Residentie Vier Winden

Residentie “Vier Winden”

Stationsstraat & Aarschotsesteenweg 3110 Rotselaar

Residentie “Vier Winden” 1 april 2011

PROJECT “4 winden” Op de hoek van de Stationsstraat en de Aarschotsesteenweg ontwikkelt Tribeca een uitzonderlijk project met uitgesproken architecturale visie en een beeldbepalend uitzicht. De architectuur van de nieuwbouw is een verademing in het bestaande straatbeeld, welke gekenmerkt wordt door één tot twee verdiepingshoge rijwoningen met zadeldaken. Het voorgestelde project heeft uitdrukkelijk gekozen voor het verder ontplooien van dit straatbeeld met de klasse van hedendaagse architectuur. De gebruikte duurzame gevelafwerkingen zijn een combinatie van crepie, licht-‐ en donkergekleurde bakstenen en vlakke dakpannen. Het project bestaat uit woningen met één of twee verdiepen met 1, 2 of 3 slaapkamers naar gelang de keuze van de koper. De woningen zijn ontworpen met een maximaal rendement aan nuttige oppervlakten en zijn verkrijgbaar in uitvoeringen tussen de optimale 85m² en de zeer ruime 160m². De leefruimte van elke woning is voorzien van een groot raam dat toegang geeft tot een ruim terras tussen 8 en 28 m². De ondergrondse parking geeft ook een belangrijke meerwaarde aan het project. Voor elke bewoner zijn er eigen ondergrondse parkeerplaatsen of parkeergarages voorzien die gekozen kunnen worden op basis van de nog beschikbare plaatsen . De residentie “Vier Winden” is ook ideaal gelegen met, op 500m, een vlotte verbinding naar de E314 richting Leuven, Brussel en Luik.

2


Project

3

Residentie “Vier Winden” 1 april 2011 Project: Ligging:

Bouwheer:

Architect:

Makelaar:

4

Nieuwbouw project met 10 woningen en 3 handelsruimten, 13 parkeerplaatsen, bergingen ondergronds en 8 parkeerplaatsen in de voortuinstrook. Aarschotsesteenweg of Stationsstraat 254,256,258, 260 3110 Rotselaar Provincie Vlaams Brabant Kadasternummers (afd. 1) sectie C nr. 774 P4, sectie C nr. 774 W5, sectie C nr. 774 W3, sectie C nr. 774 X3, sectie C nr. 774 B6. Tribeca BVBA Zaakvoerder: Laurent De Hauwere Lozenhoekstraat 80 3140 Keerbergen Architectenbureau Moors BVBA Zaakvoerder: Martine Moors Brusselsestraat 240 3000 Leuven Tel.: 016/23.41.25 Rechstreeks bij de Projektontwikkelaar TRIBECA BVBA Mw. Paulette Daniels 0491 / 72.72.72


Locatie

5

LOCATIE Rotselaar is een dorp in de Belgische provincie Vlaams-‐Brabant. Rotselaar is een dynamische gemeente met leuke initiatieven voor haar inwoners en die ook open staat voor nieuwe inwoners. Rotselaar wordt stilaan ook een plek waar recreanten van buiten de gemeente de natuur en recreatiemogelijkheden komen ontdekken en weten te appreciëren. Op 500m van de E314

