číslo
1
únor 2014
Vá že ní druž stevníci a čtenáři Zpravodaje. Vstoupili jsme do roku 2014 a začínáme žít s novým Občanským zákoníkem a Zákonem o obchodních korporacích. Máme upravené stanovy, které schválilo podzimní shromáždění delegátů a před sebou máme úpravu dlouhé řady vnitřních předpisů a dokumentů, kterých se změny přirozeně také týkají. Spousta dokumentů, které se denně používají na přepážkách, je již změněna. Úpravou prošla již řada jednoduchých směrnic a další změny bude schvalovat představenstvo v průběhu prvního čtvrtletí letošního roku. A některé předpisy, jako např. Volební řád nebo Domovní řád se budou schvalovat
na shromáždění delegátů. Očekávali jsme také změnu v rozúčtování nákladů na tepelnou energii, která byla ke konci roku avizována a hojně diskutována ve sdělovacích prostředcích. Jedná se o známou a již více než 10 let používanou vyhlášku 372/2001 Sb. Chystané změny mají zasáhnout zejména uživatele bytů, kteří v domě výrazně vybočovali k velké spotřebě nebo naopak k velkým úsporám tepla. Vláda však vydání novely vyhlášky na poslední chvíli zastavila. Podle sdělení Ministerstva pro místní rozvoj se do vyhlášky zapracovávají připomínky a její vydání může ještě v letošním roce proběhnout. Jakmile změny vejdou v platnost, budeme muset i my změnit naší směrnici o nájemném a rozúčtování a podřídit se novým pravidlům.
Na 41. zasedání dne 17. 12. 2013 představenstvo: ● upřesnilo pravidla pro hrazení oprav bytových oken: 1. Z DZOI domu se nehradí opravy, seřízení či výměny žaluzií na oknech a lodžiových sestavách. 2. Z DZOI domu se nehradí odstranění prasklin zdiva mezi vnitřním rámem bytového okna a stěnou (i lodžiovou), pokud praskliny nejsou průvodním jevem dalších závad (špatné ukotvení, vypěnění, chybějící parotěsná zábrana apod.). 3. Z DZOI domu se nehradí individuální opravy bytových oken, způsobené běžným užíváním a opotřebením. Jedná se zejména o seřízení kování, netěsnosti mezi rámem a křídlem okna, špatný stav těsnění apod. 4. Z DZOI domu se mohou hradit pouze hromadné jednorázové opravy bytových oken, schválené členskou schůzí samosprávy a shromážděním SVJ, s výjimkou oprav, jmenovaných v bodě 1 a 2. 5. Z DZOI domu se může na základě rozhodnutí orgánu samosprávy a shromáždění SVJ hradit hromadný servis bytových oken
(tzv. roční prohlídky). 6. Za podmínky souhlasu všech lze čerpat prostředky DZOI odlišně od výše uvedených bodů. ● schválilo zprávu likvidační komise o likvidaci vyřazené a neprodejné výpočetní techniky, ● stanovilo poplatky za úklid dle domovního řádu článku 6. odst. 3 na částku 150 Kč za malý úklid a 250 Kč za velký úklid. Částky jsou platné pro rok 2014 ● schválilo vnitrodružstevní půjčky pro samosprávy 227, Norská 2574 - 2575, Česká Lípa na zateplení průčelí domu, opravu štítu a zasklení lodžií a pro samosprávu 759, Kravaře 189 na zateplení obou průčelí domu, ● zrušilo dle čl. 78 Stanov OSBD Česká Lípa k 31. 12. 2013 samosprávy po vzniku společenství vlastníků jednotek: 121 – Děčínská 180, Dolní Libchava 149 – Pod Holým Vrchem 2685, 2687, Česká Lípa 166 – Vrchlického 1886, Česká Lípa 627 – Tyršova 504, 505, Jablonné v Podještědí 640 – Komenského 350, Jablonné v Podještědí 643 – Liberecká 21, Jablonné v Podještědí
RNDr. Jiří Bárta předseda představenstva OSBD Česká Lípa
str. 3 Údržba zateplených fasád str. 4 Průkaz energetické náročnosti budovy - PENB str. 5 Reprezentační ples OSBD
702 – Pražská 564 - 566, Doksy 777 – Zahrádky 161-162, Zahrádky. Na 42. zasedání dne 28. 1. 2014 představenstvo: ● schválilo dle článku 67, odst. 13, písmeno k) Stanov OSBD Česká Lípa úhradu za výmaz zástavního práva na bytu ve výši maximálně 1000 Kč za byt. Úhrada se zavádí v souvislosti se zpoplatněním výmazu zástavního práva katastrem nemovitostí od 1. 1. 2014, ● schválilo bankovní úvěry pro samosprávy: 784, Holany 39 na zateplení domu a půdy, 782, Tuhaň 70 na zateplení domu a půdy a 182, Horní Libchava 84 na zateplení domu, půdy, generální opravu střechy a hydroizolaci spodní stavby, ● přidělilo 2 byty uvolněné po vystěhování dlužníků, ● projednalo závěr kontrolní komise z kontroly zakázek nad 100 tis. Kč a schválilo opatření k důslednému vyplňování předávacích protokolů při předání díla.
