RIJSWIJK, DAAR WIL IK WONEN! Hoe de gemeente werk maakt van een groene, veilige en comfortabele stad

RIJSWIJK, DAAR WIL IK WONEN!

Hoe de gemeente werk maakt van een groene, veilige en comfortabele stad.

WONEN IN RIJSWIJK: HET GOEDE BLIJFT

Dit is de

publieksversie van de ‘Woonvisie 2007+’. Deze visie is op 25 september 2007 door de gemeenteraad goedgekeurd. Een belangrijke stap voor onze gemeente: de Woonvisie gaat over wonen - góed, comfortabel en veilig wonen. Je kunt dus wel zeggen dat de visie iedereen aangaat. De stad, uw buurt, uw straat, uw buren en – niet te vergeten – úzelf! In de Woonvisie zet de gemeente Rijswijk haar plan-

een conferentie met professionals en sprak intensief

nen met wonen in de stad op een rijtje. Daarmee

met de woningcorporaties. Ze hield een enquête onder

verwoordt zij wat zij belangrijk vindt als het gaat om

bewoners (daaruit kwam naar voren dat u wonen

het woningaanbod, welke keuzes er nodig zijn als je

belangrijk vindt, en graag op de hoogte blijft!). Zelfs

kijkt naar de huidige en toekomstige woonwensen, en

basisschoolleerlingen mochten hun ‘woontoekomst’

hoe zij die keuzes wil vormgeven. Met een flinke ver-

optekenen. Uiteraard nam de gemeente ook factoren

rekijker blikt de gemeente vooruit: tot 2020. Dat móet

mee zoals de verwachte inwonersgroei en de veran-

ook wel: wil je zaken op tijd voor elkaar hebben, dan

derende woonwensen en keek ze kritisch naar de

moet je ze tijdig op de rails zetten.

beperkte ruimte in en rond Rijswijk. Ook wilde ze dat de plannen financieel en maatschappelijk haalbaar

Hoe kwam de visie tot stand?

zouden zijn.

Bij het opstellen van de visie stond zorgvuldigheid

2 RIJSWIJK, DAAR WIL IK WONEN!

voorop. Allereerst moesten de plannen aansluiten bij

De uitgangspunten

de huidige situatie en bestaande initiatieven. Daarnaast

De gemeente koos een duidelijk standpunt in haar

legde de gemeente haar oor goed te luister. Ze belegde

benadering: u, als inwoner van Rijswijk, moet tus

RIJSWIJK, DAAR WIL IK WONEN! 3

sen nu en 2020 zo goed mogelijk worden ‘bediend’

Wonen is immers meer dan een dak boven je hoofd.

als het om woonwensen gaat. Hoe die wensen eruit

Daarom streeft de gemeente naar voldoende voorzie-

kunnen zien? Over een jaartje of wat zijn uw kinderen

ningen in de buurt zoals scholen en sportfaciliteiten,

misschien toe aan wonen op zichzelf. Heeft Rijswijk

en aantrekkelijke, veilige en toegankelijke open

voor hen dan woonruimte? Pas samenwonende stellen

ruimten, zoals goed verlichte parken en paden. Maar

hebben straks een gezin. Heeft de stad dan genoeg

denkt u ook aan ‘groen’ of energiebesparende (kosten-

kindvriendelijke buurten? Als senior wilt u nu of later

besparende) maatregelen in en rond woningen.

stad in petto heeft. Een historisch herenhuis of grootsteedse hoogbouw,

genoeg compacte en gelijkvloerse woningen? Ja,

Meer keuze

antwoordt de gemeente op al die vragen, als inwoner

Eén van de door de gemeente gekozen verbeterpunten

een woning in het groen of een huis aan het water, een betaalbaar huisje in

van Rijswijk moet u kunnen dóórgroeien als u verder

is het aanbrengen van meer evenwicht in aanbod en

en méér wilt!

vraag. Nu is er nog een groot aanbod van meergezins-

dichtbij ‘stadse’ voorzieningen wonen. Zijn er dan

huurwoningen. De gemeente geeft extra ruimte aan Rijswijk heeft in haar Woonvisie duidelijk gekozen

meer grondgebonden woningen en aan comfortabele

voor het behoud van het goede in onze stad en het

appartementen voor senioren en kleine huishoudens.

