Robert Schumanring VA Vlaardingen

Robert Schumanring 136 3137 VA Vlaardingen Appartement Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl.

Objectomschrijving A. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste en tweede verdieping aan de Robert Schumanring 136 te 3137 VA Vlaardingen, kadastraal bekend gemeente Vlaardingen, sectie K, complexaanduiding 4468-A, appartementsindex 47, uitmakende het negenenzeventig/dertienduizend tweehonderd zesendertigste onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een perceel grond gelegen te Vlaardingen, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Vlaardingen, sectie K nummer 2568, groot zevenenzeventig are tien centiare, met de zich op die grond bevindende opstallen, uitmakende een flatgebouw met toebehoren, plaatselijk bekend Robert Schumanring 2 tot en met 292 (even nummers) te Vlaardingen, alsmede b. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging op de begane grond met verder toebehoren aan de Robert Schumanring ongenummerd te Vlaardingen, kadastraal bekend gemeente Vlaardingen, sectie K, complexaanduiding 4468-A, appartementsindex 150, uitmakende het acht/dertienduizend tweehonderd zesendertigste onverdeeld aandeel in de hiervoor onder a. omschreven gemeenschap,

Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Vlaardingen, sectie K, complexaanduiding 4468-A, appartementsindex 47; kadastraal bekend gemeente Vlaardingen, sectie K, complexaanduiding 4468-A, appartementsindex 150

Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor.

Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Rijnmond Vendu Notarishuis Kipstraat 54 3011RT Rotterdam woensdag 12 september 2012 vanaf 16:00

Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom

KoopeenVeilinghuis.nl

Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden

Pagina 1 van 8

Afmijnsom Gegund

Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht

Dhr. A.L. Bos

Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht Telefoonnummer

030-2121111

Partnerkantoor Schaap & Partners Advocaten en Notarissen

Dhr. mr. C.S. Kooi Telefoonnummer

010-2770403

Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing.

Bijzondere voorwaarden Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 4 september 2012 op te vragen bij Schaap & Partners, advocaten en notarissen. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden. Bijzondere Veilingvoorwaarden 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op twaalf september tweeduizend twaalf om zestien (16.00) uur, in het Vendu Notarishuis te Rotterdam. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend vijfhonderd euro (€ 1.500,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE (waaronder begrepen de kosten van publicaties op veilingsites) en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De taxatiekosten ad driehonderd vijfentwintig euro (€ 325,00) (inclusief BTW) komen eveneens voor rekening van de koper. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan een akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, (destijds) notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting.


Pagina 2 van 8

4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding / gebruikssituatie / ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij de heer Mast voornoemd, en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten / informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk dertien september tweeduizend twaalf om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij *mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: "3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de