1
INFORMACE Stížností na vzájemné soužití přibývá Již před dvě ma lety byl v našem Zpravodaji uveřejněn článek o vyřizování stížností a žádostí, které přicházejí na družstvo. Bylo v něm konstatováno, že došlo k nárůstu písemných podání na družstvo. Rostl počet stížností, které se týkaly vzájemného soužití v domech. Pokud se podíváme na stav za rok 2013, tento trend pokračuje, opět se zvýšil počet stížností na narušování občanského soužití. Za rok 2012 jich bylo 42 a v roce 2013 se jejich počet zvýšil na 69. Výčet obsahuje v první řadě stížnosti na projevy nadměrného hluku různého druhu (hudba, křik, stavební úpravy). Dále se jedná o arogantní a vulgární jednání, naschvály a vandalismus na společných částech domů skupinkami mládeže. Tyto se scházejí ve společných prostorách, což má za následek již zmíněný nepořádek a ničení společného majetku. Kde hledat příčiny? Jednou z nich je určitě nepříznivý stav ekonomiky a problémy plynoucí z nezaměstnanosti. Je vidět, že roste počet těch, kteří si nemohou dovolit standardní bydlení - nájemní družstevní nebo vlastnické. V bytových
domech se za poslední dva roky výrazně zvýšil počet bydlících podnájemníků v družstevních nájemních bytech a rovněž nájemníků ve vlastnických bytech. Tito bydlící, kteří byty užívají většinou jen dočasně, nemají žádný silný vztah k domu, ve kterém bydlí, nezajímá je stav společných částí domu a plánování jejich větších oprav. Navíc dochází k velké migraci těchto osob. Jejich časté stěhování nebývá bez následků. Často dojde k poničení podlahových krytin v chodbách, schodištích a výtazích. Nelze se divit, že ostatním uživatelům bytů vadí například poškrábání nového PVC, které stálo nemalé peníze. Řešení stížností na narušování soužití se komplikuje tím, že musíme jednat s pronajímateli, kteří mají často trvalé bydliště i mimo náš okres. Nezaměstnanost, zejména mladých lidí, vede k tomu, že tito lidé jsou doma, přes den i v noci za nimi chodí mnoho návštěv, hraje hlasitá hudba a problém je na světě. Volný čas a potřeba peněz je spojena v některých případech i s kriminální činností, výrobou a distribucí drog. V domech se pohybují cizí lidé. To napomáhá zlodějům, kteří vykrádají požární hasební zařízení. Za rok 2013 se krádeže tohoto druhu zvýšily téměř na dvojnásobek, proti předchozímu roku a dosáhly částky 154 573 Kč. Stížnosti adresované družstvu se týkají také přespávaní bezdomovců ve skle-
pích. Problémy bývají často i s úklidem společných částí domů, užíváním sušáren, komor a sklepních prostor k jiným účelům, než jsou určeny. Často se v těchto prostorách hromadí nepotřebné věci jako ve skladišti, což brání jejich užívání ostatními bydlícími na patře. Obecně musíme bohužel konstatovat, že stav morálky, slušnosti a vzájemné tolerance zaznamenal úpadek. Nárůst stížností v oblasti vzájemného soužití určitě také souvisí s celkovým stavem společnosti, kdy existuje nízká vymahatelnost práva a nedůvěra k fungování státních a veřejných institucí. Je opravdu velmi těžké rychle a účinně řešit stížnosti týkající se narušených sousedských vztahů a vzájemného soužití v domě. Družstvo nemá žádnou pravomoc udělovat sankce či pokuty a musí postupovat podle stanov a občanského zákoníku. Tím spíše si správa družstva váží všech slušných nájemníků a vlastníků bytů v našich domech, kteří dodržují stanovy a domovní řád, jsou ohleduplní ke svým sousedům, není jim lhostejné, jak prostředí, kde žijí, vypadá a vlastním přičiněním přispívají k pěknému a spokojenému bydlení. Ing. Jiří Kladníček ředitel OSBD Česká Lípa
OSBD Česká Lípa pronajme nebytové prostory: v České Lípě, na sídlišti Lada – v Pražské ulici, č. p. 2925 o velikosti 110,50 m2. Skládá se celkem ze 4 místností plus příslušenství, volný od 1. 1. 2014, měsíční smluvní nájemné 5.500 Kč plus zálohové platby (teplo, teplá a studená voda = 3.000 Kč), na sídlišti Lada – v Pražské ulici, č. p. 2927 o velikosti 110 m2. Skládá se celkem z 5 místností plus příslušenství, volný od 1. 3. 2014, měsíční smluvní nájemné 3.500 Kč plus zálohové platby (teplo, teplá a studená voda = 2.000 Kč), na sídlišti Lada – v Pražské ulici, č. p. 2927 o velikosti 182,60 m2. Skládá se celkem z 8 místností plus příslušenství, volný od 1. 2. 2014, měsíční smluvní nájemné 8.000 Kč plus zálohové platby (teplo, teplá a studená voda = 2.000 Kč), Nebytové prostory jsou vhodné k obchodní činnosti nebo k podnikání. Zájemci se mohou hlásit osobně na OSBD Česká Lípa, Barvířská 738, Česká Lípa, nebo tel. č. 487 809 855, e-mail:
[email protected].