versterken ervan. Geen grootschalige metamorfoses,

Daarnaast bewaakt de gemeente de kwantiteit en

geen totaal ander stadsgevoel. Die keuze sluit aan bij

kwaliteit van de sociale huurvoorraad. Hiermee wor-

wat Rijswijkers vinden: uit enquêtes komt naar voren

den huurwoningen bedoeld die in aanmerking komen

dat u veel belang hecht aan wat Rijswijk nu is en wat

voor een mogelijke huurtoeslag. De gemeente streeft

het qua woonsfeer te bieden heeft.

bij nieuwbouw naar een aandeel van 30% sociale

VOOR ELK WAT WILS

Hoe goed kent u Rijswijk? Het blijkt dat

zelfs de oudste bewoners nog wel eens verrast worden door hetgeen de

een gezellige wijk: Rijswijk kan een waaier aan woonwensen in vervulling brengen. Nu, en zeker in de toekomst!

huurwoningen. Het totaal aantal sociale huurwoningen Meer aanbod en kwaliteit

zal wel iets afnemen, maar blijft voldoende omvang

Wist u dat Rijswijkers heel tevreden over het wonen in

behouden. De Woonvisie brengt al die verschillende

In de Woonvisie heeft de gemeente acht woonsferen

wordt vooral ingezet op kwaliteitsverhoging en meer

Rijswijk zijn? ‘Groen, sociaal, veilig’ zijn trefwoorden

keuzemogelijkheden goed in beeld. Daarvoor is de

onderscheiden. Elk is verbonden met andere woon-

woonvariatie. Langs verkeersknooppunten kunnen

die uit enquêtes opduiken. Dat wil niet zeggen dat er

stad verdeeld in totaal acht woonsferen, een afwis-

kwaliteiten en dus ook andere woonwensen. Behalve

kansen voor bijzondere woonmilieus worden benut.

niets te verbeteren valt in Rijswijk, constateert de

selend palet met ‘voor elk wat wils’.

de huizen zelf spelen ook ligging, uitstraling en

En in Rijswijk-Zuid kan het landelijk-stedelijk wonen

karakter een rol. Variatie in die wijkkarakters heeft de

een riant nieuw woonmilieu gaan vormen.

gemeente ook zelf in haar Woonvisie. Die verbeteringen wil de gemeente op twee manieren ter hand

Kortom: Rijswijk wil voor iedereen een aantrekkelijke

nemen: in kwantiteit (dus als er te weinig is, kijken of

stad zijn. Dat zegt de gemeente niet alleen. Ze maakt

ene wijk: de bestaande bijzondere kwaliteiten be-

je kunt bijbouwen) én in kwaliteit (werken aan

er, met de Woonvisie, ook werk van!

houden en versterken, zoals in Leeuwendaal en Oud-

Of het bestaande nu versterkt wordt of meer wordt

Rijswijk. In andere wijken, zoals de vroeg naoorlogse,

omgebogen: het goede blijft!

verbetering van bestaande woningen en buurten).


gemeente hoog in het vaandel. Dat betekent voor de


1. DORPS WONEN Nu In Oud-Rijswijk kun je nog kleinschalig wonen. In het historische centrum vinden we allerlei soorten woningen, van vooroorlogse boven- of benedenwoning tot herenhuis of rijtjeshuis. Winkels en andere voorzieningen zijn hier altijd ‘om de hoek’. Oud-Rijswijk is dichtbewoond en bij uitstek geschikt voor kleine huishoudens. Straks De gemeente blijft het historische karakter én de kleinschalige mix van wonen, werken en ontspannen koesteren. Hiermee zijn extra woonmogelijkheden welkom, zeker als zij ook geschikt zijn voor mensen met een beperking. Er komen vooral middeldure koopappartementen bij, maar ook eenheden voor bewoners die niet zonder begeleiding kunnen. Bovendien wil de gemeente door gerichte renovatie het wonen boven winkels nog aantrekkelijker maken. En wie graag in de compacte oude stadskern woont mét een binnenplaats of tuin, krijgt de komende jaren ook méér kansen.

“Op zaterdag lopen we zo de markt op;

“We hopen hier nog lang zelfstandig te kunnen blijven wonen en dat de

‘Een betaalbare stad’

buurt veilig en netjes blijft.”