Pagina 3 van 8

vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde". 11. Internetbieden Het bieden op deze executoriale verkoop is niet mogelijk via internet. Vereniging van Eigenaren / splitsing Op het registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaars "Appartementengebouw Robert Schumanring 2 tot en met 292 (even nummers) te Vlaardingen", gevestigd te Vlaardingen, bestaande uit: a. het modelreglement, vastgesteld bij akte op tien januari negentienhonderd tweeënnegentig verleden voor een waarnemer van mr. J.W. Klinkenberg, (destijds) notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Rotterdam) op tien januari negentienhonderd tweeënnegentig in register Hypotheken 4, in deel 11905, nummer 1, en b. het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten op vijf oktober tweeduizend vier verleden voor mr. B. van der Meide, (destijds) notaris te Schiedam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Rotterdam) op vijf oktober tweeduizend vier in register Hypotheken 4, in deel 40511, nummer 171. Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: A. de voormelde akte houdende uitgifte in erfpacht waarin, ondermeer, woordelijk voorkomt: 2. de grond wordt in erfpacht uitgegeven en aanvaard ter bestemming voor de bouw daarop van twee honderd acht en zeventig woningwetwoningen, voor welk plan vooraf de goedkeuring van Burgemeester en Wethouders moet zijn verkregen; 3. de onder 2 genoemde bestemming mag niet zonder vooraf verkregen schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders worden gewijzigd; 4. de bebouwing dient voor de door Burgemeester en wethouders te bepalen data te zijn begonnen en voltooid; 5. indien de bebouwing door enigerlei oorzaak teniet gaat, moet de herbebouwing voor de door Burgemeester en Wethouders te bepalen data zijn begonnen en voltooid; 6. het niet te bebouwen gedeelte van de uit te geven grond dient op een hoogte van een honderd zestig centimeter beneden Normaal Amsterdams Peil te worden gebracht en bij eventuele verzakkingen wederom tot die hoogte te worden opgehoogd en moet voorzover dit gedeelte niet wordt bestraat als tuin worden aangelegd en onderhouden, alles door de erfpachtster en voor rekening van de erfpachtster en geheel ten genoegen van Burgemeester en Wethouders; 7. indien het uit te geven perceel gemiddeld hoger is gelegen dan één meter vijf en veertig centimeter beneden Normaal Amsterdams Peil zal het terrein op een namens Burgemeester en Wethouders vast te stellen tijdstip door en voor rekening van de gemeente Vlaardingen worden afgegraven tot een gemiddelde hoogte gelegen tussen één meter vijf en veertig centimeter beneden Normaal Amsterdam peil en één meter zestig centimeter beneden Normaal Amsterdams Peil. De alsdan nog noodzakelijke afgravingen casu quo ophogingen moeten conform het gestelde in de hierna volgende voorwaarden 8 en 9 geschieden; 8. indien het uit te geven perceel gemiddeld lager is gelegen dan één meter vijf en veertig centimeter beneden Normaal Amsterdams Peil dient het voor zover dit hoger is gelegen dan één meter zestig centimeter beneden Normaal Amsterdams Peil door de erfpachtster voor haar rekening te worden afgegraven tot een peil als door de gemeente Vlaardingen zal worden aangegeven, doch ten hoogste tot één meter zestig centimeter beneden Normaal Amsterdams Peil. Het/De hierbij vrijkomende zand en/of grond moet evenals het/de overige ten gevolge van de bouw vrijkomende zand en/of grond worden aangewend tot ophoging van die gedeelten van het terrein welke lager zijn gelegen dan één meter zestig centimeter beneden Normaal Amsterdams Peil, tenzij de gemeente Vlaardingen een grotere hoogte


