschikt om te behangen, maar

Alle binnendeuren, behalve de deur van de hoofdslaapkamer, worden voorzien

voorbehandeling afgewerkt met een dekkend verfsysteem:

niet om te sauzen of te verven.

van loopsloten met een bijpassend aluminium deurkrukgarnituur. De deur van de

• de kopregels (indien van toepassing) als beëindiging van de vrij eindigende

hoofdslaapkamer krijgt een dagen nachtslot. De toilet- en badkamerdeur worden

binnenwanden;

Het begrip ‘behangklaar’ bij betonwanden betekent dat eventuele gebreken aan

voorzien van een vrij/bezet-garnituur. De deuren worden middels paumelles in

• de binnenaftimmering van de gevelkozijnen inclusief de aftimmeringen, in

de wand zijn gerepareerd. Zijn er zichtbare luchtbellen, dan worden de gaatjes

het kozijn bevestigd.

dezelfde kleur als de buitenzijde;

groter dan ongeveer 12 mm gevuld. Het resultaat is dat de wand glad genoeg is

• de aftimmering van de hellende daken, daar waar geen gipsplafond is

om te kunnen behangen. Op de grijze betonwanden zijn witte vlekken van het

Keukeninrichting

aangebracht;

reparatiemiddel zichtbaar. Dit doet echter aan de kwaliteit niets af.

In de appartementen wordt geen keukeninrichting aangebracht. De indeling

• de waterleidingen in de toilet- en badruimten, voor zover deze in het zicht

van de keukenruimte is afgestemd op het ontwerp van het appartement.

blijven.

Het begrip ‘behangklaar’ bij gipswanden betekent dat tijdens het verlijmen

In de keukenruimte worden de volgende standaard installatievoorzieningen

De overige niet genoemde onderdelen en leidingen worden niet geschilderd.

van de gipselementen de naden en beschadigingen worden aangesmeerd

aangebracht:

met gipslijm met als resultaat een gladde wand die geschikt is om te worden

• twee dubbele wandcontactdozen op circa 1250 mm boven vloerpeil;

behangen. Ook in deze wanden komen luchtbellen voor, die op dezelfde wijze

• een enkele wandcontactdoos ten behoeve van de koelkast op circa 100 mm

worden behandeld als bij de betonwanden staat omschreven. Daarnaast worden

boven vloerpeil;

de in de wanden opgenomen leidingsleuven afgewerkt met een gipsmortel.

• een dubbele wandcontactdoos ten behoeve van de (motorloze) afzuigkap/ verlichting op circa 2250 mm boven vloerpeil;

Het begrip ‘behangklaar’ bij kalkzandsteenwanden betekent dat er een laag

• een lege buisleiding ten behoeve van een aansluitpunt voor een elektrisch

mortel (in dikte variërend) strak en glad op de wand wordt aangebracht met als

kooktoestel op circa 600 mm boven vloerpeil;

resultaat een glad oppervlak conform de voorschriften. Kleine onregelmatigheden

• een lege buisleiding ten behoeve van een aansluitpunt voor een vaatwasser/

zijn toegestaan.

boiler op circa 600 mm boven vloerpeil; • een 3-standenschakelaar ten behoeve van de mechanische ventilatie op circa

Kleurverschillen in het uiterlijk van behangklaar opgeleverde wanden zijn conform

1250 mm boven vloerpeil;

de voorschriften toegestaan.

• een afgedopt aansluitpunt voor riolering; • een afgedopt aansluitpunt voor warm water;

Plafondafwerking

• een afgedopt aansluitpunt voor koud water;

De plafonds (exclusief het plafond van de meterkast) zullen worden voorzien van

• een afgedopt aansluitpunt voor gas (exclusief gaskraan);


61

Installaties

DOUCHECOMBINATIE:

TEN BEHOEVE VAN DE WASAUTOMAAT WORDEN IN ALLE APPARTEMENTEN NOG DE

• grohe 1000 Cosmopoliton thermostatische douchemengkraan;

VOLGENDE AANSLUITPUNTEN AANGEBRACHT:

Sanitair

• glijstangcombinatie Grohe Tempesta Trio, met doucheslang en handdouche;

• een bedraad aansluitpunt voor elektra;

De bad- en toiletruimten van de appartementen worden voorzien van sanitair.

• verdiepingshoge glazen douchescherm, breedte circa 900 mm;

• een aansluitpunt voor een beluchte wasmachinekraan;

Al het sanitair heeft het KIWA-garantiekeurmerk. Het sanitair is van het fabricaat

• afvoerput 150x150 mm met RVS deksel.

• een aansluitpunt voor riool met sifon en afvoerbuis.

van het fabricaat Grohe, type Costa. De volgende combinaties kunnen worden

CLOSETCOMBINATIE:

Binnenriolering

aangebracht:

• vrijhangend wandcloset (diepspoel) met spoelonderbreker;

Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof leidingen gelegd en

• bedieningspaneel (dubbel), kleur wit;

aangesloten op de buitenriolering. Het rioleringssysteem wordt belucht en

WASTAFELCOMBINATIE:

• kunststof closetzitting met deksel.

wordt voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De afvoeren van de diverse

Sphinx, type 300 en heeft de standaard kleur wit. De verchroomde kranen zijn

• wastafel, afmeting circa 600x475 mm;

lozingstoestellen worden uitgevoerd in kunststof. De leidingen zijn tot 90 graden

• grohe Costa-L wastafelmengkraan;

FONTEINCOMBINATIE:

• plugbekersifon inclusief vloerbuis, verchroomd;

• fontein, afmeting circa 360x250 mm;

• ronde spiegel, afmeting circa 600 mm;

• grohe Costa-L fonteinkraan;

Waterinstallatie

• keramisch planchet, afmeting circa 600x160 mm.

• plugbekersifon inclusief vloerbuis, verchroomd.

In de appartementen wordt een waterleidingnet geïnstalleerd. Hiertoe wordt

Celsius hittebestendig en hebben het KOMO garantiekeurmerk.

in de meterkast een watermeter geplaatst en aangesloten op de algemene drukverhogingsinstallatie. De waterinstallatie wordt volgens de geldende voorschriften aangebracht. De waterleidingen worden in koper of in kunststof uitgevoerd. De waterleidingen in de toilet-, keuken- en badruimte worden in de muur of in de vloer weggewerkt. In de overige ruimten worden de leidingen als zichtleidingen uitgevoerd. Na de aansluiting op het gemeentelijk waterleidingnet, is de installatie klaar voor gebruik.

Gasinstallatie Er wordt een gasleiding aangelegd vanaf de meterkast van het appartement naar de volgende aansluitpunten: • de hoogrendements CV- ketel in de inpandige berging; • de kookopstelling in de keuken (afgedopt). De appartementen worden aangesloten op het openbare gasleidingnet en zijn na de installatie klaar voor gebruik.

