MĚSTO ZNOJMO Městský úřad Odbor majetkový OZNÁMENÍ ZÁMĚRU NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
Název nemovitosti:
Orientační výše nájemného v Kč/m2/rok:
hradní vinárna a bufet, hradní nádvoří
Celkové nájemné bude navýšeno o sazbu DPH Navrhovaný účel využití: - dle nabídky žadatelů
Umístění nemovitosti: Znojmo, Hradní 7
p.č.: 105,106 - hradní vinárna, bufet a nádvoří č. pop.: 84 k.ú.: Znojmo – město u bufet 11,60 m2 obec: Znojmo hr hradní vinárna okres: Znojmo -kuchyň 51,76m2 druh- kultura: zastavěná plocha 1. místnost vinárny 56,62m2 Upozornění:1. Na základě zveřejnění záměru - 2.místnost vinárny 60,97m2 pronájmu složí na účet Správy nemovitostí města šatna pro hosty 3,80m2 Znojma kauci k zajištění splnění povinnosti uzavřít soc.zařízení pro zaměst. 6,84m2 nájemní smlouvu do 10 pracovních dní poté co obdrží 1,34m2 od příslušného odboru vybraný nájemce výzvu k - výlevka sklad 6,58m2 uzavření nájemní smlouvy. Kauce bude vrácena poté, 1,39m2 co vybraný uchazeč uzavře nájemní smlouvu. Žadatel -1.chodba -2.chodba 3,78m2 na Správě nemovitostí města Znojma u paní Dokulilové chodba před WC 33,43m2 na tel. čísle 515 223 232 sepíše smlouvu o poskytnutí - dámské WC 6,65m2 kauce a může si prohlédnout prostory. - pánské WC 15,94m2 2,60m2 Upozornění:2. Při podpisu nájemní smlouvy složí - úklidová místnost sklad na nádvoří 13,00m2 nájemce na účet Správy nemovitostí města Znojma 2033,00m2 peněžní prostředky (kauci) ve výši jednonásobku hradní nádvoří -----------------------------------------------měsíčního nájemného včetně záloh na služby k zajištění výměra celkem 2309,30m2 případných pohledávek pronajímatele. Upozornění:3. V případě jakýchkoliv stavebních úprav si žadatel před zahájením rekonstrukce zajistí u vlastníka nemovitosti (zastupuje majetkový odbor) souhlasné stanovisko odboru školství, kultury a památkové péče MěÚ Znojmo, nám. Armády 8 a dále souhlas odboru výstavby MěÚ ve Znojmě. Objekt se nachází v ochranném pásmu MPR.
Poznámka:Doporučujeme před podáním nabídky prohlédnutí stavu nebytových prostor. Upozorňujeme na vlhkost prostor. Upozornění: K nájemnému Správa nemovitostí města Znojma stanoví zálohy na média.
V nabídce uveďte: - výši nabízeného nájemného v Kč/m2/rok (možno uvést rozdílnou výši za pronájem v sezoně a mimo sezónu.) K nabídce přiložte: -fotokopii výpisu z obchodního rejstříku a u fyzických osob do obchodního rejstříku nezapsaných fotokopii živnostenského oprávnění, - fotokopii dokladu o složení kauce,včetně smlouvy o poskytnutí kauce. Poznámka: Město Znojmo si vyhrazuje právo zrušit -kontaktní údaje, telefon, email výběrové řízení
Upozornění:4. O výsledku výběrového řízení bude informován vybraný uchazeč, příp. náhradníci emailem, v případě neuvedení emailu bude informován písemně. Ostatním uchazečům bude zaslána informace o výsledku výběrového řízení na e-mailovou adresu uvedenou v nabídce. Jiným způsobem nebudou uchazeči vyrozuměni. Neuvede-li uchazeč e-mailovou adresu, je potřeba, aby se sám informoval telefonicky nebo osobně u příslušného pracovníka odboru.
Číslo účtu, na který bude kauce zaslána: - č. účtu 35 – 8913640287/0100 Kauce je 10.000,-Kč VS 0810-824 SS 333 Nabídky a připomínky doručte do 22. 4. 2011 na podatelnu Městského úřadu ve Znojmě, Obroková 10,12, Znojmo, v zalepené obálce označené „MO Bal. - hradní vinárna,nádvoří 22.4., „ Neotvírat “. Na nabídky a připomínky doručené po termínu nebude brán zřetel. Informace o nájmu podá odbor majetkový, paní Baladová, telefon 515 216 301.