2
TECHNICKÉ INFORMACE Údržba zateplených fasád Minulý rok byl na našem družstvu rekordní, co se zateplení týká. S tím je velmi úzce spojené i mé dnešní téma, a to je údržba zateplené fasády. Vím, že se někomu může zdát podivné hovořit o údržbě zateplení ve chvíli, kdy je akce ukončena. Ale je to proto, že tento článek má být tak trochu osvětou mezi uživateli bytů v zateplených domech. Hned druhým důvodem je skutečnost, že máme zateplené fasády na domech již z konce minulého století, tedy déle než 13 let. Tzn., že tento článek měl vyjít již minimálně před šesti lety … ale nikdy není pozdě. Stejně jako váš vůz, oblečení nebo domácí spotřebič potřebuje minimálně pravidelnou údržbu (pokud jej hned nevyměníte za nový), tak i zateplení potřebuje a vyžaduje Vaši pozornost. Zatímco u auta Vás tato věc nepřekvapí, u zateplení si mnozí mysleli a stále myslí, že je to investice jednou a dost, nyní na to nemusíme minimálně dalších 25 let ani sáhnout. Ale dost nezáživného úvodu, směle se pusťme do popisu údržby zateplených fasád. Otázka Proč údržba? - protože i zateplení podléhá okolním vlivům, kterým se budu věnovat dále v textu jednotlivě, - v případě zateplení se jedná o klasický proces stárnutí, kdy z různých důvodů fasáda není taková, jako když byla práce ukončena. A stejně jako na pokožku naneseme krém, abychom jí zvláčnili a vrátili jí část půvabů, stejně bychom měli postupovat i v případě zateplené fasády. Již vidím, jak si v této části článku poklepali asi všichni čtenáři na čelo s tím, že chci, abyste matlali krém na fasádu … to samozřejmě ne, - chceme, aby nám zateplení sloužilo co nejlépe po co nejdelší dobu, - nutnost údržby je jasně popsána v technologických předpisech všech výrobců zateplovacích systémů. Pokud není údržba prováděna, mohli bychom se setkat s případem, že nemusí být uznána reklamace vady zateplení z důvodu absence údržby, - protože pouze při důsledném dodržování všech pravidel pro údržbu může zateplení nebo jeho část plnohodnotně sloužit po celou dobu své životnosti. Co nejvíce ovlivňuje stárnutí a stav zateplení? Nejčastější důvody stárnutí a co má vliv na podobu a stav zateplené fasády: Poloha a orientace domu – těžko ovlivníte, jak byl dům naprojektován a postaven. Se-
verní strana, která přijímá pouze málo slunečního světla, je dlouhodobě chladnější než slunci vystavená fasáda, a tím je vždy více ohrožena vznikem a tvorbou řas. Tvar budovy (vliv architektury objektu) – opět, stejně jako v předchozím bodu, těžko ovlivníte přesah střechy přes fasádu, umístění (či spíše) absenci ochranných říms nebo tvar lodžie nebo balkónu. Tyto, pro někoho drobnosti, jsou rovněž důležitým dílkem skládačky vlivů na stárnutí a stav fasády. Druh použitých materiálů – zde již můžeme ovlivnit výslednou podobu velmi výrazně. Snažíme se zvolit vhodnější druh omítkoviny, vymýšlet opatření bránící mechanickému poškození … Ne vše lze ale naplánovat dopředu a hlavně, vše stojí nemalé finanční prostředky, a na ty mnohdy, vzhledem k finanční zátěži uživatelů bytů, těžko dosáhneme. Klimatické jevy – tedy vliv počasí, deště, větru, UV záření ale i změn (kolísání) teplot během dne i v průběhu celého roku. Zde si pomohu citací z odborného článku, věnovaného obdobné problematice: „Působení povětrnosti lze z hlediska životnosti považovat za vliv dominantní. Pravidelné cyklické namáhání vnějšího povrchu vede k postupné ztrátě původních parametrů (mechanických, odolnosti proti působení vlhkosti apod.), které se mohou projevovat vznikem trhlin, vzájemnému oddělování jednotlivých vrstev, což v konečném důsledku může vést ke ztrátě ochranné funkce povrchového souvrství.“ Okolí domu – má velmi výrazný vliv na stav fasády. Ať již se jedná o zeleň v bezprostřední blízkosti domu (porost křoví, stromky, ale i stále oblíbenější předzahrádky nebo skalky), nebo zastínění sousedním věžákem nebo vzrostlým stromem. Patří sem ale i vliv okolí domu ve větší vzdálenosti, který by Vás ani nenapadl. Je to prach z nedalekého silničního obchvatu, exhalace z továrny pod kopcem nebo blízkost lesa nebo parku. V lese žijí ptáci z řádu šplhavců … a o tom byl samostatný článek v našem Zpravodaji. Vandalismus – zcela samostatnou kapitolou je svévolné poškozování a ničení, jen pro vlastní potěšení či pro potřebu odreagovat se. Vandalismus se projevuje nejčastěji ve formě sprejerství nebo ve formě mechanického poškozování fasád. Házení kamenů a dalších tvrdých předmětů na fasádu, zkoušky hořlavosti, terč šermířských
výpadů, snaha o obtisk podrážky boty co nejvýše na štítové stěně … Určitě to každý znáte a je to noční můrou všech, co se chystají zateplovat i těch, kteří již realizovali a nyní jen čekají, kdy to přijde. Protože to jistě přijde, je to jen otázka času a nepomůže zde ani kamerový systém, ani Městská policie. Vždy se najde někdo „kreativní“, kdo se potřebuje projevit či oslnit své kamarády. Jak tedy správně udržovat svou nově zateplenou fasádu? Jak již bylo uvedeno v úvodu, neplatí, že jednou je uděláno a nyní se nemusí nic dělat po dobu životnosti fasády. I když není na fasádě žádný zjevný šrám nebo znečištění, podléhá stárnutí. Použité materiály nevyžadují každoroční obnovu (například novým nátěrem), ale je nezbytná pravidelná kontrola, která by měla odhalit výskyt případných vad. Nemusí se hned jednat o odborné posouzení stavu fasády. Každý z nás může pouhým pohledem odhalit drobnou trhlinku na fasádě, znečištění povrchu nebo poškození hrubým násilím. Může se stát, že za drobným projevem na fasádě