Resultaatgericht Renoveren Stevenfenne

Resultaatgericht Renoveren Stevenfenne

16 april 2014

Complex Stevenfenne Enschede

Beheersbaar Onderhoud

Voorstelronde!

Resultaatgericht renoveren


Het complex!


RGVO


Het complex!


RGVO


De aanleiding?

SLOOPSTRATEGIE….


RGVO


De aanleiding?

Achterstallig onderhoud Complex Stevenfenne Enschede

RGVO


De aanleiding?


RGVO


De aanleiding?


RGVO


De aanleiding?


RGVO


De aanleiding?

8 november 2010: De Energiebus van de Woonbond bezoekt Stevenfenne Complex Stevenfenne Enschede

RGVO


De aanleiding?

feb - mei 2011: onderzoek

januari 2011: in gesprek met de bewoners juni 2011: besluitvorming


RGVO


Marktbenadering!

DBM – UAV gc

Keuze aanbestedingsvorm

Is de opdrachtgever de meest effectieve partij om de oplossing te bedenken? Complex Stevenfenne Enschede

RGVO


Marktbenadering!

Wat wilden we hiermee bereiken…


RGVO

DuBo

afkoop dagelijks onderhoud

25 jaar onderhoud (RGVO)

Veiligheid

70% Woonplaats keur


Marktbenadering!

vraagspecificatie budget

opties


€

RGVO


Marktbenadering!

Van longlist naar gunning…


RGVO

Cobouw 7 april 2014:

Integrale contractvormen: ‘DBFMO leidt tot grote problemen’


RGVO


Marktbenadering!

• UAV-GC

• Ketenpartners • Plan van aanpak • RGVO

Ketenintegratie


RGVO

Beheersbaar onderhoud

Aanpak uitvraag Stevenfenne


RGVO


Brainstormen & dialoogmomenten


Groot onderhoud Stevenfenne Uitgangspunten:


RGVO


Project Stevenfenne

•

De veranderingen

Een Warm Welkom!


RGVO


Project Stevenfenne

•


De veranderingen

RGVO


Groot onderhoud Stevenfenne


RGVO


Groot onderhoud Stevenfenne


RGVO


Beoordeling plannen!

3 partijen = 3 verschillende benaderingen


RGVO


Beoordeling plannen!

Waarom Kormelink & Partners?


RGVO


Bewonersdeelname •

Informatieavonden

•

70% deelname bij huurverhoging

•

99% deelname

•

Veel keuze en opties


RGVO

•

Bouwaanvraag

•

Asbest

•

Kwaliteitsborging

•

Keuringsplan

•

Blowertest/kierdichtheid

•

Warmtebeelden

•

Toetsing en acceptatie

Aandachtspunten Pilot •

Details

•

Buitenkozijnen vervangen

•

Spouwmuurisolatie


RGVO


Uitwerking plan & pilotwoningen


Aanpak RGVO contractvorming •

Uitwerking scenario

•

Gezamenlijke toetsing door jurist

•

Waar liepen we tegen aan in de contractvorming


RGVO


Contractopstelling RGVO • UAV-GC Contract • Eisen


RGVO


Inhoud RGVO contract


RGVO


Nieuw RGVO contract •

Vastgoedonderhoudscontract voor de duur van 7 jaar

•

Totale onderhoud geregeld

•

Samenwerkingsintentie 25 jaar


RGVO


Communicatie / evaluatie •

De communicatie loopt via 1 partij

•

Helder RGVO contract met afspraken

•

Jaarlijkse evalueren

•

Kwartaaloverleg op uitvoerend niveau


RGVO


Onderhoudsscenario MJOP RGVO Kaart

Onderdeel

2013 eenheid

Eenheidsprijs

2014 Totaalprijs

DEEL AA Planmatig Onderhoud € 22.1 Metselwerk 22,1.1-4 Controlebeurt i.c.m. 31.3.1-2