Datum zveřejnění: 7. 4. 2011 Sejmuto:
Jméno, podpis , razítko: Mgr. Jana Antošová vedoucí majetkového odboru
SMLOUVA NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR Č. …810/824……. kterou ve smyslu zák. č. 116/1990 Sb. níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli tito, dle vlastního prohlášení, k právním úkonům způsobilí, ú č a s t n í c i :
Město Znojmo, IČ 00293881, zastoupené Správou domovního fondu města Znojma p.o., Pontassievská 14, 669 02 Znojmo, IČ : 00839060, DIČ : CZ00839060, bankovní spojení KB Znojmo, č. ú. 15039-741/0100, organizace založená usnesením MZ Města Znojma, č. 25/91 odst.2b ze dne 19. 11. 1991, jednající Ing. Lubomírem Šedou - ředitelem (dále jen pronajímatel)
a
místem podnikání (dále jako nájemce)
takto :
I. Účel smlouvy V souladu s příslušnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů, a to zejména zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů a v souladu se zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů, pronajímatel na základě této smlouvy pronajímá předmět nájmu nájemci ke stanovenému účelu a nájemce od pronajímatele předmět nájmu najímá.
II. Předmět nájmu
1. Pronajímatel výslovně prohlašuje, že je výlučným vlastníkem těchto nemovitostí: -
budova č.p. 84 – objekt občanské vybavenosti stojící na pozemku parc. č. 105 pozemek parc. č. 106 – ostatní plocha o výměře 2.033 m2
vše zapsáno na listu vlastnictví č. 10001 vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj v Brně, katastrální pracoviště ve Znojmě, pro katastrální území Znojmo-město a obec Znojmo.
2. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci do užívání za úplatu (nájemné) následující nebytové prostory:
a) hradní vinárnu a bufet v budově č.p. 84 stojící na pozemku parc. č. 105 v k.ú Znojmo-město o výměře 276,30 m2 (dále jen hradní vinárna a bufet)
b) hradní nádvoří, které se nachází na pozemku parc. č. 106 v k.ú Znojmo-město o výměře 2.033 m2 (dále jen hradní nádvoří) (dále též jako předmět nájmu) o celkové výměře 2309,3 m2, na dobu neurčitou, a to za podmínek sjednaných touto smlouvou a nájemce tyto nebytové prostory za níže uvedených podmínek do nájmu přijímá. Umístění jednotlivých předmětů nájmu je zakresleno na plánku, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy a pronajímatel a nájemce podpisem této smlouvy prohlašují, že s jeho obsahem seznámili a s tímto souhlasí.
3. Pronajímatel přenechává nájemci pronajaté prostory ve stavu, v jakém se v době podpisu nájemní smlouvy nacházejí.
4. Záměr města Znojma pronajmout výše uvedené nebytové prostory byl zveřejněn vyvěšením na úřední desce MÚ ve Znojmě v době od …… do ………. Pronájem byl schválen usnesením Rady města Znojma č. , bod ….. ze dne .
III. Účel nájmu
1.
Nebytové prostory shora popsané a vymezené jako předmět nájmu jsou přenechány k užívání nájemci za účelem provozování kavárny a občerstvení, organizování kulturních a společenských akcí, koncertů, divadelních představení, firemních akcí.
Hradní vinárna, bufet a nádvoří − bufet 11,60 m2 − kuchyň 51,76 m2 − 1.místnost vinárny 56,62m2 − 2.místnost vinárny 60,97 m2 − šatna pro hosty 3,80 m2 − soc.zař.zaměst. 6,84 m2 − výlevka 1,34 m2 − sklad 6,58 m2 − 1.chodba 1,39 m2 − 2.chodba 3,78 m2 − chodba před WC 33,43 m2 − dámské WC 6,65 m2 − pánské WC 15,94 m2 − úklid 2,60 m2 − sklad na nádvoří 13,00 m2 − hradní nádvoří 2.033,00 m2 Celkem výměra 2.309,30 m2
2.
Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu do podnájmu třetím osobám pouze na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Doba trvání podnájmu nesmí svým charakterem a obsahem jít mimo rámec nájmu.
IV. Doba nájmu 1.
2.