Pagina 4 van 8

uitdrukkelijk toestaat, hetgeen dan door of namens Burgemeester en Wethouders schriftelijk kenbaar gemaakt zal worden. Het/de na de ophoging overblijvende zand en/of grond dient op een door of namens Burgemeester en Wethouders goed te keuren wijze gratis ter beschikking van de gemeente Vlaardingen te worden gesteld op een daarvoor van gemeentewege beschikbaar te stellen vervoermiddel; 9. indien en voorzover er geen zand en/of grond gelegen boven één meter zestig centimeter beneden Normaal Amsterdams Peil op het uit te geven terrein aanwezig is om die gedeelten van het perceel op te hogen, welke lager zijn gelegen dan één meter zestig centimeter beneden Normaal Amsterdams Peil, zal er door de gemeente Vlaardingen op enkele plaatsen langs de openbare weg zoveel grond en/of zand beschikbaar worden gesteld als nodig is om het terrein éénmaal op de vorengenoemde hoogte te brengen; 10. in verband met de bereikbaarheid van een aantal woningen en de achtertuinen bij een deel van de woningen dienen paden ter breedte van ten minste één meter vijftig centimeter te worden aangelegd en onderhouden, een en ander door de erfpachtster en voor rekening van de erfpachtster en geheel ten genoegen van Burgemeester en Wethouders; 11. de toegangspaden moeten door en voor rekening van de erfpachtster, ten genoegen van Burgemeester en Wethouders worden bestraat. Deze bestrating dient in goede staat te worden onderhouden, terwijl eens voor een goede afwatering moet worden zorggedragen, één en ander door de erfpachtster en voor rekening van de erfpachtster en geheel ten genoegen van Burgemeester en Wethouders; 12. de bestrating van de uitgegeven grond onder de twee zuidelijke noodtrappen dient in overeenstemming en gelijktijdig met de openbare bestrating te worden aangelegd en bij verzakking ervan eveneens gelijktijdig met de openbare bestrating te worden opgehoogd, alles door de erfpachtster en voor rekening van de erfpachtster en geheel ten genoegen van Burgemeester en Wethouders; 13. onverminderd het bepaalde in artikel 11 lid 1 sub i van de "Algemene bepalingen voor de uitgifte in tijdelijke erfpacht van gronden der gemeente Vlaardingen". van het jaar negentienhonderd drie en zeventig, moet worden gedoogd, dat op, in, aan of boven de grond en de opstallen radio en televisiekabels met versterker-, verdeel-, schakelkasten en dergelijke worden aangebracht en onderhouden. Onder het begrip "op, in aan of boven de grond en de opstallen" wordt mede verstaan het "ophangen" aan beugels van de leidingen en/of kabels onder de vloer van de begane grond verdieping van de woningen; 14. in verband met de bereikbaarheid van de onder 13. genoemde leidingen en/of kabels, welke onder de vloer van de begane grondverdieping van de woningen moeten worden opgehangen, dient in de begane grondvloer van iedere woning door en voor rekening van de erfpachtster en geheel ten genoegen van Burgemeester en Wethouders een kruipluik van voldoende grootte en gesitueerd nabij de leidingen te worden aangebracht en onderhouden; 15. het is de erfpachtster verboden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders en onder de door dat college nodig geachte voorwaarden op, in, aan of boven de grond en de opstallen een antenne voor radio- en/of televisieontvangst aan te brengen; 16. overeenkomstig het gestelde in artikel 295, lid 1 van de gemeentelijke bouwverordening dient het niet te bebouwen gedeelte van de uit te geven grond, voorzover dit niet wordt bestraat, te worden voorzien van een laag tuinaarde van ten minste twintig centimeter dikte alles door de erfpachtster en voor rekening van de erfpachtster en geheel ten genoegen van Burgemeester en Wethouders; 17. alvorens de niet bebouwde gedeelten van de uit te geven grond worden afgewerkt, dienen deze door en voor rekening van de erfpachtster puinvrij gemaakt te worden; 18. de grond dient, voorzover Burgemeester en Wethouders zulks noodzakelijk achten, binnen een door dat college te bepalen termijn van de aangrenzende gemeentegrond, alsmede van reeds uitgegeven of nog uit te geven gemeentegrond te worden afgescheiden, welke afscheiding in goede staat moet worden onderhouden, een en ander door de erfpachtster en voor rekening van de erfpachtster en geheel ten genoegen van Burgemeester en Wethouders; 19. indien langs de openbare straat een afscheiding wordt aangebracht, moet deze door en voor rekening van de erfpachtster en geheel ten genoegen van Burgemeester en Wethouders worden aangebracht en in goede staat te worden onderhouden; 20. van de in erfpacht uit te geven binnenterreinen dient door de erfpachtster vooraf een plan ter goedkeuring aan Burgemeester en Wethouders te worden overgelegd; 21. ten behoeve en ten nutte van de aangrenzende openbare straat als heersend erf en ten laste van de uit te geven grond als lijdend erf dienen rechten van onderdoorgang te worden gevestigd van en naar de openbare straat over de