je ukryta větší vada nebo skrytý problém. Prvotní posouzení provedeme sami, na další a hlubší kontroly, posudky a analýzy již využíváme služeb výrobců zateplovacích systémů nebo odborných pracovišť. Proto je pro nás důležitá spolupráce s certifikovanými a osvědčenými výrobci zateplovacích systémů, kteří za sebou mají potřebné technické zázemí s odborníky v daných odvětvích. Na případné změny fasády je potřeba reagovat dle doporučení výrobců. Jedná se o postupné kroky, které povedou opět ke krásné fasádě a plně funkčnímu zateplení. Očištění povrchu – prvním krokem je řádné očištění fasády. Zde se nejčastěji setkáváme s omytím tlakovou vodou, do které bývají pro zvýšení účinnosti přimíchány ekologické čisticí prostředky. Jak vyplývá z označení způsobu čištění, jedná se o tlakovou vodu. Z tohoto důvodu je nutno přizpůsobit nastavení tlaku vody a vzdálenost a případně typ trysky stavu zateplení. Před zahájením prací s tlakovou vodou se tak vždy doporučuje ověření stavu zateplení, aby nedošlo k nadměrnému poškození povrchu zateplení. V průběhu provádění očištění fasády lze zjistit i její případná poškození. Taková poškození by měla být bezodkladně odstraněna, aby nedocházelo prohlubování vad. Viz další z bodů této kapitoly. Pokračování na str. 7 3
TECHNICKÉ INFORMACE Průkaz energetické náročnosti budovy, zákonná povinnost vlastníka nemovitosti Již rok platí novelizovaný zákon o hospodaření s energiemi, který ukládá majitelům domů zpracovat průkaz energetické náročnosti budovy (dále jen PENB). O této povinnosti jsme vás informovali již v loňském dubnovém čísle. Přes veškerou kritiku odborné i laické veřejnosti však norma platí a je tedy nutné se podle ní chovat. Průkaz je doklad o tom, jak je dům z hlediska energií hospodárný, jaké má spotřeby, ztráty a zisky. Bere se v potaz kvalita zdiva, provedené úpravy (zateplení, okna,
4
střecha), způsob vytápění a výroby teplé vody, stav rozvodů elektriky, vzduchotechnika apod. Součástí průkazu je energetický štítek, který dům zařadí do patřičné kategorie z hlediska energetické náročnosti. Čím nižší číslo a písmeno (A je nejnižší a G je nejvyšší třída), tím je dům hospodárnější. Časem bychom si měli zvyknout stejně jako dnes u energeticky náročných spotřebičů (např. u ledniček, mrazáků, praček, myček) posuzovat bydlení i z hlediska nároků na energie. Protože je jasné, že čím je dům úspornější, tím levněji budu bydlet. Povinnosti zpracovat PENB jsou termínově odstupňovány podle velikosti a podle způsobu užití nemovitosti (pronájem, prodej). První datum, které na nás dopadne, je 1. leden 2015. K tomuto datu musíme mít
hotové PENB u domů s celkovou plochou větší než 1 500 m2. Pro lepší představu to jsou prakticky všechny domy nad 20 bytů. Pro naše družstvo je to celkem 146 domů, k tomu dalších 22 domů, které jsou společenstvím vlastníkům. Druhé datum je 1. ledna 2017, ke kterému musíme mít PENB v případě domů s celkovou plochou větší než 1 000 m2 (38 družstevních domů a 15 společenství) a poslední termín je 1. ledna 2019 pro domy s plochou menší než 1 000 m2 (91 družstevních domů a 39 společenství). Počty společenství se budou samozřejmě měnit s přibývajícími vlastníky bytů. Do toho všeho ještě zasahuje jeden termín a tím je 1. leden 2016, kdy je nutné mít PENB v případě pronájmu bytu či nebytového prostoru. V každém případě je nejvyšší čas v letošním roce připravit po technické a organizační stránce výběrové řízení na realizátora průkazů, protože jednak je počet domů poměrně vysoký, jednak bude možná o auditory nouze. Množství podkladů, které musí auditor zpracovat, je velký a nějaký čas zabere jejich shromažďování či zajišťování, takže do konce roku pak bude spousta práce podklady přetvořit do průkazů. Samotný auditor musí mít přezkoušení od Ministerstva průmyslu a obchodu ČR a musí být zapsaný v seznamu energetických specialistů. Podle oficiálního seznamu ministerstva jich je 1 269, z toho 40 v Libereckém kraji a dva v České Lípě. A co nás to bude stát? Cena není samozřejmě zatím určena, protože neproběhlo výběrové řízení, ale podle nabídek různých firem na internetu se cena PENB pohybuje od 10 000 Kč na dům v případě, že máte veškeré potřebné podklady. Pokud nemáte nebo pokud se jedná o větší či členitější dům, je cena až 20 000 Kč. Věříme, že díky množství domů a drtivé většině podkladů se budeme pohybovat spíš na spodní hranici cen, ale rozhodne výběrové řízení a situace na trhu. Musíme si ještě vyjasnit, zda ctít termíny v zákoně a dělat PENB postupně v letech nebo poptat všechny domy najednou. Obě metody mají svá pro i proti. V každém případě bude letošní jaro ve znamení příprav na průkazy energetické náročnosti budov. Vlastimil Kouřimský vedoucí technického úseku OSBD Česká Lípa
INFORMACE Reprezentační ples OSBD Česká Lípa Dovolujeme si Vás pozvat na Reprezentační ples OSBD Česká Lípa, který pořádáme k 40. výročí vzniku naší organizace. Tento ples se uskuteční v sobotu 22. března 2014 od 20 hod. v sále Hotelu Merkur v České Lípě. K tanci a poslechu bude hrát taneční orchestr BRAND NEW BAND, dále se můžete těšit na předtančení taneční školy Enliven centre z České Lípy a ukázky brazilského bojového umění capoeiry z Pardubic. Součástí plesu bude i soutěž o hodnotné ceny ze slosovatelných vstupenek. Hlavní cenou bude zájezd v hodnotě 35 tis. Kč! Předprodej vstupenek bude probíhat od 17. do 28. 2. v podatelně správy družstva v Barvířské ul. 738, Č. Lípa a od 1. 3. 2014 bude zajišťovat předprodej vstupenek recepce Hotelu Merkur.
