RNDr. Jiří Bárta předseda představenstva OSBD Česká Lípa

číslo

1

březen 2016

V těchto dnech již můžeme hodnotit zatím předběžné výsledky hospodaření družstva v roce 2015. Výsledkem je opět zisk, který sice není tak velký, jako býval v dřívějších letech, ale je vidět, že se nám podařilo realisticky rozložit plánované náklady vůči očekávaným výnosům. Ve výnosech dominují vnitrodružstevní půjčky a nájem z budovy, ve které sídlí banka ČSOB. Výnosy z uložení volných finančních prostředků se stále snižují, tak jak stále klesají úroky z běžných bankovních produktů ale i dalších investičních nástrojů, které používáme. Velmi nízká inflace a situace na akciových trzích naznačují, že ani letos se situace s úroky nebude příliš zlepšovat. Potěšující je dále to, že se stále daří držet

na velmi nízké úrovni dluhy na nájemném. Důsledný postup správy družstva vůči neplatičům nese svoje plody. Ke konci roku 2015 dokonce poprvé poklesly mírně dluhy vlastníků v družstevních domech. Dluhy vlastníků však nadále, díky špatné vymožitelnosti, přesahují dluhy v družstevních bytech, přestože vlastníků bytů je početně méně. Od začátku února vedeme jednání s dodavatelem tepla Českolipskou teplárenskou a. s., protože navzdory stále klesajícím cenám plynu oznámila konečnou cenu tepla za rok 2015 přesahující 750 Kč za GJ. Ústní příslib teplárny z roku 2013 přitom zněl, že hranice 700 Kč za GJ nebude překračována. Jednání s teplárnou a případně i s jejími majiteli budou dále pokračovat. Naším cílem je dosáhnout dlouhodobé dohody, jejímž výsledkem bude cena kolem 700 Kč za GJ. RNDr. Jiří Bárta předseda představenstva OSBD Česká Lípa

Na 7. zasedání dne 22. 12. 2015 představenstvo: ● vzalo na vědomí přehled rozdělení volných finančních prostředků družstva a jejich průběžných výnosů za 11. měsíc roku 2015, ● schválilo plán termínů a návrh programu schůzí pro I. pololetí roku 2016, ● vyloučilo 3 členy družstva pro neplacení nájemného, ● schválilo likvidaci vyřazeného majetku podle návrhu likvidační komise.

● schválilo změnu směrnice pro odměňování volených a poradních orgánů družstva, ● schválilo změnu směrnice pro tvorbu a používání sociálního fondu, ● schválilo přidělení dvou bytů vyklizených po dlužnících v ulicích Myslbekova 2443 a Hradecká 2655 v České Lípě, ● vyloučilo pro neplacení nájemného členku družstva ve Stráži pod Ralskem.

Na 8. zasedání dne 26. 1. 2016 představenstvo: ● vzalo na vědomí zprávu o stavu požární ochrany a prevence na bytových domech OSBD Česká Lípa za rok 2015,

Na 9. zasedání dne 1. 3. 2016 představenstvo: ● schválilo zachování výše nájemného v nebytových prostorách OSBD Česká Lípa pro rok 2016, nájemné nebude navyšováno o inflaci minulých let,

str. 2 Kamerový systém str. 3 Ceny tepla str. 7 Pohotovostní telefonní čísla

● schválilo provedení konverze papírových PENB – průkazů energetické náročnosti budov do digitálně podepsaných souborů tam, kde dosud nejsou v digitální podobě. Náklad (30 Kč/strana) bude uhrazen z DZOI stejně na byt každého domu. Konverze proběhne v první polovině roku 2016, ● schválilo vnitrodružstevní půjčky samosprávám: 460, Družstevní 174-5, Cvikov na zateplení domu a výměnu předložených schodišť, sam. 239, Jihlavská 2592-3, Česká Lípa na zateplení předního průčelí, výměnu stěn Leone a hydroizolaci na zadním průčelí a štítech a sam. 278, Brněnská 2597, Česká Lípa na zateplení předního průčelí domu a prodloužení lodžií vč. zasklení.

Jarní shromáždění delegátů se bude konat dne 26. 5. 2016 v 15:30 hod. v sále Hotelu Merkur v České Lípě. Na programu jednání bude mimo jiné projednání a schválení výroční zprávy družstva za rok 2015. 1

PRÁVNÍ INFORMACE Kamerové systémy a jejich právní úprava Poslední dobou se čím dál častěji můžeme setkávat s různými názory na provozování kamerových systémů v bytových domech. Ty jsou nemalou měrou podporovány také různými články v novinách či televizích. Diskuzi k této problematice odstartoval Úřad pro ochranu osobních údajů (dále jen ÚOOÚ) ve svém novém stanovisku o umístění kamerových systémů v bytových domech. Tento úřad nově umožňuje, za určitých podmínek, provozovat kamerový systém se záznamem i tam, kde to bez souhlasu všech uživatelů domu nebylo doposud možné. Konkrétně se jedná o prostory, jako jsou sklepy a půdy a vchody do nich, garáže, kočárkárny, kolárny, prostory u dopisních schránek, vnější plášť budovy a jeho bezprostřední okolí, vstupní dveře do domu, vstupní chodby k výtahům a ke schodištím, včetně výtahů a schodišť. Co vám však v televizi neřeknou je, že ÚOOÚ ve svém stanovisku nadále striktně trvá na tom, aby provozovatel kamerového systému byl úřadu schopen prokázat (před zahájením i v průběhu provozu kamerového systému), že je kamerový systém, s ohledem na jistý zásah do soukromí osob legitimní, a splňuje účel, ke kterému má být nebo je pořizován. V praxi to znamená, že pokud v domě bude docházet k opakovanému ohrožování zdraví, života či škodám na majetku, je možné souhlas obyvatel domu nahradit prokazatelným způsobem jako jsou např. zápisy od policie, škody na majetku,