Smlouva o nájmu nebytového prostoru se uzavírá ode dne podpisu smlouvy na dobu neurčitou s 3 měsíční výpovědní lhůtou bez udání důvodu pro obě strany. Lhůta začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé straně. Pokud vznikne u nájemce dlužná částka za nájemné nebo služby (i poměrná část nájemného či služeb), která nebude uhrazena do 20 dní od řádného data splatnosti uvedeného v nájemní smlouvě, je pronajímatel oprávněn smlouvu vypovědět v 7 denní výpovědní lhůtě. V. Nájemné, jeho výše a způsob úhrady
1. Nájemné dohodli účastníci následovně: nebytový prostor výměra nájemné -----------------------------------------------------------------------------------------a) hradní vinárna a bufet 276,30 m2 ,- Kč/m2/rok b) hradní nádvoří 2.033,00 m2 ,- Kč/rok ----------------------------------------------------------------------------------------Celkem 2.309,30 m2 ,- Kč/rok (+ DPH) 2. Úhrada nájmu činí celkem: - ,- Kč + DPH ročně, tj. po zaokrouhlení ,- Kč měsíčně + DPH; Nájemce se zavazuje hradit spolu s nájemným měsíčně zálohy na služby ve výši: − vodné a stočné 18.000,- Kč/ročně 1.500,- Kč/měsíčně 3. Nájemné včetně záloh na služby je splatné měsíčně, nejpozději do 5-tého dne daného měsíce, poukázané na účet pronajímatele u KB Znojmo číslo účtu 15039741/0100, variabilní symbol shodný s číslem smlouvy. 4. Poté, kdy budou dodavatelem vyúčtovány pronajímateli spotřebované energie, je pronajímatel povinen provést v přiměřené době vyúčtování nájemci a nájemce se zavazuje zaplatit případný nedoplatek za odebrané energie pronajímateli do 30ti dnů po provedeném vyúčtování. V případě přeplatku se pronajímatel zavazuje vrátit nájemci přeplatek za spotřebované energie do 30ti dnů poté, co bude dodavatelem tento přeplatek pronajímateli vrácen. 5. Nájemce je povinen hradit pronajímateli v případě prodlení s úhradou některé z plateb uvedených v tomto článku smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky denně. 6. Při podpisu nájemní smlouvy složí nájemce na zvláštní účet pronajímatele č.ú. 358913640287/0100, peněžní prostředky k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užívání nebytových prostor a k úhradě jiných svých závazků v souvislosti s nájmem, a sice ve výši jednonásobku měsíčního nájemného a záloh na úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytových prostor. Účelem kauce je zajištění úhrad splatných pohledávek pronajímatele či závazků nájemcem písemně uznaných, které vzniknou vůči nájemci z titulu poškození pronajatého nebytového prosotru, zařízení, nebo společných prostor a společného zařízení, včetně závazků vzniklých z titulu nezaplacení nájemného a úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s úžíváním nebytových prostor.
Pronajímatel uloží složené peněžní prostředky u peněžního ústavu na svůj zvláštní účet, společný pro všechny nájemce. Po skončení nájmu vrátí pronajímatel nájemci složené peněžní prostředky, pokud nebyly oprávněně čerpány, a to do jednoho měsíce ode dne, kdy nájemce nebytový prostor vyklidil a předal zpět pronajímateli.
VI. Smluvní závazky
1.
Pronajímatel je povinen: a) předat nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu nájmu, b) zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním nebytového prostoru spojeno, c) umožnit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s nájmem po celou dobu trvání nájmu (umožnit nájemci vstup do pronajatých prostor), d) po dobu trvání nájmu neužívat předmět nájmu a nerušit v jeho užívání nájemce, vyjma výjimek sjednaných v této smlouvě.
2.
Nájemce je povinen: a) hradit řádně a včas nájemné dle této smlouvy, b) užívat pronajaté nebytové prostory s péčí řádného hospodáře a to v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu, c) zajistit na své náklady běžnou údržbu a úklid v pronajatých nebytových prostorech d) umožnit pronajímateli přístup do pronajatých prostor za doprovodu nájemce (nebo jím pověřené osoby) – na základě předchozího oznámení nejpozději tři pracovní dny předem, e) neprodleně oznámit pronajímateli potřeby oprav; při porušení této povinnosti odpovídá nájemce za vzniklou škodu, f) snášet omezení v užívání pronajatých prostor v rozsahu nutném pro provedení oprav, g) vyklidit předmět nájmu dnem skončení nájmu podle této smlouvy, h) zajistit na vlastní náklad a dodržovat v předmětu nájmu bezpečnostní, protipožární, hygienické a jiné obecně závazné předpisy vztahující se k činnosti nájemce v předmětu nájmu. Nájemce je povinen pojistit nebytové prostory v rozsahu pojištění způsobeném odpovědností za škody s užíváním nebytových prostor. i) oznámit pronajímateli alespoň měsíc předem zamýšlenou změnu předmětu podnikání v pronajatém nebytovém prostoru, ovlivní-li tato změna podstatným způsobem využití nebytových prostor; změna pak může být provedena pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele; porušení tohoto ustanovení se považuje za hrubé porušení smlouvy, j) umožnit návštěvníkům a turistům přístup na hradní nádvoří a výstup z podzemí
VII. Závěrečná ustanovení 1. Práva a povinnosti smluvních stran v této smlouvě výslovně neupravená se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor a obecně závaznými právními předpisy. 2. V technických záležitostech plynoucích ze smlouvy a k podpisu zápisu o předání a převzetí nebytového prostoru je oprávněn zástupce příspěvkové organizace (viz pronajímatel).
3. Změny v této smlouvě lze provést jen písemnou dohodou smluvních stran. 4. Tato smlouva se vyhotovuje ve 2 stejnopisech, přičemž smluvní strany obdrží po 1 z nich. 5. Smluvní strany po přečtení smlouvy prohlašují, že smlouva byla sepsána podle pravé, dobrovolné a svobodně projevené vůle, na důkaz čehož připojují své podpisy.
Ve Znojmě dne ………..
----------------------------------pronajímatel
----------------------------------nájemce