Pagina 5 van 8

uit te geven grond, met bepaling dat de aanleg en het onderhoud van die onderdoorgangen zullen geschieden door de gemeente en voor rekening van de gemeente en dat intensiever gebruik, splitsing, bebouwing of verbouwing van het heersend erf geacht wordt geen geoorloofde verzwaring van de toestand van het lijdend erf te zijn. B. de akte houdende levering van de blote eigendom waarin woordelijk staat vermeld: 1. Voorzover daarvan in de onderhavige akte niet van is afgeweken, danwel daarvan afstand is gedaan, blijven de in de akte van uitgifte in erfpacht (danwel latere akten) gevestigde erfdienstbaarheden en/of opgelegde kwalitatieve bedingen (ketting)bedingen met betrekking tot het oorspronkelijke recht van erfpacht, onverminderd van kracht op de, na toepassing van deze akte, door de koper verkregen eigendom, een en ander voorzover dit geldend kan worden gemaakt ten aanzien van die volle eigendom. 2. De verplichtingen van de koper, voortvloeiende uit de onder 1 bedoelde bijzondere voorwaarden, worden bij deze aan de koper opgelegd als kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, zodat deze verplichtingen bij overdracht van rechtswege op de rechtverkrijgenden van de koper overgaan. 3. Indien de in leden 1 en 2 bedoelde verplichtingen van de koper niet als kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek kunnen worden opgelegd, is de koper verplicht de betreffende bepalingen alsmede de onderhavige - bij wijze van kettingbeding in elke leveringsakte of akte van vestiging van een beperkt gebruiksrecht op te leggen aan zijn rechtverkrijgenden, op straffe van verbeurte aan de gemeente van een direct opeisbare boete van maximaal de koopsom. 4. Daar waar in de onder 1. bedoelde bijzondere voorwaarden wordt gesproken over "erfpachter" dient te worden gelezen: "koper". In de tussen de verkoper en koper gesloten koopovereenkomst komt, ondermeer, de navolgende passage voor: Voorzover zij niet zijn opgenomen in de algemene omzettingsvoorwaarden en daarvan in de algemene omzettingsvoorwaarden of deze overeenkomst niet wordt afgeweken, blijven ter zake van deze verkoop en koop van toepassing de bijzondere voorwaarden en erfdienstbaarheden, die bij de vestiging van de erfpacht, danwel bij latere akten, aan de verkoper als erfpachter zijn opgelegd. C. de akte houdende vestiging erfdienstbaarheid verleden op vijf oktober tweeduizend vier (05-10-2004) voor mr. B. van der Meide, voornoemd, welke akte is ingeschreven ten Kantore van de dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op diezelfde dag in Register Hypotheken 4 deel 40511 nummer 170, waarin woordelijk staat vermeld: De verschenen personen geven vooraf te kennen: dat aan de gemeente in eigendom toebehoort: een perceel grond gelegen, ondermeer, nabij de hierna nader te omschrijven registergoederen van Waterweg Wonen, kadastraal bekend als gemeente Vlaardingen sectie K, nummer 2570, groot twee en veertig are negentig centiare (42.90 a); dat aan Waterweg Wonen in eigendom toebehoort: het object plaatselijk bekend te Vlaardingen als Robert Schumanring 1 tot en met 263 (oneven nummers), kadastraal bekend als gemeente Vlaardingen, sectie K, nummer 2569, groot tachtig are en zeventig centiare (80.70 a), en, het object plaatselijk bekend te Vlaardingen als Robert Schumanring 2 tot en met 292 (even nummrs), kadastraal bekend als gemeente Vlaardingen, sectie K, nummer 2568, groot zeven en zeventig are en tien centiare (77.10 a), dat hun volmachtgevers de volle en onvoorwaardelijke beschikking hebben over voormelde registergoederen; dat de aan Waterweg Wonen in eigendom toebehorende objecten met elkaar zijn verbonden middels "loopbruggen" welke constructief deel uitmaken van de beide complexen; dat Waterweg Wonen de gemeente heeft verzocht, teneinde onduidelijkheden in de toekomst te vermijden, om medewerking te verlenen aan de vestiging van een recht van overbouwing voor deze loopbruggen; dat de gemeente hier geen bezwaar tegen heeft. Gezien het vorenstaande resume wordt bij deze gevestigd en aangenomen, ten behoeve van de kadastrale percelen der gemeente Vlaardingen, sectie K nummers 2569 en 2568, als heersend erf en ten laste van het kadastrale perceel der gemeente Vlaardingen sectie K nummer 2570, voorzover gelegen direkt onder de loopbruggen, als dienend erf, de erfdienstbaarheid van overbouwing (met loopbruggen) voor het instandhouden, onderhouden, repareren en zonodig vervangen van deze loopbruggen, daaronder begrepen de bevoegdheid voor de eigenaar van het heersende erf om op het dienende erf de daarvoor vereiste werken te (laten) plaatsen welke in verband met de uitoefening van deze erfdienstbaarheid noodzakelijk zijn.