0 4
Rádi Vás přivítáme na historicky prvním reprezentačním plese OSBD a věříme, že se budete dobře bavit!
Porovnání ceny tepla mezi jednotlivými dodavateli v okrese Česká Lípa DODAVATEL TEPLA NOVÝ BOR TEPLO Nový Bor ČESKÁ LÍPA Českolipská teplárenská a.s. VS ÚT VS TUV DPS ÚT DPS TUV STRÁŽ POD RALSKEM Energetické centrum Stráž a.s. MIMOŇ Energie Holding a.s. ZÁKUPY RK Kouba Zákupy DUBÁ Českolipská teplárenská a.s. JABLONNÉ V PODJEŠTĚDÍ Jablonecká energetická a.s. Jablonec nad Nisou DOKSY KOMTERM Praha KAMENICKÝ ŠENOV PRECIOSA - LUSTRY, a.s. K. Šenov ŽANDOV RWE Energo, s.r.o. Praha
1. 1. 2012
1. 1. 2013
1. 1. 2014
612,00 Kč
662,00 Kč
602,00 Kč
674,20 Kč 668,72 Kč 680,12 Kč 680,12 Kč
697,13 Kč 692,53 Kč 702,54 Kč 702,54 Kč
700,12 Kč 687,70 Kč 711,85 Kč 711,85 Kč
609,56 Kč
634,29 Kč
634,51 Kč
556,27 Kč
578,29 Kč
584,08 Kč
585,96 Kč
607,20 Kč
648,32 Kč
667,70 Kč
684,71 Kč
682,41 Kč
752,40 Kč
707,25 Kč
707,25 Kč
679,20 Kč
715,90 Kč
711,30 Kč
486,00 Kč
494,80 Kč
503,18 Kč
790,70 Kč
761,07 Kč
750,84 Kč
Předběžná cena tepla pro rok 2014 zůstává ve všech oblastech přibližně na stejné úrovni jako v roce 2013. Výjimku tvoří Nový Bor, kde šla výrazněji dolů a Zákupy, kde se cena navýšila o 6,7%. Cena vodného a stočného vzrostla o 3,9%, v roce 2013 zaplatíme už 92,46 Kč za 1m3. Cena el. energie pro OSBD zůstává stejná, máme ji zafixovanou od 1. 1. 2013 do 31. 12. 2014. Výši úhrady elektřiny v bytě si každý může regulovat sám buď nastavením správného tarifu nebo změnou dodavatele. Před případnou změnou dodavatele si vždy důkladně prostudujte jeho smluvní podmínky a nepodepisujte smlouvu unáhleně mezi dveřmi Vašeho bytu.
Jana Kubátová energetička OSBD Česká Lípa
5
LEGISLATIVNÍ INFORMACE Informační deska, internet a bytové družstvo Řekne-li se informační deska, tak si mnozí z nás představí úřední desku obce nebo kraje, která by měla v rámci správního řízení informovat veřejnost o jeho písemnostech a současně zefektivnit komunikaci mezi úřadem a občanem. Málokoho by však napadlo, že tato povinnost bude přenesena i na bytová družstva, a to s účinností nového zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích (dále jen ZOK). Od 1. 1. 2014 je bytové družstvo podle § 562 ZOK povinno zřídit informační desku ve svém sídle, která musí být přístupná každý pracovní den v běžnou pracovní dobu všem členům. Zákon také umožňuje zřídit informační desku prostřednictvím internetových stránek. Naše bytové družstvo má informační desku umístněnou na internetových stránkách
6
www.osbd.cz v části nazvané jako informace, ke které má přístup každý člen družstva. Z dikce zákona vyplývá, že cílem informační desky je hlavně informovat své členy o podstatných činnostech a záležitostech družstva. Současně by měla obsahovat základní dokumenty, jako jsou stanovy, výroční zprávy, usnesení shromáždění delegátů, různá rozhodnutí a oznámení. Jednou z nových povinností, kterou nám přináší zákon je způsob svolávání shromáždění delegátů prostřednictvím internetových stránek. Svolání shromáždění delegátů se oznamuje jak písemnou pozvánkou zaslanou všem delegátům na adresu bydliště delegáta, tak nově i uveřejněním na internetových stránkách družstva, nejpozději do patnácti dnů před dnem konání shromáždění delegátů. Mimo to, družstvo musí své členy informovat vhodným způsobem o možnosti seznámit se se všemi podklady k jednotlivým záležitostem programu
shromáždění delegátů. Výsledky jednání a přijatá usnesení shromáždění delegátů (v úplném znění) budou muset být uveřejňována bez zbytečného odkladu na informační desce po dobu nejméně 60 dní ode dne konání shromáždění. Prostřednictvím informační desky lze také poskytovat i další informace upravené ve stanovách družstva či v zákoně. Z výše uvedeného lze dovodit, že nová právní úprava účinná od 1. 1. 2014 nařizuje družstvům jednak zřídit informační desku, ale také internetové stránky k poskytování informací uvedených v zákoně. Tato povinnost konkrétně vyplývá z § 636 ZOK. S ohledem na současnou dostupnost internetového připojení a jeho následnou využitelnost lze předpokládat, že se tato forma zveřejňování informací do budoucna osvědčí i na našem družstvu. Mgr. Dalibor Tichý vedoucí právního a správního úseku OSBD Česká Lípa
TECHNICKÉ INFORMACE Pokračování ze str. 3
