Zpráva představenstva OSBD Děčín za uplynulé období

Oblastní stavební bytové družstvo Děčín, Jeronýmova 425, 405 63 Děčín IV zapsáno v obchodním rejstříku Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl Dr XXVI, vložka 302

Zpráva představenstva OSBD Děčín za uplynulé období Vážené delegátky, vážení delegáti, dnešní shromáždění delegátů, které se koná v souladu se Stanovami OSBD Děčín čl. 68 a příslušnými ustanoveními obchodního zákoníku jako řádné, má delegátům zastupujícím ostatní členy družstva přinést doplňující informaci o činnosti představenstva a dalších orgánů družstva. Současně řada písemných materiálů, které současně s pozvánkou obdrželi delegáti, přináší výsledky hospodaření družstva jako celku. Hovořím-li jako předseda představenstva s jednotlivými bydlícími členy našeho družstva, většinou se řeč stočí na budoucnost družstva, vlastnictví k bytu a vztahy mezi bydlícími. Z tohoto důvodu také představenstvo v průběhu uplynulého období prakticky na každém zasedání věnovalo těmto záležitostem část programu. Podobně bude hovořit pravděpodobně i předseda kontrolní komise. Od minulého řádného shromáždění delegátů došlo ke změně v představenstvu, neboť dlouholetá členka představenstva JUDr. Novotná odešla pracovat k Okresnímu soudu v Děčíně a bohužel soudci, a to ani čekatelé, nesmí být v žádném statutárním orgánu právnické osoby. Její místo v představenstvu zaujal náhradník pan Vladimír Křivan. Jeho adaptace v představenstvu byla velmi rychlá, neboť již v minulosti členem představenstva OSBD Děčín byl. Představenstvo se scházelo pravidelně měsíčně a vedle řádného programu dle schváleného plánu také řešilo aktuální problémy družstva. Účast členů představenstva na schůzích byla 92,3%, což svědčí o zájmu členů o dění na družstvu. Společně se také představenstvo sešlo s kontrolní komisí. Představenstvo v roce 2003 přijalo 181 usnesení ve věcech družstva a převážná většina jich byla splněna. Přirozeně, že prioritní pozornost vedle ekonomické stability družstva věnovalo představenstvo i plnění hlavních úkolů pro rok 2003 tak, jak je schválilo loňské shromáždění delegátů. Těchto úkolů bylo celkem 11, z toho 10 jich bylo splněno v celém rozsahu a jeden úkol ve věci družstevních pozemků pod domy byl splněn pouze částečně. Budu-li se věnovat těmto úkolům jednotlivě mohu konstatovat, že úkol soustavná práce s neplatiči z hlediska salda dlužného nájemného vyžadovala ze strany pracovníků družstva důrazný přístup. K 30.3.2004 máme nižší dlužnou částku (saldo) než ve stejném období loňského roku. Největším dlužníkem není žádný nájemník, člen družstva, ale vlastník bytu v Březinách, pan Petr Štefaniak, s částkou 64 586 Kč k 10.3.2004 (nájem 25 190,- Kč, penále 39 396,- Kč). Podařilo se nám vyklidit i byt největší dlužnice v historii družstva, u které dluhy k 29.2.2004 činily včetně penále 120 370 Kč (nájem 38 461,- Kč, penále 81 909,- Kč). Tato dlužnice se nejdříve odvolala proti vyloučení z družstva, následně pak i proti rozsudku na vyklizení a po nekonečných peripetiích se nám ji koncem února 2004 nenásilnou 1