probíhající přestupková řízení atd. ÚOOÚ současně nadále požaduje, aby provozovatel kamerového systému používal i další způsoby ochrany majetku a osob (např. uzamykáním vchodových a sklepních dveří, instalace mříží atd.). Provozovat kamerový systém je nadále (i podle nového stanoviska) možné pouze po předchozí registraci na ÚOOÚ. Naše družstvo eviduje 48 domů, kde je provozován kamerový systém se záznamem. Všichni obyvatelé domu musí být o provozování kamerového systému informováni. Informační povinnost platí i pro ostatní příchozí osoby, které jsou již při vstupu do domu seznámeni s tím, že dům je monitorován tímto zařízením. Současně je zde podána informace o provozovateli systému. Zpracovatel kamerového systému je povinen zabezpečit záznam tak, aby nedošlo k jeho změně, zničení, ztrátě či zneužití. Záznam je vyhodnocován pouze v případech, pokud dojde k protiprávnímu jednání. Poté je předáván orgánům činným v trestním řízení k odhalení pachatele. Neoprávněné nakládání se záznamem je ve smyslu zákona o ochraně osobních údajů deliktem pod pokutou až 5 mil. Kč. Doba uchování záznamů musí být stanovena tak, že nepřesáhne dobu potřebnou k tomu, aby incident zaznamenaný kamerou bylo možno prošetřit a zajistit další nezbytné informace potřebné například k předání záznamu příslušným orgánům. Takovou dobou je obvykle nejvýše 7 dnů,

a v případě příležitostně navštěvovaných prostor až 14 dní. V odůvodněných případech může správce dobu prodloužit. Při provozování kamerového systému je však třeba vždy dbát na pečlivé nastavení úhlu záběru kamery ve vztahu k celkovému rozsahu snímaných prostor tak, aby nebyla snímána jiná místa, v nichž by sledováním bylo více zasaženo soukromí obyvatel či návštěvníků domu. Především se jedná o sledování vstupních dveří do bytů. V těchto případech se vyžaduje souhlas všech obyvatel dotčených bytů. S ohledem na výše uvedené lze konstatovat, že pořizování kamerového systému do domů bude i nadále podléhat podrobné kontrole ÚOOÚ. Provozovatel kamerového systému bude muset i nadále správně posoudit každou jednotlivou žádost o zapojení kamerového systému v našich domech, zda zvolený prostředek (kamerový systém) je způsobilý a potřebný k dosažení cíle (např. odstranit či následně odhalit pachatele krádeže atd.), aniž by zvolené řešení nepřiměřeně zasahovalo do práv a soukromí ostatních obyvatel v domě.

Mgr. Dalibor Tichý vedoucí právního a správního úseku OSBD Česká Lípa

OSBD Česká Lípa pronajme nebytové prostory v České Lípě na sídlišti Lada – v Pražské ulici, č. p. 2927 o velikosti 182,60 m2. Skládá se celkem z 8 místností plus příslušenství, volný ihned, měsíční smluvní nájemné 8.000,- Kč plus zálohové platby (teplo, teplá a studená voda = 3.000,- Kč), Nebytové prostory jsou vhodné k obchodní činnosti nebo k podnikání.

2

Zájemci se mohou hlásit osobně na OSBD Česká Lípa, Barvířská 738, Česká Lípa, nebo na tel. č. 487 809 855, e-mail: [email protected].

TECHNICKÉ INFORMACE Shrnutí průběhu velkých oprav v roce 2015

Tak jako každý rok, i letos se sluší trošku poohlédnout za rokem minulým, tentokrát z hlediska velkých oprav na našich domech. Velká oprava je termín, používaný pro zateplování domů, výměnu oken, generální opravu střechy nebo hydroizolaci spodní stavby. Protože se téměř vždy jedná o náklady nad půl miliónů korun, překrývají se velké opravy prakticky s kategorií velkých výběrových řízení. V roce 2015 proběhlo v oblasti velkých oprav celkem 41 výběrových řízení, z toho 7 výběrových řízení bylo pro společenství vlastníků v naší správě a 1 pro správu družstva. Celkem se na ně přihlásilo 173 uchazečů, vybrali jsme 17 různých vítězů v 9 typech prací za 76 178 257 Kč. Největší počet zájemců v jednom výběru bylo 8 firem, průměrný počet účastníků byly 4 firmy. Tradičně nejméně firem soutěžilo v GO plochých střech (2 až 3), nejvíce naopak v zateplování. Nejvíce zakázek – 8 – získala firma František Jiráček z Nového Boru v oblasti zateplování, stejně jako v roce 2014. Historie se opakuje i v ostatních ukazatelích, největší podíl akcí byl v zateplení domů či jednotlivých stěn. Loni šlo o 8 domů kompletně zateplených a o 15 domů se zateplením průčelí či štítů.

Výměna oken jako samostatná velká akce nebyla loni žádná, občas se dokončovaly výměny sklepních či chodbových oken v rámci zateplení, případně se zasklívají lodžie. Co se týče průběhu realizací, loňský rok nebyl v ničem výjimečný. Každým rokem posouváme do dřívějšího období zahájení příprav. Speciálně schválení akce zateplení na domě vč. případné půjčky se musí stihnout nejpozději do konce léta roku předtím, jinak nastávají termínové problémy. Trvá sestupný trend kvality pracovníků na stavbě, v důsledku čehož se nám snižuje výběr vhodných firem. Musíme doufat, že nám dřív dojdou domy k zateplování než kvalitní firmy na realizaci. Pro zvýšení počtu zájemců o zakázky se chystáme letos jako součást projektů zpracovat i výkazy výměr, abychom zjednodušili zájemcům zpracování nabídky. Díky omezeným kapacitním možnostem realizačních firem a extrémním vedrům v loňském létě máme na několika domech zpoždění proti nasmlouvaným termínům dokončení. Práce se tak budou dokončovat na jaře letošního roku, důležité však je, že nezůstalo nikde postavené lešení přes zimní období.