Fasádní obnovovací nátěry – logicky dalším krokem k obnově fasády (pokud nebyly zjištěny další vady nebo poškození) je provedení obnovovacího nátěru. Výrobci zateplovacích systémů uvádí rozdílný časový interval pro provedení nátěru v délce 7 - 15 let. Takový rozptyl je dán zejména druhem a kvalitou použitých materiálů a zejména pak výše uvedeným vlivem působení okolí, klimatických jevů nebo polohou a orientací domu. V průběhu času dochází k postupné ztrátě hydrofobních vlastností finální povrchové úpravy (omítky), která zajišťuje odolnost proti působení dešťových srážek. Druh obnovovacích nátěrů se vždy volí s ohledem na skladbu původního zateplení a použitých materiálů tak, aby vše fungovalo tak, jak má. V případě, že byla původní fasáda napadena mikroorganismy (viz samostatná kapitola), je mnohdy nutná aplikace speciálních biocidních prostředků, které zvýší odolnost proti biotickému napadení. Výrobci zateplovacích systémů a stavební chemie nabízejí různá řešení. Od speciálních přísad do nátěrových hmot, speciálního podkladního nátěru či jejich vzájemnou kombinaci. Zde je na místě jasné prohlášení a uvědomění si skutečnosti, že působení těchto opatření je pouze dočasné a výskyt řas nelze v dlouhodobém horizontu nikdy vyloučit. Přáním mnoha uživatelů je „ztmavení“ fasády, tedy požadavek, aby nový nátěr byl výraznější než původní barevné řešení. Zde musím upozornit na riziko zvýšení teplotního namáhání osluněných povrchů, což může vést ke vzniku trhlin, a tím k celkové destrukci povrchového souvrství. Proto by případná změna barevného odstínu resp. její výrazné ztmavení mělo být vždy pečlivě zváženo. Oprava zjištěných vad – zjištěné poškození zateplovacího systému by mělo být bez dlouhých odkladů opraveno. Pokud se rozhodneme k odložení opravy drobností, může nám původně malé poškození způsobit závažnější vady, jejichž oprava nebo odstranění nás přijde mnohem dráž. Poškození zateplení může rovněž výrazně zkrátit celkovou životnost systému. Volba způsobu opravy vždy záleží na konkrétním případě. Proto se zde o nich nebudu sáhodlouze rozepisovat. Od opravy drobných lokálních poškození (například po zásahu vandala), přes kompletní vytvoření nového souvrství (výztužná vrstva se síťovinou + omítka) přes původní omítku až po sejmutí původního souvrství zateplovacího systému v případě, že toto není dostatečně soudržné. V extrémním případě nezbude nic jiného, než původní zateplení zcela de-
montovat a nahradit ho novým. O tom, který ze způsobu zvolit, je možno rozhodnout vždy až na základě provedení podrobného průzkumu, který se bohužel často neobejde bez destruktivního zásahu do zateplení (sondy a zkoušky). Zdvojení (přidání další vrstvy) zateplení – je prováděno v případě dříve realizovaných zateplení objektů s použitím slabšího izolantu. V tomto případě již ale nelze mluvit pouze o údržbě. Na našem družstvu je naštěstí tento bod pouze okrajový, protože jsme začali s prováděním zateplením později, než jiná družstva nebo vlastníci objektů a tak máme pouze na malé části objektů z dnešního pohledu nedostatečný izolant. Více bych k tomuto bodu mohl uvést v budoucnosti v případě, že bychom o něčem takovém uvažovali. Nyní to není, na rozdíl od fasád napadených řasami, na pořadu dne. Obnova fasády napadené mikroorganismy Výskyt mikroorganismů na fasádě bývá nejčastější příčinou, proč se na nás obracíte s žádostí o zajištění odborné pomoci a nové, hezčí fasády. Čím více přibývají zateplené domy, tím více se o problému špinavých (plesnivých nebo napadených) fasád mluví a občas se setkáváme s názorem, že právě zateplení je příčinou vzniku plísní, nejen z vnější strany objektu, ale i z vnitřní. Opravdu tomu tak není, vlivů je mnohem více a správně realizované zateplení je vždy krokem, který napomáhá s odstraněním vhodného prostředí pro vznik plísní uvnitř našich bytů. Pokud se venku pozorně díváme kolem sebe, zjistíme, že se řasy tvoří prakticky na všem kolem nás, bez rozdílu toho o jaký typ materiálu se jedná (plechové dopravní značky, skleněné tabule nebo plastové rámy sklepních oken). K výskytu mikroorganismů může docházet velmi brzo po dokončení dodatečného zateplení. Jsou známy případy výskytu již po 3 letech. Zkusme si velmi krátce říci něco o příčinách tohoto jevu. Řasy se přednostně tvoří na vnějších podkladech za určité teploty a určité vlhkosti. Chladné podklady ve vlhkém prostředí jsou mimořádně ohroženy, protože po zvlhčení (déšť, mlha, kondenzát) pomalu vysychají a to podporuje tvorbu řas. Podstata dodatečné izolace fasády spočívá ve snížení tepelného toku z vnitřního prostoru směrem k povrchu fasády. Tedy zadržení tepla uvnitř budovy s chladným vnějším povrchem. Omítka, používaná na zateplovacích systémech, je tzv. tenkovrstvá, a proto velice intenzivně reaguje na vnější podněty. Z tohoto důvodu může velmi často docházet ke kondenzaci na vnějším povrchu. Proto je