Centrale verwarmingsinstallatie De appartementen worden verwarmd middels een individueel gesloten gasgestookte HR-ketel (hoogrendement) met ingebouwde warmtapwatervoorziening. Een gesloten systeem wil zeggen dat de CV-ketel de voor de verbranding benodigde zuurstof niet uit het appartement betrekt, maar rechtstreeks van buiten. De ketel wordt geplaatst in de inpandige berging, zoals op tekening indicatief staat aangegeven. De installatie wordt uitgevoerd met kunststof en verzinkte stalen leidingen. De kunststof leidingen worden zoveel mogelijk in de afwerkvloer opgenomen. Alle verwarmingselementen (radiator en/of convector) zijn fabrieksmatig afgelakt. De afmeting wordt afgestemd op de Impressie badruimte

62


bij de afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur. Plaats, aantal en afmeting

Warmwaterinstallatie

Telecommunicatievoorzieningen

van de verwarmingselementen staan op de tekeningen indicatief aangegeven.

Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door de tapspiraal

De woonkamer wordt voorzien van een afgemonteerde radio-/televisie-

De capaciteit van de complete installatie wordt berekend op basis van de eisen

van de HR-ketel.

en telefoonaansluiting. In de hoofdslaapkamer wordt ten behoeve van

van de SWK-garantieregeling. Hierna kunnen pas de definitieve afmeting, plaats

De volgende aansluitpunten voor warm water worden gerealiseerd:

bovengenoemde installaties een tweetal lege buisleidingen opgenomen. Alle

en aantallen van de radiatoren en/of convectoren worden bepaald.

• ter plaatse van het wastafel- en het douchemenggarnituur in de badkamer;

overige lege buisleidingen en dozen worden aangebracht in de ruimten zoals op

• ter plaatse van de gootsteen nabij de keukenopstelling (afgedopt).

tekening aangegeven. Het aanvragen van het signaal voor telefoon en radio/

Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken dienen de navolgende

televisie dient door de koper(s) zelf te worden gedaan.

temperaturen te worden bereikt en onderhouden:

Ventilatiesysteem

• entree of hal

15 °C

De appartementen worden voorzien van een energiezuinig mechanisch

Rookmelders

• woonkamer 20 °C

ventilatiesysteem. De afzuigpunten voor de verschillende ruimten en de

Alle appartementen zijn voorzien van rookmelders die zijn aangesloten op het

• keukenruimte 20 °C

positie (daar waar mogelijk aan het plafond) van de MV-box staan indicatief

elektriciteitsnet. De rookmelders bevatten tevens ingebouwde noodaccu’s.

• toiletruimte

15 °C (geen radiator)

op de verkooptekening aangegeven. De verzinkte plaatstalen kanalen

Op de verkooptekeningen staat de positie van deze rookmelders schematisch

• slaapkamer(s)

20 °C

worden opgenomen in de betonvloer van de bovenliggende vloer en/of in de

aangegeven.

• badruimte

22 °C

leidingkokers en/of in de verlaagde plafonds. In de bergruimte(n) blijven de

• bergruimte(n) in het appartement

15 °C (geen radiator)

kanalen in het zicht. De mechanischeventilatie-unit wordt in een inpandige

Ruimtebenaming conform het bouwbesluit

berging geplaatst. De schakelaar voor de regeling van het toerental heeft drie

Woonkamer Verblijfsruimte

De ruimten die worden voorzien van een verwarmingselement, staan op tekening

standen en wordt in de keuken geplaatst. De luchttoevoer geschiedt middels

Keukenruimte Verblijfsruimte

aangegeven. De overige ruimten zijn onverwarmd. De installatie wordt geregeld

energiebesparende zelfregelende ventilatieroosters, die in of boven de kozijnen

Slaapkamer(s) Verblijfsruimte

door middel van een in de woonkamer/eetkeuken geplaatste kamerthermostaat.

van de buitengevel worden geplaatst.

Entree Verkeersruimte

Toilet Toiletruimte

Elektrotechnische installatie

Badruimte Badruimte

De elektrische installatie wordt uitgewerkt aan de hand van de geldende

Bergruimte Onbenoemde ruimte

voorschriften en wordt uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem. Op de

Meterkast Technische ruimte

verkooptekeningen staat per ruimte het aantal elektravoorzieningen en loze

Onbenoemde ruimte

Onbenoemde ruimte

leidingen vermeld. Alle leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren met uitzondering van de leidingen in de bergruimten en meterkast, die worden

Krijtstreepmethode/daglichttoetreding

uitgevoerd als zichtleidingen. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden

Vanwege voorschriften en rekenmethodes vanuit het Bouwbesluit kan het

uitgevoerd in kunststof, kleur wit. Alle toegepaste materialen hebben het KEMA-

voorkomen dat een deel van een ruimte in verband met de hoeveelheid

garantiekeurmerk. Schakelaars (tevens gecombineerd met een wandcontactdoos)

daglichttoetreding formeel niet tot het verblijfsgebied of de verblijfsruimte hoort.

worden op een hoogte van circa 1050 mm boven de vloer gemonteerd. Overige

Op de plattegronden van de appartementen staat dit aangegeven met een

wandcontactdozen, loze leidingen en aansluitpunten worden op een hoogte van

stippellijn en de vermelding o.r. (onbenoemde ruimte). Deze ruimte maakt dan

circa 300 mm boven de vloer gemonteerd, tenzij anders is aangegeven.

formeel geen deel uit van de verblijfsruimte, waardoor aan de regelgeving wordt voldaan. Dit noemt men de zogenaamde “krijtstreepmethode”.

Zwakstroominstallatie De appartementen worden voorzien van een belinstallatie met beldrukker bij de videofoon. In de woonkamer wordt een huis-/deurtelefoon met gecombineerde schel/zoemer geplaatst, die tevens de bediening van de elektrische schuifpui van de hoofdentree regelt. In deze huistelefoon is een video-intercominstallatie opgenomen.

Impressie: huis-/deurtelefoon


63

Technische omschrijving algemene ruimten Bouwonderdelen Grondwerk

is opgenomen. De begane-grondvloer ter plaatse van de bergingen en

wordt geplaatst. Het kelderdek wordt afgewerkt met vlonders, betontegels

bergingsgangen wordt uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer. Deze vloer

en mossedum, een en ander conform de verkooptekeningen. De gevel van de

wordt afgewerkt met zandcement inclusief slijtlaag. Deze slijtlaag krijgt verder

stallinggarage bestaat uit metselwerk met gevelopeningen, waarin gemoffelde

geen afwerking.

metalen lamellenroosters worden aangebracht. Onder het plafond van de stallinggarage wordt op een aantal plekken een stuwdrukventilator aangebracht.