A výhled pro rok 2016? Pokud nenastane nouzová či havarijní situace, je na tento rok schváleno 9 půjček a 3 úvěry. Tím je letošní příděl prostředků pro půjčky ve výši 30 mil. Kč vyčerpán a další zájemci již musí plánovat své akce na rok 2017. Mimo to se přihlásilo z vlastních zdrojů dalších 7 domů se zateplením a 5 domů požaduje opravu či výměnu střechy. Na zateplování se většinou „nabalí“ další práce, jako je výměna zábradlí lodžií, GO komínů, občas hydroizolace apod. Pro již schválené zateplovací práce se v současné době připravují projekty a stavební povolení, na střechy jsou hotové odborné posudky. K těmto číslům je nutno ještě připočítat akce společenství vlastníků – 7 domů se zateplením a 2 domy se střechou. A výčet akcí tím nekončí, protože spousta prací, které nepotřebují projekty či stavební povolení, se budou chystat až na jaře, např. hydroizolace spodních staveb, výměny oken, opravy vstupů, předložených schodišť a další opravy. Vlastimil Kouřimský vedoucí technického úseku OSBD Česká Lípa

Porovnání ceny tepla mezi jednotlivými dodavateli v okrese Česká Lípa za GJ DODAVATEL TEPLA NOVÝ BOR TEPLO Nový Bor ČESKÁ LÍPA Českolipská teplárenská a.s. VS ÚT VS TUV DPS ÚT DPS TUV STRÁŽ POD RALSKEM Energetické centrum Stráž a.s. MIMOŇ Energie Holding a.s. ZÁKUPY RK Kouba Zákupy DUBÁ Českolipská teplárenská a.s. DOKSY KOMTERM Praha KAMENICKÝ ŠENOV PRECIOSA - LUSTRY, a.s. Kamenický Šenov

výsledná cena 2014

předběžná cena k 1.1.2015

výsledná cena 2015

předběžná cena k 1.1.2016

664,00 Kč

655,00 Kč

637,00 Kč

641,00 Kč

746,12 Kč 744,39 Kč 755,78 Kč 755,78 Kč

700,12 Kč 687,70 Kč 711,85 Kč 711,85 Kč

739,11 Kč 734,51 Kč 753,02 Kč 753,02 Kč

700,12 Kč 687,70 Kč 711,85 Kč 711,85 Kč

659,53 Kč

633,43 Kč

649,26 Kč

626,59 Kč

584,08 Kč

591,00 Kč

591,01 Kč

597,34 Kč

665,85 Kč

648,32 Kč

693,27 Kč

693,27 Kč

673,21 Kč

678,39 Kč

613,18 Kč

655,73 Kč

803,56 Kč

727,71 Kč

737,98 Kč

704,02 Kč

534,41 Kč

483,21 Kč

469,14 Kč

483,21 Kč

Cena vodného a stočného vzrostla o 2 %, v roce 2016 zaplatíme 98 Kč za 1m3. Cena el. energie naopak mírně klesla díky sjednané individuální ceně od ČEZ.

3

TECHNICKÉ INFORMACE Požární ochrana v bytových domech

4

Máme tu nový rok a již na jeho začátku bychom měli opět myslet na požární prevenci. Touto cestou bych Vám proto chtěla přiblížit povinnosti právnických a fyzických osob na úseku požární ochrany. Bohužel už nyní máme evidovány dva nové požáry v objektech, které má OSBD Česká Lípa ve správě. Požáry v bytových a rodinných domech tvoří dle statistik HZS třetinu všech vzniklých požárů, při kterých je každoročně usmrceno několik osob, několik dalších desítek jich je zraněno a hmotné škody dosahují výše až několika set miliónu Kč. Společenství vlastníků jednotek nebo bytová družstva, která mají na starosti zejména správu, provoz a opravy tzv. společných částí domů, jsou jako právnické osoby povinna zabezpečovat plnění povinností na úseku požární ochrany. Tyto povinnosti jsou stanoveny zákonem č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů (zákon o požární ochraně) a prováděcí vyhláškou č. 246/2001 Sb., o podmínkách požární bezpečnosti a výkonu státního požárního dozoru (vyhláška o požární prevenci). Hasičský záchranný sbor kraje, při výkonu státního požárního dozoru, kontroluje dodržování povinností na úseku požární ochrany a při zjištění porušení povinnosti, může uložit finanční sankce. OSBD Česká Lípa plní povinnosti na úseku požární ochrany ve všech prostorách, které užívá k provozování činnosti dle § 5 zákona o požární ochraně. Do této povinnosti spadá: 1. Obstarávat a zabezpečovat v potřebném množství a v druzích věcné prostředky požární ochrany a požárně bezpečnostní zařízení a udržovat je v provozuschopném stavu, což znamená – mít společné prostory domu vybaveny potřebným počtem a vhodnými druhy hasicích přístrojů, mít společné prostory vybaveny požárně bezpečnostním zařízením (např. vnitřní požární hydranty, suchovody, nucené větrání, požární dveře - v tomto roce začíná plánovaná obnova požárních pásek na požárních dveřích, kde již stářím a opotřebením nesplňují svoji