Op 10 minuten van Leuven Centrum


7

Lastenboek

Residentie “Vier Winden” 1 april 2011 INHOUSDTAFEL

1. BESCHRIJVING VAN MATERIALEN EN WERKEN .......................................................... 10 1.1. Afbraak en grondwerken. ........................................................................................................... 10 1.2. Funderingen. ............................................................................................................................... 10 1.3. Riolering. ..................................................................................................................................... 10 1.4. Opgaand metselwerk. ................................................................................................................. 10 1.5. Gewapend beton. ....................................................................................................................... 10 1.6. Staal ............................................................................................................................................ 10 1.7. Gevels. ........................................................................................................................................ 11 1.8. Dakbedekking. ............................................................................................................................ 11 1.9. Ventilatie en verluchting. ............................................................................................................ 11 1.10. Brandbeveiliging. ...................................................................................................................... 11 1.11. Isolatie ...................................................................................................................................... 11 1.12. Pleisterwerken. ......................................................................................................................... 12 1.13. Buitenschrijnwerk ..................................................................................................................... 12 2. AFWERKING WONINGEN .................................................................................................... 12 2.1. Binnenschrijnwerk. ..................................................................................................................... 12 2.2. Bevloeringen en plinten. ............................................................................................................. 13 2.3. Muurbekledingen. ...................................................................................................................... 13 2.4. Raamtabletten ............................................................................................................................ 13 2.5. Schilderwerken ........................................................................................................................... 13 2.6. Keukenuitrusting. ........................................................................................................................ 13 2.7. Terrassen en balkons. ................................................................................................................. 14 2.8. Berging in de kelder .................................................................................................................... 14 3. AFWERKING DER GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN. .................................................... 14 3.1. Gemeenschappelijke deuren. ..................................................................................................... 14 3.2. Brievenbussen. ........................................................................................................................... 14 3.3. Buitenaanleg. .............................................................................................................................. 14 4. AFWERKING DER DELEN VOLGENS CASCO-‐PRINCIPE. ............................................. 14 5. TECHNISCHE UITRUSTING. ................................................................................................ 15 5.1. Verwarming. ............................................................................................................................... 15 5.2. Sanitaire voorzieningen. ............................................................................................................. 15 5.2.1. Toestellen meubels en kraanwerk: ....................................................................................... 15 5.2.2. Leidingen: ............................................................................................................................. 15 5.3. Elektrische installatie. ................................................................................................................. 15 5.3.1. Installatiewerken. ................................................................................................................. 16 5.3.2. Verlichtingstoestellen. .......................................................................................................... 16 5.3.3. Videofoon en deuropener. .................................................................................................... 16 5.3.4. Telefoon. .............................................................................................................................. 17 5.3.5. Kabeldistributie en Internetaansluiting. ............................................................................... 17

8


6. OPMERKINGEN ....................................................................................................................... 17 6.1. Plannen. ...................................................................................................................................... 17 6.2. Verkoopslastenboek en -‐plannen. .............................................................................................. 17 6.3. Wijzigingen van gebruikte materialen. ....................................................................................... 17 6.4. Bezoek van het gebouw tijdens de werken. ............................................................................... 18 6.5. Erelonen van de architect. .......................................................................................................... 18 6.6. Tellers -‐ Taksen. .......................................................................................................................... 18 6.7. Wijzigingen door de kopers. ....................................................................................................... 18 6.8. Werken uitgevoerd door derden ................................................................................................ 18 6.9. Zettingen van het gebouw .......................................................................................................... 19

9


1. BESCHRIJVING VAN MATERIALEN EN WERKEN De residentie “Vier Winden” wordt opgetrokken in hoogwaardige traditionele bouwmaterialen en is voorzien van alle verder beschreven comfort.

1.1. Afbraak en grondwerken. Afbreken van de bestaande constructies op het bouwperceel en afvoeren van alle puin. De werken voor de graaf-‐ en aanaardingswerken omvatten: -‐ het opruimen van onkruid en afval op het terrein waarop moet worden gegraven, alsmede het verwijderen van deze stoffen van de bouwplaats en, desgevallend, opslaan en nivelleren ervan; -‐ het weggraven, opladen, vervoeren, lossen en eventueel opslaan en effenen van de grond; -‐ het aanbrengen van grond die uit de bouwputten en sleuven is vrijgekomen en, in geval dit niet voldoende is, grond van andere herkomst; -‐ alle werken en leveringen nodig voor een degelijke uitvoering van de werken. De juiste diepte der uitgravingen zal opgegeven worden door het ingenieursbureau op basis van de grondsonderingen en controleproeven. Er zal een plaatsbeschrijving bij de aanpalende buren uitgevoerd worden voor rekening van de aannemer.