Voor het aanleggen van de funderingen, de stallinggarage, kabels, leidingen, bestrating en beplanting wordt het nodige grondwerk verricht.

Prefab beton

De toegangshekken van de in- en uitrit van de stallinggarage worden uitgevoerd

Er worden op diverse plaatsen geprefabriceerde betonnen elementen

als een metalen vouwhek. Het vouwhek is elektrisch bedienbaar met behulp

Terreininrichting

toegepast, zoals galerijplaten, consoles, trappen, trapbordessen, dakplaten

van een afstandsbediening. Er wordt één afstandsbediening per uitgegeven

De benodigde openbare bestrating bestaat uit trottoirs, wegen en parkeervakken.

en liftschachtwanden. De bovenzijde van de galerijplaten, traptreden en

parkeerplaats beschikbaar gesteld.

Onder de bestrating komt een zandbed. Tevens zal er beplanting op het terrein

trapbordessen wordt afgewerkt met een anti-slipprofiel.

worden aangebracht in de vorm van heesters, hagen, gras en een aantal bomen.

Parkeren op maaiveld

Zie de verkooptekeningen voor een schematische indeling van het binnen- en het

Trappenhuis

Ook in het openbare gebied wordt een groot aantal parkeerplaatsen gerealiseerd.

openbare terrein.

De beganegrondvloer van de trappenhuizen wordt uitgevoerd als een betonnen

Een aantal van deze parkeerplaatsen zijn semi-openbaar en behoren tot het

systeemvloer met een dekvloer. Deze dekvloer wordt afgewerkt met keramische

woongebouw. Zie hiervoor de situatietekening (P).

Buitenriolering

tegels inclusief plinttegels op de wand.

Het rioleringssysteem wordt uitgevoerd als een gescheiden stelsel. Dit houdt

De verdiepingsvloeren van het trappenhuis inclusief de dakvloer, worden

in dat het regenwater en het huishoudelijke afvalwater volgens de plaatselijke

uitgevoerd in prefab beton en krijgen, daar waar nodig, een anti-slipprofiel.

voorschriften op afzonderlijke gemeentelijke rioleringen worden aangesloten. Alle

Alle (prefab) vloeren worden aangebracht op een constructie van stalen liggers

afvoeren zijn van kunststof en zijn voorzien van het KOMO-garantiekeurmerk.

en stalen kolommen. Onder de (bordes)vloeren van het trappenhuis wordt aan

de onderzijde een houtwolcementplafond bevestigd. De liftschachtwanden en

Funderingen

trapwanden zijn van prefab beton en de wanden van de trap worden afgewerkt

Het woongebouw en de stallinggarage worden wordt geheel gefundeerd op

met structuurspuitwerk. De onderzijde van de trappen wordt niet afgewerkt. De

betonnen palen. Op deze palen wordt een betonnen funderingsconstructie van

gevel van het trappenhuis bestaat uit gestapelde hardhouten kozijnen, afgewerkt

funderingsbalken aangebracht.

met een dekkend verfsysteem. De ventilatie geschiedt, waar nodig, door middel van roosters die zijn geplaatst in de gevelkozijnen.

Beganegrondvloer

64

De beganegrondvloer van gezamenlijke entrees en van de trappenhuizen wordt

Stallinggarage

uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer. Op deze vloer wordt een afwerking

De beganegrondvloer van de overbouwde stallinggarage bestaat uit bestrating op

van zandcement aangebracht. Deze zandcementdekvloer wordt afgewerkt

een zandpakket. Op de betonnen kolommen worden stalen liggers aangebracht,

conform de beschrijving “vloerafwerking”, die verder in deze verkoopbrochure

waarop een systeemvloer met een constructieve druklaag als kelderdek


Recreatieruimte

VOORZIENINGEN INSTALLATIETECHNISCH:

de ventilatie van de berging worden de wanden van de bergingen vrijgehouden

Op de begane grond, aansluitend aan het binnenterrein, bevindt zich de

• een aansluiting ten behoeve CAI / KPN tot in de meterkast;

van het plafond. De bovenlichten van de deurkozijnen worden voorzien van

recreatieruimte van Roos & Beek, die toebehoort aan de VVE. De recreatieruimte

• 15 st. dubbele wandcontactdozen;

een dicht paneel. De verlichting in de bergingen wordt aangesloten op een 42V

zal worden uitgewerkt conform onderstaande uitgangspunten.

• 15 st. centraaldozen in het plafond inclusief verlichtingsarmatuur;

systeem.

• 1 st. centraaldoos in het plafond per toilet/miva-toilet inclusief VOORZIENINGEN BOUWKUNDIG:

verlichtingsarmatuur;

Ondergrondse containers/fietsenrekken

• een toiletgroep bestaande uit twee herentoiletten met voorportaal, twee

• 1 st. centraaldoos in het plafond per voorportaal van de toiletgroep inclusief

Nabij entree 1,2 en 3 worden in het buitenterrein ondergrondse vuilcontainers

damestoiletten met voorportaal en een miva-toilet (inclusief beugels ten

verlichtingsarmatuur;

geplaatst, waarin het huisvuil gedeponeerd kan worden. Tevens worden bij de

behoeve van dit toilet);

• een tweetal buitenwandlichtpunten ten behoeve van de verlichting van het

bovengenoemde entrees fietsenrekken geplaatst. Nabij deze fietsrekken bevindt

• de toiletgroepen worden voorzien van houten kozijnen met houten deuren;

terras;

zich een aantal afgesloten wandcontactdozen ten behoeve van het opladen van

• de toiletgroepen worden voorzien van wandtegelwerk tot 1500+, hierboven

• een MV-box aan het plafond inclusief een ventilatiekanaal in een schacht ten

elektrische fietsen. Indien men van deze oplaadpunten gebruik wil maken, dient

spuitwerk tot aan het plafond;

behoeve van het aan te leggen ventilatiesysteem (natuurlijke toevoer middels

hiervoor een sleutel bij de VVE te worden aangevraagd. Verrekening van de

• de toiletgroepen zullen worden voorzien van het benodigde sanitair;

ventilatieroosters die in de gevelkozijnen zijn opgenomen);

gebruikte stroom vindt eveneens via de VVE plaats.