cestou podařilo z bytu dostat. Stejně tak dlouho nám neplatila v garsoniéře ve Velkém Březně stará paní. Její dluh narostl včetně penále na 88 111 Kč. Ta paní měla velmi nízký důchod, který nestačil na nájem. Zde jsme museli postupovat velmi opatrně, i když jsme měli pravomocný rozsudek na přístřeší. Zde jsme nakonec s pomocí starosty obce našli ubytování v Ústí n. Labem do doby umístění v domově důchodců. Musím říci jednu perličku ze stěhování. Zmíněná paní měla dva pejsky, které nemohla vzít do ubytovny v Ústí n. Labem a dlouho jsme hledali řešení. Umístění do psího útulku je velmi drahé, skoro stejně drahé jako ubytovna pro lidi. Na to peníze zmíněná paní neměla a když se je pokoušela přivázat k útulku zase jí je vrátili, neboť věděli čí jsou. S těžkým srdcem pak souhlasila, že je utratí zvěrolékař. Aby se tak stalo humánně, uhradilo příslušný poplatek družstvo. Z tohoto případu je zřejmé, že ne všichni dlužníci jsou špatní. Vůbec sociální situace některých rodin je na pováženou. Družstevní byty v minulosti patřily mezi sociální byty s nízkým nájemným. Nájemné se nijak výrazně neměnilo, ale náklady na služby prudce stouply. Vrátím-li se do nedaleké minulosti, studená voda včetně stočného stála 0,80 Kč za 1m3, dnes již přesáhla cena 43,- Kč. Teplo v době regulace 1GJ za 29,- Kč, dnes již přes 400,- Kč. A tak bych mohl hovořit o dalších službách. Proto je potřeba přistupovat k dlužníkům diferencovaně a snažit se prostřednictvím dohod o splátkách překlenout určitou finanční krizi členů. Samozřejmě, že zde nelze promíjet dluhy. Stojí za zveřejnění i jeden poznatek ve věci vlastníků jednotek. Jeden náš člen, který si převedl byt do vlastnictví dlužil jiným subjektům. Během krátké doby formou exekuce a následně dražby přišel o svůj byt 1+4 a protože jej nechránila nájemní smlouva, již v něm nebydlí. Možná, že Vás napadla myšlenka, proč to tedy družstvo neudělá stejně u vlastníka Štefaniaka z Březin? Odpověď je „Snažíme se o to už půl roku, ale aby mohl být platební rozkaz doručen, musíme jej nejdříve najít a to se nedaří“. Do jeho bytu nemůžeme vstoupit ze zákona a vše co mu soud pošle se vrací jako nedoručené. Ani nikdo v domě neví, kde se zdržuje. Naše družstvo uvolněné byty po dlužnících přiděluje zájemcům, kteří zaplatí dluhy včetně penále, členský podíl a mimořádný příděl. V materiálech, které delegáti obdrželi při prezenci, máte i přehled dlužníků a můžete proto porovnávat s minulým rokem. Prosím delegáty o nezveřejňování seznamu, bylo by to v rozporu s právními normami. Vážené delegátky, vážení delegáti, dalším úkolem roku 2003 schváleného shromážděním delegátů v roce 2003 bylo dokončení akce odstraňování vad panelové technologie v Benešově n. Pl., což se podařilo a dotace je již vyúčtována ministerstvu. Dle našich zjištění jsou lidé v domě spokojeni, dobrá věc se podařila. Následným úkolem , který se také podařil byla opětovná žádost na dotaci vad panelové technologie v Krásné Lípě, Nemocniční 30 v roce 2003. Podařilo se nám získat dotaci, akce byla zahájena v září 2003 a bude dokončena v červnu 2004. Pouze v zimním období byly pozastaveny stavební práce a pokračuje se nyní. 2