1.2. Funderingen.

De fundering wordt aangelegd op de vaste grond. Hierover zal een plaat gestort worden welke dienst doet als vloer van het gelijkvloers, uitgevoerd in gewapend beton volgens specificaties van het ingenieursbureau. De funderingsvorm, afmetingen en samenstelling worden bepaald door het ingenieursbureau.

1.3. Riolering.

De riolering wordt uitgevoerd in kunststof en wordt aangesloten op de openbare riolering, alles in overeenstemming met de daartoe geldende voorschriften en de gemeentelijke bepalingen. Na afwerking van het gebouw zal een rioleringsplan ter beschikking gesteld worden.

1.4. Opgaand metselwerk.

Alle bovengrondse opgaande wanden worden uit gevoerd in gebakken snelbouwstenen, in silicaatsteen voor een superieure akoestische isolatie en betonblokken of ter plaatse gestort beton volgens de plannen en de richtlijnen van het ingenieursbureau. De scheidingswanden tussen de woningen zijn opgebouwd uit een draagmuur in snelbouwsteen, een akoestische isolatie en een voorzetwand in snelbouwsteen.

1.5. Gewapend beton.

Elke constructie in gewapend beton, zoals wanden, kolommen, vloerplaten, trappen, balken en lateien, wordt uitgevoerd overeenkomstig de voorschriften en plannen opgemaakt door het ingenieursbureau. Alle vloerplaten zijn in ter plaatse gestort gewapend beton of in geprefabriceerde betonelementen. Wat dit betreft zijn de architectuurplannen louter informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast conform de gegevens van de stabiliteitsberekeningen.

1.6. Staal

Berekeningen, ontwerp, fabricatie, oppervlaktebehandeling en montage gebeuren overeenkomstig de wetgeving, voorschriften en normen ter zake. Kolommen en liggers volgens studie ingenieur.

10


1.7. Gevels.

De materiaal en kleurkeuze gebeurt door de architect in samenspraak met de bouwheer. De buitengevels worden als volgt uitgevoerd: • plint: binnenspouwblad, geïsoleerde spouw en blauwe hardsteen; • gevelmetselwerk: binnenspouwblad, geïsoleerde spouw, dun gemorteld; • gevelbekleding: binnenspouwblad, geïsoleerde spouw en geprefabriceerd sierpleisterwerk op snelbouw Alle raam-‐ en deurdorpels tot op de vloerpas en in de gevelmetselwerkvlakken worden uitgevoerd in blauwe hardsteen en de andere in grijs aluminium. De zichtbare delen zijn geschuurd. De borstweringen van de terrassen en balkons worden voorzien in gemetalliseerd en gelakt staal in combinatie met inox/plexiglas. Aan de terrassen worden tussenwanden voorzien als afscherming. Het gebouw wordt uitgevoerd conform de EPB-‐regelgeving.

1.8. Dakbedekking.

De plaatsing van de dakbedekking zal uitgevoerd worden door een vakkundige en erkende onderneming die een 10-‐jarig garantie op de waterdichting zal afleveren. De horizontale dakbedekking zal bestaan uit een waterdichte afwerking, thermisch geïsoleerd conform de isolatienorm, geplaatst op een hellingsbeton met goede afwatering naar de hemelwaterafvoeren. De schuine daken zullen afgedicht worden met antraciet leien uit vezelcement, geplaatst op een draagconstructie uit hout, een onderdak en een thermische isolatie die voldoet aan de isolatienorm. Overeenkomstig de plannen zijn er opengaande vlakdakramen, type Velux of gelijkwaardig, voorzien in de schuine dakvlakken. De dakgoten, goten en afvoerbuizen worden uitgevoerd in zink.

1.9. Ventilatie en verluchting.

De natuurlijke/mechanische ventilatie van alle ingesloten badkamers, wc’s en bergplaatsen zijn voorzien. Op elke te verluchten plaats is een regelbaar rooster voorzien. De dampkap in de keuken wordt tevens aangesloten op een verluchtingskanaal of rechtstreeks buiten. De ventilatievoorzieningen worden uitgevoerd volgens de eisen gesteld in de EPB-‐regelgeving die in voege is op de datum van het verlenen van de bouwvergunning.

1.10.