(Sphinx 300): closetcombinatie (duoblok), wastafel, fonteinkraan (Grohe

• een rookgasaf-/toevoerkanaal (CLV-systeem) in een schacht ten behoeve van

Costa-L) en ronde spiegel;

het verwarmingssysteem inclusief HR-ketel;

Oplaadpunt scootmobiel

• de overige wanden worden voorzien van spuitwerk;

• convectoren en/of radiatoren ten behoeve van het bovengenoemde

In het trappenhuis op de beganegrond van entree 1 bevindt zich een aantal

• de beganegrondvloer krijgt een afwerkvloer (anhydriet) inclusief

verwarmingssysteem.

oplaadpunten ten behoeve van scootmobielen. De elektrische aansluiting

vloerafwerking (linoleum);

en bekabeling bevinden zich in een afsluitbare kast. Indien men van deze

• rondom deze vloerafwerking worden houten vloerplinten op de wand

Een deel van het binnenterrein grenzend aan deze recreatieruimte komt ter

oplaadpunten gebruik wil maken, dient hiervoor een sleutel bij de VVE te worden

aangebracht;

beschikking van de recreatieruimte. Zie hiervoor de situatietekening.

aangevraagd. Verrekening van de gebruikte stroom vindt eveneens via de VVE

• het plafond wordt voorzien van een structuur spuitwerk;

plaats.

• in de recreatieruimte zal een keuken (pantry) worden aangebracht;

Privéberging

• er wordt een meterkast gerealiseerd voorzien van een houten kozijn met

Ten behoeve van elk appartement wordt een privéberging gerealiseerd. De

houten deur.

wanden van de bergingen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. In verband met

Gevels

Deuren, kozijnen en ramen De gevelkozijnen en draaiende delen worden uitgevoerd in zowel hout, staal en aluminium. De ventilatie geschiedt, waar nodig en afhankelijk van de situatie, door middel van ventilatieroosters die zijn geplaatst in de (raam-)kozijnen/boven de (raam-)kozijnen. Alle bewegende delen in de kozijnen worden voorzien van profielen voor tochtwering. Bij gevelkozijnen die tot aan de beganegrondvloer doorlopen, worden aan de buitenzijde geïsoleerde kantplanken toegepast die aan de buitenzijde zijn voorzien van een cementgebonden vezelplaat.

Buitendeuren De entreedeuren van entree 1 en 3 worden uitgevoerd als een in kleur gemoffelde aluminium schuifpui (elektrisch bedienbaar). De entreedeur naar de traforuimte wordt van staal en wordt voorzien van ventilatieroosters. Alle overige algemene deuren worden uitgevoerd in hardhout en worden samengesteld uit stijlen en stapeldorpels. De deuren krijgen, indien nodig,


65

66


één of meer glasopeningen, zoals op de geveltekening is aangegeven. Onder

TOEGANGSDEUR TRAFORUIMTE

de houtenkozijnen, die tot aan de vloer doorlopen, wordt een onderdorpel

• hang- en sluitwerk conform opgave van de leverancier van de stalen kozijnen.

aangebracht.

Beglazing

Binnenafwerking/ binneninrichting

Hang- en sluitwerk

In de glasopeningen van de gevelkozijnen, ramen en eventueel deuren wordt

Wandafwerking

Alle te openen ramen en deuren worden, daar waar nodig, voorzien van

hoogwaardig isolerend dubbel glas aangebracht. De gevelkozijnen, waarbij

De binnenwanden van de algemene ruimten worden voorzien van (schoonwerk)

inbraakwerend hang- en sluitwerk. Voor de cilindersloten van de (buiten)deuren

beveiliging tegen doorvallen wordt geëist, worden voorzien van gelaagd

metselwerk of structuurspuitwerk. De binnengangen ter plaatse van de

wordt een sleutelplan vastgesteld.

isolerend dubbel glas. De gevelkozijnen waarbij een brandwerendheid wordt

bergingenzone worden uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken (schoonwerk).

geëist, worden voorzien van brandwerend isolerend dubbel glas volgens de

In de gangzone ter plaatse van bouwnummers 0.03 t/m 0.05 en R.01 bestaat de

SCHUIFPUIEN ENTREE 1 EN 3 (BEGANE GROND)

geldende voorschriften. In de gevelkozijnen komt ter plaatse van de liftschacht

wandafwerking uit kunststof panelen. De stalen kolommen worden, daar waar

• zelfsluitende schuifdeur, elektrisch bedienbaar conform opgave leverancier;

van entree 1 (ondoorzichtig) geëmailleerd glas.

nodig in verband met geldende eisen, voorzien van brandwerende beplating/ schilderwerk. De betonkolommen en betonwanden in de stallinggarage zijn

TOEGANGSDEUR ENTREE 2 (BEGANE GROND)

Hekwerken


De trappen in het trappenhuis worden aan de zijde van de muur, ter plaatse van


de trap, voorzien van een metalen muurleuning. Bij de bordessen en schalmgaten

Vloerafwerking


in het trappenhuis wordt een metalen spijlen hekwerk aangebracht. Op de

Op de begane grond van entree 1 en 2 en de beganegrond van de trappenhuizen,

deurkruk aan de binnenzijde;

galerijen komt een hekwerk van metalen balusters met een metalen bovenregel.

zullen op de zandcementdekvloer keramische tegels met een plinttegel op de

• zelfsluitende deurdranger.

De borstweringen van het hekwerk van de galerij komt helder gelaagd glas,

wand worden aangebracht. Op de begane grond van entree 2 en de gangzone

vastgezet in aluminium klemlijsten. Het binnenterrein wordt afgesloten met een

ter plaatse van bouwnummers 0.03 t/m 0.05 en R.01 wordt op de vloer linoleum

TOEGANGSDEUREN TRAPPENHUIZEN

metalen spijlen(gaas)hekwerk met dubbele looppoort. Zie voor de positie van dit

aangebracht.


hekwerk de situatietekening elders in de verkoopbrochure. Een aantal galerijen

• loopslot met een deurkruk aan de buitenzijde en een deurkruk aan de

wordt aan de buitenzijde voorzien van een metalen wenteltrap met spijlen. Alle

Plafondafwerking

binnenzijde;

metalen onderdelen zijn thermisch verzinkt en worden fabrieksmatig voorzien

Er wordt een (panelen) systeemplafond aangebracht in de entrees 1, 2 en


van een laag poedercoating.

3, op de begane grond van het trappenhuis en in de gangzone ter plaatse

onafgewerkt.

van bouwnummers 0.03 t/m 0.05 en R.01. Zie voor de overige plafonds de TOEGANGSDEUREN RECREATIERUIMTE

Buitenschilderwerk

hoofdstukken: “stallinggarage” en “trappenhuis”.