funkci). 2. Zajišťovat zkoušky provozuschopnosti (tzv. revize) těchto zařízení ve lhůtách stanovených výrobcem nebo zákonem (min. 1x ročně). Počet a druh vybavení hasicími přístroji je dán projektovou dokumentací nebo § 2 odst. 5 vyhlášky o požární prevenci (pokud projektová dokumentace neexistuje). Velkým problémem je uzamykání hydrantových skříní vedené snahou o zabezpečení uložené požární výbavy před krádeží nebo zneužitím. Pokud u hydrantu není zařízení sloužící k okamžitému zpřístupnění (např. prosklená krabička s klíčem), je požární hydrant k ničemu a porušuje se tím povinnost vyplývající ze zákona o požární ochraně. 3. Vytvářet podmínky pro hašení požárů a pro záchranné práce, zejména udržovat volné příjezdové komunikace a nástupní plochy pro požární techniku, únikové cesty a volný přístup k nouzovým východům, k rozvodným zařízením elektrické energie, k uzávěrům vody, plynu a topení, k věcným prostředkům požární ochrany a k ručnímu ovládání požárně bezpečnostních zařízení (podrobnosti - § 11 vyhlášky o požární prevenci). Prakticky to znamená - neukládat ani neskladovat nic ve společných komunikačních prostorách domu, nezužovat průchozí šířku chodeb ani schodišť žádnými předměty (a to ani nehořlavými). Zajistit, aby se hasiči, ale i nájemníci domu, dostali v případě potřeby k hlavnímu vypínači elektrické energie, hlavnímu uzávěru plynu, hlavnímu uzávěru vody a topení. Vyznačit směr – cestu a umístění těchto zařízení. Rovněž hasicí přístroje, vnitřní požární hydranty, suchovody a ostatní zařízení požární ochrany musí být přístupné a označené. Volné příjezdové komunikace a nástupní plochy (pokud je mají objekty zřízeny a označeny) udržovat volné – zejména neparkovat s auty na zákazu stání. 4. Označovat místa příslušnými bezpečnostními značkami, příkazy, zákazy a pokyny, a to včetně míst, na kterých se nachází věcné prostředky požární ochrany a požárně bezpečnostní za-

řízení. V praxi to znamená – označit příslušnými značkami zejména směr a umístění hlavních uzávěrů plynu, vody a topení a hlavní vypínač elektrické energie; vyznačit směry úniku a únikové východy tam, kde není z místa jednoznačně jasný – viditelný východ z objektu. 5. Pravidelně kontrolovat prostřednictvím odborně způsobilé osoby, technika požární ochrany nebo preventisty požární ochrany (§ 11 zákona o požární ochraně) dodržování předpisů o požární ochraně a neprodleně odstraňovat zjištěné závady (podrobnosti jsou uvedeny v § 12 a § 13 vyhlášky o požární prevenci). Prakticky to znamená – v prostorech bez požárního nebezpečí 1x ročně provést preventivní požární prohlídky. Prohlídky může provést pouze osoba s předepsanou kvalifikací (preventista požární ochrany, technik požární ochrany nebo odborně způsobilá osoba), a o prohlídce musí provést písemný záznam, zjištěné závady pak musí provozovatel odstranit. 6. Umožnit orgánu státního požárního dozoru provedení kontroly plnění povinností na úseku požární ochrany, poskytovat mu požadované doklady, dokumentaci a informace vztahující se k zabezpečování požární ochrany a ve stanovených lhůtách splnit jím uložená opatření. Poskytovat bezúplatně orgánu státního požárního dozoru výrobky nebo vzorky nezbytné k provedení požárně technické expertizy ke zjištění příčiny vzniku požáru. 7. Bezodkladně oznamovat územně příslušnému krajskému operačnímu středisku hasičského záchranného sboru kraje každý požár vzniklý v prostorách, které vlastní nebo užívají. Podle § 5 odst. 2 zákona o požární ochraně nesmí právnické osoby a podnikající fyzické osoby vypalovat porosty. Je v zájmu nás všech dodržovat a řídit se bezpečnostními pokyny na ochranu zdraví a majetku.

Pavlína Brázdová Odborně způsobilá osoba v PO a BOZP

EKONOMICKÉ INFORMACE Vývoj dluhů na OSBD Česká Lípa za rok 2015 Vážení čtenáři, naše družstvo se mimo jiné musí zabývat i negativními stránkami souvisejícími s bydlením, a tím jsou dluhy a dlužníci. Seznámím vás tedy s konkrétními údaji za uplynulé období. Jak je patrno z níže uvedeného grafu, první polovina roku 2015 se vyvíjela velmi dobře a oproti předchozím letům dluhy nestoupaly. Při vyúčtování zálohových plateb za rok 2014 byly započteny přeplatky na dluhy a došlo k vý-

raznému poklesu celkové výše dluhů až pod 4,8 mil. Kč. Ve druhém pololetí dluhy opět začaly stoupat. Prostřednictvím upomínek a tlaku na velké dlužníky pod hrozbou vyklizení bytu se podařilo ke konci roku 2015 dluhy snížit opět k hranici 4,8 mil. Kč. Z tabulky vyplývá, že meziroční pokles dluhů je téměř milion korun a celkový počet dlužníků poklesl o 78. Největší pokles počtu dlužníků je zaznamenám ve skupině do 15 tis. Kč dluhu. V této

skupině působí nejefektivněji pravidelné upomínání a práce s dlužníky na přepážkách ekonomického úseku. Celkově v této skupině poklesly dluhy o 358 tis. Kč a počet dlužníků se snížil o 61. U skupiny nad 15 tis. Kč dluhů je patrná práce právního úseku, neboť v průběhu loňského roku došlo ke snížení dluhů o 554 tis. Kč a počet dlužníků se podařilo snížit o 17.