Brandbeveiliging.

1.11.

Isolatie

Het gebouw zal voldoen aan de wettelijke bepalingen en de gemeentelijke verordeningen, in voege op de datum van het verlenen van de bouwvergunning.

a) vochtisolatie :

Onder de funderingsplaat komt een PE folie over de gehele oppervlakte. Alle metselwerkmuren die bovenop een betonplaat bovenop volle grond gebouwd worden, zijn horizontaal voorzien van een laag roofing of PE folie welke de muur volledig zal overdekken. Overal waar nodig wordt er een vochtisolatie aangebracht tegen opstijgend vocht en voor afvoer van spouwvocht.

b) thermische isolatie :

De thermische isolatie in vloeren, buitenwanden en dak zal voldoen aan de EPB-‐regelgeving. Boven de parkeerkelder heeft de uitvullingslaag isolerende eigenschappen of wordt er een extra vloerisolatie voorzien. Alle buitenschrijnwerk is in thermisch onderbroken aluminium met verbeterde dubbele beglazing (k=1,1).

11


c) akoestische isolatie :

In gemene muren tussen de woningen wordt er akoestische isolatie voorzien. In woningscheidende vloeren wordt eveneens een akoestische isolatie aangebracht om het contactgeluid te beperken. Aan de randen t.p.v. muren worden isolatiebanden aangebracht. Voor buitenschrijnwerk aan de kant van Aarschotsesteenweg en Stationsstraat wordt akoestisch glas gebruikt.

1.12.

Pleisterwerken.

1.13.

Buitenschrijnwerk

Alle binnenwanden en plafonds in de woonvertrekken zullen volledig worden afgewerkt door middel van pleisterwerk (type Gyproc). Verticale uitspringende hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde hoekijzers. Waar mogelijk wordt met spuitpleister gewerkt. Alle wanden, in zichtbaar blijvend metselwerk uitgevoerd, op de kelderverdieping en de individuele garages op het gelijkvloers worden niet bepleisterd. Ook de zones die opgeleverd worden volgens het casco-‐principe worden niet bepleisterd.

Alle buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in gemoffelde thermisch onderbroken aluminiumprofielen in aluminium grijs kleur. Het toe te passen raam-‐ en deursysteem zal gebruik maken van de moderne technologieop vlak van de aluminiumprofielen. Het buitenschrijnwerk in de bepleisterde gevels wordt voorzien van een dorpel in aluminium. Rondom zijn de ramen en deuren opgevoegd met een plastische stof. De toegang tot de gemeenschappelijke ondergrondse parking wordt afgesloten met een automatische sectionale poort, iedere eigenaar zal 1 sleutel en 1 afstandsbediening ontvangen met dewelke hij op afstand de deur kan openen. Alle ramen zijn voorzien van gewone, heldere, dubbel isolerende beglazing met een k-‐waarde van 1,1 W/m². Het glas wordt geplaatst in elastische, niet verhardende kit met de nodige glaslatten. De glasdikten zijn in functie van de grootte der glaspanelen. De ingangsdeuren van de woningen zijn van een cilinderslot voorzien dit in combinatie met het slot van de garagepoort. De garagepoort (gemeenschappelijke garage) kan eveneens bediend worden met een afstandsbediening.

2. AFWERKING WONINGEN 2.1. Binnenschrijnwerk.

Binnendeuren. -‐ Vlakke binnendeuren voorzien van metaalkleurig beslag. De deuren worden geplaatst met inbegrip van de omlijstingen in hout. Alles wordt klaar voor de schilder opgeleverd. -‐ De inkomdeur van de woning is uitgevoerd in glas. Sluitwerk. * inkomdeur woning: Slot en deurkrukken . Het slot wordt bediend met dezelfde sleutel als deze van de garagepoort (combinatie slot). Het slot is van het type veiligheidsslot en de deur wordt voorzien van een spion. Er worden 3 sleutels bijgeleverd. * binnendeuren: Dag-‐ en nachtslot en deurkrukken in roestvrij staal of aluminium. Budget per deur (volledig afgewerkt) geleverd en geplaatst : 300,-‐ € excl. BTW. (te kiezen bij leverancier van de verkoper). Er zijn geen ingebouwde kasten of ander binnenschrijnwerk voorzien in het budget.