De houten gevelkozijnen en houten deuren worden fabrieksmatig voorbehandeld


en in het werk met een dekkend verfsysteem afgewerkt. Indien het

Binnenkozijnen en -deuren


buitenschilderwerk door het jaargetijde niet vóór oplevering mogelijk is, zal dit

De houten binnenkozijnen van de algemene ruimte worden afgewerkt met een


uiterlijk binnen 12 maanden na oplevering worden uitgevoerd.

dekkend verfsysteem. In deze houten kozijnen worden houten binnendeuren

aangebracht en afgewerkt met een dekkend verfsysteem. Deze deuren worden,

TOEGANGSDEUREN NAAR BERGINGSGANGEN EN STALLINGGARAGE

Platte daken

daar waar nodig, voorzien van glasstroken en/of aluminium schopplaten


De hoofddaken van de algemene ruimten van het woongebouw worden

en hoekbeschermers. Daar waar het bouwbesluit dit voorschrijft, zullen de


geïsoleerd en worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking. De daken

binnenkozijnen en binnendeuren brandvertragend worden uitgevoerd.


krijgen, daar waar nodig, een ballastlaag van grind en op plekken waar het

deurkruk aan de binnenzijde;

nodig is worden betonnen (stap)tegels aangebracht. Tevens zullen de daken

Hang- en sluitwerk binnendeuren

• aluminium schopplaten en hoekbeschermers op kozijnstijlen (daar waar nodig);

in verband met onderhoud, daar waar nodig, worden voorzien van een

Alle binnendeuren in de binnenkozijnen van de algemene ruimten worden,

• zelfsluitende deurdranger (daar waar nodig).

valbeveiligingssysteem. Het dak is ten behoeve van onderhoud te betreden

daar waar nodig, voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Voor de

middels de afgesloten dakluiken in de trappenhuizen op de bovenste verdieping.

cilindersloten wordt een sleutelplan vastgesteld.


67

BINNENDEUREN IN ENTREEHAL NAAR HET TRAPPENHUIS

Binnenschilderwerk

Ventilatiesysteem

• gechromateerde scharnieren;

De volgende onderdelen worden, over de reeds fabrieksmatig aangebrachte

De gangzones ter plaatse van de bergingen en de stallinggarage worden

• loopslot;

voorbehandeling, afgewerkt met een dekkend verfsysteem:

mechanisch geventileerd. Hiertoe zullen de benodigde voorzieningen zoals

• veiligheidsdeurkrukgarnituur met een deurkruk aan de binnen- en buitenzijde;

• de houten binnenkozijnen, inclusief de bijbehorende aftimmeringen;

roosters, stuwdrukventilatoren en dakkappen worden aangebracht. De


• de overige binnenaftimmeringen, daar waar nodig.

trappenhuizen en lifthallen worden op een natuurlijke wijze geventileerd.

BINNENDEUREN NAAR WERKKAST / HYDROFOOR / METERKASTEN

Postkasten/bellentableau

Elektrotechnische installatie


In de entreepui van de verschillende entrees op de begane grond komen

De elektrische installatie (220V) wordt uitgewerkt aan de hand van de geldende

• inbraakwerend cilinderslot met een deurkruk aan de binnen- en buitenzijde;

postboxen. Deze postboxen zijn alleen vanuit de entreehal met behulp van een

voorschriften en wordt uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem. De

• veiligheidsdeurkrukgarnituur.

sleutel te openen. Naast de entreedeur wordt een beldrukpaneel in de entreepui

leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren of worden als zichtleiding

aangebracht met een spreek- en luisterrozet en een kleine videocamera. In elk

uitgevoerd (opbouw). Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd

appartement bevindt zich een videofooninstallatie.

worden in wit kunststof. De volgende elektravoorzieningen (220V) van de

BINNENDEUREN NAAR DE GANGZONE BOUWNUMMERS 0.03 T/M 0.05 EN R.01 • gechromateerde scharnieren;

algemene ruimten worden aangesloten op de centralevoorzieningenkast (CVZ-kast):

• loopslot;

Vloerbedekking

• veiligheidsdeurkrukgarnituur met een deurkruk aan de binnen- en buitenzijde;

In entree 1,2 en 3 wordt achter de voordeur een schoonloopmat geplaatst.

DIVERSE LICHTPUNTEN MET ARMATUUR, PERMANENT BRANDEND

• aluminium schopplaten en hoekbeschermers op de kozijnstijlen;

• trappenhuis;


Installaties

• lift;


Koudwaterinstallatie

DIVERSE LICHTPUNTEN MET ARMATUUR, AANGESLOTEN OP BEWEGINGSSCHAKELAAR

• inbraakwerend cilinderslot;

De watermeter van de appartementen wordt aangesloten op een hydrofoor-

• stallinggarage;

• veiligheidsdeurkrukgarnituur met een deurkruk aan de binnenzijde en een

installatie (drukverhogingsinstallatie), die in de hydrofoorruimte wordt geplaatst.

• bergingsgangen;

• lifthal.

BINNENDEUREN NAAR BERGINGSGANGEN

deurgreep aan de buitenzijde;

• gangzone nabij entree bouwnummers 0.03 t/m 0.05.

• aluminium schopplaten en hoekbeschermers op de kozijnstijlen;

Warmwaterinstallatie


In de hydrofoorruimte/werkkast zal ten behoeve van schoonmaakwerk

DIVERSE LICHTPUNTEN MET ARMATUUR, AANGESLOTEN OP SCHEMERSCHAKELAAR

zaamheden een uitstortgootsteen met close-in-boiler worden aangebracht.

• entreehallen;

BINNENDEUREN STALLINGGARAGE

• galerijen.


Gasinstallatie

• inbraakwerend cilinderslot;

In de algemene ruimten worden geen aansluitpunten voor gas gemonteerd.

DIVERSE GESCHAKELDE LICHTPUNTEN MET ARMATUUR

• veiligheidsdeurkrukgarnituur met een greep aan de zijde van de stallingsruimte

• technische ruimten;

en een deurkruk aan de gangzijde;

Verwarmingsinstallatie

• hydrofoorruimte/werkkast.

• aluminium schopplaten en - hoekbeschermers op de kozijnstijlen;

In de algemene ruimten komen geen verwarmingselementen.


WANDCONTACTDOOS (AFGESLOTEN) VOOR ALGEMEEN GEBRUIK

Veiligheidsinstallatie

• technische ruimten;

Afbouwtimmerwerk

De stallinggarage wordt voorzien van een volledig automatisch

• trappenhuizen;

Daar waar linoleum op de vloer wordt aangebracht, worden in de gangzones

brandmeldsysteem. De algemene ruimten worden voorzien van noodverlichting

• bergingsgangen.

houten vloerplinten gemonteerd.

en vluchtrouteaanduiding.

Liftinstallatie De appartementen van de verdiepingen zijn per lift bereikbaar. De liften zijn gesitueerd in entree 1 en 3 en hebben stopplaatsen op iedere woonverdieping.

68


Algemeen Voorrang SWK-bepalingen

Artist-Impressions / Interieurimpressies

maatregelen, is zeer goed geïsoleerd en heeft een prettig binnenklimaat.

