www.crescon.cz
www.psj.cz
Rezidence Nad Podolskou vodárnou
RADOST A DYNAMIKA MODERNÍHO BYDLENÍ Přáli jsme si naplnit představy o efektivním bydlení v centru města, sjednocující dnešní dynamický životní styl s potřebou klidu a odpočinku. Nalezli jsme místo, ze kterého to nebudete mít nikam daleko, ať už autem nebo městskou dopravou. Navrhli jsme bytový dům, který Vás nechá zapomenout na ruch velkoměsta a umožní Vám vychutnávat si chvilky s rodinou a přáteli v komfortních bytech s pohodlím vlastní zahrady či prostorné terasy. Vítejte v Rezidenci Nad Podolskou vodárnou.
Název projektu
Rezidence Nad Podolskou vodárnou
Lokalita
Na Dolinách 24, Praha 4 – Podolí
GPS
50°3‘26.538“N, 14°25‘29.542“E
Investor
Na Dolinách 24, s.r.o.
Developer CRESCON, a.s., PSJ, a.s. Prodejce CRESCON, a.s. Generální architekt a projektant Ing. Arch. Stanislav Heidler Počet bytových jednotek
8
Velikost bytových jednotek
95 m2 – 134 m2
Dispozice bytových jednotek
3+kk, 4+kk, 5+kk
Počet parkovacích míst
16
Předpokládané zahájení projektu
3. kvartál 2012
Předpokládané dokončení projektu
4. kvartál 2013
Tento projekt je realizován ve spolupráci společností CRESCON, a.s. a PSJ, a.s.
základní informace o projektu 6
Bě
ka
nin
s ká
v Praze je Podolí mezi prvními.
Se
rad
Nuselský most
Jaromírova
leh
pi
ov a Kř e som yslova
Čik lov a
VYŠEHRAD
ra Rezka Pet
Vyšehrad
d Po
Kongresové centrum
ols
na
ět
Na
Si nku lova
Pa n
kr
Rezidence Nad Podolskou vodárnou
se
ác
i
Lomnického
nám. Hrdinů
Pražského povstání
ká
I ice n i v
krá
n Pa
Pod Děkanko u
nám. Generála Kutlvašra
Nu
Táborská
Na
Lopatecká
Nedvědovo nám.
nám. Bratří Synků
Táborská
kv
Podolská
va aro
ak Ot
5.
Vltava
ábřeží ké n
Pankrácké nám.
ci
Dě ka ns
Na žebříčku nejlukrativnějších lokalit
Slu
LOKAlita
Botič
ábřeží Rašínovo n
generacemi prověřená
Na
odova Svob Vnislav ova
tr ž obsah as N
Pankrác
i
lsk
á
skokem do centra i zeleně
Obytná zástavba na západním svahu nad Podolskou vodárnou je stará více než sedmdesát let a je složena z malých obytných bloků, činžovních vil a rodinných domů s podobným architektonickým tvaroslovím. Rodinné domy s nevelkými okrasnými zahradami jsou uskupeny podél původních ulic vybudovaných podle klasických urbanistických principů. Vše dohromady vytváří klidné a konzervativní obytné prostředí.
atmosféra starého podolí
Máte rádi vodu? Nezaměnitelné kouzlo starého přístavu Toužíte po skvělém bydlení v blízkosti zeleně, ale nechcete se vzdát centra Prahy? Nová adresa v Podolí bude pro Vás praktickým řešením.
LOKAlita 10
můžete obdivovat každý den.
slovo architekta Zasadit moderní bytový dům mezi tradiční vilkovou a činžovní zástavbu pražského Podolí nebylo jednoduchým úkolem. Přesto se podařilo skloubit funkcionalistickou strohost s elegancí šikmých okolních střech a vytvořit tak soudobou architekturu respektující charakter daného území. Vnější tvar domu zároveň odráží rozvržení vnitřního prostoru jednotlivých bytů. Jsem přesvědčen, že pro komfortní bydlení je podstatné, aby dispoziční řešení bytů respektovalo procesy, které v domácnostech probíhají a podporovalo přirozený životní rytmus osob sdílejících jeden prostor.