‘Een historische stad’

de winkels en restaurants zijn dichtbij. Je zit zo in de grote steden.”

2. KLEINSTEDELIJK WONEN Nu Het oude centrum wordt omringd door enkele vooroorlogse wijken. De huizen staan hier dicht opeen en zijn gemiddeld genomen niet ruim. Kleine huishoudens vinden hier vaak een geschikte, en bovendien zeer betaalbare koop- of huurwoning. Onder hen veel senioren. Straks De kleinstedelijke sfeer in deze wijken zal niet veranderen. Aanvullingen in het woonaanbod zijn wenselijk, mits de woningen ook geschikt zijn voor ouderen. Extra aandacht gaat uit naar de mogelijke ontwikkeling van woonservicezones voor met name ouderen: wonen, welzijn en zorg gaan hier hand in hand. Het Havenkwartier ontwikkelt zich tot een eigen, uniek stukje Rijswijk. In het gebied rond de haven zijn mogelijkheden voor wonen en werken aan het water. Er is ruimte voor stadswoningen met eigen grond en voor middeldure appartementen. Het Havenkwartier bezit vooral voor jongere huishoudens een grote aantrekkingskracht. 6 RIJSWIJK, DAAR WIL IK WONEN!


3. STEDELIJK DUUR WONEN

Nu Dichtbij het historische centrum ligt Leeuwendaal. In deze vooroorlogse wijk vinden we vooral eengezinswoningen, waaronder een groot aantal herenhuizen. Niet voor niets is de waarde van de huizen hier zo’n twee keer hoger dan elders in de stad. De bewoners zijn voor hun voorzieningen vooral gericht op het oude centrum. Straks Voor Leeuwendaal is de koers zonneklaar: vasthouden aan de bestaande kwaliteiten. Met haar ruime woningen met eigen grond en alle voorzieningen in de nabijheid, blijft de wijk een gewild stukje Rijswijk. In de nog beperkt beschikbare ruimte worden hoogkwalitatieve koopappartementen gerealiseerd.

“Wij wonen hier heel plezierig in deze sfeervolle, sociale wijk. Een rustige oase in de hectische Randstad en toch centraal gelegen”.

‘Een chique stad’

“Ik ben opgegroeid in Rijswijk. Nu woon ik dicht bij mijn familie, rustig en vlakbij

‘Een kansrijke stad’

winkelcentrum en station.”

4. TUINSTAD RIJSWIJK Nu Beeldbepalend in deze wijken is het vele en grootschalige groen. Temidden daarvan vinden we portiekflats en hoogbouwflats, met eengezinswoningen verspreid daartussen. ‘Tuinstad Rijswijk’, de verzamelnaam voor deze woonomgeving, huisvest ongeveer de helft van alle Rijswijkers. Onder hen veel 65-plussers en in verhouding minder gezinnen. Hun voorzieningen zijn grootschalig geconcentreerd in winkelcentra en sportcomplexen. Straks Onder het motto ‘Stedelijke vernieuwing’ maakt de gemeente al een tijd werk van de gewenste veranderingen voor deze wijken. Het gaat hierbij om Steenvoorde-Noord, Steenvoorde-Zuid, Te Werve, Kleurenbuurt en Muziekbuurt. Voor de vier laatstgenoemde wijken hebben gemeente, woningcorporaties en bewoners samen een zogenaamd wijkontwikkelingsplan (WOP) gemaakt. Wat deze plannen delen is het streven naar meer variatie in de aard en de leeftijd van de bewoners. Dat betekent in ieder geval: méér kansen voor starters en jonge gezinnen. Maar ook: kijken waar je voor ouderen geschikte woningen kunt realiseren. Verder staat de bouw van betaalbare eengezinswoningen hoog op de agenda, wat onvermijdelijk complex- en gebiedsgerichte sloop tot gevolg zal hebben. 8 RIJSWIJK, DAAR WIL IK WONEN!