Vývoj počtu dlužníků a celkové výše dluhů za 12 měsíců rokou 2015

OSBD Saldo je S -500<=S<0 -2000<=S<-500 -5000<=S<-2000 -15000<=S<-5000 -30000<=S<-15000 S<-30000 celkem dluhy

Nájemné k 31.12.2014 počet bj sum v tis.Kč 56 -7,436 33 -42,448 124 -443,559 147 -1148,596 47 -974,338 44 -3133,437 451 -5749,814

Největším problémem je vymáhání dluhů u vlastníků bytů. U této skupiny je vymáhání daleko složitější a ne vždy úspěšné. Sledujeme a vymáháme dluhy ve společenstvích vlastníků v naší správě. Lze konstatovat, že společenství vzniklá z našich samospráv mají dlužníků méně a dluhy menší oproti společenstvím, která k nám přišla od jiného správce. Ke konci roku 2015

Nájemné k 31.12.2015 počet bj sum v tis.Kč 67 -5,767 22 -27,484 108 -387,548 102 -862,903 39 -783,384 35 -2770,110 373 -4837,196

evidujeme ve všech společenstvích 139 dlužníků s celkovou výší dluhů 1,6 mil. Kč. Tyto dluhy za rok 2015 neklesly, ale naopak stouply o 70 tis. Kč. Lze se obávat, že bez legislativních změn bude tento negativní vývoj u společenství vlastníků pokračovat. Jistě jste zaznamenali v médiích, že Svaz českých a moravských bytových družstev usiluje o legislativní

počet bj

Porovnání změna v tis.Kč 11 1,669 -11 14,964 -16 56,011 -45 285,693 -8 190,954 -9 363,327 -78 912,618

změny, které by měly napomoci vymáhání dluhů u vlastníků. Zda se to podaří, ukáže budoucí vývoj v jednáních vlády, poslanců a dalších kompetentních složek legislativy.

Ing. Petr Mertin ředitel a prokurista OSBD Česká Lípa

5

INFORMACE

Otázky a odpovědi, které Vás zajímají

6

Co všechno je zahrnuto v pojištění? Obsahem rámcové pojistné smlouvy uzavřené SČMBD s pojišťovnou Kooperativa a.s. je pojištění tzv. All risk (pojištění proti všem nebezpečím včetně povodně), odpovědnosti za škodu, odcizení a vandalismu. Pojistná hodnota domů je vypočtena součtem hodnot jednotlivých bytů. Byt s podlahovou plochou do 50m 2 je pojištěn na hodnotu 693 tis. Kč. Dále pak pojistná částka stoupá u bytů do 60m2 na 970 tis. Kč, do 70m2 na 1247 tis. Kč, do 80m2 na 1525 tis. Kč a nad 80m2 na 1802 tis. Kč. All risk a odpovědnost je pojištěna s integrální franšízou 1 000 Kč, vandalismus zůstává pojištěn s integrální franšízou 1500 Kč. To znamená, že do této výše škody není od pojišťovny poskytnuto žádné plnění a nad tuto výši je naopak plnění od pojišťovny 100%. Krádež s překonáním překážky a loupež je pojištěna s 1000 Kč spoluúčastí (dříve spoluúčast 5000 Kč), což jak všichni víme, znamená, že do této částky pojišťovna neplní nic a nad tuto částku plní právě to, co je nad hodnotu spoluúčasti. Nově je pojištěna hasící technika na všech bytových domech, a to s nižší spoluúčastí 300 Kč. Se spoluúčastí 1000 Kč jsou pojištěny okrasné dřeviny před domem, pokud jsou umístěny na vlastním pozemku. Také jsou pojištěny se spoluúčastí 1000 Kč předměty nájemců ve společných prostorách k tomu určených (např. kolo v kolárně). V případě odcizení a vandalismu musí být událost šetřena Policií ČR. Již v předchozí smlouvě byly pojištěny skleněné výplně a také nová smlouva s pojištěním rizika jejich poškození počítá a to se spoluúčastí 500 Kč. Je součástí rámcové pojistné smlouvy odpovědnost za škodu způsobenou provozem domácnosti? Na tuto možnost pamatuje samostatná pojistná smlouva č. 772 0874262, také uzavřená s pojišťovnou Kooperativa a.s. pro pojištění odpovědnosti za škodu v běžném občanském životě v souvislosti s užíváním bytové jednotky. Vstup do této smlouvy není snadný, je podmíněn 100% souhlasem bydlících, což se podařilo zajistit zhruba polovině našich domů. Toto pojištění je velmi výhodné, platba ve výši 7 Kč je součástí měsíčního předpisu úhrad za užívání bytu. Kryje riziko, že způsobíte svým počínáním neúmyslně škodu sousedovi v bytě nebo družstvu ve společných prostorách příslušného domu, do výše 3 mil. Kč, a to bez spoluúčasti. Pojištěnými dle této smlouvy jsou uživatelé bytových jednotek. Pojistnou událost si nahlašuje bydlící sám na zákaznickém centru tel. 841 105 105. Jak postupovat při rekonstrukci a modernizaci bytu? Jakoukoliv stavební úpravu, či změnu bytu nebo společných prostor nesmí člen-nájemce provádět bez předchozího souhlasu družstva. Často se setkáváme s tím, že např. zasklení lod-žie je prováděno bez souhlasu družstva jako majitele domu a následně bez stavebního po-