Částečně splněn je úkol týkající se pozemků. Jak víte, v minulosti družstvo nevlastnilo pozemky pod domy ani pozemky související, neboť je vlastnil stát a družstvo mělo k pozemkům „právo trvalého užívání“. Tento institut zanikl ze zákona a měl být nahrazen bezplatnou výpůjčkou a následně pozemky státu měly být na základě § 60a), § 60c) zákona č. 219/2000 Sb. O majetku ČR převedeny na družstvo. Naše družstvo okamžitě požádalo Okresní úřad Děčín a Okresní úřad Ústí n. Labem o převody všech pozemků pod domy a některých souvisejících pozemků. V době, kdy ještě existovaly okresní úřady, byly uzavřeny darovací smlouvy na pozemky, a to na všechny pozemky v okrese Ústí n. Labem. V Děčíně se nám za existence Okresního úřadu Děčín podařilo uzavřít darovací smlouvy na většinu pozemků. Nepřevedené však z důvodu zániku OÚ jsou tyto pozemky: Pozemky pod domy a poz.související,které dosud nejsou ve vlastnictví OSBD Děčín č.stř. Katastrální území parc.č. Výměra poz. Druh pozemku 107 Křešice u Děčína 107 Křešice u Děčína

507 509

209,00 1623,00

Zastavěná plocha ostat.plocha

105 Velký Šenov 139 Staré Hraběcí

613 228

782,00 271,00

Zastavěná plocha Zastavěná plocha

198 Děčín 199 Děčín

77/7 77/3

235,00 798,00

Zastavěná plocha Zastavěná plocha

175 175 175 176 176 176 201 201 201 201

Malšovice Malšovice Malšovice Malšovice Malšovice Malšovice Malšovice Malšovice Malšovice Malšovice

159 316/4 316/6 160 316/3 316/8 167 165 316/7 154

109 Benešov nad Pl. 109 Benešov nad Pl.

1223/7 1223/9

901 Děčín Staré Město

901 Děčín Hrnčířská 1345 135 159 159 160

Česká Kamenice Česká Kamenice Česká Kamenice Česká Kamenice

219,00 Zastavěná plocha 818,00 staveniště 1718,00 staveniště 219,00 Zastavěná plocha 359,00 staveniště 750,00 manipulační plocha 252,00 Zastavěná plocha 252,00 Zastavěná plocha 339,00 ostatní komunikace 46,00 ostatní stvební objekt 477,00 zahrada 10,00 louka

714/1 714/4

7115,00 ostatní plocha 340,00 zast.pl.a nádvoří

54/9

134,00 Zast.pl.(kanceláře)

1842/8 895 1541/2 1556/6

136,00 ostatní komunikace 22,00 zbořeniště 353,00 manipulační plocha 312,00 manipulační plocha