12


2.2. Bevloeringen en plinten.

Alle vloerafwerkingen worden geplaatst op een cementchape. Op de verdiepingen worden de leidingen in een uitvulchape weggewerkt waarop een akoestische isolatie geplaatst wordt. Gehele woning (behalve slaapkamers en eventuele nachthal) : tegels 1e keus met particuliere handelswaarde 28 €/m² exclusief plaatsing en inclusief BTW. De tegels worden rechtgeplaatst, grijs opgevoegd en zijn te kiezen bij leverancier van de verkoper. Voor keuze van tegels met een hogere handelswaarde, zal een verrekening dienen te gebeuren. Het is mogelijk dat er voor bepaalde gevraagde legpatronen, tegelformaten, formaten met uitzonderlijk veel snijverlies of omwille van plaatsingseisen welke afwijken van het gewone standaard voorziene, een plaatsings meerkost wordt gerekend. Stenen plinten worden uitgevoerd daar waar stenen vloeren voorzien zijn, behalve in de volgende gevallen: daar waar stenen muurbekleding tot de vloer komt, en daar waar een aanpasstuk van de keuken voorzien is. In nachthal en slaapkamers plinten in schilderhout, naar keuze. Particuliere handelswaarde materiaal: 9,68 €/lm exclusief plaatsing en enclusief BTW.

2.3. Muurbekledingen.

Bekleding met tegels, particuliere handelsprijs : 28-‐ €/m² incl. BTW, te kiezen bij leverancier van de verkoper,recht geplaatst, opgevoegd. a) Keuken: tussen onder-‐ en bovenkasten, b) Badkamer: de muren tot een hoogte van 2 meter, met inbegrip van de voorkant van het bad.

2.4. Raamtabletten

Alle raamtabletten met terrastoegang worden uitgevoerd in arduin. Alle andere raamtabletten worden in aluminium (grijs) uitgevoerd.

2.5. Schilderwerken

Alle schilder-‐ of decoratiewerken zijn rechtstreeks voor rekening van de koper.

2.6. Keukenuitrusting.

Voor de keuken is er een particuliere handelswaarde van7.000,-‐ € excl. BTW en plaatsing, afhankelijk van de gekozen appartement met alle toestellen inbegrepen (te kiezen bij leverancier van de verkoper). De keuken kan volgens de specifieke eisen van de koper worden uitgewerkt. De voorziene particuliere som zal vermeerderd worden met het verschil tussen het voorziene budget en de totaalprijs van de gekozen keuken. Er zal ook een door de aannemer/promotor gekozen standaard-‐voorstel kunnen besproken en eventueel besteld worden zonder supplement. De aanduidingen op alle plannen zijn illustratief. De standaard keuken is voorzien van volgende toestellen: • koelkast, mechanische dampkap, vitroceramische kookplaat en combioven • spoeltafel met in inox 18/8 met een progressieve ééngatsmengkraan verchroomd. • aan-‐ en afvoerleidingen voor wasmachine worden voorzien in berging of keuken, volgens planaanduiding.

13


2.7. Terrassen en balkons.

De terrassen worden uitgevoerd in klinkers. De borstweringen van de terrassen worden uitgevoerd in gemetalliseerd staal, grijs gelakt.

2.8. Berging in de kelder

De bergingen worden opgetrokken in snelbouw en opgevoegd. De scheidingswanden zijn gemetst. De toegangsdeur is een schilderdeur. De deur van de kelderbergingen heeft een gewone cilinder.

3. AFWERKING DER GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN. 3.1. Gemeenschappelijke deuren.

Alle deuren die zich in de gemeenschappelijke delen bevinden zijn schilderdeuren. Volgens de brandeisen hebben ze al dan niet een brandweerstand.

3.2. Brievenbussen.

Per woning wordt een brievenbus voorzien volgens de eisen van de post, uitgevoerd in gelakt metaal.