volení, které je v tomto případě nutné ze zákona. Je nutné napsat žádost, do níž uvedete své jméno, adresu vč. čísla bytu, místo a stručný popis plánovaných prací a podpis. Žadatelem nemůže být podnájemník. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat odstranění provedených úprav. Souhlas družstva nenahrazuje povolení příslušného stavebního úřadu. Dále je nutné podotknout, že stavební práce by měly být vykonávány o víkendu jen v omezeném rozsahu, aby nebyly hlukem obtěžováni sousedé. Také je nutné zajistit v době úprav provádění úklidu společných prostor, tj. neprodleně uklidit nepořádek vzniklý v jakémkoliv společném prostoru (vstup do domu, výtah, společná chodba) bez ohledu, zda mám „službu na úklid“ nebo ne. Jaké změny musím hlásit neprodleně na bytovém oddělení? Nájemce oznámí pronajímateli písemně a bez zbytečného odkladu změny v počtu, jménech, příjmeních a datech narození osob v bytě, v případě, že tato změna potrvá v souhrnu déle než 3 měsíce; nájemce je rovněž povinen oznámit pronajímateli uzavření manželství nebo přechod nájmu. Neučiní-li to nájemce ani do 2 měsíců ode dne, kdy změna nastala, hrubě porušil svoji povinnost. Dále pokud člen-nájemce družstva byt neužívá a užívají jej jiné osoby, musí požádat družstvo o souhlas, následně po odsouhlasení představenstvem družstva je uzavřena podnájemní smlouva. Tuto je nutno uzavřít i v případě, že rodič se odstěhuje a byt užívají nadále zletilé děti. Vlastník bytu je dle zákona povinen nahlásit družstvu jmenovitě osoby užívající jeho byt. Pokud tuto povinnost nesplní, je možné dle zákona udělit sankci ve výši 50 Kč denně. Musím uklízet společné prostory, když jsem starý, nemocný, nebo se v bytě nezdržuji? Nepřítomnost v bytě, věk nebo zdravotní stav, nezbavuje uživatele bytu provádět úklid společných prostor jak domu, tak i bezprostředního okolí domu. Je nutné upozornit, že tato povinnost je stále na nájemci-členu nebo vlastníkovi i když byt pronajme. Rozsah (co je nutné uklidit a jak často) „malého“ i „velkého“ úklidu každého domu stanovuje výbor samosprávy nebo členská schůze. Rozsah úklidu by měl být v domě vyvěšen, stejně jako rozpis úklidu na jednotlivé týdny a byty. V případě neprovedení úklidu je povinnost uhradit náklady vzniklé zajištěním úklidu dodavatelským způsobem. Tímto nákladem je dohoda o provedení práce za provedení náhradního úklidu ve výši 250 Kč za velký úklid a 150 Kč za malý úklid. Výši stanovuje každoročně představenstvo OSBD Česká Lípa. V případě, že je tento náklad uplatněn 3x, řeší příslušného bydlícího právní oddělení. Výbory samospráv využívají této možnosti, pokud se úklid nezlepší, přistupují na placený úklid firmou nebo dohodou o provedení práce. Kdy se svolává členská schůze samosprávy

a můžu se jí zúčastnit, když bydlím v bytě s rodiči? Členskou schůzi samosprávy svolává výbor samosprávy nebo pověřený předseda dle potřeby nejméně 1x za 12 měsíců dle Stanov OSBD Česká Lípa. Zde informuje členy družstva o své činnosti a hospodaření příslušného domu. Vyúčtování je mu zasíláno čtvrtletně a dostupné je všem členům družstva na internetových stránkách OSBD Česká Lípa. Výbor samosprávy nebo pověřený předseda musí také svolat členskou schůzi na základě požadavku 1/3 členů samosprávy, představenstva nebo delegáta a to do jednoho měsíce. Pozvánka na členskou schůzi musí být vyvěšena nejméně 5 dnů před jejím konáním. Pozvánka musí obsahovat místo, čas, program jednání, razítko a podpis předsedy výboru samosprávy. Členská schůze je určena pro členy družstva s právy k bytu, ostatní se jí mohou zúčastnit, jen pokud předloží plnou moc, nebo jako hosté, pokud s tím členská schůze souhlasí, ovšem bez práva hlasovat a zasahovat do jednání. Členy družstva nejsou podnájemníci členů družstva a nájemci vlastníků. Vlastník-nečlen družstva se členských schůzí nezúčastňuje. Pro vlastníky členy i nečleny je nejméně jednou ročně svolána schůze vlastníků jednotek, kde uplatní své vlastnické právo rozhodovat o příslušných věcech domu. Jak je financováno zalévání předzahrádek? Nejobvyklejší formou je schválení zalévání předzahrádky každoročně členskou schůzí samosprávy. Výstup studené vody je opatřen podružným měřidlem. Odečet provádí výbor samosprávy na konci kalendářního roku a hlásí jej na družstvo. Náklad není součástí vyúčtování zálohových plateb za studenou vodu, jak se mnoho bydlících mylně domnívá. Je odečten z položky fondu bytového hospodářství, který je vytvářen ze zisku družstva. Maximální náklad na bytovou jednotku je cca 30 Kč/rok. Čili náklad zanedbatelný. Co mám dělat, když nejede výtah nebo někdo uvízne ve výtahu? Nové kabiny našich výtahů jsou vybaveny oboustrannou komunikací. V praxi to znamená, že z kabiny je možné 24 hodin denně zmáčknutím tlačítka ZVONEK vytočit přímo dispečink firmy OTIS. Takže v případě potřeby okamžitého zásahu (uvíznutí osoby v nepojízdné kabině, nebezpečný stav výtahu) použijte přímo tuto kabinovou komunikaci. Na běžné opravy výtahu není potřeba kontaktovat předsedu výboru samosprávy, jako u jiných oprav. Kdokoliv z bydlících může zavolat na bezplatnou linku OTIS LINE 800 107 525 a oznámit, že např. nesvítí světlo ve výtahu nebo nejdou otevřít šachetní dveře. V rámci servisní smlouvy je firma OTIS povinna do 1 hodiny provést vyproštění osob a do 2 hodin provést opravu výtahu v pracovní době. Mimo pracovní dobu je nutné zvážit závažnost poruchy, výjezdy mohou být účtovány včetně příplatku. Většina oprav je hrazena z měsíčního paušálu.