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort

In de brochure staan een aantal impressies en indelingssuggesties. Ook wordt

Bovendien wordt extra aandacht besteed aan geluidsisolatie. Het resultaat is een

de door Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) gehanteerde en

de visie van een interieurstylist gepresenteerd om een beeld te geven van de

comfortabel appartement dat het milieu zo min mogelijk belast:

voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden.

mogelijkheden voor het interieur van uw appartement. Aan de impressies, evenals de indelingssuggesties, kunnen geen rechten worden ontleend. De

• de appartementen maken efficiënt gebruik van energie. Door hoogwaardige

In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar

getekende keuken-, badkamerindelingen en materialen behoren niet standaard

isolatie van de gevel, het dak, de beganegrondvloer en isolatieglas in de

of nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds bovenvermelde

tot de inrichting; ook hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de

kozijnen, wordt het energieverbruik van de woning beperkt;

bepalingen van SWK.

indeling en uitvoering van de standaard appartementen verwijzen wij naar de

• de appartementen worden verwarmd door een energiezuinige hoogrendement

technische omschrijving en de standaardtekeningen van de appartementen.

cv-ketel;

Maten en materialen

Indien de (perspectief)tekeningen in de brochure verschillen van de

• in de gevels wordt hoogwaardig isolatiemateriaal verwerkt;

Alle tekeningen, maten en materialen alsmede deze brochure zijn gebaseerd

tekstgegevens, dan geldt de inhoud van deze laatste als bindend.

• de binnenwanden worden van natuurgipsblokken; • in de afwerkvloeren wordt als bindmiddel anhydriet toegepast;

op de informatie van de architect, de gemeente en de adviseurs van het plan. Alle gegevens zijn met de grootste zorg behandeld. Toch is het mogelijk dat als

Peil van het appartement

• er wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van vernieuwbare grondstoffen of

gevolg van overheidseisen of voorschriften van de nutsbedrijven, veranderingen

Alle aangegeven hoogtematen zijn bepaald aan de hand van een basismaat die

recyclebare materialen;

(moeten) worden aangebracht. Deze veranderingen kunnen zowel architectonisch

overeenkomt met de bovenkant van de afgewerkte vloer van de entreehal. Deze

• er wordt gebruik gemaakt van oplosmiddelarme verfsystemen;

als technisch van aard zijn. Ook is het mogelijk dat de bouwer gedwongen is

maat noemt men ‘het PEIL’ (-P-) en deze wordt in overleg met de gemeente

• de kranen in de toilet- en badruimten worden voorzien van waterbesparende

andere dan de opgegeven materialen te verwerken, bijvoorbeeld doordat de

vastgesteld.

perlators; • de closetcombinatie krijgt een waterbesparend reservoir en een

oorspronkelijke materialen niet meer leverbaar zijn of doordat stakingen tijdige levering ervan verhinderen.

Materialen en kleuren

spoelonderbreking;

De materialen en kleuren worden door de architect in overleg met de De bouwer is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te

welstandscommissie bepaald.

brengen indien dit tijdens de uitvoering noodzakelijk blijkt, mits de veranderingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk en bruikbaarheid van het

Constructeur

appartement. Bedoelde wijzigingen geven geen van de partijen enige aanspraak

De constructeur heeft het funderingssysteem bepaald aan de hand van de

op verrekening van minder- of meerkosten. De op de tekeningen aangegeven

resultaten van de uitgevoerde sonderingen. De berekeningen van de constructeur

maten benaderen de werkelijkheid. Er kunnen geringe maatverschillen

zijn goedgekeurd door de plaatselijke dienst Bouw- en Woningtoezicht.

optreden als gevolg van de materiaalkeuze of vaststelling van de definitieve terreinmaten. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (paden,

Milieu en energie

groenstroken, parkeerplaatsen, e.d.) is weergegeven aan de hand van de meest

Een duurzaam gebouwd appartement is gebouwd met hart voor het milieu.

recente gegevens. Hierin kunnen inmiddels wijzigingen zijn aangebracht. Deze

Er wordt dan ook zoveel mogelijk gebruik gemaakt van milieuvriendelijke

vallen buiten de invloedssfeer en de verantwoordelijkheid van de bouwer.

materialen. Het appartement is voorzien van energie- en waterbesparende


69

Koopinformatie

Wanneer betalen?

eigenaar verplicht is in de gemeenschappelijke kosten bij te dragen. Voorts bevat

Er behoeft niet eerder betaald te worden dan nadat er een factuur is ontvangen.

het reglement de gedragsregels voor de eigenaren/bewoners.

De koop-/aannemingsovereenkomst

Op deze factuur worden de reeds vervallen termijnen in rekening gebracht. Er zijn

Iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid van de Vereniging van

Door het ondertekenen van de overeenkomst verplicht de koper zich tot het

twee mogelijkheden:

Eigenaren van het gebouw. Het doel van de Vereniging van Eigenaren is de

betalen van de koop-/aanneemsom. Van de kant van de aannemer/bouwer staat

behartiging van de gemeenschappelijke belangen.

daartegenover de plicht tot levering van grond en tot oplevering van een goed

1. De koper beschikt over voldoende ‘eigen geld’ en betaalt de factuur;

appartement. De koper ontvangt een kopie van de ondertekende overeenkomst.

2. De koper heeft geen ‘eigen geld’ en de hypotheekakte is nog niet gepasseerd.

Deze belangenzijn o.a.: het onderhoud, de verzekering en de instandhouding van

Het origineel gaat naar de notaris, die op basis daarvan de notariële akte van

In dit geval betaalt de koper nog niet. De koper krijgt automatisch uitstel van

het gebouw en daarbij behorende technische installaties, alsmede het bijhouden

eigendomsoverdracht opmaakt.

betaling.

van het buitenschilderwerk, het onderhoud van de dakbedekking, liftinstallatie, het schoonhouden van trappen, gangen, hal, etc.

Wat omvat de koop-/aanneemsom?

Over de verschuldigde, maar nog niet betaalde termijnen, wordt een rente

Bij de koop-/aanneemsom van het appartement zijn o.a. de volgende kosten

berekend. Deze wordt de koper bij de notariële eigendomsoverdracht in rekening

inbegrepen:

gebracht.

• de grondkosten;

• de bouwkosten;

Telkens als de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is

Garantiecertificaat

• de leges van de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning);

vervallen, ontvangt de koper van de aannemer een verzoek tot betaling. Het

Uw nieuwe appartement voldoet aan de Garantie- en Waarborgregeling van de

• het garantiecertificaat SWK;

origineel zendt de koper zo spoedig mogelijk, voorzien van een handtekening,

Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit is een onafhankelijk instituut

• het honorarium van architect en constructeur;

naar de financier (hypotheekbank of andere geldgever), die voor de betaling

dat u de zekerheid biedt dat uw appartement in ieder geval voltooid wordt

• de verkoopkosten;

zorgdraagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden.

opgeleverd, zelfs indien de aannemer in financiële problemen zou raken. Schort er

• de notariskosten;

iets aan de kwaliteit, dan moet de koper de bouwer daarop kunnen aanspreken.