5. HOOGSTEDELIJK WONEN Nu Het hoogstedelijke wonen vinden we vooral rond winkelcentrum In de Bogaard en rond het ondertunnelde station. Hoogbouw langs dynamische verkeersassen en knooppunten bepaalt hier steeds meer de woonsfeer. Minder geschikt voor gezinnen met kinderen en jongeren; maar boven de 25 zijn alle leeftijdscategorieën ruim vertegenwoordigd. Straks De transformatie van het winkelcentrum-/stationsgebied naar een moderne hoogstedelijke woonomgeving wordt onverminderd voortgezet. De gunstige logistieke voorwaarden geven het gebied lokaal en regionaal een steeds belangrijker functie voor een scala aan voorzieningen. In het Stationskwartier zullen senioren met extra behoefte aan zorg en service steeds beter bediend worden: hier ontwikkelt zich een nieuwe ‘woonservicezone’.

“Het wonen bevalt hier prima. De ligging is

“Wij wonen hier heerlijk in een rustige, groene en kinderrijke buurt, vlakbij ons

‘Een kindvriendelijke stad’

werk, de school, de winkels en de snelweg.”

‘Een moderne stad’

centraal. Openbaar vervoer, winkels en mijn vrienden: alles en iedereen bij de hand!”

6. GROENSTEDELIJK WONEN

Nu Aan de randen van Rijswijk zijn in de laatste decennia van de 20e eeuw twee wijken gegroeid die bijzonder aantrekkelijk zijn voor gezinnen: De Strijp en Vrijenban. Voorzieningen zijn hier niet ruim voorhanden. Maar de winkelcentra van de tuinsteden zijn – zeker voor de bewoners van De Strijp – gemakkelijk te bereiken. Straks Deze randstedelijke wijken voldoen uitstekend aan de wensen en verwachtingen van hun bewoners. Lopende bouwprojecten worden dan ook verder afgerond en zullen de bestaande woonsfeer versterken.



7. WERKEN EN WONEN

Nu Plaspoelpolder is de wijk waarnaar zich dagelijks ongeveer 15.000 mensen van binnen en vooral buiten Rijswijk begeven voor hun werk. Ruimte voor wonen is er nog nauwelijks. Straks Aan de kwaliteit, bereikbaarheid en uitstraling van de Plaspoelpolder wordt hard gewerkt. Op deze hoogwaardige werklocatie in de zone langs de Churchilllaan zal meer ruimte ontstaan voor stedelijk wonen. Er komen appartementen met allure, aantrekkelijk voor doorstromers uit Rijswijk en uit de regio. Ook de landtong van de Plaspoelpolder biedt in dit kader veelbelovende perspectieven.

“Alles wat een grote stad heeft, heb je hier om je heen. Een prettige mix van werken en wonen.”

‘Een actieve stad’

“Onze woonwens in Rijswijk: een ruime eengezinswoning in een mooie,

‘Een ruime stad’

groene en kindvriendelijke omgeving.”

8. LANDELIJK-STEDELIJK WONEN Nu De gebieden waar kwalitatief landelijk wonen mogelijk is, liggen alle in Rijswijk-Zuid. Het gaat om Sion, ’t Haantje en Pasgeld. Hier is relatief veel ruimte die nu nog vooral als kassengebied wordt benut. Woningen vinden we er nog maar in beperkte mate. Straks Rijswijk-Zuid is een ‘parel voor de toekomst’. In Sion en ’t Haantje zal stedelijk wonen in het groen volop kansen krijgen, zij het op wat langere termijn. Eengezinswoningen op eigen groene grond, maar ook gestapeld wonen in een landelijke omgeving zullen voorzien in een nog steeds stijgende vraag, van binnen en buiten Rijswijk. Die vraag komt van gezinnen, maar even goed van alleenstaanden en tweepersoonshuishoudens. Met een rijke variatie in het woningaanbod wil de gemeente hen allen straks optimaal kunnen bedienen. Het recent aangekochte TNO-terrein zal worden getransformeerd tot een gebied waar uitsluitend ruimte is voor luxe woningbouw.