Jindřiška Půlpánová úsek vnitřní kontroly OSBD Česká Lípa

INFORMACE DŮLEŽITÁ TELEFONNÍ ČÍSLA NEPŘETRŽITÁ SMLUVNÍ POHOTOVOSTNÍ SLUŽBA havárie vody, topení, plynu Josef Gernát.........................602 451 287, 487 524 225 havárie elektro, zámečnických a truhlářských prvků Petr Roman...........................608 957 145, 487 834 505 Nástup do 1 hodiny od nahlášení!

ZÁMEČNICTVÍ Česká Lípa Jiří Mimra...................................................725 192 620

OSTATNÍ FIRMY, SPOLUPRACUJÍCÍ S DRUŽSTVEM

INDIVIUDÁLNÍ OPRAVY PLASTOVÝCH OKEN Ivan Čukan.................................................776 885 467 Roman Moravčík.......................................776 249 404 Jiří Němec..................................................777 774 429 Pavel Žabčík...............................................777 774 419

(havarijní služba NENÍ nasmlouvaná)

TOPENÍ + VODA Česká Lípa a okolí - František Doležal......602 417 743 Česká Lípa - Petr Limberk.........................777 247 211 Nový Bor - Jiří Lisý...................................731 102 802 Kamenický Šenov - Roman Bakeš ...........607 766 182 Mimoň - Jan Oswald..................................723 892 058 ELEKTRO - Česká Lípa Miroslav Štěrba..........................................603 382 315 Jiří Smolík..................................................605 850 555 Pavel Kubelka............................................723 892 058 KANALIZACE Petr Vogl.....................................................737 291 608 VÝTAHY OTIS a.s.....................................................800 107 525 PLYN Česká Lípa, Nový Bor Roman Babák.............................................603 267 778

MONTÁŽE A OPRAVY ZÁMKŮ Oskar Brandler...........................................602 943 191 Petr Friedl...................................................739 932 642

HAVARIJNÍ ČÍSLA DODAVATELŮ ENERGIÍ Plyn (RWE)............................................................1239 Elektro (ČEZ).............................................840 850 860 Voda, kanalizace (SČVK).......................... 840 111 111 DODAVATELÉ TEPLA A TEPLÉ VODY Česká Lípa, Dubá Českolipská teplárenská a.s....487 834 066, 602 457 788 Stráž pod Ralskem Energetické centrum, s.r.o....487 894 148, 606 605 216 Doksy Komterm Čechy, s.r.o.................................731 669 809 Kamenický Šenov Preciosa - Lustry, a.s..................................488 113 321 Nový Bor Teplo Nový Bor, s.r.o.................................487 727 894

T ÍSŇO VÁ VOL Á N Í P R O Č R

Integrovaný záchranný systém......................112 Hasičský záchranný sbor...............................150 Zdravotnická záchranná služba.....................155 Policie ČR.....................................................158

Obvodní odd. policie ČR, Česká Lípa..........974 471 259.... 974 471 760 Městská policie.............................................156 Česká Lípa....................................................487 881 256.... 605 532 169 Nový Bor.......................................................487 712 444.... 487 712 445.... 602 840 784 Jablonné v Podještědí....................................487 710 932 Mimoň...........................................................606 604 674 Zákupy..........................................................775 750 025.... 775 750 002 Cvikov...........................................................487 829 033.... 702 152 208 Stráž pod Ralskem........................................724 286 385 Doksy............................................................777 446 677 Kravaře..........................................................553 777 900.... 605 221 044

7

TIP NA VÝLET

ZPRÁVIČKY

P o d é l Hola ns ký ch r ybní ků Procházel jsem se starými tipy a nikde jsem nenašel výlet do okolí Holan. Trestuhodné. Vždyť je to místo, kde se na několika kilometrech čtverečných snoubí krajina takřka jihočeských rybníků s pískovcovými skalami a středověkými hrady. Vzal jsem to od Zahrádek. Do nich se z Lípy lehko dostaneme autem nebo vlakem. Přímo kolem vlakového nádraží prochází modrá

kamenný mos u Mlýnského rybníka

turistická značka, po níž můžeme k vyhořelému zámku oklikou přes osadu Karba. Možná, abychom neztráceli čas, sejdeme do centra podél silnice. Zčásti ji doprovází nový chodník, tak to nebude až tak nebezpečné. Jedno z míst, které navštěvuji na Českolipsku nejraději, je Valdštejnská alej, která je zakončena Barbořiným kamenným mostem přes Bobří potok. Pokud jste viděli poslední Vláčilův film s názvem Mág, pojednávajícím o životě Karla Hynka Máchy, tak právě zde byla točena jeho první scéna. Když za mostkem na chvíli odbočíte do lesa (doleva), najdete hájenku, malý rybník a při troše štěstí i zříceninu letohrádku. Nacházíte se v bývalé Valdštejnské bažantnici. Hlavní trasa ale pokračuje dál až k oboře Vřísek. Ta je mimo jiné jediným místem v Čechách, kde žijí takřka volně kozy bezoárové. S hajným se dá domluvit malá exkurze. Mně se ještě nestalo, že by mě odmítl, ale to je na samostatný článek.

letohrádek

Naopak několikasetmetrová odbočka na zříceninu hradu Jiljov nás příliš nezdrží. Pak už po silnici dojdeme do Holan. Hned na kraji je