3.3. Buitenaanleg.

De inrit en de verharde zones worden uitgevoerd in water doorlatende klinkers. Vorm en kleur te bepalen door de architect/tuinarchitect. De parkings aan de voorzijde worden waterdoorlatend uitgevoerd (grasdallen of gras op drukvaste substraatlaag). De parkeerzone aan de voorzijde zal ingekleed worden in groen.

4. AFWERKING DER DELEN VOLGENS CASCO-‐PRINCIPE.

De woningen kunnen afgewerkt en opgeleverd worden volgens het casco-‐principe. Dit houdt in dat ze wind-‐ en regendicht zijn. In de praktijk wil dit zeggen dat al de ruwbouwwerken, dakwerken en het buitenschrijnwerk inbegrepen zijn. Ook alle hoofdleidingen voor de nutsvoorzieningen zijn beschikbaar. De technieken (elektriciteit, sanitair en verwarming) en de binnenafwerking ( binnenschrijnwerk, uitvullagen en dekvloeren, bevloeringen en plinten, binnenpleisterwerk, muurbekledingen, tussendeurdorpels, raamtabletten, schilderwerken en keuken of sanitaire uitrustingen) zijn niet inbegrepen.

14


5. TECHNISCHE UITRUSTING. 5.1. Verwarming.

De centrale verwarmingsinstallatie is op aardgas van het type individuele verwarming met gesloten hoge rendementsketel en circulatiepomp en individuele gasteller. Het betreft hier een gaswandketel met eentweevoudige werking; centrale verwarming en warmwaterproductie (warmwaterdebiet van 11 l/min.). De warmteafgiftepanelen zijn plaatstalen radiatoren in standaardkleur (gebroken wit) met thermostatische kranen. Er wordt een éénpijpsysteem toegepast met verdoken leidingen. De voedingsleidingen van de radiatoren komen uit de muur. De installatie wordt bestuurd door een kamerthermostaat in de woonkamer. De warmteverdeling per kamer werd als volgt berekend (bij een buitentemperatuur van -‐10 C): • woonkamer en keuken: 22°C • badkamer: 24°C • slaapkamers: 20°C.

5.2. Sanitaire voorzieningen. 5.2.1. Toestellen meubels en kraanwerk:

Er is een particuliere handelswaarde voorzien tussen 6.000,-‐ € excl. BTW. per woning (toestellen, meubels, kraanwerk en plaatsing inbegrepen) Toestellen naar keuze van de koper, aan de bouwheer mee te delen Badkamer: -‐ Badhanddoekhanger. -‐ Enkele (of naargelang planaanduiding dubbele) porseleinen inbouwlavabo met onderkasten, -‐ Indien op plan vermeld: hang-‐wc., wc-‐rolhouder. -‐ Ligbad en/of douchecel volgens planaanduiding, in te bouwen. -‐ Verchroomde progressieve mengkraan met handdouche en beweegbare slang– handgreep aan het bad. -‐ Enkele (of naargelang planaanduiding dubbele) porseleinen inbouwlavabo met onderkasten, spiegel, ingebouwde spots, zeep-‐ en bekerhouder, dubbele handdoekdrager, progressieve mengkraan. Toilet: -‐ Hang-‐WC, -‐ WC-‐rolhouder. -‐ Handwasbakje, met enkele koudwaterkraan, spiegel. -‐ Handdoekdrager. Er wordt een dubbele dienstkraan als aansluitingspunt voor een eventuele wasmachine voorzien. Wanneer de kopers meer toestellen dan hier vermeld wensen te plaatsen voor al dan niet het voorziene bedrag, zal er een verrekening dienen te gebeuren voor de bijkomende leidingen, plaatsing,…. Er zal een toonzaal aangeduid worden alwaar de kopers hun keuze kunnen vastleggen. De aanduidingen van sanitaire toestellen op de plannen zijn als louter informatief te beschouwen. In de gemene delen in de kelder wordt er één gemeenschappelijke kraan geplaatst (dubbeldienstkraan).