3

To, že nejsou převedeny není vina OSBD Děčín, v České republice zůstalo nepřevedeno více jak 60% pozemků vinou státních orgánů. Proto také parlament přijal novelu zákona č. 219/2000 Sb. a prodlouženou dobu převodu až do roku 2007. Problém je v současné době ten, že musíme jednat s nově vzniklou institucí „Agenturou ochrany přírody a krajiny ČR“. Tato změna však ještě není zaznamenána v operátech katastrálních úřadů, čili výsledek je zatím nulový. Celkem do dnešního dne získalo družstvo pozemky v hodnotě 5.5956 000,- Kč. Vážené delegátky, vážení delegáti, dalším úkolem vyplývajícím ze schváleného usnesení jsou převody bytů do vlastnictví. V roce 2003 požádalo o převod svého bytu do vlastnictví dalších 79 členů družstva. V průběhu měsíců října a listopadu byly připraveny převodní smlouvy, splaceny částky anuity u banky a v lednu 2004 podány žádosti na vklady do Katastrů nemovitostí v Ústí n. Labem, Děčíně a Rumburku. Protože novela zákona umožňuje převody i v budoucnu a usnesení našeho shromáždění delegátů prakticky neurčilo lhůtu, bude se pravděpodobně počet vlastníků bytů v domech zvyšovat. Přinese to sice další potíže při správě domu, ale dle mého názoru nemá smysl tento trend brzdit zvláště tam, kde je splacena anuita. Bude nám pravděpodobně přibývat domů, kde mateřské družstvo bude mít méně než 25% podílu. S tímto fenomenem je třeba počítat i pro budoucnost a doplnit Stanovy OSBD Děčín o možnost, aby se členem družstva staly i právnické osoby, tedy i samotné společenství vlastníků. Hovoříme-li o Stanovách OSBD Děčín, dnešní shromáždění delegátů bude schvalovat právě z tohoto důvodu rozsah živnostenského oprávnění, respektive schvalovat rozšíření činnosti o účetnictví pro cizí, tedy pro společenství vlastníků. Musíme také reagovat na náš vstup do Evropy, zřejmě neobstojí ustanovení, že členem družstva může být jen český občan atd. Jedním z úkolů roku 2003 bylo i zpracování energetických auditů na domy s větší spotřebou než 700 GJ za rok . Původní termín ze zákona č. 406/2000 Sb. Byl novelou zákona posunut na 31.12.2004, neboť v republice bylo málo jmenovaných energetických auditorů. Naše družstvo má v současné době zpracováno energetické audity na 14 domů a věřím, že do konce roku 2004 budou zpracovány všechny tak, aby naší organizaci nehrozila pokuta ze zákona. Je však také nutno postupovat dále a využívat již zpracované audity i prakticky tak, abychom respektovali návrhy řešení úspor. K tomu jsou však potřebné v prvé řadě finanční prostředky. I když loňské shromáždění delegátů přijalo postup při zvyšování tvorby dlouhodobé zálohy na opravy, je nutné nejdříve u domů s výtahy provést návrh řešení pro odstranění bezpečnostních rizik. Když hovoříme o výtazích, v roce 2003 byla v souladu s usnesením shromáždění delegátů č. 07/2003 svolána schůzka správců dozorců výtahů ve věci dalšího postupu v realizaci příslušných nových norem. Při této příležitosti byly vzneseny určité námitky proti provádění servisu a oprav smluvní firmou Masojídek. Představenstvo se proto rozhodlo vyhlásit výběrové řízení na servis a opravy výtahů, ke kterému vyzvalo nejen původní servisní firmu Masojídek, ale i další firmy jako OTIS, výtahy SCHINDLER, výtahy KONE, výtahy HELGOS, 4

výtahy Wojtaszak. Vítězem výběrového řízení se stala firma výtahy SCHINDLER, která převzala od 1.4.2004 servis výtahů v celém rozsahu družstevní části. Činnost převzala podle nových norem, čili převzala i povinnost původních dozorců výtahů a mazání. Po velmi krátkém období nelze zatím vyhodnotit rozdíl, ale uvítáme každý poznatek z našeho družstevního domu k činnosti výtahové firmy, kterou však musí více kontrolovat i naši provozní technici. Nová výtahová firma nabízí i spolupráci s odstraňováním bezpečnostních rizik a tak nejpozději do konce roku 2004 bude zpracován harmonogram řešení a budou se hledat i finanční možnosti realizace. Vážené delegátky, vážení delegáti, jedním z dalších úkolů roku 2003 bylo zavedení internetu na všechna pracoviště družstva tak, aby i jednotliví pracovníci měli možnost korespondovat s klienty, členy družstva a dodavateli prostřednictvím e-mailů a aby i samotné družstvo mělo webovou schránku. Tento úkol bylo možno splnit až po modernizaci telekomunikační sítě v družstvu, čímž vznikla soustava samostatných přímých telefonních čísel, kterými se lze dovolat na jednotlivé pracovníky. Stejným způsobem se modernizoval systém mobilních telefonů na provozní pracovníky, které lze zastihnout i v mimopracovní dobu. Na webové stránce OSBD Děčín jsou umístěny základní údaje o družstvu a postupně budou doplňovány a další údaje. Samozřejmě se teprve učíme doplňovat materiály na těchto stránkách a v krátké době na nich budou umístěny i výstupy z dnešního shromáždění delegátů. Je to první krok k elektronické komunikaci mezi našimi členy a družstvem. Hovořím-li o výpočetní technice, musím konstatovat, že prakticky nepřetržitě dochází k úpravám software. Protože spravujeme nejen družstevní byty, nemáme jednotný software pro správu bytů, což nás trápí a v budoucím období bychom měli hledat řešení. V současné době se mění mnoho právních předpisů a ekonomických pravidel. Namátkově vzpomenu nový zákon o účetnictví, 2 novely zákona o DPH, změna zákona o daních z příjmů atd., které nás přímo nutí k úpravám stávajícího software. Samozřejmě je potřeba zvážit zavedení úplně nového software, neboť nelze pominout finanční náročnost. Stejně tak se musí pravidelně obnovovat i hardware, tj. Počítače, tiskárny, kopírky, neboť rychlost zastaralosti s ohledem na vývoj je velmi rychlý. Samozřejmě představenstvo se musí i těmito zásadními rozhodnutími zabývat. Vážené delegátky a delegáti, údržba bytových domů v majetku družstva je jedním z prioritních úkolů družstva jako takového. Z ekonomických materiálů je možno vyčíst, že na údržbu a opravy bylo v roce 2003 vynaloženo zhruba 12 milionů korun, což je více než v roce 2002. Technický stav našich domů je relativně dobrý pokud se týká o rozvody vody, rozvody tepla, regulaci a měření, kanalizaci, společné prostory. Průměrný je stav našich střešních plášťů a balkonů. Horší je situace u obvodových plášťů, zvláště pak oken. Musíme se v budoucnu začít vážně zabývat i dožívajícími konstrukcemi 5