4.210

m²

27.2a Hellende daken 27.2a.2 Controlebeurt

6.494

m²

2.397

m²

€

117 6.829 3.725 444 528 12

won. m¹ m¹ m² m² m²

€ € € € € € €

117 728

won. m¹

€ €

27.2b Platte daken 27.2b.2 Controlebeurt 27.2b.3 Overlagen 31.3 31.3.1 31.3.2 31.3.2 31.3.2 31.3.2 31.3.2

Buitenwandopeningen Inspectie controlebeurt gevelpuien Gevelkozijnen schilderen Gevelramen schilderen Geveldeuren schilderen Dakoverstek onderzijde schilderen Balustraden schilderen

31.3.2 31.3.3

Curatieve maatregelen puien + betimmeringen Ventilatieroosters reinigen


€ € € €

-

€ € € €

-

-

€ € € € € € € €

-

-

€ €

-

-

RGVO


Keuringsplan


RGVO

Foto 1 (conditiescore 2)

Foto 2 (Conditiescore 3)

Omschrijving:

Verzameling van met deuren en deurkozijnen gevulde openingen in buitenwanden

Functie:

Scheiding van binnenruimten met buitenlucht zowel akoestisch, beveiligd, klimatologisch, visueel en gebouwtoegang

Functionele eisen: Inbraakwerendheid: Moet voldoen aan PKVW Akoestisch:

Geluid van buiten moet gedempd worden

Visueel:

Van binnen moet zichtbaar zijn of er iemand voor de deur staat

Klimatologisch:

De deur moet goed aansluiten, zodanig dat koudelekken worden voorkomen

Gebouwtoegang:

De deur mag niet klemmen en moet goed afsluitbaar zijn.

Materiaal Kozijnen

Meranti FSC

Ramen

Meranti FSC

Deuren

Meranti randvulling, Polystyreenvulling, aluminium deklaag met Okoumé triplex

Verf

Rubbol SB

Glas

Semcostar HR++-glas

Kozijnen RAL 9010 Draaiende delen RAL 6019 groen

Hang- Sluitw. deurenBuva 3-puntssluiting, 4 kogellagerscharnieren AXA Hang- Sluitw. ramen Buva 3535 scharnieren, raamboompjes en balk-espagnolet tbv stolp ramen Herstelwerk Kleine controlebeurtWaar nodig voorbehandelen, curatieve maatregelen uitvoeren Dorpels of stijlen ven verbinding tot verbinding aflakken, deuren geheel Herschilderbeurt

Geheel grondig reinigen en schuren Curatieve maatregelen uitvoeren 2x bijwerken met grondverf Geheel aflakken met hoogglanslak


RGVO


RGVO-codeboek 31.3 Buitenwandopeningen


RGVO-codeboek 31.3 Buitenwandopeningen Prestatie eisen: Ernstig

Ondergrond Vertaling Inspectiebiblitheek par. eis

Werking primair Constructief Mareriaalintrisiek

Afdichting (eindstadium): Deugdelijke tochtstrippen Lekkage (eindstadium): Pui dient waterdicht te zijn Verankering losstaande puien Houtrot (eindstadium): Houtaantasting houten delen Houtvochtgehalte

Basis

Scheuren

Houtvochtgehalte boven de 21% Scheuren vanuit houtverbindingen

Afwatering

Afwatering onvoldoende

Scherpe randen

Scherpe randen minimaal 3 mm

n.v.t. n.v.t. n.v.t. 38 Klasse 2 klasse 2 = begin, 3 =gevorderd, 4 39 =eind klasse 2 = begin, 3 =gevorderd, 4 8 =eind klasse 2 = begin, 3 =gevorderd, 4 3 =eind klasse 2 = begin, 3 =gevorderd, 4 2 =eind

Jaar 1 t/m 10 Conditiescore Jaar 11 t/m 25 2 3 gevorder gevorder begin d eind begin d eind <2% <2% <2% <2% <30%