• de (eenmalige) aanleg- en aansluitkosten van elektra en gas, drinkwater en

Vanaf deze transportdatum betaalt de koper tijdens de bouw van het

De bouwer geeft de koper deze garantie.

riolering;

appartement hypotheekrente. In het algemeen is de hypotheekrente opgebouwd

• de btw (thans 21%).

uit rente, die wordt betaald over het volledige hypotheekbedrag, eventueel

Kwaliteitszorg

verminderd met de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

Kwaliteit leveren is niet alleen een kwestie van verantwoord materiaalgebruik of

Eventuele financieringskosten zijn dus niet bij de koop-/aanneemsom inbegrepen.

Procedures en garanties

toepassing van hoogwaardige producten. Het gaat vooral om de manier waarop

De koper moet in dit verband denken aan een afsluitprovisie voor een

Appartementsrecht

een bouwwerk tot stand komt. Met andere woorden: kwaliteitszorg. Om die

hypothecaire lening, notariskosten voor de overdracht van de hypotheekakte en

Het gebouw wordt bij notariële akte gesplitst in appartementsrechten. Onder een

zorg te kunnen waarborgen, is een systeem ontwikkeld waarbij op elk moment

renteverlies tijdens de bouw. Ook kunnen kosten voortvloeien uit een aanvraag

appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in het gebouw met toebehoren,

tijdens de bouw kan worden getoetst of de geleverde kwaliteit aan de gestelde

van een Nationale Hypotheek Garantie. De makelaar zal desgewenst een

dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van

normen voldoet. Dit systeem sluit aan bij de internationale normen over kwaliteit,

opstelling van al deze kosten maken.

het gebouw.

de ISO 9001-serie. Aan Smit’s Bouwbedrijf is het kwaliteitscertificaat NEN-ENISO 9001:2008 toegekend. Dit certificaat is afgegeven door een onafhankelijke

Hypotheek nodig?

Dit aandeel, dat onder andere afhankelijk is van de grootte van het appartement,

organisatie, erkend door de Raad voor de Accreditatie. Een ISO-certificaat

De makelaar kan de koper van dienst zijn bij het aanvragen van een hypotheek

vormt met het daarbij behorende gebruiksrecht het appartementsrecht. Alle

betekent voor u een extra zekerheid dat de bouwer het bouwproces beheerst en

met een extra gunstige hypotheekrente. De koper kan natuurlijk ook een

appartementseigenaren zijn gezamenlijk eigenaar van het gehele gebouw. Hieruit

controleert. Smit’s Bouwbedrijf wordt periodiek door onafhankelijke deskundigen

hypotheek regelen via de bank of een andere hypotheekverstrekker.

volgt dat een appartementseigenaar op grond van zijn mede-eigendomsrecht

beoordeeld op de in de ISO 9001-norm gestelde eisen.

alles wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik dient, mag gebruiken (met zijn

Belastingvoordeel

huisgenoten). Het gedeelte waarvan de desbetreffende eigenaar het uitsluitend

Verzekering

Bij de berekening van de werkelijke woonlasten is het van belang te weten dat

gebruik heeft, wordt veelal aangeduid als privé-gedeelte.

Tijdens de bouw zijn alle appartementen door de bouwer verzekerd. Deze

een aantal kosten fiscaal aftrekbaar is. Dit belastingvoordeel kan aanzienlijk zijn.

70

verzekering eindigt op het moment van de oplevering (sleuteloverdracht) van het

Het gaat om kosten als het rentedeel van hypotheekkosten, afsluitkosten en de

In de notariële akte van splitsing in appartementsrechten is het reglement

kosten van de hypotheekakte. De aftrek geldt voor het jaar van betaling.

van splitsing opgenomen. In dit reglement is vermeld voor welk gedeelte een


appartement.

Oplevering van het appartement

elektra-/gasleverancier. De koper wordt verzocht om de gegevens van deze

Kopersbegeleiding’ samengesteld. Hierin zijn veel mogelijkheden voor

De procedure voor de oplevering van koopappartementen bestaat uit twee delen:

nutspartijen tijdig aan de bouwer te verstrekken.

koperswijzigingen opgenomen. In dit pakket staat eveneens omschreven hoe de bouwer werkt en omgaat met de uitvoering van de gekozen koperswijzigingen.

1. De opname: het opstellen van een lijst van eventuele onvolkomenheden; Om de CV-installatie te laten proefdraaien, worden de nutsvoorzieningen circa

De vermelde prijzen zijn gebaseerd op individuele begeleiding en verwerking,

twee weken voor de oplevering aangesloten. De kosten van het in deze periode

zowel vóór als tijdens de uitvoering ervan. Beperkte materiaalhoeveelheden, niet

gebruikte water, gas en elektra zijn voor rekening van de bouwer.

seriematige fabricage en verwerking, alsmede extra inzet van personeel, zijn van

Tussen de opname en de oplevering (sleuteloverdracht) ligt een periode van

invloed op deze prijzen. Het ‘Informatiepakket Kopersbegeleiding’ zal te zijner tijd

maximaal vier dagen. In deze periode zal worden gestreefd naar herstel van

De kosten van het watergebruik worden door de VVE in rekening gebracht in

door de makelaar worden uitgereikt.

de onvolkomenheden van de opnamelijst. De datum van de oplevering wordt

plaats van door het waterleidingbedrijf (hiertoe wordt in de meterkast een

door de bouwer tenminste veertien dagen van tevoren schriftelijk aan de koper

watermeter aangebracht).

2. De oplevering (sleuteloverdracht): de overdracht van het appartement door de bouwer aan de koper.

medegedeeld. Het gehele appartement wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Glas, tegelwerk en sanitair worden schoon opgeleverd. Het bij het appartement

Bezoek aan het bouwterrein

behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Bij de oplevering

Tijdens de bouwperiode is het bezoeken van het bouwterrein door

ontvangt de koper van de bouwer het boekje ‘Informatie & Adviezen’. Dit boekje

onbevoegden om veiligheidsredenen niet toegestaan. Dit betekent dat ook

informeert de koper over het gebruik en onderhoud van het appartement.

de koper het bouwterrein niet mag betreden. Dit geldt eveneens voor de

avonden en weekeinden. Het bouwterrein is dan niet toegankelijk. De afdeling

Vereniging Eigen Huis

kopersbegeleiding organiseert voor de kopers informatiemiddagen op de

Indien u lid bent van deze vereniging, kan de opname van uw appartement door

bouwplaats. Tijdens deze bijeenkomsten worden kopers geïnformeerd over

Vereniging Eigen Huis worden begeleid.

de voortgang van de bouw en is er gelegenheid om het eigen appartement te bekijken.