ta část zateplené fasády, která je odvrácená od slunce (viz vliv orientace domu), dlouhodobě chladnější než nezateplená a slunci vystavená fasáda a tím je více ohrožena vznikem a tvorbou řas. Jsou zde i další okolnosti, které mají přímý vliv na výskyt mikroorganismů. Ty, ve spojení s popsanou vlhkostí, dohromady vytváří vhodné prostředí pro jejich růst. Jedná se zejména o blízkou zeleň, která vedle stínění přispívá ke zvyšování vlhkosti v těsné blízkosti fasády, vliv proudění větru, který zvyšuje zatížení povrchu dešťovými srážkami a také zvýšená prašnost prostředí, neboť k rozvoji řas dochází zejména na prachu ulpěném na fasádě. V případě boje s mikroorganismy si bereme na pomoc chemii v podobě speciálních přípravků, vyvinutých ať již přímo výrobci zateplovacích systémů, nebo specializovanými chemickými laboratořemi. Jedná se o různé „odstraňovače“, přísady do nátěrových hmot a penetrací nebo přísady přímo do omítkových směsí. Po odstranění veškerých organických nečistot a řádném omytí se musí nechat celý povrch fasády řádně vyschnout, aby mohly být aplikovány další, nové a odolnější vrstvy. Opět musím zopakovat, že je nutné si uvědomit, že působení těchto opatření je pouze dočasné a výskyt řas nelze v dlouhodobém horizontu vyloučit. V uplynulých letech i v současnosti pak používáme na některých domech, které mají např. zadní průčelí odvrácené od slunce, již v rámci realizace zateplení, speciální omítky, které nám mají pomoci v boji s tímto nepřítelem. Bohužel, zde nemůžeme hovořit o vlastních zkušenostech, na to zkoušíme tyto materiály příliš krátkou dobu. A zde pro dnešek končíme. Klasické slovo závěrem nebude. Již takto můj článek přesáhl stanovenou délku (počet slov) a proto následuje již jen poděkování a konec. Jen pro ilustraci – právě jste přečetli něco málo přes dva tisíce sto slov. Obecně platí, že čtení článků delších než deset tisíc slov unavuje. Já si myslím, že i ta necelá čtvrtina je tak akorát, možná už trochu lehce přes limit. Závěrem pouze malé poděkování. Při psaní tohoto článku jsem mimo dalšího čerpal z odborných článků, které publikoval Ing. Jan Ficenec, Ph.D., vedoucí technického a vývojového útvaru společnosti TERMO + holding, a.s., od kterého jsem měl k tomuto svolení, a kterému tímto velmi děkuji za možnost užití jeho slov a myšlenek k osvětě v dané problematice. Pavel Císař stavební technik OSBD Česká Lípa 7
TIP NA VÝLET
Z Liběchova do Štětí
Dnes jsem pro nás naplánoval pohodový zimní výlet, během něhož se vydáme po stopách děl sochaře Václava Levého, můžeme vylézt na sopku a zakončíme ho v nádražní hospůdce. Jediným vážným problémem je doprava. Do Liběchova ani Štětí nejezdí z České Lípy právě optimální spoje. Nabízí se využít auto, ale i milovníci veřejné přepravy mají šanci. Do Liběchova se lze dopravit autobusem. Například v sobotu jede v sedm hodin ráno, zpět pak v půl páté. Začneme u liběchovského zámku, který
zámek Liběchov
dříve lákal na asijské sbírky Náprstkova muzea. Po ničivé povodni v roce 2002, během níž voda vystoupala až do výšky tří a půl metru, je však zavřený. Obdivovat tak můžeme pouze romantickou zahradu. Vyrazíme po zelené značce, projdeme parkem, mineme kemp a sádky a zadem dorazíme do Želíz. Na protější straně silnice jsou odhalené Čertovy hlavy. Mnoho let se
Čertovy hlavy
skrývaly v lese, nedávno však byl les před nimi vykácen, takže návštěvníky lákají mnohem efektivněji. Vysoké jsou devět metrů a pravděpodobně se jedná o největší sochy tohoto druhu v Čechách. Václav Levý je vytvořil v letech 1841 – 1846, kdy působil na liběchovském zámku (původně) jako kuchař. My však odbočíme doleva, abychom se mohli dotknout jiného umělcova díla –