bytových jader, kde sice ještě nenastal havarijní stav, ale technická životnost, zvláště pak rozvodů elektřiny se blíží. Prohlížím-li závěry energetických auditů, napadá mně jediná myšlenka, že naše domy po splacení anuity (úvěry z výstavby) si budou muset vzít úvěry na opravy, jinak to není možno zafinancovat. Samozřejmě existuje i možnost, o které například hovořil na loňském shromáždění delegátů pan Křivánek a to radikálně zvýšit tvorbu fondu oprav, abychom včas našetřili. Na dnešním shromáždění delegátů jste při prezenci obdrželi přehled velkých oprav za rok 2003, ze kterého můžete vyčíst souhrnné údaje o rozhodujících akcích. Proto oblast údržby nebudu podrobně rozebírat. Na schůzích společenství vlastníků byly schváleny akce údržby na rok 2004, které jsou zahrnuty v plánu za družstvo na rok 2004. Naši technici zorganizovali také schůzku v Chlumci, která měla osvětlit potřebu oprav vad panelové technologie, na kterou jsme pozvali i projektanty řešení. Na této schůzce bylo cca 50 nájemců ze čtyř domů v Chlumci a Libouchce. Zda se tyto domy rozhodnou problém s naší pomocí řešit v roce 2005 a ž 2006 ještě není rozhodnuto. S potěšením mohu sdělit, že v roce 2004 jsme uspěli s oběma žádostmi na dotace. U akce Benešov n. Pl. jsme získali 3.240 000,- Kč a u akce Česká Kamenice 2.160 000,- Kč. V celé ČR bylo v tomto programu přiděleno 189.159 000,- Kč (což je 2,85%). Z akcí, kde neproběhla žádná finanční účast družstva zmiňuji akci kabelové televize Březiny, kde v našich domech byly provedeny rozvody a každý z nájemníků měl možnost využít nabídky. Stávající systém byl družstvem ponechán do doby životnosti rozvodů. Představenstvo již v minulosti přijalo zásadu, že na akce, kde náklad je vyšší, vypisuje výběrové řízení (zjednodušené) a k tomuto řízení je vždy přizván správce domu a je zpravidla respektován. Výjimku tvoří vady panelové technologie, kde musí provést výběrové řízení v souladu se zákonem č. 199/94 Sb., neboť se jedná o státní finanční prostředky a tento program má i specifické podmínky pro účast dodavatelských společností. Výběrové řízení se musí provést ještě před podáním žádosti o dotace, neboť veškeré kopie výběrového řízení včetně zápisu komise jsou součástí žádosti. Pro rok 2004 se tak stalo u dvou družstevních domů s celkem 120 byty. Představenstvo Oblastního stavebního bytového družstva Děčín se na svých zasedáních zabývalo i vnitrodružstevními vztahy. Z jednotlivých případů lze odvodit, že se nadále zhoršují vztahy uvnitř jednotlivých domů, porušují dobré mravy, leckde dochází i k slovním rozepřím mezi bydlícími. Zhoršuje se úklid společných prostor svépomocí. Mnoho zla nadělá i chování psů v bytech, rušení nočního klidu v domech a odkládání přebytečných předmětů na chodbách a ve sklepích. Představenstvo v rámci Stanov OSBD Děčín z těchto důvodů vydalo 3 výstrahy. Některými problémy se zabývá i kontrolní komise OSBD Děčín, což jistě pan Střihavka uvede ve své zprávě. V roce 2003 bylo podáno celkem 7 stížností v družstevní části správy, z toho 4 oprávněné. Na práci pracovníků družstva nebyla podána žádná stížnost. K vyúčtování služeb za rok 2003 byly podány 4 reklamace, z toho 2 oprávněné. 6