<10%

<2%

<70%

<30%

<10%

<30%

<10%

<2%

<70%

<30%

<10%

<30%

<10%

<2%

<70%

<30%

<10%

<10% <2% 2 gevorder d eind

<70%

<30% <10% 3 gevorder begin d eind

<30%

Serieus begin Constructief

Materiaal Basiskwaliteit

<10% <10% <10% <10%

Openstaande verbindingen

75 klasse 2

<10%

<30%

Ontbrekende onderdelen Beschadiging Mechanische schade Hang- en sluitwerk Gebreken in Hang- & sluitwerk Onderzijde 5 mm, boven en Omtrekspeling zijkanten 2 mm

n.v.t. 55 Klasse 3 n.v.t. klasse 2 = begin, 3 =gevorderd, 4 57 =eind

100%

<70%

<30% <30% <30%

100%

<70%

<30%


<70%

<30%

<10% <10% <10%

<70%

<30%

<10%

RGVO


RGVO-codeboek 51.2 Warmteopwekking Prestatie eisen: Ernstig Werking primair constructief primair

Serieus werking secundair

onderhoud

NEN-omschrijving onbalans trillen ventilatorbrander barsten of gaten in keteldelen plaatselijke oververhitting van de ketelmantel/ketel romp

<30%

begin

<10% 2 gevorder d

waterzijdige lekkage niet veroorzaakt door corrosie lekkage waterzijdige aansluiting: lekkage brandstofaansluiting

Rookgaszijdige vervuiling nuldruk Co meting (koollmonoxide) Ionisatietroom gasvoordruk

afwerking

begin

2 gevorder d

waterdruk (cv) uitwendige vervuiling verontreiniging verbrandingsruimte beschadiging in de vorm van krassen: omvang maximaal plaatselijk beschadiging of ondeugdelijke doorvoering van electrische leiding: omvang incidenteel


eind <2% <2% <2%

begin

eind <10% <10% <2%

begin

2 gevorder begin d eind 100% <70% <30% <>-10-0 nvt pa nvt <300ppm <350PPm <400ppm nvt >2qa nvt nvt >20mbar <30mbar <>1,52bar 100% <70% <30% 100% <70% <30%

<70%

3 gevorder d

<30% 3 gevorder d

eind <10% <10% <10%

eind <30% <30% <2%

3 gevorder begin d eind 100% 100% <70% <>-10-0 nvt pa nvt >400ppm >450ppm >500ppm nvt >2qa nvt nvt >20mbar <30mbar <>1,52bar 100% 100% <70% 100% 100% <70%

100%

<70%

<30%

100%

100%

<70%

100%

<70%

<30%

100%

100%

<70%

RGVO


Cve beheer op afstand

• • • •

Klant ontzorgt Snelle service bij uitval Diagnose op afstand Gericht klantbezoek


RGVO


Vraag gestuurd ventileren

• Ventileren op maat • Energie besparend • Comfort verhogend


RGVO

•

Opdrachtnemer en opdrachtgever doen gezamenlijk eindoplevering van de woning!

•

Controle op ZAV`s en molest


RGVO


Mutatie procedure


Kwaliteitsborging


RGVO


Contract


RGVO

• Eén aanspreekpunt • Meer kwaliteit voor gestelde budget

• Betrokkenheid van onderhoudspartij • Kwaliteit van de woning en wijk gaat omhoog • Meerwaarde voor de huurder • Minimaal risico vastgoedonderhoud door vaste kosten

• Meer focus op core-business


RGVO


RGVO: Voordelen opdrachtgever

•

Continuïteit in de werkzaamheden

•

Toegevoegde waarde door eigen expertise inzetten

•

Groei van kennis

•

Groei van innovatief vermogen door zelf oplossingen aan te dragen


RGVO


RGVO: Voordelen opdrachtnemer


RGVO: Aanbevelingen Voor de opdrachtgever: • Maak gebruik van kennis uit de markt! • Tijdens planvorming kennis en ervaring al delen • Pak RGVO breed aan • Opname door opdrachtnemer laten doen •``Gewoon doen``!

Voor de opdrachtnemer: • Meerwaarde door ketensamenwerking

• Onderschat de impact voor je werkproces niet • Intensief traject: Houd rekening met tijd en kennisoverdracht


RGVO

Beehrsbaar onderhoud

Vragen?

Gewoon Doen!!!



RGVO

Resultaatgericht Renoveren Stevenfenne

Recommend Documents