Ing. Arch. Stanislav Heidler Projekt bytového domu je navržen jako budova s šesti nadzemními podlažími a jedním podzemním podlažím určeným pro parkovací stání. Projekt nabízí celkem osm bytových jednotek v dispozici 3+kk, 4+kk a 5+kk o velikostech od 95 m2 až 134 m2. Komory k bytům jsou umístěny v jednotlivých podlažích. Téměř ke každému bytu bude náležet terasa nebo předzahrádka. V nižších patrech je počítáno se dvěma byty na podlaží, ve čtvrtém podlaží je navržen jeden solitérní byt. Byt v pátém a šestém podlaží bude koncipován jako mezonetový se střešním penthousem a rozlehlou střešní terasou. Luxusní byty budou situovány do svažitého terénu, který umožňuje propojení bytů s předzahrádkami i ve vyšších podlažích. Byty jsou zónované, prostor rozšiřují terasy a zahrady a orientace obytných prostor je převážně západním a východním směrem. Vyšší podlaží nabízí navíc i jižní terasy či místnosti otočené ke všem světovým stranám.
o projektu
Nebudete muset řešit neustálý problém s parkováním v centru METRO 10 minut pěšky, 3 stanice na Muzeum
Pokud se Rezidence Nad Podolskou vodárnou stane Vaším domovem, při cestě autem každý den oceníte výhodné napojení na dopravní tepny v místech, kde kolony již nejsou tak dlouhé a provoz je plynulejší než v jiných částech města. Snadno se také můžete rozhodnout pro alternativní způsob dopravy. Stanice metra, zastávka autobusu i tramvaje nejsou vzdáleny více než deset minut chůze od Vašich dveří. Pohybujete se přitom v klidné čtvrti, takže cesta je bezpečná i pro děti. Pokud si v centru města dáte skleničku, mile Vás překvapí účet za taxi ve výši lehce přes sto korun.
Nebudete muset váhat, zdali si ve městě dát sklenku TAXI z Prahy 1 domů do 10 minut, do 150 Kč
Namísto stání v koloně si v klidu vychutnáte svou snídani AUTO – blízkost centra, napojení na magistrálu a jižní spojku
VÝTEČNÁ
dopravní dostupnost 15
nákupy v sousedství Široký výběr kousek od domova
Pokud rádi snídáte čerstvé pečivo, jistě oceníte pekařství jen pár kroků od Va-
Obchodní centrum Arkády Pankrác
šeho bytu. Dopřáváte-li si večer rádi salát z čerstvé zeleniny, oceníte zelinářství v sousední ulici. Je na Vás, zda-li dáte přednost pohodlnému nakupovaní v obchodech v pěší vzdálenosti, nebo vyrazíte za velkým nákupem do obchodního centra Arkády Pankrác. Bydlení v ulici Na Dolinách Vám vždy dá na výběr.
restaurace v okolí Bohatý výběr restaurací v blízkém okolí přímo vybízí k jejich návštěvě. Je pouze na Vás, na jakou kuchyni budete mít zrovna chuť a kolik budete chtít utratit. Romantickou večeři nebo rodinný oběd, stejně jako sklenku vína nebo kávu s přáteli si můžete dopřát kdykoliv ve vzdálenosti pár kroků od Vašeho domu.
Gurmánské zážitky 10 minut od Vaší kuchyně
16
ŠIROKÁ
občanská vybavenost 17
Bruslařská dráha
Z domova na pláži za 10 minut
Plavecký stadion Podolí
Tenisové kurty
Školy a školky
procházky po vyšehradě
Dopravní dostupnost, snadné nákupy a restaurace v okolí nejsou tím jediným, čím Vám bydlení v Rezidenci Nad Podolskou vodárnou zpříjemní každodenní život. Podolí nabízí snadnou dostupnost mateřských, základních i středních škol a gymnázií. Vaše děti se tak vyhnou složitému a rizikovému dojíždění do vzdálených částí města. Lokalita nabízí také řadu služeb, jako jsou pošty, banky, CzechPoint, lékárny a zdravotnická zařízení. Okolí ulice Na Dolinách skýtá řadu možností pro relaxaci i aktivní odpočinek. Cyklisté a bruslaři ocení dráhu vedoucí podél vltavského nábřeží, tenisté si mohou vychutnat hru na kurtech mezi vyšehradskými hradbami a milovníci jachtingu si přijdou na své v historickém Yacht klubu pod vyšehradskou skálou. Koupání si můžete kromě plaveckého stadionu v Podolí užít i ve Žlutých lázních, kde se za své sportovní výkony můžete odměnit půllitrem vychlazeného plzeňského piva.