Pagina 6 van 8

Zijnde de navolgende voorwaarden en bepalingen op deze erfdienstbaarheid van toepassing. 1. Het is de eigenaar van het dienende erf niet toegestaan zijn erf op een dusdanige manier in te (laten) richten en/of te (laten) gebruiken dat dit een ongestuurd gebruik van de loopbruggen en/of de instandhouding daarvan verhindert. 2. De comparanten doen bij deze, namens hun volmachtgevers, onherroepelijk afstand om nu, danwel in de toekomst, aanspraak te maken op enige vergoeding, hoe ook genaamd, terzake van een eventuele waardevermindering van de aan hen in eigendom toebehorende registergoederen." enzovoort "OVERIGE BEPALINGEN 1. Koper is bekend met het feit dat de wijk "Holy" in zijn geheel op veengrond is gebouwd. Dit brengt met zich mee dat op bepaalde plaatsen sprake kan zijn van inklinking van de grond, van een vochtige kruipruimte of andere met de grondsoort verbandhoudende omstandigheden. 2. Koper is ermee bekend dat voor de warmwaterboiler een contract bestond tussen de vorige gebruiker (niet zijnde de verkoper) en Tempus Energielease, gevestigd te 3101 EA Schiedam, 's-Gravelandseweg 371. Voor het afsluiten van een overeenkomst dient de koper contact op te nemen met Tempus Energielease, voornoemd." enzovoort Krachtens verkregen informatie is de boiler verwijderd en is het contract met Tempus Energielease op zeven oktober tweeduizend vier ontbonden. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed wordt te dezen tevens verwezen naar hiervoor genoemde akte tot splitsing, waarin staat vermeld: "Bepaling ten aanzien van een bij een woning behorende berging, de ter plaatse gesitueerde loopbrug, en,de tot het complex behorende groenvoorziening(en) Ten aanzien van een bij een woning behorende berging. De toekomstige koper van een appartementsrecht "woning" en een appartementsrecht "berging" zal aan een opvolgende rechtverkrijgende te allen tijde overdragen en leveren de appartementsrechten "woning en berging" deze dienen derhalve onlosmakelijk met elkaar verbonden te zijn. Ten aanzien van de ter plaatse gesitueerde loopbrug. Naast de in de onderwerpelijke akte vervatte splitsing in appartementsrechten zal door de volmachtgever eveneens worden, dan wel is, gesplitst het aangrenzende complex, kadastraal bekend als gemeente Vlaardingen, sectie K nummer 2569. Beide complexen zijn met loopbruggen, welke als gemeenschappelijk deel zijn aangemerkt, met elkaar verbonden. Ten aanzien van deze loopbruggen geldt dat het alle eigenaren/huurders/gebruikers van beide complexen is toegestaan om elkaars gemeenschappelijke deel "loopbrug" te betreden. 1. De verplichtingen van de (toekomstige) koper, voortvloeiende uit de hiervoor bedoelde bijzondere voorwaarden en de verplichtingen als hierna bedoeld onder 2 zullen aan de (toekomstige) koper worden opgelegd als zogenaamde kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, zodat deze verplichtingen bij overdracht van rechtswege op de rechtverkrijgenden van de (toekomstige) koper overgaan. 2. Indien de bedoelde verplichtingen van de (toekomstige) koper niet als kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek kunnen worden opgelegd, is de (toekomstige) koper verplicht de betreffende bepalingen - alsmede de onderhavige - bij wijze van kettingbeding in elke leveringsakte of akte van vestiging van een beperkt gebruiksrecht op te leggen aan rechtverkrijgenden, op straffe van verbeurte aan de Vereniging van Eigenaars van een direct opeisbare boete van de waarde van de koopsom, in geval van afzonderlijke vervreemding, en, op straffe van verbeurte aan de Vereniging van Eigenaars van een direct opeisbare boete van tien duizend euro (€ 10.000,00), in geval van het niet opleggen van de verplichting ten aanzien van de loopbrug. Ten aanzien van de tot het complex behorende groenvoorziening(en). De volmachtgever legt bij deze vast dat de tot het complex behorende groenvoorziening(en) een besloten karakter (zullen) hebben. Een en ander zal middels borden aan de gevels, en op de bordessen, kenbaar worden gemaakt. Ten aanzien van de aanwezige speeltoestellen De op de gemeenschappelijke groenvoorziening staande speeltoestellen zullen in opdracht van de vereniging van eigenaars worden gekeurd door een door haar aan te wijzen instelling. Indien en voor zover de keuring is afgegeven door de aangewezen instelling, zal de vereniging van eigenaars per omgaande terzake van de speeltoestellen een verzekering afsluiten in het kader van de aansprakelijkheid. De onderhoudkosten, de vervangingskosten alsmede de


Pagina 7 van 8

kosten terzake van het verzekeren van de betreffende speeltoestellen komen ten laste van de vereniging van eigenaars. Indien en voor zover de keuring niet wordt afgegeven door de aangewezen instelling, zal de vereniging van eigenaars de reeds bestaande speeltoestellen op eigen kosten repareren en/of vervangen, zodanig dat de vereiste keuring wordt afgegeven door de aangewezen instelling en daarmee de bedoelde verzekering kan worden afgesloten. Het staat de vereniging van eigenaars vrij om de speeltoestellen te verwijderen, dan in onderling overleg nadere afspraken te maken." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen.


Pagina 8 van 8

Robert Schumanring VA Vlaardingen

Recommend Documents