Představenstvo dále projednávalo 66 žádosti o povolení stavebních úprav, které byly v převážné většině povoleny. Jednalo se převážně o žádosti na úpravy bytového jádra, výměnu oken, úpravu šatních prostor. V povolování stavebních úprav bylo představenstvo vstřícné zvláště proto, že náklady na úpravy nebyly hrazeny ze společného fondu oprav domu. Samozřejmě s ohledem na stavební zákon, podmínky pro schválení jej respektovaly. Vážené delegátky, vážení delegáti, pravidelně se ve zprávách představenstva objevuje popis situace ve věci družstevního domu Děčín I, Hrnčířská 1305. Zde skupina družstevníků v roce 1996 vytvořila Družstvo Pasáž, které si činí nárok na nebytové prostory bývalé prodejny domácích potřeb, dnes nábytek Elben. Tento nebytový prostor byl při výstavbě financován ze sdružených prostředků a následně vypořádán finančně naším družstvem. Nebytový prostor nebyl tedy financován z prostředků členských podílů části družstevníků, kteří se vyčlenili. V roce 1995 došlo ke zpracování prohlášení vlastníka, vložení do katastru nemovitostí a k převodu části bytů do vlastnictví bydlících členů. Nebytový prostor byl označen v prohlášení vlastníka jako jednotka č. 18. Na tento prostor si činí nárok právě část bydlících v tomto domě. Právně je tento majetek dále zapsán do dnešního dne jako vlastnictví OSBD Děčín a je také zahrnut v majetku družstva. Po neúspěšných žalobách na vydání předběžného opatření, kde se již nemohou odvolat, trvá dál žaloba na určení vlastnictví. Po letech nečinnosti soudu proběhlo 24.února 2004 první stání v této věci. Záznam z jednání je k dispozici u provozních techniků. Spor je navíc veden i proti jednomu z nájemců, kterému družstvo převedlo byt do vlastnictví a tak nemohu určit, kdy bude definitivně rozhodnut a pevně věřím, právě s ohledem na účelovost vzniku Družstva Pasáž a způsob financování, že naše právo vlastnictví zůstane zachováno. Pokud někdo z delegátů bude mít zájem nahlédnout do spisové korespondence, může po předběžné telefonické dohodě se sekretariátem tak učinit v sídle družstva. Naši organizaci v této věci zastupuje na základě smlouvy JUDr. Oehm z Prahy. Představenstvo pravidelně hodnotí aktuálnost sporu. Vážené delegátky, vážení delegáti, představenstvo družstva odpovídá za celou činnost družstva jako celku. Správa a provoz družstevních bytů je jenom část výkonů družstva a proto se v průběhu loňského roku zabývala i ostatními jinými činnostmi, které jsou popsány v „Závěrečné zprávě vedení“ k auditu, kterou máte k dispozici. Proto se jimi nebudu podrobně zabývat ve své zprávě. Musím však konstatovat, že tyto činnosti pomáhají rozmělnit náklady správy i u družstevního bytového fondu. Pomáhají nejen ekonomické stabilitě organizace, ale i samotnému jménu družstva. O našem družstvu se ví, že umí spravovat všechny formy bydlení. U správy městských bytů dochází k úbytku spravovaných bytů z důvodu prodeje a u vlastnických bytů naopak bude docházet k nárůstu. Z tohoto důvodu jsme v lednu 2003 také otevřeli moderně 7