RIJSWIJK BOUWT. EN NIET ALLEEN WONINGEN

In de

Woonvisie staat beschreven waar en hoe Rijswijk de komende jaren zal investeren in ‘wonen’. Natuurlijk denkt u dan onmiddellijk aan het bouwen van nieuwe woningen. In de periode tot 2020 zullen er waarschijnlijk duizenden woningen worden bijge-

gebruik maakt van aard- en restwarmte.

bereikbaar en ‘genietbaar’ worden, wanneer aanvul-

gebieden met een fijnmazig aanbod

Het besparen van energie en het benutten van

ling met woningen plaatsvindt. Zo kan woningbouw in

van goed toegankelijke woningen,

duurzame energiebronnen staat wereldwijd in de

Sion en ’t Haantje, dus in een ruim opgezette en goed

van zorg-, welzijn- en andere

schijnwerpers. Onze regering wil, met het oog op het

ingerichte groene omgeving, ervoor zorgen dat men

voorzieningen en met een veilige en

klimaat, vóór 2020 een forse vermindering van de

straks het Wilhelminapark en het Elsenburgerbos vaker

goed begaanbare openbare ruimte.

uitstoot van broeikasgassen realiseren. Huurwoningen

als fiets- en wandelroute gaat gebruiken en er veel

De gemeente streeft ernaar dat

krijgen daarom per 2008 een energielabel, dat ook bij

meer van geniet!

senioren en zorgvragers in hun

de (ver)koop van een huis een rol gaat spelen. De

vertrouwde buurt kunnen blijven

gemeente wil dit label gebruiken om de voorlichting

Bouwen aan zorg en welzijn

wonen. Een blijvend thuis in de

bouwd. Maar Rijswijk wil méér dan dat. Omdat wonen net zo goed bepaald wordt

over de energiezuinigheid van woningen te verbeteren.

In Rijswijk gaan de voordelen van de stad - wat betreft

eigen wijk.

voorzieningen en bereikbaarheid - hand in hand met

De woonservicezones komen in

door de kwaliteit van de omgeving en de voorzieningen die er te vinden zijn, zal ook

Bouwen aan groen

de sociale veiligheid en rust van de groenstedelijke

wijken waar nu al veel senioren en

Rijswijk is één van de groenste gemeenten van Neder-

gebieden. Dat wil de gemeente zo houden.

zorgvragers wonen, waar al voor-

land: we hebben landelijk gezien per hoofd van de

Tegelijkertijd wil ze per wijk zorgen voor een sfeer die

zieningen aanwezig zijn, en die

bevolking de meeste vierkante meters recreatief groen

uitnodigt tot deelname aan het sociale leven. Daarvoor

bovendien goed bereikbaar zijn.

daarin worden geïnvesteerd. Je zou kunnen zeggen: naast woningen van steen, bouwt Rijswijk ook aan buurtgevoel en samenhang, aan groen en aan veiligheid, aan gemak

tot onze beschikking (87 m ). Uit enquêtes blijkt dat u

is meer nodig dan een behoorlijk dak boven ons hoofd.

Vóór 1 september 2010 zullen in

dat groen in hoge mate waardeert. Ook vindt u dat

Een aantrekkelijke aanbod aan scholen, sportfacili-

Rijswijk twee woonservicezones

groen niet mag worden opgeofferd voor woningbouw.

teiten, verenigingen en culturele voorzieningen zoals

operationeel zijn: Stervoorde

en toegankelijkheid.

De gemeente wil die groene weelde dan ook be-

een bibliotheek, is een must. Dat aanbod ís er in veel

(binnen Steenvoorde-Zuid) en het

houden en waar mogelijk nog versterken. Dat betekent

wijken, maar nog niet overal. Denk aan jongere wijken

Stationskwartier. Oud-Rijswijk biedt

niet dat geen enkele groenvoorziening mag worden

zoals De Strijp. Dat ook woningcorporaties op dit punt

kansen voor een derde woonservice-

2

In de hiervóór beschreven woonsferen bent u veel van

nieuwbouw) met behoud van een kernvoorraad sociale

aangepakt. Wél dat opofferen van groen alleen

willen bijdragen en initiatieven nemen in Rijswijk,

zone, Steenvoorde-Noord voor een

Rijswijks bouwprogramma al tegengekomen. Kort

huurwoningen van minimaal 30%.

bespreekbaar is als dit gecompenseerd wordt, in

ondersteunt de gemeente dan ook met raad en daad!

vierde.