5.2.2. Leidingen:

Alle warm-‐ en koudwaterleidingen zijn voorzien voor de basisopstelling van de toestellen hoger vermeld. Ook de leidingen voor de spoeltafel in de keuken en de aansluitmogelijkheid voor een vaatwas-‐ en wasmachine is voorzien. In de nabijheid van de brander voor verwarming zullen de collectoren in het zicht opgesteld staan.

5.3. Elektrische installatie.

15


5.3.1. Installatiewerken.

Alle lichtpunten en stopcontacten worden uitgevoerd volgens aanduidingen op detailplan elektrawerken. De inrichting voldoet aan het technisch reglement en de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. Aard van de stroom: 220 Volt, wisselstroom . De installatie is strikt individueel en van het ingewerkte type (behalve op de kelderverdieping in opbouw) en hermetisch waar de voorschriften het eisen. De schakelaar van de algemene zekering bevindt zich bij de tellers. De automatische zekeringen van private leidingen bevinden zich in de berging. Alle onderdelen (schakelaars en stopcontacten) zijn in witte kunststof. De plaatsing van schakelaars gebeurt op ± 110 cm hoogte. De schakelaars in de gemene delen zijn voorzien van lichtgevende drukknoppen. De plaatsing van stopcontacten gebeurt normaal ± 15 cm boven de afgewerkte pas, behalve bvb. boven het keukenwerkblad. Leveren en plaatsen van nodige bekabeling voor TV-‐distributie, telefoon, bel en parlofoon. Voorzieningen in de woningen: per slaapkamer: 1 centraal plafondlichtpunt, 1 bediening, 2 stopcontacten per hal gelijkvloers: 1 plafondlichtpunt,2 bedieningen, 1 stopcontact per hal verdieping: 2 plafondlichtpunten,2 bedieningen, 1 stopcontact per badkamer: 1 centraal plafondlichtpunt, 1 wandlichtpunt, 2 bedieningen, 2 stopcontacten per wc: 1 centraal plafondlichtpunt, 1 bediening per berging: 1 centraal plafondlichtpunt, 1 bediening, 1 stopcontact per woonkamer: 2 plafondlichtpunten, 2 bedieningen, 3 dubbele stopcontacten, wachtbuis thermostaat, 1 aansluiting TV, 1 aansluiting telefoon, 1 bel en videofoon installatie per keuken: 1 centraal plafondlichtpunt + 2 indirecte lichtpunten boven aanrecht, 1 bediening per lichtpunt, 2 dubbele stopcontacten aanrecht, 1 stopcontact oven, 1 stopcontact koelkast, 1 stopcontact dampkap, 1 stopcontact kookplaat, 1 stopcontact vaatwasser per woning: 1 stopcontact wasmachine, 1 stopcontact droogkast,1 stopcontact CV per terras: 1 wandlichtpunt, 1 bediening (binnen) Voorzieningen buiten de woningen: gemeenschappelijke parkeergarage: 1 gemeenschappelijk stopcontact per kelderberging: 1 plafondlichtpunt, 1 bediening, 1 stopcontact Indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende elektrische toestellen geplaatst moeten worden, dient men uiteraard ook rekening te houden met een eventuele bijkomende kostenverrekening van het wijzigende leiding-‐ en plaatsingnetwerk.

5.3.2. Verlichtingstoestellen.

-‐ Buiten: Boven de gemeenschappelijke garagepoort, wordt er een buitenverlichtingarmatuur voorzien, geautomatiseerd. -‐ Binnen: Enkel in de gemeenschappelijke delen zijn verlichtingsarmaturen voorzien (minuterie), alsook de noodverlichting. Kwestieuze detectoren vervangen de schakelaars en automatiseren het licht aansteken bij elke beweging. Het circuit van de parkeerkelder wordt eveneens ontstoken door het opengaan van de poort. In de kelderbergingen worden geen armaturen voorzien. De installatie omvat geen verlichtingsarmaturen en lampen in de private delen. De noodverlichting is uit te voeren conform het advies van de brandweer.