zařízené středisko v Hrnčířské ulici. Kdo tam byl musí potvrdit, že je skutečně na úrovni. Jako jeden z úkolů představenstva je včas reagovat na změny v této oblasti a tak se domnívám, že je čas hledat další příležitosti k získání finančních prostředků třeba rozborem, zda se skutečně zabývat realitami jako celkem a to nejen u bytů a domů. Připravuje se i nový zákon o výstavbě bytů prostřednictvím bytových družstev, to jsou všechno náměty k přemýšlení. Vážené delegátky, vážení delegáti, před dnešním shromážděním delegátů probíhaly na jednotlivých domech schůze členů družstva. Těchto schůzí proběhlo celkem 77. Na každé schůzi byl vždy přítomen technik družstva a na části také některý člen představenstva a kontrolní komise. Všechny schůze měly stejný program. Všichni členové družstva obdrželi nejen pozvánky, ale i doprovodné ekonomické materiály o financích svého domu a krátkou zprávu o předběžných výsledcích celého družstva. Bohužel musím konstatovat, že účast na těchto schůzkách byla nízká. Představenstvo v současné době připravuje souhrn poznatků a připomínek z těchto schůzí současně se závěry řešení. U většiny domů byly k dispozici i výsledky vyúčtování zálohových plateb za služby v roce 2003, které obdrželi přímo nájemci bytů. Samotným vyúčtováním se nebudu zabývat, neboť probíhá ještě reklamační řízení. Mohu však konstatovat, že počet oprávněných reklamací poklesl. Vážené delegátky, vážení delegáti, dnešní shromáždění má v programu jednání i schválení plánu na rok 2004 včetně hlavních úkolů organizace. Oba tyto materiály jste obdrželi současně s pozvánkou. Dovolím si několik vět k hlavním úkolům roku. První tři body úkolů na rok 2004 jsou již k dnešnímu dni splněny a čtvrtý bod je dnešní usnášeníschopné shromáždění delegátů. Pátý bod, základní etapa zvyšování zálohové platby fondu oprav u domů s výtahy, proběhne po zhodnocení příslušných provozních rizik výtahovou firmou a zhodnocením již naspořených fondů oprav. Bude to velmi nepopulární krok, zvláště z pozice nájemníka bytu. Jsou pouze dvě možnosti, schválit, či neschválit, ale z hlediska nutnosti dodržet bezpečnostní hlediska máme pouze jednu, schválit. Šestý bod, soustavná práce s neplatiči nájemného, je samozřejmostí již delší dobu. Udržení salda dlužného nájemného po hodnotou 1 mil. Kč bude však velmi náročný s ohledem na stále se zvyšující ceny služeb a tím i zvyšování plateb záloh. Ještě ani nevíme přesně jak dopadne novela DPH na výši záloh družstevníků. Ostatní úkoly, kterých je celkem 16 jsou úkoly nejen pro představenstvo a pracovníky družstva, ale budou mít vliv i na členy. Bude nutno vypracovat novou koncepci družstva na vstup do evropské unie, přizpůsobit vnitřní předpisy, účetnictví, software. Výhledovou strategii OSBD Děčín schválit již na shromáždění delegátů v roce 2005, což znamená seriózní rozbor vnitřní a vnější situace. 8