samengevat gaan de gemeentelijke plannen uit van:


kwantiteit en/of kwaliteit. Op stadsniveau, maar ook

een stevige inzet op koopwoningen, een sterkere

Bouwen aan energiebesparing en milieu

per bouwproject, wordt deze groenbalans daarom

Waar de gemeente zelf de regie voert, is in de verant-

investering op middeldure woningen (huur en koop),

Rijswijk heeft in haar duurzaam-bouwenprogramma

zorgvuldig bewaakt. Dat gebeurt met een ‘groenkaart’

woordelijkheid voor het sterk toegenomen aantal

toevoeging van betaalbare (goedkope) huur- en

plannen opgenomen voor energiebesparing in de

van de stad. Daarop wordt bijgehouden waar groen

kleine huishoudens met een duidelijke zorgen

koopwoningen en een evenwichtige aanpak van de

bestaande bouw en de nieuwbouw. Dan gaat het

wordt ingeleverd en elders kan worden teruggeplaatst.

welzijnsbehoefte. Voor het wonen betekent dit, dat de

grote aantallen oudere en goedkope appartementen via

bijvoorbeeld om verbeterde isolatie. Binnen Haag-

kwaliteitsverbetering en herstructurering (sloop/

landen wordt gewerkt aan een regionaal warmtenet dat

gemeente kiest voor een gebiedsgerichte benadering, Tegelijkertijd zijn er ook groengebieden die juist beter

onder de noemer ‘woonservicezones’. Dit zijn


HET BEGIN IS ER!

4

bouwprojecten in Rijswijk. Het jaartal staat voor de

6 2

verwachte opleveringsdatum. De term ‘markt’ betekent

Te Werve

koop en huur op de vrije markt. ‘Sociaal’ staat voor huurwoningen met een mogelijke huurtoeslag.

De Strijp SteenvoordeNoord

8

Kleurenbuurt

1. Vliethaven / Bomenbuurt, 95 woningen,

7

69 markt, 26 sociaal, gerealiseerd

Rembrandtkwartier

Leeuwendaal Bomenbuurt

5 Artiestenbuurt

Cromvliet

Oud Rijswijk

Op deze kaart vindt u een selectie van de woning-

3

Havenkwartier 1

Stationskwartier

2. Endezant / De Strijp, 110 woningen, alle markt, gerealiseerd

Plaspoelpolder

3. Gen. Eisenhowerplein / 84 woningen,

10

9

alle markt, gerealiseerd 4. Onderwatershof / Rembrandtkwartier, 59 woningen, 23 markt, 36 sociaal, 2008 5. De Sfinx / Stationskwartier, 128 woningen,

Steenvoorde-Zuid

Muziekbuurt

90 markt, 38 sociaal, 2008 6. Park Te Werve / Te Werve, 24 woningen alle markt, 2008 7. De Drie Torens / Steenvoorde, 132 woningen, 120 markt, 12 sociaal, 2009

Rijswijk-Zuid

Dorps wonen

8. Ter Nieuburch / Te Werve, 235 woningen, alle markt, 2010

Kleinstedelijk wonen

9. Paulinesymfonie / Muziekbuurt, 176 woningen, 104 markt, 72 sociaal, 2009 10. Citerstraat / Muziekbuurt, 50 woningen, 32 markt, 18 sociaal, 2009

Stedelijk duur wonen Vrijenban

Tuinstad Rijswijk Hoogstedelijk wonen Groenstedelijk wonen Werken en wonen Landelijk-stedelijk wonen


Deze brochure is gebaseerd op de Woonvisie 2007+ en geschreven voor alle huidige en toekomstige bewoners van Rijswijk. Colofon Uitgave: Gemeente Rijswijk in samenwerking met Rijswijk Wonen en Vidomes Rijswijk. Concept & tekst: Rafaël Barnhard, Creative Affairs, Utrecht. Vormgeving: Tigges, bureau voor strategie, concept en ontwerp, Rijswijk. Fotografie: Paul Voorham, Voorburg. Druk: Quantes, Rijswijk


U wilt meer weten? U bent welkom bij loket Publieksvoorlichting van onze gemeente. Adres: Bogaardplein 15, Rijswijk. Telefoon: (070) 326 19 50 Email: [email protected]

RIJSWIJK, DAAR WIL IK WONEN! Hoe de gemeente werk maakt van een groene, veilige en comfortabele stad

Recommend Documents