5.3.3. Videofoon en deuropener.

16

Residentie “Vier Winden” 1 april 2011 Een volledige installatie voor videofoon verbindt alle woningen met de inkomdeur van het gebouw, deze biedt de mogelijkheid om vanuit de inkomhal een belsignaal te geven en vervolgens de benedendeur elektrisch te openen in de woning. Er is een deurbel bij de inkomdeur van het woning voorzien.

5.3.4. Telefoon.

In elk appartement is de aansluitingmogelijkheid voorzien voor telefonie. Een buizennet voor de aansluiting op de telefoon is voorzien voor iedere woning met één aansluitpunt volgens plan. De aansluiting dient door de koper aangevraagd te worden bij de maatschappij. De aansluitkosten zijn dus niet inbegrepen.

5.3.5. Kabeldistributie en Internetaansluiting.

De bedrading voor de aansluting op het kabeltelevisinet is voorzien in elk appartement. De aansluiting zelf dient door de koper aangevraagd te worden bij de maatschappij. De aansluitkosten zijn dus niet inbegrepen. Een buizennet voor de aansluiting op het kabeltelevisienet en Internet is voorzien voor ieder woning met één aansluitpunt volgens plan.

6. OPMERKINGEN 6.1. Plannen.

De plannen van het woning welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de woningen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteit-‐ of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen.

6.2. Verkoopslastenboek en -‐plannen.

De verkoper behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van het huidige verkoopslastenboek en plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect, of voorgesteld worden door de bevoegde administratieve overheden.

6.3. Wijzigingen van gebruikte materialen.

De werken zullen door de aannemer uitgevoerd worden met de materialen die in het verkoopslastenboek aangegeven zijn. Op advies van de architect behoudt de verkoper zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van materialen, voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het bestek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich trouwens in principe slechts voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen: bijvoorbeeld de verdwijning op de markt van de voorziene materialen, leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang der werken, enz. De door de koper te kiezen materialen en/of toestellen worden gekozen bij de leverancier door de verkoper aangeduid. Eventuele meerprijzen worden verrekend, kortingen zijn niet mogelijk.

17


6.4. Bezoek van het gebouw tijdens de werken.

Bezoek door kopers en/of kandidaat kopers kan tijdens de werf enkel en alleen op afspraak en in aanwezigheid van gemachtigde personen én op eigen verantwoordelijkheid. Het dragen van de nodige beschermingsmiddelen is, zoals voor elke intervenant op de werf, verplicht (bv veiligheidsschoenen en helm).

6.5. Erelonen van de architect.

De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van degene die betrekking hebben op alle binnenhuisinrichtingen van de private delen of degene die voortvloeien uit een wijziging voor de oorspronkelijke plannen, die zou aangevraagd zijn door de koper.

6.6. Tellers -‐ Taksen.

De aansluitingskosten en de huur van tellers (elektriciteit, water, tv-‐distributie,telefoon en andere) worden afzonderlijk aangerekend aan de kopers.

6.7. Wijzigingen door de kopers.

Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (ttz aan de afwerking of de lay-‐out van zijn woning), kan dit slechts in de mate dat de aannemer/promotor/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen zijn niet mogelijk. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de promotor. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de promotor, de hoofdaannemer of mogelijks de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd.

6.8. Werken uitgevoerd door derden

Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard, vòòr de voorlopige aanvaarding van het woning, door derden te laten uitvoeren of zelf uit te voeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de verkoper. Indien werken toch worden uitgevoerd geldt dit als een stilzwijgende oplevering van het betrokken woning. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat de woning verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend. Dit bestek bevat 19 bladzijden en werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopsovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat de woning werd verkocht met de afwerking hierin zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend.

18


6.9. Zettingen van het gebouw

De krimp-‐ en zettingbasrtjes die zouden ontstaan ten gevolge van de normale algemene of gedeeltelijke zetting van het gebouw, ressorteren niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer-‐promotor of de architect, zij mogen derhalve geen aanleiding tot het uitstellen van betalingen. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de materialen en de nieuwbouw.

Datum ondertekening: ………………………………………….. Voor akkoord, de koper (*)

19

Voor akkoord, de verkoper (*)

Residentie Vier Winden

Recommend Documents