V bodě 17 se hovoří o racionalizaci správního aparátu, který může mít vliv na zaměstnanost. To jsou všechno záležitosti, kde musí představenstvo spolu s pracovním aparátem najít rozumné řešení ku prospěchu družstva. Nesmíme zapomínat ani na postupnou privatizaci bytů, neboť zákon č.72/94 Sb. a novely jej umožňují až do roku 2011. V roce 2004 dojde i k obměně v pracovním aparátu. Tři pracovníci včetně mé osoby budou odcházet do důchodu. Je proto na místě, že stávající představenstvo určuje priority budoucnosti tak rozsáhlým návrhem rozhodujících úkolů. Vážené delegátky, vážení delegáti, naše družstvo je členem Svazu českých a moravských bytových družstev v Praze. Tento svaz není nadřízeným orgánem družstvům ani nemá funkci kontrolní. Je to zájmová organizace bytových družstev. V roce 2004 došlo ke změně předsedy svazu a místo dlouholetého předsedy JUDr. Přikryla byl zvolen Ing. Vaníček z Prahy. Nedošlo však, ač jsme o to usilovali, k úpravě Stanov SČMBD tak, aby lépe odpovídaly současným podmínkám. Zvláště uplatňovaná majorita v hlasování mezi moravskou a českou částí neumožňovala radikální změnu stylu práce. Dnes je situace taková, že vedle základního příspěvku si každé družstvo hradí i další náklady na odborné školení, semináře k zákonům a nebýt zatím výhodné rámcové pojistné smlouvy u Kooperativy, a.s., nebyl by žádný důvod k setrvání ve svazu. Nad touto otázkou je třeba zamyšlení a pro rok 2005, pokud se situace nezlepší, hledat řešení, neboť více je slyšet Sdružení na ochranu nájemníků (SON) v Křečkem v čele s rozpočtem 4 mil. Kč ročně než SČMBD s rozpočtem desetkrát větším a celým pracovním aparátem. Vážené delegátky, vážení delegáti, závěrem zprávy představenstva mi dovolte několika větami doplnit zprávu o hospodaření za rok 2003. Kdyby každá společnost v této zemi hospodařila jako OSBD Děčín, muselo by národní hospodářství vypadat jinak. Představenstvo navrhuje rozdělení hospodářského výsledku správních středisek a doporučuje dnešnímu shromáždění delegátů schválit jeho rozdělení tak, jak je navrhováno. Nerozdělený zisk přidat do nerozděleného zisku minulých let, což vytvoří rezervu pro horší období, kdy nebude dosažen žádný hospodářský výsledek. Stejně tak představenstvo přistupovalo i k návrhu hospodářského plánu pro rok 2004, který je poprvé navrhován bez zisku, tj. vyrovnaný. Může za to nutnost vícenákladů při přechodu na nová pravidla, změny a dodatečné investice do programů. Samozřejmě i přesun DPH a tím pro nás, jako komerční spotřebitele, i zvýšení nákladů služeb.

9

Vážené delegátky, vážení delegáti, Představenstvo OSBD Děčín, které tvoří členové družstva převážně bydlící, je si vědomo své odpovědnosti. Nemůže dělat jen líbivou politiku ve vztahu ke členům a proto je odhodláno nést kůži na trh při předpokládaných změnách. Máme před sebou ještě dva roky volebního období a naším úkolem je udržet stabilitu hospodaření družstva. Doufám, že i vy, zástupci členů družstva, nám v tom pomůžete. Zároveň jménem představenstva děkuji všem delegátům, správcům domů, dozorcům výtahů za činnost v roce 2003 a přeji jim hodně zdraví. Zároveň také oznamuji, že v červnu letošního roku odcházím do důchodu po 26 letech zaměstnání v tomto družstvu a děkuji všem přítomným delegátům a i těm, se kterými jsem v minulosti spolupracoval. Bez Vaší pomoci bych ani já, jako pracovník družstva, neuspěl. Děkuji za pozornost

10