8

hospoda, kde se můžeme občerstvit. U hospody přesedláme na červenou značku, sejdeme k Holanskému rybníku. Z mostku je krásný výhled ke kostelu, loni jsem zde fotografoval několik lovících orlovců říčních. A i když nebudete mít takové štěstí, jistě zahlédnete jiné druhy vodních ptáků - lysky, kachny divoké či labutě a volavky. Najdete-li odvahu a nebude-li moc vody, můžete od jednoho mostku sestoupit do výpusti - je tam vyšlapaná cestička. Někde tady stála další tvrz s názvem Rybnov. Od Holanského rybníku půjdeme dál k Milčanskému rybníku. Zdálky uvidíme ostrov, na kterém stál také hrad. Na něj se však z důvodu ochrany ptactva nesmí. Bude nám tedy muset stačit Vítkovec, k němuž vede asi stometrová odbočka. Po krátké procházce lesem nás čeká další nářez. Pokud jste zde dlouho nebyli, pak vězte, že po prasknutí hrází jednoho z rybníků, se trochu změnila trasa i okolní krajina. K fotogenickému obloukovému mostu přibyl další se sochami panny a vodníka. Samozřej-

most se sochami

mě zde zůstal Dolanský vodopád s jeskyní. Na dvou místech si všimněte zbytků mlýna. Náhon jednoho z nich dokonce vede pod cestou, po které půjdeme. Je na nás, jak hodně podlehneme kouzlu bádání či snění o tom, jak to celé vypadalo před pár desítkami let. Půjdeme-li dále po červené, mineme Dolanský rybník a dorazíme k silnici. Můžeme si přidat asi čtyři kilometry a do Stvolínek dojít z druhé strany, anebo si dát kilometr po docela frekventované silnici. Ať tak či onak, doporučuji ještě vylézt na skálu Smrtka s krásným výhledem na Koňský rybník. Zpět k autu nebo až do Lípy můžeme odjet z vlakové zastávky. Milan Bárta Autor je redaktorem regionálního internetového zpravodaje www.i-noviny.cz, kde naleznete další tipy na výlet a spoustu dalších zajímavých informací.

● Rada kraje schválila na svém jednání znění Memoranda o společném postupu ve věci úpravy vlastnických poměrů a řízení společnosti Nemocnice s poliklinikou (NsP), Česká Lípa, a. s., mezi Libereckým krajem a městem Česká Lípa. Od konce minulého roku hostí organizace Farní charita a s ní tedy i celé město Česká Lípa, 6 zahraničních dobrovolníků. ● José a Patri ze Španělska, Sally z Gruzie, Natasha z Ukrajiny a Kate s Mashou z Ruska přijeli v rámci programu Erasmus+ učit se životu v cizí zemi, našemu jazyku a kultuře a také, a to především, práci s dětmi a mládeží na poli neformálního vzdělávání. ● V roce 2015 evidovali policisté na Českolipsku celkem 2 988 trestných činů, z nich objasnili 1 658 skutků, což představuje objasněnost na 55,49 %. V roce 2014 vyšetřovali na stejném území 3 019 trestných činů, objasnili jich 1 546 a celková objasněnost činila 51,21 %. ● Začátkem roku 2016 spustila Zdravotnická záchranná služba Libereckého kraje (ZZS LK) nový informační systém, prostřednictvím kterého přijímá tísňová volání na lince 155 a provádí operační řízení výjezdových skupin. Ve spojení s novými vozy a jejich vybavením, ZZS LK výrazně zvýší kvalitu poskytování zdravotních služeb a podmínky pro práci operátorů i posádek v terénu. ● Investice do oprav a rekonstrukcí silnic II. a III. tříd za zhruba 500 mil. Kč chce letos zahájit Liberecký kraj. I přesto, že v loňském roce zrealizoval stavby na své silniční síti v nejvyšším finančním objemu od vzniku krajů, za celkem cca 1,1 mld. Kč, i nadále bude usilovně pracovat na zlepšování jejích stavu. ● Gynekologicko-porodnické oddělení Nemocnice s poliklinikou Česká Lípa funguje s novým primářem. Tím se stal MUDr. Miloš Volek, který do současné doby v nemocnici zastával pozici vedoucího lékaře porodnického úseku a působí zde již 15 let. ● Smečka vlků, která v CHKO Kokořínsko-Máchův kraj v roce 2014 poprvé vyvedla mláďata, se v uplynulém roce rozrostla minimálně o dvě vlčata (v roce 2014 byla mláďata nejspíše tři). ● Poslední lednová sobota patřila českolipské kapele Papír sklo plasty a především jejich fanouškům, kteří do posledního místa zaplnili klub Progres. Papíři několik dní po svých čtrnáctých narozeninách pokřtili své nové album, gramofonovou desku s názvem Šílení.

Zpravodaj OSBD Česká Lípa vychází čtyřikrát ročně v nákladu 10 000 ks výtisků a je distribuován zdarma všem členům Okresního stavebního bytového družstva. Zpravodaj vydává OSBD Česká Lípa ve spolupráci s firmou Petr Fiala reklamní činnost (602 13 30 38). Všechna práva vyhrazena. Redakční rada: RNDr. Jiří Bárta, Růžena Králová, Lenka Nováková, Taťána Sobotková Adresa: OSBD Česká Lípa, Barvířská 738, 470 89 Česká Lípa, IČ: 00005622, zapsáno v Obchodním rejstříku u KS Ústí nad Labem, oddíl Dr. XXXVI, složka 320, tel.: +420 487 809 811, e-mail: [email protected] Registrace: Ministerstvo kultury ČR E 16 923