občanská vybavenost 18
19
Maximální pozornost věnujeme každému detailu v interiéru i okolí domu
...UŽÍVAT SI VÝSLEDEK BUDE NA VÁS
20
Podlahy s dřevěnou nášlapnou vrstvou ve všech obytných místnostech
Kvalitní topná tělesa
Nadstandardní výška dveří 210 cm
Samostatná komora na pračku a kotel
kvalita především Interiér Vašeho nového bytu Vás uchvátí ještě předtím, než se nastěhujete. Plovoucí dubové podlahy či lakované dveře nadstandardní výšky jsou dokladem toho, že vysoký standard vybavení byl naší prioritou. Věříme, že se nám podařilo dosáhnout dokonale vyváženého celku, kde ani kvalita skrytých částí domu nezaostává za kvalitou viditelnou na povrchu. Voní jen to, co vaříte Vy – samostatné odvětrání každé digestoře
použité materiály a vybavení 23
Naši snahu o dokonalost jistě pocítíte vždy při vstupu do Vaší koupelny. Velkoformátové obklady, sanitární keramika Laufen, baterie Grohe a další vybavení od renomovaných výrobců jistě zpříjemní začátek i konec Vašeho dne.
Značkové vybavení Laufen a Grohe
Velkoformátové obklady
použité materiály a vybavení 24
Na co jsme při tvorbě dispozic bytů mysleli… Důsledné oddělení privátní a společenské zóny Oddělení špinavé zóny (zádveří) Orientace obytných místností vůči světovým stranám a jejich oslunění Ortogonální tvar obytných místnosti Efektivní poměr obytných ploch a komunikací Dostatek prostoru pro umístění vestavěných skříní Počet koupelen a toalet odpovídající velikosti bytu Komora u bytů Dostatečná šířka terasy pro umístění jídelního stolu
Tvorbě dispozičního řešení věnujeme velkou pozornost a snažíme se o jeho logické a přirozené uspořádání. Každý byt přitom promýšlíme tak, jako bychom v něm chtěli bydlet sami. Místnosti mají pravidelný pravoúhlý tvar, aby bylo možné celou jejich plochu plně využít a bylo dosaženo jejího efektivního poměru s komunikacemi v rámci bytu. Uvnitř bytu se díky pečlivé práci našich architektů a dokonale řešeným dispozicím budete cítit úplně stejně jako v prvotřídním obleku šitém na míru. Dispozice bytu je důsledně rozdělena na privátní a společenskou zónu tak, aby návštěvy nenarušovaly soukromí majitelů. Za stejně důležité považujeme vhodnou orientaci obytných prostor vůči světovým stranám, počet koupelen a sociálních zařízení odpovídající velikosti bytu a umístění úložných prostot a komor s ohledem na akustické oddělení ložnic. Při pobytu na terase jistě oceníte její šířku, umožňující nejen pohodlné posezení kolem jídelního stolu.
PŘIROZENĚ LOGICKÉ dispoziční řešení bytových jednotek 26
27
Umístění jednotlivých místností s ohledem na světové strany
pro život v pohodlí
Dostatek prostoru pro umístění vestavěných skříní
Parkovací stání v podzemní garáži s dostatkem místa pro pohodlné otevření dveří Vašeho vozu
dispoziční řešení bytových jednotek 28
29
1. NP
119,5 m2 99 m2
Byt č. 1
Byt č. 2
2. NP
116 m2 99 m2
Byt č. 3
Byt č. 4
půdorysy 30
31
3. NP
101 m2
5. NP
134 m2
95 m2
Byt č. 5 Byt č. 6
Byt č. 8 (mezonet)
4. NP
6. NP
95 m2
Byt č. 7
Byt č. 8 (mezonet)
půdorysy 32
33
Ukazatel světové strany a měřítko Název projektu
Situace Půdorys podlaží s vyznačeným bytem
Podlahová plocha a další specifikace bytové jednotky
Přiřazená parkovací stání, sklepy
Půdorys bytové jednotky Kontaktní údaje
Projektová karta bytu
Seznam všech bytových i nebytových jednotek Rezidence Nad Podolskou vodárnou, jejich ceny i přesný popis standardů je uveřejněn na našich webových stránkách www.crescon.cz. Ke každé jednotce zde naleznete její technickou kartu, která kromě půdorysu bytu obsahuje i ostatní důležité údaje. V případě zájmu si zde také můžete Vámi vybranou jednotku ihned předběžně zablokovat. Rádi Vás samozřejmě přivítáme i na osobní schůzce v sídle naší společnosti, spojené s prohlídkou dalších podkladů, konzultací časového harmonogramu výstavby a financování či upřesněním postupu při koupi nemovitosti. Pro sjednání termínu nás, prosíme, kontaktujte e-mailem na adrese
[email protected] nebo telefonicky na číslech +420 724 645 155 a +420 284 080 170.