Harfenice. Jmenuje se podle sedící dívky s harfou, kterou doplňuje několik hlav a jeskyně ozdobená sfingami. Sloveso dotkneme, berte s rezervou, protože stačí, jakou škodu za více než století napáchali eroze a předchozí návštěvníci. O další necelý kilometr dále je do skály vytesaný had. Měří asi devět metrů a původně k němu patřila i sekera, která se ho chystala přeseknout, bohužel vlivem eroze z ní prakticky nic nezbylo. Po žluté značce nyní půjdeme až do Štětí. Budeme-li prozkoumávat i skály rozeseté po obou stranách cesty, tak hned zkraje můžeme objevit několik zajímavých pískovcových bloků a jeskyní. Například Žabí jeskyně nám umožní podlézt celou jednu skálu po břiše, což ocení především děti (méně však ti, kteří budou muset prát oblečení). Zdejší lesy jsou protkány nejen turistickými značkami, ale také naučnou stezkou vinoucí se ve stopách loupežníka Štětky. A tak, když se jí necháme vést, ocitneme se během kilometru u skalního útvaru s názvem Sedm chlebů. Svůj název dostal podle podobnosti s na sebe naskládanými bochníky. Hned proti skále je jeskyně Mordloch, strašidelná jako Mordor. To trochu fantazíruji, zase tak děsivá není, navíc v ní mají trampové několik postelí, takže si v ní lze i odpočinout nebo se ukrýt za nepříznivého počasí. Vrátíme se zpět na hlavní trasu a nejbližší kilometry nám zpestří tři kaple. U té poslední, nazvané Mariánská můžeme odbočit na vrchol(ek), který je vyhaslou třetihorní sopkou s výškou 281 metrů nad mořem. Přestože nepřevyšuje terén nijak výrazně, nabízí solidní rozhled především jižním směrem na Podřipsko a České Středohoří. Sejdeme do obce Stračí, ve které lze zahnout doprava rovnou k štětskému nádraží, anebo jít dále až do centra Štětí, odkud se však budeme muset k nádraží zdlouhavě vracet. Naproti železniční budově je lidová hospůdka, v níž točí Svijany a vaří jednoduchá jídla. Vlakem zpět do Liběchova k autu nebo na autobusový spoj je to jednu zastávku. Milan Bárta Autor je redaktorem regionálního internetového zpravodaje www.i-noviny.cz, kde naleznete další tipy na výlet a spoustu dalších zajímavých informací.
ZPRÁVIČKY ● Celkem 2,3 miliony korun by měla utržit českolipská radnice za prodej poloviny domu č. p. 131 na náměstí T. G. Masaryka. Její prodej schválili českolipští zastupitelé na svém listopadovém zasedání. Polovinu objektu koupila majitelka jeho druhé půlky za cenu stanovenou znaleckým posudkem. ● Zastupitelé na svém listopadovém zasedání odsouhlasili podání žádosti o dotaci na revitalizaci městského parku. Ta mimo jiné počítá s vykácením 91 stromů. ● Kvůli sporu, který vede město s majitelem budovy sousedící s Jiráskovým divadlem, se rekonstrukce tohoto kulturního stánku opět odkládá. ● Prvním novorozencem roku 2014 v českolipské porodnici byl Honzík Vilímek z Horní Libchavy. Narodil se 1. ledna v 9:34 hodin. Po bezproblémovém porodu vážil 3730 gramů a měřil 52 centimetrů. Doma má o čtyři roky starší sestřičku Nelli. ● Zatím neznámý sprejer postříkal černou barvou tři vily v Arbesově ulici v České Lípě, fasádu budovy Okresní správy sociálního zabezpečení v Bezručově ulici a pak jedno motorové vozidlo v nedaleké Havlíčkově ulici. Škoda činí nejméně 45 000 korun. ● Černý scénář ohledně zavádění nového systému parkování v centru České Lípy se nenaplnil. Řidiče, kteří po 23. prosinci zaparkovali v centru města, nemátli výběrčí bývalého nájemce městských parkovišť a stání v centru města tak bylo mezi svátky zcela zdarma. Od čtvrtka 2. ledna začal oficiálně fungovat nový systém parkování. Parkovné se platí prostřednictvím jedenácti parkovacích automatů, platné jsou nové sazby a provozní doba. ● DK Jirásek uskutečnil na Silvestra v Jiráskově divadle v České Lípě improvizační představení Improtyjátr, které navštívilo přes 360 návštěvníků. Výtěžek z představení bude zaslán na transparentní účet předsedy sdružení DK Jirásek Františka Zborníka, kterému byl diagnostikován zhoubný nádor. ● Nepříjemný zážitek má za sebou 53letá žena, kterou v chodbě panelového domu, kde bydlí, oloupili dva muži. Nastříkali jí do obličeje pepřový sprej a připravili ji o kabelku s hotovostí 17 800 korun. ● Celkem dvacet seniorů bude moci najít svůj nový domov v Domově pro seniory, který od nového roku funguje v České Lípě. Nové zařízení bude umístěno v budově současného Domu s pečovatelskou službou v Ústecké ulici na Ladech.
Zpravodaj OSBD Česká Lípa vychází jednou za dva měsíce v nákladu 10 000 ks výtisků a je distribuován zdarma všem členům Okresního stavebního bytového družstva. Zpravodaj vydává OSBD Česká Lípa ve spolupráci s firmou Petr Fiala reklamní činnost (602 13 30 38). Všechna práva vyhrazena. Redakční rada: RNDr. Jiří Bárta, Růžena Králová, Lenka Nováková, Taťána Sobotková, Dana Holubová Adresa: OSBD Česká Lípa, Barvířská 738, 470 89 Česká Lípa, IČ: 00005622, zapsáno v Obchodním rejstříku u KS Ústí nad Labem, oddíl Dr. XXXVI, složka 320, tel.: +420 487 809 811, e-mail:
[email protected]
8