Onderhoudsperiode Na de oplevering van het appartement is een onderhoudsperiode van toepassing, zoals omschreven in de Garantie- en Waarborgregeling van de Stichting

Kopersbegeleiding

Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). De geconstateerde onvolkomenheden tijdens de onderhoudsperiode kunnen schriftelijk gemeld worden aan de

Inleiding

afdeling kopersbegeleiding. Na afloop van de onderhoudsperiode kan men met

Smit’s Bouwbedrijf hecht grote waarde aan een goede relatie met de koper. Wij

vragen over onderhoud, garanties en technische aspecten terecht bij de afdeling

willen de koper vóór en tijdens het bouwproces een goede begeleiding bieden.

“Garantie en Onderhoud” van Smit’s Bouwbedrijf.

Die wordt verzorgd door de afdeling kopersbegeleiding. Veel kopers zullen voor het eerst met het bouwproces te maken krijgen. Dat roept ongetwijfeld een

Telecommunicatievoorzieningen

aantal vragen op. Deze vragen kunnen algemeen zijn, kunnen te maken hebben

Voor het maken van aansluitingen voor telefoon, radio en televisie zijn in het

met koperswijzigingen, of zijn wellicht van technische aard. Met al deze vragen

appartement de nodige voorzieningen getroffen. De aansluitingen op het

kunnen kopers terecht bij de afdeling kopersbegeleiding. Als aanspreekpunt

telefoon- en kabelnet moeten echter door de koper worden aangevraagd. De

voor kopers regelt deze afdeling ook de coördinatie met het uitvoeringsteam. De

kosten daarvan zijn niet bij de koopsom inbegrepen.

medewerkers van de afdeling hebben allen een bouwkundige opleiding genoten en zijn de kopers graag van dienst. De afdeling verzorgt ook de samenstelling,

Nutsvoorzieningen

afronding en coördinatie van alle koperswijzigingen.

De appartementen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, gas-, elektriciteits- en rioleringsnet. De aansluitkosten tot in de meterkast zijn in de

Informatiepakket Kopersbegeleiding

koopsom opgenomen. De kosten van de gebruiksaansluiting zijn niet bij de

De bouwer biedt de mogelijkheid het appartement in ruime mate aan te passen

koopsom inbegrepen. De koper is vrij in de keuze van

aan de persoonlijke wensen van de koper. Daartoe is een ‘Informatiepakket


71

Impressie: optionele vouwwand

Afwerkvloeren In de afwerkvloeren van het appartement worden de nodige leidingen voor de installaties opgenomen. Met name de leidingen voor de verwarmingsinstallatie zijn kwetsbaar en moeten tijdens de bouw goed worden beschermd. Daarnaast kunnen binnenwanden en overige afwerkingen niet op een ruwe ondervloer worden aangebracht. Het weglaten van afwerkvloeren is daarom niet mogelijk. In het ‘Informatiepakket Kopersbegeleiding’ zijn diverse mogelijkheden voor het wijzigen van de verwarmingsinstallatie opgenomen.

Sanitair en tegelwerk Het standaard sanitair en tegelwerk zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen. Op de inrichting en afwerking van de toilet- en badruimten is de Garantie- en Waarborgregeling van toepassing. Het ‘Informatiepakket Kopersbegeleiding’ biedt veel mogelijkheden om het sanitair en tegelwerk aan persoonlijke wensen aan te passen.

Keukeninrichting In de koop-/aanneemsom is standaard geen keukeninrichting opgenomen. In de technische omschrijving zijn de installatievoorzieningen en aansluitpunten voor de keukenruimte omschreven, zoals deze staan aangegeven op de tekening. In het ‘Informatiepakket Kopersbegeleiding’ zijn de mogelijkheden voor de aanvullende voorzieningen omschreven.

Algemeen

Beslisdata koperswijzigingen

Het toekomstige appartement dient bij de oplevering te voldoen aan:

Voor alle koperswijzigingen gelden zogenaamde beslisdata. Deze houden verband

• het Bouwbesluit;

met de diverse fasen van het bouwproces. Het is noodzakelijk dat de koper vóór

• de NEN-normen;

deze data bepaalde beslissingen neemt om te voorkomen dat de voortgang van

• de eisen van de nutsbedrijven;

het bouwproces wordt verstoord. De beslisdatum per bouwfase zal in een later

• de Garantie- en Waarborgregeling van de Stichting Waarborgfonds

stadium, middels een nieuwsbrief, aan de koper bekend gemaakt worden.

Koopwoningen (SWK).

Betaling koperswijzigingen

Impressie: optionele vouwwand

72


In verband met bovenvermelde criteria, het bouwproces en het verkrijgen van

Het verschuldigde bedrag van de opgedragen koperswijzigingen

de gewenste kwaliteit, wordt het appartement door Smit’s Bouwbedrijf altijd

wordt door Smit’s Bouwbedrijf, conform de voorwaarden in de koop-/

compleet opgeleverd. Voor de keukenruimte, badruimte en toiletinrichting worden

aannemingsovereenkomst, als volgt gedeclareerd:

aanvullende kopersopties aangeboden. Om dezelfde reden is het tijdens de bouw

1. 25% bij opdracht;

niet toegestaan werkzaamheden te verrichten in en/of om het appartement.

2. 75% voor oplevering (sleuteloverdracht) van het appartement.


73

Notities

74


Contact De afdeling Kopersbegeleiding is het aanspreekpunt en verzorgt de coördinatie van alle koperswijzigingen naar het uitvoeringsteam. Wanneer u vragen en/of opmerkingen heeft, kunt u contact opnemen met een van onze medewerkers van de afdeling Kopersbegeleiding. Afdeling Kopersbegeleiding: T: 0251-27 77 77 E: [email protected]

Wijzigingen voorbehouden Alle wijzigingen in tekst, illustraties en tekeningen zijn voorbehouden aan Smit’s Bouwbedrijf. De opgenomen perspectieftekeningen en uitgewerkte indelingssuggesties geven een impressie weer. De kleurstelling e.d. wordt veelal in een later stadium door de architect ingevuld. Derhalve kunnen aan deze tekeningen geen rechten worden ontleend.

OPDRACHTGEVER:

VERKOOP EN INFORMATIE:

Parallelweg 8 1948 NM Beverwijk Postbus 456 1940 AL Beverwijk

Tromp Makelaardij

Van Waalwijk van Doorn

Wijckermolen 152 1941 JA Beverwijk

Hagelingerweg 59 2071 CA Santpoort-Noord

0251 - 27 77 77 [email protected] www.smitsbouwbedrijf.nl

0251 - 22 90 88 [email protected] www.trompmakelaardij.nl

023 - 539 45 45 [email protected] www.wado.nl

www.woneninroosenbeek.nl

Roos & Beek Santpoort-Noord

Recommend Documents