jak si vybrat bytovou jednotku 35
Uvědomujeme si, že Váš domov musí být přesně podle Vašich představ a přání. V rámci našich projektů Vám proto nabízíme propracovaný systém klientských změn a koncept Crescon Design Center™, kde Vám nastíníme možnosti úprav interiéru Vašeho bytu. Ve spolupráci se společností Decoland jsme pro Vás navíc rozšířily naše služby o možnost zajištění kompletního vybavení Vašeho nového bytu. Jsme schopni nabídnout Vám kuchyně, nábytek a doplňky světových výrobců jako jsou Scavolini, Presotto, Valentini, Casa Design, Emmei, BoConcept, Modoluce, Zack nebo Alessi za ceny výrazně nižší než za jaké jsou standardně nabízeny.
RESPEKT PRO VÁŠ STYL crescon design centertm 37
Crescon je developerskou společností, která působí v řadě segmentů realitního trhu. Kromě rezidenční výstavby se soustředíme na výstavbu kancelářských a obchodních prostor i budov pro výrobu a skladování. V současné době také připravujeme první projekty v segmentu staveb pro veřejný sektor. Služby, které nabízíme, zahrnují development, správu nemovitostí, realitní služby a finanční poradenství. V řadě aspektů naší práce jsme inovátorem na trhu. V průběhu realizace projektů například uplatňujeme unikátní přístup Crescon Design-Build™, kterým dokážeme významným způsobem omezit jejich finanční, technická i časová rizika. Crescon působí v České republice od roku 2008. Portfolio společnosti v současné době tvoří více než 15 projektů.
PSJ, a.s. náleží mezi největší stavební společnosti v České republice. Zabývá se především pozemní stavební činností, realizací vybraných stavebních řemesel a technologií a také developmentem. Její hlavní činností je generální dodavatelství staveb, a to včetně komplexních dodávek na klíč od fáze projektu a studie stavby až po kolaudaci a předání funkčního díla. Podílela se například na výstavbě pražského administrativního areálu BB Centrum, komplexu Zlatý Anděl na Smíchově, administrativní budovy Main Point Karlin nebo Galerie Fénix & Clarion Congress Hotel Prague ve Vysočanech, realizovala bytový soubor Villa Bianca v Praze a byla generálním dodavatelem při rekonstrukci Obecního domu či Sovových mlýnů. PSJ se věnuje i vlastním developerským projektům, které se zaměřují zejména na oblast výstavby komerčních budov a obytných celků. Kromě České republiky působí PSJ od počátku své existence také na zahraničních trzích. V posledních letech se soustředí na Ruskou federaci, Slovensko, jihovýchodní Asii a arabský svět. PSJ je držitelem celé řady ocenění v prestižní soutěži „Stavba roku“.
crescon 38
39
CRESCON, a.s.
PSJ, a.s.
sídlo:
sídlo:
Procházkova 1187/7
Jiráskova 3960
147 00 Praha 4
586 04 Jihlava
kancelář:
kancelář:
Ve studeném 1817/4
CITY TOWER
147 00 Praha 4
Hvězdova 1716/2b 140 78 Praha 4
telefon:
telefon:
+420 725 723 276
+420 241 485 510-11
[email protected]
[email protected]
www.crescon.cz
www.psj.cz
Nestavíme dům, stavíme váš domov
kontakty Veškerý obsah této brožury má pouze informativní charakter a může podléhat změnám. Grafické zpracování brožury: Zuzana Michnová
40
